住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[10320: 林業に決めました！]

>>10318 通りがかりさん

アドバイス、ありがとうございます！

[10321: 検討者さん]

>>10317
うわぁ
住友林業にしたんですか
外壁はすぐ汚れるし値段もオプションなしでも高くて標準ばかりなって建売りみたいな家になるのにもったいないねー
色々オプションつけれて安くていいハウスメーカーいっぱいあるのに標準仕様ぐらいしかできない高い家買うのはあとから後悔するよ
標準なんてアパートみたいなもんやし

[10322: 林業に決めました！]

検討者さん、そうなんですか？！
実際に住友林業で建てられたのですか？

[10323: 検討者さん]

>>10322
知り合いが建ててすべてが標準で外壁もすぐ汚れてて断熱も微妙で値段の割にはいい家じゃないって言ってたので自分は違うとこで建ててキッチン、風呂、トイレ、洗面台すべてをグレードアップで部屋の高さも2700の断熱も吹きつけ、窓も全樹脂のいいやつ付けて床もすべて無垢にしてその他色々オプションを400マンぐらいプラスしたけど標準の住友林業より安いし知り合いからは羨ましがられましたよ。

家にこだわりがなかったらいいと思いますが一生住むのでやっぱりこだわらないと、あとから後悔する人が多いらしいです。
住友林業は高い割にただ地震に強いだけで値段と比較した場合割に合わなさすぎるので標準じゃ満足できない人は絶対やめたほうがいい

[10324: 林業に決めました！]

ありがとうございます。そうだったんですね。

私は住友林業と他の中堅ＨＭで比較しました。
中堅ＨＭは住友林業と同様の仕様にして見積もりを比較すると、
住友林業の方が３割（金額にして800万円程）高い結果でした。

その上で、実際の建設されたお宅にもそれぞれ訪問して体感して、見比べました。
中堅ＨＭも仕様が天井高も高く華やかで、見た目もきれいな感じでしたが、
どこか表面上のデザイン性だけのように見えて、
細かいところまでの空気感、世界観は住友林業が気に入った次第です。

でも、めちゃくちゃ悩みましたー。

[10325: 名無し]

>>10324 林業に決めました！　さん

珈琲のCMじゃないですが
違いのわかる人ですね

[10326: 検討者さん]

>>10324
800マンも違うのに高い方に選んだのすごいですね。
金があるならその中堅HMと似たような仕様にして住友にしたほうがいいと思いますよ。
800万も差がでるってことはかなりオプションつけないとそこまでの差はでない思うので住友でどんな仕様とオプションつけたんですか？
よかったら知りたいです。

[10327: 林業に決めました！]

中堅ＨＭでも同じ仕様のものを入れてもらっているので、仕様内容としては同じになります。
断熱地域1，2相当にしたり、吹き抜け階段、キッチンのアップグレードしたり、エコカラット入れたり、無垢の床材だったりです。

[10328: 林業に決めました！]

具体的な内容は言えないのですが、なんか空気感とか世界観とか、そんな表現しかできないですけど、違いがありますよねー。
ただ、中堅ＨＭさんもよかったので迷いました。

[10329: 匿名さん]

住友林業は標準のまま建てるようなHMじゃない。

[10330: 戸建て検討中さん]

>>10327
金持ちやな…

[10331: 匿名さん]

契約後に打ち合わせは、やめた方がいいよ
打ち合わせしたら、変更点あるから、修正契約結ぶ必要あるし、その時に木材の値上げも反映させられちゃうよ
一度契約結んだら、解約できないし、ハウスメーカーの言う通りの値上げ分で修正契約結ばないとならなくなってしまう

基本だけど、打ち合わせは全て済ませてから契約です

[10332: 匿名さん]

本体工事価格は契約後変更されません。

[10333: 匿名さん]

以前「住林に居た」って自称してた足長坊主なる人物が
「住林は坪100以上、億超えじゃないとショボ林だ」って
書いてた。

[10334: 匿名さん]

>>10332 匿名さん
すみません、約款のどこを読めば、それがわかりますか？

[10335: 匿名さん]

10332さんの場合、双方の事由によらない経済的な変動による価格変更は普通できる条項がないんですか？

[10336: 通りがかりさん]

住友林業は標準のままでも良い家は建つけど、オプション付けるとより引き立ちますね。
うちはオプションといってもリビングの梁出しと玄関のウッドタイルくらいしか目立つものはないですが、雰囲気はとても良くなりました。
積水ハウスは標準でも豪華な家が建つけど、値段も豪華という印象です。
ところで、「吹き抜け階段」という言葉が出てきました。定義がよく分からないのですが、リビングのスケルトン階段とは違うものでしょうか？スケルトン階段だとH構造扱いになって火災保険の保険料がグッと上がることがあるのでご注意ください。

[10337: 匿名さん]

＞＞10336 通りがかりさん
住林と積水ハウスだったら（標準の場合）、値段が高いのはどちらですか？
見積り取った時、うちの場合は積水の方が高かったけど、親戚は住林の方が高かったそう。
まぁ、5万の申し込みの時点の金額だから、その後の契約時には大幅値引きとかあるんだろうけど。

[10338: 匿名さん]

>>10337
HMは注文住宅の価格算定方法を公表されていないので、実際に見積りをとるしか比較のしようがありません。購入者の情報も下記の理由によりたいして参考にならないと思います。
＜理由＞
・人件費や資材価格の変動にあわせて定期的に基準見積表や見積りシステムの仕様と価格を改定していると推測されます。
・人件費に差がある為、地域によって価格が違う可能性があります。
・家の大きさやオプションなどの条件次第で高い安いが逆転する事が考えられます。
・初めは高めの見積もりを見せて後で大幅に値引きするような恣意的な価格操作をする営業もいると聞きます。

[10339: 匿名さん]

＞＞10338 匿名さん
＞＞初めは高めの見積もりを見せて後で大幅に値引きするような恣意的な価格操作

それ、嫌ですね。消費者は乗せられないよう気を付けないと。

[10340: 匿名さん]

付帯工事とか見ると、ふっかけられているかよくわかる
条件付き土地で雨水浸透舛工事に150万とか言われた
その土地売れず、条件が解除されて、中堅どころに見積もりお願いしたら、中堅どころだと、20万だった

[10341: 匿名さん]

＞＞10340 匿名さん
なるほどね。
素人は付帯工事なんて言われても、雨水浸透舛工事って何？って事になる。
相場が分からないし、こっちは言われっぱなしだわ。
本体価格だけ見てもダメですね。

[10342: 通りがかりさん]

>>10340 匿名さん

私は逆のパターンですね。
水道の引き込みが必要な土地だったのですが、中堅どころ数ヵ所や地元工務店に見積頼んだら百万円弱でしたが、住林さんは五十万くらいでした。
なんでも、役所と交渉して一部役所持ちにしてもらえたとか。こういう交渉力は大手ならではなのでしょうね。

[10343: 匿名さん]

＞＞10342 通りがかりさん
それ、本管から引いてます？
本管から引いてないと、将来、代が変わった時に面倒な事になりますよ。（売却時とか）

[10344: 通りがかりさん]

>>10343 匿名さん

本管です。
敷地の前の公道の管から引いてもらいましたよ。

[10345: e戸建てファンさん]

>>10340 匿名さん
雨水浸透舛は大雨で水浸しになるような場所に作るものですね。
最も本当にこんなモノを設置しないといけない場所だったのなら設置しても数年に一度は集中豪雨で冠水すると思います。

[10346: 匿名さん]

>>10345 e戸建てファンさん
別に冠水する場所とは限りませんよ
高台の地域なので下の地域に水が流れ込むので設置してます
広範囲で見かけてますけどね
行政の治水による考えの方が大きいかと

[10347: 匿名さん]

浸透舛は4-5個でしょうから、下請けに頼めば10万程度で済むかも知れませんね


https://www.yajimakogyo.jp/price.html

雨水浸透桝（新設）：16,500円～
雨水浸透桝（既設桝取替）：27,500円～（既設桝から塩ビ桝に取替）

[10348: マンション検討中さん]

浸透舛は隣地とのトラブル回避のためにつけた方が良いと言われた
完全な水平な土地はないから、雨水排水が溜まったり、排水しないと駐車場のコンクリートから、ちょっとした隙間から常に一方に水が流れてトラブルになるからと。
また、家庭菜園とかする場合も、庭の排水性向上になって良いとのこと。
確かに、大雨でも、雨が止むとすぐ水溜まりがなくなっている

[10349: マンション検討中さん]

http://www.nagano-kenchikushikai.org/soudan/case/sourin06.pdf

建物の構造に起因する雨水排水は隣地に流れるのは、ダメらしい。隣の家が下側の家に雨水が流れて、トラブっていた。

[10350: マンション検討中さん]

https://oroshinoie.hatenablog.com/entry/2017/05/13/002741
https://www.naoppedielandschaft.work/Gardening-DIY-15

庭で浸透舛作るのはDIYでもできる
庭を家庭菜園したいとかは伝えておいた方がよい
浸透舛もそうだけど、土も家庭菜園には無縁の土が投入されてしまうと、後々、それらを自分で捨ててホームセンターで土買ってくる羽目になる

[10351: 戸建て検討中さん]

>>10346 匿名さん
なるほど
治水のため高台に設置する場合もあるのですか
勉強になりました

[10352: 匿名さん]

ウッドショックにも負けない素晴らしいハウスメーカーです

[10353: 通行人]

https://www.youtube.com/watch?v=kgW5zFFcfD0&t=133s

施主が住林の動画出してますね。
確かにこの会社の設計は、不親切だと思う。

HBハウスの家も欠陥で動画出てますが、坪単価が高い会社なのに
こんな対応とは。

[10354: 林業に決めました！]

ウッドショックの影響ですが、現時点で今回のウッドショックによる単価上昇はないようです。
ただ、ウッドショックで一気に上がった木材価格ですが、ここ数年、上昇傾向ではありました。
その上昇分は、住友林業では価格改定（というより、値引き率の制限）で対応しているようです。
そんため、値引き率がややシビアになっております。

他のハウスメーカーはやはりウッドショックの影響を受けているようです。
比較していたホームメーカーは、５月から坪単価＋４万円ほどあげる対応をしているとのこと。
これだけでも総額で百万以上あがりますが、さらに追加の上昇も検討しているようで、影響はおおきいですね。

また、あるローコストハウスメーカーは木材が調達できず、建設自体を先送り、
もしくは建売用で仕入れた土地を建売を断念して売却しているようです。

[10355: 林業]

3月に三井ホーム・積水ハウス・工務店と悩んで、林業に決めました。とても悩んで、建築ブルーにもなりましたが、決めた時同様、あらためて林業にして良かったと思っています。
契約後の金額アップ等、不安なこともありましたので、契約前の見積書に、ある程度提案工事も入れていただいたり、契約段階の設計図の仕様書を作っていただいたりしました。相当分厚いものでしたが、ひとつひとつ確認し、納得して前に進むことができました。
また、設計士さんとの相性が良く、こちらの思ったことや考えたことにも真摯に向き合ってくださったり、アドバイスもたくさんいただき、現在基本設計が確定しました。
3月から休みなく毎週打ち合わせが続いていて大変ですが、外構工事やインテリアの詳細をこれから決めていくので、まだまだ打ち合わせ三昧ですが、楽しんでいきたいと思います。

[10356: 検討者さん]

ここはマジで林業に洗脳されたアホしかいないな

ウッドショック影響ないとかいってる奴らはバカだろ
国内の木を使っててもこれから国内の木が値上がりするのに影響ないわけねーだろ
しかも林業は外国の木も使ってるしお前らバカには分からないけど7月あたりから値上がりしてくから
営業は客を取りたいから本当の事言わないのわかんねーのかよ
だから林業みたいな、しょぼりんに騙されるんだよ

[10358: e戸建てファン]

>>10356 検討者さん
あなたは木造系HMのC値は2.0という嘘をタマホームスレで拡散しつつローコスト工務店に人を流そうとしている人？
書き込み内容から一条工務店や住友林業と張り合える力を持っている工務店への恨みも凄いよね。

[10359: デベにお勤めさん]

>>10353 通行人さん
ほぼほぼ施主さんのミス、確認不足かな。
でも営業＆設計の提案、気遣いが足りないね。

[10360: 通りがかりさん]

住林レベルでも、そんなもんなんだな。

[10361: 評判気になるさん]

私は既に建てた身ですが、軽量鉄骨メーカーですら値上げしていて、住友林業も建売など見ていると値上げしている印象です
どこも一年ちょっとでかなり値上がりしたなあと感じてます
建売だと、100-300万上がってますね
注文住宅も同僚の話を聞くと上がっている感じてますね

普通の営業は値上げがあっても値上げあったとは言わないですよ
買い控えの心理になりますからね
むしろ、今買わないと、もっと高くなりますという言い方でしょうね

また、私が3年前から検討していて、今が買い時というのは、常に言ってますけどね笑

[10362: 評判気になるさん]

ちなみに、住友は、５月の支店長会議にて坪単価4万upと決まったという話を聞いてます

[10363: デベにお勤めさん]

５万払って設計という１０月頃コメントの事だけど、ダイワハウスは１０万円。
注文に至らない場合はダイワ住林いずれも返金だそうです。
冷やかし対策でしょうか。

[10364: デベにお勤めさん]

>>10363 デベにお勤めさん
地盤調査前だったら返金ですね。

[10365: 評判気になるさん]

>>10363 デベにお勤めさん
人の心理をついた営業です
5-10万支払うような人件費をかけさせることをハウスメーカーはしていると自覚させる
これによって、話を進めれば進めるほど、返金は言い出しづらくなります
その一方で、支払ったお金は惜しくなる

となると、不思議、結構な割合の人がそのまま契約してしまうんですよね

投資の損切りと同じで人は少しのお金でも損したくないと考える傾向があり、ずるずると判断を変えられずに小さな損失で大方針を決めてしまう傾向があります
投資で初心者が失敗しやすいと言われる所以で、この手の営業も同じ心理をついてます

[10366: デベにお勤めさん]

>>10365 評判気になるさん

５～１０万払ったところで気に入らない提案、設計なら断りますよ。
その額で流されて契約する事はないでしょうね。

５０００万以上（人によっては１億とか）払って多分一生に１回限りの買い物ですから。

注文しないなら返金して貰います。（５万円ｗ）
投資の損切の話は・・・悲しいかな大変分かります。

[10367: 林業に決めました！]

>>10356 検討者さん
いやいや、だから上がっていないとは言ってないですよ。
住友不動産はウッドショックによる急激な木材価格高騰に5月に坪単価5万アップし、さらに値上げ検討してます。
住友林業は急激なアップはまだ大丈夫だが、これまで通りは徐々に上がっていくという対応をしているとのこと。
いずれにしろ、原価を抑えているローコストメーカーの方が明らかにきついでしょうね。価格転嫁もしても、ターゲット顧客の価格感応度も高いでしょうから、顧客離れも進むでしょうね。

[10368: 口コミ知りたいさん]

>>10365 評判気になるさん
数千万の買い物で5万が惜しくなることはないかなー(^◇^;)

[10369: 匿名さん]

だから、しょぼりんと
すみりんの差が広がるのか。