大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。
住所:埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他(地番)
交通:つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2016.4.7 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-23 18:57:15
シティテラス八潮[旧:住友不動産 八潮計画]
2041:
評判気になるさん
[2018-10-28 17:41:52]
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2042:
マンコミュファンさん
[2018-10-29 12:21:38]
場所もマンションブランドも良いなと思いますね!
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2043:
気楽にいきましょう
[2018-10-29 21:14:09]
シティタワー金町も竣工してから2年6カ月経っても、まだ完売してないですよ。
2016年02月竣工済み(タワー棟(A棟)) 部屋にも、色んなタイプがあるので、 すぐさま完売は住友にしたら難しいかも…。 武蔵小山のタワー除く。 少なくとも半数以上は売れてるので、まずまずでは!? |
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2044:
マンション検討中さん
[2018-10-29 22:00:53]
値引きしないとか殿様商売だからしゃーない
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2045:
マンション検討中さん
[2018-10-30 18:38:54]
既に購入し入居済みの方がいる以上、値引はしづらいでしょね。
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2046:
マンション検討中さん
[2018-10-31 13:43:49]
>>2045 マンション検討中さん
実家が八潮なので引越しを考えています。 住友は場所によっては値引きや家具付きで販売していますよ。 郊外ですが今のマンションは家具付きで購入しました。1年見入居のマンションです。大型マンションではありません。 もちろん、先に入居されていた方も広告等を見て知っていました。 |
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2047:
通りがかりさん
[2018-10-31 19:30:52]
>>2046
モデルルーム使用住戸はまだしも、それは最終期の残数戸になってもなかなか売り抜けられないパターンだけでしょ? 最終期でもなくまだ未販売住戸残ってる段階の住友が今それ大々的にここではできないじゃん |
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2048:
匿名さん
[2018-11-02 10:24:42]
D-C2'gタイプの間取りを見ました。専用庭があるタイプです。
シティテラスは住友不動産のブランドでしたよね。 >>住友は場所によっては値引きや家具付きで販売していますよ。 住友系の財閥企業は値引きなどしない方針なのかと思っていました。モデルルームに行っても値引きの話をすると態度が変わったり、一部で企業名を書いたら年収を値踏みされて冷たくあしらわれたといった声も聴きます。 ここは「夢の価格」と書いてあって、マンショントップページにも価格がしっかり書いてあるので、値引き交渉もできるのかもしれないと思いました。 |
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2049:
マンション掲示板さん
[2018-11-02 12:33:06]
いや・・・夢の価格ってそういう意味でないだろ(笑)
東京駅まで20分なのに2980万〜 ってのが、夢のようってことね。 値下げの見込みがあるから夢って・・・夢見すぎ。 そんなつもりで受け取る人がいることに驚きを隠せないわ(笑) |
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2050:
通りがかりさん
[2018-11-05 02:41:08]
ブリリアの検討版にも書きましたが、このエリアはマナーの良くない方が結構いらっしゃるようなので、そういうのがストレスに感じる方はこのエリアで集合住宅を購入するのは慎重になった方が良いかもしれないですよ。
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2051:
検討中さん
[2018-11-05 06:06:01]
昨日現地見学行ってきました。
B棟の5階の部屋と、東向きの最上階の部屋で迷っています。 5階の部屋は、採石場側なので、やはり音と埃の心配があります。南向きなのは、魅力ではあるのですが、お住まいされてる方実際のところどうでしょうか? |
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2052:
検討中さん
[2018-11-05 06:10:31]
昨日現地見学行ってきました。
南向きの部屋でかなり迷っています。採石場の音と埃は、正直どんな感じでしょうか? 月曜日から土曜日まで毎日稼働してますか? |
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2053:
通りがかりさん
[2018-11-05 09:07:09]
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2054:
名無しさん
[2018-11-05 11:23:16]
検討中さん
B棟に住んでいるものです。 購入のご参考に、、、 契約前にスミフより砂利置き場は日曜が休みと聞いていましたが、最近日曜でもショベルカーを稼働してます。 また、砂埃は酷いです。平日は網戸にすると部屋の床が砂埃で黒くなります。また、中層階より上ですが、羽虫も入ってきます。 私はこの地に永住する気なく、近いうちに賃貸として考えていますので、永住する場合はそこら辺を気をつけた方がいいと思います。 |
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2055:
住人さん
[2018-11-05 12:38:58]
日曜日にショベルカーの音?
聞こえたことないけど。 本当に静かで快適な街だなーと思ってます。 音がうるさいといえば今は建設中のアパートの音ぐらい。これは正直かなりの騒音です。こちらも土曜日稼働してますので。 あと2ヶ月で完成する様なのでそれ迄の我慢ですが。 |
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2056:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 13:00:38]
私もB棟に住んでいますが、確かに日曜日に小型のショベルカーが作業してますね。
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2057:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 13:10:19]
日曜に砂場の前を通ったら作業してましたよー。
休みじゃなくなったんですかね? |
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2058:
匿名さん
[2018-11-05 13:25:47]
短時間に急な書き込み増えてて違和感覚えたのは自分だけ??
このタイミングで同じB棟住まいの他の人達がここに現れるか?笑 同意見の目線で重複した内容はなりすましっぽく見え、どうも信憑性に欠ける。 |
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2059:
検討中さん
[2018-11-05 14:56:54]
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2060:
A棟住人です
[2018-11-05 15:05:20]
私も、日曜日は仕事が休みですが、自宅にいる事が多いですが日曜日にショベルカーの音は聞いたことないです。
アパートの建設現場の音かもしれませんね。 近隣のアパートや家を建設中に出る音は致し方ないと思っています。 ここに、引越す前、シティテラスのすごく近くに住んでいてマンション建設の音は今のアパート建設とは比べものにならないくらいでした。 新しく開発されていく街は、家がどんどん建っていくので音はシティテラスを建てた時もうるさかったのでお互い様と思っています。 砂利置き場も、元々あるのをわかって購入したので音や砂ぼこりは致し方ないと思っています。 |
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2061:
匿名
[2018-11-05 15:13:16]
>>2059 検討中さん
東向き最上階がいいと思います。 東向きの中層ですが、 南向きと違って陽が長く差しませんが、真夏は、南向きの様に一日中陽が差して暑いこともありません。 ただし、これから、冬にかけては少し寒いと感じるかもしれません。 そうなってきたら、床暖を入れれは大丈夫かなと考えています。 |
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2062:
検討中さん
[2018-11-05 15:27:35]
>>2061 匿名さん
アドバイスありがとうございます。 家族は朝方なので、午前中日が入ればいいのかなぁとも思いはじめました。 今戸建てに住んでまして、戸建てと比べたら東向きでもマンションの方が寒さは軽減されるのを期待しています。 |
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2063:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 16:25:24]
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2064:
名無しさん
[2018-11-05 17:25:47]
>>2063
目の前に住んでる住人が日曜に稼働してるの聞いたことないって言ってんだから(笑) |
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2065:
匿名さん
[2018-11-05 17:40:29]
砂場、日曜は静かです。
砂場の入り口もチェーンしてあり出入り出来ないようになってます。 南向きに住んでますが、今の時期は日が低いのでリビングに日が入りますが、真夏でもバルコニーの三分の二くらいまでしか日が入らないのでリビングに当たらないから快適です。 |
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2066:
通りがかりさん
[2018-11-05 17:52:25]
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2067:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 19:22:19]
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2068:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 19:29:31]
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2069:
名無しさん
[2018-11-05 19:33:25]
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2070:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 20:27:05]
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2071:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 21:51:58]
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2072:
通りがかりさん
[2018-11-05 22:11:19]
A棟の住人さんが証言したからでしょ
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2073:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 22:13:57]
あら?
またまた、熾烈な営業さんの戦い? 時期的に分かりやすいですね^_^ |
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2074:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 22:56:12]
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2075:
通りがかりさん
[2018-11-05 23:20:58]
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2076:
マンション住人
[2018-11-06 01:06:37]
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2077:
マンション検討中さん
[2018-11-06 10:21:45]
AB棟のなるべく上の階で考えていますが、夏の時期は陽当たりが良すぎて暑かったでしょうか?
専業主婦なので一日中家にいるので、例えば夏はが効きにくいから少し大きめのエアコンなら大丈夫だったとか教えてください。 窓は殆ど開けないので、砂のことは気にしていません。洗濯物も乾燥機なので。 |
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2078:
住人さん
[2018-11-06 11:31:04]
>>2077様
我が家も南向き上層階です。 窓も開けないですし洗濯も全て乾燥機かけてるのでバルコニーにはほとんど出る機会はないし似てるかもしれません(^^) 夏場のエアコンに関しては適応サイズより気持ち大きめのものにしましたが、結果ききすぎて寒すぎる事態となりましたので暑すぎることはないかと思われます(゚o゚; |
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2079:
検討中さん
[2018-11-06 13:29:54]
C棟は、畑の前ですが、畑の土埃はどうでしょうか?
八潮は、あちこちで工事しているせいか周辺に砂埃を感じました。マンションでずっと窓を締めたままだと、換気の面が気になりますが問題ないでしょうか。質問ばかりですみません。 |
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2080:
匿名さん
[2018-11-06 14:55:28]
うーん。
当方はC棟ではないですが周囲の工事等による砂埃は特に何の影響もないです。 現在行われているアパート建設周辺は常に水が巻かれていて気を配ってくれているのだと感じてます。 ベランダと窓の掃除をしたのはもう2ヶ月も前のことになりますが目視の限りは綺麗なままです。 溝を手で触るとそりゃ何かしら汚れは付きますけど、どこもそんなもんじゃないでしょうか。 窓もあまり開けないですが24時間換気システムや全部屋に外との空気口が設けられていることで循環されているのがわかります。(空気がこもっているのは苦手なのでそう感じたことがないからわかります) |
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2081:
マンション検討中さん
[2018-11-06 17:00:24]
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2082:
検討中さん
[2018-11-06 17:22:07]
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2083:
匿名さん
[2018-11-06 18:29:31]
>>2082さん
とんでもないです。洗濯物はそうですね… ここに来る前は沿岸部のマンションに住んでいたのですがその時はやはり海風もあり常に風が強く吹いていたので砂埃が酷く、外に干すと粉っぽくてぽんぽん叩くと微細な付着物が空気に舞うのが見えた経緯があります。 ですがこちらに越してきてからは圧倒的に風が弱く感じましたね。 夜間は普通外干しは避けるかと思いますが湿度が上がるので、日中乾燥している時間帯よりもゴミ等は舞いにくいです。 なので夜間に外干しをして、乾ききらない分は朝になったら浴室乾燥で仕上げるとかいかがですかね。 外に干したい気持ちはわかりますが工夫次第かと。 長くなり申し訳ございません。 |
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2084:
名無しさん
[2018-11-06 19:03:59]
先日契約し、来年1月の入居を楽しみにしている者です。
お部屋を見学しに行った日、丁度砂場の工事をしていました。 窓を開けると確かに音はたくさん聞こえましたが 窓を閉めるととても静かになりましたよ。 検討されてるいる人の参考になれば…。。 |
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2085:
マンション住人です。
[2018-11-06 19:12:18]
A、B棟ではないですが、住人です。
こちらのマンションは窓が複層ガラスになっているし、機密性も高いので、窓を閉めてしまえば、外の工事の音もほぼ聞こえません。 夜は無音でとても静かで快適ですよー。 ぜひ参考になれば。。。 |
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2086:
通りがかりさん
[2018-11-07 01:23:24]
砂場の前の棟に住む者ですが、窓を開けなければ騒音はほぼ感じません。開けると人によってはかなりうるさいと感じる人もいると思います。
自分なりに調べたところ作業の音の大きさは規定を超えているようで、すでに周りの住宅からも多くの苦情が寄せられているそうです。 砂場の会社は八潮市内にもう一つあり、そちらも区画整理の対象になっています。代わりの場所が見つかればそちらに移動し、それに伴い、砂場もなくなるとのお話を聞きました。いつになるかは分かりませんが、前向きな情報になればと思い、投稿させていただきました。 |
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2087:
検討中さん
[2018-11-07 05:24:45]
騒音に関しての情報ありがとうございます。
砂場の会社には、申し訳けないですが、別の場所に移転してもらえたら問題解決なのですが…当分は無理そうですね。購入して後悔のないようじっくり考えたいと思います。 |
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2088:
検討板ユーザーさん
[2018-11-07 08:29:00]
砂場の会社が移転したら跡地に小規模マンションが建って陽当たりや眺望に影響を与えてしまう可能性があるってことですかね?
駐車場になるとかならいいんでしょうけど。 |
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2089:
通りがかりさん
[2018-11-07 09:13:28]
仮に砂場が移動したとして、小規模マンションが建つことはあるそうですが、3階建ほどの賃貸マンションになる可能性が高いとお聞きしました。
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2090:
匿名さん
[2018-11-07 11:22:49]
後から引っ越してくるのに元からあったものに対して文句言うのはどうかと・・・
自分も住人ですが砂場があるのは当然理解して購入してます。 いくら規定以上の騒音を出していて他からも苦情が出ていて立ち退くかもしれないとしても、 そんなのはあったらラッキーぐらいの感覚で大いに期待すべきものではないと思います。 このくだり、1年以上前からここで論争が起こってますが・・・ 後から来たのに立ち退いてほしいとか勝手な事ばかり言う人がかなり居て掲示板も大荒れしてたのでもう辞めましょう。。。 |
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2091:
マンション住人
[2018-11-07 13:20:47]
そうですよー。
未来のことは誰にも分かりません。 立退くかもしれないし、ずっと立退かないかもしれない。 立ち退いたら高いマンションが建つかもしれないし、低層の賃貸マンションかもしれない。 全てのことを考えた上で納得できた人が購入すればいいと思います。 |
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2092:
ご近所さん
[2018-11-10 11:59:22]
>>2089
誰から聞いたのですか? あなたが不動産デベロッパーなら、その規模で投資しますか? シティテラス八潮もオイコス八潮もブリリア八潮も 全て8階建てなのに、3階建てで投資分が回収できますか? 元々更地なら、回収できるでしょうが、移転費用を回収するには あなたが不動産デベロッパーなら8階建てを建てるでしょう? |
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2093:
マンション検討中さん
[2018-11-11 22:18:57]
砂場は今の八潮を考えると移転しませんかね?このマンションの目の前にある必要はないですよね?
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2094:
通りがかりさん
[2018-11-12 11:31:23]
>>2093 マンション検討中さん
もともとあったものに関して皆さん理解して検討もしくは購入しています。 この様な意見はいらないと思うのですが。 マンションの目の前に出来たのではなく、マンションが後で建ったのです。 もう、この話はいらないのではと思います。 |
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2095:
周辺住民さん
[2018-11-13 21:29:08]
砂場が移転するかしないか両方含めて考えるのは賛成です。
ですが、元々あったとは言っても、今はここ第一種中高層住居専用地域になっていて、砂場が騒音規制違反している事実は変わらないので、近隣住民が苦情言う権利はあると思いますね。 |
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2096:
購入経験者さん
[2018-11-14 01:54:10]
良く考えると砂場前を購入してそのうち砂場がなくなったら、すごく良い部屋になりますね。
ただ、今が大事か。。 八潮もう少し相場上がりそうな予感もするので有な気はしますけど。。。。 |
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2097:
マンション検討中さん
[2018-11-15 21:51:31]
昔からある会社さんというのは理解しているのですが今の八潮には合っていない気がするんですよね。
ファミリーもたくさん増えている場所ですから。 |
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2098:
ご近所さん
[2018-11-18 00:56:46]
>>2095
この物件を作る為に、第一種中高層住居専用地域に変更したんでしょ? だから、法律に違反しているから苦情を言う権利がある、という考えは 必然性がない。 違反を指摘するなら、八潮市役所の建物こそ、苦情を言うべき。 本庁舎は建築基準法違反だぞ? 震度6以上で倒壊又は崩壊の危険性が高いとHPに書いてある。 首都直下地震で崩壊したら避難所の運営など不可能だ。 八潮市民全体の問題を解決するのが先だろ? ま、免震マンションに住んでるから、いつ大地震になっても 問題ないけどな。 |
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2099:
マンション掲示板さん
[2018-11-18 09:31:40]
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2100:
マンション検討中さん
[2018-11-22 21:13:12]
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2101:
マンション検討中さん
[2018-11-23 12:09:20]
南向きの値段表をどなたか教えていただけませんか?
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2102:
通りがかりさん
[2018-11-23 13:11:16]
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2103:
マンション検討中さん
[2018-11-23 14:06:07]
>>2102 通りがかりさん
そうですよね。売れると価格表に薔薇が付きますよね。見学に行かれると価格表をいただけるはずなので、それを見たかったんです。 見学の予約を入れてみようと思います。 返信ありがとうございました! |
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2104:
マンション検討中さん
[2018-11-24 13:05:21]
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2105:
マンション検討中さん
[2018-11-24 14:56:21]
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2106:
ご近所さん
[2018-11-24 17:57:05]
>>2105
砂場営業日を制約したいなら、営業保証金を払えば良いのでは? 砂場が稼働する事による利益よりも、営業保証金が多ければ 砂場の会社は、稼働しないでしょうから。 問題だと思うなら逆の立場になって行動すれば良い。 |
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2107:
マンション検討中さん
[2018-11-25 17:33:28]
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2108:
通りがかりさん
[2018-11-26 21:11:24]
あら!
マンションの前に、お洒落なアパートが二棟が出来上がりましたね。 しかも、土地ギリギリ…。帰り道、住友マンションが死角になってみえないですね。気に入ってたんだけどなぁ。仕方ない。 しかし、三階建てアパートの工期って、めちゃくちゃ早いんですね。一夜城みたい… |
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2109:
マンション検討中さん
[2018-11-26 21:59:53]
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2110:
検討板ユーザーさん
[2018-11-26 23:35:39]
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2111:
マンション比較中さん
[2018-11-27 11:35:10]
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2112:
匿名さん
[2018-12-01 08:59:37]
早く工事終わらないかなー
通路使えない遠回り辛いわ |
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2113:
ご近所さん
[2018-12-02 17:57:38]
朝の電車のラッシュ
住友不動産が何とかして! |
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2114:
居住者
[2018-12-02 23:56:16]
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2115:
マンション検討中さん
[2018-12-03 03:05:12]
マンションを建てた以上、通勤ラッシュは住友不動産の責任で何とかするのが筋ではないですか?
社会の常識です。 |
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2116:
居住者
[2018-12-03 20:10:25]
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2117:
マンション検討中さん
[2018-12-03 20:25:32]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2118:
マンション検討中さん
[2018-12-03 22:29:31]
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2119:
マンション検討中さん
[2018-12-03 22:33:40]
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2120:
通りがかりさん
[2018-12-05 08:57:34]
6時台の早い時間なら、
まだゆとりもありますし、 勤務先でも時間を有効に使えます! みなさんいかがでしょうか? |
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2122:
匿名さん
[2018-12-10 09:08:26]
[No.2121と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2123:
名無しさん
[2018-12-15 19:47:22]
車寄せが写真よりもかなり狭く感じたのですが
停車中の車を抜いて、出ていくことはできるのでしょうか。 送迎のタクシーも、住民の方の車が来たら 停止位置を変えて譲っていたりしたので 追い抜くのは難しいのかな…と。 普段カーシェアを利用し買い物に行っていますが 大量買いをしたときには10分ほど停車させて 荷物降ろしをしております。 停車中は追い抜けないとなると、ゲスト用の駐車場を借りたりしないと 駄目かなと思うのですが、いかがでしょうか。 |
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2124:
マンション住人
[2018-12-15 20:36:39]
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2125:
匿名さん
[2018-12-15 21:58:29]
AB棟やゲストの駐車場の方へ行く場合、ロータリーを右に進入してる車をたまに見かけますが、あれって逆走ですよね?違うのかな。
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2126:
名無しさん
[2018-12-15 22:06:10]
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2127:
マンション住人
[2018-12-16 00:27:33]
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2128:
匿名さん
[2018-12-16 00:52:46]
>>2127 マンション住人さん
あ、そういう意味じゃなくてですね。通常ならロータリーを時計回りしてABの駐車場に入る所を、反時計回りに進入してABの駐車場に入るのが逆走じゃないのかな。という意味です。 説明下手ですみません(^_^;) 要はロータリーの回り方ですね(^_^;) |
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2129:
マンション住人
[2018-12-16 01:24:45]
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2130:
購入経験者さん
[2018-12-17 16:49:09]
この建物は、ネット回線が最悪。
用意されているSUISUIという低速回線を全員で共有するしかない。 低層ならケーブルTVの提供する低速回線を引ける様ですが、結局低速なのでほぼ無意味。 フレッツ光すらも提供エリア外。 NURO光は、一定数の希望者が集まれば入れられるのだろうが、部屋自体空室だらけの現状では難しそう。 au光等もフレッツ光がダメなので、もちろんダメ。 ネット環境が整えられておらず、全くの手つかず。 人によっては仕事に支障を来す可能性もある。このご時世に致命的な欠陥。 |
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2131:
マンション住人
[2018-12-17 17:38:27]
私は敷地に入って左に曲がれない(トラックが停まっていて通れない等)場合は逆走しています。何も無いときはもちろん左に曲がり進んでいます。
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2132:
マンション検討中さん
[2018-12-17 18:15:27]
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2133:
マンション検討中さん
[2018-12-17 20:38:45]
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2134:
住人さん
[2018-12-17 22:56:28]
入居当初はネット環境は何の申し分もなかったです。
かなり速かったですが最近は夜間の時間帯は日により遅く感じることも多少あり、といったところでしょうか。 それは入居者がどんどん増えてったからかと。 空室だらけ、という表現は如何なものですかね・・・ |
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2135:
名無しさん
[2018-12-18 07:10:42]
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2136:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-21 22:29:19]
2,980万円の部屋無くなったのかな?
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2137:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-22 09:49:22]
シティタワー金町、ようやく完売しましたね!おめでとう?
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2138:
マンション掲示板さん
[2018-12-23 01:44:44]
>>2133
YouTubeかな?ってバカにしてるんだか、ギャグのつもりなんだか。 巨大なデータを作成し、クライアントへ提出する仕事とか、回線が不安定では困る仕事なんて、腐るほどありますよ。 投資家やトレーダーだって困る。 |
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2139:
住民
[2018-12-24 00:10:28]
ある棟に住んでる者です。
最近マンションギャラリーに行った人教えてください。 A棟ってどれくらい売れてます?今は7階と8階と6階合わせても10件入ってないくらいですよね。 A棟はこのままずっと苦戦するのかな? |
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2140:
検討板ユーザーさん
[2018-12-24 09:36:42]
>>2139 住民さん
室外機の有無をみれば、だいたいの部屋数は 分かりますよ。 まだ残ってますねー。 一部屋、モデルルームになっているようです。 マンションギャラリー、ずいぶん行ってないですね。気になりますwww |
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2141:
マンション検討中さん
[2018-12-24 20:48:56]
現在売りに出てるのは10戸ちょっとだったかと。
先週あたりで |
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2142:
住民板ユーザーさん2
[2018-12-25 19:24:38]
各方角にモデルルームありますよね?
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2143:
ご近所さん
[2018-12-30 11:43:14]
規約による住友不動産が未販売の住戸の間接的費用を払うのは
来年3月までですね。 その後は、誰が払うのでしょうか?住民?払わないでしょう。 修繕積立金に、穴が開くのは確実でしょうね。 計画の修正は不可避でしょうね。 未販売の数が多ければ、計画への影響は甚大です。 今後、この物件を検討する人は3月までの売れ行きを 注視する必要があり、手付金の支払いは保留したほうが 良さそうです。 |
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2144:
マンション掲示板さん
[2018-12-31 00:11:47]
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2145:
住民板ユーザーさん2
[2019-01-01 10:43:25]
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2146:
名無しさん
[2019-01-01 17:26:18]
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2147:
マンション検討中さん
[2019-01-01 22:50:47]
こういう時でもスミフは値下げしないのかな? それとも費用負担を購入者に押し付けるから、ダラダラやんのかねー。 売れてない郊外の大規模マンションは悲惨だけど、安くしてくれるなら買おうかなー。 |
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2148:
マンション掲示板さん
[2019-01-02 01:24:59]
|
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2149:
ブリリア検討中
[2019-01-02 09:22:00]
>>2147 マンション検討中さん
ブリリア検討中ですが、安くしてくれるならこちらも検討したいです。 安くならないなら、興味ないですけど、住友って値引きしないとはいえ、これだけ余って値引きなしでしょうか? |
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2150:
匿名
[2019-01-02 11:07:06]
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2151:
eマンションさん
[2019-01-02 12:42:52]
住み心地思った以上に
よかったなー!!? |
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2152:
匿名
[2019-01-02 15:23:13]
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2153:
八潮プー太郎
[2019-01-02 23:19:33]
金町のシティタワーも2年ぐらいかかりましたね。
A棟と他の棟合わせても90?100戸ぐらいかと思うので、年内に捌けるのではないかと思ってます。 閑静な環境に、私はとても満足してます。 大きな道路や交差点近くって、車の音や振動があったりして、かなり辛い思い出があります。 |
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2154:
マンション検討中さん
[2019-01-03 02:33:54]
ブリリアにするか悩みますね
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2155:
マンション住人
[2019-01-03 02:38:42]
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2156:
ご近所さん
[2019-01-03 15:15:07]
|
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2157:
マンション掲示板さん
[2019-01-03 20:44:45]
|
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2158:
マンション比較中さん
[2019-01-03 23:21:36]
>>2156 ご近所さん
誰に聞いてもそう答えてもらえますよ。 |
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2159:
住民
[2019-01-04 01:35:30]
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2160:
八潮プー太郎
[2019-01-04 09:27:50]
>>2157 マンション掲示板さん
そうなんですね!90戸切ると年末には、ほとんど売れてしまいそうですね。 閑静な環境で満足してます。 あと、掃除のおばさんやクロネコさんのドライバーも愛想よくて好きですね! |
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2161:
マンション掲示板さん
[2019-01-08 21:11:19]
中古で出てた物件が値下げされてますね。
やはり完売前だし、少し小さい部屋なので 中々難しいんでしょうかね。 ちなみにオイコス八潮も出てますが、 かなり強気な金額ですね。 皆さんはシティテラス八潮の価値は どうみますか? |
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2162:
住民
[2019-01-08 21:21:34]
|
||
2163:
eマンションさん
[2019-01-09 11:25:19]
|
||
2164:
マンション検討中さん
[2019-01-09 17:07:35]
|
||
2165:
マンション掲示板さん
[2019-01-09 20:43:08]
|
||
2166:
住民
[2019-01-13 19:27:00]
>>2159
名前聞く必要あるでしょ 規約では2019年3月までしか払わない、と住友不動産が 契約者に渡している文書に明記されている 他の物件でも「いつまでも住友不動産が負担」とはならない 営業担当が責任ある言動が出来ないなら そんな企業は八潮に要らない 逆に名前を出せないなら2019年3月までしか 住友不動産は負担しない、という証拠 |
||
2167:
住民
[2019-01-13 20:59:10]
|
||
2168:
マンション掲示板さん
[2019-01-14 00:19:43]
|
||
2169:
住民
[2019-01-14 02:47:32]
|
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2170:
住人
[2019-01-14 14:07:15]
|
||
2171:
マンション検討中さん
[2019-01-14 19:21:06]
ブリリアと迷ってますが、誰か背中を押してくれませんか?
|
||
2172:
住人4
[2019-01-14 22:10:08]
>>2171 マンション検討中さん
お金に余裕があればブリリア、なければシティテラスでしょう |
||
2173:
S
[2019-01-14 22:55:20]
|
||
2174:
eマンションさん
[2019-01-15 12:35:15]
|
||
2175:
住人
[2019-01-18 15:09:49]
小学校なんて、6年間しかメリットない
駅前のフレスポは 住んでる限り ずっとメリットあるぞ どうせ電車は、激混みで デペロッパーは何も改善しようとしないし。 |
||
2176:
マンション住人
[2019-01-18 18:09:03]
|
||
2177:
マンション検討中さん
[2019-01-18 19:35:43]
|
||
2178:
ぷー太郎
[2019-01-18 19:42:24]
パステルの隣の空き地、2区画は病院できるみたいですね。何の病院かは、知りませんが。
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2179:
マンション住人さん
[2019-01-18 20:08:28]
フレスポなんてそんな頻繁に用事ないです。
日々、駅を使う身からすれば別に帰りに寄れるしマンションの目の前になくとも困りませんね(笑) 我が家もららぽーとやレイクタウンによくお世話になってます。 フレスポは休日を過ごせる大規模施設ではないですし。 過去に駅前の道路沿いに住んでいたことがありますが、個人的には自分の家の周りに人や車が集まってくる立地は本当にうるさくて窓も開けられませんでした。 なのでシティテラスは本当に静かな環境を保たれているのでその点は大満足しています。 要は何を重視したいか、ではないでしょうか? ここで何を聞いてもこの物件を気に入らない人は居て、否定する人は否定するしあまり参考にならないのでは、、、 ご自身で納得いくまで考えて結論が出れば良いですね。 |
||
2180:
マンション検討中さん
[2019-01-18 21:38:50]
|
||
2181:
住民
[2019-01-20 21:16:07]
やっぱり、
未販売の部屋の修繕積立費などの間接費は、 住友不動産が、何年経っても払うというのは 根拠ある反論がなく、途中で反論者が逃げたから ウソだったな 2019年3月末までしか住友不動産は払わない事が 確定した この物件を検討する人は、修繕積立金について 事細かく納得行くまで聞いた方が良い 砂場の前は想定以上に売れ残るハズだ |
||
2182:
住人
[2019-01-20 23:09:38]
|
||
2183:
検討中さん
[2019-01-21 19:18:03]
SUUMOに中古で売りが出ていたのですが、ディスポーザーが付いてる事になっているけど付いてましたっけ?
|
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2184:
名無しさん
[2019-01-21 21:54:14]
|
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2185:
eマンションさん
[2019-01-22 09:56:10]
|
||
2186:
マンション検討中さん
[2019-01-22 19:12:46]
|
||
2187:
マンション検討中さん
[2019-01-22 20:41:20]
|
||
2188:
マンション検討中さん
[2019-01-22 21:47:23]
|
||
2189:
検討板ユーザーさん
[2019-01-23 22:54:05]
|
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2190:
マンション最高
[2019-01-24 11:46:25]
|
||
2191:
名無しさん
[2019-01-24 12:14:31]
ハザードマップは大丈夫?
|
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2192:
マンション最高
[2019-01-24 12:31:08]
|
||
2193:
検討板ユーザーさん
[2019-01-25 00:19:31]
|
||
2194:
住民
[2019-01-26 20:55:13]
|
||
2195:
シティーテラス最高
[2019-01-26 21:30:44]
|
||
2196:
住民
[2019-01-27 15:46:06]
|
||
2197:
口コミ知りたいさん
[2019-01-28 21:08:06]
|
||
2198:
住民
[2019-02-03 13:40:51]
結局、2019年3月以降も、共益費は住友不動産が払う根拠となる
情報は得られなかった。 この物件を検討している人は、気をつけた方がいい。 売れ残り物件の共益費は、後で住民が負担することになるだろう。 それを計算してから契約すべきじゃないか? |
||
2199:
マンション掲示板さん
[2019-02-04 11:41:10]
|
||
2200:
住人
[2019-02-04 21:29:35]
>>2199 マンション掲示板さん
これでホントに計算してきたら凄いよね笑 |
||
2201:
マンション検討中さん
[2019-02-04 23:39:16]
|
||
2202:
通りがかりさん
[2019-02-06 12:01:15]
まだ駅前でティシュ配りしてる。dqnタウンだし絶対に全戸売れないよ。いつまで配り続けるのか楽しみ!
|
||
2203:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 18:03:01]
しかし、ほんと暇だね。ま、そんな私も暇な人の一人ですが。
自分とは全く関係のないマンションの管理費は誰が払うかなんてどーでもいいでしょ。 完売までティッシュ配るにきまってるでしょ。 民間企業なんだから。 |
||
2204:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 19:21:34]
ちなみにですが、何度か書かれていますが、
引き渡し未了住戸に関する管理費等については、売主が負担すると重要事項説明書にしっかり書いてあります。管理費は住民が負担すとの嘘の書き込みに惑わされませんように。 当たり前ですが2019年3月以降も売主が負担します。 |
||
2205:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 19:26:51]
>>2198 住民さん
ちなみにですが、重要事項説明書を弁護士に見せて確認しました。2019年3月以降は住友不動産が払わないという根拠のない書き込みはしないでいただきたい。 当掲示板に二度と来ないでください。 |
||
2206:
住民
[2019-02-06 21:08:38]
|
||
2207:
マンション住人
[2019-02-06 21:38:07]
>>2206 住民さん
過去レス何番ですか? このマンション買うんですか? 重要事項説明書なんてここに貼るわけないでしょ。 あっ、マンション買えばもらえますよ! そうすればちゃんと自分の目で確認できますね! [No.2206と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当] |
||
2209:
マンション掲示板さん
[2019-02-06 21:48:32]
|
||
2212:
匿名さん
[2019-02-06 23:20:26]
[No.2208~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
||
2213:
口コミ知りたいさん
[2019-02-09 19:51:04]
>>2201
この掲示板で根拠となる担当者を聞いたが誰も答えなかったから あんたが聞いても誰も答えないだろう 住友不動産が北千住駅構内で無断でティッシュ配りをしていた。 マンションギャラシーに問い合わせると、違法行為を認めて謝罪と 共に二度とやらない、と言った。 だが企業の姿勢として、シティテラス八潮もTX構内で無断で ティッシュ配りをしていたから、 住友不動産の発言は、簡単には信じられない。 だから文書(重要事項説明書)の掲示を求めている。 以前は、この掲示板に掲示されていた |
||
2214:
マンション検討中さん
[2019-02-09 21:56:07]
|
||
2215:
口コミ知りたいさん
[2019-02-10 14:59:48]
|
||
2217:
住民
[2019-02-10 21:34:31]
2213というか同じようなことを何度も同じような文体で書き込んでいる(ティッシュ配りが違法だとか)この人は、このマンションの売り出し時からずっとこのようなことを2年以上書き込み続けている変わった人ですよ。
このマンションの検討者でもなんでもないので、またいつものかと流すのがいいかと思います。 |
||
2218:
周辺住民さん
[2019-02-10 22:25:20]
ティッシュ配りは通行人が一瞬見ただけで判別出来る所に
許可証を掲示してれば合法ですよ TX構内であれば、赤い許可証を全員が首から下げなければなりません。 歩道であれば道路使用許可証を全員が携帯し通行人から提示を求められたら 応じる義務があります いずれの場合も通路の ド真ん中に居るのは許可証を持っていても違法です 住友不動産が許可証を一瞬見ただけで分かる位置に提示しているのは いずれのエリアでも見た事がありません |
||
2219:
八潮太郎
[2019-02-11 10:09:53]
|
||
2220:
マンション検討中さん
[2019-02-13 00:08:32]
検討中ですが、インターネットは個人で引いた方が良いですか?
みなさん、どこで加入されていますか? もし、マンションで一括加入の場合料金は管理費に入っていますか? |
||
2221:
匿名さん
[2019-02-14 08:22:05]
>>2220
>>インターネットは個人で引いた方が良いですか? 携帯の機種変更を考えていて、GooglePixelに興味があり、ドコモやソフトバンクに行ってきました。結果、ソフトバンクで機種変更するかもしれません。 インターネットはマンションごとに契約をしている場合もあり、それだと一括契約で個人で変更できません。しかし、個人で加入すると変更できます。ソフトバンクだと、ソフトバンク光があり、携帯電話と同時契約することで安くなると言っていました。 ・家族で携帯電話を契約して家族割にする ・携帯電話会社によって一括契約にして割引してもらう ・土日の携帯会社キャンペーンを利用するとちょっとお得 と聞きました。ソフトバンク以外もきっと契約するとお得なインターネットのプロバイダがあるはずなんじゃないかなと思っています。 |
||
2224:
マンション検討中さん
[2019-02-18 22:17:35]
[No.2216~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
||
2225:
マンコミュファンさん
[2019-02-19 18:09:26]
不動産経済研究所が先月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した。それによると、2018年12月における初月契約率は49・4%。50%を割るのは1991年8月以来だそうだ。あの平成大バブルの崩壊以来になる。
初月契約率は、その月に初めて売り出した住戸がどれくらい売れたかという割合のことだ。 新築マンションの販売概要を見ると「第○期○次」というような表示が出ているはずだ。新築マンションの売主は、売り出し時期と販売戸数を自由に決めることができる。 例えば、ある物件においてまったく初めての売り出しの時に、10戸程度しか購入申し込みが入らないと予測した場合、「第1期1次」の販売を「10戸」にしたとしよう。予測通り、その10戸に申し込みが入ると「第1期1次登録申込 即日完売」と人気物件らしく装うことができる。 その物件の総戸数が300戸だった場合、最初の売り出しで10戸しか契約できなければ、販売は完全に不調とみなせる。だが、表向きは「即日完売」。さらに第1期2次を「8戸」に設定して、そこにも全戸の申し込みが入れば「第1期1次・2次連続即日完売」と打ち出せる。 新築マンションの場合、建物が竣工した後も販売が続いていると「完成在庫」と称し、販売は不振とみなされる。 それでも「第6期24次 販売戸数3戸」などという表示が出ている物件もある。業界外の人間には分かりにくいが、デベロッパー側としての「この物件は売れ残りではない。販売スケジュール通りに売っているのだ」という痩せ我慢みたいなものだ。 だから、不動産経済研究所が毎月発表する初月契約率は、常に7割以上になってあたり前。それが5割を切るというのはかなりの異常事態となる。 首都圏で新築マンションの価格が高騰し始めたのは2013年から。最初は建築費の高騰が大きな要因だった。やがて土地の価格も上がり始めた。そこへ史上最低金利を導いた異次元金融緩和が加わる。 15年は外国人の爆買いや富裕層の相続税対策によるタワーマンション購入が重なって、一気に局地バブルが膨らんだ。 16年にはそういった動きは止まったが、市場は崩れることなく18年いっぱいまでは高止まりの状態だった。 しかし、経済成長や個人所得の伸びを伴わない物件価格の高騰は市場をゆがめた。都心の人気エリアではマンションの価格が賃料の50年相当分になっていたりする。明らかに経済合理性を欠いた価格形成だ。 当然ながら、売れない物件は売れない。完成在庫は日々膨らんでいる。それが1つの指標である初月契約率の低下になって表れたというわけである。 マンションデベロッパーは高くなった土地でも買わざるを得ないから買ってきた。しかし、そろそろ限界を超えていることを自覚し始めたのではなかろうか。いよいよマンション不況の到来だ。 |
||
2226:
マンション掲示板さん
[2019-02-19 22:14:07]
|
||
2227:
住人
[2019-02-19 22:31:33]
|
||
2228:
評判気になるさん
[2019-02-23 21:05:16]
>>2225
ニトリの会長は 所有するマンションを昨年までに全て売却したそうだ(本人が言っていた) 経済状況を的中させる 同氏は、2018年1月に、「日経平均は2018年中に、 2万円前後になる」と予言して的中させた人だ。 やっぱり、2018年がマンション高値で、これから下落し続けるだろう。 経済が10年周期で上下を繰り返していると言われるから 5年程度は下落し続けるだろう 資産価値下落を黙って見てられる人なら、マンション買えばいい 私は、そうではない |
||
2229:
通りがかりさん
[2019-02-23 23:06:41]
>>2228 評判気になるさん
すでに住まいを持っている方や、投資目的で不動産を持っている方は、そうなんでしょう。 私のような庶民は、賃貸物件にお金を捨てているのです。 物件価格が下がるまで待っている間の賃貸物件費用を上回るほど急落するとは、考え難いと思います。 なので、 資産価値下落を悔しい思いで見ていても今、購入した方がまだ損が少ないと判断している人もいます。 |
||
2236:
検討板ユーザーさん5555
[2019-02-27 22:32:03]
みんな残り戸数の話好きですね。
そんなに気になるならマンションギャラリーに行って聞いてくればいいじゃない。 |
||
2237:
通りがかりさん
[2019-02-27 22:35:32]
27戸?
|
||
2238:
検討板ユーザーさん
[2019-02-28 12:01:51]
[No.2230~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
||
2239:
くにや
[2019-02-28 12:03:28]
A棟の下の方はもう売り出したの? 砂場目の前だし売り切るの大変そうだね。
|
||
2240:
通りがかりさん
[2019-03-05 21:59:39]
賃貸物件は、お金を捨てている って
不動産業者の脅迫文句だよ そういう手段を使わなけりゃ この物件は売れない 証拠 |
||
2241:
坪単価比較中さん
[2019-03-06 16:20:54]
NUROいつから使えますか?
|
||
2242:
マンション検討中さん
[2019-03-07 12:29:24]
ここ、現地見に行ったけど、駅から現地に向かう途中の道路がすでに砂埃で白くなってて、はじめは近隣の畑から飛んできたのかなと思ったら、例の砂場からでしたよ。
流石にあの環境で数千万は払いたくないと思った。 |
||
2243:
マンション検討中さん
[2019-03-07 21:39:02]
洗濯物も砂埃だらけでしょうね
ここは既に入居されてる方が個性的(?)なようなので断念しました |
||
2244:
マンション掲示板さん
[2019-03-08 01:12:18]
|
||
2245:
マンション検討中さん
[2019-03-08 13:59:22]
そんなにムキにならなくても
|
||
2246:
マンション検討中さん
[2019-03-10 11:07:15]
|
||
2247:
マンション検討中さん
[2019-03-10 11:13:09]
|
||
2248:
マンション検討中さん
[2019-03-10 20:50:20]
詰みとは!?
確かに戸数が多いと売りやすいのでは? いろいろと施設もあるから。 |
||
2249:
匿名さん
[2019-03-10 21:19:22]
>>2248 マンション検討中さん
買い替えのしづらいマンションで、住み替えようにも残債残ってしまうことですね。 新築で売れないマンションは中古でも叩かれまくるし、未入居新築と戦って勝つには安くしないといけないという負のスパイラル。 永住目的にしても未入居分の負担を強いられ、ますます人気が無くなる。 って感じかな。 |
||
2250:
匿名さん
[2019-03-10 21:57:59]
買いではないんだよ
残念ながら |
||
2251:
マンション検討中さん
[2019-03-11 12:18:20]
負のスパイラル…。買いではない…。
ゲストルームとか子供の遊べるスペースなどあり、魅力的に感じますが。 |
||
2252:
通りがかりさん
[2019-03-11 20:07:12]
>>2251 マンション検討中さん
一定規模のマンションならキッズスペースとゲストルームは良くありますので、固有の魅力にはなりません。 周辺環境とディスポーザーと駅距離を許容できるのであれば買いですね。 |
||
2253:
住民板ユーザーさん1
[2019-03-11 21:43:43]
ここに限らず景気が上がってないのに
マンションだけ値上がりし続けてる。 3500万を超えた時点で許容範囲を 超えてる人が多いと思います。 また駅5分以内などの価値があれば 売れたかもしれませんが、突出した 魅力が販売価格とのバランスが合っていない。 その中で300戸以上売れたことを 考えると売れてる方かと思います。 残るは砂場前ですね。 住友がどう売り出すか楽しみです。 値段を下げずに、オプションやらを 付けるんじゃないかなぁと予想してます |
||
2254:
マンション検討中さん
[2019-03-11 22:09:53]
値下げ希望!
住友との我慢比べ |
||
2255:
評判気になるさん
[2019-03-14 04:14:26]
どんなに我慢しても住友は絶対値下げしないから
|
||
2256:
マンション掲示板さん
[2019-03-14 15:39:42]
|
||
2257:
マンション検討中さん
[2019-03-14 22:46:29]
値段が下がるマンションなんて、安くても買いたくないですね。更に下がるだけですから。
|
||
2258:
匿名さん
[2019-03-15 12:26:04]
今からこんな感じで
10年後はどうなることやら… 貸すにしても駅からの距離もね? |
||
2259:
マンション掲示板さん
[2019-03-15 20:48:54]
買いもしない物件の10年後とか賃貸に出す時のことまで気にするって相当ここが気になって気になって仕方が無いんですね?
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2260:
通りがかりさん
[2019-03-15 21:56:24]
気にしてもらえて良かったね
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2261:
マンコミュファンさん
[2019-03-15 23:00:55]
10年後の賃貸まで想定して購入の検討をするものですよ。参考になる押してる人は、そんなことだからババ引くんだろね。
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2262:
マンション掲示板さん
[2019-03-15 23:14:43]
だからそうじゃなくて。
それを想定してここを買わない選択をしたにも関わらず買いもしない物件の掲示板に執着しすぎでしょって話ね。 |
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2263:
匿名さん
[2019-03-15 23:42:53]
今、どのあたりが販売されているのでしょうか。残り住戸はそんなにないんですかね。
モデルルームに行きたいのですが遠いので簡単には現地に行けず… 売られている場所次第で検討したいので、ご存知の方がいましたら大まかで構いませんので教えていただきたいですm(_ _)m |
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2264:
マンション検討中さん
[2019-03-16 00:19:00]
>>2263 匿名さん
2ヶ月前くらいにモデルルームに行った時は、残り60-70くらいだったと思います。 C,D,E,F棟はほとんど残っていなくて、A棟の1-6階とB棟の1-3階がまだ購入可能でしたよ。 |
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2265:
通りがかりさん
[2019-03-16 08:54:35]
この前も確定申告の相談会に駅前のマンションギャラリー行ったけど、満席で、何組か合同で重要事項説明会やってたから、かなり売れてるみたいな感じがしたな
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2266:
匿名さん
[2019-03-16 09:46:36]
低層階ばかりなのですね。。。
お二人の方、ご丁寧にありがとうございました!! |
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2267:
八潮細太郎
[2019-03-16 15:42:46]
マンションの看板、先日まで3499万?、最近3,399万に変わりましたね。
販売区域を変えたのか、値下げしたのかは不明ですね |
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2268:
匿名さん
[2019-03-16 21:54:32]
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2269:
評判気になるさん
[2019-03-17 16:37:21]
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2270:
通りがかりさん
[2019-03-17 16:57:54]
住民の質を問えるほどの質ではない件。
どこまで自分が立派だと思っているのか? 少なくとも私ならこんな人は住人にいてほしくはないですね。 |
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2271:
評判気になるさん
[2019-03-17 21:38:29]
素敵なマンション住民達で羨ましいです
砂埃さえなければ完璧なマンションですね |
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2272:
通りがかりさん
[2019-03-17 22:29:59]
ココの掲示板は、完成してから一年経つのに、活気があって良いですね。
良い意見、悪い意見がありますが、いずれにしても、気になる存在であるという事だと思います。 株の掲示板もそうですが、活気の無い銘柄はイマイチですね。 タレントも、好きとも嫌いとも言われない人は消えていきます。 これからもコメント数が伸びていくと良いですね。 |
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2273:
通りがかりさん
[2019-03-18 00:27:59]
戻り待ちに戻りなし
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2274:
口コミ知りたいさん
[2019-03-18 13:45:26]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2275:
検討板ユーザーさん
[2019-03-19 00:51:49]
そんな事わざわざしなくても残り1割だって書いてくれてるけど?
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2276:
検討者
[2019-03-19 07:01:29]
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2277:
通りがかりさん
[2019-03-19 07:12:24]
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2278:
名無しさん
[2019-03-21 18:14:29]
東の一階の中古出てますけど販売価格+100万ですね。相場が上がってるんでしょうか?
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2279:
匿名
[2019-03-21 19:04:28]
相場が上がってる訳ではなく、売る側の都合だよ
不動産デベロッパーに教唆されて金額を決めたんだろ そして失敗するパターンだな、「騙された!」と気づいた時には 遅い |
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2280:
口コミ知りたいさん
[2019-03-21 20:31:04]
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2281:
名無しさん
[2019-03-21 22:48:48]
んー確かに新築吐かしたいですもんね。
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2282:
匿名さん
[2019-03-23 00:53:27]
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2283:
マンション検討中さん
[2019-03-23 08:39:59]
中古で手数料まで払ってここを買う意味どこにある?しかも100万プラスでって
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2284:
マンコミュファンさん
[2019-03-23 12:11:12]
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2285:
マンション検討中さん
[2019-03-23 18:33:51]
シティテラス八潮の中古物件見てましたら、3階の部屋が3,180万→2,980万に値下げしてますね。
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2286:
マンコミュファンさん
[2019-03-24 16:59:18]
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2287:
通りがかりさん
[2019-03-24 19:02:30]
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2288:
通りがかりさん
[2019-03-24 20:52:34]
手数料分損だな
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2289:
通りがかりさん
[2019-03-24 21:44:55]
何を求めて手を出したのか?
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2290:
マンション検討中さん
[2019-03-25 07:10:34]
たとえば、遺産相続や転勤即金性を求めるとかじゃないですか
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2291:
マンコミュファンさん
[2019-03-25 11:38:03]
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2292:
通りがかりさん
[2019-03-25 13:04:47]
>>2291 マンコミュファンさん
同意ですね。完成した街ではなく、まだこれからの街だと思うので長い目(5年、10年単位)で見れば伸びる可能性はありますが、短期で利益が出る物件ではないですね。 それなりの期間住むつもりで、住み替えの時に値下がりが少ないようにとかならわからなくはないですが。 |
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2293:
通りがかりさん
[2019-03-26 16:00:19]
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2294:
通りがかりさん
[2019-03-26 16:21:40]
ここだけじゃありませんが、
普通、買った時より値段が上がるまたは 同じぐらいになる考えを 持ってる方が驚きですね。。 |
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2295:
通りがかりさん
[2019-03-26 16:27:49]
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2296:
評判気になるさん
[2019-03-26 21:22:00]
マンション前にできた新築賃貸二棟も速攻で満室ですね。
マンションの方も賃貸結構入ってるみたいですし。 車が持てるのも魅力ですねー。 |
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2297:
通りがかりさん
[2019-03-26 22:05:34]
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2298:
名無しさん
[2019-03-26 22:29:00]
距離的に東京に近いと思って買ったけど、おおたかのクオンとか、三井のセンパ買った人が得してるから、駅距離って需要あるんだろうね。
竣工一年で買値で中古だすなんて、値下がり確定ですよね。新築余ってるくらいではしょうがないけど、当時は東京に近い八潮で夢の価格と思いましたが、わからないもんですね。 |
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2299:
マンション検討中さん
[2019-03-28 00:11:02]
八潮市の水道、ヴェオリア、ジェネッツて高飛車だね。
銀行口座での引き落とし失敗したら、自ら水道局へ出向いて支払えって通知が来た。 コンビニ払いも振込払いもさせないって対応って、いまどきないよなぁ。 |
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2300:
匿名さん
[2019-03-28 08:43:26]
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2301:
マンション検討中さん
[2019-03-28 13:36:33]
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2302:
マンション検討中さん
[2019-03-28 16:19:21]
くだらない水道料金の話は、くだらないインターネット環境の話同様住民板でしろ
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2303:
通りがかりさん
[2019-03-29 07:28:38]
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2304:
マンション検討中さん
[2019-03-29 23:53:25]
検討したいので、このマンションの良いところをあげてもらえませんか?
主観でも比較でもなんでも良いので判断材料が欲しいです。 |
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2305:
通りがかりさん
[2019-03-30 20:28:35]
秋葉原まで近いこと。
朝始発があるので、座れること。 ここの住民に、特別変わった家族がいないこと |
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2306:
マンション検討中さん
[2019-03-30 21:15:03]
|
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2307:
マンション掲示板さん
[2019-03-30 21:27:40]
こんな掲示板頼みで判断するなんてもっと方法選んだ方がいいと思いますよ。
何言ったってすぐ否定する人が現れるなんて目に見えてるし。 あと言うならば7~8時台の始発で並ばない駅なんて相当 人が少ない地域ってことになりますね。 そんなのも嫌なら人口減少が加速してる地域選べばいいんじゃないかと。 八潮始発に乗りたいためにつくば寄りのいくつか先の駅の人はわざわざ八潮で降りて始発に乗り換える人も居る中で、そんなことをする必要がないのは八潮の特権には変わりないですから。 |
||
2308:
住人
[2019-03-30 21:32:07]
・都心に近くて、その割には静かな環境で暮らせること。また地代の相場が高い割に安い。
・区間快速が止まる。 ・ちょっと足を伸ばせばレイクタウンイオン、コストコ、IKEA、ららぽーとが近い。 ・これからまだ発展する可能性を秘めてる。利便性もまだ増すのでは?東京から先までtxが伸びれば。 個人的には都内西部にはない快適さを感じます。 |
||
2309:
マンション検討中さん
[2019-03-30 22:11:44]
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2310:
マンション検討中さん
[2019-03-31 01:24:37]
他の方が挙げてない点としては
・通勤快速も止まる (つまり通勤時間帯は全ての電車が止まる) ・小学校が目の前にある ・管理費、修繕積立金が安い (70m2の部屋なら30年後でも25000円くらい) ・空港バスがある (羽田から八潮までは最短で30分くらい) |
||
2311:
通りがかりさん
[2019-03-31 11:29:51]
まとめるとこの3点かな?
小学校が目の前にある 管理費、修繕積立金が安い 特別変わった家族がいない 八潮の街や駅のことはこのマンションだけの良いところではないし。 |
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2312:
マンション検討中さん
[2019-04-01 22:47:50]
皆さまご意見ありがとうございます。
コスパの良いマンションであることは、疑う余地はなく、皆様のお陰で理解できました。 本当に悩みましたが、永住目的ではないので、竣工一年で損失覚悟の中古売りが出ていることがネックとなり、結果として新築で買う勇気は出ませんでした。結果湾岸に行きます。 八潮地区の発展を陰ながら見守っております。 |
||
2313:
単五郎
[2019-04-01 23:47:01]
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2314:
通りがかりさん
[2019-04-02 07:22:09]
シティテラス松戸、竣工一年で完売となりましたね。
190戸クラスにしても、素晴らしい! |
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2315:
通りがかりさん
[2019-04-02 09:37:27]
松戸だしね
八潮だしね |
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2316:
マンション掲示板さん
[2019-04-02 21:38:49]
>>2314
いや、ここはその2.5倍もの規模だし引き合いに出す意味 |
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2317:
マンション検討中さん
[2019-04-05 12:18:49]
住友不動産のマンションは竣工2年完売ぐらいが普通だけど。50戸くらいしかないマンションでも竣工1年が完売目標なんだよね。知ってた?
|
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2318:
マンコミュファンさん
[2019-04-06 06:47:40]
|
||
2319:
通りがかりさん
[2019-04-06 08:57:46]
シティテラス八潮は、
3月、2月ともに各月20から18戸くらい売れてるな。 12月の価格表と今の価格表見比べたら分かるよ。 2318 マンコミファンさん デタラメの予測は良くないな |
||
2320:
通りがかりさん
[2019-04-06 09:23:17]
どうも最近すみふでも今までにないみたいな言い方をしてこのマンションが特別売れてないみたいな印象操作をしたい人が紛れてるみたいですね。
|
||
2321:
ご近所さん
[2019-04-06 10:49:56]
すくなくとも1年以内に完売しない物件は
資産価値は上がりにくいし下がりやすい 相場より割高だから完売に時間がかかる 割高だからデベが賃貸に出して逃げる |
||
2322:
八潮市民
[2019-04-06 11:16:00]
>>2319 通りがかりさん
それってどうすれば分かりますか。何を見て仰ってるのか知りたいです。 2319さんのことを否定するつもりで言ってるんではなく、実際に私の目でも確認できる方法が知りたいです。 |
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2323:
マンション検討中さん
[2019-04-06 14:45:19]
なんかデタラメな事ばかり書いている人がいるな
|
||
2324:
通りがかりさん
[2019-04-06 22:25:03]
毎週、マンションの前にアート引越センターのトラックが何台か停まってるのを見ます。
毎月10世帯ぐらい増えてるのかな? 夏ぐらいまでに売ろうとしてるみたいだから、あと50、60部屋ぐらいなんでしょうかね? 以下、参考に住民板からのコピペです。 ここは、建物が完成してから1年半位かけて売り切る計画だって言ってましたよ。 やしお市議会だよりにも、そう書いてありました。 急に人が増えても、小学校などが対応出来ないんですって。 スミフも、リソース的に入居説明とか対応しきれないでしょ。 なので、夏ぐらいまでに売れれば、スミフの計画通りって事で、売れてない訳じゃないですよ。 あと、八潮で駅近大規模マンションは他に競合がいないので、資産価値もそれなりかと思ってます。TXの八潮~秋葉原でも、競合が少ないです。 より駅近だからと小中規模マンションにすると、八潮の場合は競合が多い為、あまり高い値段で買うと、あとが心配です。 |
||
2325:
マンション検討中さん
[2019-04-07 19:49:28]
3950万の中古なかなか売れませんね、、、賃貸は良く入ってるみたいですけど。
売るより賃貸のほうが良いかもですね経費控除できますし。 |
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2326:
eマンションさん
[2019-04-08 22:35:43]
売れてないのに売れてるという不思議なマンションですね。
|
||
2327:
匿名さん
[2019-04-10 06:25:08]
デベの規模にして安いし都心に近いしいいなと思ったけど
ハザードマップみるとかなりの地域で、住民板みると住民トラブル多そうで悩ましい。 大地震と台風さえなければ資産価値そのものはいいだろうけど たまたま隣にでも変わった住人がいたときには逃げようがないし。 |
||
2328:
マンション検討中さん
[2019-04-10 20:21:04]
全てが正しい内容とは思わないが、住民板読んでると、変わった住人がいるようだ
どこにでも一定数変わった住人がいるから諦めるか、八潮の地域柄だからなのか |
||
2329:
マンション検討中さん
[2019-04-12 15:25:44]
新婚一年です。
モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズと思ったのですが、マンションではあのサイズを購入される方が多いからですか? 今使用している家具だと狭くなるので悩んでいます。 |
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2330:
匿名さん
[2019-04-13 22:55:40]
>>2329
>>モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズ モデルルームは錯覚を駆使していると思います。収納家具がなく、見せる収納をしていたりします。物がないからできることで、実際に住むとものが増えてきてしまう人も多いようですよね。 低めの家具を配置して天井高が高いように見せたり、テクニックが上手だと感心します。 月6万円で暮らせてマイホームが手に入るのがメリットと感じます。東京駅まで20分なんですね!つくばエクスプレス、快速で早く到着するんだと感じました。 |
||
2331:
匿名さん
[2019-04-13 23:13:10]
坪単価が上がったんでグロスの価格を抑えるために狭い部屋が多くなったということで部屋を広く見せるテクニックを駆使する。鏡を使ってるのもその一つ。以前は郊外物件だと3LDKは80平米台が主流だった。60平米で3LDKなんて狭いよ。
大手で狭い3LDKを売り始めたのはすみふが最初。それだけにテクニックも豊富。 |
||
2332:
マンション検討中さん
[2019-04-14 08:34:46]
最終的に何も入って無い状況の空き部屋見せてもらってから買うんだから、別にモデルルームの家具はどうでもいいんじゃないかな
|
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2333:
マンション検討中さん
[2019-04-14 09:08:31]
東京駅まで乗り換え時間含めれば最短30分、596円
TXは、通勤定期を持ってない主婦には結構痛いんですよね… |
||
2334:
匿名さん
[2019-04-14 12:50:19]
|
||
2335:
マンション検討中さん
[2019-04-14 21:40:12]
うちも、ベッドがキングサイズで横210??縦219あるのでモデルルームを見に行きましたがここは諦める感じになりそうです。
リビングに続きの部屋はオープンでリビングとして使いたいので、玄関側に入れるとなると狭くなるので残念です。 |
||
2336:
匿名さん
[2019-04-14 21:48:52]
キングサイズのベッドを入れるのなら、10年くらい前の中古を見た方がいいんじゃない。最近のマンションって狭小化が進んで主寝室が6畳なんてのがほとんど。
|
||
2337:
マンション掲示板さん
[2019-04-15 16:53:28]
ほんとそれ。
近年の新築マンションの大抵は 主寝室の洋室は6畳が基本だし、 キングが入らないーとか家具が大きいから狭くなるーとか そんなの知らねーよって話になるでしょ。 ここに限った話じゃないしそれを基準値にするなら昨今だと当てはまらない物件だらけ。 平米数増やしたってリビングめちゃくちゃ広くなる訳じゃないしね。 5畳洋室がひと部屋増えるようなケースがほとんど。 前の方も言ってる通り、中古見た方が条件に当てはまりますよ。 TXが高くて専業主婦には痛いとかも知らない。 電車賃が少し高めなのだってはじめからわかってることなのに。 どこまで文句言いたいの(笑) |
||
2338:
通りがかりさん
[2019-04-16 08:15:53]
電車代、少しでも節約したい時は、時間帯や曜日に応じた回数券が駅前に多数売ってますので、活用しましょう
|
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2339:
マンション検討中さん
[2019-04-16 12:54:43]
|
||
2340:
マンション検討中さん
[2019-04-17 23:19:30]
TXの運賃と、他の電車の運賃を、比較しても
往復でせいぜい200円か300円差くらいだろ。 300円 主婦なら月10回乗るか乗らないかだろ。 月3000円 年間36000円 30年で108万だよ。 30年で100万差だよ。 都心から同距離圏のマンション買ったら、 100万以上高いだろうと思うよ |
||
2341:
通りがかりさん
[2019-04-21 00:38:57]
このマンションは
花火とか見えたりするのかなぁ 見えたらちょっといいな |
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2342:
評判気になるさん
[2019-04-21 14:22:08]
2980の中古売れたんですかね??
ちょっと気になってたんですが。 |
||
2343:
八潮市民
[2019-04-23 20:13:21]
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2344:
eマンションさん
[2019-04-24 08:37:03]
この人、入居まもなくして売り!?
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1036753935/ |
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2345:
北京ダック
[2019-04-24 08:45:33]
|
||
2346:
匿名さん
[2019-04-24 08:48:52]
|
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2347:
マンション検討中さん
[2019-04-24 15:23:00]
東京駅まで20分とかでかくアピールしてるけど、八潮駅から東京駅まで乗り換えや待ち時間含めたら20分じゃなくて35分くらいかかるんだけど
夢の価格とか言ってるけど乗換えや待ち時間含めたら35分もかかるんだから別に夢の価格でもないし35分かかるなら妥当な値段だろ 乗り換えや待ち時間無しの電車に乗ってる時間だけなら20分だけど基本待ち時間や乗り換え時間含めて考えるよね 会話でこの駅からあの駅何分って会話で待ち時間や乗換え時間含まない時間で言うか?言わないよね 含めた時間でいうよね基本 なんで不動産ってどこもかしこも乗り換えや待ち時間無しで表記するのか意味不明 一番いいたいことは東京駅まで20分じゃなくて35分ならこの価格は夢でもない妥当といえる |
||
2348:
通りがかりさん
[2019-04-24 17:28:20]
|
||
2349:
通りがかりさん
[2019-04-25 18:34:36]
買いもしない人が、一生懸命こんな掲示板に否定的なコメント載せてるの見ると、むしろ良い物件なんじゃないかと思えてくる(笑)
|
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2350:
マンコミュファンさん
[2019-04-25 23:45:04]
良い物件(笑)
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2351:
口コミ知りたいさん
[2019-04-26 00:05:11]
売れてるとか嘘つきがいたが、スミフの汚点となりうるマンションだよ。
これからクソ下がるから、今のうちに損切りが正解。 |
||
2352:
通りがかりさん
[2019-04-26 00:34:02]
よくもまぁ、買いもしない、縁もゆかりもないマンションの批判をウダウダネチネチ書けますね。
よっぽど暇なのか、よっぽど悲観的な人なのか。。。 |
||
2353:
通りがかりさん
[2019-04-26 09:00:42]
どうでもいいけど、
6月か7月には完売するよ。 外野が騒いでるマンションは売れてる証明。 |
||
2354:
マンコミュファンさん
[2019-04-26 13:04:18]
|
||
2355:
通りがかりさん
[2019-04-26 13:07:08]
|
||
2356:
評判気になるさん
[2019-04-27 08:18:37]
簡単に言うと、
東京駅まで20分くらいでアクセスできて、 大規模500戸クラス、 三井 野村 住友くらいの大手売主、 そんでもって、 3000万円台で買えるのは他には無いの。 だから、あーだ、こーだ、 重箱のすみつついても、結局は価格が安いので売れているんだろうよ |
||
2357:
通りがかりさん
[2019-04-27 11:57:54]
|
||
2358:
評判気になるさん
[2019-04-27 12:27:16]
24戸ならすぐ売れるんじゃない?もっと残ってるのかと思った
|
||
2359:
eマンションさん
[2019-04-28 13:41:52]
まだ最終期販売になってないですよ。
|
||
2360:
近所さん
[2019-04-29 13:47:36]
ブリリア八潮の水平方向の鉄筋は、
近くで見ても水平だった だが、シティテラス八潮は 傾いていた どちらも、休工の時に見た。 だから、この物件は品質が低いと思う |
||
2361:
匿名さん
[2019-04-29 18:09:53]
|
||
2362:
通りがかりさん
[2019-04-29 20:48:38]
|
||
2363:
マンション検討中さん
[2019-04-29 22:47:26]
|
||
2364:
通りがかりさん
[2019-04-29 23:32:09]
|
||
2365:
評判気になるさん
[2019-04-30 01:02:01]
|
||
2366:
通りがかりさん
[2019-04-30 08:42:01]
ココの掲示板の320の
コメントですね。 |
||
2367:
eマンションさん
[2019-04-30 11:07:14]
品質に問題点ありだな。
|
||
2368:
検討板ユーザーさん
[2019-04-30 13:13:45]
マンションは部位がありますから。ネチネチ言ってるのは狙ってて大トロかいそびれた方なんでしょうね。全体を見ると販売ペースはそうでもないですけどB,fの上階は瞬く間に売れてましたよ。
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2369:
マンション検討中さん
[2019-05-05 07:23:45]
ブリリア八潮の営業さんが、事実無根の誹謗中傷の書き込みしているのかな?
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2370:
マンション検討中さん
[2019-05-05 07:26:05]
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2371:
匿名さん
[2019-05-05 08:38:35]
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2372:
マンション検討中さん
[2019-05-06 13:59:43]
ブリリアの営業かどうかなんて
調べる手段はないけど、 住友よりはマシだと思う |
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2373:
名無しさん
[2019-05-06 23:40:55]
ブリリア八潮が2361を訴えるのは
無理だと思う 器物損壊の事実を公開されたくないでしょうし。 |
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2374:
評判気になるさん
[2019-05-07 08:25:45]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2375:
匿名さん
[2019-05-08 12:14:02]
八潮って有名な宗教があるの???
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2376:
口コミ知りたいさん
[2019-05-11 15:06:54]
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2377:
匿名さん
[2019-05-16 17:21:09]
やっぱりTXは早くていいわ。
草加に住んでた頃の東武で乗り換えで行くより、楽に早く汐留に行ける |
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2378:
通りがかりさん
[2019-05-17 18:31:12]
近くのパステルの裏、なんか工事してるなぁと思ったら、埼友会八潮クリニックが来年春頃に出来るみたい。
八潮は人口増加が激しいので、近くに病院が増えるのは良いですね。 |
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2379:
マンション検討中さん
[2019-05-21 14:59:25]
これから購入を予定してる場合
なんか特典があったり、聞いたりしてますでしょうか |
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2380:
通りがかりさん
[2019-05-22 20:13:50]
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2381:
マンション検討中さん
[2019-05-23 02:17:42]
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2382:
eマンションさん
[2019-05-24 22:46:53]
やっぱり時間が経てば住友不動産は約束を破った!
目的の為なら手段を選ばない! 共益費も住友不動産は払うべきものを払わないに 違いない。 だって時間が経つと約束を破るんだから。 |
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2383:
マンション検討中さん
[2019-05-25 00:07:06]
都内へのアクセスを考えたら、コスパ最強マンションなのに何故に竣工後販売なのか。マジで分からん。
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2384:
通りがかりさん
[2019-05-25 09:00:18]
>>2382 eマンションさん
約束ってなんですか? 価格を下げないとは、言っていました。 特典をつける分には、値下げでは、ないと思います。 後半になれば選べる部屋も少なくなりそう言った意味で不利になので特典をつけるのは普通の営業かと思います。 |
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2385:
マンション掲示板さん
[2019-05-25 23:06:50]
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2386:
匿名さん
[2019-05-26 07:23:46]
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2387:
周辺住民さん
[2019-05-26 18:34:25]
>>2384
「普通」を求めるなら、ブリリアとか他の物件を、どうぞ。 コンプライアンスを守る約束を破り続けているから 法律を守れ!と要求しても、守られていない。 だから住友不動産に「普通」を求めても無駄だよ |
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2388:
マンション検討中さん
[2019-05-26 19:07:56]
はじめまして、マンション購入検討しているものです。
先日スミフの担当者と話して砂場前はやはりまだ売れ残っています。 全体としてはそれでも残り25戸程度とのことでしたよ。 モデルルームを家具付きで売り出すとのことでした。どうなのだろうか。 |
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2389:
検討板ユーザーさん
[2019-05-26 20:10:15]
>>2388
砂場前が売れ残っているというか、 まず砂場前はずっと販売してませんでしたからね。 で、他の棟の残り戸数がほぼなくなってきたから販売開始。 販売した途端砂場前でも売れてすぐに入居始まりましたし。 モデルルームを家具付きで販売はどこもやってること。 気にしない方は全然お得では? そりゃあその分家具等の付加価値はついてるわけだし、最後の最後なのにそんな特典受けられるだけ恵まれてるかと。 最初の最初に購入した人を優遇するのは当然ですから。 |
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2390:
通りがかりさん
[2019-05-26 22:18:43]
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2391:
通りがかりさん
[2019-05-26 23:06:33]
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2392:
goho
[2019-05-27 12:44:00]
残り25戸の割にはまだ入居してない部屋がかなり多い気がします。まだ70近くは空いてますよね。
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2393:
住民板ユーザーさん5
[2019-05-27 19:36:58]
まだ公式HPの販売スケジュールには、最終期先着順販売受付とのステータスにはなってないですね。
確かに、まだまだ70部屋ぐらいは空き室のような感じがします。 営業さんがどのようにお話しされたかは存じませんが、残り25部屋は不確定要素が高いですが、早く売れることも期待したいですね! |
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2394:
住民板ユーザーさん5
[2019-05-27 21:12:56]
あちゃー。カスミ近くのミニストップ閉店になりましたね。直接影響はないけど、コンビニ経営できるだけの収益がなかったのは残念。
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2395:
検討板ユーザーさん
[2019-05-28 02:49:50]
まだ引っ越してきてないだけでしょ。
入居できる時期は決まってるんだから。 ご丁寧に担当者と話したって回答を書いてくれてるにも関わらず、25→70戸にしたりとか何としてでも売れてないって判断したいんだねぇ |
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2396:
口コミ知りたいさん
[2019-05-28 06:03:28]
住友不動産が法律を守らない企業なのに
書面で書いてあるとおりだって? でも、書面には 車に関する費用は 半年しか住友不動産は払わない って、書いてあるよね? 書面をアップしてよ。 以前も、誰かがアップしてたんだから 出来るでしょ? |
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2397:
住民板ユーザーさん5
[2019-05-28 07:06:41]
なるほど、丁寧かは不明ですが残り25部屋なんですね。完売まであと少しですね!
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2398:
goho
[2019-05-28 08:18:14]
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2399:
通りがかりさん
[2019-05-29 07:30:40]
>>2396 口コミ知りたいさん
そんなに見たければ、マンション買って書類見て下さい。 車に関する費用って何? 保険代とかガソリン代の事? ちなみに駐車場代のことであれば、住友不動産が支払うのは半年などの記載は全くありません。 [No.2390と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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2400:
匿名さん
[2019-05-29 09:19:04]
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2401:
検討板ユーザーさん
[2019-05-29 11:56:37]
買いもしない住人でもない人に赤字の心配などしてもらわなくて結構です(笑)
いつまでもそんな事ばっかり気にしてどんだけ暇人なんだか。 |
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2402:
通りがかりさん
[2019-05-29 12:45:45]
中古売れてませんねー。
やはりブリリアに流れますかね?? ちなみに駐車場は満車ですよ。 抽選外れるくらいですし。 2400さんは明らか外野の方です |
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2403:
匿名さん
[2019-05-29 13:38:10]
駐車場いっぱいだと売れ行き落ちるよね。車ある人は敬遠するもの。
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2404:
名無しさん
[2019-05-29 16:14:54]
少し言うなれば駐車場、満車ではないですね。
残り戸数の販売のためあと少しは温存してる感じでしょうか。 さすがに販売時に駐車場は既に満車です だなんてことは避けるよう売主側も計算しています。 調整するための追加抽選は住人向けに 何度か行なっていますよ。 それが当たるか外れるかの倍率はどの程度か分かりませんが。 総じて駐輪場や駐車場の埋まり具合を見ても 完売間近なのは納得です。 |
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2405:
匿名さん
[2019-05-29 16:55:07]
スミフって完成物件だと、利用可能な駐車場って表示してるけどここはないね。
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||
2406:
検討板ユーザーさん
[2019-05-29 17:15:13]
物件概要に駐車場代掲載してますが。
利用できないなら駐車場代なんて必要ない情報では? |
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2407:
匿名さん
[2019-05-29 21:52:25]
契約済みで未入居の者です。駐車場はほんの少しだけ空きがありますが、ほぼ埋まっているとのことでした。
残り70戸とありましたが、それはないと思います。私が契約した時点で残っているのはもっと少なかったです。 |
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2408:
goho
[2019-05-29 23:33:01]
>>2407 匿名さん
残り70戸はまだ未入居とは私が書いたのですが、これは契約済みも含めてです。 まだ契約が取れてない部屋が25くらいとおっしゃってたので、空き部屋数とのギャップが大きいとは感じたのですが。 ただ営業の方が残り25と仰ったのならもしかするとそうかもしれませんね。 |
||
2409:
住民板ユーザーさん2
[2019-05-30 07:25:00]
金融機関の手続きを終えたら6?7月には入居が増えるということですね!
マンションも一段と賑やかになるわけですね。 楽しみです |
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2410:
匿名さん
[2019-05-31 10:17:14]
|
||
2411:
匿名さん
[2019-05-31 10:23:37]
|
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2412:
通りがかりさん
[2019-06-02 16:34:57]
このところマンションにタクシーで見学の人か、契約した人か次々きていますね。
追い込みですかね。 |
||
2413:
住民板ユーザーさん2
[2019-06-02 17:23:36]
なんだか急に、入居が増えましたね。
今週末だけでも、アートのトラックが4回出入りしてるよので、4家族が増えたと感じてます |
||
2414:
住民板ユーザーさん5
[2019-06-07 20:00:28]
A棟の売り出しっていくらぐらいなんだろう。
営業所へ行けば教えてくれると思うけど、3LDK、70平米前後3?4階ぐらいでご存知の方おられましたら教えてください。3,399万円~4,599万円だと、レンジ幅ありますね |
||
2415:
評判気になるさん
[2019-06-09 14:39:43]
>>2399
じゃ、根拠を提示出来るでしょ? 重要事項説明書の駐車場や住居の 共益費に類する費用について 住友不動産が負担する期間について、アップしてよ 以前も、アップされていたでしょ? なぜ、今はアップ出来ないか?それは住友不動産に都合の悪い内容だから。 |
||
2416:
通りがかりさん
[2019-06-09 16:58:16]
どこにアップされてたの?
その位の根拠はあなたでも示せるんじゃない? まさか削除されたとか言わないよね? 削除されたようなものアップしろとか言わないよね? |
||
2417:
評判気になるさん
[2019-06-16 13:10:57]
|
||
2418:
通りがかりさん
[2019-06-16 16:32:53]
|
||
2419:
通りがかりさん
[2019-06-16 17:13:32]
どこにアップされてたのって聞かれて、
この掲示板にアップされてたよ程度の回答しか出来ないなんて。 なんて残念な人なんだ。。。 可哀想になっちゃう。 |
||
2420:
蚊
[2019-06-17 07:20:16]
昨日から蚊が増えましたね。
網戸の隙間から4匹入ってきて、萎えました。 エレベーターにもいるので、皆さまご注意を。 あ、一箇所刺されて痒いかゆい(^.^) |
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2421:
匿名さん
[2019-06-17 09:11:26]
>網戸の隙間
どれだけ施工精度が低いのやら。 |
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2422:
通りがかりさん
[2019-06-17 12:17:28]
『閉めた』網戸の隙間なんて、どこにも書いてないのに、想像力の乏しい人がいるなぁ。
|
||
2423:
マンション検討中さん
[2019-06-17 22:29:29]
|
||
2424:
eマンションさん
[2019-06-18 09:39:50]
想像力が豊かな人なら
住民板を見てたら買う気が起きんね あまりにも防音性が悪いし、 そもそも耐震性も、悪い うちは賃貸だけど、免震マンションだし 物音は、微かに聞こえる程度で 1週間に一回くらいしか聞こえないよ |
||
2425:
通りがかりさん
[2019-06-18 19:20:38]
想像力の乏しい人が何か言ってる(笑)
|
||
2426:
マンション掲示板さん
[2019-06-19 06:41:02]
2414さんへ
3,700万くらいだと思いますよ お前らへ スミフが約束破るとかコンプライアンスがどうとか、直接スミフに言えよ。興味ないしどうでもいい。 アンチもわかるけど必死こいてていい加減見苦しい |
||
2427:
名無しさん
[2019-06-19 07:15:18]
>>2426 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。 南向きとC棟と同じくらいの価格なんですね。 砂場がなくなるかは不明ですが、陽当たりを考えるると魅力的です。 検討候補とさせてもらいます。 |
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2428:
通りがかりさん
[2019-06-19 21:53:32]
|
||
2429:
通りがかりさん
[2019-06-19 22:16:38]
家具付きモデルルームも販売されていますね。
でも、トップページには掲載されていないので、もう売れてしまったのかな? いよいよ完売まであと少しといったところでしょうか。 |
||
2430:
匿名さん
[2019-06-21 06:17:44]
賃貸の友人がいますが、今はあえて賃貸の人もいます。分譲物件を賃貸で、は賢い選択なのかもしれないと感じているところです。
車寄せのエントランスが独特な形で、見た目も面白いです。希望をいえば、車寄せ、雨にも使うので屋根がついているとなおよかったです。多分。月々支払い6万円を実現するためにはいろいろと削った部分もあると思うので、何とも言えないですが。 共用施設として、キッチンスタジオやキッズルーム、ゲストルームなどあるので、必要なものは残して・・・としたんでしょうね。子供がいるのでキッズルームがありがたいです。雨の日も遊べるので。子供は天気関係ないですからね。 世帯の多くの子供が成長したら、マルチスタジオ2のように変えていけるといいのかなと思います。 |
||
2431:
マンション検討中さん
[2019-06-22 07:02:52]
HPの販売数が17から13戸になってますね。
最終期販売表記となってませんが、残り少なくなってきたのかもしれませんね |
||
2435:
通りがかりさん
[2019-06-23 22:02:39]
[No.2432~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
||
2436:
評判気になるさん
[2019-06-26 04:41:55]
>>2428
賃貸の良い所は、容易に引越しが出来る所。 住民板を見ると、他の住民を排除しようとするコメントがあるが そういう場合でも、引越しが容易である。 分譲だったら、容易には出来ないね。ローンが残るだろうし。 今週も、千代田区で震度4の地震があったけど、 震度7でも、免震なら財産も人的被害も無い。 |
||
2437:
通りがかりさん
[2019-06-26 17:53:47]
震度7でも、免震なら財産も人的被害も無い
本当にそう思ってるなら、かなり頭が悪いとしか言えない(笑) もう少しお勉強した方が良いですね。 |
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2438:
通りがかりさん
[2019-06-27 23:28:18]
|
||
2439:
eマンションさん
[2019-06-29 10:34:55]
|
||
2441:
匿名さん
[2019-07-10 11:54:02]
保育園が続々開園しているということですが、
それで保育園の待機児童などはあまりいない状況になっているのでしょうか。 ここのマンショ自体がとても大きいですし おそらく子供の年齢というのも似たり寄ったりだと思うので このマンションだけでも保育園や幼稚園に行く年齢の子供がしばらくは多くなりそうです。 近隣の園に入れるととても楽です |
||
2442:
検討板ユーザーさん
[2019-07-11 00:51:19]
夢の価格とか宣伝してるけど乗り換え時間含めたら東京駅は30分ほどかかるんだよね
その場合この価格は夢でもない妥当といえる しかも駅から徒歩8分とか安くて当然 東京駅まで直通20分で駅徒歩5分とかの価格でもさほど高くないならば夢の価格とも言えるけど |
||
2443:
通りがかりさん
[2019-07-11 21:18:03]
いろんな意見がありますが、結局スミフのマンションは完売してしまうんでしょうね~。
アンチさんは、それを指をくわえて見てる事しか出来ないんですから悔しいですよね(笑) でも、そうなったら掲示板が寂しくなるなぁ。 アンチさんのクスッと笑えるオモシロ投稿も読めなくなります。。。 |
||
2444:
マンション掲示板さん
[2019-07-12 11:13:58]
>>2441 匿名さん
住人です。 保育園ですが、私の子供は、車で10分弱の所に通っています。 毎朝、送ってから一度マンションに車を置きに戻って仕事に行きます。カーシェアで送迎しているお母さんもいらっしゃっいますよ。 近くに保育園がありますが残念ながら入れませんでした。来年は、入れたらいいなと思っていますがわかりません。 市の待機児童数は、育休の人は入っていないので実際の人数は不明です。市役所に聞かれてみてはいかがでしょうか? |
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2449:
通りがかりさん
[2019-07-15 09:55:09]
|
||
2451:
goho
[2019-07-15 17:20:23]
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||
2452:
検討板ユーザーさん
[2019-07-16 07:58:51]
|
||
2455:
通りがかりさん
[2019-07-17 07:25:12]
[No.2440~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
||
2456:
マンション検討中さん
[2019-07-17 21:53:36]
|
||
2457:
通りがかりさん
[2019-07-20 01:13:52]
>>2456 マンション検討中さん
普通ですよ。 但し書きに所要時間であることを明記していますし。 そもそもどのマンションも、駅まで徒歩何分というのも、マンションの入り口から駅の入り口までで、自分の部屋から駅のホームまでという実際にかかる時間とは違いますからね。 |
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2458:
匿名さん
[2019-07-21 07:08:24]
マンションは悪くなかったが治安が悪いのがネック
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2459:
マンション検討中さん
[2019-07-21 10:04:17]
あと5戸かな、結局は価格が安いから売れてるよね
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2460:
通りがかりさん
[2019-07-21 11:08:39]
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||
2461:
マンション検討中さん
[2019-07-21 11:13:52]
住めば都
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||
2462:
通りがかりさん
[2019-07-21 11:19:31]
|
||
2463:
住民
[2019-07-21 16:31:41]
|
||
2464:
マンション検討中さん
[2019-07-22 18:34:22]
治安が悪いイメージを持たなかったのですが、どこで治安が悪いと思いましたでしょうか?
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||
2465:
評判気になるさん
[2019-07-22 22:28:36]
|
||
2466:
住民
[2019-07-22 22:39:52]
|
||
2467:
マンション検討中さん
[2019-07-23 20:22:36]
ついに残り4戸になりましたね。
|
||
2468:
住民板ユーザーさん6
[2019-07-23 21:52:43]
どこに書いてるの?
|
||
2469:
住民板ユーザーさん6
[2019-07-23 21:59:07]
|
||
2470:
住民
[2019-07-23 22:42:57]
|
||
2471:
通りがかりさん
[2019-07-23 22:46:13]
|
||
2472:
マンション検討中さん
[2019-07-24 12:07:49]
現在犬を2匹飼っています。
関東に転勤を機に八潮、三郷中央で検討しています。 仕事は、車で都内に通勤です。 街を見に行った時に三郷中央の方が駅前にお店とか多い気がしました。 高速に近いのは八潮なので迷っています。 長らくこの土地に住まわれている方、どちらがどのようにおススメですか? |
||
2473:
マンション検討中さん
[2019-07-24 21:59:03]
|
||
2474:
住民
[2019-07-24 23:31:47]
|
||
2475:
マンション検討中さん
[2019-07-25 01:59:51]
2473さん2474さん
ありがとうございます。 八潮は新しい街なのですね。 一度、フレスポの中を散策してみますね。 これからの、住友のマンションの周りも新しい家が多く綺麗な感じがしました。 この週末にまた夫婦で話し合います。 |
||
2476:
名無しさん
[2019-07-25 18:29:16]
|
||
2477:
住民
[2019-07-26 00:35:58]
|
||
2478:
マンション検討中さん
[2019-07-26 22:19:28]
八潮駅前とフレスポに行ってきました。
お祭りもあって賑やかでした。 普段のお買い物はここで大丈夫ですね。 八潮に決めたいと思います。 |
||
2479:
通りがかりさん
[2019-07-28 16:49:39]
>>2472 マンション検討中さん
以前、八潮に住んでいて今は三郷中央にマンションを買ったものです。 個人的な意見ですが、車持ちなら三郷中央の方が郊外のお店へのアクセスが良いです。 ワンコの散歩は、それぞれの駅前に公園があるのでどちらも同じ。 電車は、通勤快速や始発が、あるので八潮の方が良い。 街的には、三郷中央は、ファミリー層で八潮は単身者が多いイメージですね。 治安は、三郷中央の方が良い感じがします。 |
||
2480:
住民板ユーザーさん8
[2019-07-28 23:32:20]
売り出し価格:3,399万円?3,799万円になりましたね。
銀行の住宅ローン説明会 来場キャンペーンの表示もないので、いよいよ残り僅かなんでしょうかね。 |
||
2481:
匿名さん
[2019-07-29 14:41:57]
|
||
2482:
eマンションさん
[2019-07-29 15:09:07]
>>2478 マンション検討中さん
八潮市民だが、 三郷中央を選択するのを オススメする 電車の混み具合か年々酷くなるし 住民板を読めば分かるが、 追い出される可能性が高い あなたが住民の為に 奉仕し続けるつもりなら 何も言わない。 |
||
2483:
通りがかりさん
[2019-07-29 19:04:32]
八潮を別に治安が悪いと感じたことはありません。もともと別の県出なので八潮のことは全然しりませんでしたが、昔から埼玉に住んでいる埼玉の友人に八潮に住むと話したらものすごく驚かれました。
八潮に引っ越してきて、妊娠して、通勤する際に八潮駅から始発が出ていたので毎日座って出勤できて助かったので、始発がある駅はいざという時に便利だなと思いました。ただ、八潮駅前には犬のトリミングサロンがなく三郷中央は数件あるようなのでその点は八潮駅周辺にもトリミングサロンができればなと感じています。 |
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2484:
マンコミュファンさん
[2019-07-29 20:46:55]
八潮始発で座るには30分前から並ぶ
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2485:
マンション検討中さん
[2019-07-29 21:38:10]
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2486:
通りがかりさん
[2019-07-29 23:50:37]
座れなくても乗れれば良いから、やっぱり始発は便利。
無いよりはあった方が確実に助かる。 |
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2487:
匿名さん
[2019-07-30 19:54:25]
駅前で数人が午後10時を過ぎても、
宗教団体がチラシ配りをしていたのは 驚いた 八潮市民って違法行為を何でも受け入れる市民なんだな こういう地区は資産価値は下がる一方だよ |
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2488:
マンション検討中さん
[2019-07-30 20:48:31]
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2489:
マンコミュファンさん
[2019-07-31 15:14:37]
ビラ配りは実例を細かく提示したんであって
要は犯罪を見逃す住民ばかりだから 資産価値が下がる一方だ、ということ それを理解した上で買うかどうか判断すべき |
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2490:
住民
[2019-07-31 18:16:10]
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2491:
通りがかりさん
[2019-07-31 19:36:43]
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2492:
通りがかりさん
[2019-07-31 19:55:42]
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2493:
通りがかりさん
[2019-07-31 19:57:41]
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2494:
匿名さん
[2019-08-01 08:34:17]
「八潮 宗教団体」で検索かけたら治安が悪いと理由がよくわかりました。
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2495:
ラスト1戸
[2019-08-01 21:33:25]
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2496:
マンション検討中さん
[2019-08-03 09:50:00]
えっ、もう本当に1戸しかないんですか?電車広告では3300万台?とでかでかと貼ってあるからまだまだだと思ってたんだけだ
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2497:
マンコミュファンさん
[2019-08-03 10:02:33]
あれ?まだ駅前の営業所、開いてますね
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2498:
口コミ知りたいさん
[2019-08-03 12:10:38]
最終期とは、どこにも書いてないから
錯誤させて契約を急かすパターンだな だから住友不動産は手段を選ばない |
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2499:
マンション検討中さん
[2019-08-03 14:59:35]
まだモデルルームもあるし、最後の一戸ではないと思います。
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2500:
マンション掲示板さん
[2019-08-03 23:04:59]
HP見るとトップページで最終一邸とうたわれてますね。
ラスト一邸なのに棟内モデルルームだけの営業にしないのも珍しいですね。 |
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2501:
匿名さん
[2019-08-04 07:01:18]
八潮で4599万円は夢の価格ではない。
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2502:
匿名さん
[2019-08-04 14:25:17]
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2503:
マンコミュファンさん
[2019-08-04 16:11:36]
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2504:
マンション検討中さん
[2019-08-04 16:27:36]
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2505:
住民
[2019-08-04 18:26:08]
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2506:
匿名さん
[2019-08-04 19:55:43]
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2507:
住民
[2019-08-04 20:45:17]
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2508:
通りがかりさん
[2019-08-04 21:04:02]
マンションが完成してから1年半位で売り切って、マンションギャラリーは夏ごろまでだって言っていたので、ほぼ計画通りって事でしょう。少し早い位かな?
さすがはスミフですね。 |
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2509:
通りがかりさん
[2019-08-04 21:14:19]
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2510:
名無しさん
[2019-08-04 21:52:37]
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2511:
通りがかりさん
[2019-08-04 22:04:29]
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2512:
マンション検討中さん
[2019-08-05 07:41:25]
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2513:
名無しさん
[2019-08-05 20:38:45]
そーいえば、昔、免震免震騒いでた人、最近見ないな。
完売の日が近づいてきたから、違うマンションの掲示板に引っ越したのかな。笑 |
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2514:
通りがかりさん
[2019-08-05 21:55:01]
フレスポ八潮で掲示してたのも
3399万円だった |
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2515:
検討板ユーザーさん
[2019-08-05 22:18:34]
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2516:
マンション検討中さん
[2019-08-06 10:22:43]
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2517:
名無しさん
[2019-08-06 12:09:53]
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2518:
検討板ユーザーさん
[2019-08-06 22:45:19]
>>2510 名無しさん
小さく書いてるじゃん! ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 って。誤認表示や誇大広告には当てはまらないね。 ここに、ラスト一軒3,399万円とかであれば詐欺でさけど。 ある一定期間毎に、広告も差し替えてるから悪意ないよ。 てか、A棟完売したんですね。 |
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2519:
匿名さん
[2019-08-07 18:16:20]
78㎡の4LDKは間取りが悪いね
収納も狭いし4.5畳や5畳の部屋も狭すぎる |
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2520:
名無しさん
[2019-08-07 21:17:07]
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2521:
名無しさん
[2019-08-07 21:18:04]
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2522:
通りがかりさん
[2019-08-08 18:41:33]
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2523:
名無しさん
[2019-08-08 18:53:43]
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2524:
住民
[2019-08-08 19:28:58]
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2525:
eマンションさん
[2019-08-08 23:37:40]
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2526:
評判気になるさん
[2019-08-09 07:42:03]
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2527:
匿名さん
[2019-08-09 12:26:10]
残ってしまった1部屋は高いね。
八潮で坪単価195万円は割高 |
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2528:
匿名さん
[2019-08-10 10:05:43]
>>2527 匿名さん
最後だし、広告宣伝費残ってるなら、多少の割引や家具付きクーポンもあるのでは!? |
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2529:
匿名さん
[2019-08-11 12:03:58]
最終一邸になっている割には、まだ空き部屋(住友不動産管理シールが玄関に貼っている)が多いように感じます。
これこら毎週末、引っ越しがピークなのでしょうか。 A棟売り出した瞬間、直ぐに完売したんでしょうね。 砂場問題でなかなか売れないのかなと心配してましたが…良かったです。 あまり騒音にはならなかったのでしょう(^^) |
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2530:
マンション検討中さん
[2019-08-11 13:55:05]
ついに完売しましたね。
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2531:
匿名さん
[2019-08-11 14:30:13]
本当ですね!物件概要に申込完売済と書かれてます。
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2532:
匿名さん
[2019-08-11 14:53:24]
>>2531 匿名さん
遂にですねー。 昨日の方が申し込みしたのもかも!? とはいえ、まだ駅前でティッシュを配ってるので キャンセルが発生するかもしれませんね。 あのお兄さんには、何度ティッシュをもらったことでしょう!?ありがとうございます! |
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2533:
通りがかりさん
[2019-08-11 23:36:44]
完売となると、ここの掲示板も終わりですね。
寂しい感じがしますね |
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2534:
名無しさん
[2019-08-13 20:06:52]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2535:
匿名さん
[2019-08-13 23:49:15]
>>2530
営業がウソを書くのは本当にうまいな |
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2536:
住民板ユーザーさん1
[2019-08-15 07:51:59]
Yahoo!不動産の出稿終わりましたね。
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2537:
住民板ユーザーさん1
[2019-08-18 20:14:17]
完売した??まだひとつ残っていない?ホームページにでかでかのってた!
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2538:
名無しさん
[2019-08-18 22:27:43]
販売が終わったのであれば、マンションからの垂れ幕を早々に外して欲しいですね。
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2539:
検討板ユーザーさん
[2019-08-19 07:26:09]
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2540:
検討板ユーザーさん
[2019-08-19 21:56:25]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ここの板はコメントにトゲがありますね。
人気あるところは500くらいであれば、竣工前完売もありますよ。ここも2年前に検討した時にそのくらいの勢いでしたのに、残っているのが意外という単なる感想です。
ですので、現在の残り戸数や売れ行きを気になってるわけではないってことです。
買いはしませんでしたが、値段や設備、外観と良いマンションだと思いますよー