グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2501: 匿名さん]

一部の横暴な契約者のせいでこの物件の価値が更に毀損されている。
この物件をこれから契約するのはとても勇気がいる事かもしれない。
資産価値、リセールも期待できない、通勤通学は不便、唯一環境が少しだけ良くとも
隣人が資産性の低さに今更気がつき焦ってるマウンティングモンスター！
検討者がどんどん離れて行くのが目に見える。

[2502: 匿名さん]

>>2495
このようなカモさんしか集まらないのがこの物件のデメリットですね。
人の話に耳を謙虚に傾けないのはいただけません。

[2503: 住民板ユーザーさん1]

マンション名はエゴタだそうです。

[2504: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

どこが人種差別？我々日本人も中国人も同じ黄色人種でしょ。

上にも出たとおり
中国では、都市部でも車通勤が当たり前です。 
低所得層は電車通勤ですが。 


東京や大阪では電車通勤は当たり前なのに対し、中国の都市部では、自動車を買えない人だけが「仕方がなく」電車に乗るのです。 

だから、駅徒歩何分と言ってる人、低所得者あること言ってるようなもので恥ずかしい。笑われますよ。 

[2505: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

契約者じゃないんだけど。残念でしたね。

[2506: 匿名さん]

>>2504 匿名さん
日本の首都圏の場合、物件の価値と駅から距離が関係ないのは、山手線の内側かつ中央線の南側エリアだけです。それ以外の首都圏の物件は騰落率に駅距離が大きく関わります。
その前提で、富裕層で道路渋滞を気にしない人はどの物件に住もうが車で移動しますが、極一部です。
富裕層でも渋滞と利便性にかかる資産価値が気になる人の方が主流で、それらの人は最寄り駅の駅力が強くそこから近い物件若しくはある程度の利便性とブランドが確立されている山手線内側中央線南側エリアの物件を選びます。
以上の前提で、この物件の立位置を考えてください。

[2510: 匿名さん]

[No.2507～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[2511: 匿名さん]

『物件の価値と駅から距離が関係ないのは山手線の内側かつ中央線の南側エリアのみ』 明確な回答ですね。 実例で言えば飯田橋辺りだとパークコート千代田富士見は条件を完全に満たしてるが この前話題に出たトワイシアヒルサイドもトワイシアパークサイドも北側になってしまう訳で条件を満たせない。 どれもこことは比較にならない超優良物件ではあるが超高レベルな中でも差があるのも事実。 それだけ中央線南側まで限定されると決定的。 そしてここの似非上流契約者には絶対に買えないエリア。 言い返しようがないから自称年収１億はまた違う話題に論点ずらす作戦がそのうち見れます。 どうせ他所を蔑む話題で逃げるのだろう。 何が何でも新江古田を上にしなければ気がすまない似非上流階級が住まう物件＝グランドメゾン新江古田！こいつらは間違いなくこの物件の価値を大幅に毀損してる。

[2512: 匿名さん]

ポジが荒らし認定でアク禁になったようです。
契約者はなぜアク禁になるほど自分が購入した物件を
荒らしたの？ 売れなくて焦ってるからと言って他物件を蔑んだり、自作自演の荒らしを認定されてポジが書き込めないとは本末転倒。もっと現実を見ましょうね。

[2513: 匿名さん]

バカバカしいから誰も書き込まないだけでしょう

[2514: 匿名さん]

検討者は長谷工物件であることも忘れずに冷静にご判断下さい。

[2515: 匿名さん]

すげー荒れよう。
プラウドシティ太田六郷と双璧だな。
一応地下鉄十分ちょいだし、千葉埼玉のバス便物件とかじゃないから
そこまで悪くない気がするが。
値段も積水がURの意向で抑えめしてるとスレ前半にあったよね。

[2516: 匿名さん]

千葉埼玉のバス便物件と比べればマシなのは皆さん理解してると思いますよ。しかし自称年収一億など自らを上流階級と宣う一部の契約者が広尾と同等の高級物件だとか言ってしまうのが荒れる要因でしょう。

[2517: 匿名さん]

>>2516 匿名さん

真面目に検討しようにも、一億さんの他にも、今年も他物件こき下ろしさんや、人種差別さんなど、そういう方が散見されるのがとても残念に思います。

[2518: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180103-00535075-shincho-life

この地域も、こういった風習と全く無縁というわけでは無いんですよね。
1000年近く住んでいる古くからの方も多い地域ですから。

[2519: 匿名さん]

半分熟れただけでもオドロキ

[2520: 匿名さん]

>>2519 匿名さん

今日みたいに強風吹き荒れる日なんかは10分も歩く自信無いかも…

[2521: 匿名さん]

玄関まで駅から歩いて15分もあるし殺風景で薄暗い道で特に真冬の帰宅時や悪天候の時は買った事を後悔しそう。
売る時もこんだけ駅遠の不人気物件だと買い手がつくまで一年以上はかかる勢いだよなあ。

[2522: 匿名さん]

こんにちはこんにちは江古田の街から～♪(^_^)
中野区江古田のランドマークだった故三波春夫邸跡
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/72147/68177/61843855

[2523: 匿名さん]

プライムメゾンのHPも開設されましたね。
あちらの方がおしゃれなような気がします。
みなさん駅からの距離ばかりですが、私は災害に対する試みを評価しています。停電や断水になっても数日間困らないというのはとても大きなことだと自然災害のニュースを見るたびに思います。特に高齢者の避難所生活はとても辛いだろうなと。一戸建ての多い地域にこういうしっかりしたマンションがあるのは貴重かもしれません。同じように思う方々が集うといいなと思っておりますし、このような建物が増えれば良いなと思います。

[2524: 匿名さん]

>>2523 匿名さん
今日の緊急地震速報は焦りました・・・

[2525: 匿名さん]

ここなら、
シティテラス中野の方がいいね。

[2526: 匿名さん]

確かにシティテラス中野ならポジの究極の拠り所である中野駅バス20分どころか徒歩14分だからなあ。 そもそも新江古田徒歩実質15分の物件で中野駅がどうこう言い出すのが遠すぎて全く売り文句として響かない。

[2527: 匿名さん]

新宿まで14分もかかるなら、多摩地区の駅近物件の方がいいかも。

[2528: 匿名さん]

シティテラス買えるならここは買わないでしょ。

[2529: 匿名さん]

シティテラス買えない人がここを・・・なんて書き込んだら自称年収一億がまた広尾、浜田山なんたらと怒り狂いますね。

[2531: 匿名さん]

[No.2530と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2532: 名無しさん]

現地を何度も見たけど、売り方を間違えたよね。
いいところなのに、代々木にモデルルームて
ちょっとしたギャグだと思う。
現地を見てもらって売る場所かと思う。

[2533: 検討板ユーザーさん]

>>2532 名無しさん
最初は現地敷地内にモデルルームあって、
工事が進んだことから新宿に移転したようです。
すみふなどは新宿駅前や池袋駅前などに色んな物件を紹介する拠点があるので、まずそこに案内してからタクシーで現地案内っていうのがパターンですね。
最初から現地近郊の土地借りてモデルルーム作れば良かったのに場所が無かったんでしょうかね。

[2534: 匿名さん]

これだけ割高不人気だと検討者は躊躇、契約者は動揺だな。契約者から車での通勤、通学前提の発言が出るくらいだから必死さは伝わる。しかし検討者にとっては全く参考にならない発言。もっと説得力ある売りポイントはないの？いつになったら完売するか見物だな‼

[2535: 匿名さん]

車を買って利用するしないは、金銭よりも渋滞の不確実性次第なのがまだわからんのか？

[2536: 匿名さん]

>2535
ご老人には理解してもらえないんでしょうね。
やっぱりここは子育てが終わったリタイア層向けの物件だと思いますよ。

[2537: 匿名さん]

リタイア世代で500世帯以上売らないといけない営業は大変ですな。情弱の人に法すれすれの誇張でダマシダマシ売らないと完売は難しいかも。これだけ駅から遠いなら戸建てがメインの選択肢では？

[2538: 匿名さん]

戸建てだと土地80平米台のパワービルダー系物件が競合かな。

個人的にはそれよりはマシだと思います。
むしろ中古マンションとの競合がきつそう。

[2539: マンション検討中さん]

やはりリタイア世代中心のところなのでしょうか。子育てに良さそうな環境なので検討していてこのスレを拝見していますが、私たち世代の目線というよりはむしろもっと上の年代の方の意見が多いように思います。ファミリー用3LDKにこの値段であれば、一戸建ても視野にはいりますし、20〜30代でこの金額が出せる方々であれば、あえて駅から割と遠く、最寄駅もぱっとしないここを選ぶでしょうか？かなり大規模なマンションですし、最初のターゲットがリタイア世代であれば、先20年とかがどうなるのか若干不安です。公共の設備も多いですし、共益費、修繕積立費など将来どうなるのかなと懸念もあって迷っています

[2540: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん
同じく検討中の子育て世代です。都心部からの距離や、敷地内の保育園、学童、隣接の病児保育など子育て世代にとってのメリットも多いと感じています。駅からは少し距離がありますが、最近ニュースにあった『学住近接』という概念に合致する物件だと思います。有人管理なのも子供の放課後の安全面で戸建より良いかなと思って検討していますが、もう少しお安いといいですよね。

[2541: 匿名さん]

失礼しました。学住ではなく、『育住近接』ですね。

[2542: 匿名さん]

>2540

既出だけど、学住接近といえるのは小学校低学年ぐらいまでしかないから問題。

東京だと私立中学の可能性はそれなりにあるし、
私立に行かないにしてもこのあたりだと塾は練馬駅・池袋駅なんてのも珍しくない
（進学塾だとかなりの確率でそうなります。）
そうなったときに駅から遠いのが致命的なわけで……。

小学校高学年～中学校ではかなりの確率で電車通学・通塾になります。
子育て世代が駅近にこだわるにはそういう背景があるんですよ。

[2543: 匿名さん]

ダブルインカムなら父母共に毎日往復30分歩くのは遠いのは残業後や飲み会後は特にしんどいね。子供だって私立中学から毎日往復30分歩くの嫌がるよ。やはりリタイア向き物件かな。

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

リタイアの人も新宿や銀座に買い物行くのに不便だったり悪天候だったりタクシーが捕まらないのは嫌ですよ。
アスリート向き物件ではないですか？

[2545: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
私立中は視野にないですが、通塾はバスで中野か練馬が安心かなと考えていました。バスのほうがラッシュに巻き込まれないなと。

[2546: 匿名さん]

>2544

流石にそれは馬鹿にしすぎ。

リタイア層の人なら毎日の外出じゃないし、時間の制限もないから車で移動できるし、昔ながらの”環境の良い”住戸へのあこがれがあるから比較的この物件はヒットするはず。

この近辺でこの価格を出せるそのターゲット層が少ないのが問題。

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん

しかし現実にはヒットから程遠い状態。価格と駅距離、規模の大きさ等の総合的バランスが無理な計画に見えてしまう。
見通しのツメが甘いセキスイさんということなんでしょう。

[2548: 匿名さん]

>2546
アスリート向きはあくまで例えですが的外れではない。
毎日往復30分を悪天候の日もとなると誰だって好き好んではやりたくないでしょ。

環境の良い住戸も価格とのバランスでは？周辺相場からして超割高が検討者にばれてしまってる。
積水さんも事業計画が甘かったと腹くくって値下げに踏み切ればもう少し広域から老夫婦を取り込め3年もあれば完売できるでしょう！
念書を書かされてこっそり値引き販売では初期契約者だけがハズレクジ引いてる状態だからここの初期契約者もイライラを掲示板監視とマウンティングと無理矢理なポジで気晴らししている悪循環の状態は見るにたえない。

[2549: 検討板ユーザーさん]

>>2545 匿名さん
バスだと合同住宅前から中野駅まで15分だし、塾の数も結構ありますね。

[2550: 匿名さん]

>>2549 検討板ユーザーさん

>>2542 匿名さん
参考になるご意見ありがとうございました！中学受験は考えていませんでしたが、考えが変わるかもしれませんので念のため調べてみました。中学受験の4大進学塾は全てバス一本で通えるようです。私立中、国立中も調べてみましたが、バス＋下り電車で1時間以内に名門校がいくつかあるようで、安心しました。自転車通学オッケーならば、さらに選択肢は広がりそうです。前向きに検討しようと思います。

[2551: 匿名さん]

やはりこの物件はバス便物件と捉えるべきなのでしょう。
資産価値も絡みますが、それ以上にとにかく日常で不便と忍耐を強いられます。価格が特別安いわけでもなく、バスの便利さが強調される物件を積極的に選ぶ理由はありません。
中野区→豊島区→新宿区→中野区→新宿区を経て新宿駅まで15分もかかる大江戸線も便利とは言い難いです。

[2552: 匿名さん]

リセールで考えた場合、築年数による下落よりも駅徒歩1分ごとの下落幅の方が遥かに大きいものになのですね。ここまで影響するとは思いませんでした。前向きに検討していただけにまた振り出しです。


https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...

[2553: 匿名さん]

>2552
参考になる記事どうもです。
知人は同価格帯で同時期販売であったこの物件【環境】と三路線徒歩1分の物件【便利】で三路線徒歩1分を選んでました。永住思考をやめて便利さにシフトしたとのこと。
駅近の資産性がここまで顕著になると徒歩実質15分のここのリセールはぞっとしますね。

[2554: 匿名さん]

ネガだらけだけど、よい点をあげると
１　武蔵野台地高台
２　一応地下鉄駅１０分ちょっと
３　中野区かつ環七の内側
４　病院、自然公園隣接
案外消費税増税の駆け込み需要でさばけちゃったりして(笑)

[2555: 匿名さん]

徒歩圏内に「白龍　トマト館」があるのはいいね。かつて西新宿にあった伝説の中華料理店「白龍」の後継店。
逆に言えば、もうちょっと便利な所にオープンして欲しかった。というか、新江古田になってから全然行ってないなあ。

[2556: 匿名さん]

ここから10分も歩かない所に関東バスの丸山営業所と都営バスの江古田二丁目折返場があるんだよね。
どっちかが少しだけ路線延長して「江古田の森循環」なんて路線を作ってくれないかな。

とくに都営の池袋東口行きは朝の時間に目白通りのバスレーンがあるから、
目白駅まで15分くらい、副都心線の雑司ヶ谷駅へも20分で着く。

積水の担当者さん、もしこれを見ていたら検討願います。

[2557: 匿名さん]

ポジだらけだけど、弱点をあげると
１　武蔵野台地高台 だけど実質駅徒歩15分
２　一応地下鉄駅１０分ちょっと だけど実質駅徒歩15分
３　 中野区 かつ環七の内側 でも新宿まで７駅乗車時間15分の徒歩15分で計30分
４　病院、自然公園隣接 でも心霊スポット

[2558: 匿名さん]

もういいんじゃない。いちいち言わなくても。

[2560: マンション検討中さん]

>2552
ただ駅近の好条件物件はそう簡単に購入できないから何かを犠牲にするしかないのが辛いところ

[2561: 匿名さん]

>>2560 マンション検討中さん
駅近であること自体大きな好条件だと思うのですが。
消去法（予算と広さと利便性が見合っていてＮＧ項目がない）で駅近物件を選ぶのは自分くらいかな？

[2564: 匿名さん]

[NO.2562～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[2565: 匿名さん]

モデルルームに行き、現地も見ました。

なんか、パッとしない街ですよね、、、
テンション上がらないっす。この物件。

[2566: 匿名さん]

埼玉県版のスーモ見てたら、県外の物件で唯一掲載されていたのがここでした。

地縁のある人だけでは訴求できず、県外まで広告している感じですか？

[2567: 匿名さん]

微妙な街で価格も超割高で駅からも遠い。
現在のトレンドとは真逆の物件。
売行きは相当厳しいのでは。
買う理由探す方が難しいかも。

[2568: 匿名さん]

グランドマスト過去最高物件

[2569: 匿名さん]

管理費、修繕費、空き駐車場は積水が完売まで負担するのか確認が望ましい。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[2570: 匿名さん]

修繕積立金が足りないとどうなるか？
考えると怖いですね。

[2572: 匿名さん]

>>2569 匿名さん
管理費と修繕積立金はセキスイ負担、空き駐車場料金は無収入、とするのが一般的でしょう。もちろん確認が必要ですが。

[2573: 匿名さん]

>>2571 匿名さん
契約者が増えて完売に至るには、どのような顧客をターゲットにして適正な価格を設定すべきか、という議論は必要でしょうねえ。それにしても規模と価格が大きすぎる。

[2574: 匿名さん]

勝ち負けを決める流れに持っていったのは契約者では？
自称年収一億、自称高級物件、自称上流層、広尾と同等の高級住宅地、他物件を揶揄などなど散々マウンティングしといて論破されると今度は勝敗ではないとか。契約者は優劣つけてる暇は本当はなくてこれから始まる流動性欠如と残債割れ対策を考えた方が有意義だと思いますよ。

[2575: 匿名さん]

空き駐車場問題はこれからの課題だなぁ…
って思った。

[2576: 匿名さん]

これから販売のパークハウス和光丸山台の方が先に完売するだろうし、資産価値も高いと思われる。検討者は御一考を。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[2577: マンション検討中さん]

個人的にはさいたまのましてや和光てのはさすがにない
駅から大して近くもないし
価格が出てなないから何とも言えないけど4000万円くらいだったら売れそうだとは思う

[2578: 匿名さん]

パークハウス和光丸山台なんてよく分からん地域の建設がはじまったばかりの物件を勧めてくると流石に業者としか思えんなぁ

[2579: 匿名さん]

それだけここが舐められてるですよ。
売上結果で汚名挽回と行きましょう！
埼玉の後発が先に完売したらこの物件に未来はない。

[2580: 匿名さん]

業者じゃないし検討板で検討しているユーザーからしたら舐められてるとか埼玉の後発物件との売上競争とかどうでもいいんだが
何と闘っているのやら…

[2582: マンション検討中さん]

新築と大規模に強いこだわりがないなら、東中野、中野坂上、落合の徒歩8分以内には、多くの優良な築浅マンションが眠っているから、個人的にはそれらをロングスパンで狙いに行こうかと悩んでいます。特に2013年以前はゼネコンも天井高はじめとした構造的な仕様も、今の新築よりお金がかかっているように見受けられます。もう少し見守れば徒歩５分超は値下がってきてここと同じ水準になると踏んでますが浅はかですかね？

以下はその一部です。

レジデンシャル中野坂上
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FX3U7A11

パークハウス東中野リヴゴーシュ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_87965899/

[2594: 匿名さん]

[No.2571～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[2595: 匿名さん]

>>2579匿名さん
あの～，「汚名挽回」ではなく，「汚名返上」です。

[2596: 匿名さん]

年収が450万円だと2500万円位しか借りられないからなあ〜
萩山あたりまで足を伸ばしますかね。

[2597: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

日本語がおかしいなんて、教育レベルが伺い知れますね。

[2598: 名無しさん]

先日、伺いたい事があって問い合わせをしたのですがその時対応した中◯さんの対応が上から目線の対応、態度が大きくて非常に残念でした。

[2599: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/feature/867

在宅被災の記事です。災害に強い立地と建物だと、こういう心配がないから安心ですね。
このマンションを選んだ人は見る目があります。

[2600: 匿名さん]

>>2596 匿名さん

中央線特快が止まる国分寺から10分＋徒歩、と考えれば萩山も悪くないですね。
もちろん江古田とイーブンではありませんが。
マンションはともかく、瀟洒な戸建てが多い地域ですよ。

[2601: 匿名さん]

管理組合さん、キチンと積水所有の部屋からも積立修繕金取ってくださいね。
最初が肝心ですよ！

[2602: 匿名さん]

ポジもネガも無関心なマンションに降格
契約者の皆様安心して内覧会、入居日をお迎えください。

[2603: 匿名さん]

そういう態度は嫌ですね。
そんな事も分からないんですか？とかね
レベルたけー

[2604: 匿名さん]

羽田空港の新飛行ルートが物議を醸してますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180119-00010008-jisin-soci

成増上空とかを飛行するようですが、当マンションは飛行ルートから外れていて安心です。

[2605: 匿名さん]

>>2604
はぁ？　C滑走路ルートのほぼ真下じゃん。
Aルートも近いし。
救いなのは渋谷や港区と比べてまだ高度が高い点かな。

ここに限らず練馬中野豊島新宿渋谷港品川の各区は程度の差こそあれ聞こえると思うよ。

[2606: 周辺住民さん]

過去の書き込みは流す程度にしか閲覧していないので、重複失礼します。
新井薬師と沼袋の中間に住んでいて 江古田の森の施設に入っている親戚に車5分で週5で面会に行ってる者です。
ぶっちゃけ不便だと思います。救急病院は原則受け入れを断らないスタンスのためサイレンはしょっちゅう。 大きなスーパーも近くにない。 商店街も寂しい。 新江古田駅までグーグルだと徒歩12分だけど高低差もあり歩道も狭い。 江古田・沼袋・新井薬師・中野へはバスがありますが遅れが多く(江古田の森で時間調整はありますが) 陸の孤島と考えた方がよいです。 マンションにコンビニは出来るという噂は聞いていますが、それでまかなえるのか心配になります。
買い出しは落合南長崎アイテラスのライフ・練馬駅の大きな西友とクルマが必須です。キツい場合は西友のネットスーパーになりますが、西友は比較的価格も安く、鮮度も良いですが、最寄りの豊田北店は小規模のため種類は望めません。 地域に一番近いマルマンストアは古くから住む近所の方がよく利用していますが、鮮度はヤバいです。
マンションがだぶつき始めているので、どうしてもこの地域でないとという理由がない限りオススメは出来ません。
江古田の森についてはオカルト的な話をする方も多いですが、昼間は園児たちが楽しく過ごしていますよ。

[2607: 匿名さん]

>>2606 周辺住民さん
新宿駅5キロ圏内の孤島、は言い過ぎかしら？
新宿まで5キロしかないのに、なんでこんなに不便を強いられるのかと。

[2608: 周辺住民さん]

少し大げさ過ぎましたね。 スミマセン。
しかしあの周辺は環七の内側に縦方向に地下鉄が欲しいところです。 宅配がかなり便利になったとはいえ、現状クルマは必須だと思います。とくに何が起こるか判らない子育て世代。また周辺は古くからの町並みのため道が狭いので 見栄でクルマを選ぶ方以外は 軽やコンパクトカーの方が利便性よいです。

[2609: 周辺住民さん]

連投スミマセン。契約された方への情報をば。
哲学堂経由でアイテラスに行く途中には がってん寿司(回転寿司ではオススメ！ けっこう混んでます), サイゼリア, 眼鏡市場があります。環七にはちょっと遠いけど小さな飲食店が集まった場所があり気になるところ。新江古田の方に出たら しゃぶ葉のランチが食べ放題時間は夕方まで無制限が至福♪
安飲み大好きな方は中野駅周辺のブロードウェイに通じる道に平行している道の2つ目に行ってみてください。 一間程度の小さなお店がたくさんあってわくわくですよ。江古田よりたのしいと思います。
沼袋周辺は「とかいなか」をキャッチフレーズに楽しい夜のお店(風俗ではありません)や銭湯もありますよ。
ガソリンスタンドは 哲学堂を右折して中野駅方面に向かうところにある 昭和シェルがセルフですが最安値だと思います。バスの車庫並びの手前の2つのスタンドは高すぎ。

[2610: 匿名さん]

かなりの情報通ですね。

[2611: 匿名さん]

>>2606 周辺住民さん

沼袋方面に住まれてるから沼袋西友が閉店してわざわざアイテラスまで買い出しに行かれてるのですね…

このマンションは近くに20台ほど駐車場付きのサミットももうすぐリニューアルオープンしますし、歩いても5分ほど。
他にもコモディｲｲﾀﾞとうスーパーが近くにありますよ。新江古田駅もそんなに遠くは感じません。現に近くにマンションいくつもありますから・・・
真の近隣住民より。

[2612: 匿名さん]

>>2608 周辺住民さん

沼袋は確かに狭い道が多くバスが狭い道路(マイバスケットあたり)を通っていたりしてびっくりしますね。

沼袋駅前ごちゃごちゃしてるし。銭湯があるあたりとか。

このマンション近辺(江古田から江原町)は100年前に区画整理完了してて運転しやすいですよ。
沼袋駅近辺は確かに運転しにくいですが。あちらに用はありません。

[2613: 匿名さん]

マルマンストアの鮮度もなんら問題ないですが、気になるならオークラというスーパーかサミットをおすすめします。この２つのスーパーは鮮度いいですよ

野菜ならマルマンストアかミラベルが一番安いと思います。

[2614: 匿名さん]

サミットは来月リニューアルオープンですよね。
買い物環境は悪くないと思います。

道路状況は新青梅街道より北側はわりと整然としていて、運転しづらいことはないと感じます。

[2615: 周辺住民さん]

あくまで江古田の杜を中心にして考えた場合に、大きなお店がどこにあるかを書いたまでで、私の生活を説明しているわけではないので誤解のなきよう。全世帯が入ったと仮定してマルマンストアやイイダだけではキャバは狭く、周辺も古くからの町並みのため大きなスーパー出現は望めないと考えています。
道幅についてですが、確かにバスも通りますしメインは区画整理はされておりますが、マルマンストアに行く道沿いなどガードレールの無いところもバスやトラックが走っていますので気をつけて欲しいです。 意外にタクシーが抜けたりトイレ休憩するのに入り込んでいたりします。また住宅街に迷い込めばスゴいですよ。でも、どこの田舎だよ？って思うくらい大きな駐車場を持つローソンが何軒かありますね。
マルマンストアの鮮度についてですが、もしかすると夜に行ったためかもしれませんが、お肉が気になりました。ごちゃごちゃと商品が置かれている印象もあるし、昼間は歩道に自転車があふれているので雰囲気はあまりよくないです。
では、これ以上は書きません。お邪魔しました。

[2616: 匿名さん]

近隣住民です。交通の便が良いとは言いませんが、買い物は全然問題ないですよ。サミットもリニューアルオープンしますし。我が家は車がありませんが、全く問題なく生活しています。道路に関しても、新井薬師や沼袋よりはよっぽどスムーズに大きな道路に出られます。バスについては西武線の踏み切りが地下になるので、数年内に解消予定です。

[2617: 匿名さん]

真の近隣住民さんのせいで有益な情報が...(悲)
リニューアル中のサミットの向かいには区の施設があるので期日前投票とかここで出来るかも。
そうえいば、ＮＨＫで八王子に昔建てられた大規模アパートの高齢化問題を特集していました。 終の棲家として買われた方が多く、高度経済成長期ということもあり丘を切り開いて作ったとのことで敷地内の高低差がきつくなっているそうです。 年取るとちょっとした段差でもコケるし、坂道はキツいですからね。けど、江古田の杜に住む方々が高齢化するころには自動運転のシティコミューターとか実現していそうですけどね。 というかそれに期待します。
そういえばみなさん歴史民俗資料館いきましたか？ 地味だけど面白いですよ。1回いけばいいですが...

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

民俗資料館はおすすめです。
上手にこの地域で生きていくための色んなヒントが隠されています。
地元の有力者の名前やら、過去の出来事、災害、などなど・・・

まあ、有力者については今現在の自治会名簿と照らし合わせて見てやっと分かる話ですが。

[2619: 匿名さん]

まあ、有力者とかどうでもいい話ですよね

大事なのはスーパーとかですよね

リスト挙げときます

マルマンストア　★小規模スーパー。特売品の野菜が安い。クレジットカード不可
サミット　★総合スーパー。買い物しやすくレジもテキパキ、品質もいいが値段は普通。
コモディイイダ　★小規模スーパー
マルエツ　★新江古田駅前で便利だが2階建てで上り下り面倒
オークラ　★品質よく割と安い
みらべる　★激安スーパー
エスカマーレ　★高級スーパー
西友豊玉店　★品質も値段もそこそこだが駐車場付きで24時間営業。
東武ストア練馬店　★あんまり行かないので不明

これらが徒歩圏内にあるスーパー一覧ですが他に八百屋とかもありますよ。
下２つは自転車ないと厳しいかも。
輸入食品は落合南長崎のアイテラスのカルディで買うといいかもしれません。

[2620: 匿名さん]

民俗資料館の使い方、面白い目線ですね。マンション住人だけで凝り固まるよりも貴重だと思いますよ。

それにしてもたくさんスーパーがあることが判りました。が、どれも規模が小さいのがやはり不便ではないかなと。狭いということはどこも基本のモノを揃えるのが精一杯で、かゆいところに手が届かないと思います。悩みどころですね。 郊外とまで行かなくても一度周辺の練馬や杉並の大きなスーパーに行ってみてください。絶望すると思います。

古くからの商店街は発達していますか？ 阿佐ヶ谷や大山のアーケード街なんて贅沢は言いません。一通りが1つのエリアで揃うようなイメージです。

[2621: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

「絶望」なんてしないし普通に生活に困ってませんが・・・

そりゃ中野サンモール商店街のようなデカい商店街は徒歩圏内にはありませんが、外食なら江古田駅近辺商店街で充実してますし。

[2622: 匿名さん]

先週のボンビーガールで、新江古田駅徒歩4分で４万7千円のワンルームマンション出てましたね…
北海道出身の18才上京女子、すごく気に入ってましたが洗濯機置き場が無く無料の共同洗濯機、という事で結局諦めて落合南長崎の5万9千円のマンションに決めてました。
条件は敷金礼金０，家賃5万9000円以内、女性に安心、東中野まで自転車20分以内ということでした。

あと、ミライダネという番組で東長崎在住の岩田さんが江古田商店街に買い出しに来てました。良くくるのだとか。東長崎って案外不便なのかしら？

[2623: 匿名さん]

ドラッグストアが何軒もあってお菓子やお酒とかも買えますし、100円ショップミーツも結構充実してます。なので生活は便利ですね

[2624: 豊玉北あたり]

トヨタマヴィラが混んじゃうと嫌だなとか思ってますが、眺めていると全室どころか半分も埋まることはなさそうなので大丈夫ですね。

[2625: 匿名さん]

未供給住戸は何個有りますか？
販売してる21戸は売れ残りですか？
おしえてください？

[2626: 匿名さん]

今日のような大雪の日はじっとしていた方がいいですね。

[2627: 評判気になるさん]

>>2625 匿名さん

227戸です。
少し売れたみたいです。
先着販売21戸は売れ残りではなく、あくまで先着販売なのでしょう。

[2628: 匿名さん]

モデルルームが遠いなぁ
沼袋にすればよいのになあって思った。
半分も売れるなんてすごいね！

[2629: 匿名さん]

A棟とB棟が一向に売り出されない？？

[2630: 匿名さん]

今日のような大雪でも大江戸線は普通に動いてますね。
やっぱり地下鉄は安心です。

[2631: 匿名さん]

>>2624 豊玉北あたりさん

トヨタマヴィラは確かに美味しいですが実際行ったら狭くてビックリ。アスファルトの上に簡易テーブルと椅子置いてオープンカフェ風にしてますが。。
道路を走る車が目の前の環七ビューですよね(笑)

[2632: 匿名さん]

あと、レストランなのに犬つれて来てる人が多くうっとおしいです。
環七のスモッグの中散歩させてきたのでしょうか..
犬が可哀想

[2633: 検討中さん]

>>2630 匿名さん
今日みたいな日は駅からマンションまで大変ですかね。

[2634: 匿名さん]

>>2633 検討中さん

歩道歩けば大丈夫でしたよ。普通に歩けました。

[2635: 匿名さん]

雪の影響なしでした

[2636: 匿名さん]

歩道も普通に歩けます

[2637: 匿名さん]

きちんと雪かきしてる人がほとんどでした

[2638: 匿名さん]

マンションであってもきちんと自主的に雪かきしてる人が多かったです。

真の近隣住民より。

[2639: 匿名さん]

大江戸線も混んでませんでした。通常運転ですよ

３１１のときも普通に当日乗れましたしね

[2640: 匿名さん]

昨日の大江戸線、かなり混んではいましたが、他の駅のように入場制限がかかったり、運休したり、ホームから人があふれかえったりという事はなかったですね。他の路線からの振替で少し遅れてはいたようですが、無事スイスイ帰宅できました。

[2641: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
これはちょっと厳しい。今日溶けるだろうけど。
>>2637の歩道も狭い。
新宿5キロの孤島の印象は変わらず。

[2642: 近隣住民みたいな]

>>2636 匿名さん
ウケました！ どこが普通ですかｗｗｗ
まだ工事関係者がいるからがっつり雪かきしていましたが、居なくなったらヤバいですね。ソリで遊べますわ。真ん中の通りの終わったところマルマンストアがある通りに出るところでいきなり雪かきしてないから滑ってるクルマいましたね。まぁ４年に一回オリンピックみたいな雪だから外にでなければいいんです。

[2643: 真の近隣住民＝陸の孤島の住民]

今回の雪は深夜にやんだので朝はまだ凍っていませんでしたが、昼間に溶けて今夜の冷え込みで氷になるので本当に気をつけてください。 除雪したとしても、溶け出てきた水が流れてきていたらヤバいです。ここらへんは東京の最低気温の予報から－２度～－４度と考えてくださいね。

[2644: 匿名さん]

>>2643 真の近隣住民＝陸の孤島の住民さん

八王子じゃあるまいしそこまで寒くないですよ。予報気温通りです。
買えないからって妬みがすごいのは分かりますが、嘘は良くないですよ。

[2645: 匿名さん]

八王子の駅前よりも田舎っぽい
えこた雪が残りすぎじゃないですかあ

[2646: 検討中さん]

>>2636 匿名さん
これで普通に歩けるなんてすごいですね。気をつけて歩かないと危ないですよ。

[2647: 匿名さん]

住宅地なんてどこもこんな感じなんでは？オフィスがある街はかなり溶けてましたが、夜帰宅したらうちの近所もこんな感じでしたよ。ここよりさらに都心寄りですが。

[2648: 匿名さん]

やたら孤島呼ばわりされている方がいらっしゃいますが、どれだけ便利なところにお住まいなのかしら。

[2649: 評判気になるさん]

雪より売れ行きが心配

[2650: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
山手線から一駅外の駅前。
3年前でこの物件より少しだけ単価高かった。都内の相場と時系列の動きをある程度知ってれば、この物件のあるべき単価が把握できるでしょう。

[2651: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
雪解けも雪かきも足らないですね。ブーツなしで自然に歩けるようになるには、都心部より1日は遅れるでしょう。

[2652: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

新宿から10数キロ離れた三鷹や調布と互角以下であるのは認識したほうがいいですよ。

[2653: 匿名さん]

帰りは溶けてました。

[2654: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
三鷹も調布も新宿まで20分以上かかりますし、少なくとも三鷹の駅近だとここより高いですよね。

[2655: 匿名さん]

>>2650 匿名さん
3年前にそんなに便利なところに買われたのに、もう買い替えの検討ですか？！

[2656: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
高いのはその通り。特快と特急でそれぞれ新宿から15分以内。江古田の比較対象に十分成りうる。

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
評価額でゲインが結構出てる。
便利な物件は住んでよし貸してよし泊めてよし売ってよしと何拍子も揃っている。
というか、購入きっかけに色々興味が広がったよ。

[2658: 匿名さん]

>>2654がウソ情報なのにスクロール間違えて「参考になる!」押しちゃったよ。訂正します。全然参考になりません。

[2659: 匿名さん]

>>2656 匿名さん
調布、通勤時は29分ですよ。

[2661: 契約者]

3月30日の入居者はここにいらっしゃいますか？

[2662: 陸の孤島よばわりの一人]

>>2648 匿名さん
荻窪駅徒歩5～6分 9,500万 10年ローン完済済。
10年にしたのは銀行勤めの友人への恩返しと、一括にしないで手元に金融商品持っていた方がローンの金利よりも利回りが上だったので。 購入当時、仕事は大手電機メーカー管理職だったので賃金収入は高くもなく低くくもなくという感じだと思います。 40代後半で独立しています。
中央線は中野～吉祥寺で各駅個性があって楽しいけど静かなのは荻窪。それにJRが終電遅くまであるのと、人身事故あっても地下鉄が同じ駅で使えるためというのもあります。 駅前は24時間の西友と旧闇市タウンセブンとルミネが使えて、放射状に商店街が形成されているため家の近くまで賑やかで、自宅周辺はいきなり閑静です。 江古田の杜ほど近くではありませんが、近所に大きな病院もありますよ。
このスレには近くの病院に知人の見舞いに訪れた際に、大きなプロジェクトがあることを知ったため拝見。不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。

[2663: 匿名さん]

陸の孤島とはよく言いました。

[2664: 匿名さん]

>>2662 陸の孤島よばわりの一人さん
いいですね！荻窪。羨ましいです。中央線沿線は高すぎて、自分には手がでそうにありません。自分の予算では陸の孤島が精いっぱいです。

[2665: 匿名さん]

>>2662 陸の孤島よばわりの一人さん

荻窪で9500万だと普通に立派な戸建てが買えますよね。もちろん戸建てにお住まいと思いますがなぜマンションに興味を持ってるんでしょうか？
マンションに住まれてるなら高掴みされたんですね。郊外の荻窪でなく都心に買えたのに可哀想。

[2666: 匿名さん]

＞不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。

全然説得力ありませんよね9500万で荻窪って・・失敗談で反面教師ということですよね？

[2667: 匿名さん]

吉祥寺だと1億4千万円だからなあって感じ。

[2668: 契約済みさん]

当方は中国人ですが、子供が進学のため、それから自分もそろそろ中国での仕事から引退しようと思いまして、ここのマンションを購入させていただきました。実際の入居はまだ少し先のことですが、中野区という土地勘（10年ほど住んでいました)とコスパの良さからこの物件を早めに確保したというわけで、これからいろいろとお楽しみですね。
余計な話ですが、隣人として中国人と関わりたくない日本人の方に申し訳ございませんが、このレスをスルーしていただければ幸いです（笑）

[2669: 匿名さん]

>>2668 契約済みさん
中国人の契約者になりすますのはどうかと思いますけど。こんな日本語完璧な中国人、いませんよ。

[2670: 匿名さん]

それにあなたのようなきちんとした方なら中国人であろうが日本人であろうが全く問題ないどころか大歓迎だと思いますけど。

[2671: 契約済みさん]

ご褒美と理解させていただいてよろしいでしょうか？(笑)

[2672: 契約済みさん]

>>2670:匿名さん

温かい言葉をありがとうございます。

[2673: 匿名さん]

山と水源の買い占めは困る。
50年後は中国人と日本人のハーフだらけでしょう。

[2674: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

少なくとも10年在住と書いてあるから、このくらい書けてもおかしくはない。
10年いてもあんまり日本語上手くない外国人もいますが。

[2675: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
7000万で新江古田15分の集合住宅よりはずっと成功者でしょ。

[2676: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

で、あなたの血の中に大陸からの血が一滴も入っていないって断言できますか？

[2677: 匿名さん]

色んな人種が増えるね
インド、アフリカ系も

[2678: 契約済みさん]

積水Hの営業マンから聞いたお話ですが、契約者の中に外国人がわたくしめ以外にいないそうで、あまり話題にならないと思います*-*

[2679: 匿名さん]

>>2678 契約済みさん
何でここを選んだのですか？他に比較検討した物件はありますか？

[2680: 契約済みさん]

>>2679:匿名さん

勢いで購入したというか、中野区という土地勘があり（以前中野区に10数年住んでいたことがあるので）、それから間取りは3LDKの希望なので、それに合わせましてコスパで決めました。

中野区にはなかなか物件が出ませんので、あるとしても極端に高いか2LDKまでしかないのが現状なので、これを見たらほぼ即決でしたね。

ほかに世田谷区や杉並区などの物件も検討しましたが、当方はいま上海で仕事をやっているので、いちいち見に行く余裕もありませんし、それからコスパも高くないと思うので、結局こちらの方を決めさせていただきました。

[2681: 匿名さん]

>>2680 契約済みさん
土地勘と広さと値段が決め手だったのですね。
文章も決定プロセスもスピード感が溢れていますね。

[2682: 匿名さん]

このマンション、
いっそ名前を「グランドメゾン目白西」とか「中野北」にすればよかったと思う。
ブリリア三鷹の例もあるんだから。

[2683: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
それはもっと荒れる。詐欺を推奨してるのか？ブリリア三鷹がいいわけないだろ(笑)

[2684: 匿名さん]

ブリリアントのほうがカッコいい
セキスイハイムはあったかい。

[2685: 匿名さん]

もうすぐ入居なのに半分も住民がいないと廃墟のようだ。
早く完売させないと管理組合にも支障が出る。
しかしあと２５０戸だとあと何年かかるんだ？

[2686: Sは納戸です]

シャーメゾンになると思います。

[2687: 匿名さん]

開発情報が世に出回れば残り２５０戸瞬間蒸発すると息巻いていた契約者がいたが
瞬間蒸発どころか売れ残りが半端ないがこれから瞬間蒸発するのか？

[2688: 匿名さん]

まだ、そんなに売れ残ってるのですね。周辺住民としては残念です。やはり、駅から遠いこと(私も実際に歩いてみましたが、大規模マンションですので玄関までの時間を考えると実質的には15分は掛かってしまうでしょう)、中野の生活圏ではないことが響いているのでしょうか。中野の生活圏とは新青梅街道の南側までだと思いますので中野駅前の再開発や沼袋駅の地下化と再開発の影響はこの周辺では限定的なものになってしまうでしょう。
ただ、病院が近いこと(特に小児準夜間救急は中野区ではここと中野総合病院しかありません)、これは子どもがいる家庭にとっては大変心強いと思います。公園も江古田の森公園だけでなく哲学堂公園や平和の森公園も徒歩圏内です。スーパーもサミットをはじめ意外と充実しています。また、街並みも新青梅街道の北側は綺麗に整備されています。駅徒歩15分は東京であることを考えても平均的だと考えることも出来ます。
以上のプラス面、マイナス面を考えると個人的にはもっと売れてもいいような気がしますがどうしても割高感はありますのでもう少し値下げして完売してもらって周辺を活性化して欲しいです。

[2689: 匿名さん]

中野区や杉並区の新青梅街道より北側は練馬区に編入されても驚きはしない。

[2690: 匿名さん]

実際にはもっと売れています。
残り100戸くらいなはず。

[2691: 匿名さん]

＞2690
希望的観測ですか。
購入時の担当営業に残戸数聞いてみたらどうですか？

公式ＨＰより

現在販売戸数21戸

次期以降の販売戸数223戸
販売価格(税込)4,960万円 ～ 8,670万円
最多販売価格帯6,400万円台
情報登録日2018年01月29日
次回更新予定日2018年02月06日

残数244戸ぐらいですかね。
竣工間近で前途多難な船出ですね。
遠くて高いとそりゃ市場からはそっぽ向かれますよね。

[2692: 匿名さん]

どうするんですか？
大問題じゃないですか！
参ったな。

[2693: 匿名さん]

失礼な対応の仕方

[2694: 匿名さん]

大江戸線利用者に時間をかけてゆっくり売るしかないでしょ。マンションや環境は悪くないですから，少し高いですけど次第に売れると思いますよ。

[2695: 匿名さん]

マイナー駅の単路線しか使えない上に実質徒歩１５分もかかるのに
なぜかデベは強気に高い値付けをしていて実際に売れ行きはかなり苦戦している。
契約者は『高い』という表現を逆手に取って『高級物件』だと言い張って
検討板で毎日の監視と販売促進を懸命に行っていますね。
しかし検討者の方々にお伝えしたいのは『高級物件』ではなく『割高物件』であるということです。
ただでさえ高値圏にある昨今の不動産市況の中でも郡を抜いて割高のこの物件を
ジャンピングキャッチしてしまうと後々に身動きがとれなくなりますのでご注意ください。

[2696: 匿名さん]

>>2695 匿名さん

割高と思うならあなたにとって身分不相応な物件ということですよね。ここで遠吠えしてないで素直にあきらめましょう。

[2697: 匿名さん]

三鷹や国分寺の駅直結タワマンがあほみたいに高い値段ついてるからなー。それら基準で考えれば、ここは相応の値段かもしれない。
でも完売を早めたいなら、インパクトのあるわかりやすい値引きを仕掛けないと。

[2698: 匿名さん]

駅直結するマンションと比べても…。
まるで価値が違うと思った。
駅から遠いと価値がないですよね？

[2699: 匿名さん]

割高だとか価値がないとか言われても抽象的過ぎて何の役にも立たない。もっと具体的に説明してよ。そうでないとただのネガか荒らしだよ。

[2700: 匿名さん]

土地を高く仕入れたのでシンプルに相場より高い。

[2701: 匿名さん]

>2695

『割高』かどうかは思うか思わないか主観的なモノではありません。
周辺相場と需給関係で決まります。
身分相応、不相応の話に摩り替えて資産価値が低い事実を隠そうとするのに必死ですが
ここで監視ばかりしてないで素直にジャンピングキャッチしてしまったことを認めましょう。

[2702: 匿名さん]

未だに販売すらできない売れ残り戸数が全てを物語ってる

[2703: 匿名さん]

割高だから売り出せない
価値がないから売り出せない
売れるなら売りだしてます

[2704: 匿名さん]

失敗物件とは思いませんでしたね。

[2705: 匿名さん]

失敗物件だとは思いたくない気持ちはわかります。
しかし結果は出ています。ご愁傷様であります。

[2706: 匿名さん]

>>2701 匿名さん
むしろレス相手が>>2699の方がしっくり来るのですが。

[2707: 通りがかりさん]

土地を高く買ったから高い
利益を上げる為におかしな価格になる
周りから変な目で見られる
そして…。

[2708: 名無しさん]

>>9 匿名さん
ここが心霊スポットのど真ん中です(^^;;

[2709: 匿名さん]

ここは一般的な資産価値としては低い。やはり今の時代駅ちかが資産価値は高いから。立地に価値があるから高いわけではなく、土地代と建築費の高騰で高くなってるだけだから。逆に言えば、さらなる高騰があればこの立地でも資産価値はある程度はキープできる。駅近はもっと資産価値上がるけど。

ただ、ゆったり生活したい人にとっては価値がある。途中で売ることを考えずに、高値掴みと言われている現状の価格でも利便性でなくゆったりした雰囲気に納得して買うという人向けの物件。

駅遠だから価格が安ければ妥協して買うという人向けの物件ではないから、そういうのを期待する人に批判されるのだろうね。

[2710: 匿名さん]

ここの開発が決まったのってかなり昔でしょ。
その間に消費者の感覚が変わったんだろうね。

昔の感覚だと駅に近すぎずに大公園に隣接だと「住環境がいい」って評価されたんだけど、
今は駅から遠いのは「住環境が悪い」代表例ですからね。

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

ダブルワークが増えてるから、専業主婦が好む良い環境を求める層が減ってるのかも？

今のマンション高騰で、やはり資産価値が大事と住宅専門家が喧伝するから、ダブルワークで買える中で少しでも駅ちかをって流れ。その方が通勤にも好都合。

[2712: 匿名さん]

これだけ相場が高くなると、余裕をもって買って残債割れでも構わんと言う人以外は、資産価値を無視はできないから、少し距離があるとやはり敬遠されるよね。時間かければ売れるけど、その売れ行きが中古の売れ行きにも繋がるからなあ。

[2713: 匿名さん]

時間をかけても値下げしないと厳しいかもね。

ここから相場が10%上がってもまだ高いでしょう。

[2714: 匿名さん]

値引きして売ってもバレないから
早く完売してほしいです。
半分賃貸は嫌ですからね。

[2715: 匿名さん]

住まサで新江古田5500だからそんなに法外な値段とも思えないけれど。。

[2716: 匿名さん]

どうやら売る人と買う人では妥当だと思う価格が違うみたいだ。

[2717: マンション検討中さん]

ここが徒歩6分なら現状で妥当な値付けだと思います。マイナー駅徒歩10分で坪300は、いくら中野区とはいえ、チャレンジングすぎますね。
元住吉とかがチャレンジング価格で大成功したから、欲張ったのでしょうかね？

[2718: 匿名さん]

チャレンジ失敗なんだね？
あの担当…。

[2719: 匿名さん]

高いと思うような人は買うべきではありません。
身の丈に合ってないとあきらめましょう。

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

身の丈に合うかどうかではなく、価格なりの価値があると思うかどうか。

ここはあると思わない人が多いってだけ。

価値があると思う人が買えば良いんだけど、そういう人が少ないから売り切るのに時間がかかるってだけだよ。

[2721: 匿名さん]

時間がかかればいいけど、
下手したら賃貸行きだよね。

※大手分譲のマンションでも売り切れなくて残りを賃貸にしたような物件はたまにありますよ。

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

そうなったらそうなったでしょうがない。

[2723: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
確かにこのロケーションに坪300万も出せるほどの遊び金はないので断念しました。
坪300万なら別の中野区物件にしますよ、そりゃ。

[2724: 匿名さん]

実際には坪300というより、値引きで坪260から280くらいなんじゃないですか？

[2725: 匿名さん]

>>2719 匿名さん
いやいや、ここ買える予算の人がここを選ぶか、という視点も大事でしょ。

[2726: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
最初から賃貸に流している大手分譲マンションは結構ありますよ。
この物件はそれもかなり困難でしょう。
対策が後手に回り過ぎ。

[2727: 匿名さん]

賃貸だったら借りたいなあって感じ。
いや、駅近じゃないから借りないだろうなあ。

[2728: 匿名さん]

こんな田舎なのに
身の丈に合わないなんて
よくいうよね
どえらいこうまんちきやね

[2729: 匿名さん]

マンションは戸建てに比べ占有面積が狭い分利便性が良いのと流動性が高いのが利点なのに

本来は戸建てエリアの駅遠立地に超割高設定のマンション買って

もし何かしらの理由で引越しを余儀なくされた時どうするの？

あと250戸が完売しない限り、ここの中古物件なんて流動性ゼロですよ。

[2730: 匿名さん]

ハウスメーカーのグランメゾンは一流マンションとは言えないかもしれない。

[2731: 匿名さん]

一戸建ちエリアだからこそセキスイハイム！

[2732: 匿名さん]

>>2731匿名さん

初歩的なことだけど，積水ハウスとセキスイハイムの違いを分かってるの？

[2733: 匿名さん]

帰りたいのがセキスイハイム
理解しがたいのが積水ハウス

[2734: 匿名さん]

数ヶ月前に見学に行ったときは数百万円の値引きを提示されましたよ。
それでも割高だったので買いませんでしたが笑

[2735: マンション比較中さん]

>>2734 匿名さん
ここが思わず買いたくなるほど魅力的かはさておき、割高ではないと思いますよ。同じ予算で他の候補物件ってどこがあるの?23区内にはほとんどないと思いますが。

[2736: 匿名さん]

まあまあ割高感あるあるね。
ひと声800万円？

[2737: 匿名さん]

>>2734 匿名さん
ちなみにどれくらいの割引率で提示してもらえました？

[2738: マンション検討中さん]

そうなんですね。70平米、3LDKが6000万円位になるんだったら行ってみようかしら。

[2739: 匿名さん]

買いたいけど予算オーバーだからなあって
呟かないとダメだよ！

[2740: 匿名さん]

サミット、かなり広くてビックリ。
当マンションからも近くて便利です。

https://www.ryutsuu.biz/report/k020740.html

サミットの竹野浩樹社長によると、「サミットが、今年から出店攻勢をかける上で、先陣を切る店だ。都心部への出店を狙っており、江原町店は都心型店舗のモデル店となる戦略的に重い責任を持ったお店だ。」
との事。
さすが、映画「スーパーの女」の撮影に使われた店舗だけありますね。
都心ということをサミットが公認しているという事です。

[2741: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2742: 匿名さん]

江古田ってどこ？というのがやっぱりね。
マンション名に中野を入れれば良かった。
品川シーサイドの杜は、品川シーサイドってどこ？だけど、品川が入ってるからか好調みたい。
ある程度、見栄をはりたい客の心理を考えるべきだった。

[2743: 匿名さん]

>2742

見栄なんて関係ないよ
品川シーサイド駅徒歩3分でしょ。

そりゃ売れますよ。

ココも名前じゃなくて駅から遠い悪い立地が最大の問題。
解結するには市場評価に応じた値下げしか無いですよ。

[2744: 匿名さん]

>>2734 匿名さん

積水って値引きするんですか？
したのを聞いたことないですが。
ここが特別なのかな…

[2745: 通りがかりさん]

内緒にしなきゃ駄目だよ

[2746: 匿名さん]

椿山荘のトナリがはじまるね
グランドメゾンに相応しいリッチ

[2747: 匿名さん]

>>2746 匿名さん

ここで書くようなモノではない。同じデベでも一級品もあれば残念な物件もある。
スレもできてる（作った？）。

[2748: 匿名さん]

値引きというか、物件の価値に見合わない価格設定をして売れなかっただけ。
値引きという言葉に惑わされず、適正な価格での購入をご検討ください。
A棟、B棟は実質引渡し日の延期だから、特に気をつけた方がいい。なんか変な売り方してるし。

[2749: 匿名さん]

なんかヤバい状況っすね。

[2750: 通りがかりさん]

>>2748 匿名さん
検討者です。変な売り方ってどういう事ですか？

[2751: 匿名さん]

入居延期？

2018年3月下旬予定（E棟、F棟一部）
2018年4月下旬予定（A棟、C棟一部、D棟、F棟一部）
2018年8月上旬予定（B棟、C棟一部、F棟一部）

価値と価格のバランスに大きな歪みがあることに消費者が気がついてしまった結果が延期ですか。

[2752: 匿名さん]

本当は環境重視で駅から徒歩15分程度なら許容範囲内だが、不動産市況が想像以上に駅近有利と喧噪されて、自分の好みではないが資産価値で不利は避けたい、という人が敬遠に回ることも考えられる。
マーケットでは主流に逆らいたくない、選挙で自分の票は死票になってほしくない、というレイトマジョリティの動向は無視できない。

[2753: 匿名さん]

椿山荘の隣のグランドメゾンはグランドにふさわしい立地と設備になりそう。

過去に騒いでいた自称年収一億が事実なら椿山荘の隣に買い換えた方がいいのでは。

新江古田徒歩１５分でグランドはないなあ・・・・

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

グランドメゾン目白新坂のことでしょうか？

総戸数68戸しかない小規模マンションなので共用施設が物足りないですね…

これなら戸建て買った方がマシです。
文京区はそもそも戸建てメインのエリアなのでマンションは肩身が狭いです。

マンション嫌いな地元住人も多いようです。

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん

中野区北部や練馬区の方がずっと戸建てメインのエリアではないですか？
利便性や環境より共用施設の豪華さを求めるなら、それは個人の好みですが、マーケットの主流ではない気がします。

[2756: マンション検討中さん]

実は管理費の手頃さはかなり重要かと。
同じような立地の中古マンションで管理費が10000円と15000円の２つがあれば間違いなく前者を選ぶな。
将来の修繕費用不足はどのマンションも直面する課題で、管理費を垂れ流す共有施設は必ず足かせになると思うから。

豪華なゲストルーム、清潔なキッズルーム、ライブラリー、パーティルーム、カフェ。
親戚が住む武蔵小杉のタワーで見てきましたが、どこもくたびれていてテンションが下がりました。ライブラリーは興味がありましたが、実際は小学生のゲーム部屋になっていました。おそらくほとんど使わないと思います。

反対によく管理された植栽は素敵だと思いました。

[2757: 匿名さん]

共用施設には過剰な期待は持たない方がいいでしょう。
魅力的な共用施設なら、マンションの有閑ボスママが居座って他の人が使いにくくなるリスク高いし、新築時の綺麗さ快適さを10年維持するのにかかるコストの計算をざっとするくらいは必要ですね。
本当に必要かつ魅力的でランニングコストがかからなそうな共用施設の見極めは重要です。

[2758: 匿名さん]

ここの契約者にマーケットの主流を語っても馬の耳に念仏かも。
流動性を軽視してる馬か、市場価格、需給関係が理解できない鹿しか
いないですからね。

[2759: 匿名さん]

>>2754って、文京区に足踏み入れたことないのが丸わかりだな。

[2760: 匿名さん]

積水ハウスはニュースにもなってるけど
本当に儲かってるんだよなあ
でもそれなのにそれなのに。

[2761: 匿名さん]

＞2756

中古と違って、新築で管理費が安すぎるのはマイナスですよ。

どのマンションにも支出削減第一主義の人は一定程度いるから、
中規模以上のマンションでは管理費を値上げすることはほぼ不可能。

昨今だと最低賃金上昇とか職人の高齢化があるから、委託費はどんどん上がるんだけど、
管理費を上げられないと管理の質が削られる。

初期の管理費はバッファを持つ意味である程度余裕があるほうがマンションの価値が保たれやすいようです。

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
必要最低限の共用施設で管理費が割安なマンションよりも、コンシェルジェやゴミ出しや植栽など過剰な設備にお金を垂れ流すマンションの方が、将来の財政難に際して、無駄を省く余地があると言いたいのですね。

[2763: 匿名さん]

経費削減して貧乏くさいマンションになる

[2764: 匿名さん]

>2762

そういうこと。
大規模マンションのほうが小規模より値段が下がりにくいのも
そういう背景もあると思うよ。

なんもないマンションだと、値上げ以外の解がないからね。
極端な話、消費税が上がったら管理の質を下げるしかない。
もっと言えば最初から管理人巡回で管理の質が低い物件も多い。

でも、このぐらいの規模なら合い見積もり取れば消費税と最賃の値上げぐらいなら飲み込める。

初期の管理費が安すぎる物件（中小デベに多い）はマイナスしかないですよ。

管理費を垂れ流してるっていうのは違うと思いますけど・・・
※ゴミ出しとかの人件費は最低賃金レベル。自分がそれより稼ぐなら、人に頼んだほうがコストは低いのは誰でもわかる話ですよね。

[2765: 匿名さん]

>>2762 マンション検討中さん

違う角度から検討する必要もあるのでしょうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180228-00161517-diamond-bus_...

[2766: 匿名さん]

>>2765の後に>>2764を読むとすげえ笑える。
建物や設備の基礎知識って、住宅選びで大事だね。

[2767: 匿名さん]

この物件がどうなのかはともかく、
今時CIPの宣伝を真に受けてる人がいるのにびっくり。

CIPのビジネスモデルって、マンションの管理を独立系の単価が安いところに切り替えてその差額を成功報酬として持っていくっていうもの。
当然、管理の質は落ちるし、最大限良く言って質素。普通の感覚からすればみすぼらしいマンションにしてランニングコストを下げるっていうコンサル。

スタイルアクト当たりの調査でもわかってるように、大規模で共用施設のある物件のほうが結果としては値段を保てるんですよ。
一戸建てならともかく、東京でマンションを選ぼうとしている人でもまだこんなレベルの知識なんですね。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

大規模で共用施設のある物件ではなく、大規模物件が人気があるんだよ。
スケールメリットで維持費が割安になるから。
最近は、共用施設最低限の大規模も増えてきた。メリットないのがわかってきたからね。

[2769: 匿名さん]

>2768

維持費の安い大規模物件って無いですよ。
管理費だけで見ると

中規模（５０～200）<大規模（200～）<<小規模（～50）

って言うランクが相場ですから。
それでも資産性は大規模が上ということは、共用設備が無いのはマイナスというのが市場の評価です。

少なくとも、首都圏はその傾向は間違いないですね。

それにしてもこの物件は高すぎると思いますが・・・

[2770: 匿名さん]

まあいくら共用施設に思いや言葉を費やしても、マンションの価値に大きい影響を与えるのは立地なので。
立地良ければ、豪華な共用施設などいらないし。

[2771: 匿名さん]

共用設備はあったほうがいい。

でも、立地のほうがもっと重要。

山手線の外側練馬区なのはしょうがないけど、
駅から遠いのは良くないですね・・・

[2772: 通りがかりさん]

今月入居される方はおられるのでしょうか？
人の気配が感じられないので。

[2773: 名無しさん]

6人くらいいるのかな？

[2774: マンション検討中さん]

>>2772 通りがかりさん
月末入居だそうですよ

[2775: 匿名さん]

もうほとんど完成したようなので、再度現地を見てみた。
あらためて需要と供給のミスマッチを感じる。
分譲楝に賃貸楝そしてシニア向け住宅さらに学生寮とそんなに多きな需要がこの地にある？

[2776: 匿名さん]

こわいこわい

[2777: 匿名さん]

駅から遠い複合大規模物件が売りのようですが売れ残りの戸数もビックですね。
どうやって完売するのか。
スカイティアラと同様３年は覚悟ですかな。

[2778: 通りがかりさん]

失敗しても儲かってるから大丈夫ですよ。
ちょっとだけ社内がゴタゴタしているけどね。

[2779: 匿名さん]

デベは儲かろうが損しようが知ったこっちゃないが
ここを初期に買った人はかわいそう。
新築なのにゴーストタウンに住まなきゃいけない上に
高値掴みで身動きとれないなんて。

[2780: 匿名さん]

スカイティアラはそれでも駅徒歩10分以内だし、
相場も今から思えばだいぶ安かった。

ココもスカイティアラと同じぐらい上がれば助かるんだけど・・・

[2781: 匿名さん]

壮絶な売れ残りのこの庶民物件で
これから自称上流階級、自称年収1億などのハッタリの猛者達の
不毛なマウンティングが始まるのですね。
本当に上流層ならグランドメゾン目白に買い替えをオススメします！

[2782: 通りがかりさん]

身動き取れないような人はそもそも購入してませんよ

私も海外のセカンドハウスから書き込みしてますけど。

[2783: 匿名さん]

セカンドハウスで買う土地じゃないでしょう。

嘘ついているとは言いませんが、そんな人は仮にいたとしてもごくごく少数派ですよ。

[2784: 匿名さん]

〉2782
自称通りがかりの監視契約者さんお疲れさまです。
グランドメゾン新江古田を買う層は海外にセカンドハウスがあるという設定は無理がありますよ。空港から遠いから本当にセカンドハウスが海外にあるならここは買いません。自称アッパーミドルはハッタリも下手ですね。

[2785: 名無しさん]

やばいよやばいよ
なんで売れないんだよ！

[2786: 通りがかりさん]

>>2784 匿名さん

羽田空港国際線ターミナルってご存知？
大江戸線大門で１回浅草線に乗り換えるだけで羽田空港に行けるんですけど。
自家用車で行っても近いですけどね。

[2787: 匿名さん]

良かったね近くて！！

[2788: 匿名さん]

空港アクセスを意識して住む場所ではないな。
かといって品川や芝浦みたいなところは好きじゃないし、住まいとして選ぶことはない。

[2789: 匿名さん]

堂々完成。だそうです。
売れ残り戸数をＨＰから削除して、引き渡し時期もずらしてるのに。
こういう会社は信用できない。

[2790: 匿名さん]

騙すのが下手なんですよ。

[2791: マンコミュファンさん]

>>2786 通りがかりさん
近くはないです。グランドメゾン品川シーサイドなら、わかる！

[2792: 匿名]

代々木駅１分としては、
決して高くないと思いますけど。

[2793: 匿名さん]

代々木のモデルルームから新江古田までのタクシー送迎
してるみたいですが代々木の家賃やタクシー代などの販促費の原資は物件価格に転嫁されてます。積水の経費ではありません。530戸売る為の経費は全て物件価格に乗っけてあります。契約者が全て負担し積水は損しないようにできてます。それでも売れ残りのここを買うかはあなた次第！

[2794: 匿名さん]

価格の2割位は利益にしないと
高い給料もらえませんよ。
タクシー代なんて気にならないでしょうね

[2795: 匿名さん]

販売状況、どんな感じですか？
一時期、昨年11月ぐらいにモデルルーム行ったときは、かなりの値引きを提示されましたが。

[2796: 匿名さん]

最初に買った人にもサービスしてよ

[2797: 匿名さん]

ここと石神井台のブリリアは苦戦だね。
やっぱり郊外なら駅5分以内。
大規模マンションもいいけど、便利な立地の小規模マンションのほうが手が出しやすい。

[2798: 匿名さん]

駅から遠いなら安くしないとね。

正直なところ、駅距離以外のメリットなんてあまり評価されてないよね。

[2799: 匿名さん]

しかし何でここまで市場を逸脱した価格設定にしたのかな？これURの入札でセキスイが落札したんだよね。この事業計画でセキスイに発注したURもどうなんだろ？

[2800: 匿名さん]

仕入れ失敗だったのか

[2801: 匿名さん]

仕入れ失敗には違いないんだけど、単純な高づかみとはちょっと異なる。

ここの入札があったのは2014年。
東京の不動産価格上昇が明らかになったのは2012年～2013年なので、
不動産価格の上昇基調は明らかだった。

西武線沿線でも大泉のプラウドタワーとか、富士見台のパークハウスとか23区内の大規模物件なら
坪200万円台後半～300万円台でも普通に売れていた状況だから、
より都心よりの江古田の大規模開発なら不動産価格の上昇基調と合わせて
坪300前半ならなんとかなると思える雰囲気があったのも事実。

ただ一点見逃していたのは駅距離にこだわる消費者の心理。
15年ぐらい前なら、駅距離があって環境の良い立地はむしろ好まれる状況だったんだけど、
今は逆に敬遠されるようになってる。
そこを読みきれなかったんだね。

積水は建物仕様にお金をかけるんじゃなくて、湾岸の物件みたいに小竹向原あたりの駅までのシャトルバスを用意したほうが売れ行きにはプラスだったと思う。
今の消費者が求めてるのは通勤・通学の利便性だってことがわかってなかったのが最大の敗因。
賃貸棟を入れたらシャトルバスを作っても十分にペイする規模なんだし・・・

[2802: 名無しさん]

>>2801 匿名さん
んー、そもそもシャトルバス物件そのものが敬遠対象でしょう。
シャトルバスなんて管理費増大のタネですよ。

[2803: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

駅距離の評価を見誤るって、その時点でデベとしてはアウト。これ以上単純な失敗はないと思うのだが。

[2804: 匿名さん]

>2802

シャトルバスはいいアイデアだと思うけどね。

晴海のパークタワーなんて駅徒歩12分でシャトルバス付。
このご時世なりに売れ行きは悪くない。
ティアロ・クロノの豊洲物件もシャトルバスありだったと思うし、
駅から遠い場合はそれを補う交通手段がないと厳しいですよ。

車寄せからバスが出ているなら、駅距離のデメリットをちょっとでも埋められる。

植栽を削ってでもそうするべきだったと思うな。

[2805: 匿名さん]

モリモリな森で高値
「里山をお手本にした自然と共生する暮らし」

[2806: 匿名さん]

ここは勤め人の購入する物件ではない。
車通勤できる中小の経営者、自由業、開業医とかには悪くない。ただ500世帯もそんな層が新江古田徒歩15分の僻地に集まる訳もなく予想通りの大苦戦。
竣工4年後に完売できればいい方だな。
2022年オリンピックも終わり不況に突入してそうだし
4年後の最後の一部屋が投げ売りで4割引なら両親に買おうかな。

[2807: 匿名さん]

いつか完売するって！
時間が解決してくれるさ！

[2808: 匿名さん]

誰も興味なく過疎化してますね。
やはりトレンドは駅近。
契約者は価値と価格のバランスを見誤ったとはいえ
新築で廃墟みたいな住まいは少しかわいそう。

[2809: 匿名さん]

ゴーストタウンになりませんように祈ります。

[2810: 匿名さん]

契約者というより、ゴーストタウン化するような価格で事業をした売主に問題あるかと思います。契約者は納得して購入してるのでしょうから、あまり関係ないかと。

[2811: 匿名さん]

週刊新潮見た？
地面師さんが１１戸買ったとか。
部屋番号出てるんで、その部屋買った方がいれば誤報になるが。

[2812: 匿名さん]

>>2811 匿名さん
またセキスイが地面師にやられたのか。完全に狙われてるな。

[2813: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

どういう事ですか？

[2814: 匿名さん]

2811です。

週刊新潮4月19日号によると
積水は西五反田の土地の件で地面師Aさんに騙されたと大々的に報道されたけど、
騙されて契約したのと同時期に、
そのAさんにここの部屋を11戸売った。

その部屋はどういう扱いになっているんだ、
という疑惑。

部屋番号も出てる。

[2815: 匿名さん]

同じ地面師ですか。
地面師さんは偽登記の魔法使いだな。

[2816: 匿名さん]

いや、この件は地面師Aが積水に７億円ほど支払っている。
しかし購入したAは登記はできないだろうから部屋はどうなるのかと。

マンションの外観写真出てたがなかなか立派だね。

[2817: 匿名さん]

なるほど、そういう流れだったのですね。
ありがとうございました。

[2818: 匿名さん]

不便な大江戸線しか使えない上に更に自分の棟まで入れると

15分も歩かされる物件は今時のトレンドではない。

往復で30分もロスしてでもここに住みたい？

少なくとも勤め人にはそんなゆとりの時間は無いだろう。

それでいて価格が高いから全然売れない。

駅徒歩５分の物件と１５分の物件の利便性はお察しの通り。

契約者は利便性の悪さを承知していながら見て見ぬふりしてる。

しかし全て車移動で完結する仕事とかセカンドハウスには悪くはない物件かも。

[2819: 通りがかりさん]

何がどうなるほどなのかさっぱり分からん。記事見たけどあの部屋ごとの金額の資料を出してるのは一体誰？？

[2820: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
駅徒歩5分でも大規模マンションだったら棟までプラス5分は同じですよ。公正ではない比較に悪意を感じます。
大規模ならではの豊富な共有スペースがあるというメリットがある反面、エントランスからの距離があるというデメリットもある。正しく伝えるべきです。

[2821: 匿名さん]

>>2818 匿名さん
補足ですが、23区内駅徒歩10分以内の大規模マンションを探していますが、だいたい6000万から7000万台です。5000万台で買える物件となると、日吉やら練馬、吉祥寺のバス便しか見つかりません。またこちらの物件の周辺でみても、定借のパークホームズが同程度の価格です。7000万出せる人は駅徒歩5分の物件をかえばいいんでは？

[2822: 匿名さん]

先週から江古田の森バス停始発・中野駅行きのバスが大幅増便されてるのに、公式サイトでは全然触れてませんね。
必ず座れて中野へ20分は東京駅方面通勤者なら魅力のはず。

同じく徒歩7分の江古田二丁目始発池袋東口行きのバスも目白駅まで15分。
これも行先によっては便利。

売る側の研究不足というか、知識不足が気になります。

[2823: 匿名さん]

まとめるとここは結局の所目白、中野行きの
バス便物件であり
道路渋滞で時間が読めないから勤め人には
不向きということですね。
新江古田に片道徒歩15分じゃ貴重な朝の時間が
もったいな過ぎる。

そのうち本来の資産価値に見合う妥当な価格に
さや寄せせざる負えないでしょうね。

[2824: 匿名さん]

たしかに子育て共働きの家庭には厳しいでしょうね。
環境的には良好ですけど。
旦那が都心勤務で奥さんが在宅専門職とかならOKかも。
あとは旦那の1馬力で悠々暮らせる家庭とか。
そういう条件にハマる人が少ないから販売が進まないのでしょうが。

[2825: 匿名さん]

ここはいわゆる先生と言われてる方々で自らが事務所の代表であるか中小の経営者には悪くない物件。しかし実際に契約してるのは勤め人が比較的多いんだろうが雇われの身には決して便利な物件ではない。現在のマンション選びの最重要項目は勤務地と自宅が近いことなのに最寄り駅往復だけで30分も必要な物件に5000万以上払うなんてナンセンス。15分歩くなら戸建てでしょ。

[2826: 匿名さん]

もういいんじゃない、駅から遠い議論は。
散々してたし。

[2827: 匿名さん]

同じ価格帯なら駅近物件と比較し、郊外に住んだところでトータルの時間は変わらない。満員電車に乗る時間が増えるか、駅までの歩く時間が少し増えるか。

[2828: 匿名さん]

支線扱いの大江戸線のマイナー駅の徒歩１５分て正直不便ですよ。
満員電車に乗る時間そんなに減りますか？
例えば大手町まで45分はかかるから徒歩入れたら会社まで１時間以上ですね。
郊外とあまり変わらない・・・
残念すぎる・・・

[2829: 匿名さん]

大手町なら中野から東西線つかえば実質マンションから45分くらいで行けますよ。新宿、池袋はマンションから30分あれば着きますね。

[2830: 匿名さん]

新宿5キロ圏内をアピールしながら30分もかかるのは切ない。

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
8000万払えば四谷や笹塚で買えますよ。そしたらもう少し時短できますね。

[2832: 匿名さん]

>2831
四谷や笹塚だと、環境がねえ…。
たしかに便利ではあるけど、、、

[2833: 匿名さん]

アクセスに関して見ました。
駅遠ですが、徒歩15分以内に様々な駅に行けるのは大きいですね。
通勤や通学をするにあたって、本当に便利な立地条件であると思います。
車での移動は、どの時間帯にどれぐらい混雑するか気になりますね。

[2834: 匿名さん]

値段が下がれば売れると思う。

[2835: 匿名さん]

今のサラリーマンのマンションえらびのスタンダードは駅距離。
そこより環境を選ぶ人ももちろんいるけど少数派。
さらに価格が高すぎとなれば売れ行き不振は当然。
売れるまで５年10年粘るか、価格改訂するかは、デベの戦略次第だね。

[2836: 匿名さん]

のんびりclassには良いマンションですよ。( ͡ .͜ .͡ )

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
駅近でも郊外は避けたいトレンド。

[2838: 匿名さん]

＞2837

主要駅へのアクセスが悪い大江戸線徒歩15分物件は残念ながら郊外物件と変わらないという評価になる。

家族全員で車移動できるなら良いが現実的ではない。

[2839: 匿名さん]

売れ残り戸数を隠蔽してしまいましたね。
一年後に中古物件になるまでに完売できる
残戸数ではないから売る側としては隠したい気持ちはわかるが。結局このままの進捗率だと中古販売は確実。
いかに情弱に高値で売り付けられるか！
ここは積水の腕の見せ所！

[2840: 匿名さん]

中野までバス20分ねえ。
東小金井あたりの駅近とあまり利便性変わらないな。

[2841: 匿名さん]

ここで「駅15分」を連呼してる方は同一人物でしょうね。
実際は10分なのに。

駅入り口からホームまで時間がかかるのは地下鉄や大規模駅なら当然。
よほど田舎のローカル線でもないかぎり。

[2842: 匿名さん]

個人差あるけどマンションは、エントランスには入ればホッとするし、出れば気分が変わる、駅までの起点は、エントランスのような気がしますが。

[2843: 名無しさん]

>>2841 匿名さん
だからやたらと深い大江戸線物件はアクセスや資産評価の上でハンデがある。

[2844: 匿名さん]

>>2842匿名さん
先日、見学に行きました。
敷地内は綺麗で、歩いていても気持ち良かったです。だから、敷地内に入るだけでもホッとするのでは？

[2845: ご近所さん]

ここってもう分譲されてたんだね。夜に通っても電気まばらすぎて関係者しか入っていないかと思った。

[2846: 買い替え検討中さん]

大江戸線の中でも新江古田は深くないですよ。現地行った事あります？

[2847: 匿名さん]

新江古田は深くないし結構いいよ。

自動運転の時代になれば駅近より環境でしょ

[2848: 名無しさん]

新江古田が浅くても他の駅が深いと使い勝手落ちるなあ。
新宿とか六本木とか大門とか。
選ぶべきでないとは言わんが、大江戸線は避けたい路線。

[2849: 匿名さん]

＞2846　＞2847
行き先の駅が地下４階ぐらいの地中奥深いところに着くことがほとんどの大江戸線

新江古田駅が浅くても意味がない。

例えば５路線アクセスの飯田橋も大江戸線のホームの深さは相当しんどい。

最初から飯田橋にマンション買うのはアリですね。

しかし新江古田がやっとの人には飯田橋は・・・・

[2850: 匿名さん]

>2847

自動運転の時代こそ駅近ですよ。
電車がなくなることは絶対にない。

むしろ、自動運転になったら都心方向への交通規制が厳しくなるから、
電車でないと都心方向へ入れなくなるよ。
（東京の道路は電車の代替で人を運べるだけのキャパはない。）

[2851: 名無しさん]

自動運転がどうこうって、あくまで願望でしょ。それで鉄道インフラが薄くなるとは考えにくい。
クルマ中心の生活するなら、郊外の一戸建てに限る。道路やカーショップは充実しているし、土地も固定資産税も安いし。

[2852: 匿名さん]

地面師への売却問題どうなったんですかね？
ただでさえ売れないのに、積水自ら墓穴を掘った曰く付き物件に仕上がりましたね。

[2853: 匿名さん]

大江戸線に興味がない人がなぜここに来て書き込んでるのかね。

そもそも検討の余地がないなら視野から外れそうだけど。
なぜなのかを知りたい。

[2854: 匿名さん]

ここ、エゴタノモリ、だったね。
自分はエコダなんで別の地域という感じ。でも新江古田まで行くと
大門、汐留が便利。新宿で神保町方面行けるしイイ。

[2855: 口コミ知りたいさん]

なんか荒れてますね。
Googleのストリートビューでマンションから最寄り駅までを観てみましたが、２３区内では珍しい駐車場の大きなローソンはありましたが他に目立ったモノは無く地味ですね。これから当マンションの住民をあてにしたお店ができるでしょうか。江古田方面へは徒歩圏内ですが、歩道あふれたりしませんか？ 現状どうでしょうか。

[2856: 口コミ知りたいさん]

地理院地図にマンション建設が始まる前と大昔の地図があったので貼っておきますね。

[2857: 匿名さん]

>>2855 口コミ知りたいさん
最近の練馬や杉並中野北部エリアは駐車場つきコンビニやカフェが増えて驚いてます。10年位前の23区内には殆どなかった記憶なんですが。

[2858: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
大江戸線は西武池袋線と西武新宿線の間にあり、東中野で総武線と乗換あるから、そららの住民が比較検討するのは十分あり得るでしょう。他の「新宿5キロ圏内」の住民なども。
自分は有楽町線副都心線住まいだけど、マルチアクセスの恩恵を相当受けて色々助かってます。

[2859: マンション検討中さん]

大江戸線は東京で一番新しい地下鉄だから駅周辺は商店がすくないよね。それを良しとするか否かは本人次第です。

[2860: マンション検討中さん]

山手線の地下鉄版が大江戸線です。様々な路線とアクセスしているので使い勝手はすこぶる良いです。

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 マンション検討中さん
メトロと多く接続はしてるけど、門仲を除いて乗り換えのたびに改札一度出て再入場を強いられるから、つくづく使えない子だと実感する。
そして、大江戸線だけで行ける時も、かなり外れにしか出口がない。やはり永遠にサブ路線扱い。

[2862: マンション検討中さん]

電車での交通面が悪いのは十分承知の上で安くなれば検討したいのですが実際の価格はどのくらいか分かる方います？
このサイトの価格表から何割引きとか目安教えて頂ければ助かります

[2863: 名無しさん]

>>2860 マンション検討中さん
間違っても山手線とイーブンではない。

[2864: 通りがかりさん]

ご近所民です。大江戸線は新宿の西口側と都庁、六本木、羽田空港などに行く時に便利です。交通利便性ならば、東西線落合と総武線東中野、西武線中井が使える落合近辺がより便利ですが残念ながら価格が高いのと、新築で比較対象になるような物件はありません。中古も検討しているならば、この物件の実売価格に1000万くらい乗っければ、落合の築浅の物件が購入できそうです。

[2865: マンション検討中さん]

乗換が不便なのは多少ですよね。それよりも今も昔も相場は、市区町村。中野区〉練馬区〉板橋区〉東京市。これは不変です。

[2866: 匿名さん]

＞2865

いや今の相場は上記行政区の順番より駅からの距離・複数路線利用可能かが最重要。

ギリギリ中野区でも１路線しか使えない実質徒歩15分の練馬区に限りなく近い立地より

複数路線利用可能な板橋区徒歩1分が評価される。

[2867: 匿名さん]

城北４区で以下の物件と比較したら残念ながらここは流動性・リセール価値でかなり劣っているのが現実。

東急ドエル・アルス小竹向原

王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンスタワー

パークタワー板橋

シティタワー赤羽ステーションコート

シティタワー大泉学園

プラウド練馬中村橋

パークタワー滝野川

[2868: マンション比較中さん]

足立・荒川・北に住んでるお方なら板橋に行くかもね。
残念ながら、練馬区に住んでるお方は行かないです。当然、中野区に住んでいるお方は更に行かないですよ。
交通利便性だけでは語れない、その土地に根付いた色がありますから。
ご参考までに。

[2869: 匿名さん]

行政区にすがるしかない残念な住民。　
足立、荒川、板橋、北区にマウンティングも
品性下劣。
その論理なら千代田区、港区に　
平伏して這いつくばって生きて行け！

[2870: 匿名]

>>2865 マンション検討中さん
同意です！検討中の新宿区民ですが、練馬区中野区、杉並区くらいまでですね。そもそも都心部から遠くなりますし。

[2871: 匿名さん]

城北エリアだけでなく、都下エリアも比較検討の対象でしょ。
三鷹や国分寺、府中の駅近の方がアクセス良いよ。

[2872: 匿名さん]

電車の価値観は人それぞれ。
自分は5.6分おきに電車が来るので時刻表と行き先を気にせずに乗れる大江戸線は好きです。

[2873: 匿名さん]

いまは電車乗ることがあまりないですが、むかし片道45分かかる満員電車通勤のことを思い出すと、電車で都心まで通勤であれば、いくら駅近でも郊外に住みたくないですね。

[2874: 匿名さん]

千代田区、港区民に劣等感ありありの一部の監視住民の皆様！

北、練馬、板橋、荒川、足立の住民にマウンティングできて幸せですか？

マウンティングが横行する無駄にプライド高い住民が多く、駅からも遠くて、価格も割高で、

250世帯が未入居の廃墟物件を敢えて買う理由を真面目に教えてください！

[2875: 口コミ知りたいさん]

皆さん、まぁまぁ落ち着いて・・
同じ東京都民
同じ日本ですからね
お互いにディスるのやめましょう
足立区民です、もうマンション買ってしまいましたがここも環境がいいので住んでみたいですね
都心は便利ｏｒゴミゴミ　考え方次第ですね

[2876: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
行き先は気にならないでしょうが、乗換駅と乗換位置と乗換時間は結構神経使うのでは。

[2877: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
その五区の中では荒川区の地価が一番伸びていたっけ？山手線駅がある荒川区と北区が伸びそう。

[2878: 匿名さん]

羨望嫉視

[2879: マンション検討中さん]

>>2874
あなたこそここの住人にマウンティングとれて幸せですか？

かなり前のスレから何故か勝手に住人と決めつけてディスってる理由は何なんでしょうかね
争いは同じレベルの物同士しか起きないと言われますし、何故そんなにこの物件を意識するのか
根底に何があるのか
屈折、鬱屈した闇を感じます

[2880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2881: 匿名さん]

この立地だと浦和あたりにも馬鹿にされそうな気がする。

[2882: 匿名さん]

結局は値段だよね一千万安ければ売れるだろうし、残念ながらこの立地、利便性でこの価格は高すぎるってのは誰しも抱くことで反論に困った住民はほぼ練馬区ということを棚にあげて行政区マウント…

多分大方の人はこの立地を絶対的にdisってる訳でなく分不相応な価格だと言ってるのであってそこは認めて自分がそれでも価値があると思った点を述べた方が善良な検討者のためですよ。

中野駅のタワーとかなら郊外区のマウンティングもわかる(人間的には尊敬できないけど)
区界の駅遠立地で言っても嘲笑されるだけだと気づかないのか。

[2883: 匿名さん]

今どき行政区とか地位にこだわる人は少数派ですからね。
そんなもんは資産価値にも、生活にも影響しない。

そうじゃなきゃ豊洲とか武蔵小杉があんなに人気になったりしないって。

[2884: 匿名さん]

上流層的な書き込みがあったのは随分前じゃない
いつまでその書き込みにこだわってんだか粘着野郎
この物件も2882が言う通り価格が評価を大きく下げてる1000万安ければ評価されただろうに

[2885: マンション検討中さん]

何年ぶりだらう、かういふマンションを見たのは、いや、生れて初めてかもしれない、棟並みは勿論、その植栽の一本一本までが滞りなく心の隅々に沁み渡り、日頃、資産価値資産価値と硬直しがちな筋を揉みほぐしてくれるやうな快さに私は陶然とした。

――エントランス前プロムナードにて――

[2886: 匿名さん]

アクセスの項目を見ていましたが、都心からの近さは魅力的に思います。
多方面へのアクセスがスムーズに行えるのは、通勤や通学をするうえで強みになるでしょう。
ただ、気になるのはどれぐらいの混雑するかで、どうでしょうか。

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
何度も出ていますが、大江戸線ってそんなに魅力的な路線ですか？
そうであれば、住みたい沿線ランキングトップ10に顔出してもいいはずですが。

[2888: 匿名さん]

駅までの距離が相当あるのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては実際不便ではないと思います。

[2889: 匿名さん]

失礼かもしれませんが、あと1千万安かったら、駅までの距離やもより駅力なんかに目をつぶってかなり検討したい物件なんですが、残念です

[2890: 匿名さん]

＞2889さん、

5年前なら可能ですよ。しかし今年はもう2018年ですな～

[2891: 匿名さん]

敢えてバス便物件を選んでまでここを買う理由が見つからない人がかなり多いから
これだけ売れ残ってしまったのは隠しようのない事実。既に結果は出ているから反論しようがない。
いくら贔屓目に見てもサブ路線で１路線しか使えない上に徒歩15分もかかる物件は
値段で勝負しないと売れる訳がないのに価格は超割高だから当たり前の結果。

しかしキャッシュでここを買っている極々一部の経営者層には良い物件。
出社時間も自由、車で自らの会社に乗り付けて何点か決済印を押してさっと帰れる
練馬・中野区内で自営しているオーナー社長のセカンドハウスとしては最高！
資産価値は一切関係ないと言い切れる１つ抜け出た財力のある経営者層で
新江古田近辺に地縁のあるオーナー経営者層で500世帯集めるのは物理的に無理ではあるが・・・

[2892: 匿名さん]

じゃ、ここに来ないで他の物件・人気のある駅へ。
大江戸線に興味ないのにどうしてここに張り付いてるの？

[2893: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

1000万安くても売れ残ると思います。これだけの規模捌くには1500〜2000万は安くないと無理でしょうね。

[2894: 匿名さん]

西武線が練馬より西だったら便利なんだけど、椎名町～桜台間は微妙に不便だからね・・・

[2895: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
大江戸線は乗換駅多く、光が丘より先はないから他路線住民の注目比率が高くなるのは当然でしょ。
その人らの大江戸線に対する判断は、不便、深すぎる、意外と便利など様々。
他路線住民の意見無視したら、この物件や大江戸線に対する評価はますます落ちますよ。

[2896: 口コミ知りたいさん]

キャンセル発生メール来ました！
意外にも完売してたんだね。

[2897: 匿名さん]

完売？またまたご冗談を？

[2898: 匿名さん]

値下げはしないだろうが、首都圏全般でまだジリジリ上がっているから、住友っぽく長期販売するのかな。
周りはこんなに上がっているのにここは据え置いてる、という検討者が増えて売れ行き加速というシナリオか。

[2899: 匿名さん]

>>2898 匿名さん

相場が追い付くも何も、既に下落が始まってますけどね。。。待ってても乖離するばかりかと。

[2900: マンション検討中さん]

最寄り駅周辺のなにもなさと駅からの距離で選択肢から外してしまったんですが
充実したサービスがあるので住んだら快適なんだろうなぁとは今も思います。
心惹かれるもののもったいない感がある物件ですよねぇ。

[2901: 匿名さん]

ここの最大の売りは環境でしょ。
駅からの距離なんて関係ない。
購入者は黒塗りの送迎車のある人ばかりだしね。
時間に縛られないでゆったり生活できる
上流階級の為の高級レジデンス。

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん

何言ってんのw

[2903: 匿名さん]

>2902
書き込みからわずか10分もたたないレスとは！
欲しくても買えないから板に張りついてネガして
値下げ狙ってるんですか？
中野区アドレス、複合大規模、超一流デベの
物件なんで焦らなくても完売します。
欲しくても買えない人が多いだけ。
上流階級しか買えない高級物件だから妬みがすごい。

[2904: 匿名さん]

毎朝何百台もの黒塗りの車が集結しているのですね、わかります。

[2905: 匿名さん]

あとエレベーターのストレスがないのが何気にすごいと思います。すぐ来ます。
と住民版の方が仰ってます！
素晴らしいマンションですね。

[2906: 匿名さん]

>2905


それって、住んでる人が（今時点で）少ないからって言うだけの気もしますが・・・

[2907: マンション検討中さん]

現中野区長の、田中区長は公園を潰すのが得意と聞きました
平和の森公園も樹木が大量伐採、哲学堂公園も伐採予定、他中規模公園には保育所を多数建設しているとか。
現区長のままだと江古田の森も危ないと聞きました
区長が変われば恐らく大丈夫なのかとは思いますが、
心配です
江古田の森が良くて検討しています

[2908: 匿名さん]

売れ行き苦戦してるが市場がエキチカ神話に惑わされてるだけ！ エキチカ物件より片道でたった10分だけ余分に歩くだけで高級マンションに住めるんだから問題ない！
わかる人にはわかる。この物件は買いでしょ！
こんなに環境が良くて中野区アドレスの複合型大規模は二度と出ないかなり価値のある物件！

[2909: 匿名さん]

高級マンションではないですよ。
現実を見ないと高値掴みで足元すくわれる。
黒塗り送迎もありませんし超一流デベでもありません。
上流階級しか買えない高級物件でもありません！
プライドだけエベレストの住民さん目を覚ましてください！

[2910: 匿名さん]

>2909
ここは中野区で一、二を争う高級人気物件です！
エキチカトレンドから環境トレンドに回帰すれば間違いなく都内屈指の人気物件になります！
資産価値も山手線内側のパークコートやパークハウスグラン、パークマンションを遥かに上回ることになるでしょう！中野駅の再開発にはそれだけのパワーを秘めてます！

[2911: 匿名さん]

あと何戸売れ残ってるの？

ここと比較する物件はパークハウス赤羽志茂か？

[2912: 匿名さん]

>>2910 匿名さん

環境トレンドというのはタラレバと願望でしかないな。

[2913: マンション大噴火さん]

駅近トレンドは行き過ぎ、プレミアム乗り過ぎだと思うけど環境トレンド来るかなぁ。むしろ来たら環境派のワタスには暮らしづらくなりそうで嫌かも^^;

[2914: 匿名さん]

売れ残りの部屋の管理費や修繕積立金はきちんと払われてるの？

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[2916: 匿名さん]

現地見てきました！
率直な感想は広大な敷地に外装もしっかり作ってあったので高級感はありました。
反面周辺には何もなく寂しい感じと何はともあれ駅からは遠い。敷地が広大だから実質は徒歩15分超とみといた方がいいかも。微妙な坂もあるし買い物とかもしんどいかも。
しかし隣は病院だし老人ホームとしては都内最高クラスの物件かと思います。現役にはあまり利点、魅力はないかも。リタイアしたら中古で考えるかな。

[2917: マンション検討中さん]

買い物はマンションの裏に激安スーパーがありますよ。八百屋、魚屋、肉屋、スーパー、パン屋は五分以内です。

[2918: 匿名さん]

最新のチラシ貰ってきましたが
67.59平米の2階中住戸が5980万とのこと。
大公園の近くで環境がいいとはいえ
かなりマイナーな新江古田しか使えない立地で
玄関から駅までだと15分超で坪293万は勤め人には
出すだけのリターンは乏しいなあ。
環境面としてはすごく静かでいいですね。
しかしこの環境好むのは老人ばかりになってしまいそうで
すね。外観が立派だけに勿体ない。

[2919: 通りがかりさん]

検討中の方へ
玄関閉めて、改札ホームに着くまで、計ったら13分でした。

[2920: 匿名さん]

最寄り駅までベーター待ちを加味すると
往復で実質約30分ですか。
電車移動で30分あると
例えばこの物件から比較的近い小竹向原から
神奈川県まで行けてしまいますね。
駅直結や徒歩1分の物件と比較すると
徒歩の時間て無駄な時間に思えてしまいますね。
通勤通学などにとられる時間の価値をどう見ているか？
が駅近トレンドを更に加速させてる気がします。
しかしここは高空地率の開放感や静寂さなどの
長所もあるので自由業経営者層にはお薦めかな。

[2921: 匿名さん]

玄関から徒歩1分で駅に行くのは、駅の上に住まないかぎりかなりしんどい

[2922: 匿名さん]

地下鉄駅のほぼ真上のマンションに住んでるが、玄関からホームまでダッシュで2分弱、普通に3分という感じ。表記上は徒歩1分。
エスカレーターが完全貫通でないのが残念だが、不満はないです。
この物件は30分かかるけど新宿までの距離はたった5キロ、新宿まで5キロしかないのに30分もかかる。どちらに捉えるか。

[2923: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
写真ありがとうございます。
皆さん外出されて電気が付いている部屋が少ないのですね！

[2924: 匿名さん]

これがメインエントランスですかね？
雰囲気はすごく良かったです！
喧騒とはかけ離れた静寂が売りですね！

灯りがついてない部屋は恐らくまだ未入居が
ほとんどかと思われます。大苦戦の印象は否めませんね。

一階の庭付きの部屋が半地下だったのが驚きでした。
庭付きを検討してたんですが躊躇しました。
建築基準法だと地下住戸なんですかね？

[2925: 匿名さん]

駅まで片道30分？往復30分？どっちなの？

[2926: 匿名さん]

新江古田徒歩10分表記だから、
棟によっては片道15分コースですかね。
（不動産表記は徒歩4分ぐらいまでは正確だけど、遠くなればなるほど大変）

[2927: 匿名さん]

実質15分なら住みやすそうだなぁ、駅徒歩3分に住んでたことあるけど、飲食店も多いせいか酔っぱらい、ゴキブリ、ネズミなどに悩まされた。
資産価値重視か住環境重視か悩ましい

[2928: 匿名さん]

買いたくても買えない人が多いから灯りがついてない部屋が多いだけ。パークマンションやパークコート以上の物件 ですから庶民が住める物件ではありません！
買えないからとネガはみっともない。

[2929: マンション検討中さん]

欲しいと思いましたが高くて買えませんでした。ただ今は買えなくて良かったと思っています！

[2930: 匿名さん]

棟によっては玄関から駅まで15分という事。
大規模マンションは敷地も広いですし、棟内はエレベーター待ちもあるかもで
通勤・通学にそれなりに時間がかかりそうですね。
現時点で住民層はどのような方が多いのでしょう？

[2931: マンション検討中さん]

>>2930 匿名さん
こんばんは。俗に言うパトロール中の住人です。仰る通り、棟によってはエントランスから3分くらいは自室までかかります。
エレベーターは14基あり、1基あたりの戸数はさほど多くありませんので、今のところほぼ待ちません。
年配のご夫婦もお見かけしますが、共働きと思われるご夫婦&乳幼児というご家庭が多いように思います。みなさんエントランスでお会いするときちんと挨拶をしてくださって、とても気持ち良いです。
植栽も美しく、江古田の森の都内とは思えない豊かな緑に囲まれて静かに暮らしています。駅から少し距離があったり、リセール問題など色々と批評もされておりますが、買い物も便利ですし、新江古田駅までの通勤も私は程よい距離だと感じています。住み心地はとても良いです。秋のC街区のまちびらきが楽しみです。

[2932: 匿名さん]

ところで、新江古田駅のバスが短縮されて江古田の森止まりになって半年ぐらい経つけど利便性向上してますか？
中野駅行く時は始発で時間読めそうですな。

[2933: 匿名さん]

マンションは埋まってなんぼ
今は皆さん満足されてるかも知れませんが、将来のことも考えたほうが良いのでは
マンションは共同住宅です

[2934: 匿名さん]

夜は外から見たら廃墟みたいなんですか？
引き渡しを1年間も遅らせて中古マンションにならないようにしてるのですか？
徒歩15分というと怒り出すのは何故ですか？

[2935: マンション検討中さん]

>>2934 匿名さん

煽ってるねー。
普通に削除対象の書き込みなので削除依頼しました。

[2936: 検討板ユーザーさん]

中古マンション価格は、23区の中で、中野区だけが前年比マイナス、か。

23位：中野区　（98万DOWN）
前年比－1.96％、前月比－0.74％

[2937: 匿名さん]

>>2934 匿名さん
引き渡しを遅らせるのはそういうことでしょうね。そうでなければ明確な理由が知りたいです。普通に考えて工期が1年延びるなんてコスト的にもありえませんから。

[2938: 匿名さん]

>>2936 検討板ユーザーさん
メール見たら、城東城北エリアが上位を占めていますね。つくばエクスプレスや舎人ライナーの開通や半蔵門線の延長という、新しい鉄道路線の動きが影響しているのでしょうか。
都下では立川国立国分寺の伸びが異常ですね。23区よりずっと勢いあります。

[2939: 匿名さん]

>>2935 マンション検討中さん
削除されないね
恥ずかしくない？

[2940: マンション比較中さん]

景気が良いときは郊外「でも」売れます。少しでも景気が低迷すると都心回帰が起こります。すなわち、景気が低迷期に入れば郊外のマンションは売れなくなるのです。バブル崩壊、リーマンショックの時は顕著にその傾向が現れました。この時期城東・城北など不人気エリア、都下にマンション買うと資産価値は維持できなくなりますのでお勧めできませんね。

[2941: 匿名さん]

中野区って郊外なんですか？

[2942: 匿名さん]

語源的には、中野区は世田谷・品川・目黒・江東あたりと並んで
都心・副都心のすぐ外側なんだから郊外の典型でしょう。

まだ下落局面を心配するのは方向が明らかにならないうちから
決めつけるという意味でギャンブル的だと思いますが

[2943: 匿名さん]

徒歩15分というと怒り出すのはそれがここの最大の欠点でありそれが理由で売れ残りが激しいからでは？

徒歩７分表記ならもっと売れていたかも。

[2944: 匿名さん]

駅徒歩10分表記はトレンドではないですよね。
最近のプロジェクトならその分値段を割り引くから逆に狙いめなんだけど、
この物件の時代はそこまで値段に反映されてないから・・・

[2945: 匿名さん]

地震や大雨の多い中、防災の観点でこちらはいいなと思います。

[2946: 匿名さん]

2016年から販売してるんでしたっけ？

実質15分と書くと怒るのは住民ですね。

住民が検討板に書き込むのは満足できなかった証拠。

検討者は実質徒歩15分がリセールにどれだけ悪影響か

を考えた上で環境重視が特徴のこの物件を超割高な

価格設定だと言う事を十分理解した上での購入を

お薦めします！

[2947: 匿名さん]

購入しないという選択肢はないの？

これから人口減少に拍車がかかるのに。

[2948: 匿名さん]

売れてないのは事実だけど、
東京の人口は減らないよ。

無理にこの物件を推す理由はないけど、
人口減少を前提に動くのは間違ってる

[2949: 匿名さん]

残りが250戸で月に6件成約してもあと３年半かかるね。
壮絶な中古物件やな。
計画に無理があったとしか言いようがない。

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
残り250戸を一律1000万円引きしたら、1、2ヶ月くらいで完売できると思うのですが、値引きコスト25億と値引かず3年売り続けるコストだったらどっちが安いんでしょうね。大して変わらないなら値引きして売った方が健全な気がするのですが。

[2951: 匿名さん]

残り２５０戸ってどこの情報？

[2952: 匿名さん]

クオカード3000円配らないと集客できない案件ということが、実態を示していますね。

[2953: 匿名さん]

4年後に完売しても今度は中古市場での流動性も

引きが相当弱くて何らかの理由で手放す人も

時間と想像以上の値引きを強いられるだろう。

駅から遠い大規模物件は諸刃の剣！

[2954: マンション検討中さん]

70平米、3LDKが5470万円だったら、すごく安くないですか？さらにモデルルームを見学したら3000円がもらえるなんて、今週行ってきますよ。

[2955: 匿名さん]

１年前はこの1-2割は高かったな。
QUOカード3000円程度のノベルティギフト、他の大手デベもこっそりよくやってますよ

[2956: マンション比較中さん]

この価格なら、私にも手が届きそう。
貴重な情報有難うございます。

[2957: 匿名さん]

B棟ってもう売り出されています？

[2958: マンション検討中さん]

>>2952 匿名さん
中層階の南向き角部屋でちゃんとした70平米超で完全なアウトフレームかつアルコーブあり。これで5470万円なら、かなり割安だな。
六郷大田のプラウドよりこっちの方が魅力的だわ。

[2959: 匿名さん]

>>2958 マンション検討中さん

確かにこの部屋は割安ですよね。
でも、あとは極端に縦長住戸だったり、EVが割り込んでる住戸だったりするのが多いから販売に苦戦してるんですかね？

大田六郷より売れない理由は何なんでしょうか？

[2960: 匿名さん]

>>2959
個人的には大田六郷より江古田の方が全然いいと思ってるけど、大田六郷が一応品川と横浜に直通で羽田空港が目と鼻の先なところかなあ～。

[2961: 評判気になるさん]

>>2960 匿名さん
個人的な感覚ではなくて、地価等考慮してます？六郷と比較する理由がわかりませんが、賃貸でもそのエリアは人気ですし。

[2962: 匿名さん]

限られた予算で23区内ならどこでもいい、というのなら比較対象になるでしょうね。
マンション高騰でそういうドライな選択する人も増えてますから。

[2963: 匿名さん]

>>2958 マンション検討中さん
現地見に行きましたが、F棟っぽいですね。南向きで日当たりは確保できるものの、前がC棟で眺望が良くないのでこの価格なのかと。眺望を重視しなければ、かなりお買い得ですね。

[2964: 匿名さん]

>>2960 匿名さん
交通利便性は品川と羽田が近い分、六郷の方が良いと考える人がいそうですね。一方、災害リスクは江古田のほうが低いです。

[2965: 匿名さん]

>>2959

新江古田駅の魅力の無さと、大江戸線の乗り心地＆使い勝手ではないでしょうか。
狭い車内でカーブの連続は苦痛、主な乗換駅は地下深くて時間がかかる。

それに比べると京急は京浜間の大動脈で使い勝手が良い。
地上路線ならではの開放感と明るさもある。

こちらは「始発バスで座って中野駅へ20分」にしたほうがイメージ上がるかと。

[2966: 匿名さん]

バスがなんだかんだで使い勝手の良い街、ということならば
そういうニーズはしっかりありそうなんだけどなぁと思いました。

電車の通勤が苦だったりすると
バスならば、というのもあるでしょう。バスだと混んでいると言っても
電車ほどひどくないことのほうが多いですから。

[2967: 匿名さん]

車酔いのためにクルマやバスの中でスマホや読書できない（運転や単なる乗車は可能）自分にすれば、バス乗車は色々制約が多い。公共交通の中では苦手な部類の乗り物。
中野20分なら国分寺や国立の方がいいな。23区以上の勢いで価格が上がっているエリアらしいが。

[2968: 匿名さん]

過疎化してしまいましたね。
マイナー駅一路線で遠くて高いでは売れないよなあ。
今のペースだと500捌くのにあと3年かかりますね。　
その頃はオリンピックも終わってますしどうするんだろ。

[2969: 匿名さん]

芦花公園ザレジデンスとどっちがいいですか。

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん
環八迂回のクルマが狭い千歳通りを結構飛ばすのと、10分ヘッドの各駅のみの私鉄駅は色々厳しい。4分多く歩けば特急以外全部止まる千歳烏山が使える。
周囲の環境と買い物利便性は申し分ない。
狭い道路が嫌だったら江古田、嫌でなければ芦花公園、という感じ。

[2971: 匿名さん]

あと京王線のラッシュ時の混雑と不安定なダイヤが受け入れられるかどうか。
まあ、どちらも安くないですねえ。数年前は同じくらいの値段で千歳烏山徒歩3分のパークハウスがあったのですが。

[2972: マンション比較中さん]

総合東京病院に友人のお見舞いに行った帰りに観に行ってみました。
樹木もきれいにしてあって雰囲気よくなってきましたね。
ペッタンコの黒塗りベンツや巨大なＳＵＶなんかも出入りしていて、明日はどうなるか判らない成金富裕層も普通の割合でいますが、ほとんどはごくごく一般的な方々が住んでいらっしゃるようで良い雰囲気だと思いました。
質問なんですが、クルマは必須なエリアですが、住民用の立体駐車場に停めて諸々の作業してから病院に一番近い棟でどれくらい掛かりますか？ ちょっと気になったのでよろしくお願いします。

[2973: 検討板ユーザーさん]

以前の書き込みで
カラスなどの鳥害でベランダが汚れる可能性があるとありましたが、実際住まれた方で鳥の糞なので困っていますか？

また、暑くなり公園もすぐ近くになので虫などは部屋に入ったりしますか？
虫除けなどで対処できるレベルか知りたいです。

[2974: 住人]

>>2973 検討板ユーザーさん
四月から住んでますが、カラス等によるベランダへの糞害は全くないですし、部屋にいるときにベランダに鳥は来たことないですね。鳥は周辺の木に停まってるようです。
虫については、たまにベランダにてんとう虫が居るくらいです。蚊など小さい虫はほぼ見ないです。だから部屋に入ることはほぼ無いと思います。ベランダにでてもたまに居るてんとう虫以外に虫を見ないですね。先週末、蝉がベランダに一匹来ましたがすぐに追い払いました。
虫についてはその程度で、部屋にいる限り虫除けの必要性を感じません。

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2973 検討板ユーザーさん
D棟にすんでます。
今の所ベランダで鳥などの影響で汚れることはありません。
前に大きな木があれば別ですがないので。

ただメリットのひとつとしてゴミ回収あると思いますが、それが逆に回収前には
ドア前にゴミを出して、ごみの中には生ゴミが入っていたりする際にはカラスの襲撃はあるようです。
マンションとしても、そこは注意喚起してますね。

[2976: 検討板ユーザーさん]

>>2969 匿名さん
芦花公園 凹
新江古田 凸
芦花公園なら賃貸でいい気もしますし、こっちは戸建でいい気もしますし、大きな買い物だけに難しいですね。

[2977: 匿名さん]

>>2969
立地は蘆花の方が優れていると感じるが、大規模マンションとしてのバランスはこちらの方が優れていると思う。同じ長谷工物件だが、一説によると、芦花の方がここよりに建築単価は1割以上安いらしい。ケチった仕様の残念なマンションvs大江戸線徒歩10分。究極の選択。

[2978: 名無しさん]

京王線は笹塚より先に住みたいと思わないし、大江戸線は深くて嫌だし、どちらも難しい。

[2979: 匿名さん]

駅から遠いのはあとあと大変なのは買った人が今一番実感してるのでは。駅力も和光市に叶わないしパークハウス和光の方が値崩れしなくていいかも。

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
和光市と中野区‥

[2981: 匿名さん]

そうなんよ。
和光市に敵わないのよ残念ながら。
あちらは３路線で２路線が始発。
こちらは地下４階の奥深い使えない地下鉄１路線のみ！
どちらが便利か客観的に判断せんと。
『悲しいけどこれ現実なのよね』
Ｂｙ　スレッガー・ロウ

[2982: 匿名さん]

スレッガー・ロウってなに？

[2983: 匿名さん]

アクセスいいかもしれないけど
田舎はやだなぁ

[2984: 匿名さん]

俺にとっちゃあ・・・　新江古田はまぶしすぎるんだ・・　世界が違うんだな

[2985: 匿名さん]

埼玉の利便性トップクラスvs新宿5キロ圏内のチベット

勢いは前者の方があるが、後者を選ぶ割合も高そう。
というか、最近埼玉が結構単価上がってる。

[2986: 匿名さん]

使えるか使えないかどうかなんてそんなのその人のライフスタイルによるんだから
客観的に判断するものではないんじゃない？
価格とかは客観的なつけ方なのかもしれないけど

[2987: マンション検討中さん]

今の時代、アドレスよりも駅力と都心までのマルチアクセスが資産価値とQOLには肝要だからな。植栽盛ったところで大江戸線の駅遠マンションは選ばれにくいよ。中野区在住で胸張っても江古田だしね。

[2988: 匿名さん]

でも和光か

[2989: 匿名さん]

＞駅力と都心までのマルチアクセスが資産価値とQOLには肝要

駅近至上主義に偏った貧しい考え方だね。
さも当然かのように自信満々に書いてるけど、
読んでるこっちの方が恥ずかしくなる。

[2990: 匿名さん]

会社中心の思考に囚われた社畜にQOLも何もないだろうよ。
評論家？だか何だかの駅近宣伝に流され易い。
そういう人にはこの物件の良さは分からないだろうね。
少しは自分の尺度を持ったらどうなのか？
QOLを語れるとしたらそれからだよ。

[2991: マンション検討中さん]

キッチンのシンク下もしくは食器棚の中にゴミ箱を設置する所はありますか？
ゴミ箱を隠せる収納があれば嬉しいのですが、キッチンにゴミ箱を置くことになるのでしょうか？

[2992: 匿名さん]

＞2990
駅に近い物件が良いと思うと社畜で流され易いというお話とても興味深いです。
もっとわかりやすく説明してください。
住民の方ですか？

[2993: 通りがかりさん]

>>2991

食器棚の中にあるよ。

[2994: マンション検討中さん]

>>2993 通りがかりさん
それはよかったです！
ありがとうございました！

[2995: 匿名さん]

いくら便利でも和光と中野区じゃ次元が違いすぎないか？

[2996: 匿名さん]

中野区！中野区！て騒ぐねえ。
逆にそれしか売りがないんだろうが。
しかしここは実質練馬区みたいな立地で雰囲気も練馬区そのもの。
となれば和光市と練馬区なんてお隣り同士。
利便性、アクセスが良い方が今のトレンド。
もしここが一般的な中野区のイメージがある立地なら
竣工後にここまで売れ残る物件にはならなかったでしょ。
結果が全てだし、売れ残りの200戸超が全てを物語ってる。

[2997: マンション検討中さん]

そもそも埼玉県に興味ないので。

[2998: マンション検討中さん]

和光市駅って有楽町線と副都心線が使えるんだな。行き先によっては新江古田駅よりも早いな。

[2999: マンション検討中さん]

>>2990 匿名さん
魅力ある店や施設が揃った最寄駅に気兼ねなく歩けること、電車に乗ればあらゆる駅に苦なくアクセスできることが家族のQOLを高める。会社中心？違う反対だよ。都内のどこに勤めることになっても、会社から少しでも早く家に着いて家族と過ごしたい。だから、マルチアクセス、駅近主義なんだよ。

[3000: 匿名さん]

住人ですが、グランドメゾン江古田の杜にして良かったと思ってます。ここに住む前は山手線駅近の賃貸マンションに住んでいましたが、ここの方が断然満足度が高いです。ご参考までに。