固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[7628: 匿名さん]

>>7627 匿名さん
◯◯◯が潰れたら、他の大手にも影響を与えるでしょうね。

[7629: 戸建て検討中さん]

来月からジワジワ金利上昇始まります
まずはフラット、次に変動

[7630: マンコミュファンさん]

>>7629 戸建て検討中さん
ほほう。楽しみですねー！

[7631: 匿名さん]

>>7629 戸建て検討中さん
とりあえず2％台にはなって欲しい。

[7632: マンション検討中さん]

>>7629 戸建て検討中さん
どういう理由でですか？

[7633: 匿名さん]

ローン一年分くらいの余裕資産は有るのに利子を支払うのがもったいないです。住宅ローンを一年分前払い出来ないのでしょうか？
控除ためにローン残高を減らさないこととは両立出来ないのでしょうか？

[7634: e戸建てファンさん]

>>7633 匿名さん
出来ないんじゃ？
仮に1年分前払可能でも、低金利だと大した差額にはならないと思うし
10年経過後の繰上目指して運用方法でも考えたら？

[7635: 通りがかりさん]

変動金利か固定金利か迷っています
フルローンで高めの物件を買ったので
固定金利にしようと思っていたのですが
周りが変動金利ばかりで
なおかつ契約が4月のため今より上がる
のではないかと思うと踏み切れません。

この掲示板も全て読みましたが結局踏み切れず。。
アドバイスください。

[7636: 名無しさん]

>>7635 通りがかりさん
5年後に1%10年後に2%上がるとか色々なシミュレーションしてみなよ
3%とかに上がっても支払えるなら変動でもいいんじゃないですか？
あとは繰り上げの予定は立っているのか

[7637: 価格リサーチ中さん]

>>7635 通りがかりさん
いくらを何年借りるんだ？
それによって違ってくる
後は年収や貯金にもよる

[7638: 匿名さん]

>>7635 通りがかりさん

ズルズル行けば結果オーライになりますよ。
返せなければ破産すれば良いだけだし。

[7639: マンコミュファンさん]

>>7635 通りがかりさん
住宅ローンの審査は複数申し込んでも問題ない認識です。
契約が4月ならとりあえず変動、固定どちらも本審査まで通しておくといいかなと思います。
手続き進めつつ月々の金利の推移を眺めて最終的に決めればいいかなと思います。

[7640: 通りがかりさん]

>>7635 通りがかりさん
超低金利なんだから、変動で借りて元本部分を早く返したほうがいいと思う。
元本大きく減ってれば、金利上がっても返済総額は固定より少ない場合が多い。
ただ月々の返済を楽にするために変動を選ぶのは止めたほうがいい。

[7641: 名無しさん]

結局、５年固定や１０年固定は損するの？
満期の年に繰り上げしておかないと、満期の時の相場で金利が高くてダメなのか？

[7642: 検討板ユーザーさん]

>>7641 名無しさん
5年10年で完済できるならおトクだけどそれ以上かかるようなら変動か全期間固定で
期間固定は優遇幅が小さいからね

[7643: 匿名さん]

>>7640の言う通り、固定で借りても問題ない借入額で変動金利にするのが良い

[7644: eマンションさん]

>>7642 検討板ユーザーさん

は？
期間固定が一番優遇幅あるけど。
10年固定の優遇が最強。

[7645: 匿名さん]

今後金利が上がらないと見込んで変動を選ぶわけだが、
そういう前提であれば、10年固定の金利が一番低い場合、それを選んでおいて、
10年後にまた契約しなおせばいいじゃないか。

[7646: eマンションさん]

>>7641 名無しさん
優遇金利の推移によるかなと思います。固定期間のみ優遇金利幅が大きいものと全期間優遇金利幅が固定なものがあると思います

固定金利のみでなく固定期間終了後の金利も考慮にて選択すればよいかと

[7647: eマンションさん]

優遇金利が全期間統一なら、期間固定金利より変動金利の方が低くなるはずだと思います。

期間固定金利が変動より低い＝固定期間終了後の金利が高くなる、な可能性が高いのではないでしょうか？

[7648: eマンションさん]

>>7647 eマンションさん
そんな当たり前のことドヤられても。。。
ただ変動や全期間固定に比べて10年固定の金利は割安だって話だろ。

[7649: eマンションさん]

>>7648 eマンションさん
すみません、ドヤったつもりではありませんでした。不快な思いをさせてしまいましたらすみません。
10年固定の金利は(固定金利期間は)割安で、その後の返済計画により、変動か期間固定どちらが損しないかが決まる、という理解で良いでしょうか？

[7650: 匿名さん]

長期金利上昇したね。来年も利上げよろしく！

[7651: 通りがかりさん]

>>7645 匿名さん
10年後の基準金利が今と一緒でも、引き下げ幅が小さくなるから適用金利はあがるのよ
借換という意味なら、諸費用がかかるし、団信に加入できないリスクもあるから借り換え前提はよろしくない

[7652: 通りがかりさん]

フラット予定ですが
35年で組んで繰り上げと30年で組むの
どちらが良いのでしょうか？

30年完済予定です。

[7653: 購入経験者さん]

>>7652 通りがかりさん
35年で組んで繰上げの方が良いと思います。
理由は期間は伸ばす事は出来ませんが繰上げ返済で期間を短くする事が可能だからです。

[7654: 7652]

>>7653 購入経験者さん
ありがとうございます！！

[7655: 匿名さん]

35年で組んでローン減税終了時に完済するのがベスト。

[7656: eマンションさん]

>>7651 通りがかりさん

だから引き下げ幅変わらない銀行選べばいいだけだろ。

[7657: 実質全期間固定（当初固定期間＝返済期間）]

生きている間は、変動金利が1％以上にならない気がしてきた。

[7658: 匿名さん]

早く金利が2%台になりますように。

[7659: 匿名さん]

毎年毎年恒例なんだが、今年も変動の金利あがらなかったな。浮いた金で海外今年も行ってくるわ。

[7660: 匿名さん]

>>7655 匿名さん

団信に入ってるなら、完済するより長く借りてる方が良いんじゃない？

[7661: 匿名さん]

>>7659 匿名さん

浮いてないですよ、旅行代金はあなたのお財布から純減です。

[7662: 匿名さん]

ヤバいのはデフォルト危機でバーンと上がる事だけ。何となく不安なんだよね。

[7663: 通りがかりさん]

デフォルト危機でバーンとは、金利のことですよね？
インフレになって、物価が高騰するとか？
どうなんですかね？

[7664: 匿名さん]

>>7661 匿名さん
思い出はプライスレスだからw
今年も固定の人に金利払ってもらったと思うと飯がうまいぜ。

[7665: 匿名さん]

馬鹿な煽りか
見苦しい

[7666: 匿名さん]

先週某ネット銀行0.42変動で契約しました
いつまで低金利でいられるか
難しいですわ

[7667: 匿名さん]

いざ上がったら繰上げ返済てきるよう準備しとけば問題ないと思ってる

[7668: 名無しさん]

>>7667 匿名さん
正解。固定さんは余裕ないから仕方ないんだよ。
固定さん、来年も金利建て替えあざーす。

[7669: 匿名さん]

>>7667 匿名さん

上がるかなぁ?ってビクビクしてるんでしょ

[7670: 匿名さん]

変動を選ばれるのは個人の自由。安い金利の恩恵の代償に金利が上がっても自己責任。資金に余力ある人は個人的には変動がいいと思う。資金厳しめな人はしっかりとリスクを考えて選択した方がいい。計画性なしに言われるがままにして住宅ローン破綻したら家族が路頭に迷う事になる。私は家購入後に手持ち資金が1000万程度しかなく心配性なので手堅く全期間固定にした。今の変動よりは高いですが超低金利時代に全期間固定を組めて良かったと思っている。全ては価値観。お好きな方を選んで下さい。

[7671: 匿名さん]

損した得した？
自分のライフプランで選べば良いだけ。煽るのは見苦しい。

[7672: 匿名さん]

うちは固定金利ですが、変動金利より金利が低いです。

ローンも金融商品なので、相場次第
どちらがお得なのか、タイミングによると思います。

いずれにせよ、金利手数料が低いほうがお得です。

[7673: 匿名さん]

当初固定明けの高金利だね

[7674: eマンションさん]

>>7672 匿名さん
どこの銀行？

[7675: 名無しさん]

>>7674 eマンションさん
多分三井住友信託銀行

[7676: 通りがかりさん]

>>7672 匿名さん

変動が0.6ですか？
ちなみに固定でいくつですか？

[7677: デベにお勤めさん]

年末から固定金利上がってきましたね…もう少し待ってほしい。
私は今年3月にローン契約締結予定ですが、下記のような感じです。
変動か固定かはさんざん悩みましたが、その時点時点で、変動は常に固定より高い中、
一度変動にすると一生固定への借り換え勇気が持てない気がしたため、最初から固定を選びました。
ローン後も貯金を頑張って、ある程度まとまったお金が出来て、その時の変動金利が安かったら借り換えしようかなと思ってます。
ずいぶん高いローン組んでいるなとも思いますが、子供を持つ予定がないため、その分の贅沢と考えております。

■年収
　夫(36)：1000万
　妻(35)：400万
■ローン
　ARUHI フラット 8S（当初5年：1% 30年：1.25%　）　←予定…
　ガン団信プラス
　頭金：1500万（祖父母からの生前贈与を両家から）
　借入：6500万
■貯金
　金融資産：頭金含まず2000万円くらいですが、すぐ動かせる現金は500万円くらい