注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-03-28 13:09:46
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住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

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ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[スレ作成日時]2016-01-03 15:12:29

相談→成約
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)

6367: 検討者さん 
[2018-05-26 13:49:25]
給料は高いですよ。
大手ハウスメーカーは
みんな。


かわいそうなのは、
大手の下請け会社たちだな。


コウワ、神奈川スミリン、
ジューテックホームなど


ここに、直接、施主が
依頼すれば! 費用も
中間マージンコストも、win-winなのにね。




6368: 匿名さん 
[2018-05-26 21:36:04]
近所の新築は基礎工事がしっかりできていてうらやましい。もう一度我が家を新築したい。
耐圧盤スリーブは好きじゃないが、いい家になりそう。
6369: 通りがかりさん 
[2018-05-27 06:21:57]
総額支払1億円以上でないとまともな家が建たない商売なら、もっと富裕層へ訴求する宣伝をすれば良いのに、、
ホームページや展示場を見る限りは、ぱっと見で三井ホームや設計事務所に見劣りする。
住友林業は、中間層を相手に、そこそこに良い家を建てるメーカーという印象です。
その限りにおいては、とても良い商売をしているだろうと思います。

足長坊主や信玄見参といった方々は、自信に満ちあふれているが、、
足長坊主さんのキャリアは中途半端。自慢げに書くほどのものではないなぁ。
国交省にしか行けなかった上で、たいした出世も出来なかったんだろう。泣くほど努力して官僚様になったのにね笑
信玄見参さんも、坪100万、総額1億円以上というくくりで語るあたりがまさに小物で狭量。
家にそこまでお金をかけない富裕層もごまんといるのにね笑 一生懸命働いて、1億1000万円のお家を自慢してね笑
6370: 匿名さん 
[2018-05-27 10:10:17]
>>6396
足長は官僚でもなんでもない。
九州ローカル某ローコスト住宅の
営業マン。
それも大昔にクビになってる。
暇を持て余してこのサイトに常駐してる
ニートだよ。
それはさておき住林で億越えって年に何棟くらいあるの?
足長(信玄)は知ってるの?
6371: 通りがかりさん 
[2018-05-27 13:51:49]
携帯大手3キャリアにぼったくられ続ける
大手ハウスメーカーにぼったくられる

少し勉強してmvnoにすっぱり乗り換える
少し勉強して優良地元工務店に依頼する

似てる似てる
6372: 匿名さん 
[2018-05-27 14:00:52]
億越えの土地に2億越えの家を建てるなど東京にザラザラ。(芸能人で中卒、高校中退の高収入者)
設計事務所に頼む。
本当に家造りが好きでないとメーカーまかせ。
6373: 通りがかりさん 
[2018-05-27 21:19:26]
>>6372 匿名さん
IRで少し調べれば「ザラ」ではないとすぐ分かるよね。
6374: 匿名さん 
[2018-05-27 21:57:49]
三**所は億越え現場がちょくちょくあり。
6375: 検討者さん 
[2018-05-28 17:47:34]
BFに外張り断熱を採用するとどれくらいコストアップになりますか?
関東、延床40坪二階建てです。
6376: わんわん 
[2018-05-29 06:19:19]
展示場は抜群に素晴らしい、営業も言葉使い態度は一見良いのですが、中途採用が多いからなのか、肝心の良い建物を建てて施主に満足してもらいたい、みたいな知識も愛情も足りないのでは?と感じています。
打ち合わせ10回以上繰り返しましたが、担当者の知識不足からの間違った情報、初歩的ミスが繰り返されて、気持ちはすり減り、もう止めようかと頭の中でぐるぐる考える状態です。
設計も営業も2人目、契約出来ないと言うと翌日に営業が涙流して反省しました、と来たけどしっかりやれと念押しして印を押したら再び役立たずなので更に営業を変えてもらいたいと話しましたが、上司の話し、設計の話では、正直良いのが居ない、まだ良い方だそうです。
ミサワホームの営業は素晴らしいですが、肝心の家にあまり魅力がない。
住友林業のデザイン、使う木材は素晴らしいと思いますが会社の体質は自分たちの利益しかない。
契約書にはお客様目線とか、満足とか書いてあるので、解離は大きいです。
6377: 検討者さん 
[2018-05-29 07:09:32]
三井ホームと住友林業で心底迷っていますが、皆さんはどこで迷われましたか?
二世帯60-70坪を考えており、三井ホームの青天井な坪単価はきついかなと思っております。
外観は三井ホームが、内装はシンプルな住友林業が好みなのですが、、シャーウッドは個性がよくわかりません。
ミサワも間取りの工夫があり、とても良いのですが、デザイン性がなんとなく私の好みに合いませんでした。
6378: 匿名さん  
[2018-05-29 07:20:18]
>>6377 検討者さん
だったら住林にして外観を三井ホーム似でとお願いしたら解決。
6379: 名無しさん 
[2018-05-29 18:43:00]
それでも坪100万越えないと結局ショボくなるらしい。
6380: 通りがかりさん 
[2018-05-29 18:58:26]
ここ和風なのに外観洋風三井ホーム似...できるのかな?
外壁はモルタル吹き付け仲間だけど
6381: 匿名さん 
[2018-05-29 20:31:01]
なんで巷の建築設計事務所をあたらないのだろう?
自分の好みを写真など伝えてやらせりゃいいのに。
6382: e戸建てファンさん 
[2018-05-29 21:00:54]
>>6376 わんわんさん

打ち合わせ10回以上重ねて契約済みなのでしょうか? 別の支店に今までの資料持ち込んでみたら? 支店、担当が違えば何かがかわるかも… 合わない担当と続けても納得のいかない家になるだけです。

違約金は授業料。住林社員に過度の期待は禁物ですが。忙しいんですよ!彼等は!高額な家を量産体制で販売するのが仕事です。顧客の満足度なんて、どーでも良いことだから。
満足出来ないのは、資金不足で金が足りねーから位のもんよ!
6383: 名無しさん 
[2018-05-30 12:59:23]
>>6376 わんわんさん
私の家も酷い担当者だらけだったけど、生産担当者の交代を支店長に直訴したら、確かに能力の低い担当者なので、支店で一番できる担当者に変更します!と言ったけど、同じ位酷い生産担当者だった。
前任の担当者が交代決まってから一度だけ、現場に来たけど、半泣きだったよ。
50前後のおじさんが。。
なら、言われなくてもしっかりやれよ!(笑)

6384: わんわん 
[2018-05-31 07:56:39]
住友と契約していますが、プラン確定すると生産担当が担当すると確かに言っていました。
それがどうしようもない場合もあるのですね。
プラン確定、気が重い状況です。
6385: 匿名さん 
[2018-05-31 13:46:52]
>>6377 検討者さん
タマホームがいいよ、そんなにお金余ってんの?
6386: 匿名さん 
[2018-05-31 14:25:38]
自分の好みがわからない人、営業のハウス屋へ行く。おまかせ。
6387: 通りがかりさん 
[2018-06-01 01:20:27]
>>6376わんわんさん

同じく他の支店にそのまま行ってみるに一票。
展示場を設計した方とか、デザイナー資格の設計士さんに変えてもらうとか
『自家自賛』に載っている方にお願いとかできないのかな。
うちは大所帯の支店だったからか、設計士さんも生産さんも優秀でした。

6388: 匿名さん 
[2018-06-01 08:14:27]
住友林業で、内容にこだわらなければ、建物本体価格40坪2500万の家は可能でしょうか?
6389: 通りがかりさん 
[2018-06-01 09:23:44]
坊主様 コメントどうぞ(笑)
6390: 通りがかりさん 
[2018-06-01 12:25:40]
>>6388さん
値引きしてもらったら可能だろうけどエアコンカーテン照明なしだよ
外構もなくて土のまま
6391: 検討者さん 
[2018-06-01 15:25:21]
>>6388 匿名さん
新卒の営業が応対してくれるよ
6392: 匿名さん 
[2018-06-01 18:27:02]
>>6390
照明なしはキツいな~(笑)
6393: 名無しさん 
[2018-06-01 20:48:22]
>>6388 匿名さん
タマホームならば太陽光と外構もつくよ
6394: 名無しさん 
[2018-06-02 18:43:52]
坪70くらいですか?標準で
6395: 通りがかりさん 
[2018-06-04 09:25:09]
結論

自分の財布と相談して自分に合ったHMを選定しましょう。
住林は最低坪100、そこから拘るなら坪10〜20行かなくては納得した家建たないでしょ。
6396: 短足坊主 
[2018-06-04 13:27:39]
坪100万でもしょぼいじゃろ

わかっとらんの~
6397: 通りがかりさん 
[2018-06-04 19:43:15]
坪100万ではしょぼりん、坪100万以上があまり出ないのであれば、ビジネスモデルとして崩壊しています。坊主さん、もしあなかたが関係者だとするならば、恥ずかしくありませんか?その調子じゃ、住友林業に今後の大きな成長は見込めませんね。
三井ホームの家や個人建築家の家は、片田舎でも立派な家が多いと感じます。私の知る中〜高所得者(年収2000-6000)は、ほとんどこのどちらかです。それ以上の収入がある知り合いはほとんどいないので、分かりませんが。地域差もあるかもしれません。
なお、私はそんなに稼いでおらず、コミコミで坪100万までを目安に住友林業を検討しています。坊主さんの言うとおりしょぼいなら、積水ハウスや個人建築家に相談予定です。期待しているんですけどね。
何人いるか分からない坊主さん、住友林業に営業妨害で訴えられない事を祈ります。
6398: e戸建てファンさん 
[2018-06-04 19:51:49]
仰るとおり短足坊主さん。
住林は坪100でもショボいですよ。坪100出してもこんなもんか程度の家です。悪いことは言わない、資金力ない方、退散したほうが良い。無理してもきっと後悔します。

でも、施工はしっかりしてますよ。丁寧です。他の施工見たら建てたくなくなります。ショボ林でも施工が良かったから、住林で良かった!!と思えてきましたがね。
6399: e戸建てファンさん 
[2018-06-04 20:19:38]
>>6397 通りがかりさん

住林、積水は競合させましょう!プラン出してもらえば答えは出ます。
建築家も個性的な家になって良いですが、
家づくりの優先順位は何かが決まっていますか?

坪100の予算は決して安い訳ではありませんが、坪100の中身にどれだけ拘るかでも違ってきます。HM、担当任せにしないで、自分で本気で考えましょう。施主の拘りは坪単価を超えることも可能かと。
6400: 通りがかりさん 
[2018-06-04 20:54:26]
建築業の社長さんがハウスメーカーにお願いするって聞いたことないよ。
まあブランドだよね。

ハウスメーカーに勤めてる人はそこで建てるけど、知り合いのハウスメーカーの重役さんも退職後は仲のいい工務店にお願いしてたな。
6401: 名無しさん 
[2018-06-04 21:02:56]
100万の連呼。○鹿の人覚え。
6402: 検討者さん 
[2018-06-05 09:02:40]
ちゃんとした工務店にも見積もり依頼すべき。部材ひとつひとつの単価×数量が載っているので非常に勉強になる。例えばサッシ。工務店見積もりではメーカー定価の4割くらいで好きなサッシを選べる。住林だと標準品以外を選択すると・・・。高くてアホらしくなる。サッシ以外の全ての部材でも同じように標準品以外はべらぼうに高いんだから総額だとスゴい差になる。コスト重視ですべて標準品にすると今度はショボリンになる。
6403: 通りがかりさん 
[2018-06-05 09:18:57]
詳しくなればHMに依頼しなくても自分で色々選べる工務店探すよね。
HMは企画が決まりすぎててつまらないけど、安心を取って選ぶもんだよ。
言葉悪いが素人向き。
6404: 通りがかりさん 
[2018-06-05 16:31:02]
>>6403 通りがかりさん
家族経営の小さな工務店ならアフターメンテナンスなんて何かあったらすぐに工事した社長さんが来てくれるよ。
ハウスメーカーだったら営業通すから遅くなるし、訳のわからない人が多いから話にならないよ。
でも工務店も様々だからなんとも言えないよね。
ハウスメーカーの家は確かにショボいけどみんな知らないから仕方ないよね。
小さな工務店って展示場ないからどんな家を建ててきたかわからないもんね。
6405: e戸建てファンさん 
[2018-06-06 07:47:09]
>>6404 通りがかりさん

社長が現場監督みたいなもんだし、施工も融通効いていいよな。
HMの監督なんかまず現場来ないし、現場で何が起きてるかなんて何も把握してないだろ。
6406: 匿名さん 
[2018-06-06 07:54:55]
言い方悪いがHMの現場監督は使えない素人が大半を占める有り様。いるだけ無駄。その人件費を建物や外溝費に回した方が遥かにいい家が建つ。
6407: e戸建てファンさん 
[2018-06-06 08:25:42]
>>6406 匿名さん

そうなるよな。
残念ながら私はHMで建築中。
子育て終わったらそうしよ。
6408: 通りがかりさん 
[2018-06-07 10:54:56]
近くで建築中だけど、、、

  法律守らないこのハウスメーカーって最悪じゃない!!!
6409: 通りがかり 
[2018-06-07 10:58:03]
道路上に荷物でも置いてますか?
6410: 名無しさん 
[2018-06-07 12:19:46]
>>6408 通りがかりさん
以前のスレにも書いたけど、私の現場でも生産担当者が駐車場があるにも関わらず、近くのコンビニの駐車場に半日も停めていたという輩もいるしね。
職人のみならず、住林の社員がこれだもんね。

6411: コンビニダメよ 
[2018-06-07 12:28:07]
>>6410 名無しさん

あははは…
マナーがない方に施工されてると思うと、嫌気がさしてきますよね。
本社にクレーム入れて、相当なお仕置きを受けて頂くのが宜しいかと。
良きお家を作る為に、お目覚めして頂く作戦で!!
6412: 名無しさん 
[2018-06-07 17:49:11]
>>6411 コンビニダメ
こんな人が住友林業社員1級建築士だからね。
これから都内の支店で建築する人は気をつけてね。
この人は【じゃあ、コンビニに謝りに行きます】と悪びれる様子もなく開き直っていたからね

6413: コンビニダメ 
[2018-06-07 22:31:28]
都心だとよくあるよね笑
誰が月極駐車場代ケチれって言ったことかだよな。
6414: 名無しさん 
[2018-06-07 22:52:05]
>>6413 コンビニダメさん
駐車場があるにも関わらずだよ(笑)
都内の支店といってもほとんどが隣県の顧客のような所。
6415: コンビニダメ 
[2018-06-07 22:57:12]
>>6414 名無しさん

あるある笑
現場近くにコンビニパターンだね。
6416: 名無しさん 
[2018-06-07 23:47:23]
>>6415 コンビニダメさん

>>6415 コンビニダメさん
広大な敷地内に車が何台も停められるのにだよ(笑
今までは敷地内に停めていたのに、ある立ち会い日に車がなく、??と思っていたが、次の立ち会い日にも車がなく、偶然近くのコンビニにいったら、車内に住林の名が入った書類がある車が。。
全く持って理解不能な我が家の生産担当者だった(笑)
わざと苦情を会社に入れるように促し、退職したいの??としか思えない。

6417: コンビニダメ 
[2018-06-08 08:52:57]
>>6416 名無しさん

違法駐車はね、営業ありきの会社にとって結構なダメージ食らうからね。
住友だと、相当なお咎め食らうはずだから、カスタマーとかに電話入れて上長に伝わるようにしてしまうのが1番。


6418: 名無しさん 
[2018-06-08 11:59:52]
>>6417 コンビニダメさん
引き渡し後のアンケートに記したけどね。
ここの会社(支店?)は自浄作用がないのはそれまでの我が家のトラブル後の対応を見ていると分かっていたので、アンケートに記したけど、そのあと社内でどのようなあったことは不明。
ただ、その生産担当者は同支店に居続けている。
6419: コンビニダメ 
[2018-06-08 12:48:46]
>>6418 名無しさん

良し悪しがつかない奴に我が家を任せたくないですよね。
特定されると上長に怒鳴られ、反省文を書かされる程度かな。
6420: 名無しさん 
[2018-06-08 18:11:27]
>>6419 コンビニダメさん
ちなみに肩書きは生産部、マネージャーww


6421: コンビニダメ 
[2018-06-09 09:33:23]
まさかのマネージャー笑
という事は部下にも違法駐車の指導は出来ませんね笑
住林は建築現場にて頻繁に違法駐車を行ういう認識で捉えさせて頂きます。
6422: 名無しさん 
[2018-06-09 12:32:53]
たまたま、担当者が行ったという訳ではないよね。
本当に会社(支店)が真摯にこのことを重く受け止めているなら、引き渡し後のアンケートに書かれたとはいえ、上席が一言謝罪等はあるはすだからね。
それが全くないんだからね。
近所の人にも目撃されて、施主にも迷惑掛かっているのにね。
6423: コンビニダメ 
[2018-06-11 08:19:06]
>>6422 名無しさん

違法駐車は今後の営業活動に多大な損害を被るのにね。
その辺はきっちりクレーム処理しないとこうなるんだよな。
住友林業どんまいとしか言えないわ。
6424: 名無しさん 
[2018-06-11 11:56:55]
>>6423 コンビニダメさん
結局は支店長レベルでもこの程度の意識でしか仕事をしていないんでしょ。
会社組織にどのようなことが及ぶのか学ぶはずだけどね、普通は。
管理職講習でこの位のことはやらないのかね。。

6425: コンビニダメ 
[2018-06-12 10:04:27]
そういう方いましたね笑

たださすがにある程度の役職の方は物言えなくなるし守るんだけどな笑

因みに私のいた住友の方は違法駐車をすると、1時間怒鳴り散らされました。
どうな売れてる営業マンだろうが、社用車一週間取り上げ等、非常に厳しかったんです笑

だから林業の体制にはびっくりしてます笑

住友さん、何とかしてくださーい。
6426: コンビニダメ 
[2018-06-13 11:03:06]
2041年に都市の真ん中に木造で350mのビルを作る予定らしい。
こういう取り組みは素晴らしい。
6427: 名無しさん 
[2018-06-13 17:50:15]
>>6426 コンビニダメ
20年後はもう、企画した部局の管理職、管掌役員、みーんな辞めて責任とらなくていいから、将来の計画はいくらでも盛れる盛れるw
6428: コンビニダメ 
[2018-06-14 09:06:38]
>>6427 名無しさん

妹が言うには、はやくもそれを営業トークに使用している営業マンがいるらしい。
さすがにちょっと早過ぎじゃないか笑

6429: 名無しさん 
[2018-06-15 00:14:30]
結局、住林も能力主義ではなく、年功序列だから能力、常識が備わっていなくても、長く勤務すれば、肩書きだけはつくんでしょ。
6430: 匿名さん 
[2018-06-17 03:22:30]
住友林業で契約をしました。
平屋建て、37坪で計画中です。
営業の方は数年前に建て替えた、実家のときもお世話になり、人柄も気に入っています。仕事内容も素早く丁寧で、誠実に対応していただいております。個人的には住友林業の外観や木材の質、雰囲気にも惹かれました。耐震性などももちろん重要視したところではあります。
基本的には一生に一度、人生で最も大きな買い物ですので、わからないこと、不安に思うこともありますので、やはり営業さんとの信頼関係も大切だと思っています。実家はその後のケアも営業の方が見に来てくださったり、連絡を取り合って、何かあればすぐに家まで来て対応してくださってますよ。
やはり、住友林業で働いている方も人間ですので相性もあるでしょうし、まあ、お客様を不快な思いにさせた時点でプロとしては少し配慮に欠ける部分があるのかもしれませんが、個人的には信頼できない方と今後もメンテナンスなどでお付き合いを続けていくことは考えられないので、その時点でそのHMでは家を建てることはないですね。契約前であればですが、、、。
一度持ってしまった不信感は簡単には拭えませんからね。(あくまで私個人的にはですが)
坪単価は100万ぐらいだと思います。(諸費用全て込み)我が家はオプションも割とついてますが、だいたいそんな感じですかね。まあ、営業の方のサービス度合いにも多少差があるのかもしれませんが。(これについては比較できないので憶測になってしまいますが)
土地と家、全て込みで1億ってすごい額ですけど、にわかには信じがたいなあ、という印象を受けます。
都会は土地価格が高いとは思いますので、その関係ですか?では、都会では住友林業で家を建てる方はほんの一握りですかね。。。
それか都会はお金持ちが多いんですかね。(田舎者の発想。笑)
私の周りでは住友林業の住宅はかなりの数見かけますが…。
田舎でよかった。(笑)
確かに決して安いHMではないですが、長く住むことを考えると、個人的には今のところ後悔はしていません。
これは住友林業に限らずですが、お金をかければ掛けただけ、立派なお家や機能の高いお家は出来ますが、一般的な家庭では資金面で限界がありますもんね。
ちなみに地元の工務店さんではお風呂やキッチンなど、住友の標準を入れようと思うと倍近いお金がかかると言われました。住友では標準を決めて、それを大量に発注することで安くしているようです。ランクを下げても標準と変わらないので、基本的にはほとんどの方が標準を入れているようです。そのかわり、標準からランクをあげると差額に目玉が飛び出そうになりますので、すごくこだわりのある方かお金のある方しかしないようです。

まあ、これから本当に細かなところはしっかり決めていくので(標準の中でなるべく納める予定)不安と期待半々なところですが、楽しみながら素敵な家を作りたいと思います!
6431: 匿名さん 
[2018-06-17 03:35:04]
>>6404 通りがかりさん

なるほど。私は逆に個人のところだと、失礼な話ですが、潰れたり後継ぎがいなくて閉店したりすると、その後のメンテナンスが不安でHMにしちゃいました。あと、耐震性への不安とメンテナンスにお金がかかるようなので。でも、そういう考え方もあるんですね!勉強になりました。
6432: 匿名さん  
[2018-06-17 05:40:32]
業者の良し悪しを判断できない人はHMか無難。
6433: 通りがかりさん 
[2018-06-17 07:44:00]
>>6431 匿名さん

個人のところだと潰れないですよ。
潰れるところは事業を拡大してる所や身の丈にあった仕事をしていない所です。家族経営だと無駄な経費がかからないので潰れようがありません。
でも後継者がいなくて潰れる事はありますね。後継者がいる、いないは聞けば解決しますよね。
あと、皆さん信じないのですが、大工さんが設計する家はハウスメーカーの家よりも耐震性がいいですよ。
6434: 足長坊主 
[2018-06-17 22:03:38]
ハウスメーカーの家は営業マンが基本設計をしている。
設計は実施設計から。
6435: 匿名さん 
[2018-06-21 06:31:45]
>>6434 足長坊主さん

ここは5万払わないと設計してくれない

6436: 通りがかりさん 
[2018-06-21 08:18:47]
>>6435 匿名さん

それは妥当だよ。
取らない方がおかしいの。
顧客の選別という意味では凄く評価出来る。
6437: 通りがかりさん 
[2018-06-21 16:37:31]
設計は第一段階だし地質調査やってくれるからいいんじゃない
6438: 匿名さん 
[2018-06-21 16:56:47]
>営業マンが基本設計をしている。
間取り図と荒い仕様決めが基本設計 プッ。
6439: 匿名さん 
[2018-06-21 21:02:49]
何度か話題でてるけど、5万払うシステムは自分としてはすごく良かった。
地盤、敷地調査もしっかりやってくれる。地盤調査は他のとこでもしてくれるところはあるけど、サービスじゃなくて代金をもらってるから敷地調査も含めてパッケージされたものをしっかりやってくれる。
契約しないとできない打ち合わせもあるけど、基本的な間取りについては建築士さんとしっかり打ち合わせができるし。

気に入らなかったら5万は勉強代と思えることが前提だけど。。
6440: 匿名さん 
[2018-06-21 21:14:24]
足長坊主さん、散々「住林は坪100万、億越えでなきゃダメ」とか言ってたのに
急に住林批判ですね。
さては役に立たずクビになったのかな?
「あれは偽物じゃ」とか言い訳はしなくてもいいですよ。
6441: 解約 
[2018-06-23 21:22:46]
住友林業良いと思ったのは最初だけで最悪

解約して気持ちが楽になりました、

家は建ててからの付き合いか長いですからね
6442: 匿名さん 
[2018-06-24 19:58:18]
>>6433
うちの実家を建てた個人工務店はばっちりつぶれたけど・・・?

なのでメンテをするのにぜんぶ自分たちでやってくれるところを探さなければならないから、親は四苦八苦している。

口を開くたびに、「お前が大手HMで建てたので安心だ」と言ってるよ。
自分たちみたいな苦労はさせたくないって。
6443: e戸建てファンさん 
[2018-06-24 20:41:36]
大手を選択するのって総合評価なんだと思いますね。高いのも施主の知識不足も承知のうえ。資金に余裕があれば安心の大手に行くのが一番安心感あります。住林支店の売り方には不満いっぱいだけど、暮らしてみると住林の家は良いですよ。高い買い物になろうとも、支出した資金には、拘りも実現されて、トレンドに左右されず生活をイメージした建てた我が家。快適に生活出来る家が実現されましたけど。
6444: 匿名さん 
[2018-06-24 20:53:53]
>6442
大手に支払う高いメンテ費を払うなら二つ返事でやる業者がたくさん出る。
6445: 匿名さん 
[2018-06-24 23:18:29]
>>6444
そりゃあ山ほど出るだろうけど、その中で安心できる業者をどう選べばいいのかって話でしょ?
大手は高いけど、一般人から見ればいちいち心配しなくても十分安心できるメンテをしてくれるってのは大きいよ。
もちろん専門的な知識があって、知り合いに安心できる業者がいればいいけど、そういうわけに行かないのが一般人なんだから。
6446: e戸建てファンさん 
[2018-06-25 09:42:07]
こんにちわ。
住友林業では建てなかったものです。ココはとっても高級な(高級そうな)イメージが強く、かっこいいですよね。
でも止めた理由は、3種換気(選択可かも)、断熱材がグラスウール、床下断熱、これで止めました。
窓が大きくとれるのは、逆に断熱効果が落ちますし…
いづれにしても、どこを取ってもメリット・デメリットがありますので、どちらを取るかは施主さんです。
住友林業は、基本性能が思ったより劣っているんだとわかりました。
今どきの基本性能を持たせると、更に価格が上がるのでしょう。
6447: 匿名さん 
[2018-06-26 05:55:35]
>>6446 e戸建てファンさん
で、どこで建てたんですか?
6448: e戸建てファンさん 
[2018-06-26 08:24:44]
第1種換気、吹き付け断熱、基礎断熱…
まさか欠陥を高い確率で出すあのHMでは…
6449: 匿名さん 
[2018-06-26 14:17:16]
>>6445 匿名さん
大手で建てても、みかん丸見たいな悲惨な施工されるから大手は信用ならんな。
6450: 名無しさん 
[2018-06-27 01:02:31]
>>6449 匿名さん
ミカン丸邸は今、どうなっているんだろうね。

6451: 匿名さん 
[2018-06-29 16:50:10]
グラスウールの断熱材はデメリットもあるみたいですが、メリットそのものもありますので、一概に悪いとは言えないのではないかなぁと思います。
施主の考え方次第みたいなのが
一番大きくはなってくるでしょう。
床下断熱も考え方次第のところが大きいです。
6452: 評判気になるさん 
[2018-06-29 22:47:56]
仙台で検討中です。ここら辺の支店や下請け工務店の評判知りたいです。
あまり土地が取れず立て込んだ場所なので、40坪、BF、三階建で検討中です。
あと、担当が店長クラスっていうのはどういう感じですか?値引率だとか、カモにされてるだけなのか、ただその日の展示場でたまたま暇だったのが店長だっただけなのか、、
6453: 検討者さん 
[2018-06-30 00:06:37]
契約を進めることに熱心な場合は ✖。
こちらの話にまずはきちんと答えてくれなければ迷わず ポイ しましょう。

理想のマイホームを作る為の鉄則でしょうか・・・。
6か月4社MHとの話し合いで感じた答え。
6454: e戸建てファンさん 
[2018-06-30 09:50:15]
>>6452 評判気になるさん


環境、敷地の広さ、三階建てと、うちによく似てますね。
うちは住林と仙台にポツンと1つある、あるHMが最後まで残りました。
BF好きだけど、解体費が他社の倍近く提示されたりで、最終的には他社にしましたよ。
1000万近くの開きがあったので、余ったマネーで好きな建材入れまくり、好きな設備入れまくりー、やり手のインスペクター投入と、まさかの結末を辿りましたよ。
建築して思ったのは、HMの監督なんかほぼいないようなものだし、施工も下請けだらけで管理体制はきっちりしてないし、信用なんかするだけ無駄だなと感じたよ。
住林は、幾分ブランド増してる分、施工が上手だと信じてはいるけどね笑
6455: 評判気になるさん 
[2018-06-30 20:01:36]
>>6454 e戸建てファンさん

ポツンとあるHM…
同じ財閥のHMですかね?
実は大手HMの中でここだけ未検討でした。資料取り寄せもなし。
ちょっとこれから勉強してみます。

6456: 匿名さん 
[2018-07-01 17:29:01]
>>6452
うちを建てるときの営業さんが言ってたけど、
展示場の店長って言っても、べつにただの主任みたいなもんだってよ。
その展示場で店長を含めて営業が公平に順番で出るように決っていることも多いって。
店長だってふつうにノルマがあるから、当然だよね。

この掲示板だとひまな他社の営業か、
住林で建てられなかった金のない人多いからマイナスの書込みばかりだけど、
実際は驚くくらいしっかり建ててくれるよ。
伊達に高い金は取ってない。
プランが気に入ったなら、安心してまかせて平気。

当たり前だけど、
積水とかミサワとか三井とか、同じクラスのしっかりしたところと
プランを競わせて、相見積もりとって
その上で一番気に入ったところと建てるのが良いよ。
こうした大手HMなら、正直どこで建てても大丈夫。
良い家が建つと良いね。
6457: 名無しさん 
[2018-07-01 19:43:03]
私の家もみかんさんに匹敵する位のことが起きた。しかも、建てた支店が。。。
6458: 匿名さん  
[2018-07-01 22:00:44]
>>6457 名無しさん
詳しく頼むわ!!!
6459: 足長坊主 
[2018-07-02 00:29:00]
>>6457
訴えるぞ。
6460: e戸建てファンさん 
[2018-07-02 09:16:50]
>>6455 評判気になるさん

同じ財閥に凄く似ているHMですよ。
ただやはりランクを落とすのは、貴方様くらいの知識がないと危険です。
6461: 通りがかりさん 
[2018-07-02 12:37:31]
社員坊主 退場しなさい
6462: 匿名さん 
[2018-07-06 14:31:55]
住友林業の家自体は、しっかりと造ってくれるんじゃないかみたいな
ブランドというか信頼みたいなものは一般的にはあるかと思います。

あとは自分が暮らす家を作るときに
入ってくれる関係者が、しっかりと仕事を丁寧にしてくれるか、
というところにかかっているのだろうなぁと感じました。
6463: 匿名さん 
[2018-07-06 19:19:35]
住友林業は良いなと思うのですが、防蟻で薬剤を建物の周囲に撒くと聞きました。
もちろん人間には大丈夫でしょうけれど、ペットとかガーデニングでの野菜への
影響が不安に思います。気にされた方いらっしゃいますか?
6464: 通りがかりさん 
[2018-07-06 23:06:10]
>>6463 匿名さん

基礎周り20~30センチ深さ位?にパイプ通しての防蟻の薬剤投入みたいで、投入口も数カ所設置済みです。植物や動物に影響あるなどと気にもしませんでした。

完成後に外構工事でユンボが入るようなら
地面下にパイプ通っているので、気をつけてもらったほうが良いかも位です。
6465: 匿名さん 
[2018-07-07 08:45:59]
6464さん、有難うございます。細かいところが気になってしまっています。
防蟻処理ひとつでも各ハウスメーカーの考え方が違うようですが、
それで検討外にするには惜しいので、処理方法が選べたらと思うのですが。
無理ですよね・・・・
6466: 戸建て検討中さん 
[2018-07-07 09:26:00]
ガーデニングへの影響より、建物への被害防止の方が大事だと思う。
6467: 匿名さん 
[2018-07-07 10:53:59]
もちろん他社でも防蟻として薬剤を撒いたり色々と対策をしていますが、
それぞれ薬剤の種類もやり方も色々ですよね。全く対策をしないのではなくて
施主が良いと思う方法が選択肢の中にあれば良いのにと思いますが。
6468: 通りがかりさん 
[2018-07-07 14:33:59]
>>6467 匿名さん

住林に確認してみては? 

我が家は田舎の市街化区域ですが入居早1年。外は自然界。モグラ、コウモリ、毛虫に黒蟻、赤い蟻も発見。ダンゴムシ、ムカデ、今は蜘蛛の巣が大変! ツバメに巣作りされないよう注意してきました。
自然界って手強いですので、頑張ってくださいませ。
6469: 匿名さん 
[2018-07-07 15:22:02]
ハチクサン20WE みたいです。

>蒸気圧が低く、散布した土壌や木部からほとんど蒸散しないので、薬剤による影響はほとんどありません。作業者のみならず、居住者の皆様にとって安全性が高い薬剤です。

とありました。ガーデニングもペットにも大丈夫みたいです。
6470: 住んでみた 
[2018-07-11 08:20:07]
スミリンBFで3年目です。
外構抜きで140万/坪です。
特には壁紙の隙間が0.5mmほど出た所が有ったので、コーキングで修繕。

外構の住友緑化はとにかく高くてアホみたいです。
敷地の樹木伐採の見積もりを取りましたら、地元造園屋さんの5倍。
幾ら何でも高すぎると文句を言いましたら、
担当営業が「外構はよそでやった方が安いです」速攻造園屋さんに依頼。
フェンスと土間コン、植栽抜きで500万程はかかりましたので、
スミリンだったら一体幾らになったか、、、恐ろしや。

地盤改良で杭打ち60本もアホみたいに高く、
よその見積もり取ったら「合わせます」って、時間の無駄でした。

施工業者はランクが有るので「Sランク」の工務店を指名したのですが、
下がり天井の無垢板が少し暴れて来たので文句を言ったら、
「うちの会社が有る限り、面倒見ます」と社長さん直々のお話。


住友ホームサービスだったか、メンテ専門の会社は担当者によって応対も様々。
うちは担当を変えてます。
建具の調整とか呼べばすぐに来てくれます。(今のところは無料です)

坪単価の事が良く出ますが、200万を超えると本社扱いです(3年前の話です)
そうすると、本社の設計が出張ってきます。
それ以下は、まあ、普通かゴミか、、、。

偶々、設計強度の問題で行政から茶々が入り、
設計見直しになり本社案件となりましたが、
その時「この価格で、何で本社なんだよ」と聞こえてきました。
「区別と選別」ですね。

営業も設計もインテリアコーディネーターも歌の文句のように
「別れたら~、次の人(客)」でオサラバです。
過度の信用とシンパシーは無駄です。みんなお仕事ですから。

スミリンは総じてジェントルマンが多い印象です。
自分は同じ白水会の会社に居たことも有り、
本社の部長さんともご挨拶しましたが、流石の対応でした。


今回が人生2軒目で、まあまあ満足。
近々3軒目を立てる予定ですが、
スミリンでは有りません。

無柱の木造ガレージ20坪が付いたのを建てるので、
集成材がスミリンの指定工場では長すぎて機械では刻めません。
大工の手刻みになるし、チャレンジングなのでスミリンじゃOK出ませんし。

実際に建ててみて、住んでみた上で各社と比較検討が出来ることは余り無いのが家を建てるという事です。
その意味では「あばたもエクボ」「3日で慣れる」しかないのですが、
私にとってスミリンはそれなりに長く付き合えそうな感覚でいます。



6471: 通りがかりさん 
[2018-07-12 00:23:58]
さすがに坪単価140万には誰も絡んできませんね。つまんないですね。坪単価100万が辛うじてショボリン回避か?と諦めの境地で心地良く暮らしてましたが、資金力がものを言う住友林業。スケールが大きすぎますが、このスレでは建物だけで1億と豪語するやからがいますからね。

ま~住林社員に対しては同感です。検討中のかたは、ホント良く考えたほうが良いですよね……
6472: 通りがかりさん 
[2018-07-12 08:37:06]
地盤改良費の食い違いの話しが出ていますが、私はまだ器が小さいので、解体費が約1000万提示には度肝を抜かれました。
他のHMが軒並み500万円代なのに…。
6473: 匿名さん  
[2018-07-12 11:09:18]
住林そんな自惚れてんならマジ高級路線オンリーにしろよ!ホームページに「※総予算1億円未満はお断り※」とでも記載しとけよ。第2第3のみかん丸を出すなよ。
6474: e戸建てファンさん 
[2018-07-14 12:09:45]
2年目点検の際、施工ミスが判明しました。
壁スイッチの隙間から風が出ていたので確認してもらったら浴室乾燥機のダクトが外に繋がってなかったようで。
直ぐに図面との確認と工事の手配して頂きました。
点検の方の知識と早急な対応に感謝です。
6475: 匿名さん 
[2018-07-14 12:50:03]
大分市内で建築しましたが、対応が最悪です。
契約とるまでは、それはまぁ素晴らしいし、早いです。建築士も信頼がおけます。
が、いざ立ち始めると、現場監督すらノータッチ、下請けまかせ。こちらがミスを指摘してもスルーするか、検討中で誤魔化すか。
家はちゃんとミスなく建っているのか心配になるレベルです。
大分での住友林業での建築は絶対にオススメしません!!
6476: とおりすがりさん 
[2018-07-14 13:22:03]
>>6474 e戸建てファンさん
それ最悪!へたすりゃ、いえじゅうカビだらけですよ
6477: 名無しさん 
[2018-07-14 20:22:33]
以前のスレのとおり、無断駐車を平気でする、社員が平然と仕事しているところですから。引き渡し後は知らん顔です。
6478: 匿名さん 
[2018-07-15 19:19:14]
>>6470
足長の言っていた「坪100万、総支払額1億円以上」ってのも
まんざら嘘でもないわけか。
大手HM、しかも財閥系となればやっぱり資金力がモノを言うんだな。
足長も住林にいただけあって一応正確な情報を出すんだね。
6480: とおりすがりさん 
[2018-07-17 22:03:16]
>>6475 匿名さん
御意!
6481: とおりすがりさん 
[2018-07-17 22:13:21]
>>6470 住んでみたさん
多くの人は違いは分かんないよ、タマホームも住友林業も。
正月の芸能人格付けチェックという番組でさ、50万のワインと5千円のワインを試飲しても当てられないのとおんなじこと。オレはタマホームオーナーだけどさ、身内が住友林業の監督やってるけどいつもいってるよ、住友林業はぼったくりでタマホームとなんら変わらないよって。
6482: 住んでみた 
[2018-07-18 08:25:09]
仰る通りです。

住宅設計専門にやって来た一級建築士のような専門家でないと違いは分からないでしょう。
買い手が拾ったものでも1円で手に入れたものでも、それが1億で売れたなら、その品は1億の価値が有りという事です。
買った奴がそれで満足していれば幸せでしょうという事ですね。

スミリンは「区別と選別」を明確に行ってくるので、
そこが気に入らない人は別の会社で建てればよいだけです。

既に建てちゃってる人はもうどうしようもないのです。

私が次の家をスミリンで建てないのは、そう言った理由からです。
(地震が来た時の疎開先でもあるので、クソ高いスミリンの必要性は感じないのです。キコリン人形も頂きましたしね)

6483: 匿名さん 
[2018-07-18 14:40:40]
住林は木造構造をかなり研究しててその投資額も凄い
そのため必然的に価格が高くなる
タマホームと比較して誤差ってことはない
60年住めば大きな差が出るよ
まぁ30年しか住まないなら誤差ですがね
6484: 戸建て検討中さん 
[2018-07-18 17:08:30]
>>6481 とおりすがりさん
その身内の言葉、額面通りに受け取ってるの?
身内がさ、タマでドヤ顔してて、内心大した事ないと思っても、正直に言うと思う?
違いの解らない身内に言うだけ無駄だし、余計な波風立てない対応しただけじゃないのかな。

6485: 解約 
[2018-07-19 14:45:15]
http://ameblo.jp/8726777/

住友林業解約してよかった。

でも住友林業の家は素晴らしいと心のどこにいます!
6486: 戸建て検討中さん 
[2018-07-20 00:18:48]
>>6485 解約さん
何言ってるのよくかわからん。

北海道で建てた方のお話をお伺いしたいです。

6487: とおりすがりさん 
[2018-07-21 12:19:18]
>>6484 戸建て検討中
タマホームオーナーですが全く違いがわかりません。冬も今年の酷暑の夏も室内は快適ですよ♪
6488: とおりすがりさん 
[2018-07-21 12:20:25]
>>6486 戸建て検討中さん
北海道なら一条工務店にしときな
6489: とおりすがりさん 
[2018-07-21 12:21:56]
>>6483 匿名さん
30年後はみんなボケてるから違いはわかんねよ

6490: 匿名さん 
[2018-07-21 12:30:33]
北海道のトップテンメーカーは本土とは全然違う。
6491: 匿名さん 
[2018-07-21 21:46:14]
>>6490 匿名さん
北海道は北海道をしる北海道仕様の家があるんだろね。本土の人間には想像つかないし、私の住んでる家を北海道に移築したら冬はとうしするね
6492: 戸建て検討中さん 
[2018-07-22 10:12:43]
>>6488 とおりすがりさん

一条工務店はフィリピン製の建具、設備の臭いがちょっと、、。私も妻も無理でした。
6493: 匿名さん 
[2018-07-22 11:48:29]
自分は金持ちだ、なんて自覚しているというか、他人を少しでも高いところからみおろしたい、なんて思ってる人間は住友林業で家を建てたり、外車を乗ったりするんだろうね。タマホームの家やトヨタ車の方が遥かにコスパいいのにさ、なんだかんだとタマホームや国産車にいちゃもんつけて、バカな買い物した自分を納得させようとしてるんだよ。
6494: 信玄見参 
[2018-07-22 12:03:23]
>>6493
コスパとか行ってる時点で住林で建てる資格なしじゃ。

足長殿も言っておられるが坪100万、億越えで納得の住友じゃろ。

てか、おぬし日曜日の真っ昼間からわざわざ住友批判とか寂しいの。

6495: 名無しさん 
[2018-07-22 19:05:38]
オーナーだけど、坪単価いくらかという議論は不毛すぎる。とマジレス。
6496: 住んでみた 
[2018-07-23 08:36:24]
住めば都と申します。
今住んでる家で満足いかなければまた建てたら宜しい。
人様が建てた家に文句を付けるのを見ますと、さみしい方だあなあと思います。

コスパなどと言い出したらキリが有りません。
食べ物の評価ログでも良く有るんです。
コスパ最高ってやつ。
まともなモノを食ったことのないヤツが値段と量だけの評価で星たくさん。
まあ、ご存じないから仕方がないのかも知れないなあと思います。

「群盲象を評す」ですね。







6497: 戸建て検討中さん 
[2018-07-23 16:17:13]
>>6493 匿名さん
タマ買って、バカな買い物したって後悔中ですか。

6498: 匿名さん 
[2018-07-26 05:06:32]
タマホームで建てた人がなんでここのスレにいるのか不思議
6499: 通りすがり 
[2018-07-28 17:46:02]
以前、住友林業の展示場に行き 後日、「手書きの設計図をお渡しするので営業所に来店してください」と言われ設計士欲しさに行ったら、初対面の営業マンなのに年収や貯蓄額を聞かされた私…
まぁ坪数などの参考にしたかっただろうけど、その営業マンの対応が嫌で住友林業さんとはご縁がありませんでした。

やっぱり営業マンの対応って大事にですよね
6500: 匿名さん  
[2018-07-28 18:47:52]
大した木材も使ってないのに住林はずいぶん選らそうだよな。
6501: 匿名さん 
[2018-07-28 21:11:51]
>>6499
凄く日本語が変。
「設計士欲しさ」ってどういうこと?
「年収や貯蓄額を:聞かされた:私」?
6502: 通りすがり 
[2018-07-29 00:37:56]
>>6501 匿名さん
言葉が足りなくてすみません

設計士欲しさ→設計図欲しさ でした
6503: 通りすがり 
[2018-07-29 00:38:45]
>>6501 匿名さん
言葉が足りなくてすみません

設計士欲しさ→設計図欲しさ でした
6504: 口コミ知りたいさん 
[2018-07-29 00:48:42]
>>6501 匿名さん

すみません 何度も送信してしまいまして。
年収や貯蓄額、頭金を聞かれたのは、多分坪数の参考にしたかったのだと思います。ちょっと答えづらい、と言ったら40坪の家の設計図を書いてもらいました。

6505: 口コミ知りたいさん 
[2018-07-29 10:23:13]
>>6498 匿名さん
タマホームオーナーですが、住友林業で建てた人がこの世の中にいるのか不思議
6506: 口コミ知りたいさん 
[2018-07-29 10:27:44]
住友林業って36ツボ4LDKに太陽光と70ツボの土地に駐車場2台の外構費用込み、消費税込みでトータル金額いくら必要なんですか?
6507: 通りすがり 
[2018-07-29 12:10:27]

それは直接住友林業で聞かれた方が良いと思いますよ。


6508: 通りすがり 
[2018-07-29 13:03:27]
>>6507 通りすがりさん
補足します。
そこまで具体的に決まっているなら、不安かもしれませんが住友林業の方に聞かれた方が良いかと思います
この場で、住友林業の営業マンが答えてくれるわけでも無さそうなので。
不安だろうけどご自分の家のためです。頑張って下さい




6509: 戸建て検討中さん 
[2018-07-31 05:38:33]
宮城で建てようか考えてましたが辞める事にしました。未だにくわえタバコしてるわ、聞いた話ですが基礎の型枠を埋め戻す業者がいるみたいです。お客様の家を何だと思っているのでしょうか
6510: 匿名さん 
[2018-07-31 05:57:30]
>>6504 口コミ知りたいさん
>年収や貯蓄額、頭金を聞かれた

展示場へ行けばどこのHMでも聞かれると思いますけどね。
坪数や敷地の情報も言わずに設計図が欲しいだけなら、ネットで検索したら?
6511: 通りすがり 
[2018-07-31 06:15:58]
>>6510 匿名さん
そーですか?年収と貯蓄額を聞かれたのは住友林業だけでしたよ。
坪数と敷地の状態はその場で伝えたので、手書きの設計図をいただき参考にしましたが結局他社で検討中です



6512: 匿名さん 
[2018-07-31 10:34:19]
それって設計図では無くて、簡単な間取り図のプランではないですか?
いわゆる無料のサービスの範囲でしょう。
6513: 評判気になるさん 
[2018-07-31 12:47:40]
北海道です。契約しました。
お金がないので俗に言う、しょぼ林の坪単価ですが楽しみです。
ミサワホーム、住友不動産、その他工務店などと比較検討しましたが、住友林業の営業、設計の方のレベルが群を抜いていました。
6514: 通りすがり 
[2018-07-31 14:10:48]
>>6512 匿名さん
そーですね、設計図って言うよりも間取り図でしたかも。
ただ、私が嫌だったのはそこじゃなくて、初対面の営業マンで会って数分しか経ってないのに、年収や貯蓄額を聞かれたことが嫌だったのです。で、住友林業にお世話になる予定は無かったので答えなかったら家族構成を聞かれ40坪の間取り図を手書きで書いていただきました。


6515: 名無しさん 
[2018-08-01 00:55:12]
住友林業でお世話になるつもりがないが、何かお土産が
ほしかっただけなのですね。間取り図の参考資料がほしかったのでしょうね。
本気度があるかないか、営業は察知しますよね……
本気にさせて、もつと美味しいお土産いただくほうが賢いと思いますが。住林は資金力不足なら、深入りしないほうが身のためですがね。

予算を聞いてくるなら理解できますが、年収、貯蓄額をいきなり聞いてくるのは失礼な話しとは思いますが。
6516: 匿名さん 
[2018-08-01 06:21:29]
外見から予算がないだろうと勝手に決めつけて、カタログも貰えずに
追い返されたことがあります。積水の営業さんですが、色々な方がいます。
無礼だったり合わないと思ったら、何も答えずに席を立った方が良いです。
6517: 通りすがり 
[2018-08-01 06:51:19]
住友林業の営業マンから何度も「検討してください」と電話があり3度目位の電話の時に「他社で決めました」とお伝えしたところ「他社とはどちらですか?」や
「耐震性は他社で本当に大丈夫ですか?」や
「本当に住友林業ではなくて後悔しませんか?」
と言われました。それを聞いた時に
『魔が差してあなたにお願いするほうがよっぽど後悔します』と言いました...

住友林業な耐震は立派なのはわかりますがその高飛車な態度には付いていけません。
全員がそうでないとは思っていますが...
6518: 通りがかりさん 
[2018-08-01 08:44:35]
>>6506 口コミ知りたいさん

おそらく、土地代金抜きで、標準的な外構工事含めて5000万円ぐらいはみておいた方が良いかと。
今は金利が低くて、不景気なら建てれない属性の人も新築戸建てですので、ハウスメーカーは強気ですよ。
国も住宅ローン減税で、後押しあいてますから。
6519: 通りがかりさん 
[2018-08-01 08:46:16]
>>6513 評判気になるさん

すみません、参考にしたいので、工法や坪単価、仕様を教えていただければ幸いです。
6520: 匿名さん 
[2018-08-01 14:23:53]
>>6505 口コミ知りたいさん
タマを選択する人間に、常識は通用しないからね。
6521: 通りがかりさん 
[2018-08-01 15:43:39]
住友林業の職人さん、最低です。
車一台しか通ることができない道に
平気で路上駐車して、通行しようと
している車が来てるのを知っていて、
迂回できるから早く仕事を終わらせよう
としゃべっている。
最低やろうだ!
6522: 評判気になるさん 
[2018-08-01 18:12:50]
>>6519 通りがかりさん

MB構法で追加もわずかなショボ林です、、。
具体的な価格は会社さんにご迷惑をかけるとあれなので差し控えますが、だいたいこの掲示板で見かけるような金額かと思います。
途中で概算費用を示してもらいましたが、その額よりは安くしてもらった感じはします。
伝家の宝刀、原価オンされたかはわかりませんが笑、我々にとって、調べていた限りは納得のいく価格でしたよ。
営業も設計もものすごく素敵な方々でしたのでそれが決め手でした。
6523: とおりすがり 
[2018-08-01 20:08:51]
>>6520 匿名さん
無駄に高給な住友林業社員の生活の為に貢献出来て、さぞかし御満悦のご様子。
6524: 通りがかりさん 
[2018-08-01 20:42:01]
>>6523 とおりすがりさん
思考が貧しい。
6525: 匿名さん 
[2018-08-01 22:43:04]
>>6523 とおりすがりさん
資本主義社会の日本ですので。
貴方は社会主義の国の方なんですね。
早く半島に帰ってくださいね。
6526: 通りすがり 
[2018-08-02 00:09:24]
何だかよくわからない投稿ばかりですよ〜
6527: 口コミ知りたいさん 
[2018-08-02 13:58:30]
>>6524 通りがかりさん
事実を分かりやすく言ってるだけじゃん
6528: 通りすがり 
[2018-08-02 14:23:19]
>>6527 口コミ知りたいさん
ほぉ〜...

6529: 通りがかりさん 
[2018-08-02 17:24:45]
>>6527 口コミ知りたいさん

じゃあ、君は薄給なローコストメーカー社員の生活のために少しだけ貢献したんだね。
6530: 通りがかりさん 
[2018-08-02 17:36:56]
>>6527 口コミ知りたいさん

人はモノやサービスに満足してお金を払いますね。
これは住宅に限らず、他のことでも同じ。

満足して(満足できると思って)金を出した人に満足してない人がケチつけることの不毛さよ笑
6531: 口コミ知りたいさん 
[2018-08-02 18:13:22]
6528,6529,6530さん、やっばりね、そういうことだよね、納得。
6532: 通りすがり 
[2018-08-02 18:54:29]
>>6531 口コミ知りたいさん
いやいや、何か違います。
私、6526ですけど何か勘違いして6528を投稿しました
6533: 浦安 
[2018-08-03 14:52:11]
浦安市猫実の新築現場の作業は近隣の迷惑等全くおかまえなし基礎のはつりでセメン等の粉が舞い上がり通行人から苦情を言われての何のそ現場監督もいないし迷惑の掛け放題住友林業のモラルのなさ企業のガバナンスゼロこんな工事をしていたら地域から敬遠され手当たり前。非常にいきどうりをかんじます。住友林業は本当に上場企業ですか
6534: 匿名さん 
[2018-08-03 17:16:37]
>>6533 浦安さん
しかし、ひどい文章ですね。。

それでも、上場企業のようですよ。
6535: 匿名さん 
[2018-08-03 19:13:56]
小学校からやり直し!ですね。
6536: 通りがかりさん 
[2018-08-04 20:44:48]
2年前に完成しました。
35坪で建物のみ¥2800万
外構やその他諸々で¥3400万
ショボ林だとは思ってますが、納得いくまで考えてそれに根気よく付き合ってくれた設計士さん。
ここでは色んな話が出て来ますが住友の方皆さん紳士的で楽しく計画出来ましたよ。
15年前に親も住友て建てて満足しています。
出会いの運もあるのでしょうね。
金利も過去最低の時に契約出来たしツイテました。
6537: 通りすがり 
[2018-08-04 23:23:59]
>>6536 通りがかりさん
私も1年半前に他社ですけど家を建て替えました。
で、私の建てたHMもこのサイトでは色々な悪評があります
6539: 通りすがり6537 
[2018-08-04 23:32:57]
>>6536 通りがかりさん
補足します。
建てた本人が納得してれば何の問題も無いですよね。
新しい家での生活、思いっきり楽しみましょう
6540: 通りがかりさん 
[2018-08-05 00:19:27]
>>6534 匿名さん

ただのクレーマーですね。
工事をするんだから粉塵くらいあがりますし。
どこの家でも建てるとき、壊すときは音や粉塵のある程度は仕方ないですよね。
6541: 名無しさん 
[2018-08-05 06:49:36]
ここの掲示板で話題になった某みか○○邸の話題から早一年。。結局、どうなったんかね?
6542: 匿名さん 
[2018-08-05 14:33:46]
>6540
水を撒くなど対応するのが常識。
6543: 名無しさん 
[2018-08-05 22:10:12]
ここで家を建てたが、明らかにコンプライス違反、信義則違反をした担当者が本社に転勤したらしい。
普通なら出世だが、明らかに左遷だろうね。
6544: 匿名さん 
[2018-08-05 22:53:54]
>コンプライス
一番肝になる肝心な言葉をミスするって凄まじくダサい。その時点で後でどれだけ説明しても、これで全て説得力なし。コンプライスって何?おいしいの?
6545: 通りすがり 
[2018-08-06 01:27:47]
>>6543 名無しさん

本社勤務ならそれだけで嬉しい
6546: ハウスメーカー検討中 
[2018-08-07 16:56:08]
はじめまして
6547: ハウスメーカー検討中 
[2018-08-07 17:00:19]
すみません慣れてないので、

http://ameblo.jp/8726777/

のブログで住友林業を解約していますが、解約金て
幾ら位かかるのでしょうか?

メーカー事に違うのでしょうか(?_?)
6548: 口コミ知りたいさん 
[2018-08-08 05:43:21]
自分は7月に住友林業の展示を見て住友林業で家を建てようと妻と決め色々な打ち合わせをして木更津のショウルームまで行きました、当初の予定では2500万で自分の希望の風呂が付き妻の希望の物が付き夢のマイホーム作りでしたが蓋を開けたら何と見積りが3100万と600万もオウバーで色々な物をキャンセルし家まで狭くして予算まで漕ぎ着けましたが何だか自分に取って2500万も掛けて犬小屋見たいな家は嫌だなと感じ他のハウスメーカーに聞いたら外構工事と家の建設費用合(全部屋床暖房付き)の家が2500万で建つと言われ住友林業を辞め違うハウスメーカーと仮契約しました。住友林業から5万は帰ってこない、住友林業で家を建てようと思っている人は良く考えた方が良いですよ
6549: 匿名さん 
[2018-08-08 07:25:23]
>>6548 口コミ知りたいさん

そうなんですね、、。

予算が足りなかったんですね。
6550: 名無しさん 
[2018-08-08 07:28:52]
解約して正解でしたね。ぼったく林業間違いなしですからね。ブランド思考が強い人、家づくりがわかってない人が建てるメーカー。充分他と比較すれば分かること。同じ金額なら、建築家でもっと良い家建ちます。親身に向き合ってくれます。
住林は詐欺まがいの売り方してきますから御注意を。
6551: e戸建てファンさん 
[2018-08-08 07:43:46]
50,000円はマイホームへの勉強代。
成約にならないのは、住林に金額ほどの魅力が無かっただけ。
知識がつけばよくありがちな事だと思います。
6552: 匿名さん 
[2018-08-08 07:57:04]
>>6548 口コミ知りたいさん

同じ県内ですね。友人はその展示場のあるHMで建てましたが、価格も満足してました。
6553: 匿名さん 
[2018-08-08 08:54:08]
大手はなんだかんだで坪100万~になります。うちも一時期住林等大手も検討しましたが、性能も大差がなくネームバリューにそんなに払えないので・・
6554: 匿名さん 
[2018-08-08 09:15:47]
>>6548 口コミ知りたいさん
結局は、予算もないのに要望を詰め込んだら、それなりの見積もりになっちゃった。
お金ないな〜 そうだ!ローコスト住宅に頼もう!って事だよね。最初に身の丈に合うHMを選択しない、貴方の落ち度じゃないの。

そもそも、外構込みの2500万の家ってどんな家なの?
6555: 検討者さん 
[2018-08-08 12:25:03]
建築家云々の話となるとちょっとハウスメーカー、工務店の選択とは嗜好が異なるので触れませんが、私はこちらの地域ではそこそこ名のある工務店と比較した上で住林に決めました。

その工務店は高気密、高断熱がウリでして、社長も口を開けばその言葉ばかり。構造や換気のことも、突っ込んで聞いてもあやふやにするばかり。
しかも、坪単価も5〜6万しか違わないと来ました。
特段、私はブランド志向が強くはない(妻は強いですが笑)ですが、営業、設計担当がとても他社には見られないくらい頼れる方々でしたので、300万くらいの差は高くはないと思っています。
こちらの地域では寒冷地のためか、構造、換気などを軽視した「初めだけ高気密、高断熱」の工務店ばかりで、高気密高断熱以外にこだわっている工務店を見つけることに苦労します。
6556: 匿名さん 
[2018-08-08 13:43:33]
外構込み2500万で住林てのは確かに無理はある。住林がネームバリューだけで坪100万以上の価格に見合わない家であるのは事実。最初だけ高高住宅、これはかなり多くのハウスメーカーに言えること。

長年、地元密着でやっている優良工務店が1番間違いがない。施工エリアで住人にヒアリングしていけばより良い工務店が見つかるだろう。
6557: 検討者さん 
[2018-08-08 16:39:24]
ウチは坪80万くらいのしょぼリンです笑。

北海道では高高のハウスメーカーは一条工務店とセキスイハイムのシェダンくらいです。他は気密はともかく高断熱とは言い難いです。
気密もミサワ、ハイム、住友林業あたりでもC値0.5〜0.7くらいは達成しており、必要十分なレベルかと思います。
マニアックな工務店はC値0.15とか0.09とか言ってますがやり過ぎですよね。気密テープで捻り出したこの数値が.地震や木の動きで緩んだ結果、何年先まで持続するのやら。。
一方で基礎や躯体に力を入れている工務店は少なく、高高にしておけばお客が飛びつくだろう的な様相を呈しております。
それに失望して、対応も田舎臭く、お山の大将的な社長が多かったこともあって、工務店はやめてハウスメーカーにしました。
残念ながら10社近く工務店を回りましたが、良い工務店に出会うことができませんでした。

住友林業の場合は五万円かかりますが、是非ともハウスメーカーと工務店両方と交渉してそれぞれの良さと悪さを経験した上で決めることをオススメいたしますよ。

今般、人生で二度目のハウスメーカー契約を決めた者の意見です。
6558: 匿名さん 
[2018-08-08 17:07:17]
ですよ。
6559: 匿名さん 
[2018-08-08 17:16:46]
>6557
基礎に力を入れるとは?
布基礎、べた基礎の事ですか?
基礎深さは幾つですか?
換気に拘るとは1種、3種以外で何か有りますか?
6560: 匿名さん 
[2018-08-08 19:49:42]
>>6559 匿名さん
北海道の工務店、ハウスメーカーはほとんど布基礎です。
住友林業はベタ基礎でした。

基礎の深さは各地の凍結深度の通りかと思います。
基礎配筋の太さ、本数、ピッチ、基礎の厚みなど建築基準ギリギリのところもあればかなり余裕を持たせたところなど様々です。
あとはコンクリートの設計基準強度や基礎表面の中性化防止対策などでしょうか。

換気については拘るとは言っていません。一種、三種でもしっかり計画換気を実施することが大切であり、どちらも大差ないと思います。一種の熱交換機能は冬にマイナス15度を超える厳寒地ではほぼ焼け石に水状態です。
6561: 匿名さん 
[2018-08-08 20:36:39]
>6559
べた基礎で凍結深度が深いと工事が大変ですよね。
住友林業はスカート断熱は無しですか?
凍結深度が深かければ基礎高さは必然的に高くなりますから強度は十分過ぎるくらいになりますね。
>一種、三種でもしっかり計画換気を実施することが大切であり、どちらも大差ないと思います。
一種の熱交換は顕熱交換効率が90%くらいは普通は有りますから室温25℃で外気温マイナス15℃なら温度差40℃で36℃の熱回収は大きいですが「焼け石に水状態」とは?
6562: 匿名さん 
[2018-08-08 20:54:17]
>>6561 匿名さん
スカート断熱はなしですね。

熱交換90%が今は主流なんですね。。失礼しました。ウチのは70%の時代遅れのマシーンなので冷たくてしょうがないのです、、。ごめんなさい。撤回します。
6563: 匿名さん 
[2018-08-08 20:57:31]
>>6561 匿名さん

今思い出しました。
どこかの工務店の方がリクシルのエコエア90について話していましたが、40坪くらいまでなら機能しますが、それ以上になるとあまり機能しなくなると言っていました。
そんなことはあるのでしょうか?
6564: 匿名さん 
[2018-08-08 21:27:06]
>6563
>6561の温度差40℃で36℃の熱交換は住友林業がどうなのか試すためにレスしました。
40℃で36℃の熱交換は室内空気がマイナス11℃で排気されることになります。
室内空気は湿気を多く含んでますから当然凍ります。
日本のメーカーは外気温マイナス15℃は全滅でないでしょうか?
エアコンと同じでヒーター等で霜取り運転をしないと詰まってしまうと思います。
熱交換どころか換気もしなくなります。
センサーが有るわけでは有りませんから気が付かない。
70%の効率ならマイナス15℃で室内排気温度はマイナス3℃になりますがアウトと思います。
札幌あたりならギリギリ凍らない?凍ても気が付きませんから問題にならない。
北海道で1種を使い始めたのは最近、本当に機能してるかは疑問です。


6565: 評判気になるさん 
[2018-08-09 12:17:44]
教えてください。

構造見学会で現場の床に重心と剛心のズレ(偏心率というのですね)を示し、通常は15%くらいに抑えるところ、住友林業は一桁の7〜9%に抑えると言っていました。
これは普通ですか??
6566: 匿名さん 
[2018-08-09 12:45:59]
小さい方が良いのは分かるが普通かは分からない。
四角に近い、総2階の家が多いから多分、普通だと思います。
6567: 匿名さん 
[2018-08-10 10:50:23]
>2000年(平成12年)の建築基準法改正において、木造住宅においては『偏心率は0.3以下であること』と規定されました。

何か違うのですか?
6568: 名無しさん 
[2018-08-10 22:05:11]
>>6544 匿名さん
人間の器が小さいね。
いちいち誤字や脱字こどきで(笑)

6569: 匿名さん 
[2018-08-10 23:00:43]
>>6568 名無しさん
誤字脱字を ごとき とはね。間違いを認められないなんて、器の小さな奴。
社会経験が無いんだろうね。
6570: 評判気になるさん 
[2018-08-11 00:20:21]
>>6568 名無しさん

あり得ないような誤字脱字。色々なレベルが低いのでしょうね。
6571: 戸建て検討中さん 
[2018-08-11 03:46:51]
先日展示場に行ってきました。
住林さん凄く素敵でした。
丈夫そうだしフローリングも素敵でした。
やはり庶民は他行ったほうがいいのですかね?
6572: たまたま見た人 
[2018-08-11 03:54:13]
やはり自分がいいと思えれば、そこが合っているかと思いますよ。

正直、技術レベルはどこも高いですしね。
6573: 匿名さん 
[2018-08-11 06:08:21]
>>6571 戸建て検討中さん
展示場が素敵なのは当たり前。
予算が無いとかなり小さい家になる。

6574: 戸建て検討中さん 
[2018-08-11 06:34:15]
ありがとうございます!
はい。
それは分かっています。
無垢フローリングなら工務店さんの方が安くなるとは思いますが、
あの太い柱は住林さんならではですよね?
前レスの坪100万やしょぼ林を見て行くの迷っています。。
6575: 匿名さん 
[2018-08-11 08:49:28]
>>6574 戸建て検討中さん
太い柱ってビッグフレーム工法の事?

6576: 匿名さん 
[2018-08-11 09:44:15]
>>6574
坪100万出せない人なの?
6577: 戸建て検討中さん 
[2018-08-11 09:56:04]
すみません。ビックフレーム構造です。
坪100万は家作りを考えた時点では想像してなかったので。
頑張れば出せますが。。。
色々と勉強不足ですみません。
6578: 建てました 
[2018-08-11 12:09:54]
>6577さん

坪100万無理だったら、他社の方が良いかも。
行かれた展示場で、この家がいくらなのか、気に入ったところ(床とか設備とか)が標準かどうか聞いてみたら現実が見えてくるかと思います。
うちは展示場を設計した方が担当だったけど「あの壁は素敵だけど、使う事ありますか」と聞いたら「展示場ですからねえ」って言われました。
6579: e戸建てファンさん 
[2018-08-11 13:26:44]
展示場か懐かしいな
和で木で確かに贅沢な作り満載で素敵だけど
値段が気に入らなかったなw
6580: 暇人 
[2018-08-11 18:55:23]
>>6570 評判気になる
(笑)。
6581: 家づくりは人ですね 
[2018-08-11 19:08:05]
北側の地域からです。
お金では解決出来ないことってありますよね。今はインターネットで色々と調べることが出来るのに、
工事担当の人や副支店長だっけ!?建築に携わる仕事をしてるのに、専門的に質問しても抽象的な答えしかしてくれないんだよね。話す言葉だけは気持ち悪い程の丁寧な言葉で、その場しのぎっていうか、心がないっていうか何だろう。偉い人って何で偉いの?仕事出来て物がわかるからじゃないの??正直、下の立場の人の方が一生懸命に私の家のことを考えているなと感じるから、まだいいのかな。
家づくりって、ハウスメーカーだから安心じゃないんだな。人なんだねって感じています。
6582: 秀光ビルドで建築中 
[2018-08-11 19:22:53]
こんにちは(^.^)あちこちスレお邪魔してます。住林さんの住まい博に業者として参加してました、若い営業さんが接客の合間に熱心に質問に来られてましたよ~そういう勉強熱心な営業さんに担当してもらえた施主さんは幸せですよね(^.^)
6583: 契約者 
[2018-08-12 09:39:58]
>>6577 戸建て検討中さん

ウチはMBなのでBFは羨ましいですよー。

坪100万とかいう輩はしつこく出て来ますが無視しましょうよ。
年収800万の人もいれば2000万の人もいます。そんな中で一律に語られても、、。張り合っても仕方ないですよ。

ウチは年収1000万で46坪、3700万(外構、諸費用別)ですが身の丈に合っていると思います。
そもそもMBやBF構法が良くてスミリンに決めた訳ではないですが、営業や設計担当が優秀でしてそれで決めました。
元々はミサワホームが気に入っていましたが営業などがヘボすぎてやめましたよ。

工務店がどうとか言い出す輩も出て来ますが
勘弁して欲しいですね。興味がないので。好みの問題ですよ。他所でやってください。

良い担当に出会えて良いマイホームを建てられることを願っています!
6584: 評判気になるさん 
[2018-08-12 10:15:13]
>>6583 契約者さん
税込み坪80で作れますか?この前見積したら65坪で税込み外構300込で6500でしたが。。
6585: 評判気になるさん 
[2018-08-12 11:19:08]
確かに人次第です。
大手だからいい家できるとは限りません。
そこをアピールする営業マンは要注意です。
6586: e戸建てファンさん 
[2018-08-12 12:16:52]
>>6584さん
外構はここに頼むとたっかいですよ他のとこにしたら?

あと坪100って本体価格だけの事だよね?
6587: 通りがかりさん 
[2018-08-12 13:36:22]
外構だけでなく全て高い。
まやかしの長期保証に皆さん気を付けて。
注意事項は小さな字で書いてあるので…
6588: 通りがかりさん 
[2018-08-12 14:22:01]
>>6585 評判気になるさん

ここの営業マンは他社の誹謗中傷が酷い。
どこで撮ったか、施工不良の写真を見せてくる。
特に提案がいまいちの場合、あの手この手で他社を引きづり下ろそうと必死。
家相の先生に予めお金を包んで、一緒に見に行って、自社を選んでもらうなんて事までしてるので、何も知らない施主は可哀相。
6589: 契約者 
[2018-08-12 23:10:44]
>>6584 評判気になるさん
北海道ではMBならそんなもんですよ。
当初の見積もりは90超えくらいでしたが、値引きやら提案削減やらでトータル80くらいですよ。外構別です。
6590: 匿名さん 
[2018-08-13 08:02:37]
>>6580 暇人さん
誤字脱字を恐れての対応がそれか。


6591: 契約者 
[2018-08-13 08:46:22]
>>6588 通りがかりさん

そんな担当ならばどこの会社であってもやめるべきでしょうね。
スミリンにそこまでの価値はないです。

まあ、スミリンに限らずの話ですが、ついてないですね。
6592: 信玄見参 
[2018-08-13 16:43:17]
坪100万出せない言い訳が担当営業の質、か。

切ないの~。
6593: 契約者 
[2018-08-13 23:35:20]
>>6592 信玄見参さん

いやいや、営業担当が仮に神でも坪100万は出せません。
金がないので笑。
80〜90でも庶民には十分な家は建ちますよ。
お金持ちの方にバカにされても何とも思いませぬ。世界が違いますので。
6594: 匿名さん 
[2018-08-14 00:39:41]
営業の質って言う人がいますが、その人達が見込客になり得なかっただけでしょ。
彼等も暇じゃないんだから、見込の無い相手に対して真剣にならないでしょ。その時点で客ですら無いんだから。
6595: 匿名さん 
[2018-08-14 01:00:30]
残念ながら家は金次第。レクサスの販社に軽自動車で赴くようなものです。住林は坪100万~の家。
6596: 通りすがり 
[2018-08-14 01:15:49]
坪単価の事が多く言われていますが…坪単価の計算の仕方って、「総支払額÷坪数」で良いのですか?
ちなみに、「総支払額」って 電気やキッチン等のオプション等も全部含めた金額、って思っても良いですか?
6597: 匿名さん 
[2018-08-14 08:50:13]
坪単価の基本はオプションも含めた建物本体価格。諸費用、地盤改良、外構、消費税等は抜きです。

大手ハウスメーカーなら標準仕様で坪単価は80万位からですが、オプションを坪10万位付ければ総支払額は坪100万を超えるでしょう。最近は年2万円位づつ坪単価は上がっていますので、5年前なら坪10万は安く建てられたはずです。あと値引き分の多くは追加オプション内で、素人には分からないように回収されますから、結局は無かったことになります。
6598: 契約者 
[2018-08-14 13:14:55]
>>6595 匿名さん

社員さん?笑
随分スミリンを持ち上げますね。

でも、多数派であるしょぼリンを買う人がいないとスミリンは潰れちゃうでしょ?

あなたの願望はもうわかりましたから、頑張って100万以上で売りなさいね。
もしも、あなたがスミリンオーナーならば庶民をいじめないでくださいね。しょぼリンでも満足出来る人はいるのですよ。価値観の問題です。しょぼリンでも変な工務店よりはマシなのです。

あと、レクサスに軽自動車で行ったってレクサス車に買い替えるならいいじゃない。IS250でもレクサスであることには変わりありません。これも価値観の問題。
6599: 匿名さん 
[2018-08-14 15:38:10]
>6598: 契約者さん 頑張って100万以上で売りなさいね。

住林の平均坪単価は2017年でも97.9万。今年は100万の大台に乗るでしょう。

https://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/6066/

多数派のショボリンを建てても坪100万前後は出したはずです。出せない施主は残念ながら門前払いです。

6600: 匿名さん 
[2018-08-14 15:52:46]
大手HMは下位のミサワやエスバイエルを除き、坪90万以上、総額3,500~4,000万は覚悟すべき。

>80〜90でも庶民には十分な家は建ちますよ。
予算内で良い家を建てるHMや工務店を探しましょう。大手ではミサワやエスバイエルなら可かな。
6601: 契約者 
[2018-08-14 17:51:40]
>>6600 匿名さん
あっ、ごめんなさい。。
ウチは首都圏と違って札幌の田舎なのでもっと安いんですよ。
これは俺が悪かったですね笑。
あと、あなたの価値観は大変よくわかりましたのでもう結構ですよ。
周りのお友達にも語って上げてください。




6602: 匿名さん 
[2018-08-14 18:10:28]
坪80~90でも「庶民」には十分な家(笑)

少なくともタマやアイフルではなく

住林に「価値観」とやらを認めてはいるようですが。

もっとも住林が施主としての価値を認めるか

どうかは分かりませんがね。

6603: 坪100万くん 
[2018-08-14 18:29:35]
>>6600 匿名さん

お前はほんとアホだな。

50坪で4000万で建てようとしている人が、広さを40坪に縮めて代わりに色々アップグレードして4000万にしたとしたらお前のお眼鏡に叶うのか?
広さも家庭環境によっては十分な価値だろがよ。
もう、お前が金持ちなのはよく分かったから出てくんなよ笑
6604: 匿名さん 
[2018-08-14 18:39:09]
>>6603
随分育ちが良さそうだけど住林の施主なの?
6605: 契約者 
[2018-08-14 19:06:54]
>>6602 匿名さん

いやー、営業担当M氏の年間契約およそ10棟のうちの、更にショボリン中の単なる1棟でしょうねー。私の人生においてスミリンの占める割合はごく僅かなため、認めてもらえなくても全然大丈夫です笑。

>>6604:匿名さん
「育ち」が良い(と思われる)あなたでもお金を出せない庶民をバカにしてるようでは、どんぐりの背比べでは??
(もしも、6600さんでなかったらごめんなさいね。)
6606: 匿名さん 
[2018-08-14 19:34:07]
今はどこの大手HMで建てようが、坪100万程度は必要な現実を理解できないんだね。

https://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/6066/ 

背伸びをせずに分相応の家を建てるべきです。無理なローンを組むと後々後悔します。
6607: 匿名 
[2018-08-15 09:38:03]
>>6605
折角の家造りなのに会社(営業)から認めてもらえない、なんて冗談抜きに一生の不幸だよ。
あなたは車入れ替えるみたいに一生に何棟も家建てるの?
違うでしょ?
もっとも、あなたが家造りに真剣に向き合わないのなら会社(営業)も
それなりの仕事しかしないだろうけど。
6608: 通りがかりさん 
[2018-08-16 07:35:57]
ビッグフレームってそんなにいいの?
6609: 通りがかりさん 
[2018-08-17 16:01:02]
都内狭小三階建てでもスミリンて魅力的なんでしょうか?三階建てはコストもかかるだろうに。
6610: 検討者さん 
[2018-08-17 16:11:03]
都内狭小三階建てなら素直にRCにした方が賢いけどね
6611: 匿名さん 
[2018-08-17 16:24:47]
>>6608 通りがかりさん
ビッグフレームなんて大した事ない。
6612: 匿名さん 
[2018-08-17 17:29:26]
>>6611 匿名さん
と、在来軸組工法が申しております。
6613: 匿名さん 
[2018-08-17 22:11:52]
>>6612 匿名さん
軸組より弱いビッグフレームとやらをホームページで誇大広告して罪悪感ないの?酷い軸組と比較してビッグフレームは強いんですとか言っても意味ないよ?
6614: 通りがかりさん 
[2018-08-17 22:33:56]
>>6611 匿名さん

30年後にならないとわからないですよね。
2×4だって出だしの当時はすごいすごいって言われてたんですから。
6615: 匿名さん 
[2018-08-18 10:14:29]
>>6613 匿名さん
と、在来軸組工法信者が能書き垂れてます。

HP云々は、メーカーさんに進言してね。
こんなスレでガタガタ言っても意味ないよ。

6616: マンション検討中さん 
[2018-08-18 17:15:16]
住友林業は営業の給料もトップだからな
そりゃ坪100万はかかるわ
6617: 名無しさん 
[2018-08-18 19:06:14]
住林で建てて二年だけど、本当に坪単価の話題は馬鹿馬鹿しい(笑)
100万100万と連呼している輩って(笑)
6618: 匿名さん 
[2018-08-18 20:46:39]
6617さん、検討したいと思ったのですが100以上と聞いて躊躇しています。
結局どの位あれば足りますか?
6619: 通りがかりさん 
[2018-08-19 02:29:06]
住友林業へ行った時に坪単価は確かに80~100万は掛かると言われて何も知らない自分は躊躇したのを思い出しました。なので当時候補から外しましたが…結局別のHMで契約した後、坪120くらいかかってる事に気づきますからね(笑)
6620: 通りがかりさん 
[2018-08-19 06:38:46]
見た目は、確かに重厚な作りです 緩やかな傾斜地にBF構法で建てました。約1年かけ設計し基礎のコンクリートを流したら一番奥の部分の基礎が出来上がり地上5センチしか出てなくてーーー工事を止めて作り直せ!と抗議しましたが聞き入られず家の裏側を掘り下げイヌバシリをし雨水が入らないようにするからと言われ仕方なく工事再開しました。設計時に色々決めていた事柄も違っていたりしました。流し前の床は、タイルを希望していたが木に変更になっていたり仏間の欄間も違う物が入っていたり間違いだらけで ある時 設計士に「貴方が今 内だけの設計だけでは、無いので他所の家の設計と被ってない?」と言うと彼は、現在5軒の設計をしているがーーー大丈夫!と言うのですしかし出来上がっていざ横浜から千葉県に引っ越しすると7畳のクローゼットの中に箪笥三棹並んで入り更に30センチ空いて窓があるとの事でしたが引っ越し屋が3個目の箪笥が入りません!と言うので見に行くと本当に後何センチの所で入らないのです直ぐに会社に連絡すると設計時に持って行く家具類の寸法表を渡していたのですが紛失していてデタラメな適当な寸法の図面を作成したのです設計士反省文の手紙を持って土下座して謝っていましたがどうにもならずリフォームして貰いましたが箪笥で窓が蓋され和装箪笥の上に人形ケースが乗っています毎日 その光景を見ると怒りがこみ上げて来ますーーー彼は、最近一級建築士の資格を習得し何喰わぬ顔で他所様の大事な財産の家をデタラメな線を今日も引いているのでしょうか?こんな設計士をマネージャーとしている会社に依頼してしまった事に後悔しています

[一部テキストを削除しました。管理担当]
6621: 匿名さん 
[2018-08-19 08:23:28]
最終図面、確認しないの?
6622: 匿名さん 
[2018-08-20 07:44:07]
最終図面の事細かな説明が無かったのが問題でしょ。
近くにいてもミスは出る。
遠方となるとそれ以上に気を配らないといけなかったのに、お粗末な対応をしてしまった企業側の責任だよ。
納得行くまで譲歩なんてする必要がないさ。
6625: 入居済み住民A 
[2018-08-21 23:57:04]
>>6620
>設計時に色々決めていた事柄も違っていたりしました。
「設計時に色々決めていた事柄」は、図面には反映されていたのでしょうか。
図面に反映されていなかったとしたら、あなたも確認を怠ったことは反省すべきでしょう。
もちろん、一番悪いのは住友林業の設計担当です。
もし、図面に反映されていたにも関わらず現場施工が間違っていたとしたら、あなたに責任はありません。

基礎コンクリートの施工不良や、箪笥が収まらなかったことについては、あなたに責任はありません。
前者は生産担当の責任であり、後者は設計担当の責任です。

>>6623
>>6624
上述のとおり、打合せの内容が図面に反映されていなかったのだとしたら、6620さんにも少しは責任はあるでしょう。
しかし、それ以上に住友林業には多大な責任があります。
6620さんのみを批判するとは、理解に苦しみます。
6627: e戸建てファンさん 
[2018-08-22 08:58:23]
だからその確認に時間を割かなかったんでしょ?
というか、客からすれば一度伝えたものは相手方に伝わってると思うが?
6626さんって飲食店で注文した後、違う料理が運ばれてきても、自分が注文を再度確認しなかったから諦めるの?
客商売ってそんな甘くないよ。
因みに私なら料理も施工ミスもすべて突き返すね。
その後の処理はお店側にお任せして、それなりの対応及び、それに代わるそれ相応の対応をしてもらうわ。
6630: 通りがかりさん 
[2018-08-22 14:08:48]
スタッフは認知症。「ミス」を受け入れる、世界一やさしい料理店
https://www.buzzfeed.com/jp/ryoyamaguchi/good-restaurant?utm_term=.lbe...
6633: 通りがかりさん 
[2018-08-23 10:13:51]
坪70万ちょいの超しょぼりんです
6634: 匿名さん 
[2018-08-23 13:52:46]
>>6633 通りがかりさん
その位の単価だと、仕様はどんな感じですか?

6635: 入居済み住民A 
[2018-08-23 23:13:08]
>>6632
>寸法資料を無くし、適当に書いた とあるので、図面に反映されどうたらってのは的外れですね。
>箪笥が入らなくて気づいて、問合せて発覚したんだからね。
図面を無くし、その上適当に描いたことについては、明らかに住友林業の落ち度です。
また、図面には有効寸法は記載されていないでしょうから、この点は施主が確認することは困難です。

工事を止めて云々は、基礎だね。
>だから、、、何だというのでしょう。
あなたの「現場も確認しない」との批判が的外れであることに変わりはありません。
それに、住友林業は、施工のみならず工事監理も請け負っているのです。
よって、施主が現場確認しなかったとしても、施主が批判される謂れは、そもそも存在しないのです。

>クローゼットの間違いに気づいたのは、引越し業者だから、竣工後だね。
施工中や竣工検査で、スケールで寸法を確認する施主が、どれだけいるでしょうか。
そこまで施主に求めるのは、酷です。
それに、間違いが発生しているのは、箪笥の収まりだけではありません。

>分からない状況と言うが、6620は書いてるよ。
では、あなたに問いましょう。
6620さんが「設計時に色々決めていた事柄も違っていたりしました。流し前の床は、タイルを希望していたが木に変更になっていたり仏間の欄間も違う物が入っていたり・・・」と気が付いたのは、いつでしょうか。
私の読解力では判断しかねるので、ご教示ください。

あなたは、寸法の間違いのみに注目し、全体的な議論ができていないのです。
また、もし6620さんに落ち度があるにしても、住友林業の落ち度に比べれば、微々たるものです。
それなのに、なぜあなたは6620さんのみを批判するのでしょう。
6636: 契約者 
[2018-08-24 12:40:59]
>>6607 匿名さん

あのねー、どうせ坪100万いかないと認めてもらえないと帰結するんでしょ?笑
もういいって。
ウチは二棟目だし、家族みんなのためにそれなりに考えて建てようとしていますよ。
ショボリンですけど、とてもいいベテラン営業、設計担当で信頼してるし、こちらは信じてますよ。完成後の入居者見学会の約束もしてるし。
でも、80万じゃみとめてもらえないんでしょ。
好きに言ってなさい。
6637: 契約者 
[2018-08-24 12:55:52]
>>6606 匿名さん

必要なのではなく、平均がそうなだけですよね。
平均以下ですが、ショボリンを選択してあなたに迷惑はかけてませんし笑
しかも、皆さん平均の39坪じゃとても狭すぎて、、。
男の子3人もいるし、色々とお金かかるんですよ。
もう、ほっといてくださいね。

ちなみにローン年間返済額も年収の15%未満
ですので余裕です。
6638: 匿名さん 
[2018-08-24 13:02:22]
>>6635 入居済み住民Aさん
いや〜すごいね。
全く確認しない施主が他にもいるなんて。
本当に建てた人なのかな?
結果、現場を確認しない 図面を確認しない 事には変わりないね。
別に6620を批判したつもりはないけど、被害者意識が高すぎる人だね。
今後も契約したんだから 請け負ったのはメーカーだと、其れ相応の対応を求めた後に主張を繰り返して下さいね。
自分なら、最終図面の確認、現場の確認、竣工時の確認、引渡し時の確認 、当たり前だけど指示した寸法の確認もやるから、疑問に思っただけだよ。

見事に失敗したんだね。残念でした。
6639: 匿名さん 
[2018-08-24 22:18:27]
>>6620 通りがかりさん
みんな何で叩くんだろうね。。。
住林で家が建てられないヒガミだろうよ。

寸法表をなくしたのはメーカーなので、メーカーの責任です。メーカーによっては営業さんが箪笥を測りに来てくれますよ。

他の人は最終図面確認しないの?って言われてるけど、箪笥の大きさを測って伝えてるのに間違ってるとか思わないですよね。

実際に注文住宅建てた人は経験しただろうけど、そう箪笥置く場所以外にも図面上に確認するところ、決めるところ、図面では分かりにくい立体的なところ、、それにローンどこにするかなど考えることはたくさんあります。
私はハウスメーカーのミスだと思います。知人は積水ハウスで同じような経験をしたのですが、積水ハウスはやり直してくれましたよ。メーカーが悪いです

6640: 入居済み住民A 
[2018-08-24 23:17:34]
>>6638

>全く確認しない施主が他にもいるなんて。
私は「施工中や竣工検査で、スケールで寸法を確認する施主が、どれだけいるでしょうか。」とは述べましたが、「全く確認しない」とは一度も述べておりません。

>結果、現場を確認しない 図面を確認しない 事には変わりないね。
6620さんは、現場確認していることは、既に述べたとおりです。
図面の確認をしたか否かは、6620さんの投稿からは判断できません。

>自分なら、最終図面の確認、現場の確認、竣工時の確認、引渡し時の確認 、当たり前だけど指示した寸法の確認もやるから、疑問に思っただけだよ。
私も、施主が図面や現場の確認をすることは当然だと思いますし、実際に確認もしました。
しかし、こと現場に関しては、素人が確認できることはたかが知れています。
だからこそ、工事監理も住友林業が請け負っているのです。
もし、施主が現場の確認を全くしなかったとしても、それは施主の落ち度ではありません。
施主は、図面と竣工時の確認だけで十分にその役割を果たしています。
寸法の確認にしても、6620さんのように箪笥が入る・入らないが判明するのは、最短でも石膏ボードが貼られた後でしょう。
その段階になって判明したとしても、結果に変わりはあるでしょうか。
6620さんが取るべきだった行動は、現場の確認ではなく、設計担当に「箪笥の寸法を考慮して設計したか。」と確認することだと、私は考えます。
そして、その確認をしたことを、打合せ記録ノートに記録させることです。
設計寸法に誤りがあった場合、それを現場の施工で是正することは不可能だと思います。
6641: 匿名さん 
[2018-08-24 23:37:09]
>>6640 入居済み住民Aさん
それで良いんじゃないの。
6620も増築で手を打ったんだし。
手を打っといて、こんなスレで批判するのは人としてどうかとは思うけどね〜。

6642: 名無しさん 
[2018-08-25 21:31:09]
ここで建てる時は生産担当者がしっかりしているか否かにかかっている。
生産担当者が全く現場に来ず、確認をしないと分かっていると下請け業者が舐めてやりたい放題。
水道管の口径を契約より小さい口径で施工したり。等々
6643: 口コミ知りたいさん 
[2018-08-26 18:05:58]
まあ基本的にダメダメよね(笑)(≧▽≦)
もう責任感はないわなにやらたまたまうまくいった人たちがそうでないと言ってるだけ!
まぁ対応も人任せ、たまに逆ギレさえしてくるもん!2度と頼まんし関わらん!まさに最低企業ナンバー1
6644: 名無しさん 
[2018-08-26 18:42:53]
>>6643 口コミ知りたいさん
そうですね、私も生産責任者と支店長が逆ギレでみっともなかった。
まぁ、でもその支店長は別件で降格させられたらしい。
必ず自分に跳ね返ってくるよね。

6646: e戸建てファンさん 
[2018-09-01 11:56:13]
何で住林で建てるのか、わからん。
6647: 匿名さん 
[2018-09-01 17:09:15]
坪100万出せない人には一生理解できないと思う。
6648: 名無しさん 
[2018-09-01 21:13:46]
>>6647 匿名さん
またかよ。。
壊れたテープレコーダーかよ。

6649: 通りがかりさん 
[2018-09-02 07:17:13]
6620の通がかりです沢山のご意見有難うございました。ご批判の方 擁護して下さる方がこんなにも大勢いらっしゃるとは、驚きですご批判の方は、住友林業関係の方かも知れませんね(笑)若しくは、我が家の設計図をデタラメに書いて泣きながら土下座して謝ったマネージャーの西◯設計士では、ないでしょうか?その証拠に前回書いた口コミで名前の部分が削除されていました
6650: 通りがかりさん 
[2018-09-02 07:18:20]
6620の通がかりです沢山のご意見有難うございました。ご批判の方 擁護して下さる方がこんなにも大勢いらっしゃるとは、驚きですご批判の方は、住友林業関係の方かも知れませんね(笑)若しくは、我が家の設計図をデタラメに書いて泣きながら土下座して謝ったマネージャーの西◯設計士では、ないでしょうか?その証拠に前回書いた口コミで名前の部分が削除されていました
6651: 名無しさん 
[2018-09-02 18:48:21]
>>6650 通りがかりさん
泣きながら、謝っただけ良いですね。
私の家の担当設計士は(マネージャー)は信じられない背信的行為をしてからは、いつの間にか施主の前には一切現れなくなり、代わりに現場の最高責任者の次長と支店長が現れ、対応をされた。
担当設計士が消えた理由は一切説明されなかったが、まぁ、理由は察する通りだよね。身内の擁護だよね。

6652: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-02 19:55:03]
たまたまとおりがかりですが、先日家が出来ましたが非常に快適で言う事無かった。高いぐらいかな!
6653: 通りすがり 
[2018-09-03 02:19:07]
>>6652 口コミ知りたいさん

新築 おめでとうございます。ここでは色々と言われていますが 自分達の家ですから自分達が満足すれば もうそれだけで十分ですよね。
新生活 楽しんでください。

6654: 名無しさん 
[2018-09-04 22:55:32]
e戸建の大手HMの総スレを見ていると、本当にどのくらいの人が家を建てているのでしょうか?
住友林業の総スレだと、ボロクソ書いている人は、どれだけ実体験に基づいているのでしょうか?
予算の問題、工法の話、色々と見ましたが、どれも的外れが多いですね。
6655: 通りがかりさん 
[2018-09-04 23:28:43]
>>6654 名無しさん
暇潰しの荒らしと粘着クレーマーが書き込みしてるだけです
ほとんどの人が満足しています。
気にしないほうが良いですよ

6656: 匿名さん 
[2018-09-05 04:53:40]
>>6655 通りがかりさん
ほとんどの人が満足しているなど、何故わかるのですか?
根拠は?
6657: 匿名さん 
[2018-09-05 08:20:39]
>>6656: 匿名さん 

実際の利用者が評価した、オリコン顧客満足度ランキング
住林は3位ですから。

https://life.oricon.co.jp/rank-house-maker/

事前調査2017/07/25~2017/10/23
更新日2018/02/01サンプル数13,396人(調査時サンプル数14,395人) 規定人数100人以上調査企業数48社定義注文住宅を施工・販売するハウスメーカー、ビルダー、工務店が対象。
「注文住宅」とは、建物の構造や間取り、設備、内装などを自分の希望どおりにできる住宅を指す。また、デザインやコンセプトなど、予め設定されている商品の注文住宅も含む。
ただし、土地と住宅をセットで販売し、間取りや設備が決まっている(購入者の意向が反映されない)新築分譲住宅の「建売住宅」は対象外とする。
6658: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-05 16:20:12]
>オリコン顧客満足度ランキング
1位のスウェーデンハウス 79.64点から10位のトヨタホーム 76.08点まで、4点も差がありません。
1位でも10位でも「ほとんど」と言えば「ほとんど」と言える気がします。
ここの変な中傷コメントよりは参考になりそうですが.....

私の場合は実際にそのHMの建てた住宅を見せてもらい、住んでる人の話を聞いたのと、偶然にも数人、そのHMで建てた知り合いがいたのが自分の参考になりました。
(住林ではありませんが)

6659: 匿名さん 
[2018-09-06 00:32:05]
>>6657 匿名さん
レオハウスと3点しか差がないのにほとんどとはオーバーですね。

食べログなどでも値段が高い飲食店が比較的満足度が高い傾向にある中、ローコストよりのレオハウスと点数の差がさほどないのは、ある意味レオハウスは、住友林業と肩を並べるくらい満足度を獲得し、コストパフォーマンスに優れている会社と言う見方も出来ますよね。
6660: 匿名さん 
[2018-09-06 08:16:14]
そりゃそうだ
レオハウスの標準の方が
住林の標準より良い物使ってあったりする
しかも安いし

結局は名前にどれだけお金積むかだよ
ライオンや猫の名前みたいな会社が嫌なら
住友林業でしょ
6661: 匿名さん 
[2018-09-06 09:03:56]
>>6660 匿名さん
大手HMはリセール時に多少違うからね
6662: 名無しさん 
[2018-09-06 10:44:13]
6620さんや6651さんの頼りにならない設計士さんは
マネージャーだけど、設計責任者以外の設計グループの
2番手って方なのでしょうか。

デザイナーの肩書きも付いてる方なのでしょうか。

6663: 名無しさん 
[2018-09-06 14:47:39]
質問です。
妹が家を計画していますが、住友林業のmamato?という建物らしいのですが、詳細がわからず苦労しています。
2011年に発売?が開始しているとのことですが、口コミなどにもあまり書かれておらず、(人気ではないのか?)よくわかりません。
大きな会社なので、構造などは心配していませんが、後々オプションとかで金額が増えるのでは…、水廻りが安っぽいのでは…、と心配しております。
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
6664: 名無しさん 
[2018-09-07 10:17:32]
>6663さん

mamatoは、konokaに押されて影が薄くなっているのは確かですね。
ショールームでもカタログが端っこの方にあったりします。
でも採用されている方が少ないのではなく、皆が気にしていないんだと
思いますよ。
とりあえずmamatoの展示場をご覧になるのが手っ取り早いと思います。

私は何も考えずに行った展示場が、たまたまmamatoでした。
ダイニング周りのカウンターだったかが、あまり見ないタイプでした。
聞いてみると
「これはcomamaの商品でmamato専用の設定品です」
みたいな事を言われた記憶があります。
専用の設定品って、あまりない気がします。

床の標準はどのシリーズも共通だと思います。
キッチン、お風呂、トイレなど水回りも共通です。
ドアなど建具も変更する際に「ベースがこのシリーズだと追加料金要らない」
という差はないと設計士さんに聞きました。
(規格住宅だと違うかもしれません)
クロスはシリーズによって標準が違うんじゃないかと思ってます。

そのシリーズの雰囲気に合うものが提案されますね。
チェスターフィットという住友林業でよく使われる収納がありますがmamato
だとチェスターフィットライトという蓋や扉の少ない製品を提案されると
思います。

オプションで増額になるのは、どのシリーズでも同じです。
標準が同じなので、増額も同じ金額になるはず。
妹さんは多分他の関係ないシリーズのカタログもバサッと渡されたと
思います。
「シリーズ以外の雰囲気やコンセプトが違う家でも、好みや希望のものが
あれば言ってね」
って事ですね。

標準ばかりだとつまらない家になるだろうし、ある程度はオプションも
入れる事になる=増額だと思います。



6665: オデオジ 
[2018-09-09 14:32:48]
住友林業で、当初は、2×4で建てる予定で、設計の契約をしました。2×4は、某支社ではOKだったんですが、担当になった支社ではダメと言われ、BFで家の価格を試算してもらったところ、4500万円越え。これであきらめるところだったんです。
しかし、支社にって取扱いが違うのはおかしいしと、本社にかけあおうとしていたところ、担当支社から、2×4は住友林業では賃貸仕様なので、フラット35が使えませんと言われ、あきらめることに(これも変な話ではあると思いますが)。しかし、まあ、5万円払っているので、どのような設計が入るか付き合ってみようと心に決めました。
その後、コストダウンのため、床面積をちょっと削り、BFをMBに(ほとんど値段は変わっていません)、その他ゴショゴショとやっていると、まあまあ良い設計が入りました。延べ床面積36坪、施工面積40坪(この差の4坪は2階が屋根になっている半オープンのガレージです)。これで3830万円ほど。床をムクから合板にするなど、コストダウンは図りましたが、坪単価は110万円ほどですね。言われているように、坪90万円なんかでは、とても家は建ちません。
この段階で、5万円捨ててやめようかどうしようかと迷ったのですが、まあ良い設計が入ったこともあり契約することに。
これからどうなるのか分かりませんが、定期的に報告します。
6666: 匿名さん 
[2018-09-09 14:50:24]
どうしても坪100万以上にはなりますよ。
はっきり言って注文住宅で坪50だの60だのってのは
安すぎ、もっと言えば異常です。
6667: 匿名さん 
[2018-09-09 15:46:43]
大手が高いのは人件費、広告費、研究費が地場の工務店よりも遥かに高いからでしょう
6668: 匿名さん 
[2018-09-09 15:47:56]
大手はその分スケールメリットはありますよ
6669: 名無しさん 
[2018-09-09 15:52:34]
>>6666 匿名さん
本当に住林で建てた人はこういうレスはたてない。
6670: 匿名さん 
[2018-09-09 15:53:14]
スケールメリットが無いのが注文住宅です。
ゆえに、スケールメリットを得ようとして代り映えの無い規格住宅に顧客を誘導します。
6671: 名無しさん 
[2018-09-09 15:58:18]
>>6662 名無しさん
この両名は別人なんじゃない。

6672: 匿名さん 
[2018-09-09 21:13:33]
ヒモちゃん。
6673: 名無しさん 
[2018-09-10 09:46:45]
>6671さん

6662です。

別人ですよね。ありがとうございます。

マネージャーの方って本当にきっちりされていて細かくて
仕事が早いので、同じ肩書きの方がそんな基本的なミスを
するのが信じられなくて。

支店によってレベルが違うとか、あるのかもしれない
ですね。
6674: きこりん 
[2018-09-11 13:04:38]
2年くらい前に住林ビックフレームで建てました床はドングリの木殴りでカウンター下収納もつけ坪90くらいで建ちました
積水さんやミサワさん大手で建てた方やすごいすごい!とうちに来ると感動して帰ります
今我が家の横に市内の工務店が家を建ててますが、一言で言うと雑監督は生コンが来る日塗装が入る日近所に挨拶に回らないしそんなもんなんだと思っていたら住友林業は毎回その都度挨拶に監督げまわってくれました
昨年洗濯機が原因で水漏れでしたが電話して30分できてくれ監督水道屋さんが応急処置をしてくれました
今まで住んでから住友林業で建てたいけど迷っているお客さんが住んでる我が家を見に来られたりしましたよ
やっぱり住んでる家を見せれる建築会社は本物だと思います
営業監督メンテナンスの方もここで建ててよかったと思えるかいし


6675: きこりん 
[2018-09-11 14:05:54]
私の担当の営業さん監督は住友林業で下請けさんに頼まないで建てましたよ!

6676: 通りがかりさん 
[2018-09-11 21:20:46]
6673さん、肩書きはあくまでも社内だけのものだから当てにならんよ。
担当営業の名刺にはハウジングプランナー、木造ハウジングコーディネーターって。。(笑)
全く木造に関して知識なかったよ。十年戦士だけど
6677: 匿名さん 
[2018-09-11 21:57:54]
>>6674 きこりんさん
もう少し日本語を勉強するか、投稿前に確認してから頼むわ。
6678: 匿名さん 
[2018-09-11 22:39:39]
>ドングリの木殴り
木名栗かい・・・絶対お前、ここで家建ててないわ。
6679: マンション検討中さん 
[2018-09-12 20:21:36]
自分としては住友林業よかったです。
経過の中で抜けがあったり、急いで準備しないといけないことができたり、100点文句なしとは言わないけど、ひとつひとつはきちんとした対応でした。
メーカー側の、早く進めたいという気持ちはみえたけど、こちらのニーズや希望は配慮してくれました。
ただ、他メーカーも回っての雑感ですが、戸建建築業界というのはまだまだ買い手にとって不透明に進む部分が多いというか、売り手有利にすすめやすい部分が多いんだろうな、と感じました。
あと営業や建築士との相性は大きいと感じました。よく本などで、展示場では名前はすぐ書くな(担当が決まる)、とありますけど、一里ありますね。
6680: 匿名さん 
[2018-09-13 17:47:01]
約4キロですか、まあまあ遠いですね。
6681: 通りがかりさん 
[2018-09-13 22:47:48]
>>6676 通りがかりさん
○級建築士や宅地建物取引士などを名刺に記すことができない人達を救済するための肩書きだからね。
ハウスメーカーのみならず、デザイナーやコーディネーターはどの業界でも使われているよね。

6682: 匿名さん 
[2018-09-16 04:50:34]
>>5766 名無しさん
若くないからもう受けられません
6683: 名無しさん 
[2018-09-16 13:09:58]
>>6648 名無しさん
単なる事実。

6684: 通りがかりさん 
[2018-09-16 20:52:58]
この会社は他社の悪口ばかりで最低!
責任者クラスの肩書きのくせに、客を気分悪くして恥ずかしくないのか?
上がこれじゃこの先ろくな営業も育たないし下降の一途だな。
6685: 暇人 
[2018-09-17 18:57:59]
>>6683 名無しさん
お疲れっす!
6686: 匿名さん 
[2018-09-17 22:26:11]
サンダル、柄物ステテコ、Tシャツ、首にタオルで展示場に行ったら、立ち入り拒否の様な態度。噂は聞いてて見学しなかったけど(させてくれなかった、が正しい?(-_-;))、やっぱり人を外見で判断するという噂は、住林にはあるんだなと思った。
住林の家を見学したい人は、それなりの格好で!
6687: 名無しさん 
[2018-09-19 23:01:40]
>>6686 匿名さん

社会人なら少しは見た目も気をつけた方がいいよいくらなんでも駄目な気がする
悪いけど
6688: 匿名さん 
[2018-09-21 14:18:33]
>>6687 名無しさん
社会人ですら無いのでは?
常識ってものが欠けてるようですし、そんな格好で外出するのを制止しない家族も、どうかしていますね。
6689: 匿名さん 
[2018-09-23 18:38:16]
住友林業あるある
その①
契約前は支店に行くと必ず担当の営業、設計が玄関前で迎えているが、契約後は迎えないどころか、約束の時間にすら現れない。
6690: 通りがかりさん 
[2018-09-24 18:47:53]
初めて閲覧させていたできました。
住林と8月に契約した者ですが色々辛辣なコメントがあり早まったかと思っています。
ところで時々お話に出てきますミカン丸さんのレスやブログもう見えないようですが、どなかか概要で構わないのでわかるデータをお持ちでしたら我が家も心配なので教えて頂けないでしょうか?
6691: 戸建て検討中さん 
[2018-09-24 23:24:30]
先日私の職場にお客様としていらっしゃった方が実は都内の支店長さんで、現在建て替えを検討していてどこにするか色々探している旨伝えると支店長権限で安くしますとの事。
元々住友林業は高いイメージしかなかったのですが、そんなご縁もあり検討するようになりました。
ただ、建て替えるエリアが別の地域のため支店長権限とやらがどこまで活かせるかがわかりません。
住宅展示場で対応して頂いた方も係長の肩書あるお方のようで、一応坪単価を聞いて見ましたが一概にいくらとは出せないとの事でした。
どんぶり勘定はしてないと仰ってましたが、このスレの初期のやりとり見る限りどう見てもどんぶり勘定ですが、実際のとこどうなんですかね・・・
6692: 建築済み 
[2018-09-25 00:08:44]
>>6690 通りがかりさん
本当に「初めて」ですか?
初めての方なら初心者マーク
6693: 匿名さん 
[2018-09-25 00:21:58]
>>6691 戸建て検討中さん
もちろんどんぶり勘定。
しかも、かなりの。
ここで契約すると提示された価格を絶対に落とさないように価格を維持するやり方をする。
新たな設備を付け加えたり、床材などのグレートアップをしたいために、いろいろな提案部材を削ったり、取り止めたりしたのに、今まで本体工事に含めていた工事を提案項目に入れてきたりする。
みなさん、気をつけてね。


6694: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-25 08:09:08]
>>6693 匿名さん
すみりんてブラックなんですね。。大手はどこも信用できないのか、、
6695: 戸建て検討中さん 
[2018-09-25 14:59:34]
>>6693 匿名さん
ありがとうございます。
ただ地元工務店もいまいち信用ならないので結局大手を使わざるを得ないのかな・・・。
初期のやりとりであった小明細とまではいかなくてもしっかりと内訳は見ておかないとならんですね。
6696: 通りがかりさん 
[2018-09-25 22:05:47]
>>6690 通りがかりさんが書いているミカン丸さんのブログ?を検索したら少し見れたのですがなかなか悲惨な内容でした。。
ほかにもあるなら見たいのですがよくわからず、どんな内容なのか私も気になります。
知ってる方おられたら教えてください。

6697: 匿名さん 
[2018-09-25 23:52:54]
>>6696 通りがかりさん
みかん丸とほぼ同時期に建てたが、似たような事象が複数あり驚いたのをよく覚えているよ。

施工のデタラメやいい加減さではなく、6693のような事を社員が独断?方針?でやってきたことに腹がたった。
ただ、職人は皆一生懸命やっていたよ。


6698: 匿名さん 
[2018-09-27 12:57:45]
>>6692 建築済みさん
どうでもいい。
6699: マンション検討中さん 
[2018-09-27 17:26:44]
注文住宅全般に言えますけど、契約後に提案工事などのディテールを詰めるから最終価格とギャップはどうしても出ますよね。メーカーサイドからみれば、そこまでの作業を契約前に行ってしまうのは無理があるでしょうし。
自分が実感したのは、提案の部分のディテールを出来る限り完成形に近い形で反映させることですね。ネットから情報集めて、床はこれにしたい、とかこっちが言ったら契約前に反映させてくれます。わからなければ、キッチンは高いのにしたいから高めのやつで予算どりしておいてくれ、とか、外壁はタイルで予算とっておいて、とか。うちはそれでも細かいとこは契約後に色々変更しましたけど、かかりそうなとこは予め高めで予算どりしたこともあって総額は予算内で収まりましたよ。(それでもやっぱり上がりましたが)
住林のいいとこは5万払うこともあって、間取りもそうした打ち合わせも結構付き合ってくれます。他のメーカーだと、間取りも十分な形に行き着かないまま、あとは契約後に、というところもありましたから。
6700: 通りすがり 
[2018-09-27 20:34:55]
>>6698 匿名さん

あなたの意見もどうでもいい

6701: 匿名さん 
[2018-09-28 11:08:41]
>>6700 通りすがりさん
お前のクソレスもどうでもいい。
6702: 通りすがり 
[2018-09-29 02:10:51]
>>6701 匿名さん
気が合いますね

6703: 匿名さん 
[2018-09-29 23:09:49]
夜中の投稿、お疲れ。
バイト頑張れよ。
6704: 匿名さん 
[2018-10-01 23:36:29]
>>6700 通りすがりさん
使い分け、ご苦労な事です。
余程暇なニートなんだね。
6705: 名無しさん 
[2018-10-01 23:58:58]
お~い、私の家の担当者でその後左遷させられた人、元気かーい!?
6706: リンゴ丸 
[2018-10-03 20:44:07]
みかん丸さん始め、都内支店の評判あまりよくないんだけど本当にダメなのはどこなの?
東京東、東京西、東京南、城南、多摩、池袋、世田谷とあるけど
自分も都内支店なので外れ引いてないか心配
6707: ギョロ目 
[2018-10-03 23:39:55]
>>6706 リンゴ丸さん
私は都内外れにある某支店だったけど、みかん丸に負けない位、大外れ。社員も施工も。

6708: 通りすがり 
[2018-10-04 00:49:08]
>>6704 匿名さん
あら残念。ニートでは無いですよ。

6709: リンゴ丸 
[2018-10-04 03:51:31]
>>6707
ギョロ目さん、ご愁傷様です
どんなことがあったんですか?
6710: ギョロ目 
[2018-10-04 08:24:20]
>>6709 リンゴ丸さん
ここでは書ききれないほど、大きなことがいくつもありましたよ。
支店長が直接謝罪に来たことから、察してください。
支店によって違う会社かと思うほど、違いますよ。
6711: 大手で建築中 
[2018-10-04 15:21:15]
高額な買い物なのに、なぜ
住宅検査会社に依頼しないのか?
建った後では、修正出来ないような場所は
かなりキッチリ検査するし、写真の付いた
資料も作ってくれる、勿論その場で
施主を含めてハウスメーカー側に指示して
くれるよ。
6712: 匿名さん 
[2018-10-04 21:35:54]
>>6710 ギョロ目さん
西東京支店ですか?
6713: リンゴ丸 
[2018-10-04 23:18:00]
>>6710
ギョロ目さん
そこをなんとかさわりだけでもお願いできないですか?
他社の営業のなりすましもたくさんいるので正直それだけでは信用できないです
住友で家を建てた人にしか分からない情報を交えつつ書いてもらえるとありがたいです
6714: ギョロ目 
[2018-10-06 06:30:53]
>>6713 リンゴ丸さん
過去にこのスレで書いたことありますので、参考にしてください。


6715: ギョロ目 
[2018-10-06 20:27:35]
>>6712 匿名さん
惜しい。

6716: リンゴ丸 
[2018-10-07 01:07:05]
>ギョロ目さん
すみません、いつ頃書いたか教えてもらっていいですか?
6717: 戸建て検討中さん 
[2018-10-07 10:48:19]
ビッグフレームは壁工法じゃないのに、何故壁倍率22倍と言ってるのでしょうか?
6718: ギョロ目 
[2018-10-08 19:31:13]
>>6716 リンゴ丸さん
ここ数ヶ月ですよ。
ギョロ目は名乗っていなかったけど。
ほんの一例ですが
6719: 匿名さん 
[2018-10-12 21:51:06]
アンチは結局具体的な話はなにもできないという。

まあ当然とは言え、ウソを書き込んだら訴えられる時代だもんな。
6720: 名無し 
[2018-10-14 00:04:16]
元、住林の営業さんも見ていると云うことで教えてください。
7月下旬に契約したのですが、契約後に望んできたブランにするためには更に800万円以上かかることや他社と比較し標準設備がほとんどついていない、工期が3ヶ月も長いことがわかりすぐに解約を申し出たのですがいまだに解約してもらえず、現在に至っています。
正式に内容証明郵便にて解約を申し出たのですが無視されており連絡も貰えません。
住林の対処マニュアルには解約を申し出た顧客に対しては無視しろとでも書いてあるのでしょうか?
6721: 匿名さん 
[2018-10-14 00:13:54]
>>6717 戸建て検討中さん

柱太くすれば実はいくらでも壁倍率はあげられます
ただ普通は3倍以上は認定されません
BFはお偉いさんに許可貰って特例として22倍認定を貰っているのです
強度自体は試験で十分確認出来ているが経年劣化に関しては未知なのがリスクですね
6722: 匿名さん 
[2018-10-14 19:38:30]
やっぱ木のぬくもりはいいわ。住友の木はいいわ。
6723: 匿名さん 
[2018-10-14 23:54:44]
>>6720 名無しさん
そもそも、契約後に望みのプランってのが意味不明。何の契約なの?
プランも決まらないのに、契約したって事?

解約についてこんなスレに聞く暇がらあるなら、さっさと弁護士に相談すべきでしょう。
一事が万事、甘々な方の様ですね。

6724: 通りがかりさん 
[2018-10-15 19:44:49]
不動産関係者です。
s県k市辺りでは土地紹介料を住林営業が
横領しているという噂があります。
まぁ噂ですし、明細見たところで
誤魔化されてて防ぎようがないですが。
営業と不動産屋が知り合いの場合はご注意を。
6725: 匿名さん 
[2018-10-15 20:33:06]
>正式に内容証明郵便にて解約を申し出たのですが無視されており連絡も貰えません。
解約は通知すればそれで成立です。相手が連絡してこないならば、相手も了承したという事でしょう。
どういった内容証明郵便を送ったのかわかりませんが、現状あなたは解約済であると推測します。
6726: 匿名さん 
[2018-10-15 21:40:10]
住友の木は最高に癒されます。匂いが疲れた体を癒してくれます。やはり日本人は木の家が合ってるんだと思います。
6727: 匿名さん 
[2018-10-15 21:44:52]
>>6726
注記;あくまで個人の感想です (笑)
6728: 匿名さん 
[2018-10-15 22:14:03]
>>6727 匿名さん
個人の感想は駄目なの?
6729: 匿名さん 
[2018-10-15 23:37:24]
>>6728
駄目と言われていると思ったのですか?
別に駄目じゃないですよ。
6730: e戸建てファンさん 
[2018-10-16 03:41:25]
>>6720
800万円追加は多すぎのような気もしますが何を追加したのでしょう?
床暖房、太陽光入れてもそこまで増加するようには思えない、、
というかそういうのは普通契約前に見積もりに入れてますよね

住友林業の工期は4.5ヶ月が標準ですが、他社は1.5ヶ月の提案なんでしょうか?
解約できないというのも変な話ですが住友林業の言い分は?

いろいろ怪しすぎます
総合的に見て程度の低いアンチですね
6731: 匿名さん 
[2018-10-16 06:42:28]
>>6728 匿名さん
有り難うございます。
6732: 匿名さん 
[2018-10-16 07:26:49]
>>6730
>いろいろ怪しすぎます
>総合的に見て程度の低いアンチですね
いろいろ不明な事が多いのはその通りだと思います。しかし、だからまだ総合的な判断はできない。6730さんの話が怪しいと決めつけるのは時期尚早でしょう。
6733: 匿名さん 
[2018-10-16 07:28:13]
>6730さんの話が怪しいと決めつけるのは時期尚早でしょう。
6730さんではなく6720さんの間違いでした。訂正します。
6734: 匿名さん  
[2018-10-16 08:40:14]
住友林業=みかん丸のイメージが強い。
6735: e戸建てファンさん 
[2018-10-16 17:23:52]
工期が3ヶ月伸びるなんて地盤改良とか?
詳しく書いてほしいね
6736: リンゴ丸 
[2018-10-16 23:20:17]
>>ギョロ目さん
スレの最初から一通り探してみましたがそれらしい書き込みは見つけられませんでした
ここまでのあなたの書き込みには具体性がないし残念ながらあなたのことを信用するのはちょっと無理なようです

ちなみに過去レスにはミカン丸さんの件を除くと千葉の支店の施工の悪評がありましたが、他に目立ったのは網戸の立て付けの不具合くらいでしょうか

ネガティブな書き込みは価格の不透明さや契約を急かされることや営業が信用ならないといった点に集中してました
住友林業は大工学校を作って大工の養成に力を入れているだけあって施工のクオリティは他社より優れているようです
6737: 通りがかりさん 
[2018-10-17 10:52:23]
住友林業で契約し、着工前合意に向けて詳細を詰めているところです。

住林の金額が契約後に大幅増額する原因は、坪単価の高さ、内装の工事の金額の高さと選択肢、水回り等の標準の物足りなさの3つかなと思います。

坪単価が高いので、契約後に少しでも家自体を大きくすると、額が跳ね上がります。
凹凸をつけたら、さらにとんでもないです。
玄関収納を増やすために、1畳程度玄関を横にせり出すので、中価格帯の他社で30万程度のところが、住林では60万~でした。

内装については、相見積もりを取った大抵のHMが契約後にICが付いてから決めるので、凝りたいなら100万円程度予算取りをって感じでした。
住林らしさを出すための内装工事は種類も多く、高額です。
構造体に惚れ込んで、BFやMB構法なら内装は真っ白でOKって人なら良いでしょうが、モデルルームやオープンハウスで住林に憧れた人なら、100万円程度ではとても足りません。
詳しい人はある程度入れ込んで契約に望むのでしょうが、そうでない人が、間取りと簡単な仕様で契約してしまうと、住林らしい家にするためにかかる費用で大幅増額になるはずです。

機能的な仕様については、住林の水回りや窓なんかの標準は、例えば積水ハウスなんかと比べると落ちます。
けれど、キッチンやバスはオリジナル仕様なので、事前に詳細カタログでももらわない限り、何が標準で何がオプションなのかわかりません。
契約後に便利な機能を足していくと、やっぱり金額が上がります。

これらに合わせて、決算期だから等と大幅値引きと引き換えに契約を急かす営業スタイルで、詳細を詰めずに契約してしまい、何百万という増額になる人が多いんじゃないかなと思います。
6738: 名無しさん 
[2018-10-18 00:34:39]
>>6737 通りがかりさん

その通りですね。

細かな保証が切れる2年点検を控え、アフター担当の程度が低いこと、売り逃げするだけのハウスメーカーだと信用も何もないと!選んだ己の愚かさを含め悔しさばかりが募ります。

金バッチを貰える程の営業と支店には不信感以外何もなし。アホな顧客は餌食になります、自分のように……
提案工事載っけても坪単価100万でも普通以下程度。相手にされない顧客になります。
2年点検アンケートは本音で回答するが、売ったもん勝ち、顧客は泣き寝入りなんだろうね。信用信頼出来ると思い込んでるオーナーはホント!おめでたいわ!!
6739: 匿名さん 
[2018-10-18 06:26:55]
>>6736
どの投稿にレスされていますか?
ギョロ目さん って誰ですか?
スレの最初から一通り探してみましたがって、6735件の投稿全てに目を通したのですか?本当ならスゴイな!!
6740: 匿名さん 
[2018-10-18 12:37:32]
>>6738 名無しさん
どの様にしてその様な対応になったのかもわからないので、貴方の意見を全て受け入れるつもりもないけど、なんで契約したの?
相手にされないなら、契約しなきゃ良かっただけだよ。
おめでたいのは、貴方の頭の中ですよ。

6741: マンション検討中さん 
[2018-10-18 16:21:16]
契約後に追加で高くなるのは大手ならどこもだいたい同じ傾向では。
営業への不満、アフターうんぬんも他の大手スレでよく見られる話。
ハウスメーカー全体の課題なのか、一部の不満を持った人がここで書いてる結果なのか。
自分の周りの多くの人は、自分を含めて多少の不満はあっても概ね満足してますけどね。
少なくともここで書いてあるほど悪い評価はしてない。
6742: 匿名さん  
[2018-10-18 16:30:46]
大手であっても色々と下調べして徹底的に詰めるとこまで詰めて打ち合わせすれば極端な増額にはならない。打ち合わせ時にはどこでも録音は必須。双方の議事録+印など。相当嫌がられるけど、やる事やらないと痛い目に遭うのは施主。家作りって大変だよね。
6743: マンション検討中さん 
[2018-10-18 17:23:03]
>>6742 匿名さん さん

そうそう。下調べで詰めれればさしてあがらない。今はブログの情報も多いし、結構詰めれる。自分の家のことだから、どのみちどこかの段階で知ってた方がよいことも多い。

ハウスメーカー全体の傾向としていまいち納得し難い部分は、契約後に追加して増額になっても、それは「施主が希望するから」、とこちらの問題に転化されてしまっているところ。追加でこういうものが選べて、どれくらいかかる、という情報を出さないメーカーサイドの要因もあるはず。それならそこを理由として共通認識にしてほしい。つまり、契約前に「契約の前に情報として出せない、詰めれない部分が多いので、契約後にその部分を詰める中でお客様の希望によって価格が上がることがよくある。例えばこと部分とかこの部分とか。平均するとこれくらい上がる人が多い。」といった説明があって良いと思う。メーカーとしても契約前の客にそこまで時間を避けないのは客サイドも理解できる人も多いし、その説明なら不満も薄れるというか、納得できる部分がある。「契約時のまま建てる方も多くいます」「このままでも十分なものがほとんどです」「お客様の希望によってはあがる人もいます」などと曖昧な言い方がまかり通ると思ってるので、ここに書かれるような不満が出るんじゃないかな。
ちなみに自分の担当はこのあたりをきちんと扱ってくれた、契約前に細かく詰めれない部分も、じゃあこの部分は大目に予算とっておきましょう、などこちらの希望を意図してくれた。
現状メーカー自体の方向性はかわらないから、知識の蓄えることと、営業の人の見極めと、しっかりこちらの希望伝えることが大切だと思う。
6744: 匿名さん 
[2018-10-18 20:19:11]
今年札幌で建てましたが、美装業者さんの技術不足で一部施工不良があったけれどもきちんと再施工してもらい満足しています。
価格についても、打ち合わせの時よりも追加工事を増やしましたが、気持ち高くなった程度でした。
今回の地震でも建物の被害はありませんでしたし、引き渡し後でも真摯に対応していただいています。
契約したときは、他社と比べ高いと思いましたが、引き渡し後の対応をみている限りでは住友林業さんで建ててよかったと思っています。
6745: 匿名さん 
[2018-10-18 23:20:21]
ネガ投稿の後の連続ポジ投稿。何か釈然としないものを感じるのは自分だけだろうか?
6746: 名無しさん 
[2018-10-19 09:03:04]
契約後の価格つり上げに不満があっても施工には概ね満足というのが住友の傾向なんだよね
中には施工間違いもあるみたいだけどローコストメーカーにありがちな杜撰な施工はこの会社ではあまり聞かない
6747: 通りがかりさん 
[2018-10-19 09:45:48]
>>6743 匿名さん
6737です。

まさにその通りだと思います。
自分は、かなり詰めた状態で契約できたので、住友林業の価格や契約後にに増えた金額にも納得しています。

ただ、住林の施主で、契約後に大幅増額になった人が多いようなので、何が原因なのかのと思い、まとめてみました。
自分自身、このスレやブログ等を見て、契約後の大幅増額が怖く、それを避けるためには、何が増額に繋がる要素で、何を詰め込んで契約したら良いかと悩んだので、今後契約する人の参考になればと。

自分は、着工や引渡を急いでなかったので、間取りを徹底的に詰め、かなりの提案工事を入れ込んで、さらに念のための多少の予算取りをして契約に臨めました。
結果、契約後のICからの提案がとても良くて、それを取り入れるために、やはり予算取り分を使うことしました。
契約前に取り入れていた提案工事と合わせると、内装のみでも数百万円かかっています。
もし、間取りのみで契約して、これが契約後に丸々増えるとなると、中々厳しい金額です。

実は、打合せ初期に、間取りのみのファーストプランとともに大きく予算オーバーした見積りが提示され、そこから予算丁度くらいまでの大幅値引き提案を受け、思わず契約しそうになりました。
結局、内装や設備にかける余裕がほぼないと気付き、間取りや形を修正してその予算を捻出してから契約しました。
もし、あの時点で契約していたら、全く住林らしさのない家になり、住林で建てる意味がないと不満に思っただろうと思います。

住林の顧客は、住林らしい内装の部分に魅力を感じて住林を選び、モデルルームまでとは言わなくても、それなりに凝りたい人が多いと思います。
しかし、その内装を実現するための提案工事の内容や金額が、契約時点では不透明だし、実際にやるとなると高額です。

詳細を詰めずに今月内だけの大幅値引き等のセールストークで契約してしまったら 契約後にICや設計から受けた提案を取り入れたくなり、結局値引かれた予算をそこに充てざるを得ず、値引き分を取り戻された等と不満に思ってしまうのでしょう。

契約までに詳細を詰めるのが最善ですが、施主が勉強していないと、やりたいことを営業に伝えるのすら難しいでしょうし。

リフォームや外構会社の施工例のように、○畳のLDK・予算○○万円程度の内装例みたいな実例集でもあると、施主側もかかる費用を予測しやすいんですけどね。
6748: マンション検討中さん 
[2018-10-19 18:06:28]
>>6747 通りがかりさん

6743です。
おそらく同様の考えで、同様の対策をして契約、その後、という流れになってますね(笑)

他メーカーでも契約後の吊り上げの話は聞きますが、住林はそもそも安くないですしきこりん税もあるので、余計高く感じる傾向はあるかもしれませんね。

最後に書かれてる実例集のようなものは自分も思いました。メーカーも契約後の増額で利益が出てる部分もあるでしょうから、あまり出さないんでしょう。本当にイメージさせたければ参考までにでも契約前と最終の実例と値段を出せばいいわけですから。

以前も書き込みしたのですが、住林は申し込み制度がある分、契約前に詳細を詰めやすいメーカーだと思いました。間取りはかなり付き合ってくれますし、オプションもこちらが具体的に言えばかなり反映させてくれます。他のメーカーはだいたいの間取りを書いたら、あとは契約してから、という感じも受けましたので。

うちもいつまで建てたいとかなかったので、その辺も強みになりました。時間的な期限が近いとリサーチ作業をしてても焦りますし、向こうの値引きセールトークにも乗りやすくなるので、余裕のあるうちから早めの準備、がポイントになるかもしれませんね。
6749: 6720です。 
[2018-10-19 22:14:30]
弁明です。
アンチではなく一度は住林を気にいり契約しました。
工期について
我が家の工期は解体が住林契約に入っていたため、解体からが工期です。家までの完工が238日、外構完工まで更に1,5ヶ月と言われました。計9.5ヶ月、と契約書に記載
それまで一条、アキュラフォーム、も約5月間だったのできちんと確認しなかった私もいけなかったのですか、建て替えは仮住まい費用にも関係してくるので正確に施主に告げるべきではないかと思うのですが

他社と比較し長いことがわかっていたので住林があえて黙っていたのかは不明ですが
プランが要望しているものではないのになぜ契約したの?
回答、住林だけではなく他社検討もしていたのですが、他社の会社から、また、住林からもベテラン大工さんのスケジュールを確保するために(ちょっとお大きめの家、53坪の家)どちらかに決めて欲しいと言われ、ゆっくり検討したかったのですが双方の会社に急かされ、双方の会社から期限を決められて契約を迫られ、決めざるを得ない結果に、
その分、双方の会社ともかなりの割引率でしたが
安くしようといろいろな会社を検討したためにかえってよく検討をできずに必要な情報が提供されないまま、契約することになった次第です。
一方の会社に比較すると住林の方が800万円高かったのですが800万円位ですとLCC的に住林の方がお得ではないかと思い選定し、住林に決めました。双方とも一社にきめるためには契約金額の10%の振りこみを要求されました。
振り込み後、契約書を一週間後に見ることに…
プランが希望通りでないことも予算内に収まっていないことも指摘しましたが!後からどうにでもなると、請負契約とはそのようなものとの説明され、調印を迫られそのまま調印
契約書を家に帰ってからよく見ると標準設備と思っていたものが想像を遥かに越えて装備されていないこと、解体費用が他社より100万円も高いこと等、平均的な設備、費用と思っていたことに大きな差異があることこがわかりまた許容できないことから、また、契約に必要な情報が提供されていないことが判明したので契約解除しようと思ったわけです。

私が質問したかったことは元住林の営業さんもいらっしゃると云うことでこのような顧客に対してどのように対処されているのかお訊きしたかったのですが
6750: マンション検討中さん 
[2018-10-19 23:31:17]
>>6749 6720です。さん

セールストークを鵜呑みにして契約を急いだ買い手にもまったく落ち度がないとは言えないけど、お話の通りなら不満はかなりあるでしょうね。
特に、希望を伝えて、明らかに予算が超えるとわかってる状況で契約に踏み切らせるというのはかなり微妙だと思う。

こういうことがないように、契約を急がない、時間的余裕を持つことはとても大事。値引は基本いつでもあるんだし。
6751: 名無しさん 
[2018-10-19 23:31:52]
>>6749
急いで契約するのはまずいですね
住友林業で失敗する人に多いケースです

ところでやっぱり怪しさを拭いきれないのですが、、
まず工期ですが、解体1ヶ月、外構1.5ヶ月として、一条工務店とアキュラは2.5ヶ月で基礎から竣工できるのですか?
住友林業が長い理由は?
住友林業の工期は長めですが普通4.5ヶ月と聞いてます
それに先に振り込んでから一週間後に契約書はありえない
私は同時でしたよ
また6720の書き込みでは契約後に800万増えたとありますが、今度の書き込みでは最初の契約で800万多い書き方になってますよ?
それに住友林業ではどのプランでも標準ですべての設備が入っていてキッチンも風呂も4社から選べますしトイレは3社選べます
契約書に入ってない設備とは?
契約解除できない理由は何ですか?
設計で使った費用分の違約金を払えば解約できると契約書に明記されてますよ

最後にあなたの日本語は非常におかしいです
外国語を機械翻訳してませんか?どこの国の方でしょう?
もう何から何まで怪しすぎて共感できる点がありません

6752: 名無しさん 
[2018-10-19 23:43:52]
想像するに6720さんは一条工務店の関係者ではないですか?
名前をチラッと出してますしアキュラフォームというメーカーは存在しませんし(フォームって何?笑)
あそこのスレ施工トラブル続きで荒れてるし関係者の書き込みが多いですからね
6753: 匿名さん 
[2018-10-20 00:20:14]
>>6752
アキュラホームをブルジョワっぽく呼んで、カッコつけて自爆してるだけだ。LCCなど住宅建築で考慮する輩がいるのか。

>調印を迫られそのまま調印
ポツダム宣言か何かで降伏でもしたのか?

まぁ典型的な機械翻訳だな。日本語は読めるようだが長文は書けんようだな。
6754: 6720です。 
[2018-10-20 01:18:42]
6751さんへ
私は、あなたとしゃべりたい訳ではありません。共感して貰わなくて結構です。
元住林の営業さんや知見のある方の意見を訊きたいだけです。なお、日本人です。日本語がおかしいのは三流大学しか出ていないので聡明なあなたの語学力で勝手に補って下さい

しかしあなたの疑問に答えます。一条さんもアキュラフォームさんも約5ヶ月でした。
11月からの解体で完工が5月上旬でした
対して住林は、解体は、お正月休暇もあることから年内一杯まで
お正月があけてから基礎工事をはじめ、完工9月末のスケジュール、外構1.5ヶ月を含まずです、外構を含めると10月下旬以降と言われました。大工さんの休暇も大切ですがその分、我が家の仮住まい期間は長くなることに
我が家は駐車場が家の出入口と重なっているので外構工事が終わらないと基本的に出入りできないし車も停めれないので仮住まい先から戻ってこれません。
当初仮住まい費用を100万円と予定していましたが、この場合は180万円になります。
あなたの家は4.5ヶ月でたったのですか?
住林は工期については家の仕様により大きく差異が出るため明記するのを避けています。(記載する場合○○坪の家の場合とか)
私もどこかのサイトに4~5ヶ月って書いてありましたけど何でこんなにかかるのですかと住林に質問したところ、「色々な条件で長くなりますので一概には言えません。」っと答えた。
住林からは、「4.5ヶ月って書いてありました?」それは正式なうちのサイトじゃないんじやないですか?っと言われましたけど。貴方は本当に住林と契約をされた方なのですか?
うちの工期の話はどうでもいいので
入金、振り込み、契約日も顧客都合、住林の定休日都合等、様々かと、怪しいとか怪しくないとかどうでもいいので。
なお、800万円の話ですが、当初から太陽光、アイランドキッチン、南側全面ベランダ、sic,パントリー、ロフト等、を希望してきたのですが契約内容に何一つ入ってないのでいれて欲しいと要望したところ800万円になっただけです。
標準設備ですが、一条さんはこんなものも坪単価内でついてくるのってくらいついて来てましたよ
アキュラフォームさんは小さな建具やドアノブまで積み上げ式で見積りを計上しますので明確です。
対して私が住林に驚いたのはあくまで私の感想ですが、ベランダまたはテラスが坪単価内に入っておらず提案工事だったことです。他にもありますが
今時どんな家だってベランダ位ついているのでは
ちなみにヘーベル、ハイム、一条は坪単価内です。

アンチということですが、元は好きでした。住林はぼったくりと思いますが品質は良いと思います。そのため一度は契約したのですから、あまりにもお粗末な業務処理と契約内容が許容できないだけです。労力かけて何も残らなかったのが非常に残念です。
今まで6751さん対応に時間をとられてしまいました。

知見を頂きたいのは、住林のこの契約は消費者契約法3条違反に該当しないのか、私の契約解除は一方的な顧客都合による契約解除なので損害賠償要求に応じなければいけないのか?
です。

追伸、私が怪しい話は勝手にやって下さい。
もう私は混ざりません。



6755: 匿名さん 
[2018-10-20 08:15:30]
>>6754
あなたの日本語は、多くの日本人が理解できる程度にちゃんとしていますよ。だから、理解できないと言う人の方が日本人かどうか怪しいですね。
実は、6751や6752、6753の方が機械翻訳を利用しているのかもしれません。海外には、企業のネット対策として成りすまし投稿を請け負うビジネスがあると聞きますから。

さて、本題に移ります。
>住林のこの契約は消費者契約法3条違反に該当しないのか、
消費者契約法3条を確認しましたが、これは事業者、消費者の双方に努力を求めている努力義務に過ぎないように思います。もし違反だとしても罰則がないようですから、交渉の切り札にはならないでしょう。

>私の契約解除は一方的な顧客都合による契約解除なので損害賠償要求に応じなければいけないのか?
基本的に損害賠償はしなければいけないと考えます。しかし、業者の言い値通りに支払う必要はないし、経緯や状況によって減額を求めるのは一向に構わないと思います。

以上は個人的な考えです。私は法律家ではないので、重要な判断をする際には弁護士さんに相談して頂くのが良いと思います。
6756: マンション検討中さん 
[2018-10-20 09:42:55]
自分の担当してくれた営業の方とはだいぶ違った対応の印象ですね。
契約前に入れてほしいとわかってるものを反映せずに契約時の概算見積もりを出していたとしたら、法的にどうかはわかりませんが、利益を優先した不誠実な対応だと思います。

営業も人間性ややり方がまちまちなので対応にバラツキがあるように思います。
ただ、住林がこのような不誠実な対応を社として容認しているようならかなり微妙ですよね。そんなことはさすがにないと思いますが。。
自分の対応してくれた営業の方はもちろん会社の利益を考えていると感じられるところもありましたが、こちらの希望を汲もうとしてくれました。気持ちを無視したり、話が大きく違うというようには極力ならないような対応をしてくださった印象です。値段的には高いな、と感じましたが住友林業に決めました。
基本的には色んなものに対応できる、良いメーカーだと思います。
会社の利益と顧客満足度の満足度を両立するような顧客担当者の教育を徹底して欲しいですね。
6757: 名無しさん 
[2018-10-20 10:26:16]
>>6754さん
6751です
あなたの話をそのまま受け取ると、あなたはあしらいやすい客としてたちの悪い営業にいいように扱われたことになります
本当ならご愁傷様でした

その上でやはり理解できない部分が多々あります
住友林業では5万円先払いして設計士が間取りを書いてくれます
ベランダ、シューズインクローゼット、パントリー、ロフトはそのときにあるかないか確認できるものですが、手付金を支払う前に間取りを作成しなかったのでしょうか?
図面を作らず作ると口約束だけで支払ったのでしょうか?
他社と金額比較するとき見積書をもらって比較すると思いますが明細でロフト、太陽光の有無は確認しなかったのでしょうか?
営業から口で聞いた金額で比較したのでしょうか?

契約は建設工事請負契約書のことですよね?
契約書の26条(甲の中止または解除権)に基づいて契約解除は即時行えるはずです
ところであなた先の書き込みでは契約解除できないと書いていて今度は損害賠償金を支払いたくないとまた言うこと変わってませんか?

申し訳ないですがやっぱりあなたのいうことはさっぱり理解できません
話が本当なら矛盾のないよう正確に話をしないとなかなか人から理解を得られないと思います
6758: 名無しさん 
[2018-10-20 17:44:33]
宛て6751さんへ
あなたに理解してもらう必要はまったくありませんが
住林が契約後予算が高くなるのは有名でそのことで契約解除をしたいと思っている人も多いようなのでその人の参考になればと思い記述します。
疑問1回答
私も5万円を支払い住林に見積り依頼しました。
要望と予算でどうしても折り合いがつかず予算内に納めるには更なる検討(要望の妥協と予算の増額が可能か否か)が必要となりました。
そのためには膨大な打ち合わせ時間や間取りの再設計が必要になる訳ですが契約してくれるか不明の顧客につぎ込める時間としては、住林も競争相手もすでに限界を超えておりました。
そこでアキュラさんも住林も契約かそうでなければ「切る」の選択となり我が家としては、十分納得のいくプランでもなくどちらかに決めざるを得ないこととなった次第です。数社検討していた弊害です。
双方の会社ともメリットと大きな値引きを前面に出し、顧客の不利益や自社のデメリットにはまったく触れることのない営業説明と時間的期限を設けられた中での契約となってしまった訳です。

納得がいかないので両社とも断り、また、一から他社検討を進めるのは我が家もあまりにも業者選定にマンパワーを使い果たしてしまったので(4か月間)やりたくないためにざっくりプランでも住林の品質を信じて契約したわけです。

なお、消費者センターにも確認したのですが建築工事請負契約は、その性質上、契約書に添付するプランは、大体のプラン(間取り等)でまったく問題ないそうで、私の間取り通りになっていないという文句については違法性がみじんもないそうです。
疑問2
住林の契約解除手続きは次のとおりです。
契約金10%をすでに払っているわけですからそこから損害賠償金を差し引き契約金を返済する方式です。
消費者契約法及び民法には、消費者には、完工までは、損害賠償金を支払って自由に契約を解除する権利があることが明記されています。
ですから契約解除時点ではすぐに契約時から実際に要した実費が不明ですので 振り込まれた契約金を全額返金し、損害賠償金の内訳を証明書を添えて施主に請求することになります。
ですがこのような正規の手続きをしてくれるメーカはまず皆無です。ひどいメーカになると限定1000棟1000万円とかのキャンペーンで釣って手付金200万をとり契約させ契約解除をしても返さない会社もあり、過去に顧客と調停になった会社もあります。もちろん顧客側が勝訴しましたが、また、住林の契約解除の手続きは、住林の契約約款26条(実費+損害賠償金1.5%他)に基づきに実施されることになっていますが、
実際の契約解除書類は、その損賠賠償金に双方(住林と施主)が合意の上契約解除することになっており、逆に当該賠償金をとられることに合意しなければ契約を解除してもらえないのです。
これは消費者の自由に契約を解除できる権利を妨げる行為であり、違法です。
さらに営業課長さんからは、「合意の上解除するのだから訴訟できないでしょ、また、訴訟しても合意してたのだから勝てないでしょう。」との発言があり、驚きました。

私としては約90万円ものお金がとられることになるので契約解除したいけど、損害賠償金に合意したくないので 約480万円ものお金が住林に預けっぱなしになっております。
すぐに皆さんは弁護士に相談すればいいとおっしゃいますが弁護士費用がいくらかかるか知ってますか。90万円を請求する訴訟をおこしても10対0で私に90万円全額が戻ってくるわけではありません。
急がされたとはいえ調印してしまったのは私の落ち度ですから45万円くらいもどってきたとしても弁護士さんに30~45万円払うことになります
膨大な労力をかけて差し引き0円となります。そのため泣き寝入りする消費者がほとんどです。
また、そのような微妙な金額を設定しているのです。なお、あらかじめ損賠賞金を設定している契約約款は違法です。(住林の場合、図面設計作成費用としてますが)すでに他の会社では適格消費者団体から是正指導を受けて某有名メーカは契約約款を修正しました。
6751さん 消費者契約法と住林の契約約款の区別もつかないのに参加しないでください。
私は今後調停することになるのですが参考となる意見を知見のある人にほしいだけですので、また、私のほかにもどんどん高くなる予算に怖くなって解約したいといっている方がいるのでその方の参考になればと思い投稿しています。 
6759: 名無しさん 
[2018-10-20 20:45:50]
>>6758
6751です
訴訟をお考えのようですが勝つためには住友林業の明らかな瑕疵とそれを証明する客観的な証拠が必要となりますが、それはありますか?
今まで聞いた感じ瑕疵としては住友林業の虚偽説明ということと思いますが、それを議事録、録音、第三者の証言などで証明できないといけません
それができるなら訴訟に臨む意味はあると思います
弁護士への委託料金がもったいないなら自身で手続きしてみては?
今は安価で即日結果が出る簡易裁判もあったはずです

瑕疵を証明できない場合、契約書に押印してしまったあなたは違約金の支払いが必要です
双方が押印した契約書は法的に効力を持ちます
そのまま弁護士に訴訟を依頼すると勝てる見込みのないままずるずる依頼料をむしられた上、契約不履行で住友林業から訴えられる可能性すらでてきますので訴訟はあきらめた方がいいと思います

住友林業にかぎらず戸建て販売の営業は結構平気で嘘をついてとにかく契約を結ばせようとします
それは戸建て購入は一生ものでリピーターがほぼない(あっても数十年後なので営業には関係ない)という業界の特徴と言えます
その点は買い換えが頻繁にある家電品や日用品と全く違います
戸建て購入ではそれを理解した上で打ち合わせでは録音するなど自衛手段を講じるべきだと思います
(私も住友林業との打合せで録音しています)
6760: 名無しさん 
[2018-10-20 22:19:48]
6751です
補足しますと住宅購入において契約書はそれほど大きな意味を持ちます
契約を結ぶのは最後の最後、本当に中身をしっかりチェックして金額も納得してからにすべきです
そこをしっかり詰めないまま安易に契約してしまった点で言葉は悪いですがあなたは営業に負けてしまったのかもしれません

先に書いたとおり住宅は日用品や家電品とはまったく違います
なのに同じ感覚でお客さん気分で打ち合わせに臨むと痛い目を見ることになります
「これだけ高い金額なんだから安い日用品を買う以上にお客さん目線になってくれるのは当たり前」
こう考えて戸建て購入する人はどこと契約しても大抵失敗して後悔すると思います

そういうわけで結局自分が言いたいのは6751の最初に書いたように急いで契約してはいけない、ということですね
もし違約金を払わざるを得ないのなら契約破棄を延期して間取り検討だけでもしてもらったらいかがでしょう?
住友林業は3Dパースを使ってイメージしやすい間取りを作れるので今後の参考になると思います
6761: 匿名さん 
[2018-10-21 08:10:33]
6751さんのご意見は全くその通りだと思いますが、やり取りが全く噛み合っていないようなので横やり失礼します。

6720さんは解約したいと伝えたが、住友林業から解約には応じられませんと言われたのでトラブルになっているのでしょう。しかし、6751さんのご指摘のように住友林業の承諾は必要なく、通知すれば即時解約できます。ですから6720さんは既に解約した状態で、残る問題は預けた契約金と損害賠償についてです。

住友林業は契約書を盾に契約金から実費+損害賠償金1.5%を徴収しようとしているそうです。しかし6720さんは+損害賠償金1.5%は違法だと主張しています。この事について、6751さんはどちらが正しいと思われますか?(ちなみに、私は6720さんの主張が正しいと思います)
6762: マンション検討中さん 
[2018-10-21 14:41:36]
契約解除の別スレがありますね。1.5%についても話題になっているようです。
一律ではなく具体的な実費のみにして欲しいですけどね。。契約の段階になって解約の内容について初めて話されることがほとんどだと思いますし、通常あの状況で、少し考えます、なんて雰囲気にはならないですからね。理屈ではそうできるんでしょうけど。
6763: 6720です。 
[2018-10-21 15:40:59]
6751さんへ
1 ご心配頂いていますが、全部録音してます。
2 民事訴訟で自分一人でできる訴訟には1 少額訴訟(請求金額60万円まで)と強制力はありませんが民事調停があります。今回私は,調停を実施します。

住林は解約せずに予算枠内にプランが入るまで検討を継続しましょう と言い続け、色々と安くなるプランを提案してくれました。壁で仕切るタイプのWIC(中に入れるタンスの寸法を知らせていたのにも関わらずタンスを開けたときとその前に立つスペースが考慮されていない)とか、台風と防犯のために雨戸をつけたいと要望しても却下
その他多数、要望を却下
契約後すぐに解約を申し入れをしてからこれまで解約できずにいる間、プラン検討はしてきましたが、双方納得のいくものは到底できそうにもないためきっぱりと解約したいと思い立ちました。

消費者契約法について
前述しましたが、住林の契約約款26条の2は違法で既に他の大手メーカでは指摘を受け修正住み
実費精算は支払った証明が出来るものに限られ、工事着工前のプラン段階ですと既に地方裁判所において10万円を越えて損害が生じたとは認められない。とされています。
住林の場合は、手付金5万円を払ってすぐ敷地調査をしますのでその費用と印紙代となりますので我が家の場合は約22万円+2万円となります。
この契約法の改正や判例を住林の顧問弁護士が気づいていないはずがないと思います。

そのため、このようなケースに際し住林では顧客対処マニュアルも整備されているはずなので6751さんではなく同様の経験、知見のある方のご助言、情報を得て今後の準備の資としたいのです。


6764: 6720です。 
[2018-10-21 15:57:46]
契約解除の話ばかりですいません。
私が住林を気に入った点について述べます。
1 内装も含めて建物の重厚感が他社の追随を許さない。
2 基礎がしっかりしている。
3 どこを見ても安っぽいものがない。
ほんの少しも適正価格ではありませんが品質は高い
と思います。
契約後に色々驚くことばかりで契約解除をするに至りましたがいい家だと思います。
6765: 匿名さん 
[2018-10-21 19:03:49]
>>6762
>一律ではなく具体的な実費のみにして欲しいですけどね。、、、理屈ではそうできるんでしょうけど。
そんな生ぬるい事を言っているから、ハウスメーカーが図に乗るのでしょう。
損害賠償なんだから実費実損しか請求できないのは当たり前の事。今後、違法な契約書を用いたハウスメーカーは、是正勧告して情報公開。是正しなければ営業停止処分が妥当だと思います。
6766: 匿名さん 
[2018-10-21 20:08:25]
住林の営業員は才能あるエリートです。とくに
40代以上営業は客がアリ地獄に入ったも同じ、強烈です。
あまりの手際よさから肝心の設計業務が考え抜く時間不足。
施主のイエスマンなら問題なく契約とれるということから妥協して
パッと見は出来上がりダサー。
しかし構造部分はいい仕事だから安心していいんだ。
6767: 名無しさん 
[2018-10-22 01:07:46]
>>6763
6720さんへ
6751です
なるほど、打合せはしっかり録音されているのですね
しかも訴訟のポイントを26条1項2号に絞り混んでいる点も懸命な判断ではないかと思います
また私は解約をしていないので体験者としてコメントすることはできません
ご検討をお祈りします

>>6761さん
消費者契約法は門外漢でしたので1.5%が違法の認識はありませんでした
感覚的にはおかしい気はしますけどね
6768: 匿名さん 
[2018-10-22 06:52:28]
>消費者契約法は門外漢でしたので1.5%が違法の認識はありませんでした
住友林業の顧問弁護士や経営陣も、同じ様に認識ないんでしょうかね?
そうだとしたら、とんだぼんくらですね(笑)

ここのところ大企業の不祥事が続いていますが、昨今は企業に求められるコンプライアンスが1段も2段も厳しくなっているという事を、住友林業の経営陣は認識しないといけないと思います。
6769: 匿名さん 
[2018-10-22 23:39:12]
>>6767さん
>感覚的にはおかしい気はしますけどね
これは、
 1.5%の違約金をとるのは、感覚的にはおかしい気がする
 1.5%の違約金をとるのが違法というのは、感覚的にはおかしい気がする
どちらの意味で言われているのでしょう?
6770: e戸建てファンさん 
[2018-10-26 22:39:37]
>>6769
1.5%違約金はおかしいですよね。
こちらも住林に出向いたり時間を割いたりしてるわけですから、顧客側にもこれまでの労力を払ってほしいです。

私は、住林に不満がありながら解約せず家を建てましたが、高い買い物なので、顧客に不利な内容を改めて欲しいです。

契約した後の追加の金額が高すぎてぼったくりすぎなんです。
6771: 名無しさん 
[2018-10-26 23:19:45]
>>6770 e戸建てファンさん

住林の家の品質、施工の確かさ、住んでみて改めて思います。同じく、この価格の高さには感覚麻痺してたとは言え無いわー
それでも自分で選んだ提案工事。誰のせいでもないと。

ただ住林担当者達には不満がいっぱい。営業からトラブル続き、アフターになってもやっぱりダメか……
良いカモになったことは間違いなし。契約解除をしなかった後悔もあった。不信感を抱きながら進めた家づくりは、住んでからも信用できない。担当は自分のことしか考えないから、次にバトンタッチしても皆同じ。住林のCM見るだけで腹立つわ~

高い家には品質、サービスを求めて当然だと思うが、住林社員にサービスを求めてはダメですね。40歳になる営業にしてやられましたよ 笑

違約金払って戻れるなら、あの契約時に戻りたいものですが……
6772: マンション検討中さん 
[2018-10-26 23:34:08]
住林的には契約解除は客側の都合としての位置付けでしょうからね。
今回の方のように、住林側の落ち度を指摘する場合は本来別対応のはずでしょうけど、客側がそう思うケースの大半はメーカーとしては客側の都合にはいるのでしょう。
住林に限らず、戸建ての契約にはある程度うやむやな部分がありながらメーカー主導で進むことが多いとますます。全部録音してつっつけばいくらでもおかしなとこはでてくるレベルな印象です。
それが常態化してるのが問題ですが、今後業界全体として改善してくることを期待します。
6773: 匿名さん 
[2018-10-27 01:25:54]
ここのアフターは本当に酷いからみかん丸のような家を建てられて話し合ってもトラブルが解決しない
ショボリンではなくなるという坪100万以上だろうがショボリンの家が建てられてしまうのが住友林業

あと住林の人間は二枚舌の持ち主なので録音は絶対必須
トラブル起こって打ち合わせのときから記録は全部残してありますというのでなら出してもらうことになったが、
住林が探してみると古い記録は殆どが消えてなくなっていて数枚あるだけ

基本中の基本の録音だけでなく住林の人間&作業に来てた人が持ってた書類は全部コピーを取らせてもらう方がいいぞ
6774: 匿名さん 
[2018-10-27 11:46:08]
>>6770
>こちらも住林に出向いたり時間を割いたりしてるわけですから、顧客側にもこれまでの労力を払ってほしいです。
おかしい理由として、このお考えは適当ではないと思います。施主は自分の思いを実現するために自分の意思で動いているのですから。
○○%のように一律に設定するのがおかしいだけで、違約金(損害賠償)を請求する事自体はハウスメーカーの正当な権利です。それではハウスメーカーはどうしなければいけないのかと言うと、施主から解約の申し出があったら、その都度それまでにかかった費用を計算して請求するのです。

ここでハウスメーカーの中には、土地や建売の解約では20%のような一律の手付金を没収する事が出来るのに、なぜ注文住宅では駄目なのか?おかしいじゃないかと思う方がいるかもしれません。しかし、そのような方は勉強不足で、売買契約と請負契約の違いについて全く理解されていないと言わざるを得ないでしょう。

まず契約があろうとなかろうと、相手に与えた損害は賠償しなければいけません。そしてその賠償金額というのは、実際に与えた損害と同額です。消費者契約法はこの基本原則に則って、請負契約(注文住宅)の解約も処理しなさいと規定しているのです。
では、売買契約(土地や建売の販売)の解約では、なぜ高額な手付金の没収が認められているのでしょうか?その理由は、双務的な契約だからです。解約手付には、買主と売主の双方に簡単に解約させないように抑止する役目があり、例えば売主がもっと高く買ってくれる人を見つけたのでそちらに売りたいと思っても、高額な手付金を設定しておけば防げます。このように買主にもメリットがあるのです。
一方、請負契約(注文住宅)ではハウスメーカーから解約を申し出るといった事はほとんどあり得ません。だから高額な違約金は、施主の自由のみ制限する一方的に施主に不利な片務的な契約となります。だから認められないのです。

おわかりいただけましたでしょうか?
6775: e戸建てファンさん 
[2018-10-27 18:48:11]
>>6774 匿名さん

こちらから出向いて行っていますが、こちらの満足いく仕事をして貰えてないから解約するのに
一方的にお金を取られるのはおかしいと思います。なので明確に1万円程度に抑えるのが今後のトラブルを抑えるためにもいいと思います。無駄な設計費に十数万お金取るとかほんとおかしいですよ。

後での実費精算となると、吹っかけられてどうとでも請求できるままはハウスメーカー側に有利過ぎます。
6776: 名無しさん 
[2018-10-27 20:45:12]
とにかく契約急がせる。契約へと持ち込みさえすれば、顧客を本気にさせられるor諦め妥協させられるor最悪、違約金獲れる。住林に損はないよね。
顧客の満足度は金次第と決めつけてるような人達。

打合せは全て録音って……優秀な人達、余計な発言しませんよ。自己防衛ハンパないですよ。顧客の思い込み、勘違いを狙っての作戦ですかね?顧客がおかしいと気づいたときには遅いです。
6777: マンション検討中さん 
[2018-10-27 20:56:55]
そうすると住林で建てたいと考えてる人は契約までの部分を慎重に、急がす、というところですね。
6778: 名無しさん 
[2018-10-27 21:29:33]
>>6777 マンション検討中さん

情報収集に余念無く。今や常識ですからね。優秀な営業はお客様の様子を冷静に伺いながら、ここぞとたたみかけてきます。
冷静さが重要。イベントや値引、サービス攻勢かけてきますが、時期に関係なくやってること。

5万位は安いもの。やって貰う価値は大ですが、ここから契約までが最重要!!!
私の不信感はこの期間で発生しました。

資金に余裕をもたないと、エライ目にあいますね。私の場合は資金面での後悔ではないんですけどね……
6779: 戸建て検討中さん 
[2018-10-28 09:57:42]
契約書にサインした後に勉強するアホが後を絶たないからな
契約した後も縛りだらけで後悔するぞ
6780: 名無しさん 
[2018-10-28 10:45:04]
契約日は必ず専門家または2人同行してください、サインしてる時にスキがでますからね。
MSWに苦い経験をしました。
6781: 名無しさん 
[2018-10-28 12:12:27]
住友林業の箱(家)に夢を描く。以外と注意が必要なのは家そのもの以外の問題だったりします。
土地購入での焦り。妥協。土地が決まらないと何も決まらない。住林は土地さえ決めてもらえれば、建ててもらえる。重要なのは箱さえ売ればいいだけだから。良い立地に巡りあえるよう自分達で焦らず探すべきです。土地の売買契約が先ですからね。私、個人の主観ですが、家づくりは立地でほぼ全てが決まると言っても良いほど重要であると考えています。

自宅建替、解体してからの新築も問題多く発生します。解体業者の選択のみならず、地盤調査のタイミング。契約急ぐあまりに、解体前の土間コン打ってある状態での地盤調査。強引ですよ。顧客に安心して家を建てさせてくれる、そんな当たり前な計画もぶち壊してきます。重要なのは箱さえ売ればいいだけだから。

家づくりは立地から始まります。時間と手間をかけて……ですが、消費税10%増税も目の前。たしか来年4月からの契約は10%でしたっけ? 購入側も売る側も増税前にと急ぎ、焦りが出てきます。住林営業は、よりあおってきますね。危険な匂いがします。笑


6782: 匿名さん 
[2018-10-28 13:16:23]
>>6775
>後での実費精算となると、吹っかけられてどうとでも請求できるままはハウスメーカー側に有利過ぎます。
ごもっともですが、それほど心配する必要はないと思います。
ハウスメーカーにはかかった費用を証明する義務がありますし、消費者契約法は同種の事業者に生ずべき平均的な損害の額を超えるものは無効と定めています。
よって、施主に知識さえあれば言い値を吹っかて支払わせる事が出来ないようになっているのです。

>なので明確に1万円程度に抑えるのが今後のトラブルを抑えるためにもいいと思います。無駄な設計費に十数万お金取るとかほんとおかしいですよ。
ハウスメーカーのやり方が良いとは言いませんが、このようなお考えでは注文住宅はちょっと難しいのではないでしょうか?建売住宅もご検討された方が良いと思います。

注文住宅と言うのは完成した商品の売買ではありません。その為、全てが施主の思ったように上手くいかない可能性を内包している難しい商取引きです。その為、施主にもある程度の知識と妥協を許す心構え、多少は余計な出費を覚悟する事が必要だと思います。
もし損害賠償の上限を1万円にしてしまったら、施主のわがままな注文にも応えようという業者がいなくなって、注文住宅が無くなってしまいかねませんよ。
6783: 匿名さん 
[2018-10-28 13:32:03]
>>6781
たしかに、土地を持たない人が土地を探しながら注文住宅を建てるのは本当に難しいでしょうね。そういう人は、初め建売を購入して将来建て替えるとか、土地代を貯めてから注文住宅にチャレンジした方が無難だと思います。
6784: 匿名さん 
[2018-10-28 18:20:55]
土地代はローンで買えますか。
6785: 戸建て検討中さん 
[2018-10-28 20:50:37]
昔、親戚が住林で建てたとき営業が熱心で相見積り取らずにここと契約したって言ってたのを聞いて、
新築するにあたり、住林にカタログ要請したらすぐ営業から電話がありその後ポストにカタログ置いてった。
レスポンスはピカイチじゃね!
しかし、標準仕様の坪単価とか知りたい事が具体的に書いてないので建築費の概算もわからん・・
これって結局後出しじゃんけんになりそうー
焦らず参ろうかの。
6786: マンコミュファンさん 
[2018-10-28 22:49:29]
>>6785 戸建て検討中さん
住林の坪単価は単純にオプションだけじゃなくて、間取りその他でも変わるようなので一概には言えないと思いますよ。こちらがここをこうしたい、というのを追加するとオプション(住林でいう提案工事)ではなく坪単価があがったり下がったりすることもあります。住林の方で、ここは坪単価、ここは提案工事の部分という風に決まってるんでしょう。
なので一概には書けないのでしょうし、すごく変わった形とかにしなければだいたい75-85くらいの印象です。
自分の経験では、聞きたいことでわかることはしっかり教えてくれました。
6787: 通りがかりさん 
[2018-10-29 15:08:33]
確かに住リンの営業のレスポンスは早かった。
土地建物購入希望で展示場へ
直ぐさま自宅へ営業が訪問
現在自宅築12年を売却した後に購入希望伝えると即撤退。
まぁ難しいだろーなとは多少感じておりました。
その後他社大手ハウスメーカーに相談した所、色々細かに対応してもらい自宅も売りに出して数日で売却完了。
売却額も地価が上がったお陰で12年前に買った値段で売れました。
それはハウスメーカーには関係ない事ですが非常に良くして貰ったので無事に土地建物の購入が出来ました。
住林が良かったのですがやはり持ち家売却などが絡むと厳しいですね。
建て替えの自宅か既に土地があるか住林が探して来た土地になりますね。
6788: 名無しさん 
[2018-10-29 15:48:05]
坪単価いくらだの、提案工事がどうのとか言う以前の問題で、箱(家)を自分達の都合で売りたい(契約とりたい)で上物以外への対応はズサンです。適当です。己の使命のみ必死。トラブル起こるのは必然です。またその際の対応も速く、確かにレスポンスはピカイチ!! 騙されないように。あれはパフォーマンスだね……問題起こった時のセリフ、対応マニュアルにてお見事な弁明でした~感心!!
6790: 戸建て検討中さん 
[2018-10-31 00:33:03]
凖防火地区で完全独立2世帯3階建
1階床面積を30坪位で建てると住林ならざっくりいくら位になりますか?
一応予算的に建物で5000万位で考えています。
かなり仕様を落とさないと駄目なら諦めようと思ってますが
6791: 通りがかりさん 
[2018-10-31 01:17:31]
3階建ての1階延床面積30坪で、総延床面積はどの程度なのか? 住林は総額坪単価100万~が普通ですよ。7千万~1億位が想定されますが。

どのスレでも評判の悪さが指摘されてますが、悪質な嫌がらせとは断定出来ません。概ね事実が挙げられてます。
価格の高さの割には仕様が低く曖昧な部分が多く、安心して建てられるHMではありません。

自分は後悔しています。家は悪くはありませんが、違った選択肢もあったわけで、多くを知るべく時間をかけるべきだったと…視野を広げるべきだったと。売ってしまえば終わり、いや契約したら終わりのHMです。

自分の子供世代にも絶対に勧めないHMです。
6792: 通りがかりさん 
[2018-10-31 15:10:46]
>6790さん

3階建で240㎡を切るぐらいで建てられるかと思います。
先の方と同じ意見ですが坪100万〜なので、7千万の後半〜になるでしょうね。
3階建てで大きい家になるから、営業さんも設計さんもしっかりした方が担当されると
思います。
3階建とか二世帯の展示場に行って、いくらで建てたか聞かれたら何となくの想像が
つくのではないでしょうか。

地域によって違うと思いますが、うちは営業さん達も良かったし、施工もキッチリされて
いたから満足です。
アフターもちゃんとしてもらっています。

6793: 戸建て検討中 
[2018-10-31 21:51:57]
私も参考程度に伺いたいです。

6790さんと似ていますが、準防火地域で建替2世帯3階建、25坪、延床面積45坪、完全分離です。
ご教示頂ければと思います。
6794: 戸建て検討中さん 
[2018-11-01 09:00:51]
あ、やっぱり6000万位だと無理か
色々ありがとうございます。
兼ねがね単価100万と予想してましたけど仕様抑えたら駄目かなと思いましたが厳しそうですね
うちは義母と両親、兄と嫁子供2名だから延床面積は最低でも70坪位必要ですから諦めます
6795: マンション検討中さん 
[2018-11-01 09:21:28]
>>6794 戸建て検討中さん

>>6794 戸建て検討中さん
ランクを落とすとすれば木造だと一条工務店とかですかね。予算としては少なくはないと思いすが、住林だと提案工事の制限は結構つくでしょうね。
6796: 通りがかりさん 
[2018-11-01 12:13:28]
一条工務店は住友林業の対極じゃないかなあ
安かろう悪かろうという
受注多くて粗悪な施工が増えてる上、台風26号がまたフィリピンの一条工場直撃したらしいし
あそこにするくらいならクレバリーとかのがいいと思う
6797: 通りがかりさん 
[2018-11-01 12:20:55]
>>6794 戸建て検討中さん

お住まい予定の家族構成が大変そうですね。大きい家なら資金も膨らみます。将来的に家族の変化に対応出来るよう、賃貸併用住宅の方が良い気がします。
6798: 匿名さん 
[2018-11-01 13:25:45]
坪単価100万というのは40坪程度の小さな家の場合で
70坪とか大きな家なら坪単価100万もしないと思いますよ
お風呂をいくつも作ったりすればその限りではないですが

3階建てとの事
耐震性考えれば木造ならBFぐらいしか無いでしょうから他社は難しいでしょうね
自分なら地場の建設会社で重量鉄骨にします
本体だけなら70坪で5000万もしませんが、ハウスメーカと違って発注側にも相当な知識が必要です

一般に二階建てなら木造、三階建てなら重量鉄骨が優れてます

6799: 通りがかりさん 
[2018-11-01 18:24:50]
>6798さん
全くのヨコですみません。
うちは70坪超えていますが、坪120万では収まっていません。
玄関、キッチン、トイレ、お風呂、洗面所全て2つあります。
坪数が増えたら少しは安くなったら良いのですけどね。
6800: 匿名さん 
[2018-11-01 18:56:42]
普通の戸建てなら坪数上がると坪単価は安くなりそうですけど、完全分離だと風呂キッチン、建具とか単純に2倍だし安くはなりにくいでしょうね。三階建だと坪単価高くなるって聞きますし。
6801: 通りがかりさん 
[2018-11-03 00:12:13]
私の家は53坪で4600万(税込)
外溝、太陽光、カーテンなし。
エアコン、照明、家具含む。
6802: 匿名さん 
[2018-11-03 09:56:44]
6801さんの家はリーズナブルだけど、建築時期と地域によりかなりの差はある。
10年前よりも坪単価25万円位は上がっているはず。年々上昇している。
6803: 通りがかりさん 
[2018-11-03 10:48:16]
>>6802 匿名さん
二年前ですよ。
決して豪華ではないけど、外壁も提案仕様ですよ。
もちろん、様々な条件付きではありましたけど。

6804: 匿名さん 
[2018-11-03 17:05:18]
その「条件」とやらが曲者。
6805: 通りがかりさん 
[2018-11-03 19:56:11]
>>6804 匿名さん
別にたいした話ではない。
モニター契約を通常の二年から三年にしただけ。


6806: 匿名さん 
[2018-11-05 01:54:54]
とある住友林業オーナーさん宅は、600万の提案工事に値引600万の同等額。これって普通なのでしょうか?
太陽光、無垢床サービス。どんなカラクリがあるのか気になります。
6807: 通りがかりさん 
[2018-11-06 21:48:25]
住友林業は注文住宅という立ち位置なので、坪単価も80から100以上まで様々なのかと・・・・。
建てる時期、その地域の下請けの繁盛、支店の売上げ次第で、値引き金額やサービス品が変わるような感じがしました。なので、施主からすると、価格設定が分かり難いですよね。標準仕様って何???
提案工事も、キッチンをオーダーにしたら直ぐに数百万円アップですし、外壁に平田タイルやLIXILタイルにすればまたまた数百万円アップしますね。
チェスターフィットや家具を住友林業クレストで揃えると、これまたコスト増になりますね。
しかし、総じて、坪単価としては高い部類でしょうが、基礎の造りやコンクリートの養生も期間をかけてしっかりされているので、安心感はあるかと思います。
住友林業の、モデルルームみたいにしようと思ったら、坪単価120万位はみといた方が良いかと思います。
6808: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-07 02:05:50]
昨夜売っている本人から聞いた情報なので間違いないかと。
設備はお勧めされるメーカー(キッチンではトクラス、LIXIL、クリナップ、永大 バスはトクラス、LIXIL等)が標準設定のメーカーで標準仕様になる。その推奨メーカーの推奨グレードは破格。同スペックの非標準品と比較すると約45%の価格です。
その推奨される商品をベースにオプションを追加していった方が圧倒的にお得です。
例えばTOTO社製のキッチンは標準品では無い為、割高になります。それでも定価の70%くらいにはなります。
オーダーキッチンの場合、キッチンハウスやトーヨーキッチンが多いです。
この2社の場合は定価の約60~70%。そもそもキッチン、食器棚、換気扇、食洗器等フルオーダーで造るとどこで建てても100万超えは当たり前です。規模の小さい工務店は約80%くらいの為HMは割安です。
外壁は平田タイルは市場価格より割安ですが、圧倒的にLIXILの方が安いです。
地域差はあるそうですが、我が家は44坪2階建て、総タイルで売価+120万で済みました(2年前)。比較していた工務店では+340万でした。この不自然な価格差を聞いたところ、LIXILと年間販売面積(何㎡か忘れた^^;)を約束して破格で仕入れができているそうで、その120万でも15%くらいの利益が取れているそうです。
タイルで数百万アップするのは、破格で仕入れができない商品を選んでしまったらそうなるみたいです。私の時はLIXILで5パターン、それぞれ3色ずつくらい選択肢がありました。
チェスターフィットは設計士が仕上がりの良さを考慮して提案するそうです。営業マンに相談すれば安いものも紹介してくれます。
クレスト製の良さは、オーダー家具風のカウンターや収納家具が安価で採用できるところです。別注で外部設計士にオーダー家具を見積しましたが、クレストの2.5倍しました。
住宅展示場は、東京、大阪、名古屋の富裕層が多いエリアの場合は坪100万以上だそうです。地方になると現実離れしすぎている為、約80万くらいとのこと。実際に顧客が建てる平均坪単価は70万くらいだそうです。最近商品化された企画商品は坪60万。
建売や企画をあまり売らない方針ので、その分こだわりの多いお客が多いらしく平均坪単価が上がってしまうらしいです。

6809: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-07 02:25:57]
連投スマソ
オプション600万、値引き600万はダメ営業マンにあたってしまったみたいです。
値引き率はMAX5%という決まりが全社的にあるらしく、それを大幅に超過(10%以上)する値引き率は、そもそも値引き前の標準本体工事価格が不当に高くなっていないか精査するべきです。
設計士が打ち出す見積書は不当に本体工事価格を高めに出せない(こそっと出している奴もいるそう)ので、営業が好き放題作成している資金表を鵜呑みにしない事です。正式な見積書も同時に提出してもらいましょう。
6810: 通りがかりさん 
[2018-11-07 02:40:42]
ざっくり言って、値引き5パーセント、それでも住友林業側は儲けは、2割以上はあるんでしょうね。
建てたあとの保障や不具合もみてるでしょうから。。。。

積水含め、大手のHMは、6から7掛け位が普通なのかと感じています。

利益はきちんとあげないといけませんからね。
6811: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-07 06:05:37]
おはようございます。
自分の新築の時に根掘り葉掘り聞きましたから知っている範囲内ですが書きます。
実利は全国平均2割弱だそうです。
最終的に担当の営業マンが利益を決めるらしく、少ない契約棟数で表彰される営業マンは一棟当たりの利益が大きい。尚且つボーナスも多く昇格も早いらしい。
顧客満足を第一に考え利益を下げてハイグレードな自己担当物件が多い営業マンは、ボーナス少なく昇格も遅いとな。
後者の営業マンに当たればいいけどなかなか見た目だけでは判断できませんよね。
見極めるには、その営業マン自身が担当の入居済現場を見せてもらう事でしょう。
高利益ばかりの会社にとって優秀な営業マンは、会社や上司の顔色伺ってばかりなのでお客様に協力してもらえない事が多いそうです。

軽量鉄骨、ツーバイ、ユニット系のHMは利益35~40%との事。
工期短く工場で色々造れる工法は、とにかく儲けが取れるらしい。
住友の建築中現場にほぼ毎日張り付いていましたが、確かに現場作業多くそこそこ高くなる理由が分かりましたよ。
6812: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-07 06:49:06]
https://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/6066/

↑坪単価90~100万と書いてる人がいるけど↑見て言ってるわけですね。
実際私は本体坪60万でしたし、どんだけボッタくられてんだよと思った。
この内容も今電話で聞いた。

住宅産業協会からアンケートが定期的に届き回答をしている。
この平均単価は、契約時の総請負金額であってこの数字で坪単価が高い低い討論するのは間違い。
〝総″請負とは、1.標準本体工事 2.標準外工事 3.申請料 4.仮設費用 5.外部給排水費用 6.ガス工事費用 7.解体工事費用 8.外構工事費用 9.全館空調(エアコン)工事費用 10.エネファーム費用 11.太陽光発電費用 12.造成費用 の合計額。
無くても居住に支障がない項目、建替えの際のみ発生する項目、建築地敷地の条件によって発生する項目 も含まれる為、この数字を比較対象にする事自体大きな間違い。

従って、建売や企画住宅が受注の割合を多く占める会社が単価が低くなる。
太陽光等の先行投資設備を販売する能力が低い会社も単価が低い。


標準本体工事 2,600万 44坪 単価59.1万

標準外 250万
申請料 84万
仮設費用 85万
外部給排水費用 70万
解体工事費用 140万
外構工事費用 230万
全館空調費用 180万
太陽光発電費用 180万

総請負額 3,819万 44坪 単価86.8万

上記が我が家の詳細。
6813: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-07 07:17:43]
分譲地購入の知人A

標準本体工事 2,170万 32坪 単価67.8万

標準外 160万
申請料 81万
仮設費用 83万
外部給排水費用 75万
ガス工事費用 20万
外構工事費用 130万
エアコン費用 70万
太陽光発電費用 120万

総請負額 2,909万 32坪 単価90.9万



分譲地購入の知人B

標準本体工事 2,880万 49坪 単価58.8万

標準外 120万
申請料 88万
仮設費用 70万
外部給排水費用 70万
ガス工事費用 20万
外構工事費用 150万
エアコン費用 50万

総請負額 3,448万 49坪 単価70.4万



規模、内容違えど単価差20万。
これじゃ比較になりませんわ。
6814: 通りがかりさん 
[2018-11-07 09:06:53]
住友林業のような、注文住宅で、坪単価の議論は、上の現役営業マンの実弟さんが仰っているように、意味はなさないでしょうね。
楳図かずおハウスや、イチローの国内のお家も、比較したらきりがない。
スミリン勤務の人も、自社で建設することが多いと聞きますし、安心はできるのではないでしょうか?
施主の目も重要ではありますが。

地方では、ガス会社と提携して、エネファームは安価でつけれて、床暖房もおまけのケースがあるようです。注文住宅ではありますが、予算を考えるなら、基本、提携している設備メーカーで選択したほうが、お得感はでるかもです。。。。
6815: 通りがかりさん 
[2018-11-08 08:23:14]
営業弟さんの話は興味深いですね〜。
だいたい想像通りかな。

担当の営業さんは、契約の後は打ち合わせに同席されたりされなかったりで、設備の価格は設計士さんの方が断然詳しかったです。
どの営業さんもそうだと思いますが。

設計士さんは営業さんが話を聞いたらすぐに担当決まっていそうですが、ICさん、生産さん、監督さんは、どの辺りで誰が決めておられるのでしょうね。
6816: 匿名さん 
[2018-11-08 12:55:55]
狭小3Fの見積もりしてもらったら初期の標準本体工事で坪単価100万越えでしたね
そこから割引を全て本体に当てて最終的に80万後半くらいになる感じ
付帯工事や外構工事は当然あって500万は予算確保
あと住林はオプションが高いんでなんだかんだ300-500万は増える感じ

まぁ決して安くはないお家です
6817: 匿名さん 
[2018-11-08 13:01:33]
>最終的に担当の営業マンが利益を決めるらしく

これがこの業界がぼったくりと言われる理由ですね
値下げ交渉しない人はほぼ100%不当に搾取されるという現実
6818: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-09 05:40:10]
最初に、私は住友林業や大手HMと提携のある企業勤務の技術職です。
以前は某ゼネコンで設計業務担当でした。

>>6814
仰せの通り坪単価は全く参考になりません。
特に https://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/6066/  ←このサイトは工務店、設計事務所推しでアンチHM丸出しなので全く参考になりません。
この手の紹介料ピンハネサイトから紹介を受けた会社からは絶対に建ててはなりません。
裏で紹介料として5~10%抜かれるためその分見積もりが高くなります。
サイト訪問者にはコンサル気取ってますが、実際超初歩的な建築一般論しか語っていませんね。紹介後は何もせずに成約になるよう誘導して契約に至ると150万くらいGET!
紹介ピンハネビジネスの連中は、個人的に最も嫌いな奴らです。
兄が勤めていて、かつ原価も開示してくれたから安心して建てました。
一般の方は見れないので信用するしかないですが、実際私は1〇%で建てられました。
本社決済とかで社内交渉は必要だったみたいですが。
エネファームは以前から随分値下げされました。仕入れ値が決まっていますので販売価格も統一されています。積水ハウスと住友は仕入れ値が同じで業界最安のようです。
その他設備関係も、提携メーカーの推奨仕様を選択するとお得感が出ます。>>6814さんの仰る通りです。


6819: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-09 05:50:59]
>>6815
確かに詳細打合せ時は設計士が打合せメインとなる為詳しいです。
ただ、場数次第のようで経験浅い設計士より場数踏んだ営業の方が詳しいケースもあるそうです。
インテリア担当=顧客性格に合わせて決定
生産担当=エリアでほぼ決定
担当工務店=エリアでほぼ決定
設計、生産はある程度人数がいて社内調整が効くため、合わないと思ったら担当変更可能との事。
6820: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-09 06:18:33]
>>6816
恐らく準防火地域か防火地域、外階段、EV、関東地区、全面道路幅員4M以下、といった条件ではないでしょうか?
最も単価が高額になるパターンです。理由は割愛しますが必要であれば御質問下さい。
上記内容であればどこのHMでも±5万くらいの単価になると思います。

関東地区、狭小地、3F建て、付帯500万で想定されるのは、
必須として給排水工事80万、設計・申請料100万、エアコン70万、外構工事150万、カーテン・照明等70万
希望条件として、 ガス工事20万、太陽光150万、エネファーム100万、全館空調200万
以上で考えると建築会社問わず500万くらいにはなって当たり前ですよね。

オプションで300~500万はかけすぎです。
全ての設備を推奨されないメーカーで掛け率が悪い商品採用、細々としたオプションを全て採用、床材を推奨商品の最も高価なものを採用、総タイル仕様、特注家具工事、SECOM等のセキュリティ、以上を採用してやっと500万くらいのオプションになります。

予算を全く気にしない、オプションを付けまくらなければ満足できない、設備はフルスペック、そういうタイプの方はそれくらい覚悟された方がいいかもですね。
しかしそのような方はどこで建てても高くなりますよ。絶対に。
住友林業だから高いというわけではありませんね。


6821: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-09 06:28:20]
>>6817
最下限利益率は営業マンで決めれる範囲、支店長決済、本社決済となるそうです。
その場で決めず持ち帰らせたり、本社決済まで話がいけば交渉成功といえるみたいです。
ただ、>>6809でも書きましたが、正式な見積書から何%引かれているかが重要で営業マンが好き放題作成した資金表からの値引きでは信憑性に欠けます。
必ず正式な見積書を提示してもらい、それに記載の価格から交渉をして下さい。
6822: 通りがかりさん 
[2018-11-09 06:38:19]
>>6819さん

6815です。
ありがとうございます。
うちの設計士さん、ICさん、生産さんは一緒に仕事する事が多いらしくて話が早かったです。
生産さんも早い時期から細かい相談を設計士さんから受けていたそうです。
なので、かなり早くに仮決定しているんだろうなあと思っていました。
6823: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-09 07:12:53]
>>6822
おはようございます。
早い時期から社内でコミュニケーションが取られていたのは、とてもいい組み合わせの担当でしたね♪
各工程で専門が主となり対応するため、仲が悪い担当者同士だと行き違いがかなり多いそうです。
クレームに発展するのはほとんどが社内連携ミスの人為的なケースだそうです。
ちょっと前に話題になっていたみかん丸さんの件は、社内担当(営業、設計士、IC)×、生産と工務店×、営業担当と営業責任者×、責任者と支店長×、と、全くコミュニケーションがとれていなかったそうです。
せめて担当者だけでもしっかり情報共有して欲しいですね。
6824: 戸建て検討中さん 
[2018-11-09 21:22:55]
現役営業マンの実弟さん

とても参考になりました。

身内に対しても意外と良い値段となるのですね。
構造材を上等なものにして杉などを使わないようにしてるとかでしょうか?

一般的には現役営業マンの実弟さんよりも利益率を抑えて購入することはできないと思うので気になりました。

一番安くなるのは、規格型で5%値引きですかね。
6825: 戸建て検討中 
[2018-11-09 22:50:26]
>>6823 現役営業マンの実弟さん

とても参考になります。
私は住友林業は高いイメージしかなかったので私には縁のない会社さんだな〜と思っていましたが、たまたま私の職場に支店長さんがいらして話をしたら支店長決済で安くするのでいつでも連絡くださいとわざわざプライベートだったのに名刺まで頂きそれから住友林業が気になりだしました。

建替で準防火地域、3階建、完全分離の二世帯にする予定なので当初から費用がかかるのは承知の上だったのでまさか住友林業が候補になるとは思いませんでした。

ただ、実際には私が建てるエリアはその支店長さんの担当エリアではないので、支店長決済は有効ではないのだろうなと思い連絡はしてませんが…

貴重なお話ありがとうございました。
6826: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-09 23:31:31]
>>6824
詳しく聞いてきました。
規格型商品は地域差が若干あるものの、ほぼ全国統一の価格提示が義務化されているようです。フォレストセレクションという商品です。
複数の展示場や支店を変えて、当然営業担当も変えて同じPLANで価格を教えてもらい高めに価格提示してきた営業マンはぼったくり営業マンです。
そんな労力もかけてられないでしょうから、見積依頼の前に規格商品が全国統一価格という事を知っている、事前に色々調べている、この人は良く知っているな、と足元見られないように交渉して下さい。
頑張って5%以上値引きを勝ち取って下さい。

我が家の構造材は全て標準です。
十分な性能はあるから目に見えない箇所にお金かける必要はありません。
6827: 戸建て検討中さん 
[2018-11-10 06:07:12]
現役営業マンの実弟さん

ご回答誠にありがとうございます。
構造材についても大変参考になりました。

営業マンによって異なる不透明な価格設定ではないという点はとても良いですね!

ただ、規格型となるので、注文の醍醐味や住友林業の良さはだいぶ半減されてしまいますが...

また、差し支えなければ提案工事の内容を教えていただけませんか?設計をしていて、すみりん に近い人がどのようなものを選ぶのかとても興味があります。

6829: 匿名さん 
[2018-11-10 22:40:55]
規格商品と注文住宅の、構造や材料の違いをおしえていただけますか?
耐力壁が少ないとか薄いとか、材料に違いがあるものですか?

間取りにはこだわりがないのですが、値段相応の建物なら注文住宅に
しようと思います。どなたか、お分かりになりますか?
6831: 匿名さん 
[2018-11-11 04:48:43]
>>6820 現役営業マンの実弟さん

>上記内容であればどこのHMでも±5万くらいの単価になると思います。
いや、住林坪100に対し、中堅HMだと初期提示の坪単価70万以下でいけましたよ
営業が盛ってただけの可能性が高そうです
6833: 匿名さん 
[2018-11-11 12:35:15]
坊主まだこのスレみてたんだ
元営業だっけ?当時どれくらい盛ってたの?
6834: 足長坊主 
[2018-11-11 12:38:43]
>>6833 匿名さん
100%じゃ。
つまり、2倍の価格。

6835: 戸建て検討中 
[2018-11-11 13:38:04]
>>6834 足長坊主さん
それって原価に対してですか?
6836: 足長坊主 
[2018-11-11 13:59:04]
>>6835 戸建て検討中さん
メーカー希望価格の2倍という事じゃ。
6837: 匿名さん 
[2018-11-11 15:38:25]
つまり50%オフ出来る価格を初期提示か
ぼったくりですなぁ
6838: 通りがかりさん 
[2018-11-11 18:26:17]
みかん丸と同じ時期に同じ支店で新築したので、隠れた瑕疵があるんじゃないかと、毎日毎日不安ですよ。
6839: 匿名さん 
[2018-11-11 19:36:23]
高く吹っかけるほど良い商品と思い込む(思い込みたい?)客の心理もありますね。
ブランドが売れる理由。
6840: 通りがかりさん 
[2018-11-11 20:56:07]
住林オーナーの自己満足は、高いブランドの良い家買ったと思い込んでるだけ。その通り。多少の不満も住林ブランドということで納得せざるを得ない。だろうね!
こんなことが最初から、わかってたら後悔もなかった。
このスレの評判を無視した自分がアホだ。いいカモになったね。騙されても高くても対応が良ければ納得も出来たものを……高いわ!対応悪いわ!売る側は顧客以上に感覚麻痺してるね。これからも被害者?続出するんだろうけど、仕方ないよね。自分で選んで決めたことだしね。
ご愁傷様だよ自分。

夢のマイホームって言うくらいだから、夢買ってるんだと思う。だけど夢から覚めて現実に戻ったときは恐いと思うよ。ご愁傷様。
6841: 匿名さん 
[2018-11-11 22:25:00]
>>6840 通りがかりさん
良い思い出ができたね。
高いと思うって事は、分不相応だっただけだよ。これからは身の丈に合った買い物をしようね。
6842: 匿名さん 
[2018-11-11 22:33:34]
今はどこでも大手は坪100万だからね。
6843: 通りがかりさん 
[2018-11-11 23:31:14]
>>6841 匿名さん

はい、本当に良い思い出になりましたよ。御陰様で坪単価100の現金取得なんで、これからは身の丈にあった買い物しますよ!
6844: 通りがかりさん 
[2018-11-12 13:18:31]
>>6840 通りがかりさん
対応の悪さには同意。
身内が亡くなって、引き渡しが延びたのを客の前でこちらがのせいにした支店長だった輩がいた。怒りや呆れを通り越した。
非人道的すぎだが、その後、その輩は何かをしでかしたのか、左遷させられたと聞いた。因果応報。

6845: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 01:01:59]
>>6825
沢山の内容を聞いてきましたのでレスポンス遅れました。すみません。
工事所管が他エリアの場合は生産担当以降携わるのがその工事エリアで、営業・設計・インテリア担当はその支店長が所属する支店です。
イコール契約時の値引きやサービス条件は支店長の力は使えます。
しかし先述の通り、最安値の最終プライスは支店長決裁ではなく本社決裁です。
粘り強く交渉してください。
6846: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 01:23:05]
>>6827
覚えている範囲で回答します。

・構造材等の変更は一切なし。
・LDK、ホールの床材をマルホンの無垢材に変更。標準無垢床からの差額+40万
・カツデンのスケルトン階段。70万
・キッチンハウス。標準Kからの差額+110万
・1.5寸勾配屋根の為、ロアーニに変更。標準スレートからの差額+10万
・他、5万以内のカウンターやハンガーパイプ等が数箇所。
以上で250万前後くらいでした。

標準本体工事が坪60万以内ですんでいる理由
・壁直下率を設計士の工夫でUPさせた。
・全館空調を採用した為、壁・建具を必要最小限にした。
・採光・眺望がいい箇所にだけ大開口サッシ、他は過剰にサッシをつくらなかった。
・外周凹凸を減らした。

以上です。
他にありましたら御質問下さい。
6847: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 01:39:39]
>>6829

企画商品と注文住宅、それぞれの見積、資金計画表を出して熟考しました。
個人的な意見ですが、注文がいいと思います。
ほぼ同じ面積で価格差は150万くらいになりましたが、企画はなんぜ制約が多すぎて嫌気が差しました。
土地から取得の総予算が少ない方向け、MAX40坪、契約後着工有効期限も短いらしいです。

構造材・耐力壁は全く同じ、性能も全く同じ。
設備が1社標準品限定、色もほぼ決まっていて選択肢がかなり少ないです。
その辺が単価を下げられる要因のようです。

間取りにはこだわりがない、素材にも全くこだわりがない、収納が少なくてもOK、軒の出寸法450or700でOK、設計士との詳細打合せ不要、という方にはいいかもです。

あと、下限の利益率がある為極端な値引き率は期待できません。
6848: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 01:43:20]
>>6831


営業が盛ってただけです。
恐らく正式な見積が出てない、もしくは改竄された見積、営業が好き勝手に作成した盛り過ぎ資金表の内容です。
値引きでしか受注が取れない時代遅れの程度の低い営業マンです。
担当チェンジをお勧めします。
6850: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 01:51:16]
>>6838

あんな事件があった直後は逆に安心だそうです。
6851: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 01:57:14]
>>6840

きっと悪い担当にあたってしまったんでしょうね。
心配されなくても満足しているオーナーも沢山いますよ。
まぁこの手のネガティブな内容に対しての回答はキリがないから短めに。。。
6852: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 02:07:29]
>>6844

それは酷い話ですね。
入居者アンケートや契約に至らなかった理由のアンケートに思いのたけを書いて下さい。
悪評の多い担当には社内でペナルティがあるそうです。
6854: 匿名さん 
[2018-11-14 03:13:24]
BFが本当に良いものか知りたい
BFみたいなのがスタンダードになるはずなら他社も追従するはずだがその気配はないし
どちらかと言えば住林が撤退したツーバイ人気の方が高まってるようにも感じる
BFの金物は緩んだら直しようがないし、経年でどうなっていくかも未知
住宅の専門家はBFよりもマルチバランスを選ぶとも聞く
6855: 通りがかりさん 
[2018-11-14 07:54:09]
>>6852 現役営業マンの実弟さん
中途半端な時期に支店長の交代をさせられて、異動(左遷?)したらしい。
その支店の在籍期間が短かったんだって。
他にもこんな対応をしていたんだろうね。
人間的にも信じられないね。こんな鬼畜にも自分の家族がいるはずなのにね。


6856: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 11:29:40]
>>6854

BFは特許ではありませんので住友onlyではありません。
しかしどこも追随できないでしょう。
あの工法を商品化されるまで莫大な時間と解決費用が掛かっているし、価格が実用的になったのもここ近年で販売当初(10年くらい前)は半端なく高かったらしい。
仮に大手木造HMがBFもどきの商品をつくっても、偽BFと揶揄されるのが目に見えているし、原価を抑えられず利益が取れません。
集成材を否定しすぎて後に引けなくなった構造材は無垢材推しの会社が、今更集成材にできないのと同じ。
それより、構造材に全く拘りのない顧客を手っ取り早く取り込む方が利口と考え、原価を極端に安くできるツーバイ工法に変えたのでしょう。
ちなみに我が家の設計もBFとMB両面で検討しましたが、除外できる壁量が全然違いました。
細長いPLANに最も効果があるとの事。
とにかく疑問に思ったら疑問を投げて比較検討する事だと思いますよ。
それに付き合ってくれない営業・設計士はさっさとチェンジするべきです。
6857: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 11:54:53]
>>6855

大手財閥企業ならではの派閥争いが激しいようで、要領だけで支店長になってしまった輩も沢山存在しているようです。
そういった奴らは左遷されて当然ですね。どんどん晒してやっていいと思いますよ。
6858: 通りがかりさん 
[2018-11-14 13:19:02]
>>6857 現役営業マンの実弟さん
残念なことは同席していた副支店長や営業なども下を向いて何もいえなかったこと。
後日、同席していた生産担当者が、『確かにアレはないと思います。』と言うのが精一杯の企業体質(支店体質?)と割りきるしかないと諦めたよ。

6859: 匿名さん 
[2018-11-14 20:45:37]
>6847さん、

6829です、詳しく調べて頂きまして有難うございます。
150万円の差額でしたら、注文のほうが良さそうですね。

他社ですと坪20万、総額数百万円も違っていたので規格商品を検討していたのですが、
構造体から違っていて値段なりの値段なのかとの印象でした。

とはいえ、150万円だけですと予算オーバーかもしれないですが検討してみたいです。
有難うございました。
6860: 戸建て検討中さん 
[2018-11-14 22:32:43]
>>6847
現役営業マンの実弟さん

ご回答誠にありがとうございます。
家を建てる上で勉強になります。

特にぜ屋根材の変更や全館空調のメリットを活かしつつ、価格を抑える方法は、大変ためになりました。

規格型で検討してましたが、規格をベースに注文を考えようと思ってます。原価や価格だけを追えば規格方が良いのでしょうが、一生住む家だと考えると注文がよいと考えました。

BFで考えてましたが、構造材の詳細って人によって異なるのでしょうか。値下げ値下げというと結局わからないところでこれが標準と言われてしまい、コストダウンを値下げとして扱われそうだにと感じてます。

また、本体価格坪60万になることはないと感じてますが、こちらは税込でしょうか。
6861: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-14 23:12:08]
>>6858

支店体質だそうです。支店長が変われば180度変わるそうです。
そんなダメ支店長は左遷されて当然。部下の連中はほぼ全員ほっとされています。
一部の残念がっている奴らはそのダメ支店長やダメ上司に胡麻擂っていい思いをしている連中です。
役員がその辺を見抜けない、目が届かないので未だにこの様な低レベルなクレームがなかなか撲滅できない。だそうです。

6862: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-15 00:19:43]
>>6860

設計士が発行する正式な見積書、それと本体工事の仕様書を必ず貰ってください。仕様書は絶対にあります。提出する側もそんなに面倒な事はありません。
性能に影響が出てしまうため仕様書の改竄は重罪です。そこまでリスクを冒す設計士はいません。

以下は決してお勧めできませんが、各担当者とドライな付き合いで構わないのであれば入手してください。
小明細、中明細の入手です。
これがあれば絶対に、心配されるような事はありません。
後々不正に改竄をしてしまうと辻褄が合わなくなり、設計士は責任を追及されます。
それでもどうしても不安を拭えないのであれば第三者機関に依頼をするしかありません。

>>6812に書きましたが、坪60万切ったのは事実です。
正確に言えば、標準本体工事の8%値引き後の標準本体工事価格です。
当然税前価格です。
この書き込みの内容を担当営業と設計士に伝えてもらって構いませんので、坪60万以内で収めるにはどの様なPLANになるのか?と聞かれてみてはいかがでしょうか。
敷地条件や地域差は若干ありますが、そこまで極端に単価差は出ないと思います。

一応当方の敷地・法規制の内容を分かる範囲内で書いておきます。
・整形地
・前面道路、隣地との高低差 ほぼ無し
・前面道路幅員 4.3M 小運搬無し 上下水有
・防火 法22条区域(ココ重要)
・見積は約2年前
・近隣に反社会勢力無し
・敷地内に建築中駐車可

以上です。
6863: 現役営業マンの実弟 
[2018-11-15 00:40:57]
>>6860

すいません。追加です。

・一種住居地域
・建ぺい 60% 容積200%
・壁面後退無し
・前面道路 公道(基準法上の道路に面する)
・企画商品名 こだち(現状の企画品より多少融通利く)

以上です。
6864: 通りがかりさん 
[2018-11-15 07:14:03]
>>6861 現役営業マンの実弟さん
様々な重大トラブルがあって、支店長が登場したのに、この低レベルな振る舞いでしたからね。
本当にこの支店では迷惑ばかり、かけられ怒号の応酬でした。残念。。
確かに仰ったように、この方は要領良く、社内を渡りぬいてきたんでしょうね。若くして、支店長を数ヶ所経験されてきた方らしいですから。

ただ、現場の職人の多くは頑張ってましたよ。

6865: 匿名さん 
[2018-11-15 08:53:29]
住林さんは悪くないかもですが・・・
うちの道路挟んで正面の家が住林さんで新築されて引っ越して来られました。
住んでる方も家も悪くないと思います。
ですが新築時に5本?植樹するからと言われお任せしたらしいのですが、5本全てかどうか分かりませんが落葉樹です。
うちの住宅地の作りかどうか分かりませんが落ちた葉がほぼ全てうちの駐車場や庭、玄関先に溜まります。
この時期毎日うちの木じゃないのに掃除する日々・・・

落葉樹はやめて欲しい。
6866: 戸建て検討中さん 
[2018-11-15 23:52:59]
>>6862
現役営業マンの実弟さん

詳細に教えていただき、
誠にありがとうございます。

フォレストセレクションはなかなか融通がきかなそうですね。ハマる人にはピッタリだと思いますが、そもそもが価格を抑えているので値下げを期待するプランではないようです。

ネットで調べると、こだちは幻のプランだとか。。。

現在いただいた仕様書の構造材は、土台のみ檜でビックコラム、軸柱はRW、その他は杉のようです。これが標準だと説明を受けております。
プランごとのそもそもの標準がなんなのかは、公開されていないので信じていこうと思います。

また、44坪と素晴らしく広いお家ではなく、30坪程度ではどうしても割高に見えてしまう部分がありますが、担当してくれたかたとよく話し合い納得いくお家を建てたい思います。

今は家よりも登記費用と緑化さんの外構費用の方が納得いきません笑

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