積水ハウス株式会社 東京マンション事業部の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2019-10-21 15:29:33
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グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

グランドメゾン江古田の杜

     
 
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)

グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

コメント  

4874: 名無しさん 
[2019-02-02 10:41:42]
>>4873 匿名さん

まだまだお好きなプランを選べますよ。
良いお部屋が見つかるといいですね!
4875: マンション掲示板さん 
[2019-02-02 10:49:46]
この物件で4K放送は見られますか?
4876: 住人です 
[2019-02-02 12:04:31]
>>4873さん,あと100戸前後くらいじゃないですかね。A棟はまだ工事してます。完売まであと1年くらいかという話です。積水さんもあと少しは販売に力を入れられていると思うので,それまで住民として出来るだけ住みよい環境が整えられるように積水さんに相談したいことは相談して対応しています。売れたその後は住民でよりよくしていこうと思っています。ポジ,ネガ色々あるようですが,どうでも良いっていうのが正直なところです。臨時総会も先日行われましたが,出席者が半数くらいで顔見知りが増えて仲良くやっていけそうです。良いお部屋が見つかると良いですね。
4877: 10月から住み始めました 
[2019-02-02 12:39:23]
>>4875 マンション掲示板さん
JCOMと契約すれば4K見ることができます。
ちなみに、標準で部屋まで来ているアンテナ信号は地デジとBSとCSのすべてが混ざってるので、分波(分配ではなく)アダプタを付ければJCOMと契約しなくても観ることができます。もちろんBSとCSの有料チャンネルは契約が必要ですがJCOMを通す必要はありません。
4878: 10月から住み始めました 
[2019-02-02 12:42:02]
>>4873 匿名さん
今日は朝から見学者がひっきりなしみたいですよ。棟内モデルルーム混んでます。
事前予約しないとこのマンションは見学できないと思います。
4879: 10月から住み始めました 
[2019-02-02 12:57:41]
>>4873 匿名さん
先日の総会でセキスイさんから話がありましたが、5月の引き渡し分までで330戸前後販売済みですね。
販売の始まっていないA棟を含めて、残り200戸切ったぐらいではないでしょうか?この200の中にはローン審査中などの申込み済も含みます。
4880: マンション掲示板さん 
[2019-02-02 13:03:26]
>>4877 10月から住み始めましたさん

詳しいご回答ありがとうございました!
4881: 評判気になるさん 
[2019-02-02 13:23:48]
設備仕様が他より劣っているとはあまり感じませんでした。わが家も共働きで5500万~6000万予算なので、都内駅近3LDK購入の難しさを痛感、、、、笑 平均的な世帯年収900万くらいの共働き家庭が23区駅近に買えるマンションってほぼなくないですか?色々言われているようですが、このマンションも十分素敵に感じました。人それぞれですよね。
4882: こ 
[2019-02-02 13:43:44]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
4883: 匿名さん 
[2019-02-02 15:13:56]
>>4882 こさん

不動産屋乙
4884: 匿名さん 
[2019-02-02 21:00:32]
>4881
いくらでもありますよ。

新築でも10件かそこらは有るだろうし、
築浅を入れたらいくらでも選択肢は有る。

江古田にこだわるかどうかだけでしょう。
4885: 匿名 
[2019-02-02 21:04:47]
>>4884 匿名さん

東の方とかはイヤなんですよね。築浅もまだ選択肢ではないです。
4886: 匿名 
[2019-02-02 21:07:45]
あと、管理費修繕積立金を考えたら大規模は魅力的です。100戸以下の新築は、滞納が増えたらと恐いです。
4887: 匿名さん 
[2019-02-02 21:17:55]
>>4879 10月から住み始めましたさん

まだ530のうち200も残ってるんですか、、、
事実として、ここ数年では一番竣工後売れ残りが多いんじゃないでしょうか?
ここまで人気のないマンションはなかったはずです。
4888: 匿名 
[2019-02-02 21:55:37]
>>4887 匿名さん

一生懸命ですね!
4889: マンション掲示板さん 
[2019-02-02 21:59:31]
>>4887 匿名さん

はいはい。そんなに必死にならなくても。
4890: 匿名 
[2019-02-02 21:59:48]
>>4887 匿名さん

探し始めたばかりでよくわからないのですが、
531戸規模で、ここ数年で23区内の事例はどちらのマンションですか?
4891: 匿名 
[2019-02-02 22:10:45]
すみませんA棟がまだ工事中ということですが、A棟が何部屋ぐらいか、また竣工はいつなのか分かる方はいらっしゃいますか?A棟は工事が完成してから1年間が新築扱いなのでしょうか。
4892: 10月から住み始めました 
[2019-02-02 22:15:47]
>>4887 匿名さん
ここは人気がある/ないの尺度で考えるのは無意味。駅近重視や、転売などの投機目的の方には全くオススメしないし、人気になるはずがない。 自然環境の豊かさや静寂、震災に強いエネファーム、リブインラボなどの他では得難いプレミアムな魅力を気に入った方だけが購入していく物件。23区内リゾートと思える方にしかオススメしない。その代わり所有した時の満足度は西新宿のタワーマンションより遙かに高いところにあると個人的な主観を付け加えておきます。
心に響いた方のみどうぞ(^^)
4893: 10月から住み始めました 
[2019-02-02 22:20:13]
>>4891 匿名さん
A棟は長谷工からセキスイに11月に引き渡されていますので、工事は完了しているはずです。マンション内の掲示板で11月に情報確認済。
売り出していないので、通路には立ち入り禁止のバリケードが置いてあるだけかと思います。
4894: 10月から住み始めました 
[2019-02-02 22:26:16]
>>4891 匿名さん
追伸
A棟は100戸前後かと。
1Fにテラスはない建物ですので、もし広いバルコニーを希望するなら最上階になりますね。ちなみにリビングは西向きです。
4895: 匿名さん 
[2019-02-02 23:05:58]
>>4890 匿名さん

だから、事例がないんです。ここまで売れ残ってるマンションは。
他にあれば教えてくれますか?
4896: 口コミ知りたいさん 
[2019-02-02 23:08:06]
住民さんの宣伝がひどいなこのスレは。
西新宿のタワマンよりいいとか笑
4897: マンション検討中さん 
[2019-02-02 23:40:08]
>>4881 評判気になるさん
私にも今ならここは安く映るんだけど、新築フィルターを取り除いて俯瞰すると、一気に冷めるよ。輸送力もない接続も悪い大江戸線のみ、駅に何もない、駅まで寂しい道を15分。
ここまで売れ残ったここを新築で買う必要はどこにもない。5年後に中古を4500万円程度で狙うのがよろしいのでは?
普通のサラリーマン世帯が東京の西で主要路線の駅近、しかも新築を買おうだなんて早々に目を覚ました方がいい。何かをあきらめなくてはならない。近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性は諦めることになるだろうね。
4898: 匿名さん 
[2019-02-02 23:52:35]
>>4897 マンション検討中さん

5年分の家賃考えたら新築で買った方が得やん。
4899: 10月から住み始めました 
[2019-02-03 00:11:21]
>>4896 口コミ知りたいさん
西新宿のタワマン高層階に住んでみればわかるよ。
風強い、音うるさい、味気なくて心が乾く、震災の時にエレベーター止まって階段での上り下りが心底キツかった、オール電化は電気代高く付く、などなど。
住み替えた理由はこんな感じ。
4900: 住民板ユーザーさん4 
[2019-02-03 06:52:39]
西武線が高田馬場で東西線直通になったら、ちょと便利
4901: 匿名 
[2019-02-03 07:08:24]
>>4895 匿名さん

そうですか。ここ数年で近似条件での、500世帯くらいの大規模マンションでの比較事例があるから、ここまで売れていないのは他に無いと言い切っておられるんだと思いました。比較事例はないんですね。
参考になりませんでした。
4902: 匿名 
[2019-02-03 07:19:02]
>>4897 マンション検討中さん

駅まで15分とは、どちらの駅まででしょうか?
新江古田までは、女性がゆっくり歩いても10分ですが…沼袋は13分ほどでした。
いまは自分の住まいを探すのにネットのポータルサイトを利用していて思うのですが、自分の将来の住まいはネット検索で「駅徒歩10分以内」で結果表示されれば充分だと感じています。
これがもし11分だと、我が家は検討すらしません。
4903: ももち 
[2019-02-03 07:41:24]
>>4897 マンション検討中さん

おはようございます。マンションブログのトピックにありそうなキーワードが並んでおりますね。

「近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性」たしかにどれかは捨てないとですね。売る売らないは不確定要素なので、検討優先事項としては、我が家では低い。

職住近接ってみなさん具体的には何分くらいを求めるんですかね。ドアtoドアで40分切るくらい?SOHO、車通勤、自営は問うべくもないし、新宿、練馬、杉並、中野方面なら充分近いかな。最近はリモートワークも定着してきましたね。
4904: 通りがかりさん 
[2019-02-03 07:42:52]
>>4901 匿名さん
あなたの書き込みも参考になりませんね。
ここの売行きは決して悪くないと言いたいなら、データを示してみてはどうですか?

4905: 匿名 
[2019-02-03 08:15:42]
>>4904 通りがかりさん

何やら不毛なご返信ありがとうございます。こちらも探し始めでよく分かりませんので質問したまでです。ここの売れ行きは決して悪くないと言いたいわけでもありませんので、データを示したいとは思いません悪しからず。

100部屋前後のA棟は売り出し前とのことですが、
この掲示板であと200戸も残っているとよく言われる200戸の中に、このA棟のら100戸は含まれているのでしょうか?
売り出し前の部屋は、売れ残りにあたりますか?
どなたかご存知の方是非教えてください。
4906: マンション比較中さん 
[2019-02-03 08:44:27]
>>4905
その数字の出所はマンマニ氏のブログだと思います。去年11月時点でしたが。
「グランドメゾン江古田の杜 価格と間取り ラッキーチャンスです」で検索してみてください。
A棟を含んでの200戸だと記されています。
4907: 匿名 
[2019-02-03 09:09:54]
>>4879 10月から住み始めましたさん

なるほど。
1.中が見られる状態の部屋が100戸切った
2.まだ販売開始前のA棟に100戸前後
3.1と2には、ローン審査中含む

A棟の良い間取りを狙うなら、A棟販売開始前に先に他の棟を見ておくと、決めやすいですね。
4908: 匿名さん 
[2019-02-03 09:34:38]
>>4901 匿名さん

あの、意味分かります?
ここのような事例がないんですよ、他に。
ここと同じ勢いで売れ残ってる物件は、ないんです。
もしあるというなら示してもらえますか?
4909: 名無しさん 
[2019-02-03 09:37:12]
>>4899 10月から住み始めましたさん

そうですか。あなたみたいな人が少数いるんだなということは参考になりました。

でもここと西新宿のタワマン、タダであげるからどっちが欲しいと言われたら、大多数の人が西新宿のタワマンを選ぶでしょうね。

つまりそういうことです。

西新宿は、これから再開発が本格化しますしねぇ、、、
4910: 匿名さん 
[2019-02-03 09:39:07]
>>4905 匿名さん

売り出していないのは、買い手が集まらないから売り出していないのです。つまり売れ残りです。
4911: 匿名さん 
[2019-02-03 10:01:51]
>>4901 匿名さん
あなたそもそも、人に質問して回答もらっておいて、「参考になりませんでした」っていう言い方はないでしょう? 礼儀を弁えないにもほどがある。
いくら内容が期待外れでも、お礼は述べるべきです。

4912: 匿名さん 
[2019-02-03 10:04:53]
>>4911 匿名さん

ここの住民さんのマナーが推測できますね。
4913: eマンションさん 
[2019-02-03 10:25:12]
>>4908 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて。売れ残ってる物件を示せじゃなくて、23区内で531戸の大規模物件ないから比較出来ないってことを言いたいのでは?大規模たがらすぐに完売しないってことを言いたいのかなって思いました
4914: マンション掲示板さん 
[2019-02-03 10:37:49]
>>4909 名無しさん

タダでもらえるなら、絶対グランドメゾン江古田の森が欲しいです!

西新宿のタワマンなんて要らない。
西新宿は働く場所であって、住む場所としては良くないです。
新江古田から10分ちょっとで行けますし、
4915: 匿名さん 
[2019-02-03 10:40:14]
>>4913 eマンションさん
大規模だからすぐ完売しないってことはないですよ。
事例としては、同じグランドメゾンの品川シーサイドの杜は、竣工のかなり前に完売してます。ガーデンズ東京王子も早かったですよ。

4916: 通りがかりさん 
[2019-02-03 10:48:20]
価値観は人それぞれだからね。自分なら「どっちも欲しい」かなぁw 答えになってないかもだけど。平日は通勤利便性の良い西新宿、週末はここみたいな落ち着いて暮らせるところで過ごすのが理想的。

ただ数で言えば西新宿のタワマンを選ぶ人が多数だろうね。資産価値という絶対値には抗いがたい。
4917: マンション掲示板さん 
[2019-02-03 11:14:35]
西新宿は独身にはいいと思いますが、西新宿のタワマンで子育て、は想像できません。どこで遊ぶの子ども達。
4918: 通りがかりさん 
[2019-02-03 12:31:26]
>>4915 匿名さん

ありがとうございます。前にコメントしてた人はそういう内容が聞きたかったのかなっておもいました。両方とも良いですね。
早めに完売するのも納得ですね。
個人的には品川シーサイド駅は便利ですが、大通りの騒音が気になる事、海辺に近く、地盤の問題で、災害が気になった事、待機児童の問題が気になりましたが、駅近で交通の便は最高ですよね。まぁ、何を重視するかですね。その重視するものがマジョリティならばすぐに売れるし、マイノリティーなら時間かかる。江古田の杜は、時間かかっても一定層の需要はあると思うので完売しそうですけどね。
4919: 匿名さん 
[2019-02-03 12:37:51]
>>4915 匿名さん

品川は城南エリアですから、当然比較になりません。
4920: 匿名さん 
[2019-02-03 12:46:20]
まぁとにかく、過去この物件ほど売れ残ってる物件はないということはハッキリしましたね。ここまで売れ残ってるのは、珍しいです。
だから悪いということではありませんよ。事実としてそうだよね、ということです。
4921: 匿名さん 
[2019-02-03 12:47:22]
>>4913 eマンションさん

ちなみに、23区内に500戸以上クラスの大規模物件はたくさんありますからね。
4922: 名無しさん 
[2019-02-03 12:53:41]
>>4921 匿名さん
西側ですとどんな物件ですか?
4923: eマンションさん 
[2019-02-03 12:55:32]
>>4917 マンション掲示板さん

マンションのキッズルームや、新宿中央公園などで遊べばいいんじゃないですか?
4924: 匿名さん 
[2019-02-03 13:02:48]
>>4919 匿名さん

なぜ品川と比較しないんですか?
勝手に外さないで下さい笑
4925: 匿名さん 
[2019-02-03 13:09:34]
>>4922 名無しさん

勝手に西側に限定しないでください笑

どんな物件ですかって、色々ありますよ。桜上水ガーデンズとか、プラウドシティ阿佐ヶ谷とか、二子玉のライズとか。中野のツインマークタワーも多いでしょ。武蔵野市、調布市、立川市とかにもあるよ。
4926: eマンションさん 
[2019-02-03 13:34:47]
>>4920 匿名さん

悪いということでないなら、わざわざそれをハッキリしたとか念押してアピールする必要ない気がしますけど…
4927: 匿名さん 
[2019-02-03 13:43:24]
>>4926 eマンションさん

お気に障ったのであれば申し訳ないです、まとめさせて頂きました。

しかし話をまとめただけで怒られちゃうなんて、厳しいですね、ここの住民さんたち。匿名掲示板なのに。
4928: 評判気になるさん 
[2019-02-03 16:28:35]
>>4927 匿名さん

別に住民じゃなくて、第三者的に見ても、悪気あるように見えちゃうので、わざわざ言う必要ないかなと。またそれに反応して過去から何度もやり取りしてる不毛な議論に発展しそうなので。
4929: マンコミュファンさん 
[2019-02-03 16:30:48]
>>4928 評判気になるさん

そうですね。それで住民じゃない人のコメントを住民と勝手に決めつけて、厳しいとか住民批判に結びつけちゃうあたりが…
4930: 匿名 
[2019-02-03 16:43:38]
>>4926 eマンションさん

で、業者さん的には今イチオシの23区大規模は?

4931: 匿名さん 
[2019-02-03 17:36:19]
>>4929 マンコミュファンさん

ですねー。住民さんがここへの投稿し過ぎるからネガが反応しちゃうってのもあるんでしょうけどね。
4932: eマンションさん 
[2019-02-03 17:41:51]
>>4930 匿名さん

私は業者ではないのですが。
なぜすぐ業者だ業者だと騒ぐのでしょうか?
4933: マンション検討中さん 
[2019-02-03 18:06:41]
>>4932 eマンションさん
あなたも同じように、勝手に住民レッテル貼ってましたけどw
4934: ウケるー 
[2019-02-03 19:03:39]
>>4925 匿名さん

これって全部500戸クラス?

4935: 匿名さん 
[2019-02-03 20:02:13]
>>4934 ウケるーさん

全部500戸ではないと思いますよ。
それが何か?
まさか、「500戸ないと比較にならない!」とか頭悪いことは言いませんよね?笑
4936: ニルヴァーナ 
[2019-02-03 20:06:20]
だいたい500前後です
桜上水と二子玉川は土俵が完全に違うため比べる必要はありません。
阿佐ヶ谷は参考になります、かなり売れ残ってました

4937: ニルヴァーナ 
[2019-02-03 20:11:58]
>>4935 匿名さん

23区で500戸規模という話の流れだったので、都下の大規模マンションは話から外しました
4938: 匿名さん 
[2019-02-03 20:16:32]
ここを買うぐらいならディアマークスとかピアレスの方がまだいい気がする
(たぶん価格も同じぐらい)
新築という価値が重い人なら判断は別なんだろうけど、
もはや新築というのも苦しくなってくる時期だし・・・
4939: 匿名さん 
[2019-02-03 20:22:25]
>>4936 ニルヴァーナさん

「土俵が完全に違う」て笑
都合よく外さないでよ笑
4940: eマンションさん 
[2019-02-03 20:34:39]
>>4939 匿名さん

売れ残り同士で比較してもしょうがないよねぇ、、、笑
4941: ニルヴァーナ 
[2019-02-03 20:35:00]
>>4939 匿名さん

同じ土俵に上げる方が、都合よくミスリードできますが
城南と城西ははっきり言って不動産の価値が違いますから。
4942: マンション検討中さん 
[2019-02-03 20:45:12]
とりあえず売れる売れない議論はもう良くない?過去に何度もコメントあるので、過去コメント見ましょう。完売してないのは事実だから気にする人は買わなきゃいいし、検討中の人は他に知りたい内容とかを聞いたらいいんじゃない?
この掲示板の目的は、別にディスり合いをする事じゃないでしょ?価値観違うから無理に合わせようとしなくて良いと思うけど。
4943: 匿名さん 
[2019-02-03 21:26:08]
ここはまだ新築ですか?新古ですか?
4944: 匿名さん 
[2019-02-03 21:51:00]
買い方と売り方の殴り合いの様相。
まるで株式市場のようだな。
この物件も総悲観になったら買い時だな。
まだ買い方がギブしてないから様子見。
4945: 匿名さん 
[2019-02-03 21:52:34]
>>4943 匿名さん

言われてみればA棟っていつまで新築なんでしょうね?
4946: ウケるー 
[2019-02-03 22:02:00]
>>4935 匿名さん
「それが何か?」って切り返しクールですね
「頭悪い」とかもかなりクールですね
4947: 匿名さん 
[2019-02-03 22:14:16]
>>4941 ニルヴァーナさん

分ける方がミスリードでしょ笑
木を見て森を見ずになっちゃうよ、それじゃ。
4948: 通りがかりさん 
[2019-02-03 22:14:53]
初心者マークの方が名前をいちいち変えて頑張ってて面白いですね?
4949: 名無しさん 
[2019-02-03 22:42:27]
不毛な議論はよそでやってくれ。
4950: 匿名さん 
[2019-02-04 06:21:45]
>>4922 名無しさん
ブリリアシティ三鷹(練馬区)
バス便かつ定期借地権物件。
スレはここと同じかそれ以上によく荒れる。

4951: 通りがかりさん 
[2019-02-04 08:03:24]
>>4950 匿名さん

スレ見たら、ハムが安いだの何だの荒れてました笑
4952: マンション検討中 
[2019-02-04 08:34:45]
>>4947 匿名さん
個人的経験ですから参考まで。
23区エリアごとの基本的資産ポテンシャルは確実に存在します。数百年前から脈々と。
今のようなバブル期は、西も東も南もないと無視したくなるものですが
結局バブルが崩壊したときは東京の外側から始まり、北側、東側、西側、南側の順に坪単価が落ち着いていきます。
23区ひとくくりにして、その中で物件の売れ行きや価格を比べでも、結局は不正確なデータになります。
エリア、沿線で共通項がある物件を比較することをお勧め致します。
4953: 匿名さん 
[2019-02-04 08:53:59]
>>4952 マンション検討中さん
エリアによって価値が変わるのは当然ですが、その分価格に反映されてるので、売行きを比べられないということもないのでは?
どのエリアでも、竣工時がいちおうの売行きの目安になってますよね。

4954: 匿名さん 
[2019-02-04 09:00:10]
>>4952 マンション検討中さん

エリア別にデータを見るのは同意です。

ただ、元々の文脈は単純に「この物件ほど大量に売れ残っている物件はそうそうない」ということでしたので、そんな大層な話ではないです。
4955: マンション検討中 
[2019-02-04 09:05:28]
>>4954 匿名さん

その後売れ行きを比較する流れで、エリアが見当違いな大規模マンション名が挙がっていました。あれは検討者に対してミスリードになります。
4956: 匿名さん 
[2019-02-04 09:22:00]
>>4955 マンション検討中さん

「エリアが見当違い」とは?

たとえば、グランドメゾンの中でもここと品川シーサイドでは、ここは人気がなく品川シーサイドは人気がある。ここは人気のないエリアだけど品川シーサイドは人気のあるエリア。

このような比較になるのではないでしょうか?

何のミスリードにもなっていないと思います。
4957: マンション検討中 
[2019-02-04 09:40:17]
>>4956 匿名さん

品川と江古田の地域差は大きいですよ。
品川の方が人気があるのは当たり前です。
だから比較にならない。
4958: 匿名さん 
[2019-02-04 09:48:02]
>>4957 マンション検討中さん

「比較にならない」のではなく、

「地域差は大きい」「品川の方が人気がある」
という、これが比較そのものでしょう笑

事実から逃げないようにしましょう。
4959: マンション検討中 
[2019-02-04 09:50:38]
>>4958 匿名さん

西に住みたい人と南に住みたい人は
属性も嗜好も違います。だから比較になりません。
4960: 匿名さん 
[2019-02-04 10:06:39]
>>4959 マンション検討中さん

ハッキリ「違う」と言い切ってしまうのはそれこそミスリードそのものです。

例えばグランドメゾン江古田の杜と品川シーサイドの杜であれば、価格帯や仕様はそれほど大きく変わらないのですから、年収1000万ぐらいの人にとってはどちらも検討候補になり得ます。

実際、私はどちらもモデルルーム見に行きましたよ。
4961: 匿名さん 
[2019-02-04 10:17:03]
>>4959 マンション検討中さん
大げさに考えすぎでは?
西と南それぞれに住みたい人の違いって、せいぜい地縁や土地鑑ぐらいでしょう。

4962: マンション検討中 
[2019-02-04 10:44:05]
>>4961 匿名さん

地方出身の方とお見受けしました。
「ブランド」と「嗜好」の違いです。
金額的に買えるか否か、ではありません。
4963: eマンションさん 
[2019-02-04 11:32:51]
>>4962 マンション検討中さん

詳しくないので教えて下さい。
具体的にはどういうことですか?
4964: 匿名さん 
[2019-02-04 11:51:10]
>>4962 マンション検討中さん

あなたの仰る「ブランド」や「嗜好」について、そのお考えはまだ聞いてないので分かりませんが、「違い」と言ってる時点で比較してますよね(笑)自己矛盾してます。

あと、金額的に買えるか否かではないと仰りますが、買い手の価値観や選択肢は多様化しています。自分の予算の中で様々な選択肢を検討する時代です。昔は人の住む場所ではなかった品川シーサイド等の湾岸エリアが、今では年収1000万以上の層からも人気のエリアになりました。

また、地方出身がどうとか言うのもよくわかりませんが、今後はさらに東京一極集中が進みますから、地方から来る人の需要も大きいですよ。
4965: 匿名さん 
[2019-02-04 12:54:49]
>>4962
残念ながら地方出身ではありません。
あなたのご期待に沿えず恐縮です。
4966: マンション検討中 
[2019-02-04 13:51:00]
>>4964 匿名さん

?グランドメゾン江古田の杜と他物件の比較の話ですから、比較していますが何か?
4967: 匿名さん 
[2019-02-04 13:59:32]
>>4966 マンション検討中さん

まさか貴殿ではないと思うのですが、「比較にならない」「比較すべきでない」と連呼されていた方がいらっしゃったので、その方向けです。
4968: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-04 14:57:08]
とりあえず比較うんぬんで頑張ってる人は
噛み合ってないから寝不足なのでは。
4969: eマンションさん 
[2019-02-04 16:39:00]
>>4968 検討板ユーザーさん
ですね。
比較にならないと言ったり比較してますと言ったり、ワケが分かりません笑
4970: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-04 19:57:12]
>>4969 eマンションさん

ワケが判らないのはあなたもです。
他所でやって頂くよう心からお願い致します。
4971: 匿名さん 
[2019-02-04 20:46:53]
最近は輪をかけてすごい荒れ方。
販売不振に連動して荒れ放題。
ネガで弄られると住民がいちいち反応するからさらに荒れる。
高くて不便でも敢えて公園脇のマンションが欲しかったんだからそれでいいだろ。
住民は検討板からは立ち去り住民は住民板に!
4972: eマンションさん 
[2019-02-04 21:20:10]
>>4971 匿名さん

ですね。住民さんもスルーしてれば荒れないのにね。まぁ、満足してますとは言っても、やっぱりこういう掲示板の書き込みや売れ行きは気になるってことなんでしょう。素晴らしい住環境でも、豪快に売れ残ってるせいで心穏やかでないなんて、悲しいですね。
4973: マンション検討中さん 
[2019-02-05 00:19:20]
>>4971 匿名さん

荒らしてる奴が言うなよ
買う気ない奴は検討版から立ち去り別の掲示板へ行きなさい
住民は反論したくなる気持ちはわかるけど、あなたは何のために書き込んでるの?買う気ないんでしょ?そういう奴がいるから荒れる。
4974: マンション検討中さん 
[2019-02-05 00:22:15]
>>4972 eマンションさん

まぁ、住人なら気になるんじゃない?
買う気もないのに暇つぶしにネガを書き込む人がいると気分悪いと思うし。売れ残ってることを気にしてるのではなく、実際に住んでなくて実際の住み心地も知らず、買う気もないのにひたすらネガを書く人に嫌悪感をもってるから、書き込むんじゃない?悲しいのは売れ残りではなく、心無いネガを書き込む人だと思うけど。
4975: 匿名さん 
[2019-02-05 07:17:08]
本当に自信を持ってるなら、こんな匿名掲示板のパトロールなんてしないで、日々楽しく暮らしてればいいんだろうけど、心のどこかで不安だからつい見てしまう、投稿してしまうんだろうね。
4976: マンション検討中さん 
[2019-02-05 10:41:20]
本当に心から永住思考で、まったくリセールを想定せず、環境や物件そのものに満足しているなら、売れ残りも、販売進捗も、ネット掲示板の悪評も気にもとめないと思うんだけどなぁ。
ここのネガを毎日駆逐するよりも、家族もっと幸せにするための、資産形成の方法や、教育や健康やキャリアアップなどにプライベートの時間を割く方が心身にとってもいいと思いますよ。
4977: 匿名さん 
[2019-02-05 11:06:23]
>>4976 マンション検討中さん

まったくもって同意です。
でも気に留めちゃうんでしょうね。
4978: 名無しさん 
[2019-02-05 21:00:48]
どの掲示板もそうですけど愉快犯系ネガは、うっぷん晴らしのためなら他人にワザとぶつかるような通り魔みたいな残念メンタルの持ち主。ポジはポジで正義感強すぎ。
どちらも元を辿れば自己顕示欲強めな似た者同士なのが残念。

まあしかし入居済みの住人さんなら、玄関前で自宅にケチをつけられているような嫌な気分になるのは当たり前でしょうね。竣工前ならともかく。

でA号棟はいつから見られるかどなたかご存知ですか?なかなかで日中電話できなくて聞けていません。
4979: マンション検討中さん 
[2019-02-05 21:22:33]
>>4976 マンション検討中さん

このコメントって本気で言ってるの?
完全にネガのことだろ。
素晴らしいブーメラン笑
住民はまだ自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる感あるけど、購入する気もなく、全く自分に関係ないマンションに対して、ただネガを書いて、住民を嫌な気持ちにさせることに心血注いでる人は何?
家族をもっと幸せにする時間、資産形成の時間、教育や健康やキャリアアップの時間を削り、購入しないマンションに対してネガを必死に書いてる人って…その時間を他に回した方がいいってのは、ネガを書いてる人にこそ当てはまる
4980: 匿名さん 
[2019-02-05 23:05:46]
>>4979 マンション検討中さん

住民さんは戦わなくてもいいのでは?笑
相手にしなきゃいいじゃん笑
4981: 匿名さん 
[2019-02-06 09:03:38]
自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる住民の方パトロールご苦労様です!
自分の購入判断に自信を持ってください!
現役時には交通の便が悪く移動時間的に不利なだけで
お勤めが終わり引退生活には程よい物件です。
4982: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-06 10:02:14]
>>4981 匿名さん

おー、愉快そうだこと♪
4983: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-06 10:04:07]
>>4979 マンション検討中さん

愉快げなネガは、満たされない可哀想な人たちなんでしょう。彼らのために共に祈りましょう。アーメン。
4984: マンション検討中さん 
[2019-02-07 17:41:20]
マンションを購入する場合は、「売れ残りのように見える物件」は実は狙い目だそうです

https://journal.anabuki-style.com/the-leftover-goods-apartment-is-desi...
4985: 匿名さん 
[2019-02-07 18:02:11]
そうですね。
ここは売れ残りに見える。じゃなくて、正真正銘の売れ残りですが・・・
4986: 匿名さん 
[2019-02-07 18:45:25]
現在は700万円ぐらいの値引きですかね。
1000万円超値引きが引き出せれば検討の余地ありか。
4987: マンション検討中さん 
[2019-02-07 21:09:15]
>>4985 匿名さん

はいはい。あえてディスらないと気が済まない人ですね。
4988: 検討者 
[2019-02-07 21:11:18]
>>4986 匿名さん

1000万はないんじゃないですか?
この掲示板では売れてない扱いですけど、見学者多いですし、強気のままな気がします。
800万値引きで買いかな。
4989: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-08 00:19:12]
>>4985 匿名さん

懸命の燃料投下ご苦労様です。あなたのお仕事に平安がありますように。アーメン。
4990: 住民板ユーザーさん4 
[2019-02-09 12:04:04]
えごたいえメニュー増えてますね。
今日みたらお子様ランチができてました。
4991: 匿名さん 
[2019-02-09 12:36:01]
どの部屋かにもよるけど・・・

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/plan/z_3ldk_f1.html
この8階の71平米3LDKで5,620万で、坪単価に直して260万ぐらい。

ここから400万下がれば坪単価240万。
これが純粋な新築ならかなり安価な感じを受ける(中村橋の野村とか高野台の東京建物より安い)。
積水としてもここまで下げるのは最終レベルだと思います。

というか、今のWebに出てる価格(って価格スレよりだいぶ易そうなので、改定してるんですよね?)が新築時ならもうちょっと売れ行きは良かったと思うのですが
4992: eマンションさん 
[2019-02-09 13:06:02]
>>4991 匿名さん
えっ
坪260でも売れてないんですか、、、
しかも坪240まで値下げ提案しても売れてないってことですか?笑
4993: 匿名さん 
[2019-02-09 13:19:05]
もうひと頑張りですね。
4994: 匿名さん 
[2019-02-09 13:26:55]
>>4991 匿名さん

こちらはFなので、他の棟に囲まれてるから安めなんですよ。部屋によって色々な価格帯があるから、今のうちにみにいくことをお勧めします。
4995: マンション検討中さん 
[2019-02-09 14:27:44]
C棟の両面バルコニー、 富士山が見える部屋を狙っていたのに、なくなってしまった。。
4996: マンコミュファンさん 
[2019-02-09 17:36:25]
>>4995 マンション検討中さん

残念ですね。やはり、早く行かないと良い場所は埋まってしまいますね。他にお気に入りの部屋があるといいですが。今日も寒いですが、マンション前で引っ越しをしてる人を見かけました。このサイトだと売れない扱いになってたけど、サイトの情報は鵜呑みにせず、早めに行かないとダメですね。
4997: eマンションさん 
[2019-02-09 17:42:39]
初心者マークの住民さん?営業さん?がポジ三連投で頑張ってますね。ひどい買い煽りです笑

営業活動お疲れ様です!
4998: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-09 20:48:23]
>>4997 eマンションさん

目的はわかりませんが、あなたの掲示板でのネガ活動にも相応の「祝福」がありますように。アーメン。
4999: マンション検討中さん 
[2019-02-09 23:33:58]
>>4991 匿名さん
坪240ってやばいですね。。新築なのに葛西や大島から徒歩20分のマンションと同じ市場価値ですか。田無や花小金井の駅近にも負けてるね。
5000: 匿名さん 
[2019-02-09 23:40:25]
もう中古物件だから需給で価格が決まる。となると坪240でも仕方ない。
最後の10戸ぐらいの販売価格が中古市場の評価。
新江古田しか使えない徒歩10分の立地に530戸は供給過剰なのも明白。
永住以外は手を出せる物件ではない。
5001: 匿名さん 
[2019-02-10 11:02:43]
榊淳司の売れてないマンション10選に選ばれてますね。
5002: 匿名さん 
[2019-02-10 14:43:21]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
5003: 名無しさん 
[2019-02-11 08:57:50]
>>5002 匿名さん

A棟ってもう見られるんでしょうか?
5004: 匿名さん 
[2019-02-11 12:36:30]
23区内なので価格さえ折り合えばゴーストタウンになるような物件ではない。
主要駅では地下深い所を走っていて乗り換えも相当時間のかかる大江戸線の1路線しか
使えない不便な土地で更にそのマイナー駅のホームまで15分もかかる立地にこの価格ではまだまだ高いと市場に判断されてるから売れ残ってる。
大江戸線てすごく不便!皆が知っていること。そこに6000万円は出せない。
ただそれだけ。

5005: マンション掲示板さん 
[2019-02-11 14:07:27]
このマンションのすぐ隣に、
前回のオリンピックで東京五輪音頭を歌って、お客様は神様です。と言った有名人の元敷地(今はマンション)があります。
東京五輪で夢を与えつつ、「お客様は神様」理論で日本の接客業をダメにした、業の深い場所・・・。
5006: 口コミ知りたいさん 
[2019-02-11 14:09:52]
>>5005 マンション掲示板さん

はぁ、そうですかw
5007: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-11 14:14:27]
>>5004 匿名さん

駅のホームまで15分?ホーム地下深くないからそんなにかからないですよ。安心してくださいね。

5008: 匿名さん 
[2019-02-11 18:25:54]
検討してる棟からホームまで計りましたが普通に15分かかりました。
大人でも毎日の往復はやはり遠いと感じる距離でした。
検討者は狙いの部屋からホームまで何分かかるかの計測と
悪天候の日に往復する気がおきる距離なのか冷静に想像してみるのが良いかと。
悪天候の日はタクシーもつかまりませんしね。

あと新江古田駅にタクシー乗り場ってありますか?
5009: 匿名さん 
[2019-02-11 19:14:58]
>>5008 匿名さん

タクシーは全く捕まりませんね。よく使う人にはかなり不便かと。
5010: 匿名さん 
[2019-02-11 20:04:44]
タクシー利用はスマホにタクシーアプリ入れて使えば不便を補えるのでしょうけど、それでもなかなかタクシーが来ない地域なのかもしれないですね。
5011: 匿名さん 
[2019-02-11 20:31:13]
>>5010 匿名さん

いちいち待つのがメンドイ。この立地では「配車できませんでした」ってなることも多そうだし。大した金額ではないが、迎車料金も取られるし。
5012: 匿名さん 
[2019-02-11 21:35:22]
>>5011 匿名さん
タクシーアプリは迎車料金ないですよ。自分のアプリの場合、大手4社のうちの一社のタクシーが半径500m以内にいたら来てくれます。それまでに他社のタクシーが早く来たらそれに乗ってもOKです。便利なアプリなのに意外と普及してないですねえ。
5013: マンション検討中さん 
[2019-02-11 21:46:52]
フルクルは全然使えないわ。そもそも急いでるからタクシー乗りたいのに、来てくれるかどうかドライバーの気まぐれに委ねられてるシステムなんか信用できん。
実際、都心で使ってみたら、周り走ってるタクシー3台いるのに全然寄ってきてくれなかったから時間を無駄にした。おとなしく迎車するしかない。
すごーく時間が余ってる時に迎車費用ケチりたいならアリかな。
5014: 匿名さん 
[2019-02-12 00:17:18]
>>5012 匿名さん

迎車料金無料のアプリなんてあるんですか?
通常、アプリでもなんでも迎車料金はかかると思います。JaoanTaxiと、最近はMovも使いますが、両方迎車料金かかります。
5015: 匿名さん 
[2019-02-12 00:19:57]
>>5013 マンション検討中さん

そのフルクルっていうのが迎車料金無料のアプリですか。なるほど、それなら無料にできるでしょうが、タクシーが近くにいなきゃダメで、いたとしても来るかどうかは運転手の判断てことなら、使いにくいですね。
5016: 匿名さん 
[2019-02-12 02:03:17]
フルクルで不便を感じたり不快な思いをしたことはないけど、新江古田周辺で機能するかどうかは未確認。
5017: マンション検討中さん 
[2019-02-12 08:46:46]
タクシーは、いつでも・簡単に・すぐ乗れることに利用価値があるから、どれかが欠けたら使えないですよ。また荻窪とかたくさん走ってるし、タクシー乗り場あるんですが、需要が多いから時間帯によっては物凄く行列ができてたりするんですよね。
結局のところ快適に暮らすには空気の綺麗さだけでなく、駅近くに住む必要があるということですね。SUMOによると、1000万超世帯が買う物件の駅までの平均所要時間は徒歩6.9分、また1000万未満の場合は、7.9分になるといいます。年々駅近信仰が強まっていることは無視できません。

反対の見方では、駅から遠くのマンションはデベも謙虚になり値崩れが顕著ですから、割安で買えるチャンスです。地縁者や車通勤やリタイア世帯にとっては追い風でしょう。
たとえば文京区の茗荷谷では、徒歩8分未満は70平米で1億超えが違和感ない水準です。ところが徒歩10分超えるとがくっと落ちて8000万円程度で購入できますからね。
この新江古田も駅近の新築があったら、今の時代に坪単価いくらとなるか、それに対して坂を含む徒歩10分の現在のプライシングが適正か割安か強気か点検されるといいですよ。なぜなら、その客観的な矛盾はデベの弱みとなり、値段交渉の材料になるからです。
5018: 匿名さん 
[2019-02-12 09:45:45]
>>5017 マンション検討中さん

ここの場合はどうなのでしょうね?
個人的には十分安いと思ってるんですが、それでも大量に売れ残っちゃうってことは、もっと価値は低いということになってしまうのでしょうか。
5019: 匿名さん 
[2019-02-12 12:44:30]
>>5018 匿名さん
駅遠に加えて新江古田駅と大江戸線への評価が低いことで価値も低いのでしょう。
大江戸線は遅延が少ないというメリットをアピールするコメントもありましたが、実際は遅延の多い有楽町線やその他の私鉄JRの方が高評価なのです。深い、狭い、遅い、導線悪いというデメリットを正確なダイヤだけではカバーできません。

5020: 匿名さん 
[2019-02-12 20:40:35]
新江古田駅には商店街もなければタクシー乗り場もないしほんと不便な街だね。
深い、狭い、遅い、導線悪いに加えトンネルが狭い分車内がかなりうるさいのも欠点。
利便性が埼玉県の2路線始発駅8分のパークハウスに利便性はもとより売れ行きも完全に負けてる・・・・
中野区が唯一の誇りだが現実は厳しいね・・・・
5021: 匿名さん 
[2019-02-12 22:07:55]
>5018
今のWebサイトの価格だとだとちょっと高いか適正かで悩むぐらいですけど、ここの価格スレに書かれている価格は非常識に高いですね。
大規模なんだから割安感を出すぐらいじゃないと厳しいんですが……
5022: マンション検討中さん 
[2019-02-12 22:53:31]
23区で新築でこの値段ならありだと思う。この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い。大江戸線は深いけど、主要な場所に行きやすくて便利だと思う。まぁ、その人の生活圏次第かな。
個人的には中野区アドレスなんてどうでも良い。中野区とか言ってもほぼ練馬区だし。
そういう見栄じゃなくて、自分の生活圏を考えた時に住みやすいかどうかで判断すればいいんじゃないかと。あと、リセールは、その時の状況次第で誰も分からない。まぁ、そんなのが確実にわかる人ならば不動産投資で儲かってるはず。
市況は不明確だけど、少しでもリスク減らしたいならメジャー駅の駅近選べば良いだけ。その分高いけど。そもそもリセール気にする人は、この掲示板にこない。リセールリセール言いながらもこの掲示板に来る人は言いたいだけ。
人それぞれ意見あるから他人の意見に左右されず自分で決めたらいい。
5023: 匿名さん 
[2019-02-12 23:32:11]
>>5022 マンション検討中さん

「この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い」ってなんで上から目線なのw

実情は「この価格でも売れないんです。値引きするからどうか買ってください」でしょw
5024: 名無しさん 
[2019-02-13 00:09:02]
>>4135 マンション検討中さん

5025: 評判気になるさん 
[2019-02-13 00:53:47]
>>5023 匿名さん

wって、茶化してるのかもしれないけど、全く面白くない。この価格でも手が出ないあなたに買ってくれとは言ってない。あなたには他のマンションを買うことをお勧めする。
5026: 評判気になるさん 
[2019-02-13 04:31:12]
価格スレみたら高すぎるね。アトラス加賀買ったほうが割安感高いわ。
5027: 匿名さん 
[2019-02-13 04:36:02]
プレミスト中野通りは高いのかな?中野区アドレスにこだわるのなら、あちらの方が使えそう。
5028: 匿名さん 
[2019-02-13 04:40:42]
値引きでどこまで埼玉価格に近づけるかが、早期完売のカギですね。23区価格の浦和や川口、禁断の都心価格の所沢駅前タワマンも出てきましたが。
5029: 匿名さん 
[2019-02-13 05:25:28]
>>5025 評判気になるさん

別に面白いとは思ってないですよ。
あまりに上から目線なので、実情はこうですよね、と書き込んだまでです。「この価格でも手が出ないあなた」と決めつけてまた上から目線なのも救いようがありません、、、
もっと高価格帯の物件で言うなら分かりますけど、この価格帯でその上から目線はちょっとねぇ。
5030: 匿名さん 
[2019-02-13 06:00:05]
>>5029 匿名さん

ぼくふざけてないもん!ってか?
5023明らかに面白がってんじゃんw
5031: 通りがかりさん 
[2019-02-13 06:56:40]
なんで、売れ残りマンションって面白いんですかね
5032: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-13 09:20:59]
>>5022 マンション検討中さん

同意。自分も現在の市況で、この価格に手が出ないなら23区新築は諦めるしかないと思います。

グランドメゾンに限らず、仮に23区で新築が全体的に値下がりするまでもし5年待つとしたらその間に支払う賃貸家賃が960万円。うちは今買うほうがいいと判断。
5033: 匿名さん 
[2019-02-13 10:02:20]
>>5031 通りがかりさん
マンション買えない劣等感を慰められるからじゃないかな?
5034: 匿名さん 
[2019-02-13 10:07:19]
売れ残りマンションは哀愁漂う
哀愁を感じると笑いが生まれる
カッコつけてまったく売れない
5035: 通りがかりさん 
[2019-02-13 13:51:39]
>>4991 匿名さん

F棟の残り一部屋はパンダ部屋なので売る気も値下げ余地もないかと。
5036: 匿名さん 
[2019-02-13 13:54:57]
>>5032 検討板ユーザーさん

「待つか待たないか」
というのと。待たないなら
「どこを買うか」
というのが大事。

大量の売れ残りがあるので、この物件は「どこを買うか」で選んでもらいにくい物件。と考えられますね。
5037: 匿名さん 
[2019-02-13 14:12:17]
>>5031 通りがかりさん
素人目に見てもそのマンションの売れない理由が簡単に見つかるのと、その状況を擁護するこじつけに無理があるからでしょう。
5038: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-13 16:05:31]
>>5036 匿名さん

家族の事情を考えてここが立地上ハマる人は実需で買われるんじゃないでしょうか?そうじゃない人は、お好み次第でしょうね。あとはお財布と相談。
5039: 匿名さん 
[2019-02-13 16:14:04]
>>5038 検討板ユーザーさん

その通りかと思います。売れ残りが多いということはハマる人よりハマらない人のほうが圧倒的多数ということなのでしょうね。
23区では最安クラスなので、お財布と相談するというよりもハマらない人が多いということだと思います。
5040: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-13 20:09:10]
>>5039 匿名さん

逆にここがハマる人物像は、地縁がある(職場が近い、実家が近い、近隣の老人福祉施設と病院にゆかりがある)緑と綺麗な空気、鳥の声が好き、駅徒歩10分ならいい運動になると考える、子どもの安全のために幹線道路から離れたいなどやはり実需志向のファミリー、リタイア世帯、自営業者、朝の通勤ラッシュが気にならない車持ち、フレックスでしょうか。
5041: 匿名さん 
[2019-02-13 20:40:12]
>>5040 検討板ユーザーさん
それはそれでいいけど500戸超もそういうニーズや属性で埋まるのは難しいでしょう。言い尽くされていることですが。100戸前後でこなれた価格なら穏やかに完売御礼となるのでしょうが。
5042: 匿名さん 
[2019-02-13 21:07:48]
>>5040 検討板ユーザーさん

そういうところが気に入っている住民さんでしょうか?
5043: 匿名さん 
[2019-02-13 21:56:35]
>>5042 匿名さん

それを聞いてどうするの?
5044: 匿名さん 
[2019-02-13 22:12:11]
>>5043 匿名さん

そっくりそのままお返しします笑
5045: 匿名さん 
[2019-02-13 22:16:32]
>>5044 匿名さん

やっぱりそうきた?
ありがとう!
5046: 匿名さん 
[2019-02-14 01:02:03]
連日住民が物件擁護の書き込みですが市場は冷ややかです。
販売開始してもう四年目に突入です。
流動性という観点からはこの物件は完全に詰んでますので
検討者はどうしても新江古田徒歩10分超の陸の孤島物件が気に入ったのであれば
壮絶売れ残り物件で流動性が完売まであと2年はゼロだという異常事態であることを
頭に入れてデベと値引き交渉しましょう。

5047: 評判気になるさん 
[2019-02-14 01:08:11]
ええ四年も経過してるんですか? ありゃりゃ。マンションってバブル期は竣工のはるか前にすべて完売だったのに・・・
5048: 名無しさん 
[2019-02-14 06:27:41]
こんなところに中野区外から530世帯も呼び込めると考えたセキスイの戦略ミス。賃貸も含めて供給過剰。水木休んでる場合じゃない
5049: 名無しさん 
[2019-02-14 06:36:27]
A棟の売り出しがいつのまにか1ケ月伸びてる。新築期間2月で終わるのに売る気あるのか?
5050: マンション検討中さん 
[2019-02-14 08:53:04]
億ションじゃないんだし、買える買えないとかお財布と相談だとか違うと思う。
このくらいの価格帯なら、都民なら普通にローン組めば毎月の支払いは都内の賃貸料よりも同等か安くなるはず。
個人の予算なんてものは、かなり振れ幅あるよ。そりゃ安いにこしたことないけど、20年間の今後の家計のキャッシュフロー計画を引いて入念に試算したうえで予算決めてる一般人なんてそうそういない。なんとなーく教育費もあるしーとか、ネットで調べた年収比で?とか、親とか周りからの意見とか。
つきつめると、ローンが下りてなんとか払えるから欲しい!多少無理してでも幸せになるために買いたい!と思わせる、所有したい気にさせる、感動させる何かが欠けてる。
よく比較される、ガーデンズ王子だって、あのエリアの賃料、周辺の成約事例、治安、廃れた雰囲気などなどの実力からしたら、明らかに割高だった。でもメトロとJRの二駅使えてしかも駅近というアップサイドが感動を与え、あらゆるネガを曇らせた。
もちろん富裕層やパワーカッポーも住んでるだろろうが、住民版やエリア属性から、世帯年収700から900のごく庶民がマジョリティだと思う。
5051: 匿名さん 
[2019-02-14 09:15:36]
まだ新江古田10分の不便さを織り込んだ価格に下がってないてことだね。
この駅からの遠さでこの価格ではわざわざ買いたくはないというのが中古市場の判断。
5052: マンコミュファンさん 
[2019-02-14 13:06:21]
>>5004 匿名さん
大江戸線、便利なんだけどなあ。地下深くて、電車が混んで、なんか安普請なのはあかんね。あと新江古田駅のエレベーターが道路挟んだ先なのがあかん。
5053: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-14 22:13:58]
>>5052 マンコミュファンさん

ぱぱすの裏に出入り口とエレベーターが新設されたら嬉しいんですけどね…
5054: 評判気になるさん 
[2019-02-14 22:34:12]
>>5053 検討板ユーザーさん

たしかにそれは嬉しいですね。
道路渡らなくても良くなればサイコーです
5055: 評判気になるさん 
[2019-02-14 22:40:58]
>>5046 匿名さん

徒歩10分で陸の孤島ってことはないと思うけど。陸の孤島の掲示板をわざわざ見にきて書き込みするなんて壮絶物好きですね。
5056: 匿名さん 
[2019-02-15 17:08:56]
>>5055 評判気になるさん

そうですね、私も孤島は言い過ぎだと思います。
孤島でもない、大江戸線もそんなに不便じゃない、住環境は抜群、おまけに価格も手ごろ。

なのに豪快に売れ残っている要因を議論したいですね。
5057: 評判気になるさん 
[2019-02-15 21:19:33]
>>5056 匿名さん

議論したいって、議論してどうするのですか?
この掲示板に来ても購入してない人は、購入してない理由があるわけですよね?
それが完売してない理由なんじゃない?
購入してない人が各々自問自答すれば答えでそうだけど。

孤島でもない、大江戸線もそんなに不便じゃない、住環境は抜群、おまけに価格も手ごろって思う人が531世帯いないだけでは?
徒歩10分を孤島と思う人もいれば、許容範囲と思う人もいるし、大江戸線が深くて不便だと思う人もいれば、災害に強くて職場に行きやすくて便利だと思う人もいるし、価格が高いと思う人もいれば、安いと思う人もいる。
千差万別だから議論しても意味ない。
上記のプラス側を感じる人の割合が531世帯を越えたら完売するだろうし、越えなければ残る。


住環境については、何か懸念事項があるのであれば住人に聞いた方が早いし、議論の場ではなく情報共有の場がいいんじゃないかと。
5058: 匿名さん 
[2019-02-15 21:56:32]
>>5057 評判気になるさん

そんな凄い勢いでお返事頂かなくても、、、お気に障りましたか?
私は気になるマンションだからなぜ売れ残ってるか気になっただけなのですが、、、
こんな高圧的なコメント受けると思いませんでした。
住民さんなのでしょうが、落ち着いて下さいよ。
5059: マンション検討中さん 
[2019-02-15 22:29:31]
5057の住民さんイライラしすぎ。
もう住んでるなら検討板は見ない方が精神衛生上いいのでは?
5060: 名無しさん 
[2019-02-15 22:51:25]
分かっちゃいるけどつい見ちゃうのよね。住民の悲しき性

5061: 評判気になるさん 
[2019-02-15 22:59:01]
レス数が200以下で完売するのが、だいたい良マンションですね。ああでこうで言っているうちにあれよあれよと売れて行くマンション。過去事例だと、オーベル志村坂上、駅徒歩3分即完売。最近のバブルの中検討したのもやはり、オーベル板橋本町。私オーベルのまわしものではありませんが、おそらくオーベルは財閥系と違い「うりゃあ、財閥のマンション売ってやるわあ、さあ買え、オラォラ」みたいな高飛車な販売はできないので、控えめな価格と駅距離バランスからユーザーが「これは買うしかない」と思うみたいです。ここもこの流れが出れば即完売します。
5062: 匿名さん 
[2019-02-15 23:26:55]
志村坂上の物件なんか引き合いに出すとまた誇り高き中野区住民が怒り出すからやめてくれ~?
それより今となっては23区内では価格だけみたら安いぶるいに入る物件なのに売れてない最大の理由は何なんだ?
隣りの旧日本陸軍中野病院で○体実験が行われてたからとか?
5063: 評判気になるさん 
[2019-02-15 23:33:44]
ではなぜ誇り高き中野区が志村坂上にぼろ負けしたのか。その高慢ちきな中野区面がいけないと思いますね。中野区は中野三丁目あたりが中野区であり、ここはほとんど練馬区。
5064: 評判気になるさん 
[2019-02-15 23:38:14]
あとは中野坂上あたりが中野区ですかね。それならばでかい面しても納得できます。
5065: 匿名さん 
[2019-02-16 00:23:31]
売れないマンションの代表格であったプラウドシティ大田六郷がめでたく完売となりました。グランドメゾン江古田の杜もあと一踏ん張りです。
5066: 匿名 
[2019-02-16 01:06:14]
積水さん、早くここをさばいて、次はグラメ新梅田タワーに全力投球せなあかんで。
5067: 匿名さん 
[2019-02-16 05:19:44]
不思議なんだけど、ここではなんで中野区アドレスが評価されてるの?
東京で長く生まれ育った人の中では中野区全体と杉並区の東側ってお金の無い人たちが密集して住む町ってイメージで
単なる郊外のベッドタウンっていうイメージの練馬区や世田谷より落ちて、ちょっとス○ム的な町って感覚なんだけど…
地方の人からは外周区じゃないってだけで中野区がいいのかな?
まぁ中野区はこれから良くなるのは間違いないから別にいいんだけど
ちょっと気になる

中野区だろうが練馬区だろうが杉並区、豊島区だろうが都内出身者から見ると目くそだから
ここに限らずアドレスを気にして買うのはもったい無いと思うよ
5068: 匿名さん 
[2019-02-16 05:47:04]
ちなみにこのマンションは練馬区アドレスの方が売れ行きは良かったと思う。
環境は自然豊かで静かだから完全に練馬区の雰囲気
練馬区でマンション探す層はそういう環境を求めてる人だから完全にマッチしてる。だからそういう層が検索して引っかかる。
そして便利な中野区も近い、病院もあるという売り文句にしてれば、すごく売れたと思う。

逆に中野区で探す人は上にも書いたけど外周区というのが嫌だって言うことと
ごちゃごちゃしててもいいから安くて便利なところに住みたいって人だから
値段がそこそこ高くてちょっと不便な地域にあるここは、検索に引っ掛かりはするけど、見向きもしない。

売り方失敗してるよね。
中野区だったことが完全に足を引っ張ってる。
5069: マンション検討中さん 
[2019-02-16 07:04:09]
>>5068 匿名さん
練馬区だと元々のグロス価格では完全に割高に映るから、かなり浮く存在になったと思うよ。
中野区の新宿近接の都心イメージ×大規模公園隣接 =坪単価300弱 で行けるのでは?
というようなことが販売戦略会議で強調されていたと妄想します。
中野駅近の新築は価格帯からしたら文京区の各主要駅と肩を並べはじめたから、ちょっとバブル感が危ないと思う。その点、ここなら地味だけど、安く買えればその分価格維持も容易いだろうね。
5070: 匿名さん 
[2019-02-16 09:00:09]
中野区は交通便利のイメージが大きいから、現代の感覚で平均すると練馬・杉並よりイメージが良いのがわかります。
(中野区で駅徒歩15分表記になる地域って殆どないんじゃないかな?練馬・杉並・世田谷よりもその分イメージが良い)

閑静な住宅が好まれた昭和の感覚だと>5067さんが言ってるようにイメージが悪いんだと思いますが、今の感覚だと中野区はかなりいいイメージでしょう。
文京区と肩を並べるという>5069さんの書き込みはやや誇張にしても、鉄道交通重視の現代では平均的な物件ならかなり評価を上げていているのは事実だと思います。
バブルじゃなくて、そういった時代の流れでしょう。

ただ、その交通の強みが売りの中野区の中で相対的に交通の便が悪いこの物件はそりゃ苦戦しますよ。

中野区のはずれの上鷺宮の物件は三菱・野村ともうまく行っていたみたいだからそうした流れもあって積水は読み誤ったのかな?
5071: マンション掲示板さん 
[2019-02-16 10:56:15]
ひいき目に見ても、戸数多すぎるように思います。
楽しみなのはゆっくり完売した後。人口が増えて、
周囲の町並みは10年かけて変わっていくのでは。
5072: 評判気になるさん 
[2019-02-16 11:37:52]
ガーデンズ王子は同じ規模だったのに成功しました。ガーデンズ王子の立地環境は最低なのですが(低地、滝つぼと同じ標高)。駅徒歩5分という売りが功を奏したみたいですね。JR王子にも歩くのにはさほどつらくないぎりぎりのレベルでもあることが販売を加速しました。ここはそのようなJRも徒歩でなんとかつかえるレベルではないので、価格で割安だなと思わせてくれないと売るのは難しいですね。
5073: 匿名さん 
[2019-02-16 12:49:35]
西武でも駅徒歩5分で公園隣接なら余裕で完売しています。
このご時世、駅から遠いのは辛いですね。
5074: 匿名さん 
[2019-02-16 16:35:09]
>>5070 匿名さん
12、3年前のグランドメゾン杉並シーズンという井荻駅徒歩9分の大規模物件が上手くいって、その成功体験にとらわれたのかも。
杉並の場合、正直言えば当時の周囲の街や雰囲気が貧相過ぎて、その中で立派な大規模ができたから、注目が集まって地元住み替えも上手くいきました。中古もそんなに値落ちしてないようです。
また、中野区のはずれの上鷺宮といえど、駅徒歩4分ながら静かで、富士見台というマイナー駅が意外に便利な点が周知されたのでしょう。三菱の上鷺宮は高額な割に上手く完売しました。
都心から遠いのに意外に便利と都心から近いのに意外と不便。前者と後者では全く印象違います。池袋線有楽町線副都心線は遅延が頻発しますが、それでも大江戸線より利便性に優れて評価が高いのです。
5075: 匿名さん 
[2019-02-16 16:39:41]
先週発売の東洋経済の特集「首都圏最強の通勤路線」で大江戸線のランキングはどんなもんかと見たら、なんと丸々抜け落ちていました。東洋経済の酷いミスで悲しいですが、そんなに存在感ない路線なんでしょうか?
5076: マンション掲示板さん 
[2019-02-16 19:02:58]
>>5072 評判気になるさん

電車通勤・通学する層と、
車通勤・通学する層の違いでは?
そもそもターゲットとする層が違いますよ。

フツーのサラリーマンのほうがパイは大きいでしょそりゃ。
5077: マンション検討中さん 
[2019-02-16 19:30:09]
>>5076 マンション掲示板さん

このマンションは車通勤・通学する人たちが買うマンションということですか???
5078: 匿名さん 
[2019-02-16 19:51:04]
車なら戸建ての方がこのあたりだと、費用・利便性ともに上だと思いますよ・・・
ここはどちらかというと隠居向けで、定期的に通勤通学しない人には向いてると思います。
5079: 匿名さん 
[2019-02-16 20:09:42]
>>5076 マンション掲示板さん

このマンションが車通勤・通学をターゲットにしているということはないでしょう。他と土俵は一緒です。単にここが売れていないだけかと思います。
5080: 職人さん 
[2019-02-16 20:20:34]
5076は荒らしですね。
坪270前後の庶民物件で車通勤・通学する層だとわざと書き込んで
高値掴みしたここの住民を馬鹿にしながら遊んでるだけ。
5081: 匿名さん 
[2019-02-16 20:59:36]
>>5080 職人さん
疑心暗鬼になりすぎですよ笑
5082: 匿名さん 
[2019-02-16 21:17:42]
>5076
車通勤は業種によってはあるとしても流石にごく普通のマンションに住んでるご子息様が車通学はないわ。
住民像の設定やり直して一昨日きやがれ!
5083: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-17 08:36:37]
>>5075 匿名さん
単純に全ての項目でランキング外なだけでは?
5084: 評判気になるさん 
[2019-02-17 12:38:13]
マンションの売れ行きは二極化だな。価格が高くても資産性が高そうなものは抽選になるぐらいだし(和光市のパークホームズ)。シントシティ。シントなんて、さいたま(ここの人の感覚で言うならば天下の中野区より下の下なのに)1500部屋供給なのにすでに500ははけそうな勢い。
なんなんでしょうね、マンションの「売れる」とは? 考えさせられます。
5085: 匿名さん 
[2019-02-17 12:57:40]
>>5084 評判気になるさん

ブリリア石神井台みたいに竣工一年経過して価格改定(大幅値引)したら急に売れ出すなんて例もありますね。本当に分からないものですね…
5086: 匿名さん 
[2019-02-17 14:35:04]
>>5084 評判気になるさん
練馬区みたいな中野区物件より23区みたいな埼玉物件の方が好評だということでは。

5087: マンション検討中さん 
[2019-02-17 18:43:02]
>>5078 匿名さん

戸建てって寒いんですよね
5088: 匿名さん 
[2019-02-17 20:06:21]
中野区アドレスが誇りの住民に対して格下と思い込んでいた埼玉県の三菱物件やシントシティの方が比較にならないぐらい売れ行き好調で資産価値もあちらの方が上でしたなんて厳しい現実を突きつけると住民がまた怒りだして板が荒れるからやめましょうよ!

5089: マンション掲示板さん 
[2019-02-17 22:24:22]
マンションに資産価値なんてあるのでしょうか?
5090: 評判気になるさん 
[2019-02-17 22:51:33]
ここはJR中野駅徒歩7分で、このままの価格だったら瞬間蒸発だったでしょうね。今売れていないのはそのあたりじゃないのかな?
5091: 匿名さん 
[2019-02-17 23:38:46]
和光市8分の三菱物件が竣工1年前に完売する勢い。
新江古田10分の積水物件が販売4年目でまだ200戸売れ残り。両物件ともに坪単価は同レベル。
マンションは立地、利便性が最重要だという事がわかりやすく証明された事案。
地下鉄2路線始発の埼玉物件と中野区アドレスでも駅から遠い上に路線も地下深すぎて使えない不便な物件だと今のトレンドでは圧倒的に利便性が良い物件に優位性がある。
賢者は見栄より実を選ぶということ。
行政区だけで選ぶなんてナンセンス、愚か者の選択。
5092: 匿名さん 
[2019-02-18 00:20:56]
西武池袋線東久留米駅徒歩1分の物件も連日説明会が満席でした。
都下の割には価格は強気だし新江古田の方が遥かに便利なのに。
5093: 匿名さん 
[2019-02-18 01:01:24]
>>5092 匿名さん
東久留米の公式の説明会スケジュール予約表、満席ばかりで凄い。都心からは遠いけど日常生活は便利そう。成城石井もヨーカ堂もあるし。85戸と規模小さいから、ここより早く完売しそう。
積水ハウスも検討者が駅距離にこんなにシビアになるとは当初の想定外だったのでは。それで焦って五反田。。。
5094: 匿名さん 
[2019-02-18 01:05:17]
>>5089 マンション掲示板さん
資産価値あるから銀行は担保設定してローン貸し出しするのです。
5095: 匿名さん 
[2019-02-18 01:17:38]
>>5089 マンション掲示板さん

あなたはどう思います?笑
5096: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-18 08:37:07]
>>5089 マンション掲示板さん

建売り戸建もファミリーマンションも所詮は30年から47年で償却される消費財です。いっときのバブルはあれど、長期的に見れば実需要的な価値しかないようにメーカーと国に作られています。商品として。

結局後悔しないのは自分の目で見て好きかどうか、欠陥がなく家族は安全か、予算が背伸びしていないかだと思います。
5097: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-18 08:42:03]
>>5091 匿名さん

将来的に人口が減ったときどうなるかが見もの。
5098: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-18 08:43:12]
>>5093 匿名さん

個人的には100戸以下は怖くて買えない。

5099: 匿名さん 
[2019-02-18 15:49:24]
>>5098 検討板ユーザーさん
91戸のところに4年住んでるけど、何が怖いの(笑)
30戸以下だと高い管理費と管理組合役員が早く回るというデメリットがありますが。
5100: 匿名さん 
[2019-02-19 02:10:23]
中野区のこんなに素晴らしい物件なのに、どうして完売しないのか
広報活動が足りてないんですよ
和光市だの東久留米だのに負けるわけないですよ
5101: 匿名さん 
[2019-02-19 06:15:37]
>>5100 匿名さん
そう?
和光市や東久留米の物件の広告は殆ど目にしないけど、この物件の広告は携帯ゲームやバナー広告でしょっちゅう目にする。
5102: 評判気になるさん 
[2019-02-19 08:08:17]
広告しないでも完売するものが最良物件。売れないから、周知させるために金をつかうのが広告。