住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2024-03-28 22:14:15
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【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ RSS

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

 
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じぶん銀行ってどうよ?

1001: 評判気になるさん 
[2021-08-31 22:48:01]
983です。
8/10に書類発送し、本日31日に無事にローン通りました!
週末に電話して進捗確認したところ、週明けにはと言われていたのでやきもきしていましたが
無事に審査通って一安心です!
1002: マンション検討中さん 
[2021-09-01 00:05:54]
>>1001 評判気になるさん

おめでとうございます!
1003: e戸建てファンさん 
[2021-09-07 21:14:57]
じぶん銀行にて借り入れ確定しました。
約5,400万円の借り入れで、povoのモバイル割のみを適用、不動産会社提携で0.327%です。

でんき割も検討しましたが、利用中のエルピオと比較すると、じぶんでんき乗り換え後に2,000円以上(600kWh/月)の値上げ試算となったため見送りました。。
(0.03%の金利差による月額ローン返済額差は700円程度)

ちなみに、エルピオは300kWh以降の1kWh従量料金がじぶんでんき比で15%ほど安いので、利用量が増えると差が広がります。

各社の価格情報は以下の通りです。50A契約かつ税込みで比較しました。
https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/#tepco
https://kakaku.com/energy/plan/?en_plan=1430029
※燃料調整費は各社同じみたいなので含めてません。

もし突っ込みどころがあればぜひご指摘ください。。
1004: eマンションさん 
[2021-09-08 06:59:18]
じぶん銀行の優遇割は残高が高いうちだけ利用するくらいのイメージでいいかと、残高が半分くらいまで減ったら確実に損ですよね
1005: マンション検討中さん 
[2021-09-08 11:27:34]
>>1003 e戸建てファンさん

私も同じような額の借入で、先日povoに変更し、家族割のモバイル割適用となりました。まだローン自体は契約していないのですが、参考になります。ちなみに家族構成は何人ですか?エルピオに変える際面倒な事とかありますか?
1006: e戸建てファンさん 
[2021-09-08 12:15:07]
>>1005 マンション検討中さん
家族は夫婦2名のみです。ただ、片方が在宅勤務なので電気使用量は平均値より多いかもしれません。

また、どの新電力会社も概ね同じだと思いますが、基本的にWeb申し込みで完結するため面倒に感じることはなかったです。
1007: 自己資金はどれくらい? 
[2021-09-10 00:42:40]
仲介業者を通じて事前審査を依頼したところ、4900万円借りるのに、自己資金820万円必要と審査結果が出たと説明されました。
35年変動で0.41%です。42歳年収約1千万円です。
自己資金が高い感じがするのですが、こんなもんでしょうか?
仲介業者が別の銀行を斡旋するために虚偽報告してくることは考えられますでしょうか?
1008: マンション検討中さん 
[2021-09-10 11:04:12]
>>1007 自己資金はどれくらい?さん

私は自己資金を求められなかったです。頭金0で本審査通過しました。年齢を見られてるのかもしれないですよ?35年だと完済時77歳になりますから。虚偽報告かどうかは分かりません。気になるならじぶん銀行の住宅ローンセンターに直接電話してみたらどうでしょうか?
1009: 通りがかりさん 
[2021-09-12 01:24:23]
>>1007 自己資金はどれくらい?さん

物件価格4900万をフルローンで借りようとしたのでしょうか?
住宅ローン控除後に繰上げ返済を考えておられると思いますが、42歳で35年ローン組むとなると警戒され条件厳しくなるかもしれませんね

私は43歳年収800万程ですが、4500万の中古戸建物件を自己資金1200万で3300万にし20年で組みました
別のネットバンクは中古戸建と言う事もあり2800万しか組めませんでした
1010: マンション検討中さん 
[2021-09-13 12:26:51]
現在povo契約してる人は、家族割対象ですが新たに始まるpovo2.0に変えると対象外になるようですね。60GB買うとpovo1.0より月600円ぐらい安くなるみたいですが、どちらが得なんでしょう。
1011: マンション検討中さん 
[2021-09-13 12:34:14]
うちはモバイル割を適用した方が得でした。
1012: マンション検討中さん 
[2021-09-13 12:43:13]
Povo2.0だと対象外ですね、狙ってただけに残念。
1013: 検討板ユーザーさん 
[2021-09-13 12:47:46]
>>1007 自己資金はどれくらい?さん
自分は34歳、4800万円の中古戸建て購入35年ローンで承認されたのは4300万円でした。
ネットバンク系は属性と担保評価が厳しめっぽいです。
1014: eマンションさん 
[2021-09-13 17:58:56]
なーんだ、1.0だと全然得じゃないから楽天にしよ
1015: マンション検討中さん 
[2021-09-14 16:46:26]
auじぶん銀行は事前審査通っても本審査通すのは難しいのでしょうか
同僚が本審査落ちて自分も不安になっています
1016: 検討版ユーザーさん 
[2021-09-14 22:14:37]
>>1015 マンション検討中さん

内容によります。としか言えないですね。ネット銀行なので、本審査で落ちる事は全然あります。
1017: 匿名 
[2021-09-14 22:42:28]
>>1015 マンション検討中さん
落ちたら他のネット銀行へゴーです。
あまり気負わずにいきましょーや。
1018: 通りがかりさん 
[2021-09-15 00:47:17]
これpovo1.0ならモバイル優遇割が適応ってはっきり書いてますね。家族割プラスもカウント対象って書いてある。って事は1.0ならずっとモバイル優遇割適応されるって事かな?
1019: 通りがかりさん 
[2021-09-15 19:32:14]
>>1018 通りがかりさん

夏までとか言ってたのは何なんだ?
1020: 通りがかりさん 
[2021-09-15 20:17:09]
>>1018 通りがかりさん
povo2.0のサービス開始(9月下旬?)とともに、povo1.0にの新規受付が終わるみたいですので、それ以降はpovoによるモバイル優遇割が使えなくなりますね
1021: マンション検討中さん 
[2021-09-15 22:40:09]
>>1018 通りがかりさん

9月下旬までにpovo1.0を契約した人はモバイル割ずっと適用されます。1.0から2.0に変更した人は適用から外れます。最初から2.0で契約した人はモバイル割適用されません。1.0で契約し、2.0に変更しない人だけがモバイル割継続適用です。私は計算した結果、2.0にしない方が得だったので1.0から変更せず、モバイル割を継続します。
1022: 匿名さん 
[2021-09-17 12:08:49]
住宅ローン減税を受けられるなら、povo2.0の方が安くなります。4000万30年でモバイル優遇割なら返済まで約28万安く、povo1から2の変更なら夫婦二人で月約1200円返済まで約43万安くなります。もしどちらか一人が月3GB以下なら月約2400円返済まで約86万安くなります。
1023: 通りがかりさん 
[2021-09-18 00:53:20]
povo 1.0
20GB/月 2,728円
つまり240GB/年 32,736円

povo 2.0
60GB/3ヶ月 6,490円
つまり240GB/年 25,960円

よって、1.0から2.0へ乗り換えることで、内容をほぼ変えることなく(実質20GB/月)一人当たり6,776円/年節約。夫婦で13,552円/年の節約

7000万ちょい借りている自分のケースでは、モバイル優遇割での金利削減効果は2,200円/月。よって26,400円/年の削減効果。

したがい、自分の場合はpovo1.0でモバイル優遇割を引っ張る方が12,848円/年お得。きちんと計算すれば損益分岐点出るだろうね。3500-4000万円くらい?

もちろん、夫婦どちらかが使用量3GB未満であるなら話は別だが、我が家はだいたい10-15GB/月くらいは使ってる。
借入額と、データ通信量によってどっちが良いかは変わりますね。
1024: マンション検討中さん 
[2021-09-18 13:09:37]
>>1022 匿名さん

ローン減税がどう関係あるの?
1025: 通りがかりさん 
[2021-09-18 23:28:49]
>>1023 通りがかりさん

将来的にモバイル優遇割をやめる可能性ってどうなんだろね

我が家は楽天とドコモでしたが、モバイル割は選ばなかった
ヘビーユーザーではないので3GB/月に抑えられるし
1026: 通りがかりさん 
[2021-09-19 09:13:07]
>>1025 通りがかりさん
将来的にモバイル優遇割を捨てるに値する、より魅力的な別のモバイルサービスが出てきたらそちらに乗り換えれば良いだけの話と思ってます。
あと、10年前後でマンション売るつもりなので、利息が高いローン支払い初期段階で、できるだけ金利を安く抑え、元本返済を加速したいと言う意図もあります。
1027: 匿名さん 
[2021-09-19 11:25:38]
モバイル優遇割を適用してローン組んだけど、povo2.0に乗り換えたら翌月の引き落としから金利から勝手に金利が引き上げ適用されるんでしょうかね?
特に連絡しなくて大丈夫ですよね。
1028: 通りがかりさん 
[2021-09-19 13:58:18]
>>1027 匿名さん

規約読めば
1029: 通りがかりさん 
[2021-09-19 13:59:55]
>>1026 通りがかりさん

10年後売るなら元本返済加速させなくても良くない?
控除期間終わって返済加速は分かるけど
1030: 匿名さん 
[2021-09-19 19:47:27]
>>1024 マンション検討中さん

>>1024 マンション検討中さん
年利1%以下なら10年は金利分返ってくるでしょ。だから10年間は金利が0.07%低くなろうが関係無い。たぶんみんなそこまで計算に入れていない。
1031: 匿名さん 
[2021-09-19 20:21:33]
スマホを1か月に3GB以上使う人ってどんな使い方しているのですか?

借入額にもよるけどモバイル割って得すると思えない。


1032: マンション検討中さん 
[2021-09-19 20:40:14]
>>1031 匿名さん

逆に3GBで生活出来るって、もうスマホ要らないんじゃない?
1033: マンション検討中さん 
[2021-09-19 20:46:58]
>>1030 匿名さん

その理論だと、10年間は固定でその後変動が最強てなるけど?
1034: マンション検討中さん 
[2021-09-19 20:52:18]
>>1031 匿名さん

貴方みたいにスマホを全く使わない人ばかりではないので、モバイル割で得する人も当然います。
1035: 匿名さん 
[2021-09-19 21:03:45]
>>1032
意味不明
スマホは生活必需品

>>1034
私の用途としては
LINEにyoutubeにネットサーフィン
家ではWifi運用で月2GB前後使用で楽天モバイル980円/月

2,728円×2回線分支払うのは如何なものか。

借入額にもよるし
1回線だけなら良いかもしれないが、2回線ってのが×
1036: 匿名さん 
[2021-09-19 21:23:24]
10年で売るのが前提なら手数料の安い楽天銀行になるわな
1037: 評判気になるさん 
[2021-09-19 23:55:12]
>>1029 通りがかりさん
加速という言い方が良くなかったですね。別に期限前返済をするイメージではなく、借入期間中はできるだけ金利を抑えて元本返済額を多くしておき、その分売却時に手元に残るキャッシュを増やしたい、という意図でした。
ちなみに中古マンションだったのでローン控除の対象は年間2000万円x1%=20万円が戻ってきます。私は借入額が7000万円なので、7000万円と2000万円の小さい方が戻ってくる額の計算に利用されます。金利は関係ないです。
1038: 評判気になるさん 
[2021-09-20 00:06:57]
>>1036 匿名さん
楽天銀行の手数料固定の33万円・金利0.527%は非常に魅力的でしたが、じぶん銀行(モバイル優遇割)と比較すると、ちょうど10年目でじぶん銀行が累計支出額(手数料+金利)が楽天銀行よりも安くなる計算でした。その後はじぶん銀行が勝ち続け、35年間ではじぶん銀行が140万円安くなります。もし事情が変わり今のマンションに10年以上住み続けるとなった場合も考慮すると、じぶん銀行に軍配が上がりました。
もちろん、万人に当てはまるわけではなく、借入額次第ではあります。短期(4-5年)で売るなら、農林中金が手数料数万円みたいなプランを用意していた記憶がありますので、そちらのほうが良いかと思います。
1039: 評判気になるさん 
[2021-09-20 00:16:52]
>>1035 匿名さん
上手に使ってるんですね。
私は通勤時のYouTubeや映画や動画での勉強、仕事メール、で利用します。妻もほぼ同じです。昔は家のwifiで動画をダウンロードするなどして3GB運用頑張ってましたが、月末になるにつれて通信量を気にするのが嫌になりました。結局Ymobileの9GB?くらいのプランでしばらく運用してましたが、Povoの方が値段も容量も魅力的だったのでこちらに切り替えました。
1040: 通りがかりさん 
[2021-09-20 00:25:45]
>>1032 マンション検討中さん

いやいや今携帯はほぼスマホだから
その発想は頭悪すぎ

1041: 通りがかりさん 
[2021-09-20 00:30:35]
>>1037 評判気になるさん
そういう意味ね
中古で7000万か都内とか大変やね
地方都市だとその額なら新築でどこでもええ部屋に住めるわ
1042: 通りがかりさん 
[2021-09-20 01:27:23]
>>1041 通りがかりさん
まあ私は都内ではないんですけどね。
1043: 匿名さん 
[2021-09-20 01:47:56]
>>1041 通りがかりさん

そりゃ地方と都心では土地の価値が違いますよ。
1044: 通りがかりさん 
[2021-09-20 19:37:17]
>>1042 通りがかりさん

それでも中古で7000万か
皆さん稼いでますね
1045: 通りがかりさん 
[2021-09-20 19:38:12]
>>1043 匿名さん

固定資産税とか払うのもアホくさくなるね
1046: 通りがかりさん 
[2021-09-20 21:12:11]
>>1039 評判気になるさん

1035さんではないです

youtube見たりするとデータの消費激しいですね
通勤時に電車乗換やニュースなどしか見ない場合、月に2-2.5GBで事足りる
今月など在宅が多く家のWiFiメインだったので、現時点で1GBほどしか使ってない(笑)

モバイル割を使う場合、色々と事前検討は必要ですね
1047: 匿名さん 
[2021-09-20 22:40:21]
皆さん、金利上乗せ0.2%でガン団信100%にしていますか?

それとも金利重視でガン団信50%のままですか?

ガン保険としては格安なので
金利上乗せ0.2%でガン団信100%にしようか、すごく悩んでいます。
1048: 通りがかりさん 
[2021-09-20 23:06:38]
>>1047 匿名さん

50%の金利重視にしました
1049: 匿名さん 
[2021-09-21 01:12:57]
>>1047 匿名さん
うちはがん団信100%を付けました。0.2%上乗せなのでかなり悩みました。
1050: 検討板ユーザーさん 
[2021-09-28 11:20:57]
私も迷いましたががん保険50%にしました。物件が4000万程度なのと、がんの罹患年齢のころには残債が少なくなってますので50%で対応できると判断しました。
1051: 通りがかりさん 
[2021-09-28 22:48:53]
>>1050 検討板ユーザーさん

同じくです。
1052: マンション検討中さん 
[2021-09-29 00:17:19]
なんですかね、これ。気になる
https://twitter.com/jibunbank/status/1442730794158526465?s=21
1053: マンション検討中さん 
[2021-09-29 16:56:06]
>>1052 マンション検討中さん

気になる。12月にローン実行だからめっちゃお得だと歓喜する。
1054: 匿名さん 
[2021-09-30 13:36:33]
モバイル優遇割が実質廃止になるからそれの代わりのキャンペーンかな?
povo2.0はめちゃくちゃ安くて申し込み殺到してるようだから、auブランド限定で何かやるのではと予想
1055: マンション検討中さん 
[2021-09-30 16:51:00]
>>1054 匿名さん

うちは私も妻もpovo1.0を継続して、モバイル割受ける予定だけど、2.0でさらにお得な割引が出るなら2.0に変えたい。でもおそらく1.0を早期特典で優遇割にカウント出来るようにしたのがお得にし過ぎたから2.0で継続出来ないようにしたと思うので、多分それな無いと思われる。
1056: 通りがかりさん 
[2021-10-01 00:10:41]
>>1054 匿名さん

実質廃止?
povoで適用出来なくなるだけでau回線では継続だろ
1057: 購入経験者さん 
[2021-10-01 14:25:47]
11/1から、団信の上乗せ金利が0.1%引き下げになるみたいですね。これがお得なキャンペーンかな。
1058: 匿名さん 
[2021-10-01 18:06:28]
auじぶん銀行とPayPay銀行の住宅ローン本審査通過しましたがどちらがいいのか判断できず…

auは不動産経由で申し込み34年3000万
PayPayは自分で申し込み35年3000万

団信もガン50パーです。
特にauユーザでもないです。

どっちでもいいですかね??
1059: 通りがかりさん 
[2021-10-02 00:39:26]
>>1058 匿名さん

適用金利も同じなんですか?
1060: e戸建てファンさん 
[2021-10-02 01:57:04]
>>1058

私ならガン団信100%最安値(上乗せ金利0.1%)の
ペイペイ銀行にする。

しかしなぜ、じぶん銀行34年?
理想は最長35年で借りて可能な限り繰り上げ返済する。

でもこの低金利で繰り上げ返済のメリットもあまりないので
ボチボチ返すのもあり。
1061: 匿名さん 
[2021-10-02 18:07:10]
>>1059 通りがかりさん
おそらくですが
au 0.410(電気とかau回線なし)
PayPay 0.380

PayPay銀行の口コミがあまりないですが条件面ではPayPayの方がいいかなと思ってます!
1062: 匿名さん 
[2021-10-02 18:08:16]
>>1060 e戸建てファンさん
借入時の年齢が45歳だからかと思われます…
でも条件面でPayPayがいいのかなと思ってます!
1063: 通りがかりさん 
[2021-10-02 21:34:33]
>>1061 匿名さん

ペイペイで良いんじゃないですか?
1064: 職人さん 
[2021-10-03 10:49:14]
>>1057 購入経験者さん
団信の期間限定値下げでしたね(来年GW前借入まで)
がん100%が上乗せ0.1%
11疾病が上乗せ0.2%
1065: 戸建て検討中さん 
[2021-10-04 01:15:11]
みなさん本審査どのぐらいかかったんですかね?
落ちる確率どのぐらいあるんだろう?
1066: マンション検討中さん 
[2021-10-04 15:40:20]
>>1065 戸建て検討中さん
書類不備もあって当初の申込からは2週間ぐらいかかったけど、書類が揃ってからは3,4営業日で結果返ってきました。
1067: マンション検討中さん 
[2021-10-04 15:48:06]
住宅ローンは人によってサイコロ振るみたいなものじゃないので確率とか意味ないかと。
それこそ無理なローン審査あげる人ばかりなら下がりますし。
1068: 匿名さん 
[2021-10-07 00:11:44]
本審査通りました。26日の夜に書類のアップロードを終えて6日にメールを受信。8営業でした。
急いでいたので状況を確認したところ、最終審査待ちの案件が多く時間がかかっていると回答を受けたのでこれから申し込みされる方は余裕を持ってスケジュールした方が良いかもしれません。
1069: 評判気になるさん 
[2021-10-08 01:47:44]
じぶん銀行で諸費用・オプション費用込みで審査って通りますか?諸費用が限界でしょうか?
1070: eマンションさん 
[2021-10-09 14:15:38]
>>1069 評判気になるさん
諸費用、オプション込みで審査通りました。
金額は指3本程です。
参考になれば。
1071: マンション検討中さん 
[2021-10-11 14:12:19]
auじぶん銀行の仮審査はどのくらいかかるものですか?
1072: 通りがかり 
[2021-10-11 21:30:14]
>>1071 マンション検討中さん

仮審査は1日かかるか否かぐらいだったが
1073: マンション検討中さん 
[2021-10-11 23:52:46]
じぶん銀行で本契約しました。夫婦共々、キャリア携帯からpovo1.0に変更し、不動産提携なので金利は0.327%でがん50%団信。電気はauでんきではなく、このスレで聞いたエルピオにする予定。一度東京電力で契約してからになるのかな。エルピオ安いね!
1074: 借り替え検討中 
[2021-10-17 22:12:00]
みなさんにお聞きしたいのですが、じぶん銀行では借り替えに必要な諸費用をローンに組み込めるのでしょうか?
1075: 口コミ知りたいさん 
[2021-10-19 01:14:13]
>>1074 借り替え検討中さん
申し込むのは可能です。
1076: マンション検討中さん 
[2021-10-19 19:11:38]
来週ローン相談会に行く予定なのですが
金利の交渉って出来るんですかね?
メガバンクだと普通にできたので、どうかのかな。
1077: 通りがかりさん 
[2021-10-21 12:20:56]
>>1076 マンション検討中さん
ネットバンクは無理じゃねえ?
1078: 通りがかりさん 
[2021-10-23 10:00:28]
>>1076 マンション検討中さん
できません。
ただ提携している会社で購入すれば更に低い金利で借りることができます。
現在はマンションでしか適用がないと思います。
1079: ローン検討中 
[2021-10-24 10:20:25]
同じ変動金利でも短プラ連動かどうかは皆さんあまり判断材料とはされてないでしょうか?非連動のじぶん銀行か、連動のSBIネット銀行かで迷っています。
1080: 通りがかりさん 
[2021-10-28 17:45:31]
只今本審査の審査待ち中、総資産が分かる物を送ってくれとの連絡があったので通帳などの残高をアップロードしたけどこれは何の為になのか?急ぎの為気が気でない。
1081: 匿名さん 
[2021-10-28 18:02:17]
>>1080 通りがかりさん
仮審査の申込金額に対して減額返答じゃなかったでしたか?
その場合減額分が資産で確保できているかチェックの為に要求されます
1082: 通りがかりさん 
[2021-10-28 19:42:04]
>>1079 ローン検討中さん
相当気にして色々考えました。
短期プライムレートは、「各」銀行が企業に貸し出す最優遇の金利で、LIBORやTIBORといった業界平均値的なものとは異なります。よって短期プライムレート連動であろうとなかろうと、変動金利はそれぞれの銀行の経営リスクや、それぞれの銀行自身の資金調達リスクを負ってることになります。この点において、短期プライムレート連動/非連動の実質的なリスクはほぼ変わらない、と私は判断しました。

これが業界平均値と連動します、だと話は別ですが(銀行の個別リスクではなく、金融業界のリスクになるので)、そうではない、という理解をしてます。
1083: 通りがかりさん 
[2021-10-29 05:28:58]
>>1081匿名さん
減額返答はなかったです。やはり減額承認になりそうですね。
ただ金利が保証会社付で0.71と言われたのですが、ここで借りる意味ないんじゃないかと思っています。
1084: マンション検討中さん 
[2021-10-29 08:48:25]
>>1083 通りがかりさん

高過ぎですね。ネット銀行のメリットが生かせてないのでここじゃなくて良さそう。
1085: 匿名さん 
[2021-10-29 18:18:40]
>>1084
別の銀行も検討しないといけないですね。
ちなみに保証付金利プランになる方とはどういった方なのでしょうか?
1086: 通りがかりさん 
[2021-10-30 19:50:47]
>>1083 通りがかりさん
それなら地銀で良いかと
1087: 匿名さん 
[2021-11-09 15:42:34]
審査通った方にお聞きしたいのですが、皆さん、金利はどれくらいですか?
1088: 通りがかりさん 
[2021-11-09 18:24:21]
>>1087 匿名さん
変動0.397です。じぶんでんきとpovoで0.297になりました。
1089: 戸建て検討中さん 
[2021-11-09 20:43:25]
どうしたら0.397%になるのですか?不動産会社の提携?
1090: 匿名さん 
[2021-11-09 21:25:51]
auじぶん銀行で住宅ローンを借りた者です。審査中にこちらのサイトをよく見ていたので、参考までに自分の経験を載せておきます。
融資額=物件額(中古マンション)、諸費用は自己資金
年齢=団信がん50%ギリギリ
9/1本審査申込、9/2auじぶん銀行口座開設申込、9/6本人確認書類不備連絡、本人確認書類再登録、9/8本人確認書類確認完了連絡、団信(50%がん)承認、本審査開始、9/13本審査承認、キャッシュカード到着
団信のがん50%に申し込むと、健康診断や人間ドックの結果を入力します。血糖値が基準超えで年齢的なものもあり心配していましたが、無事通りました。
ちなみに提携不動産会社を通して申し込んだので、金利は0.397%でした。
1091: 匿名さん 
[2021-11-09 21:35:47]
めちゃくちゃ安いですね。
私は先程、仮審査に落ちました…
提携を使わずに申し込んだのですが、提携を使って再申し込みしたら通る可能性はありますでしょうか?

1092: 評判気になるさん 
[2021-11-09 23:16:26]
自分も提携使わずに自分で仮審査申し込み→承認降りたあと、提携から申し込んだ方が金利が低かったので事前審査出し直しました。auじぶん銀行に問い合わせたところ、提携先から申し込みが確認されたら自動的に自分で出した申請はキャンセルされるとのことでした。ちなみに、提携先から申し込むと変動金利で0.349%で営業さん曰く、SBI住信が0.398→0.350につい最近下げてきたのに対抗してじぶん銀行も0.397→0.349に下げてきたと言ってました。チラシももらいましたがそこに「適用条件:12月から借入いただくお客様」と書かれてます。自分で申し込んだ事前審査は承認降りたから大丈夫でしょうと営業さんは言ってくれてますが、ちょっと心配してます。
1093: 匿名さん 
[2021-11-14 17:58:26]
>>1092 評判気になるさん

本審査通過済で3月融資実行予定の者です。

提携ローンの金利下がるんですか?
事実ならラッキーです。
1094: マンション検討中さん 
[2021-11-15 18:29:22]
提携ローンは12月からキャンペーン始まるようだね。
ネット銀行のサービス競争激化
1095: 評判気になるさん 
[2021-11-15 20:02:30]
しかも提携だとがん100%団信が+0.05%でつけられるよ
1096: 匿名さん 
[2021-11-15 21:37:27]
>>1095 評判気になるさん

それらの情報ネットに出てます?
1097: 検討板ユーザーさん 
[2021-11-15 21:51:54]
>>1096 匿名さん
出てないっす
1098: 評判気になるさん 
[2021-11-16 08:22:37]
>>1096 匿名さん
提携ローンの金利もそうですけど、ネットには載らないですね。
検討中の物件がauじぶん銀行と提携してれば営業さん経由で聞けると思うので聞いてみては?
1099: 匿名さん 
[2021-11-16 17:42:28]
>>1092 評判気になるさん
そのチラシって見せていただくことは可能ですか?
営業さんからそんな話一切なかったので、適応範囲がみたいです・・・
1100: 戸建て検討中さん 
[2021-11-17 22:25:58]
提携無しだけど仮審査通過後に本審査申し込みしたら、
書類の確認で電話した時に12月実行分から引き下げと言われたよ
ガン団信100については何も言ってなかった
1101: 検討板ユーザーさん 
[2021-11-18 17:47:27]
仮審査が通ったのですが、引き下げ幅1.6%となっており、現在の基準金利が約2.3%なので約0.7%の金利という意味でしょうか?最低金利では借りられないということですか?
1102: 戸建て検討中さん 
[2021-11-18 23:01:47]
>>1101 検討板ユーザーさん
保証付金利プランだと思います
審査結果のページでご確認下さいの四角い枠があって、
審査で条件が付かない場合は空欄になっていたはず
1103: 検討板ユーザーさん 
[2021-11-18 23:35:45]
>>1102 戸建て検討中さん
ありがとうございます。
じぶん銀行にも問い合わせたところ、保証付き金利プランで高い金利になるようです。低金利で問題無く借りられるものだと思っていたので何がいけなかったのかとショックですが、他の銀行を当たってみることにします。
1104: じぶん銀行検討中 
[2021-11-21 12:36:24]
金利がこれだけ低くなっている状況ですが、みなさん団信はどれを選択されてますか?35歳、健康問題無し、がん50%(金利上乗せ無し)を検討中です。
*年齢、健康状態と合わせて
1105: マンション検討中さん 
[2021-11-21 22:07:05]
>>1104 じぶん銀行検討中さん

私はがん100%にする予定です。39歳で健康。
罹患する確率低いですが、まぁ何かあったらの保険なので。
医療保険でがん入ってないので、特約でのせたって感覚です。
1106: 戸建購入者 
[2021-11-21 22:21:36]
>>1104 じぶん銀行検討中さん
私もがん100%にします。
理由は35年と長い期間の返済となる上、返済額も多いためです。民間の保険でカバーしきれないこともあります。また、じぶん銀行の支払い要件のがん診断確定は、人の罹患率の高い保障をカバーしているかと思います。疾病数が多い銀行もありますが、就労制限がありそんなに会社休むことないだろーとの判断です。

1107: マンション検討中さん 
[2021-11-22 11:52:40]
>>1099 匿名さん
1108: 匿名さん 
[2021-11-22 12:28:00]
>>1107 マンション検討中さん

すごいっすね。
もはや無敵かと。
1109: マンション検討中さん 
[2021-11-23 12:15:49]
>>1107 マンション検討中さん

提携で12月にローン実行予定だからこれは熱い!povo割で0.279%でがん50%やばいな
1110: 匿名さん 
[2021-11-23 18:19:12]
上記チラシの金利に電気とモバイル割適用させたら0.2%台の金利で借りれるということですか?いずれにせよその金利で借りるには属性相当よくないと厳しそうですかね。
1111: 匿名さん 
[2021-11-23 18:49:19]
10月に提携のSBIが0.35%で団信もパワーアップしてガン50%も付くプランを出してきたのでそれで決定しようと思っていましたが、ここへ来て提携のじぶん銀行がこのプランを出してきたのでどちらにすべきか悩んでいます。同じような方いらっしゃいますか?

1112: マンション検討中さん 
[2021-11-23 20:32:48]
>>1110 匿名さん
電気はauでんきにするよりエルピオとかにした方が安いよ。モバイル割も今からだとpovo1.0に申し込み出来ないから、楽天モバイルとかUQにした方が安い。povo1.0のうちに契約してモバイル割のみを適用した不動産提携が1番合理的に安い。
1113: マンション掲示板さん 
[2021-11-23 22:20:28]
>>1110 匿名さん
1112さんに同意
エリアと使用量によるから試算した方がいいかと
エルピオは東京電力なら基本料も従量も安いけど、
350kWhで月300円しか安くならないエリアもある
1114: 匿名さん 
[2021-11-23 22:28:29]
建売ならここでローン組みたかったけど、注文でつなぎ出来ないから諦めた
1115: マンション検討中さん 
[2021-11-24 16:33:36]
1116: 通りがかりさん 
[2021-11-24 17:03:27]
共済組合から金借りてつなぎしてもOKだったよ
1117: 匿名さん 
[2021-11-24 18:19:27]
皆様 火災保険について 水害補償や地震補償 特約希望等なににされましたでしょうか
1118: 匿名さん 
[2021-11-24 19:44:54]
>>1115 マンション検討中さん

提携ローンの金利と団信の件じゃね?
1119: 周辺住民さん 
[2021-11-27 13:21:30]
12月金利実行ですが、0.349%と教えていただきました!
(この金額なら元利より金利のほうがよかったかもしれないですね)
1120: マンション検討中さん 
[2021-12-01 13:45:17]
12月借入実行で不動産提携+モバイル割で0.279%適用されました!教えて頂いた方有難うございました!提携0.397%で予定してたので0.349%は嬉しい誤算でした!
1121: 匿名さん 
[2021-12-01 15:20:53]
>>1115 マンション検討中さん
想定外のものが来ましたね
借り換え金利期間限定引き下げ0.389%と
1122: ローン検討中 
[2021-12-02 08:34:42]
新規理借入検討中のものです。
>>1115さんに教えて頂いた告知を期待していたのですが、当てが外れてしまいました…
またうちの不動産会社は提携していないようなので、提携ローン組める方が羨ましい限りです。
せめてモバイル割がpovo2対応になるとか、もうちょい使えるものになったらなと願うばかりです。
1123: 匿名さん 
[2021-12-02 10:26:20]
>>1122 ローン検討中さん

モバイル割はお得過ぎたので再開は無いでしょうね。キャリア携帯を使っていた方ならなおさら、povoにするだけで月5,000円ぐらい安くなるし、なおかつ住宅ローン金利も0.07%下がるて得すぎ。みんなpovoに変えちゃうから、慌てて期限区切って対象をキャリア携帯だけにしましたからね。
1124: 通りがかりさん 
[2021-12-02 23:28:39]
>>1123 匿名さん
povoは最初から期限区切られてたがな
1125: マンション掲示板さん 
[2021-12-03 23:20:10]
>>1122 ローン検討中さん
1110です
提携無し、11月申込、12月実行ですが、
11月に電話で案内された通り0.389でした

マイページの表示は0.389となってるのと、
司法書士面談の書類でも同じ金利でした
1126: マンション掲示板さん 
[2021-12-03 23:31:28]
>>1125 マンション掲示板さん
訂正
× 1110です
○ 1100です
1127: 匿名さん 
[2021-12-04 09:25:39]
>>1125 マンション掲示板さん
借換えではなく新規ですか?
1128: マンション掲示板さん 
[2021-12-04 18:20:29]
既にやった方、教えてください。

火災保険の申し込みって、契約手続の時に一緒にやるのですか?

WEBでの手続の流れがよくわかりません。
1129: マンション掲示板さん 
[2021-12-04 22:14:24]
>>1127 匿名さん
新規です
Webサイトに書いてないので最初疑ったけど
Twitterに書いてる人もいたので間違いはなさそう
1130: マンション掲示板さん 
[2021-12-04 22:57:10]
>>1128 マンション掲示板さん
本審査終了後、auフィナンシャルパートナーからメールが来る
必要事項をメールで返信するとPDFで見積書が届くので、
補償内容と金額を見て条件変えながら契約内容を決める
決まったら申込用のURLが届いてそこから契約する感じ

安い方が良ければ、i保険とかシミュレーションで比較するといい
各社で金額が1~2割、免責金額とか補償範囲も結構違う
じぶん銀行はあいおいニッセイなので団体扱いで10%オフ

シミュレーションや見積書で分からない自分で調べる範囲だと、
自動車保険の弁護士特約と個人賠償責任があれば外して、
火災保険の特約でつけた方がトータルで安くなるとかもある
1131: 口コミ知りたいさん 
[2021-12-05 07:36:00]
>>1130 マンション掲示板さん

レスありがとうございます。

auフィナンシャルパートナーからメールが来るのは、本審査終了後ですか?
それとも契約手続終了後でしょうか?

本審査はとっくに終わって、契約手続がまだなのですが、auフィナンシャルパートナーからメールは来てないです。


1132: マンション掲示板さん 
[2021-12-05 09:21:39]
>>1129 マンション掲示板さん

借入金額が大きいのでは?

1133: マンション掲示板さん 
[2021-12-05 22:48:12]
>>1131 口コミ知りたいさん
すまぬ
本審査終了後と書いたけど、
メール探してみたら契約手続き後だった
1134: 口コミ知りたいさん 
[2021-12-06 07:10:27]
>>1133 マンション掲示板さん

いえいえ。
教えていただき、ありがとうございます。
参考にいたします。
1135: 名無しさん 
[2021-12-07 22:26:30]
>>1125 マンション掲示板さん

モバイル割やでんき割無しで0.389だったのでしょうか?
1136: 本審査中 
[2021-12-08 00:26:29]
1つ教えて頂きたいです。
今本審査中で、口座開設しカードが届きました。マイペースとの連携は本審査の結果が分かってからで大丈夫ですよね?
1137: マンション検討中さん 
[2021-12-08 02:37:33]
>>1136 本審査中さん
マイペースでいきましょう!ただ気になるなら連携しとくに越したことは無いです!
1138: 本審査中 
[2021-12-08 09:40:57]
>>1136
マイペース→マイページでした
失礼致しました。

1139: マンション掲示板さん 
[2021-12-08 22:56:13]
>>1135 名無しさん
モバイル、でんき割無しで0.389です

>>1136 本審査中さん
本審査結果出てから連携したけど問題ないです
1140: 本審査中 
[2021-12-09 01:08:42]
>>1137 マンション検討中さん
>>1139 マンション掲示板さん

ありがとうございました。
本日無事本審査通りました!
1141: 匿名さん 
[2021-12-09 06:14:15]
じぶん銀行一択と思っていたがSBIネット銀行のスゴ団信が登場して迷ってる。金利はSBIの方が約0.1%高いが40歳未満なら金利上乗せなしで三大疾病50%団信が付いてくる上に脳卒中と急性心筋梗塞は所定の状態が60日継続しなくても所定の手術をすれば50%保証されるというプラン。どちらの銀行も就業不能状態が半年とか1年経てばチャラになる保証は非現実的だが3大疾病は現実的なので本当に迷っている。皆さんはじぶん銀行一択ですかね?
1142: 名無しさん 
[2021-12-09 06:15:41]
>>1139 マンション掲示板さん

1135です。
ご返信ありがとうございます。

そうなんですね、なぜなのでしょう。当方まだ本審査中なのでどうなるかわかりませんが0.41だろうとあまり期待せず進めたいと思います。
1143: 匿名さん 
[2021-12-10 08:21:09]
>>1141 匿名さん
自分もSBIとここの2択でしたが、どちらも差がないくらいの金利と提供度じゃないでしょうか。自分は、迷いましたがレスポンスがはやいこちらに決めました。
1144: 匿名さん 
[2021-12-15 20:58:33]
みなさん変動一択ですかね。10年固定と変動で悩んでおります。実行が2月なのですが、ここ数ヶ月固定金利が上昇してるので決めかねてます。やっぱり変動ですかね。
1145: 評判気になるさん 
[2021-12-15 23:41:46]
>>1144 匿名さん
現状なら、変動一択でしょう。固定金利が上昇しているのは、「長期金利」が上昇局面なのが要因です。対して、変動金利の基準となるのは「短期金利」です。「短期金利」は当面、上げさせない動きです。
万が一、今後、短期金利がゆるやかに上昇したとしても、変動を選んでいた方が最終的な総支払額が低いと思われます。
1146: 匿名さん 
[2021-12-17 11:32:25]
名古屋市民なら名古屋銀行も今かなり良かったです。
癌団信100%付きで0.43切りますよ
手数料もここよりもだいぶ安かったし
1147: 名無しさん 
[2021-12-18 12:37:34]
結局、借換えだけじゃなく、新規も0.389なんですね。借換えと新規と二段階に分けて実施する意味があるのでしょうか?
1148: マンション検討中さん 
[2021-12-18 19:52:48]
>>1146 匿名さん

すごく良いですね、首都圏なので使えず残念
1149: 評判気になるさん 
[2021-12-30 04:05:57]
>>1146匿名さん
すごいですね、0.42%ぐらいでしょうか。
手数料は借入金に対して何%でしたか?

1146さんが良い属性なのは前提として、愛知方面はやはり愛知銀行や十六銀行等
競合が多いので良い料金が出るという背景もあるのでしょうか……。
1150: 匿名さん 
[2021-12-30 22:36:12]
>>1149 評判気になるさん
詳細は若干ぼやかしますが、1.8%は切ってます。、
16銀行も0.45か0.44でしたね。手数料は2.2でしたが。
じぶん銀行は0.489の2.2%で確定でしたし、地銀は優遇金利に表裏があるとしたらネット情報だけで何千万の融資を決めるのは勿体ないですね
1151: 評判気になるさん 
[2021-12-31 11:56:12]
>>1150
情報頂きましてありがとうございます。なるほど、滅茶苦茶良いですね!

私は地銀で0.45で手数料1.65%でした。auじぶんと比較すると、35年で
20万程高いのですが、地銀の担当者の方に頑張って頂いたのと、auじぶんの
就業不能等の適用範囲が厳しい気がして、ガン診断100%の地銀にしました。

そうですね、ネット銀行は「押さえ」で持っていて、その上で地銀等に
交渉するのがお得なスタイルな気がしています。
1152: 匿名さん 
[2022-01-11 14:11:31]
提携ある方、ガン100にされますか?
1153: 匿名さん 
[2022-01-11 18:36:27]
>>1152 匿名さん
上乗せ金利が0.05%だったので
がん100にしました
1154: 名無しさん 
[2022-01-12 08:14:15]
仮審査が承認されましたが、保証付金利プランでした。
不動産会社で提携ローンで申込をし直そうかと思いますが、提携ローンの最優遇金利は使えないですかね?
1155: 匿名さん 
[2022-01-12 11:42:27]
>>1152 匿名さん

ガン100%は絶対つけた方がいい。
0.1%で増える支払い総額÷420したら毎月の保険料として換算できるから、そんなに安い掛け捨て保険ないじゃん!って考えになりました
1156: 通りがかりさん 
[2022-01-12 12:20:28]
auじぶんの提携ローンなくてガン100にするなら、paypay銀行のが良いんじゃないかな。
0.489に対しpaypayは0.48%でしかもガンの一時金100万と簡易ガンも50万でるから。

それか地銀でガン100がそのまま付いているところなら0.45ぐらいで融資してくれるよ。手数料も安いから。
1157: 匿名さん 
[2022-01-13 16:06:16]
>>1155 匿名さん
0.1%というのは提携なしのケースですか?
1158: 匿名さん 
[2022-01-13 18:37:10]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1161: 匿名さん 
[2022-01-14 00:53:00]
>>1157 匿名さん
ネット銀行だと低いと0.1%、地銀だと無料で100%になるケースも多い
1162: 匿名さん 
[2022-01-14 00:55:04]
[NO.1159~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
1163: マンション検討中さん 
[2022-01-14 19:40:47]
がん診断は癌になるリスクが上がってくる50代にはほとんど残債が無いってのが悩みどころ
1164: マンション検討中さん 
[2022-01-15 01:13:09]
審査落ちてたメガバンは通ったけどネットバンクは厳しいね
1165: 匿名さん 
[2022-01-15 01:13:09]
残債少なくなっても0.05%の上乗せで100%かえってくるなら全然よし
1166: 通りがかりさん 
[2022-01-18 23:43:46]
じぶんでんきを一年使った感想
高いです。
計算するとよっぽど電気代が安い家庭以外は新電力の方が安いです。
とくに300kwh超える家庭には借入額が多いとしてもおすすめできません。
とにかく一度シミュレーションしてからご検討ください。
私は冬の電気代で無事死にました。
1167: 名無しさん 
[2022-01-23 09:44:50]
契約手続して、確認の電話あって、送られてきた抵当権の書類返送して、しばらく経つが、マイページも更新されないし、何の進展もない。

さっさと火災保険の手続したいんだが、いつ頃案内あるのかね?
既にやった人、教えてください。
1168: 匿名さん 
[2022-01-23 15:29:39]
>>1167 名無しさん
いつ実行予定ですか?
1169: 評判気になるさん 
[2022-01-23 15:32:35]
>>1168 匿名さん

3月下旬。
1170: マンション掲示板さん 
[2022-01-26 07:03:00]
>>1166 通りがかりさん

じぶんでんき高いですか?
東京電力とかに比べれば安いですよ。

https://www.kddi.com/jibun-denki/charge/

https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/old01.html

市場連動系なら新電力なら別ですが、
まともな新電力系なら価格に10%以上差異がでることはないでしょう。

市場連動系の新電力のヤバさは割愛します。
KDDIの電力は地域電力会社の再販だから
電力料金がオカシナ値上がりすることもないですね。
そういう意味では安心です。

じぶんでんきは借入が多いほど美味しいです。
我が家は5000万円以上借りてるので、
0.03%の引き下げで支払い利息が月間1200円前後安くなります。

じぶんでんき加入の是非は
支払額ではなく支払い利息で比較するのが一番正確かと思います。
残高少なくなったら乗り換えかな。。。

auモバイル優遇割ですが、
家族割プラス対象2回線以上がネックですが、
コスパを目指すなら、
スマホスタートプラン(フラット)
というプランがいいですね。

他社を含むガラケーからの乗り換えもしくは、
22歳以下しか加入できないプランですが、

3GB +5分通話し放題で、最初の1年は990円。
2年目以降は2178円で使えるので格安SIM並みの値段です。
https://www.au.com/mobile/campaign/sp-start-flat/

あまり使わないジジババなら十分なプランなので、
乗り換えさせました。

他社からの乗り換えで加入するときに
使っているケータイがガラケーであれば加入OKでした。

秋葉原のイオシスあたりで2000円くらいの
ガラケー買って、乗り換えの時に
一時的にそのガラケーにsim差し込んでおけば、
特に問題なく上記プランに加入できました。

今まで使ってたスマホで再利用ということで、
特に機種を新たに買うことなく移行も可能です。

1171: 評判気になるさん 
[2022-01-26 22:04:18]
>>1170 マンション掲示板さん
いや使用量は高いです。
電力自由化になった今、東京電力の従量電灯プランで契約する方は少ないと思いますよ。
300kwh以下の家庭ですか?じぶん電気は料金プランがひとつしかないので、300kwhを超えると料金は跳ね上がります。
深夜プランや昼プランもないので、電気使用量が少ない家庭でないとメリットはないと思います。
当方も借入額は5000万円で金利から計算して月々1200円ほどの軽減にはなりましたが、それでも高いです。
新電力の中でも市場連動でない会社も多くありますので、そちらでシミュレーションすれば安くなることはわかっていただけると思います。
実際に私は電気会社の切り替えで月々5000?1万円やすくなりました。(月々700kwhは使っています)
じぶんでんきを導入して得な方は
借入額が多く、尚且月々の電気使用量が300kw前後の方だと思います。
そちらは月々の電気使用量はどの程度でしょうか??
1172: 評判気になるさん 
[2022-01-26 22:19:44]
>>1170
使用量ではなく使用料金です。
誤字失礼しました。
モバイル優遇は、うちは夫婦共に外でモバイルデータを消費することが多いので、povo01を2回線契約し、通話用にデュアルSIMで楽天の無料プランを2回線入れています。
ジジババまで巻き込めるならそのやり方も良さそうですね。
1173: 口コミ知りたいさん 
[2022-01-26 22:59:21]
火災保険は同じ補償内容であれば団体割引があるじぶん銀行の火災保険に加入した方が安いですか?
1174: 名無しさん 
[2022-01-27 12:23:39]
>>1171 評判気になるさん

新電力の利用者は20%程度ですね。
まだ半分以上の人は旧従量電灯契約だと思います。
比較対象を明確化しないと単純に300kw以上が高いだけでは説得力にかけるとも思います。

どこのプランがお得ですか?

https://www.meti.go.jp/shingikai/enecho/denryoku_gas/denryoku_gas/pdf/...


1175: 評判気になるさん 
[2022-01-28 12:18:04]
>>1174 名無しさん
リサーチ不足ですね。新電力だとLooopでんきさんとかシン・エナジーさんとかに切り替えると落ちますよ。
各家庭の使用量、使用時間帯もわからないのに、シミュレーションはできません。
ご自身でシミュレーションしてから回答をお願いします。
全体の統計では当然旧来の家の方や、情報弱者の方も多いと思います。
ネットバンクを検討するような方であれば、新電気を検討するのは普通です。
うちは月に700?900kwh使います。
建物は55坪で全館空調、太陽光なし、当然ガスありです。
そちらの使用量や家の規模、世帯人数、ピークタイム等を教えてもらえたらシミュレーションしますよ?
1176: 通りがかりさん 
[2022-01-28 16:52:21]
じぶん電気は、100A契約してる人は契約できないんですかね?
1月の電力使用量が400kwのやつはループでんきとかのがいいですかな?
1177: 評判気になるさん 
[2022-01-28 19:54:01]
>>1176 通りがかりさん
1月の使用量が400kwhで100Aですか。
少し特殊ですね。
太陽光や蓄電池は導入されていますか?
Looopでんきは60Aまで基本料金なしのプランがお得なんですが、100Aはなかったと思います。
Looopさんの場合は蓄電池、太陽光を併用するとかなり安くなります。
ステマではないんですが、一度エネチェンジ等でシミュレーションするとよいと思います。
私は脳死でじぶんでんきを一年使ってしまって300kwh以下の月が一度もなかったので、結果金利の引き下げ分では補えないくらいの電気代になっていました。
結論を最後に持ってきてしまって申し訳ないのですが、1月の使用量が400kwhであれば、通年すると300kwhの月も多いと思うので、そちら様はじぶんでんきの方が得ではないかと思います。

1178: 通りがかりさん 
[2022-01-29 22:04:47]
>>1177
詳しく教えていただきありがとうございました。

太陽光発電はしておらずオール電化でもないのですが、IH使用&部屋数(エアコン)が多いため60Aだとブレイカー落ちることが多々あるので、100Aの東電の従量電灯Cに相当する料金プランのようです。最近引渡しされたので詳細不明。じぶん電気は契約できなそうですね。情報ありがとうございます。
現在は引越し前で戸建賃貸60Aの従量電灯B相当です。
1179: マンション掲示板さん 
[2022-01-31 01:05:12]
これの団信、入院してないと保障されないのが難点じゃないですか?
入院でなくとも働けない状態になることはあると思いますが、そこんところみなさまどう思われますか?
1180: 評判気になるさん 
[2022-02-01 14:16:30]
>>1178 通りがかりさん
従量電灯C相当のプランもじぶんでんきにはあったと思います。
オール電化でなければ基本的に使えるはずです。
じぶんでんきは一度解約すると二度と金利優遇は使用できないので、先日伺った使用量であれば、一度じぶんでんきにしてみてから数ヶ月様子を見てから新電気を検討するのも得策かと思います。
解約金はありませんし、乗り換え割引も使えるので。
1181: 戸建検討中 
[2022-02-02 14:32:55]
事前審査の質問です。
希望4000万→3750万での減額回答でした。
金利の記載がなかったのですが、HP記載の金利で大丈夫という認識で良いのでしょうか。
1182: 評判気になるさん 
[2022-02-02 23:03:28]
>>1181 戸建検討中さん
金利は借り入れする月の金利になるので確定ではありません。
ただ基本的には人によって金利が変わる銀行ではないみたいなので、ホームページの金利になると思いますよ。
1183: 匿名さん 
[2022-02-03 09:00:41]
3月に変動金利で実行予定です。固定金利が2月から上がりましたが、変動金利どう思われますか?当面は短期プライムレートは上がらないかなと、個人的には思いまして。
固定が結構上がっていて、怖くなってきてしまい、よければ皆さんの考えて教えて下さい。
1184: 購入経験者さん 
[2022-02-03 12:03:09]
基準金利はずっと以前から2%台で変わっていないです。
引下げ幅という銀行の裁量で下がっているものなので、銀行間の競争があるうちは大幅に上がらることはないでしょう。
1185: 検討板ユーザーさん 
[2022-02-03 13:54:12]
金利引き下げキャンペーンが3月までですが、キャンペーンが伸びることってあまりないですよね?
今のキャンペーン金利なら借り入れしたいと思ってるのですが5月借り入れになりそうで悔しいです。
1186: 匿名さん 
[2022-02-05 14:10:52]
コメントありがとうございます。
変動金利にしようと思います。
ドキドキですね。
1187: 匿名さん 
[2022-02-05 14:53:03]
0.05%上乗せでがん100%保障団信か。すごいっすね。
1188: 販売関係者さん 
[2022-02-10 19:23:12]
転勤族はここはやめた方がいいね
賃貸に出そうとすると定期借款を付けるように強制される
となると借り手はつかない、つまり転勤族はずっと単身赴任を強要されることになる
1189: 評判気になるさん 
[2022-02-11 23:36:33]
>>1188 販売関係者さん
詳しく教えてください。

1190: 評判気になるさん 
[2022-02-11 23:41:09]
定期借家契約ですね。
通常転勤だと付けるのが普通だと思っていました。
転勤では定期借家契約にしないと後々トラブルになりませんか??
1191: 通りすがりさん 
[2022-02-12 00:59:45]
>>1188 販売関係者さん
世の中の住宅ローン制度自体が、貸し出しNGではなかったですか?
定期借款をつけてでも貸せるならそれはアドバンテージですね。
1192: 通りがかりさん 
[2022-02-13 22:40:50]
●定期借家契約
賃貸の契約期間後に契約更新を許容しない賃貸契約
その分、少し家賃が安くなります。

●普通賃貸契約
賃貸の契約期間後に契約更新を許容する賃貸契約
入居者が出て行くと言わない限りは追い出すことができない
単にオーナーが転勤赴任先から帰任したからと言うり理由だけては追い出せない
老朽化で取り壊さないと倒壊の恐れあり。くらいの理由がないと追い出せない

定期賃貸ら入居者がつかないのではなく、相場よりも安い賃料でしか貸せない、が正確な表現ですね。

真っ当な転勤族は定期賃貸で契約します。
普通賃貸だと帰任時に戻ることができないから。

スルガの一件以降、
フラット35はじめ住宅ローン物件の賃貸化は
各銀行厳しいですね。

1193: マンション検討中さん 
[2022-02-15 15:06:02]
どなたかご教授ください。
0.07%優遇を目的に、妻と二人でドコモ→auに乗り換え検討中です。
ライトユーザで通話もほぼなく、いま二人で月6000円/月程度(スマホ保障付)
auショップに行って同条件で見積みたら、結構高くなってしまいました。

povp2.0やUQは、金利優遇の対象外とのことで、皆さんどうされてますか。
借り入れは、8000~8500を変動35年で考えてます。0.349のままでよいか悩み中です...
1194: 通りすがりさん 
[2022-02-15 16:18:21]
>>1193 マンション検討中さん
念の為ですがそれは機種代が入っるわけではないですよね?
1195: マンション検討中さん 
[2022-02-15 16:25:42]
>>1194 通りすがりさん

はい、入ってません。
MNPなので、最初の機種変代はメリットありですが、24か月の話なので、割愛しました。
1196: 評判気になるさん 
[2022-02-17 13:58:14]
>>1193 マンション検討中さん
月々あがる電話料金と金利優遇での割引額をシミュレーションしてプラスになるか計算したほうが良いと思いますよ。
前に裏ワザのような感じで金利優遇を受ける方法を書き込みしていた人がいますが、特殊すぎるのであなたの場合で適応できるかは不明ですね。。

1197: マンション比較中さん 
[2022-02-17 17:25:37]
月々の電話料金と金利優遇は、少々ですがプラスになる計算でした。
(まぁまぁ、借入金が大きかったのだと思います)
少々ですけどね。

裏技、どの書き込みでしょう。とても気にまります。
私の場合は、ペアローンで比率2:1で私多めとして分けています。
1198: マンション検討中さん 
[2022-02-18 21:44:17]
>>1193 マンション検討中さん

下準備として去年の間にpovo1にしておきました。
1199: 評判気になるさん 
[2022-02-18 22:08:12]
>>1197 マンション比較中さん
1170の書き込みです。
できるかどうかはわかりません。私はpovo01で通したのでやっていませんので不確かです

1200: マンション好き 
[2022-02-20 07:33:09]
ペアローンってする人多いんですね。驚きました。
うちは妻が仕事好きじゃないので、いつか辞めそうで怖くてできませんでしたw
ペアローン組まれる方はいざというときは余裕で繰り上げ返済できるのかな...
1201: 匿名さん 
[2022-02-23 17:21:26]
ペアローンで繰り上げ返済すると、贈与税がかかると教わったのでやりませんでした。
夫婦間で贈与税とか恐ろしすぎる
1202: 匿名さん 
[2022-03-03 14:05:59]
団信を11疾病にした方いらっしゃいますか?がん100とどちらがいいのか、迷います。
1203: マンション検討中さん 
[2022-03-04 20:28:07]
私は不動産屋提携のキャンペーンでがん100が+0.05、疾病は+0.15になったのと、少し検診で悪い数字が出て告知したので落ちるリスクも考え、がん100にしました。
あんまり疾病は保険金もらえるイメージがなかったのですが、金利上乗せも大したことないので、疾病もありだと思います。
1204: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-08 11:04:20]
事前審査結果で希望額に行かなかったので、収入合算で再申し込みしたいのですが、可能なんですかね?
1205: 買い替え検討中さん 
[2022-03-11 00:57:40]
今月、変動金利が上がりましたよね?! いままで、0.289→0.31
1206: 買い替え検討中さん 
[2022-03-11 00:58:19]
>>1204 口コミ知りたいさん

再審査は可能だと思いますよ。
1207: マンション検討中さん 
[2022-03-11 15:41:09]
>>1205 買い替え検討中さん
まじすか?変わってないように見えますが
1208: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-11 16:04:58]
>>1206 買い替え検討中さん
今日コールセンターに電話したところ取下げしてもらえました。すぐ電話が繋がり対応はしっかりしてました。
1209: マンション検討中さん 
[2022-03-14 18:49:00]
住宅ローンの結果が2週間待っても来ない。
書類提出後4日目に書類不備の連絡以来、連絡がない。
他の銀行は追加の書類を求めてきたのに、auじぶんは何も言ってこない。
これはもう落ちたやつかな?
1210: 名無し 
[2022-03-15 18:39:42]
>>1209 マンション検討中さん
うちと同じくらいです!
電話したらどのくらいで結果でるか教えてくれました。
書類の確認で電話したら、オペレーターさんの方からいつまでに審査結果が必要ですかと聞いてくれました。
書類が揃ってから通常2-3週間だそうなので、もうそろそろじゃないでしょうか。長いとそわそわしますね。
1211: マンション検討中さん 
[2022-04-02 10:29:59]
キャンペーン金利や、提携ローンの団信キャンペーンって春に終わるのかな。だとすると見劣りするし、SBIに流れるような気がしますね。
融資実行が先の人って本審査複数受けとくんですかね?
1212: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-12 11:46:37]
ここ提携だと一般より変動0.05%引いてくれて、さらにモバイル割り0.07%、電気で0.03%引いたら、変動0.25切ってくる。

さらに手数料キャッシュバックもでかい。

1213: マンション検討中さん 
[2022-04-16 11:53:56]
5月から、がん100%は金利0.05%で一般商品として提供されるそうです。
じぶん銀行の担当から聞きました。
1214: 匿名さん 
[2022-05-25 17:57:26]
審査厳しいです。当方、45歳、非上場企業勤務(社員2000人)、勤続23年、年収850万円、過去延滞なし、それでも3600万円/32年に落ちました。ここは年齢をかなり重視していると思われます。
1215: 変動金利 
[2022-05-25 20:33:12]
>>1214 匿名さん

人生80年と言っても今45なら20年が妥当だろうね

43歳、一部上場(社員2万人)勤続20年,年収800~850万で3300万/20年は問題なく通った
他のネットバンクでは一社2800万だった
地方都市の中古戸建なんで担保価値重視だろな
1216: 匿名さん 
[2022-06-02 14:30:40]
>>1214 匿名さん
42才5500万円35年、年収800程度で通ったからたぶん45歳の壁はあると思う。ただ他のネット系は落ちたので銀行によっては40の壁もあると思われる。
1217: マンション掲示板さん 
[2022-06-12 17:46:48]
消費者金融の返済を一年ほど前に完済、解約(延滞等の事故無し)しているのですが、このようなケースでじぶん銀行で住宅ローン契約できた方はいらっしゃっいますか?
1218: マンション検討中さん 
[2022-06-12 23:44:09]
>>1217 マンション掲示板さん
3ヶ月前に返済の状態で仮審査は普通に通った。
31歳年収900万5,000万借り入れ。

事故なければ半年で履歴も消えるんじゃなかったかな。
1219: 検討板ユーザーさん 
[2022-06-13 14:44:48]
>>1218 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。例え事故がなくても履歴がある時点でダメな可能性があるのか心配していました。
1220: 口コミ知りたいさん 
[2022-06-14 11:37:26]
>>1215 変動金利さん
まず勤務先が上場してないと無理って聞きました。
じぶん銀行はハードル高いです。
1221: 検討板ユーザーさん 
[2022-06-21 01:10:19]
auじぶん銀行元々口座持ってたし、ローン金利安そうだったから提携で0.349%申し込んで仮審査からの本審査中
auじゃなくてuq使ってるから、メリット全くないのが悲しい
1222: 名無しさん 
[2022-06-25 03:33:24]
>>1221 検討板ユーザーさん

提携だと0.04マイナスですか…
がん団は提携だと0.05ですか?0.1?
1223: 検討者さん 
[2022-06-25 05:31:50]
短プラ非連動、125%なしだからメガバン、地銀と違って超低金利の代わりにリスク大だからね。

まあローン控除後に一括返済すれば逆鞘の恩恵を最高に使える住宅ローンなのは間違いないけどね。

35年ローンで短プラ非連動、125%なしのとこで組む情弱はいないと思うけど、属性高くないとここは通らんからさすがにいないか。笑
1224: 通りがかりさん 
[2022-06-25 06:49:21]
>>1222 名無しさん
提携だと今は変動0.349%でがん100団信が0.05%でつけられるみたいですよ。

1225: 通りすがり 
[2022-06-25 08:12:24]
>>1223 検討者さん

さすがにそのリスクは許容したうえで借りてる。
利益連動の金利だからここまで低金利なんだろうし、楽天みたいに顧客囲い込んだあとは間違いなく大幅に利上げされるだろうし。
まあそん時は借り換えか一括で返済かなぁ
1226: 通りがかりさん 
[2022-06-25 08:22:33]
>>1225 通りすがりさん
私もです。住宅ローン控除後に繰り上げ返済である程度完済を早めたいと思っています。
これから何年後か多少利上げしたとしても元本もある程度減ってると思いますので利息もそこまで高いものではないと考えています。
1227: 通りがかりさん 
[2022-06-25 08:30:31]
125%ルールについては普通に書いてあるよ?
三菱提携の方は短プラ連動も書いてある。
まあうちは本家で借りたから、連動してないんだろうけど。
1228: 通りすがり 
[2022-06-25 10:15:55]
ネット銀行で満額融資受けられる人間は属性良いから、住宅ローン減税の逆鞘を利用する人がほとんどですね。
13年後から繰り上げ返済ですね。
1229: マンション検討中さん 
[2022-06-26 00:25:51]
>>1224 通りがかりさん
羨ましい
提携じゃないと旨味少ないですよね
おとなしくsbiか大手かなあ
1230: マンコミュファンさん 
[2022-06-26 02:57:49]
>>1216 匿名さん

金利は変動を選択されましたか?
また他の落ちたネット系とはどこでしょうか?
1231: 検討板ユーザーさん 
[2022-06-26 16:37:19]
0.349%がマックスかなー
au割はそもそも携帯代が爆増するから、長期的に見た時に格安の方が明らかコスト安にできるし
1232: 通りがかりさん 
[2022-06-27 15:00:35]
31歳 年収600万 2300万変動35年で本審査通りました。
提携で、がん100もつけて0.399%で借りられそうです。とりあえず安心しました。あとは頑張って返済していきたいと思います。
1233: 口コミ知りたいさん 
[2022-06-29 00:44:51]
諸経費込みのフルローンで仮審査したら、保証付金利でした。
やはり諸経費ぐらいは出すべきですかね、、
資金計画見直して再審査するか迷ってます。
1234: 通りすがりさん 
[2022-06-29 01:36:30]
>>1233 口コミ知りたいさん
そりゃあ、担保の価値<借入額になるんだから、銀行としては、安全策を設けるよ。。
1235: 検討板ユーザーさん 
[2022-07-02 12:27:44]
固定が上がり始めて、怖いね
なんで、俺が家買おうとするタイミングでローン控除も改悪されて、金利市況も上振れしてくるんだよ、、、
変動で0.349で通ってるけど、他行った方がいいのかな
1236: 匿名さん 
[2022-07-02 22:56:02]
>>1214 匿名さん
49歳 4200万円/30年通りました。
働き先の信用かと思います。
1237: 匿名さん 
[2022-07-02 23:03:05]
>>1214 匿名さん
45歳 非上場 6500万/32年通りました。
物件によるのではと思いますが。。
1238: 戸建て検討中さん 
[2022-07-05 14:39:55]
37歳5000万/35年通りました。
提携ローンで最近の書き込みと同じ率提示されました。
1239: eマンションさん 
[2022-07-07 17:12:30]
42歳5600万円(含む諸経費)変動で本審査通過。モバイルと電気割で0.28%くらい。これにがん団信0.1%つける予定だがこんな年寄りによく貸してくれるなここ。
ちなみに物件価格までしか貸さないSBIは本審査落ちた。ネット銀行も審査基準が結構違うんだろうな。
1240: 坪単価比較中 
[2022-07-07 23:43:58]
>>1239 eマンションさん

失礼ですがあなた様の年収や企業規模、何年ローンでお考えか、首都圏の物件か郊外かどちらでしょうか?
1241: 名無し 
[2022-07-08 00:02:33]
42歳 地方都市 中古戸建
3300万20年
地方都市の一部上場企業に勤続20年なので属性はそれなりに良し

じぶん銀行:満額
ソニー銀行:満額
新生銀行 :2800万

新生は担保価値重視に思えます
路線価等が基準なのか満額でず

ソニーは不動産鑑定士が確認(したらしい)で地域性なども考慮してる様に思います

じぶん銀行は特に何事もなく審査通過
属性を重要視?
1242: eマンションさん 
[2022-07-08 12:02:34]
>>1240 坪単価比較中さん
地方のインフラ会社勤務で年収800万円程度の者です。物件も郊外です。
10年後に金利動向を見て一括返済するか、がん保険とするか考えますが、漠然と返済満了日より寿命のほうが先に到来すると予想しています。
1243: 職人さん 
[2022-07-09 02:32:46]
32歳 年収600万 一部上場
借入金額4,300万 変動35年
都内旧耐震マンションですがフルローンで本審査通りました

まさかこの金利で旧耐震でフルローン組めるとは思いませんでしたね
1244: 名無し 
[2022-07-10 07:42:29]
>>1243 職人さん

地方都市民からすると旧耐震でも4200万することに驚きです
流石東京

設備老朽化など修繕費の上昇や不足による支払いなどが懸念ですので、そこら意識した貯蓄忘れずに

1245: マンション検討中さん 
[2022-07-10 14:13:46]
携帯は格安使って電気だけじぶんでんきにして
る方っていますか?

あんま魅力ないですか?
(他の新電力使った方がトータル安いとか)
1246: 職人さん 
[2022-07-10 14:16:39]
>>1244 名無しさん
新耐震築浅で同様の立地条件ですと倍以上しますからね…
フルリノベで配管等諸々交換済みなので内部自体は新築同様ですね

ご心配ありがとうございます
世帯年収は1,200万ですので、そういった修繕関係・建て替え等々も考慮して早い段階でかなり貯蓄するつもりで購入しました

修繕積立金自体は上がりきっていて値上げ予定もなし
そもそもマンションの修繕積立金の半分近くは駐車場(機械式とかではない普通の駐車場)の収入で積み立てられてるので個人の負担が比較的少ないです
(徒歩圏内で全て完結出来るような立地なので車は必要無し)
1247: 通りがかりさん 
[2022-07-11 09:52:30]
いま、ここの他に2行承諾が出て迷ってるんだが、今回のKDDIの通信障害に対する巨額補償ってKDDIグループ全体で補うみたいだけど、どの程度じぶん銀行の住宅ローンに影響するんだろうな
短期プライムレート連動じゃないのが怖すぎる
0.1アップだけど別の銀行選ぶべきだろうか…
1248: eマンションさん 
[2022-07-11 10:39:30]
>>1245 マンション検討中さん
ローン残高による
少ないなら他電力
1249: マンション検討中さん 
[2022-07-12 00:06:00]
>>1248
大体450円くらい安くなります。
なので年間で5000円ちょっと安くなるのですが。

電力会社も多すぎて倒産とか受付停止とかもあって、どこにしたらいいのさっぱりです、、、
1250: 名無し 
[2022-07-12 00:22:19]
>>1245 マンション検討中さん

携帯は楽天でじぶん電気使ってる
電気代は電力会社と全く同じで安くない
ポンタポイントがチョットつくだけ
ヤバイ新電力みたいに高騰も無い

携帯は俺は月1100円ぐらいだし、嫁はドコモで両親とシェアなんでモバイル割は選ばずだわ
そもそもau2回線でいくらかかるんだ?



1251: 名無しさん 
[2022-07-15 08:18:26]
審査は通ったけど携帯も電気も非au。
とりあえず携帯はahamoからpovoにしようかと思ったけど、
povoは対象外だし2回線必要って、今さら知ってしまった・・・。
電気だけは新電力って値上げが怖いと思ったけど、auは市場連動型じゃないからその点は心配無し?
携帯も電気もauにしないでここを選ぶ人はいるのかな?
その場合は金利の安さと団信が魅力にはなると思うけど。

他に横浜銀行(0.38%)と三菱UFJ(0.475%)でも通った。
1252: マンション比較中さん 
[2022-07-15 13:31:39]
auの電波障害の件、じぶん銀行のローン金利に影響ありますか?
1253: 検討板ユーザーさん 
[2022-07-15 14:25:14]
>>1252 マンション比較中さん

現在契約中ですが、特にアナウンスはないです。
電波障害と住宅ローン関係ないですし、、、
1254: 通りがかりさん 
[2022-07-15 17:55:04]
>>1252 マンション比較中さん
影響は0ではないでしょう

auじぶん銀行は、短プラと連動しておらず、
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など
を勘案して、金利を決定すると記載があります

KDDIグループ全体で補填すると発表されている以上、auじぶん銀行の収益に影響はあるでしょうから、賠償の総額が決定した翌月には何らかの動きがあるでしょう
1255: 名無し 
[2022-07-15 19:42:42]
>>1254 通りがかりさん

無いだろ

KDDIグループ全体補償するので、住宅ローンの金利あげます
とか言うの?
1256: 通りがかりさん 
[2022-07-15 20:10:16]
>>1255 名無しさん
そんなこと言うわけないやろ

利率をもっと下げるorキャンペーン打ち出して集客上げるとか、
審査をもっと厳しくして回収不能リスクを下げておいて
しばらく経ってから少しずつ独自に上げればいいんだから

三菱UFJの意向もあるだろうから極端なことはできないと信じたいけれど、短プラ連動じゃないんだから、集客した後、借り換えだと損失が回収できない範囲で利率を上げていってもおかしくない状況やろ

とんでもない損害賠償額が出る可能性が十分にありえる状況なんだから、その影響は短期が長期かは別にして、あると考えるべきじゃ?
1257: 名無し 
[2022-07-15 23:42:50]
>>1256 通りがかりさん

全グループ一丸になるほどたいそうな補償をしない
1258: マンション検討中さん 
[2022-07-18 14:00:05]
短プラ連動ははっきり言って関係ないです。

短プラを採用している銀行は、法人融資をやっている銀行で、
じぶん銀行の場合は、法人融資がないので、短プラを設定していないだけです。

短プラ自体は、日本銀行や金融庁が公表しているものではありません。
各銀行が独自に定めているレートです。

短プラ自体も各銀行によってまちまちです。

みずほ銀行 1.475%
https://www.mizuhobank.co.jp/rate_fee/rate_sprime.html

横浜銀行 1.850%
https://www.boy.co.jp/rate/primerate.html

帰結は、短プラ連動でも非連動でも
各金融機関独自で基準金利を定めていることに変わりはないのです。

KDDIの障害については、影響はまずないでしょう。
年間あれだけの利益を稼ぐ企業体ですから、
あの程度の補償であれば、傾かないかと思います。
その証拠に株価は堅調。投資家はよく見ています。

携帯事業でキャッシュの流出が止まらない楽天グループの方が不透明ですね。
SBIも新生銀行の買収、今後のテコ入れで相当のキャッシュが必要ですから、
決して安泰ではありません。

銀行は独立採算です。
親会社の業績に左右されるような金利設定は、金融庁が許さないでしょう。

また、各ネット銀行、住宅ローン債権は投資家に売却しています。
SBIもじぶん銀行も貸出後、債権を投資家に売却しているので、
金利収入は、もはや各銀行の収益ではなく、投資家の収益です。

ネット銀行の数兆円程度の預金量では、融資過多になり、
年間1兆円以上の新規融資実行はできないですから
住宅ローン債権流動化して売却して、とにかく新規融資実行するのが
ここのところの流れみたいですね。
1259: 名無し 
[2022-07-29 20:21:18]
>>1254 通りがかりさん

お一人様200円保証だって
来月はじぶん銀行などはどんな動きするんだろうね(笑)
1260: 周辺住民さん 
[2022-07-31 14:51:41]
短プラ連動を明記できる銀行と明記できない銀行の違いは、将来の銀行経営状況への不安を持っているか否かの違いなので、重要な観点です。もちろん短プラ連動を明記できている銀行の方が確かだということです。また三菱UFJ銀行とKDDIが設立した銀行だと言っても、三菱UFJはまったく異なる住宅ローン商品を取り扱っているわけであり、何の気休めにもなりません。良い商品を自分自身の目が見抜けなければならないということです。
1261: 通りがかりさん 
[2022-07-31 15:20:06]
そのとおりです全くもって
1262: 通りがかりさん 
[2022-08-18 19:00:11]
某ネット銀行で手数料が、通常2.2%とのところ、借換えしてくれたら特別に○十万円引きますというような提案があったんだけどじぶん銀行でもそう言うことってあり得ますか?
1263: 名無しさん 
[2022-08-18 23:27:55]
>>1262 通りがかりさん

オペレーターに聞けば?

ちなみにここは短プラ非連動だからお勧めしないそうです
1264: マンション検討中さん 
[2022-08-26 22:17:53]
とういうこと?
1265: ご近所さん 
[2022-09-07 18:10:23]
32歳 年収549万 プライム上場
3900万(物件価格のみ)/35年通りました。

金利上乗せの場合は承認内容の「その他」のところに書かれるのかな?
1266: 匿名さん 
[2022-09-16 06:52:57]
提携ローンのうちの一つにここがあったので検討してます
提携ローンのため、問題なく審査通ればホームページなどで示されている金利よりさらに低く借り入れられるってことですよね?
1267: 匿名さん 
[2022-09-19 17:43:21]
提携ローンなら安く借りれます
1268: ご近所さん 
[2022-10-08 12:13:58]
>>1188 販売関係者さん
その通り。定期借は大手法人は借上社宅に出来ない規約になっているところが多い。そのため借り手は付きにくくなり、相場より1-2割値下げする必要が出てくる。
私の家も募集出してから借主決まるまで二ヶ月掛かりました。相場より1割引くらい。

まあ他の銀行も同じように定期借を強制するかもしれないので、この銀行だけが悪いとは思いませんが。
1269: 匿名さん 
[2022-10-14 09:07:30]
提携でがん100が0.05でつけれるみたいですが、
提携してるかどうかは不動産屋で違うのですか?
営業にきけばいいのですか?

今までネット銀行と提携してる話はきいたことがなくて。
本審査通ったのですが、提携してるか聞いた方がいいかな、、、
1270: 匿名さん 
[2022-10-14 09:22:45]
auじぶん→がん50%付き0.349
横浜銀行→普通の団信で0.31

30代前半なので、がんリスクの確率からがん保険は団信になくてもいいと考えてたけど、この金利差だったらあってもいいいかなと思うし、いやしかし短プラの影響力ってどうなの?と考えると、どっちがいいのか悩んでいます。
やっぱはまぎん?
1271: 名無しさん 
[2022-10-16 07:20:38]
>>1269 匿名さん

本審査後って内容変えられなかった様な
まあ営業に聞くのが確実
1272: 買い替え検討中さん 
[2022-10-16 10:11:59]
仮審査通って本審査落ちって結構多いんでしょうか・・・。地方公務員12年目、36歳、35年、3100万で仮審査通ったのですが心配です。
1273: 匿名さん 
[2022-10-17 20:41:55]
じぶん銀行の本審査で、団信(一般、ワイド共に)が否決されました。
胃のポリープ(良性)経過観察、大腸ポリープ完治(昨年11月に切除済み)その他、胃炎の告知事項あり。
他の会社で通る可能性はあるのでしょうか。
もし同じようなご経験のある方がいらっしゃれば、ご意見頂きたいです。
1274: 検討者さん 
[2022-10-17 21:13:44]
仮審査承認で本審査否決だった方の原因聞きたいのですが、教えてもらえないでしょうか。
1275: 通りがかりさん 
[2022-10-17 22:00:20]
>>1274
原因は教えてもらえないのでは?
じぶん銀行以外で世の中に出回っている原因は、担当銀行員等の予測です。(審査するのは銀行ではなく保証会社)
1276: 検討者さん 
[2022-10-18 00:47:28]
>>1275
ご返信ありがとうございます。
あー…教えてもらえないんですね。
1277: 買い替え検討中さん 
[2022-10-18 05:32:41]
1272です、本審査落ちました。セットバック後の土地面積が30m2台になってしまうことが原因だったと思います。セットバックの件は予めコールセンターに伝えていたのに・・・。仮審査で物件住所を入力しますが、そこは何も見ていないようです。唯一教えてくれたのは個信が原因ではないことだけ。
1278: 評判気になるさん 
[2022-10-24 19:25:55]
最近ローン審査した方、本審査申し込みから結果通知まで何日だったか教えてくれませんか。
1279: 匿名さん 
[2022-10-24 21:11:56]
>>1278 評判気になるさん
1週間ぐらいで結果通知が来ました。
1280: 評判気になるさん 
[2022-10-24 22:20:28]
>>1279さん
ありがとうございます。1週間ですか、そんなに混み合ってないんですね!参考にさせていただきます。
1281: 口コミ知りたいさん 
[2022-10-25 12:32:06]
>>1263
それまじ?じゃあなにを基準に利率決めてるの?
1282: 評判気になるさん 
[2022-10-26 14:10:35]
1278です。無事本審査承認となりました。土日含め10日程でした。こちらでローン締結された方は火災保険も団体で申し込みましたか?
1283: 名無しさん 
[2022-10-31 07:51:41]
金利優遇でじぶんでんき使ってる人いますか?
11月から燃料費調整額が大幅値上げになるので、他に移るか迷っていますが、みなさんはどうするのかと。。
1284: 口コミ知りたいさん 
[2022-11-01 23:01:55]
>>1283 名無しさん

燃料費調整額の上限があるのは東電の従量Bかアクアなんたらしかないですね
他に移っても上限撤廃してるとこだとほとんど支払額は変わらないかと。
とりあえずエネオスでんきと比較したら300kWまでで、347円じぶん電気の方が高く、それ以降は4.34円/kW高くなっていきます。(120kW以上の単価がじぶん電気が高い)

ローン金利が低くなる効果はじぶん銀行サイトのシミュレーションで確認できるけど、5000万で月支払額が648円安くなるかんじなので、それぞれの借入額と電気使用量を天秤にかけて、じぶん電気にするかを選べば良いかと
1285: 匿名さん 
[2022-11-10 08:40:02]
仮審査の承認おりましたが、金利0.41となり、最低金利0.389に届きませんでした。住宅会社に紹介された代理店から仮審査をしたことで、金利があがることはありますか?
代理店はau銀行の提携店ではないと思います。
1286: 坪単価比較中さん 
[2022-11-10 08:52:34]
仮審査の段階で金利なんてでてきたっけ?うちも通ったけど特に書いてなかったような
1287: 匿名さん 
[2022-11-10 12:43:35]
代理店からの連絡として、11月の金利が適用された場合は0.41とのことです。
個人で直接申請したら0.389になる?のかなと気になっています。
1288: 評判気になるさん 
[2022-11-10 13:21:31]
私も本審査まで終わってる状態ですがまだ金利示されてません
いつなんでしょうか
1289: 匿名さん 
[2022-11-10 13:38:54]
>>1288 評判気になるさん
本審査終わってるなら、コールセンターに電話したら、確認できるよ。
1290: 変動金利 
[2022-11-10 20:43:02]
>>1283 名無しさん

確か元の電力会社より高くなるわけではないので現状維持やね
一時話題になったような暴騰があるわけやないし
1291: 通りがかりさん 
[2022-11-11 01:02:30]
年収500万円
上場子会社
3800万円 新築マンション
仮審査通過、本審査落ちでした。
ご参考下さい。
1292: 変動金利 
[2022-11-12 16:07:07]
>>1291 通りがかりさん

年齢
借入期間
金利条件

そういった記載が無いとチョット参考にならないよ

年収500万で3800万はチョットしんどいと思うわ
簡単なシミュレーションで
年利1.0% 35年 返済比率25%
借入可能額は3600万と出た

俺だと管理費、修繕、駐車場とか考えると3000万-3500万で考えるな
1293: マンコミュファンさん 
[2022-11-12 20:13:45]
公務員だけど500万くらいで4500万通ったよ
1294: 変動金利 
[2022-11-12 21:48:17]
>>1293 マンコミュファンさん

年齢や資産状況にもよるが
年収500万で4500万借りるのはなかなかリスクが高いね
1295: 通りがかりさん 
[2022-11-13 11:26:44]
1291です。
来春の実行実行予定日は満31才。35年の変動です。
物件費用約3700万+諸費用約100万も欲張ったので仕方ないとは思います。
実際は2人で住みますが、合算やペアローンでしか借りれない金額まで行くとキツイので単独ローンの範囲で借入します。
提携のUFJ(保証)、千葉銀、住信が諸費用込みで仮審査通過してたのですが、より低金利求めてアタックしたら死亡しました。
1296: 匿名さん 
[2022-11-13 12:29:10]
上場企業勤務3年、年収700万、41歳です。
35年、変動金利0.389、5500万通りました。
諸経費込み6300万で自己資金800万。

持病あり(脂質異常)で薬飲んでますが、健康診断は全て基準値内。

本審査きかは1週間ほどでした。
がん50%団信付。

参考までに。
1297: マンション検討中さん 
[2022-11-22 17:49:34]
本審査通りました。

年収410万(資本金1億ないような中小企業)
独身女、あと1ヶ月ほどで40歳
中古マンション 2300万
35年ローンで満額
変動金利0.389
団信はがん50(空腹時血糖112でD判定だったので申告あり、デブなのでそこも申告あり。全部問題ないとは言われてる)

です。
事前審査は不動産会社経由でしたが本審査申込みは自力。
アップデートした書類写真の中に不鮮明なものがあったらしく、書類を再送するように依頼がありました。私ではなく、不動産会社にです(連絡があったので書類を送りましたと不動産会社からメールがきて判明)。
そのやりとり含め、8日で結果がきています。

変動金利は不動産会社を通しても自力でも関係ないのではないでしょうか。たぶん。

ご参考までに。
1298: 変動金利 
[2022-11-24 13:08:10]
>>1296 匿名さん

その年収でその借入額ヤバくないですか?
通るのだから銀行は何らかの糸口ありなのでしょうが
1299: eマンションさん 
[2022-11-24 21:12:25]
>>1298 変動金利さん
収入の8倍弱くらいは属性が良いと通るみたいですね。

世帯年収が1400万くらいなので参考情報として書いてますが、影響しているかは分かりませんでした。
(収入合算、ペアローンにはしていません。)

1300: 変動金利 
[2022-11-24 22:05:51]
>>1299 eマンションさん

それなら返済は問題無いですね

奥さんの年収については記入なし?
それで通るなら属性重視なんでしょうね
1301: 匿名さん 
[2022-11-24 22:41:46]
>>1300 変動金利さん
妻の年収は事前審査の時に仲介業者経由で伝えていますが、本審査では記載していません。

もう一つ出した地銀も最低金利で本審査同額通りました。

住宅ローン 借入可能額
で調べると、けっこうギリギリまで貸してくれるみたいですよ。

もちろん、ギリギリまで借りてはダメです。
1302: 匿名さん 
[2022-11-30 22:29:12]
公務員32歳、3500万事前審査で保証付金利プランでした。少し借り過ぎなんでしょうか。
1303: 変動金利 
[2022-12-01 08:20:18]
>>1301 匿名さん

5500万はギリギリに思えてしまう
世帯年収で考えればまあギリギリではないか
うちは世帯年収ではなく自分の年収だけで借りるって考え方だったので
1304: マンション比較中さん 
[2022-12-27 16:57:46]
変動金利での借り換えを検討しているのですが、短プラ連動ではないというところに不安を感じています。安い金利で釣っておいて、5年後10年後の企業の業績次第ではプライム連動の他銀行よりも割高に上がることもあり得るわけですよね?
1305: 匿名さん 
[2022-12-27 17:22:37]
そしたら借り換えよう
1306: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-27 20:46:10]
>>1304 マンション比較中さん

不安なら検討しなければ良いだけの事
1307: ご近所さん 
[2022-12-29 11:17:23]
>>1304
あえて短期プライムレート連動にしてない理由を考えれば分かるよね
1308: eマンションさん 
[2022-12-29 13:09:05]
>>1307 ご近所さん
分からないから、聞いてるのであって、アドバイスしてあげましょうよ!
1309: 匿名さん 
[2022-12-29 17:10:41]
それがわかるのは金利を決めてるこの銀行だけだろ
なぜ銀行に聞かずここで聞く?
1310: 評判気になるさん 
[2022-12-29 17:25:38]
>>1309 匿名さん
じゃあ、ここでは何を聞く?
1311: 匿名さん 
[2022-12-29 18:56:50]
ここは語る場ですよ
聞くのは銀行に聞こうね
1312: eマンションさん 
[2022-12-29 19:06:13]
問いかけを否定するのは要らないから、語ってくれ。
1313: 通りがかりさん 
[2022-12-29 22:20:21]
もちろん変動金利爆上げする可能性もあります。
が、そんな事すればこの銀行で新規で住宅ローン借りる人がいなくなります。
上げ幅によっては他銀行に借り換えされます。

普通に考えれば、他銀行と足並みを揃えると思いますよ。
1314: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-31 09:29:07]
仮契約で放置してたら古事記ポイントみたいのくれるから申し込んでてって連絡きた。
これってみんな来るの?
1315: 匿名さん 
[2022-12-31 09:38:30]
>>1304 マンション比較中さん
私だいぶ昔に新生銀行でそれっぽいことやられましたよ。毎日変動する可能性があるかわりに金利が滅茶苦茶低かったのですが、経営が傾いてからは他行の変動より高い水準でした。しかも担保は抵当権ではなく根抵当権で借りた額の25%増しで設定されたように記憶しています。
1316: 周辺住民さん 
[2022-12-31 11:45:05]
>>1315
そんなことあるんですね。
安い金利で顧客釣りまくって後で金利上げるとかやるとこありそうで怖い。

短期プライムレート連動の変動か固定しかあかんね
1317: 匿名さん 
[2022-12-31 17:22:48]
>>1316 周辺住民さん
>短期プライムレート連動の変動
はあまり気にしない方がよいと思いますよ。どの銀行も短プラ・10年国債を参考にすることはあっても、連動まではさせないはずです。

「変動」という名の商品であれば他行が利率を上げれば自行も上げるはずですよね。上に書いた新生銀行の例は、変動の中の毎日変動という商品であって競合商品がなかったので、一般的な変動とは異なる動きをしていました。
1318: マンション検討中さん 
[2022-12-31 19:08:47]
短プラ連動くんが出てきたね
1319: マンション掲示板さん 
[2023-01-02 09:42:16]
中古一戸建て8年、39歳で35年3800万円0.389で承認おりました。
悩んでいるのが地銀で0.45ガン団信100%つき。
手数料もじぶん銀行が2.2%に対し地銀で1.65%。
その他特約のあるじぶん銀行は良いなと思いつつ短プラ連動ではない不安感、またガン家系であることからのガン100の魅力もあり悩ましいです。35年の総金額は手数料入れるとほぼ同じくらいでした。みなさんのご意見をうかがいたく…。
1320: 検討板ユーザーさん 
[2023-01-02 10:47:21]
>>1319 マンション掲示板さん
また短プラかよ
地銀の方が相談も出来るから地銀にしとけ
1321: 口コミ知りたいさん 
[2023-01-04 14:52:04]
地銀の方が良いよ。
1322: 通りがかりさん 
[2023-01-26 21:55:43]
契約社員の親(年収300)と自分(パート年収100未満)じゃ、やっぱり通る確率は低いかな…色々あって親とローン組みたいんだが
1323: 通りがかりさん 
[2023-01-27 02:25:41]
>>1322
かなり難しいかと。まずは、同系列のMUFJで仮審査を出してみるのはどうですか。MUFJで無理だったらじぶんも無理なので。
なお、じぶんで仮審査を出さない理由は、仮審査がザルなので本審査で落とされるケースがあり、仮審査の意味があまりないためです。
1324: マンション掲示板さん 
[2023-01-27 08:35:07]
>>1323 通りがかりさん
ありがとうございます。
もしMUFJで仮審査をして落ち、他のローンの審査もしようとした場合、やはり1度落ちたので警戒されますか?
1325: 通りがかりさん 
[2023-01-27 08:42:12]
>>1324
5行くらいなら大丈夫です。
警戒されるのは、同じ保証会社を使っている場合と、個信に住宅ローン申込履歴がたくさん載っている場合です。(個信には落ちた履歴は載りません)
MUFJは独自の保証会社を使っているので他とかぶりません。
1326: 口コミ知りたいさん 
[2023-01-27 08:54:24]
>>1325 通りがかりさん
ありがとうございます!助かりました。
1327: 口コミ知りたいさん 
[2023-01-27 08:58:44]
ちなみにですか…仮審査本審査共に、職場に在籍確認ってされますか?
1328: 通りがかりさん 
[2023-01-27 12:43:37]
>>1327
仮審査の在籍確認はあまり聞いたことがないですが、銀行独自のルールがあるかもしれないので、わからないです。例えば、疑わしい人には先に確認しておく等。
1329: マンション掲示板さん 
[2023-01-27 21:51:43]
>>1328 通りがかりさん
わかりました、ありがとうございます。
1330: 名無しさん 
[2023-01-28 23:04:57]
>>1322 通りがかりさん

まずはその貧困から抜け出そう
1331: マンション検討中さん 
[2023-01-31 19:50:09]
2022年8月ですが下記内容で100%団信ともに審査通りました。
提携不動産だったようで100%団信含めて0.39%でした。
新築土地付き戸建て、借入金額5200万円、年収1000万円、42歳、妻は専業主婦。
首都圏零細企業社員。
心配事は零細企業であること、肝機能障害(ガンマGTPが200くらい)脂質異常症。
コメント欄に生活改善を継続の旨を記入。
本審査中に電話があって資産について質問あり。
正直に貯金額と株式などの資産額、個人年金の額を口頭で伝える。
皆さんのコメントをROMってお世話になりました。
参考までに。
1332: 評判気になるさん 
[2023-02-01 22:25:41]
>>1330 名無しさん
大きなお世話
1333: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-08 11:56:25]
みなさんどうやってそんなに詳しくなったんでしょうか。
何をみたらわかるのかがわからない。
いまじぶん銀行の本審査結果待ちですが
短プラ連動の意味もこれから調べるレベルです。
1334: 通りがかりさん 
[2023-02-08 12:53:38]
>>1333
ここと、LINEのオプチャと5chが情報源かなー。
1335: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-08 13:21:46]
>>1334 通りがかりさん
経済とか金融とかローン?の基礎的な知識がなくてもそういうところから理解していけるものなんでしょうかね。
のぞいてみます、ありがとうございます。
1336: 匿名さん 
[2023-02-08 22:45:53]
本審査はどのくらいで回答あるものなのでしょうか。
HPには7-10日が目安と記載ありましたが、書類アップデートしてから今日で10日目で何もありません。
あくまで目安なのは理解していますが、皆様の経験などから目安をご教示いただければ幸いです。
1337: 名無しさん 
[2023-02-09 00:48:33]
>>1332 評判気になるさん

年収300万とかヤバいだろ
二十数年前の新入社員の時の年収やし
1338: マンコミュファンさん 
[2023-02-09 11:33:24]
>>1336 匿名さん
私は5日くらいでokの連絡来ました。
10日はちょっと長いですね。

1339: マンション掲示板さん 
[2023-02-09 12:25:54]
>>1336 匿名さん

問い合わせが多いのか何か問題ありかだろね
電話しても前者を言われて終わるかもしれないが、
ダメ元で電話すれば?
1340: デベにお勤めさん 
[2023-02-13 13:59:01]
電気料金について詳しい方ご教示いただければと思います。
現在下記仕様建売の購入を検討しており、3000万の借り入れをじぶん銀行から実施予定です。
【オール電化・5.56kwh太陽光・蓄電池無し・ダイキンエコキュート(EQN37WFV)・関東・夫婦+子(1歳)】

電力会社を検討中なのですが、金利優遇目当てでじぶんでんきを当初は検討していました。
しかし他電力会社を見ていたところ、例えば下記の様なTEPCOにはオール電化向けのプランがあるものの、じぶんでんきにはそういったプランが無いことに気付きました。
https://www.tepco.co.jp/ep/private/plan/smartlife/index-j.html
しかしオール電化プランを良く見てみると安くなるのはAM1-6時までで、その時間には皆寝てますし、エコキュートは太陽光が稼働している昼間に動かせば夜に動かす必要ものないのでは?と、沼にはまっております。

情報が足りなければ追記させていただきますので、ご教示いただけますと幸いです。
1341: 評判気になるさん 
[2023-02-25 13:13:24]
今キャンペーンで新規借り入れ0.346%やってるけど、これより良い条件で契約できた人いる??
1342: マンション掲示板さん 
[2023-02-25 13:48:40]
ここ、仮審査通ったら本審査突破率はどのくらいですか?
事前審査で信用情報は見られてました。
1343: 匿名さん 
[2023-02-25 14:16:41]
>>1342 マンション掲示板さん
1-2週間

>事前審査で信用情報は見られてました
 オペレーターなりに何か聞かれた?
 何か心当たりあれば長いかもね

 
 
1344: マンション掲示板さん 
[2023-02-25 14:20:36]
>>1340 デベにお勤めさん

じぶんで電気は安くないよ
3000万だと大した額ではないし
別の電力会社にしたほうが良いと思う
1345: 評判気になるさん 
[2023-02-26 16:38:39]
現在3500万の残債ありの戸建てを売却して住み替え予定です。
年齢43歳 
年収1400万

他に抱えているカーローン2台 年間支払い額 110万
新しく事前審査出した金額7500万で出したのですが
減額で6900万まででした。
車がなぁー…
1346: 不動産業者さん 
[2023-02-27 07:16:45]
>1341
過去には提携ローンだとさらに良い条件だったと投稿があるけど、今でもやってるのかな?
1347: 匿名さん 
[2023-02-27 09:37:43]
>>1346
期間限定キャンペーンになりますが、提携で0.296になりました。
がん100%団信にしたとしても上乗せ0.05のため0.346になり、ありがたかったです。
1348: マンコミュファンさん 
[2023-02-27 21:36:43]
>>1346 不動産業者さん
>>1347 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
提携めちゃくちゃ羨ましいです?



1349: 匿名さん 
[2023-02-27 22:22:46]
我が家もauじぶんの住宅ローン、提携で同じくがん団信つけても0.346になります。
新規借入でどこにするか迷っています。金利はお安く嬉しいのですが、金利を自由に決めれるとのことですので、様々な理由で(auの経営が悪くなった時など)大幅な金利上昇がないのか不安で決めかねています。
1350: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-27 23:23:40]
>>1349 匿名さん
どこと迷ってるの?
1351: eマンションさん 
[2023-02-28 08:02:30]
>>1350 検討板ユーザーさん

金利は倍近くになりますが、メガバンクでりそな0.6%(がん団信)です。
金利は安い方が良いのですか、auじぶんの先行きに不安が。
1352: マンション検討中さん 
[2023-02-28 12:40:55]
りそなが安心と思うなら一択ですね
ギャンブルにならないよう後悔しない選択をしましょう
1353: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-28 12:42:18]
>>1351 eマンションさん
不安なら、りそなにした方がいいですよ!
1354: 購入経験者さん 
[2023-02-28 15:48:15]
短期プライムレートに連動していないんですね・・・

https://ideco-ipo-nisa.com/89977
1355: 匿名さん 
[2023-02-28 17:03:53]
そうなんです!短期プライムレートと連動してないのです。ローンは長いお付き合いになるので、ギャンブルにならないようによく考えないといけませんね。
皆さま、ご意見ありがとうございます。
1356: マンション掲示板さん 
[2023-02-28 18:43:01]
金利が安い分、浮いたお金を運用してもしもの時に備えるのもありだよね。
1357: eマンションさん 
[2023-02-28 19:32:45]
納得できるようにされればよいとおもいますが、競合銀行とかけ離れた金利設定にしたら客が逃げるだけなので言うほどギャンブル感はないだろうなと思ってます。

1358: eマンションさん 
[2023-03-01 08:59:23]
>>1356 マンション掲示板さん
差額を運用して、もしもの時に備えるというのは凄く納得します。
ただ、そういったことを全くしてきたことがないので、自分に出来るかも自信がありません。

そうなると、メガに一択になるのかもしれません。
1359: マンション検討中さん 
[2023-03-01 12:40:39]
>>1358 eマンションさん
まぁ言い訳せずに勉強してやってみればいいじゃない?
1360: 戸建て検討中さん 
[2023-03-01 12:41:33]
本審査通過の連絡は電話で来ましたか!?
それかメール!?
1361: eマンションさん 
[2023-03-01 15:12:46]
>>1360 戸建て検討中さん

事前審査は通過しましま。本審査はまだです。
1362: 3月からauじぶんで借りています。 
[2023-03-01 20:36:31]
>>1358 eマンションさん
実際に数字的な所で得かどうかを見るのももちろん重要ですが、それに加えて長期の借金返済は堅くいくのが精神衛生上良いと考えています。

もし運用は難しいな…と思うのであれば、下手な運用で溶かしてしまっても意味が無いので、フラットで借りてると思って、差分はそのまま繰上げ返済用の貯蓄でも良いと思います。
元本の大きい最初のうちに低い金利で借りておくということが最重要だと思っていますので。また、その場合は住宅ローン減税分も全額貯蓄しておくと良いと思います。

金額がある程度減ってくれば金利が上がっても金額的にはそれ程痛く無いはずです。
ですので、しばらくは低金利で余力を付けておいて、金利が大きく上がり始めたと感じたら大きく繰り上げるというのも一手かと。
1~2割程度頭金も入れて、当初支払いの金額も下げられると更に安全です。

その上で、貯蓄分からハミ出た余剰資金で運用する、儲かったらラッキー、損しても最初から無かったものと考える。

私自身が借りる時に考えていた事です。
私見ですのでご参考になれば。長々と失礼しました。
1363: eマンションさん 
[2023-03-01 22:23:20]
>>1362 3月からauじぶんで借りています。さん

詳しくありがとうございます(^^)
説得力のあるご意見で、とても参考になります。
3月からauじぶんで借りておられるのですね。

元本が多いうちは、確かに低金利で借りていたいです。
元金が減ってくれば、金利の大幅なアップも繰り上げ返済で対応出来るかと。

元利均等より、元金均等で、元金を早く減らす方が良いのでしょうか?
1364: 検討板ユーザーさん 
[2023-03-01 22:39:36]
>>1363 eマンションさん

元金均等で元金減らす方が良いと思って選びました
5年とか125%ルールとか眼中に無しですね
1365: eマンションさん 
[2023-03-02 19:26:58]
>>1364 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
参考にさせていただきます!
1366: マンション比較中さん 
[2023-03-05 10:46:00]
>>1180
「じぶんでんきは一度解約すると二度と金利優遇は使用できない」
一度解約しても再契約したら金利優遇は適用されますよ。
適用されるまでに3ヶ月かかりますけどね。
1367: 通りがかりさん 
[2023-03-10 01:10:01]
>>1366 マンション比較中さん

えらい前の投稿へのレスやな

大した金利じゃないので元本減ってきたら電気は乗換えたほうが得になる
1368: マンション検討中さん 
[2023-03-11 14:31:48]
仮審査後に入力内容に不備があったことに気づき、訂正しようと思ったときには審査見送りの通知が届いてました。内容を修正しもう一度仮審査を申し込もうと思ったのですが、マイページから仮審査申し込みに進むことができません。一度審査に落ちたら再度の申請はできないのでしょうか。似たような境遇を経験された方がいれば教えていただきたいです。
1369: 検討板ユーザーさん 
[2023-03-11 16:27:55]
>>1368 マンション検討中さん

まあ重要なものはちゃんと不備確認しないとね
いい加減なのに大金貸せないよ
1370: 評判気になるさん 
[2023-03-12 00:28:00]
auでんきの還元率が著しく下がるので、じぶんでんきに変えるか悩み中です。
同じような方いらっしゃいませんか?

既にauじぶん住宅ローン借入中ですが、今まではauでんきの方がお得だと考えていました。(電気料金が月8000円以上の場合5%還元+auPayゴールドカードならさらに2%還元、平均して電気代は月18000円くらい)

借入前に検討した際はクレカのことは考えてなかったですが(というかクレカで還元されてるのを今知った)、まぁトントンくらいかなと計算してました。それまでauでんきを使っていたので、じぶんでんきに変える必要もないかと思っていたのですが、

6月から還元率が5→1%に下がるため、もしかしたらじぶんでんきの方がお得かなと考えています。

じぶんでんき割の利用者は、今増えてるでしょうか?
1371: 匿名さん 
[2023-03-21 23:06:23]
こんにちは
3000万円33年ローンで
じぶん銀行ががん100%団信付きで金利0.346%
住信SBI銀行が3大疾病100%団信付きで金利0.699%
でした。
団信はSBIのほうが自宅療養でも保証の対象になったりするので魅力的ですが
33年トータルだと200万円近くローン総額が変わります。
(繰り上げ返済する予定ですが)
あとじぶん銀行は短プラ連動じゃないという話もありますが
それがどれほどのリスクかいまいちわかりません。

みなさんだったらどちらにされますか?
1372: 匿名さん 
[2023-03-23 11:16:48]
>>1371 匿名さん
実際は33年も借りないんだから総額が200万円違うとか考慮する必要全くないですよ。
そんな古い家住んでる人いない。
1373: 口コミ知りたいさん 
[2023-03-23 16:18:55]
>>1372 匿名さん
生きてたら30年以上住むつもりです。。
差額は考慮する必要ないですかね、なるほど。。
1374: マンション掲示板さん 
[2023-03-24 01:38:15]
>>1371 匿名さん
短プラ連動じゃないから銀行が好きに金利を上げられるから変動民は吊るしかないとかアホな煽りをするやつが居たな~
一向にその兆しは見えてこない

1375: ご近所さん 
[2023-03-24 04:22:51]
>>1374 マンション掲示板さん
そんなに極端なことはしない気がしますね。
1376: 匿名さん 
[2023-03-25 23:35:54]
>1371
>じぶん銀行ががん100%団信付きで金利0.346%

今でも提携だとこの条件でやってるの?
すげーな
1377: 匿名さん 
[2023-03-26 01:08:50]
>>1373 口コミ知りたいさん
10年しか借りないんだったら金利差より諸費用見た方がいいというだけ。
1378: 職人さん 
[2023-03-26 10:09:14]
短期プライムレート連動してないからどうなることか
1379: ご近所さん 
[2023-03-27 01:42:30]
>>1376 匿名さん
団信がおもったより低くて、この数字でした。
びっくりしました。
でも入院日数のルールが厳しいような。
1380: 名無しさん 
[2023-04-11 13:23:13]
不動産会社経由で4970万円事前審査を出しまして、減額4590万円+職歴書(転職1.1年のため)の回答をいただきました。不動産経由で事前審査を出して本審査に落ちる方等いらっしゃるのでしょうか?

※転職やキャッシング等自ら審査に影響のあることをしない前提
1381: 名無しさん 
[2023-04-14 13:13:14]
>>1376 匿名さん
提携外でもその条件で来月からau優遇0.319%だな

1382: マンション検討中さん 
[2023-04-14 21:16:01]
とうとうauじぶん銀行変動金利0.1%台に突入。
1383: マンション検討中さん 
[2023-04-15 06:23:18]
住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台 競争が過熱/日本経済新聞 2023年4月14日

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8~9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。
1384: 名無しさん 
[2023-04-22 23:51:52]
いつ本審査申し込みましたか?
結果きましたか?
私も不動産経由で本審査申し込みましたが3週間返事がありません。
事前は満額で回答もらいました。

1385: eマンションさん 
[2023-04-23 14:32:30]
>>1384 名無しさん

私は3月末に本申込して1週間ジャストで結果来ましたよ。
電話でなくメールで結果が来てあっさりした感じでした。

契約まであまり時間無かったのでハウスメーカー経由で急ぎでお願いしているのもあったので不動産業者に間に入ってもらって進捗確認してもらったほうが良いかと。
1386: 名無しさん 
[2023-04-23 19:06:05]
>>1385 eマンションさん

返信ありがとうございます。
私は契約済みで、4月末に物件引き渡し予定だから急いでと銀行に伝えたのに、3週間音沙汰なしです。
もちろんもう間に合いません…泣
不動産屋に進捗確認しましたが、じぶん銀行に何も教えてもらえてないようです。
もちろん銀行に直接電話しても、不動産屋に確認してと。
1387: eマンションさん 
[2023-04-23 21:42:41]
金利0.1%台とかとんでもなく低いけど、適用になる人って属性最強じゃないとダメなんだろうね。
1388: マンコミュファンさん 
[2023-04-28 23:51:13]
>>1378 職人さん

また言ってるよ(笑)
1389: 匿名さん 
[2023-05-11 00:46:49]
世帯年収900万、4600万新築マンション
公務員共働き29歳、収入合算で
仮審査通り本審査中です。
結果くるまで不安で…本審査で落ちることも
あるんですかね…?
1390: マンション掲示板さん 
[2023-05-16 13:59:46]
>>1389 匿名さん

不動産経由で事前審査を出しているのであれば、99%大丈夫だと思いますよ!
1391: 匿名さん 
[2023-05-29 20:20:15]
金利優遇のためにじぶんでんき検討中の方っていますか?

6/1からの電気料金改訂で、じぶんでんきはkwh単価が東京電力エリアでは10円ほど値上げになるようで、電気料金を考えると金利を優遇されても中々元を取れないように思われるのですが……。
1392: 匿名さん 
[2023-05-30 12:07:51]
>>1391 匿名さん
大手電力会社と比べて大きく料金が変わらないのであればじぶんでんきを契約しようと思ってましたが、じぶんでんきが特に高いということでしょうか
1393: 匿名さん 
[2023-05-30 16:55:46]
>>1389
かなり似た属性で本審査で落ちました笑
理由がわからないのでモヤモヤ。他通ったので問題なかったのですが
1394: マンション掲示板さん 
[2023-05-30 22:28:43]
なんだか
1395: 匿名さん 
[2023-06-10 01:00:50]
みなさん一流企業の社員さんとか公務員とかですか?自営業で、au自分銀行住宅ローンに通った方っていますか?
1396: マンション掲示板さん 
[2023-06-11 08:40:06]
現在、メガ変動金利0.495、借入5000万、残期間約30年。
変動0.296 への借り換え検討してるのですが、手続きが面倒くさくなってストップしてます。
団信がグレードアップするのは魅力的ですが、金銭面でもメリットはほぼなく、金利上昇局面での動きが読めないのも理由なのですが、↑の場合皆さんならどうされますか?
1397: 匿名さん 
[2023-06-11 13:44:40]
不動産提携で事前審査出された方ってどれくらいで回答ありました?
1398: 通りがかりさん 
[2023-06-11 20:47:48]
>>1395 匿名さん
私はプライム上場企業勤務で借りました。

1399: 評判気になるさん 
[2023-06-11 22:21:54]
>>1398 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ仮審査の段階ですが、同じ条件でUFJは通過、au自分銀行はXです。減額すらくれませんでした。みなさん最低でも減額を貰えているみたいですので、やはり属性なのでしょうか。「今回は~」ってバッサリ断られると、なかなか応えます。仕事を否定された気分で。属性悪くても借りられた方、やはりいないのでしょうか。
1400: 名無しさん 
[2023-06-12 10:06:04]
自分は世帯年収3桁万円で6000万円台借りれました。
会社は中小以下だったのですが、、金利も低めに提示されました。
ひょっとしたら物件を重視しているのかもしれません。
1401: マンコミュファンさん 
[2023-06-12 12:16:01]
>>1396 マンション掲示板さん
今の団信ががん団信付いてないなら、乗り換えても良いんじゃないでしょうか。
いっそ、がん100%付けるとかも有りですよね。
1402: 検討板ユーザーさん 
[2023-06-12 12:17:10]
>>1397 匿名さん
事前審査は1週間以内だったかと。
1403: 匿名さん 
[2023-06-12 12:17:36]
>>1400 名無しさん
担保価値重視ですよ。だから提携ローンやるの。
1404: 口コミ知りたいさん 
[2023-06-13 16:23:44]
追加書類を求められたって事は
本審査通るんかな。
否決するんだったら、追加書類求めないと思って琉。
1405: 最近通った 
[2023-06-13 18:35:03]
住宅ローン本審査通った。
仮審査3、(仮審査結果日に申込)本審査7日
0.319%の金利、がん特約50
返済比率15%(額面年収)
年齢39歳
勤続年数10年
告知軽度高血圧症
中古マンション
参考にどうぞ。
7月だったら4大疾病つくから団信厳しくて無理だったと思う。
住信SBIの三大疾病特約は落ちた。
1406: マンション検討中さん 
[2023-06-17 11:32:38]
仮審査で翌日に否決きました(笑)

中古マンション5000万(神奈川県郊外)
世帯年収1300万のペアローン

住信sbiやメガは普通に通ったので、上の人が言ってるように物件価値重視なのかもしれませんね
もしくは諸費用込みにしたから?

ターミナル駅の築浅駅近なんですけどねー
1407: 通りがかりさん 
[2023-06-17 23:07:34]
>>1406 マンション検討中さん
仮審査って担保価値まで見るんでしょうか。本審査で見るから、仮は通過でも本審査落ちがあるのでは?誰か落とされた方、教えて下さい。
1408: マンション掲示板さん 
[2023-06-18 01:31:51]
23区外には厳しいと聞いたことがある
1409: 口コミ知りたいさん 
[2023-06-18 11:29:57]
>>1404
仮審査はすぐ通って、本審査で追加書類いろいろ要求されて結局落とされましたよ笑
1410: マンション検討中さん 
[2023-06-21 20:45:42]
仮審査通過しました。横浜新築。
・借入額5,600万円
?・変動金利 ?
・35年
・収入合算(頭金無し)
?・世帯年収1,200万円(夫33歳、妻32歳、新卒入社以降、上場企業で勤務) ?
・他借り入れあり300万?
・団信告知事項無し

SBIも申し込みたいですが、提携ローンも申し込んでいるので、申し込みすぎに不安を持ってます。みなさんならどうしますか?
1411: 匿名さん 
[2023-06-21 23:37:19]
>>1410 マンション検討中さん
新築といってもマンションと戸建てじゃ全く担保価値違いますよ。
1412: 検討板ユーザーさん 
[2023-06-21 23:53:15]
>>1411 匿名さん

新築マンション、駅近です。担保価値が重要なんですね。
1413: eマンションさん 
[2023-06-24 08:09:14]
>>1392 匿名さん
じぶんでんきだと1kWhあたり電力量料金がかなり高いのでは?(東京だと、どのkWh量段階でも、TEPCOの単価-0.01円でほぼ同じ。)と思ってます。
自分の場合、ざっくり自分で計算して、ローン金額の0.03%割引額よりも電気代の値上がり幅が大きかったので、じぶんでんきはやめときました。
じぶんでんきの料金シミュレーションをネットでできると楽なんですけどね~。あいにくそれができるサイトは見つからず、でした。
1414: 通りがかりさん 
[2023-06-24 08:54:04]
>>1413 eマンションさん

じぶんでんきって電力会社と同額のイメージ
1415: 口コミ知りたいさん 
[2023-06-26 16:18:46]
仮審査では千差万別の物件の価値なんて算定のしようが無いよw
大体なんで落ちたの?って人はペアローンとか収入合算ばっかりだよね。
つまりはそういう事。お相手に認識が無いか白状していない問題があるの。
1416: マンション掲示板さん 
[2023-06-26 18:18:00]
ペアローンで仮審査落ちたけど普通にカードローンの300万が原因かなと思ってる
ただ、もちろん申告してるし金利低いからカードローン入れても返済比率20%切ってんだよね
つまりここは一定額以上の「カードローン(キャッシング)利用」があると返済比率問題なかろうが問答無用で弾くのかなと
1417: 検討板ユーザーさん 
[2023-06-29 20:19:54]
代理店経由限定ですが、7月実行ローンよりがん100%保障団信も追加金利なしでつけられるようです。(ネット経由では+0.05%のまま)。
こちらはがん50%保障+4疾病保障と異なりがん以外の疾病保障はつかないですが、どちらがお得なんでしょうか。
1418: 管理担当 
[2023-07-02 01:13:58]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1419: 通りがかりさん 
[2023-07-02 16:34:51]
>>1417 検討板ユーザーさん
代理店経由だと追加金利ないのですね。
個人的にはがん100の方ですが、がん100プレミアムもよいですね。こちらは金利0.015プラスは代理店申込でも同じでしょうか?

1420: 入居済みさん 
[2023-07-03 00:07:57]
横からすみません。
代理店経由だと、借り換えでなく新規でも金利0.296%、かつ団信はWEB申込みから-0.05%となります。
ですので、がん100プレミアムが0.1%プラスで付けられます。(同様にがん100がプラスなしになります)
1421: eマンションさん 
[2023-07-04 01:24:19]
>>1420 入居済みさん
情報ありがとうございます。
代理店経由というのは、提携ローンという事でしょうか?それともANA住宅ローンのような代理店な事でしょうか?
今ANA住宅ローン経由で仮審査に出しております。
1422: 匿名さん 
[2023-07-06 22:22:48]
本審査って今混み合ってるんですかね?
1423: 匿名さん 
[2023-07-08 10:27:59]
専門家いわくすでにじぶん銀行の金利だと儲けがないどころか赤字。(保険も付いてるしね)
だからどこかで回収フェーズがくるのでは?とのこと。
ここは短プラ連動していないしそれが怖いね
1424: 名無しさん 
[2023-07-08 10:32:02]
>>1421 eマンションさん
提携ローン組だけど代理店経由~と書かれてる内容と相違ないです
1425: マンション掲示板さん 
[2023-07-08 11:28:38]
提携ローンではなく、自分で審査出した場合に優遇してくれたりするパターンはあるのでしょうか。デベがauじぶんと提携しておらず、自身で出しています。
1426: マンコミュファンさん 
[2023-07-08 12:17:36]
>>1425 マンション掲示板さん
提携ローンでなくても、アルヒで扱ってるローンなら↑の条件ですね。
自分も仮審査まで通しましたが、申込直しを検討しています。がん100プレミアムがプラス0.1は凄いので

1427: 評判気になるさん 
[2023-07-09 14:42:39]
自分もアルヒ経由で仮審査通ったけど、団信100%が金利追加なしとは特に聞いてなかった。
ネットでの団信の告知の時にどの団信にするか決めたから、本審査結果で団信の金利がわかるんですかね?
1428: 口コミ知りたいさん 
[2023-07-09 22:56:29]
私はANAから申込みました。本審査の連絡がきたら金利や団信の条件について優遇可能か聞いてみようかと思ってます。
1429: マンコミュファンさん 
[2023-07-10 00:58:31]
HPみるにANAだと団信の優遇なさそうですね。代理店によっても違うということなんですかね。
https://anasumai.jp/homeloan/jibunbank/#
1430: マンション検討中さん 
[2023-07-10 09:06:45]
代理店というか担保物件次第じゃないの?
中古だと最優遇にはならんでしょ
1431: ご近所さん 
[2023-07-10 21:45:46]
>>1427 評判気になるさん
アルヒ経由だと金利が僅かに下がるようなので検討中ですが、アルヒ経由でのauじぶん銀行の仮審査等は店舗のみの受付なのでしょうか。
アルヒのHPでauじぶん銀行の申込みページが探せなくて…。
1432: 匿名さん 
[2023-07-11 01:14:58]
auじぶんの口座開設の案内を郵送された時に、チラシにこのチラシを受け取った人は優遇みたいに書いてあったけど、どうなんでしょう。
ちなみにANAから申し込みました。
1433: 匿名さん 
[2023-07-11 18:18:53]
本審査、予想よりも時間かかるみたいです。すべてアップロードして1週間経過、
書類不備の連絡があって、向こうのミスで実は不備ではなかったという。
やはり2週間はかかるのかしら。緊張が続きます。
1434: eマンションさん 
[2023-07-12 12:38:17]
>>1431 ご近所さん
アルヒですが、マンション販売会社経由で申し込んだからアルヒになったので、
自分でアルヒに申し込んだんではないんです。
書き方が紛らわしくて申し訳ない。
1435: 検討板ユーザーさん 
[2023-07-12 18:47:01]
>>1433 匿名さん
提携ローン、書類不備なしで2週間かかりましたよ。
1436: ご近所さん 
[2023-07-13 09:48:35]
>>1434 eマンションさん
丁寧に補足いただき、ありがとうございます。
ARUHIに確認したところ、購入物件のデベロッパーがauじぶん銀行と提携しているとのことだったので、デベロッパー経由で申し込むことにしました。
1437: マンション検討中さん 
[2023-07-13 13:15:16]
YCCが7月の会合で修正されそうだね。
短プラ連動でもないauじぶんで変動組む人は勇気あるなとしか
1438: 匿名さん 
[2023-07-13 23:42:38]
>>1435 検討板ユーザーさん
それくらいかかるのですね。ありがとうございます。
そわそわしますけど、もう少しおとなしく待ちたいと思います。
1439: マンコミュファンさん 
[2023-07-13 23:54:52]
>>1437 マンション検討中さん
YCCは変動金利そんなに関係ないですよ。
1440: 購入経験者さん 
[2023-07-15 11:17:06]
短プラ連動でないってことはauじぶんの気分次第で変えられるってこと?
1441: 匿名さん 
[2023-07-15 12:44:19]
そうだよ
そしたら客が逃げるけどね
1442: 変動金利 
[2023-07-15 14:47:46]
>>1437 マンション検討中さん

ドキドキやね
1443: マンコミュファンさん 
[2023-07-15 20:14:45]
>>1441
すでに契約中の人は逃げるのも大変だけどね
1444: 変動金利 
[2023-07-15 20:29:31]
>>1443 マンコミュファンさん

逃げる必要あんの?
ドキドキ
1445: 口コミ知りたいさん 
[2023-07-15 20:44:43]
>>1443 マンコミュファンさん
どこが大変なの?
この程度が大変って理解に苦しむわ
まぁ他行に比べて乗り換えようってなるほど上がるとは考えにくいけど
1446: 通りがかりさん 
[2023-07-15 22:45:35]
逃げるような状況なら金利は上がってる
さらに乗り換えで手数料かかるからな

せっかく安い金利だとおもってもそんな状況なら損してそう
1447: 通りがかり 
[2023-07-16 02:07:53]
本審査通って司法書士との面談までされた方いますか?
登記費用の支払いって面談当日なのでしょうか?
諸費用と同じくローンに含められると思っていたもので…焦ってます…

1448: マンコミュファンさん 
[2023-07-16 04:36:09]
良い風に考えると、短プラ連動ではない分、他行と違う戦略取れるという見方もあるのでは?
他行は金利上げざるを得ないのに上げないことも可能…
1449: 販売関係者さん 
[2023-07-16 10:48:35]
>>1448
すでにauは実質赤字で住宅ローン販売していると言われているからね。
無料で普及しまくったPayPayとヤフーBBみたいなもん。

回収期が必ず来る
そのときに変動が上がってたら目も当てられない
1450: 購入経験者さん 
[2023-07-16 10:50:01]
>>1447
登記費用の支払いは登記が全部終わってからだよ。見積もりもくれず60万取られてブチギレた(金額は司法書士によると思う)
1451: 変動金利 
[2023-07-16 13:43:55]
>>1449 販売関係者さん

そうなんやね
ドキドキ
1452: ご近所さん 
[2023-07-16 16:14:06]
司法書士って登記するだけなのにクソ高いよね。自分でやりたいけどだめと言わるし。うぜえ
1453: 匿名さん 
[2023-07-16 17:33:18]
>>1449 販売関係者さん
団信&低金利の魅力により借換検討中です、迷いますね…
今メガ変動0.495なので、借換時の金銭的メリットは多くはないのですががんプレミアム100付きで0.396と破格なので、ほぼトントンでも魅力的に映ってます
1454: 口コミ知りたいさん 
[2023-07-18 20:12:30]
事務手数料が定額型の存在を忘れていないかい?
短プラ関係無く金利を上げるなら業界に激震の走る話なので、それをやるときはもう住宅ローン事業撤退を視野に入れている。それはあり得るが、定額型の住宅ローンを提供している他社に逃げれば改めて残高×2.2%払う必要が無いので大した痛手にならない。
短プラ関係無く金利を抑えてくれるって可能性は既に釣った魚に餌をやっている話なので絶対に無い。
1455: 匿名さん 
[2023-07-19 12:32:57]
書類アップ完了から3週間経過。
何にも連絡ないから先週あたりに電話したら、単に審査が混み合ってるとのことだった。
2週間は覚悟してたけど、なかなか時間かかりますね。
1456: ご近所さん 
[2023-07-19 13:17:28]
事務手数料が定額型のところは総じて利率もたかいんだけどね
1457: 匿名さん 
[2023-07-19 13:19:26]
>>1454
三菱UFJじゃなくてauじぶん銀行がやっているところがミソ。

最近も野村證券が半分ほど株を持っているLINE証券がFX以外から撤退を発表した。
そのまま利用するなら自動的に野村證券に移管される。
こういうことが起こっても不思議ではない
1458: 匿名さん 
[2023-07-19 15:55:26]
>1455
私はあと2週間程度と言われました。
団信は承認されており、順次審査とのことです。
ちなみに、不備に気づいて、1週間前に団信の申し込みをやり直しました。

1455さんは団信の承認はおりて、本審査は開始しているのですか?
1459: 匿名さん 
[2023-07-19 16:02:10]
うちは審査はOKだけどがん団信が落ちてしまった
1460: 名無しさん 
[2023-07-19 20:27:25]
>>1458 匿名さん
あと2週間ってなかなか長いですね…
団信は承認されてると電話で問い合わせた際に言われました。
書類も今のところは不備がないが、審査を進めるうちに追加書類が発生したら銀行から連絡するからとりあえず待っててとのことでした。
1461: 匿名さん 
[2023-07-19 20:28:37]
1455=1460です。

1462: 匿名さん 
[2023-07-19 21:35:03]
>>1460 名無しさん
1458です。
そうなんですね。書類に関して私も似たようなことを言われました。
すごく混んでいるらしいので気長に待つしかないですが、
なにしろ融資承認期限もあるのでひやひやします。

今週くらいに連絡があればいいですね。無事に承認されるよう祈っています。
またなにか進捗あれば、お知らせください! 
1463: マンション検討中さん 
[2023-07-20 10:01:42]
追加書類を小出しに要求されるのが本当にストレス。
電話もその都度かかってくるし。
ネット銀行でローンを借りるって面倒だな
1464: 名無しさん 
[2023-07-20 13:20:23]
>>1463 マンション検討中さん
時給換算するとその面倒もやる方がイイと思える人がネット。そうじゃない人は対面や手数料払って提携という事でしょう。
1465: 口コミ知りたいさん 
[2023-07-20 15:48:24]
業者提携のネットならそこまで手間じゃなくね?不動産会社にも情報共有されてるし
1466: 坪単価比較中さん 
[2023-07-20 16:21:49]
契約書類とかをデータにするだけでも面倒だよなw
1467: eマンションさん 
[2023-07-20 18:54:37]
>>1466 坪単価比較中さん
ただ写真撮るだけだったのであまり面倒には感じなかったですね。
それよりも契約に来店が必要だったりする方が面倒と感じました。
1468: 匿名さん 
[2023-07-20 19:01:29]
アップロードするだけなんで、ぜんぜん楽だと思います。
面談とかのほうが面倒くさい。
不動産会社提携だからいっそう楽です。
しかも電話はすぐつながるし、なんでも答えてくれる。
1469: 口コミ知りたいさん 
[2023-07-20 19:04:08]
私も提携だからか属性が良いからか特に書類提出多くなかったし一度で終わりましたね
スマホでポチポチやって終わりだったので、むしろ大金借りるのにこんなに簡単なんだとびっくりしました
1470: マンコミュファンさん 
[2023-07-20 23:11:15]
提携以外のネットやったことないから比較できんけど
提携ならリアル銀行と併せて不動産業者に言われた通りに申し込むだけだし 
その後も不明点は電話なりLINEなりで聞けば返ってくるしで何も困ったことなかったな
リアル銀行とほぼ同じ流れなのでは?

提携じゃないと一から自分で申し込まなきゃいけなくて多少めんどくさいかもね
でもポイントサイト経由できるというメリットも笑
1471: 変動金利 
[2023-07-21 00:46:14]
いつ金利上がるんだろうな
何%位上がるんだろう
ドキドキするな~
1472: 匿名さん 
[2023-07-22 09:40:56]
>>1467
写真でいいよかよ・・・わざわざスキャンしてたわ・・・
1473: 検討板ユーザーさん 
[2023-07-22 17:29:09]
>>1472 匿名さん
相手方はそちらの方が助かるでしょうね笑
1474: 匿名さん 
[2023-07-24 13:59:10]
無事、本審査が通りました。
当初1か月程度かかると言われていましたが、結局、すべての書類を
提出してから9営業日で結果の通知がきました。
現在かなり混雑しているようですが、急いでもらったからかもしれません。

ここでいろいろと情報を得ることができ、たいへんためになりました。
ありがとうございます。
1475: 評判気になるさん 
[2023-07-27 11:18:28]
無知すぎたと今さらなんですが(>_<)土地を先に契約し、仲介業者とauじぶん銀行で住宅ローン決をめたいこととつなぎ融資についての話をしていて、融資代行者の手続きからバリューエージェント、アプラスでのつなぎ融資の書類が届きました。こちらでつなぎ融資だと高くつきそうなので辞めたいと思っています。不安です。何かアドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いします。
1476: 通りがかりさん 
[2023-07-27 11:35:59]
>>1475
そもそもじぶん銀行提携のつなぎ融資をスケジュール的に使えそうですか?じぶん銀行は本審査から確認済証が必要だから、注文住宅だと間に合わないケースが多いと思います。

なお、アプラスのつなぎ融資の金利は一般的だとったはず。それより安いとなると、ハウスメーカーの提携金融機関とかでしようか。いずれにしてもハウスメーカーの営業さんと早急に相談するべき事案だと思います。(補足ですが、どこの金融機関でも本審査にはハウスメーカーとの請負契約書が必要です)
1477: 口コミ知りたいさん 
[2023-07-29 00:00:28]
>>1476 通りがかりさん
夜分遅くになりすみません。お返事くださりありがとうございました。すごく参考になりました!スケジュールはかなりギリギリで大変です。明日も話し合ってしっかりすすめていこうと思います。
1478: 通りがかりさん 
[2023-07-29 05:09:16]
>>1477
建築確認済証が本審査に間に合う算段ありますか。念のため、必要書類一式を営業担当に見せてみてくださいね。
1479: ぽち 
[2023-07-30 17:31:21]
じぶん銀行は司法書士費用が高いのでしょうか?実際にローン組んだ方、どれくらいかかりましたか?また、司法書士を指定出来た方いらっしゃいますか?他のブログで指定できたと書かれている方がいました。
1480: 評判気になるさん 
[2023-07-31 16:25:06]
ハウスメーカー指定の司法書士を使う必要があったため、頼んだらそちらでOKでした。
ただし、かなり高かったです。60万円ほど。
土地建物含みで
1481: 口コミ知りたいさん 
[2023-07-31 19:39:08]
それ登録免許税が大半だからね。
司法書士報酬部分なんて他の倍取ろうがたかが知れている。
1482: 匿名さん 
[2023-08-01 06:14:38]
教えてください。
じぶん銀行の仮審査通過しました。
融資実行日のみ誤りがあったので訂正するつもりですが、
それ以外に何も変更なかった場合、本審査は基本的に大丈夫と考えていいものでしょうか?
不安です。
どなたか分かる方、お願いします。
1483: マンコミュファンさん 
[2023-08-01 08:26:47]
>>1482 匿名さん
じぶん銀行の仮審査は業界一適当です
都銀や地銀と違って本審査で落ちる人は一定数いるので基本的に大丈夫とは考えない方がいいでしょう
ただし提携ローンで不動産会社が直でやりとりできてるならその限りではありません
1484: マンション検討中さん 
[2023-08-01 22:28:32]
じぶん銀行、仮審査通り本審査も通りました。
申請から仮審査結果まで1日で本審査まで一週間かかりませんでしたよ
1485: マンション検討中さん 
[2023-08-02 18:18:59]
>>1483 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
個審を見にきた形跡はあって、担保価値が問題なくても落ちる場合はあると思いますか?
質問ばかりですみません。

1486: ローン検討中 
[2023-08-04 08:28:07]
ハウスメーカー経由で仮審査を申請してから、もうすぐ2週間が経ちます。追加の情報提供依頼などもなく、連絡も無い状況です。こんなにかかることありますか?(;_;)
三井住友は仮審査3日くらいで結果がきたのに~
1487: 評判気になるさん 
[2023-08-04 09:58:59]
団信、がん100が金利上乗せなしでがん50と迷っています
皆さんどうしましたか?4大疾病いるかな
1488: マンション掲示板さん 
[2023-08-04 11:01:17]
>>1487 評判気になるさん
実用性があるのはがん100だと思います。
私も同じ迷いがあったのですが、あとから後悔しないよう0.1プラスのプレミアムにしました。
1489: 検討板ユーザーさん 
[2023-08-04 14:06:13]
>>1486 ローン検討中さん

auじぶん銀行は仮審査の結果が非承認か承認のときは返事がすぐ来て、保証付きプランになる場合は返事がくるまでに時間がかかるようです。(あくまで自分の経験からですが…)
1490: 匿名さん 
[2023-08-06 21:22:36]
>>1487 評判気になるさん
私は100にしました
4大疾病がついてないけどそもそも60日の入院って調べる限り殆ど無いみたいなので、ならなくてもいいかなと
貯金も少しあるので50でもいいかなと思いましたが、がん保険入らないかわりに100にしようとなりました
上乗せ金利が引き下がったのが本当にありがたいですね
身内にがんの人が多くいるかとか、貯蓄の状況、共働きかどうかとかその辺を考慮して決めたら良いと思いますよ
1491: 検討板ユーザーさん 
[2023-08-07 17:18:02]
がんってほとんどが高齢者しかならないよ
確率的にはかなり低い
1492: マンション検討中さん 
[2023-08-07 17:24:37]
がん保険に比べたら格安
独り身ならいらないけど、家族がいたら入っておいたほうが良いと思う
50%でもいいけどね
1493: 名無しさん 
[2023-08-07 17:32:55]
繰り上げ使って四十代での完済狙ってるならガン要らねえだろ
逆に繰り上げしないならガン付けて最長で組んでガン完済狙ってけ
1494: 通りがかりさん 
[2023-08-07 23:30:43]
提携ローン前提の話で、金利上乗せ無しのがん100%と四大疾病の比較だからがんにかかる確率だけを見るのはナンセンスだよね。
私も1490の方と同じ考えでがん100%にしました。四大疾病は条件やや厳しめですね。
1495: デベにお勤めさん 
[2023-08-08 09:06:49]
がんの金利上乗せ無しって結局じぶん銀行が負担しているわけで・・・
実質赤字と言われてるし、どこかで回収にかかりそうで怖いね
1496: マンション検討中さん 
[2023-08-08 15:30:53]
>>1486 ローン検討中さん
マンションで不動産提携での本審査の話ではありますが、5月末に本審査申込して7月になっても連絡がないので不動産経由で銀行に問い合わせてもらったら向こうの手違いで放置状態だったということがありました。
どうやら審査チーム忙しくて手が回ってないようです。
つい先日条件特になく満額回答がきたので、必ずしも条件悪く審査が難航してるとかではないと思います。気になるなら問い合わせたほうが良いかと。
1497: マンコミュファンさん 
[2023-08-09 18:04:53]
>>1494 通りがかりさん
私も提携ローンでこれから借りるんですが、金利上乗せなしのがん100って初めて聞きました
人によって優遇が異なるんですかね?
1498: 通りがかりさん 
[2023-08-09 20:45:50]
>>1497 マンコミュファンさん
人というより物件(提携デベ)の違いですね

1499: 匿名さん 
[2023-08-10 11:02:36]
>>1495
auじぶん銀行の住宅ローンは短期プライムレートに連動しないからどこかで回収きても不思議じゃないね。
楽天の改悪とかPayPayの有料化(お店の手数料)みたいなものでさ
1500: 匿名さん 
[2023-08-10 20:45:37]
短プラ連動といってもどういう連動仕方するか保証してるわけではないような。
急に短プラ+2%をベースにします、というのはルール違反なの?

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