ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
ブランズシティ久が原ってどうですか?
4353:
匿名さん
[2018-10-23 19:02:29]
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4354:
匿名さん
[2018-10-23 19:15:51]
もう完全に住民版と化してますね。。
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4355:
匿名さん
[2018-10-24 06:22:10]
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4356:
匿名さん
[2018-10-24 12:11:52]
間違ってないのでは?
自分が貧乏だから買えないだけで 本当はごく一般的な庶民が住んでいる物件なのに 「どうせ金持ちしか買えない物件だ!」 「アホみたいに高すぎる!」 と自分を納得させてるってことでしょ? |
4357:
匿名さん
[2018-10-24 12:14:26]
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4358:
マンション検討中さん
[2018-10-24 12:27:41]
共働きが多いと平日人がいなくなる、かといって専業主婦が多いと溜まり場になってしまったり団地化しかねない。バランスが大切ですね。
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4359:
匿名さん
[2018-10-24 13:22:05]
>>4357 匿名さん
貧しい人はいくら努力しても叶わないから あたかも金持ちの下手な買い物みたいに叩いて 自分を慎重で賢明な中流階級に位置づけたいんでしょ? 本当の中流さんがこの価格帯は充分買えるといっても、それは他のマンションの話でここを買うのはリスクがあると物件や購入者を貶めて、あくまでも自分がマトモ自分がスタンダード、を貫きたいんでしょ? すっぱい葡萄でいーんじゃない? 以下ウィキペディア抜粋 自分のものにしたくてたまらないにもかかわらず、努力しても到底かなわない対象である場合、人はその対象を「価値の無いもの」「自分にふさわしくないもの」と見なそうとし、それをあきらめの理由として納得し、心の平安を得ようとするものである。 |
4360:
匿名さん
[2018-10-24 13:36:44]
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4361:
匿名さん
[2018-10-24 14:09:06]
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4362:
匿名さん
[2018-10-24 14:24:48]
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4363:
匿名さん
[2018-10-24 19:56:17]
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4364:
匿名さん
[2018-10-24 19:58:21]
ごめん>>4353の引用間違い。
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4365:
匿名さん
[2018-10-24 23:18:47]
いやいくらなんでも、誰にでも手の届くわけじゃないでしょ。少なくとも年収平均以下で貯金0の人には買えないんだし。ローンの審査おりずどうにもならんかった人とかは、何かしら言い訳しつつ気が収まるまで執着したくなるんだと思うよ。
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4366:
匿名さん
[2018-10-25 20:52:01]
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4367:
マンション比較中さん
[2018-10-25 21:36:41]
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4368:
匿名さん
[2018-10-25 22:00:47]
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4369:
マンション検討中さん
[2018-10-25 23:41:58]
こちらは5000万台から7000万台が多数の価格帯ですよね。23区内で探そうとしてる人なら、普通はその位の予算は想定してるから、決して高望みというマンションではない。
低収入で買えなかった人が執着してるというよりは、買わなかった元検討者の方々が、竣工後2年近く売れ残って大幅値下げしてる状況を見て、自分の判断を納得しに来て、色々書き込んでる感じ。 ここの購入者はネガティヴな内容に過敏に反応するので、余計にやり取りがヒートアップしたりも。 |
4370:
購入検討者さん
[2018-10-26 00:14:22]
5千万円台なのは浸水した一階か、環八沿いくらいじゃない?
6千万から7千万が多数かと。 億超え住戸もあり、朝夕、送迎のハイヤーが来るのは、高級物件ならではの光景だね。 |
4371:
匿名さん
[2018-10-26 00:35:14]
6〜7000万円台が多数の物件で億超えがある物件なんて、23区内には多数。
もちろん、ハイヤーや運転手付きの送迎もよく見かける光景。 それだけで高級物件って言っちゃうなんて、ちょっと… |
4372:
匿名さん
[2018-10-26 08:35:03]
在庫を会社役員寮としてバルクでさばいた結果じゃないだろうな
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4373:
匿名さん
[2018-10-26 09:17:29]
確かに。東急のバルク売りはよく聞きますね。
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4374:
匿名さん
[2018-10-26 10:30:45]
>>4371 匿名さん
その通り。 まぁ23区といっても足立区とか北区とか 葛飾区とか江戸川区にはないかもしれんが。 23区内じゃなくても中央線なら立川くらいまて、 慶応線なら府中くらいまでは億超え物件なんて当たり前にあるし。 今時そんなマンション1棟たったくらいで高級なんて騒いじゃうところが、 なんとも庶民的というかカッペっぽいというか… |
4375:
匿名さん
[2018-10-26 11:57:37]
>>4370 購入検討者さん
6〜7千万でも売れないんですよ。一生懸命高級感を演出してもね。もうすぐ2年もたつのにです。 ブランドで売りたかったマンションがついに値下げを公にしたということがどういうことか、想像できるでしょう。 どんな商品も、叩き売りに出るのは賞味期限間近、不人気売れ残り商品。実力に見合わない値付けをした結果です。 |
4376:
匿名さん
[2018-10-26 15:11:05]
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4377:
匿名さん
[2018-10-26 17:02:07]
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4378:
マンコミュファンさん
[2018-10-26 20:47:49]
久々に来てみたら、何と不毛なやりとりをされている事でしょう、、、
これならまだネガキャンの方が可愛げがある。。 |
4379:
匿名さん
[2018-10-27 08:12:06]
まもなく築2年の公に値引きされてる物件なんて、何を話しても不毛なやりとりになるんじゃないでしょうか。
ネガポジはほとんど出尽くしてて、進歩なんてないし。 長く売れ残ってる物件のスレってこんなもんでしょ。 |
4380:
通りがかりさん
[2018-10-27 10:38:16]
総じて良いマンションなのだろう。
ネガの不毛なコメントでそう思いました。 215戸中残り25戸以下なのでしょ。 50戸30戸の小規模が完売とは規模が違うし、 大健闘だと思います。駅から徒歩5分だし、 東急沿線で落ち着いているし、 派手さはなさそうだけど住み良いんじゃない。 価格が下がれば売れますよ。 |
4381:
匿名さん
[2018-10-27 12:03:55]
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4382:
名無しさん
[2018-10-27 12:26:06]
場所が地味なのと、価格が比較的高めだから苦戦してるけど、この掲示板がこんだけ盛り上がってるんだし、そのうち売れると思う。
ほんとに人気のないマンションの掲示板は、ネガも含めてそもそもこんなに投稿されないっしょ。 個人的に時間がかかってる理由は間取りだと思う。 横長リビング多すぎる。 |
4383:
匿名さん
[2018-10-27 16:19:16]
そのうち売れるって、何回も見るけどいつだろ?
場所が地味って言っても、わざわざ比較的知られてる「久が原」の名前使ってるし、2駅5分以内の駅近で条件はまあまあ良いわけでしょ。 で、東急ブランド。値段も割高ではあるが手が届かない価格帯ではない。 なのに、2年近く売れ残ってる。しかも大幅に値下げされても。 総じていいマンションなら、あんなに値下げされたらもう完売してるよね。 欠点が多いから売れてないのに、無理ポジもいいとこ。 |
4384:
マンション検討中さん
[2018-10-27 18:11:41]
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4385:
マンション検討中さん
[2018-10-27 18:53:49]
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4386:
匿名さん
[2018-10-27 18:54:29]
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4387:
匿名さん
[2018-10-27 19:01:35]
あばたもえくぼ(笑笑)
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4388:
匿名さん
[2018-10-27 19:31:14]
愛してその醜を忘る(*笑-笑*)
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4389:
匿名さん2
[2018-10-27 19:35:18]
蓼食う虫も好き好き(笑^ - ^笑)
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4390:
匿名さん3
[2018-10-27 19:43:36]
住めば都みやこ
どんな所でも住み慣れればそこが最も住みよく思われるものだ。 『三省堂 大辞林』 |
4391:
匿名さん4
[2018-10-27 19:46:14]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4392:
通りがかりさん
[2018-10-27 19:49:04]
久が原、鵜の木に魅力を感じていない人もいるだけで、マンションは素敵だし、値段もそこまで高くないと思います。
早めに完売するといいですね! |
4393:
マンション検討中さん
[2018-10-27 19:59:23]
近隣で考えるならプラウド池上の方が魅力的ですが、こちらの方が良い点はありますか?
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4394:
マンソン検討中さん
[2018-10-27 20:15:56]
無いですよ
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4395:
通りがかりさん
[2018-10-29 23:26:00]
池上の方が飲食店等いっぱいあって便利ですよ。
ファーストフードやピンサロとかパチンコとかスナックとかね。 鵜の木は静かで住みよい町なのでそっとしておいて下さい。 池上が好きな方はどうぞどうぞ。 |
4399:
マンション検討中さん
[2018-10-30 07:31:28]
[No.4396から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4400:
マンション検討中さん
[2018-10-30 18:03:33]
一番残っているHタイプの間取りがホント残念
いっそのこと2LDKにしたほうが、リタイヤ世代とか取り込めたんじゃ |
4401:
マンコミュファンさん
[2018-10-31 20:48:13]
Hタイプは居室が細長いのが残念だね。しかし子供部屋にするなら、睡眠空間と学習空間を明確に分けられて、それはそれでいいかもしれない。
我が家はAタイプ検討中。間取りは好きだが、メインエントランスからもサブからも遠いのが唯一ネック。 残り24戸。なんやかんや言っても売れてくね。 |
4402:
マンコミュファンさん
[2018-11-02 02:40:49]
ここは良さげな物件だけどまだ販売してたんですね。ここより高いと思われる中延の方はほぼ完売してるのに。同じ沿線でも区の違いが大きいのかな?現地行った事ないからなんとも言えないけどここの建物自体は好印象。
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4403:
マンション検討中さん
[2018-11-02 12:14:42]
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4404:
匿名さん
[2018-11-02 16:20:04]
大田区は治安悪いとか川崎みたいなものと思ってる人も少なくないからね。駅近といってもマイナーローカル線だし華やかさも便利さもないからどうしても、地元人がターゲットだろうし。大田区民でこの値段はちょっとキツイのが現実。出せる人は高台戸建で優雅に暮らして来た一部の人だろうけど、今更集合住宅には住まないかも。
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4405:
マンコミュファンさん
[2018-11-02 20:54:50]
確かに販売戸数自体はこちらの半分くらいだったと思いますね。都心方面へのアクセスでは負けてもこっちの方が規模感とディスポーザー有りという優位性もあると感じたので。
確かに大田区で7000万前後というのがハードル高いのかもしれませんね。品川区だと五反田大崎はもちろん近隣の武蔵小山が高すぎるので7000万だと割安感すら感じてしまいます。 沿線、駅距離、規模、配棟似ていて、どちらも良いマンションだと思います。検討エリアから若干外れていたので残念ながら購入する事はありませんが、近く通ったら外観だけでも見に行ってみます。 |
4406:
匿名さん
[2018-11-02 22:39:32]
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4407:
マンコミュファンさん
[2018-11-03 15:19:24]
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4408:
マンション
[2018-11-04 08:34:52]
まだ大分売れ残ってますね。近年希に見る人気のなさ。値段が1000万ぐらいずれてるような。
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4409:
マンション検討中さん
[2018-11-04 11:16:51]
確かに1000万円くらいずれてるとは思いますが、表向きにも5〜600万円くらいの値下げはしてるので、交渉次第では1000万円ほどの値引きもしてそう。だとしたらもっと売れてもいいような気がします。
値下げしても売れ行きがイマイチなのは、高値だけが理由じゃないってこと? |
4410:
購入検討者さん
[2018-11-04 12:26:43]
>>4409 マンション検討中さん
表向きに5~600万円の値引きがあるのは具体的に何号室ですか? 予算不足で買えないまま、ずっとこちらの掲示板で動向を伺ってたのですが、5~600万円の値引きはこれまでで一番の朗報です。頑張ったら買えそう。 |
4411:
匿名さん
[2018-11-04 15:10:32]
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4412:
マンション比較中さん
[2018-11-04 16:01:34]
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4413:
匿名さん
[2018-11-04 16:10:36]
しっかり値引きしてますよ。。。。。。。
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4414:
匿名さん
[2018-11-04 18:01:22]
>>4410 購入検討者さん
今販売中のお部屋で6298万円で購入できるお部屋もありますが、その予算も難しいのでしょうか?でしたら、この辺りの大手不動産物件を新築で購入するのは厳しいように思われますが。 ただ、今現在価格改定で200万円程下げられてる部屋もありますし、頑張って交渉すれば6000万円以下もありかもしれませんね。 頑張って交渉して下さい! |
4415:
マンション検討中さん
[2018-11-04 18:50:08]
完売しないマンション代表になってしまいましたね。。。
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4416:
マンション比較中さん
[2018-11-04 21:03:20]
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4417:
匿名さん
[2018-11-04 21:43:07]
>>4416 マンション比較中さん
2,300万?今年1月に、モデルルーム使用部屋は家具付き販売だったけど、商談室使用部屋(323号室だったかな?)は400万円以上値引きされ、更にその時期成約オプションプレゼントキャンペーンもしていたので実質500万円くらいの値引きはあったはず。 今はそれから更に時間が経ってるし、更に値下げされていてもおかしくない。 500万円は大したことないとは思えないけど。しかもそういう広告されてる値下げは客寄せ目的であって、集まった方々と交渉して更に値下げを提示したりもあったろうし。 その後もモデルルーム、商談室を変えてはその都度値下げしてるわけだよね。 こんな売り方するのは、初めて見たけど。 あと何室モデルルームやら商談室やら作るのか、、、 |
4418:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-04 23:18:27]
値引きしてでも完売してくれない事には、購入済みの人は中古を売る事も出来ない。
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4419:
匿名さん
[2018-11-05 14:41:25]
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4420:
マンション検討中さん
[2018-11-05 15:37:47]
数ヶ月前に、6000万台の部屋をリストプライスから350万下げたら買う!とハッキリ言いましたが断られました。
その時は400万値下げの部屋はなかったです。 また行けばあるのかな |
4421:
匿名さん
[2018-11-05 17:35:29]
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4422:
通りすがりさん
[2018-11-05 19:11:21]
>>4419 匿名さん
最多価格帯7000万円とあるが? なぜ最安値の6000万円台を多数と言いたいのか意味不明。君も値下げ待ち購入希望者か? 現金で買うと言ったのに販売価格から一円も値下げしてもらえなかった。500万円値引きはどうネゴればもらえるんだ?? 13階住戸が欲しい。 |
4423:
マンコミュファンさん
[2018-11-05 20:18:46]
>>4422 通りすがりさん
そりゃ、値下げしてもらえなくて当然でしょう。よく考えてみて下さい。現金一括購入出来るような裕福な方からの値引きに応じますか? なんとかギリギリのラインだからもう少し下げてって方の値下げ交渉が普通だと思います。 |
4424:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-06 07:56:50]
売る側からすれば、現金一括だろうがローンだろうが関係無い。
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4425:
匿名さん
[2018-11-06 09:20:05]
>>4422 通りすがりさん
角部屋や高層階が残ってしまってるので、どうしても7000万台が最多となってしまいますよね。 価格表のスレを見てもらってもわかりますが、販売当初は5000万台後半からあり、表向き価格も6000万台が多かったです。個別の割引も多少あったかもしれません、安い部屋とプレミアムな部屋から売れていくのはどこも同じで、残った部屋というのは割高感があるので(あまり人気のないマンションの場合)誰も手をつけなくなってくる傾向ありますね。 キャッシュでそれだけ払える人はほぼいないので、すごいですね。ただこればかりはかけひきですから、それだけもっていれば本気で欲しいのであれば500万くらいどうにか用意するだろうというのが営業の本心かと思います。 マンション売れ残り値下げ問題は裁判にもなったことがあるくらいですし、非常にシビアでセンシティブなんです。本気な人、ぜったい買う人、口のかたい人としか値下げ交渉は明確にしません。 きっとここまで売れない物件ですから、値引き購入している方もいないことはないでしょう。ですが、皆さん絶対に口を開きません。そういう約束だからです。 水面下で行われているものだからこそジワジワと売れていくのですよ。 それでも厳しいと色々集客に工夫したり、モデルルーム使用などと住人がそれならば仕方ないと納得できるような名目で値下げを公にしていくのです。なのでこれはチャンスなんですよ。 しかしながら、冷やかしや口の軽い人には慎重です。失礼ですが、あなたのように、こういった掲示板で交渉の状況をバラしてしまうような人に、内密に値引きしたりはできないのは、誰もがわかることでしょう。 |
4426:
匿名さん
[2018-11-06 17:43:48]
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4427:
匿名さん
[2018-11-07 07:17:33]
ちょっと思ってしまったんですけど、
みなさん残り24戸とおっしゃいますけど、 これ、本当なんでしょうか・・・・?? たしかに物件概要には、 今回販売24戸とありますけれども、 あくまでも今回ですよね?? 今回が最後と言ってるわけでもなく・・・・ もしかして相当数売れていないのを、 隠しているのではと勘繰ってしまいました、 |
4428:
匿名さん
[2018-11-07 17:05:47]
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4429:
マンション検討中さん
[2018-11-07 20:47:41]
>>4428 匿名さん
詳しいですね。なぜ商談中とかまで分かるんですか? |
4430:
匿名
[2018-11-08 00:06:27]
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4431:
匿名さん
[2018-11-08 08:01:27]
>>4430 匿名さん
意味不明? ブランズシティ久が原を買いたいと思い、モデルルームで商談中だが、残り戸数が少なくて選択肢が少ないので、残念だということ。同じマンション購入検討者なら分かるだろ、この残念さ。 サザンの西寄り住戸の高層階が欲しかった。 |
4432:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-08 09:40:50]
珍しくまともな方の書き込みなので、
対応出来ない人が続出で、すまない気持ち。 |
4433:
マンション検討中さん
[2018-11-08 10:06:28]
でも24戸って少ないかな?十分選択肢多いでしょ。築2年近くなのに。すごい出遅れてるのに残念って…なんかな。
サザン西寄り高層住戸って10、11、12階辺りは残ってなかったかな? |
4434:
匿名さん
[2018-11-08 10:31:36]
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4435:
匿名さん
[2018-11-08 14:42:22]
>>4431
どの部屋で商談中なんて、そんな身バレすること言う人います?真実ならよほどユルイというか、頭が弱いというか。。 嘘なら今後その部屋を買う人の迷惑ですし最悪です。こういうリテラシーやモラルの低い人が集まるマンションだと思われるとますます売行きに影響しそうで、東急もいい迷惑ですよね。 |
4436:
匿名さん
[2018-11-08 17:29:10]
竣工2年の節目が近づいてます。通常1年でも節目感満載ですが、2年です。バルク売りを真剣に検討する段階ですね。一度は注目した物件だけに残念です。
入居者各位の気持ちを考えると心が痛みます。外野の声が聞こえないよう耳を塞いで、穏やかなマンションライフを送られることを切に願います。 |
4437:
マンション検討中さん
[2018-11-08 17:34:19]
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4438:
匿名さん
[2018-11-08 18:04:00]
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4439:
名無しさん
[2018-11-08 19:52:07]
>>4438 匿名さん
変な投稿も多いですが、あまり気にしない方がいいですよ。 自分は意見大変参考になりました。 残ってる間取りがHタイプが多いのが、自分も踏み切れない点です。 (80㎡代は予算オーバーでした) ただ、ネガもポジも含めて、こうやって投稿盛り上がってるのは、注目度が高い物件なのかなと思ってます。 ほんとに興味なかったらネガすら投稿しないと思うんで。 |
4440:
匿名さん
[2018-11-08 20:09:13]
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4443:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-09 02:47:12]
名前を変更して正直にブランズシティ鵜の木にしたら完売すると思うよ。
久が原って名前で買う人は既に買い終えた。 |
4444:
匿名さん
[2018-11-09 19:44:31]
[No.4441から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4445:
マンション掲示板さん
[2018-11-10 17:04:15]
HPしか見てないのでよくわからないのですが、なぜNタイプは角部屋なのになぜHタイプより大幅に安いのでしょうか?
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4446:
マンション検討中さん
[2018-11-10 17:41:15]
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4447:
マンション検討中さん
[2018-11-11 09:17:16]
残り戸数はモデルルームに聞けば教えてもらえるんだからいちいち嘘はつかないでしょう。
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4448:
マンション掲示板さん
[2018-11-11 23:48:27]
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4449:
匿名さん
[2018-11-13 08:22:57]
広い部屋だと価格が高くて、狭い部屋だとイマイチ納得しきれなくて踏み切れない感じなんでしょうか。
モデルルーム使用住戸として価格が割安な部屋も出ていますが、これだと納得できない感じですよね……。住戸占有面積は70.69㎡に70.65㎡でそれぞれ6000万円以上です。建物内モデルルームの使用住戸だと家族で買いたくないという人もいますし。 もうちょっと値引き住戸があるといいのにと思います。思い切って購入された方もいるのでしょうか。 |
4450:
匿名さん
[2018-11-13 09:38:16]
>>4449 匿名さん
モデルルーム住戸値引き等をHPに載せるという事は、本気のお客様には値引きしますよというサインだそうなので、他の部屋でも気に入った住戸があるならご相談されては?この段階だと5〜10%引き以上あるかもしれませんね。 12月で築2年になりますし、3月の決算に向けて、1〜2月あたりにはかなり大幅値引きも期待出来そうですね。 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans... |
4451:
匿名さん
[2018-11-13 18:43:47]
>>4449 匿名さん
あと22戸になりましたから、思いきって購入された方、あるんですね。 値引きはないと言われましたが、どうしてもこのマンションが良いという人は、価格、間取り、広さに妥協してでも買うのかな。 |
4452:
匿名さん
[2018-11-13 20:42:22]
やはり希望条件を妥協してでも、価格次第で買われる方々がいるんだよ。
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4453:
匿名さん
[2018-11-13 21:19:37]
業績厳しいですね、東急不動産。
株価も年初来安値をつけました。 ここもますます値下げ幅拡大しそう。 |
4454:
マンコミュファンさん
[2018-11-13 21:34:57]
久が原だけじゃなく世田谷中町も失敗してますからね
大変ですよね。。。 |
4455:
マンション検討中さん
[2018-11-13 22:31:42]
豊洲のブランズタワーはどうなるのか
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4456:
匿名さん
[2018-11-14 00:42:23]
豊洲は人気だから売れるでしょう。比較対象にはならないと思います?結局はマンションは町力、駅力だと思います。
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4457:
匿名さん
[2018-11-14 12:31:51]
>>4454 マンコミュファンさん
あそこは駅徒歩15分だからね。いくら世田谷桜新町ブランドといっても、戸建と違ってマンションに徒歩15分は今どき選ばれない。エントランスから部屋までの時間考えたら徒歩20分か下手すればそれ以上かかるだろう。 大田区マイナー駅とはいえ、ここは駅近だし、水面下で価格交渉もしてる時期だろうから、さすがにもうすぐ売りきれるのではないだろうか。 |
4458:
匿名さん
[2018-11-14 23:09:45]
|
4459:
マンション検討中さん
[2018-11-14 23:14:20]
|
4460:
匿名さん
[2018-11-15 19:11:31]
|
4461:
匿名さん
[2018-11-15 19:59:41]
>>4460 匿名さん
対策したって、水が溜まりやすい場所であることには変わりない。もう2度と浸水しないとも限らないだろう。 埋め立て地は、50〜100年に1度くらいの震災の時には心配だが、豪雨は頻繁にある。そっちの方がよっぽど不安だろ。 それに1度でも浸水した物件って色々心配だよね。 |
4462:
通りすがりさん
[2018-11-15 20:47:06]
ここを検討してる層は、埋め立て地物件は検討しないだろ。
そもそも、そんなに心配なら、この掲示板見なくていいのでは?ブランズシティ久が原の購入を検討してる者のコミュニティだよ? それとも値引き引き出しのためのネガキャンか? |
4463:
匿名さん
[2018-11-15 20:58:53]
>>4462 通りすがりさん
何でも決めつけないで下さいよ。 夫婦で実家がそれぞれ大田区、江東区なんですよ。 両方で検討しても何もおかしくないですよ。何でもネガって決めつけるのは良くないですよ。 それに大震災の時だって、液状化の被害はそんなになかったですが。 |
4464:
匿名さん
[2018-11-16 19:18:24]
住民の方は住民スレに移行してください
|
4465:
マンション検討中さん
[2018-11-17 23:49:07]
ブランズタワー豊洲は、3LDKは8,000~9,000万でしょう。
2,000万から値段が違うのだから、真剣に比較検討はしないでしょ、っていうのが普通の感覚だよ。 ってか、あっち買えるなら、普通にあっちが欲しいわw |
4466:
マンコミュファンさん
[2018-11-18 00:42:32]
豊洲は埋め立てのタワマン、こちらの物件と比べるのは変。
風情もない殺伐とした埋め立てのタワマンは嫌ですね。 目のこえた古くからの富裕層は住む為に、豊洲のタワマンは選ばないでしょうね。 かと言って、こちらの久が原?なんか残念。 住民版を読むと、益々怖そうです。 |
4467:
マンション検討中さん
[2018-11-18 14:22:25]
今さら聞いても仕方ないんですが、ここって一階、二階なら5000万代の部屋あったんでしょうか?
6000万後半はちょっと出せない |
4468:
匿名さん
[2018-11-18 19:15:25]
江東区といっても広いし、錦糸町や清澄白河あたりも江東区ですよね。距離も雰囲気も全く豊洲とはかけ離れているのに、江東区だからという理由だけで豊洲を選ぶとは思えません。
豊洲は地方出身者に人気なだけで本来人が住むような場所ではないですよね。あの辺が地元なんてマンション購入世代にはいないのでは? |
4469:
匿名さん
[2018-11-18 21:23:41]
>>4468 匿名さん
それは人それぞれなのでは?何か偏見をお持ちのようですね。 うちは門仲周辺に実家がありますが、周りの友達は豊洲を選ぶ人もいましたよ。 好みの問題でしょ。 あと、錦糸町は墨田区ですよ。 |
4470:
匿名さん
[2018-11-19 00:02:20]
>>4469 匿名さん
門仲というのは門前仲町でしょうか? 門前仲町は以前は下町臭く、いい意味でシャレてないところでしたが、最近めっきり変わってしまったようですね。 昔からその当たりに住んでいる人は、再開発もそれに釣られて来る田舎者も受け入れられないと言っていましたよ。 もちろん豊洲なんて鼻で笑っていました。 下手にデベに目をつけられた土地は地元の人は大変ですね。久が原はかわらず落ち着いたままで本当によかったと思います。 |
4471:
匿名さん
[2018-11-19 05:25:12]
>>4470 匿名さん
門前仲町ですが、そんなに変わってないですよ。清澄白河の方はだいぶお洒落になりましたが、人気が出て若い人で賑わうのはいい事だと思ってますが。 しかし、このマンションの周りは、久が原のお屋敷街とは全然雰囲気が違いますよね。環八あるし、落ち着いている雰囲気とは思えませんが。雰囲気は鵜の木ですね。 |
4472:
匿名さん
[2018-11-19 06:31:27]
>>4470 匿名さん
ここの購入者だろうけど、「下手にデベに目をつけられた土地は地元の人は大変ですね。」って、笑っちゃうんだけど。その言葉このマンションの周りの住民が聞いたらどう思うかね? そっくりそのままお返ししたいと思うよ。 このマンションが、周りの住宅街の雰囲気を変えちゃってる。 |
4473:
通りがかりさん
[2018-11-19 07:28:40]
東急が破格の高値で土地を購入しなければ大田区が購入して公園に、とかそういう話があったとか聞いたけど。
そっちの方が地元住民には良かったね。 |
4474:
匿名さん
[2018-11-19 10:57:26]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
4475:
通りがかりさん
[2018-11-19 13:43:40]
久ヶ原久ヶ原って
ここアドレスは鵜の木ですよね? 地元民からしたら鵜の木にも久ヶ原にもケンカ売ってますよね |
4476:
通りすがりさん
[2018-11-19 19:09:33]
>>4475 通りがかりさん
べつに、最寄り駅は久が原駅で徒歩4分と近いわけだし、周りも久が原とついてるマンションだらけだからいいんじゃない? ここに限らず、最寄り駅名が入ってるマンションは他にも山ほどあるけど?喧嘩を売ってるのは、貴方です。 |
4477:
匿名さん
[2018-11-19 19:21:20]
>>4476 通りすがりさん
4470さんの「久が原はかわらず落ち着いたまま」って、あたかもここが久が原の高級住宅地と勘違いさせるような物言いがおかしいんだよ。 こちらは本当の久が原とは雰囲気違い過ぎるんだもの。 |
4478:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-19 22:42:36]
大田区久が原は区画整理された高級住宅地。
ここは久が原駅に近いだけの環八沿い、鵜の木アドレスの集合住宅。 |
4479:
マンコミュファンさん
[2018-11-20 04:28:13]
まぁ、田園調布、尾山台、瀬田、奥沢、二子玉川に比べればだいぶ見劣りするけどね。そんな高級、高級した印象はないけど、チラホラ有名人なんかも住んでたし、住んでます。
尾山台、田園都市近辺はビー○・た○しさんはじめゴッソリセレブリティがいますね。 住所は久が原駅が近いのだから、マンション名につけても全然問題ないと思いますけどね。 |
4480:
匿名さん
[2018-11-20 19:58:19]
マンション名に久が原を付けるのは勝手だとして、地域として久が原かと言えば、そうじゃないよねって話。
環八で分断されてるし。川向こうは別っていうのと同じで、環八の向こうは違う地域。 |
4481:
マンコミュファンさん
[2018-11-20 21:33:17]
久が原っと言えば!ってほど有名じゃないですよ。
まぁ中の上位?かな豪邸なんてほぼないし。 なんでそんなにプライドがあるんですか〜? 山王は結構有名だけど。 川向うって隅田川より東側?? 環八のあっちでも、こっちでもちょい前までは、まぁ…。。 なんで差別?区別?したいのか理解出来ない? 二子玉川も私の子供の頃は砂利、ザリガニ、遊園地。尾山台には養豚場みたいのがあったな〜。 立派なお洒落街になっちゃって。 久が原も人が増えて良いですよね。 |
4482:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-20 21:55:45]
鵜の木の地を開拓した天明家本家の跡地なのに徹底的に久が原推し。
今ふたたび呼び起される歴史の鼓動。そこは変貌する都心のほど近くにありながら、日本の原風景を今に残す大田区「久が原」。 長きに亘り人々に愛されてきた緑とともに、歴史と伝統を継承してきた地。 時が育んだその尊い自然の恵みと記憶を次代に継ぐために。この地に暮らした人々の営みと郷土への想いを継ぐために。 私たちが未来に描き出すのは、緑とともに現代の暮らしを謳歌する歓びに満ちた「住」の理想であるように。 大田区「久が原」を舞台に今、新たな歴史が開かれる。ようこそ、私たちが紡ぎたい未来へ。 公式より。 |
4483:
匿名さん
[2018-11-20 22:31:27]
そうなんですよね。公式も久が原ばかり。
でも、現地見学した際、このマンションの辺りに上記にあるような久が原の歴史と伝統とやらは、一切感じられませんでしたが、、、 |
4484:
通りがかりさん
[2018-11-21 18:06:39]
マンション周辺、環八渡らなくても御嶽山方面歩けばすぐ緑はたくさんあるし梅が綺麗な場所もあります。
久が原の区画整理された街並みとは違いますが、こちらは緑の多いのどかな風景が楽しめます。 それに環八渡った方のエリアの方が多摩川にも出やすいし便利です。 |
4485:
マンション検討中さん
[2018-11-21 21:01:53]
>>4484 通りがかりさん
確かにそういう点が鵜の木エリアの良さなんでしょう。緑多くのどかで多摩川も散歩しやすいというアピールなら分かります。 しかし、ずっと久が原のイメージばかりを利用してるのが引っかかる方が多いのだと感じます。なぜ、鵜の木の良さをアピールしないのか?と。 |
4486:
通りがかりさん
[2018-11-21 23:17:33]
>>4485 マンション検討中さん
公式ホームページの周辺環境とか見ると鵜の木のことや六郷用水のことなども触れてるので、特別久が原のイメージばかり利用しているとは思わなかったです。 最寄り駅は久が原駅、小中学区は久が原エリアなのだから、久が原のことを詳しく記載するのは普通なのではないかなあと個人的には思ってます。 |
4487:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-22 04:35:25]
そもそも南久が原だって地名が変わる前は鵜の木や千鳥町なんですよね。
1489年(延徳元年) - この年、下野国から来た天明氏により、この地が開拓されて村落が作られたとされている。当時の地名は武州荏原郡鵜ノ木村と記されている。wikiより。 このマンションの場所は、環八沿いに大きな門があって「天明」の表札を掲げていた天明家本家の跡地。大きな門の向こうは鬱蒼とした森で御屋敷が建っていた。 歴史を残す意味でも「ブランズシティ鵜の木天明」の方が相応しかったと思うよ。 |
4488:
マンション検討中さん
[2018-11-22 06:42:30]
>>4486 通りがかりさん
公式HPには、久が原エリアガイドで久が原のお店ばかり紹介。 契約者座談会では、久が原がお金持ちのイメージとかお屋敷街だとかの話も出していたり、あまり鵜の木については触れられてません。 最寄り駅は久が原と言っても、久が原4分、鵜の木5分。どちらも似たような距離なんだから、鵜の木の紹介ももっとしても良いと思いますけど。 久が原を全面的に推し、鵜の木の事は意図的に書かれてないように感じますね。 |
4489:
匿名さん
[2018-11-22 07:01:48]
そういうある種姑息なイメージ戦略を使っても売れ残っている現状を憂うべきなのではないですか?
|
4490:
マンコミュファンさん
[2018-11-22 08:10:13]
どこ住んでますか?って聞かれて、大多数の人が久ヶ原も鵜の木も知らないです笑
多分鵜の木とつけたら、東急はマーケティングが下手とか言うんだろうなと笑 久ヶ原も鵜の木もいいとこです。 |
4491:
匿名さん
[2018-11-22 08:57:11]
|
4492:
通りがかりさん
[2018-11-22 10:40:55]
まだ小さい子供がいる我が家にとっては学校がある久が原の方に行動範囲は増えていくでしょうから、お店や病院など久が原の情報載せていただいた方がありがたいです。
この辺りに住むということはファミリーが多いでしょうから、鵜の木より学校のある久が原エリアの方を使う人が多いと考える方が自然な気がします。 座談会に出るような方は多少なりとも目立つことに抵抗のない方々でしょうから、久が原推しになるのもわかります。逆に鵜の木推しだったらなんで??って思うかも笑 |
4493:
匿名さん
[2018-11-22 13:29:41]
>>4492 通りがかりさん
小学校とか関係ないご家庭もありますよね。 私立小中学校通う場合もありますし。 でしたら、2駅使えるというのも売りの一つなのですから、鵜の木駅周辺の紹介もあったらいいなぁと思うのはおかしい事でしょうか? 久が原を紹介するなとは言いませんが、鵜の木も両方同じように扱えないのかなと思ったまで。 |
4494:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-22 16:09:17]
マンション周辺のものを紹介するのなら、久が原にあるものがたくさん載っていても良いと思いますよ。
ただ鵜の木にあるこのマンションに、久が原を印象付けているのに違和感があるだけ。 マンション名も久が原だし、公式サイトもコンセプトが久が原。 ここは鵜の木住人にとって天明家本家という意味のある場所なのにね。 |
4495:
マンション検討中さん
[2018-11-22 17:35:47]
1日平均乗降人員は、久が原が16516人、鵜の木が20,059人。
鵜の木の方がマイナー駅だと思ってたが、駅利用者は久が原より多いんだね。 |
4496:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-22 19:13:28]
|
4497:
通りがかりさん
[2018-11-22 22:05:17]
>>4493 匿名さん
私立のことまで考えたらもう久が原も鵜の木も関係なくなりますよね。私立を考えるにしても、その住居のある学区も気にする人は多いのではないでしょうか。 公式は久が原メインに書かれているだけで、鵜の木のことも書かれていますよ。両方同じように扱えたらその方がいいですけどね。 |
4498:
マンコミュファンさん
[2018-11-22 22:34:12]
まだ、そんな細かい事言い続けますかネ。
久が原の住宅街の中は道幅が同じせいか、運転し辛いし、チョイチョイ事故もあります。 眺めはこちらのマンションの上層階が良い感じでした。 な〜んか、購入に至らなかったんですよねー。 ナロースパンとデカすぎたせいかな?? |
4499:
マンション検討中さん
[2018-11-24 09:15:28]
|
4500:
通りすがりさん
[2018-11-24 13:51:09]
|
4501:
匿名さん
[2018-11-24 15:00:36]
コミュニティといえば、この辺って、お神輿が出るお祭りや、夏祭り・盆踊り大会、餅つき大会等々町内のお祭りはありますか?
このマンションだと、鵜の木1丁目のお祭りに基本的に参加してるんですかね?町内会費とかは、マンション全体で払うんですか?それとも個人個人で支払うんですかね? |
4502:
マンション
[2018-11-24 20:42:22]
まだ完売してないのか。近年希に見る遅さや。
|
4503:
匿名さん
[2018-11-24 21:54:02]
最新のHP更新では残り22戸から変わらずでしたね。
バルクに向けてカウントダウンです。 |
4504:
マンション検討中さん
[2018-11-25 00:31:19]
もう、築5年ですか?
|
4505:
マンション検討中さん
[2018-11-27 22:05:58]
近くにワザックというマンションが出来るのですね。デベはあまり知らないですが、環八に面してない立地は良いですね。
出てる間取りもスパンが広くて良いですね。 |
4506:
住民板ユーザーさん1
[2018-11-28 02:45:37]
>>4505 マンション検討中さん
こんな近くに良さげな新築が。。 元の土地、ここも凄かったけど、ワザックも森に囲われた大豪邸。 環八に近い道路からの長いアプローチが凄い。 鵜の木の名前と、広い土地に低層5階建という高級感も好感触。 いよいよここも頑張り時だな。 |
4507:
匿名さん
[2018-11-28 15:35:07]
|
4508:
近隣住民さん
[2018-12-01 20:53:29]
>>4501 匿名さん
地域活動が盛んな地域ですので、お子さんも楽しめるお祭が沢山あります。 ブランズシティ久が原はマンションの方で町会費を集金していただいてます。近隣に残っていた反対旗も全て無くなり、良好な関係が築けてよかったです。 |
4509:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-01 23:25:44]
マンションの世帯数を考えると、当然町会の集まりやお祭りの準備に、大勢の参加義務があるという事ですよね?
正直苦手なので。。 |
4510:
近隣住民さん
[2018-12-02 03:09:08]
|
4511:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-02 07:31:39]
マンションの世帯数を考えると、その町会の大きな割合になりませんか?
義務化しないで、ちゃんと一定人数、祭りの準備とか町会の集まりに参加できるのだろか? 前に住んでた場所は輪番制だったので。 地域の祭りも遊びに参加するだけでは、金を出すだけだって言われますよ。 |
4512:
坪単価比較中さん
[2018-12-02 17:44:15]
下丸子のサーハウスみたいに、土日の夕方駐車場入るのに大渋滞みたいな悲惨なことになりませんか?ここは。
|
4513:
通りがかりさん
[2018-12-10 00:41:38]
住民です。
駐車場が混んでるの見たことないです。 |
4514:
評判気になるさん
[2018-12-11 17:08:14]
敷地内の駐車場に空きは無いのでしょうか。
|
4515:
マンション検討中さん
[2018-12-12 10:16:15]
|
4516:
匿名さん
[2018-12-13 07:37:07]
HP更新されましたが残り22戸のままでしたね。
2回連続一戸も売れなかったという厳しい現実です。東急さんはどう出るのでしょうか。 |
4517:
マンション検討中さん
[2018-12-13 08:28:31]
|
4518:
匿名さん
[2018-12-13 18:08:07]
ある日突然ホームページで完売宣言。ほどなく中古物件(未入居)として大幅に値下げされた部屋が大量放出される。
バルク売りの顛末です。ここは分かりませんが過去東急さんの別物件で実際にありました。 |
4519:
マンション検討中さん
[2018-12-13 23:36:01]
|
4520:
マンション検討中さん
[2018-12-13 23:44:12]
在庫たったの22戸でしょう
バルクなんてしないと思う うちは買わなかったけど羽田に出やすいしスーパー近いし良い物件だと思う 久が原駅にも近いしね 他の物件では物凄く売れてないのもあるからこちらなんて良い方だと思いますよ |
4521:
マンコミュファンさん
[2018-12-14 06:58:15]
|
4522:
匿名さん
[2018-12-14 08:24:04]
たったの22戸って…
280戸程度、築2年で22戸も残ってる物件なんて無いですよね。 もう築3年目に入りますけど。 |
4523:
名無しさん
[2018-12-14 11:58:27]
|
4524:
評判気になるさん
[2018-12-14 12:24:13]
竣工一年半で、半分以下しか売れてないようなので、、、
しかも定期借地、それでもほとんど値引きしてないとか、 ここで値引き期待するのも難しいかも。 |
4525:
匿名さん
[2018-12-14 13:04:45]
|
4526:
マンション検討中さん
[2018-12-14 13:54:46]
|
4527:
マンション検討中さん
[2018-12-14 15:30:19]
昨年の今頃の在庫数は43戸で現在22戸残。
21戸販売するのに1年かかったのですから、残り22戸売るのにまた1年かかってしまいますね。 さすがに、そろそろ大幅値引きして売り切りたいと東急さんも思ってるのでは。 |
4528:
マンション検討中さん
[2018-12-14 15:37:17]
物凄く売れてないのは江古田の物件
500以上の大型物件だったようですが まだ200以上残っているみたいです その他にも芦花公園物件とか本当に色々ありますよ |
4529:
マンション検討中さん
[2018-12-14 15:56:05]
品川駅及び高輪門駅再開発で蒲田も注目されてるんですよ?
蒲田に近い久が原エリアも更に評価アップだと思います 東急さん的には急いで安売りする意味が無いと思います |
4530:
マンション検討中さん
[2018-12-14 16:19:20]
周辺の大型物件はほとんどない、ってか最近供給が少ないような
今さら売り急ぐなら、もっと売り急ぐ時期があったのでは |
4531:
匿名さん
[2018-12-14 17:16:13]
仮に東急が売り急いでなくても、購入者は安売りしてでもいいから完売してくれと思ってるのでは。
今、何らかの事情で売りたくても、完売してないんじゃ中古にも出せない。 それにまだ販売中というのは恥ずかしい。。。 |
4532:
評判気になるさん
[2018-12-14 17:38:05]
|
4533:
マンション比較中さん
[2018-12-15 02:26:22]
普通の購入者は多少売れ残ってても気にしないともうよ。駐車場がガラガラとかでもない限り管理組合の収入に問題ない。気にするのは中古で売りに出す時ぐらい。
|
4534:
匿名さん
[2018-12-15 08:21:17]
>>4528 マンション検討中さん
江古田や蘆花公園の物件は、今年の1月とか2月竣工の物件ですよね。ここより大規模だし。 他にも色々あるって言われますが、竣工2年で2ケタ売れ残ってる物件はやっぱりないんじゃない? |
4535:
マンション検討中さん
[2018-12-15 10:28:00]
>>4528 マンション検討中さん
江古田の物件、物凄く売れてないと言っても竣工後1年足らずで300戸以上は売れてるってことだよね。 ここは竣工後2年経っても256戸。 どう見ても物凄く売れてないのはこっちじゃないかな。。。 |
4536:
マンション検討中さん
[2018-12-15 10:41:56]
全然立地が違う物件が残ってるとかどうでもいい
この物件に意味がある話ないですか |
4537:
匿名さん
[2018-12-15 11:00:15]
結局ここより売れてない物件を出せなくて、話を逸らすしかないんですね。残念ですね。
|
4538:
通りがかりさん
[2018-12-15 13:29:19]
というより、この状況を正確に表現するなら、もはやこの物件について前向きに語り合う話題は皆無だということですよ。
|
4539:
住民板ユーザーさん1
[2018-12-15 14:06:06]
1000万位値下げして抽選ででも売り切った方が良いと思うよ。
|
4540:
検討板ユーザーさん
[2018-12-15 14:30:40]
売り切れて欲しいのか、欲しくないのか、、
この物件嫌いならこのまま売れ残れザマーでいいじゃないですか笑 |
4541:
マンション検討中さん
[2018-12-15 15:35:48]
蒲田が注目されてるなら、蒲田のマンションいいですね。
|
4542:
通りがかりさん
[2018-12-17 08:13:46]
地域は全然この辺りと違いますが成増のソライエは完成後1年で約二割しか売れていないようです。。
|
4543:
匿名さん
[2018-12-20 15:00:47]
完成から2年経っても新築?新古?、そろそろ大幅値引きでしょうか・・
東急さん企画甘かったですね |
4544:
マンコミュファンさん
[2018-12-20 17:32:54]
未入居の中古だよ。
|
4545:
匿名さん
[2018-12-20 20:03:13]
久が原って名前に期待し過ぎたのかな。
何となく高級感を出してPRしてましたが、セレブっぽい感じやブランドが好きな方々が、思ったほど集まらず誤算ですかね。 |
4546:
匿名さん
[2018-12-20 22:10:30]
条件の割に高い。それだけ。
|
4547:
マンション検討中さん
[2018-12-21 00:42:34]
外から集めるには厳しいエリアだからなぁ
マーケットの規模を読み違えた |
4548:
通りがかりさん
[2018-12-21 12:20:08]
マイナー地で280もあるもんね
半分は区が買って公園にすれば良かったのにな |
4549:
マンション検討中さん
[2018-12-21 20:32:11]
|
4550:
匿名さん
[2018-12-25 16:45:48]
昨日HP更新。残り22戸のまま。
はぁ。。。 |
4551:
eマンションさん
[2018-12-25 19:38:48]
この株価大暴落をみるとだいぶ厳しいですね…
|
4552:
評判気になるさん
[2018-12-26 02:24:34]
そんな人気ないのですか。。。
|
4553:
マンション検討中さん
[2018-12-26 12:16:46]
値下げありそうなんで検討しようとしたけど理事会やらキッズルームやら色んな問題があるみたいなのでちょっと躊躇しちゃう。
|
4554:
匿名さん
[2018-12-28 21:02:13]
あと、バーベキュー問題もね
|
4555:
マンション検討中さん
[2018-12-30 11:20:08]
|
4556:
マンション検討中さん
[2018-12-30 12:40:48]
検討してるなら過去レスとか色々見ましょう
|
4557:
匿名さん
[2018-12-30 20:30:19]
竣工3年目に突入か
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4558:
マンション検討中さん
[2018-12-30 22:09:13]
組合よりは水没
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4559:
評判気になるさん
[2018-12-31 14:42:33]
売れてないマンション代表になってしまいましたね
|
4560:
マンション検討中さん
[2019-01-02 15:57:18]
初売り!2割引でどうだ!
|
4561:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-02 17:50:56]
区画整理された一戸建てが立ち並ぶ住宅街久が原。駅に魅力がある訳では無い。
その久が原の名前を付けた鵜の木側環八沿いの集合住宅。 名前に「久が原」が付いていなければ完売したかも。 |
4562:
匿名さん
[2019-01-02 19:11:39]
まあ、水が出たのが「残り20数戸」の時点だったのがせめてもの救いでしょう
被害規模がどうであれ、水害は家を探してる人にとって最もダメな要素でしょう |
4563:
マンション検討中さん
[2019-01-02 21:54:31]
|
4564:
買い替え検討中さん
[2019-01-03 14:54:37]
ここの1階はもともと半地下の造りなので集中豪雨がきたら水没してしまうのは普通に考えればわかる。
それなのに購入してから愚図愚図いうのは考えずに購入した人なのでしょう。 1階を全て駐車場にすれば良かったのに。 |
4565:
マンション検討中さん
[2019-01-06 21:05:27]
1階の方は豪雨被害に対して何か対策があったのでしょうか?
各個人の保険でカバー?東急or管理組合で補填? |
4566:
匿名さん
[2019-01-07 10:03:06]
>>4564 買い替え検討中さん
1階は集中豪雨がきたら水没するのは普通に考えたら分かるって… >>2779 >>2785 >>2794 >>2796 で、こちらのマンションが中小河川版ハザードマップで緑色にかかっているのが心配で投稿してた者ですが、久しぶりにマンションスレを見に来たら、やっぱり1階は浸水したんですね。 当時、ポジは、高台だから浸水は全く心配ないとか、ハザードマップの浸水予想は西側の崖のせいで、このマンションは全く心配ないと言い放ってましたけどね。 >>2792 さんには、地図の見方を勉強した方が良いとイヤミまで言われましたが。。。 高台で浸水の心配はないとあんなに言ってたのに、実際浸水したらハザードマップに入ってるからとか… 随分と変わるもんだなぁ。 とりあえず不安的中で、購入しなくて良かった。 |
4567:
マンション検討中さん
[2019-01-08 10:21:35]
おっ資産価値アップか。。。
【東急、「池上線」テコ入れの裏に潜む危機感】 >ところが、近年、東急は上述のように駅改良工事を進めるとともに、「生活名所」プロジェクトを立ち上げて池上線のブランディングにも力を入れ始めた。同プロジェクトは、沿線の神社仏閣や店舗、公園、鉄道施設など、”池上線らしさ”が感じられる場所を生活名所として選定して情報発信し、広く池上線の良さを知ってもらおうという取り組みだ。その一環として、2017年はフリー乗車デー、2018年は全線祭りを開催した。 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190108-00257377-toyo-bus_all |
4568:
マンション検討中さん
[2019-01-08 12:59:26]
>>4567 マンション検討中さん
あんまし意味ない気がします。 長く住んでる私達はともかく、よそから見たら地味な路線、地味な町です。 友人を呼んでも池上線はマイナーすぎて知らない人や初めて乗るって人がほとんどです。 (ここ東京なの?)(イナカの電車みたい)(都心から遠くて来るの大変だった)と言われます。 |
4569:
住民板ユーザーさん1
[2019-01-08 15:00:29]
そもそも池上線は長い間、東急のお荷物、飼い殺し路線だったと思われる。
東急の創業時の社名は、目黒蒲田電鉄。 現在の蒲田?目黒間が東急の創業路線。 近くを並行に走ってた池上線(池上電気鉄道)は完全に敵対鉄道会社だった。 目黒蒲田電鉄が大井町線、東横線と勢力を伸ばす中、池上電気鉄道は山手線五反田駅を飛び越えての白金への延伸に失敗(現在も五反田駅は高い場所に残されている)。 一発逆転を狙い、雪が谷大塚から国分寺駅までの延伸を企てるも、テリトリーを侵された目黒蒲田電鉄の更なる怒りを買い、買収された。 |
4570:
マンション比較中さん
[2019-01-09 16:59:10]
キャンペーンやってるけど、値引き1000万円ならね
築3年目で、諸費用100万サービス×10戸は、セコイと思いました。 |
4571:
マンション検討中さん
[2019-01-09 17:12:26]
表立って1000万円値引きとか広告しないでしょ。
100万円で客寄せして、商談するんだよね。すでに5、600万円位の値引きはされてるんだし、1000万円以上の値引きも部屋によってはありそうだね。値引きされたら買いたい人にはチャンス! うちは、やっぱり一度浸水した物件っていうのがなぁ。自動車で言えば事故車みたいなもんだし。安くても迷う。 |
4572:
マンション比較中さん
[2019-01-09 19:01:37]
確かに水没物件は迷います。
|
4573:
購入検討者さん
[2019-01-12 10:52:22]
|
4574:
マンション検討中さん
[2019-01-12 13:22:03]
|
4575:
匿名さん
[2019-01-13 19:17:03]
|
4576:
匿名さん
[2019-01-13 23:31:42]
|
4577:
マンション検討中さん
[2019-01-14 01:02:38]
もう中古なんだし半分くらいにして売りゃいいのに
|
4578:
匿名さん
[2019-01-14 12:12:46]
まじでそろそろバルクだろう。
購入者さんにはお気の毒だけどな。 |
4579:
マンション検討中さん
[2019-01-14 12:53:55]
100万サービスがセコいという意見には完全同意ですが。
実際のところ、昨年末に10%引き程度の交渉をしましたが、ダメでした。その半分ですら全く不可能だと。 ローン審査も終えて、万全の態勢で臨んだんですが…(笑)曰く、売れるのに2年、3年かかったところで潰れるような会社でもないので、と。 もっと残りの戸数が少なくなったらどうか、とも喰い下がってみましたが、期待持たせるだけ申し訳ないので、検討候補から外して下さい、と言われてしまい。 えらくハッキリものを言うんだなぁ、と思いつつ、お互いの時間の無駄にならないならその方が良いか、とも。 そんなわけで、ウチは候補から一旦外しましたが、他にこれといった物件も見つからないまま、たまに未練がましく掲示板を覗いてます。 逆にうまくいったという方の書き込みがあれば、再度チャレンジしたいところですが、そんな話はあっても表に出てこないんでしょうね。 |
4580:
匿名さん
[2019-01-14 17:45:39]
>>4579 マンション検討中さん
そうなんですよね。バランスのいい物件で、学区の評判もいいし、とても買いたいのですが、我が家の予算が足りない。ここで、ネガやってる人も値下げをネガって張り付いてるんしょうね。仕方ない、もっと働くか。 |
4581:
匿名さん
[2019-01-14 20:17:20]
|
4582:
マンション検討中さん
[2019-01-14 22:31:12]
ワザック大田鵜ノ木はどうですかね。
|
4583:
通りがかりさん
[2019-01-15 00:14:46]
価格については、相手をみているのだと思いますよ。
まぁ、色々と経験上…。 |
4584:
匿名さん
[2019-01-15 09:13:35]
|
4585:
匿名さん
[2019-01-15 09:44:51]
|
4586:
匿名さん
[2019-01-15 19:27:07]
こちらが東急の足元を見てるつもりだったのが、実は東急もこちらの足元を見てたんですな
|
4587:
通りがかりさん
[2019-01-15 19:57:34]
そりゃープロですから。経験値も凄いし。
ただ人気のある、魅力のある物件は、高めでも、完成前に完売してますね。 結局購入に至らなかったのですが、正解だったと感じてます。 他でも、やっぱりねー。って物件が残ってます。 |
4588:
匿名さん
[2019-01-16 06:39:19]
|
4589:
匿名さん
[2019-01-20 00:05:19]
竣工後2年たっても売れ残っているのだから、常識的には値引きすると思いますよ。
大きな問題がない物件で売れ残っているのは、欲しいけど予算が足りないという人がいるからでしょう。 |
4590:
マンション検討中さん
[2019-01-20 00:28:43]
億の部屋が残ってるのが怖い
|
4591:
マンション検討中さん
[2019-01-20 14:03:58]
落ち着いてて良い環境だった!住み心地良さそう!
|
4592:
匿名さん
[2019-01-20 16:53:13]
なら、買ってあげなよ
|
4593:
匿名さん
[2019-01-20 17:33:13]
>>4579 マンション検討中さん
書かれていることは本当ですか。 完成後2年たっても売れ残っているマンションなのに、売主は随分と余裕あるのですね。 実質的に中古物件なのだから、1割引きで売れるなら売主にとっては御の字だと思うのですが。 もしかしたら、しばらくして、売主から「1割引きで上司からOKが出ました」と連絡があるかもしれません。 |
4594:
マンション検討中さん
[2019-01-21 14:49:01]
すみふ、東急はいくら交渉しても無駄だよ
せいぜい、提携企業割をうまく言って200万とか 新築マンションの供給も減ってるし、ただの在庫としか思ってないでしょ。買える人が来たら売るだけ |
4595:
マンコミュファンさん
[2019-01-21 16:09:40]
4594さん。
ぜんぜん違いますよ。 経験から申しております。 |
4596:
評判気になるさん
[2019-01-21 16:32:57]
なんでこんなに不人気物件なんですかね
|
4597:
マンコミュファンさん
[2019-01-22 00:27:03]
残り20戸になってる。お金持ってる人はいるんだね。
値引きしてもらえたらオレにも買えるのに。 |
4598:
評判気になるさん
[2019-01-22 11:48:37]
>役所相手の道路舗装と異なり、一般消費者相手のマンション開発は地域での評判がマンションの価値を左右することにもなりかねない。かつて長谷工コーポレーションや野村不動産などの大手でも近隣住民対策でトラブルとなったケースはあるが、最近はほとんど聞かれなくなった。「近隣住民対策に失敗するようではデベロッパーとしての力量が問われる」(国土交通省幹部)との厳しい指摘も聞く。
FACTA 2月号 NIPPOに関する記事 大田区は文京区と違って、デベロッパーに甘く、少々の不備もスルーで、大型物件でも建てやすい。おかげで大田区全体でマンション供給過剰となり、保育所や高齢者施設が追いつかず、痛勤はひどいもの。大田区の高額所得者の中には住環境が悪化したために別の区の高級住宅街に転出する方も増え、今では田園調布の地価もかなり下がり空き地も結構ある。石原都知事時代だったら、こんな事にはならなかったんですが。 あと、ここの用地取得では東急不動産が大田区の二倍の値段を付けてキャッシュで買ったため、そのコストが販売価格に反映、というのは、大田区職員から地域住民に漏れてきた有名な話。JR沿線で同スペックで4000万円台の野村不動産とかプリシア蒲田を普通は買うよね、ってこと。同スペックで同じ値段なら品川か文京。 長々書いたんですが、シンプルに立地と値段が残念だというのが売れない原因。 (2年くらい前から残20という表示ですね、ここは・・・。) |
4599:
匿名さん
[2019-01-22 19:55:47]
>>4594 マンション検討中さん
すみふ、東急は売れなかったら自社賃貸にするからね。メチャクチャ売れなかったら何年か後に下げて売ることもたまにあるけど。 |
4600:
匿名さん
[2019-01-23 23:53:55]
|
4601:
マンション検討中さん
[2019-01-24 12:54:19]
実需の物件は賃貸出づらい
|
4602:
通りがかりさん
[2019-01-28 06:05:19]
残り18戸か。100万円分の値引きが効いたね。
|
4603:
マンコミュファンさん
[2019-01-28 08:53:36]
わざっくの価格をみて買った人もいるかな?
|
4604:
マンション検討中さん
[2019-01-29 14:11:50]
ワザックの価格見たらこっちだろうね
|
4605:
評判気になるさん
[2019-01-29 16:34:26]
販売価格が6,828万円(2戸)~9,318万円(1戸)になってるけど、億超えの部屋は売れたの?
|
4606:
匿名さん
[2019-01-30 21:23:00]
|
4607:
評判気になるさん
[2019-01-31 08:46:15]
ここ、もともと億超えの部屋はない。大田区に億ション作っても売れないことは、さすがの東急不動産も分かっているのでは。もともとの地主も目黒に住んでるし。
|
4608:
購入検討者さん
[2019-01-31 09:49:43]
|
4609:
通りがかりさん
[2019-02-01 15:32:28]
1億988万円の住戸が100万円引きで1億888万円か。
|
4610:
マンション検討中さん
[2019-02-04 23:36:59]
安い部屋はゴッソリなくなったのか
今商談に使ってる部屋は一番条件悪そうだけど、安く出るんだろうか |
4611:
マンション比較中さん
[2019-02-05 02:11:39]
商談に使ってる部屋は最後の1部屋になったら大幅値引きで売ってくれるよ。多分5年後ぐらいだけどw
|
4612:
マンション検討中さん
[2019-02-12 17:03:10]
残り17
|
4613:
匿名さん
[2019-02-13 00:12:39]
お、あとちょっと!
4年目になる前に値引きでバンバン行きましょう! |
4614:
住民板ユーザーさん1
[2019-02-13 07:18:40]
築何年まで、新築マンションを買ったと言えるのか。
|
4615:
匿名さん
[2019-02-13 14:52:50]
都心や人気駅でもないのでマンションという選択をする人がそもそも少ないと思いますね。
駅チカのそれなりに広さある一戸建てが4千万台で買える地域ですし。今も徒歩10分以内で4千万台の一戸建てが売りに出されてますし都心のほうより広くて安いし中もよさそう。無名な町に外から移ってくる人達にはそういうのから選ばれるでしょうね。 |
4616:
マンション検討中さん
[2019-02-14 13:39:26]
|
4617:
通りがかりさん
[2019-02-14 15:29:45]
|
4618:
評判気になるさん
[2019-02-14 16:21:26]
|
4619:
匿名さん
[2019-02-14 18:04:27]
4000万代、ちょこちょこありますね。スーモなんかで、検索かけてもでますし。半年以上売れてないみたいですけど。
このへんは今5000万代が多いですけど、軒並み売れないので、水面下で値下げしてるでしょうね。 |
4620:
匿名さん
[2019-02-14 18:09:57]
>>4616 マンション検討中さん
今は少ないですが、スーモで一件ヒットします。スーモ検索バーで久が原を、検索してください。駅徒歩10分でありますよ。決して広くはないですが、都心の建売でこの値じゃとても、買えないですから。 |
4621:
匿名さん
[2019-02-15 06:06:14]
|
4622:
検討板ユーザーさん
[2019-02-15 20:33:24]
|
4623:
マンション検討中さん
[2019-02-15 20:51:20]
よくわからないメーカーが建てた戸建より、ここのマンションかな
5000万代なら |
4624:
通りがかりさん
[2019-02-15 23:14:04]
さすがにこの辺りで4000万代は安すぎますし、あるとすれば内容が残念な戸建てだと思いますよ。
|
4625:
匿名さん
[2019-02-15 23:42:58]
>>4622 検討板ユーザーさん
どこの地方の方か知りませんが 東京ではよくあること。 地方ほど土地が広くとれないんで どうしても納戸扱いとなる部屋が出ます。 この辺りみたいに郊外では多くはないですが 都心に近づけばこんなのばかりです。 その物件は1Lとありますが、 実際居室になるだろう納戸と畳コーナーとあるので、 実質3Lか2Lです。 |
4626:
匿名さん
[2019-02-15 23:50:27]
>>4622 検討板ユーザーさん
それと。凄い地域、と揶揄されてますけど 今時東京じゃ広さにこだわらないんで。 マンションでも70m2もない部屋に 家族4人や5人で住んでる人もいますから。 別に地域的なものではないです。 もっと狭い物件は東京には山とありますし せせこましい、都心よりはるかにましです。 |
4627:
周辺住民さん
[2019-02-16 09:14:00]
古くて狭い団地っぽい物件をわざわざ買う人も少ないので、転売利益は期待薄。この辺の家賃相場は70平米で18万くらいなので、金利や固定資産税、修繕積立金、火災保険、借主交代時のクリーニング、不動産会社の管理費などを考えると、賃貸に出しても気苦労ばかりで元は取れないし。音が響くから子供のピアノの練習がうちで出来なくて不便、家族が増えて手狭になった、転勤、親との同居などを機会に、損切りする人が出るのも仕方ないのでは。
|
4628:
匿名さん
[2019-02-16 10:50:23]
竣工後2年以上たった現在でも17件の売れ残りです。
個別交渉でかなり値引き提示されていますが、それでも売れないのは水害の影響でしょうか。 居住者がもっと親類や友人に積極的にプロモーションする必要があります。 |
4629:
匿名さん
[2019-02-16 21:38:19]
>>4622 検討板ユーザーさん
そんなに珍しいですか? マンション一択で戸建て事情に疎いのかもしれませんが、1LDK+2Sや2LDK+1S等の実質的に3LDKの物件は、今や都心に限らず鵜の木や 久が原等の郊外エリアでもよくありますよ。 日当たりの関係でSと表記せざるをえないようです。 地価が上がっているのでどうしても昔よりは狭い区画に家を建てることになるので、当然の流れです。 |
4630:
検討板ユーザーさん
[2019-02-16 21:41:57]
プラウドシティ大田六郷は完売しましたね。
|
4631:
通りがかりさん
[2019-02-17 12:10:07]
>>4630 検討板ユーザーさん
プラウドシティ大田六郷、スレに3割引で販売したとあった。7,000万の物件なら2,100万円引! それに比べて、ブランズシティ久が原は、100万円引き。東急不動産は体力あるんだね。 |
4632:
マンション検討中さん
[2019-02-17 12:24:59]
人気がないマンションですね。完売しないと。。
|
4633:
匿名さん
[2019-02-17 14:20:58]
>>4631 通りがかりさん すでに居住の方でしょうが、そうやって値下げを認めたくないのか隠そうとする姿勢が、せっかくの購入者を逃しているのでは? 背伸びしたり粗を隠したりすると痛い目を見ることはもう身に染みているはずです。 あの六郷すら売れてしまったので矛先がこちらに向くのは遠くないでしょう。 このままだと東京一の不人気ブランドマンションのレッテルをはられかねません。 |
4634:
通りがかりさん
[2019-02-17 15:20:54]
何も隠そうとはしていないと思いますが。。
色々な方がいらっしゃいますね。 |
4635:
匿名さん
[2019-02-17 15:44:54]
|
4636:
通りがかりさん
[2019-02-17 18:05:00]
|
4637:
マンション検討中さん
[2019-02-17 20:53:22]
なんで自分が買わないマンションについて、値下げすれば、まだ残ってる、他のマンションは?など物件でなく売主へのコメントする方がいるのですか??
嫌味とかでなく素朴な疑問なのです・・ 後者だとは思うのですが、売れて欲しいのか?売れて欲しくないのか、、、 |
4638:
匿名さん
[2019-02-18 00:10:07]
>>4637 マンション検討中さん
だからー、他社物件は値下げして完売となったという情報を伝えて、ブランズシティ久が原でも同様の値下げを引き出せることを期待しネゴってるんですよ。モデルルームでは玉砕したので。 |
4639:
マンション検討中さん
[2019-02-18 00:20:59]
|
4640:
マンション比較中さん
[2019-02-18 02:33:41]
ここは本当に値引きしないねー
他所が完売して行っちゃってるけど、現時点でここと検討対象になる物件ってどこになるんだろう? 新しい出物がないから、選択肢がここしかないって感じになってきてる気がするんだけど・・・ |
4641:
匿名さん
[2019-02-18 07:29:50]
住人のレスが本当に邪魔ですね。いつまでやってるんでしょうか。
|
4642:
マンション検討中さん
[2019-02-18 09:34:30]
>>4640 マンション比較中さん
うちは私が五反田勤務、嫁が大崎勤務なので池上線で探しています 今としてはアトラスを逃したのが痛かった(ディスポーザーなく躊躇、予算的にもやや超え) ジオはディスポーザー付きだけど、高いし、小規模は維持費も高いし。。 戸建も敷地が30坪ぐらいあれば考えたいのですが。 とグルグルしてる間に、ここも選べる部屋が無くなってきた。どうしたらいいか教えてください |
4643:
通りがかりさん
[2019-02-18 12:55:10]
ディスポーザーそんなに重要ですか??
費用も結構かかるし。 この値段で、外廊下の方があり得ないと思うのですが。 バーベキュー設備も要るのかね?? |
4644:
通りがかりさん
[2019-02-18 15:02:57]
ディスポーザーはあれば便利ですし衛生的ですので、お薦めです。
維持費の部分はかかりますが、日々の暮らしの満足度は高くなると思います。 |
4645:
マンション検討中さん
[2019-02-18 16:42:41]
最近の平均的な価格の大規模物件はディスポーザーあり、外廊下が多いですね。内廊下で見栄を張りたい人よりディスポーザーで楽をしたい人の方が多いということでしょう。
|
4646:
マンション検討中さん
[2019-02-18 17:37:34]
|
4647:
名無しさん
[2019-02-18 18:11:41]
残り15戸になってる。ディスポーザーは生ごみが軽くなるので、使い始めるとマストになるよね。
ここの外廊下は美しい庭園を望め、虫の声も楽しめるので、むしろ、外廊下だからこそ、いいんだと思う。夜のライトアップも素晴らしい、癒しの空間。 あとは、価格だよ。うちには高い。 |
4648:
匿名さん
[2019-02-18 19:00:37]
|
4649:
eマンションさん
[2019-02-18 20:09:17]
ここ池上線で、東京のはずれで、
環八沿いなのに、何でこんなに高いの? 特別な理由あるの? |
4650:
匿名さん
[2019-02-18 20:13:10]
|
4651:
マンション掲示板さん
[2019-02-18 20:31:35]
メールボックスにまたチラシが入りました
だから、高いですって |
4652:
マンション検討中さん
[2019-02-18 20:34:00]
|
4653:
匿名さん
[2019-02-19 08:47:56]
売れなければ相場も何もない。
いくら売手が都心値上げに便乗して上げてたって、ここでは需要にマッチないんだから。 |
4654:
名無しさん
[2019-02-19 08:52:13]
蒲蒲線がんばーれ
|
4655:
マンション検討中さん
[2019-02-22 09:15:23]
|
4656:
マンション検討中さん
[2019-02-22 10:49:25]
|
4657:
検討板ユーザーさん
[2019-02-22 10:55:53]
|
4658:
匿名さん
[2019-02-26 11:24:25]
新生活応援キャンペーンで100万円分の諸費用サービスがあるようですが、
この諸費用分が値引き価格という扱いになりますか? 売主によっては一切値引き交渉を受け付けないという話を耳にしますが、 こちらは値引き交渉はありですか? |
4659:
マンション検討中さん
[2019-03-02 21:07:35]
>>4649 eマンションさん
最寄りの鵜の木と久が原からは品川まで23分、中目黒も23分。 武蔵小杉と自由が丘までも共に10分で程よく便利です。 環八といっても建物は緑の多い綺麗な住宅地に向いて落ち着いた環境ですよ。 家族層が安心して暮らせそうです。 |
4660:
住民板ユーザーさん2
[2019-03-02 21:49:56]
>>4659 マンション検討中さん
住所は鵜の木で、緑の多い綺麗な住宅地も鵜の木なのに、マンション名が久が原というのが嫌です。 鵜の木住人からは、このマンション建設によって消えた自然の事もあるのに、なんで久が原名?と白い目で見られそうだし、 久が原住人からは、鵜の木なのに久が原を名乗るな。と思われていそうだし。。 |
4661:
マンション検討中さん
[2019-03-02 22:48:16]
|
4662:
通りがかりさん
[2019-03-02 23:58:41]
暮らす場所、お出かけする場所、働く場所はきっちり分けたい派に需要があるんだろうね。
若者メインの渋谷直通とかゾッとします。 都内で特急急行の止まる町は基本駅前が汚くて騒がしいから住みたくない人少なくないよ。 エレベーターが長い複数乗り入れ沿線もお年寄りには辛いでしょうし。 |
4663:
マンション検討中さん
[2019-03-03 00:14:04]
|
4664:
マンション検討中さん
[2019-03-03 00:31:48]
>>4660 住民板ユーザーさん2さん
マンション建設で消えた自然って言える人って、まさか自分は緑の多い立派な家屋や集合住宅に住まわれてるってことはないでしょうね? たぬきや野鳥なら文句を言う権利はあるでしょうに。 |
4665:
マンション検討中さん
[2019-03-03 21:08:10]
ここって今残ってる部屋で賃貸出したらいくらぐらいでしょうか?
仮に7000万の部屋をフラット1%35年で購入した場合、毎月のローンが約20万、管理費修繕費は約3万、初期費用が月でならして約1万。 ということは、毎月24万以上で借りる人がいるのが妥当ってことですよね。それぐらいの物件なんでしょうか? |
4666:
マンション検討中さん
[2019-03-03 21:11:36]
完売しないですね
|
4667:
マンション検討中さん
[2019-03-03 21:20:17]
|
4668:
住民板ユーザーさん2
[2019-03-04 15:43:45]
|
4669:
マンション検討中さん
[2019-03-04 15:45:20]
大田六郷ですら、完売したのに。。
|
4670:
マンション検討中さん
[2019-03-04 22:08:18]
|
4671:
マンション検討中さん
[2019-03-04 22:10:12]
|
4672:
eマンションさん
[2019-03-04 22:28:40]
|
4673:
マンション検討中さん
[2019-03-04 23:01:36]
しかも東急は野村ほど値引きはしないし。
|
4674:
住民板ユーザーさん2
[2019-03-06 19:26:34]
値引きしてでも売り切ってくれた方が住人にとっては良いだろうね。
新築が残ってちゃ中古は売れない。 |
4675:
マンション検討中さん
[2019-03-06 20:40:50]
|
4676:
名無しさん
[2019-03-09 18:20:48]
残り14戸か。
|
4677:
マンション検討中さん
[2019-03-11 16:40:33]
残り13
|
4678:
マンション検討中さん
[2019-03-25 10:36:23]
残り12
|
4679:
匿名さん
[2019-03-29 13:57:19]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
4680:
マンコミュファンさん
[2019-03-29 14:54:56]
まさか大田六郷よりも売れ残るとはね…
これは意外でした。 |
4681:
マンション検討中さん
[2019-04-01 22:43:08]
残り12
|
4682:
マンション検討中さん
[2019-04-05 08:22:29]
そろそろ価格下がった?
もう一度行こうかな |
4683:
マンション検討中さん
[2019-04-07 20:45:40]
中古が出てますね。時期的に転勤かな?
|
4684:
住民板ユーザーさん2
[2019-04-07 22:36:52]
かわいそうに。。
プラウド池上は完売だって。 早かったな。 |
4685:
マンション検討中さん
[2019-04-07 23:44:10]
水没履歴のあるマンションは買えませんでした。
|
4686:
マンション検討中さん
[2019-04-08 23:10:53]
結局水没はどうなったの?
瑕疵で東急負担で修理?半永久的に問題ない内容? |
4687:
匿名さん
[2019-04-10 04:12:49]
売主負担でフルリフォームしたと聞いたけど、ALCか何かあるようにみえたけどそこもやったんだろうかね?
どんなにリフォームしてもコンクリートにかぶったろうから鉄筋どうなっているかな。 |
4688:
匿名さん
[2019-04-11 08:24:26]
代表間取りをみました。
間取りページに返済例が書いてあって、どのくらいの月々負担でいいのか書いてあります。例えば、Gタイプは月々16万円台。8838万円で、これまでこんな高額な部屋はムリそうと思ったものの、2馬力なら1人8万円×2人でいけるんですね。出産などでパートになったりする可能性もあるので、ムリしてはいけないと思うものの正社員同士である程度高収入なら9000万円予算のマンションだって買えるような気がしてきました。 リフォームは初耳です。中古のリノベーション物件なんですか?だとすると、最後は安く販売してくれるのかなと期待したいです。 |
4689:
マンション検討中さん
[2019-04-12 12:43:22]
|
4690:
匿名さん
[2019-04-12 13:18:44]
チラシに載ってる支払い例に勇気付けられて買う人がいる現実が恐ろしい。
|
4691:
ピョン
[2019-04-13 00:34:00]
2割引き位かな?
|
4692:
匿名さん
[2019-04-13 23:38:41]
ここは、元の土地は小さな森林と池でそれを潰してマンションを建てたんだよ。
ところがその森と池は用水路の貯水機能を持っていてそれを知ってか知らずか無くしてしまった。 案の定、夏の大雨の際、隣接道路が冠水しマンションにも床上浸水したってわけ。 近隣の別のマンションは貯水槽を拡大して建設したけどここは地元住民の声を無視して 施工の計画通りに作ってしまったんだな。 今年も冠水するんじゃないかね。今年でなくても数年以内に大雨になればね。 |
4693:
マンション検討中さん
[2019-04-14 13:33:25]
そんな深刻な問題じゃないよ。東急持ちでもう修理改善も終えたらしいよ。
|
4694:
買い替え検討中さん
[2019-04-14 13:36:08]
問題が起きなければ、そのままスルーしてたわけだ(笑)ひどいね東急。
|
4695:
マンション検討中さん
[2019-04-14 13:38:23]
鵜の木でも久が原でも商店街や町内会の評判はだいたい >4692 と似た感じよ
地元には評判わるいマンションなのよ |
4696:
匿名さん
[2019-04-14 16:54:33]
|
4697:
マンション検討中さん
[2019-04-16 22:39:26]
残り10
2割引ならすぐに売れるだろうけど、なかなか売れないってことはそこまで値引いてくれないのか |
4698:
匿名さん
[2019-04-17 00:40:24]
価格的には世田谷あたりのマンションが買えるんでここを選ぶ理由がいる。
このエリアがいいと知っている人なら検討するだろうけど水没の話も知ってるだろうし。 |
4699:
マンション検討中さん
[2019-04-17 15:50:41]
|
4700:
匿名さん
[2019-04-17 19:06:54]
よーく探すと買えるよ。
自分がほしい広さや向きはそれぞれなんで選べない人もいるとは思うけど 例えば、東向きだけど5000万円台前半未入居物件って世田谷にあるんだよ。 6000万だせるなら最上階もある。選べるかどうかは人それぞれ。 個人的な意見では、鵜の木久が原は捨てがたいけど、浸水してコンクリートに水かぶってるよりはいいとは思ってる。 |
4701:
住民板ユーザーさん2
[2019-04-17 19:23:52]
天明家といえば鵜の木を開拓した名家なのに、
その天明家の本家跡が鵜の木名じゃ無いのが残念。 同じ跡地でもワザックは鵜の木名なのに。 |
4702:
匿名さん
[2019-04-17 19:32:11]
>>4700
世田谷といってもここと同じ価格帯のところってなると、小田急の千歳船橋以遠とか京王沿線の世田谷区でしょ。 数年間経堂に住んでたことがあるので土地勘があるけど、あの辺の世田谷だったら池上通り以西の大田区高台の方が格上かと。 |
4703:
匿名さん
[2019-04-17 19:56:58]
同じ価格で、梅が丘や代々木上原狙うのは無理よ。だから個人の求める条件による。
ただ、少なくとも浸水は、告知事項ではあるはずで、少ない可能性でも 躯体に影響があるかもしれない事象があった物件を選べる人と 格上だからそれでもいいと思える人は、それぞれだよ。 |
4704:
マンション検討中さん
[2019-04-18 20:55:31]
今ホームページ見たら、GWは1日以外はオープン
はたして売れるのか!? |
4705:
匿名さん
[2019-04-21 10:53:51]
まだ新築の売れ残りがあるのに、中古物件が登場しちゃいましたね。
|
4706:
通りがかりさん
[2019-04-21 21:44:57]
以前も中古でてましたよ。
3物件目かな? |
4707:
マンション検討中さん
[2019-04-22 22:24:20]
|
4708:
ご近所さん
[2019-04-22 23:00:14]
竣工後、もうすぐ2年半になるので、「新築」じゃなくて「中古」の未入居物件でしょ。
浸水含めて問題あり物件で、これだけ売れ残ってる。ある意味ちまたで有名な物件になっちゃいましたね。 |
4709:
匿名さん
[2019-04-25 20:34:27]
地元の反発をいつもの日照権や人口流入嫌悪問題と思ってた売主の誤算ですね。
反発があろうとなかろうと土地をよく調べて計画すれば起きなかったんだから 区が買収に動いた歴史的な土地に割高な費用払ってまでマンション建てた売主の業だよね。 |
4710:
マンション検討中さん
[2019-04-26 14:32:56]
中古ででてる部屋の分譲時の価格っていくらでしょうか?
新築で残ってる部屋より条件いいから検討したいけど、もうちょい安くならないかな |
4711:
匿名さん
[2019-04-27 02:14:36]
築浅だし条件いいし中古もほぼ分譲時の価格に近いんじゃないかな。
8F南西向き坪単価330万ぐらいと予想するので100万安いぐらいか。 中古のサイトで内装写真みたけどいい内装だね。もともとの仕様は知らないけど この部屋はオプションの内装品もいれてる気がする。 |
4712:
マンション検討中さん
[2019-04-30 19:13:03]
久が原の戸建てやマンションが、ここ数年でかなり値上がりしてるから、ここがむしろ安く見えるようになってきてる。
|
4713:
マンション比較中さん
[2019-04-30 19:52:45]
8階南西向き 73.90m2
新築売り出し時 7,438 万円 今回売却希望価格 7,080 万円 約、5%ダウンですね。 これでも売れないかも。これが現実。 指し値、7000万ジャストで購入したらどうでしょうか? |
4714:
マンション検討中さん
[2019-04-30 21:20:29]
遂に値下げですね。。。
|
4715:
マンション比較中さん
[2019-04-30 21:39:06]
でも、短期譲渡所得よりも、損益通算で損金計上で税金安くなるから、売り主が見切り付けるなら売り頃かも。だらだらクソ物件に住むよりもね。
|
4716:
マンション検討中さん
[2019-05-01 00:07:19]
|
4717:
住民板ユーザーさん2
[2019-05-01 06:10:22]
新築でも売れない物件の中古が、
新築以上の価格で売れるとは思えない。 この価格はちょうど良いと思う。 |
4718:
マンション検討中さん
[2019-05-01 08:57:59]
売り急いでいるのかな
家具がおばあちゃん家みたいだし、相続かもね |
4719:
匿名さん
[2019-05-01 10:03:24]
売り急いでるとしても
竣工2年半で5%下落してそれでも売れないかもしれないなんて怖すぎる。 この先はさらに下落するとすれば売り時なのかもしれないけど。 |
4720:
マンション掲示板さん
[2019-05-01 10:43:47]
|
4721:
マンション検討中さん
[2019-05-01 10:47:18]
オプション考慮したら5%の下落では済んでいなさそうですが、早めに売りたいなどの個別の事情もあるでしょう、一概に大幅下落とは言えない気も。いずれにせよ、お買得なので検討者には朗報でしょう。
|
4722:
マンション検討中さん
[2019-05-01 14:58:08]
新築時7500万弱か
そんな部屋が何部屋も売れていたことが驚き 山手線沿いでもない限り、中古で7000万なんて出す人はなかなかいないよ |
4723:
匿名さん
[2019-05-01 15:10:54]
買う方からすれば新築や未入居から1000万円近くは下がらないと買う気になれないけど
売る方からすれば2年半で500万円下落するのは賃貸住んだのと変わらないし 諸費用や引っ越し時の費用や買い物考えたらそれ以上の損しかないんだよね。 |
4724:
マンション検討中さん
[2019-05-01 16:29:05]
|
4725:
マンション検討中さん
[2019-05-02 01:24:32]
この周辺では資産性高い方だと思うけど、所詮池上線沿い
|
4726:
マンション検討中さん
[2019-05-02 08:48:00]
>>4713 マンション比較中さん
そのうち、6,980万とかに下げてきそうですから待ったら良いですね。しかし、それほど条件悪くない部屋で、5-6%ダウンの売買実績できちゃうと、このレベルが今後デフォルトになるから将来売却しなければいけない場合には辛い。。 |
4727:
マンション居住中
[2019-05-02 09:12:46]
|
4728:
匿名さん
[2019-05-02 13:39:53]
まあ~ここまで来たら値引きは当然ですよね。長く住めば問題無いですが今後売却等を検討されてるもしくは、予定の有る方にとっては厳しいかも知れませんね。
|
4729:
匿名さん
[2019-05-02 17:40:31]
中古は手数料かかるので未入居の70㎡が6800万円くらいであるうちは厳しいでしょうね。
未入居すら苦戦してるのに。 |
4730:
通りがかりさん
[2019-05-02 18:21:18]
このまま、永久に売り切れなかった場合、
空き部屋の扱いはどうなってしまうんですか? |
4731:
匿名さん
[2019-05-02 20:24:24]
>>4730 通りがかりさん
ゴクレみたいに10年経っても売り続けるだけじゃない? 施工1年過ぎた時点で、法律的には中古扱い 大手じゃなければ、どっか仲介して賃貸とか、赤字で売り出すとかあるけど、東急はやらなそう |
4732:
住民板ユーザーさん2
[2019-05-02 21:30:18]
|
4733:
検討板ユーザーさん
[2019-05-03 12:33:53]
売りたいんだろうけど売れないですよね。
買い取り業者も手を出さない。ちょっと不憫。 相続しても売れない田舎の空き家とおんなじだね。 |
4734:
マンション比較中さん
[2019-05-03 14:03:59]
買い取り業者が手を出さない理由は利ざやが稼げないから。
東急はどれだけ時間がかかっても値下げする気がない。 ということだろう。 |
4735:
名無しさん
[2019-05-03 17:44:47]
榊に同意
https://www.reds.co.jp/real/p31151/ 「こういう物件は「任売狙い」がいいでしょうね。買い急がないでじっと市場に出てくる物件を待っていれば、売却を急ぐ住戸が売り出される可能性があります。通常、そういう住戸は再販業者があっという間に買ってしまうのですが、この物件は中古でも売りにくいので業者は手を出さないと思います。」 |
4736:
通りがかりさん
[2019-05-04 14:57:02]
このマンションについては、誰が考えてもこうなるのはわかっていたわけで、人の意見に耳を傾けていれば購入せずに済んだはず。まあ、実需で一生住むならOKでしょう。
|
4737:
マンション検討中さん
[2019-05-05 17:02:47]
ここ、まだこんなに残ってたのか? 売ってることでさえもはや誰も知らない。この中古もそうだけどご愁傷様としか言いようがない。
|
4738:
匿名さん
[2019-05-05 19:23:16]
たいていの場合、中古を検索するとき価格と駅距離、間取りか広さでフィルタするので、
価格がそれ以上の場合は表示されてこない。 新築は最低価格から表示されるのででてくるけど、そもそも新築狙いの人が築年1年以上の物件を見学するはずもなく 急いでいるなら選ばれるかもしれないが、今は待ちと言われてるから、中古も新築も厳しい。 |
4739:
匿名さん
[2019-05-05 19:47:49]
安く買い叩きたい方が値下げ交渉の出汁にするために書き込みしているような書き込みばかりですね…
|
4740:
匿名さん
[2019-05-10 14:12:25]
同じ3LDKでも、かなり居室の配置が異なっていたり、
リビングの形が異なったり、それぞれ違うのだな、と思いました。 結局どれがいいのかというのは ご家族によって異なってくるのでしょう、 居室の独立性や収納が大きく異なってくるのでしょう。 |
4741:
匿名さん
[2019-05-12 19:31:10]
公式のほうはプランが減った気がするので何部屋か売れたのかな?
中古の部屋は、一気に下げてから動きが無いね。 家具の感じから、老夫婦かなと思うから部屋はきれいだしタイミングだね。 |
4742:
匿名さん
[2019-05-21 12:49:11]
今回の大雨は大丈夫だよね
|
4743:
検討板ユーザーさん
[2019-05-25 08:30:16]
>>4737 マンション検討中さん
大規模だと確かに完売まで時間がかかる傾向はあり、プラウドシティ宮崎台(425邸・竣工後1年1ヵ月)、プラウドシティ阿佐ヶ谷(575邸・竣工後1年半)、プラウドシティ大田六郷(632邸・竣工後1年8ヵ月)でしたが、ここは278邸で駅徒歩距離も4分で近いのに、何故2年半もかかっているのか不思議。 |
4744:
匿名さん
[2019-05-25 09:12:29]
|
4745:
検討板ユーザーさん
[2019-05-25 13:09:21]
|
4746:
マンション検討中さん
[2019-05-25 14:40:17]
大幅値引をしてまで販売をスピードアップさせる気が東急に無いんだから仕方ないね。
|
4747:
匿名
[2019-05-26 10:03:58]
値引きはしてますけど、買い手が妥当と思える金額は更に安いんでしょう。残念な話です。
|
4748:
匿名さん
[2019-05-26 16:24:37]
竣工に時間かかったのは土地が歴史のある場所で区が保護するために買収しようとしてたから。
それを売主が、区よりも金を積んで強引に土地買収してマンション建てた。 マンション価格が高いのもそれが理由のはず。 さらに災害で水害の恐れがあると地元住民と揉めたので計画が遅れた。 結果として水害は起きて、一部の部屋は水害の為フルリフォームしたし、売れ残りも出た。 建物そのものはいい建物だと思うけど、そういう場所。 |
4749:
通りすがり
[2019-05-26 21:28:41]
>>4748 匿名さん
地元住民と揉めたのは、水害の話なんでしたっけ?よろしければ、リソースを教えてください。 |
4750:
マンコミュファンさん
[2019-06-02 07:54:19]
とにかく、ここは高すぎるよね。ここの金額だったら、わざわざここじゃなくて、都心の方の更に便利な立地で、いくらでもブランドマンションが買えるよね。もうちょっと価格設定考えないと。
|
4751:
マンション比較中さん
[2019-06-02 16:10:12]
いやいや、マンション相場上がりすぎて、もはやここは安いほうになってる。
ここの金額で、ここよりちょっと都心より(品川区・目黒区あたり)で便利な立地のブランドマンションがあったら教えて欲しいよ。マジで。 確かに高すぎて買い手がいないのはその通り。ただここだけじゃなくでどこも高すぎ、特に城南地区は新築マンションが売れ残りまくってる。昔と違って体力有るデベしか残ってないから投げ売りしないので売れ残っても安くならない。ほんとマンション買いづらいご時世になった。 |
4752:
匿名さん
[2019-06-05 17:05:20]
|
4753:
匿名さん
[2019-06-07 08:19:30]
|
4754:
匿名さん
[2019-06-08 01:47:31]
|
4755:
匿名さん
[2019-06-13 09:31:06]
水害の恐れがあると地元住民と揉めたという事ですが、マンションが建つ事で周辺の環境が変わり水害が発生するリスクが上がったのですか?
立地は武蔵野台地の久が原で自然の災害や脅威に強い高台に建てられているとあり、水害とは無縁のように思いますがどのような状況になっているのでしょう。 |
4756:
マンション検討中さん
[2019-06-13 22:57:18]
アドレスは鵜ノ木です。
西側の3階が東側の1階で環八から西側へ傾斜してたと思います。 大雨の時にはウエストレジデンス側に水が流れる様です。 |
4757:
匿名さん
[2019-06-14 04:39:09]
>>4755 匿名さん
区が買い取って公園にする予定だったが、東急が区より高い金額を提示してマンションにしたため反対運動が起こったようです。 |
4758:
匿名さん
[2019-06-15 13:08:08]
そうすると、東急が土地を高値で仕入れたので、少しでも販売住戸数を増やそうとして半地下住戸を作り、ゲリラ豪雨のときに浸水してしまったということですかね。
でも、土地がデベロッパーの手に渡ってしまったら、いくら近隣住民の方々が反対運動をしても、マンションの建設を止めることはできないでしょう。 元の売主にお願いして、価格がデベロッパー提示金額には及ばなくても大田区に譲ってもらえるようにすればよかったのに。普通の土地ではなく、江戸時代からほぼ手つかずの森だったのだから、歴史的遺産を守るという社会的意義もあったのに。 |
4759:
通りがかりさん
[2019-06-15 13:27:32]
ここって、完売する日は来るのですか?
|
4760:
マンション比較中さん
[2019-06-15 14:59:05]
>>4759 通りがかりさん
昨日DMが来て、それによると残り7戸だそうだ。 価格そのものは下げてないが、家具やらなんやらオマケいっぱいつけてた。東急もラストスパートかけるみたいです。 時間はかかってるけど、とうとう大幅値引きなしで完売が見えてきた。この地域のこれから売り出すマンション価格が強気のままになっちゃいますね。 |
4761:
通りがかりさん
[2019-06-15 21:51:13]
今までは豪雨があっても、広大な森の土に水を浸透させる事が出来た。
公共の下水もそれを前提としていた。 その土がコンクリートになって水が浸透しなくなって溢れた。マンションの雨水を貯める装置も大きさが足りなかった。 反対派は以前からそれも指摘していた。 って事かな? |
4762:
マンション検討中さん
[2019-06-16 20:38:44]
不安材料が有っても購入してしまうんですね…
残り7戸まで売れたんですね。 |
4763:
マンション検討中さん
[2019-06-16 21:04:49]
浸水しても他に家がある人が買っているのかな。
お金持ちはいいな |
4764:
ご近所さん
[2019-06-16 21:22:30]
どのマンションでも不安材料はある
浸水、埋立地、飛行機騒音、治安などなど その価格で許容できるかどうかだけの話 それにしてもマンションの価格は上がったなぁ 昔は戸建買えない人が買うイメージだったのに お隣のワザックもあの値段で買う人いるのかしら |
4765:
マンション検討中さん
[2019-06-20 22:22:35]
|
4766:
検討板ユーザーさん
[2019-06-23 07:06:31]
中古は売れないですね。長期棚ざらしだから、そろそろ引っ込めて、2週後ぐらいに「新着!新規売り出し」とかで出てきそう。現在新築売却時売値から400万引だけど長期売れてないから10%引きぐらいで出せば普通に買い手つくよ。
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4767:
評判気になるさん
[2019-06-23 21:58:06]
鵜の木側の1F庭付き、空室が多く見えました。あれはなんでしょう(修理中?でも住んでいる住居もある)。
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4768:
マンション検討中さん
[2019-06-24 08:57:27]
8838万→8397万(441万引き)
7738万→7352万(386万引き) 約5%引きですね。 他のお部屋もこんな感じでしょうか。 他に家具いらないんで200万引き、諸費用分200万引きを指値か。 で、ローン審査済みですぐ買えます。いかが、という感じでしょうか。 |
4769:
匿名さん
[2019-06-24 10:53:23]
実際に水浸しになったのに買う人の心境は?
教えて偉い人! |
4770:
マンション検討中さん
[2019-06-24 21:43:08]
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4771:
匿名さん
[2019-06-24 22:23:38]
また、安く買いたい人が演技始める流れですかね
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4772:
匿名
[2019-06-27 07:32:46]
>>4768 マンション検討中さん
間もなく竣工から33ヶ月目に突入ですからね。公表価格から更に値引きを引き出すことも可能でしょう。定価で購入した住人の気持ちを考えると複雑ですね。 反対運動や水害などの苦難もありましたから、個人的には頑張って欲しいと思います。 頑張れ東急、頑張れブランズシティ久が原! |
4773:
マンション検討中さん
[2019-06-28 07:00:55]
ローン審査に時間かかってますが、購入決意しました。審査無事通りますように。
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4774:
検討板ユーザーさん
[2019-07-01 19:36:20]
無事ローン審査通りました。入居が楽しみです。
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4775:
マンション検討中さん
[2019-07-01 22:11:46]
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4776:
マンション検討中さん
[2019-07-03 02:24:57]
ここでそれ聞いてどうするんだろう?
ガチの情報出るわけもないし、万一なにか出たところで 「匿名掲示板で〇〇万円引きって書いてたから私も…」って言うの?(笑) そんな暇があるならとりあえず行って交渉してみれば、 ダメならダメで諦めもついてせめて次に行けるだろうに。 なんか色々生産性が無さすぎるような。 |
4777:
匿名さん
[2019-07-03 06:55:07]
何組もの人が交渉しても満足いく返事が無いから売れ残ってるのでは?
高級ブランド品と同じで、値引きはブランド価値を下げる事になると思っているのかも。 ただ違うのは、この物件にブランドを感じる人が少ないのだと思う。 竣工前は高級住宅地久が原に建つ最新高級マンションというイメージ戦略で人を集めたけど、竣工後は現実が見えちゃう。 諦めて価格を公にしない事を条件で、希望価格で完売させた方が、既に入居している人にも良いと思う。 売れ残っているという事は、事情があって手放す人が苦しむし、売れないマンションだと思うと買う方も躊躇する。 売れないというイメージは同ブランドの他のマンションにも影響を及ぼすのでは無いだろうか? |
4778:
匿名さん
[2019-07-03 07:36:04]
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4779:
マンション掲示板さん
[2019-07-03 08:35:35]
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4780:
匿名さん
[2019-07-03 14:18:43]
水没した箇所のサビのケアは東急が十年はやってくれますか?
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4781:
マンション検討中さん
[2019-07-04 01:31:24]
先日ローン審査が通ったと書いた者です。値引きは、公式サイトにもある通り、価格改定されていた物件なので、その改定分の値引きとなります。
昔から久が原に住んでいたもので、この地域に家を持ちたいと思ってましたが、ここ数年久が原周辺の住宅が値上がりしていて、八千万前後でないと家が買えません。 私にとっては、このマンションが相対的に安かったので、特に改定価格以上の値引き交渉は行ってません。 宣伝と思われるかもしれませんが、実際この地域でこのマンション以下の価格で六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。 |
4782:
マンション検討中さん
[2019-07-04 09:50:01]
六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。
これで高級住宅地ですか?都心じゃない世田谷 、杉並でもそのくらいします。 |
4783:
匿名さん
[2019-07-04 10:27:19]
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4784:
マンション検討中さん
[2019-07-05 06:59:40]
>>4783 匿名さん
購入前にこの掲示板もチェックしました。色々ネガティブなことが書かれていましたが、良く考えれば、どうでも良いことばかりなので、むしろ、ここまで粘着する人が居るのに、探し出せる欠点はこの程度なのか、という良い判断材料になりました。 浸水なんて、滅多に有るものではなく、室内に浸水したわけでもなく、ましてや自分の住居フロアにまで到達する浸水被害レベルなら大災害レベルしかあり得ないと思います。 ネガティブなコメント書き込みたい人には分からないと思いますが、そんなことでここ以外の家買うとなると更に二千万必要となるなら、全く気になりませんよ。今ならモデルルームの家具も貰えますしね。 |
4785:
匿名さん
[2019-07-05 07:37:24]
>>4784 マンション検討中さん
良い選択だと思います。 今はオリンピック前だから高いとか、今後暴落するとか色々言われますが、就職氷河期と同じで、今買う人にとって仕方の無い事です。 人は寿命があり、働ける年数、住める年数を考えると、買う時期はある程度決まってしまいます。決断は早い方が良いです。 もともと土地勘があり気に入ったのであれば、今このマンションは大変お買い得と言えます。 |
4786:
マンション検討中さん
[2019-07-05 08:18:48]
>>4785 匿名さん
まさにその通りです。小さい頃から住み慣れた町だったので、この土地で子供も育ててあげたく。 昔から近隣に住んでたので、ここでネガティブなコメントを書いてる住民とのトラブルが多発してるとかもデマである事が分かってますし、基本的に久が原近隣の住民は穏やかですというのは、何十年も住んでて分かってるので、気になりませんでした。 むしろ、こういうネガティブなデマで売れ残っていたなら、その人達に感謝したいです。ここが無ければ、ちょっと久が原地域で家を持つという目標は諦めるしかなかったので。 |
4787:
マンション比較中さん
[2019-07-05 21:10:59]
今日もチラシが届いた。2邸減って、残り5邸になってた。
最後の大幅値引きでも5%程度で売り切っちゃいそうですね。 結局、欲しいけど高くて手が届かないって人が多かっただけのようでしたね。 ちょっと価格を下げれば手が届く人から買っていくのでしょう。 |
4788:
ご近所さん
[2019-07-05 22:00:28]
>>4786さん
ただ値付けを間違っただけで、誰も浸水の事なんて気にしてないでしょ?? 物件価値にに見合う価格なら売れる、高けりゃ売れない、ただそれだけ。 こんな掲示板を見てない人もたくさんいるんだから。 |
4789:
マンション掲示板さん
[2019-07-06 00:37:04]
高い高いと考えていた人がワザックがさらに高くて、アールブランも高そうだから諦めてここにしたのでは?
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4790:
匿名さん
[2019-07-06 20:31:19]
気になるのは、またゲリラ豪雨の際に1階住戸が浸水する心配がないかどうかということです。
心配ないのなら、OKです。 ただ、再発のおそれがあるのなら、1階住戸でなければ気にしないと割り切れるのかどうか。 ところで、このマンションの近くの西嶺町って高級住宅街なんですね。 西嶺町邸宅が中古一戸建で売りに出されていますが、絵に描いたような豪邸ですね。 |
4791:
マンション検討中さん
[2019-07-06 21:17:53]
中古は売れた?
成約価格が気になるけど、知る方法ないよね |
4792:
マンション掲示板さん
[2019-07-06 21:53:50]
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4793:
匿名さん
[2019-07-06 23:00:09]
>>4790 匿名さん
ここもワザックも、木々に囲まれた一軒の豪邸跡なんですよ。 西嶺町はそんな広い敷地の豪邸が売られずにまだ多数存在している地域。 テニスクラブとかあるしね。 あの辺り東京とは思えないくらい木々が多い。 |
4794:
匿名さん
[2019-07-07 01:13:48]
こちらのマンション検討したのですが、駐車場の空きがなく諦めました。
環八沿いで排気ガスが気にならなければ、マンション自体は良かったです。 |
4795:
マンション検討中さん
[2019-07-07 16:01:19]
駐車場空きないんだ
珍しいね、今どきにしては それとも数が少ないだけ? |
4796:
マンコミュファンさん
[2019-07-09 23:47:16]
残り3邸か!ここへ来て加速ついたな。
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4797:
マンション検討中さん
[2019-07-10 12:44:28]
商談部屋は中古として販売かな
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4798:
マンション検討中さん
[2019-07-13 02:18:35]
>>4784 マンション検討中さん
室内に浸水しましたよ。 鵜の木側一階住戸が空室なのは、リフォーム中で引っ越したからです。 ただそのゲリラ豪雨の日に、このマンションだけでなく環八向かいのオープンハウスが建てた新築マンションも、程度は分かりませんが浸水したそうです。 |
4799:
匿名さん
[2019-07-13 23:24:54]
リフォームすれば、今後どんなゲリラ豪雨が来ても安心ですか?
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4800:
匿名さん
[2019-07-14 10:07:55]
浸水した箇所の鉄筋のサビは進行しないのですか?
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4801:
匿名さん
[2019-07-14 10:33:03]
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4802:
マンション検討中さん
[2019-07-14 11:47:06]
もうあと三戸になって、ほっといても完売するのは目に見えてるのに、未だに粘着する人が居る。もう2年くらいネガティブな情報書き込む続けたけど、もう完売しちゃうじゃないですか?あなた負けたんですよ?
虚しい人生だと思わないのかな・・・ |
4803:
匿名さん
[2019-07-14 13:30:52]
次回の豪雨で浸水しないには地域全体の地形が変わらないとだな。
となると現実的には常に雨の度に浸水を心配しないといけない物件ということ? 厳しい物件だな。 |
4804:
匿名さん
[2019-07-14 18:39:19]
重要事項説明に浸水のおそれありって小さく書かれている予感。
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4805:
マンション検討中さん
[2019-07-15 20:38:50]
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4806:
マンション検討中さん
[2019-07-16 11:37:24]
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4807:
通りすがり
[2019-07-16 18:59:10]
>>4806 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨が原因なら厳密には瑕疵ではないのでは? 業者によってはそう言われてもおかしくない事案ではあるかと。ある意味、販売中に判明したラッキーだったかもしれないですね。 |
4808:
匿名さん
[2019-07-18 16:39:27]
>>4802 マンション検討中さん
こちら、まだ完売してなかったんですね。 そういう他者に負けたんですよ。などと挑発するから、ネガを書かれるんですよ。 でも、浸水や長く売れ残ってるというのはネガ情報じゃなく事実ですよ。 私は、以前こちらを検討して購入せず、他のマンションを購入しましたが、そのマンションは中古価格を見ると購入時よりかなり値上がりしています。こちらは、かなり大幅値下げも何度もされているようなので、中古に出すと購入時よりも値下がりするのではないでしょうか?そういった意味では、購入しなかった方々が負けたとは思わないですが。 |
4809:
マンション検討中さん
[2019-07-19 00:06:46]
他のマンション買ったのに、まだこの掲示板に来る謎
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4812:
通りがかりさん
[2019-07-19 12:27:35]
別に完売目処立って良かったね、でいいじゃんか。買わなかった人も買った人も、完売したらノーサイドや。
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4813:
匿名さん
[2019-07-19 21:34:58]
しかし、この土地にあった一軒家は凄いね。
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4817:
匿名さん
[2019-07-22 05:49:15]
[No.4810から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4818:
匿名さん
[2019-07-22 05:55:35]
歴史ある鵜の木を開拓した天明家本家の跡地に、「久が原」と名付けたのは正直、頂けない。
同じ天明家の跡地ワザックは「鵜の木」名。 |
4819:
マンション検討中さん
[2019-07-22 18:53:20]
遂に最終一戸となりましたね。
|
4820:
マンション検討中さん
[2019-07-22 20:08:20]
長らく残り22戸程だったのが、この1、2ヶ月程の間に残り1戸。
もう竣工後2年半以上になりますし、さすがに東急も早く売り切りたくなったのでしょう。 最期はかなり大幅値下げか。 |
4821:
匿名さん
[2019-07-22 22:27:41]
この辺りだと環八と下丸子駅の間にある樹々に囲まれた大きな門の場所も天明家の土地。
ここもマンションになってしまうのだろうか。 |
4822:
匿名さん
[2019-07-23 08:34:29]
トップページはまだ最終3邸
概要見ると1戸 どっちが本当? ってか、次の期が出てきたりしてw |
4823:
匿名さん
[2019-07-23 10:27:55]
やっぱり1階が残っちゃったんだ。
最近ゲリラ豪雨とか線状降水帯とか、想定外の降水量もあるから、この先も浸水可能性は否定できないよね。 一度浸水した事を考えると1階は避けたいところ。8000万円近くしてるし、かなり下げないときびしそう。 |
4824:
マンション検討中さん
[2019-07-23 22:49:39]
総戸数278で約200億円近い売り上げになったんだから、万が一一戸くらい売れなくても東急としては痛くも痒くも無いのに、まだ粘着してるのか。
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4825:
マンション検討中さん
[2019-07-24 03:02:08]
280戸くらいで2年半以上完売しないって、すみふとゴクレを除いたらここくらい。
いつ完売するのかは気になりますね。 ワザックも似たような立地・価格だけど、売行きどうなんだろう? |
4826:
マンション比較中さん
[2019-07-25 02:48:39]
@1戸だって~資金相談するってチラシはいってたよ~
最後の一戸ぐらいは皆さん期待の大幅値引きが引き出せるかもよ~ ここもとうとう完売しちゃうね。 |
4827:
匿名さん
[2019-07-25 07:00:32]
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4828:
評判気になるさん
[2019-07-25 07:23:55]
住民の方は最後まで大幅値引きがなかったと言いたいのだろう。気持ちは分かりますが。
でもこれだけ長期売れ残ってたのが、最後1カ月ちょっとで20戸も売れた状況を見て、大幅値引きが無かったと思う人はいない。 竣工後1年頃でさえ1割程の値引きもあったようだから、今回は住戸によっては2割引き以上も考えられるよね。 しかし、ようやく完売が見えてきましたね。 |
4829:
匿名さん
[2019-07-25 09:10:09]
ということは最後に売れた二割引後の住戸の成約坪単価から新築プレミアムを差し引いた分がこの物件の直近の市場価格になる訳ですね。となると第一期の値付けの6掛くらいが今後の中古の参考価格でしょうか?
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4830:
評判気になるさん
[2019-07-25 12:47:14]
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4831:
匿名さん
[2019-07-25 12:52:32]
中古は周りとの兼ね合いもあるからね
一概に新築×何割とはならないよ |
4832:
匿名さん
[2019-08-02 12:03:41]
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4833:
マンコミュファンさん
[2019-08-03 11:47:58]
ラスト一邸を目指してモデルルーム訪問予約を入れようとしたら、お盆を含めて10日間は休みと言われた。東急め、売る気あるのか??
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4834:
匿名さん
[2019-08-03 12:16:32]
長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。売れ残りの多い某社は正月にモデルルームオープンして、客寄せに餅つきやったんだけど、客が集まらずに近隣に配ったなんてブログにあった。
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4835:
匿名さん
[2019-08-05 21:00:15]
やった!
やっと完売! どんだけかかっとんねんと言われ続けて、ついに完売! ありがとう! |
4836:
匿名さん
[2019-08-05 23:46:32]
商談ルームは結局いくらだったのかな
あれだけ使い倒したのだから安いはず |
4837:
匿名さん
[2019-08-06 07:32:17]
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4838:
通りがかりさん
[2019-08-09 21:56:10]
散々叩かれてたけど、よくこの価格帯で売り切った
いい物件だからこそアンチも湧いた 叩けなくなるのは悲しいが、素直におめでとう!! |
4839:
匿名さん
[2019-08-10 12:05:08]
祝完売。
今後ゲリラ豪雨のときでも二度と浸水することがなければ、めでたしめでたし。 |
4840:
検討板ユーザーさん
[2019-08-10 12:35:10]
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4841:
匿名さん
[2019-08-11 13:34:16]
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4842:
マンション検討中さん
[2019-08-11 13:42:06]
売行きが悪かった不人気物件として記録にも記憶にも残りそう。
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4843:
匿名さん
[2019-08-11 21:57:12]
完売したのにまだアンチがいるのか
そんなに完売したのが悔しいのか、中古で安く買いたいのか 後者なら気持ちもわかる |
4844:
匿名さん
[2019-08-12 06:44:28]
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4845:
名無しさん
[2019-08-12 07:07:18]
2年半も売れ残って、最後かなり価格ダウンした物件の完売が悔しい人っているのかな?
浸水したのに完売して良かったねという気持ちならあるけど。 |
4846:
通りがかりさん
[2019-08-12 22:03:12]
完売したんですね。おめでとう。
一度見学に行ったけど、立地は凄くいいのに浸水含めて建物と間取りが個人的には残念だったので見送りました。 上層階の間取りいい部屋が中古に出たら見に行きます。 |
4847:
通りがかりさん
[2019-08-13 23:02:51]
ハザードマップでダメなところは買ってはいけない、だけど大手なら保証してくれて安心、という2つのことがよくわかった
後世に語り継がれるべき物件 |
4848:
匿名さん
[2019-08-16 15:59:42]
>>4847 通りがかりさん
>だけど大手なら保証してくれて安心 この発想はないな。 資金力に余裕のある大手だからこそ、予め水没リスクを極小化する算段を打っておくべきだった。 事後対応してる時点でアウトなんだよ。 このご時世、水没履歴みたいなネタはネット上で永劫語り継がれるわけだから。 |
4849:
マンション検討中さん
[2019-08-16 17:24:23]
まぁ、三井の件もあるし、選べるなら大手を買うけどな
浸水の原因は知らないけど 重要事項説明には書いてあるのかな? |
4850:
匿名さん
[2019-08-17 08:09:26]
>>4849 マンション検討中さん
買うなら大手ってのは理解できるよ。 ただ、水没に関しては「保証してくれたから安心」という類の問題ではないって話。 不名誉な履歴が残っちゃった上に今後も脅え続けなきゃいかんのだから。住んでる人はたまらんだろう。 |
4851:
匿名さん
[2019-08-17 09:19:17]
重要事項説明に水没履歴は告示しなくていいの?
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4852:
マンション検討中さん
[2019-08-17 20:46:53]
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そうですか、あなたがそう思うならそう思えばいいですよ。現実は肌で感じるものなので。
肌で感じる機会のない人には、理解できないこともあるでしょう。
すっぱい葡萄ですね、あれは高すぎるから無理、所詮金持ちしか買えないから無理と。
現実は中流でも充分買えるんですがね。
では。