サンメゾン次郎丸エルドってどうですか？

[物件比較中さん]

サンメゾン次郎丸エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-jiro.jp/

所在地：福岡県福岡市早良区次郎丸六丁目99-1の一部、104-1の一部、104-3の一部［地番］
交通：福岡市営地下鉄七隈線「賀茂」駅徒歩8分
間取：2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：68.95m2～88.58m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社九州支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 通りがかりさん]

議論はアルコープのスレを立てて、
そっちでしてもらえませんか？

[45: 匿名さ]

ご指摘ごもっともです。自分でも、そう思いました。

[46: 匿名さん]

ここはアルコープスレですか？

[47: 匿名さん]

一部間取りで廊下から玄関扉がほぼ隙間(アルコープ？)なく設置されておりドア開けたら廊下歩いてる人いたら完全に事故るレベルだよね～。
サンメゾンの設計士ふざけてんの？って普通にこのマンションの話をしてたら変なの沸いてきただけ、撤退したみたいなので改めて
共用廊下直付けで玄関ドアとかおかしくないですか？
サンメゾンさん？

[48: 匿名さ]

47 匿名さん
私（38,41,43,45）は件の、アルコープ＆吹き抜けのコダワリ派です。
私は、ご存知のとうり、この物件固有について投稿してはいませんので。
　
47様、その投稿するなら、具体例、物件名を言わないとさ。
サンメゾン特有の全物件に共通の事象でもないだろうし。
他の事業主さんにもあるでしょう。

ご自身が、実際にサンメゾン物件に暮して不利益被ってるわけでも無さそうですし。
アンチサンメゾン運動を扇動する御仁のようにしか見えませんよ。

[49: マンション掲示板さん]

4LDK値下がりして3700万から3100万になってるよ

[50: 匿名さん]

アルコープおじさんは落ち着きましょう
皆最初からこのマンションの話をしているんですよ
しかし団地もしかりですが廊下直だと火災時に万が一ドアで通れないってことあるんですかね？
開けてても人一人くらいの隙間があるのかな？

[51: 匿名]

>> 開けてても人一人くらいの隙間があるのか

消防法で規制されているのでは？

それをクリアした上で、事業主の設計思想がでるのでは。
安全性と快適性の具現化。

[53: 匿名]

49 マンション掲示板さん
＞＞「4LDK値下がりして3700万から3100万になってるよ」

6～7月に300万値下げして、更に300万値下げしたの？
竣工から1年経過を目前にしての、最終値下げ？

52 マンション掲示板さん
大幅値引きで買った人は、得した気分？
それでも、完成購買では、選択肢の数・プラン変更等の前提が異なりますね。
「損した気分」ってのは、ちょっと違うと思います。
が、将来の売却額を考えると、そうなるのかな。

[56: マンション掲示板さん]

[No.52から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[57: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[58: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション掲示板さん

>>52 通りがかりさん
35年ローンだと月2万円以上払いが違う訳だから大損だ！

[59: 匿名]

不動産購買の経験がある方や、情報収集している方々であれば、
売れ残りリスク・値下げリスクも想定内（理論上最大25％）だと思います。

新車を買った人（ボディカラーやオプションが選択可能）が、
展示車（新古車）が値引販売されているのを見て
「損した」と思うかな。

人の価値観はそれぞれですね。

[60: マンション掲示板さん]

59匿名さん
55&56の書き込みをした者です。
おっしゃる通り、
価値観は人それぞれなので、
住まわれてるかたが
納得していれば、OKだと思います。
ただ竣工時入居でも、築1年後入居でも
売りに出す際の評価額に
大きな違いは無いと思うので、
購入価格と処分価格での差が
客観的に見て、どうかなと
思ったまでです。

[61: 通りがかりさん]

端数をちゃんと計算すると500万くらいだけどね。モデルルーム使用だから安くしてるみたい。それでもかなりの値下がり

[62: 検討板ユーザーさん]

約20年前、バブル時のマンションを分譲時の築5年で約1/3の値段で買ったんだけど
他の部屋の入居者から嫌味を言われたのを思い出した。
こっちは高い金出して買っただの、売れないから出ていけないだの。
その先住者からすると安く買えたけど、中古で買った時はその時の相場な訳で
若かったんで買えたこと自体は嬉しかったけど、得した感はなかったかな。
結局売却時は、買った値段より安くしか売れなかったし。

[63: 匿名さん]

その後売れ行きはどうでしょうね

[64: 通りがかりさん]

公式HPでは残り1戸ですね。
年内には完売するのでしょうか。

[65: 匿名さん]

悪い立地じゃないからいいとは思うんだけど、どうだろうね
環状線沿いにマンションは多く建ったけど、次郎丸近辺はほとんどが賃貸用のだから分譲は珍しい方
最終一戸に手が伸びそう。橋本のサンリヤンと別府のデュレジアと比較で検討中だけど
どっちも残りが少ないから悩んでる間に決まりそうだ

いつも思うんだけど、残ってる部屋ってどういう基準で残っちゃったのか気になる

[66: 管理担当]

管理担当です。

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