DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[9607: 匿名さん]

某有料サイトでは2つの自治体を選択し、人口、面積、市区の特徴・特色、医療・福祉、教育などあらゆるデータから比較できるユニークなサービスを行っていますが、
どちらに居住すべきか迷うならこのようなサービスを利用して比較検討してみるのもいいかもしれませんね。ちなみに検索ワード『行政サービス比較』で出てきます。

[9608: 匿名さん]

ここ最近で数部屋減って、残りもいよいよ20部屋ちょっと。

[9609: 検討板ユーザーさん]

年末カウントダウンですね。

[9610: 匿名さん]

まだ200戸くらいあるんじゃないの？

[9611: 匿名さん]

来年はベイサイドと勝どき東の年

[9612: マンション検討中さん]

>>9610 匿名さん
もし200戸あるなら出してくれないかな。
高層の眺望抜ける部屋あったら買いたいです。

[9613: 匿名さん]

マンション名にSPAが入っているのでまさかと思えば、マンションの共用施設にサウナと温泉施設が入ってるんですか？しかも2つ？
（いまさらですみません）
24時間有人管理、シャトルバスとカートェアも入っていて管理費がこのくらいで抑えられているのは1,450戸のスケールメリットなんでしょうね。

[9614: ユーザーさん]

>>9613 匿名さん
そうですよ、スチームサウナ とドライサウナが日帰りで男女入れ替わります。
どちらも水風呂付き。
サウナーには堪らないです。

[9615: 匿名さん]

やっと完売が見えてきましたか？

[9616: マンション比較中さん]

年明けからいよいよ勝どき東のMRがオープンしますね。

幾らで出るか気になる。

[9617: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9618: 匿名]

>>9616 マンション比較中さん

ここの北向き、西向きはお見合いでしょうね

[9619: 周辺住民さん]

勝どき東は分譲マンションですか？

[9620: 匿名]

>>9619 周辺住民さん

三井不動産の分譲マンションです。

[9621: 匿名さん]

ここもマンション直ぐ近くに橋が掛かるから駅まで大幅短縮(表記で3分？4分？)

BRT停留所も近くだし、徒歩で2号線へもダイレクト。

勝どき東の価格みて、ここにするか決める。

[9622: 検討板ユーザーさん]

冷静に今の世の中の経済状況見ると、ドゥドゥールに手を出すのがやめた
お金あるなら別の話だけどね

不安定要素
10年一度の金融危機おそらくオリンピック前後に来るだろう
人民元が紙くずになって中国経済が破綻する、その真っ先に影響を受けるのが日本の企業
https://news.nicovideo.jp/watch/nw6248184
東も販売されるから、北向きの住戸はもう売れないでしょう
20年になったら、下がる要素しかないー

[9623: 匿名さん]

>>9621 匿名さん

勝どき東は450から500もあり得る
東急の芝浦ですら520とかだよ

[9624: 匿名さん]

MRオープンは早くても2月以降の予定です。おそらく実際にオープンするのは春からではないかな

[9625: 匿名]

>>9623 匿名さん

豊洲が400ですしね。

[9626: ユーザーさん]

勝どき東出ました！
かっこいい！
確実に周辺の相場を上げてくれますね。
ドゥトゥールからは人道橋で2.3分。
https://31sumai.com/mfr/X1972/

[9627: 周辺住民さん]

>>9626
タワマンの命南方向日当たりと眺望はほぼゼロ

[9628: 匿名さん]

>>9626
ベイサイドタワー周辺もざわついてきてる、住不のフリーライドは凄いね。
ネガって嘲笑するのは簡単だけど、見習うべきところも多い（もちろん褒めてる）
まあ買うなら三井だけどｗ

[9629: マンション検討中さん]

質問ですが、ドゥ・トゥール住民なら、シャトルバスは無料で乗れる？

[9630: 匿名さん]

>>9626
勝どき東の価格出たらここが売れそう。

人道橋もしっかり描いてますね。

[9631: ユーザーさん]

>>9627 周辺住民さん

駅直結に眺望求めたらダメです。

[9632: 匿名]

>>9629 マンション検討中さん

お金払えば乗れるよ

[9633: 匿名]

>>9630 匿名さん

ドトールの西向きと北向きが爆死しますよ。

[9634: 通]

>>9633 匿名さん

相当距離離れてるからそんなに影響ないんじゃない？
むしろ景色の一部になるのでは？

[9635: eマンションさん]

>>9633 匿名さん
暇人にレスするのもあれだけど全面的に影響受けるのはウェストの北向きだけ。そこも人道橋の影響でプラマイゼロでしょうね。

[9636: 周辺住民さん]

ここも２０年後は新地下鉄の駅直結になるさ。

[9637: 検討板ユーザーさん]

勝どき東、スパと住民専用シャトルバスは無いのか。既に手に入れてる生活してしまうと目が向かない。静観したいかな。
駅直結は有利だけど、しばらく爆発的な混雑は解消されなさそう。

[9638: マンション掲示板さん]

さぁ、ここの本領発揮の時が来た。
パークタワー勝どきに連れ高となるから、370前後で出てる良い部屋は抑えておいても損はない。

人道橋出来たら晴海最強マンションはここだね！パークタワー勝どきの商業施設も使い倒そう。

[9639: 匿名]

>>9634 通さん

お互い丸見えでしょ。。

[9640: 匿名さん]

>>9639 匿名さん
ミラーレスカーテンをしないと、ダイレクトウィンドウは、何から何まで見られる。テーブル片付けろよというくらいわかる。

[9641: 匿名]

>>9640 匿名さん

ドトールとベイサイドタワーなんか酷いものです。それよりはマシかもしれませんが、世の中にはカメラ小僧がいますからね。

[9642: 匿名]

>>9640 匿名さん
どんだけ視力いいんだよ笑

[9643: 匿名さん]

>>9642 匿名さん
一戸建てだと隣から3メートルもざら。

[9644: 匿名]

100m以上先離れてるのにそんなに圧迫感ある？

[9645: 匿名さん]

>>9642 匿名さん
笑い事じゃないですよ。一戸建ては隣の人に見られるだけで済むが、マンションは不特定多数の人に自分の生活を見られています。ダイレクトウィンドウのカーテンは基本閉めたままの状態で生活します。
双眼鏡で覗かれるくらいは可愛いもんで、望遠レンズのカメラで撮影されてパソコンで拡大されたらと思うと、ゾッとします。

[9646: 匿名さん]

>>9644
感覚的な話で難しい問題。
上にいけば上にいくほど見えやすくなるってのはある、
障害物というか遮るものがないから目の錯覚が起きやすいのかな？
うちは70メートル超離れてて、大丈夫ですよ、ってセールストークだったけど普通に気になるよ、
丸見えってことでもないけど日常的にレースのカーテン引いてる、ただこれは本当に感覚的な話で難しい。
極論だけど対岸の500メートル離れたタワマン同士でも望遠鏡使えば普通に丸見えだろうし・・・
（日常的に覗いてる変質者も絶対いるだろうし、たまに怖くなる時がある）
百聞は一見に如かずで内覧できる物件も多数あるんだから見てみるといい。

[9647: 匿名]

なるほど。
覗こうと思えば覗けるってのはその通りだけど、圧迫感って意味ではそんなに気にする程でも無いと思う。寧ろ景色の一部としては秀逸かと。。。

[9648: 匿名]

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

[9649: 匿名]

>>9648 匿名さん

嘘乙。
地権者は殆ど法人だぞ？そんな情報が漏れて来るわけない。
個人の地権者は等価交換だから一般向けの単価なんぞ教える意味はない。

[9650: 匿名]

三井が湾岸を壊す日がくるかも

[9651: 通りがかりさん]

勝どきパークタワーの発表は寧ろここにとってはプラスに働く可能性が高いかと。

[9652: 匿名さん]

ほかは知らんけど、ドゥドゥールの西と北向きは御愁傷様
そもそも世の中の経済情勢を考えずにここで上がるか下がるかを語るのがおかしいー
今は各国異例の金融緩和政策で一時に好景気だが、この先経済破綻するのがもはや時間の問題
35年間のローンを抱えている人はもうちょっと考えたほうがいいじゃない
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html
俺だったら、買うとしても最大25年間のローン組んで買えるかで判断
今の物件価格より800万ぐらい下がらないと買うのがリスク高すぎー

[9653: 匿名]

それは資金力次第では？

[9654: 匿名さん]

低金利で0.5％に対して1％のローン控除があるから5000万近くを借り入れする方がお得。
資金あろうがローンはしっかり借りる これ常識

2馬力だったら9000万近いローンで10年800万の所得減税をうけたい。

[9655: マンション検討中さん]

>>9652 匿名さん
そんなギリギリな人このマンションにはおらん。
金持ちばっかり。中国人も含め。（笑）

[9656: ユーザーさん]

>>9652 匿名さん
全部違う。

勝どき東が出来るのは分譲当初から分かってたし、重説で知らされていたこと。
ご愁傷様でもなんでもない。

上がる下がるが経済情勢次第なのは当たり前。
でも3.4年後の景気が分かるなら誰も苦労しない。

今の金利なら借り得なんだからキャッシュで買えたとしても、できるだけ多く、長く借りるのが正解。

[9657: 検討板ユーザーさん]

あのさぁ、覗く覗かないとか。
思ってるほど世間はあんたら他人の生活なんかに興味も関心も無いよ。みんな忙しいのに、アホらしい。

[9658: 匿名さん]

将来分からないからこそ、万全に備えておく必要があるじゃない
できるだけ多く長く借りるのが今のことしか見ていない
まあ、そもそも住宅ローンで破綻する人は誰一人もいつか破綻すると思っていなかったね
35年間のローンの本質は銀行と不動産が一緒に作った人を死ぬまで搾取する仕組み
30年前にパソコンすら少なかった、今から30年後どうなるか分からないよね
テクノロジーの進化で絶対安定とされている仕事もなくなってもおかしくない
まあ、お金持ちばっかりのマンションで心配する必要ないか

[9659: 周辺住民さん]

>>9657
今から40年くらい前、江戸川の河原で、対岸の市川にあるマンションを望遠鏡で覗いてたおっさん居たんだよね。
探偵かなんかで、浮気調査とかなのかな？
なんか、今考えると気持ち悪い。

[9660: 住民]

全額キャッシュで払えるけど、ローン減税を目一杯活用するのがお得だと判断した
リスクとしては、ローンの分積み上がったキャッシュを、全部リスク資産、株とかに突っ込んで、溶かしちゃった場合
そうならないように、自重してますけど
他の資産や資金がないのに、目一杯ローン借りてる人は知り合いではいないけど、そういう人は確かに大変

[9661: 匿名さん]

やっぱりな。
勝どき東が公になって再検討し出す人が増えた。

人道橋掛かって晴海内で駅4分は今後アドバンテージ高いからね。

ここはBRTも利用出来るし、2号線へもデッキで直ダイレクト。

後は築地跡地の再開発がどんなものになるかに期待。

[9662: ユーザーさん]

>>9658 匿名さん
全然分かってないな。

住宅ローンなんて抱えたまま死ぬのが1番最高なんだよ。
チャラになるんだから。
だから長く多く借りるべきと言ってる。
キャッシュフローとか無理なローンとかは別な話。
無理なローン組んだらダメにきまってる。

キャッシュで買えたとしても出来るだけ長く多く借りるんだよ。
で、金利が上がれば繰上げ返済。

[9663: マンション検討中さん]

2023年　HARUMI FLAG入居開始
2024年　パークタワー勝どき入居開始
2025年　豊海再開発入居開始
都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線構想発表間もなく？

[9664: 匿名さん]

>>9662 ユーザーさん

団信の料金払ってるけどね。

[9665: 匿名さん]

>>9648 匿名さん

これ嘘な。
こいつ他のマンションの掲示板にも同じことかいてた。

[9666: 匿名さん]

>>9665
そんなのどー考えても分かるでしょ。
誰か信じる人居るの？

[9667: マンション検討中さん]

倫太郎によると最安パンダで坪単価350万
平均で450万らしい

[9668: 匿名さん]

まだ、ここ販売してるの？

[9669: 匿名さん]

初期販売価格から今の販売価格はどのくらい値上げされたんでしょうか。入居するとなると築5年で、修繕費も高くなるタイミングなので価格で他の物件と迷っています。

[9670: 匿名さん]

この場合は勝どき東の価格が出る前に動いた方が良いね。

[9671: 名無しさん]

>>9669 匿名さん
当初の価格です

https://wangantower.com/wp-content/uploads/duextours_pricelist1502_02....

[9672: 匿名]

>>9671 名無しさん
これ、一期でも一次ではないですね。
一次は確かもっと上の階が更に安かったはずです。

[9673: マンション掲示板さん]

>>9671 名無しさん

低層階ですが、この価格表より400万~500万位高かったですよ、

[9674: マンション掲示板さん]

販売好調な場合、4～500万レベルでのアップは当たり前です。

[9675: 匿名]

１期の価格表です。
https://ord.yahoo.co.jp/o/image/RV=1/RE=1577261361/RH=b3JkLnlhaG9vLmNv...

[9676: 匿名さん]

安い?
この価格で買えた人がうらやましいです。
ウエスト棟は高層階が一番安くて、後から販売した低層階の方がかなり高かったのですね。
その後は少し値下げしたのかな？

[9677: 買い替え検討中さん]

いつの間にかTOPビジュアルが変わってる。

また少し売れた様だけど、勝どき東の販売に合わせて、いよいよ来年完売って感じかな？今何処が空いてるんだろう？

[9678: 匿名さん]

勝どき東が思ったより高そうだから焦る必要もないということかな。住不の相場観恐ろしいな。

[9679: 匿名さん]

>>9677 買い替え検討中さん
実物体感を売りにしてるけど、実物をよく見たらガッカリするよ。築年数以上に外回りが劣化してる感じで、例えばウエスト棟の北向の免震層の壁の汚れ方が酷くて、寂しい雰囲気を醸し出している。高級イメージで売り出してたのになんであんなみすぼらしい状態で放っておくのかな。管理組合が機能してないのかな？

[9680: マンション検討中さん]

>>9679 匿名さん
前にも似たようなこと書いてたな。
検討もしてないのに粘着とかきもいからやめなよ。

[9681: 匿名さん]

スミフの凄いところは
6年連続供給数no1なところ
ここもno1のため来年も供給される

[9682: 匿名さん]

>>9680
ここも検討対象の数件のうちの一つだから検討者ですよ。あと2ヶ月以上このスレに書き込んでいなかったのに粘着と言われても。。
そんなどうでもいい事じゃなくて、反論があるなら内容に対してしたら？
実際、CGの煌びやかなイメージを期待して来てみたら、ところどころ見すぼらしい所が目について買う気なくす人は結構いると思うよ。売れ残ってる原因は値段だけじゃないと思うんだよね。

[9683: マンション検討中さん]

>>9682 匿名さん

2ヶ月前にも似たようなこと書いてるのに何故同じこと書くの？みすぼらしく感じるのに検討してるの？
売れ残りを安く買おうとしてネガるあなたの根性がみすぼらしく感じます。

[9684: 匿名さん]

パークタワー勝どきには駅距離で敵わないのは以前から分かっていたが、デザイン、間取り、仕様も負けそうなので、せめてここより高い価格帯で出てきて欲しい。

[9685: eマンションさん]

別に負けてないでしょ。
スパある物件に住めるなんて、うらやましい。

[9686: 検討板ユーザーさん]

湾岸のタワーマンションを検討してる人って、温暖化による台風被害の記録更新や直下型地震が怖くないのか疑問なんだよね。
職場や大学院の同級生で住んでる人いるけど、訊きづらい。
私も妻も海が好きだけど、子供が生まれて結局のところ、浦和に引っ越しました。
職場では、都落ちイメージ持たれてますが。
人それぞれなんでしょうね。

[9687: マンション検討中さん]

>>9686 検討板ユーザーさん

人それぞれの積み上げが、世間でいうところの人気なんでしょうね。自分と世間のベクトルが違うのであれば、どちらを優先するかは、これもまた人それぞれですね。

[9688: eマンションさん]

免震層の外壁の汚れはたしかに酷いなと思います。
掃除しないのかな…

[9689: 口コミ知りたいさん]

先日見学させてもらいましたが、中高層階はほぼ完売でW棟の比較的低層フロアのみそれなりに残っていました。駐車場と駐輪場は空いてるようですが。ただSUV等の車幅が1850mmを超える大型の駐車場はダメというか空き待ち抽選のような話でしたが、現実厳しいんですかね。ダメな場合ハイルーフ用でマンションの近くに借りられる駐車場ってあるか知っていたら教えていただけますか？駐車場の問題が解決しないと購入は厳しいかも。

[9690: マンション検討中さん]

>>9689 口コミ知りたいさん

年末入る前に見た価格表では、ウエストとイースト共に10戸前後ぐらいずつ残っている感じでしたかね。

[9691: マンション検討中さん]

>>9689 口コミ知りたいさん

タワーパーキング　ゲレンデたくさん停まってるから大丈夫

[9692: ユーザーさん]

>>9691 マンション検討中さん
いや、確かハイルーフの新規は抽選待ちになってるはず。

[9693: 周辺住民さん]

旧型のゲレンデって、1850㎜に入るからね。

[9694: マンション検討中さん]

>>9693 周辺住民さん

新型も止めてみたら問題なく駐車できたよ

[9695: 匿名さん]

1850に1850止めるの怖くない？テクの問題？
GLCとか1890でNGだし

[9696: 周辺住民さん]

>>9694
カタログ見たら、新型って1,930だけど、そこのパレットって1850枠なの？
1850枠に1860の車入れたら、タイヤの両脇って2センチずつくらいしか開いて無かったよ。

[9697: 匿名さん]

>>9690 マンション検討中さん
12月中旬時点で2棟合わせた残りが19戸ぐらいでした。

[9698: 匿名]

>>9697 匿名さん
誰か最新の価格表アップして頂けませんか？

[9699: 検討板ユーザーさん]

晴海内でいくつかマンション見てきましたが、立地的にもやはりここが一番良いですね。住んだ後も満足度が高そうに思いました。ただ残ってる部屋だと、選択の幅に限りがあるので悩ましい。

大きな車停められる駐車区画残ってるかな？

[9700: いつも読んでいる]

>>9699 検討板ユーザーさん
晴海は勿論、例の人道橋ができたら、ここは勝どき駅周辺にしても有力なマンションと言われると思う。さらに、BRT停留所も近くて便利。
ただ、残りわずかなので、中古市場が盛り上がりそう。

[9701: ユーザーさん]

>>9699 検討板ユーザーさん
ちょっと前だと、未入居分として住友が抑えてる分があったはず。
最新の空き状況は住友に聞かないと。

[9702: 匿名さん]

ハイルーフ用など、一定の駐車場の空きがない問題で契約を迷う方もいらっしゃるのですね。
売主側も一般的な駐車場や自転車の駐輪場の設定数はある程度予測できるかもしれませんが、
大型の駐車場については立地ではなく趣味嗜好に寄るものなのでなかなか難しいのかもしれません。

[9703: 匿名さん]

>>9697 匿名さん

とうとう残りわずかですね。ここは私が数年前のマンション検討中から、知ってたので、今となると完売は寂しい思いがします。なんとなく、永遠の販売中であってほしいような。。。

[9704: マンション掲示板さん]

ここの割安感が際立ってきたね。

[9705: 名無しさん]

>>9699 検討板ユーザーさん
なければ、近隣の駐車場を使う案もありますよ。郵便局の近くとか。

[9706: 匿名さん]

晴海って大型ハイルーフ停められる月極って本当に空きがないよね。