グランシエロ イーストマークスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

グランシエロ イーストマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.just26.tokyo/index.html

所在地：東京都荒川区東尾久8丁目2935番4（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩18分
　　　京成本線「町屋」駅徒歩19分
　　　JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩25分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：56.06m2～64.02m2
売主：川口土木建築工業株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社トリニティ・イデア
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

住宅地に建設されるのですね。
生活環境は悪くないと思います。
ただ、間取りがせまいのと駅までの距離が長い。
舎人ライナーは、基本、使用しないので。
室内のレイアウトなどは、工夫されていると思います。
廊下が短いのもいいと思いました。

[2: 匿名さん]

駅まで実質20～30分掛かりそうなのはネック。地図を見るとバスもなさそう？
自転車でもいいですが天気の悪い日はちょっと困るかな。
現地は住宅街なんですか？学生さんたちが通るルートとは少し逸れるので
ある程度人目がありつつ静かな環境ってことになるんでしょうか。
近くに交番があるのは安心ですね。価格帯はどうでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

価格は3100から4200万円の予定らしいね。一番大きい部屋でも64平米しかないのに。

近所のグランシエロプリズムパークスよりも一割狭くて同価格帯かやや高めの設定みたい。
最近の値上がりが荒川区にもおよんできたのかも。

[4: 匿名さん]

>>1
なんで舎人ライナーを使用しないんですか？
自分は乗ったことないけど。

[5: 匿名さん]

４さんに同意。

近くにある駅を使わないで「駅が遠い」と言ってる意味がわかりません。
そりゃ通勤時は混雑しますけどたった２駅か３駅の距離。

[6: 匿名さん]

川口土木は城北エリアや埼玉で三井や住友の物件を多く建てる会社ですが、ここは飛島建設が施工なんですね。
なんか不思議。
それと共同売主のトリニティって会社、

[7: 購入検討中さん]

検討してますが、少し狭いのと収納が少ないのが気になります。
周辺の環境ですが、下水道関係の建物も気になります。

[8: 物件比較中さん]

南側ベランダの前方には道路沿いに、古い誰も住んでいないようなアパートのようなものが建っています。南側に何か高い建物でも建てばベランダのすぐ前が塞がれてしまわないか？心配になりますね。

[9: 買い換え検討中]

3LDKで64は狭く感じました。場所は信号が多いから少し不便。
車どおりは少ないのでうるさくないし、警察官が多いから安心だけど、場所が少し寂しい。
治安は悪くはないし、学区も気に入ったけど、もう少し商店街よりがよかった。

[10: 匿名さん]

新築分譲時の価格から資産価値落ちてないな
今はこれが普通なのかな？


https://www.athome.co.jp/mansion/1034514028/

中古マンション グランシエロ　イーストマークス 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,698万円
ローンシミュレーター
階建/階 9階建 / 2階
築年月 2016年6月
(築3年2ヶ月) 専有面積 63.00m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 日暮里舎人ライナー / 熊野前駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
都電荒川線 / 熊野前駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 東京都荒川区東尾久８丁目 （地図を見る）

平米単価 58.70万円
管理費等 13,400円
修繕積立金 6,300円
インターネット料：2,284円/月