グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8236: 名無しさん]

>>8234 匿名さん
青田売りで半分ほどしか売れなかったのに、
竣工後は週に2,3戸、月に10戸前後売れていく現物に価値がある物件。残念ながらこちらが事実です。

[8237: 匿名さん]

それ全然自慢になりませんが。。

[8238: 名無しさん]

これはネガ負けだね。

[8239: 匿名さん]

マンションを検討する掲示板で勝ちとか負けとかどういう意味？

[8240: 匿名さん]

荒しのアンチが元凶なのは間違いない
ここだけじゃないけど、、目的はまあ不明だが色々抱えてるだろうな
意味があるのかはシランケド

[8241: 匿名さん]

>>8236 名無しさん

現物が完成してから2年も経つのに完売しない物件。これが事実です。

※残念ながら、もともとの青田売りのペースが低調すぎるし、月に10戸というのもまったく人気とは言えません。

[8242: マンション検討中さん]

>>8241 匿名さん

これが事実ですさん、もうそれはわかったので、もう少し有意義なこと投稿してもらえませんか？同じことばっか繰り返されても検討者にとって無駄なんですが。。。

[8243: 匿名さん]

色々状況は変わりつつありますから、それがいつからかコンスタントに売れ始めた理由とかなのではないのでしょうか。多くの方が言ってますが家族の安全性や子供を育てる環境としては良好だったりしますしね。

[8244: 通りすがりさん]

>>8242 マンション検討中さん

有意義かどうか判断するのはあなたではないよね。いちいち匿名掲示板の投稿に目くじら立てて、住民の質を落としてますよ。

[8246: 匿名さん]

>>8243 匿名さん

わずかながらではありますが、ちょっとずつ売れてるのがせめてもの救いですね。

[8247: 匿名さん]

大規模開発マンションですが、分かりやすいような施設ではなく、保育所、病院、学童保育、老人保健施設なんかですから、メリットが伝わりにくい部分はあるのかなと思いましたが、話を聞くとよく考えられてますね。
堅調に売れてる？のはそういった点がようやく伝わりつつあるのではないかなと感じました。残り少ないですが良かったですよ

[8255: 匿名さん]

[No.8106～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[8256: マンション掲示板さん]

ここ、まだ完売してなかったんだ。

[8257: マンコミュファンさん]

>>8256 マンション掲示板さん
まだ40-50戸売れ残ってると思います。

[8258: 匿名さん]

残り40戸程度と書かれてましたね。昨年くらいからまただいぶ減りましたね

[8259: 通りがかりさん]

>>8177 マンコミュファンさん

資産性より住み心地だよ。
一期で購入しましたが、後悔はしてないです。静かですみ良い環境です。

[8260: 匿名さん]

長く住むなら環境とか住心地重視の方が結果的に良いかもしれませんね
人それぞれかと思いますが、自然環境に恵まれてるという点ではかなりのものなんじゃないかな

[8261: 匿名さん]

>>8260 匿名さん

それだったら、多摩とかもっと西の方に買えばいいんじゃないですかね？まあここもそのあたりと同じようなもの、と言えばそれまでなのですが。

[8262: 匿名さん]

そういう極論でもないんじゃないかな
中野区含め周辺区あたりでこの環境となると中々ないですし
通勤時間含め多摩でも良いと思うならそれでも良いと思いますが。

[8263: 匿名さん]

中古がちらほら出てきてるね。
損切りの投げかな。

[8264: 匿名さん]

中古も結構流動してるみたいなので
保証付き未入居か、そうではない中古か
という選択肢あるのはいいですね

[8265: 匿名さん]

中古に出してもなかなか売れないから値下げして
売るしかないね。
未入居中古と個人の売却の中古とあって
流動性低すぎて厳しいね。

[8266: 匿名さん]

>>8262 匿名さん

そういうことではなく、周辺と比較して「環境」しかメリットがないのであれば、もっと田舎に行ってもいいよね、ということです。環境と言っても心霊スポットですし。

[8267: 匿名さん]

>>8266

環境とってもっと遠方にいったら通勤大変じゃないですか？
そういうことを言ってるのであって文体よく把握したほうが良いのでは？
環境以外にも設備や施設、中野区という点にも魅力感じてる人もいるでしょうから
的外れな意見だとも思います。
逆にあなたが環境しかメリットが見いだせないならもっと郊外の物件が良いのでしょうから
いるべきスレはここではないのでは？と思います

[8268: 匿名さん]

>>8267 匿名さん

釣られてますよ。
また「住民が監視してすぐ反応してる」とかネガの格好のエサになってしまうので、無視して削除依頼しましょうよ。ムキになってるのは恥ずかしいし、住民の民度が低いと思われてしまいます。

肯定的な意見が投稿された途端に「参考になる」を押している他の住民さんも同様です。

[8269: 通りがかりさん]

参考になる！が多すぎて草
客観的に見て違和感しかない

[8270: 匿名さん]

>>8268 匿名さん

そんなことが気になるいつものネガさんでしょうから、何の参考にもなりませんね
削除と自演の前科もちですしね

[8271: マンコミュファンさん]

>>8269 通りがかりさん
「ネガ出てってくれー」という気持ちを込めて「参考になる」をみんな押してるんだと思いますよ。

[8272: 匿名さん]

>>8271 マンコミュファンさん

ネガ意見を排除しようとする住民さんがたくさんいるんですね。

検討板なんだから、住民さんのポジ投稿だけでなくネガ見解も見たい。それが普通です。住民さんの世論操作はやめてほしいですね。

[8273: 通りがかりさん]

ここの住民たちは、一生匿名掲示板の投稿を気にして生きていくんだろうな。人気のない物件だとそうなってしまうのは分かるが、せっかく環境の良いところに住んでいるのに心休まらず残念。

[8274: 匿名さん]

遂に羽田空港の新航路のテスト飛行が始まりましたね。港区、大田区、品川区では騒音が問題になってるようですが、ここだとかすかに聞こえる程度で気になりませんでした。
静かな環境ってメンタルには大事だと思います。

[8275: マンコミュファンさん]

>>8272 匿名さん
検討者装ってネチネチ攻撃してないで、ストレートに物件のネガ見解伝えたほうが検討者の為ですよ。

[8276: 匿名さん]

ネガやってる人ってってワンパターンな内容の投稿と、住民攻撃しかしてないよね
それこそ邪魔なんじゃないかな？気に入らないならスレッド見なければいいだけだと思うけど
何がしたいのかの意味不明すぎる。
他の方も書いてますが削除だらけのバイアス掛かってる意見の方が参考にならないと思います

[8277: マンション検討中さん]

この辺の小学校や中学校の情報を知りたいです。
マンションから徒歩何分くらいでしょうか？
また通学路の道はどんな感じでしょうか？

[8278: 匿名さん]

このあたりだと江古田小じゃないですか。
良くも悪くも普通の学校のイメージです。
タブレットやPCの教育には結構力入れてるみたいですよ

たしか中野区の学校はどこも授業の公開がされてるはずなので
見に行くといいんじゃないかしら
官舎があった影響で、このあたり教育熱心な家庭も多く私立の家庭も多数です

[8287: 匿名さん]

今日はかなりの数の羽田空港新ルートのテスト飛行があったようですが、このエリアは全く音がしないので気づきませんでした。
騒音と無音の生活って素晴らしい。

[8288: 匿名さん]

本日MR訪問と現地周辺をたっぷり見てきましたが、公園含めた環境は申し分ないですね
敷地内の他の建物も豪華で、あると便利かなという施設なので生活はしやすそうですね

[8289: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200202-00000030-asahi-soci

この記事読んで、今日テスト飛行があったことを知りました。
他のエリアの人は、うるさかったエリアもあったようです。

もちろん、電車の踏切真横のマンションとかに比べれば大したことないと思いますが･･･。
騒音が無いエリアを重視する人たちが今後増えそうです。

[8290: 匿名さん]

>>8287

一律にダメというわけでもなくエリアによってだいぶ差があるようですね。
物件やエリア次第ではさほど影響もなく気にしなくても、良いのかもしれませんね。
グランドメゾンはその手の話題とはエリア的に無縁ではありますが。
その辺も生活スタイルと価値観次第ですかね

[8293: 匿名さん]

音に管する問題も含め、このあたり選ぶ人は
環境重視される人多いんじゃないですかね
中野区あたりの物件だと
そもそも殆どの物件で
あまり羽田の件は話題にもならない感じなので
そこまで影響力もないのでしょう。

あとは価値観次第ですから、他の地域がダメということも当然ありません。
それぞれ良さありますからね
私もこの周辺環境結構好きですね

[8294: マンション検討中さん]

中野区、保育園の発表がありましたが
この付近の倍率？はどうだったのでしょうか。。
まだ公開されてないようですが。

[8295: 匿名さん]

個々で倍率などは知らされんじゃないですかね
そういう本営発表はまた後日かと。
今後は1次を調整して2次という感じでしょうかね

[8296: マンション検討中さん]

住民の皆さん、このマンション、かなり掲示板で叩かれたりもしてますが、魅力的なところを教えてもらえませんか？
前向きに検討しています！

[8298: マンション検討中さん]

MRにも行かずここで魅力を教えてもらう程度で前向きに検討といえるのか。

[8302: 匿名さん]

>>8296 マンション検討中さん

叩かれてるということを掲示板で見ているなら、魅力的なところを教えてくれる沢山の投稿も見てるのでは？
それ以外にどういう観点で良いところを知りたいのか具体的に聞かれた方が回答がくると思いますよ。

[8303: 通りがかりさん]

中野区の中でもこの辺りは保育園入りやすいですよ！四月からの利用ですが、比較的希望順位の高い保育園に兄妹一緒に決まりました。前に住んでいたところは激戦区だったので引っ越してよかったなと思いました。

[8305: マンコミュファンさん]

>>8299 匿名さん
匿名掲示板で何言ってんだ？？こわ

[8306: 通りがかりさん]

>>8296 マンション検討中さん
叩かれる理由は、大江戸線と言う魅力的とは言い難い駅から、駅近とは言えない徒歩10分の立地だからでしょうね。
また、イオンの様な大型商業施設も近くに無いし、某タワーマンションの様な豪華なエントランスや共用施設も無い。
それをメリットと捉えるか、デメリットと捉えるかは個人個人の好みですよ。
我が家は静かな環境で過ごしたかったのと、都心の職場までの距離と時間を考えて、ギリギリのラインがここでした。
もっと西に行けば自然は多く、もっと北に行けば大型スーパーが有ります。
東に行けば職場には近くなります。
どっちつかずの微妙なラインという方もいらっしゃるかも知れませんね。自分としては程よく全ての欲求を満たしていると捉えてます。
あとは、売れ残りと言われてますが、サンシャイン近くの某タワマンは、竣工から10年経った今でも未入居物件売ってますよ。どこもそんなものなんですよ。

まとめますが静かな環境が1番の魅力ですね。
買い物は近くのスーパーで用が足りますが、コープやパルを利用すれば部屋の前に届けてくれるのも有り難いです。

[8307: 匿名さん]

自然環境が良いのと、災害への備えがしっかりしてるのと、地盤が良いとか、子供を育てるのに適した施設あるとか、病院隣接とか
まあメリットと言えばそのあたりでしょうか
華やかではないですが、堅実な設備と環境といった印象を受けました

[8309: 匿名さん]

住民に限らずまともな質問なら真っ当な答え返ってくると思いますよ。そうでないなら、聞き方が悪いか、内容が元々答えるに値しないかということ。
どうてしても住民がーと言いたいいつものネガは相変わらずですが。

[8310: 匿名さん]

>>8308 匿名さん
丁寧な回答をもらえたならそれでいいじゃないですか。その考え方がひねくれてるように感じてしまいます。

[8311: マンション検討中さん]

あと残り何戸ぢゃ？

[8312: 匿名さん]

営業に聞くのが一番早いし正確だと思う
電話でも事足りるしね

[8314: 口コミ知りたいさん]

一部の住民？さんのもの言いがあまりにもな感じで印象悪くしてると思う
住民板でも言われてたけど、もはや住民装ったネガにすら思える…（事実そうなのかもしれないけど）

普通に丁寧に答えてくれてる住民さんたちがかわいそう

[8318: 匿名さん]

モデルルームと住民さんの掲示板の書き込みで
利点は十分に伝わったので
住民さんの住んでみて感じた微妙な点が知りたいですね。

[8319: 匿名さん]

微妙な点は無いなぁ。マンションで共同生活なんで多少なりともマナーなり他の方と解釈の違いはあるけどそんくらいかな。管理も行き届いてるし実際に見ることをオススメする

[8321: 匿名さん]

買い物も特段不便はないですし、駅からの距離もそこまでだと思いますよ
あとは緑や公園などとの環境とのトレードオフですかね。このへんは価値観の問題なので
嫌なら他にすればよろしいだけかと。

[8325: 匿名さん]

この物件は陽当りも通気性も良いんじゃないかね。周辺の環境も良いですしね

[8327: 匿名さん]

両面バルコニーですから風は抜けると思いますし日当たりも良好かと。
建物間のの距離も割としっかり取られていますし
公園側からだと爽やかな感じの風もあるので良いですよ。

[8328: マンション検討中さん]

あと40戸ぐらいかね？

[8329: 買い替え検討中さん]

だいぶ減ってるようですけどね。
詳しい戸数は営業に聞いたほうが正確でしょう。

[8330: マンション検討中さん]

豊島園と沼袋再開発でどんな影響出るのかな？

[8331: 住民]

>>8314 口コミ知りたいさん

だね。

ごく少数の住民さんがここでの評判を気にしすぎて、過剰反応してる。1人とか2人とかだと思うけど。

私もそうですが、大半の住民はこんなところのネガの便所の書き込みなんて気にしていないと思います。

[8332: 匿名さん]

>>8324 評判気になるさん

知らないからの発言ですかね？
このマンションで日当たりの心配はどの部屋も皆無ですよ。周りを建物に囲まれていないので。
嫌味のつもりでも的外れになってます。