グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6691: 匿名さん]

区の北東部に位置するエリアは約6?の江古田の森公園があり、広域避難場所にも指定されている。また、保健・福祉・医療施設が集積しており、マスタープランでも緑を生かした街づくりを行うようにしている。プロジェクトに対しては、安全・居住都市づくりの観点から、ファミリー向けの良質住宅の供給、防災機能の整備、小児初期緊急診療などの小児医療、高齢者、子育てコミュニティの支援に期待している

何の特徴もなければダメだろうけどな。ここの場合はそういうわけでもない。
持続可能な街づくりがテーマですから
他の人も書いてますけど売れ残り云々はあまり関係ないと思います

[6692: 匿名さん]

地盤が強いのは新江古田から15分歩かないと得られないの？
ファミリー向けの良質住宅は新江古田から15分歩かないと得られないの？
持続可能な街づくりは新江古田から15分歩かないと得られないの？

[6693: 匿名さん]

そういう頭の悪そうなネガはどうかと思うよ
気になるならMRにでも行けば？

[6694: 匿名さん]

ここと多摩や千葉などのニュータウンじゃ立地も規模も全然違い過ぎるだろうが。糞味噌一緒にするなってんだ。

[6695: 住民さん]

B棟が鬼城状態でなんだかうら寂しいわ。いつになったらお隣さん入居するのかしら？それともまだ売ってない？

[6696: 匿名さん]

普通に入居してますよね

[6698: 匿名さん]

分譲組は長く住んで、子供が受け継ぐとかかもね。老人ホームもエリア内にありますし
賃貸棟はそれなりに子育て世代が入れ替わっていくんじゃないでしょうか
保育所や学童保育、小児救急に対応した病院に諸々の災害対策施設、強固な地盤に緑豊かな公園と子育てするには中々心強かったり、魅力的ですからね
都市部の密集地域より伸び伸びした生活スタイルでいけるんじゃないでしょうか
そういう点で人も入れ替わりつつ持続可能な町として活性化していくんじゃないでしょうか
色々賞も獲ってますけど一つのモデルケースになりそうですね
商業施設をつければいいってものでもないと個人的には思います

[6699: 匿名さん]

[NO.6697と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6700: 匿名さん]

売れ残ってるのは価格含めて積水の販売戦略がいまいちだったということに尽きるかと。「売れ残りがあった＝リセール悪い」ではないので、そこは勘違いしないほうがいい。中古で買う人からしたら、販売期間が長かったかどうかなんて関係ないから。

ただし初期値が市場に対して割高感があったのは確かなので、現在どの程度値引きがあるかが重要。

リセールする際、物件自体の競争力はある程度あると思う。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[6701: マンコミュファンさん]

>>6698 匿名さん
伸び伸びした、色々賞をとった、持続可能な。
住民の方がどれだけ綺麗な言葉で飾っても、「人気がなかった」という客観的事実は動きません。
そして、新興住宅として何ひとつ成し遂げていないどころか、最初の需要喚起(住みたいと思わせる)に苦戦しているPJのどこがモデルケースとなるんですか？反面教師という意味ですか？

[6702: 匿名さん]

>>6701 マンコミュファンさん

他の人も書いてるけど価格の問題だよね
それと長く様々な世代が住めるというのは別問題
そんなことすら分からないならとりあえずモデルルームでも行ったらいかがかしら？

[6703: 匿名さん]

わかりやすい派手さはない分
コンセプトの周知に時間掛かりましたからね
説明聞くとよく考えられてますよね
ここ街作り

[6704: 匿名さん]

グッドデザイン賞はお金を払えばとれます。
維持費にまでお金がかかります。
それが物件価格に上乗せされてる。

[6705: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
グッドデザイン賞はお金をかければ高確率でとれるけど、グッドデザイン賞BEST100はお金ではとれないよ。

[6706: 匿名さん]

積水ハウスはお金があるからかあ

[6707: 匿名さん]

見た感じ少しだけしっかりとした造りをした
都営団地に見えますがグッドデザインを取ったのであれば素晴らしい物件なんでしょう。
世の中お金あるもんが勝ちだ。

[6708: 匿名さん]

少なくともここのネガより頭の良い人が考えて賞をとったのは間違いない

[6709: 匿名さん]

・A街区はかなり南北に長い敷地形状になっていて、南向き住戸率が極端に低い。

・最も奥に位置しているC棟などは普通の物件で言う駅徒歩１３分となる。

・南向き住戸と胸を張って言えるようなものはこのC棟だけ（F棟も南向きだが敷地内向き）

・設備仕様面は食洗機や水回りの天然石天板仕様はなく、単価帯からすると手抜き。

・管理費は236円/㎡。超大規模というスケールメリットがあるわりに安くない。

・駐車場は平置がないのが残念

[6710: 匿名さん]

ここの場合は公園や病院など周辺を巻き込んで街作りが評価されてグットデザイン賞をとったようですね
コンセプト賞みたいなものでしょうかね
建物は積水らしく重厚感ありますし、緑の使い方は上手いかなと感じます
某間取りブログなども読みましたけど、仕様は中々良いとのことらしいです

[6711: マンション検討中さん]

賞＝いい物件は違うと思います。適当にデザインされたプロジェクトではないんだなという安心材料程度にするのがいいのでは。

[6712: 匿名さん]

賞の受賞は客観的な評価
住むのは自分ですから主観で
合えば良いのではと思います
考えやコンセプトは少なくとも
伝わってきます

[6713: 匿名さん]

グッドデザイン賞をとる為の経費が上乗せれた物件を買った
住民が金で買える賞を有り難がる！実に滑稽だ。

[6714: 匿名さん]

匿名掲示板初心者、かつマンションを最近探し始めたのでこのサイトも初心者なのですが、

いわゆるネガ？と言う人達の目的が全くわからないのですが何でしょうか？
ストレス発散や嫉妬のように見えますがそうなのでしょうか？

私の条件には合っていて、すごく魅力を感じている物件なので
前向きに検討しています。

[6715: マンコミュファンさん]

>>6709 匿名さん
久しぶりに内容のあるコメントですね。
どれも冷酷ですが、的を射た意見です。
ここまで歩いても南向きではないのかー、食洗機なしって郊外物件にもあるのになぜ？？と検討していた昨年に凹みました。将来マンションの資金繰り上の負担となることで有名なエレベーターもなんだか過剰で怖くなりましたね。

[6716: 匿名さん]

食洗機なんてOPでつけても数万円ですよ

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00317/

エレベーターの設置数や両面バルコニーなど積水らしさが出てますね

[6717: 匿名さん]

あとこの規模なら修繕費の不足なども起こりにくいでしょうね

[6718: 匿名さん]

>>6714 匿名さん
すごく魅力を感じてるのなら迷うことなかれ、買いましょう。
ネガの意見に惑わされてはダメです。

[6719: 周辺住民さん]

リブインラボがあるおかげで交流活動のスペースができてるから地域が活性化してる気がする。イベントなんかも豊富にやってますね
コンビニとかはおまけみたいなもん。あると便利だけどね。
あと総合病院を建て直してくれたのも助かってる。
ここも含め1000世帯くらい増えてるようなので人も増えましたね

[6720: マンション検討中さん]

>>6717 匿名さん
空室が多いと修繕費不足になりそうで不安ですが、大丈夫なんですか？

[6721: 口コミ知りたいさん]

なりませんよ。マンションについて勉強するなりMRに行きましょう

[6722: 匿名さん]

駅から15分も歩かされても南向き住戸が極端に少ない物件てそりゃ売れ残る。
ただでさえ何もなくて暗い地域なのに電気がついてない部屋が多すぎて不気味。

[6723: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
近所の方なんですか？

[6724: 匿名さん]

>>6721 口コミ知りたいさん
空室が多ければ当然修繕費不足になるでしょう。
ならないと言うなら、エビデンスを見せて下さい。

[6725: 匿名さん]

積水は空き家の120世帯分の修繕費払ってくれてないの？

[6726: マンション検討中さん]

>>6724 匿名さん
この物件、空室で管理費向上考えられるのは駐車場くらいです。良くも悪くも駐車場の数が少ないので、駐車場利用者が少なくて管理費上がる可能性は低い。
ちなみに8月見学いった際に残り80ちょいだったので残り60前後とみてます。時間かかっても普通に完売するだろうし、万が一完売しなかったとしても所有者の積水が管理費と修繕を払い続けることになります。だから積水は値段さげても売りつくします。

ネガキャンしたいならもうちょい勉強すれば。

[6727: 検討者さん]

>>6726 マンション検討中さん
そんなに売れてるんだ！電気が点いていない部屋はもっとあるように見えたけど意外。

[6728: マンション検討中さん]

>>6727 検討者さん
西側とかだと遮光カーテンの割合多いから、夜に電気の数みても実際の空室数はわからないのでは？

[6729: 匿名さん]

>>6709 匿名さん

ここは南向きにこだわる必要性は全くないのでは？
東向きも夕方までずっと明るいし、西向きもしかり。
管理費はサービス内容を確認すれば全く高くなく、むしろ他に比べ安価であることがわかるでしょう。
駐車場はおっしゃる通りですね。

[6730: 匿名さん]

>>6724 匿名さん

なるわけないじゃん。
そういう場合はデベロッパーが払います
少しは勉強しましょうね

[6731: 検討板ユーザーさん]

>>6729 匿名さん
「東向きも夕方までずっと明るいし」について詳細にご説明いただけますか？東向きでも午後までライトなしでリビングで過ごせるという意味ですか？

[6732: 匿名さん]

実際の部屋見れるんだし行ったほうが早いよね。

[6733: 匿名さん]

>>6730 匿名さん
修繕費不足になるわけないと言い切れる理由は？
今は約４割のマンションが修繕費不足になっているそうですが...。

[6734: 匿名さん]

突っ込みたくなる気持ちはわかります。
さすがに午後は日が入らないですよ。物理的にね。
東は東で、植栽が日焼けせずに綺麗に育ってたりと、メリットがあったりします。
向きによって価格も違ってくるし、部屋によって眺望も違うので、各々の好みということで。

[6735: 匿名さん]

>>6733 匿名さん
売れ残り＝修繕費不足に繋がるという考えは違うよって話でしょ

[6736: 匿名さん]

>>6733 匿名さん

話をすり替えるのはやめましょう
空き室の分は補填されるという話ですよね

普通に足りなくなる可能性なら
どこのマンションでもありますよね
それなら大規模の方が安心です

[6737: 匿名さん]

ネガってやっぱり頭悪いんだな
修繕費が足りなくなるのは見通しや計画の問題、それはここ云々の話ではなく個々の問題

空いてる部屋=デベが払う
だから普通に徴収してるマンションと変わらず積み立てられてる

そこの話しすらごっちゃにしか考えられないんじゃ流石に知識無さ過ぎ

[6738: 匿名さん]

>>6731 検討板ユーザーさん

その通りです。
電気は夕方までいらないですよ。
陽が直接差し込む眩しさではなく、快適に明るいということです。2.3階までは夕方までは無理かもしれませんが。
中古が出たら体験されてはいかがでしょうか？

[6739: マンション検討中さん]

グッドフォーカス賞って凄いの？

[6740: 通りがかりさん]

>>6739 マンション検討中さん

これは普通に凄いんではないでしょうか？

[6741: マンション検討中さん]

>>6738 匿名さん
ワイドスパンでもないし、ハイサッシでもないのに、ちょっと普通では理解できない現象ですね。東向きで午後に普通に明るいって。タワマンのようなワイドスパンならわかるんですが。その理屈なら北向きだったとしても、同じことがいえますよね。

[6742: 匿名さん]

気になるならウジウジ言ってないで見に行けばいいじゃん。実際にみに行った人が陽が入るって言ってるんだし

[6743: 匿名さん]

うち今北東向きだけど普通に夕方まで明かりなんて使いませんよ。
世の多くのマンションでもよっぽど囲まれてなければそれくらい普通ではないでしょうか

[6744: 匿名さん]

部屋の明るさの許容範囲は人によって異なるので、終着点なさそう。
周りに日差しを遮るようなものがないから、東向き界の中では優秀だよって感じですかね。

[6745: eマンションさん]

ここを永住するつもりで検討しております。この辺りの土地勘が無いのですが、やはり万が一の時のリセールを考えると新江古田は厳しいのでしょうか。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toeioedo-line/price/

[6746: 匿名さん]

>>6745 eマンションさん
築30年超え、70平米、平凡なマンションで4000万でしょ。個人的にはリセール悪いとは思いませんが。とりわけ良い訳でもないですけどね。

[6747: 検討者さん]

>>6728 マンション検討中さん
カーテンが付いていない部屋も多いよ！特にB棟

[6748: 匿名さん]

>>6745 eマンションさん
環境は良いし永住者にはお薦めできると思います。
リセールは正直期待できないかと...。
もうすぐ築２年になるのにこれだけ売れ残ってので...。

[6749: 検討板ユーザーさん]

赤塚の線路沿い踏切前の元パチンコ屋の敷地の騒音マンションの人、まだ吠えてんだ？嫉妬してて可哀想。

[6750: 匿名さん]

>>6749さん
マンションノートというサイトの当該マンションのページを見たら、電車や踏切の騒音が窓を閉めていても換気口から聞こえてきて、頭がおかしくなりそうだったので引っ越した、との元住人と称する方の書き込みがありましたよ（2019年10月22日付投稿）。竣工は2017年2月のようなので、最長でも２年半程度以内しか住まなかった計算になります。もしかしたら、書いた本人はネガさんだったりして！？

[6751: 匿名さん]

>>6750 匿名さん
そこまで犯人探ししなくても。
他マンションのネガ行為になっちゃってますよ。

ネガはここの住人の友人とかで、嫉妬心で精神イカれちゃった人でしょどうせ。

[6752: 匿名さん]

クビを切られてひまなんじゃないかなぁ

[6753: 匿名さん]

エネファームあったりでいざというときに蓄電できたり、そういう点でも災害に強そうですし、環境性能もほぼパーフェクトですし構造や仕様はそれなりにお金掛かってるのかなと感じました

[6754: 匿名さん]

>>6752 匿名さん
少なくとも、このスレで４年間もネガし続ける誰かさんほどにはヒマじゃないですよ～ｗ

[6755: マンション検討中さん]

買ってからすぐ入ってこない世帯も普通にある。学期の途中などの修学を避ける関係か相続対策だと思いますが。

[6756: 匿名さん]

>>5187 匿名さん

この書き込みを鵜呑みにしてMRに行ったら、ガセだった。
ブリリア 石神井台は残り戸数が少なくなり、値引には全く応じてもらえなかった。


逆に、
同じブリリア でもブリリア シティ三鷹は、値引してる様子。
検討板に具体的な値引率が記載されてました。

[6757: 通りがかりさん]

ここの値引きは渋いけど、まあ叩き売るよりかはイメージ的に良いのかもね
残りも少なくなってきたようだし、このままのやり方で売り切るのだろうね

[6758: 匿名さん]

グッドデザイン賞は住民が金で買えるというのは理論破綻ですね。
ただ、はっきり言えるのは、住宅も住民が金がありその金を出せば買えます。買えないのは、、、なぜでしょうかね。まぁだいたいわかるかと思うので言いませんが。

[6759: 匿名さん]

4年前はひどいロージンホームの話とか
その後は地面師の話とかネガがあった。
今は順調に進んで良かったです。

[6760: 口コミ知りたいさん]

>>6757 通りがかりさんの住民様
そうなるといいですね！

[6761: 匿名さん]

>>6760

まぁ実際値引きは少ないようだし、残りも少ないとのこと
住民に悪態ついて削除、アク禁になって若葉マークという繰り返しはいい加減懲りて欲しいですね
ご自身のマンションには満足されてないのですか？

[6762: 匿名さん]

>>6761 匿名さん
残りはあと60戸位でしょうか？

[6763: 検討者さん]

>>6762 匿名さん
あと100戸ぐらいじゃないの。

[6764: 4年生]

116戸位じゃないの

[6765: 匿名さん]

60戸くらいだよ。MRいって確認するといいよ。

[6766: 匿名さん]

F棟は完売してるし、E棟はホームページから間取りなくなったから完売かほぼ埋まったんですかね？
E→D→C→A→Bの順で完売していきそう

[6767: 匿名さん]

みんなネットとか見ないんだ。
お年寄りが多いのかな。

[6768: 匿名さん]

そうなんですね。残りも60くらいですか
それだと選べる部屋も結構限られてきてる感じなのですね
まだ行ってませんが、参考になりました
変な意見もありますが災害に見舞われる可能性も考慮すると安全性高そうなこちらに興味惹かれます

[6769: 匿名さん]

>>6767 匿名さん
ここの検討者は年寄りが多いんですかね...。
静かで良い環境なので、終の住処には良いですね。

[6770: 匿名さん]

老後を静かに過ごしたい方には最適かと思います。病院も近いし。

[6771: 匿名さん]

いきなり仕事が無くなる
老後でもないのに。

[6772: 匿名さん]

住んでる方は子育て世帯が多いとのことです
子育て支援施設や病院、高齢者施設もあるので長い間安心して住めるんじゃないですかね

[6773: 匿名さん]

子育て世帯からお年寄りまで安心して住めるってプラス要素ですね。

[6774: 匿名]

最近行きました。値引きは部屋により300から500万、ただし決算まで引き渡しが条件の前提とのご説明。週末は毎日重要事項説明やってる模様です。引き渡し2月以降の動きをどう詠むか。

[6775: 匿名さん]

まあ値引きは誰しもそんなもんなのかもしれませんね
我が家もそれくらいです。物件は気に入っているので、迷いますね

[6776: マンション検討中さん]

1000万円位値引きしてくれるなら、本気で買いたい...。

[6777: マンション検討中さん]

値引き500万だとしても、まだ割高感ありますね

[6778: 匿名さん]

物件自体は良さそうな設備や環境だから余計に迷いますね
価格は積水ハウスはどこもあまり値引きはしないそうです

[6779: 匿名さん]

>>6776 マンション検討中さん
そんな大幅な値引きは期待しない方がいいですよ。
本気で検討しているのでしょうか？

>>6777 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければいいのでは？
ここで高い高いと愚痴っていても、安くならないし、遠からず売れてしまいますから。

[6780: マンション検討中さん]

>>6779 匿名さん
6777です。
何が気に障ったのかよくわかりませんが、なぜそのようなことを言われなければならないのでしょうか。
元々いろいろなマンションブロガーさん達も示唆していた割高感や直近スレの流れから、私の所感を述べたまでですが。
さらに、検討要素として割高感があると書き込むことは愚痴になるのでしょうか？割高感を持ったら、検討してはダメなのでしょうか？
あなたはどの立場で言っているんですか？

[6781: マンション検討中さん]

>>6779 匿名さん
そうですね、立地の割にはかなり高く感じてるので、大幅な値引が期待できないのであれば検討から外します。
アドバイスありがとうございました。

[6782: 匿名さん]

予算と合わないのなら仕方がないでしょうね。積水は焦って売るようなデベではないようですし値引きはあまりないとのこと。残りもだいぶ少ないのようなのでこのままいくのでしょう。
最近はまた災害への備えか検討者増えてるようですね。

[6783: 匿名さん]

>>6780 マンション検討中さん
6779ですが、現状の売れ行きから考えるに、1000万の値引きなど非現実的だってことです。ここでそんな非現実的なことを書くあなたが、本気で検討しているとは思えなかったから本気で検討しているのかと思い、そう書いたまでですよ。気に障っているのは、気色ばんでハンロンしてくるあなたの方じゃないですか？

[6784: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
私は6776、6781で投稿した者で、6780さんとは別人です。
返信する相手間違えてますよ。

板橋区のとある物件(ここと同時期に完成)では、売れ行き悪くて約1000万円の値引がありましたので、同じように大幅値引きが無いかと期待して投稿させて頂きました。
こちらももうすぐ築2年になるのにまだ60戸も売れ残っているのであれば、大幅な値引きが期待できると思ってたのですが...。
6780さんも聞いてますが、あなたはどういった立場の方ですか？なぜ大幅値引きが無いと言い切れるんですか？

[6785: マンション検討中さん]

>>6783 匿名さん
2人の投稿を混同して意味不明な書き込みをする、話が通じない方ということが分かりました。
最後にですが、頭に血がのぼり焦って書き込みする前に、ご自身の投稿内容くらいはチェックした方が良いです。

[6786: 匿名さん]

>>6784 マンション検討中さん
どちらの板橋区の物件か分かりませんが、そちらにはそちらのデべの都合や事情があったのかもしれませんね？そのような事例があるからと言って、こちらも同じように大幅値引きがなされる訳でもありませんから、そこは期待されない方が宜しいかと。
6776さん＆6781さんと6777さんが別人なのかどうかも分かりませんし、特に興味もありませんが、いずれにせよ期待するような大幅値引きは厳しいと思いますよ。
まあ、でももし本当に買いたいなら現地のモデルルームに行って営業に希望額を言うだけ言ってみたら？笑われるかもしれないけど、本気ならそんなこと構ってられないのでは？
少なくとも、自分の思うような値引きを引き出せないからと言って、物件のネガを繰り返すみっともない真似だけはやめましょうね？

[6787: 匿名さん]

個々の交渉次第とはいえ多くの方が具体的な額もだして値引きの額はそこまではない。と言ってますからそうなのでしょう。後はそれで検討できるならすればいいですし、嫌なら他へで終わりの話じゃないですかね

[6788: マンション検討中さん]

>>6786 匿名さん
> 別人なのかどうかも分かりませんし、特に興味もありませんが

いや、、人とのコミュニケーションを取る上で、誰に向けて話しているかは興味持ちましょうよ。。。匿名掲示板だとしても最低限のマナーでは。。。

[6789: 匿名さん]

匿名掲示板じゃ誰それなんて確認しようもないし言ったもんがちだから
そこにこだわっても水掛け論じゃないか。

[6790: マンション検討中さん]

>>6786 匿名さん
大幅値引があったのはソライエ成増という物件です。しかし、グランドメゾン江古田の方が魅力があると感じており、決してネガってる訳ではありません、前向きな検討者でした。
ただ、希望額を言って笑われる位なら行く気はありません、気分が悪いし時間がもったいないので...。

[6791: 坪単価比較中さん]

ネガを繰り返す者こそマナーも何もあったもんじゃないだろ。

[6792: 匿名さん]

>>6790 マンション検討中さん
それじゃあ、あなたの「本気度」は所詮その程度だってことですよね？
本気なら笑われるとかそんなこと気にしていられないはず。

[6793: 匿名さん]

笑われはしないんじゃないですか？希望の大幅値引きは無理でも
それこそ個人の交渉次第でしょうけど、レス読み限り値引き小幅に収まってるようです
以前にも書かれてましたけど、財務基盤が大きい会社ですからね
売上高2兆円超えでしたっけ。そんな会社ですからセールみたいなイメージは
好ましくないということなんじゃないでしょうか。ブランドは大事ですからね

[6794: 匿名さん]

分譲マンションの値引き幅なんて販売側の事情によりけりなんだから、他の物件で大幅に値引きがあったからと言って、ここも同じ程度に値引かれると思うことが間違っている。でも、本当に買いたいなら、思い切って営業にぶつけてみたらいいと思うよ。少なくとも、ここで高いのなんのとボヤいても何も始まらないんだからさ。

[6797: 匿名さん]

[No.6795から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6798: 購入経験者さん]

>>6790 マンション検討中さん
本気で値引きを勝ち取りたいなら、時間がもったいないとか言ってないで、足繁くモデルルームに通いつめて、営業さんやその上司の覚えを目出度くし、この人になら多少負けてやってもいいかな？と印象付けることが大事ですよ。

[6799: マンション検討中さん]

>>6792 匿名さん
本気度と言われましても...、まだ検討中で情報収集最中ですので、条件(主に価格)が合えば買いたいと言ってみただけです。
他にも気になる物件がいくつかあるので、それらも見たうえで決めたいと思います。

マンション購入が初めてで、価格交渉もした事が無いので、前例があればと思ってここに投稿した次第です。
まさかここまで色々言われて、ネガ扱いまでされるとは思ってませんでした。
なんか疲れました...。

[6800: マンション検討中さん]

>>6799 マンション検討中さん
心中お察しします。
もし現実世界で近所にいたら、恐ろしいですよね。
ただ、それがわかったのは不幸中の幸いかなと。

[6801: 匿名さん]

>>6799 マンション検討中さん
何だ。まだその段階なのですか。
全然本気で検討してないじゃないですか。
ここでボヤいているだけの人に値引きなんか絶対勝ち取れない、それだけは確かです。

[6804: マンション検討中さん]

>>6801 匿名さん
本気の検討者じゃないとここに投稿しちゃダメなんですか？
ここは情報交換する場所ですよね？
ボヤいてるのではなく、値引きの可能性があるのか聞いてみただけです。
一応モデルルームに行って交渉してみますが、6798さんが言ってる様な、上から目線の態度は嫌ですね...。

[6806: マンション検討中さん]

[No.6802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[6807: 匿名さん]

>>6804 マンション検討中さん
ダメも何も、あなたのいくつかの投稿を見て、これじゃ本気で検討しているとは言えない、と思っただけです。ここに何書いたって何も状況は変わらないのですから、価格交渉したいならすればいいのでは？それでもあなたの希望額のゾーンに収まらないなら、他の物件を検討するしかないと思いますが。

[6808: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん
本気本気って・・・w
まぁ、あなたの本気？執念？には誰も敵わないことは確実ですねw
だからこそ、立場を教えて頂きたいのですがー

[6809: 匿名さん]

ストレートにネガしても一喝され実らず、あの手この手でネガは検討者に成り済ましたりします。完売し検討する物件すらない品川の方でも未だにあらしてますね。でもあちらでも一喝されひどい様。この前は投資家に成りきってネガしてたやつも登場。知識なくヘマして即見抜かれ叩かれる。あんな叩かれる投資家みたことない。
ネガなんて所詮、妄想でしかネガれない。都合悪い質問は完全スルー。あらせればどこでもいいようで、物件が気に入らないのではなく、マイホーム購入者が気に入らないだけ。
こちらが嫌ならはりついてネガしてないで他に行けばいいのになんでここに居座り続けてるのか？この質問には答えてないみたいですねここでも。

[6810: 匿名さん]

>>6807 匿名さん
ガチで検討してる人はこんなとこに入り浸ってないで、さっさと価格交渉してますよ。掲示板なんて落書き帳みたいなものなので、ここでいくらネガがあがろうが、資産価値は下がりませんし、値引きの理由にもなりません。本気で検討してるなら、不動産屋と相談、本気で欲しいのか自分と相談。それのみ。

[6811: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
すみません、>>6807へ向けてではなく、ネガさんに向けてです。

[6812: 検討版ユーザーさん]

>>6802 匿名さん

ネガはネタに困ると、住人の質をネタにするのは毎度のパターン。それはとっくにご承知おかれてます。

[6813: 匿名さん]

ネガさん、必死に検討者を装ってるけど、正体バレバレだよね…ｗ

[6814: マンション検討中さん]

>>6809 匿名さん
あのー、言ってる意味が良く分かりません。
他の投稿者は分かりませんが、私は前向きな検討者なんですが...。(他物件も検討中で、まだ本気ではありませんが)
なぜ値引きの話題を出した検討者をここまで叩くのか、不思議でなりません。

[6815: 匿名さん]

とりあえず興味あるならモデルルーム行けば？ここでそんなやり取りしてても仕方ないでしょ

[6816: 匿名さん]

中古成約価格は新築時の価格をだいぶ下回ってますね。
契約時点で含み損確定。
初期購入者は特に損してますから殺気立ってますね。

[6817: ご近所さん]

またその話か。
いい加減もう飽き飽きだよ。
ここにいくらそんなこと書いたって、
物件価格は安くならないし、
資産価値にも影響しないからね～。
ネガさん、バイバイ！

[6818: マンション検討中さん]

>>6817 ご近所さん
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027#selling
築2年経ってないのに、査定価格が新築価格から1000万以上下がってるんじゃないですか？
一方、中野区平均から10%弱高いという。。

[6819: 匿名さん]

値引き額は部屋によっても購入者によっても変わりますし、割高か割安かも個人のお財布事情やどのくらい物件に価値を感じたかで感じ方違ってくると思います。

物件を見に行ってすらいないネガも、検討者を装った住民がいたとしても、彼らは現在の割引額がどれくらいか知りません。

見学いって提示される割引額は、積水が販売していくうえで高すぎず安すぎずに販売が進む価格でしょう。

ただでさえ売れ残りというネガティブな印象があるなかで販売しないといけないので、利益を出せるギリギリの価格になっているのではないでしょうか。土地自体は安い場所じゃないですし。

[6820: 検討版ユーザーさん]

>>6816 匿名さん
エビデンス。あるんだよね？

[6821: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
さすがネット住人。ネットの査定を信じきってる笑

[6822: 検討者さん]

暇人連投中

[6823: 匿名さん]

>>6822 検討者さん
あなたもね！
私もね！

[6824: 匿名さん]

そもそも残債割かどうかも、購入者がいくらローン組んでいくら頭金だしてて、いくら残債があるかも人それぞれでわからないとこよね。お財布事情はそれぞれでおそらくここでネガってるよりは頭金がつんとだせる預金も、銀行さんにローン組んでもらえる信頼得てるからねー。

[6825: 匿名さん]

訴えちゃいなよ。
ここの売れ残りは積水さんの持ち物だけど、住人や中古販売する人たちはその人たちの持ち物。ここでテキトーなことを過剰に悪評して侮辱されて。よく読むとさ、要はこんなとこだか、こんなとこじゃ低価格でしか売れないって最低な評判ながしてるよね。でも個人で対応するのは困難だから弁護士にお願いしてやってもらえば可能だよ。あと住人間で嘆願書も用意して。裁判所からの許可さえおりれば絶対だから。品川で入居も始まってないのに、ここは窓カーテン開けれないって散々ネガられて、ちょうど転売目的で購入した方たちの転売も始まってたから、事実無根の評判流されてるって証言もありで○

[6826: 匿名さん]

>>6818 マンション検討中さん
以前にそのネガキャン論破されてたような気がしますが。
もともとが5000万半ばのF棟や西向き物件が中古でいくつか売られて、マンションマーケットのサイト上での価格が下がってます。

[6827: 匿名さん]

毎度同じネタしか言えないいつものネガですし仕方ないですね。頑なに粘着してる理由は明かしませんのでそういうことなのでしょう
削除ばかりなのに懲りない人ですね
そんな方のバイアス掛かった意見ですから落書きと大差ないと思います

[6828: 検討者さん]

お前ら。もう寝ろ

[6829: 匿名さん]

それにしても夏場からだいぶ減りましたね

[6830: 通りがかりさん]

>>6784 マンション検討中さん

a棟は工事中のまま完成遅らせて今年の4月から発売だったかと（全体で残り60～70らしいですが）。

[6831: 検討者さん]

C、D、Eで残り約30、A、Bで残り30強ってところか？Bはもっと空いてるように見えるけど、これからどしどし引っ越してくるんでしょう。

[6832: 検討者さん]

>>6818 マンション検討中さん
このマンションは節税対策やら投資目的やらで購入しても住んでいない世帯が一定層存在すると思われ、その人達にとっては頭が痛い話かも。

[6833: 匿名さん]

>>6832 検討者さん
とりあえず、そーゆーのの前に質問には答えられない？
都合悪いからって逃げてないでさ。

[6834: 通りがかりさん]

>>6831 検討者さん

MRいったの1年以上前ですが、F/D/Eはほとんど空いてなかったです。Fのパンダ部屋もなくなったのかな。

B、Aが中心。Cがぽつぽつかと。

[6835: 匿名さん]

>>6832 検討者さん
参考に教えてほしいのですが、どんな理由で投資目的層が多いと推測されているのでしょうか？

私はそういう層が少ないと考えて購入を検討しています。

[6836: 匿名さん]

ネガは妄想だから仕方ない。

[6837: 匿名さん]

妄想者に聞いたって妄想の回答しかでてこないよ。

[6838: 匿名さん]

>>6831 検討者さん
C、D、E 残り20
A、B 残り40

って感じだと思います。

[6839: 匿名さん]

積水に聞け。
それが一番。
積水に足運んで確認もしないやつは、検討者でもなんでもない。検討者でもないやつが気にすることでもない。そんだけのこと。

[6840: マンション検討中さん]

>>6818 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます！
大変参考になります。
こういうデータを待ってました。

[6841: マンション検討中さん]

>>6839 匿名さん
モデルルームに行っても良い事しか言われないでしょ？ネガティブな情報も貴重な判断材料です。
なので、色々と下調べした上で行くように心がけてます。ここで書かれてる事の信憑性も確認できますしね。
一生に一度の大きな買物なので、慎重に検討した上で購入を決めたいです。

[6842: 匿名さん]

慎重に検討するのは結構だとして、いくらここのネガ投稿を判断材料にしたところで、モデルルーム行って営業と話しなければ、値引きの話は一向に話が進まないのにね。
真剣に検討しているとは思えませんな。

[6843: マンション検討中さん]

>>6842 匿名さん
モデルルーム行かないなんて一言も言ってない、近日中に行きますよ。
今日は別物件に行くので不可ですが...。
真剣に検討してるからこそ価格交渉に必死なんです。誰でも良い物を少しでも安く買いたいですよね？
何度も言ってますが、私はネガではなくここの物件に魅力を感じている前向きな検討者です。

[6844: 匿名さん]

ここで御託を並べてないで、さっさとモデルルーム行って価格交渉すればいい。
それに尽きる。
真剣に検討しているならね。

[6845: 匿名さん]

>>6844 匿名さん
あなた住民装ったネガ？

[6846: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
モデルルームに行ったことのない人の解釈。
まぁ好みや重視するの部分は人それぞれなんでね。

[6847: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
その一緒に一度の大きな買い物をこの掲示板に頼る時点で終わってますね。だいたいマンコミュなんてネガが気に入らないところにはりついて悪態ついて故意に悪評するのは常識な話。そんなことも知らずに掲示板利用してるとは思えませんね。
まぁ、とにかく、それならもう検討から外れたのでは？なので、これ以上はりつく必要はなくなりましたねー。

[6848: 匿名さん]

>>6843 マンション検討中さん
モデルルームが先だろふつう笑
でももうモデルルームも行く必要ないんじゃない？嫌な物件は安くしてまで欲しくないけどね。だって一生に一度の大きな買い物なんだよね？？テキトー笑

[6849: 匿名さん]

なんか値引き交渉したいことをこんなとこで、恥ずかしくないのかな、、、
要はこの物件気に入って欲しいってこと。でもお金なくて、銀行さんからも希望額借りれそうになくて値引き交渉必要なわけ。
がんばれ。

[6850: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
えーと、色々調べてから行くっていうのは掲示板ですることではないかな。一生に一度の大きな買い物なんだから当然のこと。自分の足を使って。ここで書かれてることの信憑性とは君にとってはネガのこと。そもそも、家を買う気なんてないってこと。
だって君はネガですもの。

[6851: 匿名さん]

>>6845 匿名さん
どこがだよ。

[6852: 匿名さん]

購入価格よりだいぶ下げてしか中古では成約していない
事実を隠したい利害関係者の書き込みがやたら多いのは
わかるね。

[6853: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
そうやって印象操作しないほうがいいよ。いつものなぞかけさんだろうけど。

[6854: マンション検討中さん]

>>6849 匿名さん
ここは検討板ですよ、購入検討者は安く買いたいのが当たり前、その為に情報収集してます。
値引きが恥ずかしいという発想が理解できません。
ちなみに他物件ですでに銀行のローン審査通ってますので、余計な心配はご無用。ただ少しでも安く買いたいだけ。
撃沈覚悟で価格交渉してきます！
希望価格にならなければ他物件にする、それまでの話。

[6855: 匿名さん]

ここの中古部屋の新築販売時価格と成約価格を
調べてから購入を検討した方が良いかも。
築２年での下落率を許容できるか？できないか？
家族で相談した方がよい。

[6856: 匿名さん]

>>6855 匿名さん
成約価格を調べる際は、どの棟のどの部屋だったかを調べたほうがいいですよ。間取りが同じでも部屋によっては1000万以上価格差があるので。

[6857: 検討板ユーザーさん]

線路沿いの赤塚のマンションの人、また吠えてる。うらやましいんですね。

[6858: マンション検討中さん]

>>6855 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[6859: 評判気になるさん]

板橋区の赤塚は貧困層の集住地域ですからね。
線路沿い、川越街道近い、貧困層多いの三拍子じゃ、
いくら駅近マンションでも満足とはいかないでしょうね。
マンションのことで奥さんと毎日喧嘩してるのかな？
あるいはもう離婚してしまったのか？

[6860: 購入経験者さん]

>>6854 マンション検討中さん
全く持ってその通り。値引きが恥ずかしいって…ごく一般論として竣工後にこれだけ残ってる物件（悪い物件とは言いませんが事実として残っているという事）を言い値で買うっていう市場感覚の方が恥ずかしい。トライするのは自由なので絶対にすべき。

[6861: マンション検討中さん]

>>6854 マンション検討中さん
色々見てみましたか、先の書き込みであった値引き300から500万というのは現状の限界かもですね。
新築割引後価格が、中古市場と同等以下になるのは考えづらいので。ただ、数ヶ月で動きはあるかもなので、間取りに拘らなければ待つのも手かと。

https://sre-realestate.com/bukken-00000037901/
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[6862: 匿名さん]

住んだらみやこだし、大きなお世話。

[6863: 匿名さん]

いくら住民が災害、公園で印象操作しようと
所詮中古の売れ残りなのは紛れもない事実。
適性価格で購入しないと高値掴みの住民と同じ運命になる。検討者はお気をつけください！

[6864: 匿名さん]

>>6860 購入経験者さん
私もそう思います。物件自体は魅力的ですが、500戸売り切る価格設定になっていなかったことが売れ残りの原因の１つだと思うので。

営業さんと仲良くなってこの人に売りたいと思ってもらうことが価格交渉するうえでの重要なポイントだと思います。後からいちゃもんつけてきそうな攻撃的な客には、売りたくないのが営業ですからね。

[6865: 匿名さん]

ここで何を書こうと、思い通りの値段で買えるかどうかは…。
不人気で最後まで残った一邸や二邸とかなら大幅値引きもあるかもしれないけど。
専有面積、間取り、方位、階数などなど多くの条件を妥協しないといけなくなるかもしれないけど、買えれば何でもいいならそれもアリかもね？

[6866: 匿名さん]

>>6852 匿名さん
事実隠してるってなんだ笑
ウケる。妄想。

[6867: 匿名さん]

>>6841 マンション検討中さん
掲示板以外、他どこで何を調べたの？色々下調べしてんでしょ？

[6868: 匿名さん]

>>6854 マンション検討中さん
他物件で通った審査の金額があなが借りれる金額ってこと。だから、その価格と同じかそれ以下に値引きしてもらった物件しか書けないってこと。だから必死に価格交渉。みっともない、こんなとこでうっかり。

[6869: 匿名さん]

要はここで今ほぼ１人か2人くらいで頑張ってるネガはここが欲しいということね。でも安くしないと買えないってことね。欲しいなら応援してあげるね。

[6870: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
失礼。
値引きしてもらった物件しか買えない
の間違えです訂正します(書けない×)

[6871: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
そこまで言う物件そんな欲しいんだね笑
その時点てわあんたの話は破綻してるけど。
落ち着け。
どんなもんでも中古売れ残りが欲しくて欲しくてたまらないのはわかったから、落ち着け。

[6872: 匿名さん]

>>6864 匿名さん
だとしたらあなたは気に入られないタイプかと、、、笑

[6873: 匿名さん]

>>6863 匿名さん
どっちが印象操作？？
検討者の見方ぶってるけど、検討者からしたらこれから買う可能性のある物件のネガ印象操作しないでほしいんですが。(笑)

[6874: 匿名さん]

自演で削除された前科持ちだからね
ここのネガは、印象操作大好きなんだろ

[6875: 匿名さん]

>>6873 匿名さん
ほんとそれですね。そんな印象操作して、ここ本当に買ったらどんな顔して過ごすのかしら。掲示板で、購入者が印象操作してよくみせてるだけだとしているそんな物件に住むでいいの？で、あなたが買って住む物件も掲示板でぼろくそ言われるってこと。その後はなんて書き込みするんでしょw

[6877: 匿名さん]

[No.6876と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6878: マンション検討中さん]

この物件のマンコミュ掲示板って実に面白いですね。
検討板はこれだけ盛り上がってるのに、住民板はほぼ1ヶ月間投稿なし。。

[6879: 匿名さん]

住民板まで監視してるの？
それだけ不満ないということなんじゃない

[6880: マンション検討中さん]

>>6879 匿名さん
そんなカリカリしないでくださいよ。。小魚食べてください。

検討するうえで、住民の方々が気にされている点や住んでみての感想を確認するために住民板を閲覧するのって普通のことだと思いますが。違いますか？

また、投稿数が少なければ不満がないかは分かりませんが、もしそうだとすると検討板はどうなんですかね？

[6881: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん

だからいい加減落ち着きなよ。ガキかよ。
あとさ、ポジ＝購入者 だけじゃねーよ笑
まともな検討者もいるよ。ネガの都合悪い話は購入者ってきめつけちゃってるあたり痛いよ。

[6882: 匿名さん]

>>6876 匿名さん

卑劣なネガがやめられない依存症。

[6883: 匿名さん]

>>6880 マンション検討中さん
検討者からしたら、ゴミネタにすがってネガのあげた内容より、購入者の意見の方が参考になるというか、ネガのあげてる内容を参考にしてる検討者なんていないことに気づいてないんですね。めでたいですね。検討者面やめてもらえません？
だいたい、家を買うという同じフィールドにもいない人間の話なんて良いも悪いも、何言ってんだろ？ゴミになった落書き帳、くらいにしか感じないです。あと、残している印象というか参考になるのは、妬みっておそろしいな、最低な生き方。こんな生き方するくらいならいい家買えない方がましだな くらいです。そこはとても参考しなりますね。

[6884: 匿名さん]

私も気に入ってもらえず無色透明に…

[6885: 匿名さん]

>>6883 匿名さん
同感です。
検討者ですが、家を買おうとしてる人は検討している物件や検討していない物件に、ここは売れてないだとかあーだこーだ、ネガと言われるような書き込みなんてしませんよ。常識。

[6886: マンション検討中さん]

>>6868 匿名さん
価格交渉のどこがみっともないの？
価格交渉もせずに営業の言い値で買う方がよっぽど哀れかと...。
ローンの件は余計なお世話、年収の５倍が借入目安って事を考慮すると全く問題ない。
ただ、今後に備えてできるだけ安く買いたいだけ。

[6887: マンション検討中さん]

>>6861 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
現実的な価格で交渉してみます。
さすがに1000万円はやり過ぎかもですね...。

[6888: 通りがかりさん]

新築かえないなら中古も出ているので、そちらも検討したらどうですか。転勤等の事情がある売り主によっては価格交渉できますし。

[6889: マンション検討中さん]

>>6888 通りがかりさん
そうですね、中古も含めて幅広く検討してます。最低5,6件は見てから決めたいです。

[6890: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
価格交渉がみっともないんじゃなくて、こんなとこで言ってんのがみっともない。

[6891: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
ローンの話でそんな慌てて必死感ださないでよ。
年収の5倍のローン目安、ならそんな交渉しなくたって、余裕じゃんね。でもここの価格安くしなきゃ買えないってことはさ、、、
ねぇ、、、
まぁ、仕方ないけど、、、

[6892: 匿名さん]

>>6887 マンション検討中さん
うん、知識も常識もらなさすぎだろって思われちゃうよ。

[6893: 検討者さん]

絶賛炎上中ですね！

[6894: 匿名さん]

>>6893 検討者さん
ネガさんほぼ1人で炎上の火種をたくさんばらまいてます笑

[6895: マンション検討中さん]

>>6887 マンション検討中さん
>>6861の2サイトで出てる査定や値動きが正しいとすると、6888さんも言われている通り中古も全然ありかなと思いました。
仮に新築割引後価格と中古価格の差が-500だとしたら、そのお金を家族や将来に使えるのはだいぶ大きいですね。

[6896: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん
一番哀れ。
もうわかったらか、自分でももうそんなこと言ってて嫌になるでしょうよ。落ち着いて。
ここで何言おうと価格は下がらないからさ、とりあえず、営業さんとこへ。それだけ。

[6897: マンション検討中さん]

>>6890 匿名さん
こんなとこって、ココは購入検討者の情報交換の場所ですよ。他の掲示板でもいくら価格交渉
できるかの論議はされてますよ。そんな目くじら立てなくても...。

[6898: 匿名さん]

>>6895 マンション検討中さん
うーん、中古の方がむいてる気もしますよ。
ここまでを拝見していると価格重視のようですからね。

[6899: 匿名さん]

>>6897 マンション検討中さん
どちらかというと、こちらの投稿の方がめくじらたってるかと。
検討者ですけど、検討者としての情報交換がされてないですね。
購入者さん、こちらに決められた理由と、買ってよかった点、思っていた以上に良かった点、違っていた、イマイチだった点等教えて頂けますでしょうか。周辺環境は自分で足を運び調べられますので、物件そのもののお話など伺えたらと思います。わたしが一番魅力的というかひかれたのは、杜といわれる、敷地に自然があるとこです。実際住んでみて、敷地内、物件の中など、いかがですか？
ちなみいうちは共働きで子供1人です。

[6900: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
我が家も伺いたいです！
現地行ってもこのご時世ですし、住人の方にどうですか？とはさすがに声かけれないので笑
これだけの大きな物件ですけど、実際現地行くと穏やかな印象を受けています。

[6901: 匿名さん]

たくさんのマンションの中からこちらを購入

[6902: 通りがかりさん]

ネガポジ当てにならないマンコミの投稿より、現地でそれとなく観察したほうが良いですよ。

[6903: マンション検討中さん]

>>6891 匿名さん
安くしなくちゃ買えないなんて一言も言って無いよ、よく読もうねw
家はなるべく安く買って、残ったお金は他に使いたいだけ。

[6904: マンション検討中さん]

>>6896 匿名さん
営業さんのとこへ行く前に、価格交渉材料集めてました。この掲示板おかげで、良い交渉材料見つけました。
近々MR行きますよ、楽しみです。

[6905: 匿名さん]

こんな時代には値引き交渉上手が賢い
エサをまいて連絡を待つだけ。

[6906: 匿名さん]

惨め

[6907: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん
言ってるようなものだよ。
よく読めそして落ち着け。

[6908: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん

ということは営業さんにばれちゃいますね。ここで交渉材料探して荒らしていた人だと。

[6909: 匿名さん]

入居したら、、、穏やかな日が続き増すように。

[6910: 匿名さん]

>>6904 マンション検討中さん

では、とりあえずは、もうここにはりつくこともうなくなりそうですね！

[6911: マンション検討中さん]

>>6909 匿名さん
怒り狂ったり、人に対して惨めなんて言う輩はいないことを祈りましょう。。。

[6912: 匿名さん]

>>6900 匿名さん
別サイトのマンションノートか、契約者スレで聞いたほうが言いと思いますよ。
ここだと、住民装ったネガが反応して荒れるだけなので。

[6913: 匿名さん]

>>6911 マンション検討中さん
そうゆうことじゃなくて、ここでネガあげたりネガあてにして価格交渉なんてはんしゃみたいなのが来たら穏やかじゃなくなりそぉだなと。

[6914: 匿名さん]

>>6912 匿名さん
ですよね。この流れですと。
でも、見抜けますけどね、簡単に。ネガさん演じる住人役と、本当の住人さんは。

[6915: 匿名さん]

プライム住んで良かったので分譲もいいかなという我が家みたいな人結構いるそうです
営業さんが言ってました。便利ですし子供も預けやすいのでそういう家族構成の方には魅力あるんじゃないかなと個人的は思います。マストメゾンもあるので両親をという方もいるかもしれませんね。高齢の親が遠方だと不安もありますから。

[6916: マンション検討中さん]

>>6913 匿名さん
新築定価と中古市場の成約価格のギャップを根拠に価格交渉するのは、はんしゃなんですか？
私はそう思いませんが。
あと昔のギャル語使うのはやめた方が良いかと。。

[6917: 匿名さん]

今ネガは負け続けのシーサイドではなくこちらに注力してるので
あちらはとても静かになりましたね
わかりやすい

[6918: 匿名さん]

>>6916 マンション検討中さん
言いと思いますよ。ただ、中古で5300あたりで成約された部屋は、価格控えめの5500前後だったF棟だったので、そういう部分も頭にいれて交渉したほうがいいですよ。ネガはそこをごっちゃにして、市場価値が下がったと言ってくるので、鵜呑みにしないように。

[6919: 匿名さん]

>>6916 マンション検討中さん
ごめん、昔の人じゃないからどこが昔のギャル語なのか教えてもらえますか？？

[6920: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
あちらは過剰にやりすぎて本気で訴えられてしまってる人でてたみたいですからね。

[6921: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
わたしも知りたい。

[6922: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
小さな「ぉ」を使う事じゃ無いの？
確かにみっともないかと...。

[6923: 匿名さん]

実際ここの坪単価っていくらぐらいが適正なんかね

[6924: マンション検討中さん]

>>6917 匿名さん
シーサイド？何の事やら、全く興味も無い物件なんですが...。
そもそも私はネガではなく、価格交渉に関して相談してるだけですよ。
同じ立場の検討者にとっては有能な情報交換だと思うのですが...。

[6925: マンション検討中さん]

>>6923 匿名さん
250万円位でしょうか？

[6926: 匿名さん]

中古とか売れ行きとかは別の話として、下記参考に。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

[6927: マンション検討中さん]

>>6926 匿名さん
1年半以上前の査定では適正との事ですね。
今はどうなんでしょうか？

[6929: 匿名さん]

[NO.6928と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6930: 匿名さん]

>>6927 マンション検討中さん
今がどうかはここに聞いたとこで誰も答えもってませんよ。
あなたのようにこんな掲示板に書き込む人は私含めて全員素人です。
割高とか割安とかプロぶった投稿は無視したほうがいいです。
適正価格がどこか、自分で見極めるためのパラメータを引き出すくらいに掲示板を使うのがいいと思います。
実際現地いって見極めるしかないです。

[6931: 通りがかりさん]

>>6923
>>6925 マンション検討中さん

そんなのどこでも部屋による。他のMR回ったり、価格スレみればわかる。

[6934: eマンションさん]

[NO.6932～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6935: 検討者さん]

久々にアクセスしてみて荒れ放題なのにびっくり。子供の喧嘩は他所でやってくれ。有益な情報が埋もれてしまうので迷惑じゃ！

[6936: 匿名さん]

あのさ、価格交渉したい人は価格交渉に集中しなよ。
いちいちくいついてないでさ。
うるせーよ。
んなことやってから、検討者の成りすましだと思われんだよ。

[6937: 匿名さん]

価格交渉は自由なんじゃないですか
ただ現状大幅な値引きが合ったという情報がないだけで
望み薄だねという印象が強いですが

販社の状況にもよりますが決算時期でもないですし、
元々資金繰りに困るような会社でもないようですしね
経費との兼ね合いですけど、そこまで値引きしてという感じではないのでしょうね

ただここもそういう方も含め検討者が増えているようで、販売が進み越されてる方が
増えてるという書き込みとも一致しますし、諸々の賞を受賞したこともあり
評価する人が増えてるのでしょうね

[6939: 検討版ユーザーさん]

[NO.6938と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6940: 名無しさん]

気に入らなかった物件は値引きすれば欲しくなるものではないし、高いお金だして買うなら安けりゃいいにはならないですからね。マイホームですから。なので、気に入ってて、買いたいってことなので、いいのではないでしょうか。気に入って買いたいけど、価格交渉もしたい。それだけ。
買いたくない家は価格交渉してまで買わないでしょ。買いたいってこと。

[6941: 匿名さん]

>>6937 匿名さん
大幅値下げがあって契約に至った人がもしいたとしても、こんなとこでいくら値下げがあったか言えませんしね。初期購入者とのトラブルの原因になりますし。

[6942: 匿名さん]

>>6941 匿名さん
もーさ、あっかないかとか、ここでは妄想。ちゃんとモデルルームで営業と話して交渉したい人はする。正規の価格で買える人は正規の価格で買う。それだけのことを延々ともういいから。
とりあえず、価格交渉してでも、買いたい人はいるってこと。それだけの魅力はあるってこと。

[6943: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
あっかないかとか→間違え
あったかないか(交渉が)とか に訂正。

[6944: 匿名さん]

契約した人以外の検討者でも大きな値引きの情報あれば普通は出てきますけどそれすらもないのでやはり小幅なのでしょうね
私もそうでした。物件は気に入っているので、迷いますね

[6945: 匿名さん]

>>6944 匿名さん
契約者です。新築や中古にはない見入居物件のメリットは、何度も現物見てじっくり悩む時間をとれることだと思うので、不安材料は裏とれるだけとって、納得するまでじっくり検討するのがいいと思います。

[6946: 検討版ユーザーさん]

>>6945 匿名さん
同感です。
掲示板を見る回数より、とにかく現物をじっくり何度も見る。一番重要です。買えばそこで生活をしていきます。我が家は、我々だけでなく、世代の違う両親や相手方の両親、友人にも一緒に見てもらったりもしています。現地現物でしかわからない良い点悪い点、いろんなところを見れば見るほど見極めるのが難しくなることもありますから。

[6947: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんの営業さまは
相変わらずのようですね。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
もし、営業さんだったら、じっくり悩んでくださいなんて面倒くさい方向にもっていかず、売れ行きいいから急いだほうがいいですよの流れかと。
無理ありますよ。

[6949: マンション検討中さん]

>>6944 匿名さん
300から500万円の値引き情報はここの掲示板でも報告されてますよ。

[6950: 検討版ユーザーさん]

>>6948 匿名さん
うちはそう言って貰えましたよ。
大きな買い物なので、慌てずゆっくり決めてくださいって。ここに戻って来ていただけたら幸いですが、是非たくさん物件見てまわってくださいって。
世間を知らないみたいですけど、今時そうゆう営業スタイルですよ。今時売れちゃうから急いでなんて接客スタイルはないねー。
いかにモデルルーム行ったり営業さんと話したり、検討者らしい行動をしていないかの表れですね。

[6951: 匿名さん]

>>6949 マンション検討中さん
ま、エビデンスがあるわけでもないし、ここでいくら下げてもらったとか誰が言うことも信憑性はないね。

>>6948 匿名さん
今時どんな営業だよ笑
古いわっ！

[6952: 匿名さん]

>>6950 検討版ユーザーさん
ネガが無理やり営業が書き込んでるという流れにもってこうとした。
→成りすましで書きこむような営業が書く内容にしては純粋すぎる投稿だろ。

という意味の突っ込みでした。積水の営業はおおらかで好きです。勘違いさせてすみません。

[6953: 検討板ユーザーさん]

>>6952 匿名さん
あ、いえいえ、こちらこそすみません。
積水さんのような大きな会社ともなると、どっしり構えてて、売り急ぐ様子とかまったくないですよね。これだけの規模ですし、時間かけて売っていく物件っておっしゃってました。と書いてしまうとネガさんが飛び付いてくるこの後の展開が容易に想像つきますが笑

[6954: 匿名さん]

数百万が精々っぽいですね
物件は気に入っているだけに悩みますね

[6955: マンション検討中さん]

>>6951 匿名さん
信憑性が無いと思う人は、営業の言い値で買えば良いかと。
賢い人はその情報から自分でエビデンスを見つけ出して、価格交渉する。

[6956: マンション検討中さん]

>>6955 マンション検討中さん
調べれば色々なことがわかるこのご時世、かつもうすぐ築2年になることを考えると、人によらず300から500の値引きはあるんじゃないですかね。
仮に同時期にある人は値引いて別の人は定価だと、後々トラブルのもとになるので。
この検討板でも、だいたい300から500のレンジに収まってますし、逆に値引きに応じないって話は聞かないので。

[6957: 検討板ユーザーさん]

信憑性がないから低価で買うってのはおかしな理論ですね。
信憑性がないのは、ここででてくる交渉金額を決めつけてること。エビデンスがないし、証明できるものがないうえ、ネガ目的で交渉できる＝「売れてない」ここの部分をただ騒ぎたくてテキトーなことほざいてるやつもいる。掲示板なんてそんなもん。あることないこと自由に書かれるところ。そんなところで、交渉価格がとびかっても何も信憑性はなし。だからこそ、こんなとこで信憑性もない着地点のない話をいつまでもしてないで、本当に買いたいと検討してる人はモデルルームに行き、営業さんと話し、実際に交渉実行すればいいだけのこと。
調べればいろいろわかるこのご時世だからといってどこその誰がいくらで買ったかなんてわかりません。購入後知り合って売買契約書見せ合うなんて現実そんなあり得ないですし。もし、もっと安く買った人がいたとして、それでトラブルにはなりませんね。売買契約書に署名押印している以上は。どうしても300から500の割引があると決めつけたいようですが、検討者以外には関係ないし、検討者はモデルルームで交渉実行あるのみ。

[6958: 匿名さん]

こんな時代だからこそテクニックが必要
ここまで下がったら買うと
事前審査はやっておくといいですね。

[6959: マンション検討中さん]

>>6957 検討板ユーザーさん
検討者なら少しでも安く買いたいと思うのが当然ですし、値引きの相場感を把握してから交渉するのが鉄則だと思いますが、、、
それに「検討者以外には関係ない」と書かれてますが、ここは検討板ですし、もし6957さんが検討者でなければ関係ないのでスルーして欲しいのですが。。

[6960: 検討板ユーザーさん]

ちゃんと読みなよ。
価格交渉が悪いとかできないって話じゃなくないか？
そうやって書いてある内容をちゃんと理解もできないくらいなんだし、ここででてくる交渉価格にはエビデンスをだされてるわけではないからネガもポジも検討者も信憑性がないねって話だと思うよ。

[6961: マンコミュファンさん]

しかし価格交渉するでも何であれ、ここを検討している人、買いたい人は一定数保ってるわけですから、やはり魅力あるのですね。

[6962: マンション検討中さん]

>>6960 検討板ユーザーさん
誤字もあるし、文章も長くてよく分かりません。もっとシンプルならわかるかもですが。
バカですみません

[6963: 匿名さん]

>>6962 マンション検討中さん
この内容がわからないようで、営業さんとちゃんと話せるのかしら。

[6964: 検討板ユーザーさん]

いろんな掲示板でみかけますが、ネガはネタに困ると文章そのもの、文字に難癖をつけるようですね。お決まりパターンのようですよ。ネガがあげる長文には理解ができるみたいですね。
まー、これだけ人気がまだあることは何より。

[6965: 匿名さん]

人気物件は定価で完売しますよう。

[6966: マンション検討中さん]

>>6957 検討板ユーザーさん
誰も交渉金額なんて決めつけてないですよ。
>>6944さんが「値引情報が無い」様な事を言ってたので、過去に出てきた値引情報を伝えただけ。信憑性があるかどうかは別として。
それにエビデンスがあったとしても、この様な匿名掲示板にUPしないでしょ。

[6967: 匿名さん]

>>6965 匿名さん
人気物件は竣工前に完売します。
ここはもうすぐ竣工２年になりますが...。

[6968: マンション検討中さん]

>>6966 マンション検討中さん
話通じないんで、バカなふりして相手にしない方がいいですよ。。
それに、だいたいの相場感がつかめればいいのに、信憑性・エビデンスってよくわかんないですよね。別にディベートやってるわけでもないのに…

[6969: 匿名さん]

長谷工は深刻な申告漏れが30億円とか
裏金ストックして土地の仕入れとかに使うのかな？
グランドメゾンは長谷工が多いのかな？

[6970: 匿名さん]

>>6969 匿名さん
ネガがいなくなりますように

[6971: 匿名さん]

ずいぶん昔の話ですがね。

[6972: 検討板ユーザーさん]

>>6967 匿名さん
そう。だから価格交渉可能性ありだから、更に予算がない方たちは交渉するにはもってこいというか交渉さかて買いやすくなりますので。ほっといてもらえます？

[6973: 検討板ユーザーさん]

今はネガ目的で価格交渉できる(こんな家価値がない的な)ってことで価格交渉の話してる人はいないのでないのかな？ちょっと前にはいたけど。本気で価格交渉考えてるんだと思いますよ。

[6974: eマンションさん]

人気かどうかは別としてもこれだけ注目はうけてますからね。価格交渉して買いたいと思ってる人は少なくともこれだけいるわけで。いくら価格交渉ができても、納得いかない住みたくない物件は検討しないでしょうから、それなりに評価はされてるわけですからね。

[6975: 匿名さん]

>>6968 マンション検討中さん
その相場感は掲示板では想像につきないよねってことなんじゃないの？
>>6965 匿名さん
散々ネガさんは人気ないマンションはダメなマンションてネガってたけど、それに値する物件にこれだけ注目あって買いたいと思ってる人はいるってこと。ある意味人気だよね。別に悪いことじゃないのに。何でこんなむきになってるのか。

[6976: 匿名さん]

>>6967 匿名さん
その人気がなくなったマンションも価格交渉されればまた人気が戻る。
良いことじゃない。マイホームを買うという大きな買い物をするのに、物件そのものに魅力かなければ、そもそも交渉して買うに至らないと思うし。そこは認めてもいいのでは？

[6977: 匿名さん]

グッドデザイン賞とったりで注目度あがり検討してる方増えてるようですね
ズレも活性化してますね

[6978: 匿名さん]

ネガティブな話題で盛り上がっても
人気物質は活性化していいですね！

[6979: 匿名さん]

>>6978 匿名さん
こんないい物件が価格交渉でお安く買えるなら魅力倍ですね！

[6980: 匿名さん]

中野区で探してて遠いかなとも思ったけど、うちのような家族構成には割とメリットある施設が付帯してて悪くないなと感じた

[6981: 匿名さん]

雨の日の通勤に中野行きのバス便も使えるといいなと考えてますが、西武新宿線の地獄の踏み切り待ちはネックですね。。線路の地下化に期待です。

[6982: 匿名さん]

なるほどバスもあるのですね
中野にいけるならそっちに出る選択肢もありますね

[6983: 通りがかりさん]

残りの戸数も少なくなってきたし、大きな値引きあるのは条件悪い部屋でしょ

[6984: 匿名さん]

沼袋まで徒歩15分ほどかかるから、西武新宿線の地下化によるこの物件の資産価値向上とかは期待できないけど、ふらっと自転車でいけるところが賑わったらいいね。

https://tokyo.itot.jp/numabukuro/report02

[6985: 匿名さん]

>>6983 通りがかりさん
でも価格交渉したい方にはいいんじゃないでしょうか？

[6986: 匿名さん]

リッチ条件が悪いのはどこも一緒
買うか買わないかはうーん価格しだい

[6987: 匿名さん]

条件悪いか悪くないかは人それぞれだけどね。
そんなに悪いわけじゃないから価格次第では買うってわけだし。

[6988: 検討板ユーザーさん]

ホント、価値観は人次第ですよ。
駅徒歩2分の超駅近で便利な立地だけど、共用設備はほぼ無く踏切横で線路沿いの狭小騒音マンション

OR

駅から少し歩くけど、設備が豪華で見栄えがする、静かで落ち着いた大規模マンション

あなたならどちらを選びますか、って話ですね。
私は後者かな。友人とか呼びたいので、見栄えや共用設備は大事。精神衛生上静かさも大事です。

[6989: 検討板ユーザーさん]

一昔前なら億ションの設備・豪華さですもんね。
思いっきり自慢できます。
ちなみに元祖億ションのベルデ中野江古田ってマンションがすぐ隣にありますが、30年以上たった今でも70平米４０００万～5000万の強気のお値段で売りにでてます。しかも売れてます。
なら断然新しくて豪華なグランドメゾンのほうが快適性も眺望も上ですしお得だと個人的には思います。

[6990: 匿名さん]

自分が買った売れ残りマンションの自画自賛気持ち悪いな

[6991: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
検討坂に張り付いて、ネガしている人も精神崩壊してそうで気持ち悪いと思いますが。

[6992: 匿名さん]

どっちも気持ち悪すぎ、俺もそう

[6993: 通りがかりさん]

>>6976 匿名さん
価格交渉で安くなれば人気は上がるかもですね。
その反面、初期購入者にとっては残債割れのおそれがあるので歯痒いですが。。

[6994: 匿名さん]

住民が自画自賛してるが本当に満足してるなら
検討板の監視はしない。
どれだけ甘く見てもこの立地だと生活は不便だし
色々と本人も不満があって監視がやめられないんだな。
住んで２年経っても検討板の評判が気になってしまう
住民が多くいる物件というのはそれなりの物件。

[6995: 匿名さん]

>>6993 通りがかりさん
残割れは頭金、資金力次第なので。
人の残割れの心配はしなくていいんじゃない？

[6996: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
ネガがやめれない人。

[6997: 匿名さん]

>>6993 通りがかりさん
正規の価格で買ったは人はとか、こういうこと言うくらいなら、もっといい新築で新築でも残割れしなそうなマンション買えばいいのに。

[6998: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
ネガさんはここに限らずあちこち荒らしてますよね。ここにも2年はりついてネガあらし。

[6999: マンコミュファンさん]

>>6990 匿名さん
いいと思うコメントは購入者さんだけじゃなくて検討者も投稿してますよ。
実際、価格交渉がどのくらいできそうかの話があれだけでてましたし、それだけの人が買いたいと思ってる物件なのですからね。

[7000: 匿名さん]

マンコミュでのネガが日課になっていて、
もはや依存症と言っていいレベルのような？
しかし、毎日そんなにやることないかね？

[7001: 検討者ユーザーさん]

>>6995 匿名さん
そうでしよね。掲示板では他人の残割れを心配する人いるけど、物件価格、頭金、借入金がをからなければ、売りに出す時の残割れなんてわからないですよね。それこそ中古で買っても残割れすることだってありますからね。

[7002: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
落書き

[7003: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
胸はに手をあてて、よく考えてごらんなさい。
買う気もないマンションにはりつき、良いコメントがでないか監視。
良い意見がでてもでてこなくてもひたすらネガる。
購入者や前向きな検討者つまりは、マイホームをもってる人買える人に不満があり、監視がやめられない。
販売開始から評判が気になってしまうのはあなたも同じでは？

[7004: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
感情論に走るのではなく、物件のウィークポイントついてくれないと、ネガキャンにもならないよ。ネガでもポジでも、MR行くときに気にすべきポイントとか、なかなか出てこない情報くれないと。だからダメなんだよ掲示板に張り付いてる精神不安定なネガは。

[7005: 匿名さん]

掲示板にはりついてるネガは、そもそも検討していないので、そんな情報はもっていない。あるのは妄想。

[7006: 通りがかりさん]

プラウド鷺宮の方が先に完売しそう。

[7007: 匿名さん]

プラウド鶯谷なんて関係ないな

[7008: 通りがかりさん]

近隣のクレヴィア小竹向原の方が価値が保たれるな。

[7009: 通りがかりさん]

>>7007 匿名さん
落ち着け。そしてよく読め。

[7010: 検討板ユーザーさん]

ガラが良くない地域在住で資産価値の無い線路沿い、踏切横の狭小騒音マンション住人が何言っても説得力無し。

[7011: 匿名さん]

他物件の宣伝がんばってるね。無視されて終わりなのに。

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>6989 検討板ユーザーさん
住民さんの熱心な印象操作には恐れ入ります。

そちらは徒歩8分、大手ゼネコン、サミット3分です。ここよりも立地条件や利便性が格上だということもお忘れなく。

[7013: 匿名さん]

もういい加減他の物件を宣伝したりするの止めませんか？迷惑ですよ。ずっと前から同じような物件の宣伝ばかりして、こちらを中傷したり、検討者ではないことも明らかなようですし、削除されない内容でも何を書いても良い訳ではありませんよ。
明らかに迷惑行為です
暴言、中傷でたくさん削除されてる方と同じ方と見受けられますが、何の目的で嫌がらせばかりしてるのか知りませんが、いい大人なのでしょうから、節度ある行動願えないでしょうか

[7014: マンション検討中さん]

>>7008 通りがかりさん
値段は高いですが、確かにクレヴィア小竹向原は相場が保たれてるようですね。
一方、グランドメゾン江古田の杜は、この1年下落しているように見えます。

https://mansion-market.com/mansions/detail/115837

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[7015: 匿名さん]

それならそちらのスレに行けば良いのではないでしょうか
ここの残りも少ないようですしね

[7016: 匿名さん]

>>7010 検討板ユーザーさん
ネガの言ってることなんて負け惜しみで説得力は皆無ってマンコミュでは常識。

[7017: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
訴えてしまえばいいんです。売れてない物件は積水さんのものですけど、購入済みの方は登記も済んでるわけですし、購入者で中古で売りにだしてる人がいればその方のご協力もあれば確実です。依頼すれば開示請求から何もかも弁護士さんが全て行ってくれますが、指示もあるでしょうけど、住人嘆願書も裁判所に添えてだしてもらうといいですよ。個人でやるのは大変ですし、裁判所で仮処分だしてもらうのが一番です。

[7018: 通りがかりさん]

>>7014 マンション検討中さん

売りに出ているのがほとんどF棟だからでは。価格スレみれば平均との差がわかる

[7019: 匿名さん]

よその掲示板で自分とこのマンションを評価しないと売れないなんてろくな営業じゃないね。辞めたほうがいいと思う。むいてないけら。

[7020: 匿名さん]

>>7010 検討板ユーザーさん
これって、
>>7006と>>7008のことですか？？？

[7021: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
歳だけとって節度ないガキのまま成長終わった人間に何を言っても通じませんよ。

[7022: 匿名さん]

F棟がすぐに中古で売りに出される理由は？
想像以上に不便だったから？

[7023: 匿名さん]

家庭の事情に首を挟むな危険

[7024: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
そんなん誰も知らないでしょ。妄想でおかしくなっちゃったんですか？

[7025: 匿名さん]

ここの住民はよく釣られるな・・・

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
アホか。
からかわれてるだけだよネガさん。
気づいてないのか。

[7027: 匿名さん]

スルーできない住民ｗ

[7028: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
家の庭で立ちションしてる人いたらスルーできないのと一緒だよ

[7029: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
ネガあげずに掲示板スルーできないネガさん、ネガネタつきたの？
ネタに困った時のネガさんあるある。

[7030: 匿名さん]

>>7020 匿名さん
レスも近いし、そのように見えますね。
確定的に書いてしまってるので、7010の方がよっぽど訴えられそうですが。。

[7031: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
なるほど、ネガは小便たらしにきてるのか。

[7032: 匿名さん]

>>7030 匿名さん
7010にはどこのマンションとは書かれてないし、あなたがそのマンションだと言ってしまってるよ？

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
酷いなすりつけは勘弁して下さいよ。。
私は当然そんなこと思ってもいませんが、7010の書き込みからそのように「見える」と書いたまでですよ。

[7034: 匿名さん]

プレミスト中野通りもいいかもね。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
そっちも検討にいれてましたが、価格帯がだいぶ変わってきますよね。あと道路沿いなのが気になります。中野に自転車でいけるのは魅力的ですが。

[7036: 検討者さん]

>>7034 匿名さん

私はアトラス加賀と迷ってます

[7037: 購入経験者さん]

他所と競合しつつもこれだけ検討者が増えてるのはやはりグッドデザインを取り
注目度が上がって売行きが加速してるというのもほんとのようだね
モノ自体は災害対策などよく考えられとてももしっかり作られてるようですからね

[7038: 匿名さん]

4千万円台で購入しました

[7039: 匿名さん]

＞7036
私はレジデンシャル上板橋も候補に入れてます。

[7040: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
言うやついるかよ(笑)

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

>>7039 匿名さん
○○も候補に入れてます。って報告されてもネガだと思っちゃいますよ。せめて両者の気に入ってるポイントでも踏まえてご報告お願いします。

誰に向けて報告してるのか知らんが。

[7042: 匿名さん]

>>7037

週末ですがかなりモデルルーム混んでましたのでそういう影響も少なからずあるのかもしれませんね。

[7043: 検討者さん]

2ldkや日当たりの悪い部屋ならありえます

[7044: マンション検討中さん]

>>7018 通りがかりさん
確かに、どの棟かは重要ですね。失礼しました。だからこそ確認したいのですが、7月-9月に5280-5480万円で売買された3件が、F棟であることって何で分かりますか？
調べてみたもの分からず。。
よろしくお願いします。

[7045: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
F棟と、AorB棟だったとかと。その時に中古物件見ていた人しかわからないと思いますよ。江古田の不動産屋とかに聞けば教えてくれるかもしれませんので、気になるなら裏取るといいと思います。

[7046: マンション検討中さん]

>>7045 匿名さん
即レスありがとうございます。
モヤモヤするので、あたりつけて確認しようかなと思います。

[7047: 匿名さん]

積水ハウスはめちゃくちや儲かってるから
叩き売りができる。
東京なんとかだとそんな事できひん。

[7048: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
マンションレビューも参考にすると良いと思います。マンションマーケットもそうですが売買履歴に重複あったり全てが記載されてる訳ではないようですが。
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

[7049: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
他所でも若葉が全く同じことあげてるけど、、、
4千万で購入した人がたまたま若葉で、多数あちこちに今日偶然現れたのかしら？
それとも同一人物が虚偽の内容をあちこちに投稿してるのかしら？だとしたら何のため？書かれてる複数の掲示板では、またアク禁で若葉になっても懲りずやってんのかっていじられてるけど笑

[7050: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
買う気もなけりゃ、買えもしないんだから、黙っておけ。
みっともないぞ、その若葉で。

[7051: 匿名さん]

住民の声（まとめ）　
最寄駅の賑わいや、大きなショッピングセンターのようなものは徒歩圏内では難しい点。
飲食店は限定的であるため、飽きやすいエリア。
外観は雑多なデザインであり、面白くない
交通量の多い道路が近くにあり、ややうるさい。
都営大江戸線の場合、ホームに辿り着くまで時間がかかる。
マンション周辺に飲食店等が少なく、都心へ出る必要有り。

[7052: 匿名さん]

>>7051 匿名さん
どこからまとめたの？

[7053: 通りがかりさん]

9階が6180で中古販売中のようですね。ローン減税考えれば新築と同水準な額ですが、いくらで成約するか。

[7054: 匿名さん]

中古取引の成約価格一覧を見ても
買ったときトントンですら売り逃げできた人はいないみたい？

[7055: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
価格が下がらなきゃ買えないくせに。

[7056: 口コミ知りたいさん]

>>7051 匿名さん
いろいろ弱点を書き出せばキリがないが、立地がすべての不動産価値において、駅から10分以上、駅の利便性や鉄道の人気も低い。売れ残る理由は、それらからくる不動産価値と価格がバランスしてないから。それが市場の回答。

中野区が、地盤が、グッドデザインが、金のかかった各種付随施設や、豊富なエレベーターが、って説得にかかるが、近頃の若い人はそんなにナイーブではない。

東中野エリアの駅近中古物件の方が総合的に長期的に幸せになれると思うよ。探せば騒音の少ない物件が豊富だからね。

[7057: 匿名さん]

また同じこと書いてるなで終わりの話題ですね。若葉マークになってるのが笑えますけど
実際モデルルーム混んでて残りも６０戸程度とのことですから、検討してない人には関係ないんじゃない？
グッドデザイン賞はともかく、コンセプトや設備はかなりしっかり作り込んでますから。
そういう点が再評価されてるのでしょうね

[7058: 匿名さん]

>>7056 口コミ知りたいさん
お疲れ様でございます。
はい、では次の他物件の営業様どうぞー

[7063: 匿名さん]

[No.7059から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7064: 匿名さん]

>>7056 口コミ知りたいさん
いくつの方か知りませんけど、近頃の若い人を理解できてないコメントですね。
利便性が良いマンションの掲示板では、利便性については触れず、◯◯区が、地盤が、デザインがとネガる。こういう人間は、利便性も物件そのものもどうだっていいのです。だって何が良くても買えないんですから。
ただ、購入者が気に入らないだけ。

[7065: 匿名さん]

この人はシーサイドでも難癖つけてるから売れ行きも資産価値も実はあまり関係ないのだと思う
検討者でもなく浅はかな薄いネタを展開してるだけ。堪え性がないせいか暴言削除で
アク禁からの若葉マークという繰り返しなのは滑稽ですが

[7066: 検討板ユーザーさん]

>>7064 匿名さん

買えないんじゃなくて、既に赤塚のヴィークコート買って、駅近だと自慢してましたよねネガさん。ここと比較するなんて良い度胸ですね。

[7067: マンション住民さん]

4000万円台で購入できたよ！

[7068: 匿名さん]

それ飽きたね

[7069: 匿名さん]

リブインラボというセンター棟みたいなところ結構凄いですね
見た目も何だか豪華ですし、コミュニティ広場のような感じでお茶も飲めたり
活気もあって楽しげでした

[7070: 検討板ユーザーさん]

ここは
グランツオーベル中野
パークホームズ中野本町
ブランズ中野富士見
が買えない層が購入する物件？

[7071: 匿名さん]

>>7070 検討板ユーザーさん
こうゆー書き込みする人って、自分で自分が痛々しく感じかないのだろうか？
気づいてないからやるのか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7074: 匿名さん]

ネガはマンションに興味があるんだけど
ポジの興味の対象はネガのようですね

[7076: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんの
辛辣な言葉には傷つけられる。
なにこのマーク？

[7078: 匿名さん]

ネガはネタに困ると第三者になってネガを擁護するのもお決まりパターン。
だいたい、何の罪もない購入者を物件通して侮辱するっていう卑劣な行為をしてるのが悪いし、荒れる発端。そんなこともずいぶん高い棚にあげて、反論する側をせめたてるのもおかしな話。ならそもそもネガをやめるべき。本当に第三者的立場ならそう思うのが普通。

[7080: 検討版ユーザーさん]

ネガも悪い ではなく、ネガが悪い。
あんな最低なことここでも他所でもやっていて、批判されないわけがない。されたくなきゃやらない。これ、基本。自分がされたらどう思うか、相手の立場になって考えるという子供でもわかることができずに、あんなことばかりして、反論されるのは当然のことだし、自分がされたらそうするはず。相手の立場に立って考えてないからわからないのでは。

[7081: 名無しさん]

汚い言葉とかの前に、汚く卑劣な事をしてるのはネガなのに、そこはいいのか。
ネガが暴れてる時こそでてこない、前向きな検討者と住人に対する擁護が、なぜかネガが擁護される。
ネガがネガを擁護しているってこと。他人装って。

[7082: 検討者さん]

住民喝！いちいち反応するからネガ野郎がつけあがる。こんな不毛な応酬はもう御免。検討者が有用な情報を得られるスレに戻そうぞ。

[7083: 匿名さん]

検討板なんだから住民はいい加減書き込みやめろ。
まずは新築生活を楽しめ。
売れてないのが心配で監視してると思われてるぞ。
利害関係者たる住民の片寄った意見は検討板には必要ない。

[7084: 名無しさん]

>>7082 検討者さん
そりゃネガの邪魔されたくないからそう言うわな。

[7085: 匿名さん]

検討版なんだから検討もしてないただのあらし目的のやつこそまず退室すべき。
だいたい何度も書かれてるけど、ネガに反論するのは、住人さんだけじゃなくて検討者も含んでます。検討者からしてみたら購入された方のポイントって重要。ネガのバカみたいな書き込みこそ邪魔です。自分が前向きに検討してる中、あんなことばかり書いてきてうっとうしいし、検討に害を与えてるのはあきらか。ポジの反論を止める前にネガを止めるのが当たり前の中、被害受けてる人がせめられるのはおかいしでしょ。
ネタがない、勝ち目がないからとあの手この手つかってないでさっさと出ていってくれません？

[7086: マンション検討中さん]

7073です。
まさか、ネガを擁護してるだとかネガ扱いされるとは思ってませんでした。
理解されないのであれば良いです。
しゃしゃり出て申し訳ありませんでした。

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 マンション検討中さん
ここの住人さんって、すぐにネガ判定しますよね。検討者として有能な情報交換ができなくてウンザリです。

[7088: 匿名さん]

[No.7072～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7089: 匿名さん]

しかし大手ハウスメーカーさんは
こういう時なんて言うのかなあ

[7090: 匿名さん]

うーん、掲示板のこれまでの流れをみてもまずその事の発端というか原因をつくってるのはネガさんですよね。そこがまずなくならなければと思います。検討者であるなら、なおのこと、ネガさんの無駄な書き込みのが問題あると感じてますよ。他所のマンション宣伝してみたり、こちらを批判するくらいならここは検討から外れてるはずなのにはりついていつまでも批判ありきのネガとやらをしてるわけですから。
それに先に述べられてますが、それこそネガして住人さんや前向きな検討者を侮辱するような状況の時こそ、このような注意がでてくるべきかと思いますけどね。第三者、検討者的立場でそのタイミングで注意されないのはおかしいし、前向きな検討者や住人さんが注意しても、あなた方も同じように反論してるから、言える立場にはないのでは。

[7091: 匿名さん]

>>7087 マンション検討中さん
それはそう思われても仕方のない行為だってことですよ。
ネガさんに反論してるのは購入者と判定してるのはそちらも同じ。あなたが本当に検討者なら、有能な情報交換にどちらが迷惑をかけてるか、普通ならわかることで、常識範囲内だと思うけどな。

[7092: 匿名さん]

>>7083 匿名さん
こちらのご意見こそ片寄りを感じますので、付け加えさせていただきますね。
検討版なんだから、ただの批判侮辱目的の人はいい加減書き込みをやめろ。
他所のマンションの宣伝はやめろ。
前向きな意見がでてこないか心配で監視していると思われてます。
買う気も検討目的していない、批判侮辱目的の片寄った意見は掲示板に必要なない。

[7093: 匿名さん]

いくつか投稿削除されてます。削除されたのはネガさんがあげた投稿でした。発端はネガでそれに対する返信レスはついでに消えます。
削除されるような投稿はネガがあげてる投稿。他所でもここでも何度とネガを繰り返してればそうなるでしょうけど。結果としてでてるので、いい加減有能な掲示板にならないのをポジのせいだと押しつけず、ちゃんと受け止め、そんなに嫌ならここは検討してないはずなので、用もないのだからさっさと退室。それに尽きる話です。

[7094: 匿名さん]

>7093
どちらも削除されているのに一方だけが原因て。
喧嘩両成敗だろ。あほらし。

[7095: 匿名さん]

原因作る側がより悪いと思うけどね
暴言、中傷、自演で削除歴ある人なんて
もう検討者でもなく荒らしですよね
そこが一番問題

[7096: 検討板ユーザーさん]

>>7094 匿名さん
削除される火種となる投稿はネガ側で、返信レスは一緒に消されてしまう。原因を作り消された元はネガ側。両成敗とかの次元じゃなく、他所でもここでも迷惑行為を繰り返し批判侮辱しあれるという原因がなければいいだけ。他マンションの宣伝までしてみたり、限度も越えてやってることめちゃくちゃです。
物件そのものも地域も、好みも価値観も人それぞれ。完売していない=ダメなマンションとレッテルはる方がおかしい。実際こちらは半数以上売れて住んでる方がいます。マイホーム購入を考えて物件いろいろ検討しているならば、完売してないなんてここに限ったことでなもないし、たくさんあるのはわかってますよね普通。完売していないたけで、こんなにネガって、要はやってることは完売してないマンションに住んでる人は、買ったことが間違いだった、そういうマンションに住んでるって物件通して人を侮辱してるんですよ。わかってますよね、本当は。本当に最低で卑劣な行為だと思います。完売してなかろうが、家選びに必要な価値感、好み、重視する点諸々人それぞれです。間違った買い物しないよう教えてあげてるだけなんて恩着せがましいお考えもなくて結構だと思います。
難しいことでも何でもない一般常識で、本当に検討しているならこのくらいのことわかるはずなので、検討してないなら、わざわざあらしにだけ来ないで、居座らないでほしい。

[7097: 匿名さん]

ネガキャンしてる人、ほんとにそろそろ止めたほうがいいですよ。
ストレス感じている人もかなりいるようですし、このままだと裁判沙汰になってもおかしくないレベルまできています。

[7098: 匿名さん]

反応するのは火に油では？
スルーすれば

[7099: 匿名さん]

誰がなんと言おうが
そう感じた時点でもうそれは嵐
時期尚早、じきじき焦燥

[7100: 通りがかりさん]

悪名無名に勝る。こうして賛否賑やかに議論されていることが注目度の高さを如実に示す。武蔵小杉の浸水以降、相対的に価値が高まっているのは確かであり、完売も時間の問題。

[7101: マンション検討中さん]

買う気無い人もコメントするから荒れますね
検討者の掲示板なので、検討者で話しましょう
検討者で意見交換したい人、住民の意見を聞きたい人のコメントが良いですね

検討者さんへ
何に迷っておられますか？

住民さんへ
住み心地はいかがですか？

[7102: 検討板ユーザーさん]

>>7101 マンション検討中さん
そのような意見交換したいですね。マイホーム購入で動いている方、住宅を買うことって大きなお金も希望も不安や迷いも常にあって、いろんな物件見れば見るほどわからなくなってしまったり息詰まってしまうことも多々ありませんか？また購入された方も、購入物件決める際そんな経験されたりしましたでしょうか。
そんなマイホーム買うのも不安な中でも前向きに検討していきたいのこれまでのような検討もしてない人の心ない書き込み、ホントに嫌な気分で仕方なかったです。
物件においても地域においても100%パーフェクトは存在しないのは当然のことで、ちょっとここがマイナスかなってことくらいあると思います。ただそれをちゃんた把握した上で購入したいだけで。例えば思ってたより収納が不便かも。とか見学では気づかなくて実際住んで使ってみたらこうだったという情報など、、、それなら中に小さい収納ボックスを用意しようかなとか想像が膨らむので、そういった些細なものでもいいので情報いただけるとうれしいです。周辺立地利便性は現地を歩いて収集できますが、実際住んでみての意見てすごく貴重です。
住人さんも、ここで心ない人たちが言う、利害がどうとか隠ぺいだとかしてるわけじゃないのは、検討者はちゃんとわかってます。許容範囲のマイナス要素を100に膨らませて批判する人がいるから、ちゃんと意見交換ができないのです。
長々すみません。住み心地や思ってたのと違ったや思ってたよりよかったなど、共有していただきたいです。検討者さんも迷う点や、他所よりよかった点などお願いします。（あくまでも、「批判や侮辱ではなく」）

[7103: 匿名さん]

なお、自ら住宅業界の第一線にある者が早期完売できず、リセール不能に陥ることを心より恥じる。
財前

[7104: 匿名さん]

>>7103 匿名さん
あの、本当にいい加減にしてもらえませんか？これだけ迷惑という声があがってますし、そういうことを書く掲示板ではありません。早期完売してなから恥でもないですし、あなたの行為のが恥です。それなら、検討者ではないはずなので、去ってください。

[7105: 匿名さん]

>>7102 検討板ユーザーさん
両面バルコニーの間取りに住んでます。

■両面バルコニー
住んでみた結果、寝室側のバルコニーに出ることはほとんどない(高層階の人は眺めが良いから外出るのかな？)。ただ、窓が大きいこと、リビングと寝室側が直線的に繋がることにより、風通しが抜群に良く、夏場にこの間取りのありがたさを感じる。

■収納
70m2にしてはやや収納は少なく、購入する際に悩みポイントでした。といっても2LDKからの引っ越しだったので、思ってたより自分の荷物が少なく、4つのうち１つの収納は空いたままの状態です。子供がいる人や、趣味グッズなどで物が多い人は、少し物足りなさを感じるかもしれません。ベッド下収納など工夫が必要かも。

■キッチン
基本不安ないです。食器棚が備え付けなのはありがたかったです。冷蔵庫置き場がキッチンの手前側なので扉の開き方向はどちらでも対応できます。確認していなかったので、購入後に少し焦りました。

■リビングダイニング
検討中からウォールドアにこだわりがありましたが、やはり広く使えて良かったです。テレビをどこに置くか、ソファをどこに置くかなど、いろいろ購入前にイメージしたほうがいいです。
床がもう少し明るいほうが良いなと思ってましたが、濃いめの木材にも、明るめの木材にも合うので結果良かったです。

■ダウンライト
好みがあると思いますが、うちは引っ越してからリビングダイニングのダウンライトを増設しました。すでに１つだけダウンライトがリビング入り口にあるので、工事としては簡単だったようです。

■エネファーム
まだ引っ越してきてから冬を越してないので、良いのか悪いのかわかりません。たぶんトントン。使いこなすのに少し時間がかかります。

■音
道路の音は全くといっていいほど聞こえません。夜はとにかく静かです。夏場の夕方はカラスが30分ほど外でカーカー行ってます。特に鳥の被害は受けていませんが。

■共用部
ライブラリーが意外と使えます。自分は子供がいませんが、もし自分が受験生だったらこんなところで勉強したかったなって感じます。リブインラボも勉強してる人結構います。パーティールーム、ゲストルームはまだ使用していません。カフェのパンは美味しいです。
エントランスなどの扉はタッチキー式ですが、Suicaなどの交通系カードも登録できます。スマホも登録できます。

■周辺環境
江古田の森公園がランニングコースになっています。1周1200m、100mおきにしるしがついていて気合い入ります。ランニングが趣味な私にとっては家出て目の前がランニングコースでほんと満足しています。

■通勤
ご存知の通り、都営大江戸線は地下深いです。まぁ、新宿とかと比較すると新江古田は対したことないのですが。家からホームまで10分+2分で12分かかります。ただ、3分に1本のペースで電車がくるので、ほとんど待たないのは良いです。

雨の日はバスが使えます。マンション目の前のバス停で始発バスに座って中野駅までいけます。バスなんて使わないだろと思ってたけど、やっぱり使えます。

まだまだありますが、総合的にはかなり気に入ってますし、過ごしやすいです。正直万人受けするような物件じゃないし、駅近最強な時代に逆行しているし、やたら真面目に作られてるし、ネガされるのもわかるような。
鈴虫の鳴き声が聞こえたり、朝に鳥のさえずりで目覚めたり、四季によって色付く木々を感じたり、金木犀の香りで秋を感じたり、そこに価値を感じない人にはただの駅10分大規模マンションだと思いますし、そこに価値を感じる人には都内になかなかない魅力的な物件だと思います。

[7106: 検討者さん]

>>久々に読む価値のあるコメントじゃ。住民天晴！

[7107: 検討版ユーザーさん]

>>7105 匿名さん
ありがとうございます！
両面バルコニー、モデルルーム雰囲気よさそうですが、使うのかな？とやはり思ってしまいます笑
収納は、わたしはマンション買ったらウォークインクローゼットも広くて収納もいっぱいあるって単純に思ってましたが、そりゃ間取りや規模によってそうでないマンションもありますよね。なのでもう少し広いクローゼットと収納があるといいなぁと思ってますが、クローゼットの中で住むわけじゃないので、ここは妥協なのかなと考えてます。子供が1人でまだちびっこなので気になりませんが大きくなってオシャレするようになったり、2人いたりするとあまり余裕はないのではと思います。
キッチンは申し分ない感じです。
リビングはウォールドアをオープンにして広々使えて魅力的でした。
エネファームは未知の領域です笑
ライブラリーとても雰囲気よいですね。リブインラボはめちゃ惚れました。
自然があって何よりの魅力ポイントですが、虫が苦手でして、、、何階辺りまでは虫やってくるのでしょうか。
駅近ではないけれど、今住んでるところも10分あるため、そんなに億劫に感じませんでした。そんないき急いでないので、許容範囲ですが、こちらは近い方がいいにこしたことはないですかね。ただ駅近だけが重視されるわけではないので、気にならない人には気にならないと思います。
利便性は資産価値に直結しますが、こちらはファミリー層からしたら付加価値が上回っている気がします。自然があって四季を感じられるのが気に入りました。いずれ売るかもといういずれのことにとらわれて大事なことを見失わないのも必須かと思います。頭金や借入額次第、控除などもうまく利用してガツンと繰り上げ返済しておけば、子供が親元を離れていく頃売りに出すくらいなら残債割れの心配もないですし。
一番いいなと感じたのが、現地に向かう際マンションを眺めた時でした。あー、家に帰る時自分が帰る家を眺めて帰れるってなんだかいいなぁと感じました。タワマンももちろん眺められますが、こちらの眺めは住んでもないのにあれですが、なんだかほっこりした気分になります。
現地で実際目にすると積水さんの得意分野というか、やはりきちんと考えて作られているなと感じました。
個人的には少し予算あげてもう少しでいいので広めの物件にするか迷っています。

[7108: 検討者さん]

このマンションの良い点
とにかく静か。緑豊かで四季を感じられる。バス停が至近距離（合同住宅前）で中野、練馬にでやすい、江古田2丁目迄行けば池袋もバス1本（始発）。コンビニが目の前。リブインラボ、ライブラリーで勉強、仕事ができる。スーパー（マルマン）が至近距離。ゴミ回収サービス。レンタサイクル（電動付。無料）。ディスポーザー、豪華な外観
悪い（不便な）点
新江古田駅から10分以上かかる。娯楽系の店舗が近隣に少ない。ランチをするところが近隣に少ない。駐車場が高い。車止スペースがない。収納スペースが少ない。食洗機が付いていない。初期の管理費が高めか？
以上（総合すると良いところの方が多いやね）

[7109: 匿名さん]

カーシェアリングもあるので必要なときだけ借りると言う選択肢もありかなと私は感じました
子供が大きくなり車に乗る機会減ったのもありますが、小さい子供連れの方は車あったほうがいいのでしょうね

[7110: 匿名さん]

有意義な書き込みありがとうございます。
積水ハウスは年末年始営業してるので
お休みになったら見に行きますね。

[7111: 匿名さん]

私も両面バルコニーに住んでます。
住み心地はとてもよいです。
冬は落葉し、寂しくなりますが、新緑の季節は江古田の森と共にとても素晴らしいです。
窓を開けていると風が吹き抜けてとても気持ち良いです。
洗濯物は寝室側のバルコニーに干し、有効活用してます。リビング側のバルコニーは生活感のあるものを置いていないのでセカンドリビングになってます。
私も虫が苦手です。比較的高層階なのでセミが2.3匹きたくらいで、大蝿は見たことがありません。鳥の落し物は手すりに一度だけありました。
他のマンションとの差別化部分の感想
エネファーム
発電、それによりお湯ができるので、光熱費が年間2、3万くらい安くなってます。
エコに貢献している気がして嬉しいです。
エレベーターが多いこと
待ち時間がほぼ無く、乗り合わせることもあまりないこと、両面バルコニーの住戸を多く作れたことで家の前を他の人があまり通らずプライバシーが保たれます
ゴミの回収
利用しないと思っていたのに使ってみるとかなり便利です
24時間有人管理
安心もありますが、これにより新聞配達人が玄関まで配達可能となると思いますのでありがたいです
リブインラボ、レストラン
家の目の前のガラス張りの空間で生ビールが飲めるのはサイコーです

その他だとエントランス棟が独立しており、そこからそれぞれの棟に行く動線になってますが、大規模であることを感じさせない作りになってます。

良くないところは機械式駐車場なので使いにくいこと、前面道路が広いため駐車が多いことかなと思います。
駅距離を言われますが通勤は中野まで出ており新江古田は休日しか使わないのであまり参考になりませんが、ずっと座れ、雨も嵐も関係なく快適です。
買い物に関しても言われるような不便さは感じません。

完売すれば良いなと思いますが、販売中のためマンションの価値維持に積水も協力し、イベントもあるので住民にとって悪いだけでもなかったりします。持ち上げるわけではないですが、積水の方々は良い人が多いです。

長々とすみません。少しでも検討している方の参考になれば幸いです。

[7114: 検討版ユーザーさん]

[No.7112から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7115: マンション検討中さん]

たくさんご意見くださりありがとうございます！
落葉も虫も鳥の落とし物も、自然があるからこそですね！うちは何より杜に引かれてます。同じくもう少々広めがいいなとか夫婦で迷い中ですが、他所を見るとやはりその付加価値的な魅力と印象が強すぎて、うーん物足りないと感じてしまいます。
ビール飲むの想像したらニヤっとしてしまいました笑 ポイント高いです。
エネファームってそんなにお得なのですね！
やはり多少の不便さは住めば慣れるものですかね。今は他所と比較して見ているだけですけど、生活って慣れですし、言ってしまえば駅近5分と比べてもたった5分ですよね差は。そこを上回るメリットがあるし、もう1度見せていただく予定なので皆さんに頂いた貴重なご意見を参考に改めて検討しに行ってきます！
ありがとうございます！

[7116: 匿名さん]

買うとしたら両面バルコニーにしするか迷ってます。主人はなくてもいい
派、わたしは欲しい派です。洗濯物も干せるスペースもあるしいいなと。子供がいると本当に洗濯物多くなりますし、大きくなって部活てか始めるとユニフォームなどの量も増えるのであっていいに越したことはないかなと。
周辺は目立って賑わいあるような地域ではないので静かでいいというメリットの反面近くでちょっと食事とかはできないなと。そのためリブインラボなど重宝するかもしれませんね。
ニチイさんのホームもあり、永年住むこと考えるといいかもしれませんが、資金力の問題もあるので、どうかなと。ただ、安心感はすごく感じました。

[7117: eマンションさん]

この掲示板、ステマのような投稿が多いですね。

[7118: 匿名さん]

参考になる書き込みならいいんじゃない
あとは自分で確認するだけですし
自演で削除されるようなネガの印象操作は邪魔かなと思います

[7119: 検討者さん]

マンマニ情報によれば、2018年11月末時点で未契約200戸以上。約1年後の現在約60戸という情報が正しければ、半年で70戸以上売れているという計算。当初完売まであと4年はかかると思ってたけんど、今のペースでいけばオリンピック前の完売も夢ではない？

[7120: 匿名さん]

>>7119 検討者さん
これだけの規模戸数ですし、日に日に残数減ってますから、コンスタントに売れてるんでしょうね。モデルルームでも積水さん売り急いでる様子は全く感じないですからね。

[7121: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7122: 匿名さん]

マンションなんて6年位販売してもいいんです。
完成して2年以内で売れたらなお良し。

[7123: マンション検討中さん]

ひ、日に日に減ってますから！(汗)
う、売り急いでません！(涙)

[7124: 匿名さん]

>>7123 マンション検討中さん
あなた他物件の営業さんでしたっけ
いつもご苦労様です！(汗)

[7125: マンション検討中さん]

>>7119 検討者さん
どうだろうね。人気普通の100戸くらいのマンションだと、最後の5戸くらいで1年くらいを要するからね。新築でもないし、住みたい街というわけでもない、開発エリアでもない。
販売6年目突入かな。

[7126: 匿名さん]

ネガさんの願望を書くスレじゃないんで、残り減ってて残念でしたね

[7127: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
自分で複数のWebブラウザ立ち上げて「参考になる」いつくも押すの止めたほうがいいですよ。虚しくならないですか？検討者からしたら何も参考にならない邪魔な荒らしなんだから。

[7128: マンション検討中さん]

>>7125 マンション検討中さん
新築ではない　とはどういうことですか？

[7129: 匿名さん]

ネガさんの自分で質問、自分で回答シリーズ

[7130: マンション検討中さん]

>>7129 匿名さん
7128ですが、7125さんとは違います。
単純に疑問に思ったので質問しました。

[7131: 匿名さん]

>7125
6年も販売してる物件て23区内の物件で他にあるんですかね？
『う、売り急いでない』という住民の口癖は
信用に足りる情報なんでしょうか？

[7134: 匿名さん]

[No.7132から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7135: 匿名さん]

住んでる人がいるけど
どんな生活しているかなぁ

[7136: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
あなたは検討者ですか？

[7137: 匿名さん]

ネガの監視と張り付きはスルーなの？そっちのほうが凄いのにおかしいね
他の物件まで荒らしてるのに
指摘されて参考になる連打やめたとこがまた浅はかさを露呈する結果ですね

[7138: 匿名さん]

>>7135 匿名さん

確実に言えることはネガよりいい生活ってことじゃない？

[7139: 匿名さん]

>>7120 を書いた者ですが購入者ではありません。まだ検討者です。
ネガさんは悪質な書き込み我慢できませんか？プラスな意見は住人と決めつけて、検討の邪魔です。家を買うのに関係ない人はただの嫉妬としか感じられないですよ。

[7140: 匿名さん]

↑長年張り付いてる住民。
検討者のふりして印象操作手が込んでますね。

[7141: 匿名さん]

↑長年張り付いてるネガ。
検討者のふりして印象操作手が込んでますね。

[7142: 検討者さん]

また始まった不毛な応酬。纏めて削除希望。有益な情報求む

[7143: 匿名さん]

>>7135 匿名さん
いいとこ住めてていいですよね。

[7144: 匿名さん]

>>7140 匿名さん
いい加減にしろよ。マジで。お前の今やってるその投稿必要か、嫌がらせか、嫌な気分になってるは人が少なくともいるってこともわからないのかよ？
どう考えても侮辱だろ。やっていいことと悪いことの分別もつかねぇなら、掲示板利用するなよ。検討もしてないんだから。理性とかないのかよ。

[7145: 検討版ユーザーさん]

>>7141 匿名さん
住人だったら何ですか？住人さんだろうが検討者だろうが、書いてあることは正しいことが書いてあると思います。単純に迷惑。ただそれだけです。字くらい読めますよね？書いてあることわからないなら、この掲示板を親に見せて自分がしてることがどういうことなのか教わったらどうでしょうか。
そして不思議ですね、ネガを擁護してた人は中立な立場ではなかったのですね。普通なら検討者と住人さんを擁護するコメントが上がりませんかね？やはり、ネガの自演だったわけです。

[7146: 匿名さん]

これはこんな状態を放置してる管理人も問題あるね。
問題作ってるネガが一番の元凶だけどさ。

[7147: 名無しさん]

先週伺いました。
2台の引っ越しトラックが並び、搬入していました。
この時期に入居される方も結構いらっしゃるのですね。
そんな私もほぼ契約する予定で、とても楽しみです！
家具、家電屋さん巡りしてとても心躍る時期です（笑）

[7148: 匿名さん]

お正月の2日と3日のどちらかは営業してますかね？

[7151: 匿名さん]

また冬休みあたりで越して来る方も増えそうで活気が出てきて良いですね。
周辺や敷地内の紅葉も綺麗ですし見に行くと癒やされたりします
自然が豊富だと四季を身近に感じられていいですね

[7153: 匿名さん]

>>7151

元々の公園もきれいですけど、グランドメゾンの植栽の使い方もうまいので
雰囲気素敵ですよね
確かに紅葉もきれいに色づいていましたね

[7156: 匿名さん]

積水は緑の使い方が上手、江古田の場合は公園と合わせてランドスケープを考えてるのかよく調和できてますね

[7160: 匿名さん]

[No.7149～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[7161: マンション検討中さん]

「災害に強い」というこちらの掲示板での意見を見て大変興味を持ったのですが、一方で連夜放送中のNHKの「パラレル東京」を見て「火災旋風」なるものを知りました。

ちょっと調べてみたら、ここと目と鼻の先にある哲学堂一帯は「延焼の激しい地域に囲まれ、火災旋風の観点からきわめてきびしい環境下におかれる」と都防災会議で報告されているとの事で、二の足を踏んでいます。予算的に厳しい(というか無理)のですが、災害重視で考えるとやはり都心一択という事になるのでしょうか？

https://dot.asahi.com/aera/2013032000004.html?page=1

[7162: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん

悪意を感じますね。
この地域で再度検索されてはいかがでしょうか？江古田3丁目です。

[7163: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん

悪意は言い過ぎですね。
失礼いたしました。
勘違いされているかと思います。
目と鼻の先にあるのは江古田の森公園ですよ。

[7164: 匿名さん]

私も決め手の一つは緑の多さでした！
まだ住んでいませんが
駅近！デパート！徒歩圏内飲食店選び放題！のような都心感よりも落ち着く自然が欲しかったので
とても楽しみです！
大きな公園だけでなく、季節で変わっていく植栽もとても魅力でした。

[7165: 名無しさん]

植栽多いのはいいけど、落葉掃除大変そうですね。

[7166: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん
これは1979年の報告書でしょうか？
変化があるのかはわかりませんが最新のものも見てみたいです。
興味あります！

[7167: 通りがかりさん]

中野区は結構火災に弱いところが多いと言われているのは事実だよね。
だけど江古田と江原町はだけはかなり安全な地域と言えるでしょう。
中でも江古田3丁目は23区内でもトップのリスクの低さじゃないの。

[7168: 匿名さん]

江古田の杜公園も防災の拠点として整備されてますしね
またこちらも公園と同じく地域の災害への備えとして諸々の設備で対策を施してますから、そういう観点ではかなり優れたエリアと物件だと思います

[7169: マンション検討中さん]

災害への備えを売りにするくらいなら、地震に強い建物構造にして欲しかったな。自然要素は江古田の杜にまかせて、物件そのものは近代的な建築技術を盛り込んでお金をかけて差別化が欲しかったな。

[7170: マンション比較中さん]

地盤と周囲の環境が良いのでかなりの安全性は確保されてますね。あとは各種便利な施設も
人によりけりで感じ方違うでしょうし、好みの問題ではないでしょうか
私は好印象でしたけどね

[7171: 匿名さん]

駅から遠いところは安全性高いから良かった。

[7172: 匿名さん]

この物件の周囲は密集エリアではないですし、グランドメゾンも付属の施設もかなり敷地に余裕を持って作られてるので安全そうですね

[7173: 匿名さん]

■災害時の地域別危険度

http://j-jis.com/data/tokyo/area/%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA

[7174: 口コミ知りたいさん]

戸建が広がっているエリアにおいて、一軒火災が発生し消防車が来なければ、密集していなくても火は瞬く間に燃え広がりませんかね。
通常時でなく災害時の話です。

[7175: 匿名さん]

駅から遠いところにもメリットがある

[7176: 匿名さん]

>>7174 口コミ知りたいさん

そんなのその時になってみないとわかりませんよ。風が強い日なら瞬く間に火は燃え広がるでしょうし、風もなく雨でも降ってたら広がりにくい。
火災旋風だって数キロに渡って移動するようですが、風向きでどの方角に向かうかわからない。

ここにいれば安全とは言いませんが、安全である可能性は高いかと思います。

[7177: 匿名さん]

病院も敷地内に整備されてますからね
色々と対策は施されていると思います

[7178: マンション検討中さん]

>>7177 匿名住民さん
一人で何回もコメントされてますが、災害対策は他の物件にくらべて比較的安心であることはわかりましたよ。
それで、他には売りになる強みはないのですかね？たとえば、パークビューとか南向き多数とか大規模スーパーに近いとか自走式駐車場完備とか管理費が安いとか。

[7179: 匿名さん]

公園隣接とか付属の設備や施設が豊富とかメリットは色々あると思いますよ
大規模スーパーが必要なら他所にすればいいのでは？
まあモデルルームいけば詳しく説明してくれるでしょう
そちらにはもういかれましたか？
資料請求するだけでも結構詳細なもの頂けると思いますけどそちらもされてますよね？
それならある程度わかるのではないでしょうか

[7180: 匿名さん]

>>7178 マンション検討中さん

何処に価値を見出してこちらを検討しているのか教えて頂ければアドバイスも集まりやすいと思いますがいかがでしょうか？

[7181: 匿名さん]

私が家探しで重きを置いているのは保育園に入れるかどうかです。
（東中野などは本当に保育園、子どもの遊べる所が少ない…）
もちろん最終的には申し込んで、区の判断ですが。
こちらは敷地内に1つ、徒歩圏内に2つ、自転車を使えば更に何個かあるのでどこかには受かるのではと思っています。
あとは小児科のある総合病院があるのも大きな安心要素の一つです。
小さい子どもがいると魅力が多くあります。

[7182: 匿名さん]

>>7181 匿名さん

あとはゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム。
友人を呼んでワイワイするのが好きなので…
夫は（時々私も）家でもPCで仕事するので、ライブラリーも魅力です。

[7183: 匿名さん]

こちらの場合はリブインラボという施設に色々と集約されてて人が集まれる部屋やカフェなどもあるようですね

[7184: 匿名さん]

薄い理由でもね住んでる人がいる
しっかしどんな暮らしかたなのかなぁ

[7185: 匿名さん]

>7178
パークビューではありませんが大きな公園の近くですので希少な立地ですよ。
南向き信仰は日本だけです、確かに南向きは少ないですが南向きは建物が陽射しで劣化しやすいですから。
大規模スーパーはありませんが敷地にコンビニありますから！
自走式駐車場はありませんが立体で不便はありません。
管理費はエレベーターの数が多い分高いですがその分
エレベーターの待ち時間が少なくて済みますし
そもそもこの物件は高給取りしか買えないので管理費が高くても気になりませんから！
欠点ばかり突いてきてもこの物件の素晴らしさはわかる人にはわかりますから！

[7186: 匿名さん]

子育て世帯には心強い施設揃ってますね
あとは介護の必要な親も近くに呼べたりと
そういう世帯にも需要あるかもしれませんね

[7187: 匿名さん]

>>7184 匿名さん

なぜ気になるのですか？
気になるなら直截お聞きになれば良いのでは？ここへの投稿でもわかるように皆さん楽しんでいらっしゃるのは確かですけどね。
あなたはどうですか？
あなたにとって薄い理由なのであれば、あなたにとって濃い所に住めば良いのでは？

[7188: 匿名さん]

>>7181 匿名さん
2019年中野区の待機児童数は23区で第4位、
待機児童の割合で言えば第2位です。
同点での優先順位を見ても、
区外からの引越し組は大変不利と言えるでしょう。
ここのモデルルームに行った時も保活は厳しい区だと言われました。
周囲にいくつあっても、どこにも受からないという事態はよくある事です（私も経験者です）。特にこの物件を考えておられるような所得層なら、なおさら不利でしょう。
一番可能性のある4月入園の申し込みはそろそろ終わりですよね（調べましたが区のサイトにアクセスできない）。
そこに間に合わないようであれば（間に合っても保証はないけど）、引越し時期を2021年の4月に見据えることさえ考える必要あるかも、と私もこの物件ではありませんが引越し保活組なので考えています。
保育施設がいくら至近にあっても、使えるとは限りません。結局はこの物件自体に魅力を感じるかどうかの判断かと思います。

[7189: 匿名さん]

・私立幼稚園等保護者向け補助金
・児童手当
・児童育成手当
・ファミリー、サポート事業(病児保育も実施)
・休日保育
・児童手当認定請求書
・病児、病後児保育
・ベビーシッター利用支援事業
・年末保育
・子どもショートステイ、トワイライトステイ
・一時保育、短期特例保育
・自主グループによる一時預かり
・子ども医療費助成制度
・補聴器の購入費用の一部助成
・子ども手当
・子ども、ひとり親の医療費の助成
・医療費助成(未熟児、小児慢性疾患等)
・外国人学校児童、生徒保護者補助金
・特別児童扶養手当
・子育て家庭の家事、育児を援助する民間団体
・中野区立療育センターアポロ園一時保護事業
・TOKYO子育て情報サービス


ファミリー層が多いからなのか中野区の子育て支援対策は割と充実してますね

其の分保育園も人気という側面もありますが環境的にも子育てはしやすいかなと感じてます

[7190: 匿名さん]

保育園に入れる補助があれば良いですね！