ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください!
[スレ作成日時]2009-12-10 18:51:07
\専門家に相談できる/
オープンハウスディベロップメントについて
1652:
匿名さん
[2020-03-17 19:18:10]
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1653:
匿名さん
[2020-03-17 19:22:00]
>>1652 匿名さん
追記。他の人も言っているように、あらかじめネットで目星をつけて行き、この家を!!見せてほしい!!!他はいらん!って態度で臨むならいいかも。 コスパが良いのは本当なのだろうし。 うちは初めての家探しで手探り状態で行ったから舐められた可能性は高い。 |
1654:
ご近所さん
[2020-03-30 10:56:41]
住んでから10年後も「コスパ良かった」と言えると良いけどね。何せ壊す、掘る、作る、、、営業、すべて乱暴に感じる。
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1655:
購入経験者さん
[2020-03-30 21:07:59]
オープンハウスは、新型コロナウイルスショックや大自然災害などの影響で、国内外の事業が停滞し、いずれ倒産することでしょう。5,10年後にもうない企業です。
予言者 |
1656:
評判気になるさん
[2020-03-31 17:07:51]
工事が雑。
その1:基礎工事で地面掘った時に出てきた水やここ数日の雨や雪で溜まった水を汲みだしもせず、そのままコンクリ流し込んでた。 その2:水が出るってことは緩い地盤だろうと推測できるのに、杭を打ち込んだりとかの地盤改良をしっかりやってる様子がなかった。 その3:土地境界標を勝手に抜かれたり、ブロック塀を壊された。 苦情を入れても音沙汰無し。 その4:工事車両を人の敷地に勝手に止めたりして住人に文句言われてた。 その5:地鎮祭やってた様子がない。 下請けの次第なのかもしれんが、俺ならここの物件に手は出さない。 |
1657:
匿名さん
[2020-04-07 12:45:29]
アーキテクトでしょ
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1658:
匿名さん
[2020-04-08 04:41:32]
仲介担当のレベルが低く、最低限の図面すらまともに読めない、設計に確認するといいつつ無知な人間が確認してるのでガセネタを普通に掴ませてきます。自分が担当されたのは、これでセンター長?ってレベルでの人間。こちらの問い合わせは普通に無視するし、ダンマリ決め込んで何も回答なんて出てきません。バラエティによく出ているある議員にそっくりなんで、担当されないのを祈ります!建売は完成前でも全くこちらの希望なんかは一切聞きませんし、どうしてもその場所に住みたい物件でない限り、建て売りに関してここを選ぶ理由はないと思いますよ。
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1659:
匿名さん
[2020-04-08 15:21:22]
アーキテクトな
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1660:
戸建て検討中さん
[2020-04-14 08:47:56]
オープンハウスはありえない…
他にもいろいろ不動産業者を見て回っていますがここが一番ありえない。 サイトで会員登録してから速攻電話がかかってきます。まぁそれは良いとしても、担当者がコロコロ変わる、若い担当者は口の聞き方を知らない失礼な人で、かなりグイグイ来ます。早く売りたいからでしょうか、最終的に翌日うちに来るという話になり(コロナで友人と会うのも遠慮しているのに)、外で話そうと当日待っていましたが、なんの連絡もなく、結局来ませんでした。自分で日にちや時間も決めていたのに、もうアホなのかな?と。その後も気まずさからか連絡はありませんでした。 社会人として、ありえなすぎる。やはり、第一印象は間違っていなかった。人によるのかもしれませんが、私にとってその人がオープンハウスの全て。 そんな人を雇用しているなんて、残念な会社。 |
1661:
検討者さん
[2020-04-23 03:31:58]
「これはお買い得物件ですよ。◯◯◯万値下げしてるんですから。」
「今月いっぱいは、この金額ですが、値下げしなくても売れるので来月には元の金額に戻しますから。」 「とても人気のある物件で3名ほど申し込みされてますが、お客様のために私が押さえてあるので早く手付け金を入れて下さい。」 「私は今月のノルマ達成してるので売っても売らなくてもどっちでもいいんですよ。」 「潤沢な資金のあるお客様は避けられる物件ですが、お客様の条件だと、この物件以外には無いですよ。」 「はっきり言いますが、この物件を逃したら 一生賃貸ですよ。一生ローンなんて通りませんよ。家なんて絶対に買えませんよ。」 「この物件をお客様が購入して5年後に売却をし、それからお客様の条件に合った物件でローンを組むという形がいちばんベストです。」 「とにかく売主さまの都合があるので明日中には手付け金入れて下さい。」などなど云々… ツッコミどころ満載ですが、事実を 公表出来る範囲で書き起こしてみました。 二言三言会話して、んん?って感じたので ちょっと本性を引き出してみようと 仕掛けてみたら、上手くかかってくれ、 矛盾点を突いて少しずつ追い込んでみると 薄っぺらな言葉でかわし、逃げ場がなくなると 「話しを整理しましょう。」と。 自分で散らかした話しなのに整理出来なくなると、あからさまに不機嫌になる始末。 賢いのに頭の悪い営業マン。 営業を見れば会社が見えるとはこのこと。 家という高い買い物。同じ買うのなら、 気持ち良く取り引き出来る会社や人としたいですよね。だから私はここでは買わなかった。 どのように感じるのかは人それぞれですが 有名大学出身の慇懃無礼な営業マンが、 お客様の不安を少しでも解消出来るように笑顔で元気よく最高の物件をご提案してくれるそうです。(HPより) ちなみにこの後 別の会社の別物件。 すんなりローン通りました。 |
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1662:
匿名
[2020-04-23 20:24:16]
オープンハウスやばい。
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1663:
通りがかりさん
[2020-04-28 08:27:08]
やばい会社。市役所の建築指導課には、オープンハウスの苦情が殺到してるそうです。
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1664:
匿名さん
[2020-04-28 11:49:59]
アーキテクト
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1665:
OPD不信感増大
[2020-05-12 18:01:52]
次世代住宅ポイントの申請を希望したが、会社独自ルールにより、1月末までに契約していないと申請できないとのこと。ポイント受け取り対象の3月31日着工の条件を満たしているのに会社としては書類を出したりの協力せず。担当者はそもそも、申請ルートをきちんと把握できていないようなマニュアル通りの対応。全く融通のきかない対応で、会社に不信感が増すばかり。欠陥住宅でも作ってるんじゃないか、、審査されたくない隠したいことでもあるんじゃないか。
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1666:
評判気になるさん
[2020-05-17 16:36:12]
オープンハウス溝の口店で物件紹介、もしくは購入された方がいらしたら意見を聞きたいです。
現在、戸建てを探していて、駅近にいい物件が出ると大体所有がオープンハウス物件だったりします。利便性は申し分無いのですが、皆様の書き込みを見てると悪いことが大半で…。 外出自粛が出る前に1度店舗に行っていますが、たしかに強引な営業かな( ゚д゚)と引いた事もあります。しかし不動産はこんなものかな。と思ってました。他の不動産に行く前に外出自粛が発令されてしまい、まだ他社には行ってません。 宜しくお願いします。 |
1667:
匿名さん
[2020-05-18 11:33:49]
ディベロップメントの設計に関しては真面目だという印象。また社内での図面チェックもしっかりしており、狭小地でのノウハウも相俟って設計のレベルは高いと感じる。一方、営業と施工のレベルはまだこれからで、営業はパワハラは日常茶飯事、上司の部下への詰め方が常軌を逸していると感じたし、施工は学校出たての素人監督ばかり、1つの現場に足を運ぶのは3回くらい。総じて仕様は建売れべるレベルなのだが価格競争力はあるので、15年も住めば元は取れそう。私は買っても良いと思う。
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1668:
匿名さん
[2020-05-19 20:31:07]
>ディベロップメントの設計に関しては真面目だという印象。また社内での図面チェックもしっかりしており、狭小地でのノウハウも相俟って設計のレベルは高いと感じる。
それは本社の建築士さんですかね?しかし建築士のレベルを一概に論じる事は出来ないんじゃないですか? 個人の力量によるでしょうし、支店では外注の建築士に依頼してたりする事もあると思いますから尚更ですよ。 |
1669:
匿名さん
[2020-05-22 13:47:11]
あのなあ、それ言いだしたら設計も施工も営業も会社も、「担当者による」で終わるだろ。それに本社で設計してるのは建築士じゃねえ。資格も持たない社員じゃ。外注は全員建築士だがな。それはどこの会社でも同じ。
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1670:
通りがかりさん
[2020-05-28 18:34:25]
OHとの契約でトラブルにまきこまれた方は
以下にご相談されるとよいかもしれません。 払ったお金が100%返ってくるという保証があるわけではありませんが。何もしないよりはいいと思います!あきらめたらそこで終わりです。 ・宅建協会(お住まいの地域によって電話番号が違うと思います。OH自体は、この協会にそもそも登録がない会社らしいです…) ・お住まいの地域の無料法律相談窓口(裁判を実際にしなくても、話しがこじれた場合に仲裁で同席してもらうだけなら場合によっては全額あきらめるよりお金は返ってくるかもしれませんし) ・お住まいの地域の区役所などにある建築相談課 あと、2020年4月から民法が改正され 「契約不適合責任」というのが新たにあるそうです。調べてみて損はないかと思います。トラブルの内容によっては該当するケースもあるかもしれません。 個人的にはOHは関わりたくない会社です。 身バレしたくないので詳細はかけませんが、 嫌な思いをする人が減ればいいと願います。納得して購入され方はよいのですが…。駅近で条件よい土地を保有していますが、この会社は本当におすすめしません。長文失礼しました。 |
1671:
匿名さん
[2020-05-29 13:00:56]
>>1670
通りがかりさんは、トラブルにまきこまれ契約解除された方でしょうか? 詳細がわからないので断言できませんが、建築確認前の契約解除であれば契約金が全く戻ってこないというのは不誠実な対応をされていると思います。 身バレしない範囲で、もう少し詳しく状況を書き込めまないでしょうか?国土交通省に行政指導を求めるべき事案かもしれませんよ。 |
1672:
匿名さん
[2020-06-02 15:03:08]
安い、早い、まずい。
とりあえず胃袋を満たす為だけの建物。 駅近のコマ切れ狭小地。 少子化にあって、将来性なし。 不要産の出来上がり。 |
1673:
匿名さん
[2020-06-03 23:32:09]
オススメはしません。
一緒に探してくださっていたのに、3回目以降 返信来なくなり何も言わずに放置されてます。 私は違うところに移りましたが、正直ありえないと思いました。 本当の出来事で、あまりのことに驚きました。 大きな金額を使いたくないと思い、私は他の所で決めました。 |
1674:
匿名さん
[2020-06-06 10:52:38]
オープンハウスだけでなく大なり小なりどこの不動産営業も似たようなものだと思いますが、なぜそんな事をするのか、そしてどういう手口があるのかなど、不動産営業の裏側が暴露したこの漫画を読むと合点がいくと思います。
ビッグ コミックス(小学館) 正直不動産 |
1675:
通りがかりさん
[2020-06-13 20:06:24]
>>1623 検討板ユーザーさん
細かな不具合、初期不良がありもめているところに床下から異臭がして1年過ぎました。対応には全く誠意がなく上から目線で片付けようとしてきます。ただ今話し合いの最中です。今後どうなりますやら。 進展があり次第アップします。 |
1676:
eマンションさん
[2020-06-16 10:33:07]
>>1672 匿名さん
職人さんがマスクしないでいる!江東区! |
1677:
通りがかりさん
[2020-06-18 08:59:50]
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1678:
匿名さん
[2020-06-18 12:59:15]
>>1677
>話し合いから返信まで1週間弱かけて それが遅いとは思わないですけれど。 弁護士対応になるかどうかは、結局何を要求しているのか次第でしょう。営業も、出来る事なら裁判沙汰になどしたくないはずです。 |
1679:
通りがかりさん
[2020-06-23 05:47:41]
>>1665 OPD不信感増大さん
うちは昨年の5月ごろから異臭がして簡易検査機で測定したらトルエンとホルムアルデヒドが検出されました。 通気がないから室内と床下に穴を開けて通過を作る方法をやると良いと言われましたがそんな契約はしていないと言ったら今後は弁護士対応をさせていただきますと一方的に言われて連絡が取れなくなりました。最低最悪な会社です。 |
1680:
匿名さん
[2020-06-23 20:53:37]
>>1679
>トルエンとホルムアルデヒドが検出されました。 >通気がないから室内と床下に穴を開けて通過を作る方法をやると良いと言われました 通気がないって換気扇が付いていないのですか?しかも、ホルムアルデヒドが検出されたっですって!建築基準法違反の可能性がありますよ。 >今後は弁護士対応をさせていただきますと一方的に言われて連絡が取れなくなりました。 建築基準法違反は弁護士が対応する事案ではないですね。単に黙らせるための脅し文句ではないでしょうか?そんな脅しには屈せず、毅然とした対応をとるべきだと思います。 |
1681:
匿名さん
[2020-07-07 07:57:57]
ここ二日ほどオープンハウスで物件を見て回って、セミオーダー式の戸建てを契約しようとしていましたが、契約前に疑問点を聞くと矛盾することが多すぎてやめました。
まだ家は建っておらず、駅近の旗型の土地で、日当たりは全く無し。所謂、狭小の三階建のテトリス物件です。 建てた後の外壁塗装に幾らかかるのか、気になっていたので聞いてもはっきりしませんでした。 そんなことより、「駅近の物件ですよ!立地ですよ!利便性優先ですよ!」しか言ってきませんでした。 隣の家との距離が実際どのくらいか聞いたら、「1メートルはあるので全然大丈夫です!」「80cmですね」「やっぱり60cmで、ギリギリで建てます」と二転三転。 建て替え周期も気になったので聞いてみると、「30年で建て替えです!痛むのでその周期じゃないと!」「皆さん40年は住んでます」「50年は大体いけますよ、安心してください」とこれも二転三転。 後々考えると、この物件に誘導された感が凄い。案内してくれるほかの物件は、車がギリギリ通れる坂道の上でベタ踏みで到着。「家は良いが、この坂を毎日登れますか?」 最後に駅近狭小で「ここしかないですよ!」という流れ。 朝から始まって、夜の10時まで連れまわし、その後契約の説明を一気に始められました。 やってることが、宗教の洗脳と同じです。 確かにニーズが合致すれば、家自体はセミオーダーで1000万円だったのでかなり安く買えます。しかし、歳をとってから売りに出すことを考えると、売れるような土地には思えず、上記の矛盾点が多く辞めました。 |
1682:
検討板ユーザーさん
[2020-07-07 14:04:06]
>>1680 匿名さん
ありがとうございます。 そうなのです。 三棟同時期に建ったのですが、他の二棟は異常なしでうちだけ異臭がしてきます。 うちだけなので原因を調べるべく住まいるダイヤル(公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター)に相談中です。 こちらが健康被害に対して不安な毎日を過ごしているにもかかわらず時間のかかる弁護士とのやり取り(書面でのやり取り)を強要してきました。 他の方の書かれている通り売れば良いとだけ考えている会社だと思います。 私への対応を考えると住宅を提供する資格のない最低な会社だと思います。 どなたか被害者の会等ご存知ないでしょうか? |
1683:
匿名さん
[2020-07-12 06:39:22]
>>1681
将来の資産価値を考えるとOHで買うなら売れ残った建売が良いですね。 土地の状態でセミオーダーで買うのはリスク高いと思います。土地が割高+建物価値低いので居住開始した瞬間に土地評価↓、経年劣化で建物↓↓になるのではと想像します。 私が見た物件は土地が周辺地価に対して坪単価+20-30%割り増し(OHDの粗利分)でした。 当時は建物安いならいいかなとか考えましたが、セミオーダーだからと色々注文つけたらそこそこ高くなります。営業担当も土地売るのに必死で建物の質問しても間違った答えするし、質問もまともに返さないのに即契約を求めるしでやめました。 最終的に注文住宅でいま建ててますが、紹介された土地より周辺相場も1割くらい高くて更に広い土地ですが、相場並みの坪単価で買えたので総額はそれほど上がらずに建てられています(OHD見積もりの+200万くらい)。 OHで買うなら売れ残って資産価値が適正化されている建売が一番コスパが良いと思います。 |
1684:
匿名さん
[2020-07-15 20:19:51]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1685:
名無しさん
[2020-07-26 00:07:21]
私は、オープンハウスで買うなら、今日明日中に契約するからって言ってがっつり値引きさせて、土地だけ買って上物は別の建築会社に頼むっていうのがベストだと思いますね。
都内だと建築条件無しの土地におけるオープンハウスのシェアはかなりのものですからね。 ディベロップメントにせよ、アーキテクトにせよ、ここで建てたいとは全く思えません。 即決すると結構値引きしてくれます。5500万の土地を4900万で購入しました。まあ、4900万でやっと相場か相場より多少安いかなあくらいですが。その立地で建築条件無しの土地自体がほとんど出ないのでオープンハウスで購入する意味はありました。土地だけなら、買った後は基本的に縁が切れるのもいい。末長く付き合いたいとこではないので笑。 |
1686:
匿名さん
[2020-07-26 15:12:20]
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1687:
名無しさん
[2020-07-26 19:23:13]
1685です。
もちろん住宅ローンですよ。土地だけじゃなく建物込みで借りました。 たしか土地に4900万、建物に100万の合計5000万のローンでした。土地のローン契約時はオープンハウスデベロップメントが建築会社でしたが、建築会社が変わることは特に問題なかったです。 今日明日に契約というのは、相手側も勤務先とか年収とか聞いて、ローン通る見込みがあって承諾したのでしょうね。 いずれにしても、ローンが通らなければ契約破棄なので嘘ついても意味がないことですし。 |
1688:
1683
[2020-07-27 06:53:19]
>1685
相場並み、というのは地価公示などを参照して、ということでしょうか? 人気エリアだと地価公示+5%くらいまでの坪単価はありえますが、基本は地価公示(相続税評価額から推定したもの)並みで買えます。私が紹介された土地は坪単価235万円でしたが、相続税路線価から推定した公示地価が@190万の地域でした。金額的にも同じく5,600万円でしたので大体4,500万円くらいが適正かな、という感じです。OHの物件一覧が彼らの会員ページからみれますが、相場に対して2-3割は乗ってる感覚でしたので、600万円程度の値引きではまだ相場並みに達しないのでは?という印象です(彼らのビジネスモデルを考えれば当然ですが)。 あと土地を購入される際に希望の建築会社さんにご相談されていますか?都内は建築規制が厳しく、5000万前後の土地だとそれほど広くないと思いますので、購入される前にハウスメーカー/設計事務所の設計士と一緒に土地を見ないと注文の場合は間取り/性能/予算の面で思ったように立たないリスクが高くなりますよ。また、ある程度の性能/デザインの家を建てようと思うと延床30坪に対して上物で2,500-3,500万はかかります(どこも案件取ろうとネットとか広告で出す坪単価は60万とか80万とか言っていますが、坪単価は会社により定義が全然異なるので注意が必要です)。ローンで建物100万で入れている理由がよく分かりませんが、普通に総額で8,000万くらいはかかる可能性ありますからローン審査はちゃんと予算で入れた方が良いですよ。土地5,000、建物100万っていうのはもう彼らからしたら「土地が売れればあとは知らないから、とりあえずローン審査通すためにこの値段」っていう風にしたのでは?と勘ぐってしまうような対応に感じます。 |
1689:
職人さん
[2020-08-02 01:05:43]
コロナ禍でも売り上げ比前年比大幅増らしいね、なんでこんなに人気あるんだろう。
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1690:
匿名さん
[2020-08-02 15:08:07]
>>1689
どうしてOHだけ売上が伸びているのかと言うと、以下のような理由が考えられるのではないでしょうか? ・TV CMを使ったイメージ戦略で上手く知名度をあげた ・他社が敬遠するような土地を安価に仕入れて上手く商品に仕立てている ・1次住宅取得者を主なターゲットにしている(1次住宅取得者は知識が無いから疑いを持たず、契約に手間がかからない) ・若い営業をどんどん採用してモーレツな営業攻勢をかけている(若い営業は脱法スレスレの行為も厭わないし、そもそも脱法かどうかもわかっていないだろう) |
1691:
他社ハウスメーカーで建てる場合
[2020-08-08 16:38:12]
オープンハウスで土地購入し、他社ハウスメーカーで上物を建てようとしています。
オープンハウスからは、OHDで建てると(オープンハウスが分譲している区画のため)OHD同士なら30cm離せば良いが、他社メーカーの場合は50cm空けて貰うと説明されました。 民法234条では境界線から50cm以上の距離を空ける必要がある、と定められています。 但し、前二項(234条を含む)の規定と異なる慣習がある時は、その慣習に従う というのが30cmで建てても良いという解釈だと思います。 この場合、 ① うちが民法に従い50cm 空けて建てるなら、隣接するOHD担当区画も同様に50cm 空ける必要があるのでは? ② 隣接区画が30cm 離して建てるなら、ハウスメーカーによらずうちも30cm の慣習に従い建築できるのでは(訴訟にならないのでは) と思うのですが、OHD側から満足な説明がなく困っています… |
1692:
匿名さん
[2020-08-08 20:34:54]
土地購入時の重要事項説明書に、OHDの分譲区画どうしは、離隔30cmとするって書いてありませんか?建物施工会社によって、必要離隔寸法が30cmだったり50cmだったりするのは、あり得ないです。
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1693:
検討者さん
[2020-08-08 20:35:00]
>>1683 匿名さん
すでにセミオーダーで買った当事者ですが、本当に、営業の人は、売りたかったせいか、全く正確ではない説明で、ひどい損害がでています。 ほとんど詐欺だと思うのですが、訴訟するかどうか悩んでます。 連絡しても、返信がきません。 こんな対応されるなんて本当に信じられない業者だな…とショックをうけてます。 |
1694:
検討者さん
[2020-08-08 20:39:02]
>>1690 匿名さん
私も知識がなく、OHで話をすすめてしまいました… 結果、とても嫌な想いをしています。 ハザードマップの説明もしてもらえないし、問題ないと、嘘をつかれてしまいました。 さらに、建築の段階で、営業の人と、デベロップメントの方の説明が全く異なっていました。 こんなことが許されるのか…と愕然としてます。 |
1695:
検討者さん
[2020-08-08 20:42:04]
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1696:
他社ハウスメーカーで建てる場合
[2020-08-09 01:37:47]
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1697:
名無しさん
[2020-08-09 14:05:25]
戸建てを買いました。
居住して間もなく原因不明の異臭がしたので調査してほしいとお願いしたらやってくれると回答だったので空気調査会社に相談した結果、うちの場合は空気調査が必要とのことでした。 13項目の物質調査で20万と言われたので依頼していいですかと確認を取ったところ限定した二つの項目以外は自費でして下さいと言われました。 異臭の原因が不明だから調査をお願いしているのに物質を絞って検査をするのでなければ費用は支払わないという回答には驚きました。 全ての原因物質を調査すると何かまずいことでもあるのでしょうか? 原因を特定する気は毛頭ないようで不信感が募るばかりです。 |
1698:
1683
[2020-08-10 07:38:56]
>>1691
契約書の記載は不明ですし、建築予定地の規制も不明ですが、いずれにしても隣地とは50cm離した方が良いと思いますよ。 基本的には敷地のどこに家を建てても所有者の自由ですが、ご認識の通り民法上は50cm離すと規定されていますので、基本的には「どこに建てても自由だけど隣地から訴訟されるリスクは覚悟してください」という状態かと思います。 仮にいまは隣地が同様にOHとの契約で建築しているとしても、いずれ別の人の手に渡る可能性があります。その時にあなたの家が50cm離していないのであれば隣地から訴えられる可能性もあります(新たに隣地を買った人にとっては貴方とOHDの間の契約は関係ありませんから。) >>1693 心中お察しします。契約がどういう状態なのか不明ですが、手付解約もできるなら(もちろん予算が許せばですが)それも視野に入れて他の工務店等の検討もおすすめします。不信感が募っていると、仮にOHDでこのまま建築するにしても終始気持ちは晴れないと思います。当時見た資料では使ってる建材は安いけど施工精度が高くないとリスクがあるようなものもあり、仮にOHDで建てても本当に長期で良い家となるかは施工次第、という印象もありました。私のときは(実損なかったものの)営業の説明や対応に違法性があったため一旦は消費生活センターのトラブルメール箱には営業担当名とやり取りの詳細を送りましたが恐らく何の効果もありません(某支店のセンター長でしたが、HP見るといまだにセンター長やってるみたいです)。東京都等の不動産相談窓口がありますので、一旦そちらにご相談に行かれるのも良いかと思います。 |
1699:
匿名さん
[2020-08-29 21:54:41]
オープンハウスで一軒家を買ったけど、隣人は精神的に問題がある人です。毎日吠えます。静か、便利な所ですよと紹介してましたが、結局隣人問題で睡眠障害も起きています。
担当に連絡して一度会う約束しましたけれど、結局直前に場所も変え、他の人を対応してくれました。売ってからアフターしない感じます。 オープンハウスで申し込み、ホークワンの建築に頼むことがすごく後悔しました。 |
1700:
名無しさん
[2020-08-31 23:26:58]
土地と上物を建てました。土地の個人情報の原本を無くされました。ローン契約する時にわかりました。営業やアイビーの言い訳が二転三転してます。最初は送り返したとかアイビー側でなくしたとか、営業側でなくしたとか、ここまで嘘を並べられたら信用できないので、お客様相談しましたが真意に聞いてもらえないので、消費者センターから弁護士に相談してます。ここまでひどい対応だと自分達だけではなく他にもかなりの人が被害にあったりしてると思います。被害者の会みたいの無いんですかね?集団訴訟等あればしたいくらいです。
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1701:
通りがかりさん
[2020-09-01 17:26:59]
売れてますね
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1702:
名無しさん
[2020-09-11 22:25:08]
私も購入中です。皆さんと同じで後悔しか
ありません。内覧会をすっぽかされました。 お詫びも誠意を感じられるものでは ありません。営業が最悪。 検討中の方、他社としっかり比較して 後悔しないよう、行動してください。 私は知人には絶対に勧めません。 来週、引き渡しでも、まだ色々と 揉めています。 因みに脅迫まがいの事を当然のように やってくる人間もいるので、 よーくご検討下さい。 |
1703:
名無しさん
[2020-09-11 22:47:18]
1702です。
私の場合、ゴタゴタありまして、お客様相談室 に駆け込み対応してもらってるのですが、 昨日センター長から これ以上相談室に連絡して、迷惑をかける様なら貴方の家族に隠している借り入れの 事を伝えるぞと恐喝まがいの事をされます。 皆さん、気持ちよく家は購入するためにも おすすめはしません。 1度もこの会社を選んで良かったと思った 事はありません。 |
1704:
口コミ知りたいさん
[2020-09-12 09:55:43]
こちらのサイトは批評(具体的な実例や、被害を受けたもの)と思われるものはすべて後ほど削除されてしまいます。他に被害者が出ないといいなと思い書き込みましたが消されてしまいました。他の参考になる方の書き込みも…
閲覧、書き込みの際は心に留めておいてください。 |
1705:
匿名さん
[2020-09-12 13:51:01]
売れています。
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1706:
匿名さん
[2020-09-15 14:12:16]
ここで契約しようとしている人、契約しちゃったけどまだ解約できる人はぜひ、Youtubeの建築系の動画を見て欲しい。たくさん良い動画はあるけど、1つ挙げるなら「ラクジュ建築と不動産」というのは凄く良い。
どういう不動産を買っていいのか、どういう不動産は買っちゃダメなのか、どういう不動産営業とは付き合っちゃいけないのか等々、極めて真っ当な内容です。安く見えていた家が、実は凄く高額な買いものに見えてくるのではないかなと思います。契約しかけたけど最後断って本当に良かったと思っています。逆に契約していたらと思うとゾっとします。 |
1707:
通りがかりさん
[2020-09-15 16:26:46]
オペンホーセ
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1708:
通りがかりさん
[2020-09-16 07:59:25]
土地と上物の両方をOHDで買いました。
土地の段階で買ったので色々オーダーしましたが、満足のいく家になりましたよ。昨年2年点検を行い、色々とメンテナンスしてもらいました。対応も早いし特に不満はないです。 土地は高く家は安いですよね。OHDと同等の設備と費用で他社で建てるのは絶対不可能。 結局は担当する営業、建築士、大工さんの腕によると思うので運次第ですね。うちは当たりでした。まぁ以前から色々な評判聞いてたのでボイスレコーダーは持ち歩いてましたが。 |
1709:
匿名さん
[2020-09-16 08:54:53]
1,500万円の家だと断熱性能も気密性能も耐震性能も高い水準を期待できないから、内部結露で断熱材沈下したり構造材劣化したり大地震で住めなくなったりでまた1,500万円以上かけて建て替える確率が上がるけど、2,500万円の家なら断熱性能も気密性能も大地震でも倒壊せずその後も一生住み続けられる家になって、長期優良住宅や補助金等で実際には100万円単位で恩恵あるし当然光熱費も数十年にわたって安く抑える家にできる確率が上がるけど、それでもやっぱり最初の1,500万円をみて1,500万円が安いと思える人はそれでいいんじゃないですかね
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1710:
名無しさん
[2020-09-16 20:31:31]
へー。2500万円の家なら大地震でも倒壊しないんだ(笑)楽しみ(笑)
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1711:
匿名さん
[2020-09-16 23:16:11]
オープンが標準にしてる耐震等級1でも大地震で倒壊しないよ。その後に住めなくなる確率が高くなるだけでね笑
当然建築コストをかけるほど耐震等級3も取りやすくなるわけで、倒壊しないという”最低限度”のレベルではなく大地震後でも暮らしを維持できる確率があがるってこと。楽しみも何も熊本地震ですでにそういう調査結果を国交省が出してるんだよね。楽しみ、とか言ってる時点で勉強不足。すでに買ってるなら、まぁ仕方ないね。 |
1712:
名無しさん
[2020-09-17 10:04:04]
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1713:
匿名さん
[2020-09-17 11:07:51]
>>1712
よく読んでみたわ(笑)特にYoutube動画は興味深かったからね。 簡単にその実験の最終報告書も見てみたけど、結論はやはり耐震等級は上げた方が良い、ということだね。試験体は2つとも許容応力度計算の上での等級2~3相当。そもそも地震波の入力スペクトルが等級2では倒壊する確率が高い数値(1.8倍)になっている。すなわちタイトルにある通り、倒壊して当然の実験ということ。その上でなぜか動画には記載がないけど、構造解析上は2棟とも「倒壊」しているんだよね。ぱっと見手前が崩壊していないのはあくまで実験棟のため基礎が存在しないから。先に柱脚部分が破損して3m以上の移動をしているので実際には先に倒壊していたのは金物の強度が劣る手前の棟だった可能性が残る。 いずれにしても>>1712で紹介されているスレに耐震等級1であることを正当化する内容は一切かかれていないし、むしろ耐震等級は上げた方良いね、という内容だと考えるのだけど、一体これを読んでどうしろと????むしろ耐震等級2でも倒壊するのだから耐震等級1ならなおのことリスクが高いというようにしか見えないのだけど? |
1714:
匿名さん
[2020-09-17 14:26:20]
売れてます。
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1715:
坪単価比較中さん
[2020-09-23 14:57:03]
小さな土地もですが、大きな土地も切り刻んで、周辺環境への配慮など全くないし、工事中も近所迷惑極まりないです。
街の中心部ですが、工事車両は常に路駐。 下請けさんへキチンと支払いがされてないのかな、と感じます。駐車場くらい借りて欲しいです。 本当に邪魔。 警察が呼ばれてばかりで気の毒と思います。 購入者へはいい顔してるかも知れませんが、倫理観が乏しくて嫌いです。 |
1716:
匿名さん
[2020-09-23 17:03:56]
アーキテクトではないですか?
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1717:
通りがかりさん
[2020-09-29 08:46:02]
相場よりも明らかに高い上、新築でも仲介手数料とるからねー
ここで買う意味わからない |
1718:
評判気になるさん
[2020-09-30 11:28:06]
オシャレな家だからかな?
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1719:
匿名さん
[2020-09-30 19:20:00]
社用車で暴走運転ばっかり。子連れさんや御老人がいる駐車場内でも猛スピードで暴走運転。ボンクラ社員しかいないのか?
って本社にクレーム出したとこ。 |
1720:
通りがかりさん
[2020-09-30 19:29:23]
アーキテクト?
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1721:
匿名さん
[2020-09-30 22:45:13]
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1722:
匿名さん
[2020-09-30 23:06:37]
暴走運転社員。ガンガン通報してくよ。
止まらないよ。貴方たちの社員の運転同様。 |
1723:
通りがかりさん
[2020-10-04 07:32:20]
私も見ました。凄いスピード出してる営業車両を。ヒドイですね。
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1724:
名無しさん
[2020-10-04 15:04:41]
23区駅近3分の土地、3つ区画あったけど公開2日で全部売れてたよ。恐ろしい。。だいたいその日に決められたということ。
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1725:
評判気になるさん
[2020-10-05 13:12:49]
売れてます
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1726:
匿名さん
[2020-10-06 15:26:05]
まぁ売れている=良い土地とは限らないんだけどね。
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1727:
匿名さん
[2020-10-07 06:44:47]
>>1725
売れているのは、無知な一次取得者を対象に、グレーゾーンの営業をしてるからではないのでしょうか? |
1728:
通りがかりさん
[2020-10-07 11:58:13]
ホークワン?
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1729:
名無しさん
[2020-10-07 15:52:18]
納期短縮で、外壁とか雨天決行突貫工事でした。
工事業者も質が悪い印象でした。 |
1730:
名無しさん
[2020-10-07 16:13:00]
近所の事故物件跡を、建築してる。
内装とか雑な工事。欠陥が多いとの事。 |
1731:
教えてください
[2020-10-10 15:25:50]
結局違うメーカーで建てる事になりましたが
新宿ショールームのオプションの部屋 洗面所に入る引き戸(ムラのあるグレーで真ん中に採光スリットが入った引き戸) どこのメーカーかご存知の方教えていただけませんか? もうショールームに行けなくなったので気になって気になって。 とても素敵だった記憶があります。 ご存知でしたら教えてくださいー! |
1732:
建設作業に憤り
[2020-10-10 16:40:27]
>>1715 坪単価比較中さん
全く同感!!!こちらの現場は「歩行者専用道路」内に建設中だが、工事車両がガードマンなしで、ドンドン侵入!警察に許可取っているのか?疑問?工事人のマナーも悪いし、現場責任者に抗議しても、改善なし!本当に注意しているのか!?CMの爽やかさと真逆!何よりも、工事開始前に「近隣」への挨拶もなし!基本中の基本も知らない! |
1733:
教えてくださいのものです
[2020-10-10 18:40:11]
みなさん結構悪く言われてますね
オープンで土地を買ってこちらでオプションフルで建てるか他のメーカーで悩みましたが、こちらもたくさんオプションつけるならありだと思いますよ。 ショールームわかりやすいし。 都心は土地が高すぎて、場所によりますが1億余裕で超えてしまう。 オープンで土地を買うメリットは安い家を建てられる権利をもらえるって事だな、と思いました。 土地はきちんと整備してもらえて手続きもわかりやすくて個人から買うより高いとも思いませんでしたよ。 |
1734:
通りがかりさん
[2020-10-11 20:05:22]
高いか安いかを判断できるのは本質的には不動産業者だけだよ。実際の売買価格が分かるのは彼らだけだからね。俺がオープンに営業されたときはスーモとかにでてるような売り側の価格だけ見せられて、実勢価格の話はされなかったね。
信頼できる営業担当がいない場合、個人として判断するには公示地価に対して割高過ぎないかどうかという点。都内は人気で地価は上昇傾向とはいえ、公示地価から10%も20%も高ければ割高だろうね。 まぁオープンだって仕事でやってるわけだから、ビジネスモデルから考えて個人間売買より安くなる確率は低いでしょ。社長自身が土地だけだと割高って言ってるわけだし、ここから考えるとオープンで土地買って他社で建てる感覚は理解しがたいかな https://www.itmedia.co.jp/business/spv/1705/22/news031_3.html |
1735:
教えてくださいのものです
[2020-10-12 09:55:00]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1736:
匿名さん
[2020-10-12 12:05:16]
そもそも公示地価は立地を考慮して毎年査定しているわけなので場所によってとか関係ないよ(じゃなきゃ地価公示出す意味ない)。もちろん角地とか接道条件が良いのであれば+10%くらいは上がるイメージだから、それで高いのなら問題なし。ただ当然だけど、検索サイトに出ている価格っていうのは売主側の価格なのであって、実際に交渉すれば100万単位で値引はできる。自分は最新の地価公示で@220万くらいのエリアだから渋谷区とか港区の超高級住宅街ってわけではないものの狙う層も多いので競争相手は多いエリアだけど、地価公示並みで買えたよ。(余談だけど、こういう手の届く人が多そうなエリアほどサイトに出てる価格は高い気がする)
もちろん業者が売っている土地を@240とか@250とかで買っていく人は多いし、それが悪いとは言わないけど、一般庶民の感覚でいえば土地を安くかって建物にかけたり、それこそ旅行にでも行った方が良いなって思ったってだけ。@10違うだけで30坪なら300万、@20なら600万違うからね。 延床とか施工面積わからんけど、50/100としてオープン+1800万なら90平米で3,000-3,500万くらいの家かな? 施工面積あたり坪単価100万くらいかけてるなら家のグレードは結構良いと思うし、予算内で満足いく家ならそれはそれでよいんじゃない。 |
1737:
匿名さん
[2020-10-12 17:01:42]
あと希少な土地っていうのは、例えばベランダから海が見えるとか、目の前に整備された公園があるとか、都心だけど左右が通路になってて1階でも日当たりが確実に確保できるとか、都心なのに200平米300平米みたいな広い土地とか、金だけでは買えない立地を言うんだよね。普通の30坪前後の土地で〇〇駅徒歩5分とかっていうのは希少な立地ではなくて自分が希少だと思っている立地。エリアとか徒歩距離を絞っているから自分にとっては希少に映っているだけで、一般的に希少かどうかというのとは違う。
そもそも特定の駅の徒歩10分圏内に絞って考えると、10分圏内で200万平米あるけど23区内だと宅地利用率は高くても70%くらいだなとか平均敷地面積は200平米くらいあるなとか土地の所有者が一回転するのに100年くらいはかかるかなとか、そのなかでもマンションが20%くらいはあるかなとか考えるとその狭い範囲で新しく出てくる土地って年間30-40件くらいっていうのが普通で、その中でもハザードも心配なくて自分の希望に叶う面積、接道、方位なんかの希望を言ったら分母に上がる数って数件だろうね。自分で条件をつけて選択肢を狭くしているだけなのに都内で土地を探す人が口々にいうのが「いい土地がない」「すぐ売れる」っていう言葉で、仲介業者は当然「そうですね、いますぐ買いましょう!」というしかない。 ただ何度も言うけど高値掴み自体は悪いことではないし運もある。家探し開始して1か月で公示地価並みの物件に出会う人もいれば1年探しても2年探しても希望が叶わない人もいるだろうね。もし月20万の賃貸にすんでいるなら月20万×12×2年=480万を無駄にするリスクがあるわけなので、数百万高くても本当にもう出てこないと思うなら相場より高くても買うという判断は否定できないよね。 |
1738:
名無しさん
[2020-10-12 22:03:22]
自分は世田谷区駅3分で近くに広い公園もある土地を建築費込み6000万台で買えたので悪くは思わない。ちゃんと情報知っていれば、どんな営業が出て来ても別に惑わされない。設計士も変えれるし、現場監督だけは運だけど。
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1739:
通りがかりさん
[2020-10-13 06:13:00]
ちゃんと情報を知っていればって具体的に何を指してるんだろうね。むしろ正確な情報を掴めると思っていること自体、情報を掴めていない証左だと思うけどね。
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1740:
評判気になるさん
[2020-10-13 10:50:31]
>>1739 通りがかりさん
周りの環境、土地の相場、物件が出てくる頻度などですね。私はオープンハウスがその土地を持っていたので購入したけど、土地自体の良さについて知らない人があまり否定できることではないのでは? |
1741:
通りがかりさん
[2020-10-14 06:59:35]
うん、だから土地は否定してなくて、考え方を否定してるんだよね。じゃあ土地の広さと相場の値段がいくらで購入価格はいくらとか、物件がでてくる頻度は年に何件なのか数字出せば良いけど、出さない、出せない、自信がないってところかな? まぁ世田谷区内で徒歩3分、6000万円台で家を建てることは別に難しくないし、ローコスト住宅なら5000万円でも建てられるのになぁという感想。不動産ってのは、高いのには理由はないこともあるが、安いのには理由があるんだよね。
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1742:
通りがかりさん
[2020-10-14 08:21:07]
あと近くに大きい公園って世田谷区は割とどこでもあると思うけど笑
駅徒歩3分と近くに公園があるだけで立地の良さとか言われても笑 |
1743:
教えてくださいのものです
[2020-10-14 13:39:01]
みなさまありがとうございます。
幅を狭めているから高くても買うんですよ。 どこでもよければもちろんじっくり価格交渉もできますが(^^;) 近くに住んでいると、この通りがいい!通りが違うとちょっと違うな、とかありませんか? 売れる、ということはそれに需要があるからでしょう。 本当にいい土地は表にでても一瞬。値下げできる土地はそれなりの土地、ってことですよ。 でもごめんなさい、もともとオープンで探してる方は駅近だったら比較的駅はどこでも気にしないのでしょうね。だったら話は別ですね。 ウチはたまたまオープンさんの土地だったので。 でも地盤調査、改良も外構も、それだけで100万はかかるのでオープンで建てるならかなりお得!これだけは確かです。 30年後には貸すか売るか、子どもに残すとしても建て替えかフルリフォームを考えているので、家に3000万もかけるのバカらしいな、、と建てながら思っています(^^;)(うちは比較的安めのビルダーですが) 大手で建てると最低3500万?と聞きましたから、やはりオープンの細切れの土地とあのビジネスモデルは庶民の味方!と思います。 当然敵も多いでしょうね。もしかして? ショールームの洗面所建具、どなたもご存知ないでしょうか。 もう少し覗きにきます。 |
1744:
匿名さん
[2020-10-14 15:14:31]
>>1743
いや、そもそも価格交渉ができないオープンで買うからでしょ。土地の問題じゃなくて、買い手の知識の問題。6000万の土地だったら2割高く買うと、買った瞬間に評価額が数百万、一千万下がるわけだね。買った瞬間に多額の損失を負わされる家族(笑) 土地を割高でつかまされたうえにたった500万の建物費用をケチられて30年間その家に住まわされる家族ってどういう気持ちなのだろう。自分は土地(立地/広さ)も建物(性能も意匠も)全部拘りたかったので土地は適正価格で買ってビルダーは某協会会員のところで建ててるから、正直オープンで土地を買ってその他ビルダーで建てるっていう最も家族に損失を負わせる買い方をする行動は理解できないんだよね。30年後に貸すか売るかとか言ってるくらいってことは30代半ばとか後半でしょ?自分はまだ20代の一次取得者で不動産業者でもないけど、もう少し世の中のこと勉強したら?って思ってしまうね。 |
1747:
名無しさん
[2020-10-30 08:28:37]
おかしな人多いな笑 このスレの人は23区で、駅5分以内、近くに公園、買い物に困らない、新宿20分以内の地域を立地はいいとは言えない??というのは意味が分からん。ネットだから何でも言ってもいいとしても。。現実感あるのかな?事務所とかじゃなくて家族が住む地域を選ぶのよ?
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1748:
みかんさんへ
[2020-11-07 14:29:47]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1749:
検討板ユーザーさん
[2020-11-08 21:05:00]
ここで建売物件を買ったのだが、100万円分の家電、家具をつけてくれるゆわれたのだが、エアコンの本体価格から、工事費用まで、ぼったくりの値段!3階化粧カバー2台分18万円とかありえん!
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1752:
評判気になるさん
[2020-11-12 16:41:29]
黒だから?
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1753:
名無しさん
[2020-11-13 23:15:09]
よーく考えた方がいいと思います。
ハンコ押したら態度変わります。 因みに私は後悔。 センター長がお客さんに対して、恐喝する。 内覧会はすっぽかす そういう会社です |
1754:
名無しさん
[2020-11-13 23:16:23]
行政に相談中。
写真週刊誌に脅迫メール提供中 |
1755:
名無しさん
[2020-11-13 23:17:43]
倒産して欲しい
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1756:
通りがかりさん
[2020-11-16 18:11:56]
営業が不動産の知識がなかった。布団の訪問販売でもやってたのか?と思う様な契約させるテクニックばかり駆使。
契約テクニックばかりの話だと認識してない人、法律が分からない人は、人気の土地にお値打ちな建物が買える??と喜んじゃうんでしょう。 布団なら交換も簡単だけど、不動産だからね、目先の損得で契約する人はカモネギです。 |
1757:
戸建て検討中さん
[2020-11-16 21:11:14]
ここはね、行政機関、監督官庁にもっと苦情を言わないと。
消費者センターにどんどん情報提供しないとダメ。 大東建託の戸建て版の厚かましさ。 |
1758:
匿名さん
[2020-11-18 00:37:36]
それでも 購入する人が居る 会社は、安泰 手抜き業者は、儲かる ウハウハですよ
|
1759:
匿名さん
[2020-11-23 17:26:27]
最高級住宅ですよ 見学に行くときは 印鑑を忘れずに持って行ってください お買い得の物件ですよ お買い得の土地ですよ
|
1760:
匿名さん
[2020-11-28 10:25:30]
>>1759
オープンハウスが売れているのは事実でしょう。しかし、それはTV CMによるイメージ戦略が当たったからだと思います。扱っている物件は決して高級ではないしお買い得でもないと思います。 オープンハウスと聞いて思い浮かぶのは芸能人の顔ばかり。実際の「家」をイメージできる方なんていないでしょう。一生に一度の買い物をそんなイメージ戦略に乗せられて決めたら後悔しかねないと思います。 |
1761:
評判気になるさん
[2020-11-28 16:43:38]
最高級住宅?安物ですよ。
|
1762:
通りがかりさん
[2020-12-23 23:43:27]
脅迫してくるかもね。
ゴリゴリの体育会系の奴が。 契約は慎重にね。。 騙されないようにね。 |
1763:
通りがかりさん
[2020-12-24 19:30:19]
ブラックですから
|
1764:
通りがかりさん
[2020-12-28 22:39:42]
エアコンの費用が高いと判断するのは
余り適切とは思えません。 ローコスト住宅相応ではありますが、 一応気密住宅です。 量販店のエアコンの穴開け工事は本当に穴をそのまま開けて粘土で塞ぐだけです。湿気も入れば気密住宅の意味無しになります。虫も入り込みます。 一方オープンハウスなどハウスメーカーに 施工して貰う形では機密性に配慮し、開けた穴にも断熱施工がなされます。保証の範囲内にもなります。 公平性を期するために比較検討として後付け施工を専門にしているエアコン工事専門業者さんのHPなどを参考にされる事をお勧めします。 正直大手ハウスメーカーもオープンも値段相応の仕事をするだけです。違うのは得意分野とコストレンジと費用の見せ方と確保している土地在庫くらいです。 設計士の質は確かにお値段相応に良くは無いですが、これは施工主がしっかりとすれば良い程度です。 |
1765:
口コミ知りたいさん
[2021-01-01 03:43:42]
|
1766:
通りがかりさん
[2021-01-02 08:22:29]
これから確実にやってくるリモート化のなか数年かけて極端な駅近志向とか3階建て狭小住宅とか陳腐化するだろうし、してほしいな。まぁ土地の資産価値が高いと思い込んでいるリテラシーがアレな層はいつの時代もいるのでそういう物件がなくなることはないのだろうけど。家の近くにここの物件が6軒建ったが、周辺にサイディング貼りの家とかペンシルハウスって存在しないからちょっと浮いてるよね。笑
|
1767:
通りがかりさん
[2021-01-02 08:42:10]
振り○み詐欺が本業ですから…
|
1768:
eマンションさん
[2021-01-10 22:33:16]
不動産業者です。ここは同業者に対しても***みたいな口調で詰め寄って来ます。宅建資格も持っていない輩が会社の看板掲げて脅迫してきます。一般の方々、どうか取引しないようにして下さい。大変な間に合いますよ。今すぐではなくとも、30年後に。
|
1769:
匿名さん
[2021-01-11 04:12:55]
>>1768
>宅建資格も持っていない輩が会社の看板掲げて脅迫してきます。 「脅迫」は立派な犯罪です。録音・録画などして証拠を押さえ警察に告訴しましょう。合わせて国土交通省に行政指導の要請をして下さい。 |
1770:
オープンハウス検討中の方へ
[2021-01-13 21:41:26]
正直やめた方がいいですサイディングが曲がっていても使用とかしょうがないとかで終わらせたりダメ直しが終わっていないのに受け渡しでお金払えとかオプションでお金払ったところでも平気で使用とかいって全然違うことしたりとか設計の大元も素人ばかりです手抜き多いいです。
今回オープンハウスで建てて失敗しました。 |
1771:
評判気になるさん
[2021-01-14 18:49:28]
警察から天下りしてるからなぁ
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1772:
マンコミュファンさん
[2021-01-17 12:32:45]
木造3階建で標準仕様は耐震等級1相当!!!
制振装置はオプションです。 |
1773:
通りがかりさん
[2021-01-17 13:37:07]
|
1774:
匿名さん
[2021-01-18 12:03:16]
断熱/気密はまぁ電気代とエアコン代払えばなんとかなるから予算ないなら良いと思うけど、耐震だけはローコストでも頑張った方が良いと思うんだよね。1500万円で家建っても地震で建替えになったら解体+建替え+仮住まいで2000万以上かかるし、追加ローンになれば諸費用も掛かる。そして仮住まいの間も元のローンは払い続ける。良くも悪くも土地は変わらない(壊れない)ので土地部分を地震保険でカバーすることはできない。業種によっては給料が激減するかもしれない。ローンが払えなくなって売りたくても震災直後に買い手はつかないか買いたたかれる。建物さえあれば自分の給料下がっても被災者向けに貸し出してローンの足しにできるかもしれない。
過去の震災では建物倒壊とか火災の死者もさることながら、地震後の生活苦での自殺(団信目的)も多いと言われているので耐震性能を軽視した家づくりはリスクが極めて高いということを頭に入れておくべきだと思うね。 |
1776:
eマンションさん
[2021-01-22 00:19:17]
我が家の前で戸建てを建築してましたが、地盤調査から建築、内装まで常にタバコ臭かったです。
全面禁煙の表示ありましたが、新築の玄関の中に加えタバコで業者が入って行った時には目を疑いました。 購入した方がかわいそうです。 我が家の前にもタバコの吸殻、コンビニの袋や空き缶など飛んで来て迷惑しました。 旗から見た感想ですが、おすすめは出来ません。 |
1777:
マンション検討中さん
[2021-01-27 00:20:11]
>>1701 通りがかりさん
詐欺に遭った気分ですので起訴準備中です。 土地を抑えるためには手付金が必要とのことで、 全額返金も可能とのことでしたのでお金を振り込みました。 そしたらその日の内に売買契約書(土地)の完成 いざ間取りを決める時に内容が全く異なっていた為、キャンセル要望 手付金は一切返金されず、 全てこちらの都合でキャンセル扱い 手数料まで盗る始末 契約を急がせられたので説明されてもほとんど内容わからない状態で売り付けられました。 今思えばゴミ物件を提示して契約を急がせてキャンセルをさせるまでが仕事なのでしょう。 それだけで多額がもうかるわけですからね。 勝訴できるといいな |
1778:
匿名さん
[2021-01-27 13:03:23]
>>1777
オープンハウスのやり方は褒められたものではないですが、違法な事はやっていないようです。あなたが不動産取引きのやり方をわかっていなかったのだと思われますので、一度勉強してから訴訟をするか考えた方が良い気がします。裁判で何を求めるのかにもよりますが、書かれている内容だと勝てる見込みは無いと思います。 |
1779:
匿名さん
[2021-01-31 11:21:06]
サィデング 苔が生える仕様?
|
1780:
eマンションさん
[2021-01-31 13:41:58]
|
1781:
周辺住民さん
[2021-02-05 09:58:40]
福岡で検討中です
土地が20坪ちょっとぐらいしかなく歪な形ですが 立地は気に入ってます。 再開発とダブルアクセスで大橋エリアの土地は今後 2倍ぐらいになるとの事ですが、素人なのでわかりません ここの書き込みを見てると正直不安になります・・・ あとこんな変な形の小さな土地でも先々の転売は可能なの でしょうか 分かる方お願いします |
1782:
匿名さん
[2021-02-06 08:12:46]
>>1781
>再開発とダブルアクセスで大橋エリアの土地は今後2倍ぐらいになるとの事ですが、 不動産屋の法律では、将来値上がりするとか言って営業してはいけない事になっているんですけどね。それと、開発予定の土地は先に業者が押さえてしまって、素人に情報が入ってくる頃には値上がり余地は少なっているものですよ。(2倍になる可能性が高いのならば、なんで売主は2倍になるのを待たないで今売ろうとするのでしょうか?) 不動産は金額が大きいので、一度の失敗で人生台無しにする可能性があります。不安ならば、止める勇気も大事だと思います。 |
1783:
購入考えている人は要注意
[2021-02-07 18:50:10]
オープンハウスは、積極的に事故物件を買いあさっているから、危ないですよ。
私の知っている、人がよく死ぬアパート、どうするんだろうと思っていたら、オープンハウスが買って、建売住宅売ってました。 さすがに、都心の駅近物件って、訳ありじゃないと買えないですよね。 まぁ、気にしない人は気にしないけど、結構土地についている霊は、消えないから、危ないと思いますよ。 |
1784:
名無しさん
[2021-02-07 19:06:42]
ここは、事故物件を扱っています。
さすがに、都心で家を持てるとなると、訳ありなんでしょうね。 事故物件をたくさん買って、建売にして売っているので、危険!! |
1785:
匿名さん
[2021-02-09 00:43:32]
事故物件って心霊現象があるかな 誰か体験談して
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1786:
匿名さん
[2021-02-09 00:52:08]
あっそうそぅ 外壁の苔は、壁通気が上手く取れてない可能性があります
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1787:
通りがかりさん
[2021-02-10 10:03:55]
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1788:
周辺住民さん
[2021-02-11 00:58:21]
事故物件に建売建ててます。ネットで検索したら、ここは、事故物件大募集しています。事故物件を高く売りつけられますよ。
|
1789:
匿名さん
[2021-02-11 08:58:35]
>>1788
事故物件の場合、告知義務があるのではなかったでしょうか? |
1790:
周辺住民さん
[2021-02-11 17:39:46]
>>1788
告知義務はありますよね。でも、どこまで売る前にきちんと言うか、ですよ。 契約時にもトラブル多いみたいだし、契約してから言うとか、適当に、そんなことがあったみたいです、くらいに、かるーく言っておいて、言いましたよね、っていう感じなんじゃないですかね。 急成長の裏には、こういう事情があるんだ、って思ってしまいます。 |
1791:
周辺住民さん
[2021-02-11 17:43:07]
法律上は告知義務はありますよね。
ただし、どこまで正確な情報を伝えるか。誠実な会社ではないみたいですから。 最近の不審死ですけど、昔そんなことがあったみたいです、とか、軽く言っておいて、万一トラブったら、言いましたよ、って言うんじゃないですか。 急成長の裏には、理由があるんですよ、きっと。 |
1792:
匿名さん
[2021-02-12 08:16:55]
>>1790、1791 周辺住民さん
重要事項は契約締結前に書面を交付して説明をしなければならない事になっていますから、「言いましたよね?」というのでは言った事にならない。 それに、もし口頭でしか伝えてなくてお客様から「聞いてません」と言われてしまったらどうするのでしょう? |
1793:
通りがかりさん
[2021-02-13 21:21:13]
>>1781 周辺住民さん
将来の事は誰にも分かりません。 あと具体的な場所が不明でざっくり福岡大橋エリアと言われても更に判断がつきません。 その上で、個人的な見解として オープンハウスディベロップメントは狭小変形旗地を得意分野にしているハウスメーカーです。 オープンハウスディベロップメントが建てる土地が他ハウスメーカーや工務店でも行けるかは、やや劣った建物になる可能性があります。 もっとも建て直しの頃には建築技術は更に向上していると思うので、そうでは無いのかも知れません。 あと旗地の場合は、どう足掻いても転売としては、いい未来は無いと思います。 住みたいかどうかだけで判断される事をお勧めします |
1794:
匿名さん
[2021-02-14 08:57:12]
そもそも転売目的で戸建てを買うこと自体違うでしょ。
数年後に転売する目的なら同じ立地なら中古マンションの方が良いと思うけどね。土地に資産性あるっていう営業は多いけど、その上に乗ってる建物は中古市場では急速に減価していくからね。30年、40年後に転売するなら土地の資産性>マンション価値だろうけど、そんな未来誰にも分らん。 あと狭小地/変形地であればあるほど設計難易度が高いわけなので、打ち合わせ回数の上限が決まっているようなローコストは本来やめた方が良いと思うよ。そういうのが得意な建築会社は都市部であれば間違いなく存在するのでそういうのを当たった方が良い。 |
1795:
ろは
[2021-02-14 17:42:07]
近くの物件見に行きましたが、ものすごい雑な作り。
グラスウールもちゃんと入っていないし、柱の位置も、大丈夫なのかな? というかんじ。 あれだけテレビCMやっていれば、相当宣伝費がかかるから、 利益を大幅にのせて売るしかないですよね。 入居後、一か月で、5ミリくらい壁紙と下地の間に隙間ができた、っていう人いたけど、 木は伸び縮みするから、って説明されたらしいが、さすがに1か月でそこまでずれるのは、 欠陥住宅でしょうね。 地震も多いから、欠陥住宅や事故物件を買って、命を落とすのは、プロとしてはおすすめできないですけど、 人それぞれですからね。 |
1796:
周辺住民さん
[2021-02-22 19:39:57]
>グラスウールもちゃんと入っていないし
どうやって確認されたんですか? 家を見るとき、断熱材充填の質とかって見ようがなくて困っていたので確認の仕方を教えて欲しいです。 |
1797:
口コミ知りたいさん
[2021-02-23 21:33:14]
止めたほうが良いです。引っ越しして3カ月ほどで1階の床が盛り上がり、スティックのりが転がります。
|
1798:
口コミ知りたいさん
[2021-02-23 21:41:19]
>>1797 口コミ知りたいさん
何故、スティックのりと質問を受けそうなので、補足しますと、ビー玉やパチンコ玉が無く、丸いものでスティックのりが手元にあったので。信じられないですが、スティックのりが転がる、事実です。現在、諸々協議中ですが、不服な回答しか得られてないです。 |
1799:
通りがかりさん
[2021-02-26 17:12:48]
耐震等級1です。
会社的に信用できないので耐震等級1ないかもしれませんね。 地震に怯えながら、楽しい生活していきましょう! |
1800:
周辺住民さん
[2021-02-28 00:37:26]
オープンハウスディベロップメントの費用の見せ方です。
建物価格+土地代を合算します。 建物の評価額を坪40万くらいで叩いて合算から引いた金額を土地代として算出します。※場所によっては土地代が実勢価格より1000万くらい上振れします。 参考プランとしては、安く見えるかもしれませんが、これをカスタマイズして、まともな性能にオプション(制振装置、断熱材、窓、構造強化、防水)を付けていくと1000万くらいプラスになります。 つまり、例えば建物面積30坪だと1200万辺りの建物は、実際には建物価格3200万くらいになります。 これは一条工務店や積水ハウス等大手で性能に定評のあるハウスメーカー並みの価格(※外構などのオプションを含めた実際の全費用)になります。 そして、同等クラスになるかと言えば、かなりの低性能の安普請になります。 ※グラスウール、ノボパン、アルミサッシ等々 住宅補助の為の申請も出来ない場合が多々あります。 ただし、施工内容は欠陥住宅ではないです。 施工、構造確認と設計などは外注になります。 建物面積が同じ場合、3階建ての方が高くなる点がミソです。 普通の広さの土地を無理に狭小分轄しているから建物価格が高くなっているのが実情です。なので、OHDがぼったくっている訳ではない点は理解しておくべきです。 どうしても土地がOHでしか見つからなかった場合のみ、お勧めします。 出来れば、15坪の土地をOHDで買うのではなく、普通に30坪くらいの土地を買って、他の定評のあるハウスメーカーに注文することをお勧めします。 |
1801:
周辺住民さん
[2021-02-28 01:16:37]
土地価格について実勢価格を見る場合は、こちらをお勧めします。
国土交通省が実際に土地建物を購入した人から聞き取りした実際の取引費用になります。 https://www.land.mlit.go.jp/webland/ |
1802:
匿名さん
[2021-02-28 02:23:23]
>>1800 周辺住民さん
非常にわかりやすいです。 オプションをつけても割高。 実は標準仕様の建物も割高なんです。 ここ勘違いしないように。 焦らずに、もっと良い性能で同価格の住宅を購入してほしいですね。 |
1803:
匿名さん
[2021-02-28 08:30:32]
>焦らずに、もっと良い性能で同価格の住宅を購入してほしいですね。
そう思いますが、経験、知識の無い一次取得層に向けて希望する立地に買える価格の商品を仕立てるのがうまいんだと思います。 |
1804:
周辺住民さん
[2021-02-28 18:16:04]
土地の買い方は、大手ハウスメーカーに土地を探させるやり方が正解です。
土地を絞り込んで地域密接型の不動産屋にお願いしているとヒットする場合が、ごくまれにあります。 ただし、都市部駅近は、OHDの営業が毎朝不動産屋巡りしているため、めぼしい在庫があることは、ほぼありえません。 売主(個人)→買主(個人)※個人の縁故がモノを言います 売主(個人)→仲介(地元不動産屋) →買主(個人)※かなりレアで幸運です 売主(個人)→大手業者向け土地販売業者 →業者(OHD含む) →仲介 →個人 ※殆どのハウスメーカー大体これ 売主(個人)→仲介(地元不動産屋) →OHD →仲介(OH) →個人 ※OHDは、ここが強い!! 駅近の物件は、殆どどこかの大手業者を通すしかないと見てよいです。 あと、上記のパターンでもOHDの土地価格は大手より1.5倍から3倍高く設定されています |
1805:
通りがかりさん
[2021-03-07 08:31:18]
家を建てる為には、メーカーや施工会社も大切ですが、家主自身の行動が大切と思います。
工事前の近隣への挨拶、工事中のチェック、完成後のチェック、完成後と引っ越し時の近隣への挨拶 これを、怠ると引っ越し後に地獄を見る事になりかねません 地鎮祭の後に近隣に挨拶せず、完成引っ越し後に挨拶に来るという事をすれば、近隣の住民は礼儀知らずとして、対応してくるでしょう。 都会ならばいざ知らず、地方ならば、尚更重要な事になります。 最近、このような礼儀知らずの方が増えてる様で引っ越し後のご近所トラブルに発展し、最悪の場合は、村八分にされてしまい生活しずらくなり引っ越すはめになる事態になりかねません。 販売会社や施工会社も重要ですが、家主自身の行動こそが重要と思います。 |
1807:
名無しさん
[2021-03-17 22:26:31]
三、四年前 建て替えをお願いしました。
後々のメンテナンスが雑ですね。 |
1808:
匿名さん
[2021-03-18 00:20:51]
オープンハウスで家建てた方います?
OPの20年保証ってどうなんでしょうか? |
1809:
通りがかりさん
[2021-03-20 01:04:34]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1810:
周辺住民
[2021-03-24 19:27:23]
>>1792 今日、近所のオープンハウスを購入予定の方がうちにもいらして、オープンハウスからの事故物件の説明があまりにも適当だったので事実を確認したいと近所に聞いてまわっていました。
昨年の出来事なのに、かなーり昔にそんなことがあったようです、とか、人が死んでない物件なんてない、という説明をオープンハウスに受けたんだそうです。 別に事故物件を売ってはいけないわけではないけど、事実を知っているくせに、ちゃんと伝えない、というのはどうなんだろうか。 すぐ売れてしまうから、とりあえず手付だけでも、と言われて、手付を払ったら、「一応、事故物件ですが」っていう説明を受けたんだそうです。契約を解除して、手付を返してもらいたい、って言っていました。 ディスカウントしてもらって、うまい買い物にしちゃえばいいのにね。 霊が出るかどうかは、わからないもの。 |
1811:
戸建て検討中さん
[2021-03-24 22:57:12]
とても良い土地での建て売りがあり、場所的には問題なしなのですが、建物についての説明をほとんどいただけない中で、すぐ売り切れてしまうという理由から手続きを急かされています。
こちらのカキコミを見て、とても不安になってきました… 建物に満足されてる方はいらっしゃらないのでしょうか…? |
1812:
匿名さん
[2021-03-26 14:17:35]
オープンで買うかどうかに限らず、立地にこだわるのか建物にこだわるのかは自分の中で決めておいた方が良いよ。あれだけゴリゴリセールスしてる会社が建物についてまともに説明しないということは、建物は決してセールスポイントにはなっていない、ということ。オープンの建物の仕様が一般的なハウスメーカーの住宅と比べてどうなっているのか、というのが理解できてから契約するのが良いと思うよ。
|
1813:
匿名さん
[2021-03-27 09:05:00]
>>1811
建て売りという事ですが、既に完成している物件ですか?だったら現物を確かめれば良いと思います。 完成前の青田売りの場合 ①着工しているが完成前の場合、基本的には止めた方が良いと思います。引き渡しまでは売主の物なので勝手に仕様を落とされる可能性があるからです。 ②着工前の場合、土地だけ売ってもらえないか交渉すると良いと思います。 |
1814:
戸建て検討中さん
[2021-03-29 14:03:57]
>>1813 匿名さん
>>1812 1813 匿名さん お返事遅くなりすみません。 コメントありがとうございます。 まだ着工もされておらず、入居時期もかなり先の物件でした。 結論としては契約しませんでした。 土地は良いものの、建物に対しての疑問が解決しない中、『今日中に契約を』と急かされ、すこし考える時間が欲しいと申したところ、他の方へ話を回すと。 そして他の方が1日で話がまとまったようなので、今回は我が家は縁がなかったのだと思います。 戸建てがほしいと思いつつも、我が家はまだほとんど検討していない状況でオープンハウスしか話を聞いていませんでしたので、これを機に他のメーカー等色々勉強したいと思います。 今回のことを良い機会であったと捉え、我が家にとってベストな家を買えたらと思います。 ありがとうございました。 |
1815:
匿名さん
[2021-03-30 07:37:28]
>>1814
1813です。契約されなかったとの事ですが、それで良かったと思います。高い買い物ですから、納得の上でないと後悔しかねませんから。 これといった良い土地は中々ありませんが、それでも時々は出てきます。不動産取引きと建築について十分な時間をかけて勉強し、良い土地が出た時に即断即決できるようになって下さい。 |
1816:
通りがかりさん
[2021-04-02 21:47:51]
土地決済がもうすぐですが、ハウスメーカーをオープンハウスディベロップメントで建てようか迷ってます。
オープンハウスディベロップメントとの打ち合わせは、土地決済後なので、今確認したくてもできないので皆さんに教えてもらえればと思い、書きました。 建てたい家が参考間取りの建物本体面積も延面積も容積率も変わらなければ、建物の形を変えても、オプション費用はかわらないのですか? 具体的に言うと、ビルトイン車庫をなくして、1階と2階を広くするけど、3階を狭くするってことです! 建物を四角くしたいんです。 |
1817:
匿名さん
[2021-04-03 11:28:03]
>>1816
>オープンハウスディベロップメントとの打ち合わせは、土地決済後なので、 建築請負契約は土地決済後で良いのですか?でしたらあわてて今決めなくても、土地を購入してから建築会社を吟味すれば良いと思います。 土地の購入に住宅ローンを使う場合は大抵そうですが土地決済前に建築請負契約する必要がある場合は、土地決済前に建物の打ち合わせをしてくれないような会社とは契約をしてはダメだと思います。契約してしまったのであなたはもう逃げられないんだよといった不誠実な対応をされてとても後悔するでしょう。 |
1818:
匿名さん
[2021-04-03 12:30:15]
>>1816
>建てたい家が参考間取りの建物本体面積も延面積も容積率も変わらなければ、建物の形を変えても、オプション費用はかわらないのですか? 施主に請求する金額はそれぞれのハウスメーカーが独自の見積りルールで計算するので何とも言えませんが、建物の形を変えた場合にハウスメーカーが支出する建築費がどう変わるかをお教えします。 延床面積が同じならば、①1階から3階まで上から見た家の形を同じにし、②外形をシンプルな四角形にする。③そしてそれを正方形に近づけていくほど建築費は安くなります。その理由は以下です。 ①余計な基礎や屋根がなければその分の工事費、材料費がいらない ②建物の角が減れば施行が楽になって工期が短くなりその分人件費がかからない ③同じ面積でも長方形より正方形の方が外周の長さが短いので外壁の量が減り、その分の材料費がいらない |
1819:
通りがかりさん
[2021-04-03 21:54:04]
>>1817 匿名さん
1816です!返信ありがとうございます! 今の家を売却するのが、ローンの条件なので、早く売却しないといけません。そうなると、仮住まいの可能性もあるので、なるべく早く建てたいと思ってるので土地決済前に動いてます!なのでオープンさんのスケジュールより早く他のハウスメーカーさんと話をしてるので、オープンさんの情報がわからなくて、皆さんに聞いてました!説明不足で申し訳ありません! |
1820:
通りがかりさん
[2021-04-03 22:11:20]
>>1818 匿名さん
1816です!わかりやすくありがとうございます! 理由も納得です。 オープンさんのルールに合わせれば、もしかしたらやりたい家に変更可能かもしれませんね!希望が見えました! いろいろ考えてみます! |
1821:
匿名さん
[2021-04-04 16:46:53]
オープンハウスは凄い会社です。
ユニハウスから独立した社長が20数年前は恵比寿でやっていたと思ったが。 いつの間にか、売上高8000億円だそうです。 1兆円はもうまじかです。 その間つぶれた会社、民事再生の会社は数知れず。 尊敬する会社ですね。 |
1822:
匿名さん
[2021-04-07 16:23:56]
いや、1階面積を増やすわけだから基礎増えて増額になるのでは。
|
1823:
匿名さん
[2021-04-11 16:00:58]
オープンハウスディベロップメントの費用は建物の延床面積で算出です。
基礎の部分が増えようが、建売の形状、屋根の形状がどんな形状だろうが、費用には反映されません。 純粋に建売の延べ床面積だけで算出されます。 建物本体の費用算出に部品個別を計上するシステムにしてないそうです。 設計担当者さんに確認したら コの字状だろうがロの字だろうが、四角形だろうが、台形だろうが、延床面積での算出です。 ガレージ部分は算出に含まれてないので、潰して部屋にすると1坪60万増えるとの事です。 ただ、変形住宅は耐震性能が低くなりやすくなるのが注意点です。 |
1824:
名無しさん
[2021-04-12 07:21:16]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
1826:
通りがかりさん
[2021-04-12 22:39:53]
内見後の煽り方がひどくてロクに瑕疵の説明もなく、断ったらその後音沙汰なし……買わなくて本当によかった
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1827:
名無しさん
[2021-04-12 23:32:21]
大丈夫です
最近の地震研究だと、南海トラフ大地震が来ると予想されているのは2035年から2040年だそうです。これで震度七が1回と群発地震が2万回 あと関東大地震が誘発されたら震度7が追加で2回(過去の関東大地震では震度7が2回あったことより) 耐震等級1級だと震度6強以上で1回目は倒壊寸前で踏みとどまりますよ 熊本でも1回目は倒壊寸前で踏みとどまれたそうですから、2回目が来るまでには家は諦めて逃げれますよ 家は無くなりますが、命とローンは残りますよ。 |
1828:
名無しさん
[2021-04-13 15:19:39]
オープンハウスで新築を買って
今4月で4月中に引越ししてくださいって言われました はぁ??1ヶ月もないのにやれるか? それに銀行と話すのも聞いてないしそれが引越し日30日にって言ったし、引越し屋さんにも30日伝えたのにそれが引越ししろ?はぁ?銀行と話さないと鍵貰えないとかさ早めに言えよ。じゃ、引越し30日出来ないじゃないの?って思いました。4/8日にローン通りましたって言って、引越し日いつにしますかって言ったのもそっちなのにさ、どうしろって言うの。 だから、気をつけてくださいね |
1829:
戸建て検討中さん
[2021-04-13 15:33:10]
>>1828 名無しさん
せっかくの投稿で申し訳ないが、何が言いたいのかわからなかった。 「4月中の引っ越し」をいつ言われたのか。その理由は何で、それを守れないとどんなペナルティーがあるのか。 書き方は、時系列だとわかりやすいかもしれない。 |
1830:
口コミ知りたいさん
[2021-04-13 18:23:53]
耐震等級1を平然と売ってる会社コワスギィ!
命とローンが残るのは嬉しいですね。 |
1831:
周辺住民さん
[2021-04-13 20:03:23]
土地契約後に建築士の資格を持っていない設計担当者から連絡が来て、
それなりに親身になって要望を多少反映させた間取りをセミオーダで受けて 下請けの構造設計事務所に投げてくれます。建築士とはやりとりは出来ません。 家の構造は法律で定められた10年保証をしてくれ、水回りは2年保証をしてくれます。 |
1832:
口コミ知りたいさん
[2021-04-13 20:47:12]
>>1831 周辺住民さん
10年も耐えられるかな?w |
1833:
名無しさん
[2021-04-15 12:56:20]
10年は持つと思いますよ。
何故なら構造と品質を担保するのは 各下請けが行うからです。 他は各部品のメーカー保証次第ですかね? 追加オプションの11年目から20年保証も外部の保証会社が行います。 |
1834:
周辺住民さん
[2021-04-15 20:10:52]
長瀬の看板やCMを流しながら、広告をうたないから安く提供できるんですっていう営業トークは、会心のギャグなんですかね?
|
1836:
きらきら星
[2021-04-17 23:58:46]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
1837:
匿名さん
[2021-04-18 08:57:35]
>>1836
>近所でのオープンハウスの新築工事中、我が家を2回破壊されました。コロナだの予算のことを理由に、今だ直してもらえません。 警察に被害届を出しましたか?出しておかないと、しらばっくれて直さないという可能もあると思います。 |
1839:
名無しさん
[2021-04-18 09:59:49]
オープハウスは責任者を立てず各担当者がバラバラに自身の担当の仕事をするだけです。
担当者間の連携不足とかは自分の担当じゃないとキレる始末なので、>>1836さんのような想定外の自体に対応する責任者は居ないままだと思います。訴訟しないと動かないですよ。多分、予算がないとか言ってるの現場監督ではないですか?都心の土地を買いつける金はあり続けてるので、工事担当レベルでの予算のことを言ってるのだと思います。 |
1840:
匿名さん
[2021-04-18 16:17:37]
ここの営業は本当にしつこい、強引です。スーパーで声かけされましたが、営業の質が悪すぎ。名前聞いて苦情入れれば良かった。ここ2年で福岡に進出してます。立地はいいけど戸建なんか3階建てで超狭い。福岡市内ならそれでいいですよ。私が住んでる春日、大野城はあんな3階建ての狭い戸建は若い方しか買わないです。長く住む家でもない。
本当に都会だけにしてほしい。 |
1841:
評判気になるさん
[2021-04-20 20:38:11]
知らなかったけど。
天から下ってきたみたいですね。 オープンハウス、三國谷勝範氏(元金融庁長官)が顧問に就任 |
1843:
通りがかりさん
[2021-04-24 03:38:40]
事故物件を安く買って、解体して、新築戸建てとして高く売る
|
1844:
通りがかりさん
[2021-05-08 23:26:56]
隣の家がアーキテクトで建ててますが
ゴミの放置はするわ 挨拶はしないわ 日曜日・祝日も関係なく工事するわ 人ん家の屋根の上に勝手に足をかけるわ 23時00分とかまで工事してる日あるわ って感じです。 工事業者がこういう事やると これから住む施主に迷惑がかかるって わからないのかなぁ? |
1845:
通りがかりさん
[2021-05-08 23:40:30]
|
1847:
匿名さん
[2021-05-09 09:14:46]
|
1849:
職人さん
[2021-05-15 17:38:21]
犬小屋以下の家
|
1850:
ご近所さん
[2021-05-15 18:37:53]
工事現場の中を見せてもらいましたが最悪に汚いです これ、本当に人間が住む家ですか?
|
1851:
匿名さん
[2021-05-21 16:13:24]
以前OHに会員登録をしました。
登録後数時間して電話がかかってきました。 それから直接のやりとりが始まり、土地を紹介されました。 全く無知であった為、営業マンの言われるがままになり、 セミオーダーの三階建で屋上もつけられますとのことでした。 私のみた土地は分譲で2件建つ内の一つだったのですが、 片方はもう買われてしまっていて、ここも間もなく売れると思いますとのこと。 注文住宅に憧れがあったので前向きに考えていたらすかさず営業マンから今なら手付金納めるだけで土地押さえられて理想の物件建てられますよとのこと。 手付金の額は○万円! 今だからわかりますが、手付金という額面では異常な数値でした。 それを振り込んでくれとのことだったので、多少の不安もありましたが、 これで夢が叶うと思い振り込みました。 そしたらその日の内にいきなり店舗にこいとのこと! 夜の時間なのにです! でも前向きに考えていたのでその時は出向きました。 そしたら土地押さえるのでこちらの用紙に記入して下さいとのこと。 後で気づいたのですが、土地売買契約書でした! それから後日連絡があり、間取りの設計図をお渡ししますとのこと。 確認すると3LDKということで3階建てでした。 間取りは自由に決められるとのことでしたので、○万円も振り込んでしまったし、いざ契約になりました。 この会社はローンを独自で審査できるようで、3時間未満で仮審査は通りました。 その後に本審査を通すために奥さまとの収入合算をしましょうとのこと この時も完全無知でペアローンを組まされるはめになってました。 もちろん担当者からはペアローン等という用語は一切なく、説明もありませんでした! 本審査の書類も短期間で揃えなければならなかったので大変でした。 そして書類を揃えて提出後、本審査と同時進行で間取りの設計を決めましょうとのことで、OHDに出向くことに。 そこで対応していただいた初日に間取りについて確認すると、セミオーダーなんて嘘だとわかりました。 建蔽率も設計図の間取通りで既に99%突破の状態! これも後で気付きました。 それでも希望をもって色々話を進めました。 そしたらあり得ない事実だらけに・・・! まず屋上を作るなら3階の部屋の間取りを犠牲にして減らさなければならないとのこと。 5畳と6.5畳の間取りでしたが、階段をつけなければならないので、 5畳の部屋は4畳に、6.5畳は5畳に削ればなんとかなるかもしれないとのこと。 キッチンの横がトイレだったので絶対嫌でトイレの場所を変えてほしいと言ったところ、間取りを削れば可能ですとのこと。 また、冷蔵庫の横に洗濯機を置く間取りだったので洗濯機はせめてお風呂場の近く(3階)に置きたいと言ったところ、それならこの3階のスペースを削ってこうしたら可能ですとのこと。 一階は一室作れたので間取り図のスペースを和室にしたいと注文 5畳であれば可能とのこと。 駐車スペースは軽しか置けないスペースになるとのこと。 そして注文する内容は全てオプション扱い! さすがに最初と話が違うのでそれ以上は話を進めずOHの担当者に電話でローン審査一旦ストップ要請をしました。 そして間取り図等を持ち帰り勉強しました。 そしたら3LDKも嘘でセミオーダーも嘘だとわかりました! まず、一階に作る予定だった和室は設計図には「納戸」と記載されていました。 調べたら一つの部屋としては認められない構造とのこと! つまり、3LDKではなく、2SLDKだという事実がわかりました! なので怒りが爆発してキャンセルの申込をしました。 そしたら担当者からは手付金放棄になりますので返金しませんとのこと! ここで法をもってきたのでなんとかしてほしいとお願いして後日連絡待ちに。 連絡きたら「やはり手付金放棄になりますので返金できませんが、こちらの説明も悪かった部分があるかもしれないので、仲介手数料を少し値下げします」とのこと。 手付金放棄にされて更に手数料をとる!? 私の中で完全に何かが切れました。 ただ、こういう人間は罵声や怒号、クレームなんかは鼻で笑って終わらせられるような者だとわかっていたので、「おたくのやり方はそういうやり方ですね、わかりました。では私も出るとこ出ます」と終話 その後弁護士を頼り、結果的に手付金全額返金してもらって終わりました。 その後に別の知り合いに会員登録をしてもらい、物件情報確認すると目を疑いました 最初にとなりの物件は既に売れているとの話だった物件が、 新分譲地として売りに出されているではないですか! OHって本気でまともじゃない会社です。 今も土地みてみましたが、次は3階建ではなく、2階建になって土地を売りに出されていました(笑) 今はもう別のHMで注文住宅でのローンが通り、今はわくわくしています。 ちなみに、OHのローン情報がCICに載っていたせいで、 ローン審査通過にかなり時間がかかってしまいました。 最後まで迷惑な不動産でしたね。 その代わり、かなり不動産関連には詳しくなれたのでその分は感謝していますよ。 |
1852:
評判気になるさん
[2021-05-21 18:08:58]
|
1853:
通りがかりさん
[2021-05-21 19:33:37]
>>1851 匿名さん
別に、OHをフォローするわけではないが、売り切れていた片方の分譲については、購入後にローン審査が通らなかったパターンや、1851さんのように解約のパターンもあると思うから、嘘とは限らないと思う。 実際、私もOHの話を聞きに行ったときに前者の話は何件か聞いた。これは推測だけど、購入者がローン限度額ギリギリのパターンを狙う(狙わせる?)ことが世間一般よりも多いのでは?と思った。 |
1854:
匿名さん
[2021-05-22 09:29:25]
>>1851
解約して手付金も全額戻って良かったですね。建築条件付土地売買契約だったのかな?そうでなければ手付金が戻るのはめずらしいケースだと思います。弁護士さんがOHDの宅建業法違反でも見つけて、そこを突いてくれたんですかね? |
1855:
匿名さん
[2021-05-22 12:38:05]
>>1854 匿名さん
いいえ、 条件付きではありませんでした。 OHDの担当者が逃亡、問い合わせ無視、履歴残しと録音が決め手となりました。 「錯誤無効」に該当する内容で、とにかく最低な会社なのは間違いないです。 OHもここまでするとは思ってなかったのでしょう。 いくら不利でも徹底的に戦うべきだと、学びました。 |
1856:
匿名さん
[2021-05-22 20:04:43]
>>1855
きっと消費者契約法 第四条による契約の取り消しを主張し受け入れられたのですね。素人がそのような主張をしても相手が応じなかった可能性が大きいと思いますから、お金がかかっても弁護士さんに相談して良かったですね。 |
1857:
匿名さん
[2021-05-23 02:17:53]
国土交通省にタレ込んだら行政処分してもらえるパターンかも知れませんね
関東だと関東地方整備局になります |
1858:
匿名さん
[2021-05-23 09:20:54]
国土交通省にもですが、適格消費者団体にも情報提供をして下さい。
適格消費者団体とは、消費者全体の利益を擁護するため事業者の不当な行為(不当な勧誘、不当な契約条項の使用)に対して差止請求を行う事が出来る団体です 全国の適格消費者団体一覧 https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_system/collective_litig... |
1859:
匿名さん
[2021-05-23 10:42:13]
消費者団体ってただの民間団体って扱いなので単に話を聞いてアドバイスをくれるだけですよ
最終的には、消費者側にスジが通っており確たる証拠がある場合のみ、民事については弁護士を通じての民事訴訟と行政を通じての行政処分を求めてみては?という話に落ち着きます。それ以上の権能は付与されていないんですね。 消費者団体は電話と予約しての窓口での会話、あとFaxを通じてのやり取りとなります。メールは無いそうです。 |
1860:
匿名さん
[2021-05-23 15:17:25]
>消費者団体ってただの民間団体って扱いなので単に話を聞いてアドバイスをくれるだけですよ
確かに個別トラブルのあっせん解決はしてくれないので、裁判で解決を図る必要があります。でもこれは国土交通省とて同じです。日本の法律が民間のトラブルは民事訴訟で解決を図る事になっている為です。 しかし、消費者に対して不当な行為を働く事業者を懲らしめる為に情報提供する価値はあると思います。適格消費者団体は内閣総理大臣から認定を受け特別に以下の権限を与えられた民間団体だからです。 ・事業者の不当な行為に対して、不特定多数の消費者の利益を擁護するために差止めを求めることができる制度(差止請求) ・不当な事業者に対して、消費者に代わって被害の集団的な回復を求めることができる制度(被害回復) 消費者機構日本の情報提供窓口 http://www.coj.gr.jp/consumers/higai.html 是非、情報提供して下さい。 |
1861:
通りがかりさん
[2021-05-24 10:26:44]
|
1862:
匿名さん
[2021-05-25 09:49:23]
玄関前の階段の施工漏れ、お風呂の蛇口が逆で取り付けた状態で引き渡されました。
後日玄関の階段については追加で施工していただきましたが、玄関の白い壁にアスファルトらしいものが飛び散った状態でした。ウェットティッシュで自分で拭いてとりました。 またお風呂の蛇口については、1年後の点検でこちらから念の為確認して発覚。直してはもらいましたが、そもそも引き渡しや工事完了時に気づかないものなのか、すごく疑問です。 あと、オープンハウスの営業は良い人だったけど、オープンハウスディベロップメントの社員全体で対応が悪すぎるし、質が低いです。ここは本当に我慢するしかないです。社員の方の対応は本当に「ひどい」の一言につきます。 細かい?最終チェックなどは雑だというところと、社員の方の対応に我慢さえできればコスパは良いように思います。 |
1863:
名無し
[2021-05-25 14:55:09]
オープンハウスで購入した者です。
営業マンのレベルが著しく低いので、大なり 小なりトラブルや不満があるはずです。 覚えておいて下さい。 この会社は宅建協会に加入していません。 トラブル発生した際の窓口や間に入って くれるらしいのですが、未加入なので、 取り合ってくれません。自身で訴訟や 調停などの手続きをとる必要があります。 因みに私は民事調停を申立ています。 協会に入らない事で、お客さんの 泣き寝入りを期待してるんだと思います。 宅建の資格者も全然いませんから。 担当のセンターには15人位いて 保有者は2人。不動産業として どうなの? いずれにしても後悔しかない。 センター長に脅迫されました。 お金借りてる事、奥さんに 言いますよだって。 |
1864:
匿名さん
[2021-05-25 20:48:24]
|
1866:
匿名さん
[2021-05-27 01:31:12]
最近オープンハウスで家を建てた人の中古販売が目立ちますね 築何年だろうと見てみたら2020年築がいっぱい
|
1867:
匿名さん
[2021-05-27 07:51:58]
>>1866
コロナ前に契約してローン返済がきつくなったんでしょうかね? |
1868:
買い替え検討中さん
[2021-05-29 17:51:56]
実際にオープンハウスで家を建ててる人を数人会ったら、不安になったり後悔していない人が居ないということに気づいた。則武みたいなことになりそうで怖いよ、ここの会社
|
1869:
匿名さん
[2021-05-30 23:05:58]
>則武みたいなことになりそうで怖いよ
アパートの外階段崩落事故を起こした則武地所のように、直ぐに倒産したりはしないから心配しなくても大丈夫ですよ。 |
1870:
通りがかりさん
[2021-05-30 23:16:28]
|
1871:
検討板ユーザーさん
[2021-06-03 19:37:16]
>>1852 評判気になるさん
私も同じ内容から始まって、話し合い2回しました。私の時は名古屋市にあるオープンハウスだけど、嘘だと2回目で気づきました。なのでお金払うのはなかったです。本当に許せないです。一生の夢なので、人じゃないです、人間にはオープンハウスがやる事とてもできないと思います。多くの人がオープンハウスに騙されて行くと思うと本当に許せない。 |
1872:
匿名さん
[2021-06-04 08:17:58]
>>1870
>破産して逃げたから 破産したから補修や損害賠償を求めることは出来ない。経済的にはまんまと逃げられたかもしれない。しかし業務上過失致死容疑で捜査されている。こっちは破産しても逃げれない。 |
1873:
通りがかりさん
[2021-06-04 16:07:45]
2年ほど前から家から駅までの通り道でチラシ配りの声掛けられます。チラシ受け取ったら最後、ずっと隣につけられ一方的に会話されます。先日新卒入社らしき子に「皆さんに嫌な顔されるんですけどここの会社て評判悪いんですか?」と聞かれる始末。ずっとこの人達の営業スタイルに違和感を感じてたんですが、街中にいる夜の仕事のキャッチの方と距離感が同じなんですよね、馴れ馴れし過ぎるというか、、どなたかこちらで仰られてましたが、営業の質が悪いで腑に落ちました、、。
|
1874:
通りがかりさん
[2021-06-04 18:11:43]
辛い時も疲れた時も病気の時も
元気であることが義務な会社さん だから謝る時も元気に謝る |
1875:
買い替え検討中さん
[2021-06-07 10:38:43]
オープンハウスって、住宅ローンを組む時、属性が悪い客(年収が低い、勤続年数が短い など)には、静岡銀行で住宅ローンを組ますって聞いたのだけど、本当??
|
1876:
匿名さん
[2021-06-09 08:27:49]
>>1875
静岡銀行は簡単に住宅ローン審査が通るってイメージないですけどね。どこか深い取引き関係にある支店同士での話なんじゃないですか? |
1877:
マンション掲示板さん
[2021-06-09 15:03:52]
|
1878:
匿名さん
[2021-06-10 00:55:30]
>>1877
まさか、年収100万。貯蓄無しだとしてもオープンハウスを通して静銀に住宅ローンを申し込めば小屋じゃなくてちゃんとした家が建てられるって言うの? |
1879:
マンション掲示板さん
[2021-06-10 12:04:16]
|
1880:
マンション掲示板さん
[2021-06-11 07:37:59]
|
1881:
周辺住民さん
[2021-06-14 10:58:21]
近所の事故物件に、今は基礎が作られましたが、基礎ってモルタルで作っているみたい。速乾で、流した直後に乾いて、作業者が乗って作業していたから。
生コンでもないの? って、やばくないですか? |
1882:
通りがかりさん
[2021-06-17 12:41:56]
グリーン住宅ポイント制度
オープンハウスで申請資料用意に2カ月 行政で審査に2カ月 長いなぁ 家が建っちゃうよ |
1883:
マンション検討中さん
[2021-06-18 18:14:19]
オープンハウス経由でオープンハウスディベロップメントから土地を買い、
その後、オープンハウスディベロップメントでセミオーダー住宅の設計をしていたところ、 設計契約のときには、耐震等級3で進めていたのにも関わらず、 次の打ち合わせで、『設計士の経験不足でした、耐震等級3ができません。2にするためには、壁を5枚増やさないとできませんでした』といわれました。 リビングに5枚の壁を追加することは現実的にはできない状態の間取りです。 これはもう泣き寝入りして、耐震等級1で建てるしかないものですか? 過去事例があれば教えてください。 例えば、無料でGVAつけるとか、鉄骨いれて施工するとか、そんな改善策があれば納得はできそうなんですが。 予算的にすでに割高の土地を買わされているので、 ほかのハウスメーカーに乗り換えるのはキツいです。 |
1884:
通りがかりさん
[2021-06-19 00:38:05]
オープンハウスの設計担当者は建築士の資格を持っていません。(自分の時はそうでした)
建築士の資格持ちは契約時にサインする人だけ内容は見てません。 構造計算は安い金額で請け負う小さな外部ベンダーです。 オープンハウスは社長が決めたレール以外は、例えそれが違法でも曲げません。(自分の時も虚偽の説明で土地を買わせましたが、引きませんって本社が正式回答をするくらいでした。 気に入らない場合は弁護士を立てて民事訴訟で判決を勝ち取るまで決して引けない体制になってます。社員役員さんに何を言っても無駄です。 |
1885:
匿名さん
[2021-06-19 01:07:48]
>>1883
>設計契約のときには、耐震等級3で進めていたのにも関わらず >次の打ち合わせで、『設計士の経験不足でした、耐震等級3ができません。2にするためには、壁を5枚増やさないとできませんでした』といわれました。 耐震等級3で話をしていて耐震等級2にすら出来ないってちょっと酷すぎますね。 建築請負契約書や添付仕様に耐震等級3の記載があれば、オープンハウスディベロップメントには耐震等級3の家を引き渡す義務があります。私ならば、契約通り耐震等級3の家を引き渡す事を要求し続け、それでもどうしても出来ないと言うのならばオープンハウスディベロップメントの契約不履行による契約解除。そして土地代の割高な分を損害賠償請求すると思います。 |
1886:
マンション検討中さん
[2021-06-21 11:54:56]
>>1885 匿名さん
設計士には、『耐震等級3は結構難しくて、いま、OHDで確認して貰ってます。 耐震2は、簡単なので、契約の時に依頼して貰っても問題ないです』 とのことで、 耐震3にできそうだっというはなしで、契約をしました。 しかしながら、契約書には、土地を購入するときの参考間取りしか添付されておらず、打ち合わせにてでてきた図面や、過去の打ち合わせの議事録など、決定した事項はなにも記載されていません。 耐震等級3の記載ももちろんありません。 おっしゃるとおり、契約の際の説明は、始めてみるOHDの方でした。 この状況だと泣き寝入りしかないのでしょうか? 土地代の割高な分について、損害賠償請求ができるのであれば、請求して、ほかのHMに乗り換えたいです。 しかし、予算的に割高な分を返して貰えない限りは、厳しいのが現実です。。。 |
1887:
マンコミュファンさん
[2021-06-21 12:17:26]
>>1078 マンション掲示板さん
狭い敷地に目一杯に建て、しかも、三階建て…。その為、当然階段は出来るだけコンパクトにせざるを得ないので六段割りの廻り階段。小さいお子さん、ご老人にとっては昇降しづらく転落の危険が多くなるのは否めない。動線も年齢と共に変わることも視野に入れた方が良い。特に高齢になった時階段の昇降が多発の生活…かなり厳しいと思うが。 賃貸の家賃で戸建てとは言うもののそこに何十年も住むことを考えたとき生活動線云々以前にまず、老後に住める物件か、また、いずれ売却するときに更地に戻すことが困難ではないか?等も冷静に見極めた方が良いと思う。 またそれ以上に、狭い敷地に目一杯と言うことは近隣との関係性が良好か?ここは一番肝心。これは建築中や以前の会社側と近隣との関係性で大きく変わる。良好な関係が築けていなければ購入者は入居当初から近隣に肩身の狭い思いをする。 購入得に必ず近隣に業者への印象はリサーチすべし。窓の位置も揉めるポイント。ただでさえ敷地目一杯であれば窓は付いていても隣家への影響によっては目隠しで覆わされることも覚悟すべし。(後から建てる側なので、これは必ずチェックすべし) それ以上に売るまでは必死が売れた後にも続くか? 『資産価値』を謳うと言うことは近隣の既存の家への資産価値を下げている場合も多々あり、(低層宅地に三階建てであれば不満を買うのは当たり前)購入前から良好な関係は難しいこともあるので要注意。 戸建てはマンション住まいとは全く異質であり、物件購入後は嫌でも簡単には転居不可能。高い買い物なのでご慎重に!建売業者の近隣への対応は最悪で近隣は入居前から既に嫌悪感…は『あるある』。そして月々家賃払いで…とはいえ、購入となるとそれ以外でかかる金額もローン手数料も登録料等々…返済地獄にご用心。実物を確認できない買い物に何千万も払う博打を打つのかどうか?カタログ販売とは訳が違う。くれぐれも煽りに乗らないように。 |
1888:
通りがかりさん
[2021-06-21 16:41:37]
都心でOHDの土地をOHから購入しこれから土地決済に進みます。
土地が多少割高なのは承知でしたが希望地域でも抜群の立地でしたし2年待って他もロクでもない土地や中古しか出てこなかったので納得しての購入です。 建物もOHDに依頼するつもりですが外壁のサイディングが気に入らないので他でも検討中です。 候補に挙げてるのがウィザースホームです。 狭小3階建てもそこそこやってそうだし以前話しを聞いた時、わりと安めだった気がします。 私はあまり耐震に拘っておらず1でも3でもどちらでも良いかなと思っています。OHDは耐震等級にあまり力を入れてないのは理解してるのでGVA辺りを付けて等級を1のままにするか2相当に上げるか(間取りの制限が酷いなら1でも良い)と言う感じです。 1883さんがそこまで割り切れれば良いのですがそれが出来ず建てた後も不安やストレスを感じそうなら他のハウスメーカーに変えた方が良いと思います。 その部分はお金には変えれません。 それが無理なら書面のやり取りが残ってなくても本人達は分かってるでしょうから強気で言ってやれる範囲の事も向こうの金でやらせるべきです。 私も購入するに当たって参考プランでは気に入らず「こう言う間取りは可能か?」と聞いた所「多分、大丈夫です」と言うので「多分?出来るじゃないと買わない」と答えると「他のセンターに問い合わせが来てるから取られますよ」と急かすので「それはそれで縁、仕方ない」と言ったらすぐに仮図面作成して送ってきました。 尻を叩けばそれなりに仕事すると思います。 納得する形になるといいですね。 |
1889:
匿名さん
[2021-06-21 22:56:33]
>尻を叩けばそれなりに仕事すると思います。
1888通りがかりさんの話は契約前ですよね?契約しちゃうと難しいと思いますよ。 |
1890:
1883
[2021-06-22 20:44:34]
コメントくださった方、ありがとうございます。
ダメもとで、耐震等級あげた間取りを追加でつくって平行で進めて貰うように依頼しました。 素人考えでは、耐力壁5枚くらいは増やせそうなんです。 なので引き続き交渉してみようと思ってます。 一時的な回答は明後日くらいにくる予定ですが。。。 GVAは高い割りに保険の割引もきかないので、我が家的には耐震あげたいなぁという感じでした。 もともと建売を買うつもりではあったので、最悪泣き寝入りです。 先方も謝罪はしてくれていますが、なにかサービスしてくれるわけでもないんですよね。 こちらからサービスをしろっていうのもおかしいのですが、いわゆる誠意をみせてくれればまだ納得いくのですが。。。 見積もりで多少のトラブるはありましたが、ここほど安く建てられるものもないので、立地はピカイチでしたし、訴訟をおこすのも大変だなぁとおもいつつ我慢濃厚。 ここでたてるひとは気をつけてください。 状況にへんかがあればまた書きます。 |
1891:
通りがかりさん
[2021-06-22 20:52:57]
>>1890 1883さん
なんだか「耐力壁5枚」というのが独り歩きしているように見えるのですが、もしかして壁量計算でしょうか。 許容応力度計算をしないと耐震性の実力はわからないので、もし、純粋に耐震性を上げたいと思われているならどちらの計算方式か一度確認されたほうが良いと思います。 (単純に、売却のことを考えて、等級を取得しておきたいなら話は別ですが、、、) |
1892:
通りがかりさん
[2021-06-22 21:19:23]
交渉事ですので
値引きやサービスに関しては言った方が良いと思います。 向こうも謝罪しているのなら互いにある程度の落としどころを見付けられるような。 安く建てられるとは言え高額な出費なんですからダメ元でも折角建てる新居で、非常に楽しみでもある。その辺りの思いも伝えれば何かしらリアクションも出てきそうな気がします。 |
1893:
マンコミュファンさん
[2021-06-23 15:40:19]
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/1705/22/news031.html
こういう 自分良かれ の方針の会社のようですね。客に迷いや疑問を持たせる前に、客の疑問に答える前にどんどん進めて仕上げて渡せば売却成立、万事良し。読んでわかるように建物が安いわけでなく土地をもともと高値で売ってる。 営業イケイケ主義は現場との連携に抜けが出る。施工中のご近所トラブルはないほうがおかしい。 高い買い物。急かされあおられるだけでなく冷静に住んだ後の生活をよく考えて検討すべし。戸建ては近所付き合いが一生続くもの。 |
1894:
1883
[2021-06-24 00:25:57]
ただいま新しい間取りを作成して貰ってます。
現状のものをべーすに耐震等級2にしたものは届きましたが、 覚悟していたものの想像以上に窓が消えました。 新しい間取りをまちつつ、GVAをいれようかと検討中です。 色々みましたが、OHDのGVAオプション、高いなぁとおもってます。 値引きできないのかなぁと。 OHDでセミオーダーするのに、値引きして貰えるポイントってどこなんでしょう。 コロコロ担当者(契約やら打合せの段取りやら、設計士やら、全部違う)がかわり、責任逃れが横行している印象は受けていますが。。。 何かおまけして貰えた人っていますか? ※こちらは決まったら共有しますね。 |
1895:
通りがかりさん
[2021-06-24 18:46:24]
オマケは絶対無いです
バルコニーの面積が減った分だけ減額はありました。 どんな形状になろうが面積ベースなので増額にはならない点がオマケと言えばオマケですかね? あとは、梁を太くして貰っても増額にならないです。 |
1896:
匿名さん
[2021-06-24 20:57:01]
>どんな形状になろうが面積ベースなので増額にはならない点がオマケと言えばオマケですかね?
形状次第で必要な材料の量が変わるというのに、同じ面積ならば正方形でも複雑な形でも代金が変わらないのですか?それは元々高いのか、絶対に複雑な形状にはさせないという内規があるんに違いないと思います。 |
1897:
匿名さん
[2021-06-24 21:02:54]
OHDは扉等の建具を減らしても減額しないのでそういうところで利益確保しているんじゃないかと。
|
1898:
通りがかりさん
[2021-06-24 21:22:37]
計算が面倒なので年間で建材をまとめ買いして
客数で割ってるみたいなことを言ってました 建材より人件費の稼動コストを減らす方向に特化してる為、社内ルーチンは決して外れない鉄則で行動してます。設計担当者も決められた計算シートを埋めるだけみたいな単純化されています。 プラモデルを組み立てるライン工やAmazon倉庫の職員を想像すれば良いかと。範囲内なら全力で対応はしてくれますよ。 |
1899:
通りがかりさん
[2021-06-24 21:34:46]
ロの字、コの字、複雑な屋根の形状だろうが
柱を増やさせても、ガレージ形状を複雑にさせても延べ床面積でのみの計算です。 標準壁では面積がどんなに増えても基本費用は同じです。 オプション壁だと面積単位で変わりますが。 まあ複雑な形状にしたら、相応に耐震性能や防水性能は落ちます。費用は変わりません。 どんぶり勘定で経費削減 |
1900:
通りがかりさん
[2021-06-27 11:48:50]
ここで建売買いました。
営業は評判通りの強引さでしたが 住んでみて家自体は至って普通 防音性などまあ悪くいえばそれなりですが、 外観もセミオーダーで売り出てた近所と比較すればチープですが 実用十分ってとこです。 これといったトラブルも今のところありません。 値段については詳しくありませんが、新築建売の相場では そんな差がない印象です。まあカモっちゃカモだったとは思います。 壁紙の傷だけ気になる箇所があって 連絡したらすぐに修正してくれましたよ。 家自体にこだわりがなくて、エリアはこだわりたい人には参考になるかなと。 |
1901:
匿名さん
[2021-06-29 08:10:09]
|
1902:
通りがかりさん
[2021-06-29 09:26:04]
あと、将来にこだわりがない人向けですかね。
2階リビングとか、歳取ってからどうするんだろうと思いました。 売れたり、建て替えたりできればいいですけど、それもやりづらそうな物件がちらほら見られました。(例:極小旗竿地) |
1903:
通りがかりさん
[2021-06-29 23:11:37]
2階建てだろうが3階建てだろうが
階段も使えなくなるほど衰えたら 戸建て生活は諦めた方が良いとは思います 平屋やマンションでも生活は厳しいでしょう 老人ホームなりに行くしかないですね 30年後とかだと団塊世代がどんどん消えた後で 都心でも土地が余り始めるでしょうから、 狭小旗竿地は売れないでしょうね。 |
1904:
匿名さん
[2021-06-30 07:43:41]
|
1905:
匿名さん
[2021-07-03 18:54:11]
立地が良いところが多い。建物は論外。
他の不動産会社が扱えないから、自分で学んでここから買うしかない。 最後は土地代と割り切れば◎。 建物ははなから期待しない方が良い。 友人の家がオープンハウスだがスカイバルコニーは築6年で防水処理がはげてきている。あと数年したら雨漏りしそう。 あと駐車場の基礎にヒビがもう入っていた。 とはいえ建物価格が安いので、オープンハウスだからと最初から割り切ることが重要。 営業はバイトくらいのレベル。ノリで売るタイプ。質問に対しての回答はまともに帰ってこない。 今日契約してくれたら値引きしますと押し売りがすごい。 申込ならわかるけど、契約。 あととても営業熱心なので、電話番号を教えると1日3回は電話がくることを覚悟すること。 |
1906:
匿名さん
[2021-07-04 08:39:26]
>>1905
>あととても営業熱心なので、電話番号を教えると1日3回は電話がくることを覚悟すること。 こういう迷惑行為は宅建業法違反でしょ。関東地方整備局に連絡して指示処分や業務停止処分にしてもらうよう依頼すると良いと思います。 https://house55.net/wp-content/uploads/2016/08/takken_menkyo20.pdf |
1907:
通りがかりさん
[2021-07-05 22:48:30]
>>1905 匿名さん
1日3回は大袈裟かと。。。 最初に問い合わせしてから1年半以上経ちますが50回も掛かってきてません。メールはめっちゃ来ますが。 強引なのと希望からかけ離れてるだろ!って物件でもダメ元で紹介してくるが諦めないガッツはある意味学ばされる(自分の会社の営業がそのノリでしてくれればすぐ売上倍になると思う) 他は2~3度断るとほぼ連絡途絶える。 |
1908:
匿名さん
[2021-07-06 08:00:00]
1日3回も電話したら、売上は倍どころか半分になっちゃうんじゃないかな?
諦めないガッツは結構だが迷惑行為はいけませんね。 |
1909:
周辺住民さん
[2021-07-07 16:24:07]
ほんとに、雑な建て方するんですね。
筋交いがほとんど入っていない。 ベニヤだらけだし。 目の前に、こんな怖い建物を建てられて、なにかあったら、と思うと、ぞっとしています。 プラモデルのようですね。 |
1910:
匿名
[2021-07-07 17:57:25]
|
1911:
匿名さん
[2021-07-07 18:05:21]
「オープンハウスさんの物件を私が買うことはありません」というメールをもう2度送ったのですが、懲りずに物件メールが来ます。ニホンゴわからないの?
ここで、一番気にくわないのは、デベロッパーと販売会社が同じなのに両手取引で売上上げているところです。次にしつこいところ。3度目送るか…。 |
1912:
匿名
[2021-07-07 19:03:55]
|
1913:
周辺住民さん
[2021-07-08 11:00:09]
床板、釘打って固定したあとで、防湿のためのグラスウールを入れるのを忘れていたことに気づいたみたい。
夜になって、全部はがして、テキトーにグラスウールをばらまいていました。 こんな家、って。 怖いですねぇ。 |
1914:
通りがかりさん
[2021-07-08 12:57:49]
自分は雨の降る中、濡らしながら
グラスウールを詰め込まれて きちんとグラスウール入れましたって言われました。 |
1915:
検討板ユーザーさん
[2021-07-14 21:08:37]
|
1916:
検討板ユーザーさん
[2021-07-15 03:52:31]
>>1915 検討板ユーザーさん
それって元々は墨田区にあった会社で現佐倉市の会社ですよね?アエラホームさんとこでも同じこと書いてありましたよ。刺青とか。 |
1917:
坪単価比較中さん
[2021-07-17 21:11:02]
購入を検討する方の参考になればと思い投稿します。
2020年2月にさいたま市の土地を購入し、オープンハウスで建て、2020年12月から住んでいます。全体的に満足しています。 このような掲示板には満足している方はわざわざ書き込みません。不満を持っている方が書き込むので悪評が目立っていますが、ひどい会社だと判断する必要はないです。不満が生じた原因は、オープンハウスにももちろんあるでしょうが、投稿者の誤解・勉強不足に起因することも多分にあると思います。人間は自分に不都合なことは認識できないものですから。 よくある投稿のなかで、私が経験したことと異なるものを説明します。 ・センター長(店長?)に接客してもらいましたが、非常に丁寧でまったく強引さはなく、いろいろ話をした結果、私に合ういい物件を紹介してくれました。とても優秀な営業マンでした。 ・しかし、その後を引き継いだ営業マンは、多くの方が言うように強引でした。ただ、いい土地でしたし、スピーディーに進んだので、優柔不断な私にとってはいい結果になったと思います。いやだったら申し込まなければいいだけの話です。申し込みがないと審査できないので、オープンハウスも売買契約を締結できません。 ・土地の値段ですが、同じ条件の土地など存在しないので、高い安いの判断は困難です。なにをもって高いと判断して書き込んでいるのかわかりません。 ・土地は、ストリートビューで元駐車場というのが確認できますので、事故物件を仕入れているという投稿に疑問を感じます。 ・オープンハウスの営業所で会った5名のうち、4名が宅建士でした。入社時にはすでに宅建士の新卒社員もいましたし、工事の担当者も宅建士でした。 ・重要事項説明は、ここまでするのかというくらい細かかったです。ちなみに私も宅建士です。 ・設計は、外部に委託している一級建築士でした。とても丁寧でしたし、無理にオプションを勧められることはありませんでした。むしろ、お金を出してまでこのオ プションはつけないほうがいいと言われたくらいです。 ・間取りの打合せ3回が少ないと投稿がありますが、私には十分でした。建物や部材、間取りの勉強は自分でする必要があります。勉強しなければ何回打ち合わせてもいい家は出来上がりません。自分の勉強不足をオープンハウスに転嫁するのは筋違いです。住んでみると失敗や後悔はありますが、設計段階で自分もわからなかったのですから、設計者に責任はないです。 ・建物の出来ですが、小さなミスや不手際はありましたが、明らかな手抜きはありませんでした。スティックのりが転がるような床だったという投稿がありましたが、そこまでの床というのは、転がさなくても体感でわかるので、事実なのか疑問です。 土地探しから引き渡しまでのすべてに問題がなかったとは言いませんが、満足し、快適に生活しています。言えるのは、高い買い物なのに、なぜ勉強や事前調査をしないのかと思います。それを怠ってオープンハウスに責任を求めるのはいかがなものでしょうか。オープンハウスに限らず、結局どんな会社も実際に訪問しないとわからないので、だめだと思えば契約しなければいいですし、いいと思えば契約すればいいだけです。 |
1918:
通りがかりさん
[2021-07-17 22:25:54]
ディベロップメントとアーキテクトを混同してる?外部の建築士が設計って
|
1919:
通りがかりさん
[2021-07-17 22:35:12]
|
1920:
坪単価比較中さん
[2021-07-17 22:44:20]
>>1918 通りがかりさん
いいえ、ディベロップメントから土地を買って、ディベロップメントと工事請負契約を締結しましたよ。 「建築設計・監理業務委託契約書」に設計又は工事監理の一部の委託先とあり、外部の建築士事務所が記載されています。 ちなみに、あなたはどのような契約で家を建てたのですか? |
1921:
坪単価比較中さん
[2021-07-17 22:47:25]
>>1919 通りがかりさん
参考にならないと思ったのであればスルーしてください。単なる私の感想です。 |
1922:
通りがかりさん
[2021-07-17 22:49:07]
首都圏で、土地購入からの家を建てる内容ですけど?構造計算は外部ですが、設計担当や請負契約を外部の人間が???
渋谷などのショールームとかで外部の建築士が案内と設計担当を???? |
1923:
坪単価比較中さん
[2021-07-17 23:23:27]
>>1922 通りがかりさん
請負契約はディベロップメントですよ。建設事業部の社員に自宅に来てもらい、「建築設計・監理業務委託契約書」にサインしました。 ディベロップメントが外部の建築士事務所に委託したのです。他のブログでもそのような書き込みがありましたよ。 おそらく、契約が増えて社員だけでは手が足りなくなり、そのようになったのではないでしょうか。コロナのため、渋谷のシールームには2020年の6月に一度だけ行きましたが、外部の設計士とおぼしき方(設計事務所名がプリントされた作業着を着ていました)5、6人がショールームを案内していましたよ。 |
1924:
通りがかりさん
[2021-07-17 23:49:37]
へー、そうなんですね
私の時は社員さんで建築士の資格は持ってないと話を伺いました。 一通りの図面をその担当者が引き受けて、後ろの各部署に連携してました。構造計算を含む構造上の妥当性は外部の建築士にやらせてはいるようでしたね。 建築士と直接会話が出来たのは羨ましいです。 |
1925:
匿名さん
[2021-07-18 11:31:11]
>>1917
>よくある投稿のなかで、私が経験したことと異なるものを説明します。 よくある投稿と1917さんが経験したこととで同じものがありますね笑 >しかし、その後を引き継いだ営業マンは、多くの方が言うように強引でした。 強引な営業マンがいるのは事実のようです。 >間取りの打合せ3回が少ないと投稿がありますが、私には十分でした。 間取りの打合せが3回というのは事実のようです。 >建物の出来ですが、小さなミスや不手際はありましたが、明らかな手抜きはありませんでした。 小さなミスや不手際があるのは事実のようです。 |
1926:
通りがかりさん
[2021-07-18 12:48:16]
自分はOHのセミオーダー物件を購入するかどうか迷った末に買わなかった側の人間です。その後も家についていろいろ調べていましたが、
>1800 さんと同じ結論に至りました。参考まで。 |
1927:
周辺住民さん
[2021-07-19 12:34:37]
>1917
元駐車場じゃなくて、事故物件です。近所中知っています。 警察も動いていました。 いいじゃないですか、それも商売。 事故物件だって、気にしない人、気にする人、どちらもいます。 ただね、購入希望者さんが、近所にヒアリングしに来ていたので、内容を聞いたら、事故の内容を捻じ曲げていました。それは違法行為ですよね。一部上場なのに、そんなことするのか、と。 不動産関係の仕事も少ししていますが、OHが扱うような難ありの土地は、まともな業者には話がおりてきません。 窓枠の中に筋交いが見えていて、どうするのかと見ていたら、筋交いがなくなってしまいました。どうしてですか? 教えてください。 |
1928:
通りがかりさん
[2021-07-20 00:46:10]
土地価格と建物価格を正常な金額で売ればいいのに、狡い真似して、土地さえ売りつけたあとは如何様にもできるって体制で客を嵌めてりゃ
最終的には妥当な建物でも嫌われるのは当然ですよ。嫌ってないのは気づいてないだけです。 説明の虚偽を認めつつ突破を図るわ 重要説明が契約の後に場合も多く 指摘したら今説明しました。 契約しましたよね。っていう始末 施工もこちらの要求にわかりましたと言いつつ 無視して駄目だという内容を強行 やり直そうとするとかなり傷みますよって言ってきた時には、物凄く殴りたかったですね。 |
1929:
匿名さん
[2021-07-20 07:56:59]
|
1930:
匿名さん
[2021-07-21 11:15:27]
購入者です。
結論から言うと反省点は安いところに頼むのであればそれなりに購入者側が知識をつけて挑むべきだったと思っております。 小学校からの同級生2人も同時期にそれぞれ別メーカーで家を購入しており比較ができてしまうがゆえに、現在後悔しております。 安いところに頼むのであればプロとしてのアドバイスなどが不要なぐらいに知識をつけるか、使いずらい家でも仕方ないと諦めるか、もっとお金を貯めていいメーカーに発注すべきだっだと思います。 我が家は注文住宅なのですが吹き抜けを作ってしまい電気代などのランニングコストが悪く、導線もあまり使いやすいとは言えません。見た目はいいのですが、手入れも簡単ではないです。 ですが某ハウスメーカーの友達の家は手入れも必要ではありますができる限り簡単になってたり手間がなるべくかからないよく考えられた仕様になっており冷暖房効率もよく、遮光や収納位置などもとてもしっかり考えられたつくりでした。家の外も内部もデザインも素敵で、家自体のランニングコストも全然違い2年以上たちますが、外壁は手入れしてないのに汚れ一つ見当たりません。キッチンや庭、駐車場などの掃除を含んだ部分の手入れをするときのためのスペースや導線まで考えられており、さらに室外機の位置まで計算され尽くしてて、最初見当たらずどこに置いてるの?と聞いてしまいました。 それも打ち合わせの時に「こうしたい」というリクエストに対しメーカー側の人もプロで「そのためにはこういうデメリットがあって、解消するにはこっちの方がおすすめです」と素人では思いつかないプロ目線でのアドバイスが沢山あったそうで、細かい部分に至るまでしっかり話し合いしたそうです。(こういう手入れのためにここにこうした方がいいなど、より良い過ごしやすい家にするためのアドバイスもあったそうです) また、壁や床のちょっとした傷や網戸の穴、ドアのガタ付きなど無料でサクッと直してもらえるそうで…。羨ましい(笑) 私としては素人がプロに発注するので、そういうアドバイスが沢山欲しかったなと思っておりますが、いかんせん価格も違うので、発注する私達側がしっかり知識をつけておくか、プロのアドバイスをしっかり入れた家にするならもっとお金を貯めてもう少し良いメーカーに発注するべきだったというところが反省点です。 これから購入検討なさっている方々のお役に立てれば幸いです。 |
1931:
通りがかりさん
[2021-07-21 11:36:25]
>>1930 匿名さん
他の方も過去の投稿でおっしゃっていますが、OHDの建物が安いのは、単純に安物というわけではなく、土地が割増されていて、その分建物が安くなっている仕組みと思われます。 その前提でも、他ハウスメーカーに頼んだほうが良かったと後悔されていますでしょうか。 |
1932:
匿名さん
[2021-07-21 13:55:17]
>>1931 通りがかりさん
レスありがとうございます。 恐縮なのですが、私が言ってるのはそこではありませんし、そのようなことは書いておりません。 私の投稿は読んでくださいましたでしょうか? 私としては値段の割にプロの方の知識が得られなかったという点が後悔のポイントです。 よって、ローコストならば自分で暖房効率やデザインなど考えられるメリットデメリットを洗い出し知識をつけておくか、もっとお金を出したとしても他ハウスメーカーに頼むかのどちらかにするべきだっだと思っています。 ローコストではありますが、とはいえ何千万の買い物です。 なぜそう思ったかというと、他メーカーでは顧客のやりたいを聞きつつもプロ目線でのアドバイスがしっかりあり、見た目はもちろんですが、建てた後の暮らしやすさまで熟考されたアドバイスがありました。 また光熱費やメンテナンスのランニングコストにも差がありアフターサービスも大きな差があります。 建てておしまいではなく、その後の暮らしやすさや手入れしやすさ、ランニングコストまで自分で考えられるなら良いのですが、その知識がないならば他ハウスメーカーにするべきだったという話です。 |
1933:
通りがかりさん
[2021-07-21 19:24:23]
>>1932 匿名さん
1931です。 レスありがとうございます。 ランニングコストのことを気にされていたので、てっきりコスパを重視していると思ったのですが、そういうわけではないということなのでしょうか。 1931で述べた通り、土地が割高なので、他のハウスメーカーで建てたら、非常にコスパが悪いと思うのですが。。。 コスパを重視すらならば ・OHDの土地で建物もOHD ・そもそもOHDの土地を買わない の二択になると思うのですが、いかがでしょうか。 |
1934:
匿名さん
[2021-07-22 08:34:13]
|
1935:
通りがかりさん
[2021-07-22 09:12:56]
>>1934 匿名さん
その通りですよ。 オープンハウスから割増土地を購入した客以外は建物を建てません。土地を購入させた時点で1000万近い割増価格を確保してるので、嫌なら他所に行けば?と言う対応です。総額で普通価格のように見せて、建築の品質の低さに気づいて怒った客は後の祭りに追い込むやり口です。ローンを組んでた客なら尚更、如何様にも出来るという対応です。 |
1936:
通りがかりさん
[2021-07-22 09:26:22]
タマホームとか安さを売りにしている上物の品質で、品質を売りにしているセキスイや一条工務店並の価格で売ってる所です。
それでも売れてる要因は、人気のある土地確保が非常に強いからです。 品薄の人気商品を買い占めて高額で転売するやり口に近いですかね? 土地の価格とかに知識が低いうちじゃ無いと畳み掛けれない手法ですが、家を買い慣れてる人は殆ど居ない点を突いた営業スタイルと言いますか。 |
1937:
匿名希望
[2021-07-22 11:13:57]
>>1933 通りがかりさん
1932の方がおっしゃってるのは間取りや導線など設計の時にアドバイスがなかったので、済み辛く、ランニングコストも想定したより高かったということを言っているのではないでしょうか 設計する時にデザイン性だけでなく導線や手入れなどを考えたアドバイスが欲しかったのだと思います。 そのように書いてありますしね。 また、ここに投稿してるのですから、オープンハウスディベロップメントで建てているでしょうに。 失礼ですが、投稿内容が的外れですし、さっきから論点ズレてますよ |
1939:
通りがかり
[2021-07-24 10:51:26]
>>1937 匿名希望さん
ご理解いただけないようで残念です。コストを意識するなら、OHD以外で建てるほうがよっぽどの損だよという話ですよ。1930さんは「もっとお金を貯めていいメーカーに発注すべきだっだ」に対する話です。もちろん、コストを考慮しない後悔なら、わかる話ですけどね。 >ここに投稿してるのですから、オープンハウスディベロップメントで建てているでしょうに よく意味がわからないのですが。。。あなたのほうが論点ずれてませんか? |
1940:
評判気になるさん
[2021-07-24 11:00:34]
|
1941:
匿名希望
[2021-07-25 17:02:56]
>>1939 通りがかりさん
だからコスパ云々じゃなくて間取りのアドバイスがなくてランニングコストが悪くなったことに不満があり、だったら他メーカーにすればよかったとあるのであって住宅自体のコスパの話はしてないのでは? あなたがランニングコストのところしか見ておらず、投稿なさっている主張のメインは「間取りのアドバイスがなかった」ってことを言ってるんですよ 「値段の割にプロの方の知識が得られなかったという点が後悔」と書いてあるでしょ それをランニングコストって単語だけひっぱってきてるからずれてるんです メインの主張が読み取れていないんです。 日本語は単語だけじゃなく全体を見て何が言いたいのかのメインを読み解くものです。 論点ずらしはあなたですよ |
1942:
通りがかりさん
[2021-07-25 21:35:42]
論点のズラし方が中の人と同じですね。
OHDはイニシャルコストしか勝てる部分がないので相手(顧客)がどんな主張をしたとしてもイニシャルコストの話に持っていこうとします。 >>1939 通りがかりさん が中の人かはさておき、主張の傾向は中の人とよく似ているので、OHDを検討中の方には参考になるかもしれません。 なお、私の主観とはなりますが、OHDの社員は所謂プロ意識(知識もですが)なんて持ち合わせていないので、プロのアドバイス等お求めの方は他のHMや工務店等検討されることをお勧めします。 |
1943:
通りがかりさん
[2021-07-27 03:56:44]
そもそもOHDは注文住宅ではなくてセミオーダーですから。ある程度出来てるプランから変更したければどうぞってスタンスだと思うので、その点を他のHMと比べてもあまり意味がないと思います。アーキテクトはどうなのか分かりませんが。
OHDで建てた人のブログも幾つかあってそこでも大抵の人が言ってます。 基本は参考プランに沿って効率的に話しを進めて行くと。 それを理解しこちらが積極的に希望出していけばそれなりに応えてくれる。 それ以上でも以下でもないです。 |
1944:
通りがかり
[2021-07-27 08:35:35]
|
1945:
通りがかり
[2021-07-27 08:58:51]
|
1946:
匿名希望
[2021-07-27 10:14:52]
>>1945 通りがかりさん
>>1932でご本人からそんなことは言ってないと否定されてますけどその主張は見えないのでしょうか。 現に「そんな主張はしていない、ちゃんと文章読みました?」って言われてますよね。 本当に文章ちゃんと読まれ、適切に理解なさっていらっしゃいますでしょうか。 これ以上はスレ主旨にそぐわないと思いますので返信をやめますが、ご自身の考えを人に押し付けており、相手の話や意見を全くお聞きになっておらず、一人で話しているので、会話が成り立っていらっしゃらないとお見受けします。 また、馬鹿など単語を使われるのもお控えになられた方がいいかと。色々な人の目に触れる掲示板ですので、マナーや常識は守りましょう。 あなたのレベルが知れますし、そういう単語を使われていると例え良い事を言ってても相手にされなくなってしまい勿体ないですよ。 |
1947:
通りがかり
[2021-07-27 10:37:11]
|
1948:
名無しさん
[2021-07-27 11:06:37]
日本語は色々な単語があるのでわざわざ人に不愉快になる単語は使わないのは最低のマナー
それさえ守れない人とは絡まないでいきましょ ネットなので色々な方がいますので 絡まれてしまった方々はお気になさずに。 |
1949:
通りがかり
[2021-07-27 11:37:40]
|
1950:
匿名希望
[2021-07-27 18:05:18]
>>1947 通りがかりさん
投稿した本人とさらに別の人からも「主張はそこではないですよ」って言われてたら流石に自分が違うのではって思いませんか…? 後に引けなくなっていらっしゃるのかもしれませんが… |
1951:
匿名希望
[2021-07-27 18:06:26]
|
1952:
匿名さん
[2021-07-30 12:50:03]
OHDで9月に引き渡し予定です。
土地+注文住宅にしましたが、これから買う人は、参考になれば幸いです。 OHDの買う際の注意点 1.OHDで土地買うなら、建物もOHDになります。 OHD以外で、自由設計で他のハウスメーカーで建てて良いと言われますが、当方も15社ほど、あたりましたがOHDの2倍ぐらいの費用になります。そのため、土地買うならOHDにて、建ててオプション付けた方が良いです。 ただ、耐震等級3を希望するなら、予算は多めに見たほうが良いです。 2.資金計画表や支払いした内容は、整理が必要。 購入する前に、資金計画表をもらいますが、間違いやズレがあります。 また、自分で手付け金を払って、銀行からOHDへ支払う際、手付け金分を再度支払いに含まれていることがあります。 そのため、手付け金の支払った証明書や領収書は保管して、銀行の支払う内容もきちんと確認ください。 建物の時も、記載している見積もりの額が入ってなかったり、削除されておらず金額のずれがあります。 建物を建てる際は、つなぎ融資か、分けて支払いになりますが、銀行で建物費用を分けて払う場合、土地と建物の抵当権設定が再度必要になり、余分にお金がかかるので、支払い計画は、銀行と詰めた方が良いです。 3.申請や書類変更について エコポイントやすまいの給付金は、自己申請になります。手間をかけたくない人は、OHDをやめた方が良いです。 工事請負契約などの名義変更があった場合、書類関係の手直しは、忘れられる場合がありますので、注意ください。 これから、住宅購入される方の参考になれば、幸いです。 |
1953:
通りがかりさん
[2021-07-30 22:48:00]
変形狭小住宅なので耐震3が取れない可能性が高い点は理解していた方が良いです。
家の品質を売りにしている設計士に頼んでも15坪程度では耐震3は木造では無理だとなる場合が多いです。 彼らの資金計画は確かにザルでした 利息抵当設定と解除など色々と漏れています 住まい給付金の書類で9万円弱 グリーン住宅ポイントの申請に11万円別途かかります 断熱性能関係の申請には対応が出来ないそうです 耐震計算や設計は外注の段階でお察しレベルですが |
1954:
名無しさん
[2021-07-31 08:59:32]
今この会社が解体工事をして新たにお家を売ろうとしている近所の人間です。最初は一軒のお家だったのに三軒のお家ができてきっとお若い方たちが引っ越してらしていいわねって思ってたのですが解体工事が酷い。ホコリも音も振動も。会社に電話したら足場を組んで一部遮蔽幕?網?をしてますがこれぞ屁の突っ張りにもならない。水も焼け石に水程度。ここらは古い家が解けてマンションになったりすることが多いのですがこんな荒っぽい工事は初めてです。後の建築工事も推して知るべしだと呆れています
|
1955:
匿名さん
[2021-07-31 09:17:50]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1956:
匿名さん
[2021-08-01 19:15:39]
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1957:
口コミ知りたいさん
[2021-08-02 10:46:57]
アラそうですよねーでも土曜日かなり暗くなるまでお仕事をして今はもう更地になってしまいました。昨日久しぶりに雨が降り随分洗い流してくれたねーと近所の皆で喜びました。黄砂の時期のような症状があったという人もいました。
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1958:
通りがかり
[2021-08-08 02:29:26]
インスタを見ていたら、オプション費の見積もりが500万円だったという投稿を見かけ、怖くなりました。皆さんいくらくらいでしたか?500万円は極端な例なのでしょうか。
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1959:
マンション掲示板さん
[2021-08-08 16:44:11]
500は結構いるみたい
どれだけ追加で金をかけるかだけ オプション無しでも普通に住める オプション無しの場合、ただの建売になるけど 自分は1000超えました |
1960:
通りがかり
[2021-08-09 00:33:05]
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1961:
マンション掲示板さん
[2021-08-09 06:50:53]
構造は強化しておきたい
制振ダンパーも入れておきたい 床面積は増やせれた方がいい気がする 樹脂サッシはやりすぎだったかも エアコンは、結局必要なのでオプションで付けた方が、気密に配慮した工法で丁寧に仕上げてくれるので、オプションで入れた方が良いです。 トイレ脱衣所の床は、木材だと不味いので変えておきたい 防水シーリングは高耐久に変えた方が良いです。 カーテンレール、電源コンセント等 悩ましいものは多いと思いますよ? |
1962:
匿名さん
[2021-08-09 08:17:34]
>>1959 マンション掲示板さん
おはようございます 1952の投稿者です。 当方の内容として、参考になればと思い、下記に記載します。 オプションは、当方の総額で1,000万ぐらいになりました。 住宅性能・構造に関する関係で下記を入れました。 耐震等級3、制振装置GIVA、高断熱性、外壁のシーリング、樹脂窓へ変更、保障10年追加などで約5~600万ぐらいかかります。(耐震関係・樹脂窓が高いです。) ※耐震等級3は、住宅性能評価書の取得が必要なので、費用40~50万円かかります。 ※住宅性能評価書を取っておくと、グリーンポイントやすまい給付金の申請時に書面発行費が5,000円ぐらいとなりますので、安くなります。 ※OHDは、基本が耐震等級1となり、耐震等級2(または2相当)取得が良くありますが、給付金関係の制度で申請する場合において、性能評価の計算・取得で約5.5万円かかります。→性能評価を行っても、申請が通るかOHDは保証してくれないので、注意ください。 OHD建てる費用:1~1,200万円(オプション無し) 大手で建てる費用:2,7~3,000万円 中堅で建てる費用:2,4~2,600万円 ※OHDの土地を買った場合、大手・中堅ともに地盤調査と地盤補償費を支払う必要あるので、注意ください。 ※OHDで建てる場合、地盤調査と地盤補償費が初期の建物代に含まれています。 大手で建てた場合は、建物にも利益入れくるので、高くなる傾向です。 性能面は、ZEHや耐震の対応ですが、お風呂・トイレはOHDと同じです。 中堅で建てた場合は、大手と同じで利益も入りますが、性能面で断熱性・耐震等級3をできないメーカーもあります。お風呂・トイレなどのOHDと同じです。 当方の場合、建物価格+オプションで住宅性能と内装関係も色々追加して、 総額2,200万円ぐらいでした。 OHDで買う場合、個人的には他メーカーに行くと二重払いみたいで損した気持ちになります。 その為、大手・中堅で建てるならメーカーに土地も探してもらった方が良いです。 土地の調査費や地盤補償費で、追加費用出すのも疲れてきます。 OHDで買う場合、設計打合せ・デザインの打合せは、回数が決められております。 3~4回が限界です。そのため、自分で書面確認や内容の確認すること忘れないでください。給付金も自己申告になります。 大手・中堅の場合、設計・デザインの打合せは、回数指定なし。給付金の申請はメーカーでやってくれます。 長文になり、大変申し訳ありません。 参考にして頂ければ、幸いです。 |
1963:
匿名さん
[2021-08-09 21:22:44]
OHDにて進行中の者です。
設計士と数度言い争いになりました。 ガマンして進行せざるを得なかったところ本日が一番激しい言い争いになり、イライラが収まらずこちらの掲示板に行き着きました。 OHDは全てを通して設計士1人が進行を行うので、全ては担当の設計士次第だと思います。 ちなみにうちはOHDの社員ではなく、外部の設計士で大ハズレでした。 周りを見るとみなさん楽しそうに打ち合わせをされてて、心底羨ましく思います。 |
1964:
マンション掲示板さん
[2021-08-09 21:36:16]
>>1963 匿名さん
自分で考え希望の間取りを引いて提示して可能か不可能かを聞くのが良いと思います。 何を重視するかは十人十色なので、拘りが強い人ほど気に入らなくなると思います。 自分は拘りが少ないタイプだと思ったら、希望を一つ一つ洗い出したら、拘るタイプだったんだなぁとセミオーダーのOHDに後悔したクチです。 打ち合わせは回数が決まっていますが、メールでのやり取りは回数が決まっていません。打ち合わせの日程を延長してメールでのやり取りで詰めていくことをオススメ致します。 出来ることはやってくれると思いますよ。 積極的な提案はしてくれないかも知れませんが。 |
1965:
匿名さん
[2021-08-09 22:20:04]
>>1964 マンション掲示板さん
ご返答ありがとうございます。 全く提案の無い設計士だったので、こちらで間取りを考えて逆に提案したり可能性を潰していったりを繰り返したのがしつこく感じられたのか、その途中段階でキレられこちらも応戦しました。 しかし、せっかくこちらが考えた間取りも設計士のミスで設計契約後にやり直しになり全てのスケジュールが後ろ倒しになり、再度間取りを打ち合わせする中でこちらの記憶の無い位置に間取りがずらされている箇所があり、それを追求したところ暴言を吐かれ、やり直すと給付金に間に合わないけどどうする?と脅されました。そもそも、スケジュールが後ろ倒しになったのは誰のせいだと言いたいのですが、打ち合わせがもう後半部分まで進んでいる為、あと数回だし我慢するかどうしようか悶々としています。 |
1966:
匿名さん
[2021-08-10 11:40:09]
>>1965
災難ですね。でも設計段階でその調子だと、着工後にはもっとイライラさせられるかもしれませんよ。 家電や車など大量生産品は、大勢の人が長時間かけて設計とテストをして完成させます。ですから低いコストで高性能・高品質な物が出来るのです。それと比べて一品生産の注文住宅は、掛ける人数も時間も圧倒的に少なく係る人のやる気と能力次第の物しか出来ないというリスクがあります。そして契約時に現品のない請負契約の為そのリスクは全て施主が負う事になってしまうのです。 超高額な買い物なのにこれではあまりにもリスキーですから、何らか保障の仕組みが望まれますね。 |
1967:
通りがかりさん
[2021-08-10 18:02:39]
>>1966 匿名さん
ご返信ありがとうございます。 イライラモヤモヤが収まりそうもないので、土地の営業さんを通して苦情を申し入れました。しかし、OHDは長期のお盆休みに入ってしまったそうで、どうなることやらという感じです… ところでGLが地盤面以下で、玄関ポーチが下がり階段で建てた方いらっしゃいますか? GL0以上を試みたものの斜線制限の関係でGL-300排水ポンプありで進んでいるのですが、実際に住んでいらっしゃる方の感想をお聞きしてみたいです。 |
1968:
マンション掲示板さん
[2021-08-11 20:07:52]
|
1969:
評判気になるさん
[2021-08-11 20:31:12]
話題の箸休めとして
オープンハウスでオプションを使うのに意外とオススメなのが、キッチンをタカラスタンダードにする点ですかね。 オープンハウスと言うより、タカラスタンダードの売り方が消費者側有利になる形式で、よくオープンハウスがオプションの選択先としてタカラを用意してたなと意外に思う感じです。 小売価格をぼったくり価格にして割引きました商法が一般の中、消費者にこの価格で売るようにとするタカラは、どこのメーカー工務店関わらず均一価格で一般メーカーより同品質で安くなるので、設計中の人は相見積もりにタカラを入れることをお勧めします。 |
1970:
匿名さん
[2021-08-13 12:50:49]
|
1971:
通りすがり
[2021-08-13 13:20:38]
>>1970 匿名さん
木材は、乾かせば問題ないとは聞きます。OHDではないですが、2×4の家では、上棟に2、3日かかるのですが、屋根をつくるのが一番最後になるので、中日に雨が降ると木材がずぶ濡れになる話は結構有名です。(もちろん雨養生はできる限りしてますけど) あまり気持ちがよいものではありませんけどね。。。 |
1972:
評判気になるさん
[2021-08-13 16:16:21]
木材は一回乾燥させた材木になりますので大丈夫です。
断熱材はアウトです。溶けた綿菓子のようになりますので、乾かせば良いと言うものではありません。 |
1973:
評判気になるさん
[2021-08-13 16:30:14]
|
1974:
匿名さん
[2021-08-14 00:19:59]
>>1971 通りすがりさん
1972さん、1973 さん ありがとうございます。 材木が使えるにしても、泥水に使った物を使われるのは嫌ですよね。 断熱材?も、もしかして利用するのでは?と疑ってしまいます。 使うか、使わないか、バレなければよい とならないように願うばかりです。 |
1975:
匿名さん
[2021-08-14 09:37:24]
やられました・・・
引渡前の最終支払い金額に、記載のない割増金額増えてました。 OHDへ支払いは、皆さん本当に注意してください。 OHDの決済案内 総支払:9,228,086円 内訳 OHD:8,766,086円 表題登記:97,000円 司法書士:165,000円 合計で足し算すると、9,028,086円・・・・20万円はどこの内容? 土地支払い時から、3回ぐらい見積もり・支払い金額間違ってて、指摘してますが、 ここまでひどいと、どこに訴えられるレベルですよ。 OHDに支払い内容について、土地購入から一からまとめと説明要求してます。 本当に、イライラしかないです。 皆さんは、購入時はご注意ください。 |
1976:
評判気になるさん
[2021-08-14 10:44:57]
|
1977:
匿名さん
[2021-08-14 17:33:54]
>>1975
支払った後にわかったのなら差額の20万円を返金してもらえばいいんじゃないですか?計算間違いなんだからそれが当然だと思います。それともOHDは返金しないとでも言っているのでしょうか? |
1978:
匿名さん
[2021-08-15 00:16:29]
>>1977 匿名さん
支払い前の内容になってます。 実は、土地購入後も、手付金が二十払いで請求になっていたり、 設計契約内容も不要なオプション金額含まれていたり、金額削除してない等のミスが散見してました。 今回、表題登記の費用も不要と言っていたのに、別の担当者から、アナウンスミスでで必要ですとの連絡ありました。 最後の支払い前は、さらにミスありなので、金銭面の管理が杜撰な会社だと認識した次第です。 |
1979:
評判気になるさん
[2021-08-15 11:26:52]
|
1980:
匿名さん
[2021-08-15 11:44:32]
>>1978
支払い前に気づいて良かったですが、他にも計算間違いがないか支払済の部分も含めてもう一度チェックした方が良さそうですね。最終支払いをしてしまうと営業が協力的でなくなったりするので、余計な手間暇やストレスがかかりますから。 |
1981:
検討板ユーザーさん
[2021-08-15 18:47:10]
ここと訴訟した人います?
結果も教えて欲しいです |
1983:
匿名さん
[2021-08-21 16:13:22]
土地引渡し前に手付金放棄で解約した場合、すでに払っている仲介手数料半額分は諦めたにせよ、残りの半額分も追加で支払わなければいけないのでしょうか?
|
1986:
評判気になるさん
[2021-08-30 12:25:17]
|
1988:
匿名さん
[2021-09-05 20:44:57]
|
1989:
匿名さん
[2021-09-06 12:29:56]
>>1988
今度から掲示されている看板なども撮影して欲しいですね。そうしないとオープンハウスの工事なのかどうかわからないですから。 |
1990:
匿名さん
[2021-09-06 19:17:49]
|
1991:
検討板ユーザーさん
[2021-09-06 20:34:38]
防湿フィルムでしょ
無い方が問題だろ |
1992:
匿名さん
[2021-09-09 09:04:20]
|
1993:
匿名さん
[2021-09-12 12:28:05]
>>1981 検討板ユーザーさん
私は今年初めに揉めましたよ。 セミ注文住宅とのことだったので、 ある程度自由設計ができると聞いて契約をしました。 仮審査が通り手付金を100万円振り込みました。 そして設計をする為に三茶にあるOHDに向かいました。 初日はまだ設計士と相談することもなく、 担当営業と間取りについて相談をしました。 そしたら次から次に話が違うことだらけです! まず、注文住宅は嘘! 理由は間取りについて話合った時に、 3階建の3LDKとありました。 実際は2SLDKです。 間取りは1階にお手洗い、5帖の「納戸」 2階はLDK16帖でキッチン内になぜか洗濯機を設置 廊下を挟まずキッチンの後ろにお手洗い 3階は洋室5帖(クローゼット付)、主寝室6.2帖(クローゼット付)、脱衣所にお風呂場 まず駐車場には図面でセダンらしきものを記載していたので、通常のセダンは置けますよね?と尋ねたところ、 「無理です!Fit」でギリギリはみ出すかどうかです。 また、Fitをおく場合は玄関の入り口を左にずらして、 玄関の間取りを削らなければならないと ここは100歩譲って譲歩しました。 次に納戸ですが、和室にしたくて押し入れも欲しいと相談したところ、間取りを削れば可能ですとのこと。 次に2階のトイレはせめてリビング側に移設したいというと そうした場合、間取りの変更が必要なので、 結果的にはリビングを削って移設になりますとのこと。 洗濯機はせめて3階に移設のお風呂の脱衣所に移設できませんか?と相談したところ、 構造上難しいので、洋室を削って別途つくるのは可能ですとのこと。 次に注文住宅にした最大の理由で、屋上をオプションでつける話を進めたのですが、これは可能ではあったものの、 話を進めていくと野外階段をオプションで設置しないといけないとのことでした。 結果的には最初に話を聞いたものと間取り図が違うこと、 駐車場も幅の記載もなく誤解を招く、納戸なのに部屋としてカウントされている、 理想の間取りにするには部屋を削らなければならない、 結局注文住宅という名前だけで自由設計は証明や壁紙等、 当たり前のものだけでした。 本審査も結果出るまでには1週間切ってたので、その場で話が違いすぎる旨を説明し、中止をして、元々の営業に事実確認 当の本人は異動しており対応不可との回答 ローン審査も中断願いの電話をしたところ、担当者不在で戻り次第折り返すとのことでしたが、2日経っても折り返しなし! 再度かけ直すとまた担当者は不在 逃亡されました。 さすがに堪忍の尾が切れたので元々の担当営業の上司にあたるものと話をすすめたが、手付金放棄と違約金が発生するとのこと。 裁判所に連絡 後日再度担当者にキャンセルしたい旨を伝えて返金要求するも、 返金は応じないが、違約金の減額はしてもいいとのこと ここから通話録音開始 この通話録音が決め手となり、100万円返金に応じていただきました。 |
1994:
匿名さん
[2021-09-12 19:25:22]
>>1993
>さすがに堪忍の尾が切れたので元々の担当営業の上司にあたるものと話をすすめたが、手付金放棄と違約金が発生するとのこと。 請負契約で手付金放棄?手付金がどのようなものかもわかっていないんですね。OHDは社員をまともに教育も出来ないような会社なんですかね? それに、違約金発生ってのもおかしい。契約時の話と違うのだから、違約金を払うべきなのはOHDの方でしょうに! |
1995:
評判気になるさん
[2021-09-16 01:28:45]
>>1993 匿名さん
異動してって話は必然的に起きるように会社ぐるみのシステムですね。数ヶ月おきに異動させているようです。会社自体は辞めていないから連絡は普通に取れるけど逃げる為の方便として数ヶ月おきの異動をさせているのだと推測されます。 会社上層部が自分たちが連絡をされるような事をやらかしていると認識しているのでしょうね |
1996:
匿名さん
[2021-09-16 16:46:06]
>1988 さん
私も、おんなじものを見て、驚きましたよ。 3階建てなのに、地面にベタ基礎を乗っけるだけで、 掘ったりもしない。 さらに、地盤面についている部分は、コンクリートじゃなくて モルタルです。 立面部はさすがに生コン入れてましたけど。 で、当然、その境界が、隙間だらけで、つぎはぎの状態に見えてしまう。 そこを最後にモルタル塗りなおして、隠していました!! こんなやばい建物ありますか? |
1997:
通りがかりさん
[2021-09-18 00:48:17]
自由設計で先日引き渡しでした。
設計が大外れでほんと疲れました。出してくる資料全て間違えだらけ。打ち合わせではメモ取らない。指摘したとこは「現場には指示してるから大丈夫」とか嘘つかれて、、、、結局現場には全く指示がなく間違えだらけで再工事。1度も話してないのに、何故か突拍子もない扉の色勝手に指示してて、理解できず、引きました。 残工事は予定日にいきなり後出しで追加契約書サインしないと手配できないと言ってくる。(工事予定日ですよ、次の日引っ越しなのに!クーラーつかえないよ!) 間違えて請求書に書かれた、10万弱のオプション代が返金されずもう半年たちそう。もちろんリマインドはしています。 こう書くと細かいですが、こんなことがたーくさんありました。嘘ばっかりつくのがほんと嫌でした。 もちろんコミュニケーションも難あり。長年会社員してますが、あんなに理解力の低い人たちには初めて出会いました。 これがオープンハウスクオリティなので、皆さん気をつけて。人によるらしいのですが、やばい人きた!と思ったら早めに担当交代してもらってください。 想像を超える人いますよ。 |
1998:
通りがかり
[2021-09-21 21:50:25]
>>1997 です
追加契約と金額が理不尽すぎて…涙(全部後出しなのに全然工事してくれない…) 半年前の返金もまだなのに追加工事費請求されてごねてたら◯◯◯みたいなやり方されました。 追加工事するのに、施工済みの昔の工事費用まで引き渡し後に追加請求されて(もちろん施工時は金額も契約も聞いてない)、、まとめてお金振り込まないと追加工事しない、らしいです。 メールでやりとりしてたはずなのに、経緯説明なくいきなり請求金額が記載された契約書(過去分も)を送りつけられました。 もう、やり方が、一方的で、怖くなってきました、、、 新しく他の業者にやってもらうと時間かかるようで、その間生活するのに困るし、支払うしかないのかなと思っています。こういうのってコンプライアンス的にありなんでしょうか…引き渡し後だからセーフなのかな。。 少なくともわたしは怖いとかんじています。 |
1999:
通りがかりさん
[2021-09-22 01:26:12]
今、現在設計段階ですがかなりの事書いてあるから結構ビビってましたが現状不満はほぼない感じで進んでます。
これがレアケースなのか、揉める方がレアケースなのかは分かりませんが。間取りもかなり変えられたし、増床や駐車場サイズの変更も問題なく出来ました。 内装に関しても結構色んな提案もしてくれます。 ただ確かにショールームで他の方見てると何か説明が心許ないなぁって人がいるのはいますね。 |
2000:
通りがかりさん
[2021-09-22 20:40:43]
耐震等級1の***の家
見かけたら笑ってやりましょう |
2001:
通りがかりさん
[2021-09-22 21:39:21]
笑いたい人は笑えばいいと思いますよ。
等級1でショボくてすいませんと謝るだけですので。 |
2002:
通りがかりさん
[2021-09-22 22:38:13]
|
2003:
通りがかりさん
[2021-09-23 00:59:58]
そうです、都心に収監されているんです。
田舎に暮らしたくても社畜なもので踏み切れないんですよ。稼ぎも良くないので土地建物込みで1億辺りが限界なんですよ。 だから笑われるのにも慣れてるので大丈夫です。 |
2004:
通りすがり
[2021-09-23 01:35:47]
その価格帯だったらマンションを選ぶわ。。。
|
2005:
通りがかりさん
[2021-09-23 06:05:20]
マンションは嫌いで地べたが欲しいからなんです。
そもそも都心で3LDK以上100平米以上のマンション1億じゃ買えないですよ。いいとこ2LDKや狭い3LDKって所です。 だから庶民は狭小3階建てに収監されるしかなないんです。 なので笑われるのには慣れているのです。 |
2006:
匿名さん
[2021-09-23 08:14:06]
7時から作業が毎日始まるのですがこれは普通なのでしょうか……
|
2007:
通りがかりさん
[2021-09-23 11:28:59]
普通ではないと思います。
基本は近隣のご迷惑も考え8時からが一般的ではないでしょうか。 工程が遅れてくると戸建に限らずマンションやオフィスビルでも早出、残業当たり前になりますが基本的に音が出ない作業のみが多いです。 音が出る作業を早朝から行ってるなら会社や現場監督に報告した方が良いです。 最近は大手でもそうですが現場監督が巡回制で毎日詰めてない事も多々あります。 上が把握してない可能性もあるのでまずはクレームがてら連絡したら良いと思います。 |
2008:
匿名さん
[2021-09-23 18:07:47]
7時から始まり18時が過ぎてもうるさいことが当たり前な会社です。土日なども作業を行い音楽を流しながら近隣のことを何一つ考えてません…会社に何度も言っているのに直らないですしきっと下請けに任せきりで現場など何一つ気にもかけていない会社なんですよね。迷惑極まりないありえない会社です。
|
2009:
通りがかりさん
[2021-09-23 18:53:49]
悪いのは何も言えない現場を管理してる人資格をもってるなら現場監督。
|
2010:
通りがかりさん
[2021-09-23 18:57:28]
|
2011:
名無しさん
[2021-09-26 22:58:23]
いや?皆さん実大実験すら載せられない会社の
耐震等級1の狭小木造3階建てをよく買えますよね。 ましてや都心部の高額物件に対して。 皆さんの判断基準がよく分かりません。 |
2012:
匿名さん
[2021-09-27 00:47:52]
|
2013:
通りがかりさん
[2021-09-27 05:13:07]
建物はコストと考える方が多いのではないですかね。
なのでローコストで充分だと。 震度7の大地震があったとしても都心自体が7である可能性はどうなんでしょうと。 地震が来る前に人口減でインフラ維持も出来ない、土地の価値すらなくなる地方に高いコスト掛けて家を建てる事に意味が見出だせない方も多いと感じます。 ここで買う人の大半が耐震等級についてはある程度理解して買ってると思いますよ。 |
2014:
名無しさん
[2021-09-27 06:41:40]
購入時オープンハウスが耐震2級までしか取れないとか説明がないからですよ。
購入した後に説明をするやり口です。 仕様も決定した後に説明をします。 決める時に説明しろと言ったら今説明したって言い放つ連中です。 |
2015:
匿名さん
[2021-09-27 08:00:50]
>>2014
>購入した後に説明をするやり口です。 >仕様も決定した後に説明をします。 購入=建売と解釈するのが普通ですが、注文住宅と混同されているような気もしますので、両方の場合を記します。 ・注文住宅の場合 耐震2級までしか取れない事がわかりそれが不満だったら請負契約を解除すれば良いのです。契約直後であれば損害賠償は10万円以内で済むと思います。 ・建売の場合 高額な売買契約をするのに仕様を良く理解していないというのがまず問題ですが、手付放棄すれば解約出来ます。手付金がいくらなのかが思案のしどころになりますが、宅建業法の上限の売買金額の20%だとちょっとキツイですね。 |
2016:
通りすがり
[2021-09-27 08:18:12]
|
2017:
戸建て検討中さん
[2021-09-27 08:27:12]
耐震等級1にダンパーつけて2にしても意味ないよ
|
2018:
通りがかりさん
[2021-09-27 08:36:59]
土地はオープンハウスで
建物はオープンハウスディベロップメント と一応会社が違うんですけどね。 OHDとしてはOHが適当な事言って迷惑してるような事はよく聞きますね。 ただ2014さんとかは建物の耐震等級ありきでOHから土地の契約をしてるって事を言いたいのですよね。 OHは建てれます。と言いOHDはこの敷地で耐震3は無理と言う。 私も絶対譲れない事があったので契約前にショールームに行き確認しておきたい事をOHDに説明してもらいました。 OHの営業(担当と言うより上司)は面倒臭いようでそんな事してたら他の人に契約されるだの申込みきてるだの言われたけどそこは譲れない!出来ないなら諦める!とハッキリ言いました。 土地はこんなとこにこんないい物件次はいつ出てくるだろう?って最高の立地なんですけどね。 立地だけでなく建物に譲れない部分あれば先に確認させてもらう事が大事だと思います。 |
2019:
マンション検討中さん
[2021-09-27 08:53:55]
>>2003
1億円じゃ都心で土地も買えないよ。 |
2020:
名無しさん
[2021-09-27 13:17:48]
|
2021:
名無しさん
[2021-09-27 13:27:34]
>>2018 通りがかりさん
正確には違いますよ OHは仲介です OHDが土地の販売をして、自分たちから購入した客だけ家を建てる方式です 合算では普通の金額ですが、土地代に建物代1000万くらいを寄せて売ってます 設計の段階で、出来る出来ないが出てきて嫌ならやめて良いよってスタンスです 既に1000万余分に取っているので、やめてもらった方が楽って感じですね 床面積90平米の3階建建物を1200万ってしている時点でおかしいのです。他のどんなローコスト会社でも3階建90平米あたりだと最低1900万はしますからね |
2022:
名無しさん
[2021-09-27 13:41:35]
更に土地に寄せるメリットとして
OHグループ側のメリットとして 土地代が上がる分、OHへの仲介手数料が跳ねます 一方建物代を減らして見せるため、消費税が減ります。 つまり消費税の細工で浮かせた金額を仲介手数料として手に入れれる仕組みですね 客には設計の段階で強い立場で対峙出来、 破棄されたほうが利益が上がりって、寸法です OHのデメリットは悪名を稼ぐ だけ ですかね |
2023:
名無しさん
[2021-09-27 14:01:30]
不平不満を沢山書いたのでバランスを取るために良い点も
OHD社員が関わっていない外注の部分は品質は良いです。外注の作業員さんでもフォローしきれない場所ではゴミですが。 数をこなしているだけ外注先の品質は本当に良いです。社員は使い捨てで回転数が良いので、本当にOHDのルールすら把握していないゴミが多いので、かなり根気よく、1つ1つずつ確認させる事が肝要です。役職持ちでもハリボテなので、本当に1つ1つ全て確認させ、確認したソースもキチンとチェックしましょう。よく間違えてます 建坪率容積率などの段階から間違えてます。 チェックさせて報告させた内容も間違えてました。高度も間違えてます。自治体が制定した条例を全然見てません。全国一律だと勘違いしているレベルでした |
2024:
匿名さん
[2021-09-27 18:00:31]
「建物にはこだわりがない」「住宅購入に手間をかけたくない」っていう両方の希望を持つ人はOHが良いと思う。多少手間でも安く済ませたいとか、少しでも建物にこだわりがあるって人はOHは向かない。
|
2025:
検討者さん
[2021-09-27 18:43:59]
安く済ませたいなら地震保険半額やフラット35Sの使える建売買うよね
オープンハウスはフラット35じゃん |
2026:
通りがかりさん
[2021-09-28 03:47:46]
確かに拘る人には向いてないかもですね。
参考プランに付いてる間取りで標準仕様を選べば1200~1400万で建ちますがちょっとでも拘ってやってくと簡単にオプションが1000万超えます。 |
2027:
名無しさん
[2021-09-29 16:05:00]
引き渡しから半月
質問があるので担当者さんたちにメールを送ったら2人ほどメールが使えなくなっててワロタ |
2028:
通りがかりさん
[2021-10-05 21:00:50]
近所にプン族が看板を立てたっきり3ヶ月くらい何も建てていない更地があるのですが、建築条件付きとかもやってるんですか?
その看板もいつぞやの台風対策か何かで2ヶ月くらい倒しっぱなしになっていますが。 いつの間にか建ってたってパターンが多かったので通るたびに不思議に思ってます。検索でもヒットしないですし。 |
2029:
通りがかりさん
[2021-10-05 21:18:48]
|
2030:
通りがかりさん
[2021-10-13 22:21:45]
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/295866/3
「特に注意すべきが、ここ数年で急激に売り上げが伸びているビルダー(建築業者)で、契約件数に対して明らかに人手が不足している状況です。こうした会社は営業重視で、契約の際にお客にいい面しか伝えないケースもたびたびあります。他社に比べて価格が異常に安い場合、さらにホームページに現場監督募集などの求人が常に出ている場合も要注意です」 |
2031:
匿名さん
[2021-10-16 15:54:02]
みなさん耐震がどうとか部品がどうとか仰ってますが、それ以前に最悪の業者ですよ。オープンハウスの物件の隣に住居を構える者ですが、ちゃんとした調査もせず、昨日ガス漏れと水道漏れをおこして、消防と警察沙汰になって、周囲の住民が避難しました。それでも責任者が来ず、うちの所有権の土地にまで穴を空けられ損害賠償しないと言い切り、仕方がないといって終わりにしようとしました。まだ家の中がガス臭くてたまりません。売上高を見ると1000億とありました。資本金も一億あり、お金は持ってる会社だと思われます。それでも出し惜しみをするようなとこの物件買われるんですか?
|
2032:
匿名さん
[2021-10-16 22:57:33]
|
2033:
匿名さん
[2021-10-28 18:05:31]
近隣でオープンハウスが工事をしているが現場が酷過ぎる。
挨拶も許可もなく人の家の敷地を使って座り込んで休憩はするわタバコは吸うわ、食べたもののゴミもそのまま。 住人に罪は無いが、すでに心象が地の底まで落ちている。 これから新規で購入する人、「ああ、あのゴミを散らかして建てた家の人ね」と思われても無理はないです。 |
2034:
匿名さん
[2021-10-28 22:12:06]
>>2033
>近隣でオープンハウスが工事をしているが現場が酷過ぎる。 >挨拶も許可もなく人の家の敷地を使って座り込んで休憩はするわタバコは吸うわ、食べたもののゴミもそのまま。 その酷過ぎる現場を撮影してないですか?本当なら証拠写真をアップしたら良いのにと思います。会社としてきちんとした対応をするようになるんじゃないでしょうか。 |
2035:
戸建買い替え者より
[2021-11-03 00:04:15]
オープンハウスディベロップメントはいい加減でダメですね。とにかく対応が遅い。上司も動かない。今遅延損害金が発生しております。弁護士案件ですね。
|
2037:
評判気になるさん
[2021-11-13 15:01:52]
|
2038:
気になります
[2021-11-13 17:19:06]
前に、近所でオープンハウスが手掛けたお家建築中とレスした者ですが、
やっぱり外から見た限りでも変な間取りです。敷地ギリギリ車置けるの?人通り多い車道側、人や自転車も通る側に、バルコニーあり。北側にはアパートが建っていて、アパートは2階にすら日光入らなそう。何しろアパートには近く人は通るし、気になって落ち着かない家って感じですね。 |
2039:
リンゴ
[2021-11-17 23:53:11]
私も契約しましたがそこまでしつこい感じはなかったですかね。
たまたま担当者が良かっただけかも知れませんが。 ただ思ったのはこちらの質問に関して若干知ったふり感は感じました。 |
2040:
通りすがりさん
[2021-11-18 00:12:19]
|
2042:
坪単価比較中さん
[2021-11-29 13:24:53]
>>7 匿名さん
都内神奈川には、大伸フードの建売がそこらじゅうまだ残っているが、でも物はいいです。間取り豊富だし、広さはある程度確保されている。 大伸フードの建売の中古の売り物を内覧したお客さんは気に入る人は多いですよ。 |
2043:
名無しさん
[2021-12-03 07:32:38]
mynewsjapanというネットメディアで記事が出てました。アクセス数2位 品川区の大崎ですが、こんな大問題あちこちで起こしているのですかね?
ご参考まで。 |
2044:
購入経験者さん
[2021-12-03 13:56:28]
ここのレス見てると(大抵はそうなんですが)感情的な汚点の曝し合いというか・・・しかしよくよく読むと契約時の知識不足や自称アナリスト的の多いこと。
この会社も都内だけでなく全国に展開しているが故に、どこの地域の話なのかによって事情も変わってきますよね。都内と言ったって23区ど真ん中なのか他県境の地域なのか・・・そしてどこにプライオリティをおいての話なのか。 もちろんデベロッパーとしてこうあるべきの基準や希望は各自それぞれあるんでしょうけれど、全てが万人に受け入れられるわけでもないわけで、ここの書き込みをしている人の大半はこの会社とは縁がなかった方々なんでしょう。 ちなみに、私は23区中心部で現在契約中ですが、営業も対応も別に悪い印象ありません。契約もスムーズですしマメな連絡も頂いています。価格交渉もしていただけました。豪邸を建てたい方々はそもそもOHを利用しないでしょうし、”夢”はわかりますが、「住宅ローンが通らなかったら別の方に流れてしまった」とか、言った言わないはあるにしても建ぺい率いっぱいの物件で”間取り変更するには各スペースを削る必要があると言われた」とか当たり前の”現実”が見えていない人も多い印象。 ま、そういう批判をどう見るかは各個人の判断だとは思いますけど、他で購入されたのか否かも分かりませんが、常套句のように「今後の皆さんの参考に・・・」とあるものの、何というか憂さ晴らしというか僻みというか、参考どころか印象操作にしか見えないような書き込みってどうかと思いますね。 と書くと”関係者か?”と言われそうですが、内部関係者でも何でもありませんので・・・ |
2045:
通りすがりさん
[2021-12-03 17:12:59]
>>2044 購入経験者さん
何を求めるか次第、つまりその人次第で、良い悪いの感じ方は変わりますので、別に称賛と批判の両方が存在していることに違和感はないです。 人の意見についてとやかく批判するよりも、OHDの良さを存分に語って頂いたほうが、価値があると思いますよ。 |
2046:
評判気になるさん
[2021-12-06 16:46:50]
>>2044
もしかして自分自身が感情的なコメントをしていることに気が付いていないのかな。掲示板で他人の批判に我慢できずに書き込んじゃってる時点でその不動産購入は成功とはいえないだろうね。自分の判断に自信がないから、何か引っかかるものがあるから、反応してしまう。他人を感情的と批判してるけど、貴方自身も十分バイアスに囚われてるよ。 |
2047:
購入経験者さん
[2021-12-07 17:07:32]
>>2046
感情的なのかどうかは、その感情の矛先によるんじゃない? ま、本人が良ければ成功だし、悪ければ失敗・・・それだけだよね。 自分の判断に自信があるなしは関係なくて、評価を参考にすることは何らおかしな話ではないよ。それに納得するのか、批判するのか、そこから先は本人の問題だから。 ただ、同じ感情論でもそれを自分の状況棚上げして、その矛先を0か10で企業を批判に向けるのはちょっとね。 |
2048:
匿名さん
[2021-12-12 14:38:29]
皆さんに質問です。
契約書を記入した際に日付の記入に関して、空欄でお願いしますとか言われましたか? 私の場合、曖昧な記憶になるんですが、何枚かそんなのを言われた気がしたモノで、 差し支えなかったら教えてください。 |
2049:
通りがかり
[2021-12-13 00:18:15]
>>2031 匿名さん
すでにネットメディアに取り上げられていますね。おそらくここの関連記事第一号だと思います。一読をお薦めします。 https://www.mynewsjapan.com/reports/2620 |
2050:
匿名さん
[2021-12-13 07:20:09]
行政の建築課に相談しても軽くあしらわれてる時点でただのクレーマーでは?
そもそも土地を買うリスクってのはそういうの込みでしょ。 それが嫌なら賃貸でいつでも引っ越せるようにしたら? |
2051:
匿名さん
[2021-12-13 10:39:51]
>>2050
的はずれ |
2052:
匿名さん
[2021-12-14 07:02:20]
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2053:
通りすがりさん
[2021-12-14 09:03:09]
初心者マークで擁護されても、業者にしか見えんよ。
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2056:
通りがかり
[2021-12-14 15:08:05]
>>1954 名無しさん
新しくトピがたった島津山コートのそばにいますが、昨秋からの解体工事は現場責任者が不在、大型重機複数台でガンガン壊して隣家では毎日大きな振動にさらされ、隣地家屋を損傷。山留めもしないで数m掘削して放置したまま杭抜き等、+水道管破壊で大型プールを作っても平然、その後大雨でできたプールの上から締め固めもしないで埋め戻し・・・ 練馬区のゼクオスと言う解体屋ですが、終盤には隣家の境界石や植栽、擁壁も破壊・損傷させていったのです。書ききれないほど問題がありましたね。 |
2058:
通りがかりさん
[2021-12-15 08:30:15]
何もしない現場監督?いないのかな丸投げ?
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2059:
eマンションさん
[2021-12-15 23:32:43]
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2060:
通りがかりさん
[2021-12-18 01:53:13]
ここは凄く伸びている素晴らしい会社ですね、応援していますよ。
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2061:
匿名さん
[2021-12-21 17:20:38]
一言で言うと、とにかく最低な会社です。対応は何もしません。自分たちの落ち度があっても認めることもしなければ、謝罪もなし。連絡しても折り返しの電話もない。担当に連絡がつけば良い方と思ってください。
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2062:
e戸建てファンさん
[2021-12-22 08:35:04]
こんにちは。
今年オープンハウスの建売引っ越したばかりです。 確かに前の建物が建っている状態で購入を決めました。 他にも何区画か販売されましたが、全て同じ状態で売れています。 逆に言うと、完成するまで売れない物件というのは人気がないとも取れるので、立地重視だとなかなか難しいかなとも思います。 完成物件ではありませんが、渋谷にモデルルーム?的な場所があり、部屋や玄関、洗面所やキッチンなどが展示されいるので、大きさや設備のイメージはできます。 とにかく土地が高く、建物は1200万です。都内の超狭小3階建です。1200万で家って建つんだと衝撃でしたが、一応、床暖房、食洗機、モニター付インターフォン、トイレ2個ウォシュレット付、タッチレス&シールキー、浴室乾燥などもついてきます。 結論からいうと、立地は100点。買って良かったです。 だけど、超狭小なので、収納に工夫の必要があり。ミニマリストなら良かったのですが、、、。 購入後お金がかかる。 例えば、エアコンは、エアコンの設置費用が4台で25万かかります。 エアコン本体代は別です。 リフォーム会社さんにきいたら、こういう建物のあるあるだそうで。 また、リビング階段なのでエアコンの風が逃げて朝はめちゃくちゃ寒い。(朝以外は今もエアコンをつけないくらい暖かいです) 扉のリフォームで40万。 狭小3階建なので老後は住めない。 なにより防音が最悪。 です。 とにかく、めちゃくちゃ音が響きます。上の階のおならの音とかも聞こえてきます。 家全体が響くというか、、、。 外からの音ではなく、家の中の音です。 足音、笑い声、テレビ、用をたす音、全部聞こえてきて、それがストレスです。 あとは、3階建だと、洗濯物をベランダに干される方は毎日相当大変だと思います。 洗濯乾燥か、浴室乾燥にすると割り切った方が良いかなと思います。 |
2063:
匿名さん
[2021-12-23 07:23:49]
>>2062
立地優先なら超狭小3階建てよりもマンションの方が良くないですか? |
2064:
通りがかり
[2021-12-23 09:55:34]
>>2058 通りがかりさん
常時 いなかったです。挙句、『苦情は職長(オペレータ)へ』と言い出す始末でした。2000平米もあるところでありえないです。因みに御近隣の被害者の度重なる訴えにも全公的機関がここに関しては見て見ぬ振りを続けられたという経緯 |
2065:
e戸建てファンさん
[2021-12-23 11:19:18]
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2066:
e戸建てファンさん
[2021-12-25 13:36:17]
>>2063 匿名さん
そうなんですよね。 私もマンション希望でした。 以前にもマンションを購入したことがあるのですが、立地を見送ったため後悔し現在は賃貸にだしていますが、マンションは大変住みやすいので、できたらマンション希望でした。 しかし、住むと決めてる地域は駅徒歩3分の築50年のマンションが5000万のような地域です。 さすがに50年で5000万は怖いですし、 徒歩8分で8600万がありましたが、管理費が3万で予算オーバーでした。 あとは、前回の反省から、自分はゲストルームや図書館などは使わないため、使わない設備に毎月支払う事にも抵抗がありました。 あとは、前のマンションで投資目的などで購入され、海外に戻っている方が管理費を払わないなどのトラブルもあり、結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあります。 前回のマンションは弁護士さんが組合員になってくださったたため積極的に対応してくれましたが、私にはその知識はありませんので、、。 現在は、徒歩5分で、広さもマンションよりはあります。 結果的に戸建ての方が条件に一番近く、安かったため戸建てになってしまっただけで、同じ価格でしたらマンション希望でした。 |
2067:
名無しさん
[2021-12-25 20:22:02]
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2068:
匿名さん
[2021-12-26 11:00:40]
>>2066
購入されたお家というのは駅から徒歩5分の開発地にあって、その周辺の同じ広さのマンションよりも安い建売なんですか?お買い得物件のように聞こえますが、業者が販売する物件にお買い得な物などそうそうないので何か理由があるはずです。不動産購入経験者のようですから権利関係などのチェックに抜かりはないでしょうけれども、安い理由はわかっているでしょうか? |
2069:
匿名さん
[2021-12-26 11:21:04]
>>2066
>あとは、前のマンションで投資目的などで購入され、海外に戻っている方が管理費を払わないなどのトラブルもあり、結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあります。 管理組合が未払いの管理費を補填して管理会社に払ったとしても、管理費を払わない所有者の管理組合に対する債務が無くなった訳ではありません。管理組合は滞納額が一定の額に達した時点でその所有者に督促をして支払い求め、それでも支払われなければマンションを差し押さえ競売を申し立てる事になるでしょう。 |
2070:
e戸建てファンさん
[2021-12-26 11:45:40]
>>2068 匿名さん
先述したように、周りのマンションはコンシェルジェがいるような高級マンションや、設備が普通でも有名建築家ですので、デザイン料が加算されていますね。 |
2071:
通りすがりさん
[2021-12-26 11:53:21]
>>2068 匿名さん
横からすみませんが、今は一般論として首都圏ではマンションより戸建ての方が安いです。マンションの価格はここ10年で1.5倍になっていますが、戸建ての価格はほとんど変わりません。 安い理由よりも、マンションがここまで値上がりしている理由の方が不思議です。(もちろん需要が増えているからというものですけどね、それにしても高くなりすぎです) |
2072:
e戸建てファンさん
[2021-12-26 12:09:26]
|
2073:
e戸建てファンさん
[2021-12-26 12:14:54]
|
2074:
e戸建てファンさん
[2021-12-26 15:21:32]
|
2075:
2069
[2021-12-26 18:42:19]
>>2072
「結局住民で補填しなくてはいけない理不尽感もあり」と勘違いされているようでしたので、補填などしなくても良いのですよと説明しました。 海外在住の所有者の場合訴状の送達が難しいかと思いますが、公示送達という方法もあります。管理組合は時効にならないように気を付けて回収するよう努めなければいけません。 |
2076:
通りがかり
[2021-12-27 14:32:59]
|
2077:
匿名さん
[2021-12-28 23:54:05]
>>2076
解体工事のやり方がありえない、酷いというだけで明確な法律違反がなければ行政は動けないでしょうね。 また境界石や植栽、擁壁の破壊・損傷のような民事で解決できるような案件は、警察も告訴状の受理に消極的だったりするようです。弁護士からだと受理する確率が高いらしいので、相手が損害の賠償に応じない場合は弁護士に相談すると良いと思います。 |
2078:
名無しさん
[2022-01-02 01:23:38]
>>2077 匿名さん
明けましておめでとうございます。 アドバイス下さって有難うございます。良い参考になります。 担当警部は、弁護士を入れてなら受理するようなことをいってました。 刑法で罰せられるのは故意にやったことが明らかな場合に限られるようですね。 |
2079:
通りがかりさん
[2022-01-15 11:04:35]
オープンハウスの営業はかなりしつこい。
元々1軒の土地を買い取り、2?3軒分け販売する。1軒あたり20坪程度の土地に3階建てをたてる。住んだことはないが、建物価格は1200万円程度で、おそらく断熱性能等は最低限か悪い。 注文住宅ということで、契約金を50万円払い、話を進めていたところ、土地の売主が販売を取り消し、3ヶ月程度無駄になったという話を聞いた。その間、他のHM等には全てお断りの連絡を入れていたので、家探し再開となり、以前話をしていたHMとは気まずい状況に。話を進めてても他で決めてくるという印象がついているはずですから、担当者も本気では対応してくれないでしょう。 営業の担当者はいい加減です。家に関する知識はない。とりあえず売り上げをあげたい一心 |
2080:
こまったさん
[2022-01-22 00:52:22]
来週鍵の引き渡し予定ですが、まだローン審査が終わっていません…。
先月、オリックスで一度ローンが通ったのに、オープンハウスの都合で別の金融機関に変更することに。 こんなギリギリで間に合うの?と不満を漏らしましたが、大丈夫です!の一点張り。 そして今さら、ローン組めるかわからない状態です…と言われました。 どうしたらいいですか?手付金が戻ってくる白紙に戻す方法、または、期間が延びてでも契約を続ける方法はありますか? どのように担当者と話を付ければいいでしょうか…とても困っています。 |
2081:
匿名さん
[2022-01-22 10:55:23]
|
2082:
口コミ知りたいさん
[2022-01-26 22:56:29]
ここのセミオーダーでは気密性の測定や換気システムを第一種にするなど出来るものでしょうか?
|
2083:
坪単価比較中さん
[2022-01-27 17:06:13]
気密測定は出来ないと思う。Ua値の計算は55,000円もかかる。換気は第3種のみ。充填断熱だからC値はそんなに低くないと思うよ。
|
2084:
匿名さん
[2022-01-28 07:33:35]
メニューとして用意されていないだけで、どうしても気密測定をしたいと言えば出来ない事はないでしょう。
どんなに優れた仕様でも正しく施工されなければ性能が出ませんから、手抜きせず丁寧に施工するようプレッシャーをかける事に気密測定をする意義があると思います。気密測定を嫌がるところは下請けの施工の監理に自信がないのかもしれません。 |
2085:
通りがかりさん
[2022-01-28 08:55:00]
もともと気密数値保障していないところで
気密測定しても… 「C値2.0でした~。それじゃ!」で終わりのような 気密気にするなら、1.0でもいいから数値保障するところで建てた方がいいんじゃないでしょうか? |
2086:
通りすがりさん
[2022-01-28 10:41:12]
確かに、測るだけでは意味がないね。
施工中に指摘するとか、あとから自分でテープ貼るとかの方がまだ効果がありそう。 |
2087:
通りがかりさん
[2022-01-29 10:07:32]
気密施工になれてない、必要性を感じでいない大工に、横からあれやこれや、言っても、うるせえな、面倒くさいな、と思いながらやられても仕上がりは期待できないし、そもそも気密施工をしてない会社は、その分の工賃も大工とすりあわせしなくちゃならないから、面倒くさいからなんだかんだ理由つけて逃げるだろうね
まあ、建築条件付きとかならしょうがないけど、そうでないなら別の会社選んだ方が確実だと思いますね |
2088:
通りすがりさん
[2022-01-29 10:47:16]
>>2087 通りがかりさん
オープンハウスは土地割高、建物割安だから、他のハウスメーカーにすると高×高でかなり負担にになっちゃいますね。(オープンハウスとしても、そっちのほうが嬉しいかも笑) |
2089:
口コミ知りたいさん
[2022-01-30 00:49:56]
こんにちは、初めまして。
オープンハウスはお勧めしません。本当にやめた方が良いです。 以下、私が思う理由を2点上げます。 ①私はレジデンシアシリーズに入居しています。 築一年未満です。 真横と上階の方の生活音が丸聞こえです。 いびき、掃除機、ドアの閉める音、足音、物音、シャワー音が普通に聞こえます。 (モデルルームは別物) 9~21時は楽器練習可、賃貸の防音と違い分譲マンションは遮音なので騒音にお悩みの方はご安心下さい、と営業マンから言われましたが全くそんなことはありません。 騙されました。本当に憤りを感じています。 ②○クザ事務所のド目の前に建売 週一ペースで通る道に○クザの事務所があります。 数年前に警察の警告文が貼り出されて、現在は誰もいません。 それでも道の反対側、3m程度しか離れていないド目の前に建売を展開しています。 地元以外の方は知るよしがないと思われる、そんな劣悪な場所に建売販売する気が知れません。 入居してしまったらもう後戻り出来ません。 なので、どうか早まらないで下さい。 奴等はきっとこう急かして来ます。 『良物件なのでチャンスを逃されない様…』。 奴等は売ることしか考えていません。 欠陥があろうが認めないし、もちろん?謝らないです。 オープンハウスレジデンシアのディベロッパー。めちゃくちゃ恨んでいるからな。現入居者より。 |
2090:
口コミ知りたいさん
[2022-01-30 01:07:06]
>>2080 こまったさん
こんにちは、初めまして(↓2089の者です)。 私も似た状況でした。 5,6の銀行に審査通るか大量の書類を書かされて、半年以上もほったらかしにされました。 時間はたっぷりあったのに 直前も直前、一ヶ月前になってからローン手続きを促されました。 担当者はアテになりません。 オープンハウスのお客様センターも身内なのでだめです。(私も電話しましたが何の解決にもなりませんでした。話を聞いてもらっただけ。) ですので、消費者センター等にご相談してみて下さい。 解決出来ると良いですね! |
2091:
マンコミュファンさん
[2022-02-11 22:21:36]
絶対やめた方が良いです。
今、オープンハウスで新築を建てているのですが、本当に後悔してます。もう後戻りできないので、仕方ないのですが、営業はしつこいのに後は最低です。 理由は ①自由設計と謳ってますが、制約ばかりでできない事だらけです。他の住宅メーカーとは全然別物だと思ってください。親切なのは契約を取る所までのみです。 ②設計は自社ではなく委託先の設計士です。わたしがハズレだったのかも知れませんが、設計の提案は全くなく、こちらがこれ出来ないかと聞いても、オープンハウスでは出来ませんばかり。しかも、設計の打合せには回数が決まってて、それを超えると追加料金がかかります(笑)他のメーカーではあり得ないです。 ③全く客目線ではないです。カーポートを付けたいと営業、設計士に伝えてたのに、柱を建てる所の地下に水道管、排水管を埋めてて、カーポートが付けられない事になってます。変更をお願いしたら20万払えと言ってきて話になりません。自分達の、過失は全く認めない会社です。 ④クレームはほぼ受け付けません。電話で出来ませんと答えて終わり。物凄く建てた後も心配になります。 とにかくストレスが半端ないです。 建物が安かったから飛び付いた自分が悪いのですが、 本当に後悔してます。 まだ決めてないたら。ここは絶対にやめておいた方が良いです。一生に一度の買い物なのでよく考えてください。 |
2092:
匿名さん
[2022-02-12 10:28:15]
>>2091
オープンハウスに身売りした後も打合せ回数制限なんてやってるんですね。アサカワホームの時からこれは評判悪かったですよ。 消費者庁と国土交通省(建設業課、建築指導課)に取引上の地位を不当に利用して打合せに回数制限を設けられ困っている。行政から指導してもらえないかと訴えてみてはどうでしょう? |
2093:
評判気になるさん
[2022-02-12 17:40:37]
|
2094:
評判気になるさん
[2022-02-12 17:48:14]
>>282 周辺住民さん
近隣住民への説明や配慮など全くお構い無し、苦情に真面目に耳を貸すことすらしない会社でしたので、腹立たしいことこの上ない! 広めの土地を狭く区画割りして、うさぎ小屋のような家を増殖するやり方で、結局、自分達会社の利益しか興味が無い、悪徳会社です。 |
2095:
口コミ知りたいさん
[2022-02-13 23:14:48]
>>2091
差し支えなければ「出来ない」と言われた具体的な内容を教えていただけないでしょうか。 ディベロップメントのセミオーダーにするか、+数百万円出して他のハウスメーカーにするかでまだ悩んでまして。 |
2096:
通りがかりさん
[2022-02-15 12:58:52]
>>2095 口コミ知りたいさん
数百万のプラスアルファで他社で建てれるなら他社の方が良いと思いますよ。 私はOHDのセミオーダーでしたが特に不満はなく揉める事もなく話しは進みました。 設計は社員の方でした。 自由設計アーキテクトの事は分かりませんが(回数制限があるのかも知りません) OHDはセミオーダーと言っても基本参考プランから変える事を望まないスタンスだと思うのでこちらが予習して「こうしたい!」って投げないと特に提案はありません。 ただ投げたものに関してはキチンと回答がありこれが出来る、あれが出来ないと言う答えはありましたよ。 丁寧に対応して頂けました。 オプション1000万程掛けたからかも知れませんが(笑) しかし建築工法等々での制約も多いと思うので数百万なら他社の方が自由度あるかと思います。 ウチの場合はそもそもOHDには敵いませんと最初から白旗挙げる所か1000万以上オーバーかしかなかったので。 建物は消耗品、土地が重要と割り切りOHDにしました。 建物も建築途中ですがそれなりに満足はしています。 |
2097:
2095
[2022-02-15 19:03:11]
>>2096
他のHMとの相見積した際は1000万円程度差があったのでOHDのセミオーダーで進めたけど結果として+1000万円のオプションつけることで満足出来ている、ということでしょうか。 私もたぶん同じなんだと思います。 数百万円プラスして他のHMにお願いするか、それとも数百万円プラスしてOHDにお願いするか。 なので、「やろうと思って出来なかったこと」、要はお金で解決出来なかったことを知りたかったのですが何かアドバイスあるでしょうか。 |
2098:
通りがかりさん
[2022-02-15 21:17:55]
金額はオプション入れても安いって事です。
あれこれやっても2500万程度で済んでるので(OHDをご存知なら外構、地盤改良込み)。 これはどこでもそうかも知れませんが例えば斜線制限ギリギリまで建物を建てるとか体力壁が必要ないとか。 軽量鉄骨造や木造でも他の工法ならロス無く建てれるのかも知れません。 住友林業とかは無駄に体力壁必要ないですといってました。(ちなみに住友林業の方は庶民にもとても丁寧に接してくれました。宝くじが当たって2軒目建てれる際はお願いしようと思います笑) まぁそれだと土地建物で簡単に億超えてしまいますので庶民には無理です。 あとは建物以外だとオプションブック内からの選択となるので設備類(例えばキッチンやお風呂、洗面台)はその中からしか選べません。施主支給は不可なので。 でもそれなりに種類はあるのでウチには充分でした。 それよりもやりたいオプションやってくと際限ないので何とかそこの金額で収めた感じです。 |
2099:
匿名さん
[2022-02-22 13:18:22]
>>2089 口コミ知りたいさん
はじめまして。同じ思いの方がいないかと傷を癒したく覗きに参りましたが、 自分だけではないことを知り、設計変更の段階ですが、OHDで購入したことを 強く後悔しております。 営業は皆様が仰っている通りです。 とにかく急かして、値引きをちらつかせて手付金入金させ、 やっぱり無理でした。。。という手法。常套手段なのでしょうか。 それでも安かったことと、土地に魅力があったので購入しましたが、 菓子折りとと何の足しにもならない成約特典と 思しき商品券をよこして、終了。 契約時の説明も突っ込んでもすぐ答えられないような知識のなさで、誠実さがゼロでクレームをつけ、上席が謝罪に来ましたが、謝罪はいらないので、形で示すようにと伝え回答を待ちましたが、ほっとかれてました。 その後の対応も度重なる失礼さで、我慢していましたが、設計変更時に、あの時の話はどうなったか回答がない旨問い詰めたところ、案の定のゼロ回答で、トラブルにしています(こちらから意図的に)。録音や誓約取らなかった自分の浅はかさと、どこかで会社の誠意にかけた自分を悔いています。 そもそも、設計変更聞いておいて、「建ぺい率が維持できないからできませんでした。」とのこと。 は?わざわざ渋谷まで出向いて、出迎えもなく待ちぼうけさせられた挙句、 あらかじめできないなら提案するなと憤りました。 皆様のおっしゃる通り、設計変更なんて美辞麗句なのです。 いよいよ堪忍袋の緒が切れたので、営業に言いましたが、かすれるような声で はい・・・を繰り返すのみ。弁解の機会をお渡ししましたが無言。 話にならないので、何も変わらないと思いますが、持ち帰り案件にさせました。 まともなクレーム対応もできないのかと感じ、最後のほうは営業担当に同情しました。このコンプライアンスが厳しい世の中で、いまだに若い現場の営業に自腹を 切らせるような提案をさせる会社のようです。 今後の成長に賭けましたが、完成前から驚くようなことばかりです。 皆様の書き込みを拝読するとここ最近の方が多く、今ご検討されているかたには お勧めしません!! |
2100:
気になります
[2022-02-22 18:20:41]
ここは本当にお勧めできないです。
近所に最近建ったオープンハウスは、車道に面して建っていて、その家の奥に5軒ほど建っているけど、このオープンハウスの所から車道までが、排水溝までも自宅の庭みたいに作ってありコンクリートで埋めてしまっています。 もし、このコンクリート下で、詰まってしまったら、コンクリートを剥がさなきゃならないのに、そこまで考えてるのかな?と思います。 他にも気になる点はあるけど、基本的なものがダメって思わざる得ません。 |
2101:
マンコミュファンさん
[2022-02-23 23:23:44]
この会社からの土地建物購入者です。工事がずさんなので、大事な人生大きな買い物、絶対にお勧めできません。
入居一年の定期点検で、部屋の角の目地が割れているので直して欲しいと言えば、「木造建築は息をしているからこれは仕方ない」。 玄関前脇のコンクリート壁にヒビが入っているので直してほしいと言えば、「コンクリートを上から被せて見えなくするだけなので余計目立つからお勧めしない」←事の重大さを理解していない。 玄関周りのコンクリートからは白華現象が起きているので直して欲しいと言っても、「直せない」と。 入居4年目にして、外の家の角の地面(砂利で敷き詰めてある部分)がごっそり抜けました。怒り通り越して笑いしか出ません。 そして営業のチラシは入るものの、購入者に対するアフターケアは一切ありません。なんなら引き渡し後の定期点検も形だけで急いで逃げるように帰っていきますので、全く意味ないです。 |
2102:
気になります
[2022-02-24 00:29:53]
2100です。
ついでに言うと、その近所のオープンハウス、玄関が、裏側に建っているアパートギリギリで、アパートの塀に玄関の階段がくっついてしまっていて、玄関のドアを開けるのも大変そうです。 しかも、1階に吐き出し窓が一つもついていません。 なので、荷物の搬入をどうするのか?きっと2階から入れるしかないでしょうけど。びっくりな感じです。 |
2103:
名無しさん
[2022-02-26 03:19:37]
>>2094 評判気になるさん
初めまして 私はオープンレジデンシア島津山の近所ですが、前の建物解体の際の挨拶もなく、計画書が投函だけ。家屋調査会社の社長が無資格者でしたし解体がまた酷いもので、重機搬入が朝5時酷い騒音、その後5ヶ月間振動で叩き起こされ続き 雨でもかまわず作業、重機操作も配慮なし、振動出しまくり? 隣地境界ギリまで数mも掘削(山留めなしで数ヶ月)?隣地地盤沈下?終了間際に隣家の植栽、境界石破壊、越境掘削など犯罪行為オンパレード(警察は被害届をださせなかった) 非を曖昧にしたまま問題だらけの計画を強行しようとしていました。長く平穏を保ってきた地が紛争地帯と化し? 弁護士をつけてようやく聞く耳をもったという有様でした。延数万時間の貴重な時間を消失、生きた心地がしませんでした。上場企業であればなおさら近隣に気配りすべきなのに、まわりを出て行かせようとしている?と疑うほどでした。住民も立ち上がってようやくテーブルに着きました。今は新築が始まるところですが、完成までの18ヶ月間、気を抜けない状況が続きます。 解体は外注ですが複雑すぎる問題をてんこ盛りにして住民が右往左往してるうちに建ててしまおう との策略だたのかもしれません。 大崎4丁目も同じ担当者で同じ手口のようでした。 公的機関も同調しているかのようで恐ろしさすらかんじています。 長文失礼しました。ほんの一部ですが注意喚起の参考になれば幸甚です。 |
2106:
通りがかりさん
[2022-03-02 00:48:16]
>>2101 マンコミュファンさん
私は大工です2101さんの優等利です。土台を敷く時アンカーボルトが継ぎ手部分に当たり監督にこれは不味いと、連楽、しましたが?会社二バレルと、不味い?早く見えないようにしてくれ?といわれました。それも1つ2つではなく6.7箇所あるよと、伝えると?監督が自分が起こられる?工事がストップになる?黙って進め手入れ場、ばれることはない?と、言いました。私は、こんなずさんなオープンハウスの仕事は、二度とやりたくありません。大工の墓場のような、かんじです。 |
2108:
通りがかりさん
[2022-03-06 21:15:21]
販売方法から見てまともな会社じゃないですね。
オープンハウスの営業を見てると、渋谷の道玄坂で宝石や絵画を騙して売る人達を思い出す。 中卒、高卒でも出来る仕事なのに大学卒業して入社する会社ではないかと・・・ 「街頭で娼婦の様に声を掛けて来い」が受け入れられる人は良い会社だと思う。 失敗人生をワンチャンで取り返したい人にはお勧め。 |
2109:
名無しさん
[2022-03-07 11:29:53]
街中で声をかけているのですか?
|
2111:
評判気になるさん
[2022-03-08 22:57:23]
駅周辺でこの寒い中派手な色のベンチコート着て、プラカード持って営業してますよ
夏は暑い中派手な色のポロシャツ着て真っ黒に焼けながら営業しています 見ていて情けない気持ちになりながら通りすぎます 家づくりについて調べれば調べるほどこちらの会社のやり方はヤバいと気づきました |
2112:
匿名さん
[2022-03-09 08:22:21]
>>2111
今時キャバクラと同じようなキャッチで家を売っているのですか? |
2113:
名無しさん
[2022-03-09 10:49:02]
思いっきり効率悪いな
きっと売れない営業がやらされてるんだろうな で、そんなことやりたくないから来た客には何が何でも売りつけようとする 悪循環だな |
2115:
名無しさん
[2022-03-13 20:33:44]
こどもみらいの補助金60万円の対象なんだけど、
省エネ性能の計算(Ua値とか)するのに55000円 補助金申請代行手数料で55000円 かかると言われた。 たった60万の補助金のうち11万もせしめるのかよ。 うちHeat20 G1の性能なので低炭素住宅を取れば補助金80万だったのに、設計士が低炭素住宅が何なのかもわかってない無知な人で結局取れなかったし、 東京ゼロエミ住宅の補助金は抽選にすら参加できなかった。 |
2116:
通りすがり
[2022-03-13 20:39:45]
|
2117:
通りがかりさん
[2022-03-15 00:28:13]
買ってすぐに後悔してる方、多数なのですね。
それよりも将来もっと後悔するのに、良く買うなと思ってしまいます。 将来建て替えの際に同程度の建物が建たない、というか新築から5年以内で売りに出している方達の多いこと多いこと。 余程、住んでみてウンザリなのでしょうかね。 まあ、ワンフロアが広目のワンルームぐらいしかない建物ですから、そこに家族とは言え何人かで住めば軋轢も生むのでしょうね。 買う前に一度ちゃんと考えればわかりそうなもんですが。 |
2118:
匿名さん
[2022-03-16 12:14:53]
近隣で新築の工事中だが、全てにおいて最悪な会社。
まず工事を始める際も挨拶はなし。 先に住んでいる近隣のことをお構いなしで塀を作られたので駐車しにくくなった。(道が狭いからギリギリのところまで塀があると入れられない。見たらわかるのに考えてほしい。) 納期まで間に合わないのか土日も朝早くから工事をしているのでうるさい。(7時前から22時近くまで) 「全面禁煙」、「金曜日は全員で掃除」と謳っているのにどちらもやっていない。 空いてる駐車場に勝手に車を停めるし、空いてないと人の家の前に停める。 事前連絡も無く通行止めにする等、迷惑行為ありすぎ。 何度もクレームを入れても全く改善されず。 購入者が住む前からトラブルが絶えません。 狭い土地に何戸も建てるから駐車場付き物件では特に、近隣トラブルがあると思う。 |
2119:
評判気になるさん
[2022-03-16 14:43:09]
警察に言えばいいのに。
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2120:
評判気になるさん
[2022-03-16 15:52:29]
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2121:
匿名さん
[2022-03-19 17:47:40]
住宅密集地での工事だと普通は工事前に周辺の家に工事予定の投函くらいするものだが、ここは一切なし。
それで地面が揺れるほどの地盤工事?を連日実施。 騒音も酷くてリモートワークの会議にすら支障が出た(事前に分かれば出社するなり対応できたのに) さすがに文句言った人がいたらしく、工事の最中にあいさつ文が投函されたが今までの謝罪もなしの「これから工事します」という定型文。 そういう会社に頼むリスクは考慮した方がいいです。 |
2122:
坪単価比較中さん
[2022-03-19 17:51:11]
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2123:
匿名さん
[2022-03-20 22:23:36]
中野区のマネージャー佐野さんという方が担当してくれましたが最悪でした。
億超えの物件に対しこちらも真剣に考えていると、今日見たばかりの物件に「意思決定するおつもりはありますか?」「今日見てもらってただ帰られるならこちらもありがとうございましたって感じになりますけど」と、終始上から目線でした。予算もあるので考えたいと話すと、「じゃあ今まで小さい間取りか日当たり関係ない物件もお探しだったんですか?」と失礼な発言ばかりです。立地もよかったので前向きに考えたかったですが、こんな横柄な人がいるところでは絶対に買わないです。他の不動産もお世話になってますが、こんな失礼な会社初めてです。 |
2124:
マンコミュファンさん
[2022-03-22 16:54:28]
建築紛争専門の告発サイト ようつべなど作ってほしいですね。
被害者が結束しないとやりたい放題続けそう。 |
2125:
通りがかり
[2022-04-03 02:08:46]
これはオープンレジデンシア島津山コートでの出来事です。 4/2午前から近隣の敷地に足を踏み入れて女子社員が営業(キャッチ?)していました。擁壁の下境界石までは私有地です 警察も来ていました。解体工事から散々な目にあわされてきた近隣としては喧嘩売ってるのか?となってしまいます。
こういう無神経な行動を平気で指示していると思いますが、個人的には嫌がらせ(地上げ)の一貫だと思っています。島津山コートのBBSにもいろいろとかかれています。 近隣が苦しむことはオープンハウスにとっては大好物のようです。こうして近隣が土地を手放していくことで利益を上げていくビジネスモデルなのでしょうか?日本人の発想ではないですね。 |
2126:
マンション検討中さん
[2022-04-08 23:21:11]
>>2123 匿名さん
鶴見のM田もそんな感じでした。社風ですかね。私は新築中古両方考えていたのですが、「見たい」と頼んだら「あの立地は見せなくても売れるから無理」などと言い出し、しばらくしまだ販売中だったのでもう一度頼んだら、「本気で頼まれなかったから、売主側とは交渉してない」「そんなに言うなら聞いてみるが絶対買うのか」などと言い出すしまつ。 そのくせ、自分が売りたい物は頼んでもないのに勝手に何度も連れていかれる。どうしようもない会社です。 |
2127:
マンション掲示板さん
[2022-04-14 05:57:32]
土地探し中、好立地は必ず業者に持っていかれ、土地が無く、オープンハウスの土地を買いそうになりました。が、やめて正解でした。
長期優良住宅、耐震等級3が標準ではないことはまずあり得ない、営業さんに、建材は何を使っているかを聞いても、「さあ?」としか答えが返ってこない。他のメーカーなら、2棟建てるところ、オープンハウスは無理矢理、3棟にする。 3階建てなら、構造計算が義務、オープンハウスで建てるなら3階建ての方が安心かも。 |
2128:
匿名さん
[2022-04-14 08:07:18]
>>2127
>土地探し中、好立地は必ず業者に持っていかれ、土地が無く、 好立地の土地は情報をいち早くチャッチ出来る業者が先に買ってしまいます。好立地で適切な価格の土地を個人が購入するのはかなり難しいですよ。 |
2129:
匿名さん
[2022-04-14 22:09:15]
|
2132:
匿名さん
[2022-04-23 17:44:20]
一度問合せをしたら、毎日10通以上色んな担当者からメールが送られてくる始末。
個人情報の管理はどうなっているのか疑問に思う。 上場している会社とは到底思えない。 |
2133:
通りがかりさん
[2022-05-11 13:55:36]
OHで契約寸前まで行って取り消しをしました。
そこまでの経緯が中々凄まじいものだったためこちらに書かせていただきます。 ・都内某所で自由設計戸建の購入を検討しOHの方から予算より少しオーバーしている物件を紹介される、但し諸条件は私道に面した角地でかなり良く見える ・一度検討のため持ち帰り調べたところ土地の坪あたりの価格が近隣の公示の3倍、取引価格情報と比較しても2倍前後する ・後日高い理由を尋ねると「条件が良いため近隣のと単純比較はできない、こう言った狭くても床面積が広く取れる土地では坪単価は当てにならずそれくらいの値段になる」と説明を受ける。 床面積比較は納得できる部分はあるがそれでも高すぎると感じ内訳の目安などを尋ねると 「売主様が検討に時間を割かれすぎていることを気にしている、こちらから謝りながら待ってもらっている。迷惑がかかるため早く話を進めたい」と伝えられる。この時点で不信感が高まる。 ・説明に引っかかる点ができなかったため登記をネットで取得し閲覧する。読むと前の持ち主が、私が買おうとしている土地と隣の私道の一部を分割相続で手に入れており、それをOHDが一括買上げしていたことが判明する。 ・そこで契約取りやめの旨を伝えにOHを訪れると「売主様に契約取り消しに立ち合わせて直接謝罪してほしい」と言われる。 ・「売主様ってOHDの方がいらっしゃるのですか?」とこちらが尋ねると「はい…売主はOHDです。」と答えたのち以後沈黙(様の敬称もしれっと取ってた) ・契約取り消しの理由を聞かれたため、「土地単価がやはり高く感じること、以前の説明に疑問があったため登記をみたところ自分達が買うと紙面に記載のない土地を一緒に買い上げていて、資料にはそれが含まれていなく私は手に入れられない土地の値段も含まれているものを買うのではないかと疑問に思い信用できなくなったこと」であることを伝える。 ・「実は手に入らないのではなく私道の一部の所有権は値段に既に組み込まれている、その旨は事前に見せた資料にも図面にも載せてないが契約書に記載してありまだ説明していなかった」と言われる。以前単価が高い理由を聞いた際には表記にない利用のしようもない私道の一部の土地が値段に組み込まれているからなどといった説明は一切なく登記を突きつけて初めて向こうが自白した形になる。 ・呆れて契約を取りやめる。結局売主“様“は現れず。 ・帰ろうとするとさらに「このままでは返せませんので違う物件を紹介させてください」と威圧され結局一時間ほど別を紹介されたのちに解放されて帰宅 といった出来事がここ一週間で起きました GWを丸ごと潰して手に入れたのは長大な疲労感とOHからは2度と何も買わないという意志だけでした。 皆さまも購入の際はよく土地を調べてからにしましょう… |
2134:
e戸建てファンさん
[2022-05-11 18:17:35]
>>2133 通りがかりさん
謝罪を求めるのは意味不明ですね。契約してもいないのに。 ただ、土地の価格が高い理由を説明する必要がないというOHの意見には同意します。不動産は、売れた価格が妥当価格ですので。(OHの土地が高いことは否定しないですが。) |
2135:
通りがかりさん
[2022-05-11 19:28:18]
>>2134 e戸建てファンさん
なるほど、価格の理由を説明する必要はないのですね。今回が大きな不動産取引初体験であったためそれは知らず申し訳ないことをしたなと少し思いました。 教えてくださりありがとうございます。 ただ、不動産の慣例に疎いためお聞きしたいのですが、実質使用することの出来ない私道が購入する土地に含まれていることを一切事前に記載せずこちらが気付いて説明を求めてから「まだ見せてない契約書には記載してある」と言われた点は問題にはならないのではないでしょうか? 例えば車を買う際、「外からはアクセスできない内部に使い道のない座席とエアコンが付いているけどそのことは契約書を書く時まで伝えません、この車が割高な理由を聞かれてもオプション代に使えないエアコンとシート台を載せてあることは教えません」などと言う説明は到底ありえないと思うのですが… |
2136:
e戸建てファンさん
[2022-05-11 20:48:37]
>>2135 通りがかりさん
資料に記載がなかったというのは違和感がありますね。SUUMOでも「私道負担」という欄がありますので。 ただ、前面道路が私道だったなら、私道負担ありの方が好まれます。私道負担なしだと、余計なトラブルに巻き込まれるリスクがありますので。(だから、厳密には「使いみちがない」わけではないのです。抑止力的な感じでしょうか。) |
2137:
通りがかりさん
[2022-05-11 22:41:04]
>>2136 e戸建てファンさん
前面道路の場合はないとトラブルの原因になるんですね。通行の際などでしょうか。そういった知識大変勉強になります。 今回は前面道路ではなく家の側面にある10mほどでどん詰まりの私道だったので通ることもなく奥の人との兼ね合いもあり本当に何も使いようのない道でした。 ただただ何にもならないものをこちらに黙ったまま上乗せされたという顛末です。 |
2138:
オープンハウス購入者
[2022-05-12 11:23:52]
購入者の方は、どなたも感じておられる様で…笑えました。
●メリット 単に総額が安い 物件数が多い(買い漁っている) 営業トークはなかなか(嘘はつく) とりあえず自分の家があればOKな人向き 不具合に対し、戦える人向き ●デメリット 釣った魚には、エサやらない 施工管理はできない(施工業者任せ) 細かなチェックはできない(品質レベル低い) 細かいところが気になるけど、言えない人は不向き モデルルームは参考にならない(注文住宅の材料が多い) 吸音材は、多分ない(足音はもろに響く) 社員の一般常識はない(報・連・相できない) と言った感じです。 当方の物件では、指摘事項がすでに20個を超えました。 現場監督は、チェックしたんですけどね~が口癖で、結果としては見る目がない(レベルが低い)。 まぁ、土地を高く、建物安くなので、こうなるんだろうなとは思いますが。 下請け施工業者は、かなり叩かれてるでしょう。可哀想に。 しかし、ギズあり、配管斜め、ビス固定されずなどの基本的事項ができてないので、手直し要求中です。 購入者が気付かなければいいや的発想におけるコストダウンをしているので、当方は一切、引き下がりません。 やり取りしてると、低レベルすぎて楽しいですよ(笑) とは言え、材料関係(外壁、床材)は、まぁまぁ良いものを使っているようです。 ※他の専門業者談 ちなみに積水の床材は、意外とダメダメだそうです。 どうしても、品質や出来ばえが気になる様であれば、地元で実績が多い工務店をお勧めします。 当然、その分高くなりますので、ローンの負担は増えますね。 オープンハウスは、安く買って、ローン支払いに余裕ある生活をしたいならって感じです。 |
2139:
通りがかりさん
[2022-05-12 13:16:43]
戸建は鋼管杭で地盤改良してるのも多いから、いざ売却の時、買い叩かれるよ。
狭小間取りに合わせて杭打ってるから融通のきかない土地って評価 上物自体は他物件ならいずれ減価償却されるから仕方ないけどね 狭小住宅に不動産価値なんてないよ |
2140:
オープンハウス購入者
[2022-05-12 17:16:53]
>>2127 マンション掲示板さん
オープンハウスは、な~んにも付かない、ただの木造住宅です。 安いだけだとお考えください。 会社は、仲介(オープンハウス)も売主(オープンハウス・ディベロップメント)も、なかなかの悪党です。 子供や孫の代まで住む家をお探しなら、他の工務店さんがベストです。 私はこんなもんかなと思ってます。 歳取ったら、老人ホーム行きでしょうし。 各自の将来設計次第ですよ。 安全、安心なら、地元で! あと、CMをやってない会社で! 広告費を掛けなくても、お客さんが付くのは、良い会社ってことです。 オープンハウス(仲介)は、キャッチしないと売れない会社ってレベルなのです。 そもそも、ディベロップメントもグループ会社なのに、仲介ってなんやねん!って感じですけどね。 お金という蜜をうまく吸い取る害虫さんです。 色々と突っ込みどころ満載ですよー(^^) |
2141:
匿名さん
[2022-05-14 06:26:17]
>そもそも、ディベロップメントもグループ会社なのに、仲介ってなんやねん!って感じですけどね。
不動産業界では売主が支配権を持っている会社が仲介する形にして仲介手数料を取ることがまかり通っていますが、多くの人がおかしいと思うでしょう。行政に指導と規制をして頂きたいですね。 |
2142:
マンション掲示板さん
[2022-05-14 20:26:27]
|
2147:
通りがかりさん
[2022-05-24 00:18:26]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2148:
マンション検討中さん
[2022-05-25 11:19:36]
近所で基礎工事後の現場を見たら、配管は基礎ぶち抜いて施工、これはまだ目を瞑るとしても、アンカーボルトが四隅にしか打ってなくて勿論公庫基準を満たしてない
公庫基準を満たしてないとフラット35の融資がおりないはずだけど。オープンハウスの施主はフラット35利用できないということで合っている? あと、阪神大震災級の地震が来たら引き抜き力に耐えられない可能性があると思うけど、これ、施主は承知してるのかね |
2149:
マンション検討中さん
[2022-05-25 11:26:42]
>>2138 オープンハウス購入者さん
積水でも検討してましたが、確か標準はダイケンか朝日ウッドテックの突板だったと思います。別に安いものではないですよ 積水は床暖房での提案が標準なので基本的に突板か挽き板になるんじゃないですかね |
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それだけならまだしも、全部断るとそこでようやく希望に一番近い物件を持ってきた。全く信用できないと判断した。絶対ここでは買わない。