アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地（地番）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取：3LDK～5LDK
面積：72.57平米～105.48平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：住友不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

いよいよこちらのスレが立ったのですか。

立地的にはどうなんでしょう…。
駅から行くと、流山街道を渡らなくてはならないのが心理的な遠さを感じさせてしまうかもしれません。
というか徒歩13分なんで、近くないんですが。
その分、価格に期待！？

[2: 匿名さん]

ウェリスとの競合になるかと思いますが、駅距離、買い物利便性、学校距離、駐車場、など諸々の要素がウェリスの方が上なので、よほど価格面で差を付けないと厳しそうですね。
リバーフロントを謳ってるけど川向きにしたら西だし。
この立地で駐車場100%じゃない且つ機械式ありなのも頂けない。
英語を売りにするのも果たしてどれだけ需要があるのか。

[3: 匿名さん]

ウェリスと競合にはならないでしょう。同じ道歩いてきて駅距離が違うんだから、立地で大差がついてます。かといって、土地価格は変わらなくて、建築費はあがってるから、価格での勝負もできません。リバーフロントとか英語とかの苦しい付加価値で、355戸を埋められるどうか。比べるなら、セントラルパークの三井かな。

[4: 匿名さん]

ウェリスとの価格の違い気になりますね。
向こうも意識してきそう。

[5: 購入検討中さん]

英語教室がマンション内にあるのはうれしい（送り迎えしなくていい）ですが、
いかんせん駅から遠いからなー
価格次第かなー

[6: 匿名さん]

ウェリスとちがって、管理と販売を長谷工グループにまわしてるので、多少は建築費を抑えられますね。
それでも上昇分をカバーするのは難しいと思います。本格的な販売はウェリスが終わってからじゃないでしょうか。
価格上昇局面においては、後になるほど条件が悪くて高くなるのが普通ですから、遠いから安くなるというわけではないのでは。

[7: 購入検討中さん]

英語と暮らす街（？）という言葉に惹かれて、検討しようかと思っていますが、駅徒歩12分と聞いてひるんでいます…
価格も、ウエリスと比べてお買い得にはならなさそうだし、ウエリスと比べてメリットといえば、英語関係と、5LDKがあることくらいですか？
バイリンガルのコンシェルジュを雇うとか、管理費も高くなりそうですね。
それも、結局管理組合の運営次第でバイリンガルじゃなくなることもありえるでしょうし。

[8: 匿名さん]

なぜみんなそんなに「英語、英語」って言うんでしょう？

[9: 購入検討中さん]

土地勘がないので、お近くにお住いの方がもしいらしたら教えていただきたいのですが、英語幼稚園、英語小学校の開校予定って、どこに開校するんですか？
このマンションが学区ってわけじゃないですよね？

[10: ご近所さん]

>>9
セントラルパーク駅です。(小学校はこれから)
http://www.gikn.jp/smartphone/
駅はマンションから徒歩10分以上。学校は都心と反対方面の隣駅。という状況で、『売り』に使うのは無理があると思います。流山市の英語教育も別に普通かと。(外国人はあまり見かけないです)
皆さんご指摘の通り販売はかなり苦しいとみてのことでしょう。

[11: 周辺住民さん]

駅からの距離はネックですが、街道から離れてて静かだし、何より隣にパチンコ屋がないですからね。
西と南に高層の建物が立つ心配もないし。隣は公園代わりの土手があり、リバービューが綺麗です。
駅やスーパーまでの距離を割り切れれば、悪くないと思いますが。もちろん価格次第で。
ちなみにここの南側、比較的近くに建設中の賃貸マンションは、一階が店舗のようです。テナントは未定のようでしたが。コンビニとかならラッキーですね。
なんか業者みたいな書き込みになってしまいましたね・・・

[12: 購入検討中さん]

>>10
ありがとうございます！セントラルパーク駅の方なんですね。

[13: 匿名さん]

共用施設の英語教室「イーコラボ」は年齢制限があるようですが
何歳まで利用可能なのでしょうか？
教室はマンション住人専用ですか？

>11さん
近くの賃貸マンションは距離にしてどれくらいですか？
本当に、コンビニができてくれれば買い物が随分便利になりそうです。

[14: 物件比較中さん]

なんかド派手な広告ですね
いま息子に英会話を習わせてますが、マンション専用の英語教室だとうれしいです。
外部の人もOKだと安全面とか定員数とか心配なので。
川沿いでも南向きは違うんですよね。

[15: 周辺住民さん]

>13
うろ覚えですが、マンションの敷地からは50mもなかったような・・・。
立地はコンビニに適してると思います。他の店舗からも離れてるし。大規模マンションの目の前で、周りは全部住宅だし。

[16: 物件比較中さん [男性 30代]]

駅前に大きな看板がありました。
でも、英語と暮らす街がどんなまちなのかはわかりませんでした。

[17: ご近所さん [女性 20代]]

駅から少し遠いですね…その分お安くなればいいのですが。

[18: 賃貸住まいさん [女性 30代]]

今日、南流山駅の中で、パンフレットみたいなのが並べてあったのでもらってきました！
英語の事も書かれてて、マンションの中にも英語に関することがたくさん入ってましたね。だからすみれちゃんなんだって納得しました。
でも駅の距離と価格がきになります。ウェリスより安ければ検討はしたいですが・・・

[19: 購入検討中さん]

本格的に広告が始まりましたね。

[20: 匿名さん]

駅からも離れてしまっているから、何か特色を出してこないといけない、ということなんでしょうか。
子どもの英語教育に力を入れるマンションというコンセプトがあるようですが。

それもいいのかもしれませんが、
基本的にはお値段をかなりバリューにしないと、駅からの距離を考えると厳しいかなぁと思われます。