管理組合・管理会社・理事会「マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-11-04 09:55:41
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「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の3割~5割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/

[スレ作成日時]2015-09-27 22:37:43

マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか?

コメント  

255: 匿名さん 
[2019-05-04 16:35:34]
>>254 マンション比較中さん

仕様合わせないで比較するのが一番危険ですよ。ここは仕様を決めて依頼しても、全然違う仕様で出してきます。

実際、言ってる仕様とやってることが違ってるものも多いですから。
ちゃんと確認とか交渉を、自分たちみんなができない管理組合では使えませんし、きちんとした管理組合なら、工事終わらないでしょうね。
256: 匿名さん 
[2019-05-04 16:45:01]
美装だけならいいかも。 でも、元の程度が悪いマンションなら、無理かな? いずれにしても仕様が違うのは駄目。
257: 坪単価比較中さん 
[2019-06-20 11:39:12]
 築10年のマンションで外壁クリーニングと称して、機械式ゴンドラ、エレベータ構築物を設置する大掛かりな工事です。職場の高層ビルはゴンドラで定期的に2人の清掃人が拭いています。この工事が大掛かりになり、従来の外壁にコーティングをすることで長持ちするという趣旨で、クリーニングとコーティングという名目で数千万円がディベロッパー系列の管理会社手配の下請け業者が受注しました。管理組合は無休のボランティア、管理会社に逆らえない理事会では、マンション管理基準では足りず、監査、審査のための会計士業界等の役割がかけています。司法手続きでも管理組合方式では不公正な修繕計画の氾濫は見てみぬふりです。不動産コングロマリットは「会計と犯罪」で取り上げて欲しい。ISBN-10: 4000613413
258: ご近所さん 
[2019-06-20 17:03:43]
>>250
二十数戸って、何階建て?
6‐8階建てだと、1戸当たり70-80万ぐらいじゃないですか?
259: 匿名さん 
[2019-07-07 13:55:04]
外装専科を見積ったことがありますが、とても不思議な見積です。
外壁の打診調査を実施していないのに工事価格が決定します。また、契約していないところも、不具合部分は追加料金なしで施工します。マンションに有利なように思えます。
しかし、工事対象の単価まで見てみると、他社の1.5~2.0倍の価格。。。なるほど、ここで上乗せされていると理解しました。
大規模修繕工事を実施する際には、何社か見積を取得して比較検討することをお勧めします。特に外装専科のみの見積は、危険です。
260: 匿名さん 
[2019-07-07 22:12:12]
>>257 坪単価比較中さん

コーティングなんかしたら、修繕あるときめくらないといけないから大変だよ。
どうせコーティングにも水入るから、次も大変。余計に金かかるしね。
かなり昔に流行った工法だけど、今採用する会社なんてあるのかしら。
261: 匿名さん 
[2019-11-03 09:49:50]
とにかく塗りまくるだけ、という印象だった。
隠す、ごまかす、嘘をつくことが平気。仕事は雑、時々壊す、現場は散らかり放題。
ホントひどい目に遭った。
出費を抑えることにこだわってここに頼んだが、まともな結果は得られなかった。
見積り記載の項目を無断で取り止め、満額請求しようとするから見張っている必要がある。
262: 口コミ知りたいさん 
[2019-11-03 21:41:16]
>>5 購入経験者さん [男性 40代]さん
他社と見積もりしたら、本当に半額近くになり、10年保証書発行!助かりました。
10年後又お願いします。

263: 口コミ知りたいさん 
[2019-11-03 21:46:30]
>>259 匿名さん 営業が一階部分打診して
浮き、がひどい場合、そうなりますよね!

264: 匿名さん 
[2019-11-04 09:55:41]
>>262 口コミ知りたいさん

外装の施工は、工事してないレベルの施工ですから、元々の施工が良ければ保たれますけど、ギャンブルです。
問題あっても、全然保証しませんよ。自分達で施工したのに、元々の売主施工主の責任にするような会社です。
かなりびっくりするくらいの対応されます。
単純に施工も悪いですから、定期的にマンション見回らないとダメですよ。
2回目の大規模でここ使ったら、大変なことになるでしょうね。

>>263
単価の話ですから、全然違いますよ。
外装は同一作業だと単価が高い、それでも全体的に見ると安いわけです。単純に仕様が低いんです。
素人はかなり騙されます。

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