コモンステージつくば竹園ってどうよ？

[匿名さん]

コモンステージつくば竹園について語りましょう。
このところ開発の非常に盛んなつくば竹園エリア。
積水ハウス建築条件付き25区画。

公式HP
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/tsukubatakezono/

所在地：茨城県つくば市竹園３丁目３３番他
交通：つくばエクスプレスつくば駅より徒歩２４分
総区画数：25区画
売主：積水ハウス株式会社

[58: 匿名さん]

竹園の土地価格が下がって市が計画していた竹園再開発計画を中止になりました。
３年前のことでした。竹園の土地価格はその後も下がっていますか。

市の保有地で売却してそれを原資に再開発が計算できる土地は吾妻小学校など
駅近くだけですか。

[59: 匿名さん]

売れたのはほとんどが北向きですね。
南向きは場所のわりに価格が高すぎるからなのか。。。
それでも当初よりだいぶ下げたように見えますけど。

[60: 匿名さん]

竹園ガーデン2が坪単価55-60、コモンステージが45-50、産廃を挟んだ倉掛側の建築条件なしの分譲地は20-27万円… このエリアは少しの区画の違いで大きな価格差があるので、複雑ですね

[61: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
ラヴィングアベニューのことですか？あそこは、大賀建設の物件をフージャースが販売してます。
半年くらい前の不動産屋さんからの伝聞で真偽不明ですが、もう少し建売物件として売りたかったが、第一弾の南側の建売の販売の進捗が悪く、土地売りもする予定と聞きました。HPには出てないようですが、もう建築条件無しで土地の販売をはじめたのでしょうか？

[62: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
>>61 匿名さん

SUUMOに少し前から出ている、竹園3丁目の土地売り物件が、現地写真などから推察するにおそらくそれではないかと思います。
建築条件なしとして仲介業者さん1社から掲載されています。6区画売りに出て、現在3区画が販売中の記載。
同じ大賀建設＆フージャースの松代の物件も、いつの間にか同じところから一部土地売りに出てますね。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
確かに出てますね！
坪50-55万で、ガーデン2とコモンステージの間なんですね。大賀建設の戸建は　リビング土間にリビング階段など、好みは分かれる物件が多いので、売れ行きが悪かったんでしょうか。個人的には嫌いではないですが。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

素人が見ても屋根と壁が。。。
なので売れ行きわるいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

一年ぶり？くらいに申込みが入ってる…
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/ibaraki/tsukubatakezono/land/ind...

しかも、これだけ空き地があるのになぜか隣家あり。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ポツンとあるよりお隣さんいた方が良いって考え方もあると思います^^

[67: 匿名さん]

あそこは傾斜になっているので、下側のほうが少し安くなってたのでは
ないでしょうか。
また角地は少し高くなり、電柱のある所は少し安くなる。
ということで、価格的にわりとこなれているからでしょう。

全体で考えると、北向きの公園側が真っ先に売れましたね。
やはり購入には価格の要素が大きいということだと思います。

[68: 匿名さん]

担当者ブログ読みました。
通常の不動産表記で徒歩25分の約2kmを、『少し早歩き』で18分弱、さらに『小走りなら10分で着くかも』…

フルマラソン3.5時間ペースは『小走り』ではないような（笑）

[69: 匿名さん]

読んでみました。かなり無理のあるブログですね。

[70: 匿名さん]

竹高バス停前の筑波大学の宿舎は外壁塗装ですっかり綺麗になりました。
庭も広くて羨ましい。公務員宿舎は恵まれていますね。
あそこなら『小走りなら10分で着くかも』…。

[71: 評判気になるさん]

価格が変更になりましたね。今後どうなるのでしょうか。周りの竹園も追随して価格変更しますかね。
地価が下がったということでしょうか。

[72: 匿名]

コモンステージは長期間全く売れてないですから、値下げは妥当かと。
近隣では竹園ガーデン２も売れ行きがやや鈍化しているような気がしますが、まだ値下げには少し早い気がします。
今回の景気後退で全国的に地価は下がるかと思いますが、商業地に比べれば影響は少ないと思います。

[73: 匿名さん]

南向き角地でも坪40万ちょっとになりましたね。
初期に買った人は複雑な心境なのでは。
独法宿舎の廃止もピークはだいぶ前だったし、今買うのは
宿舎廃止後に採用になった人とか、民間企業の方々なんでしょうか。

[74: 匿名さん]

売り出し当初はいくらだったんでしょうか。
南向き角地という条件で探していた人には願ってもない朗報ですね。
ただこれから買う（建てる）のは完成までそれなりに時間が掛かることを想定しないといけないのが条件ですね。
学校が近いし近くの高校に進学できるのであれば、時間の有効活用という点では良いんじゃないでしょうか。

[75: 匿名さん]

なんだかんだほぼ完売してる…

[76: 検討板ユーザーさん]

最終的に土地の値段かなり下げましたからね。

[77: 匿名さん]

ついに完売したみたいで、webpageが無くなってますね。
５年以上の長期戦で、先に買われた方も色々思うところもあるかもしれませんが、やはり分譲地は埋まった方がいい。というわけで、おめでとうございます！