住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[10941: e戸建てファンさん]

太陽光が不良債権というのは、築10数年経過した太陽光付きの中古物件見るとわかる
中古検討しようとした人ならわかるけど、築10数年経過すると色々とメンテナンス費用がかかる
その中で太陽光やエネファームは結構気になる地雷
売主も後数年ぐらいは使えるかもと申し訳なさそうにいう
築10数年経つと、そもそも家の価値も半減以下だし、そんな価値がなくなった建物に、今更太陽光を交換して高額な金払うのというアンバランスさ
かと言って、放置したら事故あったときに近所迷惑になる
そのまま設置という選択肢が許されず、また、屋根のメンテナンス周期と太陽光のメンテナンス周期が一致しないので、これまた不経済
どちらかに合わせて補修するとなると、補修頻度増えるし、合わせないなら無駄に人件費がかかる

[10942: 匿名さん]

工務店により、丁寧に仕上がるか、手抜きで仕上がるか・・・仕上がりに非常にバラツキがあります。これは間違いありません。我が家は後者で、後々、非常に瑕疵が多く発見されました。

[10943: 通りがかりさん]

買電の値上がり率はどうなるんだろう？
これからの時代、上がっていく気がするけどなー

[10944: 匿名さん]

売電量が増えたところで発電量調整がシビアになり、結局コストアップてのがオチ。今と変わらない。

[10945: 評判気になるさん]

売らなくていいけど買いがなければいいな～

[10946: 通りがかりさん]

>>10942 匿名さん

例えばどのような？→瑕疵

[10947: 通りがかりさん]

耐震性から住友林業選んだのだが、ビックフレーム工法の中に免震パネルは導入できる？必要ないのか、コスト削減なのか。導入した人いる？

[10948: 戸建て検討中さん]

千葉県旭市の展示場に何回か通いました。申込金に5万円払いましたが、その後一切連絡が来ませんでした。家のデザインとかとても魅力的でしたがお金を払ってすぐ連絡が来なくなったのはとても残念に思いました。

[10949: 評判気になるさん]

>>10947 通りがかりさん
免振は普通、工法内ではなく土台の下に設置。

[10950: 匿名さん]

>>10948 戸建て検討中さん

そんな奴絶対やめたほうがいいですよ。
請負契約前にそんなんじゃ、この先思いやられます。

[10951: 通りがかりさん]

>>10949 評判気になるさん
間違えた。マルチバランスで使用されている耐震パネルを入れられるかを聞きたかった。

[10952: 匿名さん]

>>10948 戸建て検討中さん
申込金の対価を書面で交わしてないなら、これからの契約でも足元見られる
5万で住んで良かったな

[10953: 木造検討中]

>>10948 戸建て検討中さん
失礼な営業ですね。
こういう場合はクーリングオフは出来るのでしょうか？

[10954: 評判気になるさん]

>>10948 戸建て検討中さん
失礼すぎますね。連絡はされたのですか？

[10955: 評判気になるさん]

>>10947 通りがかりさん

制振ですかね？あまり戸建てで免震はないかもしれません。

[10956: 評判気になるさん]

>>10951 通りがかりさん
BF自体が耐震パネルと同じ機能ですから、あまり意味はない様に思いますが、お願いすればできると思いますよ。

[10957: 通りがかりさん]

>>10956 評判気になるさん
そうですか。とりあえず聞くだけ聞いてみます。

[10958: 評判気になるさん]

>>10948 戸建て検討中さん
連絡無いから買わない！　で、５万は返金してもらいましょう。

[10959: 評判気になるさん]

>>10951 通りがかりさん
住林ほぼBFみたいでMBは売れてないみたい。制震装置まだあるのかな？
BFに制震装置は無いと聞きました。

[10960: 匿名さん]

>>10951 通りがかりさん
木ズレパネルの事ならフル活用ですけど…？

[10961: 匿名さん]

>>10959 評判気になるさん

えっ、ないの？

[10962: マンション掲示板さん]

私も検討者の1人ですが、BFに制振装置は無いようですね。
特注でいれることも不可能ではないかもしれませんが、接合部などを専用にすることを考えるとそれなりの金額になりそうです。
構造は学生の時にかじった程度ですが、制振装置は適切な位置にいれないと効果がないどころか悪影響になる(偏心や直下率から)ことも考えられるので、
構造を専門としてる設計担当者にお願いできると良いですよね。

[10963: 匿名さん]

>>10948 戸建て検討中さん
いい経験をされたと思います
住宅関係は平気で酷い契約結ばせます
建てる家の仕様が決まってないのに、莫大な違約金縛りの請負契約はその典型
よく考えたら、土台、柱、梁に使われる木材の種類や強度も把握せずに契約してしまったなんてよくあること
住友林業は国産の山林持っているから、檜かと思えば、海外の安い木材
一生に一度の家なのに、変えたいと思ったら、発注済、変えると莫大な変更料請求

施主支給したく輸入したお洒落なランプつけたいと思ったら、種類変えるだけなのに、ランプよりも高い高額な費用請求

私は、色々と建てる直前にできないことや知らないこと多く、困りました
ぜひ家づくりの勉強されていい家を建ててください

[10964: 匿名さん]

>>10963 匿名さん
酷い営業等に当たったみたいですね。
私が関わった住友林業では、基本的に請負契約ではなく、着工合意をしない限り発注はされていません。
着工合意前でも間取りの変更等は申請準備の為、設計費が追加になる事がありますが、事前連絡がしっかりされています。
おしゃれなランプも日本の引掛シーリングに対応していれば、おかしな請求になりません。しかし、海外の変な仕様に合わせる為とかなら別途費用がかかっても仕方ないと思います。
着工合意前には全ての部材の確認をしますので、面倒臭がらず細かくチェックすることをお勧めします。

[10965: 通りがかりさん]

なんだか面倒な目に遭う方もいらっしゃるのですね。
私は運が良かったんだな。
営業さんも、設計士さんも、インテリアの方も、生産担当さんもどの方とも相性がよく、楽しく家作りを進められました。もちろん、家にも満足しています。
高かったけど(汗)

[10966: 口コミ知りたいさん]

緊急事態宣言出てる9月の東京に日本各地から住友林業の協力業者の人間集めたって本当なの？

[10967: 名無しさん]

とても上から目線な営業さんでとても失礼な態度を取られました。どこの営業さんでも悪い感じの方、良い感じの方いらっしゃるでしょうが、ここの担当の方と一緒に家づくりをしていきたいという気持ちに全くなりませんでした。

[10968: 匿名さん]

何処の何の会社でも販売員でも良い人も感じ悪い人もいますよ。

[10969: 通りがかりさん]

>>10968 匿名さん

まったくです。
自分は某大手で他社を滅茶苦茶に貶しまくる営業さんに遭遇し、そこからだけは絶対に買うまいと決めましたが、別の機会で話をした同じ会社の営業さんはとても穏やかな方でした。住友林業でも同じでしょう。
他にも１時間程度で、立て板に水を流すようにテキパキと説明をしてくれた会社。完成物件の見学のために乗せてくれた営業さんの車がタバコ臭かったこと会社。色々ありましたね。

[10970: 匿名さん]

>>10969 通りがかりさん
ボロクソ他社批判で有名？なHH営業　ここでは買わないな。
他社批判しません余裕な紳士SR営業　この人から買いたい！

どちらも断りましたが
どこが良くないか聞かせてください。去り際大人対応なHH
無茶苦茶SH批判でドン引き。今までの紳士どこへやらなSR　　でした。

[10971: 通りすがり]

>>10970 匿名さん
SHを批判したSRの気持ちはすごくわかる！
いいとこあります？

[10972: 匿名さん]

>>10971 通りすがりさん
わかるなら聞く必要なし

[10973: 通りがかりさん]

別に住友林業だけの話ではないけど、ここの標準サッシの性能はどんな感じですか？スペックはわかるんですが、実際に住んでいる人に聞いてみたいです。

[10974: 名無しさん]

>>10973 通りがかりさん

北関東在住です。参考になれば。
サッシは標準からサーモスXに変更しましたが、断熱は同等くらいかと。
アルミ樹脂ペアアルゴンガスです。
夏場は不満はありません。
冬は朝氷点下になることが多い地域のため、窓際は冷気を感じます。
カーテンでは結露しませんが、ハニカムシェードだと結露することがあります。
費用増になってでもトリプルにしておけば良かったと後悔しています。

[10975: マンコミュファンさん]

>>10974 名無しさん
ありがとうございます。自分は甲信越地方なんですが、やっぱり窓際は寒く感じますか。樹脂トリプルで確認してみようと思います。

[10976: 林業施主]

住友林業さんで建設したものです。
関東圏ですが断熱1.2地域仕様にして、サッシもAPW330にしました。金額も150万程アップしますが、Ua値は0.43くらいになりました。これくらいでやっと満足できる断熱性能かなと思います。
住友林業で建設関東の方で断熱に拘りたい方はオススメです。

[10977: 戸建て検討中さん]

「住友林業　みかん丸」で、検索！

[10978: e戸建てファンさん]

「白鵬のCMでおなじみ、住友林業の家」でも検索するの？

[10979: 通りがかりさん]

少し前のレスで３５坪２０００万くらいの価格で建てた話が出てたけど、今もそんな安く建てられますのん？

[10980: 匿名さん]

質を落として安く建てようとすれば可能だと思います。その予算なら住友林業はあまり勧めできないですね。

[10981: 通りがかりさん]

>>10979 通りがかりさん
規格住宅のフォレストセレクションで、一切オプションをつけなければ、二千万円台前半には収まるかと。

[10982: 匿名さん]

>>10981 通りがかりさん

でもそうなると、もはや住林で建てる意味ほぼなくなるよね

[10983: 名無しさん]

来月で引き渡しから、５年経過するんたけど、未だに定期点検の連絡はなし。
２ヶ月前に地震保険の更新の案内はきたのにね。
さすがです。

[10984: 匿名さん]

5年目の定期点検て点検代400万くらいを分割払いしてないと来ないんじゃ？次は10年目の防蟻処理くらいでは？

[10985: 通りがかりさん]

定期点検は何年も無料だしw

[10986: 匿名さん]

点検が有償なハウスメーカなどまず無いでしょう。
そもそも点検はアフターの営業ですからね。

[10987: 匿名さん]

無料かどうかではなく、ホームテックから自動的に連絡来る点検かどうかという話。

[10988: 匿名さん]

うちは3ヶ月点検は連絡来たけど、1年点検は連絡来てない。2年目が重要だから特に気にしなかった。

[10989: 通りがかりさん]

>>10983 名無しさん
こういう些細な点だけでも会社の体質を現しているよね。
無料点検よりも有償の更新案内が先にくることがね。
まぁ、ここだけではないかもしれないけど

[10990: 匿名さん]

そもそも
アフターは住友林業ホームテック
保険はスミリンエンタープライズで
管轄も違えば会社も違う。
無償点検はともかく、火災保険の更新案内が自動で来ないと流石にやばい。