ヤマダウッドハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建て替え検討中 [男性 40代]]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダウッドハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダウッドハウスの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

ーーー
ヤマダホームズの総合スレはこちら https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9729/

[1245: これから参戦します。]

ヤマダで建てた方教えて下さい。
間取りなどの話し合いをある程度進めていざ契約となるとすると、出された見積もりにほぼほぼ同意して先に100万を振り込み、その後店舗で建築士を交えて正式な契約となり、その後契約が破綻となった場合は必要経費を除いた額が返還される。という流れでよろしいですか？また当初の見積もりより完成時の支払いが大幅に増えたとかありますか？
ヤマダで建てた方の現実を教えて下さい。

[1246: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1243 匿名さん

言いたいことはわからないでもないですよ。
実際にウッドハウスで家を建て、工事期間中、職人さんと色んな話をしてきた中で、タマとウッドハウスは似たり寄ったりのように感じましたよ。
何せ、ウチのをやってくれた職人さん、全てタマを掛け持ちしてると言ってましたから…
とは言え、柱の材料、断熱材はウッドハウスの方が上です。特に断熱材の違いは感覚的に違いがわかるので、同じ値段だったら、ウッドハウスの方を勧めたくなりますね。
あと…
大工工事期間が、ウッドハウスはタマの約1.5倍の期間をとってあるようです。
それでもウチの場合は、遅れそうになってましたが…
期間を上手く使って、丁寧に仕上げてもらえましたね。
そこまでしてもらって、オプションもしっかり入れてもらっても坪単価は60万台。

大手有名どころと比較にならない金額で出来上がってます。
数ヶ月前に、ウチの水道工事をした業者がミッフィーをキャラクターにしてるHMの工事をしてたし…

施工の確実さを求めたいのなら、中途半端に大手木造メーカーを選ぶより、工場で作る箱拉麺にした方が良いのではないかと個人的には思いますね。

[1247: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1245 これから参戦します。さん

私の経験談として書きます。
契約事は4種類ありました。
請負契約、変更合意契約、仕様決定確認、追加工事契約です。
請負契約は俗に言う契約。この時に契約金100万円払いました。
変更合意契約までに解約することになった場合は、設計料等約30万円程度を引かれて戻ると聞きました。
変更合意契約は建設図面を確定させる契約。この契約以後は部材等の発注が行われていくので、変更合意契約以後に解約した場合は、解約時点で発注されたもの全ての費用負担が発生すると思ってほしいと言われました。
ウチの場合は、工事面積を減らしたので、この時点では当初の契約額より30万円ほど減額しました。
仕様決定確認は、水回り、電気配線、内外装材の色等、仕様の決定。着工直前でした。ウチの場合は、ある程度見積もってあったのでビックリしませんでしたが、電気関係の標準外工事をモリモリにのせたので、100万円ほど追加になりました。さらに、同時期に地盤調査結果が出て、思った以上に地盤が悪く、当初予算取りしてた額に70万円ほど追加、さらに残土処理が必用になり、トータルで200万円ほど追加になりました。これら各々に追加工事契約を結びました。
ウチの場合は建て替えなので、地盤状況と残土量が解体してみないとわからないことは説明されてたので、100万以上の余裕をもたせてありましたが、やってみたらかなりギリギリでしたね。
前のレスからすると、これから参戦します。さんはすでに土地購入済みのようなので、ウチほどの追加費用はかからないと思いますが…
くれぐれも仕様変更は計画的にやってくださいね。

[1248: これから参戦します。]

>>1247 建て替え検討中[男性 40代]さん
ご丁寧にありがとうございます。
ご察しの通り土地は購入済みで地盤は一切補強なしとの、確約を受けております。
電気関係はシアターなど強いこだわり入れるのでちと不安ですね。
値引き交渉は一切しておらず、提示された額が許容範囲でありましたので追加が心配でした。ありがとうございました参考にします。

[1249: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1248 これから参戦します。さん

200インチのシアターでしたよね。
スピーカーコードを通すためのCD管が一ヶ所あたり1万円程度、電源コンセント増設が15,000円程度、明るさ調節付のダウンライトは個数にもよりますが、10万円程度、あと、プロジェクターを天井吊りにするのなら、天井下地補強も入れてもらい、トータル20万円ぐらいでおさまらないですかね。
追加費用が膨れるケースは、水回りのグレードアップと、ダウンライトの個数アップが多い場合と聞きました。
ウチの場合は、電気関係の追加費用はインターホンのグレードアップと玄関の電気錠、各室LAN配線でしたね。パナソニックのおうちジャンプリンクに対応させたかったので、全室テレビジャックにLANジャックを配置しました。無線LANとも接続してるので、防水スマホをお風呂に持ち込めば、お風呂でもスマホでテレビが見れます♪

[1250: 名無しさん]

11月に新築したのですが、床のほこりがすごいんです。
24時間換気なので、窓は洗濯物干すときしかあけないのですが、なんでこんなにほこりが多いんでしょう？
ふわふわのかたまりっぽいほこりです。
みなさんどんな感じでしょうか？
応援しています、ヤマダウッドハウス

[1251: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1250 名無しさん

綿埃ですよね？
ウチも同時期に引き渡され、一冬を越しましたが、多いように感じますよ。
ウチでは、嫁が子守りをしてる間に私が掃除をしてるので、毎回、掃除機にたまるゴミの量が多いなと感じてます。
私自身、ハウスダストアレルギーがあり、毎年、花粉時期には苦労するのですが、今年は普段より酷かったので、思いきって全ての窓を全開にして換気をしたところ、アレルギー症状が軽減しました。
たまたま、補修の関係でメンテに来た人と話したところ、気密性が高く、24時間換気の流量では、自然発生する埃が抜けにくいようだと話してました。
タイミングよく有用な情報をもらえたので、以後、掃除の時など定期的に窓を開けて換気してます。
それでも、綿埃は多いように感じてますが…
気密性が高いことによるデメリットもあるようなので、それに合わせた工夫が必用そうです。

[1252: これから参戦します。]

>>1249 建て替え検討中[男性 40代]さん
色々と情報提供ありがとうございます。非常に参考になります。

[1253: 名無しさん]

>>1251 建て替え検討中[男性 40代]さん
返信ありがとうございます。
綿埃です。床がダークブラウンなので、目立つんですよね。これが普通なんですかね。

[1254: 匿名さん]

ダークブラウンの床は埃が良く見えて気になりますね。
我が家は薄いケヤキのような色で全く気にしていなかったのですが、
数ヶ月前にダイソンの掃除機を買い、掃除をしたところまるでCMのような埃がたくさん取れて驚きました（笑）
ダイソンで掃除をすれば解決すると思いますよ。

[1255: 匿名]

>>1253 名無しさん
床だけですか？家具家電にも埃がたまりやすいですか？
ルンバだけでは足りない感じなんでしょうか…私は夫婦が夜遅く帰るので中々掃除に手が回らないんです

[1256: まあちゃん]

今日は担当の方とショールーム巡りをしてきました。
実際に実物を見て決めたかったからです。

ショールームに行く前に見るものを決めておいたので
そんなに悩みませんでしたが、選択肢が多いのも
ある意味大変だなと感じました。

これで設備関係はおよそ決まったかな？

まだ床の色や決めなければいけないものが多いです。

家具をあまり置きたくないので収納関係の都合上
間取りも変更になりそうです。

まだまだこれからが本番です。

[1257: 名無しさん]

>>1255 匿名さん
床以外はそんな気になる程ではないですね。
畳に関しては全く見えないですし。
ダークブラウンだから目立つんです。

[1258: ぽぽ]

ヤマダウッドハウスで建築しました。
確かに営業マンとの相性大事ですね。
私どもの担当の営業は行方不明になりました。
住み心地などはまだ入居したばかりなのでこれから実感していくのでしょうね、とりあえず、夏の過ごしやすさが楽しみです。

[1259: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1253 名無しさん

濃い色の床は綿埃が目立ちますね。
嫁が濃い色好きなのですが、古家の床がダークブラウンで綿埃が目だったので、今回の建て替えでは、主寝室の床はダークブラウン、主寝室以外の床はライトオーク、建具はダークブラウンにしました。
その結果ですが…
主寝室は綿埃が、他の部屋では抜け毛が気になりやすいですね(汗)

窓枠や洗面台の照明上部等の上の埃も多くなったような気がしますね。
毎回、掃除機のゴミが満タンになるので、私もダイソンに替えたくなってます。

[1260: 匿名さん]

ダイソン良いですよ〜（笑）掃除機をかけまくった後のダイソンで細かい埃が取れたとのCM、正に我が家もCM通りで実際に初めて使った時には感動してしまいました（笑）ゴミが見えるのも楽しいというか、ある意味恐怖ですが掃除のやり甲斐があります。

布団クリーナー付きのセットで買ったので、買った数日間は家中の布団やカーテンにまでもかけまくっていました。フローリングはそうでもないのですが、ラグとかは今も結構取れています。フローリングのゴミを集めてしまうのでしょうかね？布団類はあまりゴミが出ませんが、多分ダニもいなくなったと思うと、なんとなく満足感を感じています。オススメはステックです。手軽に使えて階段もスイスイ、本当に便利ですよ。（って、ここダイソンのスレじゃないですね、ごめんなさい）

[1261: 名無しさん]

ヤマダ電機でダイソン買いました。
ホントに買って良かったー。
子供が床を汚すのが苦にならなくなりましたよ。
ちなみに排気口にフィルターがついてますが半年使っても全く汚れてません。それだけ遠心力でゴミだけを分離してるって事ですね。

[1262: 来週にも契約かも]

2週間前ぐらいに投稿した者ですが。
次回の打ち合わせのときに間取りの修正や希望の金額までいけば契約かなと投稿しました。
その結果として、90%ぐらい希望の金額まで値引きしてくれ今週末に契約します！
希望に簡易防音室や、太陽光10kw、屋根を形を変え屋根裏収納などいろいろ言って間取りも変えて頂き
全てサービスしていただいたので最終的に300万近く値引きしてくれました(⌒-⌒; )(見積もりの段階では全てこだわり工事に入ってたのでサービスにしてくれるという話になってから見積もりの金額を変更してくれた)

[1263: 入居済み]

>>1262 来週にも契約かもさん

そう、値引きしてもらうのは契約前が勝負ですよね！
契約後は上がることはあっても下がることはまずありません▪▪▪

[1264: 匿名さん]

>>1262 来週にも契約かもさん

すごいですね。
ヤマダウッドハウスはそれくらいの値引きは普通なのですか？

[1265: これから参戦します。]

>>1264 匿名さん

家を建てる時の値引きとは私は一切言いません。何故かというと値引きした分、自分に返ってくると思うからです。自動車を買うので有れば営業マンがゴメンなさい言うまでトコトン値引き交渉してもハンドルやブレーキの無い車ができて来ることはありません。しかし家の場合はそのほとんどが手作業によるものです。値引いた分はその分のみ帳尻合わせされませんかね？私は利益を生むために調整されてる物だと思いますよ。私は始めに予算を話しておいて想定していた価格よりも

[1266: これから参戦します。]

>>1264 匿名さん
続きです。
500万くらい安い価格で提示されましたのでそのまま話が進められています。値引きの欄には太陽光キャンペーンとYKKキャンペーンで実質109万円以上、後は坪単価の計算ミスがあったので100数万の値引きが見積書に記載してありますが、元々、盛ってあったものを引いてるという認識しかないのでお得感を感じません。ただ、変更合意契約までに拘りを盛り込むのでいくら加算になるか心配です。加算にかゆしては値引きをお願いするかもしれません。

[1267: やまちゃん]

逆にいいカモになるかもしれませんよ、ある程度値引かれる想定で家の値段はつけてると思います。値引かれないで買うということはハウスメーカーの思うつぼですね。

[1268: これから参戦します。]

>>1267 やまちゃん
それは想定の範囲内です。
値引きはヤマダ本体の部分では無く工務部位です。なので職人がヘソ曲げたらいい家建ちませんよ。

[1269: これから参戦します。]

>>1267 やまちゃん

因みにヤマダで私が理想とする家の提案をして貰ったら大手と1300万円安い価格の提示でした。
それを見て営業マン［店長〕頑張ってくれたなーと思いましたので話進めています。

[1270: 評判気になるさん]

>>1262 来週にも契約かもさん

太陽光10kwをサービスでつけてもらったのですか？

[1271: これから参戦します。]

>>1270 評判気になるさん

>>1270 評判気になるさん
たった4.42キロぽっちですよ

[1272: まあちゃん]

今日は建築予定地にて打ち合わせをしてきました。

実際に駐車場の位置や、外構のイメージを
再確認してきました。

昼から嵐のような天気になったけど
早めに打ち合わせをしておいて良かったです。

最近、屋根の色で悩んだけど、結局、家から遠くに離れないと
ほとんどわからないんですね。うちは総二階だから
近くでは屋根がほとんど見えません（笑）

[1273: 契約済]

>>1270 評判気になるさん
私は契約済ですが、契約時の営業さんが150万以上のサービスをしてくれて契約になり、その営業さんは問題を起こし退職され、店長さんに担当が変わり話を聞く機会がありました。
やはり会社は数字を見ている為、店舗(営業)にノルマをもうけているとの事でした。
まぁ普通のサラリーマンですから当然と言えば当然ですが…
月末や期末に近づいて数字が達成していない営業は無理にサービスしてでも契約を取りにくるそうです。店長も渋々OKすると言っていました。
期末や月末は狙い目と言えば聞こえが良いですが、過度な値下げでしか契約を取れない営業という事になりますね。
アタリハズレがありますが、それも現実のようです。
消費者からすれば良い物を安くが理想の方が多いので値引きしてもらった上でしっかり建ててくれたら良いのかもしれません。

[1274: 評判気になるさん]

なるほどです。ということはむしろ営業は店長さんではない方が多少無理してくれるのですかね？

あとこのオプションはした方がいいというオススメがあったら教えてください。

[1275: 引き渡し済み]

わたしは担当が店長ではありませんでしたが契約する前に店長と話をする機会がありました。
まだ2回目の見学で担当から詳しい説明も聞いていない状態の時に1週間以内に契約してもらわないとキャンペーンに確実に適用できません。言われました。キャンペーン終了まで1ヶ月近く日にちがあるのに急かされて、その説明に納得いかず一言言わせてもらいましたが担当も店長のやり方に不満を持ち後から担当に謝られました。
その後何度か詰めて見学に行き説明も受けて契約しましたがもちろんキャンペーンは適用されました。
レス遡れば群馬の店長は高評価だったりするので、支店によって店長のレベルにかなりの差があるんだと思いました。

[1276: 購入済み3ヵ月]

施工ミス不具合は特に出てません。

住んでみてわかったことがいくつかあります。

箱階段なのでリビングのテレビの音が2階まで反響してます。
階段にドアを取り付けるか、音配慮ドアにいずれかえるつもり。
コンセントを増設しましたが、それでも足りません。
必要な場所にコンセントあるのですが、家電の数が多く二口コンセントでは足りないところが出てます。

ドアの開く向きなど動線などよく検討し、照明スイッチの取り付け位置など使いにくい所がありました。

外壁に面したところは後から配線工事が吹き付け断熱後に出来ないのでご注意ください。
スティック型掃除機を壁付けにしましたがコンセント位置が悪く配線が丸見えです。

間接照明を複数設置しましたが、全て調光式にするべきでした。
トイレの照明をダウンライトにしたために、お洒落な照明に変更できませんでした。

クローゼットの高さや奥行を使いたい家具のものに合わせて決めるべきでした。

など、実際に住んでみたら気に入らない所が出てくるので間取りを決めたらこの辺の細かい所もじっくり時間をかけて打ち合わせしてくださいね。

[1277: これから参戦します。]

>>1275 引き渡し済みさん
キャンペーンの延長は可能ですよ。
足元見られまたね。
契約取れない損失は大きいのでキャンペーン期限なんてあってない様なものですよ。適用してくれないなら契約しないといえばいいのです。

[1278: 匿名さん]

コンセントは大事ですよね。
やはり完成してみないと
ベッドとか家電の配置イメージが
湧かなかったので、3パターンくらいの
配置イメージしてアチコチにコンセント
付けました。
6帖でも3~4箇所、リビングはキッチン
含めて10箇所以上あるかも(笑)

[1279: これから参戦します。]

>>1278 匿名さん
大は小を兼ねるですよ！
多は、小を兼ねる（笑）
欲張りましょう

[1280: 匿名さん]

延長コードは
出来れば避けたいですね！

[1281: 通りがかりさん]

9月頃から建築予定で、2回目の変更契約前です。
建物本体価格についてお聞きしたいです。
値上がり前のフェルディアで契約しています。
初めの見積もりで、建物本体価格が、総施工面積30.14坪で1294万でした。その後30.68坪に変更になり、1332万になりました。
0.54坪あげただけで、37万もあがるのでしょうか？
間取りは特に変わってません。
37坪以外の小さな家だと、坪単価が上がってしまうのは仕方がないと思いますが、
みなさんはどのくらいでしょうか？

[1282: 来週にも契約かも]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1283: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1281 通りがかりさん

長期優良や省令準耐火、尺モジュールへの変更等の施工面積で計算するオプションはつけてませんか？
これらのオプション分も連動するので、施工面積で計算するオプションの単価も含めて確認してみてください。

[1285: 匿名さん]

[NO.1284と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1286: 通りがかりさん]

>>1283 建て替え検討中[男性 40代]さん

省令準耐火の値段、オプション等も変わっていますが、それは本体価格とは別でプラスされているので関係ありません。総建物工事費ではなく、建物本体価格が37万もあがります。
そもそも建物本体価格はどういう計算になってるのでしょうか？さっぱりわかりません。

あと二階トイレが標準なのですが、うちは一階のみしました。初めは20万くらい浮くからその分引けると言ったのに、契約書には12万しか引かれていません。
一階トイレのみにした方はいませんか？

[1287: 戸建て検討中さん]

>>1286 通りがかりさん

1282さんの書き込みを担当営業に見せたらいいんじゃないですか？
全ての人を公平に扱って欲しいとヤマダの社長に伝えてもらってください！

[1288: 来週にも契約かも]

うちのは多分元が大きいので他の人も同じようにとはいかないと思いますよ。
施工が65坪なんで、もともとのトータル金額もデカかったですし( ；´Д｀)
だからある意味値引きについては妥当かとも思いますし(._.)

[1289: これから参戦します。]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1290: 匿名さん]

>>1286 通りがかりさん

理由はヤマダに聞いてみましたか？
そのままぶつけて見る方が早いと
思います。

>>1282 来週にも契約かもさん

変な言い方だけど、
自分が得してるなら
それで良くないですか？
他言無用をネットに書いちゃう
気持ちが理解出来ないです。

[1291: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1286 通りがかりさん

本体工事費の差額が37万なのですね？
全体の差額かと思ったので、不適切なレス、失礼しました。

ウチの事例は、バルコニー面積を減らしたときに単価以上に減額になったので、理由を聞いたところ、1283のような回答でした。
面積増の他に、屋根形状の変更による外壁面積の増加や出隅の数が増えてませんか？
ウチの時はそのへんの追加費用が細かに計算されてました。
HPに単価が記載されてたときの契約なので、どこが変動したか判りやすかったですね。

[1292: 評判気になるさん]

積水と競合した者ですが、積水と比べるとヤマダの方はチープ感が否めなかったです。
３件ほど引き渡し前のお宅を見学しましたが、家電が付いてくる以外に魅力を感じませんでした。
結局、積水で建坪34坪ですべて込み2700万で決めました。土地別です。

[1293: 通りがかり]

>>1291 建て替え検討中[男性 40代]さん

>>1291 建て替え検討中[男性 40代]さん
詳しくありがとうございます。
バルコニーを減らすと減額になったのですか？
うちはバルコニーをまったくなしにしましたが、その分部屋になるので減額はないといわれました。外壁等が多くなり追加になったのでしょうか。

そちらの営業さんは細かく計算してくれたんですね。
うちの担当の支店長さんは内訳を聞いても、詳しく教えてくれないので、もう一度強く聞いてみたいとおもいます。

[1294: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1288 来週にも契約かもさん

過去レスで値引き額を見て、50坪を越えてるとは思ってましたが、65坪とは大きいですね。
施工面積が大きければ、値引き額も大きくなるでしょうし、値引き対象の物の原価率も影響するので、来週にも契約かもさんが取られた値引き額が妥当か否かは明言しませんが、ご自身が納得されてるのであれば良いのではないですか？
私も知人絡みのこともあり、ウチの時の値引き条件を他言できないので、私が言いたいことをお察しいただけるとありがたいです。
せっかくの夢のある話、これからの打ち合わせ、工事に支障が出ないように上手くやっていただければ、と思いますね。

[1295: 戸建て検討中さん]

>>1281 通りがかりさん
38坪で1450万くらいです。

[1296: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1293 通りがかりさん

ウチの事例は、間取りは一切変えず、バルコニー面積を約3坪から約１坪に減らしたので、(当時の坪単価＋坪単価に連動するオプション価格)×1.08の計算式で減額されてました。
実際には屋根形状の変更があったので足し引きがありましたが、それでも減額になってます。
HPに坪単価が掲載されてた時はバルコニーも同価格で計算されてたので、バルコニーが同価格では少し高いな…と思えましたが、計算はしやすかったですね。
今は其々の形状ごとの単価があるのか、同じ面積でも形の違いでお値段が違うようですね。
金額の変更理由を担当さんに聞いた方が早いのではないかと思いますね。

[1297: 匿名]

今月のキャンペーンすごいです。抽選で4人ですが。当たらないかな〜

[1298: これから参戦します。]

>>1292 評判気になるさん
家電って何が付いて来ていたのですか？

[1299: 匿名さん]

>>1298 これから参戦します。さん

1292さんではないですが、そのキャンペーン時に契約した者です。
120万円分の最新家電とのことで、55型4Kテレビ、ブルーレイレコーダー、ドラム洗濯機、オーブンレンジ、空気清浄機、冷蔵庫、サイクロン掃除機だったと思います。
引渡し後に頂くようなので未だメーカー名は不明です(笑)

[1300: これから参戦します。]

>>1299 匿名さん
太陽光か、家電か選ぶキャンペーンですか？
キャンペーンとは別にサービスとして家電を付けてくれたとか

[1301: 匿名さん]

>>1300 これから参戦します。さん

そうです、どちらか選べました。
大陽光はあまり関心がなかったので家電にしました。ただ今の物がそんなに古くもないので、必要の無いものはポイント還元らしいので、普段なら絶対に買わないけど、あったらいいなと思うものにする予定です(笑)
サービスはダメモトで控えめに言ってみたら
通ったくらいです(たぶんメーカーサービス)

[1302: 契約済]

>>1301 匿名さん
メーカーサービスってどういう事ですか？
例えばTOTOにしたらTOTOでサービスがあるということですか？

[1303: 匿名さん]

>>1302 契約済さん

玄関ドアにカードキーの
電子鍵サービスとかです

[1304: 名無しさん]

私がハズレを引いただけかもしれませんが、
営業の方とのやり取りには注意したほうがいいです。

事業拡大で忙しいのか、ケアレスミスや言った言わない問題が多々ありました。
できるといったことができなくなったり、無断で仕様が変わっていることも。
工務との連携もあまり取れていない印象です。

ちなみに、支店長クラスの方です。
上記のような事に関してもあまり悪びれない方なので、正直疲れました。
まずいと思ったら、早めに担当を変えてもらうことをオススメします。
精神的に摩耗してしまうので…

設備や仕様は同価格帯の他メーカーと比べても良い方だと思うので
忙しいとは思いますが、もう少し丁寧に対応して欲しいものです。

[1305: e戸建てファンさん]

>>1304 名無しさん
もしかして、自分と同じ担当営業さんではないかなと思ってしまいました。
毎回の打ち合わせもおおざっぱで提案もしてくれないので正直何のために打ち合わせをしているのかわかりませんでした。
窓の種類等も細かい打ち合わせがなかったため
建築確認申請してしまった後ですがあーしておけばよかった等後悔ばかり募ります。
もちろん、工務の方との連携もできておらず、
トラブルになりかけました。
支店長クラスの方だからといって安心できませんね。

[1306: 名無しさん]

すごく分かります。
都度の打ち合わせも提案というよりも確認事項ばかりで、
これって営業の意味あるんだろうか…という感じでした。

契約前に話をした他メーカーの人はもっと色々な話を持ってきてくれたので、
より気になりました。
まぁ、契約後はどこもこんなものなのかもしれませんが…

いずれにせよ、フォローの手薄さはやっぱりローコースト系のメーカーだなぁと感じました。

[1307: これから参戦します。]

>>1306 名無しさん
釣った魚に

[1308: 契約済]

>>1304 名無しさん
教えていただけるとありがたいのですが、仕様が無断で変えられていたのはどんな箇所ですか？具体的に教えていただけると今からの施工の方たち含め私もしっかりチェック出来るんで

[1309: 通りがかり]

>>1304 名無しさん
1305 e戸建てファンさん
私も全く同じです。
支店長だと思って安心してはいけませんね。
名ばかりの担当営業もおじさん、担当の支店長もおじさん、若い従業員を見たことがないのですが、いないのでしょうか？
私自身が20代ということもありますが、若い人の方が喋りやすいのですが、、、

私の担当の方も見積もりの内訳などの質問をしても、まともな返答がありません。
工務、会社と確認します、と何日も待たされます。そのやり取りにいいかげん疲れてきました。
担当を変えてもらった方いますか？

[1310: e戸建てファンさん]

>>1309 通りがかりさん
1305の者です。
こちらが質問していることに対してレスポンスが遅いのわかります。挙句の果てには質問した内容すら忘れられていることも...
工務の方ともお会いしましたがそちらと話した方が確実に話が進みます。
今までの不満を伝え、工務の方と直接話したいと言えば何かしらの対応はしてくれそうですが。
たしかにおじ様ばかりですよね〜..
打ち合わせのときもこういう風にしたい、と伝えてもあまりニュアンスが伝わらなくて苦労しました。年齢が違いすぎて、センスが合わないというか。

[1311: これから参戦します。]

>>1310 e戸建てファンさん
まだ契約になってませんが店長対応で豆にやってくれてますよ。今のところ

[1312: 匿名さん]

　ヤマダウッドで建てた人達のＯＢ会みたいなのってやってくれないですかね。

　私はヤマダウッドで建てて大変満足していますし、参考になるなら居住済みの見学も協力してもいいと思っています。

　建てたＯＢに対しても交流する機会を作って貰えるともっともっと会社のブランド価値も上がるんではないでしょうか。


　他のＯＢの方の意見も聞きたいです。

[1313: これから参戦します。]

>>1312 匿名さん
どんな所で満足と言えますか？

[1314: まあちゃん]

今日はあいにくの雨模様でしたが、ウッドハウスに伺って
ようやく建築図面が決りました。

ゴールデンウィークもあちこち行きながら、参考になる建物など
写真を撮ったりしながら考えて、やっと間取りが決まりました。

最初の契約の図面と多少変わってしまったけど、建物の
大きさはそれほど変わっていないので、オプションの金額ぐらいが増えそうです。

来週、変更契約？をします。

[1315: 入居済み]

>>1312さん
それは、ヤマダ・ウッドハウスのHPにあるオーナーズクラブってやつですね。今後、交流があるかどうか判りませんが、私が建てようと調べた時から現在まで、coming soonのままです。

鍵の受け渡しの時に聞いた話では、会員が3,000人や5,000人集まらないと…との話でしたが、今のところ、どのくらい建っているのでしょうか？

最近、契約された方で、契約書の番号の上二桁くらい教えてくれたら、大体の建築数が判りますね。2で割ればいい。
因みに、私は、入居2年経過。契約書番号は二桁です。上一桁は9です。関係者が見たら5人に絞られましたね。

私もヤマダ・ウッドハウスの家の作りや間取りの提案（営業担当）、施工後の微調整（現場監督）とか大変満足しています。

ただ、アフター業者が最悪。前スレにボロカス書いて、謝罪の連絡あり、ここ見ているんだな。と思いましたのでしばらく、閲覧のみにしていました。新しい人で盛り上がってましたし。

[1316: 口コミ知りたいさん]

すでに入居済みのかたにご質問です。
上棟の時にお祝い金や差し入れなどどれくらい持っていったか教えて下さい。

[1317: 検討者さん]

ここで建てられた方、最終的にどこまでの図面を頂けましたか？

[1318: 引き渡し済み]

>>1316 口コミ知りたいさん
現場監督にはお金などは用意しないでほしいと言われました！
15時ごろに大工さんの休憩があるのでその時におやつになるようなものをお願いします。と言われ、5000円くらいのお菓子の詰め合わせと飲み物を持っていきその場で食べてもらいました！

[1319: これから参戦します。]

>>1317 検討者さん
すんごいとこまで貰えましたよ。
こちらも冷やかしじゃないのわかってると思いますよ

[1320: これから参戦します。]

>>1318 引き渡し済みさん
地鎮祭はやりません。
ですが、慣例としてお金は包もうかなっても考えてます。
金もらったから頑張る、金貰わなかったから頑張らないとかいったら悲しいですね。でも人って金好きだからね（笑）

[1321: 入居済み]

>>1317さん
1319さんも書いてある通り沢山ありました。
一番参考になったのは、建築確認申請を行った際のコピー丸ごとです。

柱の位置の図面や電気配線図は現在もたまに見ます。

[1322: 入居済み]

地鎮祭・上棟のご祝儀について。

皆さんがしたいようにすれば良いと思います。
気になるのならすれば良いし、気にならないのなら費用も掛かるのでしなくても良いと思います。

私の個人的な意見として、
地鎮祭は、やって良かったです。理由は、近所の子供達と仲良くなれたことと、工事前にご近所さんに
理由付の挨拶廻りが出来たこと。特に自治会長等。
挨拶廻りをすることで、近所の＊＊を事前に知っておけば、あの家の近くには駐車しない様にと注意喚起が
出来ます。工事は、静かに出来ることはないです。多少のご近所トラブルは発生しますが、挨拶廻りをしておけば、入居した際に最小限になると思います。現に入居の挨拶時、工事煩かったけど、挨拶してくれたから・・・

ちなみに、工事前にヤマダ・ウッドハウスさんも台所用品2-300円位を持って10軒くらい廻ります。

上棟のご祝儀はしませんでした。
理由は、ゼネコンの友達からしてもしなくても同じ。彼らはサラリーマンですと。
気持ちが入ってするかしないかでは、個人の人事評価に繋がります。

仲良くなりたければ、世間話をしたり、冷たいペットボトルとポテチで十分です。
現場監督さんは、入居後、自治体に申請する時があるので、仲良くなってるとすぐ対応してくれたりします。

[1323: これから参戦します。]

>>1322 入居済みさん
私が若い頃引越しのバイトをしていたのですが、チップ出そうなところは頑張るぞ！って気合い入れて先輩やってました。そんな感じで金の力って多少なりあると思います。
人間誰でも銭乞食ですからね、お金貰って困る人いないですからねー
カネゴンカネゴン

[1324: やまちゃん]

私もあげた方がいいと思います。私はヤマダウッドで建てて、棟梁に1万で他上棟にきてくれた現場の作業員に3000円のお気持ちと昼飯、帰りにビールとおつまみの詰め合わせを持たせました。気持ちなのでどこまでするかは本人の自由ですが一生にだいたいが1度なのであまりケチらないほうがよいと思いそうしました。結果よくやってくれたと思います。

[1325: 足長坊主]

上棟に手伝いに来る大工さん達には会社から日当は出ないずら。棟梁が自腹を切っている。よって、ご祝儀はまとめて棟梁に10万円ぐらいは払ったが良い。さすれば、後日いろんなサービスをしてもらえる。といっても手間だけで済むもの。例えば、造りつけの棚とか。もちろん材料は施主が用意するのじゃ。

[1326: これから参戦します。]

>>1325 足長坊主さん
太っ腹ですね〜
職人のプライドとして金貰ったから頑張るとかだと競走馬の前に人参ぶら下げられてムチ叩かれてるみたいですね〜プライド持ってる職人さんだとどうなんでしょうね？下心ミエミエそうで
やっぱり気持ちなんでしょうね
過度過ぎるとマイナスになりそうな

[1327: 足長坊主]

>>1326
下請け大工はつらいのよ。

[1328: 建て替え検討中[男性 40代]]

ウチの工事の時は…
お金はやめてくださいと、棟梁から言われました。
なので、過去レスでも書きましたが、棟上げ時に全員分のお弁当とお茶、茶菓子を出し、あとは定期的に茶菓子と飲み物を出したぐらいでした。
お手伝いさんの日当については、ウチをやってくれた棟梁も1325に書かれてる通りのことを言ってました。逆に手伝いを頼まれることもあり、お互い様になってると言ってましたね。ウチの工事中も、手伝いが入ったので休みます…と言って2回ほど休まれましたから、日常茶飯事のようです。
ウチの建て替えは、小上がりやトイレを階段下につけるなど、一工夫がいる工事をお願いしたのですが、棟梁からは、変な気遣いより難しい仕事の方が嬉しいです…と言われました。
根っから大工仕事が好きな棟梁に当たると、出来映えが良いですよ。

[1329: 評判気になるさん]

>>1328 建て替え検討中[男性 40代]さん
いい棟梁さんですね！
うちもできる事ならその棟梁さん指名したいです笑

[1330: 引き渡し済み]

同じく私も地鎮祭しませんでしたよ。
その上で監督から言われました。
なのでお金は一切渡さず差し入れも菓子折りとたま〜に飲み物を持っていくくらいでした。
ですがウチを担当してくれた監督や業者さんはきっちり仕事してくれましたよ。

[1331: 引き渡し済み]

>>1320 これから参戦します。さん
すみません。タグつけるの忘れてしまい。
1330で返信しました。
感じのいい大工さんばかりで比較的騒音の出ない室内作業は夜20時ごろまで、休日も出てきて作業してくれて、棚をサービスでつけてくれたり、”こうしたほうが使い勝手いいよ”などとわざわざ連絡くれて修正してくれたり住む人のことを考えて作業してくれました。
近所の人も”通りすがりの私たちにも丁寧に挨拶してくれる大工さんだ”と褒められたくらいです。
作業に携わる方の人柄によるんでしょうね。
電気工事の業者さんは外でタバコはスパスパ、地面には吸い殻、踏み潰された空き缶。呆れましたが。
そういう業者ほどミスしますわ〜〜。

[1332: これから参戦します。]

>>1331 引き渡し済みさん
監督さんからご祝儀なしと言われたのですね。渡さない理由がつきますね。それでいて棚をサービスしてくれたりなんて引き渡し済みさんは良い人に施工してもらえたんですね。羨ましいです。
タバコプカプカ、缶の放置とか許せないですね。
私も良い職人さんに出会いたいですね。

[1333: 口コミ知りたいさん]

契約中です。
30坪木造二階建てを計画中です。
契約では約80日の工期で完成する予定なのですが、そんなに早く完成するものですか？
休みなしで毎日何かしらの工事が入るのでしょうか？
また基礎工事などは、雨の日でもやっていますか？

ヤマダで建てられた方、
差し支えない程度に、工程表をあげてもらえると参考になります。
お願いします。

[1334: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1333 口コミ知りたいさん

ウチの時はおよそ90日で工期が組まれてました。
着工から棟上げまでが30日、棟上げから完成までが60日でしたね。
昨年のお盆明けから着工だったので、基礎のコンクリート打ちや棟上げの時は、雨のための予備日が組まれてました。
実際は…
基礎コンクリート打ちの日は、午後から一雨来ると言われてたので、午前中から打設、打ち終わり、雨対策のシートをした途端に一雨、それも時間当り30ミリという強い雨が降りましたが、ちょうど良く冷やす効果となり、仕上がり上々に…
棟上げ日は雨予報だったので、2日延期になりました。
暗くなり始めてましたが、棟上げの日のうちに屋根の防水シートを張ってもらえたので、翌日の雨も心配不用でした。
監督さんが流れを見ながら、上手く段取りしてくれたみたいでした。
棟上げ後は、大工さん、電気屋さん、水道屋さん、重なりながら仕事をしてましたね。普段から同じ仲間で他社HMをやっているとのことで、慣れた感じでした。

[1335: 口コミ知りたいさん]

契約破棄を考えています。
契約金は100万払いました。
変更後契約前です。
いくらもどってくるでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

[1336: 足長坊主]

>>1335
施主は請負業者に損害賠償金を支払いさえすれば、いつでも契約を解除できるずらよ。金額に関しては契約約款に載っているはず。甲の都合による契約解除というような条項の中じゃ。

[1337: 契約済]

変更契約してから変更できる場所はありますか？コンセント増設やダウンライト追加などは変更契約後でもできるんでしょうか？
さすがに色までは変更できないですよね…

[1338: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1335 口コミ知りたいさん

変更契約前なら70万円ぐらいが戻ってくると聞きました。

基本設計料、契約図書費用等の請負契約に作成したものの費用が引き去られます。

[1339: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1337 契約済さん

変更契約後、仕様決定前なら、設計図面に書かれたもの、間取り、窓の位置と大きさあたりは変更できませんが、その他は変更できます。
コンセント等の電気設備、キッチン、お風呂等の水回り設備、クロス等の色等の内装関係はすべて仕様打ち合わせで決めていきますので、変更契約時には決まってないかと思います。コンセントの細かな位置やクロス等の小さなことについては、仕様決定後も上棟までなら変更できる場合があるようです。
細かいことは監督さんに確認されたら良いと思います。

[1340: 足長坊主]

>>1335
そもそも何故契約解除をしたいのじゃ？

[1341: 評判気になるさん]

3月時のフィデリア35坪は基本価格いくらか分かる方いらっしゃいますか？

[1342: これから参戦します。]

>>1335 口コミ知りたいさん
破棄する理由をお聞かせください

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1342 これから参戦します。さん
足長坊主さん
建て替え検討中さん
ありがとうございます。
70万くらい返ってきそうですね。

破棄の理由ですが、
契約後契約前で、言っていることが違うことが多々出てきてました。LINEでやりとりしていますが、質問しても、会社と確認しますと1週間待たされた挙句、半分の質問しか返って来ません。またその半分を質問すると、また1週間待ち、の繰り返しです。
着工前3ヶ月をきりましたが、本当にこのスピードで工期に着工できるのが不安になってきました。
ほぼ決定した間取りや、見積もりもLINEで見づらい写真で送られてくるだけ、資料も手元にない状態です。決定してから、3週間たちます。こちらの仕事上中々休みがわからないので、営業所に取りに行くことも難しく、やっと休みがとれても、対応できるものがいないと断られてしまいました。

こちらが言わないと何も教えてくれない、してくれないに、疲れてきました。その他対応をふまえて、破棄を考えています。

ちなみに、3ヶ月前だとどのくらいのことが決まっていないといけないでしょうか？

[1344: これから参戦します。]

>>1343 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
私は話し合いのみを3ヶ月続けて来ました。間も無く契約の見込みですが、議事録を渡されなかったので今まで話した内容を簡単に記載した議事録を遡って作らせました。言ったった言わないは必ず出てくると思ったので予防線を張りました。まあザックリとした内容ですが。私の担当はマメに動いてくれて値引きも担当から水向けてくれますよ。例えば太陽光パネルは23万より今の19万適用の方がサービス分より安くなるとか言わないでいればそのままの値段ですが教えてくれましたね。
契約してから安心して手のひら返す場合もありますけどね、貴殿の担当は解約するとなると必死になるんじゃないですか？解約で出る利益より最後まで建てた時の利益の方が遥かに大きいですからね、私の担当はマメに動いてくれてます。

[1345: 足長坊主]

>>1343
3か月前までに決まっておらねばならない事はといえば、設計図（配置図、平面図、立面図）じゃろうのぅ（木造の場合）。

ただ、それ以前に、貴公のケースで契約解除となれば、なかなか厳しいずらよ。例えば、契約金の一部を営業マンが横領したとか、工事に入る前に会社が倒産したとかといったレベルの話しを多々経験したわしから見れば、貴公のケースはよくある事じゃ。つまり、契約解除は貴公に責があると見なされるじゃろうのぅ。
よって、70万円戻って来るどころか、逆にもっと支払わなければならないかもしれぬ。最悪、裁判も視野に入れておかねばならぬじゃろう。

損害賠償の内容としては、請負人が既に支出した費用や仕事が完成していたのであれば得られたであろう利益（逸失利益）を請求されるじゃろう。

他方で、請負人がそれ以上契約を続行しないことにより不要となった費用等は控除される（損益相殺）。

そのため、「解除の時まで被控訴人（請負人）がなした仕事に照応する請負代金（報酬）相当額をもってこれを算定することが衡平に合致する」とした判例もあるずら（名古屋高裁昭和６３．９．２９）。

いずれにしても、相手は不動産、建設会社。なかなか手ごわい相手ずらよ。

まずは先方の上司に現在の心境を打ち明け、今後の事を相談してみられたらいかがかのぅ。

[1346: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1343 口コミ知りたいさん

担当さんと噛み合わず、かなり不安感が強そうですね。
私の時は、請け負い契約時に施主都合の解約に関する確認を取らせてもらった時の説明が1338のレスの通りでした。
ウチも契約金は100万円納めたので、変更合意契約前の施主都合の解約は70万円ぐらい返ってくると具体的な金額で説明を受けてます。

ウチの事例では、着工3ヶ月前だと変更合意契約が終わり、仕様打ち合わせが始まってました。ほぼ、当初の予定通りの進行でした。変更合意後は営業さんから監督さんに担当者が変わりました。担当の営業さんはレスポンスがよい方だったのですが、監督さんはレスポンスがゆっくりな方で、時々不安になることがありましたが、アドバイスの内容は知識が豊富な方だったので、多少の行き違いがありましたが、トータルでは良かったと思ってます。
ウチは建て替えだったので、旧家屋の解体が着工1ヶ月前からあったし、仕様打ち合わせでの変更がかなり(玄関ドアの鍵種の変更や電気配線のこだわり、費用的には100万円ほどの追加)あったので、3ヶ月前の仕様打ち合わせでも少し不安になりましたね。
標準のままなら、変更合意の日程が決まっているのなら、まだ間に合うかと思いますが…
担当さんとの相性問題は無理をすると後に響くので、解約ありきではなく、早めに本音で話された方が良いかと思いますね。
それでも解決しないのなら、解約しかないかと思います。
コスパは良いし、断熱性、防音性、躯躰強度といった建物本来の性能が良いので、ヤマダウッドハウスの良さを知ってしまったオーナーからすると残念ですが…
担当さんと話し難いのなら、上役さんや本社と話してみるのも方法かと思いますね。

[1347: 口コミ知りたいさん]

みなさんありがとうございました。
解約を考えているものです。

施主都合の解約はとられるということ、よくわかりました。
担当さんを変えてもらえればいいのですが、担当そのものがその上役さんですので、難しいのです。営業担当は名前だけでついていますが、会うことはないそうです。エリアの上役さんが営業に出て来なければならないほど人手不足なんでしょうか？
変更合意後は監督さんに変わるのですね。それならすこし期待ができますが、、
次の打ち合わせには監督さんが来られるようなので、話を聞いて決めたいと思います。

[1348: 入居済み]

>>1343さん
皆さんが書いている通りと思います。私の場合は、他のHMで決まりかけから、ヤマダ・ウッドハウスに来て、契約前に念書の様な物を取りましたので、契約前と後では、仕様や金額に差は無かったです。

私が建てた時と今では、担当者の方の忙しさは半端無いと思いますが、連絡ツールをLINEにされている様ですが、パソコンメールの方が良いですよ。間取り図のやり取りやパース図もPDFやDW（ドギュワークス）で送付してくれます。

上司や会社に確認します。は当たり前ですので、初めからCcに上司を付けておいて、催促も御礼も付けておくと、このお客様には…と思わせることが、大事です。

契約解除は、容易いものではありません。
貴殿は、契約金額の半分位戻れば…と思われている様ですが、狭い住宅業界ですので、ブラックリスト（要注意人物）になりますので次のHMに行かれても厳しいと思います。

貴殿は、希望のマイホームをこんな仕様でこれくらいの金額で建築する契約をヤマダ・ウッドハウスと結びました。
その営業担当がだらしないのであれば、会社に報告して、担当者を変えて貰って、それでもダメだったら、営業所や支店を変えてそれでもでしたら、契約解除申請だと思います。

何処も裁判なんぞしたく無いので、お金で解決してくると思いますが、厳しい言い方をしますが、それ位の理由で契約解除は甘いです。
お仕事お忙しいと思いますが、もっと担当者や上司とも話して下さい。

貴殿の夢のマイホーム遠くから応援しています。頑張って下さい。

[1349: 入居済み]

>>1341さん
他の話で盛り上がっています。スルーされがちなので、判りませんがコメントしておきます。
35坪の基本価格ですが、1,330万円（税抜き）くらいじゃないでしょうか？ 私が建てた時から仕様も随分変わりましたので、上がりましたね。

基本価格は、こだわり設備等が一切無く、強いて言うなら、中程度の分譲マンションの仕様です。あ、カーテンレール無いわ。

荒れた土地に新しい家がポツンとあるイメージです。住宅地を歩いていたら100軒に1軒くらい有りますよね。内装設備にこだわったかで、外構費用まで回らなかった家が。（私の家もそうでした）コツコツ、砂利を敷いて花壇はレンガを積んで家庭菜園を作って、其れなりに苦労も有りましたが楽しいですよ。

おっと、質問の趣旨から脱線してますね。

大体、基本価格からプラス500万円は予算しておいて下さい（土地代除く）

夢のマイホーム応援しています。

[1350: これから参戦します。]

>>1348 入居済みさん
初めまして、念書のような物の内容をできれば教えて頂けませんか？Yahoo!の知恵袋にも、書いてありますが8ヶ月話し合いを続けていた某工務店に契約前に念書を書けますか？と質問したらかなりキレられて『私ってそんなに信用はされてないんですか？そんなに私を虐めるなら良い家建ちませんよ』
と言われたので、良い家建ててくれないんなら1抜けた〜しました。
後から工務店からもう一度話したいとか言って来ましたが、致しません。私失敗しないので。感想として個人経営の小さな工務店は仕様や工程など個人の匙加減にされてしまうのでその様な念書の話をしたんです。結局自営業をしてる人間なんて独占欲が強いお金大好き銭乞食カネゴン星人だって気づいたのでハウスメーカーにしました。
ハウスメーカーか仕様とか工程をチョンボするには組織ぐるみで行わなければできないので個人よりはチョンボしずらいし営業マンのノルマがあるのと営業マンの歩合給が支給されるくらいで実質の利益は会社に行くので営業マンは銭乞食まで行かないのでハウスメーカーにしました。ヤマダは色々な面でクオリティ高いし。ハウスメーカーや工務店20社以上約10年間かけて周り試行錯誤して来ましたので。
契約後に追加金を詐取するのは建屋の常套手段だとよく聞くのでその辺の防御策を伝授して頂けたらなと思います。契約が今週に迫って居ますので

[1351: 足長坊主]

みなさんに知っておいて欲しいのじゃが、「念書」には法的効力は無いずら。ただし、裁判になった場合は証拠としての法的な意味が出て来る。じゃが、裁判となれば、時間と費用がかかる。
よって、当事者同士で合意したのなら、裁判を経ずとも強制執行できる「公正証書」にすべきじゃ。「念書」や「覚書」などを書かせたといっても安心してはならない。

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1348 入居済みさん

ご意見ありがとうございます。
LINEでやりとりをしたいと言ってきたのは、あちらですので。
LINEでもPDFは送れますしね。
年配の方なので、使い慣れていないのにわれわれ若者に合わせてくれたんだと思いますが、裏目ですね。

担当、支店をかえることをしても難しいですね。担当が支店長なので。

ブラックリストがあるのですね。
いま他のHMと話を進めているので大丈夫そうです。ご心配ありがとうございます。

解約理由は甘いとおっしゃりますが、上記の理由は質問用に特定されない程度にのせたものですので、人それぞれ理由があることにご理解ください。
解約金のことはよくわかりましたので、
ありがとうございました。

[1353: 入居済み]

>>1350さん
前のHMで、打ち合わせする度にあれもこれもと契約金額が上昇して行ったので、ちょっと待ってよ！と、総額（引き渡しまで）幾らになると計算して貰うと明らかに予算オーバー。

契約後に上昇されるよりマシでしたが、建築関係の友人に聞くとそんなもんだよと。

しまいには、住宅ローンは、金利が低いので多めに借りて車でも買ったら良いと言う始末。

それから、他のHM探しの旅に。モデルハウスで、こちらの希望の間取りと予算（最終込み込み）を伝えて、御社で出来るか出来ないかを聞き、出来ないのであれば、時間の無駄と早々に引く。

出来るところ数社から、念書というか、条件面を書いた紙に双方の署名と捺印を押すのに同意したのが2社。本当は対会社との契約なので、会社の角印があればですが、こちらが無理言って書いて貰ったので、その担当者を信じて。

結果、予算内に収まりましたが、住宅ローン減税を申請しに行った際、もう少し多くても良かったかな？と最近思いました。

契約金額から上昇したく無い方は、彼方の提案を全て却下して下さい。
契約後の最初の難関は、電気配線です。たしか、一部屋に一つは、コンセントと電灯のが付いてますが、ここにダウンライトを、スイッチをここにも欲しいなぁと、折角、注文住宅なんだからと、欲が出てきます。
その次に、内装設備のオプション。浴室や洗面台にトレイの追加やシャワーヘッド位なら安いものですが、キッチンのショールームで、ピカピカのアイランドキッチンを見た嫁と娘の顔が…。
キッチンが良くなっても料理が美味しくなる訳でもなく、手伝いをしない娘がし始めることも無いので、却下。

貴殿はこれから苦渋の決断をして行くと思いますが、現在のマイホームを建てようと思った初心を忘れず頑張って下さい。

途中から作り始めましたが、マイホーム建築ノートを作って、打ち合わせに行きました。
開始早々、前回の決定事項と前回の宿題についての回答の進捗確認したり、結構、嫌な客だと思われたと感じました。今では、良い思い出です。

[1354: これから参戦します。]

>>1353 入居済みさん
ご意見参考にさせていただきます。
私も契約後にシアタールーム、スクリーン及びカーテンの電動化、プロジェクターの天釣り、天井補強、ライフラインのハイブリッド化その他諸々こだわり出すので追加が心配です。
上げさせない根回ししますけど（笑）

[1355: まあちゃん]

今日、無事に変更契約が終わりました。

今日が大安だったからか、モデルハウスが
契約？の人で混雑してた気がします。

あとは仕様をきっちり決めて、やっと着工に
なります。ここの投稿を読ませてもらうと、
いろいろと勉強になることばかりです。

できればトラブルなく理想の家が建てられるように、注意しながら進めたいと思います。

[1356: 戸建て検討中さん]

皆さん、他にこだわったところとかありますか？

[1357: これから参戦します。]

制震ダンパーとカップボードどちらにしましたか？

[1358: 戸建て検討中さん]

私は、制震ダンパーにしました。

カップボードは奥さんとIKEAや色んなところで検討中です。

[1359: これから参戦します。]

>>1358 戸建て検討中さん
なるほどですね。
ヤマダ的にはダンパーの方が費用高いのでカップボードよりダンパーにした方が良いとのことでした。
検討させていただきます。

[1360: 検討者さん]

>>1357 これから参戦します。さん

ウチはオプション費用払って、両方入れてます。

HPに坪単価が載せられてた頃は、カップボードと2階トイレサービスが良くあるパターンだったようで、カップボードは最初から付いてきてましたね。
ダンパーについては、東海地震のドンピシャ地域なので、追加費用を払っても入れるべきと考え、オプション扱いで入れてもらってます。

カップボードはキッチンと色が合わせられるので、見た目を気にしたい方はカップボードを選んだ方が良いでしょうし、耐震性を確保したいのならダンパーを入れるべきでしょうね。

建物の大きさ(ダンパーの本数)にもよりますが、どちらも20万円前後だったので、高い方を組み入れといて、安い方をオプションで追加費用を払うというのも方法ではないですかね。

[1361: これから参戦します。]

>>1360 検討者さん
アドバイスありがとうございます。担当もダンパーの方が高値なので勧めてました。カップボードは造り付けのものになりますか？それとも手で押すとグラグラする非固定型になりますか？

[1362: 権兵衛]

うちはカップボードかダンパーどちらにするか聞かれることもなくカップボードがついていました。
もう建ってしまったので後から知って残念です。

[1363: 権兵衛]

>>1361 これから参戦します。さん
造り付けですよ！
なので打ち合わせの時にカップボードの位置についても決めます。

[1364: これから参戦します。]

>>1362 権兵衛さん
それ悲しいですね。ダンパーだけは後からつける事できませんので…

[1365: これから参戦します。]

>>1363 権兵衛さん
ありがとうございます。地震で倒れないのは良いですね

[1366: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1361 これから参戦します。さん

あらっ…
投稿者の名前が代わってる…
1360を書き込んだのは私です。

カップボードは作り付け、壁に固定されます。
上の隙間あたりは、キッチンの吊り戸棚と同じように化粧壁が付き、クロス仕上げになります。

[1367: これから参戦します。]

>>1366 建て替え検討中[男性 40代]さん
カッコいいカップボードですね！
羨ましい
やっぱりぐらつかない備え付けいいですね
私も負けないくらい良い家創りたいです。

[1368: まあちゃん]

いよいよ本格的な設備&仕様決めがスタートしました。事前準備はバッチリだと思っていたのに、いざ本決めするとなると迷ってます(笑)

正直、主人にも呆れられています。

でも一生に一度の事なので、ここはじっくり考えようと思います。

ちなみに着工は7月初旬の予定です。
この調子で本当に間に合うかちょっぴり心配です。

[1369: これから参戦します。]

>>1368 まあちゃん
7月着工ですか…
基礎コンにとっては最悪の時期なのでうまく行くといいですね。
私は9月下旬の予定です。

[1370: 足長坊主]

>>1368まあちゃん

梅雨時の基礎コンクリート打ちは、気にする必要はないずら。コンクリートそのものが元々水を混ぜて施工するぐらいじゃから、雨が降っていても当然問題ないずら。

[1371: 匿名さん]

私は、8月末着工の9月上棟です。

台風が気になります。。。

[1372: 足長坊主]

>>1371匿名さん

台風のぅ。風は壁に当たると圧力を加える事になるが、骨組みだけの状態なら、むしろ風は抜けて、安全じゃ。

一方、雨じゃが、わしが6年前に立てたスレッド「雨降って、木固まる。」をご一読なされたらよろし。リンクを貼っておくずら。
↓
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/165276/

[1373: これから参戦します。]

>>1370 足長坊主さん
真夏に着工、基礎ではないのですか？

[1374: 足長坊主]

>>1373これから参戦します。さん

1368まあちゃんさんは7月「初旬」着工との事ゆえ、まだ梅雨時期ではないかの？沖縄などは梅雨明けしておるじゃろうがの。

ちなみに、夏季の炎天下にコンクリート打設するときは、水分の急激な蒸発によるひび割れ（クラック）を防ぐために、適当な散水が必要じゃ。

また、冬季の凍結対策や降雨の際のシート掛けなど、コンクリート打設後の管理も大事じゃ。

なお、コンクリートに関しては、別スレッド「コンクリ命さんに何でも相談Part1」をご参照されたらよろし。下にリンクを貼っておくずら。コンクリ命君がわしと同一人物ではないか？とのご指摘もあるが、それはコンクリ命君とわしにしかわからぬ事じゃ。
↓
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/244641/1/

[1375: 匿名さん]

>>1372 足長坊主さん
ヤマダウッドハウスは、檜の集成材なので、やっぱり台風や雨季は、あまりよくないですか？

[1376: コロン]

ヤマダウッドハウスで工事請負変更契約書を契約あとは、間取り変更はできないのでしょうか？　変更料金は、いくらかかるのでしょうか？　営業さんに言うと、面倒なのでしょうか変更はやめてほしそうに言われてしまって。。。高い買い物なので、誰かご存知でしたら教えてください

[1377: これから参戦します。]

>>1376 コロンさん
工事請負契約は済ませてるんですか？
質問するようなのでまだ、済ませてないんですよね？
工事請負契約後も間取り、仕様、具材全て変更可能ですよ。例えば二階建てを希望していたがやっぱり平屋にするとか、変更に対して設計費の追加とかはありませんが、間取り変更により基礎面積とか屋根面積が増えれば、工事費増しますし、面積減れば自ずと工事費も減ります。それはYWの算定基準によります。
黄色までは変更可能ですよ。

[1378: 隣のパパさん]

>>1376 コロンさん

私の時は、20〜30万円かかると言われましたよ。

[1379: コロン]

黄色の変更合意契約後です。間取り変更したかったのですが、2回目の契約を急がされて黄色の変更合意契約まだ済みました。　着工は9月末です

[1380: コロン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1381: これから参戦します。]

>>1380 コロンさん

担当さんに直接聞いてみてはいかがでしょうか？
何でも言い合えるほどの信頼関係築けてないんですか？
私は、扉一つについても疑問あったら質問して納得した上で話進めてますよ。

[1382: コロン]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1383: 足長坊主]

>>1375匿名さん

とりあえず大丈夫じゃろう（いろんな説があるが、50年くらいは）。

ただ、床の下地となる構造用合板（ベニヤ板のような見た目の板）は、雨に濡れると、膨張率が大きいゆえ、ブルーシートやツーバイガードで覆った方が良いじゃろう。

柱や梁や土台などに使うの構造用集成材に使用している接着剤は、完全固形化し、水に溶けない。ちなみに、燃えても接着剤が残ると言う程「火」にも強い。

ただ、工業生産品の宿命か、強度は出荷時が最大じゃが、年を重ねるごとに落ちてゆく。

一方、無垢材の場合は、伐採をした後に強度を増していく性質があり、桧の場合は伐採されてから200年～300年後が”引っ張り・圧縮”などの強度が一番増す。その後、ゆるやかに、強度は減少し1000年を経過すると伐採時と同程度の強度に戻る。つまり、1000年単位で生きているのが無垢材じゃ。

[1384: これから参戦します。]

>>1382 コロンさん
釣った魚に餌はやらないという事ですかね？私なら机叩いてキレてますよ
これから大借金抱えて行かなければならないのに納得して建てた方がいいですよ。
家を見るたびイライラした生活を送りますか？それとも家を見るたびニヤニヤした生活を送りますか？
選択肢は貴方にありますよ。
弱い者には強く来るのが世間ですよ。
強気に行きましょう、旦那さんはなにしてるんですか？

[1385: コロン]

御意見ありがとうございました。主人は、若年性認知症で。。。契約は、私がしました。私も納得できる家が建てたいです

[1386: e戸建てファンさん]

ソーラーパネルに付加価値をつけて売っていたはずなのに、結局購入時と話が変わり売電ができてません。
引き渡しも急かされ本当にやな会社だなと思います。

[1387: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1376 コロンさん

変更合意後の間取り変更は、少なくとも50万円は追加で費用がかかると思っておいた方が良いと思いますね。
ウチの時の担当さんは、ちゃんと説明してくれた方だったので、うる覚えですが…

変更合意後、設計図、部材リスト等の実際に建設に必用な図書類を完成させ、確認申請、部材発注が行われるようです。
まだ部材発注が行われてなければ、図書類の費用や申請手続き費用の50万円程度で済むかと思いますが、部材発注が行われていると、すべて作り直しになるので、いくらになるかは未知数ですね。
建ててるところを見ればわかると思いますが、柱や梁といった重要部材全てに部材番号がプリントされてて、それを見ながら大工さんが建てて行きます。
間取りを変更した結果、部材の長さや組付け方が変わると、設計図から部材まで全て作り直しになり、それら全てに追加費用がかかると思っていた方が良いです。
9月に着工予定とのことでしたが、これから間取り変更すると、確認申請が遅れ、着工が遅れる可能性もあるので、他の工事との絡みで、工期が大きく変更されたり、遅れた分の損害賠償の話が出ることも覚悟した方が良いかと思います。
変更合意をしてからの経過日数にもよるので、止めるなら止めるで、早く決断した方が良いと思いますよ。

[1388: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1371 匿名さん

ウチは昨年の8月お盆明け着工、9月中旬上棟でした。
気温が高い時の基礎コンクリート打ちで心配しましたが、午前中曇り、湿度85%以上のジトジトでコンクリートの早乾きが起こらず、打ち終わって養生後に一雨降り、上々の出来栄え…
上棟予定日は小雨だったので、晴れる2日後にずらしてくれました。

無茶はしないようですよ。

[1389: 匿名さん]

>>1388 建て替え検討中[男性 40代]さん

同じような時期に建てられたのですね！
ありがとうございます！

[1390: 契約済]

変更契約直前で工務より図面がおりてきたとの事で確認していたのですが、当初の営業との打ち合わせの図面とこれでもかと違いました…
柱の関係等で窓の位置などはズラす事はあるとは聞いていたのに、扉の位置や扉の有無、終いには部屋の大きさも若干変わっていました。
これでokって言うと思ってるんでしょうか…

[1391: 足長坊主]

>>1390
当然、価格も違ってくるのじゃろうの。
この会社の「変更契約」が他社で言うところの「契約」なのじゃな。こういうやり方で商売できるのも、お客様が良い人達じゃからなんじゃろ。裏を返せば、クレームの少ないお客様を選別しておるとも言えるの。とても理にかなったシステムじゃ。

[1392: これから参戦します。]

>>1390 契約済さん
そんなことになるんですか？
そんなことしたら超大幅値引き断行しましょう。
私はしますよ舐めたことして来たら

[1393: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1390 契約済さん

ウチの時とやり方が全然違いますね…
ウチの時は、請け負い契約(最初の契約)の時に、建築士が作成した図面と見積もり書が付いた契約書があり、それに基づいた金額が呈示されてましたよ。
簡易ソフトで…と言ってましたが、ちゃんとチェックしてあると言ってましたし…

最初の請け負い契約が巷で言う契約だと聞いてましたし、約款に会社側の不備に関する条項も謳われてたと思いますよ。

[1394: 契約済]

>>1393 建て替え検討中[男性 40代]さん
>>1392 これから参戦します。さん
>>1391 足長坊主さん
建具が減ったり収納が減ったり、稼働棚がなくなっていたり伝えたはずのオプションなどが勝手に削除されていて「当初の見積もりより安くできました！」って言われて、不安になってよく確認したらそんな状況でした
違う部分を指摘したら急いで作り直しますって…確信犯かと思いましたよ
柱の位置がここは動かせないから広くしましたじゃないよ…ちゃんと説明してくれないで適当にOKしたら違う家が建ちますよ
そもそも営業と工務の連携がとれてません。
ちなみに、前の図面と今回の図面で相違は29箇所ありました

[1395: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1394 契約済さん

当たっちゃいましたね…
ダメ営業に…

信用できなくなったでしょ…
我慢せず、担当替えを申し入れましょう。

ここで解約を申し出ても、お客様都合による解約になるので、損をするだけかな…
担当替えが妥当な線かと思いますよ。

[1396: 購入済み]

三ヶ月点検しましたが、当然不具合なしでした(笑)

長期優良住宅やフラット35sなどの申請時の書類関係全部この時にもらいましたw

三ヶ月経って失敗したことは、玄関ポーチの色と材質です。
雨の日など足跡がひどく表面ザラザラなのでタオル拭きもできませんでした。

機密断熱はいいです♪
そのせいか、2階の足音や１階リビングのテレビの音が2階の奥まで響いてます。

今後は寝室のドアは音配慮ドアにするか、吸音材を使ってみる予定です。

[1397: これから参戦します。]

>>1394 契約済さん
細心の注意を払わないとなんですね！
よく確認します。

[1398: まあちゃん]

今日は主人の両親も同席で打ち合わせ‼
来月の着工日も決まりました。

ほとんどの仕様は決まりましたが、
やはりキッチン廻りは私の希望も多くて
なかなか決められません。

でも担当者の方の「ゆっくり決めてください。」の
言葉に甘えて、もう少し時間をもらうことにしました。

せっかくの我が家なので妥協はしたくないですよね。

今年の梅雨が着工日まで長引かなければいいな・・・

[1399: 建てるぞ]

>>1395 建て替え検討中[男性 40代]さん

私の担当さんは元タマではなかったです。
当初は他社で検討してましたが、ヤマダ電機に買い物ついでに寄ってみたら、仕様も良く、設備も良かったので、検討の一社に追加しました。
担当は地元ビルダー出身者で、プランもこちらの要望を全て反映してくれ、且つ導線や私達家族の趣味、完璧なプランでした。
来週見積りを提案されますが、ほぼ予算内で収まりそうです。

どのハウスメーカーでも結局のところ、担当次第だと思います。

[1400: 匿名さん]

建てられて住んでる方にお伺いしたいのですが、

２階の足音や音は１階にまで聞こえますか？

[1401: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1399 建てるぞさん

そのとおりですよ。
ウチの担当さんは、多少の行き違いがありましたが、営業さん、監督さん、棟梁ともに素晴らしい方でした。
ウチの時のように素晴らしい方々と当たれば良いのですが、大ハズレの人もいるようで…
ウチの時は、ヒツジさんのところでそんなにダメ営業に当たりましたよ…

担当さんの当りハズレはどこのメーカーでもあることなので、どこで話をしても、担当さんの品定めもしっかりしましょう!!

[1402: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1400 匿名さん

普通に歩く音は聞こえませんが、子どもが走ったりしたら、普通に聞こえます。

ウチの場合は2階リビングなので、特に… かもしれませんが…


ヤマダウッドハウスの建物は床板として28ミリの構造用合板と消音用のコルクボードを貼ってありますが、所詮木材なので、走ったりしたら太鼓現象で響くような音がします。
上階の足音かが気になるなら、コンクリート床材を採用しているヘーベルハウス等を検討するしかないかと思いますね。

[1403: ヘーベリアン]

へーベルも走れば響きます。
へーベルの床はALCボードに薄くセメント塗ってあるだけです。

本当に響かない床が欲しいなら
鉄筋コンクリートで15cm以上は必要です。
それでも静かなら音は聞こえます。
マンションを想像すればわかるかと思います。

[1404: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1403 ヘーベリアンさん

モデルハウスや見学会で子どもを走らせ、試した時にはさすがヘーベル…と個人的には思いましたが、確かにマンションの例を考えたら、そのとおりですよね。
だとしたら、百年も多少は良いかもしれませんが、気になる人には気になるのでしょうね。
足音はどこで折りをつけるか…と言うことですかね。

[1405: これから参戦します。]

>>1404 建て替え検討中[男性 40代]さん
マンションに住んでまず上階のガキの足音半端ないですよ
戸建なら足音は親の躾でなんとでもなりませんか？
私はそう思います。

[1406: 契約しました]

先日、ヤマダで契約しました。
今はまだ間取りを相談している最中なのですが、みなさんは耐震等級3相当にしましたか？

今の間取りだと2程度になりそうだと言われました。
制震ダンパーは付ける予定です。
地域的に地震が怖いので、間取りを我慢してでも3相当にはしたいと考えているのですが‥

ヤマダは地震に強いんですかね？

[1407: これから参戦します。]

>>1406 契約しましたさん
ヤマダは標準で3相当を謳っています。相当は相当、デスラーなんです（笑）冗談はさておき、私は相当ではなく3を要望しています。
相当という表現は認定ではなくそれに近いと謳ってるだけなんです。相当では地震保険の減額になりませんよ。
だから、私は3では認定とります。
ダンパーを付けると壁面耐力が減るので難しくなるそうです。なのでダンパーは付けずに3を取ってもらうように造ってもらいます。

[1408: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1405 これから参戦します。さん

ウチは子どもが走り回ってると、「楽しく遊んでるなぁー」と微笑ましくなる方なので、木造でヨシになりましたね。
変に下のことを考えて怒鳴ってる親の方が五月蝿かったりもしますし…

ウチは多少多目に子どものことが見れるために、戸建てにしてますので…

[1409: これから参戦します。]

>>1408 建て替え検討中[男性 40代]さん
階下、階上に気を遣わない戸建はいいですよ。私はマンションは飽きました。戸建を建てたらマンション売り払いローンに充てます

[1410: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1406 契約しましたさん

長期優良を取るなり、3階建てすれば別ですが、構造計算をしない限りは正確な耐震等級は出ないと言われてますが、ウチの場合は3相当が取れる作りと言われました。
間取りは直上率も加味して、屋内の壁(筋交い)を入れてあります。
桧柱を使い、ティンバーメタルでつないでいるので、在来工法の中では強い方と個人的には判断してますが、他の工法と比べると在来工法自体が強い方ではないと考えているので、ウッドハウスが地震に強いとは個人的には思ってません。

ウチはダンパーは入れました。
地震で倒壊する事例の殆どが本震では耐えれたのに、その後の余震で倒壊してるとのことでした。震動で建物が変形し、本震で筋交いが抜けるも倒壊は免れたが、余震で大きく変形して倒壊するようです。なので、変形量を抑えるためには、ダンパーは必須と考えたところです。
ちなみに、私が聞いた話では、ダンパーを入れたからと言って筋交いの本数は減らさないとのことでした。
ウチは静岡県なので、プレート型の東海地震を想定しての話なので、木造在来金物接続工法＋制震ダンパーで足りると考えましたが、活断層型の地震では？ではないかと思ってます。
まあ、震災後の火事や熊本のように直下で地割れが起きればどの工法でも耐えれないのかもしれませんが…

[1411: 匿名さん]

足音の質問をしたものです。

皆さん、ありがとうございました。

[1412: 検討者さん]

>>1407 これから参戦します。さん

お返事ありがとうございます。

確か、耐震等級3を取るには構造計算が必要なんですよね？
担当からはその作業に25万ほどかかると言われました。
やりたいですけど、25万はちょっと考えちゃいます‥

[1413: 検討者さん]

お返事ありがとうございます。

実はうちも静岡県なのです！
長期優良は取る予定です。
一回を広々と取ったら‥2程度でした。
やはり一階にもっと壁が必要ですね。
ダンパーが威力を発揮してくれることを祈ります。

[1414: 検討者さん]

>>1410 建て替え検討中[男性 40代]さん

すみません、上のコメントは1410さん宛てです。

[1415: これから参戦します。]

>>1412 検討者さん
住宅性能表示制度を利用します。
長期優良住宅の書面だけの審査と異なり設計段階と完成後の実物審査が有りますので構造にチョンボがあると等級とれなくなります。チョンボをしたいハウスメーカーからすれば手抜きは出来ずチョンボもできません。ハウスメーカーからすれば住宅性能表示制度を利用させない値段設定にして顧客に制度利用を躊躇させる値段設定にしてるんですよ。

[1416: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1413 検討者さん

同じ静岡県なのですね。仲間が増えて嬉しいですね。
ウチは浜松店ができる前から打ち合わせてて、県内1棟目と言われてましたから…

リビングを広々取ると難しくなりますが、耐震等級3は間取りのバランス次第のようですよ。
とは言え、在来工法の限界はあるので、間取りはじっくりと検討された方が良いかと思います。

ウチは住宅密集地なので、日当たりを考慮してリビングを2階にしました。なので、1階の壁量は多い方かと思います。
広々とスペースを取るのも良いですが、飾り壁(浜松店にもあるような)や収納を気にならない範囲でLDKに入れることで、壁量を増やすことができ建物の強度を上げることができるようです。ウチもLDKの室内に収納を入れることで、強度確保をしました。
家具の配置なんかも考えながら、LDKのデザイン性も考えると楽しくなりますよ。

ワタシもイエタテ等を立ち読みして自分なりに間取りを考えたので、1413さんもいろんな事例を参考にして、ご自身のイメージを膨らませられたら良いかと思います。

[1417: eマンションさん]

>>1415 これから参戦します。さん

お返事ありがとうございます。
住宅性能表示制度ですか。
初めて聞くのですが、それを利用すると追加料金はかかりましたか？
構造計算とは違うのですか？
それ、ぜひとも利用したいです！
無知で申し訳ありませんが、詳しく教えていただけたら嬉しいです。

[1418: eマンションさん]

>>1416 建て替え検討中[男性 40代]さん

お返事ありがとうございます。

なるほど、二階をリビングですか！
私も色々調べてみようと思います。
収納を増やすのはいいですね！

間取りを考える際、担当の方や設計の方から、耐震等級3相当にするアドバイスとかはいただけましたか？
また、間取りを最終的に決定する前に、耐震等級に対してはおおよそどれくらいになるのか、ということを担当の方から教えてもらえるのでしょうか？
まだ、契約したてで、始まったばかりでわからないことだらけです‥

[1419: 口コミ知りたいさん]

>>42 住まいに詳しい人 [男性 30代]さん
何も知らん奴はだまりなさい。妬みか？

[1420: 口コミ知りたいさん]

>>423 匿名さん
上質の職人ばかりですよ！よその職人とはくらべもんなりませんね。テキパキと段取り良ければどんなところでもいい仕事できます。

[1421: 評判気になるさん]

>>536 匿名さん
施工店ですがもちろんヤマダが断然いいですよ！ピン工法、吹き付け断熱標準、柱、土台檜材これだけでも価値ありますが？レオは担当者と施工店がレベル低いですね。タマ、レオはいい家とは思わないですね。ヤマダの良さを感じる為に近くのモデルハウスに足を運んでみては？

[1422: 検討中]

断熱材についてです。
吹付断熱と高性能グラスウールどちらがいいと思いますか？
皆さんはどちらにしましたか？
担当さんは高性能グラスウール推しでした！

[1423: やまちゃん]

>>1422 検討中さん
家は吹き付けにしましたが、とても暖かいです。夏はまだわかりませんがこんなに前の家と違うことにびっくりしました。因みに吹き付けにする場合施工の時見に行ったほうがいいですよ。吹き付けがまばらでやり直させました。大工にきいたらよくあるらしいです。

[1424: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1418 eマンションさん

2階リビングはメリット、デメリットあるので、ウチは採用しましたが、個人的にはあまりお薦めできない…というのが本音です。
ウチの間取り決定については、私自身が福祉系の仕事をしていて、障害者向けの住宅リフォームコーディネーターの資格を持っていて、間取りをいじくることには慣れていたので私が間取り図の素案を作り、担当の営業さんが構造的なチェック、微修正をしてくれました。
ウッドハウスでは簡易ソフトが有るらしく、それでチェックをしているようですが、確実なことは構造計算をやらないと言えないので、耐震等級のことはあまり触れませんでしたが、構造的なアドバイスはしてくれました。

収納については、使い方を踏まえながら、良く検討された方が良いと思います。
広々と部屋をとっても、収納が少ないために物が部屋に置いてあったら、逆に狭く感じたりして、居心地が悪くなります。しっかり収納スペースを確保して、家具しか置いてない部屋は6畳でも広く感じます。ウチはさらに吹き上げにしたりして、高さの開放感も出せたので、リビングスペースは狭さを感じさせない作りになってますよ。
物理的な広さと体感的な広さは違うので、いろんな実例を見られた方が良いかと思います。
完成宅が増えてきたので、担当さんにお願いして、完成宅の見学をお願いするのも方法かと思います。
ウチは見学の協力はしてますよ!

[1425: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1422 検討中さん

ウチは吹き付けにしました。
担当さんも吹き付けを薦めてきましたし、そもそもグラスウールだったら、断ってましたね。
私が契約する直前までは、グラスウールのみだっので、知人から紹介された時は、近くにお店はないし(というか、東海エリアにすらなかった)ので、断る気満々だったのですが…
吹き付けが標準になり、コスパの良さからお願いすることになり、住んで半年になりましたね。
ちなみに冬場の暖房費ですが、古家はしっかりと10K100㎜のグラスウールが入ってましたが、一冬の灯油は7缶でしたが、今の家(今年)は1缶でした。

私はこんな記事も参考にしましたね。
http://lastresort-ie.com/ieinfo/323

[1426: 口コミ知りたいさん]

ウチも吹き付けです。
グラスウールは職人さんの施工に
左右されるって聞いたので。
吹き付けも同じだろうけど、
後発の方が優れてると判断しました。

[1427: 評判気になるさん]

うちも吹き付け断熱にしようとしているんですが、結露やシロアリはどうなんですかね？

[1428: これから参戦します。]

>>1426 口コミ知りたいさん
1番はセルロースファイバーがいいんですよ。アメリカはグラス禁止のところありますよ。
セルロースは防音性高いし調湿性もある
ヤマダはセルロースを選択できませんね

[1429: 通りがかりさん]

断熱材の名称だけで、
優劣をつけるのは危険ですよ。

1番大事なのは施工です。

セルロースは優秀ですが、1番？？

断熱材だけで判断すること無く、
気密、換気を含め勉強されることを
おすすめします。
断熱は玄関ドア、窓の性能も重要ですし。

[1430: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1427 評判気になるさん

断熱材の選択については色々な意見があり、ワタシも業界人ではないので、あくまでも色々調べた結果の個人的な意見ですが…

ウッドハウスが採用している吹き付け断熱は、モコフォームという100倍発泡ウレタンの部類に入ります。
この100倍発泡ウレタンもデメリットが指摘されてます。
http://lastresort-ie.com/ieinfo/1168

断熱材に透湿性があるので、壁内結露についての指摘です。

ですが、ウッドハウスは耐力壁にノダのハイベストウッド
http://www.noda-co.jp/products/09/highbestwood/feature.html
を採用しており、ハイベストウッドの透湿性が高いので、個人的な考えとしては壁内結露は起き難いと考えてます。
ちなみに、私が工事中に見てた限りでは、室内側に防湿シートは入れてありませんでした。
グラスウールでは、それ自体に吸湿性があると言われてるので、壁内結露の問題は、吹き付け断熱の方が優れているのではないかと思ってます。

ちなみにセルロースファイバーの素材自体は優れているようですが、自重による沈下が起きやすいと書かれてたので、グラスウールと同じような現象になるかと思うと、自己吸着性がある吹き付け断熱が無難な選択ではないかと思ってます。

シロアリに関しては、私はこちらのページを参考にしました。
http://www.house-g.com/shiroari/taikyusei.html

初めて見たときには、「へ～」としか言えませんでした。
いくら土台と柱に桧を使ってたとしても防蟻処理は必用でしょうが、構造体に桧を使う理由はここにあるのでしょうね。

[1431: 検討中]

>>1422の件
皆さんの意見ありがとうござます。
皆さん吹付なんですね！

[1432: 匿名さん]

最低な会社です。
後から、この金額でわ無理と、上司が出てきて、謝りもしず、営業マンも、出て来ない始末。
建てなくて良かったです

[1433: これから参戦します。]

>>1426 口コミ知りたいさん
ウールは職人左右されないですよ殆ど
出来たもの取り付けるだけですから

[1434: これから参戦します。]

>>1432 匿名さん
セコイと会社は利益出ないので断るんじゃないですか？
安く良いもの建てようなんて甘いですよ。

[1435: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1433 これから参戦します。さん

その「出来た物を取り付けるだけ」がマトモにできないから、1425のレスに貼らせてもらったリンクのような記事が出てくるのですが…

お上手な営業に騙されないように…

[1436: これから参戦します。]

>>1435 建て替え検討中[男性 40代]さん
そうですよね。家造りがつまらないものになっては嫌です

[1437: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1432 匿名さん

>後から、この金額でわ無理と、

請け負い契約する前の話ですよね？

ウチでも他のHMでありましたよ。
「上と話してきます。頑張ってきます。」とパフォーマンスをしっかりして…
逆に「嫁と相談してきます。上手く話してきます。」と言っておきながら、
「その金額では無理です…」と断ったことも多々ありますね。

そうこうやりながら、ウチは20数社を渡り歩きましたから…

金額の折り合いをつけれるか、がある意味醍醐味ですよ。


これに懲りずに頑張ってください。

[1438: 匿名さん]

>>24 さんさん [男性 40代]さん
本当にそう思いました。時間の無駄でした。
ローコストでは無いにしろ、3000万オーバー
おまけに呼び出しといて、地盤調査無料も、していない、データー消されてて、最初から、建てれないなら、呼ぶな…
断りの電話も無し、謝り無し、設計ミス、あり得ない

[1439: 名無しさん]

営業マンが最低！！
言ってることがむちゃくちゃ！！
住宅のプロならプロらしい仕事しろ！！契約してガッカリしている！金返せー

[1440: 足長坊主]

>>1439
担当営業マンの前職はご存知かの？

[1441: 隣のパパさん]

我が家もやっと古い家の解体が始まりました。と思ったら解体業者の仕事のやる気のなさ、休憩時間がすごく長い、見てるこっちが腹が立つぐらいでしたよ。お前らヤル気あるのか！！　こんなものですか？家をたてるってのは？

[1442: わやや]

私は解約しました。
契約してからの打ち合わせは、ずさんすぎて話になりません。担当さんによるのだと思いますが、私の担当は変更契約までにあちらの都合で3人も変わりました。誰も信用できる人はいませんでした。信用できる担当さんに巡り会えた方は幸せです。残念な会社です。

[1443: 足長坊主]

>>1441　隣のパパさん
解体の作業員さんって日給月給制で、1日1～2万円ぐらいの給料形態が多いからの。天気が良ければ収入増、悪ければ休日＝収入なし（というかパチンコや飲みでお金を使うから、収入はむしろマイナス）。
特にこれからは梅雨時じゃし、テンションも下がるわな。休憩時に缶コーヒーの差し入れとかしてあげたらよろし。感謝されると、我が身のストレスも解消されるというものじゃ。

[1444: これから参戦します。]

>>1438 匿名さん
何ツボですか？太陽光いくつてすか？私は60ツボで太陽光13です

[1445: 購入済み]

耐震3の制振ダンパーありで建てました♪
住宅性能評価はあえてとりませんでしたが、長期優良住宅の耐震等級3仕様で地震火災保険が割引きになりました。

一階の壁は、外内壁ほぼ全部Ｗ筋交いが入りました。
屋根裏には、殆どの角にそこら中に金属の補強材(火打)が入ってました。

そのせいで壁面埋込み収納やニッチはどこも作れませんでした(笑)

制振ダンパーは無体力壁ではなく、壁倍率がとれるものなので耐震性能が下がることはないはずです。

通し柱の通りを考え、どんな大きい家でも間取りの工夫で耐震等級をバランス良く上げることができます。

間取りは営業が主に考えるので、外部の設計士に相談するのもありかもね。

風の通り道や日当りなどこだわり出したらきりがないですが、考えないより考えた方がいいでしょう

[1446: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1447: 匿名さん]

大手メーカーでも担当によってバラツキがあるように、どのメーカーでもバラツキがあります。
元タマが多いのは事実ですが、元タマじゃない営業もいます。ちなみに私の担当は元タマではありませんよ。
私の担当は前職でも成績が良かったようで、逆になんでヤマダに入ったのか気になり聞いたら、件数を持ち過ぎて、帰宅も遅いし、体調を崩したと聞きました。本当かと思い、そのメーカーにいる友達に聞いたら、確かに成績も良く、顧客満足度もトップだったみたいでしたので安心しました。

プランも希望通りだし、金額もきちんと提示してくれ、本当に良い担当に巡り合ったと思います。

[1448: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1446 マンション検討中さん

業界人のコメントっぽいですが、ウッドハウスの関係者ではないですよね？

渡り歩いた結果、ウッドハウスで折り合いが付き、今はウッドハウスの高性能ぶりを満喫させてもらっているので、このコメントがウッドハウスの関係者だったら、ちと悔しいですよ…

他社の妬みであることを願ってます。

[1449: マンション検討中]

>>1448 建て替え検討中[男性 40代]さん

営業という職種ですが、この業界ではないです。
しかしながら、駆け引きを楽しんでいる事にイライラして書き込みしました。
確かにそういう営業もいるでしょうね。しかし、本心で一生懸命やっている営業もいるはずです。最後は金額という形となるのは仕方のない事だとは理解できますが、数字では表現出来ない価値がその営業や会社に感じるのか？をきちんと見極めて決めてほしいなと思いますね。

ヤマダさんに限らず、営業って職種は人も決断の一つです。検討してる人は、担当者の真剣さ、一生懸命さがどうなのかも見てほしいなと思います。

生意気な発言して、申し訳ありませんでした。

[1450: やまちゃん]

>>1449 マンション検討中さん

結果値段と質やコストパフォーマンスではないのでしうょか！イライラするもなにもあったことを書いてなにが悪いのですか？

[1451: これから参戦します。]

>>1450 やまちゃん
みなさん家造りを楽しむ場にしませんか？ここは

[1452: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1449 マンション検討中さん

表現に失礼があり、 申し訳ありませんでした。
業界違いのようですが、営業のお仕事とのこと、ご苦労をお察しします。

金額交渉については、楽しんでいる余裕などはなく、死活問題でしたよ。
この低成長時代に、庶民のレベルでは家を持つこと自体が夢物語…
どこぞのスーパーではKYだのEDLPなどと言っては安さ合戦で、1円単位の値比べに慣れた嫁と相談しても結局、価格交渉の話になり…
そういった諸々を上手くこなしてきた経緯があったので、「醍醐味」と表現してしまいました。

私も最初はひつじさんをキャラクターにした大手メーカーさんとお話しをさせてもらいましたが…
1月末に話したのも悪かったのかもしれませんが、年度末決算だの、特別枠だの言われ、間取りの話もないまま、300万越えの値引き話を種に自宅で交渉され、就学前の子どもをあやしながら、夜中の12時まで居座られたことがありましたね。
勿論、そこは断り、他大手メーカーはいろんなイベントに誘われたり値引き話をいただきましたが、営業経費にどれだけ使ってるのか、疑問が増えるばかりでしたね。

逆に、ローコスト系は施工に関する不安が、地元工務店はアフターサービス(工務店自体の存続)に関する不安感があったので、金額だけでは折り合いはつけたくないけど、「無い袖は振れない」現実とで悩ませてもらいましたが、この業界の「どんぶり」ぶりなんだと割りきるしかなかったですね。そういった意味では、金額面での不透明さがあるので、価格交渉を激化させてるのでは…と言いたいですね。

いろんなことを天秤にかけ、ウチはウッドハウスに決めましたが、価格、施工、アフターサービスそれぞれの不安を解消させてくれた担当営業さんのおかげだと思ってますね。そういった意味では、人柄次第なんだと思います。

1449で書かれたお考えは素晴らしいお考えだと思いますよ。
遣りきれないこともたくさんあるかと思いますが、お仕事、頑張ってください。

[1453: 評判気になるさん]

みなさんは省令準耐火仕様にしましたか？
営業の方にそれにするとオプションで追加料金になると言われました。
追加費用はどれくらいかわかりますか？
ちなみに、施工面積38.2坪の予定です。

[1454: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1453 評判気になるさん

うちは省令準耐火は入れました。
追加費用は坪単価8,000円でした。
(ウチの契約は平成27年末なので、値上がってると思いますが…)

火災保険は安くなりましたが、元がとれてるかは？ですね。

[1455: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
そうなんですね。
省令準耐火、結構費用かかりますね。悩みどころです‥

長期優良住宅も取るか悩んでいます。
税金の優遇と比べて、申請費用と長期優良を保つために必ず受けるメンテナンス費用がかかるのと、どちらが得なのか‥

[1456: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1455 評判気になるさん

ウチの場合ですが…

省令準耐火については、火災保険の減額では元はとれないけど、10年毎に払う火災保険の支払額を抑えることを目的に付けました。
省令準耐火仕様では、延焼防止のために全ての場所に石膏ボードで覆われてます。
万が一の時の被害軽減という意味でも、省令準耐火は有っても良いかと判断しました。
ウチの工事においては、小屋裏収納の天井高が1,400取れないということで、梁を現しにできないか確認したところ、省令準耐火の関係でできないと言われ、省令準耐火の仕様を確認してます。

長期優良はウチはやりませんでした。
1455のコメントと同じ、後のメンテナンス費用が不安だから…でした。
確か…50年間の維持計画を作成して、点検、修繕を行わなければならない…だったと思いますが(年数に自信がありません)、世代が代わって間取りに不満が出れば建て替えるだろうし、住み続けるのなら必用な修繕をやるだろうから、目前の減税に惑わされない方が良いかと判断しました。

どちらも、どんな住まい方をするのか、どんな備えをしておきたいか…ではないかと思います。

[1457: これから参戦します。]

ココで建てた方、サイディングメーカーはどこにしましたか？キャンペーンでフュージェがサービスみたいです。ケイミュー、東レ、トステム、神島などなど

[1458: まあちゃん]

今日、電気配線の打ち合わせ。無事にスイッチやコンセントの位置が決まりました。

私が勘違いして着工は7月と以前書いてしまいましたが、もらった工程表をよく見たら7月下旬が地鎮祭でした。着工は地盤補強してから、8月の下旬でした(笑)

来週はカーテンと照明器具の打ち合わせ‼️
今もカタログ見ながら悩んでいます。
外構も考えなきゃいけないし、悩みながら家作りを楽しんでます。

[1459: 匿名さん]

>>1457 これから参戦します。さん

私は、ケイミューの、スーパーケイミューシールも考慮しましたが、
好きそうな柄がなかったのもあって、フュージェにしました。

[1460: 匿名さん]

私は今の仕様になる前に建てましたが、外壁はサイディングのみでした。
シーリングレスはオプションで高価だったため諦めました。

これから建てる方達が羨ましいですね。

私の時はキッチンのカップボードでさえ基本ありませんでしたから。

唯一良かったのは太陽光が安かった位ですね。
積水や住友と比べても150万円～200万円位差がありました。

大手は儲けすぎです。
当時でも他のメーカーに比べてコスパは良かったです。

[1461: これから参戦します。]

>>1459 匿名さん
回答ありがとうございます。ニチハは水吸い込むとかケイミューより重いらしく施工が大変とか聞きますが大丈夫でしたか？

[1462: これから参戦します。]

>>1460 匿名さん
外壁サイディング以外の選択肢あるんですか？ガリバですか？
それからシーリングレスも選択肢あるんですか？ヤマダウッドハウスですよね？

[1463: 匿名さん]

>>1462 これから参戦します。さん
追加費用がかかりますが、
ヤマダウッドハウスでもシーリングレスもできますよ。
４０万以上はかかると思いますが、

[1464: これから参戦します。]

>>1463 匿名さん
ありがとうございます。担当に聞いてみます。

[1465: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1457 これから参戦します。さん

ウチはKMEWの16mm品＋スーパーKMEWシールです。
fuge＋ドライジョイントも検討しましたが、その時の差額が80万円と高額で、スーパーKMEWシールの耐久性に期待してKMEWにしました。
電気配線の引き込み口や吸排気ダクトにもシーリングを使ってあったので、どちらにしろ15年後に足場を掛ける費用がかかることを考えると、見た目よりもコスパを優先させたいのならKMEWかと思います。

[1466: これから参戦します。]

>>1465 建て替え検討中[男性 40代]さん
電気回線や引き込みシーリング、足場のこととか先読みも大切なんですね。貴重なご意見ありがとうございました。

[1467: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1466 これから参戦します。さん

私の場合、今回の建て替え費用の比較は、実際の建設費＋30年間のメンテナンス費用を試算して考えました。
外壁については、各メーカーのカタログを見ると、メンテナンススケジュールが載ってます。
KMEW親水セラ＋スーパーKMEWシールは30年後に塗り直し＋シーリング打ち直しですが、ニチハプラチナシールは15～20年後に打ち直し、プラチナコート品の塗り直しは30年後なので、足場を掛ける回数はニチハの方が多くなります。
ニチハのfuge＋ドライジョイントにしても配線引き込み口や軒天部分にシーリングを使うようなことを聞いたので、メンテナンスコストが変わらないのなら…と言ったところです。
ちなみに、足場は1回掛けると30～50万円掛かると聞きました。

[1468: e戸建てファンさん]

太陽光は最悪です。利点ばかりをならべて付加価値としてうたってきますが、実際4ヶ月も経っても売電契約の話は進みません。
購入を急かしたくせに最低ですね。
皆さんも注意してください。

[1469: 通りがかりさん]

売電契約の話が進まないってどういうことですか？
申込をまだしてないのですか？それとも、引渡し後の通電がまだなのですか？

[1470: これから参戦します。]

>>1468 e戸建てファンさん
私の知人でセキスイで建てた人が言ってました。売電してるんだけど収入に反映されない、契約が捌ききれてないと、しかし今、稼働してる部分は契約が捌けた時に一気に入金されると。
貴方のお宅で稼働してる売電は全て反映されて入金されると思いますよ。
東電とかヤマダの担当者に聞いてみて下さい。ガツガツしなくて大丈夫だと思いますよ。どっかりと構えて待ちましょう。

[1471: 匿名さん]

そもそも売電は東電の接続が最終的に必要であり、ハウスメーカーに文句を言っても解決しません。

東電のスケジュールによります。
私は自ら東電に電話し、なるべく早くお願いしました。担当者によると思います。

結果引き渡し後１ヶ月位で売電開始しました。

[1472: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1468 e戸建てファンさん

電力会社はどちらですか？

ウチは6.4kw余剰売り、中部電力エリアですが、着工時に申込書を書き、引き渡し前の通電検査で出力調整し、引き渡しと同時に売電できてました。
電力会社や出力によっては待たされることがあるらしいので、先ず手続き状況を確認するのが良いかと思います。
ちなみにウチはシュミレーション通りに売電できてます。

[1473: 検討士]

ヤマダウットハウスの空調関係はどうてすか？

24換気はわかりますが、各部屋にエアコンがないと寒さ、暑さは厳しいでしょうか？
その他ＨＭや工務店では床下エアコンでの全館空調が魅力的なので、各部屋でのエアコンには魅力を感じません。

[1474: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1473 検討士さん

全館空調をご希望の方にはazbilのきくばりが選べたと思いました。
ウチが契約したときには無かったオプションですが、浜松店には導入してありましたね。
冬場のことは過去スレにも書きましたが、一冬、灯油缶6本が1本に、
ここ最近の暑さぐらいなら、取り敢えず、冷房は使ってません。
まあ、ウチは嫁が空調嫌いなので、極力エアコンを使わない派ですが、窓が遮熱タイプのためか、苦痛に思うほどではないですね。
気温30℃の外から締め切った宅内に入ると寒く感じるくらいなので、全館空調入れても、電気代は安そうですね。

[1475: 契約済]

階段足下灯付けた方いますか？
金額や使用感を教えて下さい

[1476: これから参戦します。]

>>1475 契約済さん
足階段契約時標準じゃなかったですか？私は標準でしたよ

[1477: 検討士]

>>1474 建て替え検討中[男性 40代]さん

お返事、参考意見ありがとうございます。
私は長野県なので、冬場の寒さと部屋事の気温が気になっています。
azbil...調べてみます。

[1478: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1477 検討士さん

長野県ですか…
スキー愛好家なので、白馬、志賀や子連れでは白樺湖周辺に良くお邪魔させてもらってますが、松本の知人宅に泊まった時には廊下にも石油ストーブを置いてありましたね。
もしも私が長野県内で建てるのなら、冬の寒さを考えると、吹き付け断熱＋全館空調にするかと思います。
窓ガラスは遮熱タイプではなく、断熱タイプにしますね。
ウチは遮熱タイプにしましたが、冬場は陽が燦々と当たっても、それほど暖かくないです。夏場の暑さよりも冬場の寒さを気にするのなら、断熱タイプの方が良いです。窓毎に選べるようですので、しっかり打ち合わせてください。
あと…
差額が出せるのなら、窓枠をオール樹脂にした方が良いかと思います。
静岡では半樹脂サッシが標準ですが、冬場は窓枠だけが結露しました。窓枠だけなので大した結露ではないのですが、結露をするということは外の冷気が伝わってるということかと思うので、長野県だったらオール樹脂の方が良いかと思います。

[1479: これから参戦します。]

ヤマダでリビングシアターなんか構築したお金に余裕がある人いますか？隠蔽配線とかプロジェクターの天吊りとかスクリーンの天吊りもか出来栄えと予算はどうでしたか？
リビングシアター検討しています。

[1480: 入居済み]

>>1468さん
以前、>>1102に詳しく書きましたので、見に行って下さい。
太陽光はまずは登録です。登録していないと電力屋からは門前払いです。
登録後に電力屋へ申請すれば、鍵の引き渡し以降に売電された額は、遡って振込まれます。

ちなみに私は2015年7月に登録申請で2016年3月に登録でした。えらい待たされた感はありましたが、晴れた日は、頑張って発電してくれてますよ。

[1481: 購入済み1]

購入して住んでみておもうことは、安くていい家を建てたとおもいません。

地元の工務店よりおそらく高い金額を支払ったはずです。

だけど、ハウスメーカーで建てた安心感や、施行時の管理の問題を考えると工務店より高くても良かったと思います。

住宅性能を他社と比べる程、この仕様でこの金額で建てれるなら高いとおもいません。

安くはないけど、コスパのいい家を建てたと思います。

上を見ればキリがないですが、普通に住む分に関してはじゅうぶんかなと、、、

ただ、2階の足音が響いたり、箱階段なので音が反響したりします。
これは、木造建築ならどのハウスメーカーでも同じなのかなと思っています。

要するに、営業担当と、施行する大工、出来れば良心的な工務にあたれば素晴らしい家を建てれます。

頑張ってください♪

[1482: これから参戦します。]

>>1481 購入済み1さん
私の試算だと工務店より400万安く上がる予定ですよ。
平家から二階に変えましたか太陽光ついて、熱交換換気ついて発泡ウレタン断熱になっても工務店より安くなる予定です。、

[1483: 検討士]

>>1478 建て替え検討中[男性 40代]さん

アドバイスありがとうございます！

こっちのサッシはフェリディアの場合はオール樹脂が標準みたいです。
断熱性を考えるとやはりそれですかね。。
気密性など北海道の基準をクリアしていると言われましたが、そうなると他のＨＭに比べるとかなり良い数値が出ているのかなと思いました。明確な数値は聞いてないですが。。。

[1484: 入居済み]

初めてのマイホーム作りで、満足の行く完成度の高い家は作れ無いと思います。

次に作る時は、あーしようこーしようと思いますが、薄給の私には無理です。

現にヤマダ・ウッドハウスの初回の見積金額と契約金額、最終金額は、20%弱増えました。太陽光付けたりこだわり設備しましたから仕方ないと思いますが、それを工務店さんや他のHMと比較したら、どうだったかと考えたら、最終的にこちらのほうが安くなったのかな？と感じます。

以前にも書きましたが、電気配線の時期と内装デザインの時期が重なっており、内装デザインの打ち合わせに現場監督さんが電気配線の追加見積金額を持ってきた時に、デザインの方が、流石に電気屋さんだから電気関係は安いですね。と、こぼしました。

他のHMや地場の工務店とも掛け持ちしている方で、相場を聞きましたら、どんな物でもオプションの類は、手数料を取りますから…
手数料の度合いが違うそうです。

工務店さんなら、押入れに引き出しをお願いしたらお茶の子さいさいで材料費だけで、済みますがHMであれば、既存の製品を仕入れて工賃に手数料が入っての請求でしょう。

皆さんがどんな感じの家にしたいかで、HMさんにするか工務店さんにするかを選べば良いと思います。

[1485: これから参戦します。]

>>1484 入居済みさん
括り付け家具とかメッサ高いですよ！

[1486: 匿名さん]

窓と玄関扉、YKK したのですが、窓遮熱タイプと断熱タイプを選べると思っていたのですが選べないとのことでした。皆さんの所はどうですか？大阪地区です。

[1487: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1486 匿名さん

1478にも書きましたが、ウチは選べました。
ただし、選べるのはガラス色がブルーのみで、ナチュラル(ブラウン)やグリーンでは断熱タイプのみになると言われました。

ウチの工事については、ガラス色の選択で行き違いがありました。
私が勝手に遮熱タイプは差額が発生すると思い、ブルーの断熱タイプをお願いしたところ、ブルーの標準は遮熱タイプだったらしく、施主から窓毎に個別に依頼しないと断熱タイプにしてもらえないらしく、記録の不備もあり、出来上がってみたら、全部遮熱タイプになってました。
昨年11月中旬に引き渡され、陽が当たってもポカポカしないので、3ヶ月点検で来た担当営業さんに調べてもらったら、上記の事がわかった次第です。
取り敢えずそのままにして夏場を迎え、ガラスが日射を遮ってくれるので、明るいけど涼しいです。
ウチは静岡なので、冬場が寒くないのでオール遮熱タイプで正解でした。

[1488: これから参戦します。]

>>1486 匿名さん
千葉はアルパゴンガスです。

[1489: 購入済み1]

ポイントによるYKKのオール樹脂を選択しました。

なにも聞かれなかったので指定しませんでしたが、選択するような感じでは無かったです。

勝手口ドアや、テラスドアも全て樹脂サッシになりました。

断熱仕様です。

[1490: 匿名さん]

営業さんについて
茨城の○○店の営業さんで、悪さして○○ホームを懲戒解雇されてクビになった営業がいるそうです。ヤマダウッドハウスは悪さした営業の受け皿になっているそうです。いくら従業員を増やしたいからといって懲戒解雇はないよなー
住宅業界、金融機関などにはつけないのになぁ
せっかくヤマダ電機が支援している会社なんだから考えて欲しい
金の使いこみ、理解できねー
水戸や埼玉の店にもいるらしい

コストパフォーマンスは良いのだから、悪さしない営業を採用してくれよな。

あくまでも人だから

[1491: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
群馬、埼玉エリアですが、
私もきいてみたのですか、断熱と遮熱は選べませんでした。

[1492: 匿名さん]

>>1487 建て替え検討中[男性 40代]さん
お返事有り難う御座います！最初に選べると言われて後から選べ無いとなると不信感が…もう一度再度、確認してみます！

[1493: 匿名さん]

>>1488 これから参戦します。さん
お返事有り難う御座います！アルゴンがス？？入り羨ましいです。が今まで使った事が無いのでどれ程の差があるのか分からないのが本当のところです(((^_^;)

[1494: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
お返事有り難う御座います！最初にヤマダの仕様を印刷したカタログの様な物を貰って屋根から順番に外壁メーカーから種類、トイレ、キッチン、建具、バス等、選べれるのに窓の種類に断熱タイプ遮熱タイプとがあれば素人考えでは選べれると思うのが普通だと思うのですが！それも言ってきたのは向こうからだし！これだけの事だったら残念だな～、で終わる話かもしれないのですが、他にも多々あって、余りにもありすぎて積み重ねで不信感いっぱいです！

[1495: これから参戦します。]

>>1494 匿名さん
信用できないならココで買う必要ないですよ。土地は一つしか有りませんがハウスメーカーは星の数ほど有りますから

[1496: これから参戦します。]

>>1493 匿名さん
アルゴンガスの説明です。
ヤマダの標準ですよ！

[1497: これから参戦します。]

>>1493 匿名さん
アルゴンの性能です。
続き

[1498: 匿名さん]

>>1496 これから参戦します。さん
有り難う御座います！アルゴンガス入り、標準なんですね。勉強不足でした…けれども窓、選択できる人とできない人がいるみたいなので確認してみようと思います!

[1499: 購入済み1]

たしか、窓に関してはリクシルとYKKのどちらか選択できたはずです。

窓のメーカーと同じメーカーの玄関ドアが必須になります。

窓のサイズも高さや大きさや種類によって標準と差額が必要な場合があります。

窓の数も間取りによって変わってきます。

外観の見た目のデザインや、採光の問題、窓の種類による断熱気密性能や、採風の加減でオール標準で仕上げるには厳しかったです。

窓は後から簡単に変更できる所じゃないので、よく考えて予算と相談して検討してくださいね。

あと、ヤマダの設計士は近隣の窓の配置や防犯については検討しないので、大きい窓を付けて近隣のリビングや道路から寝室の中が丸見えだったり、人目のつかない所に簡単に人が入れる様な大きさの窓にしたりします。

実用性もなるべく検討しないと、シャッター閉めっぱなしか開かずのカーテン部屋になりますよ

[1500: 匿名さん]

史上最強最悪なハウスメーカーです。
まだまだ会社が出来て浅いですし、実績がありません。仕様や対応面等、色々と不安な面が多く安心感を得られる事はありません。
各施工業者にも建売以下の安い単価で発注しているらしく、業者の方も手が荒いとお聞きしました。
一生に一度の大きな大きな買い物なので、後になって後悔したくないかたやトラブルを避けたい方は、他のハウスメーカーで家を建てる事を、絶対にお薦めいたします。

[1501: これから参戦します。]

>>1500 匿名さん

安い単価で発注しても業者がその額に納得した上で仕事を請け負っているのだから、やるべき事はしっかりとやらせる。それが施主の信念である。

[1502: これから参戦します。]

>>1500 匿名さん
私は今まで20年以上かけて家づくり悩み続けてましたが、その間工務店、ハウスメーカー沢山現場に足を運び営業とも話をしヤマダが一番安心できて企業努力、担当さんの対応とか見ても最高のところと判断しています。まだ建てて住んでませんが自分の見る目に間違いは無いものと確信しております。
日が浅いからだめ？日とかの問題じゃないですよ。地元で70年以上続いてる工務店最悪でしたよ。仮契約金10万払いましたが対応悪いので却下して金は自分の知力と信念とプライドにかけて法に基づいて奪還しましたよ。
具体的にどこが悪いのか教えて下さい。できることなら貴方の所属するハウスメーカー名も教えて頂けたら嬉しいです。

[1503: これから参戦します。]

>>1500 匿名さん
ちなみに私はヤマダの将来性を見越してヤマダの株を毎月買い増し続けています。家電から撤退して家づくりの本業になるのではとすら思う次第であります。家電をチマチマ売るより家を真剣に売った方が儲かりますからね。

[1504: 匿名さん]

ヤマダに将来性があるとは思えないけど。
今、株価300円ぐらいでしょ。
地方の店舗の過疎やエスバイエルも死んでるし、企業イメージいいのここ？

[1505: これから参戦します。]

>>1504 匿名さん
500円超え位ですよ。
スペック高めで値段が抑えられてますから。今は実績作りに躍起になってるところですかね

[1506: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1499 購入済み1さん

私が確認したのは、窓の標準は、
LDKは掃き出し窓、腰高窓、小窓、勝手口ドア、各1
洋室、和室等は掃き出し窓、腰高窓、各1
洗面脱衣室、浴室、階段室、WICは小窓1
でした。
変更の場合は差額で対応してもらえました。

ウチの場合は、窓の追加変更で30万円ぐらい追いました。
私も購入済み1さんの言う通りだと思います。
私の場合は、窓を選択するにあたり、採光性と断熱性、採風性と防犯性のバランスを検討しながら選んでいきましたね。
他社でもらった採光、採風シュミレーション等を参考にしながら、自分で考えていきました。雨戸等も工夫したので、考えてる時はとても悩みましたが、住んでからの満足度は上がりましたね。家造りにおける窓の選択の重要度は大きいと思えました。
私の場合は自分自身で調べ、担当さんにガンガン注文したので、担当さんから提案してもらうことは無かったのですが、採光、採風シュミレーションを出させたりして、担当さんの提案力があるか無いか、見定めた方が良いかと思います

[1507: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1500 匿名さん

>各施工業者にも建売以下の安い単価で発注しているらしく、業者の方も手が荒いとお聞きしました。

具体的な内容を書いてもらわないと、参考にならないのですが…

ウチの場合は成功事例のようだし、実際に工事に当たってくれた職人さんもほどほど大当りだったので、多少のトラブルはあったけど、出来上がった後の満足度は高いですよ。

書ける範囲で実例を出してもらわないと、「他のハウスメーカーで家を建てる事を、絶対にお薦めいたします。」て言う理由がわからないので、説得力が無いですよ。

これから家造りを考えてる皆さんのために、成功例も問題例も実例を付けてもらえませんか？

[1508: 評判気になるさん]

シーリングのことでお尋ねしたいことがあります。

現在、壁はKMEWの光セラの標準内で検討していますが、シーリングをスーパーKMEWシールにしたいと思っています。

担当に見積もりをお願いしている最中なのですが、どうやらスーパーKMEWシールに変更すると、20万くらいかかるそうです。

建坪38くらいの家です。
こんなに高いものなのですか？

過去に建て替え検討中さんが、スーパーKMEWシールへの変更は7〜8万くらいだったというレスを拝見していたので、あれ？という感じです。
値上げしたんですかね？

[1509: 契約済]

>>1508 評判気になるさん
私は45坪で12万と言われましたが、やめました。

窓のガラスに関しては標準が一種類のみであとは差額との事でした

[1510: 匿名さん]

遅い、工事進まない。参ったねコリャ。

[1511: 評判気になるさん]

>>1141 建て替え検討中[男性 40代]さん

>>1141 建て替え検討中[男性 40代]さん
断熱材の仕様書等はあるものでしょうか？性能が書かれているものとか。断熱業者が実際は違う物を使っていると言う噂を聞いて不安です。

[1512: 匿名さん]

>>1506 建て替え検討中[男性 40代]さん

窓は、エピソードとサーモスⅡ-Hどちらにしたんですか？

[1513: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1508 評判気になるさん

以前に書き込みした建て替え検討中です。
打ち合わせ時の概算書を見たら、76,000円でした。
単位は一式となってるので、どういった計算式になってるかはわかりませんでした。ウチの建坪は36坪ですが、インナーバルコニー等の外壁が大きく増すような造作はほとんどしてません。

[1514: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1511 評判気になるさん

ウチの工事に関してですが、営業さんからもらった資料では日本パフテムのmocoフォームの資料をもらいましたが、工程表を見たらecomocoを使ってました。
契約から工事までに半年以上かかってるので、業者が変わったのかもしれません。
どちらも似たり寄ったりの内容と感じてます。各社のホームページがあるので、そちらを確認してください。

[1515: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1512 匿名さん

ウチはYKKapのエピソードですが、1箇所のみウインスターが入ってます。
嫁の希望で、キッチン壁付け＋出窓の条件がサーモスではできなかったのと、営業さんのこれまでの経験話を聞いて、YKKapの製品を選んでます。

[1516: 匿名さん]

キッチンの勝手口はうちは必要ありませんでした。

結局、虫は付くし、ゴミは玄関から出すしでそこは家の裏口のため、防犯も考慮して窓にしておけばと後悔しています。

もし、勝手口があってもきちんと使う予定が無ければいらないと思います。
建てた経験者の意見です。


住み心地や設備に不満はありません。
ヤマダにして良かったですね。
コスパは大手より全然いいと思います。

[1517: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

茨城県在住で検討中です。詳しく教えてください

[1518: 匿名さん]

>>1515 建て替え検討中[男性 40代]さん

あるがとうございました！

[1519: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

この手の情報は鵜呑みにしない方がいいですよ。〇〇そうですとか〇〇らしいとか…

[1520: 口コミ知りたいさん]

ヤマダウッドハウスさんは、請け負い契約前に100万円振り込んで、振り込んだ用紙を持って、請け負い契約するのが会社の決まりですか？

[1521: 契約済]

>>1520 口コミ知りたいさん
私の場合も100万ではありませんでしたが、振り込みをしてから請け負い契約でした。
それが普通なのかと思っていました。色々ハウスメーカー見てきましたが、請け負い契約まで話しが進んだのがこちらだったので、、、

[1522: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1520 口コミ知りたいさん

ウチの時は、請負契約直前に契約金を振込み、振込み確認をしてもらった後に請負契約を結びました。ウチはヤマダウッドハウスと契約する前に他社で契約する前提で話をしたことがあり、そちらでも指定された金額を事前振込みと言われたので、良くあるやり方だと思ってました。

[1523: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございました。
間取りも決まって無くて
不安になり、疑心暗鬼になっていました。

[1524: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1523 口コミ知りたいさん

ウチの場合は、ヤマダウッドハウスにたどり着くまでに十数件のハウスメーカーを渡り歩きましたし、どこのメーカーとお話しする際にも私が間取り図を書いて(相手が変わる度にバージョンアップしながら)持ち込んだので、ヤマダウッドハウスと話す時にはほぼ完成形となってたので、口コミ知りたいさんのような不安はなかったのですが…
出だしにヒツジさんのところで話したときに最も不信に感じたのが、予算に合わせるために、希望、要望を無視した間取り図を持ってきて、「間取りの調整は後からできるので、取り敢えず、請け負い契約を…」と言われたことですね。
ウチの時のヤマダウッドハウスの担当営業さんは、追加費用がかかりそうなオプション(小屋裏収納、窓の追加、外壁のグレードアップなど)のことまで、請け負い契約前にほとんどを調べ、概算書に盛り込んでくれました。
なので、仕様打ち合わせの時に追加費用が発生しましたが、不安は感じませんでした。
なので、私だったら(ウチは建て替えでもあったので)、間取りやある程度の仕様が決まらない時点で請け負い契約はしないと思います。
他社のスレッドでも見かけましたが、契約を取りたい営業マンの口車に乗って、希望が合わなくなり、途中解約した不満が多いと感じてますね。
土地から買ったなど、期日が迫ってなければの話ですが、数件のハウスメーカーを見比べてからの方が良いかと思います。買えないことはわかってても、大手とも話してみた方が良いかと思います。いい間取りの提案が出てくることがあるので、勉強のつもりで回ってみてはどうかと思いますね。

[1525: 契約済]

>>1523 口コミ知りたいさん
ある程度間取りというよりは、大きさを決めてからの方が良いですよ。坪数が上がったり下がったりで請け負い契約の金額とその後の変更契約での金額に大きな差があると印紙代など高くなるんで

[1526: 匿名さん]

>>1524 建て替え検討中[男性 40代]さん

私の時も、かかりそうな費用は
予め計上してくれて、進めていくうちに
不要、必要になったものを相殺したので
極端に金額上がりませんでした。
コンセントを付けすぎたくらいで(笑)

[1527: 口コミ知りたいさん]

キャンペーンだからとあわてて契約しない方がいいですか？ヤマダウッドハウスさんでと思っていますが、間取りを詰めるのは請け負い契約してからでと言われて、こちらの要望が次の週反映されてないことがあり不安です。大きなキャンペーンは今月だけなのでしょうか？きちんと打ち合わせをして、ある程度納得してから契約したいのですが値引が減ると、あの時に契約しておけばと後悔するのが嫌で。わがままですよね。

[1528: これから参戦します。]

>>1527 口コミ知りたいさん
私は100万キャンペーンと太陽キャンペーンダブルで次の次に繰越延長許可だして認められましたよ。営業からすれば買い煽りしてるだけですよ。キャンペーンは似たようなやつやりますが相手も冷やかしの客に労力は費やしたくないのでみくびられ無いテイで延長お願いしてみてはどうですか？

[1529: これから参戦します。]

>>1520 口コミ知りたいさん

客がにげないための担保ですね
私も振り込んで話を進めてます。

[1530: 入居済み]

どこのメーカーでも営業は「今月中に決めてもらえたら」と迫ってきますが、間取りが決まらないうちは焦ってのらない方がいいですよ。
労力はかかるけど、いろんなハウスメーカーを回って間取りと金額を出してもらって、
間取りがほぼ固まったら、同じ間取りと必要な設備を入れて再度見積もりを各社でとってから
請負契約にもっていった方が無難かと思います。
何社か競合させると、その月のキャンペーンに関わらず値引きやサービスをしてくれるんじゃないですかね。

[1531: 口コミ知りたいさん]

皆さまありがとうございます。
いざ契約となると不安になり自分は家が買えない人なのだと思ってました。おっしゃる通りどこのメーカーさんも月末近くになるとキャンペーンだからと、プランの途中で契約を迫って来て怖じけずいてしまいます。本当にこれならいいと思えるには、営業トークに流されない努力が必要ですね。頑張ってみます。

[1532: これから参戦します。]

>>1531 口コミ知りたいさん

私も戸建の契約するまで20年掛かりました。その中で工務店も嘘をついてたなとか見る目が養われてきます。
いい会社に巡り会えるといいですね。

[1533: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1531 口コミ知りたいさん

>いざ契約となると不安になり自分は家が買えない人なのだと…

それで良いと思いますよ。
営業マンの仕事は契約を取ること仕事、他に取られまいとして、お客を焦らせることが手法、と割りきって、納得するまで請け負い契約は止めといた方が良いかと思います。
住宅、営業、常套句、、といったキーワードで検索すると良くある住宅営業のパターンが載ってますので、参考にされては如何ですか？

[1534: 教えてください]

ヤマダウッドハウスは、尺とモジュールだとモジュールの方が柱が太いそうですが、スパンは尺のが細かく値段も上がるそうです。尺のがより地震に強いですか？
断熱材の厚みは柱の太さに関係なく同じだそうです。
間取りもできるだけ上下の柱の位置を合わせたいと思っています。アドレスお願いいたします。

[1535: 戸建て検討中さん]

>>1517 匿名さん
懲戒解雇処分になっても同じ職種につけるのか？怖いねー
他のメーカーなら採用しないそうでさひはら

[1536: これから参戦します。]

>>1534 教えてくださいさん
尺モジュールの方が柱の数が増えるので地震に強く、単価があがります。
メーターモジュールだとゆったりとした間取りになります。
坪単価が尺モジュールとメーターモジュールで異なりますよ。

[1537: 匿名さん]

>>1535 戸建て検討中さん

同僚ですか？

[1538: 評判気になるさん]

>>1537 匿名さん

だろうね。普通そんなこと知らんでしょ。

[1539: 口コミ知りたいさん]

そもそも○○ホームって曰く付きが多いという話は聞いたことがあります。横領したとかしないとかも…
全ての営業さんが出身者ではないでしょうし、私達の営業さんは地元ビルダーの出身者で、とても親身になってくれましたよ。
他社も検討していましたが、一生でも大きな買い物ですので、月内で決めようと焦らずに、他社さんの見積りや営業さん、会社もしっかりと吟味して、任せたいと思う営業、会社を決めてくださいと言われました。

設備や金額も大事ではありますが、最後の決断要因は営業だと思います。ヤマダさんは他社よりも高かったですが、プランも他社さんではなかなか希望通りのプランが作ってもらえず、何回も打合せしましたが、ヤマダさんの営業は一回で希望通りに作ってくれ、ローンの説明や税金の説明もきちんと説明してくれ、他社には無い安心感でした。
結局、買う決断の要因として、私達は人で選びましたね。

[1540: 評判気になるさん]

>>1517 匿名さん

ヤマダウッドハウスの茨城って筑西、水戸、ひたちなかの3店舗しかないよねぇ〜。
水戸は店舗名出てるんなら、筑西じゃないのかな？

[1541: 評判気になるさん]

>>1540 評判気になるさん


何処でも良いけど、きちんとした担当であれば良いのでは？

[1542: 匿名さん]

>>1540 評判気になるさん

あなたはどちらの営業さん？

[1543: 購入済み1]

ヤマダはかなり住宅に力を入れています。
実績が欲しいのと大量販売することによる、コストダウンを狙っています。

キャンペーンに関しては、取り扱いメーカーのキャンペーンを使うのでその時々でかわります。

また、住んでからいい家と思わす為に、住宅性能がどんどん上がってきてます。
その代わり、坪単価も上がってきてます。

標準仕様にすることにより、オプションで選択するより金額をおさえられてますので、住宅性能にこだわる人ならお買い得だと思います。

もちろん、競合するハウスメーカーがいいキャンペーンをやればヤマダはそれに対抗してキャンペーン内容をそれ以上にしてくる傾向がありますね(笑)

なぜ、詳しいのかと言うと、建てたあともずっと個人的に営業とお付き合いしているので色々話が聞けるからです。

いい営業と大工に当たらなければ不満が出て当然です。
それをヤマダウッドハウス全般を否定するのは見当違いもいい所だとおもいますよ

[1544: 匿名さん]

タマホームとヤマダウッドハウスだと、どちらが良いと思いますか？

[1545: 購入済み1]

>>1544 匿名さん
どちらも一長一短があります。
今となればたまの方が坪単価安くなってるじゃないでしょうか？

標準仕様でパッケージみたいなプランから選択すると値段の割にいい仕様で建てれます。

基礎断熱や住設をグレードアップする予定ならウッドハウスの方がコスパの良い家になります。

かなりバチバチのライバル会社なので相見積もりして、営業に持ち込めばかなり値引き狙えるかもですね♪

[1546: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1534 教えてくださいさん

メーターモジュール⇒4寸(120mm)柱、柱ピッチ1,000mm
尺モジュール⇒3.5寸(105mm)柱、柱ピッチ910mm

理論的には空間面積に対する構造体の断面積の比で強い弱いを判断できるようですが、木造在来工法においては筋交いや開口部の量、直上率の影響の方が大きいと聞いてます。
なので、地震に強いか否かは間取り次第と思った方が良いかと思います。
尺モジュールの方が高いのは、単位面積あたりの部材数が多くなるからと考えた方が良いでしょう。

[1547: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1544 匿名さん

私が知ってる範囲の標準仕様の違い…

タマ…土台のみ檜、柱は国産杉、断熱材はグラスウールのみ、サッシはリクシルのみ、
WH…土台、柱ともに檜、断熱材は吹き付けも選択可能、サッシはリクシル、YKK選択可能
細かなところかと思いますが、WHは遮熱シートを標準にしたり、水回りをハウステックにするとオマケがついたりしてますね。

その分、WHの方は値上げしてるようなので、購入済み1さんの言う通り、一長一短ではないですかね。
ウチが契約した時はWHの方が安かったので、コスパの良さはWHが一番良かったです。

[1548: 匿名さん]

>>1547 建て替え検討中[男性 40代]さん

>>1545 購入済み1さん

ありがとうございました！(^^ゞ

[1549: 匿名さん]

太陽光の経産省の移行手続きが始まりましたね。

現在売電中でも手続きしなければならないなんて、かなり面倒ですね。

[1550: これから参戦します。]

>>1549 匿名さん
何を移行するんですか？現在の人も

[1551: 入居済み]

>>1549さん
面倒ですよね。9月末までにしないと売電出来なく（買取拒否）なるでしょうね。変な政策ですね。

今の人は大丈夫ですよ。対象は2017年3月末までに売電始めている人です。

[1552: これから参戦します。]

>>1551 入居済みさん
これから家を建て始める人はどうなりますか？

[1553: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1551 入居済みさん

野立て(10kw越え)で系統連携の権利だけ取っておいて、実際には接続してないで、高い単価の権利の売買をする方を締め出すための方策と聞きましたが…

[1554: 建て替え検討中[男性 40代]]

ちなみに、ウチにはWHからこんなハガキが来てましたよ。

[1555: 契約済]

電気配線？打ち合わせ終わりました
ブレーカーの区分けとかの打ち合わせが無かったんですが、普通でしょうか？
2口のコンセント追加一箇所2500円
ダウンライト追加一箇所13000円
などでどんどん費用が膨らんでいきました
セキ◯イハイムで聞いたときはコンセント追加何箇所でも無料とかだったのに…
標準が少な過ぎる

[1556: 匿名さん]

>>1555 契約済さん

ブレーカーの打ち合わせは
やりませんでしたよ。
コンセント増設については
ヤマダは安いほうです。
セキスイハイムとは元々の価格が
違うのでそれは酷です(笑)

[1557: マンコミュファンさん]

>>1514 建て替え検討中[男性 40代]さん
ご丁寧にありがとうございます。
折り入ってお伝えしたい事がありますので
気が向かれましたらメール頂けましたら幸いです。
[e-mail]

[1558: 新築予定]

ヤマダウッドハウスで新築予定です！
このままだと長期優良住宅申請しない選択になっています。
正直どちらの方がよいのでしょうか？

あと、間接照明入れられた方、どれくらい費用かかりましたか？

[1559: 戸建て検討中さん]

>>1558 新築予定さん

控除面は借入金額次第だと思いますけど、メリットがあるかないかはそれ次第ではないかと。

長期入れても、メンテナンス費用を考えながら、メリットがない可能性もあります。
営業さんに相談してみては？

[1560: 名無しさん]

長期優良をとることで耐震等級の証明になりますから
地震保険の割引も適用されたと思います

[1561: 評判気になるさん]

>>1560 名無しさん

長期優良を取らなければ、耐震等級の証明は出来ないんですかね？
ヤマダが出してくれるものでは地震保険の割引にはならないのでしょうか？

[1563: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1561 評判気になるさん

損保会社のHPで載ってた文面は、
「住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する評価方法基準(平成13年国土交通省告示第1347号)に定められた耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)または国土交通省の定める「耐震診断による耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)の評価指針」に定められた耐震等級を有している建物」
となってるので、長期優良を取るか、耐震診断を受けないと地震保険の割引は受けられないと思います。

[1564: 契約済]

これから着工になりますが、ここは確認した方が良いとかありますか？
あと、構造見学や完成見学などは施主が許可しなくてもウッドハウスが勝手に別のお客に見せたりするんでしょうか？
以前の書き込みで引き渡しまではウッドハウスの所有になるので、施主は関係ないみたいなのを見た気がしますが合ってますか？

[1565: Taaka]

>>1564 契約済さん
太陽光サービスですとかキャンペーン申し込みとかしてますか？その時に条件として客に閲覧させる事に同意していませんか？太陽光キャンペーンは同意する事が前提です。

[1566: Taaka]

>>1561 評判気になるさん
耐震等級はハウスメーカーのものではダメですよ。よく見てください。相当と書いて有りますよね？相当は相当であってデスラーなので（笑）相当でしか無いのです。耐震等級3認定で無ければ優遇はありません。相当はそれに値しています。だけです。平たく言うと、なんちゃってになります。相当の意味は

[1567: 匿名さん]

>>1561

地震保険の耐震等級割引（3級50%、2級30%、1級10%）を受けるには「登録住宅性能評価機関」（全国に沢山ある）が発行する認定書が必要。社内で「壁量計算書」を作成しているはずだから（「構造計算書」はさすがにやっていないと思う、格段に手間がかかるから）、それを申請書とともに機関に提出。機関が書類を精査して終わり。

認定書の種類だが、「長期優良住宅認定」でもよいが、「現金取得者向け新築対象住宅証明書」（耐震性）という耐震性に特化した認定書が一番安くあがる（3万円くらい？）。ローンを組まない「現金取得者」が「すまい給付金」を申請する際に使うものだが、それ以外の人・目的でも利用可能。

ネット上では構造計算書がないと耐震等級３が取れないみたいな情報もあるが、これは100坪以下の2階建木造住宅に関しては間違っている。登録住宅性能評価機関では壁量計算でも構造計算でも受け付ける。

[1568: Taaka]

>>1567 匿名さん
現金取得者向け新築対象住宅証明書」とは凄い情報です。
これは長期優良の特典となる登録免許税や固定資産税の減免、期間延長にも対応するのですか？

[1569: 匿名さん]

いや、減税の対象にはなりません。純粋に耐震等級の公的証明用ですね。長期優良住宅認定がいいかどうかは計算してみる必要があると思います。長期優良住宅による減税の総額は20万円かそれ以下の場合がほとんどですし、時間・手間もかかりますからね。

[1570: 匿名さん]

>>1564 契約済さん

建築中ですが私の場合は
見せてもいいですか？と確認きました。
一度だけOKしちゃったんですけど、
その後はカミさんからNG出たので
許可してません…
やはり知らない人に中を知られるのが
嫌みたいです。

[1571: Taaka]

>>1570 匿名さん
見せた時に謝礼とかありましたか？手ブラですか？

[1572: 匿名さん]

俺の場合は20万円ほどサービス料金として減額になったな。

[1573: 匿名さん]

>>1571 Taakaさん

いえ、事前に電話1本だけでした。
その後も連絡ないですね…

[1574: 匿名さん]

ヤマダウッドハウスのlow-eガラスは何色ですか？

[1575: 口コミ知りたいさん]

営業さんと合いません。
間取りの希望を言っても、「大丈夫です」を連呼して、
全く反映されません。○○ホーム出身の方です。
気分を害さずに営業さんを変わってもらう方法はありますか？

[1576: Taaka]

>>1573 匿名さん
社交辞令として菓子折りぐらい持ってきてもバチ当たらないですよね。酷い

[1577: Taaka]

>>1575 口コミ知りたいさん
正直に変わってもらったらどうですか？変な気遣いしたことで、変な家建てて後悔するのも馬鹿ですよ。

[1578: 匿名さん]

>>1575 口コミ知りたいさん

担当営業さん経由だと気分を害するかなと思うので、お茶出しに来るタイミングで事務員さん経由で店長を呼んでもらい、店長にお話しし、担当変更してもらえば良いと思います。

人の相性は必ずあるかと思います。それは○○ホーム出身だからとかは関係ないかと思いますが、今回のケースは担当営業さんの仕事ぶりが悪かったですね。○○ホーム出身でもきっちり仕事をする方はしますし。ただこの掲示板をみる限りは、相性よりも○○ホーム出身の方は比較的お客様のクレームが多いように感じますね。

[1579: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1574 匿名さん

YKKapのエピソードの場合は、ブルー、ブロンズ、ナチュラルの3色からの選択でした。仕様打ち合わせの際に聞かれました。

[1580: Taaka]

>>1578 匿名さん
相性はヤッパリありますね。
私は元鉄骨系の出身の方ですが本当に色々、やってくれますよ。低姿勢だし。釣った魚に餌

[1581: これから参戦します。]

やはり家づくりは楽しいですね。
完成までワクワクします。

[1582: 匿名さん]

>>1579 建て替え検討中[男性 40代]さん

大阪ですが、色の
話は一切なかったです。地区によって違うのでしょうか？どちらの地区ですか？

[1583: 戸建て検討中さん]

現在検討してます。
メリット、デメリットを教えてください。

[1584: 検討板ユーザーさん]

>>1583 戸建て検討中さん

担当次第だと思います。
客観的にいうと、仕様や設備も良い物を使ってますし、使ってる割に価格も手頃だと思います。
デメリットは、設立したばかりなので、実績が乏しい。それをどう判断するかなのでは？
あとは営業によって相性やヤル気は出てくるかと思いますが、それはどのメーカーでも同じ事です。

[1585: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1582 匿名さん

静岡です。
仕様打ち合わせ(水回り品や床材の選択)の最後の方に、「そうそう…」という感じで聞かれました。部分的にガラスの特注のお願いをしたので、気にしてくれたのかも知れませんが…

[1586: 匿名さん]

>>1585 建て替え検討中[男性 40代]さん

有り難う御座います。一度、営業に聞いてみようと思います。

[1587: 口コミ知りたいさん]

屋根について質問です。耐久性を考えると瓦がいいかなと思いますが、地震と耐風性等合わせてを考えると屋根材は瓦、ガルバニウム、コロニアルのどれがいいですか？形も関係すると思いますが皆さまどうされますか？
いつも参考にさせてもらっています。よろしくお願いいたします。

[1588: 口コミ知りたいさん]

屋根について質問です。耐久性を考えると瓦がいいかなと思いますが、地震と耐風性、防水性を考えると屋根材は瓦、ガルバニウム、コロニアルのどれがいいですか？屋根の形も関係すると思いますが皆さまどうされますか？
いつも参考にさせてもらっています。よろしくお願いいたします。

[1589: 匿名さん]

>>1588 口コミ知りたいさん
せっかく瓦選べるのだから瓦にすれば？

[1590: まあちゃん]

昨日、無事に地鎮祭が終わりました。
天気が心配でしたが、逆に晴天で式の途中暑くて辛かったです(笑)

これでいよいよ来月から着工になります。

[1591: 匿名さん]

>>1588 口コミ知りたいさん

やっぱり瓦じゃないでしょうか？
耐久性と重厚感がありますね。

地震に強い
ガルバ>コロニアル>瓦

耐風性
瓦>コロニアル>ガルバ
※新しいうちは横並びですが、
古くなるとこんな感じです。

防水性
基本的に屋根の下に水は
どれも多少入ります。
吹き上げ、結露など水が入る前提で
防水紙を貼っています。
排出や換気のために屋根の重ねは
水が抜けるようクチが開いてます。

それぞれ短所もありますが、ここでは
書ききれません。ただトータルでみて
瓦がいいと思いますよ。
ウチは迷わず瓦にしました。

[1592: これから参戦します。]

>>1590 まあちゃん
私地鎮祭はやりません。
自力で地縛霊を振り払います（笑）

[1593: これから参戦します。]

>>1591 匿名さん
やはり鬼瓦権蔵です。私は

[1594: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1588 口コミ知りたいさん

ウチも瓦にしました。

上が重くなると、地震の時に振られて倒壊リスクが上がると言われてますが、制震ダンパー入れたのでそこまで心配する必要は無いかと判断したことと、断熱性とメンテナンスコストの優位性から瓦を選びました。
デザインは選べないですが、遮熱瓦の方が太陽光の発電効率の低下が防げる…とも聞いたことがあったので、ウチは遮熱瓦を選びました。

[1595: まあちゃん]

>>1592 これから参戦します。さん
地鎮祭ってあまりやらないものなのでしょうか？
群馬の田舎に建てるので、仕方なくやった感じはあります…(笑)

[1596: 契約済]

>>1595 まあちゃん
私は営業から7割は地鎮祭やるって言われましたよ
1割は宗教の違い
2割は地鎮祭に興味がない、気にしない
らしいです
3万は大きいですが、事故なく無事に工事が進むようにという事で個人の自由です
神頼みです笑
私は地鎮祭やりました。初穂料と書きました
群馬は玉串料でしたか？

[1597: 戸建て検討中さん]

>>1596 契約済さん

全部で3万ですか？

[1598: これから参戦します。]

>>1595 まあちゃん
今は半々らしくやらない人も多くなってきたそうです。神主に銭はやらずに大工さんには気持ちお金を包もうと思っています。

[1599: 匿名さん]

やらない人なんて居るの‼3万位けちっても何かあったら嫌でしょ！絶対やるべき

[1600: 契約済]

>>1597 戸建て検討中さん
営業より施主は3万包むだけで、他は全てWHで用意しますと言われましたよ！

[1601: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1595 まあちゃん

建築に関する祭り事は、地鎮祭と上棟式(建前)があるそうです。
地鎮祭は工事の安全を、上棟式は完成後の建物の安全を祈願するそうです。
意味合いからすると上棟式の方が大事そうに感じますが…
最近では、上棟式を行うことは殆ど無いようです。
地鎮祭は私は7～8割と聞きましたが…減ってきているようです。

地鎮祭の費用は、初穂料3万円が相場のようですが、地域や地鎮祭を行う神社の格によっては少し高いところがあるようです。ウチは35,000円でした。

[1602: 名無しさん]

先日、ベースコンクリート打設定終わったのですが、建築に関わる資料を何も貰っていません。設備等を決めるための仕様書はあります。が工程表や基礎伏図とか、皆さんのブログを拝見して図面と比べてチェックしたとか書いてありました。皆さんは何か資料、もらいましたか？教えて下さい！宜しくお願いします。

[1603: 匿名さん]

家も貰ってませんね。違うメーカーでも建てましたか設備関係の仕様書だけですね。でも良いお家が建ちましたよ。

[1604: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1602 名無しさん

請け負い契約と変更合意契約の時に間取り図も貰ってないですか？
ウチは契約図書添付の間取り図の他に、仕様打ち合わせ表、工程表、地盤改良図面、コンセント等電気関係の配置図面が貰えました。
柱配置図や配管図面を監督さんから見せてもらうことがありましたが、エアコンの設置場所の打ち合わせ程度でしか使いませんでした。

エアコンを後付けする場合、設置場所に筋交いやダンパーが入っていると後付け時にトラブルになりやすいので、エアコン設置場所の確認は慎重にやった方が良いと思います。
コンセントの位置も後々の使い勝手に差が出ます。
出てる間取り図から家具家電品等の配置を見越しながら打ち合わせた方が良いと思います。
ウチの場合は、宅内有線LANを組みました。
今は無線LANが主流なので、気にしなくても良いかも知れませんが…
有線LANを組みたいのなら、電話線のアウトレットとLANハブの位置関係を慎重に検討した方が良いと思います。

[1605: 匿名さん]

地鎮祭はした方がよいですと営業さんに言われ
迷うこともなかったです！
してみてすごく良かったです。
土地の神様にご挨拶、安全祈願。
実感もわいて、せっかく注文住宅なんだし
すごく達成感がありました。

屋根は営業さん、工務の方、迷わず瓦でしょ？という意見でした！
重さが気になりましたが、瓦をのせる前提だから
そこのところは大丈夫。
質を考えた方がよいとのことで
色褪せがほぼしない瓦にしました。
標準で瓦が選べるのなら1択だと思います！

[1606: 名無しさん]

地盤調査結果報告書はもらえましたか？

[1607: これから参戦します。]

>>1606 名無しさん

>>1605 匿名さん
信仰上の理由でやりません。
例えば崇高なキリスト教信者が地面の神様にアーメンしたら違和感ありますよね。崇高な仏教徒がイエスに結婚ちかわんでしょ
金なんて惜しくないっす

[1608: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1606 名無しさん

ウチは貰えましたよ。
微妙な結果だったので、営業さんが速攻でコピーを持ってきて、即相談でした。
結局、お金はかかるけどPCパイルで…となり、PCパイル施工時の圧入データもちゃんと貰えましたよ。

[1609: 匿名さん]

>>1607 これから参戦します。さん

最近は仏教の方でも教会で式を挙げるように宗派問わず執り行ってくれますよ☆

我が家も普段は全く違う宗派です！

[1610: 名無しさん]

>>1604 建て替え検討中[男性 40代]さん

有り難う御座います。間取り図、電気配線図、設備仕様書等、貰ってました！工程表無かったので連絡すると作ってくれました。棟上げ何日、とかざっくりしたやつですが。断熱材吹き付けとか細かいやつを期待していたのですが。前の書き込みに断熱材吹き付け後、立ち会いはした方が良い、厚みにムラがあって薄い所は際施工してもらった。と何名の方が言われていたのですが皆さん本当にされているのでしょうか？

[1611: これから参戦します。]

>>1609 匿名さん
その事はわかっています。
信仰心の度合いの問題だと思います。
坊さんが教会で結婚式挙げますかね？

[1612: 建て替え検討中[男性 40代]]

>>1610 名無しさん

ウチの時は、ほぼ毎週、監督さんと合わせて、現場確認と打ち合わせをやってました。吹き付けのムラはあったので、追加吹き付けはお願いしましたよ。
私の場合は、コンセントの位置等、電気関係に拘ったので、ちょこちょこ現場を覗いては修正のお願いをしてましたね。ちょっとした感覚の差なんだろうと思いますが、微妙なところの差が使い勝手に出るところかと思います。

[1613: 通りがかりさん]

>>1610 名無しさん

メーターモジュールで4寸柱ならそれなりに元々が厚みがあるので多少のムラは気にするほどの範疇ではありませんでした。

施工する大工さんにより
それぞれムラはあるし
窓枠のカーテンレール用の下地も同じ会社なのに付いてたり付いてなかったりなので
しょっちゅう通われて確認をしてみてくださいm(_ _)m

地盤調査の結果はちゃんとしたファイルでもらえました。

[1614: 戸建て検討中さん]

皆さん オプションはどの程度かかるのですか？
二階トイレや電動シャッターはオプションですか？
また、テレビアンテナとか外水道、外電源など、

標準装備とオプションがいまいちわかりません。
すみませが教えてください

[1615: これから参戦します。]

>>1614 戸建て検討中さん
立ち水洗以外全てオプションですよ。
電動サッシはリクシル系とYKK系Kで枚数に差がありますので営業マンと詰めて見てください。その他はいドアとかサイディングなんかも販促してますので美味しいどこ取りしていきましょう。

[1616: 匿名さん]

>>1614 戸建て検討中さん
2階トイレと外水道だけ標準です。
外電源は1箇所標準かも？
電動シャッターは営業に頼むと
1階全部は無理だけど何箇所かは
サービスしてくれると思います。
あと電子鍵とか。
契約前ならいろいろ言ってみる
価値はありますよ！

[1617: これから参戦します。]

>>1616 匿名さん
二階トイレは標準ではありませんよ。
二階トイレ標準は完全フル装備の富士住建ですよ！ヤマダの営業に聞いてみて下さい。

[1618: 口コミ知りたいさん]

二階トイレは標準です。
外電源も一ヶ所標準です。

[1619: これから参戦します。]

>>1618 口コミ知りたいさん
根拠を示してくれませんか？
カタログに載ってませんよ。
ファリディアの

[1620: 匿名さん]

>>1619 これから参戦します。さん

1618さんではないけど
2階トイレ普通についてますよ。
見積もりにも入ってないし、
つけるか確認すらなかったので
標準かと思ってました。
担当さんに聞いてみては
どうですか？

[1621: e戸建てファンさん]

>>1619 これから参戦します。さん

外野から失礼します。
2階のトイレについては、昨年の8月頃の価格改定(26.8万円／坪ではなくなった時)で2階のトイレ標準が謳われてたと思いました。
(もしかすると、ダンパーと食器棚と2階のトイレのうちからの選択だったかもしれませんが…うろ覚えでスミマセン)
そのあたりの記載がHPから消えてますね。また変わったのでしょうか？
ウチの時(平成27年末契約)は、1614さんが聞いてる範囲では、外電源1箇所と立水栓のみでしたが、進めてくなかで細々したもののオマケがありました。

[1622: これから参戦します。]

>>1621 e戸建てファンさん

ありがとうございます、営業に聞いてみます

[1623: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1622 これから参戦します。さん

スミマセン…1621の書き込みは私です。
端末を交換したら、投稿者の名前が設定できてませんでした。

HPには確かに書かれてないので、確認してみてください。

[1624: 名無しさん]

>>1614 戸建て検討中さん

今年契約の者です。2階トイレ、立水洗、外電源、標準でしたよ！後、外壁ケイミュー、浸水セラまでだったのが、打ち合わせの途中で光セラ選べる様になったので光セラにしました(^_^)後、キャンペーンで条件満たせば電動シャッター、電子錠、床暖(電気式)付けました。キャンペーンは地区によって違うと思うので営業に聞いてみて下さい！交渉次第で新しいキャンペーン選択できるかも!!!

[1625: 匿名さん]

実際予算と担当、地域によって
差はあると思いますよ。
とりあえず契約前なら無理言っても
いいと思うので、頑張って下さい！

[1626: これから参戦します。]

>>1624 名無しさん
私も契約してるんですけとザックリとしか説明聞いてなかったので再確認します。
トイレは洗面ハピアフロアも標準ですね。

[1627: 口コミ知りたいさん]

>>1619 これから参戦します。さん
1618です。
現在建築中で自分の経験よりか書き込みしました。
ダンパーかカップボードはどちらか片方のみ選べます。両方欲しい場合、ダンパーを標準にしてカップボードをオプションにした方が多少安くなります。

[1628: 匿名さん]

>>1619 これから参戦します。さん

いま工事中ですが2階トイレ、外の防水コンセント標準でした！

[1629: 匿名さん]

皆さんダンパー選びました？
在来工法+パネル工法のハイブリッド
だから地震には強い、なのでダンパー
無くても問題ないです。
と言われたものでカップボードにしました…
カップボードとダンパーが対等品だと
考えたらなくてもいいのかなーと。

[1630: これから参戦します。]

>>1627 口コミ知りたいさん
ダンパーを入れると地震に強いが耐震等級的には三とるのが難しい間取りとのアドバイスがあったのでダンパー抜きで等級三にしました。
カップボード後付けも考えましたがグラつきやなので造り付けにしました。

[1631: これから参戦します。]

>>1629 匿名さん
私もカップボードですよ！

[1632: これから参戦します。]

>>1628 匿名さん
トイレは標準なんですね、
今度の打ち合わせでトイレ加算されてたら値引きの材料にさせてもらいます。！！

[1633: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1629 匿名さん

そういう説明をする営業さんが居るのですね…
私が調べた中では、SE構法のように釘ピッチが厳格に指定されてないので、名言できるだけのデータはなかったと思いましたが…
パネル併用のハイブリッド工法の建物を、加震実大実験で瞬く間に倒壊したYouTubeを見て、ダンパーは必須と私は考えてますね。

[1634: 匿名さん]

>>1631 これから参戦します。さん

1629です。
良かったです！！安心しました！

[1635: 匿名さん]

>>1633 建て替え検討中［男性 40代］さん

どれ位の効果がありそうですか？
先にも書きましたがカップボードか
ダンパーか？と選択肢のため
あまり重要に考えませんでした。

[1636: 匿名さん]

住友理工ゴムの制震ダンパーは、一本参考価格で１０万円とサイトに書いてあるので、
お家が大きく、３本以上制震ダンパーを取り付ける必要がある場合は、
だいたい２０万円するカップボードよりはお得になるかもしれませんね。
https://www.sumitomoriko.co.jp/trc-damper-wh/faq/index.html

[1637: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1635 匿名さん

私は一購入者で専門家ではないので、HM選定過程で調べた範囲のことを書きます。
とりあえず、ヤマダウッドハウスが採用しているTRCダンパーの性能については、
https://www.sumitomoriko.co.jp/trc-damper-wh/spec/jikken.html
を見てください。
(私には全てを理解することはできませんでしたが…汗)

地震による倒壊について調べたところ(というか、出足は箱拉麺を売りにしたHMのバスツアーで都度ビデオを見せられただけで、あとはネットでちょこっと調べただけ…)、一回目の本震では揺れによる変形で筋交いは抜けたものの、倒壊するまでには至らなかったが、余震で倒壊した事例が多数あったようです。筋交いだけでは揺れによる変形を抑えられないので、耐力ボードを貼り付けて、さらに強固に固定しようとしているのですが、揺れのエネルギーが釘を受けている木材の強度を越えれば、木材が破壊され釘が抜けてしまいます。
ダンパーは揺れのエネルギーを熱エネルギーに変換し、エネルギーを分散させながら変形量を小さくしているので、木材の強度を越えるような揺れのエネルギーがかかったとしても、釘抜けを起こさないような工夫と捉えられるのではないかと思ってます。
ヤマダウッドハウスでは、柱にも桧集成材を使っているので、木材自体の強度も強い方ですが、木材自体の強度限界を考えると、木造住宅にはダンパーは必須と個人的な考えです。

[1638: 名無しさん]

>>1629 匿名さん

ダンパー入れて耐震等級3の間取りをあれやこれやと考えました！カップボードは……おねだりしました(((^_^;)ハンコ着く前におねだりしてみては！

[1639: 匿名さん]

>>1629 匿名さん

ダンパー最後に確認しました！
すると、ダンパーは免震なだけで
耐震ではないので、耐震については十分ですとのお言葉をいただきました！
つけない方がよいと言う声も聞いたことがあります。

[1640: マンション掲示板さん]

>>1629 匿名さん

うちはダンパーを選びました。
耐震等級3相当&ダンパーという、出来る限りの地震対策はしました。
今はどこで地震が起こるかわかりませんからね‥。
営業さん曰く、カップボードよりダンパーのほうが金額的にはお得ということと、地域的なものもあってか、ダンパーを選ぶ方が多いとのことでした。

[1641: 匿名さん]

ダンパーを質問したものです。
皆さん色々お調べいただき
有難うございます！

ダンパーあれば安心みたいですね…
私は既に足場が外れたところまで
進んでいるので、先々震災が
無いことを祈ります。
有難うございました！

[1642: 戸建て検討中さん]

ローコストなのにヤマダウッドは評判いいですね。
自由設計のようですが間取りで建物価格が決まるんですかね〜？？
また、オプションにする上位はなんですかね？

ご存知の方教えてくださいm(_ _)m

[1643: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1641 匿名さん

その通りですね。
そもそも大きな地震がなく、構造体の強度を越えるような外力がかからなければ、耐震で十分なんですよね。
耐震、免震、制震のそれぞれのメリット、デメリットを纏めたページがあったので、リンクを貼っておきます。気になる方は、見てみてください。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97095140Z00C16A2000000?channel=...

あと、ハザードラボというサイトに新耐震基準に対する注意書きがあったので、そちらもリンクを貼っておきますね。
https://www.hazardlab.jp/know/glossary/新耐震基準

[1644: これから参戦します。]

>>1642 戸建て検討中さん
平米数で決まりますよ。発泡断熱、24時間熱交換器換気、電気系統設備10年補償など住宅業界の異端児として現在は君臨しています。ローコストとは今は謳っていませんよ。ハイクオリティー&ハイコストパフォーマンス住宅なのでココに決めました。

[1645: マンション掲示板さん]

>>1642 戸建て検討中さん
間取りではなく、建坪数で値段は決まるかと思います。
うちはオプションとして、キッチンをペニンシュラに、外壁を少し良いものに、トイレをタンクレスにしたり、壁紙を変えたり‥ともろもろで200万ちょっとかかりました。

ただ、オプション無しでも檜だったり、吹付断熱だったり、サッシも樹脂だったりと、十分な設備ではあると思います。

[1646: やまちゃん]

家は平屋の38坪で太陽光5､2のせて吹き抜け、壁紙、ペニシュラキッチン、ハイドアや耐震ダンパーやカップボードや全面フロアを大理石調のにして照明や造作、ダウンライトやコンセントもかなり入れて、風呂場も全面統一にしてオプションもかなり入れて2200位でした。とても満足してます。

[1647: 検討者さん]

>>1646 やまちゃん
それはすごい！
我が家も平屋で検討してるので、色々と聞いても良いでしょうか。
キッチンやお風呂の水回り、ハイドアのなどの建具はどこの物を選びましたか？
壁紙とはオプションの物を選んだと言う事でしょうか。
平屋で良かった点、こだわった点など
差し支えなければ教えていただきたいです。

[1648: やまちゃん]

>>1647 検討者さん

>>1647 検討者さん
キッチン、LIXIL、風呂場ハウステック、ハイドアはダイケンで壁紙も結構入れました、平屋だと歳をとってからも楽だし掃除もルンバで帰って来る間にやっといてくれますね。なのでルンバの部屋も作りました。

[1649: これから参戦します。]

>>1648 やまちゃん
私は二階建ですが、生活は全て一階でできる間取り、二階は大きな納戸という設定にし、建坪60近くにしてますよ。平屋50でしたが日当たりを考えて二階建に変えました。

[1650: やまちゃん]

>>1649 これから参戦します。さん

建坪凄いですね。日当たりが凄くよいというのであれば二階建てのほうがいいですね。平屋で北西に部屋が1つあるのですが明るいですよ。

[1651: やまちゃん]

>>1647 検討者さん
後、床暖房もLDKにいれました。後
曇りガラスのパントリー？も付けての値段です。

[1652: これから参戦します。]

>>1651 やまちゃん
床暖は付けてないですね〜
気密度高いという話もありましたが私に変な拘りがあってこの時代に敢えて電気と都市ガスのハイブリッド住宅にしました。キッチンのIHで風呂と暖房は都市ガス仕様です。ガスファンヒーターって灯油ヒーターと違って燃料補給要らないし温まるのメッサ早いし空気も汚れないんです。それなんで床温めなくてもメッサ暖かいです。とは言うものの私は変更合意契約まだ終えてませんけどね（笑）

[1653: これから参戦します。]

それからパントリーって食品庫ですよね？ワンメーターの食品庫付けますがガラス張りかは聞いてませんでした。木の扉と認識してました。後は200インチのホームシアター隠蔽配線、プロジェクターとスクリーンを天吊お願いしています。

[1654: 匿名さん]

>>1652 これから参戦します。さん

ガスファンヒーターいいですよね。
ウチも昔から愛用してて
今回も導入してます。

[1655: 名無しさん]

山田さんの行われているキャンペーンは当たりやすいのでしょうか？
現在やっているサマーキャンペーンもそうですが、年明けや、春にやっていたキャンペーン等実際に当たった方はいらっしゃるのでしょうか？
やはり、客寄せなのでしょうか？

[1656: これから参戦します。]

>>1655 名無しさん
客寄せといえば抽選よりも間取り依頼で商品券でしょうね
当たった人はいるようですが色々弄ってそれなりにはお金かかるみたいですよ。

[1657: マンション検討中さん]

>>785 通りがかりさん

家は狭いが住宅性能重視の夫と
家は広いコスパ重視の妻で悩みました。

一条工務店とヤマダウッドハウスの間で競合させていましたね。営業さんも流石に困ってたかなっと思います。

結果的には、家内が長く住む事と営業さんの人柄でヤマダウッドハウスを選びました。

[1658: マンション検討中さん]

1657です。
↑間違えて古い投稿に回答しちゃった。
スルーしてください。すみません。

[1659: 匿名さん]

6月のキャンペーン時に契約しました。100万引きと太陽光１キロ19.8万 別で値引き40万でした。オプション450万付けて、40坪で2300万ぐらいでした。

[1660: やまちゃん]

>>1659 匿名さん
建坪はどの位ですか？

[1661: 匿名さん]

参考までに、オプション詳細
太陽光146万 LIXIL アルミ階段54万 モダンパネルバルコニー36万 カップボード変更追加25万 全館浄水にいみ25万 小屋裏38万 南海ウッドブックシェルフ16万 ハウステックペニシュラ変更追加17万 パントリー追加7万 耐火仕様33万 フロアコーティング50万 ここで450万 カーテン30万 照明20万 までで500万になります。

[1662: 匿名さん]

>>1660 やまちゃん

施工41.95
延床39.32になります。

[1663: 通りがかりさん]

こんばんは
窓ガラスの星は何個ですか？
4個が1番良いみたいですが。

[1664: 匿名さん]

>>1663 通りがかりさん
LIXIL サーモスⅡ-Hが標準で熱貫流率2.33ですので星4つになります。

[1665: 通りがかりさん]

６月中のキャンペーンは太陽光3kwプレゼント［通常70.2万円分］＆全館浄水システム［34万円分］プレゼントでした。
値引きがあるにしろ、キャンペーンのタイミングをみた方がよさそうですね。

[1666: 検討者さん]

>>1648 やまちゃん
ありがとうございます。
我が家も同じ位の建坪で考えているので、とても参考になります。
LDK床暖はどれ位の金額でしたか？
吹き抜けとは勾配天井の事でしょうか？
そちらやハイドアの金額も気になります…
平屋の間取りでこだわった所等ありますか？？
質問が多くてすみません。

[1667: 匿名さん]

>>1665 通りがかりさん
ですね。5月のキャンペーンの勘違いでした。6月に入り全館浄水をオプションで付けました。

[1668: 匿名さん]

家電100万ポイントを選ぶと確定申告で税金分支払いがあるときいたのですが、ご存じのかたいらっしゃいますか？

[1669: 匿名さん]

>>1668 匿名さん

そう言われると
現金100万貰うのと
同じ事ですね…

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん

下の方に小さく書いていてあるのは確かなのですがどのくらいか気になって(^-^;

[1671: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1670 匿名さん

たぶん…
プレゼントとしてもらうので、確定申告の際に雑所得として申告する必要があるということではないですかね。
だとすると、質問主さんの所得に応じて税率が変わるので、ここで質問しても答えは出ないと思いますよ。

[1672: やまちゃん]

>>1666 検討者さん
床暖は20万いかない位で、そうです、勾配天井で光を入れるために窓をつけました。ハイドアの値段多分、プラス何万かだと思います。とりあえず階段がないことと家事動線で風呂場、脱衣所、キッチン、食品庫？物置的なとを3畳作りましたそれを一直線にしました。あとルンバを置いて置く所を作ってその上にインターネット回線や無線ルーターを置く所をつくりましたね。かさばるのや見えてるのが嫌だったので

[1673: これから参戦します。]

>>1668 匿名さん
馬券で儲けても確定申告必要なんです。所得隠しがバレて追徴課税三倍取られるのと、隠し通して課税逃れるのどちらで勝負しますか？

[1674: 匿名さん]

>>1673 これから参戦します。さん

そういう事でなく
どうなんでしょうか？という
質問だと思うんですが…

[1675: マンコミュファンさん]

>>1674 匿名さん

ポイントをもらうのを選ぶと課税されてしまうかを聞いてますか!?

1671さんで課税されるっと答えて、1673さんもその流れで答えているのかと。

[1676: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1673 これから参戦します。さん

へぇ～!!
馬券でも確定申告が必要なんですね!!

私は太陽光のことを調べてるうちに知ったのですが…
給与所得者の場合、給与以外の所得を雑所得というそうですが、雑所得が年間20万円以上ある場合は申告が必要とのことでした。
但し、投資分は控除できるので、太陽光で申告対象になるのはよほどの大きさになるかと思いますが…

ちょこちょこ貰ってるポイントが課税対象になった話は聞かないから、判りにくいのかもしれないけど、まとまって貰うと見え易くなるので、素直に申告した方が良いでしょうね。

[1677: これから参戦します。]

>>1676 建て替え検討中［男性 40代］さん
確かですが太陽光の投資分を控除できる期間は分割で７年または一括一年になります。
なので売電価格を年間199999円になった時に以降電源オフして売電し無いのが一番ズル賢い方法です。（笑）

[1678: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

払うか払わないかではなく
払うのを前提にどのくらいかかるのかの話です。

[1679: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

そうです！
払うのは当たり前だと思っています。
ただ、このようなことがはじめてで
どれくらいの額になるのか気になったんです！

[1680: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1677 これから参戦します。さん

家庭用の太陽光発電の耐用年数は17年となってます。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shotoku/02/44.h...

[1681: これから参戦します。]

>>1680 建て替え検討中［男性 40代］さん
ありがとうございました。
17何も節税対策できるなんて嬉しいです。私は9,7キロ載せなんで

[1682: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1681 これから参戦します。さん

どっかりと載せるのですね。
設備投資分の年間控除額の計算式ですが、

太陽光発電の購入費用÷17×(年間売電量÷年間総発電量)

だったと思いました。
自家消費分は算入できないので、按分が必要とのことです。

申告時に、太陽光の購入価格がはっきり書いてあるものを求められることがあるようなので、見積書や資金計画書を取っておいた方が良いようです。

ウチも6.4kw載せ、年間の売電価格が20万円を越えそうなので、打ち合わせ時の書類を全部保存してます。

[1683: 契約者]

ヤマダウッドハウスで新築を建てましたが激しく後悔しています。
間取り等を両親に任せきりにしてしまったのも悪かったですが、余りにもひどい❗
打合せをしている時に展示場の床と同じフローリングにして欲しいと言ったにもかかわらず違う物になっている。扉の近くに間違って開けたであろうネジ穴が開いたまま、子ども部屋の巾木が一部付いていない、階段の踏み板に尖ったものを落としたらしい穴が開いている等々施工不備が続々。コンセントの数が非常識な位少なく、「ここにポットを置くと良いですよ」と言われたカウンターにもコンセントが無い❗どうやってポットを置くんだ⁉
下水道工事で掘り返した所もそのままで、父が文句を言うと、申し訳程度に埋めていったが玄関周りは泥だらけです。
余りのことに母が連絡しましたが、なしのつぶてです。
企業としてあり得ない❗

[1684: 契約済]

>>1683 契約者さん
変更契約や設備決定で印鑑を押している以上確認してない1683さんがどうかと思いますよ？
コンセントの位置や数、照明の位置に至るまで工務と打ち合わせします
企画住宅じゃないんですから…注文住宅なら自分自身も積極的に介入しないで他力本願だと思い通りの家は建たないと思います。
両親が納得して印鑑を押したんでしょう？
1683さんの同席出来なかった諸事情もあるでしょうが…
引き渡し時に傷などの確認も細かくしませんでしたか？
住み始めてからの傷は中々保証されませんよ…大工が付けた傷か住み始めてからついた傷か明確な証拠がないんです
企業を叩くのは何か違う気がします

[1685: これから参戦します。]

>>1682 建て替え検討中［男性 40代］さん
半端なく詳しいですね！凄い！
ありがとございます。

[1686: これから参戦します。]

>>1683 契約者さん
うーん、事実は知りませんが自己責任ではないですか？
コンセントとか契約書に全て網羅してあるはずですから、
丸投げしてはいい家建ちませんよ。
私は契約から2ヶ月建ちますが検討に検討を重ねて変更合意契約にも至ってませんよ。建築中も現場に出来る限り足を運ぶ予定ですよ。
契約と相違するのであれば徹底して主張すべきです。
小傷なんかも、クレームの対象ですから納得行くまでやったほうがいい。
泣き寝入りはダメです。
ただ、モデルハウスと同じ床と言って違うってあり得るんですか？
私ならブチ切れて50万くらい返還求めます。ダメなら民事訴訟で争います。訴訟能力備えているので‥

[1687: 匿名さん]

>>1683 契約者さん

床や壁などの仕様について
営業所でほぼ1日、全ての仕様を
打ち合わせしてるはずです。
その後、チェックした仕様書(写真付き)に
もくれるし、サインもしてるはずです。
コンセントについてもこちらから
指定するし、内装段階で監督と
現場でも確認してませんか？
あとキズについても引渡し前に
現場確認してると思います。
どうでしょうか？

[1688: 通りがかりさん]

通りすがりです。現在地元工務店で建築中です。

ハウスメーカーの対応は正直分かりませんが、私も当初打ち合わせで決定した仕様とは異なる点が建築中にありましたよ。例えば屋根をガルバリウム縦葺きにしたはずが屋根工事が終わったのを見ると横葺きになっていました。直ぐに工務店へ連絡すると太陽光パネルを取り付ける際に取り合いをギリギリまで考えていたが上手くいかず、横葺きに変更したとのこと。これは事前に連絡がなかったことを考慮して差額の請求はされませんでした。たまたま外壁材のHPを見ていたら使用する外壁材が生産休止になっていて上位グレードになっていました。これも直ぐに連絡したら当然上位グレードになってしまうがメーカーと相談して差額分の請求はこちらにはされませんでした。
あと太陽光パネルを12枚から14枚になっていました。これはシミュレーションした結果、もう2枚あった方がいいと判断したそうです。当然これも請求されていません。

やはり建築中の現場はこまめに足を運んで自分の目で確かめることが重要です。気になることがあれば随時連絡をする。後は仕様についてある程度把握して既製品だった場合その製品情報もチェックをする。何でもかんでもメーカーにせいにしたらダメですよ。自分の家なんですから自分でしっかり確認しないといけません。

[1689: 匿名さん]

立ち会いの時に細かい傷や仕様の違いをすべて見つけたり気付いたりって難しいですよ

うちもヤマダで建てて仕様書と違う部分が多々あり直せと言っているところです
この会社はお金に関する事はきっちりしてますが、肝心の現場管理の部分はかなり杜撰ですね

[1690: 契約済]

>>1689 匿名さん
仕様書と違う部分が多々あり
とは、何がどのように違ったのか詳しく教えて下さい

[1691: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだと
思いますけど、やはり自分で
マメに見ないとダメかも知れません。
これはヤマダに限らずです。
あと都度都度サインしてると思うので
見落とした場合は仕方ないですよ。
了承したって事ですので。
コンセントも自分で図面に丸して
提出して、石膏ボード貼る前に監督と
一緒にチェックしませんでしたか？
家は1棟ごとにすべて違うもので
色んな事職人さんが入ります。
人によって考え方も違うので
100%にするなら自分でマメにチェックしか
ありません。

[1692: e戸建てファンさん]

まさに今建ててます。営業のレベルが3流。かゆいところに手が届かない。調べもしないで何でも無理と言う。時間は守らない。謝らない。こちらは言ったのに聞いてない。と言い張る。頼れないので本来はヤマダサイドで確認するべきこと等、こちらがある程度動かないと信用できないので疲れます。
設計図も異常にトイレがでかかったり、窓が異常に小さかったり、あれ？と思う箇所が後から何個かある。2級建築士だから、そういう面でコスト抑えてる？
確認申請終わったから、もう変更できないと言われる。たぶん出来る箇所もあるけど、面倒臭がってやらない。やっつけ仕事感。
だいたい素人が平面図見ただけで、これで問題ありません！大丈夫！となるわけがない。
家はまだ建ってないけど、営業と何度か言い争いをしていて心労がたたり睡眠障害を起こしてしまいました。
家は良いものなのかも知れませんが、多少安かったから飛びついたけど、ちゃんと名の通ったメーカーを選べば良かったと後悔しています。
60年保証なんてアフターメンテナンスもちゃんとやってくれるのか不安。
営業によりけりかもですが、全体的にどの人もレベル低いです。

[1693: eマンションさん]

>>1692 e戸建てファンさん
私の場合はヤマダの営業さんと一級建築士のおじさんが一緒打ち合わせしてます。確認申請出す前かなり変更追加聞いてくれて完全に確定してから申請出してましたよ。(冷蔵庫のスペースがギリだったので一緒ヤマダ電機に行って確認して貰いました。)今のところ不満無いです。やはり担当者しだいなのかも…
余談１人の営業マンが打ち合わせの初期から受け渡し前まで6,7件持つらしいです。

[1694: 匿名さん]

>>1693 eマンションさん

担当さんというよりダメなのは
営業所丸ごとなのかもしれませんね。
私のところは担当さん含めて
全ての良い人だったので。
営業所の雰囲気もいいですね。
もし1692さんのような感じなら
契約前に止めてたと思います。

[1695: これから参戦します。]

>>1692 e戸建てファンさん
私は真逆です。今までの20年かけてマイホーム探しして来ましたが一番しっかりとした営業に当たってます。仮契約済みです。

[1696: 通りがかりさん]

60年保証ってメーカーが点検に来て「ここ交換（直し）すれば保証を伸ばせます」って感じじゃない？ト○タホームとかそんなんだったはず。大○ハウスで建てた友人もそんなこと言ってた。
まだまだ使えるものをメーカーに言われるがまま交換するのって何だかバカらしい。構造体はやはりプロの方に見てもらった方がいいと思うが、日常使っている物に関しては自分でメンテするのが普通。それが出来ないなら言われるがまま頑張ってお金払って交換しましょう。

[1697: これから参戦します。]

>>1696 通りがかりさん

その通りですね。
メンテを受けさせることによりメーカーは恒久的に利益が得られるのです。
建築主が損するように、できてますよ。

[1698: 隣のパパさん]

昨日から吹き付け断熱を行ってます。以前どなたかのレスで、やり直しをしたと書いてありました。どんな所に気を付けてね見ればいいですか？

[1699: 買い替え検討中さん]

なんだかなあ
一般の人に混ざってヤマダの人間もレスしてない？
なんだかなあ

[1700: 匿名さん]

>>1698 隣のパパさん

吹き付け断熱は施工のムラが出にくい工法なのでそこまで気にしなくても大丈夫ですよ。やり直しってことは隙間でも出来てしまったのでしょうか？よっぽど下手な業者だったんでしょうね。

[1701: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1698 隣のパパさん

やり直しではなく、追加吹き付けではないですか？

吹き付ける際に厚みムラが出るので、厚み不足があったところに足してもらいましたが…
やり直すほどのムラはありませんでしたよ。

[1702: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1699 買い替え検討中さん

2年前にこのスレッドを立ち上げさせていただき一通り見させてもらってますが、他のメーカーの人も混ざってレスしてるようですので、それをふまえてご覧いただいた方が良いようです。

[1703: 匿名さん]

他メーカーさんが
混ざって悪口書いてるとしたら
ヤマダが脅威って事ですね。
ユーザーとしては何よりです。

[1704: 9月に契約予定]

現在建て替えを検討してます。
耐震性・耐候性・設備・もちろん価格も考えて、ヤマダがトータルバランスでベストなようです。

各社比較：税別価格
共通仕様：２階建て　建物のみ（付帯工事＋必要費用は別）＋ソーラー＋外壁タイル

ヤマダ：３３００万　６ＬＤＫ　延床６０坪　坪単価５５万　8.9kWソーラー
Ｓ水ハウス：４２７０万　５ＬＤＫ　延床４５坪　坪単価９５万　ＺＥＨ　6.5kWソーラー
Ｍサワホーム：４１３０万　５ＬＤＫ　延床５１坪　坪単価８１万　5kWソーラー
エンＺハウス：３２７０万　６ＬＤＫ　延床６０坪　坪単価５５万　9kWソーラー
ヘーベル：うちでは他の大手と同額ですよ。。と言うだけなので却下しました。

９月には契約するのですが、大手ＨＭさんで６ＬＤＫにすると単純に＋４００万以上
少しでも大きな家を建てたいならば、ヤマダさんは良さそうです。
私の営業は大変良い人で、良い面悪い面も全て話してくれる信頼できる人です。

[1705: 評判気になるさん]

人によって違う気がするのでみなさんにお聞きしたいのですがキッチンをハウステックのペニシュラにすると追加料金いくらでしたか？

[1706: これから参戦します。]

>>1705 評判気になるさん

約20万アップと言われましたよ

[1707: 匿名さん]

17万でした。

[1708: マンション掲示板さん]

>>1705 評判気になるさん

[1709: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
うちは26万と言われました。なんでですかね？

ちなみにコの字のカップボードもよろしかったら値段教えてください。

[1710: 匿名さん]

>>1709 評判気になるさん
カップボードはLIXILさんに変更する予定です。(家電タワーとシンプルストッカー)

[1711: 通りがかりさん]

>>1709 評判気になるさん

ペニンシュラも耐熱ガラス部分やレンジフード等が違うんじゃないでしょうか？耐熱ガラスは壁タイプもあるし、レンジフードも結構高いですから。車も同じく車でも装備で金額が違うじゃないですか⁉︎
カップボードは19万でしたけど

[1712: 戸建て検討中さん]

先日アンテナを付けた際にわかったことですが、分配器と各部屋のテレビ端子は標準で4k/8k対応のものが入ってました。
予想外のことでラッキーでした。

[1713: マンション掲示板さん]

>>1709 評判気になるさん
うちはペニンシュラ変更で32万追加でした。
トクラス、リクシル、ハウステック、どれを選んでも一緒です。
食洗機付きではありますが、うち、かなり追加費用高いですね‥。

カップボードは20万でした。

[1714: 契約済]

ペニンシュラに注意があります。
ハウステック、リクシルはカウンター幅(奥行き)95cmが標準ですが、トクラスは標準のbBだと75cmです。
トクラスを選ぶと奥行きがかなり狭いのでグレードアップしなければなりません。
ペニンシュラ変更差額+グレードアップ差額になります
人工大理石はトクラスが良いんですがね…

[1715: e戸建てファンさん]

ヤマダさんは建築中の家に火災保険が付いてない？！なにかあれば施主持ち！？
引渡し前であれば一般的に建築会社が加入している現場の保険で補償してくれるはずですが。
契約内容を今日改めて思った見たら...そんな！
一言言うべきだと思います。
見てなかったこちらも悪いですが、そんなマイノリティなことはちゃんと言って欲しかったです！
皆さんは建築中の家に保険をかけましたか？または、かけれるものなのですか？

私はちょっと前に、営業が3流で最悪と投稿した者です。
今日も毎度ながら夜9時半に電話があり(いつも遅い)タバコスパスパ吸いながら。
昨日うちで打ち合わせ予定だったのですが、台風で行けなくてごめんなさ〜い。でした。
...限界です(泣)

[1716: 足長坊主]

>>1715
実際に住む前の段階であれば、施主さんは火災保険には加入していないはずだし、加入することもできない。引渡しまでは施主は実際の所有者ではないからの。

[1717: e戸建てファンさん]

>>1716 足長坊主さん

ありがとうございます。
ですよね。
おっしゃる通り私もそう思っておりました。
ヤマダの契約書によると、施主の責任のようです。
そして建築中に施主は保険かけれないのですね。
建築中、もし万が一何かあればどえらいことになりますね。
怖くなってきました。皆さんそこら辺は気にしてらっしゃるのでしょうか。

[1718: 足長坊主]

>>1717
施工会社の工事中の火災保険への加入は義務づけられてはいない。当事者間の合意があればそれを優先する。その取り決めた内容は契約書（約款）に記載することが義務づけられている。
よって、契約前には十分話し合い、契約締結時に契約書（約款）を細かく確認する必要がある。

[1719: e戸建てファンさん]

>>1718 足長坊主さん

>>1718 足長坊主さん
それはそうです。
だけど実際の契約の場では、後で読んでおいて下さい。って細かい字で書かれた何十ページの冊子を渡されて、さぁ印鑑を。ですから、ジックリ読みますから後日印鑑押しますわ。が言いづらいですが正解なのですね。
勉強になりました。
次回の打ち合わせがもうすぐですが、解約も視野に入れて話し合いたいと思います。
ちなみに、地盤調査がおわったばかりで基礎も何もやっておりません。
100万入れておりますが、どれほど取られるのか、くじけず頑張らねば。

[1720: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1715 e戸建てファンさん

あれ…
ヤマダウッドハウスは会社として工事保険に入ってませんでしたか？
それと、施工業者が潰れたりして、施主が泣き寝入りしないための保険として、瑕疵保険の契約はしませんでしたか？

私の時の営業さんは、契約時に一時間ぐらいかけて約款の重要なところを説明してくれましたが…
もう2年近く前の話なのでうろ覚えですが、工事中の責任分担の説明があったと思いましたよ。
なので、工事中に火災保険の心配はしませんでした。
どちらも責任がない、天災、騒動によるものは保証されないことも聞きましたが、それまで気にしてたら家が建てられないと思い、一念発起した覚えがあります。

それにしても、担当者と相性が悪いみたいですね。
そこまで不安を感じてるのなら、無理をしない方が良さそうですね。
調査費用あたりは取られそうですが、契約金で収まると良いですね。

[1721: やまちゃん]

>>1715 e戸建てファンさん
建築中の時火災保険は入れますよ
上棟が終わったら入れます。

[1722: 検討者さん]

テレビ端子は標準で4k/8k対応のもの？
規格ですか？テレビ側の問題では？

[1723: 戸建て検討中さん]

>>1722 検討者さん

4k/8kを見るためには、テレビ以外に伝送機器（ブースター、分配器、テレビ端子等）も対応させる必要があります。分配器とテレビ端子は標準で4k/8k対応でした。

[1724: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1723 戸建て検討中さん

4k/8k視聴についてはレスの通りですが、配線設備に関する標準仕様については何も謳ってないので、たまたま4k/8k仕様だったかもしれません。
部品自体のコストは3倍程度してるので、気になる方は工事に入る前に監督さんに確認した方が良いかと思います。
一年前に着工したウチの事例では、4k/8k非対応部材を使用してました。

[1725: マンコミュファンさん]

店舗ごとの仲は悪いらしいです。
やはり、ノルマや売り上げがあるからなのでしょうか？
売り上げに関係ない客に対しては厳しいのかも
ヤマダウッドの就職みたら、すぐに店長候補になれる？らしい？売れば歩合で評価される。
年収一千万円も！！
すごい会社ですね。

[1726: by 建て替え検討中]

店長で1000万って安いと思いますよ。
大手ハウスメーカーの平均年収は850～900万です。
先日営業に来たＭサワホームさんは、営業も設計も80～100万クラスのロレックスしていました。

[1727: by 建て替え検討中]

悪評の方もいらっしゃいますが、うちの営業や支店の社員さんもいい人ですよ。
なにより価格と性能のバランスが一番良かったです。

皆さんの参考になれば・・下記で約3500万で仮契約しました。
土地・外構・登記申請等・カーテン・照明・エアコン等別です。

延床：59.5坪　施工：64坪　２階建て　６ＬＤＫ

外部建具変更＋内部建具変更＋内部造作
１階：玄関シューズクローク＋和室（仏間＋床の間＋神棚＋押入）＋浴槽前脱衣室＋家事室＋ファミリークローゼット＋階段下収納。。。。

２階：トイレ＋２階洗面台＋ファミリー収納＋バルコニー。。。

和室を除く５部屋全てに、ウォークインクローゼット(３帖程度)または２帖のクローゼットを付けています。


外壁：総タイル張り（これがなければ－270～300万）
　メンテを考えたら、初期投資はかかりますが、サイディングより良いかも。。
ソーラー：７．４Kw
　ヤマダでやるならソーラーはできるだけ大きくがいいと思います。

サイディングでやれば、坪単価５０万～５４万程度。。
造作や外部内部の変更を少なくすれば、更に下がります。。
これからレイアウトの詳細を詰めますが、満足しています。

[1728: 購入経験者さん]

太陽光の新制度への移行手続きを自分でやろうと、ヤマダの担当にID・パスワードを何度問い合わせても代行センターからの返事がないと言われて詰んでいます。

ID・パスワードは設置の時にヤマダ側に通知が来ているはずですのでそれを控えていなかったヤマダ側の過失にあたると思うのですがどうなんですかね。
15000円でヤマダに頼むとしたら8/15までが期限です。
これにしたって他のメーカーはサービスでやってくれてますよね。

[1729: 匿名さん]

>>1727 by 建て替え検討中さん

64坪凄いですね！
タイルは憧れましたが
手が届きませんでした…
あの質感はサイディングでは
出せないですよね。

[1730: 他メーカー営業]

>>1715 e戸建てファンさん

建築中の火災は請負メーカーが全額負担です。ヤマダさんでもどこでも同じです。
約款にありますよ。

[1731: 通りがかりさん]

>>1728 購入経験者さん
ヤマダは、代行申請に金とるんですか！？

[1732: 購入経験者さん]

>>1731
普通にお金取りますね、もちろん税別表記です。
代行でお金を取るためにわざとID・パスワードを教えないんじゃないかと勘繰りたくなりますね。
キャンペーンでよくやっている100万円値引きや太陽光何kwで100万円等も実際は92万円値引きや108万円だったりとこの会社のやり方は一々せこいですね。

[1733: 匿名さん]

>>1732 購入経験者さん

我々が申告しなくていいように
所得税とかを引くのでは？

[1734: 評判気になるさん]

みなさんはニチハFUGEとケイミューの光セラどちらにしましたか？今凄く悩んでるのでできれば理由も教えてください。

[1735: 契約済]

>>1734 評判気になるさん
FUGEは尺モジュールならいいみたいですよ！メーターモジュールだとうまく継げないって担当が言っていました。
なので、私は光セラにしました。

[1736: 評判気になるさん]

>>1735 契約済さん

そぉなんですね！ありがとうございます！！
光セラはやはり汚れとか綺麗に落ちますか？

[1737: これから参戦します。]

色々バタバタしまして他の工務店の評判書いたら書き込みに問題あったらしく書き込みに制限されてました。
話とかかなり進みました。ここで立てた方土地の草刈りはヤマダに頼みましたか？それとも別の草刈り屋に頼みましたか？ハタマタサービスでやってもらいましたか？

[1738: これから参戦します。]

私は旭トステムのATにするつもりですよ
15年保証の自信からですかね。
光触媒は、日陰に弱いと、ききますね。ニチハは木片入れてるので凍結問題あると聴きます

[1739: 匿名さん]

>>1734 評判気になるさん
ケイミュー光セラにしました。
ニチハの営業マンとケイミューの営業マンを呼んでもらい話し聞きました。ニチハはカビ、コケが付いてしまうそうです。(ジョイホンで売ってるスプレーで対応するらしいです。)ケイミュー光触媒は、カビ、コケ生え無い用です。シーリングも専用有りで30年もつらしいです。

[1740: これから参戦します。]

ここで立てた方にお聞きします。
地鎮祭から引き渡しまで工期はどれくらいでしたか？私は3ヶ月と言われました。そんなもんで在来工法で建つんですか？工務店は4ヶ月見てくれと言われましたので

[1741: 匿名さん]

>>1740 これから参戦します。さん

大きさにもよると思いますが
ほとんど雨にあたらずも
地鎮祭から4ヵ月かかりましたよ。

[1742: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1741 匿名さん

私が聞いた話では
着工～棟上げ:28日
木工事:45日
仕上げ:15日
の90日工程でした。
工務店だと同じプラン(工事面積120m2)で120日でしたね。
ちなみにタマだと木工事が30日になると職人さんたちが言ってました…

[1743: 匿名さん]

>>1742 建て替え検討中［男性 40代］さん

仮契約時(だったかな？)にもらった
工程表みてみましたが、私の場合は
やはり4ヵ月でした。
通常3ヵ月くらいのイメージで
いたんですけど、余裕がある分
職人さんも丁寧にやってくれた
感じがします。
基礎は週間予報見て雨を避ける、
外壁なら雨が降った後は
防水シートが乾いてから施工とかで
突貫工事っていう感は無かったのが
安心できました。

[1744: 建て替え検討中［男性 40代］]

>>1743 匿名さん

>通常3ヵ月くらいのイメージでいたんですけど、余裕がある分職人さんも丁寧にやってくれた感じがします。

ウチの時は、少し詰まった感じで進み、遅れがちでしたが、職人さんたちは丁寧に仕事してくれてました。なので、仕上がりはとても良いですよ。
遅れた原因は、天候の兼ね合いで日程調整が頻回にあったため…だったので、監督さんとの話では、引き渡しが遅れることも含めて相談してましたが、予定通りに引き渡してくれました。