コットンヒルズ伊都の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

駐車３台のところもあるようで、車生活するには便利そう。
家事動線も良さそうですね。
周辺のオススメスポットなど、いろいろ教えて下さい。

コットンヒルズ伊都の杜
所在地：福岡県糸島市前原東土地区画整理事業地内(糸島市浦志、篠原 他)
交　通：JR筑肥線「筑前前原」駅徒歩16分
総区画数：212区画予定（西鉄持分114区画）
売　主：西日本鉄道株式会社

物件URL：http://www.nishitetsu-sumai.com/kodate/itono_mori/

[1: 匿名さん]

めちゃ大きな宅地開発。
相当ですよね。
西鉄だけで半分強の担当区分。

今だと、区画と建物、両方が選べるみたいです。
まだ作っていないからできる、ということなんでしょうか。
戸建てである程度選択できるのは
結構良いかもしれないです。

[2: 契約済みさん [男性 30代]]

西鉄ではないですが、伊都の杜で購入した者です。
人気の糸島市で田舎暮らしができますし、3年後にはJR新駅ができます。
海、山、田んぼありで、天神まで電車30分の利便性は魅力的ですよ〜！

[3: 購入検討中さん]

西鉄以外はどこのデベロッパーが提供してますか？

また、建築条件付だけですかねぇ

[4: 契約済み]

>>3
真ん中のエリアは、西鉄と積水と東宝ホームで建築条件付です。ただ西鉄以外の土地は既に完売している可能性があります。
東エリアと西エリアは、地場不動産所有が多く、建築条件無しもありそうですよ。

[5: 匿名さん]

建売はないのですか。
建築条件付きって結局はふつうに注文住宅って言うことですものねぇ。
となると、大手のハウスメーカーの区画ではなく、
地域密着の地元メーカーの方での選択ということになりそうです。
東エリアと西エリアですね！！

[6: 購入検討中さん]

建築条件付き区画と土地のみの区画は、どうやったら知ることができますか？
現地にいけば、区画毎に何かしらの看板なりで知ることができますか？

[7: 契約済み]

>>6
分譲地内に14m道路が約1周(3/4円)あるのですが、その内側の中央エリアは全て建築条件付です。西鉄がほとんどで、一部建売が有ります。積水と東宝の土地は恐らく完売しています。
西エリアは建築条件無しで、分譲土地は現地看板あると思います。
東エリアはまだ未造成で、恐らく建築条件無しになるのかなと。
今年の夏の時点で西エリアもかなり売れていたと思います。
建築会社が決まっていれば、早めに伊都の杜で土地を押さえることをオススメします。

[8: 購入検討中さん]

坪いくらぐらいなんでしょうか？

新駅できるまでは、通勤どうされているんでしょうか？

[9: 契約済み]

>>8
土地の話しですか？
中央エリアは坪20万いかない位で、西と東は25万位になります。

新駅できるまでは、前原駅までチャリで我慢でしょうね^ ^

[10: 購入検討中さん]

>>9

ありがとうございます。
やはり、建築条件付き土地がやすいんですね。

[11: 匿名さん]

９さんありがとうございます。
少し差があるのですね。
中央エリアのほうが高いんじゃないかなと思っていたのですが
予想とは反しておりました。
建築条件付きか否かというのがあるのでしょうか。

[12: 契約済み]

>>11
恐らくそうだと思います。
建築条件付ですと土地が安くても、住宅メーカーは強気でくるので、値引き幅が少ないかも？です。(それでも中央が安いですけど)
あと東と西エリアは、もともと池があった場所もあるので、昔の地図をチェックされて下さい。
地盤改良費が有る無しはかなり大きいですよ。

[13: 購入検討中さん]

中央の公園より新駅側は、やはり建築条件付きですか？

[14: 契約済み]

>>13
駅側の戸建用地は、地権者の土地です。一般人は残念ながら購入出来ません。
あとはマンションと賃貸アパートが立つと思われます。
商業用地がどれ位あるか分かりませんが、色々出来て欲しいデスね。

[15: 匿名さん]

建築条件付きでも、自分が納得できるような家が建つのなら良いと思います。
まずは、土地だけ購入して、希望のＨＭで建てた場合の見積もりと
建築条件付きで同じ間取りの家を建てた場合どの程度の価格の差が出るかを検討されるのが
一番良いと思われます。
地盤改良があるかどうかの確認は最優先ですけど。

[16: 匿名さん]

こちらって建築条件付きの土地だけではないですよね？
建売の方が気になりましたが公式サイトではまだ詳細不明という感じですかね。
これから販売が始まるんでしょうか。
スーモで調べてみたところ、一応モデルルームはあるようです。
そこを一度見てみるのも良さそうでした。

[17: 検討中さん]

>>16
モデルルーム４件見に行きました。来週の18日から６棟の申込み開始です。先着順なのですぐ決まりそうです。3250～3600万です。分譲地の売れ残りがあるので、そこを建売にして来年また売り出すそうです。

[18: 匿名さん]

建築条件付きより建売りの方が更にお得になるのでしょうか？
建物を選べなくなる分、そうなのかなと思うのですが。
公式サイトには建売りの情報が見当たらないですが、スーモにはありました。
写真を見ると、内部は明るそうで、外も庭がけっこう広く、駐車場が三台分とか。
駅から少し遠いけれど、車生活になるのでしょうね。

[19: 匿名]

>>18
好みの間取りや納得できる仕様の建売があれば、確実にお得だと思います。

新駅ができるまでは駅遠いですが…
できる頃には少し地価が上がっているかもですね。住み良い街になる様に期待しています^ ^

[20: 周辺住民さん [男性 30代]]

コットンヒルズ伊都の杜とは、直接関係ない話なので、スレ違いでしたら、すいません。

伊都の杜の南西方向に車で4分位の場所に、ハッピーホームが５区画分譲してます。
2300万～と、激安です。

また、伊都の杜の北東側に、SAI建築社の分譲建売が5区画、完成してます。
残り1棟でデザイン性が高いです。

大手は割高なので、投稿しました。
大きな御世話でしたら、申し訳ありません。

[21: 購入検討中さん]

再開発エリア(都市ガス)で、積水、東宝、西鉄以外の分譲はないのでしょうか？
土地のみ販売はないのでしょうか？

[22: 匿名]

>>21
建築条件付きになるかもですが、西エリアと東エリアは、積水、東宝、西鉄以外で建てれます。
ただ、人気のあるエリアなので、現時点でもかなり売れている可能性あり(一般公開されていないだけです)、
建築会社の候補決まっていれば、早めにおさえることをオススメします。

[23: 購入検討中]

>>20
周辺住民さんにご質問ですが、
伊都の杜開発エリアのスーパー、コンビニ、飲食店等の出店情報はありますか？

また、新駅ができるまでは前原駅利用になると思いますが、通勤時間帯の混み具合はどんな感じでしょうか？

[24: 匿名さん]

ネットでみても、このエリアの土地でてませんね

[25: 契約済みさん]

ネットに出る頃には良い場所は売れていると思いますよ。
販売開始時期が決められているので何とも言いにくいですが…残りは糸島高校寄りの西エリアぐらいなのかもしれませんね。

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここのエリアは建築条件付きが多いですが、緑化率や街並みもあるため外構もホームメーカー下請けになってしまうんですか？

[27: 契約済みさん]

>>26
街並み協定で、オープン外構や緑化率の取り決めがあります。
建築条件付きの土地は、住宅メーカーが外構を請け負う条件になると思います。

街並みの統一感が出て、良いと思いますよ。

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>27
ありがとうございます。やはりそうなんですね。
ホームメーカー下請け外構は結構割高と聞いんたんですが、実際どうでしょうか？

[29: 契約済みさん]

>>28
比較できてないので、参考にならないかもしれませんが、200万はかかると思います。
土地がそこそこ広いので、無難な金額なのでしょうかね？

[30: 物件比較中さん]

外構も一緒に計画してもらえると綺麗な街並みになるんでしょうね

[31: 匿名さん [男性 30代]]

購入検討していますが、福岡市への勤務です。

新駅ができるまでは、駅が遠いのですが、バスなど駅までの移動手段はあるのでしょうかね？
西鉄バスは営業範囲外の様ですし…

福岡市への勤務なら高速バスの方が混まなくていいのかな？

ご存知の方教えてください。

[32: 購入検討していた者]

>>31
私の購入しようとしていた土地の近くにはバス停はまだありませんでした。
尋ねると、駅までは徒歩か自転車で通勤されている人が多いそうです。

坪単価は安くかなり広い土地でしたが、売りに出されている土地がもともと田んぼで地盤が心配だったこと、高圧線柄近かったこと、電車の本数が少なかったこと等色んな事を踏まえて辞めました。また、ゴミ出し方法や水道ガスの基本料金も調べて納得されてから購入されたほうがいいかと思います。
あと、田舎なんで仕方ないですが校区は正直悪いです。
校舎のガラス割るニュースがあったのも確かここらへんですよね？

[33: 匿名さん]

駅新設に伴って、踏切が廃止になり、とても不便になるようですね。
共産党員では無いのですが、新駅は絶対作られるのか気になって調べていたらヒットしました。

[34: 匿名さん]

これです。
ttp://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/1347963/1364206/category/60429155

[35: 検討中]

>>34
東側にも踏切があり、その先の交差点には信号機もあります。
リンク先を拝見しましたが、あえて廃止になる踏切のところで地図を切っているあたり、恣意的な印象を受けます。（共産党だけに志位的かな？笑）

[36: 購入検討中さん]

踏切の廃止は、昔から住まれている地元の方には影響あると思いますが、、、。
別の土地から越してくる人は、始めから無いものと思えば影響無いかと思います。
都市高速や伊都采菜が住宅エリアの南側ですし、新しく商業施設ができるかもしれませんしね。

[37: 購入検討中さん [女性 30代]]

この土地って住宅ローン組める銀行が指定されるのですか？

[38: 購入検討中]

>>37
確か3行くらいで選べたと思いますよ。
金利下がってるから、やはり今が買い時なんですかね。

[39: 匿名さん [男性 30代]]

>>38
確か西銀、佐銀、ＪＡだったかな？

[40: 匿名さん]

建売って同じような家が並んでいて面白みがないというか、団地っぽくてどうかなと思っていたのですが、街並みとしてみると統一感があって良いというご意見もあり、そういわれてみればそうかなと思えてきました。駅までは徒歩とか自転車ですか。ちょっと遠い感じもしますが、戸建てに住めて徒歩で駅に行けるなら条件的に良い方かもなと思います。

[41: 検討中]

>>40
週末に現地見て来ましたが、だいぶ家が建ってきてて、良い雰囲気でしたね。
3年我慢出来れば、住宅地に隣接したJRの新駅が出来ますよ^ ^

[42: 住人 [男性 30代]]

注文住宅を建てて昨年から住んでます。
新駅ができるまでは波多江まで自転車や車(雨の日だけ)で行ってます。
今でさえとても住みやすいですが、新駅ができたらこの上ない住宅地になるのでは。

[43: 物件比較中さん]

震災被害でJR九州の収益悪化が危惧されてますが、その影響で新駅白紙とかなりませんよね？糸島市とJR九州は新駅に関して調印してますが、細かい条件がきになります。

[44: 物件比較中さん]

追記

「新駅は請願駅という手法で設置され、地元が駅舎の建設費を全額負担」(糸島市HP)だから、大丈夫ですね。失礼しました。

[45: 購入検討中さん]

糸島市は田舎のイメージが強いのですが、近隣の買物や学校、塾等の生活環境はどうなのでしょうか？
土地価格が同じ位の福津市と物件比較中です。福津の方が分譲地が多く益々発展しそうなイメージがあるのですが…
糸島市の実際の住み心地は如何な感じでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[47: 匿名さん]

福津市含めて東区から北九州寄りは福岡以外からの若い移住者、転勤族が多い印象です。
中国地方や九州他県に実家があり、帰省は新幹線…となると大変便利な場所だと思います。
糸島は昔から住んでいる人が多く、最近移住も増えていますがスローライフを求めて〜という感じなので急激に発展することはないでしょうね。
九大学研都市あたりなら福岡市西区になりますし、今まさに発展中ですが土地価格も上昇しています。

それぞれの市の財政状況等も見ておいたほうが良いと思います。

家族構成にもよりますが、糸島に住むなら「よく言えばスローライフ」「悪く言えば田舎」に魅力を感じるかどうかだと思います。

[48: おじさん]

糸島とはいえ、ＪＲ沿線になるのでスローライフという感じではない印象です。
東区～福津あたりほどの栄え方はしないと思いますが、必要なものや施設が適度にそろうので、落ち着いた生活ができる地域ではないでしょうか。

[49: 契約済みさん]

確かに天神や博多通勤のサラリーマンにとっては、乗り換え無しで行ける環境なので便利だと思います。

田舎の良さもあるとは思いますが、もう少し集客出来る施設(ショッピングモール等)があると、街が明るくなって良いと思うのですが…。

[50: 検討中]

分譲地真ん中に鉄塔が2本建ってます。
家を建てるとなるとかなり近くになり電磁波の問題等かなり気になります。
みなさんは どう思われますか？

[51: 契約済みさん]

>>50
私もものすごく気になりました。
万が一、子供に悪影響が出るといけないので、鉄塔から離れている土地で契約しましたよ。
新駅に近いのは羨ましいのですけどね…
。

[52: 検討中]

やはり気になりますよね。
電磁波の測定を近日中に行う事にしました。
立ち会って確認もしますが 問題ないと判断されても
九州電力なんで信用できない気がしますが（笑）

[53: 契約済みさん]

>>52
分譲地内で、鉄塔近くと遠い場所ではどれ位違うのか？またどれ位離れれば問題無いのか？
分かれば教えてくださいm(_ _)m

[54: 結局やめた者]

電磁波も気になりますが 一番気になるのは価格でした。かなり強気の価格が付いてますが それならば
福岡市内でまだ条件のいい土地があります。
近隣の分譲地も発売後 強気の価格設定だったみたいですがその後 下がってます。
まだ手を出さないでおこうと思います。

[55: 匿名さん]

糸島にしては確かに高すぎますよね。

既に100世帯位は入居していると思いますが、新駅の予定もあり、これから楽しみな街だと思いますよ〜！

[56: 匿名さん]

相場よりもかなり高い金額みたいですよ(-_-;)
分譲地に看板立ててる不動産屋が以前かなり高い金額で販売し売れた実績があるから他の地主もそこの不動産屋に任せて高く売ってるみたいです。確実に割高。

[57: 近隣住民]

>>56 匿名さん

この地域は今まさに開発中だから、相場はあってないようなモノだと思います。
近隣の開発地域（九大○○都市）でも、同じような現象が起きた実績もありますし。
要は、この地域の将来性も考慮して、買いたい人が納得した金額で購入すればいいだけだと思いますが^_^

[58: 匿名さん]

伊都の杜も考えましたが、伊都の杜の土地では無いですが線路の北側(踏切から徒歩５分以内)の大手H/Mの分譲地を購入しました。
今駅予定地は踏切があって2017年4月に閉鎖すふ予定です。線路の北側は既存のスーパーや飲食店など揃ってますが伊都の杜は現在ドラッグストアが一つあるだけです。
買い物がちょっと遠回りになりますし、新駅ができても橋上駅になるとの事なので若干不便になるでしょう。

[59: 匿名さん]

新駅の北側に、そんなに満足出来る程の店ってないし、今でも買い物は車だから、新駅が橋上駅とかは、あまり関係なさそうです。
それより、新駅の北側だと、小学校や中学校の通学路が不安だし、今後、開発されて行くのは伊都の杜だと思うのですが・・・
実際、土地の価格も違うし、住んでる人も、明るくて楽しそうだし。

[60: 質問者]

桂田踏切が3月で廃止になると聞いていたのですが、とくに動きがないように見えます。計画に変更でも出たのでしょうか？
あと、新駅予定地近くの公園はいつごろ完成するのかな。情報知ってる人、教えていただけますか？

[61: 匿名]

駅もできないとの噂があるが…(>_<)

[62: 名無しさん]

駅は出来ますよね？

[63: 匿名さん]

踏み切りの近くに新駅開通のため工事をします。といった内容の案内があったのでまず駅はできると思います(^^)

[64: 匿名な糸島市民]

公園の北側、その東側、ドラッグストアモリ浦志店の東側は溜池があった辺りです。溜池盛土は軟弱地盤なので糸島市内では駐車場か公園にし、宅地にはしていないのですが・・・。
元々田んぼの地域ですから、当然軟弱地盤でしょうし、田んぼの宅地化ですから地盤改良を適切に行っているのであれば割高になるかもしれません。しかし、それよりも活断層帯の直上という立地が心配です。

[65: 通りがかりさん]

町割が糸島市の公報誌発表されましたね。
伊都の杜1〜3丁目だそうです。

[66: 買う予定]

軟弱地盤、電磁波、活断層の直上……。
完璧に割高やん…

[67: 匿名さん]

>>66 買う予定さん
割高と思われるのであれば、購入されなければいいだけでは?
この広さの住宅街で、駅近は、糸島には無いので、地盤や電磁波、活断層の直上のリスクよりもメリットを感じてる方が住めばいいだけでしょ。

[68: 匿名さん]

所詮は糸島市だよ？福岡市西区のさらに西側。糸島のイメージに騙されて、高値掴みしているような。
建売4000万とかおかしいやろ。
3000万くらいが適正では？

[69: 匿名さん]

最初は所詮と思っていても、開発が進むと、良い場所になるのが世の常です。
所詮、糸島と思われるなら、買わなければいいだけですよ。
安いのを探せばキリないですが、今時、4千万の戸建ては、普通じゃないですか？

[70: 検討者さん]

67.69さんが言われる様に、
欲しい人は買う、
要らない人は買わない
で良いのでは。
どこに魅力を感じるかは
人それぞれなので。
でも天神ビッグバンで
天神地区へのアクセス
しやすさ&住環境の良さに
惹かれて興味を持つ方も
多いと思いますよ。
現にどんどん家が建ってますし。

[71: 名無しさん]

糸島市の財政状況はどうなんでしょうか？

[72: 名無しさん]

鉄塔がすぐお隣にあるお家は、割安だったそうです。確かに強気の価格ですが、新駅ができることを見越しての価格ですからね。
買う買わないは人それぞれの価値観ですから、あれこれ言っても意味ないです。
自分でしっかり判断しないと。
子供は小学生ですが、福岡市内の小学校と比べると、この校区の小学校は防犯対策や学力に関してしっかりしていて、こちらに来てよかったと思っています。

[73: 評判気になるさん]

福岡住みではないんですが
一年前に見た時よりも家が沢山建ってるんでしょうね(^ ^)
住まれてる方の意見聞きたいですねー(^ ^)

[74: 通りがかりさん]

街並みは綺麗ですが、鉄塔、電磁波はかなり気になりました。小児白血病などいろいろ騒がれていますので、うちはないかな…です。

[75: eマンションさん]

74さん、
科学的根拠なく、鉄塔怖い、
電磁波怖いでは、
迷信を信じる昔の人の
ようですよ。
ちなみに、それだけ言うのなら
もちろん、ご自宅には電子レンジ
ないんですよね？

[76: マンション検討中さん]

>>75 eマンションさん
74さん。
電磁波は、今や日常生活の必需品となってる携帯からも出てるみたいですし。
あんまり、過敏になる話ではないような気がします。糸島や近隣の周船寺には、高圧線が多くありますが、だからと言って、白血病が多いとか聞いた事ないですよ。

[77: 通りがかりさん]

大阪の門真市が有名です。
門真 電磁波で検索して下さい。

[78: HMにお勤めさん]

>>77 通りがかりさん
門真市と規模が違うみたいなので、比較は出来ないかと思います。
そこまで、電磁波に拘られるのであれば、伊都の杜は検討されなければ良いと思います。
それと、伊都の杜の口コミも、これ以上されなくて良いと思いますが。

[79: 通りがかりさん]

前原町時代からの住民ですが、
糸島は田舎だけどそこまで排他的でなく、すんなり馴染めました。
福津市にも住みましたが、
駅近なら利便度は変わらないですね。
クリニックも増えてて、年寄りになっても車なしで住めます。

学校は、荒れてるとはあまり聞かないかな。
中学生が自転車をウィーリーにしてるくらい（笑）。
のんびりしてる分、学力は…で、
弟が修猷行ったら糸島市民はほとんどいなかったと。
新しい団地できて雰囲気も変われば、
教育水準も上がるかな？と期待。

[80: 通りがかりさん]

糸島に長く住んでますが、学研都市のイメージが伊都の杜のイメージを良くしてるだけでは…とは思います。浦志あたりは水がなかなか引きません。
しかも糸島市はそんなに財政よくありません。市役所見れば一目瞭然です。職員の給与も低いです。
土地は正直バブルだとは思います。駅が出来ても前原駅周辺の便利さには劣るとは思います。
未だに空き地が多いのでなかなか売れていないようですが、元大きな池があった所の排水はどこに行ったのでしょうか？

[81: 通りがかりさん]

建売が4000万もするのですか？驚きました。地主は大儲けですね。分譲業者も安く買って高く売ってるのでは？と疑いたくなりますね。

[82: 糸島市在住45年]

>>80 通りがかりさん

糸島市に長く住んでらっしゃるようですが、昔に比べて、伊都の杜地区は綺麗に整備出来てると思いますよ。
学研都市だって、10年前は、田畑でしたし。
市の財政が悪いのは、福岡市近郊は、ほとんどの自治体が同じ状況ですし、それを打開する為に、伊都の杜に人を呼ぶ施作も歓迎できると思います。
あまり、否定的な事ばかり言っても、仕方ないと思いますが。

[83: 検討者さん]

82さんが言われる様に、
例え、新駅や伊都の杜の整備に
税金がかかったとしても、
税金を納め、消費意欲の高い子育て
世代が引っ越して定住してくれれば、
10年、20年の長期スパンで見れば、
市の収支はプラスになると思います。

[84: 通りがかり]

前原駅周辺が便利って・・・(笑)

[85: 匿名さん]

伊都の杜が便利になるって…（笑）

新庁舎が伊都の杜になればいいですね。
都市計画マスタープラン通りに計画は進みます。

[86: 糸島市民]

>>85 匿名さん
伊都の杜は、便利になるんじゃないですか？
住んでる方は楽しそうだし、若い世帯が多いみたいだし、活気は出ると思いますが。
伊都の杜が便利になる事が、羨ましいんですか？

>>81 通りがかりさん

[87: 検討者さん]

私は伊都の杜に住んでませんが、候補に考えているので実際に住んでいる方の悪い意見、いい意見ともにとても参考になります(^^)
住んでなくても、これから住まれる方のことを真面目に考えてアドバイスくれてる方の意見はありがたいなぁと思います。ですが明らかに馬鹿にしてたり否定しかしてないかたの書き込みは嫌な気持ちになりまし、そのような方がなぜこの掲示板をみてるんだろうと思うので心ない書き込みはやめて頂きたいです。

[88: 住人です。]

>>87 検討者さん
伊都の杜に住んで2年になります。
住んでみて良いところは、区画が整備されていて綺麗な点と、子供達の年齢が近く皆が仲良しな点です。
不便な点は、スーパーまで車だと問題ないのですが、徒歩だと距離がある点と、街中の街灯が少ない点です。
でも、仕事から帰って来て、我が家や町並みを見ると気分が、和みます。これは、誰でも同じでしょうが。
新駅が出来ると、更に地価が上がると思うので、もし検討されてるのであれば、思い切って伊都の杜にお越し下さい。