デュオアベニュー高幡不動ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

デュオアベニュー高幡不動について語りましょう。

物件HP:http://www.duo-tokyo.net/hino/

所在地：東京都日野市南平四丁目8番56他（地番）
交通：京王線「高幡不動」駅徒歩13分
　　　多摩モノレール「高幡不動」駅徒歩15分
総戸数：35区画
売主：株式会社フージャースアベニュー

[1: 名無しさん]

購入しました。
他のデュオアベニューは書き込みがチラホラありますが、こちらは誰も書き込んでないんですね…

[2: 匿名さん]

モデルハウスは何タイプになるのでしょう
ほどよく囲まれた感のあるルーフバルコニーが素敵だなと思いました
広々というにはチト物足りないですが庭もあるのがいいですね
道路はこの住宅街で行き止まりになっていて安心感はあるけれど
それが閉塞感にならなければいいなと思います
1さんはもう入居なさったのでしょうか？
その後の住み心地など教えていただけると嬉しいです

[3: 名無しさん]

>>2 匿名さん
もう住んでいますよ。
もう少し都内の東の方で考えていたのですが、予算の都合で段々と西に来ましたが、良かったと思います。
道路は確かに閉塞感があるかもしれませんが、街区の方しか使用しないと思われ、安全面良しとも考えられます。そして公道なので管理不要で安心です。
LDKも19畳ほどありますので広々していますし、外観もおしゃれな感じなので周りにも好評です。
ただ、京王線上りの朝の特急が本数が少ないのがネックです…

[4: ミスター日野]

新規デベロッパーで分譲するのに、電線の地中化しないのはなぜだろう。
相当予算削っているのかな？質感もあまりないし、コスト低減した限界ぎりぎりの材料、素材じゃないのかな？

[5: 匿名さん]

見に行きましたが、建物の仕様は建売のなかでもかなり良い方と思いましたよ。（食洗器さえついていれば文句無しですが、不要な人もいますからね。）残区画は擁壁区画がメインなので、将来のメンテナンスも含めてそれを有りとするかどうか、が主な観点ではないでしょうか。

[6: 評判気になるさん]

のこり何区画くらいあるのでしょうか？

[7: 名無しさん]

そういうことは直接確認しましょう。

[8: 評判気になるさん]

教えてくれたっていいじゃん。
何のための掲示板？

[9: ミスター日野]

ここは河岸段丘でしょう。多摩川系の。地盤はどうなんだろうか？北側の絶壁崖はコンクリートの壁で補強しているようだけど、地震と豪雨には大丈夫なのかな？デベロッパーは造成地に責任持つのでしょうか？
当然関東ローム層で、粘土質だろうけど。どうもこの絶壁が気になるな。造成地にパイルは打っているのかな？
当然だろう。

[10: ミスター日野]

「名無しさん」てフ－ジャーの方でしょ？言葉使い、文章がいかにも業者の方のようで…
いろいろ教えてください。5000万のお買い物ですから。本当のところを。

[11: 匿名さん]

いかにもって感じですよね。でも、良いことしか言わないですよ。そして、少しでも批判めいたことを書けば徹底的に攻撃されます。建てている時構造を見た方が良かったですよ。細い柱でしたね。業者さんだから売りたいのは当たり前ですけど、攻撃するのもどうなのかな。そんな会社ってことですね。

[12: ミスター日野]

まあ、お仕事ですから、その辺は、当然でしょう。
地盤が心配なんです。
南平は７ｍの深さに行かないと固い粘土質の岩盤に到達しないんです。
５ｍのパイル２本を５mおきに打てば大丈夫でしょう。匿名さんはパイル工事は見ましたか？
それから価格の妥当性ですが、あの辺の地価は14万/㎡として140㎡で約2000万、上物が1500万として
合計3500万、管理費利益を25％として約1000万、合計4500万の上代。
この会社フージャースコーポレーションの経常は２０％だから話は合うな。
質感が伴えばいいとは思うけど、柱が細いのは耐震構造じゃないということかな？
「名無しさん」どうなんでしょうか？

[13: ミスター日野]

いま、ほかのフージャースコーポレーションのデュオシリーズの掲示板を見ていましたが
①「匿名さん」は明らかに業者の方ですね。
②どの物件も場所が交通の便悪く、結構無理に造成している
③ぱっと見はいけてる感じの建売

という感じを持ちましたが、
購入を考えているだけにもっと本音が聞きたいね。

北側の物件は多摩川からの北風をまともに受けるんじゃないの？

[14: 匿名さん]

概要をチェックしましたら、建物構造・規模は木造・2階建て（２×４工法）だそうです。
ところで、

＞設計建設住宅性能評価をダブルで取得、第三者機関が指定通りの性能があるか設計・施工にわたりチェックするので安心です。

とありますね。最近読んだ本からの受け売りです。２０００年４月１日に品確法が施工され、１０年の瑕疵担保責任の義務化、性能表示制度、住宅型式性能認定制度、紛争処理体制の確立を目的に施工されたわけですが、実はこの裏に大きな官僚のたくらみで、金が入ってくる仕組みの天下り機関を数法人設立の目的だったそうです。結論的には性能表示と瑕疵は無関係で、性能評価機関は大手HM各社が自らの建物を評価してまやかしの基準であれそれなりのことをしているんだというパフォーマンスするための手段にすぎないということ。１０個ある項目すべてに高等級を取得しても、欠陥住宅になることもある・・・・

長くなりますので（笑）興味のある方はご一読ください。岩山健一さん著、偽装建築国家という本です。

価格は、39,980,000円～50,480,000円。日野市という立地のせいか、駅から少々遠いためか、他の物件よりもかなりの割安感はありますね。土地代がそもそもそれなりですし、駅からもかなり遠い。また、立地は北野街道沿いですか。これはちょっと考えものかも。北野街道は結構交通量が多く、排気ガスとかが気になります。駅から歩道はずっとあるはずで安全とは思いますが、住宅地として住むのであれば街道沿いではなくて、少し入った方が静かで空気もきれいかなと思います。

＞残区画は擁壁区画がメイン

結構人気があるのですね。盛り土とかした土地ですか？なおさら考えものかと？

[15: 匿名さん]

11さん
2x4で柱が細いって・・・
それこそ誹謗中傷になりますよ。
住んでいる人にも失礼でしょう。

[16: ミスター日野]

少し混乱してきました。
「名無しさん」は売り手の方ですよね。
「匿名さん」は二人いらっしゃる、14の業界通の方と15の評論家の方と

14の方を「匿名Aさん」15の方を「匿名Bさん」と勝手にさせていただきますが、
匿名Aさんはすごく業界知識がありそうで、参考になります。

この物件は、地主さんが畑をやっていたそうで、北側の擁壁部分は法面整形して
形を作って、この部分には単純に盛土をしただけでしょうか？
その上にべた基礎の上物立てたということでしょうか？

「名無しさん」はわかりますか？
そういうことは業者の方に聞けばいいんでしょね。
地形図とかは見れるのかな？
感じのいい建売だから興味があるのですが。

[17: 名無しさん]

1と3のコメントした名無しですが、入居者です。購入者は別のところでの方がいいですよね。なんだかスレ違いのとこにコメントしてしまいすみませんでした。

[18: 匿名さん]

１７、名無しさん！それこそご入居者の方の、正確な情報を教えて欲しいです。

例えば駅からの道のり。
駅から北野街道をまっすぐでとても分かりやすいですが、排気ガスは気になりませんか？
また、お住まいになっていて、例えば１７さんは奥様か分かりませんが洗濯物とかで
排気ガスは気にならないでしょうか？

＞京王線上りの朝の特急が本数が少ないのがネックです…

知人が隣の駅住まいで、高幡不動始発の列車があり（各駅？）座って通勤できるので
楽々と言っていました。http://keio.ekitan.com/pc/T5?dw=0&slCode=262-26&d=1

確かに中央線や都内に比べると本数は少ないですね（笑）

建物の不具合とかはなさそうですか？住み心地は如何でしょうか？
きっと皆様色々な事を知りたいと思います。
スレ違いなんて仰らずに、貴重なご意見をお願いいたします。

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん

ありがとうございます。
我が家は奥まった住戸なので排気ガスは気になりません。
いま販売中の住戸はすべて北側なのでさほど気にならないと思います。
駅までの道ですが、ドラマあたりが歩道が細いですが、今後広くなる予定だそうです。

京王線についてですが、高幡不動始発はおそらく区間急行等で新宿まで50分の長旅なので私は座れなくても30分で新宿に着く特急に乗っております。

いまのところ建物に大きな不具合はないですが、気がついたことはエステーホームにすぐ連絡して、来ていただいたりしているのでひとまず安心です。

[20: 匿名さん]

１９さん、ご入居者さんからの貴重なご意見有難うございます。

実際の施工会社は株式会社エステーホームですね。主要取引先の一つとして三井不動産レジデンシャル㈱など、大手各社あるようで、施工例も外観が素敵な建物が多そうです。入居して何か細かいところが気がつく事もあるかと思いますが、アフターもきちんと対応してくれれば安心ですね。

たまに高幡橋を通ります。浅川に大きな鯉がたくさんいて、大きな富士山が見えるのはご存知ですか。眺めが良くて暫く佇んでしまいます。もしかして、１９さんのお家からも富士山が眺める事ができますでしょうか。

去年川の反対側の物件を検討した事があり、何度か行きました。また、日野バイパス沿いに角上魚類 日野店 があり、新鮮な魚も買えますね。ご存知ですか？私は結構好きなお店で、お薦めです。高幡山金剛寺も立派なお寺ですし、お参りがてら見学に行ってみたくなります。これからもよろしくお願い致します。

[21: 名無しさん]

完売しましたね。