固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[14586: 匿名さん]

>>14585 検討板ユーザーさん
固定でも変動でも金利に大差は無いからどっちでも一緒です。
大差が無く感じられる位お金持ってないんだったら運用は向いてないから止めとこう。

[14587: 口コミ知りたいさん]

>>14586 匿名さん

元利均等返済より支払い総額は少なくなるから元金均等返済を選んでる。だいぶせこいんだろうね。運用は向いてないのはホントでラップ口座で任せてる。

[14588: eマンションさん]

>>14577 通りがかりさん
世界的なインフレでいろんな指標が30年ぶりらしいので、前回のバブル期くらいまで遡ることをおすすめします。

[14589: 通りがかりさん]

>>14581
なんで2.6%前後？
優遇が無くなるだけ？
一括返済が基本じゃないの？
住宅ローン知っているの？正しい情報を教えてください。嘘はダメですよ！

[14590: 通りがかりさん]

そんなことより>>14573が言う「変動金利は上がり出すと止まらない、ブレーキの壊れたダンプカー」っていう情報の真偽を教えてもらえませんか？ガセネタですか？

[14591: 通りがかりさん]

つまり固定金利には滞納する人の分の保険料も含まれています。
滞納しない人にとっては無駄な金利ですね。

[14592: 変動金利]

>>14587 口コミ知りたいさん
俺は元金均等返済で借りてる
毎月数十円だが支払額が減ってる
125%とか5年ルール関係ないんで、金利上がったら即支払額増

さてこれからどうなるだろね

[14593: 坪単価比較中さん]

ローン適齢期の変動マンの大半は20後半～40位なので、アベノミクス以降しか知らないし、知ろうともしないので金利上昇局面が想像できないんでしょうね。まさに10年に渡る異常な施策が生み出したモンスターと言えますね。

[14594: 名無しさん]

その逞しい想像力で考えた金利上昇局面ってのを説明してもらわないとなぁ

[14595: 名無しさん]

お前が無知なだけで逞しい想像力なんて必要ない。
小学校の社会科で習う基本的な知識すらない恥ずかしい奴がイキリ倒してるのは笑えるわ。
社会科の教科書読んで出直しておいで坊や。

[14596: 匿名さん]

マイナス金利政策からゼロ金利政策にかわるタイミングで新規借入れの優遇幅はどうなるか銀行は動きだし、プラス金利政策になるまで時間はかかると思いますので、今最大の優遇幅が取れる方はほぼ変動、固定も勝者です。長い返済期間に固定金利を変動金利が上回ったとしても、それで返済できなくなるギリ変をたくさん作っている銀行、デベロッパーの罪は大きいと思います。収入の5倍が安全な借り入れ金額だと言われていたのが、8倍になり、10倍までは行けますよとかふざけてる。年収500万がどうやって4000万、5000万返せると思うのか。金利が上がると住宅価格が下がるだろうから、行き過ぎた住宅価格を下げるためにも金利は上げるべきと思う。それは長期金利を上げ続けても可能でしょうけど。

[14597: 匿名さん]

>>14594 名無しさん
住宅ローン金利の推移を長期で見れば今の水準が長く続くとは考えられない
低金利が長く続いたのが異常
https://www.eloan.co.jp/home/trendRate.php

[14598: 匿名さん]

ずっと日本だけ特別にマイナス金利が続くのはあり得ないでしょうね。日銀に今圧力がかかっているのは想像できます。日米金利差が過度に開いた状態はアメリカからも為替に影響しアメリカ産の肉やオレンジが売れないぞとか、アメリカ都合の圧力はでかい。

[14599: 名無しさん]

来年の三月までの変動は変わらないよ。
固定もさほど上がらない。
三月は新規借入の掻き入れ時だから、毎年この時期は少し金利下げて他行との奪い合いをしている。
日銀の政策で国債利回りは低くて個人の住宅ローンが銀行の主戦場となっている。

ただ、五月以降はわからないしかなり変わってくる可能性がある。
それを見越せないと変動はあと10年は絶対に上がりません、固定上がっても変動だけは上がりませんマンになってしまう。
願望なのか、ネットの刷り込みなのか。

[14600: 匿名さん]

たぶん黒田さんが自分が辞めても2年は短期金利は変わらないと言っていますので2025年から変動金利は上がりますよと教えてくれている。
日銀の黒田東彦総裁は10月22日、金融政策決定会合後に記者会見し「当面、金利を引き上げることはない」と表明した。当面は「数カ月ではなく、2～3年の話」と補足し、短期金利をマイナス0.1％、長期金利を0％程度に誘導する大規模な金融緩和策をさらに長期間続ける考えを示した。
総裁もお優しい。長期金利はこれからじわじわ上がっていき、短期金利は2025年から急激に上がる。返済額が毎月決まった方がライフプラン的に良い方は固定。変動金利の方は貯金をして2年後からの繰り上げ返済に備えろ。間違いない。

[14601: 通りがかりさん]

固定養分さんは自分だけが養分になるのが悔しくて
道連れを増やそうと必死なのか

[14602: 通りがかりさん]

>>14597
今の金利水準が普通なのよ。
高金利の時代が異常なの

[14603: 匿名さん]

今いるマイナス金利を進めていた日銀金融政策決定会合参加者の総意をこのようにお伝えしてくださる。さらに今後総裁になられるお方は、マイナス金利からの出口政策を任される方。2025年から短期金利上昇が少し早くなっても仕方ない。

[14604: 口コミ知りたいさん]

>>14602 通りがかりさん
景気プラマイゼロの金利中央値と言うものがあって、日本の状況ではそれが2%程度と試算されている。
2%より上だと高金利、下だと低金利。

[14605: 名無しさん]

金利だけが一人歩きして景気の状態が無視されてないか。金利の数字を見て日本だけ異常とか、今の水準が低すぎるってのはわかる。
ただ、日本だけ景気がずっと悪い状態なら、ある意味正常と言えるのでは。

変動が上がり続けるためには、それ以上の景気加熱が必要だと思ってたのだけど、勘違いしてるのだろうか。