じぶん銀行ってどうよ？

[不動産購入勉強中さん]

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行　　http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証５０％がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう！

[448: マンション検討中さん]

私変動金利で0.368パーセントというかなり低い金利で承認が出ました
Au電気に加入する事が条件です

[449: マンコミュファンさん]

>>448 マンション検討中さん
0.38ではないんですね

[450: 買い替え検討中さん]

金利0.38ですね！じぶん電気ってどうですかね？

[451: 検討板ユーザーさん]

本審査承認結果をご確認のうえ、ご契約手続きにお進みください。
と案内もあり、承認金額や承認日等も出ているんですが、マイページで契約手続きの画面に進めません。落ちているのでしょうか。

[452: 通りがかりさん]

電話対応は酷いです。

何も知らないオペレーターによるマニュアル的な対応しかされず、数千万借りれるかどうか決まるのに不安になり、虚しい気分です。

[453: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん

代理店通せば、問題ないよ

[454: マンション比較中さん]

新規マンション購入でじぶん銀行への住宅ローン申請を検討中ですが、不動産屋よりじぶん銀行は十分な頭金がないと通らないですよーと言われて、他銀行にすべきなのかと考えています。頭金なし又は少な目（住宅価格の5%未満）で本審査通った方いらっしゃいますでしょうか？いらっしゃる場合は参考までに金利についても教えていただけると助かります。

[455: 購入経験者さん]

昨年9月末にじぶん銀行で借りました。注文住宅3150万円のうち、借入3000万円。すんなりOKでしたよ。ちなみに当時の金利は0.43％。その時は一番安かったのに、今はさらに安い！これから借りる人がうらやましい。

[456: 匿名]

>>450 買い替え検討中さん

じぶん電気にしましたが、特に問題ないです。
夜間割引制度はありません。

[457: マンション比較中さん]

>>455　ありがとうございます。　5%なら頭金用意できるので申請してみようと思います！

[458: 匿名さん]

ローンの申し込みをしたいのですが、勤続が6ヶ月と短いです。勤続が短くても通った方いらっしゃいますか？
ちなみに住宅ローン以外の借入はありません。

[459: マンション掲示板さん]

>>430 購入経験者さん
>>432

差し支えなければどちらの司法書士事務所で手続きしたか教えて頂けないでしょうか。コスモでしたか？

[460: 購入経験者さん]

じぶん銀行が提携している司法書士事務所は全国に多数あります。建築地、もしくは現在の居住地のどちらかに近い司法書士事務所を紹介されます（どちらか選ぶ事は可能です）。打合せ場所も自由に話し合いで決める事ができます。

[461: 購入経験者さん]

ちなみにコスモ、ではありませんでした。

[462: マンション掲示板さん]

>>460 購入経験者さん
>>461
ご回答ありがとうございます。
全国にあるのですね。
決められた司法書士法人に見積もりを取りましたが、やはりHPと同じくらいの価格でした。都心というのも関係しているのかもしれません…。安く済ませられた方が羨ましいです。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション比較中さん
不動産屋は契約成立を最優先したいので金利より審査かを緩い所で早めに確約に持ち込みたいんじゃないですか

[464: 名無しさん]

じぶん銀行では市街化調整区域の物件でも融資可能でしょうか？
そういった方はいらっしゃいませんか？

[465: 匿名さん]

融資実行日、立会の場合は、みなさまどちらの場所で行いましたか？買主が場所を用意するということはわかったのですが。

[466: 匿名さん]

追加で教えてください。
住民票を新居に移すタイミングは、金消契約日の前でしょうか。
皆様、どのようなタイミングで移されましたか？

[467: 名無しさん]

>>466 匿名さん
金消契約に新住所の住民票と印鑑証明が必要だったので必然的に前に移動しましたよ

[468: マンション検討中さん]

仮審査で減額承認の場合、提示金額よりプラスで本審査出して通る可能性ってあるんでしょうか？
提示額プラス100万がMAX予算だったので迷っています。

[469: 通りがかりさん]

ここで仮審査0.43で通りました。
その結果を持って地銀に交渉しに行ったら手数料含め、トータルで考えるとここより安い返済総額で融資していただく事ができました。
時間があるならおすすめです。

[470: 購入経験者さん]

基本的にはほとんどの人が金消契約の「前」に新住所に住民票を移します。金消契約日の時点での住民票住所での登記となりますので、もし旧住所（現住所）で登記してしまうと、あとあと新住所に住所変更しなければなりません。要するに、申請費用（住所変更登記費用）が再度必要となってしまうのです。本来、住民票の住所移転は、「実際に住み始めた後に変更するもの」と規定されておりますが、新築を建てる人は上記の理由により、先に住民票異動する事が暗黙の了解となっているのが現状です。どこの役所も見て見ぬふり、といったところです。

[471: 匿名さん]

>>467さん、470さん


どうもありがとうございます。参考になりました！

[472: 匿名さん]

本審査通ったのですが、新築物件で引き渡しまで1年以上ある場合、再度審査などあるのでしょうか？

以下、じぶん銀行からのメールです。
※審査結果の有効期限は承認日より180日です。180日を過ぎますと、キャンセル扱いとなりますのでご注意ください。
※契約手続き完了後にご融資内容が確定いたしますので、あらかじめご了承ください。

[473: 住民板ユーザーさん1]

変動金利が単プラに連動しない…
恐怖でしかない…

[474: マンション検討中さん]

売出価格の3880万で仮審査が通ったものです．指値3800万で無事契約できそうな状況になりましたが，その場合本審査の際に融資額を3800万に減額する必要性もしくは減額しないと不利になることがありますでしょうか？住宅ローン減税で実質マイナス金利状態ですので，できれば3880万で借りたいと思っております．

[475: 購入経験者さん]

180日で一旦、リセットとなります。ただし、審査履歴は残っているので、本審査まで承認出たのであれば、余程の事が無い限り、再度の審査も承認は下ります。「余程の事」というのは、転職や借入の増加、クレジットカードの不渡り歴等、マイナス要因の事です。
しかし、引渡しに1年以上？？　一条工務店あたりですか？(笑)。

[476: 匿名さん]

>> 475さん
472です。有難うございます。
三井不動産（三井住友建設）なのですが、、、新築ということもあり、来年10月頃の入居予定です。

[477: 職人さん]

仮申請の結果はどのくらいできますか？

[478: 契約済みさん]

6月実施しましたが、1週間程度で来ましたよ。

[479: e戸建てファンさん]

>>472
延長申請っていうのもあるらしいですが、再審査で良いんじゃないですか？
都合悪いことがありますか？
とりあえず連絡したほうが良いです。

[480: e戸建てファンさん]

>>477
7月12日に申し込み、7月13日に減額でOKの返事がありました。
諸費用が多かった分での減額だった模様です。

[481: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん

その場合、物件金額をオーバーしている80万円分は
諸費用の借入となりますので、
審査上は不利になります。

[482: 匿名さん]

ローン内容でみなさん金利0.41とかって書かれてますが、団信(100%)への金利上乗せはされてない方が多いのですか？

[483: マンション検討中さん]

>>482さん

がん100なら例えばソニー銀行が0.457+0.1となるので，auじぶん銀行は選ばない．もしくは，属性がよければがん100込みで0.41+0.1の条件を地方銀行から引き出せます．よって，がん100はauじぶん銀行では使わないというのが私の結論．

[484: マンション検討中さん]

だんしん、8月2日から更に良くなりましたね。

[485: 名無しさん]

今月借入実行です。
提携ローンですが、変動金利0.397%でした。ご参加までに。

[486: マンション掲示板さん]

>>454 マンション比較中さん
幾らでもいると思います。
基本は各行考え方は同じだと。

諸費用まで借りても(オーバーローン)、属性面で問題がない、かつ物件評価金額と比べても然程問題がないのであれば、通ります。逆に落とす理由がないので。
あとは、例えば40代、男性、中小企業勤務、勤続1年で、諸費用まで借りる！っていうのは無理があるのはなんとなくわかりますよね？
よくは「ちゃんと返済できそうか？」っていうのが基本のキですね。

[487: 匿名さん]

今もじぶん銀行が一人勝ちな感じですかね。金利安いしがん団信50%無料だし。

[488: マンション検討中さん]

じぶん電気いれたら0.03%引かれたので、提携と合わせるとかなりのものになりました。

[489: 購入経験者さん]

>>488 マンション検討中さん
じぶん電気！？　いいですね。自分はオール電化にしたので、じぶん電気は申し込めませんでした（泣）。

[490: マンション検討中さん]

485さん
不動産会社からでもauじぶん銀行は申し込み出来るのですか？？
ネット銀行って書いてあるので個人でしか出来ないと思っていました。
無知ですいません。

[491: マンコミュファンさん]

>>490 マンション検討中さん
提携ですから不動産会社にもよると思いますが、不動産経由でできましたよ。
0.397％からさらに、じぶん電気申し込みで0.367％です。

[492: 匿名さん]

>>491 マンコミュファンさん

新築販売の不動産会社でしょうか？
じぶん銀行で提携ローンで金利安くなるってのははじめてききました。

[493: マンコミュファンさん]

>>492 匿名さん
私の場合は、新築マンション販売の某有名不動産会社です。
提携なので通常0.41％のところ、0.397％になっていますと説明を受けました。

[494: マンション検討中さん]

>>491 マンコミュファンさん

そうなんですね！私も新築マンション契約中なのですが、担当者に聞いてみます！
とても助かりました！ありがとうございます！

[495: マンション検討中さん]

担当者に確認したところ提携してるみたいです！
初めから言ってくれればいいのに泣
ちなみにプランなどはどうされましたか？
よろしければ教えていただきたいです。
私は変動にしようと思っています。

[496: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん
それは私が購入したマンションの不動産会社は、全ての提携銀行の一覧を見させていただきました。
提携してなくてもじぶん銀行のつもりでしたけどね。
私も変動にしました。
FPと不動産も変動をオススメしますとのことでしたので。
金利が大幅に上がる局面は、ここ数年間はなさそうですしね。

[497: ワオンくん]

>>495 マンション検討中さん

どこの不動産会社のマンションですか？教えてもらえたら嬉しいです。

[498: マンション検討中さん]

>>497 ワオンくん

大手デベロッパーの一社です！

[499: ワオンくん]

>>498 マンション検討中さん

住友不動産ですか？

[500: マンション検討中さん]

auじぶん銀行で変動で考えていますが
ここの問い合わせ窓口のレベルの低さは驚きでした
こちらの質問の意味がわからないままに間違った
回答をしているのが明らかで、質問を深めると
沈黙の後に突然電話をかわるという知識以前に
マナーからアウトです
安さがウリなのはわかっています
知識がないのは最悪諦めますがマナーくらいは
しっかりしないと
客商売ですから
いくらなんでも、でしたよ

auじぶん銀行の人、見てますか？
最低ラインの教育はしないとさすがにイメージダウンでしたよ

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

ちゃんとわかる人にフォローしてもらうようにしたのだからいいんじゃないの？問い合わせ窓口はあくまでも窓口なのだから浅く広くだし、それに対してクレーム言う方が違う気が。
レベルの低さとか最低ラインの教育とか具体性の無いコメントは参考にならないのでやめていただきたい。
そういうあなたがよっぽどマナーがなっとらんぞ。

[502: 匿名さん]

auユーザー割とかはないですよね

[503: 匿名さん]

金利について
仮審査中なのですが…いつの時点の金利が適用されますかね？
本審査が通った月？融資開始月？

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん
融資開始時点

15年固定や20年固定の人いる？
そこからの変動引き下げ率が低いから悩む

[505: 評判気になるさん]

>>504 匿名さん

20年固定にしようか検討中。
この期間では随一の低い金利、20年後の金利上昇でも残債少ないor一括返済の可能性あるので影響軽微から、第一候補です。引き下げ率は固定年数でそこまで変わらなかった（と思う）のと、15と20年だと15の金利が相対的に高い（20の金利に近すぎるという意味）と思いますが、どうでしょうか？

[506: 匿名さん]

今って固定のが良いの？
変動なら全期間一定引き下げてくれるんだよね？変動で良くない？

[507: 評判気になるさん]

>>506 匿名さん

固定を選ぶ理由は未来の悪い金利上昇リスクを懸念して、ということになりますね。じぶんは変動だけでなく、固定目線でもかなり魅力的なんです。

[508: 匿名さん]

固定終了後が爆上げになるのが怖いよね
あと全疾病無料も入院継続が前提だからないに等しいし
本当にじぶん銀行の一人勝ちなのかな

[509: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
なので、固定終了時に金利上昇が許容できなければ、一括返済か相当額の繰り上げ返済できる人が選ぶものだと思います。
じぶんはがん50％団信無料付帯がかなり有利と思います。全疾病系はじぶんも含め、ほとんどの人が適応されないくらい条件が悪いのは同感です。。

[510: 匿名さん]

楽天銀行なら変動0.1ほど上がりますが、15日の就業不能（入院でなくても）と50%ガン団信があり、悩みます
ただ固定は金利高いです
auじぶん銀行とかなり迷ってます

[511: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん

楽天も50％ガン団信はじめたんですね、知りませんでした。金利はじぶんのほうが有利で、固定10年ではかなりの差ですね。
手数料は借入金が大きければ大きいほど楽天有利。33万固定なので。
あとは、月次返済保証で15日以上就業不能の楽天か31日以上の入院のじぶんか。サイトみると入院以外の就業不能のハードルはかなり高そうなので、これが適応されるなら半年～一年継続でチャラになっちゃいそうかな。1-2ヶ月分のローン免除を期待するものでもないと思うので…。

難しいですね。

[512: 匿名さん]

ありがとうございます
初期費用にもよりますが、やっぱりじぶん銀行かなぁ

[513: 匿名さん]

金利0.1って年間なら数万円の差？
そんな変わらないなら団信重視のが良くね

[514: 匿名さん]

仮審査通ったのに本審査でまさかの減額回答。
色々書類送らせて手間かけて時間の無駄だったわ。
個人情報取る為に、仮審査は甘くしてるんじゃないの？と疑いたくなる。
住信SBIで本審査通ってますので。
サヨウナラ～

[515: 口コミ知りたいさん]

じぶん銀行のがん団信ってがんと診断されればOKなんですか？
35年ローンなら結構な割合でがん診断される方がいそうですけど凄いですね。

[516: 通りがかりさん]

スレ違いになってしまうかもですが、じぶん銀行とSBIで審査進め、結果、じぶん銀行は満額で本審査OK、SBIは仲介業者がNG指定とのことで仮審査落ちでした。(銀行の代理店がこっそり教えてくれました。仲介業者がNG指定の理由は教えてくれませんでした。)

仲介業者が過去になにかやらかしたのでしょう。そのせいで審査落ちする、使えない銀行があることは事実のようです。suumoでもよく見かける、小さくは無い仲介業者です。じぶん銀行で進めるつもりですが、仲介業者へ心配が半端無いです。

[517: 検討板ユーザーさん]

>>515 口コミ知りたいさん

だから一人勝ちっぽいんですよ、現状は。
もちろんお決まりの上皮内がんや多くの皮膚ガンは除きますし、無料付帯は50歳以下で、ローン残高の50％というのがミソなんですが。

[518: ワサビくん]

>>516 通りがかりさん
どの地域ですか？関西ですか？

[519: 評判気になるさん]

じぶん銀行本審査一度落ちました。
しかしもう一度審査に申し込んだら通りました。
落ちた理由は教えてはくれませんが、なんとなく心当たりがある方はそれをクリアできれば再チャレンジしても良いと思います。
団信まで考えればじぶん銀行より条件の良い銀行は現状ないかと
ただがん100つけたいのであれば他銀も視野に入れてもよいかと思います。

[520: 匿名さん]

事務手数料の高さは金利差で取り返せますか

[521: 坪単価比較中さん]

ここのコールセンターは質が低すぎ

[522: ちゃーはん]

みなさんつなぎ融資はどこにしましたか？
住宅ローン組みたいのですが、アプラスのつなぎ融資の条件に住宅ローンの融資決定が、条件になってます。
しかしじぶん銀行もつなぎ融資の決定が、条件になってるのでどうにもなりません。

[523: 名無しさん]

つなぎ融資を使う物件や人間は対象外ということでしょう。

[524: 評判気になるさん]

>>522 ちゃーはんさん
つなぎ融資は手数料の低く金利は高いような地銀にしてはいかがですか？
住宅ローンはネット銀行でということで裏切りのような形にはなりますが、それが一番効率がよいかと

[525: ちゃーはん]

なるほど！地方銀行で、契約して家が建ったらじぶん銀行で借り換えると言う作戦ですね？

[526: 評判気になるさん]

>>525 ちゃーはんさん
そうです。
つなぎを借りたところで本融資を受ける必要はないです。
だから今後二度と取引することがないような手数料の安い地銀がおすすめです。
安いところは一桁万円の手数料の銀行もありますよ。

[527: ちゃーはん]

くわしくありがとうございました。
本当にためになりました。感謝いたします。

[528: 評判気になるさん]

ところでじぶん銀行で融資を受ける方はそのままじぶん電気も契約していますか？
はじめは脳死でそのままじぶん電気を契約しようと思っていたのですが、電気料金自体はあまり安くないので今冷静に計算しているところです。
実際にじぶん電気を契約した方はいますか？？

[529: 借り換え検討中]

私じぶん電気にしたかったんだけど、オール電化住宅はできないそうですよ。

[530: 評判気になるさん]

>>529 借り換え検討中さん
なんでできないんですかね？？
ガスより電気料金が高くなるのでじぶん電気さんにもデメリットはないように思うんですが

私はガス調理がしたかったので、ガスにしました。

[531: マンコミュファンさん]

じぶん電気を途中で辞めると利率上がっちゃうんですよね？

[532: 匿名]

>>531 マンコミュファンさん
そのようです。
費用対効果については確認中です。

[533: 口コミ知りたいさん]

金消契約では、新住所の住民票を提出するとのことですが、契約者本人のみの住民票ですか？（家族の記載も必要？）

[534: 匿名さん]

じぶん電気は安くもなく、高くもなくですね。
ローンの減額分を考えるとやはり同時契約するのが得かと思われます。

[535: 名無しさん]

なんとなくじぶん電気を契約したけど、我が家のローン額なら減額分考えても他の電力会社にしたほうがトータル安そうだった。。

[536: 匿名さん]

auモバイル優遇割で0.7%安くなるのは魅力的ですね。
0.35％で借りられる。

[537: 匿名さん]

新しい料金プランだとモバイル割適用外になるんですかね？
そうなると金利優遇より新しい料金プランに切り替えた方がトータル安くなるかもしれません。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん
どんな計算したのか知らないですが、引き下げは0.07%で現在の金利からだと0.34%になります。

[539: 匿名さん]

＞538 匿名さん
心がすさんでるのか、コメントの棘がひどい笑

[540: 匿名さん]

POVOの扱いがどうなるか気になります。

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
心は荒んでませんが、ここの書き込みを見て事実誤認する方がいてはいけないと思って指摘しただけです。
0.07%を0.7%と間違えたならまだしも引き下げ後の金利まで間違えていたので目に余りました。

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん
今のところ適用外ですね
あとはDOCOMOの発表を受け、今後家族割プラスに入れるかで決まります。

[543: 匿名さん]

色々情報が錯綜しているようですが、以下整理です。

（Web申込場合）
変動金利 　　0.41％
じぶんでんき優遇△0.03％
auモバイル優遇 △0.07％
----------------------------------
変動金利最安値　 0.31％

（提携不動産会社住宅ローン申込の場合）
変動金利　　　　 0.397％
じぶんでんき優遇△0.03％
auモバイル優遇 △0.07％
----------------------------------
変動金利最安値　 0.297％

提携不動産会社は、大手マンションメーカーなら大体取扱あるみたいです。
（中小はNG、戸建については大和ハウスくらいしか提携していないみたいです）

提携不動産会社住宅ローンとWebの金利以外の違いは、司法書士。
Webの場合は銀行指定の司法書士。提携の場合は、不動産会社指定の
司法書士が登記を行うそうです。
提携不動産会社経由の方がとりあえず間違いないと思います。

〈じぶんでんき〉
・オール電化やマンション一括受電などの場合は利用できない。
・電気代は、各地域の電力会社よりじぶんでんきの方が少し安い。
　東京電力の場合は以下の通り。
　じぶんでんき　https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/#tepco
　東京電力　　　https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/old01.html
・さらに電気代の0.5%分のPontaポイントが、貯まる。
・途中で、じぶんでんきを辞めると金利が引き上がる。
　再度加入しても金利の引き下げは受けられない。

・auでんきとの違いは、auでんきには、住宅ローン金利優遇がない。
　Pontaポイントの還元率がauでんきの方が高い。

〈auモバイル優遇〉
・家族割プラス適用のau回線が2回線以上必要、独身では利用できない。
・先日発表のあったpovoは現時点では、家族割プラス対象外。
・途中で、au回線を辞めると金利が引き上がる。
　再度加入しても金利の引き下げは受けられない。

（その他：審査について）
・じぶん銀行の審査はとても厳しい。２０年前のメガバンク並。
・諸費用まで借りられるのは、公務員や大企業（資本金の大きい会社）勤務で、
　勤続年数がそれなりにある人。
・経営者や、ベンチャー企業とか、大手の子会社でも審査は厳しい。
・経営者でも、弁護士や医師、税理士、公認会計士は別格みたい。
・中小企業勤務や、勤続年数が短い人は、リカバリーとして
　しっかり頭金を入れるなどしないと審査が通らない。
・金利が低い分、審査が厳しいのは、ある意味では正しいが
　一般人にはお勧めできない。属性の良い人なら恩恵を受けられるのでお勧め。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます

[545: マンション検討中さん]

非自発的な失業、リストラや会社が倒産して失業した場合、返済を6ヶ月待ってくれたりするのかな？
楽天は失業保証があるけど、迷う…。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
そういう可能性がある仕事のひとは基本的にここのローンは通りづらいかと思いますが。。

[547: 匿名さん]

諸費用が、ネットの自動計算だと35万と出ますが本当にこんなにかかりますか？
ペアローンだと70万？