固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

[匿名さん]

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590813/

[13124: 匿名さん]

結局、企業やリートの借り入れが何故固定なのかここに張り付いている人は誰も説明出来ていない。

[13125: 匿名さん]

そりゃあスレ違いだから誰も答えないんでしょ
企業や不動産投資法人が住宅ローンのような長期返済計画に基づく借り入れじゃないから住宅ローンの仕組みと比較する方がおかしい

[13126: 匿名さん]

>>13125 匿名さん
企業も長期固定で借りてるんですが。
個人の住宅ローンも長期というのは建前で、35年借りるのはレアケース。

[13127: 匿名さん]

>>13126 匿名さん
利率にもよりますが、その分の現金を運用する人は少ないのでしょうか。
社債でもr１％位の利回りは期待できるので,低利息のローンを返すのはもったいない。
まあ、安全を取ると大した額にはなりませんが。

[13128: 匿名さん]

>>13126
企業の長期固定ってどうやったら借りれるの？
長期に渡って借り入れを繰り返すことはあるけど借入時に長期固定にするってどのくらいの期間の長期固定なのかな？

住宅ローンの35年借りるのはレアケースって35年ローンが始まってまだ35年経ってないのにどうやって判断してるの？25年が普通の時代でも繰り上げ返済なしで返済してる人が圧倒的に多かったけど35年になったとたん繰り上げ返済率が高くなるとは思えないんだけど

[13129: 匿名さん]

企業の借り入れの場合は返済期限1年以上の期間で長期借入扱い
1年以上の借り入れになるだけで保障や担保等の制約がかなり厳しくなるから35年とかの長期固定なんてのはないだろうね

[13130: 匿名さん]

>>13128 匿名さん
住宅ローンの約定期間が長くても、実際の平均返済期間は16年ぐらいでしょ。
長期で借りておいてローン控除期間が過ぎたらさっさと完済する人が多いようだ。
異常な低金利が長く続きすぎて、ギリの金額を借りて安易に変動の長期返済を考えてるとリスクが大きいだろうね。

[13131: 匿名さん]

国内外の金利差が大幅に拡大して円安がすすんでも放置するしかない日本の惨状。
異次元の低金利を続けたアベノミクスの失敗で、日本経済は瀕死の状態まで追い込まれそう。

[13132: 匿名さん]

有報で企業の借入金の金利や期間見れますが、どこも借りるという行為で攻めつつ金利と期間はかなり保守的ですね。

[13133: 検討者さん]

キタアアアアアアアアアアア。
↓
スイス中銀、マイナス金利を終了　0.75%利上げを決定
2022年9月22日 16:33

[13134: 匿名さん]

マンションで35年住み続ける人は多いのでしょうか。
住みかえる時が返済完了時期になっているだけかと思ってました。

[13135: 匿名さん]

日本のマンションの普及率はまだ1割強だから、戸建ての借り入れのほうが圧倒的に多いのでは？

[13136: 匿名さん]

日本の為替介入があったようです。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6439484
140円台まで、一気に５円円高になりました。

[13137: 匿名さん]

>>13134 匿名さん
相続や退職金が入るタイミングでの繰り上げ返済もありますよ。

[13138: 匿名さん]

何てことしてくれたんだ。
介入による円高で、
含み益が溶けた。

[13139: 匿名さん]

例えば、楽天証券で楽天の社債を買うと、売買手数料なしで、
３年間 年0.72%　税引き後で0.576％
繰り上げ変動なら返済よりも有利じゃないでしょうか。

[13140: 変動金利]

本当なら有難いことです

https://news.yahoo.co.jp/articles/a4fb1d87db02ee7e4349334da4c80dbedff4...

[13141: 匿名さん]

>>13140 変動金利さん
もうすぐやめる人だから。

[13142: 匿名さん]

10年変動予測値の平均が固定金利なんだから2-3年後は普通に爆上がりするけどね。

[13143: 匿名さん]

外貨準備高にも限度があるから、何度も為替介入は出来ないとか。どちらにせよ金利差があるので、しばらくしたらまた円安になりそうだけど。