オープンハウスディベロップメントについて

[みかん]

ここの建て売り物件を購入検討中です。
土地から全て売れてしまうとかで、完成物件を見せてもらえません。。
ここの物件を買われた方、よくご存じの方のご意見をお聞かせください！

[1599: 匿名さん]

職人にまわってくることはありません

[1600: 匿名さん]

台風とか千葉のこととか大変そうだったけど、何とか予定通り引っ越せて良かった

[1601: 名無しさん]

増税後のローン減税についての昨日のNHKニュースでオープンハウスが出ていましたが、家って何十年も住むものだから、やっぱ数十年後も残っている会社で買いたいと思いました。もちろん大手財閥系で建てられるならその方がいいけど、うちは予算的に厳しいのでオープンハウスにしました。小さいところにしなくて良かったなと改めて思いました。

[1602: eマンションさん]

>>1597 匿名さん
ちなみに何をお客様相談室で相談されて、
対応して頂きましたか？
私も明日外構部分で相談しようかと思ってまして。。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 eマンションさん
私1598に聞かれてますか？
詳しく書くと関係者の方には私が誰かわかってしまいそうですが、もうこの際バレてもいいかな（笑）
外構の駐車場、土間部分にまたげない程度の泥水が溜まると言うものでした。
家の場合は、道路と駐車場の間の施工が雑で、コンクリートが隙間になった部分から泥が出ちゃってましたし、お隣さんが家に水たまりになっているのを気にしてオープンハウスに言ってくださる程にひどかったので根本的にやり直してくださったのだと思います。
お客さま相談室には何度も電話して本当に困っていることを伝えたら対応してくれました。
オープンハウスの名誉のために書きますが、家自体は、本当にきっちり作ってくださいましたし、エコカラットの貼り方もすごく綺麗で気に入っています。
ぜひ相談してみてください。

[1604: マンション検討中さん]

外構の水捌けというものはもともと、道路と外構の兼ね合いを考えて現場で考えながら施工しないといけないらしく、難しいようです。
家の施工も雑にしようとした訳ではなく経験が少ない方が施工したのかもしれません。
やっつけではなく丁寧になおしてくれたので、もうあんまり悪くは言いたくありません。今はとても感謝しています。

[1605: 匿名さん]

単価が安い業者図面がダメとかね

[1606: eマンションさん]

>>1603 マンション検討中さん

別の方でしたが、ありがとうございます！！笑
何度も電話したんですね。。
それでも対応してくれたのだったらいいですね。
やっぱりかけ続けないとダメなんですかね、、

[1607: 戸建て検討中さん]

>>1593 名無しさん
辞めさせられてるようですよ。
能力がないと続かない会社かと。

[1608: 匿名さん]

使い捨てだから仕方がない

[1609: 戸建て検討中さん]

オープンハウスって何年も存続するんでしょうか？

私はそう思いませんが。

[1610: 匿名さん]

>オープンハウスって何年も存続するんでしょうか？
経営陣次第でしょう。拡大・成長期から安定・継続期の組織・運営に上手く変革できるかどうかにかかっていると思います。

[1611: 名無しさん]

>>1601 名無しさん
オープンハウスって、いくつか物件見せてもらいましたが、建物は安い代わりに土地にびっくりするほど利益乗せてぼったくってますし、建物も安かろう悪かろうですよね。
どうしてこんなに売上が伸びているのか、正直信じられません。

[1613: 匿名さん]

どんな会社だって利益を取っているから成り立っているんだし、慈善事業じゃない限り不満な点は出てくるものでしょ。
そうはいっても、これだけ業績が伸びているのは、それだけ支持して購入している顧客が増えていることの現れなんじゃない。
↑のように思う人の数以上、なんだかんだ言っても買っている人の方が多いと。

[1614: 名無しさん]

土地の売りの強引さ、嘘の内容、契約と支払いの時はマメに連絡が来たが、それが終われば
音信不通。
契約前との話が全然違い詐欺同然。
こんな信用できない不動産屋で契約したのが間違いでした。
皆様の口コミを見てから契約すれば良かったです
。
もし買われる方は
契約前の話の内容を録音か署名サインをしておいたほうがいいです。
泣き寝入りになってからでは遅いです。

土地の単価は高いので上物の安さに騙されないでください。

[1615: とくめい]

ここ見てたらよっぽど予算かけない限り家なんて買えないですよ。どこの会社の掲示板見てもほぼ悪口しか書かれてないですから。言いたい事ない人は特に書き込まないんですよ。

[1616: >>みかんさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1617: 匿名]

この種のスレは不満の有る人しか書かないですよね。これだけ数字が出ているんだから満足して買っている人の方が圧倒的見多いんじゃないかな。どこで買っても家なんか住み出したら、大小不満があるよ。

[1618: 匿名]

>>1609 戸建て検討中さん

そう言われて20年、レオパレスの方が無くなると思う

[1619: 匿名さん]

とにかく連絡が来ない。報告・連絡・相談が全くできていません
契約から二年近くたちますが未だ完了できていません
ちゃんと連絡をしてほしいと再三クレーム入れても変わらず。
誠意のある対応はされませんでした
社員の教育があまりにできていなさすぎると思います
進捗状況を連絡する、着信があったら掛けなおす、時間がかかる場合理由と目途を報告するなどの基本的なことができていません
残念です。

[1620: 通りがかりさん]

きちんと連絡がないというのはもちろんダメですが、2年もかかっているというには、さすがにそこまでは保証の対象外なのでは？というようなことを言い続けているのではないですか？

こういう掲示板って一方の主張しか聞けないので、客観的な判断は難しいです。

[1621: マンション検討中さん]

株価下落

[1622: 通りがかりさん]

ここで紹介されているフロアコーティングは意味ないからやらない方がいいよ！

[1623: 検討板ユーザーさん]

しっかりとした現地確認、営業の人との全ての会話の録音をお勧めします。
現地をきちんと確認せずに購入すると電柱の裏にインターホンが付いたり、後から問題に気がついた時に指摘すると説明されていないことまで契約書に書いてありますので、と誤魔化されます。
実際物件が立った時に目立つ箇所に外壁の傷があってもそのままで敷地内のコンクリートにも業者のタイヤの跡が付いていたりコーンの跡がついていたりとしてもそのまま引き渡そうとしてきます。
全てにおいて疑いの目を向けて対応出来るのであれば購入することも良いかと思いますが、逆に言えば新居購入で幸せな気持ちでいたい方にはとてもお勧めできません。

[1624: 通りがかりさん]

更地から家を建てる契約しました。契約するまでは本当に強引な営業です。契約した途端、音沙汰無し。打ち合わせのアポがあるにもかかわらず、連絡もないまま別の営業に出かけてた。待合室で待っているのに何時間も放置されたまま。注意したが、その後も突然ローン会社から直接書類が提出されてないとの連絡あって初めてローン会社決定してたこと知りました。店長に連絡しても折り返しがやはりないまま。
その後店長も交えて話し合いしましたが、結局解約することにしました。契約から1ヶ月ぐらいでしたが多額の現金を泣く泣く捨てました。
たまたまこの営業所が店長始め報・連・相すらできない社会人マナーが出来てなかっただけだと思いますが、かなりの忍耐力がないと厳しいと思います。

[1625: 住み始めて約1年経ちます・・・]

家が完成してから、細かい補修（クロスの剥げや建具の不具合）、セットバックの補助金申請（なかなかOHDの書類が揃わず、催促してものらりくらり・・・）、担当の現場監督の方が、当方の追加工事を会社に許可を取っていないのに施工してしまい問題になり飛ばされ、担当者が変わり追加工事費用について揉めたり・・・と何だかんだで半年以上片付かず、やっと1年経って全て解決して落ち着きました。
結構疲れました・・・
大変でしたが、住んでみるとなかなか快適です。
先日の避難勧告が出るほどの大雨の時「雨漏りしたらどうしよう・・・」と、とても不安でずっと天井を眺めていましたが特に問題ありませんでした。
床の軋みもなく、気密性が高いようで今の時期は全部屋ちょっとエアコンを付ければ暖かさが保てて快適です。
ここまで来るのに、内見・ローン審査・土地契約・設計打ち合わせ・建物請負契約・施工・完成後のゴタゴタで約2年かかりましたが、建物も手抜きなく（第3者の検査会社に依頼しました）ご近所さんにも恵まれて総合的に満足です。

[1626: eマンションさん]

近隣の住宅に説明の義務があることを1つも説明せずに計画をすすめる、こちらの家を買う方はその後の近隣の住宅とトラブルになることもありえると思う。
また問い合わせに対しての折り返しの連絡もこちらから連絡しないとこない。

[1627: 匿名さん]

>>1624
>契約から1ヶ月ぐらいでしたが多額の現金を泣く泣く捨てました。
契約金を没収されてのですか？
それは幾らですか？

[1628: 匿名さん]

>>1624 通りがかりさん
契約違反として違約金を請求しても良いのでは
相手の行為によって損害が発生したものがあれば証拠になります

[1629: 通りがかりさん]

一応、宅建協会に泣きついてみるのも手ですけど、仲介も売主も同じオープンハウスでグルだから、契約書上で
何も問題が無ければ泣き寝入りになるかなぁ

[1630: 匿名さん]

>宅建協会に泣きついてみるのも手ですけど
そんなのやるだけ無駄でしょう。

1624 通りがかりさんの詳しい状況がわかりませんが、土地売買契約と建築請負契約を締結して、両方解約されたのでしょうか？
そのような場合には、
・土地売買契約：手付放棄して契約解除する
・建築請負：契約解除を申し出て、契約後にかかった費用を契約金から差し引いて返金してもらう
これが正しい解約のプロセスです。もし建築請負の方の契約金も、土地売買契約の手付金のように全額没収されたのだとしたら返金を求めましょう。

[1631: 口コミ知りたいさん]

このオープンハウスは、古代の恐竜と同じだな。
不動産市場を大食して荒らして、カネ儲けしか頭にない。
　市場が枯渇する将来も、金儲けの為に、建売と分譲マンションを
立て続けるのでしょう。　売上高1兆円を目指すといっているが、
人口減で少子高齢化の日本でどうやるんでしょうか？

　地球温暖化で、猛烈台風や大地震・火山噴火と大きな自然災害が
毎年起こるこの日本で、この会社も少しは、社会貢献してみたらどうかと思いますが。
ZOZOの前沢社長は、台風で被災した館山市等に20億円を寄付している。
　ここのゴリラ社長は、カネと売上とカネの利益しか頭にないようです。自国民が窮地陥ってもカネの事しか頭にないのでしょう。

[1632: 名無しさん]

中古マンションを探していて問い合わせたら何度も連絡が来て物件を見に行くことになりました。３時にオープンハウスで待ち合わせということでしたが、担当者は現れず、オープンハウスの方も担当者と連絡取れません、でご用件はなんでしょう？と言う感じでした。もう待たずにケーキでも食べて帰ろうと思います。

[1635: 通りがかりさん]

物件探してるときに、オープンハウスも検討しましたが
強引すぎる営業に嫌気がさしましたね
営業断って番号ブロックしても違う番号から掛けてくる。
金銭的にも辞めたい話をしても何時間もローンの話をしてきますし、不愉快でした
最終的に違う不動産から買いましたが、そうして良かったと思っています。
また、何社か不動産の方と話しましたが皆オープンハウスにだけは良い印象を持っていなかったですね。

[1636: 通りがかりさん]

都内は最低敷地面積の制限が厳しくなってうまみが無くなってきたから他のエリアに手を出し始めた。
他社より高く土地を買い取って小さく分割して割高な坪単価で売りつける商法には気を付けた方がいい。

[1637: 周辺住民さん]

近隣住居を見て、そこだけ切り売りになってるようだったら、慎重になった方が良いかも？
養生シートなし、窓全開で解体、アスベスト入りの屋根は砕いたり、トラックに投げ落としたり、解体の時点では、『オープンハウス』の文字は一切出さない(いや、出せないのかも）やり方。
1626.1636さんの意見に同意します。

[1638: 匿名さん]

他のところよりかなり安く買えました。
気になるところはもちろんあるけど、買ってよかった！
営業さん、親切で、今でも手紙が送られてきます！

[1639: 戸建て検討中さん]

OHで建売戸建てを検討していましたが営業の強引さ不誠実さに心配になり断念しました。
契約一歩手前で担当から電話で「値下げ交渉できました！」と告げられましたがそんな交渉していないし、そもそも見積の段階で値引き一切できませんと言われてました。脈絡から他の顧客も囲ってたみたいでその方と勘違いされてたようです。
資金担当、契約担当と色々と縦割りでやっているみたいですが情報伝達もイマイチで、何か問題があった時にはたらい回しにされそう。
所謂、概算見積金額で購入させようとしてきたり、資金計画表も精度が低いです。OHD施工物件で仲介手数料3%＋6万も納得いかないですね。

良い物件はあるし、知識と時間がある方には向いていると思います。
私にはご縁がなかったですね。

[1640: 匿名さん]

ゴリラーマン

[1641: 匿名さん]

>>1639
>OHD施工物件で仲介手数料3%＋6万も納得いかないですね。
グループ会社の物件を販売して、なぜ仲介手数料なるものを請求する事が許されるのか釈然としませんよね？これは不動産業界のグレーゾーンです。
登記上は別会社だと主張すると思いますが、合理的な説明ではありません。支配権が及んでいるのは明らかで、会計上も連結対象でしょ？
しかし、仲介手数料の返還を求める集団訴訟でも起きない限り変わるような事は絶対にないでしょう。それだけ、黙っていても3%＋6万を取れるというのは大きいのだと思います。

[1643: 通りがかりさん]

自社の利益率の高い割高な物件を売りつけて仲介手数料まで取るのが仕事なんだから当たり前。

[1644: 匿名さん]

>仲介手数料まで取るのが仕事なんだから当たり前。
正当性を主張する根拠として「仕事だから、、、」と言うのは、思考停止してるんじゃないでしょうか？

[1645: 買い替え検討中さん]

ここのクズ営業だけは本当に許せんな。とにかくしつこい。こっちの事情を伝えて欲しいのは冬頃だって伝えても、わざわざ上司が出てきて今見に来いなんて平然と言う。本当に人の迷惑を顧みないクソばかり。1日も早く潰れてくれ。

[1646: 口コミ知りたいさん]

同社物件に1月に入居しました。
営業の質が悪く、同社の物件は希望していませんでしたが、希望エリアには同社の物件が多く選択肢がなかったため購入を決めました。建売は完成前に売るスタイルなので、入居後の不具合は多々ありました。
個人的にとてもすすめられません。
床材が剥がれたり、接着があまい箇所、隙間など目に余る部分は修繕させました。
営業の対応はさらに酷く、手続きのミスが多い点やアフターメンテナンスの案内など全く無かったです。

[1647: 匿名さん]

仲介手数料に納得がいかないなら無料の会社行って物件選べばいいのに。笑
需要と供給があるから売買が成り立つ訳で、手数料払ってでも買いたいって思うから買ってる人が多いのでは？
きっと上で騒いだるようなこと言う人はどこの不動産屋行っても相手されないんでしょうね?

[1648: 名無しさん]

強引過ぎて信用出来ない。すごく強引な上に超横柄。
自分がお客様とは言わないけど、相手がオープンハウス様が売ってやるんだからありがたく思えって態度で驚いた。
内覧してその日に契約させようとして、その日のうちに内金入れろと言ってくる。
家族会議さえさせてくれない。
この地域でこの値段の物件は他に絶対ありませんと言っていたが家に帰って調べたら、それより安い物件が出てくる。
嘘を言ってまで売りつけたいの？高い買い物なのにこんな信用出来ない会社からは怖くて買えない。

[1649: 匿名さん]

>>1647
もっと広い視野で考えていまして、オープンハウスを含む業界のコンプライアンス問題と捉えています。
グループ会社の物件から仲介手数料を取るというのはモラルを欠いた行為だとは思いませんか？

[1650: 通りがかりさん]

購入した者です。確かに営業は強引でこっちの都合も考えずに電話してくるし、電話の向こうから怒鳴り声が聞こえることも。。。担当？もコロコロ変わり、契約に至らなければ上司と名乗る方の登場。でも特にそこは気にならず、自分が欲しいとする家の条件が明確だったので、物件を見に行って気に入らなければダメと断るだけ。自分の意志を断固として示せばそれ以上の強引さはなかったです。ただその後もしつこくセールスしてくるのでめげないなと感心はしました。話してみると若い方が多いせいかフランクで悪い感じの人は居なかったですよ。いくつも物件を見ては断りを繰り返してたら、そのうちむこうがこっちの好みを覚えて(１人だけですが)納得の物件を紹介され契約に至りました。確かに施工も甘く丁寧な仕事はしてないなと素人目にも思う箇所がありますがそこに重きを置いてないのでとくに気にならず。契約から購入後の問い合わせ等も特に不快な点はなかったです。必要最低限の関わりしかしませんでしたが。。。
オープンハウスは駅近の利便性と価格の安さを売りにしている会社なのでそれを求める人にはコスパはいいでしょう。なので家自体の質や広さ、アフターフォロー等を求める方には向かないと思います。

[1651: 通りがかりさん]

>>1650 通りがかりさん

追記、完成物件を見せてもらえないとありましたがそれはおかしいと思います。沢山物件を抱えてるのでむしろ一度見てくださいと何度も見に行かされましたので。営業の方によるのでしょうか。キッパリご自身の意見を言うべきです。高い買い物なので折れずに引っかかる点は解消して買わないと後悔すると思います。こちらも素人なので分からない点や疑う点は全て担当者へ聞いてましたがちゃんと分かりやすく教えてくれましたよ。

[1652: 匿名さん]

「売りたい物件」しか見せてこない印象。希望はあれこれ伝えたはずなのにどこかずれた家を見せてくる。二言目には「予算をあげればもっとありますよ」「この予算では住みたい家なんて無理、住めなくないって思えるところで決めてください」と。
それだけならまだしも、全部断るとそこでようやく希望に一番近い物件を持ってきた。全く信用できないと判断した。絶対ここでは買わない。

[1653: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

追記。他の人も言っているように、あらかじめネットで目星をつけて行き、この家を！！見せてほしい！！！他はいらん！って態度で臨むならいいかも。
コスパが良いのは本当なのだろうし。
うちは初めての家探しで手探り状態で行ったから舐められた可能性は高い。

[1654: ご近所さん]

住んでから10年後も「コスパ良かった」と言えると良いけどね。何せ壊す、掘る、作る、、、営業､すべて乱暴に感じる。

[1655: 購入経験者さん]

オープンハウスは、新型コロナウイルスショックや大自然災害などの影響で、国内外の事業が停滞し、いずれ倒産することでしょう。5,10年後にもうない企業です。
　予言者

[1656: 評判気になるさん]

工事が雑。
その１：基礎工事で地面掘った時に出てきた水やここ数日の雨や雪で溜まった水を汲みだしもせず、そのままコンクリ流し込んでた。
その２：水が出るってことは緩い地盤だろうと推測できるのに、杭を打ち込んだりとかの地盤改良をしっかりやってる様子がなかった。
その３：土地境界標を勝手に抜かれたり、ブロック塀を壊された。
　　　　苦情を入れても音沙汰無し。
その４：工事車両を人の敷地に勝手に止めたりして住人に文句言われてた。
その５：地鎮祭やってた様子がない。

下請けの次第なのかもしれんが、俺ならここの物件に手は出さない。

[1657: 匿名さん]

アーキテクトでしょ

[1658: 匿名さん]

仲介担当のレベルが低く、最低限の図面すらまともに読めない、設計に確認するといいつつ無知な人間が確認してるのでガセネタを普通に掴ませてきます。自分が担当されたのは、これでセンター長？ってレベルでの人間。こちらの問い合わせは普通に無視するし、ダンマリ決め込んで何も回答なんて出てきません。バラエティによく出ているある議員にそっくりなんで、担当されないのを祈ります！建売は完成前でも全くこちらの希望なんかは一切聞きませんし、どうしてもその場所に住みたい物件でない限り、建て売りに関してここを選ぶ理由はないと思いますよ。

[1659: 匿名さん]

アーキテクトな

[1660: 戸建て検討中さん]

オープンハウスはありえない…

他にもいろいろ不動産業者を見て回っていますがここが一番ありえない。
サイトで会員登録してから速攻電話がかかってきます。まぁそれは良いとしても、担当者がコロコロ変わる、若い担当者は口の聞き方を知らない失礼な人で、かなりグイグイ来ます。早く売りたいからでしょうか、最終的に翌日うちに来るという話になり（コロナで友人と会うのも遠慮しているのに）、外で話そうと当日待っていましたが、なんの連絡もなく、結局来ませんでした。自分で日にちや時間も決めていたのに、もうアホなのかな？と。その後も気まずさからか連絡はありませんでした。
社会人として、ありえなすぎる。やはり、第一印象は間違っていなかった。人によるのかもしれませんが、私にとってその人がオープンハウスの全て。
そんな人を雇用しているなんて、残念な会社。

[1661: 検討者さん]

「これはお買い得物件ですよ。◯◯◯万値下げしてるんですから。」
「今月いっぱいは、この金額ですが、値下げしなくても売れるので来月には元の金額に戻しますから。」
「とても人気のある物件で3名ほど申し込みされてますが、お客様のために私が押さえてあるので早く手付け金を入れて下さい。」
「私は今月のノルマ達成してるので売っても売らなくてもどっちでもいいんですよ。」
「潤沢な資金のあるお客様は避けられる物件ですが、お客様の条件だと、この物件以外には無いですよ。」
「はっきり言いますが、この物件を逃したら
一生賃貸ですよ。一生ローンなんて通りませんよ。家なんて絶対に買えませんよ。」
「この物件をお客様が購入して5年後に売却をし、それからお客様の条件に合った物件でローンを組むという形がいちばんベストです。」
「とにかく売主さまの都合があるので明日中には手付け金入れて下さい。」などなど云々…

ツッコミどころ満載ですが、事実を
公表出来る範囲で書き起こしてみました。

二言三言会話して、んん？って感じたので
ちょっと本性を引き出してみようと
仕掛けてみたら、上手くかかってくれ、
矛盾点を突いて少しずつ追い込んでみると
薄っぺらな言葉でかわし、逃げ場がなくなると
「話しを整理しましょう。」と。
自分で散らかした話しなのに整理出来なくなると、あからさまに不機嫌になる始末。
賢いのに頭の悪い営業マン。
営業を見れば会社が見えるとはこのこと。

家という高い買い物。同じ買うのなら、
気持ち良く取り引き出来る会社や人としたいですよね。だから私はここでは買わなかった。

どのように感じるのかは人それぞれですが
有名大学出身の慇懃無礼な営業マンが、
お客様の不安を少しでも解消出来るように笑顔で元気よく最高の物件をご提案してくれるそうです。(HPより)
ちなみにこの後　別の会社の別物件。
すんなりローン通りました。

[1662: 匿名]

オープンハウスやばい。

[1663: 通りがかりさん]

やばい会社。市役所の建築指導課には、オープンハウスの苦情が殺到してるそうです。

[1664: 匿名さん]

アーキテクト

[1665: OPD不信感増大]

次世代住宅ポイントの申請を希望したが、会社独自ルールにより、1月末までに契約していないと申請できないとのこと。ポイント受け取り対象の3月31日着工の条件を満たしているのに会社としては書類を出したりの協力せず。担当者はそもそも、申請ルートをきちんと把握できていないようなマニュアル通りの対応。全く融通のきかない対応で、会社に不信感が増すばかり。欠陥住宅でも作ってるんじゃないか、、審査されたくない隠したいことでもあるんじゃないか。

[1666: 評判気になるさん]

オープンハウス溝の口店で物件紹介、もしくは購入された方がいらしたら意見を聞きたいです。
現在、戸建てを探していて、駅近にいい物件が出ると大体所有がオープンハウス物件だったりします。利便性は申し分無いのですが、皆様の書き込みを見てると悪いことが大半で…。
外出自粛が出る前に1度店舗に行っていますが、たしかに強引な営業かな(　ﾟдﾟ)と引いた事もあります。しかし不動産はこんなものかな。と思ってました。他の不動産に行く前に外出自粛が発令されてしまい、まだ他社には行ってません。
宜しくお願いします。

[1667: 匿名さん]

ディベロップメントの設計に関しては真面目だという印象。また社内での図面チェックもしっかりしており、狭小地でのノウハウも相俟って設計のレベルは高いと感じる。一方、営業と施工のレベルはまだこれからで、営業はパワハラは日常茶飯事、上司の部下への詰め方が常軌を逸していると感じたし、施工は学校出たての素人監督ばかり、１つの現場に足を運ぶのは3回くらい。総じて仕様は建売れべるレベルなのだが価格競争力はあるので、15年も住めば元は取れそう。私は買っても良いと思う。

[1668: 匿名さん]

>ディベロップメントの設計に関しては真面目だという印象。また社内での図面チェックもしっかりしており、狭小地でのノウハウも相俟って設計のレベルは高いと感じる。
それは本社の建築士さんですかね？しかし建築士のレベルを一概に論じる事は出来ないんじゃないですか？
個人の力量によるでしょうし、支店では外注の建築士に依頼してたりする事もあると思いますから尚更ですよ。

[1669: 匿名さん]

あのなあ、それ言いだしたら設計も施工も営業も会社も、「担当者による」で終わるだろ。それに本社で設計してるのは建築士じゃねえ。資格も持たない社員じゃ。外注は全員建築士だがな。それはどこの会社でも同じ。

[1670: 通りがかりさん]

OHとの契約でトラブルにまきこまれた方は
以下にご相談されるとよいかもしれません。
払ったお金が100%返ってくるという保証があるわけではありませんが。何もしないよりはいいと思います！あきらめたらそこで終わりです。

・宅建協会（お住まいの地域によって電話番号が違うと思います。OH自体は、この協会にそもそも登録がない会社らしいです…）
・お住まいの地域の無料法律相談窓口（裁判を実際にしなくても、話しがこじれた場合に仲裁で同席してもらうだけなら場合によっては全額あきらめるよりお金は返ってくるかもしれませんし）
・お住まいの地域の区役所などにある建築相談課

あと、2020年4月から民法が改正され
「契約不適合責任」というのが新たにあるそうです。調べてみて損はないかと思います。トラブルの内容によっては該当するケースもあるかもしれません。

個人的にはOHは関わりたくない会社です。
身バレしたくないので詳細はかけませんが、
嫌な思いをする人が減ればいいと願います。納得して購入され方はよいのですが…。駅近で条件よい土地を保有していますが、この会社は本当におすすめしません。長文失礼しました。

[1671: 匿名さん]

>>1670
通りがかりさんは、トラブルにまきこまれ契約解除された方でしょうか？
詳細がわからないので断言できませんが、建築確認前の契約解除であれば契約金が全く戻ってこないというのは不誠実な対応をされていると思います。
身バレしない範囲で、もう少し詳しく状況を書き込めまないでしょうか？国土交通省に行政指導を求めるべき事案かもしれませんよ。

[1672: 匿名さん]

安い、早い、まずい。
とりあえず胃袋を満たす為だけの建物。
駅近のコマ切れ狭小地。
少子化にあって、将来性なし。
不要産の出来上がり。

[1673: 匿名さん]

オススメはしません。
一緒に探してくださっていたのに、3回目以降
返信来なくなり何も言わずに放置されてます。
私は違うところに移りましたが、正直ありえないと思いました。
本当の出来事で、あまりのことに驚きました。
大きな金額を使いたくないと思い、私は他の所で決めました。

[1674: 匿名さん]

オープンハウスだけでなく大なり小なりどこの不動産営業も似たようなものだと思いますが、なぜそんな事をするのか、そしてどういう手口があるのかなど、不動産営業の裏側が暴露したこの漫画を読むと合点がいくと思います。

　ビッグ　コミックス（小学館）
　正直不動産

[1675: 通りがかりさん]

>>1623 検討板ユーザーさん
細かな不具合、初期不良がありもめているところに床下から異臭がして1年過ぎました。対応には全く誠意がなく上から目線で片付けようとしてきます。ただ今話し合いの最中です。今後どうなりますやら。
進展があり次第アップします。

[1676: eマンションさん]

>>1672 匿名さん
職人さんがマスクしないでいる！江東区！

[1677: 通りがかりさん]

>>1675 通りがかりさん

話し合いから返信まで1週間弱かけて、今後の対応は弁護士を通してして下さい、ということでした。早くそうしてくれれば良いのに、やはり仕事が遅いです。

[1678: 匿名さん]

>>1677
>話し合いから返信まで1週間弱かけて
それが遅いとは思わないですけれど。
弁護士対応になるかどうかは、結局何を要求しているのか次第でしょう。営業も、出来る事なら裁判沙汰になどしたくないはずです。

[1679: 通りがかりさん]

>>1665 OPD不信感増大さん
うちは昨年の5月ごろから異臭がして簡易検査機で測定したらトルエンとホルムアルデヒドが検出されました。
通気がないから室内と床下に穴を開けて通過を作る方法をやると良いと言われましたがそんな契約はしていないと言ったら今後は弁護士対応をさせていただきますと一方的に言われて連絡が取れなくなりました。最低最悪な会社です。

[1680: 匿名さん]

>>1679
>トルエンとホルムアルデヒドが検出されました。
>通気がないから室内と床下に穴を開けて通過を作る方法をやると良いと言われました
通気がないって換気扇が付いていないのですか？しかも、ホルムアルデヒドが検出されたっですって！建築基準法違反の可能性がありますよ。

>今後は弁護士対応をさせていただきますと一方的に言われて連絡が取れなくなりました。
建築基準法違反は弁護士が対応する事案ではないですね。単に黙らせるための脅し文句ではないでしょうか？そんな脅しには屈せず、毅然とした対応をとるべきだと思います。

[1681: 匿名さん]

ここ二日ほどオープンハウスで物件を見て回って、セミオーダー式の戸建てを契約しようとしていましたが、契約前に疑問点を聞くと矛盾することが多すぎてやめました。

まだ家は建っておらず、駅近の旗型の土地で、日当たりは全く無し。所謂、狭小の三階建のテトリス物件です。
建てた後の外壁塗装に幾らかかるのか、気になっていたので聞いてもはっきりしませんでした。
そんなことより、「駅近の物件ですよ！立地ですよ！利便性優先ですよ！」しか言ってきませんでした。
隣の家との距離が実際どのくらいか聞いたら、「1メートルはあるので全然大丈夫です！」「80cmですね」「やっぱり60cmで、ギリギリで建てます」と二転三転。
建て替え周期も気になったので聞いてみると、「30年で建て替えです！痛むのでその周期じゃないと！」「皆さん40年は住んでます」「50年は大体いけますよ、安心してください」とこれも二転三転。

後々考えると、この物件に誘導された感が凄い。案内してくれるほかの物件は、車がギリギリ通れる坂道の上でベタ踏みで到着。「家は良いが、この坂を毎日登れますか？」
最後に駅近狭小で「ここしかないですよ！」という流れ。
朝から始まって、夜の10時まで連れまわし、その後契約の説明を一気に始められました。

やってることが、宗教の洗脳と同じです。

確かにニーズが合致すれば、家自体はセミオーダーで1000万円だったのでかなり安く買えます。しかし、歳をとってから売りに出すことを考えると、売れるような土地には思えず、上記の矛盾点が多く辞めました。

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1680 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのです。
三棟同時期に建ったのですが、他の二棟は異常なしでうちだけ異臭がしてきます。
うちだけなので原因を調べるべく住まいるダイヤル（公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター）に相談中です。

こちらが健康被害に対して不安な毎日を過ごしているにもかかわらず時間のかかる弁護士とのやり取り（書面でのやり取り）を強要してきました。

他の方の書かれている通り売れば良いとだけ考えている会社だと思います。
私への対応を考えると住宅を提供する資格のない最低な会社だと思います。

どなたか被害者の会等ご存知ないでしょうか？

[1683: 匿名さん]

>>1681
将来の資産価値を考えるとOHで買うなら売れ残った建売が良いですね。
土地の状態でセミオーダーで買うのはリスク高いと思います。土地が割高+建物価値低いので居住開始した瞬間に土地評価↓、経年劣化で建物↓↓になるのではと想像します。

私が見た物件は土地が周辺地価に対して坪単価+20-30％割り増し(OHDの粗利分)でした。
当時は建物安いならいいかなとか考えましたが、セミオーダーだからと色々注文つけたらそこそこ高くなります。営業担当も土地売るのに必死で建物の質問しても間違った答えするし、質問もまともに返さないのに即契約を求めるしでやめました。
最終的に注文住宅でいま建ててますが、紹介された土地より周辺相場も1割くらい高くて更に広い土地ですが、相場並みの坪単価で買えたので総額はそれほど上がらずに建てられています(OHD見積もりの+200万くらい）。
OHで買うなら売れ残って資産価値が適正化されている建売が一番コスパが良いと思います。

[1684: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1685: 名無しさん]

私は、オープンハウスで買うなら、今日明日中に契約するからって言ってがっつり値引きさせて、土地だけ買って上物は別の建築会社に頼むっていうのがベストだと思いますね。
都内だと建築条件無しの土地におけるオープンハウスのシェアはかなりのものですからね。
ディベロップメントにせよ、アーキテクトにせよ、ここで建てたいとは全く思えません。
即決すると結構値引きしてくれます。5500万の土地を4900万で購入しました。まあ、4900万でやっと相場か相場より多少安いかなあくらいですが。その立地で建築条件無しの土地自体がほとんど出ないのでオープンハウスで購入する意味はありました。土地だけなら、買った後は基本的に縁が切れるのもいい。末長く付き合いたいとこではないので笑。

[1686: 匿名さん]

>>1685
>即決すると結構値引きしてくれます。5500万の土地を4900万で購入しました。
全額自己資金で購入したのですか？
土地だけだと住宅ローンは組めませんよね？

[1687: 名無しさん]

1685です。
もちろん住宅ローンですよ。土地だけじゃなく建物込みで借りました。
たしか土地に4900万、建物に100万の合計5000万のローンでした。土地のローン契約時はオープンハウスデベロップメントが建築会社でしたが、建築会社が変わることは特に問題なかったです。

今日明日に契約というのは、相手側も勤務先とか年収とか聞いて、ローン通る見込みがあって承諾したのでしょうね。
いずれにしても、ローンが通らなければ契約破棄なので嘘ついても意味がないことですし。

[1688: 1683]

>1685
相場並み、というのは地価公示などを参照して、ということでしょうか？
人気エリアだと地価公示+5％くらいまでの坪単価はありえますが、基本は地価公示(相続税評価額から推定したもの)並みで買えます。私が紹介された土地は坪単価235万円でしたが、相続税路線価から推定した公示地価が@190万の地域でした。金額的にも同じく5,600万円でしたので大体4,500万円くらいが適正かな、という感じです。OHの物件一覧が彼らの会員ページからみれますが、相場に対して2-3割は乗ってる感覚でしたので、600万円程度の値引きではまだ相場並みに達しないのでは？という印象です（彼らのビジネスモデルを考えれば当然ですが）。
あと土地を購入される際に希望の建築会社さんにご相談されていますか？都内は建築規制が厳しく、5000万前後の土地だとそれほど広くないと思いますので、購入される前にハウスメーカー/設計事務所の設計士と一緒に土地を見ないと注文の場合は間取り/性能/予算の面で思ったように立たないリスクが高くなりますよ。また、ある程度の性能/デザインの家を建てようと思うと延床30坪に対して上物で2,500-3,500万はかかります（どこも案件取ろうとネットとか広告で出す坪単価は60万とか80万とか言っていますが、坪単価は会社により定義が全然異なるので注意が必要です）。ローンで建物100万で入れている理由がよく分かりませんが、普通に総額で8,000万くらいはかかる可能性ありますからローン審査はちゃんと予算で入れた方が良いですよ。土地5,000、建物100万っていうのはもう彼らからしたら「土地が売れればあとは知らないから、とりあえずローン審査通すためにこの値段」っていう風にしたのでは？と勘ぐってしまうような対応に感じます。

[1689: 職人さん]

コロナ禍でも売り上げ比前年比大幅増らしいね、なんでこんなに人気あるんだろう。

[1690: 匿名さん]

>>1689
どうしてOHだけ売上が伸びているのかと言うと、以下のような理由が考えられるのではないでしょうか？
・TV CMを使ったイメージ戦略で上手く知名度をあげた
・他社が敬遠するような土地を安価に仕入れて上手く商品に仕立てている
・1次住宅取得者を主なターゲットにしている（1次住宅取得者は知識が無いから疑いを持たず、契約に手間がかからない）
・若い営業をどんどん採用してモーレツな営業攻勢をかけている（若い営業は脱法スレスレの行為も厭わないし、そもそも脱法かどうかもわかっていないだろう）

[1691: 他社ハウスメーカーで建てる場合]

オープンハウスで土地購入し、他社ハウスメーカーで上物を建てようとしています。

オープンハウスからは、OHDで建てると（オープンハウスが分譲している区画のため）OHD同士なら30cm離せば良いが、他社メーカーの場合は50cm空けて貰うと説明されました。

民法234条では境界線から50cm以上の距離を空ける必要がある、と定められています。

但し、前二項（２３４条を含む）の規定と異なる慣習がある時は、その慣習に従う

というのが30cmで建てても良いという解釈だと思います。
この場合、
①　うちが民法に従い50cm 空けて建てるなら、隣接するOHD担当区画も同様に50cm 空ける必要があるのでは？

②　隣接区画が30cm 離して建てるなら、ハウスメーカーによらずうちも30cm の慣習に従い建築できるのでは（訴訟にならないのでは）

と思うのですが、OHD側から満足な説明がなく困っています…

[1692: 匿名さん]

土地購入時の重要事項説明書に、OHDの分譲区画どうしは、離隔30cmとするって書いてありませんか？建物施工会社によって、必要離隔寸法が30cmだったり50cmだったりするのは、あり得ないです。

[1693: 検討者さん]

>>1683 匿名さん

すでにセミオーダーで買った当事者ですが、本当に、営業の人は、売りたかったせいか、全く正確ではない説明で、ひどい損害がでています。
ほとんど詐欺だと思うのですが、訴訟するかどうか悩んでます。

連絡しても、返信がきません。
こんな対応されるなんて本当に信じられない業者だな…とショックをうけてます。

[1694: 検討者さん]

>>1690 匿名さん

私も知識がなく、OHで話をすすめてしまいました…
結果、とても嫌な想いをしています。
ハザードマップの説明もしてもらえないし、問題ないと、嘘をつかれてしまいました。
さらに、建築の段階で、営業の人と、デベロップメントの方の説明が全く異なっていました。
こんなことが許されるのか…と愕然としてます。

[1695: 検討者さん]

>>1691 他社ハウスメーカーで建てる場合さん

OHに説明を求めて…のところ
私も同様に確認を求めていますが
返信はありません…

[1696: 他社ハウスメーカーで建てる場合]

>>1692 匿名さん

有難うございます、仰る通り重要事項説明書に「30cmと読み替え、その範囲内に建築物を設置しない」と記載されています。
そうですよね……建築施工会社に依存する記載は見当たらないので、契約書のどの部分が該当するのか問い合わせてみています。

>>1695 検討者さん

うちも返信はまだ頂いてないですが、もう少し待ってみます…

[1697: 名無しさん]

戸建てを買いました。

居住して間もなく原因不明の異臭がしたので調査してほしいとお願いしたらやってくれると回答だったので空気調査会社に相談した結果、うちの場合は空気調査が必要とのことでした。

13項目の物質調査で20万と言われたので依頼していいですかと確認を取ったところ限定した二つの項目以外は自費でして下さいと言われました。

異臭の原因が不明だから調査をお願いしているのに物質を絞って検査をするのでなければ費用は支払わないという回答には驚きました。

全ての原因物質を調査すると何かまずいことでもあるのでしょうか？
原因を特定する気は毛頭ないようで不信感が募るばかりです。

[1698: 1683]

>>1691
契約書の記載は不明ですし、建築予定地の規制も不明ですが、いずれにしても隣地とは50cm離した方が良いと思いますよ。
基本的には敷地のどこに家を建てても所有者の自由ですが、ご認識の通り民法上は50cm離すと規定されていますので、基本的には「どこに建てても自由だけど隣地から訴訟されるリスクは覚悟してください」という状態かと思います。
仮にいまは隣地が同様にOHとの契約で建築しているとしても、いずれ別の人の手に渡る可能性があります。その時にあなたの家が50cm離していないのであれば隣地から訴えられる可能性もあります（新たに隣地を買った人にとっては貴方とOHDの間の契約は関係ありませんから。）

>>1693
心中お察しします。契約がどういう状態なのか不明ですが、手付解約もできるなら（もちろん予算が許せばですが）それも視野に入れて他の工務店等の検討もおすすめします。不信感が募っていると、仮にOHDでこのまま建築するにしても終始気持ちは晴れないと思います。当時見た資料では使ってる建材は安いけど施工精度が高くないとリスクがあるようなものもあり、仮にOHDで建てても本当に長期で良い家となるかは施工次第、という印象もありました。私のときは(実損なかったものの）営業の説明や対応に違法性があったため一旦は消費生活センターのトラブルメール箱には営業担当名とやり取りの詳細を送りましたが恐らく何の効果もありません（某支店のセンター長でしたが、HP見るといまだにセンター長やってるみたいです）。東京都等の不動産相談窓口がありますので、一旦そちらにご相談に行かれるのも良いかと思います。