住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー品川パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [男性 40代] [更新日時] 2021-04-05 18:50:19
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シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
   JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01

現在の物件
シティタワー品川パークフロント
シティタワー品川パークフロント
 
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京急本線 大森海岸駅 徒歩5分
総戸数: 312戸

シティタワー品川パークフロントってどうですか?

1730: 名無しさん 
[2018-01-26 15:49:11]
値段もそうなんだけどこの物件は高速道路と国道に挟まれていて排気ガスの影響が気になる。特に15号は昼夜問わず大型車が頻繁に行き来するので空気はかなり汚れている。
1731: 匿名さん 
[2018-01-26 21:27:20]
>>1728 マンション検討中さん
絶対京浜東北の方がいいですよ
蒲田始発に乗ればラッシュ時でもそんなに混んでないですし。
何より大森駅付近は色々便利です
1732: マンション検討中さん 
[2018-01-26 23:25:11]
>>1731 匿名さん
ありがとうございます
徒歩10分とありますがやはりもう少しかかるのでしょうね
ヒールのある靴など履くと少しでも近い大森海岸利用が便利かとも考えましたが蒲田始発があることも多いに参考になりました。
1733: 匿名さん 
[2018-01-27 10:38:27]
>>1727
「現地に問い合わせを致しましたら」ねぇ。検討者で「現地に問い合わせ」なんて表現使う人初めて見たな。普通は「MRに問い合わせた」、「デベに問い合わせた」、「現地(マンション建設予定地)を確認した」とかですよね?
文体も異様に丁寧だし、デベ本部から現地の販売拠点(MR)に問い合わせた感じが伝わってきますね。
別に検討者にとって有益な事実を提供してくれるならデベ関係者の書き込みでもいいんだけど、ここの掲示板では過去からデベ関係者と思われる人が検討者や近隣住人に成りすまして投稿してる可能性があるから、真の検討者は注意した方がいいですよ。逆に近隣のライバル物件関係者からの書き込みの可能性もあるので、それはそれで注意が必要です。
まぁ他の掲示板でも同じなんだろうけど、ここは書き込みが少ないから目立つんだよね。
1734: 匿名さん 
[2018-01-31 09:39:25]
近隣の大森西と品川埠頭のシティテラスが完売(ほぼ完売)したようだけど、ここはどんな感じなのかな?
1735: 匿名さん 
[2018-01-31 10:33:53]
第一京浜を走っていても、かなり建ってきたなと分かるようになりましたね。
1736: 匿名さん 
[2018-02-01 08:43:57]
周りに高層マンションがないから、ここだけ一際高く見えますね。
1737: 名無しさん 
[2018-02-05 17:18:38]
だいぶ出来上がってきましたね
デザインは近代的で好みですが、やはり車の排気ガスがかなり気になります
窓を閉めきれば問題ないですが洗濯物はススが付きそうですね
基本的に部屋干しの方が良いかな
だいぶ出来上がってきましたねデザインは近...
1738: 匿名さん 
[2018-02-05 23:38:04]
>>1737 名無しさん

かなり高くなりましたね!
幕が取れて全貌が見えるのが楽しみです!
1739: 匿名さん 
[2018-02-06 00:32:02]
埋立地の高速道路近くという立地はいかがなものか?
1740: 匿名さん 
[2018-02-06 17:19:38]
ここは旧東海道沿いだから埋立地ではないよ。
1742: 匿名さん 
[2018-02-07 15:27:04]
[NO.1741は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
1743: 匿名さん 
[2018-02-08 00:15:03]
鈴ヶ森しょうはどうですか?
1744: 匿名さん 
[2018-02-08 09:07:26]
第一京浜を渡る必要があるが、京急の大森海岸駅が近いのはいいね。
1745: 匿名さん 
[2018-02-08 19:40:34]
住まいサーフィンに記事出てますね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/
1746: 匿名さん 
[2018-02-09 00:02:50]
>>1745 匿名さん
やたら評価高いですね。
1747: 匿名さん 
[2018-02-10 00:31:29]
大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。
1748: 匿名さん 
[2018-02-13 10:36:15]
高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
徐々に売れて行くパターンかな。
1749: マンション検討中さん 
[2018-02-14 09:39:56]
公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
背筋が凍る感じ。
1750: 匿名さん 
[2018-02-14 12:53:34]
>>1748
メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの3大マイナスポイントはそんなことではない。
あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早1年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます!」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。
1751: マンション検討中さん 
[2018-02-14 17:59:12]
>>1750
3大マイナスポイントとは何でしょうか?

鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。
1752: 匿名さん 
[2018-02-15 00:20:08]
>>1751
鈴ヶ森のセンサーって何のことですか?スピード違反の計測器でもあるのでしょうか?
1753: マンション検討中さん 
[2018-02-16 07:57:06]
>>1752 匿名さん

鈴が森って何のことか知らないの?
Wikipediaの記事を読んでみなよ。
1755: 通りがかりさん 
[2018-02-19 21:52:45]
[No.1754と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1756: 匿名さん 
[2018-02-20 12:06:18]
いつまでも気にしていても仕方がない。
周りに既にたくさん人が住んでいるし。
1757: 匿名さん 
[2018-02-27 12:05:25]
パーティールームは地下1階に作ってあるのですね。
パーティールームだとついつい騒いで話し声が大きくなって…ということもあるので
地下だったりするとまだ良かったりするのでしょうか。
立体断面図を見ると、エントランスの下に当たるところにできるようで、周囲に住戸は隣接していないようでした。
1758: マンション検討中さん 
[2018-03-02 08:01:46]
ここまで何戸供給されたかご存知の方いらっしゃいますか?
1759: 匿名さん 
[2018-03-03 12:56:09]
来週から第4期の販売が始まるみたいですね。
1760: 匿名さん 
[2018-03-03 15:35:47]
もう半分くらいは売れたんですかね?
1761: 匿名さん 
[2018-03-08 09:16:57]
ここは大規模公園にも至近ですが、アンタッチャブルな場所までも至近なのが悩ましいですね。アンタッチャブルなことはこの掲示板も公認で、削除対象のようです。
知ってて気にしない方はいいですが、重説対象外であり、知らずに購入するのは不幸なので検討者は自分で調べた方がいいです。
1762: 匿名さん 
[2018-03-08 11:04:54]
しながわ区民公園は広くて散策して飽きないね。
水族館もやや古くなった感はあるが、結構楽しめるし。
1763: 匿名さん 
[2018-03-08 11:15:39]
品川区民公園南側の改修、楽しみです
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000400/hpg000000342.htm
1764: 匿名さん 
[2018-03-08 11:53:22]
池を縮小して、その分芝生を増やすのはいいアイデアですね。
1765: マンション検討中さん 
[2018-03-08 17:11:03]
>1761匿名さん
鈴ヶ森のことですか?そんなこと気にしてたら日本に住める場所なんてなくなりますよ。
1766: 匿名さん 
[2018-03-09 08:37:31]
第3期も販売戸数5戸で5850万〜6620万だった気がします。第4期も一緒??
1767: 匿名さん 
[2018-03-09 09:32:13]
この価格帯で買える新築物件は少なくなったので、今や貴重かもしれませんね。
1768: 匿名さん 
[2018-03-09 21:38:38]
本当にであれば、、ですね。
明日の先着順が楽しみですね。
1769: 匿名さん 
[2018-03-10 00:49:37]
>>1765
本日の新聞折り込み広告に鈴ヶ森が載っていますね。
・鈴ヶ森道路児童公園
・鈴ヶ森小学校【通学校】
・鈴ヶ森公園
・鈴ヶ森めばえ幼稚園
・鈴ヶ森中学校【通学校】
・鈴ヶ森入口
・鈴ヶ森橋
確かに「問題」無いですね。気にしないことにします。

>>1766
全く同じです。最低価格は65.05㎡の302号室です。第3期は全く売れなかったということですかね?あなたは第3期は見送ったのですか?値下がり待ちですか?
1770: 評判気になるさん 
[2018-03-10 22:32:56]
>>1769 匿名さん
小さいから奴だな
1771:  
[2018-03-10 22:37:39]
>>1769 匿名さん
間違い
つまらない奴だなぁって思いました
1772: 匿名さん 
[2018-03-11 12:52:01]
気になる人は検討対象に入れなければいいだけのこと。
1773: マンション検討中さん 
[2018-03-12 12:01:04]
この価格見ると今がいかに高い相場であるか分かるね
たった三年前なのになぁ、、
この価格見ると今がいかに高い相場であるか...
1774: 匿名さん 
[2018-03-12 14:45:52]
懐古趣味のたらればは見苦しいよ。
1775: 匿名さん 
[2018-03-12 21:04:03]
>>1773
今の相場というより、ここの相場ですけどね。
1776: 匿名 
[2018-03-16 21:33:47]
>>1773 マンション検討中さん

買えない人は、永遠過去を振り返る…
1777: 匿名さん 
[2018-03-17 06:44:18]
>>1773 マンション検討中さん

え? 売ってたのは5年前でしょ?
1778: 匿名さん 
[2018-03-20 22:03:59]
もう第4期は終わったんですかね?
HPには第5期予告ってなってました。
1779: 通りがかりさん 
[2018-03-28 07:32:35]
話題がないですね
1780: 評判気になるさん 
[2018-03-29 00:01:15]
大井町完売待ちでしょ。
1781: 匿名さん 
[2018-03-29 00:48:28]
京急が鮫洲で必ず通過待ちするのが面倒
1782: 匿名 
[2018-04-02 10:02:17]
建設会社と職人さんの関係が悪い物件って躊躇しますね。。
色々と・・・

そこは、まぁ察して下さいw
1783: 通りがかりさん 
[2018-04-03 09:21:20]
ここも仲悪いんですか?
1784: 匿名さん 
[2018-04-05 22:06:47]
地味だけど高バランス物件
1785: 匿名さん 
[2018-04-06 08:41:03]
>>1784 匿名さん
具体的にどの辺が高バランスなのですか?
参考に教えてください
1786: 匿名さん 
[2018-04-07 15:20:18]
強いて言えば、建設会社と職人の関係性じゃない?
1787: 匿名さん 
[2018-04-10 09:49:41]
先着順が11戸あるようですが、全体の販売進捗状況はどんな感じなのでしょうね。
1788: マンション検討中さん 
[2018-04-20 21:31:03]
共働き額面800万、昇給見込みあって最終的に1500万ぐらいになりそうな世帯なのですが、似たような給料の人で買った人いますか?
1789: 検討板ユーザーさん 
[2018-04-21 08:56:55]
>>1788 マンション検討中さん
うらやましいですね。うちは世帯900万で南の低層階を契約しました。
1790: 通りがかりさん 
[2018-04-21 09:04:12]
6000万円台を購入してると思いますよ。
1791: 周辺住民さん 
[2018-04-24 14:30:37]
先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布(?)に覆われています。
先週の金曜日に撮影。裏側はまだ布(?)に...
1792: 名無しさん 
[2018-04-24 20:52:34]
北東側の角部屋も1列布が取れてましたね。
1793: 匿名さん 
[2018-04-25 22:17:15]
>>1787 匿名さん

何度も電話営業があるから相当な苦戦かな。
1794: マンション検討中さん 
[2018-04-29 11:48:03]
商品券5000円のキャンペーンしばらくやってますねー。4月中に売りたいんですかね。
1796: 匿名 
[2018-04-29 21:15:51]
[No.1795と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1797: 別人28号 
[2018-04-30 20:46:45]
昨日、夕方6時前くらいです。
昨日、夕方6時前くらいです。
1798: 通りがかりさん 
[2018-05-04 14:05:37]
真ん中も少し剥がされていました。
なかなかカッコイイです。
真ん中も少し剥がされていました。なかなか...
1799: 匿名さん 
[2018-05-06 14:15:39]
池の向こう側から撮りました!
池の向こう側から撮りました!
1800: 匿名さん 
[2018-05-06 16:13:06]
このスレ、売り主ブログ化してる…
1801: マンション検討中さん 
[2018-05-07 09:04:44]
営業なら公式ブログでも開設してやって欲しいね
1802: 通りがかりさん 
[2018-05-07 19:48:26]
ネタ無いししょうがないのでは?
1803: 匿名さん 
[2018-05-08 09:22:12]
何がダメなんだろうね
1804: 匿名さん 
[2018-05-08 20:34:58]
場所と雰囲気でしょうか?
建物と公園は良いのに、高速と第一京浜と競馬場が、どうしても気になりますねー。
1805:  
[2018-05-08 22:26:00]
公式ブログより良い写真
売り主かな?
首都高速のハーフIC
交通量少ないよね?
1806: 匿名さん 
[2018-05-09 00:22:14]
JRは遠いし、京急は各駅のみ。何れにしても第一京浜を超えないと行けないのがネガティヴな点かな。
競馬場はそれほど影響なさそう。首都高はよくわからない。
後は、価格次第?
1807: 匿名さん 
[2018-05-09 01:28:41]
なんか餌が撒かれると、とたんに活発w
1808: マンション検討中さん 
[2018-05-09 09:11:29]
公園を売りにしているけど、実際に現地に行ってみると、交通量の多い第一京浜、首都高に挟まれた立地であることに気づくね。
1809: 匿名さん 
[2018-05-09 10:16:01]
売り主ブログみたいと言われたら、否定するでもなく、パタッと写真投稿が無くなりましたね。
そして過疎ってたスレなのに投稿された写真への「参考になる!」が何故か14件もある。
ROMの検討者が多いだけか、住人版にいる購入者か、それとも…
1810: 匿名さん 
[2018-05-09 10:42:02]
さらに、こんなに過疎ってたのにネガが入ると同意なんかの書き込みが凄い勢いで。
検討者が多いのか、購入者か、それとも他の...
1811: マンション検討中さん 
[2018-05-09 14:52:00]
競艇の音が凄くうるさかったので環境的には、微妙ですよね。
スミフにしては、価格が抑えられてるとは思いますが、、
1812: マンション検討中さん 
[2018-05-09 20:15:56]
競艇の音は想像以上にひどいね
ただ昼間家にいなければなんの問題もないから、こればっかりは住む人次第だね
1813: マンション検討中さん 
[2018-05-09 23:04:04]
ギャンブラーには、楽しいマンション
1814: マンション検討中さん 
[2018-05-11 21:10:24]
もう少し広い間取りがあれば良いんですけどね。
1815: 検討板ユーザーさん 
[2018-05-15 00:01:52]
五洋建設のイヌのマーク、好きです。
海でも陸でも頑張って!
1816: 通りがかりさん 
[2018-05-15 09:04:25]
上のコメントはなぜこのタイミングでしたのか…
1817: マンション検討中さん 
[2018-05-15 16:28:06]
私も音と空気が心配だったんですけど、
二重サッシと換気システム?が普通と違って
驚きました!
ただ、選べる部屋が少なく、どうしようか迷ってます。
1818: 通りがかりさん 
[2018-05-15 18:39:19]
盛り上がらないですが、選べる部屋少ないんですか?
売れてるんですか…?
1819: 匿名さん 
[2018-05-15 18:52:42]
>>1810 匿名さん
確かに笑
1820: マンション検討中さん 
[2018-05-15 19:06:31]
すごくいい物件だと思いますが、高いです…

当方は世帯年収1000万程度なので断念です。(営業さんには年収の7倍程度の物件であれば妥当ですと言われましたが、ちょっと無責任だと思いました…)
いったいどのような属性の方が買われてるのでしょうか…
1821: 匿名さん 
[2018-05-15 19:15:10]
低金利ですからね

絶対に残債割れしない(何なら価値が上がる)物件で、借りられるだけの信用力があれば
8倍でも10倍でも借りて買えばいいと思うけどね

この物件はちょっと分かんないけど…
1822: マンション検討中さん 
[2018-05-15 21:00:19]
>>1820 マンション検討中さん

確かに管理費と修繕が安いので月々のコストはーってのが営業マンの話ででますよね。
少し前は、7000万いかない物件がいくつかあったんですけどね。
1823: 匿名さん 
[2018-05-15 21:23:45]
>>1820 マンション検討中さん
共働きで1,000万なら厳しいでしょ。
若くないなら年収の伸びが期待できないし、若いなら子どもとか転勤、離婚の可能性も考えないと。
若くて子ども作らないなら無理ではないが、それなら売りやすさや貸しやすさも考慮して、中古や多少面積を妥協してでも、もう少し都心にした方がいい。
DINKSで地方競馬と競艇が趣味ならオススメ。
1824: 匿名さん 
[2018-05-16 12:36:24]
>>1822 マンション検討中さん
今は7000万以上の物件しか無いのですか?
私は割と初期に契約した者ですが、南側であれば6000万前半〜の物件もけっこうありましたよ。
1825: マンション検討中さん 
[2018-05-16 14:24:44]
一昔前なら5000万円半ば程度の物件ですよね
1826: 匿名さん 
[2018-05-16 15:21:02]
>>1825 マンション検討中さん

ここに限らず昔話をしたらきりがないよ
1827: 匿名さん 
[2018-05-16 22:01:07]
共働きで1000万でも頭金次第でしょ。
要はいくらのローンを組むか。
1828: マンション検討中さん 
[2018-05-17 11:39:50]
>>1824 匿名さん

もうその価格帯は、無かったですね。
7000万円前後がほとんどでしたね。
1829: 通りがかりさん 
[2018-05-18 20:19:00]
結構売れてるんですか?
1830: 別人28号 
[2018-05-19 01:26:31]
昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。
昨日、4時くらい。曇りでモヤってます。
1831: 別人28号 
[2018-05-19 01:31:04]
昨日、5時45分くらい。
昨日、5時45分くらい。
1832: 別人28号 
[2018-05-19 01:33:59]
帰りに、6時15分くらい。
帰りに、6時15分くらい。
1833: 匿名さん 
[2018-05-20 21:51:41]
住民板の写真を拝見しましたが、鉄骨の階段はあれで完成形なのでしょうか?
1834: 匿名さん 
[2018-05-21 09:14:10]
>>1832 別人28号さん
住民版で以下のような書き込みがありますが、別人28号さんは、住民版ユーザーさん2と同3とは別人ですか?

> 34:住民板ユーザーさん2[2018-05-15 08:52:11]
> >>33 住民板ユーザーさん3さん
> 私も近所に住む購入者です。
> 検討版に写真貼ってましたが、こっちに張るようにします。

購入者の現地の写真投稿は住民版にお願いできませんか?
売り主ブログ化してると疑われ荒れるので。
1835: 匿名さん 
[2018-05-21 09:44:25]
>>1834 匿名さん
私は検討材料になるのでいいと思いますけどね。検討者でも現地の写真見れるのは、むしろありがたいです。
営業って疑ってる人はどういった立場なのだろう・・・
1836: 評判気になるさん 
[2018-05-21 14:10:12]
>>1833 匿名さん
シティタワーなのに内廊下じゃないんですか!?
1837: 通りがかりさん 
[2018-05-23 07:46:40]
営業を疑うとかかなりどうでもいいことですね。写真あった方が検討しやすいじゃないですか?
1838: 匿名さん 
[2018-05-23 10:41:40]
営業とか言ってる輩は何らかの理由でこのマンションを叩きたいアンチなので、無視が1番です。
1839: 匿名さん 
[2018-05-23 11:51:27]
住人や営業や競合物件の営業やネガが居ることが問題なのではありません。
検討者が居ないことが問題です。
1840: T 
[2018-05-29 23:12:37]
かっこいいマンションですね。ちょっと高いのが気になりますが、他に同条件の良いマンションがないため迷っています。
1841: 別人28号 
[2018-06-02 00:25:33]
1834さん おそらく別の方と思います。
1834さん おそらく別の方と思います。
1842: 別人28号 
[2018-06-02 00:30:08]
上の写真、大井競馬場からです。
1843: 別人28号 
[2018-06-02 01:47:52]
私自身の見解です。違う方がいるかもしれません。   
競馬場 健全に近いところです。タバコは所定場所しか吸えない決まりです。まぁ、変な方はどこでもいますが。
万が一の場合、頼りになりますね。伊勢湾台風の時に、確か名古屋競馬場が非難場所になったはずです。
競艇場 確かに目の前だと良い音が聴けますが、離れ
ると静かなものですよ。ドン・キホーテや施設もありますしプラスの方が大きいと思います。
国道 昼は確かに交通量が多くて騒音レベルが高いです。
でも夜は静かなものですよ。これ以外とホントです。
高速 枝線なので交通量は余り多くないです。すぐに右の急カーブなのでスピードも出ませんし。
鈴ヶ森刑場 しょっちゅう通ります。守り神のような感じですかね。馬券、舟券の願いは難しいようですが。残念。
車の方は要注意! 警察の取り締まりポイント。また、
勝島は警察機関の凄いのが有ります。
お店 すぐ下の まぐま B級グルメで紹介されてます。
30数年前は喫茶店でした。平和島方面に歩いた薬局も安くて便利、まいばすけっと がマンション側に出来るといいのですが。
参考になればと思いますが、どうでしょうか?


1844: 匿名さん 
[2018-06-03 08:48:43]
>>1843
>>競馬場 健全に近いところです。

1843さんはギャンブルされる方かもしれないですね。

競馬場、競艇場は親がギャンブルをしなかったので、縁遠い場所でした。現在もそれは変わりません。競馬場で、夜、夏の打ち上げ花火をしたことがあったのですが、無料入場できる日だったものの、競馬場内には入らずに外で見学しました(多分、親のこだわりがあったと思います)。

自動車で近くを通ると週末はハンチングをかぶったおじさんが新聞持ってたくさんいますね。

昔と違って競馬場や競艇場も子育て世帯を取りこみたいのか、イベントをやったり、遊具があったりして、周囲で行っている人もいます。でも、私は抵抗があっていきません。多分、行かない人は徹底的に行かない場所なんじゃないでしょうか。
1845: マンション検討中さん 
[2018-06-03 23:44:30]
ここを買うのと中古でマスタープレイスorプロストシティを買うのとどっちがいいか迷ってます。
利便性を考えたら中古でもマスターかプロストですかね…?
1846: 評判気になるさん 
[2018-06-04 06:48:14]
>>1845 マンション検討中さん
利便性でプロストシティならわかるけど、マスタープレイス?
1847: 匿名さん 
[2018-06-04 09:13:29]
近隣購入者が多い物件の場合、引き渡しが近くなると急に周辺中古物件を持ち上げる書き込みが増えてくることがあります。
1848: 匿名さん 
[2018-06-04 12:44:31]
まぁでも、プロストシティは値段は高すぎるけど線路側を除けばいい物件だと思う。中古はほとんど線路側ばっかりだけど。
マスタープレイスは競艇場と国道に挟まれて結構きついかな。さすがに目の前だとボートの音は結構響く。
1849: マンション検討中さん 
[2018-06-05 06:49:14]
マスタープレイスとプロストシティは同列じゃないよね
立地的にはプロスト≫パーク>マスターかな
中古の値段も上の順に収束していくと思う
1850: マンション検討中さん 
[2018-06-09 08:50:50]
1845です。

たまに横浜方面に行くことがあるのと、日々の買い物を考えるとプロスト、マスターの方が良いのかな…と思いましたが。
1851: 匿名さん 
[2018-06-10 01:33:18]
10~15年後にはプロストシティもマスタープレイスも築25~30年だから
新築のパークフロントとやはり一概には比べられないのでは。
1852: マンション検討中さん 
[2018-06-10 01:42:53]
マンションは築年数より立地だよ
1853: マンション掲示板さん 
[2018-06-11 23:47:27]
そろそろ完売かな??
1854: 匿名さん 
[2018-06-11 23:57:32]
完売とほぼ完売とは違うから
1855: 匿名さん 
[2018-06-15 08:22:28]
建設前からずっと見てるけど、このマンションのウリがわからない…。
1856: 匿名さん 
[2018-06-15 08:36:54]
>>1855 匿名さん
品川区最大の公園隣接と、JR大森駅周辺の利便性かと思いますが。
1857: 匿名さん 
[2018-06-15 09:13:11]
>>1856
正解!
よって買うなら断然、東向きの公園フロントの間取りです。
JR大森駅は決して近くはないが、徒歩距離としては及第点。
駅の利便性は地下鉄や私鉄駅より上でしょう。
1858: 匿名さん 
[2018-06-15 10:19:56]
>>1857 匿名さん
それはそうなんですけど、東はいくらなんだって高すぎな気が。
6,000台なら迷わないのに。
1859: 匿名さん 
[2018-06-15 12:11:42]
>>1858 匿名さん
南向きの東側なら、公園の眺望も可能ですし、価格も抑えられると思いますよ。
南向きの東側が残ってるかは分かりませんが。
1860: 評判気になるさん 
[2018-06-15 19:45:24]
そのレベルならあっという間に売れちゃうからこその今の価格かと。
1861: 匿名さん 
[2018-06-16 23:10:32]
公園もキレイとは言い難いし、公園の向こうは高速やら競馬場だし、大森駅は決して近くはないし…。
1862: 匿名 
[2018-06-16 23:20:19]
>>1860 評判気になるさん

そらそうですね。
1863: 匿名さん 
[2018-06-16 23:56:51]
>>1861 匿名さん
公園半分改修終わってすごい綺麗よ?
池側もこの後、池の水も含めて改修よ?
1864: 匿名さん 
[2018-06-17 00:35:36]
>>1863 匿名さん

へ~そうなんだ。
キレイになるのは良いね。
前はちょっと古いというか…キレイではなかったし。

でも、マンションの外の景色って見るのは最初だけじゃない?
住んでると、外を眺めることはほとんどなくなる。

1865: 匿名さん 
[2018-06-17 07:28:01]
>>1864 匿名さん
公園隣接のメリットをどう捉えるかは人それぞれですが、少なくとも「眺めが良い」だけではありませんよ。
1866: マンション検討中さん 
[2018-06-17 09:14:33]
ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い15号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う
1867: マンション検討中さん 
[2018-06-17 09:15:58]
ここって公園隣接を売りにしているけど、実際に現地に行くと交通量多い15号と首都高、湾岸、湾岸からの分岐路に挟まれた立地にガックリ来る人も多いと思う
1868: マンション検討中さん 
[2018-06-17 09:16:38]
連投失礼致しました
1869: 匿名さん 
[2018-06-19 09:21:18]
立地は誰もがまず最初に気付く問題点だが、公園隣接のメリットと天秤に掛けた上で後者を選ぶ人もかなり出てくるのでは。
1870: 匿名さん 
[2018-06-19 20:02:25]
私も家族持つまでは、別の物件を持とうと思っていましたが、家族ができると公園隣接のメリットは相当大きいと思いました。
子供を早く公園で遊ばせたいです
1871: 匿名さん 
[2018-06-20 08:09:15]
>>1870 匿名さん
私は家族がいるからこそ、あの環境はナイなと思った。
公園はもちろん良いのだが、第一京浜、駅までの遠さ、スーパー…日常生活が不便。
1872: 匿名さん 
[2018-06-20 10:33:19]
>>1871 匿名さん
私は小さい子供がいるので、かなり惹かれました。大きな公園や敷地内の保育園。あと大規模なヨーカドーやら西友、東急なんかもあって日常生活に困らないかと。少し遠いですが徒歩圏内にメガドンキやニトリ、ユニクロ、GU、なんかもあってかなり便利だと思いました。
これでもう少し安ければなぁ
1873: 匿名さん 
[2018-06-25 22:20:15]
便利で暮らしやすいからこそ、その分お値段にガッツリ組み込まれてしまっている…というのがあるのでしょうね。
まあ市場の原理だから仕方がないでしょう。
その分、長く資産価値は維持しやすいのではないか、と思われます
賃貸で貸すために持つよりは、本当に共働きのファミリーに向いていそう。
1874: 匿名さん 
[2018-06-25 22:53:22]
ちなみに私の家族は、共働きファミリーです。
私の職場が丸の内の近くで、妻が横浜なので立地はかなり良いです。
1875: 匿名さん 
[2018-06-25 23:11:42]
京急は各駅のみで、JRは微妙に遠いが、割り引かれてる?
1876: マンション検討中さん 
[2018-06-26 00:08:51]
9月に完成ですよね?早く中が見たいですね。
1877: マンション検討中さん 
[2018-06-26 14:15:07]
南側は隣がマンションのようだけど景観はどうなの?低層階は日当たり悪くなりそう…
1878: マンション検討中さん 
[2018-06-26 23:52:08]
>>1877 マンション検討中さん

現地行きましたが、第一京浜側は、目の前にマンションがあるので景観は期待しない方が良いと思います。

南側でも、東側よりではまだマシに見えましたが、低層は、景観は期待しない方が良いでしょうね。
1879: 評判気になるさん 
[2018-06-27 00:47:26]
んじゃ今売りに出してる最安値の部屋は南の低層階なんかね。景観望めないとなると悩む物件だなあ。
1880: 住民版ユーザーさん 
[2018-07-06 23:52:18]
最近、モデルルーム行かれた方います?
9月以降は実際の部屋見ながら選べるんですかねー?
1881: マンコミュファンさん 
[2018-07-07 10:00:21]
近くのマンションに住んでて割と暮らしやすいと思ってましたが、昨日の大雨でマンションからJRの駅に向かう為の唯一の横断歩道が膝の下くらいの高さまで浸水していた。だいぶ遠回りしないと通れる道が他にないので要注意です。
1882: 評判気になるさん 
[2018-07-07 10:03:52]
>>1881 マンコミュファンさん

具体的にどこですか?そんなとこあったかな?
1883: マンコミュファンさん 
[2018-07-07 10:26:35]
>>1882 評判気になるさん
マンションの目の前の大きな4車線道路 第一京浜?を越えるための横断歩道です。その横断歩道を避ける道は鈴ヶ森刑場の陸橋か京急の駅前の陸橋しかJRへ行ける道はないので歩きだと10分くらいの時間ロスになりました。半年住んで初めての出来事です。あのひどい浸水は住民から苦情が出ると思うのですぐ改善されるとは思いますが。
雨の日は周辺マンションのエントランスのガラスが水滴だらけっていうのも結構みかけるのでもともと湿地帯なのかもしれないです。
1884: 匿名さん 
[2018-07-07 11:55:58]
>>1881 マンコミュファンさん
膝下、、、笑
結構大きい水溜りで靴がびしょ濡れになるトコはあるけど膝下までの水溜りねぇ
1885: 評判気になるさん 
[2018-07-07 13:12:53]
>>1883 マンコミュファンさん

ということは第一京浜が水浸しってことですね。
国道なのにそんなに水捌け悪いことってあるんですね。
1886: 名無しさん 
[2018-07-08 23:30:14]
大森海岸駅経由だと+2、3分くらいかな。グーグルマップで検索するとわかるけど、駅入り口が変わるから到着時間はあまり変わらない。
しかし国道15号線が膝下浸水!?あの横断歩道が?踵の間違いじゃないかな。
1887: 通りがかりさん 
[2018-07-09 08:31:24]
誇張しすぎ
1888: マンション検討中さん 
[2018-07-12 00:04:41]
完全ハリウッドザコシショウですね
1889: マンション検討中さん 
[2018-07-13 22:47:45]
並びのマンションに住んでいますが、浸水はないです。30年住んでいますが、膝下なんて一度もないです。足首なら、過去にあります。現在、西日本が大変な状況で、このような偽りの情報は許せません。
1890: 評判気になるさん 
[2018-07-14 09:38:26]
>>1889 マンション検討中さん

ちなみに足首までの時はどのあたりが浸かったのでしょうか?
1891: 匿名さん 
[2018-07-14 22:30:35]
>>1881
国の浸水マップ見てもありえないと思うのですが。。。。
1889さんのいうとおり、不謹慎だと思います。
1892: マンション検討中さん 
[2018-07-16 14:03:08]
マンションの設備はいいけど、やはり住環境が気になってしまいます。
子育て的には良くない環境だというのは明白なのですが、長い目で見ると余裕のある生活をさせてあげられるのかなとも思います。(広さと金銭的に)
頑張って狭めで高めの大井町に住むよりこちらがいいのかなぁ。
1893: 匿名さん 
[2018-07-16 20:11:02]
>>1883 マンコミュファンさん
たぶんね、それは第一京浜の横断歩道じゃなくてマンションの反対側の品川公園の池にでも落ちたんじゃないのかな?
たぶん寝ぼけてたんですよね?
1894: マンション検討中さん 
[2018-07-17 11:59:52]
>>1892 マンション検討中さん
子育て環境は良いと思いますよ?
あれだけ広い公園は都内探しても少ないですし、水族館も目の前ですし。
買物施設も多いですし。
1895: マンション検討中さん 
[2018-07-17 12:24:50]
1894さんの言うようなメリットに惹かれる人は子育て環境◯、競馬場が近いことや第一京浜が目の前というデメリットに懸念を感じる人は子育て環境△なのでしょうね。
私は地元民ですが、デメリットを補えるメリットがあると思い、こちらを購入しました。
1896: 匿名さん 
[2018-07-17 23:49:45]
>>1895 マンション検討中さん

私も地元民ですが、第一京浜を超えるのがどうしてもいいとは思われなくて見送りました。価値観は人それぞれですねー
1897: 周辺住民さん 
[2018-07-18 17:36:32]
毎日平日会社に自転車で通ってますけど、私が知る限りあの第一京浜の横断歩道が膝下浸水なんて事はなかったです。ちょっと想像出来ないですね。70年位前ならあそこは海岸線だったんで浸かったかも知れないですけどね。
1898: 匿名さん 
[2018-07-18 18:10:00]
すごいツッコまれよう、、、
頑張って長文打ってるのに膝下はやりすぎだとは考えなかったんだろうか
1899: 匿名さん 
[2018-07-23 18:15:06]
浸水してたら歩けないんだから、そのように見えただけでは?実際は足首くらいまでだったんだろうけど、あそこは水はけ悪い場所と営業も言ってるよ。
なんでもかんでもネガキャン扱いしてたら書き込む人減っちゃうからやめてほしい。
1900: 匿名さん 
[2018-07-25 16:00:38]
>>1899 匿名さん
そーですよね!
近所に住んでて普段から通る道なのに、ルートで突っ込まれて、足首を膝下浸水に誇張してしまったけど、実際水はけ悪い場所だからネガキャンじゃないですもんね。
1901: 匿名さん 
[2018-07-25 22:44:55]
公園側中層階これから契約です。
公園側はビューを考えて8階が価格高いそうです。これから低層階を売っていくみたいです。
高層階はポツポツ空いてるくらいでほとんど埋まってました。
1902: 評判気になるさん 
[2018-07-25 23:28:35]
>>1900 匿名さん

誇張してたって認めちゃうんですね。


国道沿いで膝下浸水っていったら、普通は国道とおれないのでは?とか、車だとマフラーに水入るレベルだな、とか思うので、立派なネガキャンでしょう。
1903: 匿名さん 
[2018-07-25 23:40:57]
>>1901 匿名さん
ここの売りの公園ビューを楽しむなら8階ぐらいが限度でしょうね。パンフのやつも7階でしたし。
その辺りの階は良いお値段してましたけど、下の階らどうなることやら。
1904: 匿名さん 
[2018-07-26 03:44:32]
>>1903 匿名さん
下の階はもう売り出してません?
うちは中層階を先月契約しましたが、その時点で眺めがベストの7,8,9階(8000万超)より下はグレーになってたと思います。

1905: 匿名さん 
[2018-07-26 03:46:53]
あ、眺めがベストは6,7,8階でした。
1906: 匿名さん 
[2018-07-26 11:56:48]
>>1904 匿名さん
もう販売終わってたんですね。
6、7階の4L以外で8,000オーバーだと、この価格表より値上がりしてますね、、、
1907: マンション検討中さん 
[2018-08-03 19:13:19]
この立地で8000万って凄いですね
駅近のウェリスシティが70平米7000万で売りに出てますね
凄い時代だ、、、
1908: 匿名さん 
[2018-08-03 21:30:05]
>>1907 マンション検討中さん
8000万円は東側の公園ビューですね。
南側なら6000万円〜ですよ。
1909: 匿名さん 
[2018-08-04 08:07:57]
>>1908 匿名さん

そんなもんで2000万円近くも価値が変わるものなのでしょうか?
1910: 匿名さん 
[2018-08-06 13:08:39]
>>1909 匿名さん
このマンションの売りは公園ビューですからね〜
逆に国道側を買ってどうするの?って気もします
1911: 契約済みさん 
[2018-08-06 16:20:38]
大森駅西口の整備されると、少しは大森駅力が良くなりそうですね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri...
1912: 匿名さん 
[2018-08-06 17:38:38]
「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」さんのブログがわかりやすくて、参考になると思いましたので、共有させていただきますね。↓

http://mansion-madori.com/blog-entry-4427.html
1913: 匿名さん 
[2018-08-08 23:41:06]
>>1912 匿名さん
ありがとうございます
私もこの規模価格のマンションでエントランスしょぼいなーと思ってました。都内で同価格帯であんな小さいのはなかなかないですよね。
1914: 匿名さん 
[2018-08-12 23:14:46]
モデルルーム終了のお知らせきました。ほとんど売れたんですかね?
ここの住人さんは今どこを検討してるか気になります。。
1915: 匿名さん 
[2018-08-13 00:01:50]
>>1914 匿名さん
あとは大井町と同じく田町の共通モデルルームでだらだらと売るんだろ。
それがスミフの強みだし。
ただし、ここは販売期が進むに連れての値上げはしていないので、完売するまでは、条件のいい部屋を除き、中古は購入価格の2~3割下がった価格でないと厳しいでしょう。
1916: 匿名さん 
[2018-08-14 19:52:18]
>>1915 匿名さん
いやもう物件できてるから、続きは現地で中見せながら売るみたい
1917: 匿名さん 
[2018-08-21 08:33:48]
>>1913 匿名さん
あと鉄骨剥き出し階段と
1918: 検討板ユーザーさん 
[2018-08-21 20:54:38]
夏休み中に水族館行ったので現地見たけど、駅から遠いしなんだかわからん唸りのような騒音(高速?)がすごいし、安いのかなと思ったらいい値段ですね…。
1919: マンション検討中さん 
[2018-08-25 10:25:34]
その騒音はおそらく競艇ですね
強気の値段は公園隣接の一点でしょう
1920: 匿名さん 
[2018-08-26 21:46:22]
競艇そんな音聞こえるほど近いかな?公園いるとき聞こえます?
1921: 匿名さん 
[2018-08-26 23:30:49]
>>1920 匿名さん

ここが音を吸収しかてるか?
1922: マンション検討中さん 
[2018-08-27 08:38:54]
公園にいきましたけど、マンションのあたりはよっぽど耳を澄まさないと聞こえないですね。水族館より競艇側に行くと結構な音がしますけど
1923: マンション検討中さん 
[2018-08-27 13:24:01]
音の大きさは人によって感じ方は異なると思いますが、マンションの前でも結構エンジン音がしますよ。
1924: 検討板ユーザーさん 
[2018-08-27 13:27:40]
スーモに第5期の部屋の価格出てますね。
初めて気づいたのですが、昔のもスーモに
掲載されたりしてたのですかね。

1711だけが東向。

503 type C 6,190万円
1711 type I 7,290万円
202 type B' 5,850万円
205 type E 6,190万円
1604 type P1 7,090万円

1925: 匿名さん 
[2018-08-27 20:58:14]
503 type C 6,190万円
は、丁度1年くらい前と比較すると300万円くらい値段が上がっていますね。
他の部屋は同じくらいの値段です
1926: 匿名さん 
[2018-08-28 14:09:02]
昨日の大雨で交差点は浸水したのかね
1927: 名無しさん 
[2018-08-31 03:57:02]
>>1924 検討板ユーザーさん
たっか~!
日当たりも眺望も0な2階でも6千万!?
駅も近くないし。
何でこんな設定なの?
1928: 匿名さん 
[2018-09-01 11:43:34]
>>1927 名無しさん
公園隣接はそれだけ価値があるってことでしょう。とくに大森大井町周辺は大きい公園が無いからね
忙しい今の共働き子育て家庭には、休みの日にテニスコートやプールのある公園にすぐ行けるのはかなり魅力的だよ
日中は家に居ないから日当たりも眺望も関係ないし
1929: 匿名さん 
[2018-09-06 13:44:40]
大きな公園が隣接する環境が資産価値となっているのですか?
私は新駅新設やリニア中央新幹線駅に近い環境が価格を上げていると考えましたが、
いかがでしょう?
あとやはりタワマンは価格が高くなる傾向にあるのではないでしょうか?
1930: 匿名さん 
[2018-09-06 19:19:14]
>>1929 匿名さん
別に理由を1つに絞らなくても…
大森は街自体が便利だし、品川駅にも近く大規模な公園に隣接なんかが色々複合してだと思いますよ。
1931: 匿名さん 
[2018-09-06 20:35:32]
新駅の場所わかってる?全然関係ないし
1932: 匿名さん 
[2018-09-09 00:47:30]
>>1931 匿名さん

新駅はただの山手線の一駅だから関係ないでしょう。リニア品川駅となれば恩恵は広範囲に及ぶので少しでも近い方が価値は上がるでしょう。
1933: マンション検討中さん 
[2018-09-09 12:36:36]
>>1931 匿名さん

>>1932 匿名さん
新駅には京浜東北線も通りますよ笑
1934: 住民板ユーザーさん3 
[2018-09-09 22:45:27]
>>1933 マンション検討中さん

だからなんなのか分からない
1935: 検討板ユーザーさん 
[2018-09-09 22:58:01]
大森駅徒歩10分+京浜東北4駅で、一応新駅による資産価値向上の最寄りエリア内という認識で良いでしょうか?
1936: 住民板ユーザーさん3 
[2018-09-10 15:50:42]
だから、なんで新駅が大森の資産価値にプラスに影響するの?
むしろ都心方面に行くのに一駅止まる分時間がかかるように、地下鉄浅草線利用者がJRに切り替えて朝のラッシュが酷くなるのに
大森周辺の物件の東京駅まで19分というウリ文句も使えなくなるけど?
1937: 匿名さん 
[2018-09-10 16:10:31]
>>1936 住民板ユーザーさん3さん
新駅はここの物件にとってマイナス要因でしかないという事が言いたいんですか?
1938: 匿名さん 
[2018-09-10 23:03:49]
新駅の周辺にはオフィスビルもできるわけで、そこに通勤する人の住宅需要が新たに生じます。資産価値にプラスでは?
1939: 名無しさん 
[2018-09-12 02:44:07]
確かにいくらリニア新幹線や新駅周辺のビジネスが潤っても電車が余計に混みあうようでは日々の生活においてはマイナスにしかならないような気がしてきた。

捉え方は人それぞれだと思いますが…
1940: 検討板ユーザーさん 
[2018-09-12 07:15:54]
人が増えれば商業施設が増え住環境の価値が上がるのでは?
1941: 匿名さん 
[2018-09-12 07:42:24]
リニアや新駅で人が増えたりするのは資産価値としてはプラスでしかないけど…
1942: 匿名さん 
[2018-09-13 10:41:20]
品川駅の急速な成長と共に、広域で捉えた範囲もどんどん広がってきている。ここもその恩恵を受けつつあると言えると思う。
1943: 通りがかりさん 
[2018-09-13 16:39:59]
捉え方は人それぞれなのに押し付ける奴が多いし困ったもんだね
1944: 匿名さん 
[2018-09-13 23:12:02]
リニア品川駅にはちょっと遠いが恩恵は0では無い程度。
1945: 匿名さん 
[2018-09-14 01:55:40]
品川新駅に期待する気持ちは分かりますが、ここは正直限定的だと思います。さすがに。
1946: 検討板ユーザーさん 
[2018-09-26 18:58:59]
モデルルーム行ってきました。
東側の18階です。競馬場ビューですけどライトアップが綺麗でした。
モデルルーム行ってきました。東側の18階...
1947: 通りがかりさん 
[2018-09-26 19:53:53]
さすがにこの写真は営業さんですか?
現地モデルルームオープンしたし…
1948: 検討板ユーザーさん 
[2018-09-26 20:33:32]
>>1947 通りがかりさん

いえ、残念ながら?営業ではありませんよ。

実際に行ってきましたよ。東側の一階の部屋が
相談コーナーになってました。

あと今回は行ってませんが、東側の三階の部屋も
モデルルームになってるそうです。

本物の営業の方にはバルコニーからの眺めや
共用部の写真をホームページにでもたくさん
アップしてほしいですね。

なんでそういうことしないんでしょうね。
いえ、残念ながら?営業ではありませんよ。...
1949: 匿名さん 
[2018-09-26 20:49:51]
写真ありがとうございます。参考になります。
南側の売れ行きはいかがでしたか?
1950: 匿名さん 
[2018-09-26 21:18:11]
夜は低層階より高層階の方が景色いいかもですね。
公園夜くらいし
1951: 検討板ユーザーさん 
[2018-09-26 22:01:37]
>>1949 匿名さん

南側にモデルルームは作らないんですか?
と聞いたら、南側は結構売れてて、作れる
部屋がない、と言ってましたね。

まぁ本当のところはわかりませんが…

1952: 匿名さん 
[2018-09-27 21:35:01]
東側、18Fベランダから日中の写真です。
見下ろせば公園の池と緑が見えますが完全に品川競馬場フロントですね!でも写真の感じ以上にすっきりしていて気持ち良かったです。
東側、18Fベランダから日中の写真です。...
1953: 匿名さん 
[2018-09-27 21:36:23]
ベランダ右
ベランダ右
1954: 匿名さん 
[2018-09-27 21:37:13]
ベランダ左
ベランダ左
1955: 通りがかりさん 
[2018-09-29 22:25:24]
音はどうなのでしょうか?
高層階だと音が上がってきてかなりうるさくないですか?
1956: 匿名さん 
[2018-09-30 01:22:22]
ちょっと戸境のペラボー感がすごいな
1957: 匿名さん 
[2018-09-30 16:20:20]
>>1954 匿名さん

長閑な眺望で私の品川のイメージとは離れています

1958: 評判気になるさん 
[2018-09-30 16:30:23]
競馬場ですか?景色は
1959: 匿名さん 
[2018-09-30 16:39:39]
ここ、飛行機うるさくないですかね?
1960: マンション掲示板さん 
[2018-09-30 16:53:08]
本物件は既に完成しているのになぜ入居日まで時間がかかるのでしょうか?
教えてください。
1961: 匿名さん 
[2018-09-30 18:54:28]
>1960さん
それは、住友不動産都合なのです。4月に鍵をひき渡すと、会計上2019年度の売り上げになるため、売り上げを操作しています。本当に顧客本位で仕事をして欲しいですね。まあ、どこの上場している不動産会社も同じですが
1962: 匿名さん 
[2018-09-30 19:25:34]
>>1961 匿名さん
売上年度というより、完成後現地を見せながら売る方針だかららしいですけどね。なんで南の方が供給多くて東はこれから見たいです。
それにしたって買ってる方からしたらなんのメリットもないですどね。
1963: マンション掲示板さん 
[2018-09-30 19:34:55]
>>1961 匿名さん
なるほど。
親切なご回答ありがとうございます。
1964: 匿名さん 
[2018-10-01 21:24:15]
>>1962匿名さん
それだと、すでに購入している人が3月までに引き渡しされていない理由にならないないですよね。
購入されているひとも全て4月以降の引き渡しなので(物件は完成しているのに)、売り上げ操作と言っているのです。論理的にコメントをお願いします。
1965: 住民板ユーザーさん3 
[2018-10-01 23:51:05]
>>1964 匿名さん
住友の営業も売上年度の調整と公言してますし、隠してないですからね。
購入者からすれば、なら建築時期も後ろに倒してほしかったです。昨日のような大雨が降るたび住んでもない建物が痛んでくなあと心が荒みます。


1966: マンション検討中さん 
[2018-10-02 09:03:42]
他の住友物件も半年間ぐらいは事務所もマンション内に移して現地販売する計画で建設してるとこ多いですからね。
買った後の客に優しくないですね。せめて3月なら色々検討しやすいのに。
1967: 匿名さん 
[2018-10-06 00:26:18]
施工や部材仕切れは高騰基調にあったから、早く立て切ってしまいたい。が、売るのは事業計画のためかなり遅らせたい、的な
1968: 豊洲マンション買うか迷いさん 
[2018-10-14 23:49:59]
今日、パークタワー晴海を見に行きました。
価格もそれなりに安く、高層階で抜け感もありよかったです・・
が、品川シーサイドの物件と同じく供給量が多すぎて値崩れしそうなので(あと、パークタワー晴海は駅遠いw)、ここのマンション購入しようかと思っているのですがどうでしょうか?
1969: 匿名さん 
[2018-10-15 21:22:34]
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん

こことシーサイドならズバリシーサイドかな、公園隣接も捨てがたいけどね。
1970: 匿名さん 
[2018-10-15 21:35:20]
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん

参考までに、都内で割安な中古も視野に検討してるので、供給量が多すぎて値崩れしてる地域がどこか教えてほしい
後発がドンドン建っても価格が更に上がって中古もそれに釣られて上がる、みたいなところしか無くて困ってる
中古は分譲時の値段見ちゃうとダメだね。リフォームに更にお金かかるのに。。
1971: 匿名さん 
[2018-10-15 21:53:29]
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん
晴海とシーサイドの値崩れを心配するのは正しいが、立地が格下のここは一緒に値崩れするよ。
心配なら中古も視野にそれらより格上の月島、芝浦、港南、大崎、大井町辺りにしときな。
1972: 匿名さん 
[2018-10-15 22:23:42]
>>1968 豊洲マンション買うか迷いさん

このエリアの供給はたしかに少ない。品川エリアの再開発もあるから、ここだけが大きく値崩れすることはない気がする。が、市場全体の相場が下がるかもよ。
1973: 匿名さん 
[2018-10-15 23:27:20]
>>1971 匿名さん
晴海やシーサイドに比べて立地が格下とはいかがなものかと思いますが。
公園隣接ですし、フラット徒歩10分のJR大森駅の駅力はシーサイドと段違いですよ。
人それぞれかと思いますが、少なくとも同等だと私は思います。
1974: 住民板ユーザーさん 
[2018-10-15 23:38:54]
>>1973 匿名さん
利便性だけでなく地域性も加味すると、鈴ヶ森はやはり地域住民の質が良くないので格下感は否めない。供給が少なければ新規住民で向上することも望めない。
特に子供の民度の低さは近所の児童館見たら分かる。唖然とするよ
1975: マンション検討中さん 
[2018-10-15 23:57:29]
>>1973 匿名さん
そーなんですよね。
シーサイド2物件や天王洲も見たけど駅の周りが、こっちの方が圧倒的に便利なんですよね。
ただここの景色が半永久的に抜けるとこはエライ高いですけど
1976: 通りがかりさん 
[2018-10-16 09:56:28]
>>1973 匿名さん
徒歩10分で駅に着く?
1977: マンション検討中さん 
[2018-10-16 12:05:55]
>>1976 通りがかりさん
公式に10分と書いてあるが、、、
道はフラットだし駅入口から改札までは近かったから、坂道多いとことか入口からホームまで遠いとこと比べると表記の時間と乖離は少ないかと
1978: 匿名さん 
[2018-10-16 12:15:46]
>>1976 通りがかりさん
近隣に住む者ですが、普通に徒歩10分で大森駅北口まで行けますよ。
1979: マンコミュファンさん 
[2018-10-16 18:44:09]
ここは、大規模マンションで、京浜東北線が使えてかつ空港に行ける京急駅が近い、公園隣接、公園ビュー(東側中低層のみ)が売りで、その点で競合物件がほとんど無いというのが、強みであり弱みでもあるかな。
公園隣接、公園ビューに価値を、感じない人は、その価値ががっつり価格に乗ってるここを買っても微妙かと。
1980: 住民板ユーザーさん3 
[2018-10-16 20:22:09]
>>1979 マンコミュファンさん

ライオンズマンションや、公園の入口挟んで向かいの新しいマンションは競合ではないの?
1981: マンション検討中さん 
[2018-10-16 20:47:09]
>>1980 住民板ユーザーさん3さん
入口挟んだとこは賃貸ですよ。
1982: マンション検討中さん 
[2018-10-16 22:15:12]
今買ったらどこも下がると思いますが、ここは築浅マンション少ないから周辺との競合はしないのでは?

シーサイド周辺住人で南大井の児童センターに通ってる人いるし、プライムパークスのママインタビューでお勧めされてる小児歯科も2つとも南大井。
大手進学塾も近くに無いから大井町か大森に行ってる。
シーサイドだと結局大森駅にお世話になりそう。逆は無いけど。
1983: マンコミュファンさん 
[2018-10-16 23:35:35]
>>1980 住民板ユーザーさん3さん

新しいライオンズマンションなんてありましたっけ?

古いマンション含めれば、第一京浜沿いはそこそこ大きいマンションばかりではありますけどね。
1984: 名無しさん 
[2018-10-17 02:37:56]
シティテラス大森西のが、格上でしたね
1985: 匿名さん 
[2018-10-17 08:22:29]
>>1973
立地というのは、あくまで交通の利便性の意味で、公園隣接とか鈴ヶ森とかは考慮していませんでした。
品川シーサイドの新築はほとんどが徒歩5分以内の物件で、JR大森徒歩10分と比較すると、普通に品川シーサイドの方が便利だと思います。値段は高いけど、JR埼京線直通で渋谷、新宿、池袋とかに行けます。
ただし、東京~横浜方向には、バスで品川に出るか、大井町で乗り換えるか、青物横丁を使うかなので、少し不便ですね。
月島や豊洲まで徒歩15分くらいの晴海は微妙ですが、都心への絶対距離が近いので、タクシーやバス、完成すればBRTなどの選択肢もあります。
職場や生活スタイルは人それぞれで一概には言えませんが、品川シーサイド徒歩5分や月島・豊洲徒歩15分が暴落するなら、それ以下の利便性のマンションは当然煽りを受けます。眺望がいいなどの差別化できる部屋なら期待は残りますが、公園ビューは今でもそこまで中古価格に反映されておらず、価格維持の根拠が乏しいです。
1986: 匿名さん 
[2018-10-17 08:22:33]
>>1984 名無しさん
さすがにそれはないでしょう。
どの辺が大森西の方が格上なんですか?
1987: 匿名さん 
[2018-10-17 09:42:22]
>>1985 匿名さん
うちは子供(ベビーカー)がいるので地下鉄とかバスメインのとこは不便すぎて見送りました。バスは乗降りが大変だし、りんかい線はホームに降りるのに一苦労なので。
ここも値段の兼ね合いで悩みますが、子供小さいうちは何かと便利そうだったので候補にしてます。
1988: マンション掲示板さん 
[2018-10-17 13:06:46]
>>1982 マンション検討中さん
釣りかもしれませんが、品川シーサイドの人が大森駅にお世話になるはずないじゃないですか、、、
行くとしたら大井町か、大崎、恵比寿等ですよ
1989: 坪単価比較中さん 
[2018-10-17 13:11:33]
>>1987 匿名さん
りんかい線はエレベーターがしっかり整備されてるし、空いているから、むしろベビーカーには向いてると思いますよ。
あと、子供が小さい期間って短いので、それだけで住む場所を選ぶと、売却時に困ると思いますよ。前でどなたかが言っている通り、公園ビューは売却価格への反映は明らかに弱いので
1990: 匿名さん 
[2018-10-17 15:13:36]
>>1989 坪単価比較中さん
りんかい線何度か利用したことあるんですけど、どうしてもシーサイドや大井町、大門なんかではエレベーターを乗り継ぐのが時間がかかりすぎて。人が多い駅だと何回もエレベーターに並ぶのが苦痛でして。あとは駅の周りの施設の充実度は圧倒的でした。
1991: 通りがかりさん 
[2018-10-17 16:13:01]
急に伸びてるけど、現地モデルルームになって検討してる人が増えたのかな
どれくらい残ってるのかしりたいわ〜
1992: 匿名さん 
[2018-10-17 16:20:00]
この前行ったら残り二割らしいです。
競馬場ビューの部屋見ましたけど視界の抜け感は凄かったですが、競馬場をどう見るかですかね。夜はライトアップして綺麗らしいです。
1993: 名無し 
[2018-10-17 18:01:22]
>>1989 坪単価比較中さん

子供が小さい時期だからこその場所を選ぶとなぜ売却時に困ります?子供が巣立ってから住み続けるのに困るならわかるんですが、売却時は同様に子供が小さい家庭にじゅようがあるのでは。
1994: 名無し 
[2018-10-17 18:09:58]
りんかい線がベビーカー向いてるとか言ってる人は絶対ベビーカーで移動してない。
 土日なんてエレベーター一基にベビーカーが3,4台と高齢者が並んでて、しかも乗り継ぎあるからホームに行くまでに15分かかることもザラ。その間に電車行っちゃうし、本数少ないからホームでも待つし結局電車乗るの面倒になるよ。
1995: 匿名さん 
[2018-10-17 18:34:50]
>>1994 名無しさん
最近は大門とかお台場あたりは外国人旅行者が増えたんでスーツケースも追加されてるんですよね。
2人いれば1人が抱っこすれば良いんですけど休日限定かな。
1996: マンション検討中さん 
[2018-10-17 19:32:31]
>>1988 マンション掲示板さん
釣りでは無いです。
一応ソースとしてプライムパークスのインタビューと書いたのですが…。
HP見てみて下さい。

あと児童館は正確には青物横丁?南品川~南大井はバスだと近いそうです。
塾は理由知りません。日能研やサピが合わなくてとか、わざと知り合いが居ないところにしたかったとかかもしれませんけど。
1997: 匿名さん 
[2018-10-17 20:39:05]
>>1992 匿名さん
残り2割とは、すみふにしては早いペースで売れてますね。
営業の話だと思うので、2割が事実か怪しいですが。
1998: 匿名さん 
[2018-10-17 22:55:00]
天王洲のマンションに住む知人は、買い物は大井町、子供の小児科は大森を利用しているそうだ。そのため、車が必須とのこと。
1999: 口コミ知りたいさん 
[2018-10-18 00:15:21]
りんかい線は大門通りませんが…大江戸線と勘違いされてません??後、りんかい線程度の乗客数で人が多いといっていては、とても都心には住めませんよ
2000: 評判気になるさん 
[2018-10-18 00:19:56]
なんか気持ち悪いくらい大森をあげる投稿が多いですね。正直な感想として、ここは本当に街並みが残念です。駅からこのマンションに着くまで、貧相な大規模マンションが建ち並んでいるので、とてもテンションが下がります。
2001: 購入者 
[2018-10-18 01:18:01]
営業が混じってるんでしょう。
ただ、今も大森すんでますが、貧相な大規模マンションというのが思い当たりません。大森駅からではなく、平和島駅から歩いたとか?第一京浜沿いは確かにって感じですね
2002: 購入者 
[2018-10-18 01:21:46]
>>1999 口コミ知りたいさん
1995さんではないですが、誰も乗客数の話も都心に住む話もしてないですよ。何かズレてますよ
2003: 評判気になるさん 
[2018-10-18 01:47:09]
>>2001 購入者さん
分かりにくくてすいません。ご指摘の通り、平和島から歩いた京浜沿いです。
本当は購入を前向きに検討していたのですが、一気に候補から外しました。
2004: うむむ 
[2018-10-18 01:58:06]
>>2002 購入者さん
外野ですが、りんかい線はベビーカー向いてないという理由がロジカルじゃないから噛み合わないのでは?特にりんかい線が向いてるとも思いませんが。
乗り換えの距離はともかく、りんかい線は明らかに都内路線では利用者数少ないですよ。
まあそもそもそんな頻繁にベビーカー使って電車乗るのかなってのもありますけどね
全体的な工作員ぽい無理やり上げが多いと感じます。品川シーサイドをおそれてるのかなーと思っちゃいますね
2005: 通りがかりさん 
[2018-10-18 08:27:16]
大森住人としては、大森は蒲田と大井町の再開発の波から取り残されているから穴場的な感じで気に入ってますよ。何でも揃うから不自由ないし。
ただ、大森限定で利便性を考えるならプロストシティとかの中古マンションを選ぶかな。
でも、品川区アドレスもいいよね~。
土地もないからしばらくは大森に大規模マンションは建たないだろうし、品川パークフロントは良い物件なんじゃないかな。
個人的には住友不動産は対応がクソすぎて嫌いだけど。
2006: マンション検討中さん 
[2018-10-18 09:35:36]
最初は晴海とシーサイド、天王洲の話だったのにいつのまにかシーサイドばっかりの反応になってますね。近い物件だから比較する人多いのかな?
個人的には周りの商業施設が寂しいので候補から落ちましたが、タワーの安いとこはありでした。
2007: マンション検討中さん 
[2018-10-18 09:40:36]
>>2005 通りがかりさん
億越えらしいので一般人には関係ないですが、一応山王の大きな駐車場にそこそこ大きいマンション建設計画がありますよ。
プロストシティは今じゃ考えられない贅沢な作りですね。でも線路に面してないとこは値段が...
2008: 匿名さん 
[2018-10-18 13:36:09]
>>2004 うむむさん
同意します。
詳しく知らないけど、シーサイドってデッキ接続のタワマンもあって、直結で駅やイオンに行けるんじゃないの?
それよりフラットとは言え、大通りを渡り徒歩10分のここからJR大森の方がベビーカーに向いてるってのは、だいぶ無理があるよね。
りんかい線よりも京浜東北線(蒲田行き除く)の方が混雑してるだろうし。
2009: 購入者 
[2018-10-18 16:40:45]
>>2004 うむむさん

シーサイドにお客を取られて営業は焦ってるんだと思いますよ。事実うちもシーサイドかここかで悩みました。決め手は公園隣接でしたが。
立地や利便性は勤務先ひとつで大きく変わってくるので、そこをゴリ押ししても意味ないんじゃないかなと思いますが
2010: 購入者 
[2018-10-18 16:44:56]
補足すると、品川勤務か新宿勤務か、国内出張でどの程度羽田を利用するかで利便性は大きく異なるわけですよね。
大森海岸を使う人に大森まで徒歩10分とかどうでもいいですし、新宿勤務だったらりんかい線のエレベーターがいくら混もうがパークフロントっていう選択肢はないわけで。
一律に利便性どうこう話すのは不毛だと思います。
2011: 名無しさん 
[2018-10-18 19:48:50]
シーサイドは売れ筋物件ですからね!営業さんは焦ってるんですかね。
gmの現状が物語ってますよ。
2012: マンコミュファンさん 
[2018-10-18 21:30:21]
まあ、山手線西側利用の人はここ選ばないし、山手線東側ならシーサイドは微妙だし、東京駅、大手町なら湾岸の方がいい。羽田考慮すると、山王側は選びづらい。
結局は、山手線東側、川崎横浜方面、羽田を両にらみ、ならぬ三にらみで考えなきゃいけない人がここ選んでると思います。あと公園隣接にこだわる人かなー
私は三にらみでここ買いましたけどね。
2013: 匿名さん 
[2018-10-18 22:17:30]
>>2010 購入者さん
品川勤務ならそれこそバスで行けるシーサイドだろ。
シーサイド物件は青物横丁も使えて、青物横丁は同じ京急でも特急もエアポート急行も止まるので羽田空港にも同じくらい便利。
東京駅にはシーサイドは不便かな。
2014: 匿名さん 
[2018-10-18 22:22:09]
品川勤務ならバスでダイレクトに行けるシーサイドに軍配が上がる。
シーサイド物件は青物横丁も使えて、青物横丁は特急もエアポート急行も止まるので、羽田空港、川崎、横浜は引き分け。
東京駅はここからJR大森の方が便利かな。
2015: マンション検討中さん 
[2018-10-18 22:22:53]
なんで駅の利便性ばかりで生活利便性に注目しないのか…。
転職、転勤、移転で通勤場所が替わったら便利さはひっくり返ることもあるので通勤ばかり重視してもね。

シーサイドは病院やお店の選択肢が少ないかと。
具体例として、キャンドゥとセリアあるけどダイソー無い。ゲオあるけどツタヤは無い。図書館や映画館が徒歩圏内に無い。塾も徒歩だと公文ぐらい。脳神経外科とかピンポイントに病院探そうとすると近くに無い。等々、細かく掘り下げると大森は一通り網羅して選択肢が多いのが良いと思います。
2016: 匿名さん 
[2018-10-18 22:24:30]
↑投稿エラーになったから打ち直したらちゃんと処理されてたみたい。
重複スマン
2017: 匿名さん 
[2018-10-18 22:33:53]
>>2015 マンション検討中さん
ずいぶんとシーサイド通だこと。
百均とレンタルビデオ店の有無ならまだしも、店舗の違いで生活利便性語られてもね。
大型イオン直結の方が生活利便性が高いって普通に思えないの?
あなたにとって脳神経外科が最重要なのは良く分かりました。
2018: 名無しさん 
[2018-10-18 23:05:51]
>>2017 匿名さん

必死すぎ。シーサイドの物件買って早くも後悔してる人かな?
シーサイド検討したことある人間なら2015の人が書いてる程度のこと知ってるけど。
女性にとっては百均だけでなく、店舗数の差は選択肢の差だから大きいんだけど奥さんいないか、会話が無いのか。
2019: 匿名さん 
[2018-10-18 23:18:34]
>>2018 名無しさん
徒歩10分でいいなら青物横丁行けば色々あるんじゃないの?
詳しく知らないけど。
別にJR大森が必死にドヤるほど栄えてるとも思わないし。
そんなに店舗が多い方がいいなら港南とか蒲田にしたら?
地元愛に溢れるのは勝手だが、客観性のない無理ポジは逆効果ですよ。
2020: マンション検討中さん 
[2018-10-18 23:20:14]
>>2017 匿名さん
脳神経外科は一部の具体例をあげただけです。病院の種類は大森の方が多いです。
映画館と図書館と塾はスルーですか?
2021: 名無しさん 
[2018-10-18 23:25:10]
>>2017 匿名さん
逆に言うとイオンしかないんだよね…
青物横丁の方も何があるわけでもなく、強いて言うなら、おにやんま?
大森と青物横丁に差がないと言ってる人は、本当に詳しく知らないんだなと。
2022: 名無しさん 
[2018-10-18 23:45:00]
子育てしてりゃ、いやしてなくても百均なり病院なりをハシゴするなんてよくあることなんだけどね
世の中にはイオンだけで十分用が済むって人だけでなく、ものによってクリーニング店を使い分ける人もいるんだよ
2023: 匿名さん 
[2018-10-18 23:54:00]
京急は必ず鮫洲待ち合わになるのが不便。電車と高速の音が心配。公園側は買える人限られてる。JR大森までそんなに近くない。
2024: 匿名さん 
[2018-10-19 00:10:02]
駅の利便性の序列
品川>大井町>天王洲アイル>品川シーサイド>蒲田>京急蒲田>大森>青物横丁>大森海岸

駅前が栄えてる序列
品川>大井町>蒲田>大森>品川シーサイド>京急蒲田>青物横丁>天王洲アイル>大森海岸

あくまで個人的意見ね
2025: 評判気になるさん 
[2018-10-19 01:01:08]
そんなにたくさんの病院通うほど健康状態悪いんですか?年配の方ですか?大丈夫ですか?
映画館はお台場か恵比寿行けば良いですね。どちらも品川シーサイドから2~3駅です。古い映画なら今ならアマゾンプライム等でいくらでも家で見れますね。
図書館は北品川に大きいものが、自転車で10分くらいの距離でありますね。それで、何の為に図書館を利用するんですか?ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。
子供の学習塾は大井町にいくらでもありますね。こちらも自転車で10分以内の距離です。
別に大森を下げたいわけではない(むしろ便利と思ってる)ですが、ちょっと必死過ぎるので反論してみました。
2026: 評判気になるさん 
[2018-10-19 01:02:34]
上は>>2020:マンション検討中さんに対してです。
2027: 匿名さん 
[2018-10-19 01:18:42]
>>2024 匿名さん
もう一度書いてある駅を回ったほうがいいよ!個人的な意見なんで自由だけど、無茶が過ぎるぜ
2028: マンション検討中さん 
[2018-10-19 01:18:54]
>>2025 評判気になるさん
必死なのはそちらでは。シーサイド下げるとつっかかかってくる。
電車使えば選択肢は増えるに決まってるじゃないですか。あくまでも徒歩圏内の話です。
病院は産婦人科でもいいですよ?徒歩圏内にありますか?
2029: 名無しさん 
[2018-10-19 01:20:10]
シーサイド住民が出張しすぎてウケる
2030: 名無しさん 
[2018-10-19 01:56:40]
シーサイドの方、便利なのはよく分かったんで、大森なんかに興味持たず、シーサイド生活を楽しんで下さいな!
ここまでだと逆にシーサイドを落とすための大森の営業なのかと思うわ。
2031: 匿名さん 
[2018-10-19 07:56:00]
私もこことシーサイド迷いました。
シーサイドは確かに駅近くてイオンも直結で便利そうですが、大森の方が住んでて楽しいだろうななと感じて辞めました。マンションやビルが乱立してるシーサイドの無機質な感じが、受け入れられなくて。それが良いという人もいるでしょうが。
マンション自体はシーサイドの方が好きだったんですけどね。
2032: マンション検討中さん 
[2018-10-19 09:12:10]
自分のとこの話が少しでも出ると周辺物件の板まで遠征してきて、噛みついたり一生懸命に持ち上げるのはシーサイドの特色ですかね。自分の板でやるのは理解できるんですが他所の物件で暴れなくても。。。
天王洲も晴海も話題に出てたのに反応するのはシーサイドだけと。。。
2033: 匿名さん 
[2018-10-19 09:15:59]
>>2032
天王洲>大森>シーサイド>晴海>大森海岸
2034: 評判気になるさん 
[2018-10-19 10:34:38]
>>2032
どうしても私をシーサイド工作員にしたいようですが、違いますよ。私はこのエリアでのマンション購入を考えているただの一庶民です。
天王洲は明らかに大森より利便性に劣っており、晴海はそもそもエリアが異なるのでここと購入者層が被らないだろうと思い、言及していないだけです。
後勘違いされたら申し訳なかったのですが、大森は便利な駅だとは思っていますよ。ただ、もう少し周辺エリアまで含めた総合力で見た方が間違いないかと思っているだけです。ここは検討スレかと思っていたのですが、どちらかというと購入者の方が多く、否定的な書き込みはできないんですね。もう書き込むのはやめます。
2035: 評判気になるさん 
[2018-10-19 10:46:06]
>>2028: マンション検討中さん 
人生のうちの10か月間(実際は6か月くらいかな?子供二人であれば2倍ですけど)の為に、マンション購入エリアを決定されるんですね。
もっとクリティカルな差異がを示さないと響かないどころか、思考の浅さが露呈しますよ。
これで書き込みは本当に最後にします。
2036: 名無しさん 
[2018-10-19 11:36:45]
なんか文脈がタワーの有名人に似てる
2037: 職人さん 
[2018-10-19 12:06:48]
>>2036
で、でた~
ロジカルに反論できないからレッテル張りで叩く流れ作ろうとするやつ~
2038: 匿名さん 
[2018-10-19 13:08:42]
そもそも、シーサイドや晴海が供給過剰で値崩れするリスクを心配して、ここを検討してる人へアドバイスしてるんだが。
交通利便性も生活利便性も大差がない以上、値崩れする時はここも同時に影響受けるというだけです。
そのリスクを考えない人、リスクを許容できる人、何が何でも大森の人の検討を邪魔する気は一切ないし、シーサイドもどうでもいい。
もちろん、大森の方がシーサイドや晴海より地元育ちの人が多く、地域指定の検討者もいるだろうが、ハッキリ言ってしまうと、特に大森海岸並びのマンション住民は、このマンションの価格帯を維持するような購買層ではないだろう。
もしそんな購買層なら、とっくに新築で完売してるって。
2039: 名無しさん 
[2018-10-19 16:30:17]
>>2038 匿名さん
??
すいません。
上記のだと意味がわからないですけど、タメになりそうなアドバイスなので詳しくお願いします。
2040: 名無しさん 
[2018-10-19 22:13:54]
シーサイドの人の、

何の為に図書館を利用するんですか?ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。

という発言で民度が分かるわ

子供には本屋で立ち読みでも推奨してんのかな
2041: 通りがかりさん 
[2018-10-20 01:01:18]
喧嘩はおよしなさい。みっともないですよ。
2042: 名無しさん 
[2018-10-20 07:07:04]
シーサイドのタワーの契約者スレを覗いてきましたが、KYBの件で大変そうですね。
訴えるだの、被害者の会だのお気の毒です。
2043: マンション検討中さん 
[2018-10-20 09:15:16]
>>2042名無しさん
祭りに便乗して騒ぎたい奴が暴れてるんだろ
2044: 名無しさん 
[2018-10-21 16:48:19]
あそこ800戸あるからね、一部の変な人が騒いでるだけでここには関係ない
2045: 通りがかりさん 
[2018-10-22 14:43:22]
下の階だと結構丸見えだね。
でも、マンション全体的に見ると、圧迫感がなくてスッキリしてる。
下の階だと結構丸見えだね。でも、マンショ...
2046: 匿名さん 
[2018-10-22 16:25:41]
>>2045 通りがかりさん
天王洲のスミフもベランダの洗濯物が丸見えですが、こちらも同じようになるのですかね。
2047: 匿名さん 
[2018-10-22 19:07:31]
>>2045 通りがかりさん

それって、南?東?見に行けば分かるんだろうけど遠くて‥
2048: 匿名さん 
[2018-10-22 19:27:29]
>>2046 匿名さん
洗濯物が見えない物件って多いのか?
ベランダに干すことができればどこでも見えるのでは?
室内干ししかできないところの物件選べば見えないよ。
2049: 通りがかりさん 
[2018-10-22 19:52:51]
>>2047 匿名さん
東向きの公園側からのアングルですね。
2050: 通りがかりさん 
[2018-10-22 22:06:12]
>>2047 匿名さん
公園(東)から撮りました。
今日、こちらに用事があったので。

自分が住んでるマンションはベランダ内は外からはまったく見えない作りなので、アクリル板(?)で中が見えるこちらの作りはちょっとめんどくさいな…って思ってしまいました。
公園側ならかなりの人目があるから尚更。

最近、こういう作りのマンション多いですね。
2051: 通りがかりさん 
[2018-10-22 22:18:01]
>>2050 通りがかりさん
アクリル板は近年の主流コストダウン施策なのでしょうね。
ベランダはしっかりコンクリで作られてた方が高級感ありますよね。
2052: 名無しさん 
[2018-10-22 23:14:48]
>>2051 通りがかりさん
モデルルームで見てみたけど、むしろ透明なほうがリビングから視界の抜けがいいので、公園が売りならアリでした。公園見えない部屋でも前に建物ないから窓枠以上に見晴らし良かったです。
ただ下の方は確かに丸見えかもですけど。
2053: 評判気になるさん 
[2018-10-23 10:45:09]
そう、コストダウンが目的ではなく、中からの眺望確保のためです。低層階は本来すりガラスだったのが、わざわざ完成前に仕様変更でこのガラスになってるんですよ。
2054: 匿名さん 
[2018-10-23 20:46:05]
>>2051 通りがかりさん

そうですか?コンクリのベランダなんて団地感あるし、塗装剥げやすく劣化が目立つし、個人的には安っぽく感じますが
2055: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-23 21:08:00]
>>2054 匿名さん
うちは今コンクリですが掃除がしにくいんですよね。ガラスは拭くだけで良いのならだいぶ楽そう
2056: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-23 22:16:27]
そういえば、自宅のベランダは鉄の柵だったんだけど、最近見ませんね。
強度の問題ですかね?
2057: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-23 22:19:15]
↑書いて思ったんですが、今のマンションは手すりより上に洗濯物干しちゃいけないから、乾かすためにガラスになるのは必然ですね。
ベランダがコンクリのお宅は頭上の竿に洗濯物干せるんでしょう。
布団は持ち上げるのが大変だけど、シーツとか干しやすくて良いですよね
2058: 通りがかりさん 
[2018-10-24 10:02:42]
>>2057 検討板ユーザーさん
うちのマンションは頭上の竿はないですね。
低層階の洗濯物も見えないようになってます。
2059: 匿名さん 
[2018-10-24 14:52:18]
>>2051 通りがかりさん
アクリル板じゃなくて、ガラスでしょ。コンクリートより強化ガラスだから、コスト高いはずですよ。採光もコンクリートとはだいぶ違うはずです。
2060: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-24 21:37:05]
通常どこも向かいにビル、マンションががあるから透明ガラスにはできないのに、ここは公園のお陰で部屋の中を覗かれることがないんですよね
でも桜が咲いて公園客が上を見上げる時期だと、恥ずかしくて洗濯物干すの躊躇しちゃうかなー
2061: 匿名さん 
[2018-10-24 23:46:12]
>>2057 検討板ユーザーさん

いまどき、頭上の竿は無いと思う。物干しはベランダの形状を問わず、壁面に固定のものでしょ。可動式で少し持ち上がるのでシーツも干せます。布団は布団乾燥機。
2062: 通りがかりさん 
[2018-10-25 10:18:21]
スミフ、身の潔白の証明だけは対応早いですよね。
2063: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-25 12:01:16]
>>2062 通りがかりさん
良いことじゃん。
未だにニョゴニョゴしてはっきりしないとこより
2064: マンション検討中さん 
[2018-10-25 17:36:28]
品川シーサイドのプライムパークス、KYBを使用してるみたいで大荒れですね。こちらの物件は、使っていないということで安心しました。
2065: 通りがかりさん 
[2018-10-30 23:41:07]
KYBのダンパーを、利用していなくて結果的に良かったことかも知れませんが、、、

KYBは免震・制振オイルダンパーで約45%の国内トップシェアを誇る企業です。

大手デベロッパーのスミフだったら、KYBを使っていて当然なんです。それなのに、この物件は使っていないとは、一体どこのダンパーを使っているのでしょうね。

コストカットのため、安物ダンパー利用した??
2066: 匿名さん 
[2018-10-31 01:22:29]
>>2065 通りがかりさん
HPに書かれてますが、住友ゴムのダンパーみたいですよ。住友ゴムのシェアは分かりませんが。

2067: マンション検討中さん 
[2018-10-31 02:01:40]
>>2065 通りがかりさん

こういう、いちゃもんつける人って何がしたいんでしょう。放っておきましょう。
2068: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-31 15:33:31]
>>2065 通りがかりさん
まぁ結果的にはkybは安物以下のダンパーだったけどね。むしろ自前のダンパーの方がスゴイ気がする。
2069: 匿名さん 
[2018-10-31 16:19:57]
>>2068 検討板ユーザーさん

基準数値はクリアしているのかなぁ?
調べてほしい。
2070: マンション検討中さん 
[2018-11-01 09:05:43]
クリアしてるでしょう。してなかったら、川金ホールディングスみたいになってるでしょ。
2071: マンション検討中さん 
[2018-11-01 09:08:56]
そもそも、ホームページを見るとオイルダンパー使ってないんじゃない。
2072: eマンションさん 
[2018-11-09 22:19:53]
この物件の公式サイト、安っぽいっていうか格好悪いよね
2073: 匿名さん 
[2018-11-14 13:32:16]
なんかイメージ画像変わったね。公園メインに
2075: 匿名さん 
[2018-11-25 21:08:28]
[No.2074と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2076: eマンションさん 
[2018-11-28 00:53:26]
>>2075 匿名さん

何が書かれてたんですかね
2077: マンション検討中さん 
[2018-11-28 11:15:25]
>>2075eマンションさん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿ですよ。気にしない気にしない
2078: 匿名さん 
[2018-12-18 15:30:34]
棟内モデルルームがあるので、ひとまずそこで確認はできるところはいいと思います。
本当に自分がほしいと思う物件は
予め見せてもらえたりするのでしょうか?
階数とか向きによって、全然日当たりとか眺望が違ってきてしまうじゃないですか?
わかって買いたい!という人がほとントじゃないかなと思うんです。
2079: 検討板ユーザーさん 
[2018-12-24 19:38:22]
>>2078 匿名さん
当然できます。というか、その程度のことを住友に確認せず、検討中‥?
2080: 匿名さん 
[2019-01-03 19:09:16]
ここって各階にゴミ置場は設置されてますか?
2081: 住民板ユーザーさん1 
[2019-01-03 19:21:32]
ゴミ置場は一階のみです
2082: 評判気になるさん 
[2019-01-03 19:56:40]
>>2081 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。別のサイトには各階にゴミ置場があると記載があったんですが、間違いなのですね。
2083: 住民板ユーザーさん1 
[2019-01-03 22:05:16]
間違いですね。
2084: 匿名さん 
[2019-01-05 01:53:39]
各階ゴミ置場なら便利だよね。
2085: 検討板ユーザーさん 
[2019-01-05 21:14:13]
各階ゴミ置き場は内廊下じゃなきゃ難しいよね。そして内廊下はそのまま管理費増につながるからな。
虫嫌いとしては、各階にゴミ捨て場は怖い
2086: 匿名さん 
[2019-01-07 00:25:34]
>>2085 検討板ユーザーさん

虫?生ゴミはディスポーザーで処理されるのでそれはないでしよう。
管理費気にして生活レベルを落とすのもわかりますがね。
2087: 通りがかりさん 
[2019-01-08 18:35:25]
今のマンションにはディスポーザがないのでよくわからないのですが、原則、生ゴミ(処理可能な)はディスポーザを使って処理しないといけないのかしら?
2088: 通りがかりさん 
[2019-01-08 19:35:41]
>>2087 通りがかりさん
そんなことはありませんよ。ディスポーザーが付いているからといって、住民全員が全ての生ゴミをディスポーザーで処理するなんてありえません。
2089: マンション検討中さん 
[2019-01-09 22:02:31]
公園へ散歩に行きました。
水辺が綺麗だったので一周したかったのですが、工事で通行できなくて残念でした。
入居したら友人を呼んで散歩をしたかったので、少しタイミング悪いですね。。
写真は午後2時半くらいの日当たり具合が確認できるかと思います。
公園へ散歩に行きました。水辺が綺麗だった...
2090: 匿名さん 
[2019-01-10 00:55:55]
>>2089 マンション検討中さん

公園直結は希少で価値があると思います。閉園時間があるのが残念です。
2091: 匿名さん 
[2019-01-10 01:33:11]
>>2089 マンション検討中さん
当たり前なんだけど東側は暗いね…
2092: 通りがかりさん 
[2019-01-10 23:46:46]
素敵なマンションですね。
2093: 匿名さん 
[2019-01-11 00:22:01]
タワマンというより、ちょっとノッポな板マンという外観ですね。
2094: 通りがかりさん 
[2019-01-12 00:01:21]
>>2090 匿名さん
閉園時間がなければ夜のランニングに使えたのですが、寝泊まりされるよりはいいかなぁーと思います
2095: 名無しさん 
[2019-01-12 09:32:15]
>>2086 匿名さん
ディスポーザーのあるマンションに住んでますが、使ってない人の多いこと。うるさい、水が無駄などといってゴミ捨て場に生ゴミ普通に出てますよ。
食器などを落としてしまい壊れたままにしてる人の話もよく聞きます。
2096: マンション検討中さん 
[2019-01-18 23:23:30]
部屋の中まで金掛けて造ってる良いマンションですよ
安い部屋は売り切れてるのが残念
2097: 匿名さん 
[2019-01-19 22:19:47]
低層階はもう売れているということでしょうか?南向きの角部屋もややお得だったように記憶していますが。
2098: 名無しさん 
[2019-01-20 08:57:44]
>>2097 匿名さん

東向き低層階はのこってますよ。高いですが
2099: マンション検討中さん 
[2019-01-20 10:09:54]
東の低層は1階の販売が最終期になります
もう1番安くて6890万からしか選べないです
2100: 匿名さん 
[2019-01-20 10:12:52]
>>2099 マンション検討中さん
一階の庭付きはいくらになることやら
2101: 検討板ユーザーさん 
[2019-01-21 20:22:18]
>>2100 匿名さん
目の前に緑の豊富な公園があるのに、庭付きなんて需要あるのかな?
目隠しが必要だし陽も入らないし、でも修繕費はタワマンの額
売れなそうだけど
2102: マンション検討中さん 
[2019-01-21 23:09:30]
目隠しはありますよ
でも、モデルルーム使用部屋なのに価格はあまり下げる気がないようです
6790万以下は期待できないです
2103: 匿名さん 
[2019-01-23 12:55:52]
こんな画像が…
こんな画像が…
2104: マンション検討中さん 
[2019-01-23 16:03:54]
うるさくなってアザラシが可哀想。
2105: 匿名さん 
[2019-01-23 17:27:49]
https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...
真上は通らないにしても、近いです。
2106: 検討板ユーザーさん 
[2019-01-23 19:13:06]
競馬場の上をかなりの低さで通るけど、レースに影響はないのかね
2107: 名無しさん 
[2019-01-23 19:46:34]
>>2103 匿名さん
シティタワー品川パークフロントは何メートルなんでしょう?
二丁目、だなんてピンポイントですね!
2108: 検討板ユーザーさん 
[2019-01-25 13:07:19]
>>2107 名無しさん
1フロア3メートルで、23階建て?約70メートルプラスαでしょうね
2109: 匿名さん 
[2019-01-25 22:51:34]
>>2108 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
2110: 住民板ユーザーさん1 
[2019-01-25 23:47:27]
79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。
2111: 名無しさん 
[2019-01-26 01:11:13]
二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。
2112: マンション検討中さん 
[2019-01-26 11:03:59]
確かT4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな?
2113: 匿名さん 
[2019-01-26 11:27:36]
そこまで近くなくない?大井町の方がよほど近いよね?
2114: 匿名さん 
[2019-01-26 12:09:31]
>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。

毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね

79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね!驚き!
2115: マンコミュファンさん 
[2019-01-29 02:08:06]
購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください
2116: 匿名さん 
[2019-01-30 06:56:58]
>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。

品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。
2117: 周辺住民さん 
[2019-01-31 22:34:56]
騒音レベルのシミュレーションデータもありますよ。
購入してから環境悪化で資産価値下落じゃショックですよね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/15/the-influence-of-new-h...

https://homenever.com/haneda-airport-route/
2118: マンション検討中さん 
[2019-02-02 10:57:01]
公園の工事っていつ頃までやるんですかね?
2119: 通りがかりさん 
[2019-02-02 10:58:49]
平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。
2120: 匿名さん 
[2019-02-02 15:26:48]
>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー
2121: 評判気になるさん 
[2019-02-04 18:29:39]
もうここ残ってないでしょ?あとは買えなかった人が噂話する場所?
2122: 匿名さん 
[2019-02-04 19:37:20]
>>2121 評判気になるさん

2割ぐらい残ってるみたいですよ。

2123: 住民板ユーザーさん1 
[2019-02-04 21:05:25]
第6期で5戸販売予定ですよ!
2124: 通りがかりさん 
[2019-02-04 21:25:53]
>>2122 匿名さん
どこ情報ですか?
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。
2125: 匿名さん 
[2019-02-05 01:35:32]
>>2124 通りがかりさん

営業マンから聞きました。
2126: マンション検討中さん 
[2019-02-05 22:12:59]
廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか?万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。
2127: 評判気になるさん 
[2019-02-06 01:24:32]
シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね
2128: 舘崎 
[2019-02-07 11:11:20]
>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね?どこのマンションですか?

2129: マンション検討中さん 
[2019-02-07 15:54:53]
>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。
2130: マンション検討中さん 
[2019-02-07 16:20:22]
そんな窓なんですか??
2131: 名無しさん 
[2019-02-08 18:16:27]
東向きでまだ残っているところあるのかな?
一番安いところでいくら位だろう?
2132: 名無しさん 
[2019-02-13 21:03:26]
>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい
2133: マンション検討中さん 
[2019-02-14 00:16:46]
スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。
2134: 名無しさん 
[2019-02-14 08:25:27]
5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。
2135: 匿名さん 
[2019-02-17 17:42:38]
完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね
2136: マンコミュファンさん 
[2019-02-17 17:59:28]
シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
ここは、意外と苦戦ですね
2137: 通りがかりさん 
[2019-02-19 13:57:48]
シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。

ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。
2138: 評判気になるさん 
[2019-02-19 14:19:29]
2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。
2139: 匿名さん 
[2019-02-19 21:57:53]
シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。
2140: 名無しさん 
[2019-02-19 22:58:21]
>>2139 匿名さん
つまりここは買いだったということですね。
住友にしては一般的な価格(十分高いのですが)、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。
2141: マンコミュファンさん 
[2019-02-19 23:22:22]
シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
完売遅くなかったよ。
2142: 通りがかりさん 
[2019-02-21 08:55:40]
シティテラス大森西完売遅くない根拠は?数字で示してくれないと話になりません。

ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。
2143: 評判気になるさん 
[2019-02-21 10:31:16]
シティテラス大森西完売
こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう?
2144: 匿名さん 
[2019-02-21 12:04:00]
結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ?
住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい
2145: 通りがかりさん 
[2019-02-21 20:10:33]
シティテラス大森西
・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
・築3年でもう売りたい方が複数いる

シティタワー品川パークフロント
・入居開始前に完売しそうな勢い?

相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?
2146: マンション検討中さん 
[2019-02-22 00:40:43]
シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
中古もだしてるみたいですね。
調べたら完売物件にまさるものなしですね。
ここは、完売まだですから。。、
2147: 口コミ知りたいさん 
[2019-02-22 01:12:15]
すみふでまだ入居者いない状況で最終期ってどうなんだろう?
すみふのマンションでそんなとこって近年他にあったのかな?
早すぎってすみふの中でも思ってるのかも。

ただここはマンションギャラリー扱いじゃなくて、現地モデルルームだからさっさと売り切りたいのかもしれない。

大井町以外にこのあたりで新しく大きな物件がすみふで控えているのかな?
2148: 通りがかりさん 
[2019-02-22 09:21:45]
大森西を持ち上げたい方がしつこいみたいですね。

そもそも大森西は竣工が2016年1月
シティタワー品川パークフロントは竣工が昨年9月

大森西は竣工から3年経って現時点で完売は当たり前のことだと思います。

現時点で大森西が完売してなかったら、かなりの不人気物件ですよ笑
2149: eマンションさん 
[2019-02-23 21:25:24]
ここが完売急いでるのは、来年飛行機が近く飛ぶのでそれが騒がれる前に売りたいってのもあるんじゃないですかね
2150: 匿名 
[2019-02-26 18:58:50]
新ルートココ影響あんの?
2151: 通りがかりさん 
[2019-02-26 21:14:00]
新ルート付近の新築マンションだと1番影響のありそうな位置にあるよね。防音性は古いマンションより高いとは言え。

でも羽田のルート増えたら増えたで利便性によって価格が上がる可能性もあるかも
2152: 匿名さん 
[2019-02-27 12:26:24]
>>2151 通りがかりさん
大井町やシーサイドの方の新築にも影響がありそうですよね。

2153: 匿名さん 
[2019-02-27 16:45:06]
第一京浜沿いかつ競艇場も近いから、音に関しては織り込んで検討していると思うよ。ここの場合、むしろ羽田の利便性向上によるメリットの方が上回るだろう。
2154: 匿名さん 
[2019-02-27 22:30:22]
>>2153 匿名さん
電車は乗換えが面倒だが、タクシーで気軽に行けるよ。
2155: 匿名さん 
[2019-02-27 23:59:45]
京急品川駅の地上化+2面4線化のメリットもありそう。
2156: 口コミ知りたいさん 
[2019-02-28 09:07:43]
外国人観光客増やすための増便だから、利便性変わらないでしょ
2157: 通りがかりさん 
[2019-02-28 13:58:02]
>>2156 口コミ知りたいさん

私は海外旅行に行く際、未だに羽田便が少なくて成田に出ないといけないのが面倒
2158: 匿名さん 
[2019-02-28 22:05:24]
>>2153 匿名さん

ここはダブルサッシのT4ですしね。
飛行機・首都高・電車の音の対策ですね。
ここで飛行機の音がしたら、近隣の戸建てやマンションは、うるさすぎて死亡ですね

2159: 名無しさん 
[2019-03-01 00:35:35]
>>2158 匿名さん
そうだよ
事実ここらへんの古めのマンションに住んでる人競艇うるさすぎて開催中の日中は家あけてるよ
これに飛行機が加わったらここのマンションは対策してあっても近隣大騒ぎになるから結果地域としての価値暴落するんじゃないかな、と思ってる
2160: 名無しさん 
[2019-03-01 22:59:31]
>>2159 名無しさん
日中の窓を見てるなんて気持ち悪いです。
2161: 匿名さん 
[2019-03-01 23:05:14]
>>2159 名無しさん
空き巣でもしてるの?
なぜ居ないと知ってるんだ?
2162: 2159 
[2019-03-02 23:34:27]
地元だからね。町内会で住んでる人沢山知ってるよ
一昨日も築40年のマンションに住む知り合いのおばあちゃんが開催中は家にいられないから図書館行ってるって話聞いたばかり
自分も新ルート反対派
2163: 匿名さん 
[2019-03-22 13:28:41]
ここだったら、普通に大森駅までも歩いていくことができる範囲。それに買い物もできる場所がいくつかあるので、普段困ることもないでしょう。
普通に暮らしやすいように思います。

大通り沿いなのが気になりますが
今時のマンションの遮音性能を考えれば、まあ、窓を開けていなければ大丈夫な範囲かなと思います。
2164: 匿名さん 
[2019-04-02 16:51:48]
ここだと大森に行ってもいいのかもしれないけれど、品川まで行って乗り換えるのもありならば普通に大森海岸駅を使ったほうが圧倒的に便利ですよね。ただJRの乗り換え面倒だなぁというのはあるけれども…。
JRか京急、どちらかがトラブルで動かないとき、もう片方を使うことができるのは大きいように思いました。
2165: マンコミュファンさん 
[2019-04-06 21:44:21]
大井競馬場前で東京モノレールも使えますよ!
2167: 匿名さん 
[2019-05-04 14:13:57]
パーティールームは地下1階にあるということ。
完全地下というよりは、ドライエリアなどもあるでしょうけれど、
地下にある分、人がある程度騒いでも住居エリアにあまり影響は出てこないのかな?と思いました。
そういう方がいいですよね。
2168: マンション検討中さん 
[2019-05-09 21:04:38]
ボートレースの音はどのくらい聞こえますか?

2169: 匿名さん 
[2019-05-09 21:37:57]
>>2168 マンション検討中さん
二重サッシだからか、ほとんど聞こえません。
換気口から、少し聞こえますが、テレビや生活音があるので気になりません。
2170: 匿名さん 
[2019-05-22 12:57:55]
ボートレースの音、そんなに気にならない範囲ということは、車の走行音と同じくらいの感じなんでしょうね。
窓さえ閉めていればという感じなのか??
防音フードなどは
特にここのマンションは標準ではつけられていないのでしょうか。
オプションで対応していれば、もっと対策はばっちりでしょう。
2171: 匿名さん 
[2019-05-23 20:01:30]
>>2170 匿名さん

ボートレース、車の音も全く聞こえませんよ。防音フードは標準です。
2172: 匿名さん 
[2019-05-23 20:03:12]
>>2170 匿名さん

スミフのサイトに記載あります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/equipment06.html
2173: マンション検討中さん 
[2019-05-27 19:56:44]
マンション隣接のしながわ水族館にある「レストランドルフィン」で誕生日前後7日はオリジナルパフェが無料なの良いですね!
マンション隣接のしながわ水族館にある「レ...
2178: 名無しさん 
[2019-06-07 21:34:42]
[No.2174から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2179: 匿名さん 
[2019-06-27 16:10:32]
音が特に影響が出るであろうなというところだと、防音に関しては特に力を入れているということのようです。
となると、
普通に外にいいると、音が気になることも普通にあるということなんでしょうね。

レストランドルフィンはいつもとても混んでいる印象です。
ファミリーが水族館に来て、そのまま昼食を食べていくという流れなんでしょう。
閉まってしまうのも早いので、
あまり普段はなかなか利用はできないのかな。
2180: マンション検討中さん 
[2019-06-27 18:41:06]
リアルに言葉遣いがこんなに荒い人が横に住んでたら、ホント勘弁だな。何かするのではないかというリスクがある。

いくら資産価値が~とか、いい場所で~とか、そんなことよりも何か合った時に家族の身が危険だと思うような場所に住みたくない。こればかりはホント運なので、どうしようもないんだけど。
2181: マンコミュファンさん 
[2019-06-29 01:27:13]
>>2179 匿名さん
競艇場があるためここらへん一帯はこのマンションに限らずボート音が聞こえます。
密閉性の高いマンションなので窓を閉めていればまったく気になりませんし、飛行機と違い時間が限られているのでさほど影響はありません。
ドルフィンに関しては地元民は行かないです。高いし、特別美味しくもないので普段使いするのはイトーヨーカドーのフードコートですね。何より自宅が横にあるんだからおにぎり握って公園で食べるほうが気持ちいいです。でも、ドルフィンも平日はガラガラでは?

>>2180
別似犯罪予告などをした訳でもないのに流石に過剰反応すぎ。ネット=リアルになっちゃってる貴方の思考の方が私は怖いです。
2182: 通りがかりさん 
[2019-06-29 14:02:33]
たしかにここ住んでてドルフィンには行かないな。家の目の前で高いレトルト冷凍飯食べてもね
2183: マンション検討中さん 
[2019-07-05 11:58:11]
こちらみてきました!
とてもじゃないけど私には価格的に購入できそうもないのに、営業さんがとても丁寧で良い人でよかったです。ふみふの営業さんは良い人が多くていいですね。お力になれず申し訳無かったですが当日に商品券5千円貰えて嬉しかったです。
お部屋はまぁ普通のマンションという感じでしたが廊下や洗面所の大理石?ぽい床がよかったです。
ただマンション廊下にいると騒音がすごいですね、さすが第一京浜沿いといったところでしょうか。
2184: 名無しさん 
[2019-07-06 02:01:02]
そろそろ竣工後1年ですが完売間近でしょうか?
2185: 住民板ユーザーさん8 
[2019-07-09 10:33:50]
値下げしないため、むしろ値上がりした部屋もあるためまだ数十戸残ってます
2186: 名無しさん 
[2019-07-13 01:31:22]
ここって鈴ヶ森は近いですか?気にしなくて良い距離ですかね?
2187: 匿名さん 
[2019-07-13 12:11:16]
>>2186 名無しさん
気にならないですね。小学校なんかの名前が鈴ヶ森なんで、そういや近くだなって思うくらいです。
2188: 匿名さん 
[2019-07-21 02:11:22]
>>2186 名無しさん

気にしているのはイメージが悪くないかということですか?
2189: eマンションさん 
[2019-07-22 00:39:34]
大森地元民ですが、今となっては鈴ヶ森という地名に悪いイメージを持ってる方はほぼいないです
鈴ヶ森という地名よりも近隣の学校のレベルが高くない地域という印象が大きいですね
なので2186さんの元にお子さんがいれば気になる距離であると思います
2190: マンション検討中さん 
[2019-07-23 09:42:09]
毎日イルカに会えます
2191: 匿名さん 
[2019-07-29 15:49:22]
このあたりは、今だったら公園も多いし、子育てする世代にとっては良いことが多いのではないかと思います。
小学校のレベルなどはわかりませんが、
子供が中学受験を考えている人も、このあたりだったらそれなりにいらっしゃるのでは。
中学校も公立校に行くにしても、
連携が小学校と取られているので、特に悪いこともないように感じます。
2192: 名無しさん 
[2019-07-29 22:58:30]
>>2188 匿名さん

はい、その通りです。気にする人は一定数いるのかなと思いまして
2193: マンション検討中さん 
[2019-08-05 21:36:52]
モデルルーム使用部屋は安くなる?
2194: マンション検討中さん 
[2019-08-05 21:39:54]
モデルルーム使用部屋ですら坪326万以上で販売ですか、、、
入居は1年後と待たされながら

2195: マンション検討中さん 
[2019-08-05 22:18:18]
東向き中高層階はどのくらいなのでしょう?値段は少しは下がったのでしょうか?
2196: 住民板ユーザーさん 
[2019-08-05 23:39:25]
>>2195 マンション検討中さん
下がらないですね?遮るものがないため眺めが抜群に良いです。
住民としては価格が維持され良いのか、空室が埋まらず悪いのか微妙ですね。
あと500万安かったら既に完売してたでしょうね。
2197: 匿名さん 
[2019-08-06 07:55:49]
最終期の価格が出てたけど、これは一次とかなのかな。
3Lの部屋で8000台があったから微妙に値上がった東の高層階か低層階かな。
2198: マンション検討中さん 
[2019-08-07 15:52:39]
現在購入希望なのですが、だいたいの価格がわかるかたいらっしゃいますか?
2199: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-08 06:57:15]
>>2198 マンション検討中さん

スーモに価格でてますよ。
2200: マンション検討中さん 
[2019-08-08 20:16:02]
東向き1階モデルルーム使用部屋で坪単価330万から
2201: 匿名さん 
[2019-08-08 21:51:34]
>>2200 マンション検討中さん

トイレの前の部屋もか…
改装するときに移してくれれば良かったのにね。
2202: 坪単価比較中さん 
[2019-08-16 08:56:19]
マンションマニアさん曰く資産価値的には微妙ですね。永住物件のようです。
2203: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-16 09:04:51]
マンマニさんが条件がいいといっている最上階で坪単価348万の部屋であの下落率は中々ですね。
2204: 匿名さん 
[2019-08-17 09:21:21]
マンマニさん予想だと10年で1300万円の資産価値の下落ですか。今の市況のままでの予測なので景気悪化したら2000万円の下落するかもしれませんね。
購入にはそれなりの覚悟がいる物件ですね。
2205: 匿名さん 
[2019-08-17 09:46:52]
10年後の日経平均を予測することと同じなのに、どんな根拠で下落額を出しているのだろう。賃料の変動予測、利回りの変動予測も必要で、金融の専門家でも予想は無理なのにね。
2206: 評判気になるさん 
[2019-08-17 10:25:24]
別にこの物件だけ条件を悪く設定しているわけではないでしょうから他の資産価値の高い物件から見てここが厳しいのは確かだと思います。

条件のいい部屋でそれですから他の部屋はもっと下落する可能性が高いですね。
永住の方が多そうではあるのでそこは救いですね。
2207: 通りがかりさん 
[2019-08-18 16:20:37]
この周辺に同じレベルのマンションがないから、比較するの難しいですよね。マンマニさんが参考にしているマンションは、近くにあるマンションってだけで、同じレベルのマンションではないと思います。1物件で予想されてもって気がしてしまいます。
2208: マンション検討中さん 
[2019-08-18 16:22:19]
まぁ、将来のことは誰にもわからないので私たちが住みたいマンションを買うことにします。
2209: eマンションさん 
[2019-08-18 16:26:50]
それが一番ですね。
資産性ばかり求めて大して住みたくない所に住むのはちょっとなとは思います。ここは永住用として良いと思います。
2210: 匿名さん 
[2019-09-07 10:47:40]
資産価値って一つの指標だと思われますが、結局は自分が住みやすかっったり納得をしていたりしてこそ、というところが大きいです。
ある程度眺めはよく、日当たりなども確保できるのだったら
まずは良いのではないかと感じました。
2211: 匿名さん 
[2019-09-22 23:17:16]
ここの場合は、子供がいたりする人が、腰を落ち着けて住もうと思って購入される場合が多いのではないでしょうか。
駅には負担感なく行けて、しかも2路線使うことができるので、パッと見賃貸でも!という風になるかもですが
そもそもここの場合は戸数も多いですし。
基本的には落ち着いて暮らしていけるのではないでしょうか。
2212: 匿名さん 
[2019-10-03 20:16:37]
今契約しても入居まで半年以上待ち。
値段も地域を考えたら安くはないです。
値引きがないと厳しい。
2213: 口コミ知りたいさん 
[2019-10-08 11:48:45]
>>2212 匿名さん
まだ値引きやサービスはないですか?
2214: 中古マンション検討中さん 
[2019-10-13 09:51:42]
住まいサーフィンさんの値上がり条件は概ね満たしているので、投資目的でもありだと思ってます。
https://www.sumai-surfin.com/
1:駅から5分以内
2:大規模マンション
3:タワーマンション
4:財閥系不動産販売会社+大手ディベロッパー
2215: マンション検討中さん 
[2019-10-17 09:23:29]
これがJRの大森駅に5分だったら、、、
2216: マンコミュファンさん 
[2019-10-18 18:14:28]
>>2215 マンション検討中さん
大森駅周辺は建物多いので、そうなると、眺望や日当たりが悪くなるかと、、、
私もですけど、無い物ねだりになっちゃいますよね
2217: マンション検討中さん 
[2019-10-26 12:12:14]
京急の急行駅だったら、
2218: マンションマン 
[2019-11-02 16:54:10]
そうですね、京急各駅で資産価値?永住用ですね。
2219: 匿名 
[2019-11-03 21:20:59]
>>2214 中古マンション検討中さん

大森海岸駅というのが残念過ぎる。ここは資産価値は運で、住み心地を買う感じでなければ後悔しそう。自宅にいる時間や休日は充実しそうなので、それ目的で買うのはありだと思います。
2220: 匿名さん 
[2019-11-04 14:20:40]
駅力、周辺環境良くないと公園と水族館だけでファミリーには支持されないよ。
第一京浜渡らないと大森駅に行けない。
京急各停は駅力なさ過ぎて論外。
2221: 住民板ユーザーさん1 
[2019-11-05 19:43:05]
それでも大森駅周辺まで10分で行けますからね?
しかも寂れた道ではなく西友やヨーカドーのある通りなので遠く感じません
このマンションで最寄り駅聞かれて大森海岸と言う人はいないでしょうね
2222: マンション検討中さん 
[2019-11-12 14:44:37]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
2223: 口コミ知りたいさん 
[2019-11-14 22:04:34]
大森駅まで10分で本当に行けますか?私は10分で行けなかったです。「事実です」
2224: マンション検討中 
[2019-11-15 01:59:16]
>>2223 口コミ知りたいさん

北口のエスカレーター降りたところから、マンションのエントランスまで、思いっきり早歩きで測ってみたら、私は6分でした!
2225: 口コミ知りたいさん 
[2019-11-22 13:33:38]
大森駅からだと,私は普通に歩いて6分でヨーカドーぐらいですね
2226: 匿名さん 
[2019-11-22 14:43:40]
そもそも、ヨーカドーはマンションのまでの最短ルートで通らない気が…
何の比較かはわからないですけど
2227: 通りがかりさん 
[2019-11-22 16:47:17]
大森駅-マンション間の最短ルートだとスーパーはイトーヨーカドーより西友の方が近いですよね。

住んでいる方は、ご存知かと思いますが。
2228: 住民板ユーザーさん1 
[2019-11-22 19:36:38]
>>2223 口コミ知りたいさん
そうでしたか
ルートが違うんですかね?北口出てベルポートの並木道通って、信号渡って左、交番の角を右直進してみてください
健康な成人でしたら10分掛からないですよ
中央改札から出てのヨーカドー前を通るルートだと15分弱ですかね
大森海岸からが意外と遠いんですよね
2229: 匿名さん 
[2020-01-08 11:01:52]
ここも遂に残り3戸になったのか。

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