DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42
DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31
9207:
匿名さん
[2019-06-17 21:29:04]
パークタワー晴海のスレによると、ここからの買い替えが多いらしいから、中古を思いっきり安く買いたたいちゃおう。あっちの10%違約金分は間違えなくいけるから、チャンスだよ。
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9208:
マンション検討中さん
[2019-06-18 07:12:44]
>>9207
橋の建設も見えて駅から近くなるのにあんな駅遠マンションに住み替える人いるんですかね。 |
9209:
匿名さん
[2019-06-18 08:05:37]
PT晴海に買い替え? 流石にないわー
駅徒歩13分になってくると、人口減少していく中で資産価値に大きく影響するぜ ここはもう直ぐ徒歩4分になるからね |
9210:
検討板ユーザーさん
[2019-06-18 11:43:14]
徒歩4分になるのはかなりのアドバンテージとなりますね。
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9211:
ユーザーさん
[2019-06-18 16:26:56]
選手村に近いので新しくできる商業も近い。こちらも徒歩5分以内かな。
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9212:
匿名さん
[2019-06-18 22:31:49]
免震装置は大丈夫?
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9213:
匿名さん
[2019-06-18 23:50:12]
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9214:
マンション検討中さん
[2019-06-19 07:49:47]
地下鉄は早くて15年後
現役での通勤恩恵は少ない |
9215:
マンション検討中さん
[2019-06-19 08:10:29]
>>9214
臨海地下鉄とは別の話でEAST棟の前に人道橋が出来る上に大江戸線の新しい出口が出来て徒歩4分になるんですよ。 |
9216:
匿名さん
[2019-06-19 08:57:08]
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9217:
住民
[2019-06-19 09:26:16]
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9218:
マンション検討中さん
[2019-06-19 09:36:32]
>>9216
晴海フラッグからは通勤で歩ける距離ではないのでバスか自転車でしょう。 |
9219:
匿名さん
[2019-06-19 12:58:54]
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9220:
ユーザーさん
[2019-06-19 13:58:46]
>>9219 匿名さん
ちゃんと読め。 徒歩4分になるのは勝どき東計画で人道橋が出来る影響。 大江戸線勝どき駅出口から徒歩4分になる。たしかあと3年くらい。これは確定事項。 湾岸地下鉄新線は開通自体が未確定事項。 ただもし新線の駅ができるとしたらこのマンション付近になるという計画案。 |
9221:
マンション掲示板さん
[2019-06-19 14:41:05]
地下鉄って15年後とか20年後とかって皆んな言うけど、そんかかかる?
決まれば5年もかからんと思うが。。 掘るのだけなら2年位じゃない? |
9222:
匿名さん
[2019-06-19 15:24:51]
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9223:
匿名さん
[2019-06-19 15:30:21]
土地の使用許可の交渉に時間かかるでしょ。公道の下だけだったら簡単だろうけど。
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9224:
匿名さん
[2019-06-19 15:53:06]
事業着手からおおよそ10年が目安らしいよ。
事業主体、採算性見極めも見通しが立っていないので、仮に決定になったとしても早くて2035年ごろでは。 |
9225:
マンション検討中さん
[2019-06-19 16:30:27]
かちどき東に出来る新出口からは徒歩4分ですが、さらに地下通路で改札まで4分以上は追加される
それならかちどき東こそが真の4分 スミフと違い三井はメチャクチャな値段設定はしないからドゥトゥールが坪単価366万ならかちどき東は坪単価400万くらい? 2路線使えるミッドタワーグランドよりは気持ち安くなる パンダ部屋は坪単価350万くらいになればドゥトゥールより魅力的 どのみちドゥトゥールは北は塞がれ、南も一部はベイサイドに塞がれ、レインボーブリッジはフラッグタワマンに塞がれる 眺望ないなら立地で勝るかちどき東の北向き低層で十分 |
9226:
匿名さん
[2019-06-19 17:06:36]
結局さ、勝どき東って北しかないじゃん 笑
ごちゃごちゃした勝どきの街の足元見ながら、北の低層なんておいらは嫌だね ここなら東はほぼ永久眺望。WEST・西であれば離隔十分離れたTTTだけで清掃工場の煙突ないレンボービューと都心ビュー全開だよ まぁ住んでいない人の書き込みだから、ここまで詳細はわからないと思うけどな |
9227:
マンション検討中さん
[2019-06-19 20:20:19]
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9228:
匿名さん
[2019-06-19 21:33:59]
前にも書き込みがあったけど、立地は晴海で最高だけど、眺望は晴海で最低になるよね。
TTT、勝どき東、スカイリンク、選手村タワーに四方囲まれるし。 PTH並みの坪単価だったらまだしも、この価格出すなら、勝どき、月島あたり買った方が利口だよね。 |
9229:
マンション検討中さん
[2019-06-20 00:32:54]
>>9228
勝どき東は坪400オーバーじゃないですかね。選手村タワーは駅遠。 |
9230:
マンション検討中さん
[2019-06-20 00:40:24]
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9231:
マンション検討中さん
[2019-06-20 08:12:09]
>>9230 マンション検討中さん
眺望には期待しにくいし人道橋が完成しても実質駅前の改札まで徒歩8分 築4年で減価されてもおかしくないのに価格は高いです 晴海フラッグのパンダ部屋より坪単価110万も高いですよ |
9232:
マンション検討中さん
[2019-06-20 08:40:19]
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9233:
マンコミュファンさん
[2019-06-20 08:41:56]
ウエスト西側のTTTビューはすごかったです。しかも豊海に2棟タワマン、選手村にも2棟タワマンが建つから今後どんどん眺望が悪くなる可能性大です。
でも、ここに限らず、永久眺望ってのはなかなかないし、だいたい眺望って飽きるから仕方ないと割り切るしかなさそう。 |
9234:
マンション検討中さん
[2019-06-20 19:03:59]
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9235:
マンション検討中さん
[2019-06-20 19:20:37]
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9236:
匿名さん
[2019-06-22 20:51:50]
おいおい見に行ったとか嘘つくなよな w
その程度の見学レベルか? WEST西は抜けていくぞ TTTと都心ビュー・レインボービューだぞ w |
9237:
マンション検討中さん
[2019-06-22 21:29:13]
西南はフラッグタワマン2棟が建設される
眺望が変わらないとでも? 実際にドトールを売ってイマジネーションランドに映る家庭も多い |
9238:
マンション検討中さん
[2019-06-22 23:30:36]
窓にすごい近づいて斜めにみればレインボーみえましたが、部屋の中ほどからはTT Tビューメインですよね。
レインボーも選手村タワー2棟で塞がれそうだし、都心部ビューも豊海でだいぶふさがれてしまうのは事実ですよね。 |
9239:
マンション検討中さん
[2019-06-22 23:38:37]
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9240:
匿名さん
[2019-06-23 08:09:00]
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9241:
マンション検討中さん
[2019-06-23 10:12:00]
資産価値が落ちる前に情弱に眺望が塞がれる部屋を売りぬける
更にパークタワー晴海も向きによっては将来空地に建設されるタワマンによって同じ運命を辿る人もいる |
9242:
ユーザーさん
[2019-06-23 10:21:24]
重説の時に眺望に変動がある場合は説明されると思うんだけど。 |
9243:
匿名さん
[2019-06-23 10:34:24]
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9244:
マンション検討中さん
[2019-06-23 14:24:35]
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9245:
ユーザーさん
[2019-06-23 16:22:06]
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9246:
通りがかりさん
[2019-06-23 16:26:41]
TTTのほうがドゥトールより先でしょ。
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9247:
マンション検討中さん
[2019-06-24 00:19:44]
WEST西向きは元々TTTビューありきの価格ですよね。南西向きは中古でもあまり出回ってないと思います。
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9248:
マンション検討中さん
[2019-06-25 00:18:42]
そろそろ、パークタワー晴海に引っ越す人達が中古の値下げを検討する時期でしょうか?
買い叩いてやりましょう! |
9249:
eマンションさん
[2019-06-26 15:59:18]
パークタワーって、選択肢あるの?
駅からメチャクチャ遠いのに。飽きっぽい新しモノ好きならアリなのかな。 |
9250:
匿名さん
[2019-06-28 09:39:41]
このままでは完売する前に5年経過してしまう
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9251:
マンション検討中さん
[2019-06-28 17:42:55]
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9252:
匿名さん
[2019-06-28 23:06:15]
DTのほうが随分早く売り出してるのに、PTHのほうが、早く売り切れそうだね。
適正価格で売れば、ここもすぐ売れるだろうに。。 |
9253:
匿名さん
[2019-06-28 23:28:23]
スミフは適正価格では売らない
市況が上がってる時に買えば後から追いつくけどピークだからいま高値掴みしたら詰む |
9254:
匿名さん
[2019-06-28 23:32:24]
ドトールコーヒーに出せる金あれば かちどき東の少し安めの部屋が買えると思う
ハルミフラッグ、ベイサイドだけでなく豊海を控えてるので、かちどき東は高値追求は簡単に出来ない 三井は予定価格を少し高めに出してからの直前値下げは結構多い |
9255:
マンション検討中さん
[2019-06-28 23:40:20]
|
9256:
マンション検討中さん
[2019-06-29 02:28:34]
>>9254
ブランズ豊洲が坪400、KTTが坪350越えてきてるのにどうやったら勝どき東が安くなるんでしょうか?そんな甘くないと思うけどなあ。 |
9257:
通りがかりさん
[2019-06-29 08:14:47]
勝どき東は遠くても駅直結が売りだから、下手したら500かもよ。
駅直結タワーはどこも即完売してるからさ。 |
9258:
匿名さん
[2019-06-29 08:19:53]
>>9256 マンション検討中さん
晴海に近いからフラッグの計画が後になるほど詳しく分かりBRTが使い物になると分かればマルモビを駅として評価する人がも増えてくる 眺望のないかちどき東、永久眺望で坪300万のフラッグの安さに相場が下に引っ張られるかも よってかちどき東の平均坪420万 最安360万から出て来ると予想 |
9259:
匿名さん
[2019-06-29 09:27:00]
|
9260:
匿名さん
[2019-06-29 10:27:41]
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9261:
マンション検討中さん
[2019-06-29 10:30:02]
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9262:
マンション検討中さん
[2019-06-29 10:33:00]
|
9263:
マンション検討中さん
[2019-06-29 16:20:37]
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9264:
マンション検討中さん
[2019-06-29 22:11:26]
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9265:
通りがかりさん
[2019-07-04 20:38:54]
ここからパークタワー晴海へ引っ越す方っていらっしゃいますか?中古の値引き祭りはそろそろでしょうか?
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9266:
匿名さん
[2019-07-06 08:39:30]
2018年末に北向きを購入。すでに勝どき東の工事が始まり、眺望が悪くなるのはわかっていたが、そんなことよりなにより、毎日スパとサウナに入れることを最重要視して購入。サウナーには夢のようなマンション!勝どき東が建つ頃には眺望なんて確実に飽きてるし。ていうかすでに飽きてる。
|
9267:
匿名
[2019-07-06 09:14:18]
|
9268:
匿名さん
[2019-07-06 09:36:48]
|
9269:
マンション検討中さん
[2019-07-06 11:04:50]
KTTは、室内の仕様は、ドゥトゥールより上ですね。ドゥトゥールのキッチン裏の棚がオプションだったり、玄関めちゃ狭かったり、よくないです。
眺望も、KTTの北西、北東は永久眺望で抜け感あって良かったです! 個人的には、北東がオススメで、正面がスカイツリーで丸の内オフィス群が綺麗に見えていました。 ドゥトゥールの東も良いですが、パークビルの建て替えもあって心配ですね。 |
9270:
eマンションさん
[2019-07-06 23:13:37]
KTTからネガがわいてきましたね。KTTは室内占有部エコファームがぎっしり、トランクルームなし、エレベーター、内廊下激狭、清澄通りはトラックビュンビュンでとても子供を遊ばせられない、居酒屋が入ってるせいで敷地内喫煙だらけ。ここと購入者の層は重ならないでしょう。
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9271:
マンション検討中さん
[2019-07-06 23:25:41]
>>9270
私もそう思います。共用施設はアルコーブの深さ等比較になりません。室内に関してもエコファームはもちろん中住戸はバルコニーが腰の高さまでコンクリートですし、使いにくい間取りの部屋が多いです。見た感じ主観ではモノもドゥトゥールの方が良さそうに見えました。北西一部住戸は浜離宮、東京タワーを望む素晴らしい眺望の部屋がありますが坪単価450万です。 |
9272:
匿名さん
[2019-07-07 15:01:46]
ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね。施工が三井住友だしかなり突貫工事だったからからでしょうか。この前見たときは階段のタイルをそこら中剥がして補修工事してたが、この築年数であれだけ不具合出ると他の部分も大丈夫か心配になる。
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9273:
匿名さん
[2019-07-07 15:05:56]
大規模修繕前にタイル交換なんて相当ひどいね。
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9274:
マンション検討中さん
[2019-07-07 15:46:51]
>>9270 eマンションさん
賃貸で住んでますが、ドゥトゥールは、共用部は良いけど、部屋はイマイチですよね。 トランクルームはあるけど、玄関激狭だし、キッチン狭いし、しょぼいし。 外面良く生きたい僕にはぴったりですが、正直、家族が出来たら、引っ越したいです。 共用施設重視の方にはオススメ! |
9275:
マンション検討中さん
[2019-07-07 15:58:30]
|
9276:
マンション検討中さん
[2019-07-07 16:36:25]
|
9277:
マンション検討中さん
[2019-07-07 16:47:20]
>>9276
やっぱりそんなもんなんですね。 |
9278:
マンション検討中さん
[2019-07-07 17:14:03]
|
9279:
通りがかりさん
[2019-07-07 17:27:05]
住人です。玄関とキッチンは他のマンションに比べて狭くないと思いますが、何をもっていってるんでしょうかね。天井高は少し低いですが、標準くらいですし、間取りはここらのマンションでは最高レベルだと思いますが。眺望はいい方とは言えませんが、造りや住んでる人のレベルは高いだけあって最高峰ですね。落ち着いた安心感があります。KTTは素晴らしいマンションですが、こちらの方が静かで落ち着いた大人な雰囲気だと思います。勝どき駅まで4分、ホームまで6分になるのも大きいです。湾岸新線ができたらここの近くに駅ができる確率が高いです。晴海通り、環二どちらに駅ができても近いです。資産価値は硬いですね。
|
9280:
マンション検討中さん
[2019-07-07 17:59:13]
|
9281:
マンション検討中さん
[2019-07-07 19:09:55]
|
9282:
匿名さん
[2019-07-07 19:20:25]
|
9283:
通りがかりさん
[2019-07-07 20:06:20]
|
9284:
マンション検討中さん
[2019-07-07 22:15:27]
|
9285:
通りがかりさん
[2019-07-07 22:31:44]
|
9286:
匿名さん
[2019-07-07 23:33:36]
|
9287:
マンション検討中さん
[2019-07-07 23:58:21]
|
9288:
匿名さん
[2019-07-08 12:46:08]
勉強になりますー
|
9289:
通りがかりさん
[2019-07-08 19:58:38]
>>9286 匿名さん
外の階段のタイルのことだったのですね。補修してる箇所確かにあります。ただ不具合があるところを補修するのは当たり前ではないでしょうか。大幅に崩れてるとかではありませんし、廊下の床と壁が傷つく、エレベーターの壁が汚れるなどと同じで大したことではありませんのでご安心ください。 |
9290:
検討板ユーザーさん
[2019-07-09 06:49:08]
むしろ放置せずにきちんと検査をして直してるんだから安心。
|
9291:
匿名さん
[2019-07-09 06:58:35]
|
9292:
匿名さん
[2019-07-09 07:25:07]
>>9289 通りがかりさん
不具合を補修するのは当たり前っていうけど、問題はそこじゃなくて築4年にも満たずにタイルが剥がれたということでしょう。そりゃ1枚2枚の剥がれはどこでもあるかも知れんが、2階デッキへ上がる階段数箇所を通行止めにして貼り替えするのは「大したことではありません」というレベルじゃないと思う。床の傷付きやエレベーター壁の汚れと一緒にしてるけど、使用による汚れと施工不良は全然別物でしょ。 |
9293:
匿名さん
[2019-07-09 07:37:47]
別にネガるつもりはなかったけど、階段の話を壁の話にすり替えたり、嘘を書き込むなとか言われるとそれは違うでしょと言い返したくもなる。大したことじゃない、ご安心くださいというのも誰目線?普通、住民だったら施工会社は何やってたんだと怒ると思うけど。
|
9294:
名無しさん
[2019-07-09 09:47:17]
共用部のアフターサービスで、普通は見逃すようなことも、コンサル入れて細かく指摘。
外の階段は、何度もやり直させているが、なかなか上手くいかず、工法の見直しとかで、時間がかかった。 住民としては大したことないという感覚。 |
9295:
ユーザーさん
[2019-07-09 15:48:40]
|
9296:
匿名さん
[2019-07-09 18:45:32]
某評論家が三井住友建設が施工した武蔵野タワーズについて、新築なのに外壁のタイルが剥がれ、共用施設に多数のひび割れが見つかった施工不良物件と名指しで批判していましたが、ここの施工も三井住友建設ですか?
もしそうならヤバいかもしれませんよ。 |
9297:
ユーザーさん
[2019-07-09 19:51:53]
|
9298:
検討板ユーザーさん
[2019-07-09 21:27:07]
|
9299:
検討板ユーザーさん
[2019-07-09 21:27:48]
>>9293 だった
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9300:
匿名さん
[2019-07-10 17:13:26]
私個人としては、三井住友建設物件は絶対買いません。買いたい方はどうぞ。
|
9301:
ユーザーさん
[2019-07-10 18:14:48]
|
9302:
匿名さん
[2019-07-11 15:42:41]
ここより良い物件はどこですか?
|
9303:
匿名さん
[2019-07-11 17:44:52]
|
9304:
匿名さん
[2019-07-11 18:40:39]
湾岸以外に目を向けると沢山あるよね。今、販売中ならパークコート文京小石川、千住ザ・タワー、これから発売なら白金ザ・スカイとか、ブランズタワー芝浦とかね。
価格もここより全然高いしね。 |
9305:
匿名さん
[2019-07-11 19:13:33]
|
9306:
マンション検討中さん
[2019-07-11 20:03:30]
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9307:
検討板ユーザーさん
[2019-07-11 20:28:02]
>>9306 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても、結局はドゥトゥールの一人勝ちって事だった訳ね。。 |
9308:
マンション検討中さん
[2019-07-11 23:24:09]
|
9309:
マンション検討中さん
[2019-07-12 07:22:06]
>>9304
価格度外視ならそうでしょうが通常価格も込みで検討するものでしょう。質問主ではありませんがそういう意図だと思いますよ。 |
9310:
匿名
[2019-07-12 14:26:56]
中央区の計画図とこの周辺の地下利用しやすいポジションから推察すると、臨海地下鉄の駅はおそらく黎明橋公園の下にできると思われます。つまり、早くて10年後、遅くても20年後にはドゥトゥールは駅から徒歩1分物件になります。その場合、築15年の中古物件であっても、現在の価格の1.5倍で取引されるマンションになるのではないでしょうか。
|
9311:
匿名さん
[2019-07-12 14:32:41]
|
9312:
匿名
[2019-07-12 15:16:14]
>>9311
中央区のHPに検討結果報告書が公開されています。 https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html 報告書からすると、晴海3丁目交差点あたりに駅が来る場合は、4駅案になると思われます。ただし、その場合A’ルート案となるので、3丁目交差点から少しずれて、晴海郵便局あたりになると思われます。 ただ、私は、利便性や事業採算性を踏まえて考えると、B-2ルートが最も現実的で、この場合、晴海駅は黎明橋公園直下になる可能性が高いと見ています。 |
9313:
マンション検討中さん
[2019-07-12 16:56:11]
普通に図の○ついてるところが一番可能性高いんじゃないの?朝潮運河地下。
大江戸線と連絡できるし。 |
9314:
匿名
[2019-07-12 17:34:44]
>>9313
もちろん、黎明橋公園は100mくらいしかないので、ホームは朝潮運河下まで出ることになります。このため、おっしゃるように可能性として大江戸線勝どき駅と地下で連結することも十分想定されます。その場合、スカイリンクタワーやドゥトゥールは、雨の日でも傘をささずに臨海新地下鉄と大江戸線までアクセス可能になるかもしれません。ただし、現時点では、駅の形状および入口まではまだ何も決まってないので、なんとも言えません。 |
9315:
周辺住民さん
[2019-07-12 18:36:38]
|
9316:
検討板ユーザーさん
[2019-07-13 04:33:40]
地下鉄についてまた小池知事が、まだ構想段階でしかないと発言したね。
|
9317:
eマンションさん
[2019-07-13 07:33:47]
小池は湾岸エリア嫌いだからな。
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9318:
マンション検討中さん
[2019-07-13 08:02:03]
優先6路線だって順番待ちなのに、、
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9319:
マンション検討中さん
[2019-07-13 09:29:48]
|
9320:
匿名さん
[2019-07-13 09:47:37]
>>9312 匿名さん
この資料の有明が・晴海の将来の人口予測が適当過ぎて呆れてしまった。 こんなに増えるわけないやん。 有明住民今1万人くらいしかいないのに、将来の夜間人口がなんで20万人超えるの。おかしいでしょ、これ。晴海もこんなに増えないでしょ。 よくこの報告書を出して地下鉄必要なんて訴えられるなぁ。 |
9321:
匿名さん
[2019-07-13 12:14:02]
勝どき東が出来ると、すでに朝潮運河まで勝どき駅の、連絡通路が出来上がっている。
|
9322:
匿名さん
[2019-07-13 13:08:54]
|
9323:
匿名さん
[2019-07-13 15:53:01]
|
9324:
匿名さん
[2019-07-13 16:01:24]
|
9325:
匿名さん
[2019-07-13 16:18:32]
|
9326:
マンション検討中さん
[2019-07-13 17:26:12]
|
9327:
匿名さん
[2019-07-13 19:09:48]
>>9324 匿名さん
話題のすり替えとかさらに恥ずかしいよー。 |
9328:
匿名さん
[2019-07-13 20:12:36]
また値上げしないかな?
次は坪単価400万 |
9329:
匿名さん
[2019-07-14 18:11:39]
青海にIRなんて、あり得ないから。笑笑
|
9330:
マンション検討中さん
[2019-07-14 23:02:40]
|
9331:
匿名さん
[2019-07-15 06:15:11]
>>9330 マンション検討中さん
青海は単純に都心から遠い。客来ないよ。 作っても数年で廃れるのが見えてる。 IRの平日客は、都心勤務の港区在住とかでしょ。 それとインバウンド。 湾岸タワー民はローンでカツカツ。 行くのは最初だけ。 |
9332:
マンション検討中さん
[2019-07-15 07:47:32]
>>9331
知らないみたいだけどあなたの考えに関係なく青海が都がシンクタンクに調査させた上でIRの最有力候補地になってるんですよ。 https://www.jcp-tokyo.net/2019/0603/154244/ それとIRは基本インバウンド需要ですよ。 笑つけて煽る前に最低限調べようねw |
9333:
匿名さん
[2019-07-15 09:27:21]
>>9332 マンション検討中さん
そのインバウンドの大半が皇居に来ます。 インバウンド狙いと言っても、客の半数以上は日本人でしょう。 普段、六本木、西麻布で遊んでる連中がタクシーで青海まで行くのかって話ですよ。 青海は遠過ぎ。 あなたも自分で考えましょう。 まあ、こんなの地図見たら一目瞭然ですけど。 |
9334:
マンション検討中さん
[2019-07-15 09:29:09]
高速も作ってるしね。
でも鉄道はキツイな。海底トンネルでも掘るつもりか。 そんなこと計画してる間にアメリカ発のバブル崩壊が起きて立ち消えになりそうだがね。 来年の秋かな。 |
9335:
マンション検討中さん
[2019-07-15 09:40:58]
|
9336:
匿名さん
[2019-07-15 09:50:58]
水面下でカジノと地下鉄がセットになっているとしても、
つぎの都知事選では、 ・カジノが嫌いな人 ・湾岸が嫌いな人 ・8号線などの他の新路線誘致を熱望している人 ・湾岸の地下鉄に2,500億円も税金使いたくない人 カジノ+地下鉄 の反対派が集結したら、小池さんの再選は厳しくなるんじゃないでしょうか。 他の候補者が、公約にカジノ+地下鉄反対を挙げたら、またこの話は振り出しに戻りますかね。 |
9337:
匿名さん
[2019-07-15 10:03:32]
|
9338:
匿名さん
[2019-07-15 10:12:46]
最適が論点じゃない
どこに計画予定してるか? 最適な場所を提案したい方は国や都に訴えるべき |
9339:
匿名さん
[2019-07-15 11:49:48]
>>9331 匿名さん
都内だとIRは青海が最有力ですよ https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so... |
9340:
マンション検討中さん
[2019-07-15 11:55:12]
>>9333 匿名さん
海外のカジノにどれくらい滞在したことありますか? 日本人じゃないよ。お金の大半を落とすのは、インバウンド。8割の地元民は多少の賑やかし程度。 場所は観光地には作らない。長期滞在ができる場所。六本木からタクシー?そんな人来ても大したお金は落としません。ホントなにも知らないのに語らないで。 |
9341:
匿名さん
[2019-07-15 12:33:23]
|
9342:
マンション掲示板さん
[2019-07-15 12:40:18]
|
9343:
匿名さん
[2019-07-15 13:26:11]
お金の大半を落とすインバウンドがリピーターになるのか?って話ですよ。
ガラガラの青海の。 |
9344:
匿名さん
[2019-07-15 13:47:13]
あり得ないでしょう?青海にIRなんて?
こっちまで恥ずかしくなってきたわ。笑 ほんまに。笑笑 |
9345:
マンション検討中さん
[2019-07-15 16:10:50]
|
9346:
匿名さん
[2019-07-15 16:16:08]
地図をご覧下さい
以上 |
9347:
匿名さん
[2019-07-15 16:24:52]
どう言った理由で大反対受けたんですか?
御存じなんですよね? |
9348:
マンション検討中さん
[2019-07-15 16:37:43]
>>9347
はいどうぞ。 https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000152946.html だから煽る前に最低限調べたらって言ってるのに。 |
9349:
マンション検討中さん
[2019-07-15 17:56:21]
>>9341 匿名さん
地元民だらけのカジノこそ2回目からきません。ホントの金持ちが上がりの大半を落とせば、あとは日本中から集まる多少の金持ち(不労者)で充分。随分安っぽいカジノしか知らないのですね。残念。 |
9350:
匿名さん
[2019-07-15 19:02:12]
てか、普通に考えて、
横浜のドン同様、青海付近に住んでないほとんどの都民はカジノ反対しそう。 それに、 発言に責任感のない小池さんへの失望は並大抵のものじゃない。 再選はないと思う。 カジノに否定的なまだ見ぬ新しい都知事候補に分がありそう。 |
9351:
匿名さん
[2019-07-15 20:39:51]
>>9350 匿名さん
カジノのために、地下鉄作るとか公表したら、小池さん火だるまになるんじゃないですか?きちんと有明の人口を公表されたらもうヤバイと思いますよ。 だから、地下鉄はカジノ誘致には必要かもしれないけど、選挙にはマイナス材料ですよね。。。 それと、大阪府がシンクタンクに報告書を委託したら、どんなにものができるんでしょう。興味あります。 |
9352:
匿名さん
[2019-07-15 22:49:46]
|
9353:
匿名さん
[2019-07-16 05:41:24]
ただ、青海はあり得ないでしょう。という話。
|
9354:
匿名さん
[2019-07-16 09:30:45]
|
9355:
匿名さん
[2019-07-16 10:22:51]
|
9356:
匿名さん
[2019-07-16 12:52:34]
ベガスとか行ったことある?周りなーんもないよ。
要は直ぐ近くに人が生活してると、反対が多く誘致出来ない。 結局は青海が丁度良いし、その為に今からインフラ含めて開発してくんでしょうに。 別にどこでも良いんだけどさ。個人的には自分の住んでるエリアにカジノは欲しくない。 |
9357:
匿名さん
[2019-07-16 12:54:41]
|
9358:
マンション検討中さん
[2019-07-16 13:16:12]
|
9359:
匿名さん
[2019-07-16 17:04:28]
>>9351
IR&地下鉄計画は、検討委員会でもかなり深く掘り下げて計画されてきています。すでに、候補となる外資系ホテルにも都から声がかかっています。ただし、小池さんの次の都知事選に影響するので、来年の選挙が終わるまでは、その詳細は一般公開しないだろう、との見方がなされています。ただ、粛々と検討はされています。 |
9360:
匿名さん
[2019-07-16 17:40:20]
青海だろうとどこだろうと、どうせ10年もしないうちに
廃れると思うよ。 それよりか、次の都知事選で、IR計画という都税の無駄遣いを指摘し 節税もしくは別の有意義な使い方をスローガンに打ち出した候補者が勝つ公算も大きい。 今は検討されていても、時の都知事によっては計画は頓挫の可能性大。 |
9361:
匿名さん
[2019-07-16 17:47:25]
日本人は一般的にカジノに良いイメージを持っていない。
カジノ構想に関係する都知事候補は、次の都知事選、負けると思うよ。 金、かね、カネ、893のたまり場、マカオの二の舞、etc... ラスベガスやモンテカルロとアジアは別。 ちなみにソウルのウォーカーヒルなど人はまばらで盛り下がってます。 |
9362:
匿名さん
[2019-07-16 19:46:29]
|
9363:
マンション掲示板さん
[2019-07-16 20:22:32]
恐らくだけど、自国民禁止だから心配無用。
というか、この辺りにマンション買うレベルの人たちは相手にしてもらえないよ。 カジノは動かせる金でランク決まるからね。 まぁ自国民はパチンコでもやってれば良いってことだね。 |
9364:
名無しさん
[2019-07-17 02:20:01]
|
9365:
匿名さん
[2019-07-17 09:01:03]
カジノなんて砂漠か、極小国に作るもの。GDP3位の首都に作るなんて日本政府の気が触れてる
|
9366:
マンション検討中さん
[2019-07-18 16:08:50]
|
9367:
匿名さん
[2019-07-19 21:45:12]
フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のメイン争いしてますね。
|
9368:
匿名さん
[2019-07-19 23:14:59]
|
9369:
匿名さん
[2019-07-19 23:36:03]
|
9370:
マンコミュファンさん
[2019-07-20 01:47:28]
|
9371:
匿名さん
[2019-07-20 08:17:23]
>>9367 匿名さん
これからは、3丁目4丁目が位置的にもメインになると思います。公共施設が多い4丁目もまだまだ開発の余地が沢山残っています。 BRT2丁目ターミナルのポテンシャルは、計画当初より下がったようです。 |
9372:
評判気になるさん
[2019-07-20 22:37:30]
|
9373:
検討板ユーザーさん
[2019-07-21 20:44:51]
しかし、あちこち再開発し過ぎですな!?
|
9374:
マンション検討中さん
[2019-07-21 21:53:24]
ブランズスレでドトール美人ネタが話題に
|
9375:
口コミ知りたいさん
[2019-07-21 23:34:19]
どんな話題してんだ?
|
9376:
マンション検討中さん
[2019-07-22 21:03:12]
美人だらけだそうだ
奥さん |
9377:
匿名さん
[2019-07-22 21:49:59]
|
9378:
マンション検討中さん
[2019-07-22 22:59:58]
湾岸1の美人が住むマンションに認定された
|
9379:
匿名さん
[2019-07-23 01:22:19]
|
9380:
マンション掲示板さん
[2019-07-23 14:30:19]
ここって残りの何部屋ぐらいですか?
|
9381:
匿名さん
[2019-07-23 14:38:28]
|
9382:
匿名さん
[2019-07-23 14:39:05]
|
9383:
マンション検討中さん
[2019-07-23 15:18:03]
今後BRTが出来て、シャトルバス運休するでしょう?管理費も下がる?
|
9384:
ユーザーさん
[2019-07-23 15:18:33]
|
9385:
匿名
[2019-07-23 15:40:41]
住友に騙されない方がいいですよ。
グレーアウトしている、供給済の部屋が売れた部屋とは限りません。 住友が言っている供給済みは、「一度でも売り出し、市場に供給した部屋」つまり売れたか売れてないかは関係なく、途中で売り止めにして引っ込めた部屋も供給済みになります。 現時点で供給済みで、グレーアウトしてても、今後出てくる可能性は大いにアリ、本当に何戸残してるかは住友のみぞ知る。 |
9386:
匿名さん
[2019-07-23 16:06:03]
|
9387:
匿名さん
[2019-07-23 16:41:19]
いや、合ってそうだ。
空いてる部屋の認識が合う部屋がある。 |
9388:
匿名
[2019-07-23 16:55:54]
|
9389:
マンション検討中さん
[2019-07-23 17:08:35]
2-3%ぐらい値段あげましたかね。消費税対応?それとも10月からまた上げるのかな?
|
9390:
ユーザーさん
[2019-07-23 17:15:05]
|
9391:
マンション検討中さん
[2019-07-23 21:24:51]
|
9392:
匿名さん
[2019-07-24 07:29:53]
|
9393:
匿名さん
[2019-07-24 08:08:12]
共用設備の変更は管理組合総会の特別決議が必要なんだけど、共用サービスの扱いはどうなるんだろうね。管理規約にシャトルバスについての記述があると管理規約変更になるからそれでも特別決議。
|
9394:
匿名さん
[2019-07-24 08:31:18]
|
9395:
マンション検討中さん
[2019-07-24 09:09:13]
完成済みだけどスミフは即入居させてくれない
来年4月だから現時点で増税価格 消費者全く考えてない |
9396:
名無しさん
[2019-07-24 10:10:32]
>>9382
改めて見ると、晴海に出す金額じゃないな・・・ これなら月島、勝どきのほうが全然いいじゃん。 ドゥトゥールを買う必要が見当たらないが、 車寄せにロールスロイスやベントレーとかよく止まってるんだよなぁ。不思議。 |
9397:
匿名
[2019-07-24 10:49:15]
|
9398:
マンション検討中さん
[2019-07-24 11:01:28]
>>9394
20年4月入居って書いてありましたね。価格もよく見たら1%以内の値上げで消費税分のみっぽいですね。 |
9399:
マンション検討中さん
[2019-07-24 11:17:10]
|
9400:
匿名さん
[2019-07-24 13:34:09]
>>9396
ランボルギーニやフェラーリも何台も見ますね。みんな費用対効果とかあんまり考えていないのでは。「ほしいものはいくら金出しても買う。」っていう人ばかりなのでしょう。せこい一般庶民には理解できないのでしょうね。 |
9401:
匿名
[2019-07-24 14:14:43]
|
9402:
マンション検討中さん
[2019-07-24 15:38:56]
バスよりいらんのはスパ。金ばかりかかる。
|
9403:
名無しさん
[2019-07-24 16:48:05]
そういう方達がなぜドゥトゥールを買うんでしょうね?
勝どき、月島、晴海にタワマン林立してますが、その他のマンションではあまりみません。 |
9404:
匿名
[2019-07-24 16:52:32]
|
9405:
匿名さん
[2019-07-24 23:04:39]
>>9403 名無しさん
要はこの辺の富裕な層から支持されてるからじゃない?実際周りの医者とか住友物件や、賃貸でラトゥール住んでる人多いよ。 https://www.fashionsnap.com/article/amex-centurioncard/ A: メルセデス・ベンツと ポルシェですね。こちらも周りは フェラーリか ランボルギーニが多いですかね。個人的に リシャール・ミル、フェラーリかランボルギーニ、センチュリオンカードが最近の成功者三種の神器って感じがしますね(笑)。何故かこの組み合わせが多いです。 ※住んでいるのは、住友不動産系タワマンが多いのも特徴だとか。 |
9406:
匿名さん
[2019-07-24 23:29:54]
だから一般ピープルサラリーマン世帯が多い湾岸にはスミフは合わない
|
9407:
匿名さん
[2019-07-25 06:52:24]
|
9408:
匿名さん
[2019-07-25 06:54:40]
2路線使える月島徒歩2分 再来年入居ピカピカ新築
1路線でかちどき駅徒歩9分 築4年の新古 坪単価差は小さい |
9409:
マンション検討中さん
[2019-07-25 07:40:03]
|
9410:
匿名さん
[2019-07-25 07:41:21]
|
9411:
マンション検討中さん
[2019-07-25 08:13:09]
ラトゥールは超高級賃貸ブランドでしょ。
|
9412:
マンション検討中さん
[2019-07-25 08:22:12]
|
9413:
マンション検討中さん
[2019-07-25 08:24:30]
>>9410
ラトゥールは分譲と比較しても上位の仕様ですよ。住人は経費で賃料をある程度計上できる経営者が多いですね。 |
9414:
マンション検討中さん
[2019-07-25 10:24:16]
|
9415:
マンション検討中さん
[2019-07-25 10:32:24]
もんじゃパチンコで下町の賑わい素敵じゃないか
眺望がない? ドトールも北南西は塞がれますよ 北はかちどき東、西南はフラッグタワー棟で虹橋消滅 月島駅徒歩2分は揺るがない 更に本物の新築 |
9416:
マンション検討中さん
[2019-07-25 13:16:50]
>>9415 マンション検討中さん
飲食店が入ったマンションのこと、しってますか? あがってきますよ。黒い虫。 パチンコ店の裏が喫煙所です。臭い上、集まってきますよ。浮浪者。 徒歩二分は確かに最強。しかし上記を容認したらね。 |
9417:
匿名さん
[2019-07-25 15:07:15]
>>9416
まあ、相応の人は下駄の事考えたら住めないよね。 何かと余裕のないコスパ命!って人にはささるのかな?にしてもキャピタルゲートの方が良さそうだけど。そこがないなら何も月島に拘らなくても良い気もするし。 |
9418:
マンション検討中さん
[2019-07-25 16:50:01]
|
9419:
検討板ユーザーさん
[2019-07-28 21:25:58]
月島、完成したら見学してみようかな。
|
9420:
eマンションさん
[2019-07-29 11:02:10]
|
9421:
マンコミュファンさん
[2019-07-29 18:15:30]
ココのスレ、築後3年以上なのに新築スレのベスト10内に君臨し続けてるの凄いね-。
|
9422:
匿名さん
[2019-07-29 18:22:45]
関係者がレス上げてるだけでしょ。検討者がいるのだったら、それにもかかわらず売れないって悲惨な状況ってこと。
|
9423:
匿名さん
[2019-07-29 21:35:07]
都知事選に山本太郎が出馬するらしい
保守分裂で当選する悪夢がある 地下鉄も無くなるかもしれない |
9424:
マンション検討中さん
[2019-07-30 17:40:51]
管理費の値上げあるんですか?
|
9425:
匿名さん
[2019-07-30 18:01:15]
管理費の値上げはありません。
修繕費は5年、10年と少しずつ値上がりすると思います。 タワーマンションはどこでもそうだと思います。 |
9426:
マンション掲示板さん
[2019-08-02 16:45:32]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
9427:
匿名さん
[2019-08-02 17:34:03]
何も問題ありませんよ。
|
9428:
マンション検討中さん
[2019-08-02 19:47:53]
|
9429:
匿名さん
[2019-08-02 22:03:55]
山本太郎が都知事になったら、湾岸地下鉄廃案、オリンピック跡地に障害者支援施設設置、永田町に原発建てる案(パフォーマンスで実際には建てないけど)とか出しそう。
|
9430:
マンション検討中さん
[2019-08-02 22:11:07]
選ばれた知事=民意
|
9431:
マンション検討中さん
[2019-08-03 06:58:45]
|
9438:
マンション検討中さん
[2019-08-03 23:24:42]
[No.9432から本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
9439:
マンション検討中さん
[2019-08-10 22:12:33]
|
9440:
匿名さん
[2019-08-11 02:30:24]
|
9441:
匿名さん
[2019-08-11 11:22:38]
地下鉄は20年間は出来ないよ
|
9442:
匿名さん
[2019-08-11 11:25:38]
|
9443:
匿名さん
[2019-08-11 16:57:37]
|
9444:
匿名
[2019-08-20 05:53:34]
「白紙」 一転 横浜市がIR誘致へ
|
9445:
マンション検討中さん
[2019-08-20 07:03:30]
|
9446:
匿名さん
[2019-08-20 22:34:12]
|
9447:
マンション検討中さん
[2019-08-21 15:56:27]
ホンマや!!
|
9448:
検討中
[2019-08-21 15:57:44]
すてきやん
|
9449:
マンション検討中さん
[2019-09-08 18:01:13]
|
9450:
検討板ユーザーさん
[2019-09-09 09:04:52]
人道橋いいですね。便利になりそうな。
勝どき東も整備されて綺麗になると思うと楽しみな物件。 出入り口付近にカフェとかできると嬉しいですね。 |
9451:
マンコミュファンさん
[2019-09-09 21:20:25]
商業施設やオフィスが入るみたいですね。
個人的にはカフェや飲食店以外に、ATMだけじゃない窓口のある銀行、郵便局が欲しいな。トリトン以外に選択肢があると良い。 |
9452:
匿名さん
[2019-09-12 13:43:47]
そろそろ再値上げかな
|
9453:
匿名さん
[2019-09-16 16:19:23]
管理費と修繕、固定資産税等で月どれぐらいでしょうか?
あとゲストルーム平日もなかなか予約とれないと聞いたのですが、そうなんですか?? ご存知の方教えてください。 |
9454:
匿名さん
[2019-09-16 20:23:36]
>>9453 匿名さん
管理費と修繕は部屋の大きさによってことなりますが70平米で月2万円台です。 固定資産税は私は年間13万円ぐらいかな? ゲストルームは以外ととれます。早めに抽選で申し込むと平日は8割ぐらい確率でとれるし、週末でも二回に一度は大丈夫でした |
9455:
匿名さん
[2019-09-16 20:38:42]
今ここを買うと、新築住宅の固定資産税の軽減はもう適用されないのですか?
|
9456:
eマンションさん
[2019-09-17 14:41:48]
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9457:
マンション検討中さん
[2019-09-18 00:32:06]
何だかんだ言っても、やっぱここバランス取れてて良いよね。人道橋完成したら、かなり魅力的かなぁ。地下鉄予定もベストの位置だし。
住友は始め高くてビビっちゃうけど、外観とか仕様とかは抜群にカッコいい。 うーん、、一度は見送ったけど今更ながら欲しくなってきた。あと新築は30部屋前後?間取り含めて悩むわ |
9458:
マンコミュファンさん
[2019-09-18 07:59:55]
迷うなら、ご入居すべきでしょう。
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9459:
匿名さん
[2019-09-18 14:57:22]
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9460:
ユーザーさん
[2019-09-20 12:09:47]
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9461:
匿名
[2019-09-20 12:36:30]
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9462:
匿名さん
[2019-09-20 12:49:16]
台風の被害がなかったのは、ポジ。
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9463:
匿名さん
[2019-09-21 20:31:03]
総じて良いマンションだよここは。最初は値段にビビったけどね。。
橋の完成で大分変わる。 |
9464:
匿名さん
[2019-09-21 20:54:17]
ここはPT晴海と双璧を成す晴海No.1マンションだと思う。今のところ。フラッグのタワーが出たらそこも強そうだけど
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9465:
住民
[2019-09-21 21:08:08]
>>9457 マンション検討中さん
住んで上振れするのがSPAと目の前の朝潮運河親水公園です。風呂なんて使わないと思ってたけどサウナ含めとてもリフレッシュできます。公園は道路に面していないので静かで贅沢な空間です。 |
9466:
匿名
[2019-09-21 21:55:13]
徒歩4分表示で坪380万円なら良心的に思えてしまうから実に恐ろしい。笑
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9467:
住人
[2019-09-21 21:58:05]
>>9457 マンション検討中さん
所得価格が高くても出口でも同様に高いので、実質負担はそんなに掛かりませんよ!キャッシュフローが耐えられるなら是非気軽に住んでみて下さい。多分気にいると思いますよ! |
9468:
匿名さん
[2019-09-22 02:35:26]
外観カッコいいんだよね。
地下鉄は通る事が大前提だけど仮に通るとなったら、人道橋造設後の勝どき駅までのアドバンテージも含めて晴海ではやっぱドトールだよね。 https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route |
9469:
評判気になるさん
[2019-09-22 16:44:45]
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9470:
マンション検討中さん
[2019-09-22 23:58:44]
タワーマンションのこれからの記事が出てました
参考まで、 https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?utm_source=yahoonews&utm_me... |
9471:
検討中
[2019-09-23 00:06:36]
>>9469 評判気になるさん
フラッグタワーが高く出たら、この価格なら駅4分のドゥトゥール坪380万にするか!ってなるし、仮に坪330万位の安く出ても、徒歩15分のタワーと徒歩4分のドゥトゥールはバッティングしないから引っ張られて下がる事は無いとの自論を持っております。 皆さんはどうでしょう? |
9472:
検討板ユーザーさん
[2019-09-23 00:13:48]
北西を検討中なのですが、勝どき東の圧迫感って相当なものなのでしょうか?
3棟にそれなりに空間もあるし、運河を挟んで距離もあるんで意外と気にならないのかなぁ?とも思ったりしてます。 いかんせん、初めてのタワー検討なので踏み切れずにいます。 どなたかご意見頂けないでしょうか? |
9473:
マンション検討中さん
[2019-09-23 01:30:49]
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9474:
ユーザーさん
[2019-09-23 08:42:39]
>>9472 検討板ユーザーさん
2年ほど前に北向き低層を見学しました。 北向きだと運河向きになるので意外と開放感ありましたよ。 北西っていうと勝どき東真正面になりますかね? こればっかりは勝どき東の予定図と睨めっこしながらフル想像するしかないですね、、 勝どき東で足元も植栽含め整備されるので低層だと意外と良いかもですね。 |
9475:
匿名さん
[2019-09-23 08:45:19]
スミフもオリンピック終了後に販売に本腰入れるみたいだし
それまで残ってるかが問題 |
9476:
検討板ユーザーさん
[2019-09-23 08:47:53]
モデルルームで眺望シュミレーションでガッツリお見合いで敬遠されても、完成して見学すると、意外と景色の一部になって気にならない事も多いですしね。
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9477:
匿名
[2019-09-23 08:49:43]
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9478:
匿名
[2019-09-23 09:31:36]
昨日、タワマン人気に陰りの記事が出てました
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342 |
9479:
匿名さん
[2019-09-23 09:48:30]
>>9472 検討板ユーザーさん
WEST棟とTOKYO TOWERSの距離感が参考になるのではないでしょうか。 賃貸募集サイトで、写真でリビングからの眺望を紹介してあります。 https://www.mansion-note.com/mansion/1616936/houses/581575021 |
9480:
検討版ユーザー
[2019-09-23 09:56:15]
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9481:
マンション検討中さん
[2019-09-23 10:23:26]
スミフは今売らないでいつ売るんだよ。武蔵小山だって全然売れてないじゃないか・・・
竣工売りなんて暢気なこと言ってられない在庫の量だぞ。 |
9482:
匿名
[2019-09-23 10:29:41]
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9483:
ユーザーさん
[2019-09-23 13:26:55]
もはやスミフは賃貸オフィス業が稼ぎ頭だから。
まぁゆっくりやるんでしょう、きっちり利益出てるし外野が文句言ってもしょうがないです |
9484:
マンション検討中さん
[2019-09-24 00:36:53]
武蔵小山に特別感は期待できないからなぁ。ここならオリンピック需要はもちろん、やたらCMやドラマやPVにも登場するから。
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9485:
匿名
[2019-09-24 18:31:48]
問題のあった免振装置は交換したのでしょうか?
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9486:
ユーザーさん
[2019-09-24 20:49:46]
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9487:
匿名さん
[2019-09-25 09:20:19]
めちゃくちゃ儲かっている会社なんだから、在庫なんて関係ないんだけどw
利益率でみると、三井三菱を抜いて業界トップだからね 文句言ってもしゃーないぜ |
9488:
マンション検討中さん
[2019-09-25 11:33:35]
そう?
じゃあなんで所沢と目黒を値引き始めたんだ? |
9489:
職人さん
[2019-09-25 17:40:37]
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9490:
匿名さん
[2019-09-25 17:54:44]
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9491:
匿名さん
[2019-09-25 20:44:23]
所沢、目黒の第1期の価格表見たのかい?
第1期供給後、値上げ、売れ行きが渋る住戸は第1期の価格に戻す。 これがスミフの通常の流れだぞ、素人君。w 宅建士より |
9492:
匿名さん
[2019-09-25 20:51:09]
タワーは上階から売り始め、中層は値上げ、下層は上層と同じ価格に戻す。
例えばドトールだと、ウエスト棟北向き6,980万円。売れ行き良くなると7,280万円に値上げ。 売れ行きが渋ると、下層で6,980万円に戻す。 つまり、上層と下層が同じ価格な訳よ。 これを値引きと思うならそれで良し! 感じ方は人それぞれだからな。w |
9493:
匿名さん
[2019-09-25 20:58:26]
まぁ、こんな売り方は2流のデベじゃできないね。
豊洲ツイン・シンボル、麻布十番、目白、WCTなんかも3年?5年かけて売って来たからね。 それも中古で騰落率はプラスのマンション。 他のデベじゃ、余力がないから真似できない。 今期も当然最高益確定。既に来季の数字も見えていると聞く。 本当におそろしい会社だよ。 |
9494:
匿名さん
[2019-09-25 21:33:57]
ここは竣工から4年ですね。ゴールドクレストはもっと時間をかけますよね。
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9495:
検討板ユーザーさん
[2019-09-25 22:03:49]
>>9491 匿名さん
マンマニの印象操作w 白金スカイの2L申し込もうとしたり、彼は最近頓珍漢な物件ばかり勧め様としてるけど変な方向に行ってやしないかい?周りは誰も止めんの? あそこはダメだよ、数年後に分かるけどね。ま、検討物件を妥協して買おうとする事時点でズレてんだけどさーw予算超えてる物件を背伸びして妥協して追っちゃダメよ不動産は。 |
9496:
評判気になるさん
[2019-09-25 22:06:39]
最近の資産家や業界あるあるの話で、湾岸エリアのブロガーの逆張った方が良い説あるよ!特にマンションマニアはダメね
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9497:
匿名さん
[2019-09-25 22:08:40]
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9498:
匿名さん
[2019-09-25 22:21:06]
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9499:
検討板ユーザーさん
[2019-09-26 01:55:35]
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9500:
マンション検討中さん
[2019-09-28 18:36:13]
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9501:
匿名さん
[2019-09-28 20:47:43]
白金はJVで住友入っているけど、ネガ達は大丈夫かい?
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9502:
マンション掲示板さん
[2019-10-08 02:29:08]
地味に売れてて残りあと26部屋か。
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9503:
匿名さん
[2019-10-08 09:51:01]
湾岸コンプレックスの塊「のらえもん」
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9504:
匿名さん
[2019-10-08 21:39:30]
物件概要に「販売戸数 26戸」と書いてあったので年内には完売ですね
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9505:
マンコミュファンさん
[2019-10-08 22:38:09]
あら、やだ!!急がなくちゃ!!
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9506:
マンション検討中さん
[2019-10-11 17:36:15]
販売初期から高い高いと言われながら値上げを繰り返してきたが、今の相場から割高感はさほど感じない。
新改札も決まっているので、坪単価365万で買ってもリセールでは340万くらいで売れるかもしれん。 |
9507:
検討板ユーザーさん
[2019-10-13 15:23:20]
マンマニって、そもそも属性低いよね。
マンマニに限らずブロガーのコメントを最終判断材料として買う事自体、ダメだよね。 不動産に詳しい本当の金持ち(本当の金持ちはだいたい不動産に詳しい)の意見を聞いた方がいいよ。 |
9508:
匿名さん
[2019-10-13 15:44:05]
>>9507 検討板ユーザーさん
>マンマニって、そもそも属性低いよね 正しい意見ですね ブロガーも不動産評論家も経済誌の記者もプロフィールに資産額いくら内不動産いくらって書いてくれないと 意見の参考に出来ないよね。 |
9509:
ユーザーさん
[2019-10-14 07:35:18]
>>9507 検討板ユーザーさん
そりゃそうなんだけど本当の金持ちが欲しいマンションは庶民には正直全然買えないなぁ。3Aでしょ。 なので少しでもコスパの良いマンションをさがして情報収集してるんでしょ。 あとマンマニはおそらく相当事業成功してますよ、3.4店舗に拡大してるようですし。 |
9510:
匿名さん
[2019-10-14 12:31:07]
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9511:
ユーザーさん
[2019-10-14 13:21:57]
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9512:
匿名さん
[2019-10-14 17:00:08]
現役マンションデベの人も高評価の様ですね。
やはり晴海最強はドトールか。価格は高いけどクオリティや満足度も高い。お金ある人はここだな。 https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1183587687980093440 |
9513:
マンション検討中さん
[2019-10-15 00:13:40]
南向き+35階以上物件限定、価値ある。
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9514:
ユーザーさん
[2019-10-16 14:37:20]
>>9512 匿名さん
現役マンションデベの人が言うと説得力ある。 この人かなり中立な立場でものを言う人だし。 今は残り少ない新築分を住友が高値で売ってるけど、全て売り切って中古市場が始まると結果がわかるね。 良くも悪くも市場での価格が評価。 まぁ、実需の場合は自分が住んで満足できればそれで良いんだけど。 |
9515:
匿名さん
[2019-10-16 14:51:08]
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9516:
ユーザーさん
[2019-10-16 20:10:49]
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9517:
通りがかりさん
[2019-10-17 00:52:46]
コノマンションまじ、貧乏いない。
売る人選んでる住友 |
9518:
匿名さん
[2019-10-17 09:41:36]
>>9516
住不の売り方なんか百も承知だけど、モノが突き抜けてれば多少高くても売れるでしょ、 残ってるってことは見合った価値がないってこと。 やけに持ち上げるけど黒い以外に個性がないんだよね。 駅距離なら月島勝どき群に敵わないし、眺望や開放感なら2丁目や選手村に敵わない。 素晴らしいマンションであることに異論はないしマッカッサー通りは今後の開発の中心だろうけど、 それはここだけの話でもないし残念ながらオンリーワン要素が見当たらない。 湾岸エリアはその個性(主に眺望)で駅距離すら凌駕する物件も多くみられるし、 個性がなければその他大勢に埋もれるだけでしょう。 豊洲の住不トリプルみたいなポジションに落ち着くんじゃないかな? ただ繰り返しになるけど地域ナンバーワンが疑問ってだけで素晴らしいマンションであることに異論はない。 あ、分譲価格は地域ナンバーワンだねw |
9519:
マンション検討中さん
[2019-10-17 10:30:27]
ここもうすぐ売り切れると思うよ。
今まで売り切れなかった大きな理由は選手村が格安で分譲されるというリスクがあったから。 |
9520:
ユーザーさん
[2019-10-17 11:51:03]
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9521:
通りがかりさん
[2019-10-17 11:55:32]
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9522:
ユーザーさん
[2019-10-17 12:24:33]
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9523:
マンション検討中さん
[2019-10-18 00:17:35]
人道橋出来たら徒歩4分になるからね。
それだけでも駅遠物件が殆どの晴海内では大きなアドバンテージになるでしょ。2号線へもダイレクトに行けてBRTも利用可。晴海内では弱い24のスーパーも足元にあるし。 仮に地下鉄が通ったら最寄り物件になる可能性が高いから、そういう意味でも面白い。 まぁあくまで晴海内の話という事で。私もWDHさんと同意見ですわ。 |
9524:
名無しさん
[2019-10-18 09:27:46]
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9525:
匿名さん
[2019-10-18 14:03:55]
だからこそじゃない?
普通はポジトークになりがちだけど、自分の住んでるとこもそれなりにダメ出ししてたり、この人かなり中立な立場でものを言う人って印象。 それと現役マンションデベの人が言うと説得力あるよね。 |
9526:
eマンションさん
[2019-10-19 07:18:20]
晴海の価値を引き上げたマンションですね。
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9527:
匿名さん
[2019-10-19 10:09:54]
晴海の中での立地とかはいいと思うが、施工があの三井住友というのが引っかかる。
ここでも基壇部のタイルに不具合が出て階段通行止めにしてやり直し工事をやってた。築4年やそこらで大規模修繕でやるような工事が必要になるようじゃ見えない場所の施工は大丈夫なのか。基壇部でタイルの貼られてない現場打ちコンクリートもよく見るとひび割れてる箇所があるし、免震装置のカバー部も仕上げの悪さが目立つ。致命的問題があるわけではないが、これから買おうという人は外周をじっくり見た方がいいよ。 |
9528:
マンション検討中さん
[2019-10-20 01:12:49]
やっぱここ良いマンションだよ。
まぁ上を見たらキリはないけど、晴海内ではポジション的には揺るがない。 橋掛かって勝どき駅まで4分に短縮され、実質勝どきタワーより近くなる訳だし。勝どき東(多分相当高い)が販売されたら、また評価高まるよね。 でも残ってる部屋ってどこなんだ??SOHOが大半? |
9529:
マンション検討中さん
[2019-10-20 09:23:21]
ここは、間取り悪いし、中国人沢山住んでるし、ベランダから布団干す人いるし、エントランスから駅までの距離が遠い(駅徒歩4とか6分とか言ってるけど)。
だから、住みたくない。 |
9530:
匿名さん
[2019-10-20 11:00:12]
>>9529 マンション検討中さん
勝どきタワーの間取りの悪さに比べたらマシ、中国人はどの中央区物件も同じここ以上に多いとこも知ってるだけで2件あり、ここで駅云々を語ると他の晴海物件は実質駅無しになる。 そして住まない理由を書き込む非効率な事は避ける事。 |
9531:
匿名さん
[2019-10-20 11:53:07]
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9532:
ユーザーさん
[2019-10-20 21:54:33]
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9533:
eマンションさん
[2019-10-20 22:05:28]
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9534:
マンション検討中さん
[2019-10-21 10:59:14]
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9535:
マンション掲示板さん
[2019-10-21 17:12:59]
スミフのタワマン買ったことあるんですけど、売りぬ出しても、売れないし、家族で住んでた時は間取り悪くて、住み心地悪いし、中国人多すぎて、住民マナー悪いしで困ったんだよね。
だからここは買わないほうがいいですよと言うアドバイス。 黒いタワマン(旧都知事の石原さんは、「墓石マンション」と言って、有明トリプルは白で開発許認可降りたそうです)は、中国人に特に人気。中国人にとって黒はカッコいい色みたいです。 間取りの悪さは、中古で内見したことあるから分かりますよ。 レインズで中古マンション登録と、部屋の賃貸募集中部屋がそれぞれ百単位で掲載中です。 こんなマンションは、都内で他にありません。 新築を売りながらだから、中古部屋が売れるわけないよね。 それと、マンションから出ているバスも本数少なすぎ。 |
9536:
マンション検討中さん
[2019-10-21 18:54:55]
湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ。
総合的にバランスがとても良い。 |
9537:
eマンションさん
[2019-10-21 19:26:25]
ケチつける奴は堂々と営業妨害でしょう。中古も人気で、知人が購入したので遊びに行きます。嫌なら住まなければいいだけなのに、わざわざ長文なんか大人げない。
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9538:
匿名さん
[2019-10-21 20:29:23]
>湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ
非常に人気ですでに6年も売っている まだまだ書いたい人が多くてモデルルームすらしめることが出来ない。 |
9539:
マンション検討中さん
[2019-10-21 21:30:41]
勝どき東は坪単価440万と噂されてるだけに割安感が出てきた。
|
9540:
マンション検討中さん
[2019-10-21 22:00:46]
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9541:
匿名さん
[2019-10-21 22:29:37]
ちょっと欠点を指摘されただけで、営業妨害だの住めば価値がわかるだのと書き込んでるけど、指摘に対する具体的な反論がないんだよね。そもそも検討板に住民がいるのが場違いなんだから、せめて住民ならではの内容のあることを書いて欲しい。
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9543:
eマンションさん
[2019-10-21 23:08:56]
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9547:
マンコミュファンさん
[2019-10-21 23:34:35]
そうだった、このマンションは免震ダンパー問題のダンパー使用されてたんだった!
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9548:
マンション掲示板さん
[2019-10-22 03:31:17]
別にこのマンションに限ったダンパーではない。ダンパーシェア独占企業の失態だったの報道されてた通り、国内マンションにやたら使われてる。ココは優先交換なので問題ないの、アホども。
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9551:
マンション検討中さん
[2019-10-22 11:30:06]
[No.9542~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9552:
匿名さん
[2019-10-22 12:26:31]
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9553:
検討板ユーザーさん
[2019-10-22 21:39:45]
オリンピック施設が第一優先なので、これからですよ。国際問題になるでしょ、天下のオリンピック施設まで問題ダンパーなんだから。
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9554:
マンション検討中さん
[2019-10-23 08:19:44]
そう。
だからこのマンションは、欠陥ダンパーが使用されたままのマンション。 中古も新築も取引されるわけない。 |
9555:
ユーザーさん
[2019-10-23 11:52:48]
>>9554 マンション検討中さん
どうにかしてディスりたいのは分かるけど、レインズなり、準じた情報見てからもの言えよ。 普通に成約してるから。 あと他の免震マンションはどうするの? 制振、耐震買うの? |
9556:
匿名さん
[2019-10-23 13:11:42]
災害リスク高い川チカや海チカのタワマンだから論外かな。
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9557:
匿名さん
[2019-10-23 14:09:27]
投資的観点からの購入者がほとんどでしかも後期購入者でも5年程住めば残債割れは起きない水準は確実に維持できているこの物件は買えない妬み民と住民のネガ潰しが酷い。
ネガなんかほっといても大丈夫ですよ。 |
9558:
匿名さん
[2019-10-23 14:35:45]
どう取り繕ったところで竣工後5年以上売り続けてるのが現実。
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9559:
名無しさん
[2019-10-23 20:32:09]
|
9560:
ユーザーさん
[2019-10-23 21:51:20]
|
9561:
匿名さん
[2019-10-23 22:02:05]
ドトールすきだけど、埋め立て地にある海チカのタワマンって時点でもうアウト
|
9562:
マンション検討中さん
[2019-10-24 00:16:50]
ブランズタワー豊洲が下がったな。
ここより安い部屋がかなりある。 どのみち選手村タワマンや勝どき東に眺望を遮られると思えば豊洲は便利でオススメ。 |
9563:
eマンションさん
[2019-10-24 04:29:12]
結果的に、台風で冠水も浸水も停電も外壁修繕も無し。
わざわざ他所の掲示板に来て、ケチつけてるヒマ人は消えろ。買えない、住めない妬みにしか見えない。 |
9564:
職人さん
[2019-10-24 09:22:15]
9561さん、都心の内陸タワマン買えるのかい?
かろうじて北千住が同価格。どこも@500以上だよ w その埋立地でもね、晴海は台風19号で無傷。 セレブ地区の二子玉川、川崎の武蔵小杉は浸水したぜ。 |
9565:
匿名さん
[2019-10-24 09:47:35]
ドトールはブランド力あるけど、湾岸エリアは海チカの埋め立て地だから資産価値は低いよ。
災害に脆弱なタワマンだから、なおさら資産性は低い |
9566:
マンション検討中さん
[2019-10-24 12:18:44]
ん、もうすぐドトールは徒歩4分になる 新たな橋が架り駅近になるぞ
そもそも資産価値気にしている連中は、買わないほうがいいね オイラは資産価値なんてどうでもいい 時計や車も好きなものを買う |
9567:
マンション検討中さん
[2019-10-24 12:23:00]
素人君は、ここがどんな災害に気弱なのかい?
具体的にオイラに説明してくれると嬉しいな 因みにドトールは砂杭工法やダブル免震構造などあらゆる災害を想定しているぞw 宅建士より |
9568:
通りすがり
[2019-10-24 12:24:39]
住んでる人見ると、価格とか資産価値の上下を、一喜一憂する様なセコい人がいるては思えないけど。
|
9569:
マンション検討中さん
[2019-10-24 12:25:03]
あ、ごめんね変換ミス
脆弱ね |
9570:
匿名さん
[2019-10-24 12:31:11]
私の知り合いが、55m2の部屋を30万円で貸しています。
利回りが良くて喜んでいましたよ。 十分資産価値あると思いますけど。 |
9571:
匿名さん
[2019-10-24 17:04:40]
>>9567
砂杭工法やダブル免震構造みたいなハイテクを使ってまで、ムリして海チカの低級な土地に住まなくても。。 海チカで埋め立て地な時点で、難しいこと考えなくても災害リスク高いのは明らか。津波、液状化、高潮など。 いくらハイテク使っても、ちゃんと施工されている、原発事故の時みたいに想定を上回る災害が来ないか、なんてリスクはいくらでもある。 |
9572:
通りがかりさん
[2019-10-24 17:35:49]
ブランズタワー豊洲スレより
ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。 しかも災害に脆弱なタワーだし。 パークタワー晴海スレより 埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。 白金ザスカイにもそれっぽいのあったな。 レス乞食して楽しい? |
9573:
匿名さん
[2019-10-24 20:21:19]
豊洲東急は永久眺望もあるし、眺望諦めても坪単価334万から買える。
ららぽーと便利やわ。 |
9574:
匿名さん
[2019-10-25 18:00:56]
>>9573
あそこは駐車場が・・大半の車庫が幅1850の、しかも今時昇降式。ただでさえ湾岸エリアは大型車・ハイルーフ難民多いのに。 富裕層は選択肢として難しいでしょうね。なのにあの価格設定。中古になったら厳しいのは明かと。 https://twitter.com/atsushikoya/status/1163436232812027904 https://twitter.com/atsushikoya/status/1186588171129065473 |
9575:
匿名さん
[2019-10-25 18:10:26]
さらに長さは今時?と思う5050ってのもあって、幅以外にもハイルーフに絞るとほぼ現実的な車を停める事は不可能。幅1850って現行のポルシェ992すらも入らない。車停められもしない豊洲マンションに誰があの価格出して買うの?って正直みな思ってる。
いずれ中古になって更に一段価格のっけて売り出すんだろうけど、次は一体だれが買うの?普通のサラリーマンはもう限界に近いでしょう。金持ちはそれなりの車持ってるでしょう。 https://twitter.com/atsushikoya/status/1186612435723046913 |
9576:
マンション検討中さん
[2019-10-27 13:19:08]
魅力的なマンションと思っているのですが、立地上、災害時の液状化が1番懸念で購入を悩んでいます。大規模震災時、建物は無事でも液状化が起こると地盤の沈下によって建物が傾く可能性があると聞きます。これだけ巨大な建物であっても技術的に傾きの修復ってできるものなのでしょうか?
|
9577:
ユーザーさん
[2019-10-27 15:42:54]
>>9576 マンション検討中さん
液状化対策はしてるそうですが、傾きを直すのは無理なんじゃないですかね。 ていうか液状化でタワマンや高層ビルが傾いた事例ってあるんですか?東日本の時の浦安とかどうだったんでしょう? |
9578:
匿名さん
[2019-10-27 18:08:10]
|
9579:
マンション掲示板さん
[2019-10-28 03:04:02]
豊洲もパークタワー晴海も、脆弱地盤な環境は同じじゃん。金持ちは台風の時なんか都心のホテルに避難して優雅に過ごしてたよ、妬むな。
|
9580:
ユーザーさん
[2019-10-29 10:38:19]
|
9581:
マンション検討中さん
[2019-11-01 12:29:39]
現在、東京タワーズに住んでます。ドゥトゥールを購入しようか検討中です。
スパは綺麗なのでしょうか? バス停はどこが一番近いですか? シャトルバスは何分おきにありますか? 近くに便利なお店や病院、施設はありますか? 住んでる方、住み心地はどうですか? 因みに私は犬を飼っています。 |
9582:
taken
[2019-11-01 14:27:06]
契約を検討していますが、SUV入庫可能なハイルーフ用の駐車場は抽選での空き待ちとのことです。申し込んで当たる確率はどうなんでしょうか。また外れた場合は近くに手軽な月極め駐車場ってありますか?
|
9583:
買い替え検討中さん
[2019-11-01 17:57:59]
晴海は周辺の月極ハイルーフ全滅です。
月島まで頭に入れておいた方が良いです。 月島平置きならプレミスト有明のMR横の駐車場が空きがごく稀に出ます。土地の持ち主は住友シスコン、サイズは5000-2500-高さ制限無し。 |
9584:
匿名さん
[2019-11-01 21:22:41]
液状化でマンション傾く訳ないでしょ
アクアライン見てみなよ。毎日液状化じゃんw しっかり杭刺さっているところは、地盤が硬いところ |
9585:
匿名さん
[2019-11-01 21:24:40]
TTT在住さん、ご自身でマンションギャラリー行ってみたら
スパの清掃中の時間帯だったから、中を見せれくれたよ |
9586:
マンコミュファンさん
[2019-11-03 15:45:42]
マジレスです。
教えてください! ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか? |
9587:
マンション掲示板さん
[2019-11-04 23:23:02]
豊洲よりは晴海!晴海は江戸時代からの埋め立て地。近年埋め立て地なんかの豊洲より格段にマシ。
|
9588:
マンション掲示板さん
[2019-11-04 23:29:51]
9581
スパは今でも綺麗です。管理が住友ですから、その他全般的な管理も行き届いてます。病院は目の前に聖路加系列のカタリナ病院が出来ました。施設はトリトンスクエア、勝どき駅周辺ですが東地区開発が完了すれば商業施設やショップも増えます。 まぁ、営業マンが一番詳しいです。シャトルバスの時間表もくれます。 |
9589:
匿名さん
[2019-11-04 23:39:59]
住友って管理の評価は高いよなぁ
野村もいいね! |
9590:
ユーザーさん
[2019-11-05 14:28:51]
>>9581 マンション検討中さん
シャトルバス時刻表については、マンションの有志の方が作ってくれたサイトがありますよ。 私も愛用させて頂いています。 https://deux-tours-bus.com/ |
9591:
匿名さん
[2019-11-06 11:09:33]
>>9590
これ凄いっすね!素晴らしい。 |
9592:
マンション検討中さん
[2019-11-06 14:38:37]
ここって、問題だったダンパーが使用されてるマンションだよ。
俺だったらBTTを安いパンダ部屋を買うね。 |
9593:
匿名さん
[2019-11-06 15:03:01]
|
9594:
匿名さん
[2019-11-06 19:32:53]
|
9595:
口コミ知りたいさん
[2019-11-06 23:40:50]
豊洲なんて自治体が江東区じゃん、住みたがる連中の気が知れない。中央区の恩恵は計り知れないのに。
|
9596:
ご近所さん
[2019-11-06 23:46:58]
|
9597:
匿名さん
[2019-11-07 19:17:51]
眺望は豊洲が素晴らしい。
|
9598:
匿名さん
[2019-11-07 19:23:39]
江東区はもうイイや
|
9599:
マンション検討中さん
[2019-11-08 08:19:49]
江東区のららぽ利用者はここにはいない?
|
9600:
匿名さん
[2019-11-08 08:58:39]
|
9601:
検討板ユーザーさん
[2019-11-09 10:54:44]
|
9602:
マンション検討中さん
[2019-11-09 23:27:18]
|
9603:
eマンションさん
[2019-11-10 01:37:20]
ここに書き込めるのだから、スマホかPCあるんでしょ。自治体のHP見比べればわかるよ。
大人なんだから自分で調べるぐらいしてよね。 |
9604:
匿名さん
[2019-11-10 09:00:03]
|
9605:
検討板ユーザーさん
[2019-11-10 21:09:20]
|
9606:
マンコミュファンさん
[2019-11-11 00:26:36]
知ってる人だけが利を得るのは、世の中の常でしょ。
|
9607:
匿名さん
[2019-11-18 09:53:37]
某有料サイトでは2つの自治体を選択し、人口、面積、市区の特徴・特色、医療・福祉、教育などあらゆるデータから比較できるユニークなサービスを行っていますが、
どちらに居住すべきか迷うならこのようなサービスを利用して比較検討してみるのもいいかもしれませんね。ちなみに検索ワード『行政サービス比較』で出てきます。 |
9608:
匿名さん
[2019-11-18 13:28:44]
ここ最近で数部屋減って、残りもいよいよ20部屋ちょっと。
|
9609:
検討板ユーザーさん
[2019-11-18 14:06:19]
年末カウントダウンですね。
|
9610:
匿名さん
[2019-11-19 22:38:22]
まだ200戸くらいあるんじゃないの?
|
9611:
匿名さん
[2019-11-21 23:43:38]
来年はベイサイドと勝どき東の年
|
9612:
マンション検討中さん
[2019-11-22 15:11:00]
|
9613:
匿名さん
[2019-11-27 15:40:25]
マンション名にSPAが入っているのでまさかと思えば、マンションの共用施設にサウナと温泉施設が入ってるんですか?しかも2つ?
(いまさらですみません) 24時間有人管理、シャトルバスとカートェアも入っていて管理費がこのくらいで抑えられているのは1,450戸のスケールメリットなんでしょうね。 |
9614:
ユーザーさん
[2019-11-27 20:21:16]
|
9615:
匿名さん
[2019-11-27 21:48:21]
やっと完売が見えてきましたか?
|
9616:
マンション比較中さん
[2019-11-29 01:59:33]
年明けからいよいよ勝どき東のMRがオープンしますね。
幾らで出るか気になる。 |
9617:
マンション検討中さん
[2019-12-01 00:41:39]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
9618:
匿名
[2019-12-01 00:57:23]
|
9619:
周辺住民さん
[2019-12-02 12:49:46]
勝どき東は分譲マンションですか?
|
9620:
匿名
[2019-12-02 17:36:57]
|
9621:
匿名さん
[2019-12-04 01:12:53]
ここもマンション直ぐ近くに橋が掛かるから駅まで大幅短縮(表記で3分?4分?)
BRT停留所も近くだし、徒歩で2号線へもダイレクト。 勝どき東の価格みて、ここにするか決める。 |
9622:
検討板ユーザーさん
[2019-12-04 02:11:17]
冷静に今の世の中の経済状況見ると、ドゥドゥールに手を出すのがやめた
お金あるなら別の話だけどね 不安定要素 10年一度の金融危機おそらくオリンピック前後に来るだろう 人民元が紙くずになって中国経済が破綻する、その真っ先に影響を受けるのが日本の企業 https://news.nicovideo.jp/watch/nw6248184 東も販売されるから、北向きの住戸はもう売れないでしょう 20年になったら、下がる要素しかないー |
9623:
匿名さん
[2019-12-04 22:38:59]
|
9624:
匿名さん
[2019-12-05 09:35:31]
MRオープンは早くても2月以降の予定です。おそらく実際にオープンするのは春からではないかな
|
9625:
匿名
[2019-12-05 09:42:59]
|
9626:
ユーザーさん
[2019-12-05 12:39:37]
|
9627:
周辺住民さん
[2019-12-05 14:40:19]
>>9626
タワマンの命南方向日当たりと眺望はほぼゼロ |
9628:
匿名さん
[2019-12-05 14:44:54]
|
9629:
マンション検討中さん
[2019-12-05 14:49:12]
質問ですが、ドゥ・トゥール住民なら、シャトルバスは無料で乗れる?
|
9630:
匿名さん
[2019-12-05 15:56:30]
|
9631:
ユーザーさん
[2019-12-05 17:20:42]
|
9632:
匿名
[2019-12-05 17:44:31]
|
9633:
匿名
[2019-12-05 17:45:23]
|
9634:
通
[2019-12-05 17:51:54]
|
9635:
eマンションさん
[2019-12-05 18:11:20]
|
9636:
周辺住民さん
[2019-12-05 18:41:34]
ここも20年後は新地下鉄の駅直結になるさ。
|
9637:
検討板ユーザーさん
[2019-12-05 19:29:57]
勝どき東、スパと住民専用シャトルバスは無いのか。既に手に入れてる生活してしまうと目が向かない。静観したいかな。
駅直結は有利だけど、しばらく爆発的な混雑は解消されなさそう。 |
9638:
マンション掲示板さん
[2019-12-05 19:30:07]
さぁ、ここの本領発揮の時が来た。
パークタワー勝どきに連れ高となるから、370前後で出てる良い部屋は抑えておいても損はない。 人道橋出来たら晴海最強マンションはここだね!パークタワー勝どきの商業施設も使い倒そう。 |
9639:
匿名
[2019-12-05 19:59:57]
|
9640:
匿名さん
[2019-12-05 22:48:34]
|
9641:
匿名
[2019-12-05 22:58:45]
|
9642:
匿名
[2019-12-06 07:47:53]
|
9643:
匿名さん
[2019-12-06 09:43:05]
|
9644:
匿名
[2019-12-06 09:47:09]
100m以上先離れてるのにそんなに圧迫感ある?
|
9645:
匿名さん
[2019-12-06 10:21:22]
>>9642 匿名さん
笑い事じゃないですよ。一戸建ては隣の人に見られるだけで済むが、マンションは不特定多数の人に自分の生活を見られています。ダイレクトウィンドウのカーテンは基本閉めたままの状態で生活します。 双眼鏡で覗かれるくらいは可愛いもんで、望遠レンズのカメラで撮影されてパソコンで拡大されたらと思うと、ゾッとします。 |
9646:
匿名さん
[2019-12-06 10:29:59]
>>9644
感覚的な話で難しい問題。 上にいけば上にいくほど見えやすくなるってのはある、 障害物というか遮るものがないから目の錯覚が起きやすいのかな? うちは70メートル超離れてて、大丈夫ですよ、ってセールストークだったけど普通に気になるよ、 丸見えってことでもないけど日常的にレースのカーテン引いてる、ただこれは本当に感覚的な話で難しい。 極論だけど対岸の500メートル離れたタワマン同士でも望遠鏡使えば普通に丸見えだろうし・・・ (日常的に覗いてる変質者も絶対いるだろうし、たまに怖くなる時がある) 百聞は一見に如かずで内覧できる物件も多数あるんだから見てみるといい。 |
9647:
匿名
[2019-12-06 11:11:13]
なるほど。
覗こうと思えば覗けるってのはその通りだけど、圧迫感って意味ではそんなに気にする程でも無いと思う。寧ろ景色の一部としては秀逸かと。。。 |
9648:
匿名
[2019-12-07 00:00:27]
パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。 |
9649:
匿名
[2019-12-07 00:09:12]
|
9650:
匿名
[2019-12-07 00:13:39]
三井が湾岸を壊す日がくるかも
|
9651:
通りがかりさん
[2019-12-07 22:46:27]
勝どきパークタワーの発表は寧ろここにとってはプラスに働く可能性が高いかと。
|
9652:
匿名さん
[2019-12-08 17:07:17]
ほかは知らんけど、ドゥドゥールの西と北向きは御愁傷様
そもそも世の中の経済情勢を考えずにここで上がるか下がるかを語るのがおかしいー 今は各国異例の金融緩和政策で一時に好景気だが、この先経済破綻するのがもはや時間の問題 35年間のローンを抱えている人はもうちょっと考えたほうがいいじゃない https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html 俺だったら、買うとしても最大25年間のローン組んで買えるかで判断 今の物件価格より800万ぐらい下がらないと買うのがリスク高すぎー |
9653:
匿名
[2019-12-08 18:18:09]
それは資金力次第では?
|
9654:
匿名さん
[2019-12-08 19:22:03]
低金利で0.5%に対して1%のローン控除があるから5000万近くを借り入れする方がお得。
資金あろうがローンはしっかり借りる これ常識 2馬力だったら9000万近いローンで10年800万の所得減税をうけたい。 |
9655:
マンション検討中さん
[2019-12-09 01:43:58]
|
9656:
ユーザーさん
[2019-12-09 05:48:36]
>>9652 匿名さん
全部違う。 勝どき東が出来るのは分譲当初から分かってたし、重説で知らされていたこと。 ご愁傷様でもなんでもない。 上がる下がるが経済情勢次第なのは当たり前。 でも3.4年後の景気が分かるなら誰も苦労しない。 今の金利なら借り得なんだからキャッシュで買えたとしても、できるだけ多く、長く借りるのが正解。 |
9657:
検討板ユーザーさん
[2019-12-09 11:29:22]
あのさぁ、覗く覗かないとか。
思ってるほど世間はあんたら他人の生活なんかに興味も関心も無いよ。みんな忙しいのに、アホらしい。 |
9658:
匿名さん
[2019-12-09 13:13:50]
将来分からないからこそ、万全に備えておく必要があるじゃない
できるだけ多く長く借りるのが今のことしか見ていない まあ、そもそも住宅ローンで破綻する人は誰一人もいつか破綻すると思っていなかったね 35年間のローンの本質は銀行と不動産が一緒に作った人を死ぬまで搾取する仕組み 30年前にパソコンすら少なかった、今から30年後どうなるか分からないよね テクノロジーの進化で絶対安定とされている仕事もなくなってもおかしくない まあ、お金持ちばっかりのマンションで心配する必要ないか |
9659:
周辺住民さん
[2019-12-09 16:16:24]
|
9660:
住民
[2019-12-09 16:50:50]
全額キャッシュで払えるけど、ローン減税を目一杯活用するのがお得だと判断した
リスクとしては、ローンの分積み上がったキャッシュを、全部リスク資産、株とかに突っ込んで、溶かしちゃった場合 そうならないように、自重してますけど 他の資産や資金がないのに、目一杯ローン借りてる人は知り合いではいないけど、そういう人は確かに大変 |
9661:
匿名さん
[2019-12-09 18:27:07]
やっぱりな。
勝どき東が公になって再検討し出す人が増えた。 人道橋掛かって晴海内で駅4分は今後アドバンテージ高いからね。 ここはBRTも利用出来るし、2号線へもデッキで直ダイレクト。 後は築地跡地の再開発がどんなものになるかに期待。 |
9662:
ユーザーさん
[2019-12-09 22:57:32]
>>9658 匿名さん
全然分かってないな。 住宅ローンなんて抱えたまま死ぬのが1番最高なんだよ。 チャラになるんだから。 だから長く多く借りるべきと言ってる。 キャッシュフローとか無理なローンとかは別な話。 無理なローン組んだらダメにきまってる。 キャッシュで買えたとしても出来るだけ長く多く借りるんだよ。 で、金利が上がれば繰上げ返済。 |
9663:
マンション検討中さん
[2019-12-11 14:13:56]
2023年 HARUMI FLAG入居開始
2024年 パークタワー勝どき入居開始 2025年 豊海再開発入居開始 都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線構想発表間もなく? |
9664:
匿名さん
[2019-12-11 15:41:25]
|
9665:
匿名さん
[2019-12-12 13:19:04]
|
9666:
匿名さん
[2019-12-12 15:34:44]
|
9667:
マンション検討中さん
[2019-12-15 13:01:44]
倫太郎によると最安パンダで坪単価350万
平均で450万らしい |
9668:
匿名さん
[2019-12-15 13:13:55]
まだ、ここ販売してるの?
|
9669:
匿名さん
[2019-12-21 12:05:59]
初期販売価格から今の販売価格はどのくらい値上げされたんでしょうか。入居するとなると築5年で、修繕費も高くなるタイミングなので価格で他の物件と迷っています。
|
9670:
匿名さん
[2019-12-21 13:39:47]
この場合は勝どき東の価格が出る前に動いた方が良いね。
|
9671:
名無しさん
[2019-12-22 21:18:23]
|
9672:
匿名
[2019-12-22 23:57:49]
|
9673:
マンション掲示板さん
[2019-12-23 00:24:30]
|
9674:
マンション掲示板さん
[2019-12-23 05:12:46]
販売好調な場合、4~500万レベルでのアップは当たり前です。
|
9675:
匿名
[2019-12-24 17:12:40]
|
9676:
匿名さん
[2019-12-24 20:43:37]
安い?
この価格で買えた人がうらやましいです。 ウエスト棟は高層階が一番安くて、後から販売した低層階の方がかなり高かったのですね。 その後は少し値下げしたのかな? |
9677:
買い替え検討中さん
[2019-12-28 01:18:18]
|
9678:
匿名さん
[2019-12-28 12:52:08]
勝どき東が思ったより高そうだから焦る必要もないということかな。住不の相場観恐ろしいな。
|
9679:
匿名さん
[2019-12-29 15:13:17]
>>9677 買い替え検討中さん
実物体感を売りにしてるけど、実物をよく見たらガッカリするよ。築年数以上に外回りが劣化してる感じで、例えばウエスト棟の北向の免震層の壁の汚れ方が酷くて、寂しい雰囲気を醸し出している。高級イメージで売り出してたのになんであんなみすぼらしい状態で放っておくのかな。管理組合が機能してないのかな? |
9680:
マンション検討中さん
[2019-12-29 20:54:51]
|
9681:
匿名さん
[2019-12-29 23:12:33]
スミフの凄いところは
6年連続供給数no1なところ ここもno1のため来年も供給される |
9682:
匿名さん
[2019-12-29 23:48:33]
>>9680
ここも検討対象の数件のうちの一つだから検討者ですよ。あと2ヶ月以上このスレに書き込んでいなかったのに粘着と言われても。。 そんなどうでもいい事じゃなくて、反論があるなら内容に対してしたら? 実際、CGの煌びやかなイメージを期待して来てみたら、ところどころ見すぼらしい所が目について買う気なくす人は結構いると思うよ。売れ残ってる原因は値段だけじゃないと思うんだよね。 |
9683:
マンション検討中さん
[2019-12-30 00:05:56]
|
9684:
匿名さん
[2019-12-30 08:26:19]
パークタワー勝どきには駅距離で敵わないのは以前から分かっていたが、デザイン、間取り、仕様も負けそうなので、せめてここより高い価格帯で出てきて欲しい。
|
9685:
eマンションさん
[2019-12-31 18:34:18]
別に負けてないでしょ。
スパある物件に住めるなんて、うらやましい。 |
9686:
検討板ユーザーさん
[2020-01-01 14:16:02]
湾岸のタワーマンションを検討してる人って、温暖化による台風被害の記録更新や直下型地震が怖くないのか疑問なんだよね。
職場や大学院の同級生で住んでる人いるけど、訊きづらい。 私も妻も海が好きだけど、子供が生まれて結局のところ、浦和に引っ越しました。 職場では、都落ちイメージ持たれてますが。 人それぞれなんでしょうね。 |
9687:
マンション検討中さん
[2020-01-01 20:18:44]
|
9688:
eマンションさん
[2020-01-02 13:11:48]
免震層の外壁の汚れはたしかに酷いなと思います。
掃除しないのかな… |
9689:
口コミ知りたいさん
[2020-01-04 19:40:52]
先日見学させてもらいましたが、中高層階はほぼ完売でW棟の比較的低層フロアのみそれなりに残っていました。駐車場と駐輪場は空いてるようですが。ただSUV等の車幅が1850mmを超える大型の駐車場はダメというか空き待ち抽選のような話でしたが、現実厳しいんですかね。ダメな場合ハイルーフ用でマンションの近くに借りられる駐車場ってあるか知っていたら教えていただけますか?駐車場の問題が解決しないと購入は厳しいかも。
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9690:
マンション検討中さん
[2020-01-04 23:13:35]
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9691:
マンション検討中さん
[2020-01-05 10:05:38]
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9692:
ユーザーさん
[2020-01-05 10:28:51]
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9693:
周辺住民さん
[2020-01-05 15:22:35]
旧型のゲレンデって、1850㎜に入るからね。
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9694:
マンション検討中さん
[2020-01-06 00:41:40]
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9695:
匿名さん
[2020-01-06 01:52:26]
1850に1850止めるの怖くない?テクの問題?
GLCとか1890でNGだし |
9696:
周辺住民さん
[2020-01-06 08:22:14]
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9697:
匿名さん
[2020-01-08 16:14:15]
>>9690 マンション検討中さん
12月中旬時点で2棟合わせた残りが19戸ぐらいでした。 |
9698:
匿名
[2020-01-08 16:18:39]
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9699:
検討板ユーザーさん
[2020-01-10 22:42:56]
晴海内でいくつかマンション見てきましたが、立地的にもやはりここが一番良いですね。住んだ後も満足度が高そうに思いました。ただ残ってる部屋だと、選択の幅に限りがあるので悩ましい。
大きな車停められる駐車区画残ってるかな? |
9700:
いつも読んでいる
[2020-01-11 10:43:51]
>>9699 検討板ユーザーさん
晴海は勿論、例の人道橋ができたら、ここは勝どき駅周辺にしても有力なマンションと言われると思う。さらに、BRT停留所も近くて便利。 ただ、残りわずかなので、中古市場が盛り上がりそう。 |
9701:
ユーザーさん
[2020-01-12 09:38:02]
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9702:
匿名さん
[2020-01-17 09:23:23]
ハイルーフ用など、一定の駐車場の空きがない問題で契約を迷う方もいらっしゃるのですね。
売主側も一般的な駐車場や自転車の駐輪場の設定数はある程度予測できるかもしれませんが、 大型の駐車場については立地ではなく趣味嗜好に寄るものなのでなかなか難しいのかもしれません。 |
9703:
匿名さん
[2020-01-17 09:30:43]
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9704:
マンション掲示板さん
[2020-01-17 20:37:24]
ここの割安感が際立ってきたね。
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9705:
名無しさん
[2020-01-18 00:49:20]
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9706:
匿名さん
[2020-01-18 13:16:24]
晴海って大型ハイルーフ停められる月極って本当に空きがないよね。
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