住友林業の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

住友林業で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友林業の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://sfc.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ビックフレーム構法のザ・フォレストBFなど木造の最大手である住友林業について語りましょう。全館空調、間取り、外壁、床材、キッチンなど具体的な話もできると嬉しいです。

■住友林業の施主ブロガー
【びび】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/bibi2koda/

[5895: 通りがかりさん]

延べ床34～37坪程度の家が建てられる分譲地か
田舎乙って感じ
税金も安いし田舎は上物にお金かけられて良いね^ ^

[5896: 匿名さん]

>>5894
うちもつけるならそれくらいですかね。あとはタイルかな。それで300万くらいかな。

[5897: 通りがかりさん]

普通がイヤだという人は、こだわるぶん金はかかりますよね。戸建で住林の坪単価は、一番高いんじゃない？？
魔物にやられて、やり過ぎじゃね？　何めざしてんの？
みたいな家、増えてる気がしますね。比べたら、悲しくもなります。一度きりの買い物、後悔したくない思いは同じでも、資金に限界があるのは当然。

本体価格だけで坪73位でした(箱だけです)プラス付帯工事に、提案工事を入れて坪100位(インテリア、照明、エアコン込)　家具は別途。
坪80では、箱プラス付帯工事だけで終わります。

品質、性能あげるのも提案工事です。
住林の家はシンプルだから、中に凝っても外観が普通だとしょぼりん風には、なりがちです。単純な形だと、たしかにキノコ

[5898: 通りがかりさん]

間取りが良くて、後から良い家具いれる。素敵な家になると思います。住んでから仕上げる楽しみがありますね。
提案工事で200～300予定出来れば、全てにこだわれなくても、何点かの豪華さは達成できそうですが。

坪100は、住林の平均値。特別凄いわけでもなく、しょぼりん回避のライン位。参考までに、値引10％弱の金額ですが。

[5899: 匿名さん]

付帯工事や空調、証明、カーテンも計算してるんですね。それで坪100万ならまぁいいですね！

[5900: 匿名さん]

全部込み込みなら坪120万くらい行く場合もあるんじゃ
延べ床100平米で3500万近く
普通にあり得る金額

[5901: 匿名さん]

本体のみ（70-80/坪）＋オプション＋付帯工事＋諸費用
ってとこでしょうか。
確かにこれで坪100ならめちゃめちゃ高いわけじゃない。

[5902: 通りがかりさん]

インテリアコーディネーターが、カーテン、照明、クロス等の提案してくれますからね。エアコンは３台。１台は
隠蔽配管の工事が必要だから、住林で買うしかない。金額は量販店と変わらない金額でした。
施主支給は、ダイニングの照明のみで、あとは全て住林。

ご存知の方いらっしゃると思いますが、提案工事には、諸費用なるもの(きこりん税)が12％のっかり、さらに消費税ものっかる。

我が家の契約は、本体価格と提案工事の５％値引に、
キャンペーン値引、モニター(建築中)値引、に現物支給等で10％位でしたね。きこりん税の金額、デカいですよ！　総額で考えないと、とんでもないことになるわ！

ちなみに小さい家なので、３LDKでこんな感じです。

[5903: 通りがかりさん]

総額で坪100位が平均値。しょぼりん回避のライン。
坪120位で、展示場に近づける。

後から欲は出てくるので、上がることはあっても下がることはないので、予算と格闘しながら奮闘してください。

[5904: 匿名さん]

確かに総額(値引き込)で考えるのが大事ですよね。
総額の坪単価なら、40坪程度を想定したとして
90/坪 (3600万) なんとか建つ
100/坪(4000万) ポイントでオプション
110/坪(4400万) まぁまぁオプションいれれる
120/坪(4800万) こだわれる(イメージしていた住林ハウス)
という感じ？建てた人も結構いるから印象を聞きたい。
総額ってある程度固定の部分もあるし、オプションもキッチンがいくらとか家の大きさに左右されない部分も多いから坪単価って同じ坪数で比べないとギャップが出る気する。
30坪の坪単価120万(3600万)と、40坪の坪単価120万(4800)万だと後者の方が色々入れれるイメージ。

[5905: 匿名さん]

皆さん言ってるのは税抜き？

[5906: 匿名さん]

では延べ床坪45坪で、外構以外にかかるお金はショボ林回避するなら4500〜5400万円ですか？？

土地の改良費と家4500-5400万と外構費が今回の家にかかるお金と考えていいですか？？

[5907: 通りがかりさん]

>>5904 匿名さん

良い感じですね！坪単価も広さによりますよね。同じ、坪数で比較が一番確か。
30より40坪のほうが、同じ坪単価でも、いろいろ入れられます。金かけるところは、決まってくるし。子供部屋は、間取りとアクセントクロスぐらいじゃね？

[5908: 通りがかりさん]

>>5905 匿名さん

ハウスメーカーは税抜で考えますが、私はキャッシュベースの税込みの総額です。
出て行く金額を計算します。
消費税だけで、いくらになると思いますか？　提案工事なみですよ！

[5909: 通りがかりさん]

>>5906 匿名さん

45坪で5400万は、羨ましすぎます。
私は、外構重視したので、しょぼりん風の外観を何とか外構でカバーしました。
外構も家の１部と、しっかり予算とってくださいね。外構だけで凄い家ってありますよね。うちはそこまでではないですが、
家がしょぼくなるのは、外構を手抜きしているとも言えますね。

[5910: 5904]

＞＞5904は外構込み、基礎工事・地盤改良は追加工事なし(住林の標準はベタ基礎でよかったですかね)、税抜きのイメージで書きました。
地盤改良はその内容や土地の大きさなど家以外の要素にも左右されるのではずしてます。
私はまだ建ててないのでみなさんのコメントやブログなどを参照にして作ってみたんですが、もしかして税込のイメージでいいんですかね。確かに消費税だけで400万前後かかるからですね。。

[5911: 通りがかりさん]

参考になるかわかりませんが、すべて込みの税込金額で表示しました。きこりん税、消費税、デカいですから！

[5912: 戸建て検討中さん]

>>5909　通りがかりさん
確かに、外構でカバーするのは住林に合ってるのかも。
良くも悪くも住林の家ってよっぽどかけたりスケールも大きくなきゃふつうの面構えになりそうですもんね。参考になります。

[5913: 通りがかりさん]

我が家は平屋なので、参考になるかわかりませんが。
平屋は屋根が広い分、屋根で瓦に変更、サッシを全て防犯に変更で、プラス100位のってます。
床は、メインで超絶良い床、入れられました。ウォルナットやマホガニーよりお高いです。リビング(20畳)も天井遊べましたし、チェスターフィット(収納)も結構はいっています。和室の仕上がりも良いです。間接照明も、３種の神器も入って…
金額抑えられたのは、水回り。キッチン標準で済んだのが大きいです。カップボードのみが追加なので。使い勝手は良いので、問題なしです。嫁がキッチンにこだわると、ここも金額がいくところで、読めないですが。
税込坪100でも、それなりに入れられます。120なら展示場に近づけるのは間違いなしですが、そこまで出来る人は羨ましいですよ！　自分は最終的に200万の予算オーバーが精一杯でした。
坪90でも、家具とかで良い家になると思うんですけどね。何でもかんでも、やれば良いという訳ではないな！
と終わった後の反省もあります。

[5914: 匿名さん]

>>5913 通りすがりさん。
勉強になります。確かに坪90で、オプション代わりに家具にこだわるというのも一案ですよね。

ということは、
総額の坪単価(税込、値引き込)、40坪程度を想定したとして
90/坪 (3600万) なんとか建つ
100/坪(4000万) ポイントでオプション(ショボりん脱出境界線)
110/坪(4400万) まぁまぁのオプション
120/坪(4800万) イメージの住林ハウスに近づく
※延床が広くなるほど坪単価は少なくて済む可能性がある。

というイメージでしょうかね。