プレサンス レジェンド 琵琶湖

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。

公式URL：http://pl-bwk497.com/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[3138: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

プレサンスコーポレーションは元々投資マンション専門業者だったからね
2012年前後からはファミリーマンションも始めた
現在も売上高の半分くらいは投資マンションだからね

ここも投資マンションとして家賃収入稼がないかって販売して購入した方がいるんじゃないかな？
あとは景気が良いから転売にも向いてますよって感じかな？　

ただここのマンションを投資マンションにするには問題点が多いな

琵琶湖の近くに住みたい層は一定数いるけどとにかく戸数が多いから賃貸も中古転売も需要と供給があってないんだろな　

投資マンション買うなら東京23区のさらに都心5区とかじゃないと利益は少なそうって印象あるな

[3139: 住民2]

>3137
それは、売りに出されてるの転売だからでしょう。
見入居物件ばかりですし。
自分のような会社員レベルでは当初の販売価格だから買いましたけど、今の売りに出されてる上乗せ価格なら多分手がでなかったと思いますよ。

[3140: 匿名さん]

ここは投資マンションとか向いてないにも程があります。
駅近の立地いいマンションじゃなきゃリセール価値ほぼないです。
ましてや湖西線で駅からも近くないですし。駅直結か徒歩五分までです。
路線価も駅力が低いし、沿線に大企業があるわけでもないので借り上げ社宅需要もないので、投資用に買う人はまずいないでしょう

[3141: ルネ住人]

緑地の伐採された木の撤去、お疲れ様でした。
多くの参加者がいらしたことに驚くとともに
とても綺麗になり、緑地を愛する者として、
大変嬉しく思いました。
ありがとうございました。

[3142: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3143: マンション掲示板さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[3144: マンション検討中さん]

現在売りに出てるマンションいくつかありますが、初期に比べて値段はあがっているのでしょうか？

[3145: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん

新築はとっくに完売します

大手不動産広告サイトのSUUMO、Yahoo不動産、athome、HOMESで検索して
売り出し中の物件をコピペしてまとめて下さい

[3146: 匿名さん]

未入居住戸もあれば中古住戸もある
棟は不明だけど現時点で3つのサイトで売りに出てるのはこれだけ
高いか安いか微妙だな
いつも売りに出てる投資マンションが多いから比較しがいがあるな


プレサンスレジェンド琵琶湖
1階　4LDK　103.26m2　5,980万円
1階　2LDK　171.62m2　1億4,000万円
4階　2LDK　69.8m2　3,580万円
5階　3LDK　82.19m2　4,650万円
7階　2LDK　60.97m2　2,990万円
11階　3LDK　73.9m2　4,520万円
11階　2LDK　103.26m2　6,280万円
12階　2LDK　60.97m2　3,380万円
13階　3LDK　75.16m2　3,980万円
13階　3LDK　73.9m2　4,580万円
13階　4LDK　79.35m2　4,780万円
14階　3LDK　75.16m2　3,950万円
14階　4SLDK　158.4m2　1億880万円


プレサンスレジェンド琵琶湖の建物情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/shiga/otsu/5045954/

不動産・住宅サイト SUUMO　「プレサンス　琵琶湖」関連の中古マンション購入情報 検索結果
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&f...

Yahoo!不動産トップ　プレサンス 琵琶湖を含む中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=%E3%83%97...

[3147: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
価格は別として
駐車場が厳しい高さ制限があるうえ
おまけに空き無しときている。
滋賀県において駐車場が無いマンションなんて価値が低い。
まだまだ強気に高値をつけているが
売り抜けるのはなかなかむつかしいだろうね

[3148: マンション検討中さん]

ファミリーカーは置けないですよね、、、
車を限られるのはかなり厳しい、、、

[3149: マンション検討中さん]

3146さんわかりやすくまとめていただきありがとうございます。

[3150: マンション検討中さん]

3147：匿名さん

でも、大津から草津あたりのマンションで全部駐車場制限の無いマンションってあるんですか？
色々見て回ったけど、どこもタワーや機械式に加え、100%確保出来てない所も結構多かったし。
打出浜、におの浜のマンションはほとんど別の所借りなければいけないみたいだし。

[3151: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3152: マンション住民さん]

駐車場の空きは、２０台近くあるそうです。

[3153: 匿名さん]

161こわい
駐車場の出入り不便過ぎる

[3154: 評判気になるさん]

【産経新聞】大手不動産「プレサンス」社長を逮捕　明浄学院横領容疑　大阪地検特捜部
https://www.sankei.com/west/news/191216/wst1912160031-n1.html

[3155: 名無しさん]

5000人以上のフォロワーがいるオバサンがシワもなくす加工してコーデに必死ですね。。
共有場所でやめてほしいですが。。

[3156: 検討板ユーザーさん]

11月なのに最上階は琵琶湖虫が酷く、他の?も
多いですね。掃除と駆除が大変そうです。

[3157: 匿名さん]

琵琶湖虫が気になるなら、滋賀県の琵琶湖周辺には暮らせないです。
温かくてどうしても虫は出てきますね。

中古も賃貸も出ているので新築を買うよりか安いのかなと思いますが…

駐車場の空きもあるとのこと、メリットを見て納得されたら買いなのかなとも思いました。