イシンホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.ishinhome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

イシンホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。イシンホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[481: 通りがかりさん]

リース中の修理代金などは自己負担しなければならず、リースが終わるころにはパワコンなどの部品が壊れ始めるので自費で購入しなければならない。屋根一体型ならリースでも固定資産税もかかるんじゃなかったっけ？
リースが終わるころには売電価格は現在よりかなり下がる筈。

あと、勘違いしてる人がいるけど、イシンのソーラーリースは、10k乗せて全額売電する方でローンが減るのを騙っているものです。2kや3k程度の低出力の場合、全然お得でもなんでもない。

10年間業者に儲けさせて、10年後から中古のソーラーで自己満足発電を始めるような物。

減価償却切れの価値のなくなったゴミの処分費用も業者は払わなくて済むんですよね。
取り外すにしても、工賃は自己負担。

業者を儲からせるだけであることに何にも抵抗が無く、どうしてもソーラーを付けたい人はやってみてもいいんではないでしょうか。

[482: 検討者さん]

>>481 通りがかりさん
屋根一体型では無いのでそこは大丈夫

[483: 勉強中です]

一条工務店の夢発電と言うのがあるのを知らなかったです。
今のところ聞いてるゼロセッチの内容は、
・売電額で10年間固定のリース金額を支払っていく。
・ゼロセッチはイシンホームと大阪ガスが提携して行っている。
・売電単価は来年の3月までの申請で22円と聞いております。
・リースなので10年間は固定資産税は掛からない。
・リース期間中の10年間はパワコン含めパネルなどの保証有。
・285kwパネル.約16kw32,000円程のリース料金。
・購入タイプの屋根一体型とは違い、後付けタイプに見える。
・リース1kwにつき工賃なのか手数料50,000円。
こんな感じだったと思います。
例えばリースを16kwとして、50,000×16= 800,000円
月々のリース料金 32,000×12×10= 3,840,000円 合計 4,640,000円
この金額で購入も可能なのでしょうか？
固定資産税の事もありますし、一概には言えないとは思いますが
どう思われますでしょうか？

[484: 戸建て検討中さん]

Ｓ_04 単世帯35坪 ぶっちゃけ建て物だけでいくらしますか？
標準装備は必要ないものは外して価格を抑えること出来ますか？

[485: 勉強中です]

No.483 の中で間違えてました。
285kwのパネルでは無く、265kwでした。
パワコンはOMRON製。

SIソーラーを購入の場合ネットで調べると29.8万円〜等と
書かれているのですが、実際に購入された方は1kwあたり
おいくら位で購入されましたでしょうか？
リースでは無く購入の方が良いのかと考え悩んでおります。
アドバイスお願いいたします。

[486: 通りがかりさん]

10kwのソーラーってどれくらいの物か分かってるんですかね？
20、30kw乗せる前提で話進めてるってことは凄いお金持ち（大邸宅）なんでしょうね。
ローン減額目的でソーラーのリースなんて検討する必要ないんじゃないの？

[487: e戸建てファンさん]

>>485 勉強中ですさん

イシンさんのソーラーはきろ30万ですよー全部こみこみで。たしか。

[488: 通りがかりさん]

あと、政府が補助金を辞めてる時点で、国策としてソーラーは推奨していないという事に気づきましょう。
ソーラー発電所の建設と個人宅へのソーラー設置は意味が全然違う。

[489: 匿名さん]

補助金をやめたのは国策として推奨しなくても回る様になったからでしょ。
現に太陽光の発電割合は2016年で4.3％で今年は5％に達するでしょう。
住宅で使用する分での太陽光設置は良いと思うけど、産業として頑張るなら、
今後は大規模な設置じゃないと実感できなくなりますね。

[490: 勉強中です]

ご意見、アドバイスありがとうございます。
売電でローンの足しにしようと言うのも少しありますが、
家本体の屋根には10kw程で自己消費と余った分は余剰で売った分が
ローンの足しになればと思っております。
アルミ製のカーポートではなくイシンのガレージが気に入っており、
ガレージを建てる費用をガレージ屋根分6kw程の20年間の売電で補えれば、
リースの場合は10年間のリース代金がありますので
残りの10年分の売電で実質0円で建てれるのかなと考えておりました。
甘い考えでしょうか？
ガレージ本体は220万円くらいだと聞いております。

[491: そらリーマン]

勉強中さんへ

そらリーマンです。
ちょっと長文になります。
ゼロセッチの詳細情報ありがとうございます。

購入タイプとリースでは仕上がり方法が異なるんですか？ちなみに他の方も述べていますが、イシンホームの取り付け方法はパネルの縁を板金で覆っているので屋根一体型に見えますが、実際は屋根一体型ではありません。で、リースになるとよく住宅街で見かける後付け感丸出しの仕上がりになってしまうという事なのでしょうか？

16kwで464万円なら妥当もしくは安いのではないでしょうか？太陽光は値下がりしているはずですが、イシンホームの単価は何故か数年前から変わらず1kw30万円前後かと思いますので単純計算で480万円。ちなみに我が家は税抜29.8万円でしたが、税込に直すと321,840円で16kwだと515万円になります。

ただ、パワコンがSMAではなくオムロンになってしまうのは残念ですね…。コストダウン？？

ガレージ本体は実費220万円で建ててその上のパネルはリースという形なんですね。ちなみに我が家のガレージは太陽光込みで700万円です(笑)
http://ecolinevision.blog.fc2.com/blog-entry-310.html

10年後の売電収入は年間60万円×10年で600万円ぐらい見込めますか？

我が家の営業さんにちょっと聞いてみました。会社としては購入の方が利益が出るとの事。しかしお客さんの立場としてはリースの方がお得になるようです。決定的な違いは購入の場合は35年ローンが一般的。しかし、リースなら10年で完済してしまうので25年分の利息を削減できる。

[492: 通りがかりさん]

検品落ちみたいな粗悪品をリースとして再利用しているので仕様値の７～６割の変電率と考えた方がいいです。
パワコンだけでなく、パネルにも性能差があるってことです。

[493: 通りがかりさん]

それと、HMはリースでやってもらって儲からないのではなく、リース会社からマージンが入るので、どのみち儲かります。

国策で原発再稼働に舵を切り始めているので、再生可能エネルギーが高利益では邪魔な存在になりますから、非常時の代替電源として以外は推奨していないというのが政府の本音です。政府非推奨なものに補助金を出すのは辞めたという事です。

[494: 勉強中です]

おはようございます。
そらリーマンさん、詳しい購入価格の情報や、
営業さんにまで確認して頂いて本当にありがとうございます。

おっしゃる通り購入タイプの一体型に見える仕上がりとは違い、
屋根の縁から30cm程内側に後付感丸出しの仕上がりになります。
ガレージの屋根も同じです。リース元の大阪ガスからの仕様指示だと聞いております。
外観的にも一体型に見える仕上がりのが良いとは思います。

購入価格1kw29.8万円ですか、現在工賃含めて1kw35万円+消費税と聞いてます。
イシンで決まっている単価だと聞きましたが、違うんでしょうかね？

リースはオムロン製のパワコンになるところが私も気になっています。
やはりSMA製よりも効率が悪くなるのでしょうか？
まだまだ勉強不足でわかってないのですが、
何かオムロン製のが劣っているようなイメージがあります。 勝手なイメージですが...

リースにはもう一つ327wタイプのパネルがあり同じ枚数でも
そちらを選ぶと20kwを超えていきます。が、パワコンがオムロン製でパネルだけ容量上げて対応出来るのか？と言う勝手な不安があります。
265wパネルと比べこちらのパネルですと工賃が1kwあたり55,000円でリース代が月1万円アップし、予想売電価格も1万円程アップになると聞いてます。
このパネルですと10年間で600万円くらいに、
265wパネルですと500万円弱だと聞いてます。

営業さんが教えてくれた、リースの方がお得と言うのは住宅ローンと共に支払っていく間の利息分も考慮すると、と言う事ですね。

もう一つお聞きしたいのですが、家本体の価格以外にかかる料金が高いなと感じるのですが家本体とガレージ+外構以外に足場などの付帯工事で300万円強、申請+土止め程度の外構費300万円程、こう言った費用は家を建てるには当たり前にかかってくる金額でしょうか？

長文、失礼しました。 度重なる質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

[495: そらリーマン]

勉強中さんへ

我が家のkw単価を再確認したところ工事費を入れるのを忘れていた為、税込34万円でした。この34万円ですが、野立て太陽光をやっている私からすると正直安くないです。野立てはコスト優先なのでkw単価20万円。

パネルの仕上げ方は異なるのは残念ですね・・・。と、いう事はわざわざイシンホームの太陽光でなくてもいいのではないでしょうか？引き渡し後に一括見積りサイトを使用し安いところで太陽光パネルを設置してもらうのも一つの手です。

オムロンのパワコンが劣っているわけではなくSMAが軍を抜いて変換効率がいいという事です。ただ、実際問題20年間でどのくらい差が出てくるのかなんて同じシステムで比較しないと分からないのでそこまで気にしなくてもいいと思います。

ちなみに私の野立て太陽光はオムロンのパワコンを使用していますが、オムロンのパワコンもそこそこ人気で1台あたり9kwまで繋いでもメーカー保証的に全く問題ありませんので極論を言えば16kw規模であればパワコン2台でもOKです。イシンホーム仕様は無難に3台ですかね？パワコン3台なら327wのパネルでも問題ありません。

家は本体価格だけでは住む事、家として機能する事ができませんので本体価格以外の諸費用や付帯工事費はどうしても掛かってきてしまいますね。諸費用は本体価格費の1割、そして外構も1割が目安らしいです。

諸費用はその土地によって全然変わってくるので他人のものは参考にならず千差万別なんですよね・・・。道路沿いなのか旗竿地なのか？都市ガスや下水道が来ているか？によってかなり工事費が変わってきます。

家の大きさによってもちろん変わってきますが我が家の場合は
諸経費（建築確認申請費、現場管理費、構造計算費、長期優良）で158万円
付帯工事（屋内外給排水、浄化槽）で200万円
仮設費（足場、仮設水道、仮設電気、仮設トイレ、養生費、産廃処分費）で95万円
外構費うん百万円
※ちなみに構造計算と長期優良が不要なら100万円。

ご参考に

[496: 勉強中です]

そらリーマンさん　詳しい情報ありがとうございます。

税込1kw34万円ですと、やはりこちらは少しだけ高いですね。35万＋税金と聞いてます。
野立ての金額からするとびっくりしちゃいますね。

屋根一体感のあるイシンのスタイルが気に入っていたのでパネルの仕上げ方は本当に残念です。
私も後付けに見えるならイシン以外でもと考えたのですが、妻がイシンのガレージを気に入っていまして
先日そらリーマンさんのブログ内で他社でのガレージの見積もりを読ませて頂いて他社で同じようなガレージを
建てるのも難しいのかなと思いました。
現在、提案されてる太陽光なしガレージ本体価格が220万ってのは少し高いのかなとも思います。サイズは（車2台と通路＋1坪ほどの倉庫）

パワコンもそんなに気にしなくて良いかとお聞きして少し安心しました。
パワコンは265wで3台、327wですと4台と聞いてます。少ない台数のパワコンで稼動させていたほうが良いのでしょうか？
10年後に壊れるであろうと言われてるので少ないに越したことは無いと思いますが…

そうですね、家本体だけではどうにもならないですね。。
自分なりの状況分析だと土地の条件などは良いほうに思うのですが、少し高いかなと気になっています。
詳しい金額まで教えて頂いて本当にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[497: 戸建て検討中さん]

先日、イシンホーム取り扱い店のAIWA匠の長野県中信店に電話したけど、態度悪くてびっくり！相談しようと思ったけど、男性店員のやる気のなさからハウスメーカーの質がわかる。
しまいにはケンカ腰の口調。
忙しいのか分からないけど、イシンホームだけは建てるの止めようと決めました。

[498: 匿名さん]

我が家も全く同じ対応をされました。電話口で、もう止めたほうが良いですよとまで言われて、正直悲しいやら悔しいやらでしたが、地域で担当会社が決まっているらしくて他には選べないようなので結局はそのままです。ただ、フランチャイズで施工会社が潰れた場合その後のアフターは他社は引き継がないとか、イシンホーム本社は全く逃げると聞いて、止めたのは正解だったのかと思いましたが。（捨て台詞みたいですかね）

[499: 後悔先に立たず]

イシンホーム西東京（FCの工務店）で建てましたが、後悔しています。
暖かい家を期待しましたが、居間は暖かいものの、それ以外は極寒の地でヒートショックが起きそうです。
細々と壁紙や作り付けの棚などが粗悪品で、壁紙は少し爪が引っかかっただけでボロボロほつれてきますし、当初できると言っていたことを後からできないと言い出すし、屋根裏収納を一畳広くするのに20万かかると言われたり、材料費と人件費を考えても妥当とは思えない後出しが多かったです。
躯体自体の商品は悪くないのかもしれませんが、FCの営業マンによるので、西東京はお勧めしません。口は上手いので詐欺師的です。

[500: 通りがかりさん]

否定的な意見はすぐに長文連投で隠されるみたいですね(笑)

[501: 匿名さん]

４９９さん、４９８ですがもしかしたら同じ施工会社かもしれません。４９８さんは大変そうで、残念ですね。私の場合は社長に悪態つかれて（笑）止めてしまいましたが。客に対してそこまで言うか、と暫くは怒りが収まりませんでした。頂いたパンフレットに惹かれていましたが、止めて良かったのかもと思います。

[502: 検討者さん]

自分が498なのに498さんは大変そうでって？

壁紙や棚が粗悪品ってイシンホームオリジナルじゃないのに
サンゲツが駄目なら他のハウスメーカーでも駄目だよw

[503: 匿名さん]

壁紙の品質ではなくて、施工不良、ってことでしょう？
検討者のHNだけど、悪意を感じますね。

[504: そらリーマン]

499さんへ

オリジナル製の内装材ならともかく壁紙は有名メーカーのものではないでしょうか？施工の悪さでボロボロになる事はないと思いますので壁紙自体の不具合ではないでしょうか？

ちなみにサンゲツのEPクロスは問題があるようでメーカー対応してくれます。

「サンゲツ ボロボロ」って検索してみて下さい。

でも小屋裏の20万円アップは高いですね。

[505: 匿名さん]

モダンキューブDというものが実質月２万円からの注文住宅ということになっておりますが、
結局売電収入があるから
それで済みますよ、ということになってきているのでしょうか。
最近の売電は条件は一番良いときと比べるとあまり良くないみたいなことは耳にしますが
現状ではどういうことになってきているのでしょうか。
もしこれが可能だったらとてもよいっていう事になってまいりますよね。

[506: e戸建てファンさん]

おいしい時期は終わってると思うよー。売電に期待するより電気代ちょっと楽になるかなって程度かと思いますね。キューブDだったらそんなに搭載できそうにないし悩ましいですね。

[507: 匿名さん]

太陽光発電には高性能で高品質のポリシリコン純度を材料にした太陽光発電パネルの採用が重要で、変換効率が高いパネルを採用する事で、屋根の面積が小さくても、より大きな出力が得られ売電収入も多くなると説明されています。
詳しい試算は、お近くの住宅研究会にご依頼くださいという事で、具体的な金額は保証されていないのかもですね。

[508: 匿名さん]

岡山で契約済みですがエコアイ熱交換換気システムって白蟻ほんとに大丈夫なのでしょうか？いろいろ調べたらこれかなりヤバいクレーム多いらしくて不安になりました(´；ω；`)
一匹でも白蟻入るとアウトらしいです(泣)しかも壊れたら百万ぐらいメンテナンス代かかるらしいです。

[509: 検討者さん]

>>508 匿名さん
どんなヤバいクレームがありましたか？
みてみたいです。

エコアイってまず外気を機械の中通すんですよね？
そこをシロアリが突破したとして、床下はエコアイの性質上かなり綺麗になっていて、シロアリの苦手な檜の柱で…
そんな家がシロアリの被害に合う時はもう諦めるしかないなぁ(笑)

[510: 匿名さん]

エコアイ熱交換換気システムは床下に乾燥した空気を絶えず流すので
白アリも腐朽菌も繁殖せず木材も傷まないと説明されています。
使用する木材の種類は仕入れの都合上、予告なしに仕様変更する場合があるという
注意書きが気になりますが、シロアリが嫌う木材にしていただく事も可能ですか？

[511: 検討者さん]

>>510 匿名さん
減額するのに柱をグレードダウン出来ると聞いたので、グレードアップも可能なのではないでしょうか？

[512: 匿名さん]

エコアイ（澄家）にはオプションのハイブリッドが必要だな。
ここ数日暑くてかなわんから、エコアイを強から弱にしたらだいぶ凉しくなった。

[513: 検討者さん]

ハイブリッドでは給気は熱交換素子に通さないけど, 排気はそのまま通すので素子にカビができないか心配
だったのですが, どうでしょうか。1日の間に何回も切り替わったりするのであれば短時間で問題ないのかな。

[514: 匿名さん]

>>513
うちはオプション無しだからわからないけど、気温によって切り替わるみたいだから
大丈夫じゃないのかな？
今なんて外気22度で室内26度もある。。。
オプションつけたいけど値段しだいだし、そもそも後付できるか分からんし
今度聞いてみよう。

[515: 検討者さん]

>>512
エコアイって確か熱交換機能するんでないの？

[516: 匿名さん]

>>512
熱交換するから、今のような時期で、エアコン未使用の場合で
内気より外気が涼しいとかだと、外の涼しい空気をわざわざ温めることになるからだと思うよ。

[517: 検討者さん]

>>515 検討者さん
熱交換器と言っても100%ではないのだから弱にした方が快適な室内温度を保ちやすいだろう

[518: 検討者さん]

>>516 匿名さん
そんなシステムだったらハイブリッドいらないじゃん…

[519: 名無しさん]

>>518
いやだから、そういう理由からハイブリッドが必要なんでは？
ハイブリッドなしの場合は、いかなる場合も熱交換する。
エアコンなどで、快適な室温の場合は、空気のみ入れ替えて温度は熱交換である程度回収される。
でも、エアコンを使う必要のない場合（暑い時期の屋外が凉しく室内が暑い又は寒い時期の屋外が暖かく室内のほうが寒いとき、ようは窓をあけたらちょうどいい気候の場合）
は、熱交換して欲しくないけど、空気の入れ替えはしてほしいってときにハイブリッドが働いて
屋外フィルターを通過した綺麗な空気が熱交換せずにそのまま床下に通され、室内の空気はそのまま排気されるんだよ。
って、うちの澄家はハイブリッドじゃないから、どこまで効果があるのか未体験なんだけとね。

[520: 匿名さん]

現在住まわれている御家庭で、梅雨時の床下の湿度はどのくらいありますか？

[521: 匿名さん]

そんなん計ってる人おるん？

[522: 検討者さん]

>>519 名無しさん

ごめん
熱交換するから外の涼しいの空気を温める。
だからハイブリッドが有効だって説明だったのね。

>>515さんは>>512さんのコメントで熱交換してるはずなのに暑いのが涼しくなったと聞いて不思議なんじゃないかと思ったんだけど

そして強から弱にして快適になるって事は昼の話だと思う。

[523: 検討者さん]

>>520 匿名さん
調べたら我が家は22℃ 88%でした。

[524: 京都府で大感謝生活]

>>520 匿名さん
25度
78パーセントです。
毎年こんな感じですね。

[525: e戸建てファンさん]

でもここって工務店によって全然仕様が違うみたい。
家も去年建てたのだけど、売りにしている赤王者梁だの檜の集成材だの金物工法だのが違ってた。
土台は無垢の桧だったし、柱は無垢の桧で梁は無垢のベイマツで、金物工法はサイトに載っているのではなく
ホゾ組の一般的なポールダウン金物で
サッシは混合サッシのエピソードだったし。
上で話題になっているエコアイとか基礎断熱とかアクアフォームとかSIソーラー、UFO-E、ノボパンとかはそのままの仕様だった。
値段を含めて満足度は高いけど、ほんと工務店に尽きるのでこれから建てる人は
よく見極めてから話を進めたほうがいいと思います。

[526: 匿名さん]

工務店によって建築工法や建材が異なってくるという話ですが、
確かに打ち合わせで間取りや設備の取り決めはしっかりして
施主側も把握しているでしょうけど、使われる建材までは
チェックできませんものね。
しかも全くのシロウトだと何が使われているか解らないまま
引き渡しになってしまう事もありそうです。

[527: 京都府で大感謝生活]

>>526 匿名さん
私がお世話になった工務店は毎日、ラインで写真や動画で報告ありました。もし、そのような報告をしてくれるお店なら確認できますし、安心では。

あと、可能であれば、現場を見に行くようにした方がいいと思います。大工さんとコミュニケーションをとることはいい家造りには欠かせないと思います。

[528: そらリーマン]

我が家の時も営業さん、監督さん、設計士さんとLINEグループを組み、情報を共有していました。

工務店なのか地域なのか分かりませんが施工する工務店により何故か仕様の違いがあるんですよね…。参考までに我が家の構造の記事を載せておきます。
http://ecolinevision.blog.fc2.com/blog-entry-316.html

土台についてはイシンホームの仕様的に加圧注入された木材だと思っていたのですが、桧の集成材に防蟻処理に変更になったと事後説明がありました。というより自分が土台の違いに気付いて聞かなかったらそのまま説明もなかったような…。

自分は住まいと建築場所が徒歩数分のところだったのでほぼ毎日仕事終わりに見に行っていたのでそれなりにコミュニケーションも取れたと思います。

[529: 匿名さん]

今時の工務店は施主とLINEでやり取りするようになっているんですね。
確かにグループを作っておけば工務店側でも情報共有できますし、
施主への進捗状況がスピーディーに報告できてツール的に最適なのでしょう。
白蟻対策は薬剤が加圧注入された木材と、集成材に防蟻処理では
効果が異なるのでしょうか？

[530: 匿名さん]

>>529
加圧注入したものの方がはるかにいいですね