プラウドシーズン国分寺パークアベニューってどうでしょうか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウドシーズン国分寺パークアベニューについて語りましょう。

所在地：東京都小平市上水南町一丁目469番17他（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 　徒歩21分、またはバス約5分 文化学園大学バス停より 徒歩6分
　　　多摩湖線 「一橋学園」駅 　徒歩13分
総戸数：80戸
敷地面積：120.04m2 ～ 127.36m2
建物延床面積：95.22m2 ～ 99.36m2
間取り：4LDK ～ 4LDK
売主：野村不動産株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/kokubunji80/index.html

[40: 住宅検討中さん]

>>39
自分も市内の同価格帯の物件を比較検討中なのですが
花小金井駅近のレーベンプラッツ、グローイングスクエア、ガーデンアベニューは
立地やプランに問題がある場所（計画道路、旗竿、極狭など）を除けば
5000万円後半〜6000万円台後半で、すこし価格が上になるんです。
上記は駅に近く、遊歩道や公園が近くて、環境的には明らかに上なのですが
やはりプラウドシーズンの町並みは別格ですよね。。

ああ、花小金井駅前のプラウドシーズンのリリースが今年だったらよかったのに。。

[41: 購入検討中さん]

>>40
プラウドシーズンの街並みに憧れて、間取りは度外視して住んでしまう人もいると野村不動産関係者から聞いた事があります。

現地に行くと、毎日の通勤などの現実を忘れてしまいがちです。澄み渡った空のもとプラウドシーズンの街並みを見た時などは特に。
雨風の日に通勤と同じ時間に歩いたり、
バスを使って実際の所要時間調べたり。
生活に耐えられるかを確認しないとですよね。

[42: 匿名さん]

このまま売れ残り続けたら、未入居中古になる前に値下げしますかね？
4000万を大きく下回るようであれば検討したいと思ってます。

[43: 匿名さん]

ずいぶん不便な場所に造ったのですね。４９００〜５９００万円の価格帯ですか。
土地の値段がそれなりでしょうから、プラウドにしてはかなり安いですね。

[44: 匿名さん]

>>42
まずあり得ないと思いますよ。
そこまで落ちる前に買う人が現れるでしょうから。
今は高すぎるために残ってるだけで、
そこまで資産価値がない物件ではないと思います。
個人的な意見ですが。

[45: 購入経験者さん]

まだ売れ残ってるのか…

[46: 物件比較中さん]

自分が二ヶ月前に現地を訪ねた時は
未入居が半数+αくらいに感じましたが
何件くらい残ってるのでしょうね？

バス便生活が一生続くと考えるとなかなか購入に踏み切れませんが…
価格が付近の物件と同程度のレベルまで下がるのであれば一考の価値は出てきます

[47: ご近所さん]

>>46
GW辺りからチョイチョイ見てますが、入居者が増えたようには見えませんね。
購入してもまだ引渡しされてないものもあるのだろうと思いますが、入居済の間にある空き家は売れ残りなんだろうと思います。
10月に引渡しあると思うので、そこでどれぐらい残ってるかわかりそうですけど。

[48: 住宅検討中さん]

プラウドシーズン自体よりも、付近の空き家＆廃墟率がおそろしいです
駅からの道は、夜は毎日肝試し状態になりそう

[49: 周辺住民さん]

>>48
あの辺てそんなに空き家が多いのですか。

[50: 入居済み住民さん]

自分の家の周りは、入居率八割以上だと思いますが、最近分譲開始した区画はまだ入ってないのかな？

通勤は自転車、バス、車で送迎がそれぞれいますね。バスだと武蔵小金井方面が結構あるので、帰宅時は空いてる中央線の武蔵小金井行き止まりに乗ってきて、バス使うと結構楽。
国分寺駅の駐輪場は今の所は空きがありますが、北口開発が進むとどうなるかは分かりません。

付近の空き家・廃墟ってどこだろう？バス停までの間だと、シャッター下ろしてる雑貨屋？はありますが。
他には国分寺駅に向かう経路で、オーケーの手前にでかいお屋敷空き家と、駅ロータリーに続く小路に猫屋敷になってる空き家があるぐらいしか気づきませんでした。

もちろん周りに畑点在してるから、街中よりゃ暗いです。そのあたりはしばらく変わらないでしょうから、お子さんいて習い事させるような場合は帰りをどうするか考えた方がいいですかね。

[51: 匿名さん]

10/10までに契約すると、15万円相当のプレゼントがもらえるらしい。
何組かは背中を押されるのかな。

[52: 匿名さん]

先着順の住居、売れたみたいですね。

[53: 物件比較中]

飯田系もこの辺に幾つか分譲してますね。
さくら地所も。
http://www.sakura-inc.info/construction/toppage_const/jyosuiminami/sum...
値段があまり変わらないので、PSにしてはお買い得かもしれません。ポジティブに考えればですが。

[54: 匿名さん]

昨日見学してきました。
もう最終5邸なんですね。

とても素敵な街並みで、我が家が今まで見た中央線沿線の物件ではコストパフォーマンス含めて、断トツかなぁと思っています。

国立の三井不動産の物件や武蔵小金井の三菱地所の物件より随分早いスピードで売れているようですね。

立地の差もあるんでしょうかね。

今週末には最終5邸の登録を開始予定だと言っていました。我が家が検討している棟は抽選になるかもとも。。

抽選になることなんて想像もしていなかった。
中央線沿線に家が欲しい人は、現状のラインナップだとみなさんココに集中するんですね。。

理解はしますがウチとは別の棟にしてー笑

[55: 入居済み住民さん]

10月になって急に入居進んできました
挨拶用の物品をもう一度仕入れるのが面倒ですが
人が増えるのは嬉しいですね
54さんもご縁があれば良いですが

ある程度人が増えたらセブンの方にバス来てくれたりしないかな……

[56: 匿名さん]

なんか見たけど、30坪もないとやはり狭いね…
もう少しゆとりがある家が良いですね。

[57: 入居済み住民さん]

80戸完売のお知らせが投函されてました
さあこれからどんな人が入ってくるのやら

ギャラリーも閉まるだろうから催し物とか無くなるので、自分らでコミュニティー作っていかないとといかんのでしょうけど

[58: 入居者]

入居してしばらく経ちましたが、総じて満足しています。入居後、時々同じ規模の大規模物件のロケーション、土地の広さ、設備を見てみますが、この物件がなかなかリーズナブルだったと実感してます。
何だかんだ不安なのが、地域のコミュニティに溶け込めない所でしょうか。(これまで暑苦しいくらいに、自治会活動が多かったからかもしれませんが)。
他の入居者の皆さんと、これからの長い人生を過ごす仲間として交流を、ちょっとずつでもしていきたいですね。

以上、通りすがりの入居者でした。

[59: 入居者]

ゴミの個別回収の件、住民全員の合意があれば、今のままで良いとか無いのかな～。
個別回収によって各家庭の責任がはっきりする一方、共同ゴミ捨て場が無管理状態となり、荒れて行くのが心配。