何坪必要？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

40代にはマイホームを購入を夢見て日々貯金中です。
昔からの夢は、1階を30畳のLDK、U型キッチン、ビルトインガレージ(1台)、6畳の客間、トイレ、風呂、洗濯機置き場付き脱衣所、多少広めの玄関にしたいと思っています。
いったい何坪の土地があれば可能でしょうか。
目標をしっかりするために夢見てるだけの素人に教えてください。

[1: 匿名さん]

60坪くらいあればまあ間に合うでしょう

[2: 匿名さん]

建ぺい率でも必要な土地は変わると思うので、参考まで。
LDK30畳　ビルトインガレージ10畳　6畳客間　トイレ１畳　風呂・洗面所3畳　玄関2畳　
以上を１階に付ける場合は26坪の建坪が必要になります。

必要な土地は建ぺい率と容積率が分かれば計算できるかと。

[3: いつか買いたいさん [男性 30代]]

ありがとうございます。
建てたい家のサイズから土地を探します。
まったく家のサイズが想像できなかったのですが参考になります。

[4: 匿名さん]

Ｕ型キッチンは形状にもよりますが６帖程度はとられます
そうするとＬＤＫ３０帖のうち２４帖がＬＤになる
例えばリビングが２０帖以上欲しいなってことなら
ＤＫではサイズ的バランスから言って１８帖程度は
見ておいたほうがいいです
そうすると３８帖　１９坪必要です
風呂のサイズも１６１６でいいのか１６２０必要なのかでも
必要坪数は変わります
洗面所も洗面脱衣と洗濯機置き場で２帖でＯＫと考えるのか
収納つきで３帖から４帖欲しいのかでも変わります
６帖の客間はＬＤＫに隣接して同一空間にするのか
全くの別室にするのか
広めの玄関も玄関+シューズクロークで広いとするか
玄関自体が広くて別途収納を考えるかでも異なります

記載の内容を想像すると、トヨタホームなどのモデルハウスに
近い感じがします
そうするとモデルハウスは大体７０坪から１００坪程度の
敷地に建っていますから
概ね６０％の建蔽率なら７０坪程度
４０や５０だと１００坪は必要と思います

イメージで考えるよりも、住宅展示場に行ってプラン集をもらうとか
希望の土地が見つかったら、無料プランの依頼をするなりして
予想通りか否か検討してはどうでしょうか

[5: 匿名さん]

偶然にも我が家とほぼ同じ構成です。
玄関横に自転車収納庫（3坪ほど）がある代わりに、風呂を2階に持って行きました。
我が家は65坪ほどの土地で、建蔽率40%限界の建坪26坪です。
セットバックが1.5mある上に緑化規定が厳しいので植栽が多く、庭は割と狭いです。
（大人4人がぎりぎりBBQできるぐらいのサイズ）
個人的には庭は不要なので構いませんが、ちゃんとした庭が欲しいなら80坪ぐらいはあった方が良いんじゃないかと思います。
逆に、セットバックが小さかったり緑化規定が無いなら50坪ほどの土地でも実現可能だと思います。

[6: 匿名さん]

家以外には車庫が必要な車の数と大きさ、そして配置。

[7: いつか買いたいさん [男性 30代]]

>>4
そうするとLDK38畳で合計70坪は考えたほうがよさそうですね
周辺の状況は建蔽率60%が多いです。
トヨタホームかぁ。見に行ってみようかな。

>>5
庭は屋上庭園が夢だったとのですが費用も管理も大変と聞いて尻込みしてます。
庭はなくてもいいけどあってもいい。

>>6
セダンタイプが1台です

[8: 匿名さん]

客間をお造りになるなら、来客用の駐車スペースも必要になりますよね。
試しにB4の方眼紙(100均ので充分かと)を購入されて、取り合えずの希望の広さで、家具(特にソファーやベッド、ダイニングテーブルと椅子の数や出し入れと出した時の通路幅は意外と必要)も配置されて遊び感覚で、何処から描いてもよしとして(1畳を1センチ×２センチと決めて)和室がどちらにあったら良い、洗面所と脱衣室＆洗濯機置き場が別の方が便利とか(ご家族の人数性別、将来親御さんと同居などで違ってきますが)描かれてみては？
キッチンの幅や奥行きなどは、今お住まいのお宅の幅を測ってみたり。
広めの玄関との事もホールで誰かが靴を座って履いている時に、背面やドアまでどのくらいあれば、なども、リビングのドア前に座って履いてる動作から立ち上がってみたり。ホールや土間が横に広いだけでは、立ち上がる時にドアに頭が当たりそう、また背後で順番待ちなど解るかと想います。
トイレがどこにあれば便利とか広さも主様やご家族が実際に歩いているのを想像しながら。
一杯やりながら(笑)想像して、実際にある物は測って広げたり小さくしたり気楽に描いているうちに、段々と具体的なイメージになってきますし、楽しいですよ。
まずはインナーガレージ含め家の中、そして玄関アプローチの距離など外回りや庭。
勿論展示場や建築中の見学会も、予算や全体の広さのイメージが解るかと思います。焦らず楽しんで夢を実現させて下さい。
夜勤休憩中のため意味不明、誤字脱字お許し下さい。長文乱文失礼しました。

[9: いつか買いたいさん [男性 30代]]

>>8
ありがとうございます。
なんか間取りをつくるソフトもあるみたいなので試しに書いてみるものいいですね。
基本的なサイズが全然わからなかったのですが、体ではかるしかないですね