ディーズコート四季の街ってどう？

[購入検討中さん [ 30代]]

大規模な分譲地みたいですね。ディーズコート四季の街ってどうですか？
プランなどや周辺の住環境について知りたいです。子育てに良い所だといいな〜

所在地：横浜市神奈川区西寺尾2丁目1193番59の一部
交　通：JR横浜線「大口」駅徒歩14分
総区画数：83区画
売　主：デックス株式会社
構造・工法：木造2階建（軸組工法）
土地面積：135.49㎡～363.88㎡（91.74㎡～227.49㎡

物件URL：http://listsothebysrealty.co.jp/jyutaku/wp/shikinomachi/

いろいろ情報交換しませんか？よろしくお願いします。

[189: 匿名さん]

真ん中くらいですが景色がいいからいいですね。
静かだし。
駅から多少あるけど場所は気に入ってます。

坂がどうなるかなと思ってましたが許容範囲でした。

[190: 匿名さん]

公園の使い勝手はどうですか？
みなさん遊んでますか？

[191: 匿名さん]

目新しい遊具などはありませんが基本的な物は揃っています。（砂場はありませんが地面を砂場代わりに掘って遊べます）
たまに保育園から遊びに来ることもありますし、小学生が来ることもありますが、基本的には幼稚園以下の子どもさんが多いです。

[192: 匿名さん]

公園は便利ですよ。暇つぶしにもなりますし。
近いので、トイレにいきたくなってもすぐに帰れますし。

[193: 匿名さん]

比較的遊んでるのは少ない方かと。
ただ、最近涼しくなってきたので遊びに来るひとは増えた気がします。
真夏の時はあまりいませんでした。

ちょっと広めだからこれから増えてくかもしれませんね。

[194: 匿名さん]

公園は雑草が生え放題です。
メンテナンスとかはどうなっているんでしょうかね？

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
市の公園だから、放置では？

[196: 匿名さん]

公園よりも公園上のフラワーガーデンが気になりますね。こっちの方が放置状態な気がしますが、状況どなかた知ってますでしょうか。

[197: 匿名さん]

私もフラワーガーデン、非常に気になっております。荒れ放題で完成予想図で見たものとえらい違いですよね・・・。デックスの現場の方に聞いたのですが分からないとのころで、会社に聞いてみると言っていましたが音沙汰なしです。ほかにもどうにかしてほしいという声が出ているとは言っていましたが、一体どうするつもりなのでしょう。たくさんの住民の方からデックスに整備するよう圧をかけられるといいのですが(^^;)

[198: 匿名さん]

確かに、Webの内容と異なってますし、各住民がいわないとダメですかね。法律に詳しい方がいれば良いですが。

[199: 匿名さん]

>>195 匿名さん
近くの公園はご近所の方々が清掃されていたようなので、もしやこちらも市ではなく自治会等で清掃するのかな？と、思った次第です。

[200: 匿名さん]

フラワーガーデンの行方、私も気になっていました。これって「四季の街」のコンセプトそのものですよね。
残念ながら今のところ、全く四季を感じられませんね…
ただ、もう部分的には所有権が各個人へ移行しているので、今後どうやって進めていくのか「？」ですね。
本来ならば、区画の造成段階で一緒にやっておくべきだったと思いますが。

[201: 匿名さん]

個人所有ならデックスが管理するとは思えないですね。
管理費払ってやってもらうか、自治会作って住民でやるかのどちらかでしょうね。

[202: 匿名さん]

私の記憶が確かなら、フラワーガーデンはデックスの所有地ですが個人所有には移行していないはずです。公園は自治会で草むしりなどある可能性がありますが、その上のガーデンはデックスになんとかしてもらわなければいけないのでしょうか。みなさん、ぜひデックスの方に会った時に住民からこのような声が出ていることを伝えてください。

[203: 匿名さん]

コンセプトとして、説明してもらっていましたが、住民で対応するようなことは聞いてないですね。デックスになんとかしてもらうしかないでしょう。

[204: 匿名さん]

施工会社のデックスがあまり評判よくないですが、実際はいかがでしょうか？

[205: 匿名さん]

実際に住んでおりますが、今のところ問題はありません。
むしろ、自由設計でしたので要望に応じた間取りで満足しています。
実際に施工するのは協力会社ですからね。
どこのハウスメーカーも評判の良い悪いはあると思いますよ。

[206: 匿名さん]

自由設計ですのである意味こちら側がどれだけこだわるかで違ってくると思います。
デックスさん自体の提案にだけ従っているとあまりよくないかと思いますので、ご自分でも勉強して提案するといいかと思います(オプション表に乗っている以外のことでも提案すると色々可能です)
うちはかなりこだわったので、満足なものになりました。（それでもあぁすればよかったと後悔することは２、３ありますが・・・）

[207: 匿名さん]

提案力のなさは否めないですが、住んでますが特に不満はないです。
内覧会やそれ以降に見つけた不備も対応頂いたので、対応は遅いですが、アフターもそんなに悪いことは無いと思います。

[208: 住人]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[209: 匿名さん]

デックス自体が問題なので足りない部分を自分でカバーするつもりでいけば問題ないかと。
提案力のなさ、監督業務の怠慢、施工後のチェック、等がそれに値します。
現場の大工さんや業者の方が的確に教えてくれます。
（契約はデックスなので相談後、デックスに指摘するしかないですが）

ちょっと手間がかかるけどちゃんと押さえるとこ押さえれば問題ないかと。

[210: 匿名さん]

フラワーガーデンの方は問い合わせてみたいと思います。みなさんもお願いします。たくさんの方から問い合わせすることでデックスさんも動く問い合わせ思いますので。

[211: 匿名さん]

日本語が変でした。もう一回。
フラワーガーデンの方は問い合わせてみたいと思います。みなさんもお願いします。たくさんの方から問い合わせすることでデックスさんも動くと思いますので

[212: 匿名さん]

そうですね。うちも以前口頭でどうなっているのか聞きましたが返答は得られませんでした。改めて今週末メールしてみようと思います。多くの住民の方からの声があればデックスも考えますよね。みなさま、よろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

デックスの対応がわかりましたら報告お願いします！
デックス物件検討中ですが、会社の姿勢がそういうところに現れると思うので…

[214: 匿名さん]

住んでいるみなさんは、どのような間取りや提案をされたのでしょうか？

[215: 匿名さん]

収納多く取って寝室とリビング広くしたら3LDKになっちゃった。

[216: 匿名さん]

まず、こんな家にしたいとコンセプトを伝えました。あと、何冊か本を読んで気になるページをみせながら提案をしたりしました。

[217: 匿名さん]

うちはまず理想の図面を引いて渡しました。といっても初めてだったので素人の図面ですが、自分の考えは伝えられました。その図面と変更になったのは(おそらく水道管の関係だと思いますが)トイレの位置だけでした。

[218: 匿名さん]

基本的にデックスの対応は遅いです。メールの返答も私が思うより遅いですし、対応もゆくりです。ただ、家が建つ前も、住み始めた後に起こったことも、全てしっかり対応はしてもらえました。

[219: 匿名さん]

将来IHにする可能性があるなら200V引いといてもらうだけやっといたほうが楽。
コンセント追加費用のみだし。

[220: 匿名さん]

フラワーガーデンの件、連絡がありましたので、展開です。
苗木を既に植えているようです。傾斜に植えるため、根を強くはる必要があったことから、苗木にされたようです。
何年ぐらいで育つのかは、デックスさんも実業者さんに確認中とのことです。
上記内容は聞いたものですが、正確伝えきれていないかもしれませんので、さらに詳細きになる方は、各自ご確認をお願いします。

[221: 匿名さん]

フラワーガーデンの件、アップデートありがとうございました。
苗木を植えていることはデックスから聞いていました。

私が問題だと思っているのは、夏場に増え続ける雑草に対し放置していたことです。
苗木はあの雑草がからんで、どこにあるのかさえ分からなくなってしまいました。

雑草が公園にまで入り込んでいたり、斜面に建つ家の土地にも入り込んでいるのに
デックスは何もしないつもりなのでしょうか。 (上の方の土地は、ガレージまで雑草が降りて来ていました)

内路の交差点の電車が走る斜面も同じ雑草で埋め尽くされていましたが
ある時点で業者が全て取り除いていました。そういうことは今度ないということなのか
一度問い合わせてみようと思っています。

[222: 匿名さん]

全て引き渡されるまでは共有所有の土地なのも含めてデックスにも責任はあるとは思いますね。

本来は今後のことも考えるとデックスが植樹後は防草処理としてシートやチップを
施さないと毎年大変な作業になるなのではと思います。
マンションだと管理の一環で管理費の費用計上に盛られる部類だと思いますが
そういったものがないので何か考えないといけないかもしれませんね。
（横浜市の所有とかじゃないので自治会とかの類ではなく所有者に委ねられる）

[223: 検討板ユーザーさん]

もともと四季の街のコンセプトで、それを付加価値として売ったわけだから、管理する責任はあるわな。

嫌なら住民の持ち分にして、管理費取って管理すれば良かったこと。

[224: 匿名さん]

ここの条件付って高くない？
実際には値引きとか入るの？

[225: 匿名さん]

値引きなんてないですよ。売り出し価格には断熱や免震など、グレードの低いものしか含まれていないので、どんどん加算されていきます。中もこだわればこだわるだけ追加でかかります。建売エリアの方がお得ですね。

[226: 匿名]

建物で2,000万円はオプション次第ですぐに超えます。土地も付近より割高なのでよほど場所が気に入らないと決め手とはなりません。横浜線の不便さを除けば住環境はいいと思います。土地建物合わせても私の知る限り値引き50万円～80万円程度ではないでしょうか？建売は分かりませんが・・

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
そうするとやはり割高ですよねぇ
皆さん、購入の決定打はなんだったんでしょうか？

[228: 匿名さん]

土地は相場に近いかと。
建物は内容のわりには割高。
ただ、この近辺でひらけたところで注文でつくったらもう少し値がはるから悩ましいところ。

そんな感じ。

[229: 通りがかりさん]

整理された街並みや眺望でした。大規模分譲であることも決め手になりました。

[230: 名無しさん]

まあなかなか今の横浜市内でこれだけ大規模な分譲は少ないしね。

[231: 匿名さん]

高速道路の出入口ができれば、より便利になるのも多少魅力的ですしね。

[232: 名無しさん]

>>231 匿名さん
いつ頃開通ですか？

[233: 匿名さん]

2019年度中らしいですね。
最終的には東名高速とつながるからそこまでだともっと先かと。

[234: 匿名さん]

他県住まいで、ここの建て売り物件を購入しようか検討中なんですが、固定資産税はだいたいおいくら払ってますか？

[235: 匿名]

初年度は土地建物入れて恐らく10万円強程度（土地4万～、建物6万～）で建物は3年間1/2評価で6万ですので、4年目以降少し支払金額が上がり（建物で9万円弱）、実質11年目位から少し建物の経年補正効果で支払総額が減っていく見込みです。あくまで暫定ですが・・

[236: 匿名さん]

235さん

丁寧な回答ありがとうございますm(__)m

10万弱ということは、４回払いに換算するとだいたい25000円～30000円みとけば大丈夫という事ですね！

千葉に比べるとだいぶ高いですが検討してみますm(__)m

[237: 匿名さん]

ネット情報からですが、この物件も残り一戸になりましたね。