フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[1479: 通りがかりさん]

>>1478 匿名さん

来週火曜の金利の動きで決める！

[1480: 匿名さん]

>>1478
起債日の正午の値で決める！

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 匿名さん

起債日っていつ？

[1482: 匿名さん]

金融機関から7月に実行する場合は、来週火曜午前中までに決めてくれっていわれてますが。。

[1483: 匿名さん]

手堅く7月実行でいきますか^^;

[1484: 匿名さん]

7月ですね

[1485: 匿名さん]

>>1481
22日と仰ってる方がいました！
信じる信じないは自己責任で

[1486: 匿名さん]

7/22判断で7月実行間に合わないよね？
金融機関次第？？

[1487: 匿名さん]

第107回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300306213.pdf）：平成28年3月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日3月16日

第108回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300309726.pdf）：平成28年4月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日4月20日

第109回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300312042.pdf）：平成28年5月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日5月20日

第110回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300314256.pdf）：平成28年6月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日6月16日

第111回債債券要項（http://jhf.go.jp/files/300316556.pdf）：平成28年7月20日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日7月22日？？

参考：
～H28．3月までの起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
H28．4月～6月の起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
H28．7月の起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

[1488: 匿名さん]

>>1487
コピペしてたらおかしなことに・・・
「貸付債権担保第●回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」の●回にはそれぞれの回が入ります。
そして起債発表日ではなく、起債日です・・・。

リンク先はすべて住宅金融支援機構のサイトです。

[1489: 匿名さん]

>>1486
７月実行申し込みの最終期日が22日です。
７月29日融資実行なので、その４営業日前が最終締め切りになってます。
なので、ギリギリまで粘れるんです。
同社での借り換えなので、それも関係あるのか ないのか、、、。
ちなみに、実行まで猶予が2年あるので、2年間にさらに下がると思えば タイミングを測ることができます。
でも、私はビビりなので ７月か、8月に決めますけど。

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

うらやましいです。
火曜日の金利動向で決めます。ってどうすりゃいいの？大きく下がったら8月実行とか…

[1491: 匿名さん]

>>1490
７月でも8月でも、フラット史上1番の低水準で実行できるなんて それだけで本当にラッキーですよ。２年間の猶予はありますが、７月か8月で決めちゃいます。
我が家では きっと、最初で最後の借り換えになると思います。
週明けの長期金利、目が離せませんね。

[1492: 匿名さん]

上昇してもせいぜい0.18〜0.20くらいの範囲にとどまる。
大丈夫。

[1493: 匿名さん]

来年2月実行予定です。このマイナス金利はそれまで続くのでしょうか。

[1494: 匿名さん]

少なくとも直近では終わらす要素は皆無

[1495: 匿名さん]

来年2月なら2%くらいかもよー

[1496: 匿名さん]

>>1493
2月の状態は、今 何を言っても占いレベルにしかならないかと´д` ;
完成 楽しみですね。

[1497: 匿名さん]

>>1495　しょうもない煽りをするな。

[1498: 匿名さん]

春先だって「史上最低金利」って話題になっていた位だからなあ。今月が底のような気もするけど、来月や半年後の金利なんて分からない。。。あとは、今月の金利で、支払い金額とそのうち利息がいくらなのかを見て、「これ位の金利ならまあ仕方ないかなあ」って納得するかどうかだと思う。

[1499: 匿名さん]

借換。期間１年短縮で２８年支払いにして月の支払い６９５００円。そのうち元金の支払いが簡単に計算すると６１１００円。金利が０になることはないだろうけど、下げしろはもう８４００円しかないことになる。月の利息の支払い８４００円は妥当なのかどうか。今後の金利が上昇するかもしれないリスクとのせめぎ合い。

[1500: 匿名さん]

一時 −0.3を知ってるとね σ^_^;
今月−0.22で着地したとしても、史上最低記録を更新できる可能性はありますよね！

[1501: マンション掲示板さん]

8月はたぶん大幅な上げ下げないと思いますが、上がったらへこむので今月実行することにしました(^_^;)来月実行の方に幸あれ！

[1502: 匿名さん]

経済指標・イベントに目を通しているんですが、

* 日米株高は続いているものの、国債先物は持ち直し。
* 日銀ヘリマネ憶測は続くも、安倍首相夏休み週間なので、相場は大きく動かなそう。
* 本日発表の「ドイツZEW景況感指数」が、前回から大幅にマイナス。
* 21日、Brexit 後、初めての ECB 理事会とドラギ総裁の発言。(多分、悲観的)

今週はめぼしい指標は少ないですね。

22日機構債起債とすると、それまで長期金利は現状維持か、若干下がるか、下がれば良いなあw

[1503: 匿名さん]

ほんとに、来月すらどうなるかわからんから来年実行の私はしばらく掲示板見ないほうが賢明かしら。1.5のつもりで考えていたけど、もやもやしてしょうがない。7月の方々おめでとう！

[1504: 匿名さん]

2017年も大丈夫なんじゃないの
http://xn--hekm0a443zu0m.xyz/kinri/kinriyoso/2017_kinriyoso/

[1505: 匿名さん]

今日リミットだったので、7/29実行決めました。
8月は更に下がるかなと思って見守ってましたが…
8月以降の方GOOD LUCK!

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

1年前に20,000円超えてた日経平均が一時15,000円を割り、120円超えてたドル円が一時100円を割り、10年国債の利回りが一時-0.3%となり、イギリスがEU離脱を選択するなんて昨年の段階で予測できた人はほぼ皆無だと思います。
大きく上がることはないと思いますが、来年のことなんて誰にも分かりません。

[1507: 匿名さん]

借り換え仲間が減っていく〜。
どーすんだ自分、、、。

[1508: 匿名]

>>1507
俺もまだ様子みてるぜ！

[1509: 匿名さん]

とりあえずは29日に日銀決定会合の結果を見てからでいいのでは？

[1510: 匿名さん]

2chの人の話し見ると、7、8月金利は、ほぼ同等だと。

[1511: 匿名さん]

>>1508
今月か、来月か、、、。
リミットがせまってきましたー´д`

[1512: マンション検討中さん]

ついに明日だよ。
来月実行の私はドキドキものです。
国債153.5付近まで回復しそうな気配はあるので明日期待です。

[1513: マンション検討中さん]

>>1511
楽になりたいなら今月にしといたら？
フラット35なら0.01程度しか下がらないと思うよ。
フラット20ならもうちょっと下がりそうだけど。

[1514: 匿名さん]

>>1513
もう７月で実行しようと電話したら
幸か不幸か、7月実行の契約の予約が22日の
夜しか取れないみたいので、22日いっぱい様子を見れる事になりました、、。
もし、下がる見込みならキャンセルもできると。
22日まで見守ります。
多分、ほとんど据え置きかな？

[1515: マンション検討中さん]

>>1514
フラット35の方は据え置き濃厚でしょうかね。

明日も国債は値を戻すとは思いますが、超長期の金利がなかなか落ちないですもんね。

明後日機構債が何時に出るかわかりませんが、0.21~0.22くらいならフラット35は据え置き濃厚だと思います。

[1516: 匿名さん]

>>1515

ローンチスプレッドによっては、次回機構債利回りが 0.1% 台に下がることも有るんじゃないかなと思っています。それを祈るのみ(-人-)

[1517: 匿名さん]

うん、祈ろう。それしかできない(＞人＜;)

[1518: マンション検討中さん]

>>1516
ローンチスプレッドは国債金利が一旦上昇し始めているので広がるのではと思ってる。
ローンチって投資家の為のものでしょ？
リスクと引き換えに国債よりお得感を出すためのものだよね？
今から金利上昇気配見せている国債より機構債買ってくださいというためにはお得感を拡大しなきゃだめだろうし。

[1519: 匿名さん]

>>1518 マンション検討中さん

国債の金利が上昇しているということは国債が買われてないってこと。
お得感拡大しなくても買われるのでは？

[1520: 匿名さん]

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6208356
コレって何か影響しますか？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520
する。
期待からリスクオフの投資になりやすい。
でも今は追加緩和期待から国債買われやすいので会合まではあまり影響ないかと。
一番影響あるのは会合で何もなかったとき。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519
それは都合いいようにとらえているだけじゃ？

①国債買われていないから⇒ローンチ狭くしても機構債買うだろう。

②国債金利上昇傾向だから今後国債に買いが入りやすい⇒ローンチ拡大する必要がある


①のように考えますかね？私は②の方が可能性高いのではと。

[1523: 匿名さん]

次たてました。

フラット金利はどうなる？【26】

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/603890/

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

円安株高でリスクオンの状況で国債なんか買いますか？

[1525: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

期待からリスクオンの投資になる。
今は追加緩和期待から株が買われやすい。
の間違いでは？

[1526: 匿名さん]

来月上昇リスクを考慮して、今月実行にシフトチェンジした人が多い。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
ということはその逆をした方が得

[1528: 名無しさん]

表面利率0.19％