東急不動産株式会社のモデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「ブランズシティ久が原 」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2015-12-23 00:34:58

「ブランズシティ久が原」の事前予約案内会に行って参りました。この物件は、実はまだグランドオープンしていない為、資料を請求すると優先的に予約見学が入れられるといった感じです。現地の最寄駅は、東急池上線「久が原」駅ですが、マンションギャラリーは、同じく東急池上線の「雪が谷大塚」駅の南口を出てすぐのところにあります。受付を済ませると、アンケート用紙を記入し、次は、シアタールームと模型コーナーを案内して貰いました。

ブランズシティ久が原

     
 
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番)

シアタールームでは、約10分間マンションの立地についての説明を聞かせて貰いました。そこで、知り得た情報としては、 久が原は、歴史ある街でもあり、武蔵野台地という強固な地盤の高台にあるということも分かりました。久が原周辺に住む人のインタビューがあり、殆どの方は、「緑が多い」、「交通の便が良い」、「人々が無理なく自然に暮らせる。」と答えていました。
■ブランズシティ久が原について 所在地 大田区鵜の木一丁目192番3他(地番) 交通 東京急行電鉄池上線「久が原」駅徒歩4分・東京急行電鉄多摩川線「鵜の木」徒歩5分 売主 東急不動産株式会社 施工会社 大豊建設株式会社 販売戸数 278戸 構造 鉄筋コンクリート 12階地下1階建て(イーストレジデンス・サザンレジデンス・ウェストレジデンス) 共用部 グランドエントランス・エントランスホール・コンフォートラウンジ・デイライトガーデン・オークプロムナード     ゲストルーム(和室・洋室と2タイプあり)・エレベーター4基・カーシェアリング2台・レンタサイクル5台      (その他、有人管理としてコンシェルジュが1名・管理人が1名・清掃員が2名つくそうです。)     駐車場 69台 駐輪場 一世帯につき、1台で2代目からは、抽選で決まるそうです。 完成時期 平成29年1月下旬予定 入居時期 平成29年2月下旬予定 通学区 大田区立東調布第三小学校・大田区立大森第7中学校
■ブランズシティ久が原の間取り 今回は、L1タイプの間取りで専有面積が72.24㎡で、3LDK+MS+WICを見せて貰いました。 まず、こちらの物件の大きな特徴としては、「ME-UP」といって、お客様の声を商品という形にするアイディアを取り入れています。(詳しいことは、良く分かりませんが、ME-UPというお客様の要望を商品にするのが、この物件の間取りのセールスポイントだと営業さんが、仰っていました。) 玄関から向かって左側には、5畳の洋室があります。こちらは、子供部屋を想定してのお部屋だそうで、観音扉式のクロゼットがあります。右側には、6.5畳の寝室があります。ウォークインクロゼットは、結構広くとってあります。こちらのお部屋は、玄関側になる為、外から通行する人に覗き見されることがないように、ルーバー面格子が採用されており、外からの風を入れて通気性を良くしつつ、ルーバー式でロックをかけることが出来る為、女性からの評判がとても良いそうです。 浴室と洗面所を案内して貰うと、浴室はミストサウナと保温浴槽が標準で付きます。後、恐らくどのマンションにも標準で付いていると思われる浴室乾燥機は、電力ではなく、ガスを使用するそうです。(例えば、洗濯物を浴室内で干す時に、電気だと3時間かかるところをガスを使用する為、1時間で済み、コストがかからず、ガス代も安くなるそうです。)あと、お風呂の蓋を持たせて頂きましたが、通常のよりもとても軽いということでしたが、本当に軽いんです!浴室と洗面所の横には、0.6畳のMS(マルチストレージ)があります。 こちらは、どの世帯にも標準で付きます。営業さんは、こちらのマルチストレージがあるだけで、すごく収納率が上がるということでお客様からご好評頂いてます、と言ってました。それから、収納の仕方によっては収納率が20%もアップするということを営業さんはレクチャーを受けたと仰ってました。(その為、お客様にも収納について知って貰いたいという熱意から、収納スペシャリストによる収納についてのレクチャーがこちらの物件であるみたいです。)←これは、私も行ってみたい!って思いました。(笑) 次は、キッチンです。キッチンには、綺麗なみかげ石が標準装備で、ディスポーザー・浄水器・食洗機も標準装備だそうです。キッチンの隣は、5畳の洋室があり、バルコニーの手前には、12.8畳のリビング・ダイニングがあります。 最後にバルコニーを見せて貰いました。バルコニーは、木目調の床になっており、こちらも標準タイプだそうです。バルコニーのわきの方には、スロップシンクがあります。また、ご覧の通り、柱が外に出ているので「アウトフレーム工法」を使用しているな~、とすぐに分かりました。 もう一つ、Aタイプの間取りがあり、専有面積が83.5㎡ありますが、こちらはオプションがとても多い為、ちょっとパスしました・・・。今回見せて貰った「L1タイプの間取り」は、言葉でいくら説明しても、あまりぴんとこない方もいらっしゃるかと思いますので、間取りを掲載しておきます↓
■ブランズシティ久が原の予定価格表 この物件のグランドオープンが、来年の2016年1月9日からスタートする為、正式な価格も出ていない為、予定価格表は渡せませんが、書き写しはOKとの許可を頂けたので、個人的にいいなと思える物件をいくつかピックアップしておきます。 ・ウェストレジデンス(南西向き) 211号室 F 2LDK 67.72㎡ 6,100万円台 501号室 A 3LDK 83.5㎡ 9,000万円台 807号室 F 2LDK 62.72㎡ 6,600万円台 1101号室 S4r 4LDK 87.91㎡ 10,100万円台 ・サザンレジデンス(南東向き) 220号室 H2 3LDK 70.65㎡ 6,300万円台 322号室 M 3LDK 70.65㎡ 6,700万円台 513号室 H1 3LDK 70.65㎡ 7,300万円台 809号室 H1 3LDK 70.65㎡ 7,500万円台 1115号室 M 3LDK 70.65㎡ 7,300万円台 ・イーストレジデンス(南西向き) 623号室 O 2LDK 56.4㎡ 5,200万円台 820号室 O 2LDK 56.4㎡ 5,300万円台 1119 Zr 3LDK 78.21㎡ 8,100万円台 本当は、もっと多く価格が掲載していましたが、全部書くとなると相当な時間がかかってしまいますので、これくらいにしておきます。(笑)
マンションギャラリーでのシアタールーム・模型コーナーなどの説明・間取りの案内・今後のスケジュール・価格の説明が終わり、資料を沢山頂きました。今度は、雪が谷大塚から2駅の久が原にある現地に行きます。久が原駅の北口を出て、徒歩4分のところに現地があります。
北口を出るとすぐ目の前には、『久が原駅前通り末広商店街』があります。ここを真っ直ぐ歩いて行きます。この商店街で一番最初に目についたのが、この「OZEKI」という名の商店街です。野菜や果物などが安く買えそうなスーパーです。
商店街には、昔ながらの雰囲気をもつ八百屋さんやお肉屋さん、文房具屋さんがあります。中でも驚いたのは、サミットの「衣料品館」があるというところですね。(サミットに衣料品系バージョンがあるとは!)
もう少し歩いて行くと、「テンダーラビング保育園久が原」という保育園があります。
久が原駅前末広商店街を出口前の横に、白山神社がありました。そして、その目の前に「白山神社前」という交差点があります。こちらの交差点を商店街を出て左に曲がります。
こちらが、ブランズシティ久が原の現地の一部です。ざっくり説明すると、イーストレジデンス・サザンレジデンス・ウェストレジデンスがコの字型になっているマンションです。あと、こちらのマンションは、高低差が7mあるので、それを利用して、デイライトガーデンというところに水が流れ、子供や大人が楽しめるスペースがあると営業さんが言っていたのを思い出しました。このデイライトガーデンでは、バーベキューをしたり、クラッシックコンサート会場にもなるそうです。災害時の時にも、ベンチが臨時トイレに出来るなど、お役立ちスペースになります。
工事現場の人が作業しているところをリアルに見れました。これは、恐らくクレーンで板を運んでいるところですね。
現地の前は、ちょうど環状八号線(環八)が走っています。いずれも、二車線走っているのが分かりますね。
現地の隣には、くがはらさくらさく保育園があります。そして、現地の前にある環八を隔てたちょうど斜め向かいに、「鵜の木幼稚園」があります。こちらの周辺には、幼稚園や保育園が沢山あると営業さんが言ってましたよ。
現地を一通り見終えると、また、先ほどの商店街を歩いて帰ることになりました。すると、今度は、「パソコン教室」がありました。3,000円で通い放題なんて、結構、お買い得ですよね。自分も、社会人になりたての頃、パソコン教室には通ったものです。タイピングのテストなんかもあったのも覚えていますが。(笑)
■ブランズシティ久が原の事前予約案内会への評価 もう、こちらの物件の公式サイトを見た時から「何か高級感がありそうな物件だな~。」って思ってました。評価は、最高が5だとすると4.5くらいの評価ですね。現に、間取りを案内して貰った時は、「本当に良い物件だ~!」って思ったのです。現地に行くと、環八がこちらの物件の目の前にあるのが、それがちょっと気になるところですが・・・。 また、同じく大田区にあるシティテラス大森西は、最低価格が4,980万円からに対して、こちらの物件の最低価格は、5,200万円台~ということが分かりました。なので、シティテラス大森西に比べると少し高いです・・・。ですが、現地から2分歩いたところに羽田空港行のリムジンバスがあるそうですので、海外旅行や海外出張に行かれる方には、向いている物件だと営業さんが言ってました。 私の担当になってくれた女性営業スタッフの方は、とにかく親切で丁寧な説明で、正直「この人からこの物件を買いたい!」って思えるような素晴らしい方でした。これは、個人的な意見ですが、やはり、そういう方から大きな買い物をするのなら、購入したいって思いますね。 あと、未就学児の子育て中の親御さんにとってみても、幼稚園や保育園がすぐ近くのところにあるので、経済的に余裕がある方は、検討視野に入れてみても良いかと思われます。もちろん、子育てが終わった方やシニアの方や単身の方にも良い物件だと思います。何せ、徒歩4分という駅近物件ですし、高級感漂う物件ですからね~。
by 管理担当
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