コットンヒルズ伊都の杜ってどうですか？

[物件比較中さん]

駐車３台のところもあるようで、車生活するには便利そう。
家事動線も良さそうですね。
周辺のオススメスポットなど、いろいろ教えて下さい。

コットンヒルズ伊都の杜
所在地：福岡県糸島市前原東土地区画整理事業地内(糸島市浦志、篠原 他)
交　通：JR筑肥線「筑前前原」駅徒歩16分
総区画数：212区画予定（西鉄持分114区画）
売　主：西日本鉄道株式会社

物件URL：http://www.nishitetsu-sumai.com/kodate/itono_mori/

[1: 匿名さん]

めちゃ大きな宅地開発。
相当ですよね。
西鉄だけで半分強の担当区分。

今だと、区画と建物、両方が選べるみたいです。
まだ作っていないからできる、ということなんでしょうか。
戸建てである程度選択できるのは
結構良いかもしれないです。

[2: 契約済みさん [男性 30代]]

西鉄ではないですが、伊都の杜で購入した者です。
人気の糸島市で田舎暮らしができますし、3年後にはJR新駅ができます。
海、山、田んぼありで、天神まで電車30分の利便性は魅力的ですよ〜！

[3: 購入検討中さん]

西鉄以外はどこのデベロッパーが提供してますか？

また、建築条件付だけですかねぇ

[4: 契約済み]

>>3
真ん中のエリアは、西鉄と積水と東宝ホームで建築条件付です。ただ西鉄以外の土地は既に完売している可能性があります。
東エリアと西エリアは、地場不動産所有が多く、建築条件無しもありそうですよ。

[5: 匿名さん]

建売はないのですか。
建築条件付きって結局はふつうに注文住宅って言うことですものねぇ。
となると、大手のハウスメーカーの区画ではなく、
地域密着の地元メーカーの方での選択ということになりそうです。
東エリアと西エリアですね！！

[6: 購入検討中さん]

建築条件付き区画と土地のみの区画は、どうやったら知ることができますか？
現地にいけば、区画毎に何かしらの看板なりで知ることができますか？

[7: 契約済み]

>>6
分譲地内に14m道路が約1周(3/4円)あるのですが、その内側の中央エリアは全て建築条件付です。西鉄がほとんどで、一部建売が有ります。積水と東宝の土地は恐らく完売しています。
西エリアは建築条件無しで、分譲土地は現地看板あると思います。
東エリアはまだ未造成で、恐らく建築条件無しになるのかなと。
今年の夏の時点で西エリアもかなり売れていたと思います。
建築会社が決まっていれば、早めに伊都の杜で土地を押さえることをオススメします。

[8: 購入検討中さん]

坪いくらぐらいなんでしょうか？

新駅できるまでは、通勤どうされているんでしょうか？

[9: 契約済み]

>>8
土地の話しですか？
中央エリアは坪20万いかない位で、西と東は25万位になります。

新駅できるまでは、前原駅までチャリで我慢でしょうね^ ^

[10: 購入検討中さん]

>>9

ありがとうございます。
やはり、建築条件付き土地がやすいんですね。

[11: 匿名さん]

９さんありがとうございます。
少し差があるのですね。
中央エリアのほうが高いんじゃないかなと思っていたのですが
予想とは反しておりました。
建築条件付きか否かというのがあるのでしょうか。

[12: 契約済み]

>>11
恐らくそうだと思います。
建築条件付ですと土地が安くても、住宅メーカーは強気でくるので、値引き幅が少ないかも？です。(それでも中央が安いですけど)
あと東と西エリアは、もともと池があった場所もあるので、昔の地図をチェックされて下さい。
地盤改良費が有る無しはかなり大きいですよ。

[13: 購入検討中さん]

中央の公園より新駅側は、やはり建築条件付きですか？

[14: 契約済み]

>>13
駅側の戸建用地は、地権者の土地です。一般人は残念ながら購入出来ません。
あとはマンションと賃貸アパートが立つと思われます。
商業用地がどれ位あるか分かりませんが、色々出来て欲しいデスね。

[15: 匿名さん]

建築条件付きでも、自分が納得できるような家が建つのなら良いと思います。
まずは、土地だけ購入して、希望のＨＭで建てた場合の見積もりと
建築条件付きで同じ間取りの家を建てた場合どの程度の価格の差が出るかを検討されるのが
一番良いと思われます。
地盤改良があるかどうかの確認は最優先ですけど。

[16: 匿名さん]

こちらって建築条件付きの土地だけではないですよね？
建売の方が気になりましたが公式サイトではまだ詳細不明という感じですかね。
これから販売が始まるんでしょうか。
スーモで調べてみたところ、一応モデルルームはあるようです。
そこを一度見てみるのも良さそうでした。

[17: 検討中さん]

>>16
モデルルーム４件見に行きました。来週の18日から６棟の申込み開始です。先着順なのですぐ決まりそうです。3250～3600万です。分譲地の売れ残りがあるので、そこを建売にして来年また売り出すそうです。

[18: 匿名さん]

建築条件付きより建売りの方が更にお得になるのでしょうか？
建物を選べなくなる分、そうなのかなと思うのですが。
公式サイトには建売りの情報が見当たらないですが、スーモにはありました。
写真を見ると、内部は明るそうで、外も庭がけっこう広く、駐車場が三台分とか。
駅から少し遠いけれど、車生活になるのでしょうね。

[19: 匿名]

>>18
好みの間取りや納得できる仕様の建売があれば、確実にお得だと思います。

新駅ができるまでは駅遠いですが…
できる頃には少し地価が上がっているかもですね。住み良い街になる様に期待しています^ ^

[20: 周辺住民さん [男性 30代]]

コットンヒルズ伊都の杜とは、直接関係ない話なので、スレ違いでしたら、すいません。

伊都の杜の南西方向に車で4分位の場所に、ハッピーホームが５区画分譲してます。
2300万～と、激安です。

また、伊都の杜の北東側に、SAI建築社の分譲建売が5区画、完成してます。
残り1棟でデザイン性が高いです。

大手は割高なので、投稿しました。
大きな御世話でしたら、申し訳ありません。