シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2160: 名無しさん]

>>2159 名無しさん
日中の窓を見てるなんて気持ち悪いです。

[2161: 匿名さん]

>>2159 名無しさん
空き巣でもしてるの？
なぜ居ないと知ってるんだ？

[2162: 2159]

地元だからね。町内会で住んでる人沢山知ってるよ
一昨日も築40年のマンションに住む知り合いのおばあちゃんが開催中は家にいられないから図書館行ってるって話聞いたばかり
自分も新ルート反対派

[2163: 匿名さん]

ここだったら、普通に大森駅までも歩いていくことができる範囲。それに買い物もできる場所がいくつかあるので、普段困ることもないでしょう。
普通に暮らしやすいように思います。

大通り沿いなのが気になりますが
今時のマンションの遮音性能を考えれば、まあ、窓を開けていなければ大丈夫な範囲かなと思います。

[2164: 匿名さん]

ここだと大森に行ってもいいのかもしれないけれど、品川まで行って乗り換えるのもありならば普通に大森海岸駅を使ったほうが圧倒的に便利ですよね。ただJRの乗り換え面倒だなぁというのはあるけれども…。
JRか京急、どちらかがトラブルで動かないとき、もう片方を使うことができるのは大きいように思いました。

[2165: マンコミュファンさん]

大井競馬場前で東京モノレールも使えますよ！

[2167: 匿名さん]

パーティールームは地下1階にあるということ。
完全地下というよりは、ドライエリアなどもあるでしょうけれど、
地下にある分、人がある程度騒いでも住居エリアにあまり影響は出てこないのかな？と思いました。
そういう方がいいですよね。

[2168: マンション検討中さん]

ボートレースの音はどのくらい聞こえますか？

[2169: 匿名さん]

>>2168 マンション検討中さん
二重サッシだからか、ほとんど聞こえません。
換気口から、少し聞こえますが、テレビや生活音があるので気になりません。

[2170: 匿名さん]

ボートレースの音、そんなに気にならない範囲ということは、車の走行音と同じくらいの感じなんでしょうね。
窓さえ閉めていればという感じなのか？？
防音フードなどは
特にここのマンションは標準ではつけられていないのでしょうか。
オプションで対応していれば、もっと対策はばっちりでしょう。

[2171: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

ボートレース、車の音も全く聞こえませんよ。防音フードは標準です。

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん

スミフのサイトに記載あります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/equipment06.html

[2173: マンション検討中さん]

マンション隣接のしながわ水族館にある「レストランドルフィン」で誕生日前後7日はオリジナルパフェが無料なの良いですね！

[2178: 名無しさん]

[No.2174から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2179: 匿名さん]

音が特に影響が出るであろうなというところだと、防音に関しては特に力を入れているということのようです。
となると、
普通に外にいいると、音が気になることも普通にあるということなんでしょうね。

レストランドルフィンはいつもとても混んでいる印象です。
ファミリーが水族館に来て、そのまま昼食を食べていくという流れなんでしょう。
閉まってしまうのも早いので、
あまり普段はなかなか利用はできないのかな。

[2180: マンション検討中さん]

リアルに言葉遣いがこんなに荒い人が横に住んでたら、ホント勘弁だな。何かするのではないかというリスクがある。

いくら資産価値が~とか、いい場所で~とか、そんなことよりも何か合った時に家族の身が危険だと思うような場所に住みたくない。こればかりはホント運なので、どうしようもないんだけど。

[2181: マンコミュファンさん]

>>2179 匿名さん
競艇場があるためここらへん一帯はこのマンションに限らずボート音が聞こえます。
密閉性の高いマンションなので窓を閉めていればまったく気になりませんし、飛行機と違い時間が限られているのでさほど影響はありません。
ドルフィンに関しては地元民は行かないです。高いし、特別美味しくもないので普段使いするのはイトーヨーカドーのフードコートですね。何より自宅が横にあるんだからおにぎり握って公園で食べるほうが気持ちいいです。でも、ドルフィンも平日はガラガラでは？

>>2180
別似犯罪予告などをした訳でもないのに流石に過剰反応すぎ。ネット=リアルになっちゃってる貴方の思考の方が私は怖いです。

[2182: 通りがかりさん]

たしかにここ住んでてドルフィンには行かないな。家の目の前で高いレトルト冷凍飯食べてもね

[2183: マンション検討中さん]

こちらみてきました！
とてもじゃないけど私には価格的に購入できそうもないのに、営業さんがとても丁寧で良い人でよかったです。ふみふの営業さんは良い人が多くていいですね。お力になれず申し訳無かったですが当日に商品券5千円貰えて嬉しかったです。
お部屋はまぁ普通のマンションという感じでしたが廊下や洗面所の大理石？ぽい床がよかったです。
ただマンション廊下にいると騒音がすごいですね、さすが第一京浜沿いといったところでしょうか。

[2184: 名無しさん]

そろそろ竣工後1年ですが完売間近でしょうか？

[2185: 住民板ユーザーさん8]

値下げしないため、むしろ値上がりした部屋もあるためまだ数十戸残ってます

[2186: 名無しさん]

ここって鈴ヶ森は近いですか？気にしなくて良い距離ですかね？

[2187: 匿名さん]

>>2186 名無しさん
気にならないですね。小学校なんかの名前が鈴ヶ森なんで、そういや近くだなって思うくらいです。

[2188: 匿名さん]

>>2186 名無しさん

気にしているのはイメージが悪くないかということですか？

[2189: eマンションさん]

大森地元民ですが、今となっては鈴ヶ森という地名に悪いイメージを持ってる方はほぼいないです
鈴ヶ森という地名よりも近隣の学校のレベルが高くない地域という印象が大きいですね
なので2186さんの元にお子さんがいれば気になる距離であると思います

[2190: マンション検討中さん]

毎日イルカに会えます

[2191: 匿名さん]

このあたりは、今だったら公園も多いし、子育てする世代にとっては良いことが多いのではないかと思います。
小学校のレベルなどはわかりませんが、
子供が中学受験を考えている人も、このあたりだったらそれなりにいらっしゃるのでは。
中学校も公立校に行くにしても、
連携が小学校と取られているので、特に悪いこともないように感じます。

[2192: 名無しさん]

>>2188 匿名さん

はい、その通りです。気にする人は一定数いるのかなと思いまして

[2193: マンション検討中さん]

モデルルーム使用部屋は安くなる？

[2194: マンション検討中さん]

モデルルーム使用部屋ですら坪326万以上で販売ですか、、、
入居は1年後と待たされながら

[2195: マンション検討中さん]

東向き中高層階はどのくらいなのでしょう？値段は少しは下がったのでしょうか？

[2196: 住民板ユーザーさん]

>>2195 マンション検討中さん
下がらないですね?遮るものがないため眺めが抜群に良いです。
住民としては価格が維持され良いのか、空室が埋まらず悪いのか微妙ですね。
あと500万安かったら既に完売してたでしょうね。

[2197: 匿名さん]

最終期の価格が出てたけど、これは一次とかなのかな。
3Ｌの部屋で8000台があったから微妙に値上がった東の高層階か低層階かな。

[2198: マンション検討中さん]

現在購入希望なのですが、だいたいの価格がわかるかたいらっしゃいますか？

[2199: 口コミ知りたいさん]

>>2198 マンション検討中さん

スーモに価格でてますよ。

[2200: マンション検討中さん]

東向き1階モデルルーム使用部屋で坪単価330万から

[2201: 匿名さん]

>>2200 マンション検討中さん

トイレの前の部屋もか…
改装するときに移してくれれば良かったのにね。

[2202: 坪単価比較中さん]

マンションマニアさん曰く資産価値的には微妙ですね。永住物件のようです。

[2203: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが条件がいいといっている最上階で坪単価348万の部屋であの下落率は中々ですね。

[2204: 匿名さん]

マンマニさん予想だと10年で1300万円の資産価値の下落ですか。今の市況のままでの予測なので景気悪化したら2000万円の下落するかもしれませんね。
購入にはそれなりの覚悟がいる物件ですね。

[2205: 匿名さん]

10年後の日経平均を予測することと同じなのに、どんな根拠で下落額を出しているのだろう。賃料の変動予測、利回りの変動予測も必要で、金融の専門家でも予想は無理なのにね。

[2206: 評判気になるさん]

別にこの物件だけ条件を悪く設定しているわけではないでしょうから他の資産価値の高い物件から見てここが厳しいのは確かだと思います。

条件のいい部屋でそれですから他の部屋はもっと下落する可能性が高いですね。
永住の方が多そうではあるのでそこは救いですね。

[2207: 通りがかりさん]

この周辺に同じレベルのマンションがないから、比較するの難しいですよね。マンマニさんが参考にしているマンションは、近くにあるマンションってだけで、同じレベルのマンションではないと思います。1物件で予想されてもって気がしてしまいます。

[2208: マンション検討中さん]

まぁ、将来のことは誰にもわからないので私たちが住みたいマンションを買うことにします。

[2209: eマンションさん]

それが一番ですね。
資産性ばかり求めて大して住みたくない所に住むのはちょっとなとは思います。ここは永住用として良いと思います。