シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラスひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘三丁目1616番22（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.53平米～82.06平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.8　管理担当】

[825: 匿名さん]

さっさと売り切れよ
エリアの恥
みっともない

[826: 匿名さん]

いよいよ最終１邸とメールがきました。
このあたりは環境がいいので人気エリアですよね。
私はこの物件を検討していましたが、希望のお部屋が売れてしまい、、買えずに後悔しています。
二年かけて売る計画らしいのでまだ余裕はあるのではないでしょうか。
この地域に住むとしたらURに残るか、シーズンビュー、レジデンス検討していますが、とりあえず最終１邸も見に行きます！！

[827: 検討板ユーザーさん]

>>825 匿名さん

何と戦っているのです？

[828: eマンションさん]

>>826 匿名さん
物件概要には5邸の販売戸数になってるし、外から見てもまだまだありそう。
買い手は焦る必要ないですね。
ここまで苦戦する物件なら、リセールはかなり苦戦しそう。

[829: 検討板ユーザーさん]

どのマンションも、部屋によるでしょうねえ

[830: 匿名さん]

そうですね。どのマンションもタイミングですよね。
でも残り物には福がある。かもしれませんね！

[831: マンション検討中さん]

先日聞いたらまだ全然残ってそうでしたけど。。

[832: 匿名さん]

最終１戸の案内メールは今日現在の営業対象があと１戸であって本当の売れていない戸数とは違います。
先着順販売５戸も同様です。

似たような例でレジデンスひばりが丘も長期販売戦略の様で第２期第３期第４期販売は各５戸と
小出し販売戦略でやって常に先着順販売１２戸の広告を繰り返し出しています。

[833: 匿名さん]

西向きのお部屋のかた、夏の西向きはどうですか？？
南があと一邸なので西向きも検討しています。
暑すぎる、日差しが部屋までくる。などなんでもいいので教えてください。よろしくお願いいたします。

[834: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
他のマンションの方？

[835: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん


昼過ぎにはかなり暑いみたいですよ。
前のコメントにさかのぼったら書き込みありましたよ。

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん

ご親切にありがとうございます。
さかのぼって見てみます。

[837: 通りがかりさん]

>>833 匿名さん
あと一邸は3,798万円のお部屋がという
ことみたいです。
西向きはすでに完売してて南向きの
お部屋があと８戸ほどあるようです。
４階、５階、６階のお部屋でした。

[838: 匿名さん]

西向きの物件も、サンシェードを設置すれば、かなりその暑さも緩和されるのではないかと思うのですが
このマンションは、サンシェードの設置は可能ですか？
マンションによっては、外観が変わるようなことはご法度だということで、つけられないところもあると聞きます。こちらの場合はどうなのかしら。

[839: 匿名さん]

最近、夜までピアノの音がうるさいです。
以前は休日（朝8時からだけど）だけだったのに、今は平日でも夜8時過ぎまで弾いている。
子供を寝かせるのに音が響いてきて困ってます。

[840: 匿名]

>>839 匿名さん

ピアノの音ひびきますよね、、。
管理人に言って注意喚起してもらうしかないですね。

[841: 匿名さん]

ここ検討板ですよ。

[842: 匿名さん]

こういう状況だと知ってもらって、検討の材料にしてもらえばいいんじゃない？

[843: 匿名さん]

D棟前始発のバス、今回の台風の際は本当に有難かったですね、混みこみギュウギュウの他路線のバスを尻目に普通に座っていけましたから。
こちらもあと残り6邸とHPに出ていますね。

[844: eマンションさん]

>>843 匿名さん
いよいよ完売間近ですね。
現在は家具つきも販売してますから条件もいいですね。

私は契約したばかりでまだバスはのっていませんが、朝の忙しい時間帯に近くから始発バスがあると聞いて大変嬉しいです。
台風の日なんかでも座っていけるのですね。

夏の暑い日、冬の寒い日なども大変助かりますね！

[845: 匿名さん]

営業さんですか？

[846: 匿名さん]

>>839

平日・休日に関係なく
朝8時-夜10時まで、がどこの共同住宅でもよく使われる音出してもしょうがないでしょ、っていう生活時間だとおもいます。
それぐらいは我慢すべきでしょうね

[847: 検討板ユーザーさん]

22時までピアノは微妙に思えます。

[848: 匿名]

ピアノは最低20時くらいまででしょ。
生活音とは違うと思います！
足音などは22時くらいまでは仕方ないと思います。

[849: 匿名さん]

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。

[850: 評判気になるさん]

>>849 匿名さん
何かあったのでしょうか？
後悔するほどのこととは気になります。

[851: 評判気になるさん]

とうとう残り4邸になりましたね！
先日、四階の商談ルームの一つが片付けをしているのを見かけたのでとうとうこのお部屋も売りに出すのかぁ……としみじみしてしまいました。(何回も通ったお部屋だけに……)

一階の事務所とか商談ルームで使用したお部屋って少しは割引とかするのかな？知人でこちらを気になっていたみたいなので私も気になってしまいました。

[852: 先日見学]

モデルルームも一切割引なしという事でしたよ。

[853: マンション検討中さん]

>>851 評判気になるさん

いよいよ最終ですね。
私も四階のお部屋は何度も通った場所なので寂しくもあります。、
一階はもう、売り出していますか？
一階は人気でしょうからまだ残っていて購入できるかたうらやましいです。

値引きは本当に一切なしなのですね。
私も販売員さんから聞きました。どんなに売れ残ったとしても、値引きしません！とはっきりおっしゃっていました。
ただオプションをつけてくれたり、テレビをおまけしてくれたり、、はあるかも？しれませんね。残りはD棟のみですか？

[854: 評判気になるさん]

>>852 先日見学さん
そうなのですね〜!
さすが住友と言うべきなのか……。
あれだけ出入りが激しいお部屋なので少しはしてくれるのかなと淡い期待をしてしまいました。

[855: 評判気になるさん]

>>853 マンション検討中さん
やはりオプションをつけて……って感じなのですね…。オプションの内容によっては値引きより得するかもですね。

つい先日まであったB棟は完売して、残りはD棟のみだと思います。
一階も売りに出すと思います。(先週かな？ゴミステーション前にこちらの看板を大量に破棄されるところを見たので、事務所からせっせか出してましたよ)

一階なら庭付きだし、すぐに売れてしまいそうですね。

実際引っ越しされて全住戸が揃うのはまだ先かと思いますが、皆さん素敵な所に住めて良かったですね。

[856: マンション検討中さん]

>>855 評判気になるさん

そうですね。オプションてお得ですよね。
金額によっては値引きよりも高額になりますし。私が購入した時点で残りわずかでしたがオプション一切ありませんでした。タイミングですね。

まだ住んで間もないですが、この地域大変住みやすいですね。高齢になっても今のところ困らなさそうなくらい便利で、子育て環境も抜群に良いです。

D棟のみなのですね。
個人的にはD棟は人気なのかな。と思っていましたので意外です。
学校ができるとまたここあたりの雰囲気も変わるのかもしれませんが、今のところ自然豊かでとても住みやすいです。

住人の皆様よろしくお願いいたします。

[857: 通りがかりさん]

いよいよ完売ですか
住友さんお疲れ様でした。
達成感すごそうです。
おめでとうございます。

[858: 匿名さん]

ついに残り２邸となったようですね。

[859: 匿名]

昨日も何件か引っ越ししていましたので、ほんとにあと少しですね。

[860: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん

いよいよ２邸なのですね。
棟がちがうのでこの看板初めて見ました。
本当にいよいよですね。住人の方々も挨拶をしたり、すれ違っても会釈したりいい方々なので安心して生活できます。

[861: マンション検討中さん]

こちらはインターネットが管理費に含まれてると聞きましたが、速度的にはどうですか？テレビで動画配信とか問題ないレベルでしょうか？

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん

速度的には以前のマンションと変わりありません。個人的には問題なく快適に使っています。

[863: 匿名]

>>861 マンション検討中さん

テレビで動画も快適に見られますよ。

[864: 861]

>>862　さん
>>863　さん

情報ありがとうございます。普通に使えるインターネットが管理費内で提供なんて素敵ですね！

[865: マンション検討中さん]

>>864 861さん

そうですよね！
管理費込みなので大変ありがたいです。
以前は別途5千円以上払ってましたから、、。

[866: マンション検討中さん]

いよいよ最終一邸となりましたね。
週末三連休が販売最後でしょうか。
営業さんにもお世話になりました。お疲れ様でした。

[867: 匿名]

公式HPに完売と出ました。

[868: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん

そうなのですね！確認してみます。
お疲れ様でした。

[869: 口コミ知りたいさん]

おめでとうございます！！
これから住人の皆様が気持ちよく生活できますように。

最近越してきましたが、環境抜群ですね。
夕涼みに散歩にでかけるのですが、ライトアップもきれいですし自然も多く気持ちがよいです。
赤ちゃんからお年寄りまで幅広い年代の方々がいていいですね。これからよろしくお願いいたします。

[870: マンコミュファンさん]

時間は少しかかりましたがこのご時世で駅近でない大規模物件を売り切るという事はすごいと思います。やっぱり人気のあるエリアなんだなぁと実感です。おめでとうございます。

[871: 口コミ知りたいさん]

そうですね。
駅から遠くても、それ以上の環境の良さ、住みやすさがあるということですね。
これから安心して住み続けることができますように。
お疲れ様でした。！！

[872: 匿名]

>>839 匿名さん
ピアノの音が聞こえるのはどの棟ですか？
低層？上層？

[873: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[874: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620110/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。