コモンヒルズはるひ野

[周辺住民さん]

来年の夏に販売されるようで、ただいまＳＷ中も宅地造成真っ最中。
積水ハウス単独の７３戸、はたして価格帯はいかほどか？


コモンヒルズはるひ野
物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/c-haruhino/index.html
所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野５丁目29番
交通：小田急多摩線はるひ野駅より徒歩8分、京王相模原線若葉台駅より徒歩14分
総区画数：73区画
売主：積水ハウス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.12.28　管理担当】

[26: 匿名さん]

プラウドシーズン栗平を金太郎飴みたいと酷評してたブログ主ってここの物件購入したんだっけ？

[27: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ7000越える？
どんな人が買うのだろ？
ここ買った方、どんなお仕事されてますーー？？

[28: 匿名さん]

契約間近まで行き、図面もほぼ決まっていてキャンセルしました。
結局希望家価格が4500万行ってしまった。
建ち始めた家を見て、これで7000万いっているのか？全く見えない。この中に埋もれたくなかった。裏山の枯葉、屋根を痛めます。キャンセル最大の理由は、平尾地区の地盤沈下。以前山並みで繋がっていたことを麻生区役所に確認。地盤に疑問が残った。裏山も土砂災害警戒区域から多少外れているものの、実際に測量した訳ではなく図面上。危険がないとは言い切れないとの解答。
考えてみれば、土地価格、安いですよね。そこに落とし穴。はるひ野は新しい街で土地価格が安定しておらず、今最高値と他の不動産屋に言われました。
検討中の方、高い買い物ですから調べられる事沢山あります。業者任せでは無く、足を運んで、電話を掛けまくって、納得した上で素敵な家を建てて下さい！

[29: 匿名]

よかったですね。
かなりの時間と労力をお使いでしょう。

[30: 検討板ユーザーさん]

検討しておりましたが予算オーバーで見送った者です。
私としては、はるひ野は多摩丘陵の一部なので、地盤は強いという認識です。コモンヒルズはるひ野は「谷」という意見がありましたが、「丘」かと。宅地造成する前は山の斜面でしたしね。
※はるひ野駅前の公園？は池もあるしコモンヒルズよりも土地が低いのでここは谷と言えると思います。
ただ地盤については、購入したい土地区画が切り土なのか盛り土なのかが大事だと思います。家に影響出るのは真下の地盤だけですからね。
スウェーデン式サウンディング調査もしているようですし、その他色々調べましたが問題なさそうでした。地盤全体のことは丘陵地帯なのであまり気にしませんでした。もっと弱いところはいっぱいあります。東京の東部の方は元々湿地帯ですし、藤沢の方なども川が多いので言わずもがなです。
駅も2つ徒歩圏内、スーパーも近いところが3店舗ぐらいあるので便利だと思います。若葉台を生活エリアにできるのが良いですよね。もう少し安く建てられれば良かったんですが。。

[31: e戸建てファンさん]

高いよね
鉄骨造は固定資産税も高いし下がらないよ

[32: 通りがかりさん]

内々にどんどん販売されてないところも売りにだされて、
ましな場所はもう残ってないってききました！
広告にもホームページにも、出してないみたいです。

[33: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん

小田急不動産超バカにされてますよ
自動車ならアクアだって(笑)
で積水はレクサス？(笑)

[34: 匿名]

>>33 マンコミュファンさん

上手い例えですね。
積水がレクサスとは。

[35: 通りがかりさん]

このスレは静かですが、どんどん家が建っていってます。高額物件ですが、大手はやはり強いのかな？

[36: 通りがかりさん]

>>27
コモンヒルズは土地より建物の方が高い
3000万円以上の土地を購入すると
総額で8000万近くかかると思う

[37: 通りがかりさん]

様々なご意見があるようですが、ここかなり売れてますね。駅周辺の平坦地でもなく、かなりの坂、眺望も普通ですが...若葉台が近いことが魅力でしょうか？

[38: 匿名さん]

何かと便利だからでしょうね。
自然も多いけど駅から10分以内、もしくは２路線使える。
多摩センター、新百合ヶ丘は近いけど喧騒からは離れる。
小学校の質もよい。
街並みは綺麗で、変な旗竿地とかもない。
共働きで頑張ればなんとか買える。
積水でなんとなく安心感はある。
タワマン全盛期の中、
それなりの利便性も譲れないけど子育てやプライベートは環境のよいところで暮らしたいという人が選びそう。

[39: 物件比較中さん]

ただ最近は稲城駅の南山が開発され、読売の球場に併設された大規模施設も決まっている。
一方若葉台はアルソックやテレ朝のメディアセンターという名の倉庫、長峰で住民の大反対にあったのにも関わらず強行建築されたあすか創建など、住民にとってなにもメリットのないものばかり建てられる。土日にはセレサのせいで鶴川街道大混雑…。新百合ケ丘駅や小田急多摩線を必要としない場合は若葉台、はるひ野を選択する理由がないように感じます。
若葉台やはるひ野はもう完成されており、今後は多数のマンションの老朽化に伴い、急激な高齢化が進んでしまう。かなり不安がある地域ではあります。

[40: 匿名さん]

>>37
宮前区や麻生区では、あの程度の坂道は大した事では無いよ。

[41: 匿名さん]

コモンヒルズはるひ野いいですね！ただお値段が高い！
稲城の南山もよさそうですが、地下に貨物電車が通るので、それが無ければ検討の余地ありだったんですけどね…。

[42: さん]

最終分譲出てるみたいなのですが、どうなんでしょうか？すでに住んでる方など、情報ほしいです。

[43: 匿名さん]

一年ぶり？に掲示板を見に来ましたが、流行ってないですね。
若葉台近辺値崩れ始まりましたね。
叩き売っているのかな？
はるひ野もどうなるのか。
環境は申し分ないのですが。
3丁目辺りの中古もひとまず落ち着いたようですが、これからの坪単価変動見応えあります。
検討中の方、コモンヒルズの土地価格と家価格のバランスをよくご覧になり冷静なご判断を。

[44: 通りがかりさん]

コモンヒルズはるひ野、最終分譲か。どんどん売れてもういい土地残ってないね。でももうすぐ完売するんだろうな。

[45: 検討板ユーザーさん]

田舎の建て売り7000万なんて、誰が買うんでしょうね？