注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「日栄商事の評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-03-21 22:50:51
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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02

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日栄商事の評判ってどうですか? (総合スレ)

1283: 匿名 
[2017-06-14 23:26:16]
どう、不誠実で
近所の評判が悪い営業がいるなら買うの止めるかな。
どんな会社でも1人でもいれば評判落とすし、
そこでは買わないですよね?

だから評判落とさないように、他の人に迷惑掛けるから、みんな会社で我慢してる訳だから。
1284: 評判気になるさん 
[2017-06-15 07:09:44]
>>1283 匿名さん

確かに1人のせいで評判が落ちてしまうような事は事実ですよね。

ただどこの会社にもダメな奴が1人2人いるのも事実で、だから買わないと言うのは少し飛躍しすぎかな?と思いますね。
1285: 匿名さん 
[2017-06-15 07:40:19]
営業も現場監督も大工も全滅だった

あの会社の対応を見ているとそういうお客はうち以外にもたくさんいると思う
1286: 匿名さん 
[2017-06-15 08:21:32]
契約書を何枚も用意させてるのは経営者だろ、まともではないと思うのだけどね。
1287: 匿名 
[2017-06-15 19:28:01]
営業は会社の顔だから、
経営者なら普通なら配置転換かな?
だって大勢の社員を養う責任があるからね。
1288: 匿名 
[2017-06-15 23:38:01]
>>1282 客の一人さん
そんな、いい銀行員さんがいるんですね。
どこの銀行の支店の方なんですか?
紹介して貰いたいくらいです。
1289: 客の一人 
[2017-06-15 23:59:47]
自分が日栄と契約する時は本当に悩みました。
とにかく情報がない。このスレで無茶苦茶に書かれているし。

ここのスレを見ている人は、自分と同じく何とか情報を入手したいと思っている人たちでしょう。
乗りかかった船ですし、できる限り、自分の経験をここに書きたいと思います。
参考にしてください。質問も受けますよ。
1290: 客の一人 
[2017-06-16 00:12:50]
アフターについて

住み始めてからのトラブルは5年で合計5回
全て住み始めて1年以内に発生(だったと思う)

①風呂場に水を貯めると、少しずつ水量が減っていく
→営業に電話
→風呂場の設置は日栄ではなくリクシルであり、リクシルが来る
→原因はパッキンの不良。部品交換
→解決

②リビングの引き戸の動きが悪くなった
→担当営業に連絡
→アフターが来て引き戸のサイズを測定、数センチ小さい引き戸をメーカーに注文
→数週間後、新しい引き戸と取り換え 
→解決

③床が鳴る
→担当営業に連絡
→数日後アフターが来て床に潜り、緩んだネジを締める。
→解決

④壁紙が剥がれる
→担当営業に連絡
→数週間後アフターが来て補修
→解決

⑤風呂場のコーキングがはがれる
→担当営業に連絡
→「これはこういうものです。異常ありません」と言って放置
→我慢できるレベルなので放置。いつもの担当と違い、態度が悪かった。
1291: 客の一人 
[2017-06-16 00:26:25]
自分を担当した営業はアフターと仲が良かったのかもしれない。
だから、上記⑤を除き、嫌な思いをしていない。

もう辞めてしまった設計士Sと話した内容は以下のとおり


私「ネットで滅茶苦茶に書かれてますよね。どう思います?」
S「我々はできる限り、お客さんの要望に応えたいと思っていますが、もし、ネットで書かれていること(営業の態度が悪い・アフターが来ない)が本当だとしたら、正直、人が足りておらず、仕事がいっぱいいっぱいなのが原因かと思います」
私「人を増やしたらいいじゃないですか」
S「それは難しい。アベノミクスで景気が刺激されて、あと、つくばでは公務員宿舎?の廃止が決まったとかで、最近、急速に契約数が増加しています。この状態が長く続くかは不透明なわけで、たくさん人を採用したとして、その後、不景気になっても人を切るってのは容易ではありませんから」
1292: 客の一人 
[2017-06-16 00:39:17]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1293: 客の一人 
[2017-06-16 00:49:27]
契約書については、よく分らない差し替えがあったような気がするが、自分にとっては大した問題ではない。
契約を円滑に進めるためのテクニックがあるのであれば、それをやってもらっても結構。ただし、違法とかこちらに迷惑がかかることはもちろん反対する。手続きはどうあれ、気に入った家に住めたら、それでよい。

日栄の家は当たり前のように雨漏りするとか、そんな書き込みがあるが、それはさすがに信じられない。
自分の家の周りは日栄の家ばかりだが、そんな話を聞いたことがない(言ってないだけかもしれないが)

ここのスレの書き込みを見ていたら、自分の家も欠陥があるのではとか思えてくるので、ちょっと近所の人何人かに、自宅にトラブルがあったか聞いてみようかと思う。「支店長が嫌い」とは結構聞いているが。
1294: 客の一人 
[2017-06-16 01:03:02]
日栄で購入した理由

〇日栄がおさえている立地を嫁がものすごく気に入ったから

〇明らかに価格が安かった

〇フリープラン。子供が多いので建売りの4LDKじゃ足りない。子供の部屋を1畳ずつ削って書斎を作った

以上の理由から、営業が悪いくらい我慢しようという気になった


あと、素材が悪いとスレで書かれているが、昭和中期に建てられたボロ社宅にずっと住んでいた自分にとっては、
日栄の標準仕様でも天国に感じる(笑)。

それと、幼いころからの親友(不動産屋)から「家に金かける奴はバカ」とずっと聞かされていたから、高い家を買うつもりが全くなかったというのが幸いした。
1295: 客の一人 
[2017-06-16 01:25:40]
自分は色々と運がよかったかも。

とはいえ、ひょっとすると、10年後に家が崩れるかもしれない。
しかし、そうなっても、安いんだから仕方ないと割り切っている。

思うに、営業の対応の悪さは、不動産屋にありがちなノルマ主義から来ているんじゃないかと。
売らないと人間扱いされないから、焦って都合のいい言葉で客をだましてでも売ろうとしてくる。
特に若手はそういう状況に追い込まれるパターンが多いのではないかと。
ちなみに、このスレでの批判の大部分はあの支店長が原因かと思ってる(笑)

不動産屋の親友から聞かされるのは、不動産屋は、どこもかしこも成果主義のブラック企業。
他のローコストメーカーのスレも大概滅茶苦茶に書かれてるのではないかと。
1296: 匿名 
[2017-06-16 06:32:00]
>>1289 客の一人さん

不動産の営業を紹介してくれる
銀行をイニシャルで支店まで
教えてください。
1297: 客の一人 
[2017-06-16 10:13:49]
>>1296
常陽銀行の人です。ここまでにしときます。
こういう場で情報を明かされるのは、本人は望んでいないかと思いますので。

しかし、紹介してもらったのに、条件が合わず、ローン契約には至らず申し訳ないことをしてしまいました。
常陽銀行は、短期はいいけど長期がないんですよね。

ちなみに、地元の不動産情報に関する銀行の情報収集能力は高いです。日栄がどんな会社かくらいは普通に知っているはずです。

買いたい地域にある銀行に行って、日栄ってどうですか?お勧めのいい担当者紹介してくれませんか?
と聞いてみるのも手でしょうね。銀行と不動産業者は、持ちつ持たれつの関係だから注意が必要ですが、力関係が、日栄>銀行 銀行>日栄 のどちらかが分からんですし。とはいえ、日栄も銀行員から紹介を受けた客はちゃんと対応しなければと思うかもしれません。

それよりも、実際に家を建てた人に聞くのが一番いい。日栄の家を特定するのは簡単なことだと思います。
このあたりに日栄で建てようと思うのですが、不具合とかないですかね? と聞いたら教えてくれるでしょう。
私ももし聞かれたら、自分のお勧めの営業担当を紹介するでしょう。
1298: 匿名さん 
[2017-06-16 21:58:14]
建材の質は最低ランクでもOK、知識・提案力も求めない、デザインも拘りなし、施工不良は有るものと思う、ただただ安く買いたい。というお方なら日栄は良いと思います。
1299: 匿名 
[2017-06-16 22:29:04]
>>1297 客の一人さん

詳しく実物を見ながら話しを聞きたいので、
お宅に訪問してリアルな話しを聞かせて貰えますか?
1300: 匿名さん 
[2017-06-17 07:37:55]
言うほど安くないよね
1301: 匿名さん 
[2017-06-17 09:23:43]
うちの営業は、そんなに悪くなかった
契約書の内容について、不動産業界ではあたりまえみたいだが、消費者にとっては
勘違いするような内容があった
具体的には、建蔽率でインスペクターに相談したら、契約書の内容がよくないとの
事で、再度、営業に相談したら、外構を少し値引きするので和解してほしいとの事で
和解したぐらい
あとは、言った言わいとかそんなのなかった
昔は、僕はそんなに力はありませんとか言っていたが、前にHPみたら
支店長って記載があったので、出世したのでしょう
今、支店は、6ケ所あり、ブログのところに6人の支店長の記載がある
うちが、契約する時に支店長といわれる人は、現職だけど支店長の記載がされていないな?
1302: 匿名 
[2017-06-17 11:20:57]
値段だけで言えばね。
安く買いたいなら建売を待っていれば、売れない物件が
半額近くまで安くなることもある。
1303: 匿名さん 
[2017-06-17 19:49:54]
「自分達で間取りを作れる。そして安い。」となると日栄では。オプション・増坪を入れてしまうと他のHMと同じ価格以上になる恐れがあるから日栄を選ぶメリットが消えてしまう事も。オプション追加後の価格が契約後では無いと分からないのが日栄のこずるいところだよね。
1304: 客の一人 
[2017-06-17 20:23:00]
>>1299さん

会って話すのは、別に構いませんが、上に書いたこと以外で話せることはありませんよ。
1305: 匿名さん 
[2017-06-17 20:33:16]
うちも他メーカーで作ってもらったプランより高くなった。
材料、設備、対応もワンランク上だったのに残念で仕方ない。場所がよかったので仕方ないが。
よっぽど気に入った土地であればおすすめ。
他メーカーも必ず検討した方がいい。
1306: 客の一人 
[2017-06-18 10:27:41]
追加工事一覧見積書を見てみると

増坪1坪
床資材変更
玄関収納変更
洗面台変更
給湯器変更
キッチン照明
テレビアンテナ取り付け
食洗器・浄水器取り付け
ガスコンセント取り付け
散水栓取り付け

など

合計100万円程度となっていた。
ほとんど嫁の希望を元にした。


これから買う人に注意

↓営業に契約前に聞いた

契約後、「そんなこと聞いていない」とトラブルになることを教えてください
営業「カーテンレールとテレビアンテナが標準でついていないことですね」

↑近隣の不動産業者も同じことを言っていたので、日栄だけの話じゃないと思われる。
1307: 匿名さん 
[2017-06-18 10:39:12]
客の一人さんに突っかかってる奴、
日栄関係者じゃねーの
1308: 客の一人 
[2017-06-18 11:06:40]
滅茶苦茶に書かれているこのスレの中で、自分の書き込みは日栄にとってプラスでしょう。
日栄と自分のやり取りに守秘義務なんぞ無いですし、事実だけを記したい。やましいことはありません。
日栄に身元が判明しても全く問題なし。ただ、お世話になった営業担当者に迷惑がかからないようにしないといけないとは思っています。

ただ、自分の書き込みについての注意点は、数年前の日栄とのやりとりであるということ。
昔より良くなっているかもしれないし、悪くなっているかもしれない。
設計士のSさんと現場監督Kさんは本当に良かった。しかし二人とも辞めちゃっているので。
1309: 匿名 
[2017-06-19 00:57:33]
普通の売買契約で契約書は建物につき1枚しかありません。
業法に抵触の可能性があればどこも触りたくないのですが、、
情報が足りなくそうだとも言えません。
ただ何名の方がうちもとの内容を見ましたが
複数枚ある契約書のどれが本当の物か説明を受けていますか?
受けていれば、教えて下さい。
また、ふらっとモデルハウスに見に行ったら
半ば強制で、契約させられた時の詳しい状況を知りたいのですが無理でしょうか?
1310: 匿名さん 
[2017-06-19 11:09:35]
>>1308 客の一人さん
昔より良くなっているということはないでしょう。
できる人はというか、誠実な人は辞めていく会社と思われます。
1311: 匿名さん 
[2017-06-19 16:57:54]
過去に比べて標準の物はよくなってますね。

うちで最悪な対応をしてきた営業はまだいますね。

なので上手く営業サイドでもみ消してるトラブルがこれからもあるのは確かですね。
1312: 匿名さん 
[2017-06-20 09:07:11]
日栄は、ブラックだから設計や現場監督は、2年もしたら半分が入れ替わっているよ
1313: 評判気になるさん 
[2017-06-20 23:16:42]
裏付けや実体験の記載もなし。言いたい事も不明な誹謗中傷はなんなのでしょうか?

本当に情報を得たい人間からすると上記のような誹謗中傷は見るに耐えないです。
1314: 匿名さん 
[2017-06-21 02:09:12]
実体験は特定されるのが困るんで書かないけど、
他社と比べても程度が低いのは確かだよ。

この会社で違法または脱法的行為の一覧。
--------------------------------------------------------------------------
建物の仕様が決まらずに先に契約させる。
営業の断定的判断による契約の締結。
(噓っぱち言っててもトラブル後は言ってませんって営業は言うよ)
契約書を何枚も買主に記入させる行為。
複数の土地に対して一つの建物の建築確認番号を使い回して建売として販売している広告営業行為。
(本来、建売なら土地ひとつごとに建物の建築確認番号が紐づけるはずなのにね)
建売広告により消費者を誘引して請負と称して契約させる行為。
(建売なのか請負なのか不明確にされる)
内部の事務処理として建築確認申請は建売としてセンターに申請している。請負なので本来は買主の同意が必要。
建設業法の取締法規の故意の削除。日栄が一方的に有利になるように契約書の内容を書いている。
(売主と買主の公平性を故意に欠如させてるわけですね)
保険会社からの仲介料目的に買主に火災保険契約締結の強制。
---------------------------------------------------------------------------

他にも言ったらきりないなぁ。

業界の人とかなり会って、あの会社、その会社はやばいとかいろいろ聞いたけど、個人的な経験による比較ではここが一番やばいと実感(50社程度の比較)。
良くないのを分かってて日栄の建物を仲介してる不動産屋もいたからなぁw。

その分、安いのは確かでw、建物は建築士と職人の技量次第で変わってくる。

消費者のいうことだけ聞いて建てる建築士だと、前に出てたブロック10段で、一階の内部の耐力壁が極端に少ないやばい家が建つ。

大手とかはサービスや建物がいいぶん倍高いからね。

基本的には中小の工務店は工法一緒だから、良心的な会社を選んだほうが消費者のメリットになる。

その分、良心的すぎて倒産しちゃうんだけどね。

逆に言えば、ここは74年生き残ってきたわけだから分かるな?

あと、さんざん言われてるけど、一部の営業に誠実さが無い。捕まらなければ、殴ってやりたい営業がいる。


1315: 匿名さん 
[2017-06-21 02:20:21]
ひのきなどに重点を置く人も多いようなので、
日栄と違ってちゃんと全部ひのきで建築している地元の工務店もある。

http://www.iekaku.com/hinoki/hinokizanmai.php
1316: 匿名さん 
[2017-06-21 09:24:10]
日栄って74年とうったているけど、工務店を74年もやっているのでなかったはずだよ
最初は、瓦屋だったので、工務店としての年数は、不明
1317: 客の一人 
[2017-06-21 10:50:50]
家を建ててから数年間、日栄のことはすっかり忘れていましたが、最近偶然に日栄と接触する機会があり、それがきっかけでこのスレを覗いてみたら、相変わらずの誹謗中傷の嵐。

で、そういう誹謗中傷の書き込みを読んでいたら、自分の家も欠陥品じゃないかと思ってしまうわけです。
なんの問題もなく満足して住んでいたのにね。実態よりも情報の方が事実だと思えてくる。

情報ってのは恐ろしいものですね。


日栄を誹謗中傷する人たちってどういう人なんでしょうか、

自分は、

① 本当に酷い目にあった人
→ 自分も噓つき支店長を目の当たりにしてるので、その気持ちはよく分かる。

② 日栄の社員の内部犯行
→ おかしいと訴えているのに、会社に聞き遂げられない。何とかして、会社をよくしたい。

③ 日栄の元社員、関係者
→ 怨恨。不動産屋業界ブラックパワハラ大横行が背景。理不尽な思いをして辞めた人も多いだろうし。ちなみに、実際に、自分の友人の中に、某不動産屋を辞めて、ネットでその不動産屋の不買活動をやってい者がいる。

などと、いろんな立場の人がいるんだろうと想像しています。


ちなみに自分がこのスレに書き込む理由は、

①自分は日栄の建てた家に住んでいますし、これからも何かあればお世話になるでしょうから、日栄に倒産せずにちゃんとした会社になってほしい

②自分も購入前に情報がないことでずいぶん悩んだので、その人たちの参考になる情報を提供したい

という思いからです。
1318: 客の一人 
[2017-06-21 11:19:44]
トラブルが起きないよう、アドバイス

毎回、議事録を作成をさせる。
もしくはこちらで作り、それを相手の営業に渡して、情報共有をする。
念のため、スマホかボイスレコーダーでちゃんと録音をする。

工期は、「契約から〇か月後」という元々の決まりにこだわらず、
絶対に引き渡し可能な期間を確認する。それを超えたら遅延金を取ると迫る。
(もちろん、その内容ボイスレコーダーにとっておく)

自分の場合、支店長があまりにも信用できなかったので、上記に加え、新担当に対しては、
さまざまな牽制を行いました。
結果として、作成した議事録も録音した情報も使用することはありませんでした。
まあ、客のこちらにそんな不安や負担を与える時点で業者失格という気もするんですけど。

とりあえず、「今から話す内容、録音取ります」と、牽制すれば、言った言わないは無くなるでしょう。
それでも開き直ったら、その録音ファイルを専務に送り付けましょう。
今時スマホで録音は容易ですし、是非ともやるべきだと思います。

ちなみに、辞めた日栄の社員いわく、「専務が睨みをきかせていて、いい加減なことはできない」とよく言ってました。日栄の社員は、専務を恐れているそうです。
1319: 匿名さん 
[2017-06-21 13:31:15]
うちは、①ですよ。営業がもみ消そうとして、死ぬかと思った。

愛想だけよくして客のことを考えてない営業がいるからね、それにあたるとえらい目に合うから議事録は必須だね。

営業の1件あたりの契約インセンティブが30万円。

これだけ、客から取ってるのに誠実さがない営業がいるのは勘弁してほしかった。

専務が睨みきかせてるは、だろうね。

そのおかげで、トラブル起きても経営陣には問題ないことを言って客に対して誠意のない対応したわけで。

専務もそんな営業がいるのに気付いてほしいものですよ。裸の王様じゃなくて。

広告やら契約の形態やらまともではないから、企業ぐるみかもしれないですけどね。そこまではわからないです。
1320: 客の一人 
[2017-06-21 14:10:03]
多分、日栄もこの掲示板を見ていると思うので、この場を借りて、お願いします。


専務!! あなたの会社に酷い営業がいて、会社の評価を下げてますよ。
商売だからといって、売上げだけを成績として評価しないでください。

これまで購入したお客に対して、本社から直接アンケート票を送付してください。
そうすれば、このスレで会社がこれほど叩かれる理由がハッキリするはずです。

よろしくお願いします。

1321: 匿名さん 
[2017-06-21 15:25:26]
で、噓つきな支店長はだれなんよ
1322: 評判気になるさん 
[2017-06-21 18:09:59]
>>1320 客の一人さん

専務見てたら返答ちょうだい!
1324: 匿名 
[2017-06-21 23:19:24]
>>1314 匿名さん
こういうのが、リアルな話し
1325: 匿名さん 
[2017-06-22 00:31:04]
>>1319 匿名さん
企業ぐるみなのではないでしょうか。契約の形態を把握していないとは思えません。
ホームページは誇大広告とは言えないですか?ぱっと見誤認しました。
耐震等級3仕様や外壁のメンテナンスについてです。他にもあるかもしれません。
なぜ標準仕様ではないFugeのメンテナンススケジュールを載せているのでしょうか。誤認しませんか?
自分だけでしょうか。
1326: まいった 
[2017-06-22 04:25:12]
補修箇所は数えると虚しくなるくらいあります。
訴えたい気持ちも今では失せてしまい、直してくれればいいとあきらめています。

1327: 匿名 
[2017-06-22 11:45:32]
>>1325 匿名さん
有利誤認
法に抵触してそうですね?
1328: 匿名さん 
[2017-06-22 21:07:53]
あぁなるほど。議事録、録音、、。そんなことはいった覚えがない。本当にこれで何度も悩まされました。食事も喉を通らないほど。結果的には逃げられて今となっては担当と連絡すらとれない状況になってしまいました。
これからうちを建てることがあるならば、建物や土地よりも、まず人をみて会社を選びたいです。最初からあれ??なんかこの人変かも?って思うところがあったのでその上で決めてしまった私たちが悪いのでしょうかね。日栄で誠意なんて言葉を持ってるひとは一人としてみたことがありません。
訴えられるなら訴えてやりたい気持ちはありますが、気力がありません。こんなところに愚痴るしかないのです。なぜ?って思う人もいるかもしれないけどこればっかりは経験してみなきゃわからない。
もちろん普通に暮らしてる人もいるのかもしれないけど、これから建てる人には同じ思いをしてほしくないのです。よほどの知識と自信がある人しか無理だと思います。バカにされます。
1329: 匿名さん 
[2017-06-22 21:53:50]
>>1327 匿名さん
はい。消費者庁より措置命令を受ける前に改善してほしいです。
1330: 匿名 
[2017-06-23 00:20:49]
>>1328 匿名さん

よく知らない人程
理解するように説明する責任があります。
特に重要な事項について隠したりして契約を取ったりは問題点があります。
やはり建てたきり、そのまま逃げるのは責任から逃げてます。
宅建は不動産屋の集まりでもあるので、県の建築指導や消費者センターに相談するのが適切でしょう。
泣き寝入りする客を狙っているのなら良くない事です。
少なくとも契約書やこれまでの経緯をまとめて消費者センターに相談
1331: 匿名さん 
[2017-06-23 09:12:04]
>1325
耐震等級3仕様は、性能は、耐震等級3と同様で、認定をもらうのに追加費用が必要だけど
たしかに勘違いしやすいが他のメーカーもよくやっている手口
Fugeは、標準仕様でないのですね・・・・
これは、詐欺だろ、確かにHPに乗せるのはかってかもしれないが
標準仕様でも同等の性能でもない、オプションとも記載がないと
標準仕様だと思ってしまうね
うちは、Fugeなんて仕様はなかった時なので、いいなと思っていましたが
標準仕様でなかれば、ちゃんとオプション等の記載がないと勘違いしますね
結局、未だに14mmの外壁ばっかりで普通のコーキングなのかな?
1332: 匿名さん 
[2017-06-24 13:43:37]
>>1331 匿名さん
コーキング材はプラチナシールを使用していることはたしかです。最近標準がニチハの16ミリVシリーズになりました。他メーカーのケイミューも選べます。
ニチハのFuge以外のメンテナンススケジュールはこちらでわかります。
大夫違いますよね。
1333: 匿名さん 
[2017-06-24 13:45:09]
1332です。
http://www.nichiha.co.jp/wall/maintenance/yogyo.html
すみません。貼り忘れました。
1334: 匿名さん 
[2017-06-24 21:49:21]
クレイジーなやつだな
非常勤な人
1335: 匿名さん 
[2017-06-24 21:51:18]
誤爆しました
すいません
1336: 匿名さん 
[2017-06-24 23:41:16]
>>1326 まいったさん
>>1328 匿名さん

とってもお気持ちわかります。同じです。
知識がなかったからこうなった?
ローンで高いお金を出して買ったのに。
文句を言いたいんじゃない、きちんと不具合を正してほしい、ただ、それだけなのに。

1337: 検討者さん 
[2017-06-26 00:39:59]
少なくとも同じ契約書を三枚あるメーカーなんて
初めて聞いたよ。
しかも署名なし契約書があるならなら、代筆されている可能性あるだろ?
買うなら他社と比較してから、選んだ方がいい。
後でどうなってもいい人なら別だろうけど。
1340: 客の一人 
[2017-06-26 23:04:09]
[NO.1338~本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1341: 客の一人 
[2017-06-27 00:02:41]
うちは1年経ってないけど、10回以上は来てるぞ。
工事期間中のことを考えると、来てくれるだけでありがたいと思う。
1343: 客の一人 
[2017-06-27 12:12:40]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
1344: 匿名 
[2017-06-27 23:34:27]
なんで自ら消したんだろ?
噂では弱みを握られて
そうなるとか??
本当かな?
1345: 客の一人 
[2017-06-28 12:10:19]
>>1344
いやいや、裏で警告を受けたとか全くありません。

自分がマナー違反の誤爆をしただけです。
1346: 戸建て検討中さん 
[2017-06-29 00:09:58]
契約書無記名が、何枚もあるとか無法地帯みたいな会社で買うなんて考えらたらいけないという事だろうな?
売主が、コピー保管なら買主が記入した箇所を切り貼りしてコピーして書類を作成とかあり得そう??
まして、いくら言おうがら明け渡してるから100%負けだとか平気で思っているのなら、既に売った人に対してはそうだとしても、
これから買う人にして見たら怖いよ。
1347: 匿名さん 
[2017-06-29 02:15:27]
まあ、物は大工次第なのはどこも一緒だけど、法律関連がズブズブで買主側を舐めてるとしか言いようがないのは確か。
1348: 匿名さん 
[2017-06-29 17:13:28]
うちも日栄を選んで失敗したと思っている

不具合なんて数か月放置されている状態で、メールは無視だし電話すると「その件はまたご連絡します」と言ったきり音沙汰がない、どういうことなんだろうか、、、

営業、設計、大工、現場監督、誰もまともなのがいなかったが、営業はお金払うまではそれなりに対応していた

払ったあとの対応なんて酷いけどね

みなさんがここに書きたくなる気持ちはよく分かる

具体例をすべて書きたいがうちだと特定されればこれまで以上の対応をされるかもと思ってしまう



1349: 検討をした結果さん 
[2017-06-29 23:50:53]
>>1216 匿名さん
こんな考え方している会社では
どんな目に合うか分からないので、
怖くて買えないよ。
1350: 匿名さん 
[2017-06-30 17:58:50]
ここまで沢山、不具合をそのまま放置しているって内容の書き込みがあって、ヤラセでないか?とか言う人
実際に、契約してみればいいんだよ
賢明な人なら、他のメーカを選ぶ方が、正しいよ
1351: 匿名 
[2017-06-30 19:21:32]
ここの残土費用けちるために他の分譲地に盛土してる疑惑はどうなったん
1352: 匿名さん 
[2017-07-01 08:45:17]
盛り土は、疑惑でなくしているよ
ただし、違法ではない
やはりローコストメーカなので、そういうところで経費をかけないようにしているのでしょう
土止めがある程度の高さになると、ブロックでの土止めは違法
上の方にリンクのあったやたらブロック積みがおおい土止めは、たしか
フェンスの高さも考慮するので、アウトだと思う
1353: 匿名さん 
[2017-07-01 11:31:57]
盛り土をしているので無く、もともとその土地に盛り土してあるのを廃棄せずに土留めブロックで施工するのが日栄のやり方なんだよ。わざわざ他所の土地の盛り土を持って来て土地をかさ増しするバカは普通いないでしょ。
1354: 匿名さん 
[2017-07-01 15:29:27]
駐車場部分の残土処分費用けちるためにほかの分譲地に盛土してるんじゃないかって意味なんですけどね。。。
1355: 匿名さん 
[2017-07-01 15:43:53]
他の会社はほとんど綺麗な土を持って来て点圧して平らにしている。
ここは、見た事ないし表面が凸凹している。
試しに少し掘ってみて、土以外のものが出て来たら、言われている通りだったか分かるでしょう。
契約書のやり方からして、まともな家が建つかどうかだね。
今はどこも売れないからか値引きが凄いから、下手すれば数ランク上の家が建てられる、何社か見積もり取ってから比較してから決めるのが普通だと思う。
大手ほど薄利だったりするから、長く住める頑丈な家が手に入れられる。
1356: 匿名さん 
[2017-07-02 14:21:27]
ここは全く値引きしないからね
見積もり比較しようにも、見積もりだすには、実質契約しないとダメだから比較して決めるのは難しいでしょうね
1357: 匿名さん 
[2017-07-02 20:12:55]
一般人じゃわからない内容の批判をしている人たちは何者なんでしょうか。

日栄のダメさを知っていて警告をしているとか、それとも日栄に恨みを持った関係者(出入り業者とか司法書士)か。

1358: 匿名さん 
[2017-07-02 21:35:04]
>>1357 匿名さん
何故、司法書士が恨むの?日栄は恨まれるような事をやっているの?あなたこそ何者なの?

殆どが購入者のカキコミでしょ!私は購入者ですが同じ経験をされている方が多いのだなと感じながら見ていますよ。
1359: 匿名さん 
[2017-07-02 22:14:09]
>>1358さん

私は購入者です。
あなたと同じく嫌な経験をした者です。

司法書士は、営業で不動産屋にペコペコしていると聞いたことがありますので。
それもあるかなと。

私は、このスレ、客以外の人もいる気がしますね。
日栄が本当にブラックだったら、客以外の関係者にも恨まれている気がしますし。
1360: 評判気になるさん 
[2017-07-02 22:18:05]
>>1357 匿名さん

同感です。

内容無い中傷とか多いんですよね。

最初は一生懸命読んでましたが、同じ人が明らかに嫌がらせをしてるのがわかる。

で、こういうこと書くと、また叩かれる。

中には、本当に不誠実な対応を受けた人がいるのもわかります。
ただ明らかな嫌がらせをしている人もいるので、真実はわからないね。
こう書くと買えばわかりますよと書く方がいるのも残念ですが。
1361: 1357 
[2017-07-02 23:28:46]
>>1360さん
我々は少数派。日栄社員と思われるかもしれません。

上に書かれている盛り土の話とか、契約書の話とか、一般客が気にする内容なんでしょうか。
自分がちゃんと調べてないだけで、みなさん当たり前のように知っている話なんでしょうかね。
自分には何がダメなのか、正直、あまりピンとこない。だから建築に詳しい業者とか、法律に詳しい司法書士とかが書き込んでいるのでは、とか思ってしまうわけです。

「自分は購入時、購入後、こういう目にあった」ってのは分かるんですけど、立場を明らかにしていない人が、日栄の工法とか契約の手順がおかしいとか言っていると、どういう経緯で批判しているのかが疑問。
そこの部分が明らかになれば、話の信ぴょう性も出てくると思うんですけど。
身元がバレるとまずいのは分かりますが、批判する場合は、購入者、もしくは、交渉経験者かどうかくらい明らかにできないものでしょうか。


1362: 名無しさん 
[2017-07-03 00:03:18]
銀行は融資を実行するのに信用会社の審査が通す必要があります。銀行だけの判断で融資する訳ではないのです。
提出された書類は全て正しい手続きが行われているのが前提です。顧客は細かい事は分からないとはいえ多額の金額が動くので、分からないからとか、そうであってはならないのですが、、、
その間にいる会社に、それぞれの盲点をつかれたら?
どうでしょう?責任は顧客に行ってしまいます。
顧客は間にたった会社と係争になるかと思います。
そんな事がないと思いたいです。
1363: 1357 
[2017-07-03 01:05:06]
契約書がおかしいと思うなら、契約時もしくは交渉時に日栄に対して、その理由を聞いたんでしょうけど、それに対する日栄の回答はどんな感じだったんでしょうか。契約書に関して言及されている方々、是非教えてください。この部分がすごい重要な気がします。

あと、本当に違法だと思うなら、ここで書き込むのではなく、しかるべきところ通報すべきと思います。
行政が動いたら効果てきめんのはず。是非やってもらいたい。
1364: 匿名さん 
[2017-07-03 03:29:16]
>>1357

契約書やら、担当の営業に質問したけど、まともな回答は無かったよ。

違法ではないけど、まともではないんだから、ちゃんと回答できる訳ないじゃんw

一般人、一般人いいますが知識がないあなたのような人は日栄にしたらいいカモですw

たとえば、盛土のケースの場合をいうと、

点圧が不十分だと沈下で傾くリスクが出るわけで、平面だった土地にわざわざ盛土して建てるんなら沈下の可能性を招いてるわけです。

契約書の場合を言うと、

いついつに建ちますとして、それまでに引っ越しの手配とかをしますよね。工事が遅くなって引っ越しの契約を解除しましたと、
それによって引っ越しの違約金が発生しました。
工事が遅くなって違約金を支払わされたけれども、日栄はその責任は負いませんという契約書なわけですよ。

その他にも日栄に限らずほかのメーカーでもトラブルの可能性はあるわけですが、契約や建築方法等ここは自らトラブルを招いているようなことをしているわけです。

ここのやばいとこを周知して少しでも、不利な契約をしない人が増えればと思う訳ですが、
信じるか、信じないかは、あなた次第ですとしかいいようがないw
分かってて契約するのは別ですがw

私もここの掲示板のことは知っていたけれど、そんなはずがないと半信半疑で契約したわけですよ。

実際、ほぼ事実がかかれていたんだと身をもって体験したわけです。

建てたのかと聞かれたら、建ててないです。

建てたら人生取り返しのつかないことになると思って必死で戦いましたよw
詐欺まがいに契約させられて、欲しくもなかった物で借金しそうになりましたからねw

何度も出てますが、ここの営業は言ったことも言ってないといいます。

死んだ目をして言ってませんと言われた営業の顔を今でも鮮明に覚えていますよw

幸い、言ったことの証拠は全部あったので言い逃れはできませんでしたがw。

証拠があるのにも関わらず、言ってないと言う営業は滑稽でしたw

今は別の工務店と契約して建物の引き渡しも無事に終わっています。

その別の工務店の営業さんは日栄の営業と違ってポカもしませんでしたし、終始安心して引き渡しまで終わりました。
1365: 匿名さん 
[2017-07-03 09:12:49]
普通の人だとわからないような事だけど、はじめは、全く無知だけど
いろいろ設計と打ち合わせするたびに、自分でもいろいろ調べたりするので
詳しくなると思う。
調べる人だと、辺に業者より詳しくなる人もいるんで、日栄のライバル?とかで
ないと思う
1366: 1357 
[2017-07-03 11:23:34]
>>1364さん

詳細な説明ありがとうございました。
契約したのに、解除したということですね。それは本当にお疲れさまでした。

自分も気になった部分については、相当に戦ってしんどい思いをしました。
みなさんおっしゃるように、自分も言った言わないのトラブルがかなりありましたから。

まあ、自分の場合は苦労の先に十分な満足があったので、日栄を恨んでいるわけではないです。
上であなたがおっしゃっていた引き渡しの遅延による引っ越しの遅延金発生とか、そうならないように工夫しましたし、この掲示板で書かれている内容を見て、相当警戒して、営業と逐一契約事項を確認しながら進めましたから(録音も録っていた)。ゆえに、自分があなたの言う「カモ」になったとは思っていません。
そもそも、自分の当たった営業が当たりだったことが一番よかったと思いますが。

まあ、自分としては、いろんな会社に話を聞きに行って、何度も通って一番信用できる会社・営業と契約するのが一番いいと思います。日栄との契約を迷っているなら、この掲示板に書いている内容について、契約前に全て聞いてみて、ちゃんと回答できなければ契約をしなければいいかと思います。


それはそうと、1364さんが経験した営業とのやりとりについて、さらに具体的な話を聞かせてもらえないでしょうか。きっと、検討中の人たちのためになるはず。
1367: 匿名さん 
[2017-07-03 13:38:20]
あんたもかい。これは一本取られた。

具体的にと言われても長くなるからなぁ

うちの場合は、違法なことまでされたので解除することができたといったところですかね。

営業の対応からして、慣れてるもので言いくるめて日栄の責任のあることでも施主にその責任を被らせて建てようとする。

言ったことを覚えているのにも関わらず、言ってないと言い続ける対応だった。

これは非常に悪質ですね。

営業が言ってないというので担当の建築士に確認したやりとりw

施主「これこれを前提に打合せを進めてましたよね?」

建築士「はい、そうです」

施主「営業は言ってないというんですよ」

建築士「そうなんですか・・・・・」

施主「ある資料は全部出してください」

建築士「分かりました」

と、建築士の方からはまともな対応をしてもらえて助かりましたw
1368: 匿名さん 
[2017-07-03 22:18:31]
監督に話を通して、現場に言っておきましたと言われたが、大工が聞いてません。というやりとりはきりがないほどあった。土は、芝生の業者が庭を掘り返したら石や釘やゴミばかり出てきて何ですかこれひどいねと言われた。
1369: 匿名さん 
[2017-07-04 00:10:49]
ここは保証年数を契約書と別紙にしてるようですが、保証は何年になっていますか?
これまで、雨漏りが発生した住宅において、買主を守る法律は品確法でした。
買主が施工会社や設計監理者に責任追訴できるのは、建物の引き渡しから10年間でしたが、
平成23年の最高裁判決により、
施工会社や設計監理者の業務が不法行為として認められた場合、最長で20年間、責任追及できるのです。
しかし、
保証書では10年以下になっていませんか?
契約書と別紙にされると、あまり見ないのでは?
1370: 匿名さん 
[2017-07-04 00:23:59]
>1368さん
うちも全く一緒です。
ほかには、
工事の内訳書を出してほしいと何度言っても、
「そんな義務はない」と言って、最後まで出してくれなかった。日栄のなすがままです。
1371: 匿名さん 
[2017-07-04 01:00:44]
みたいですね。

買主には日栄が不利になるような資料は渡さないようにしてますね。
1372: 匿名さん 
[2017-07-04 09:22:34]
>>1369
屋根は、たしか10年保障

>施工会社や設計監理者の業務が不法行為
これを証明するのが大変そうだ、最高裁までいったということは
相当な年数と手間がかかったのだろうが、日栄の資本金なら
数件、大規模な賠償があったりすると、現金の内部留保と相談になるけど
倒産してしまう
1件発覚すると他の物件も同様なのが多いから、イモずる式に発覚すると大変な事になる

いいかげんな仕事が多い会社は、つぶれるぞ
真面目にちゃんと仕事している社員がかわいそうだ

>>1370
スケジュールみたいなものは、出させた事があるが子供がかくような図でひどいものだった
その資料をみたら、スケジュール管理ができない会社だと思いますよ
凄いどんぶり勘定で、こんなんで仕事していて、ゆるすぎで給料もらえるので
ある意味羨ましかったです。
1373: 匿名さん 
[2017-07-04 20:04:35]
資本金だけじゃ、財務状況はわからないですよ。
あくまでも資本金で、ある程度の目安にしかならないので。
1374: 匿名さん 
[2017-07-05 00:18:28]
今日みたいな雨だと天井付近が臭いのは、
雨が漏れているからか?
1375: 匿名さん 
[2017-07-05 02:12:41]
家がスカスカだから臭いが隙間から入ってきてる可能性もありますね
1376: 匿名さん 
[2017-07-05 10:02:52]
>>1374
仮に雨漏れで臭いまでしているのであれば
天井裏を除けば、すぐにわかるよ
1377: 匿名さん 
[2017-07-05 23:16:31]
檜は思ったより強度がないので、重要な構造材には松のがいいの?
総檜は素人向けの売り文句なんですか?
1378: 匿名さん 
[2017-07-05 23:42:13]
松のほうが強度はあるが耐水性は劣るといわれてるので、柱を松で土台をひのきという選択もあるかと思います。

とはいえどんな木材でも腐りますので、水分にさらされないように外装をメンテナンスしていくことのほうが重要かと思います。

素人相手でも売りやすい売り文句ではあるんじゃないですか。
1379: 匿名さん 
[2017-07-06 11:24:24]
いい加減な事ばかり書いてありますね 言った言わないとか 当事者しか解らない わたしたちは普通に仕様書すべて見せられて 文書でも提示されましたよ それ以外、注文したら別途お金かかるのは普通じゃない それとも値引き交渉の材料にするのかな?
1380: 匿名さん 
[2017-07-06 13:03:58]
何が言いたいのかよくわからないのですが、日本語でお願いします。
1381: 匿名さん 
[2017-07-06 13:34:40]
このスレッドあまり参考にならないです。地盤がおかしいとか、不利な条件の書類出さないとか、具体性に欠けてる 地盤なら調査保証会社の保証書頂いてますし そもそも不利な書類って何ですか よく書き込む方教えてください
1382: 匿名さん 
[2017-07-06 19:48:05]
1378さん 教えて下さい、松の柱で建てている建築屋さんとかネットで調べてもどこにも出てなくて よろしくお願いします
1383: 匿名さん 
[2017-07-06 19:54:17]
このスレ参考にならない!

って声高に叫ぶヤツの胡散臭さが凄すぎるw
じゃあ参考にしなきゃいいじゃん
さっさと契約しろ
1384: 匿名さん 
[2017-07-06 21:03:23]
>>1379>>1381は同じやつが書き込んだ臭がすごい。

具体性のない書き込みもあるけど、具体的な書き込みもあると思うんだけどね。
検討してたので、何段もブロックが積まれた家を内見させてもらいました。
家自体の見た目は特に問題ないように見えた。
ただ、建って間もなく売りに出すことにしたのは何故ですか?と聞いたら大手ハウスメーカーで建てたくなったと言われた。
大手ハウスメーカーで建てたくなった前提はさすがに聞けなかったし、答えてくれないよな。
言われているとこが、真実性がありそうなので、検討から外しました。
1386: 匿名さん 
[2017-07-06 23:51:59]
>>1384 匿名さん
同感です。
営業や現場の人の言い方に似てるんだよな。
余計会社ぐるみ思えて仕方ない。


1387: 匿名さん 
[2017-07-07 00:12:48]
いい加減な事ばかり書いてありますね 言った言わないとか 当事者しか解らない わたしたちは普通に仕様書すべて見せて 文書でも提示しましたよ それ以外、注文したら別途お金かかるのは普通じゃない それとも値引き交渉の材料にするのかな?

このスレッドあまり参考にならないです。地盤がおかしいとか、不利な条件の書類出さないとか、具体性に欠けてる 地盤なら調査保証会社の保証書渡してますし そもそも不利な書類って何ですか よく書き込む方教えてください

こう言いたいのか

>>1386

確かに日栄の営業の言い方っぽいと笑ってしまった
1388: 匿名さん 
[2017-07-07 00:30:10]
盛土やブロック積みの話しなのに、
地盤の話しに論点ズラして、地盤保証があるから平気とか話が、いつの間にかズラされてしまう。
質問しても、まともな回答が返ってこない辺りとか
なぜか、似てるんだよな??
1389: 匿名さん 
[2017-07-07 09:50:50]
図星だったり反論できなかったりすると論点ずらしてその場しのぎで逃げようとするところはそっくり
1390: 匿名さん 
[2017-07-07 10:01:12]
>>1383
そうだね
参考にならないと思うなら、参考にしなければよいこと
ただ、俺は、参考になったところも多々あるが、家の契約する時にここの事は知らなかった
営業とのトラブルは、なかったけど、設計の遅さ、アフターのシカトは、ここに書いてあるとうりだった
なので、まったくの嘘でもないって事かな
1391: 匿名さん 
[2017-07-07 10:17:46]
>>1388
保障があるから安心というのは、そうかもしれないが
本当に保障範囲かどうかは、疑わしいそもそも営業も詳しく保障範囲はしらないと思う。
ブロック積で傾いた場合、20年以内の地盤沈下から保障対象かもしれないが
地盤沈下しなければ、大地震がきても保障対象でないよ
ついでに、地震保険は、家本体のみなので、家以外の外構等に損害があっても
なにも保障されない。
根元がL時や逆T字にしてない、背の高いブロック積は、地震等で傾くリスクはある
火災保険も地震や自然に傾いていったのは、保障対象外
1392: 匿名さん 
[2017-07-07 11:42:33]
ブロックの保証もこの会社はしてくれるんですか、他のメーカーは何の説明すらなかったんですが。皆さんの議論が少し怖い気がします
1393: 匿名さん 
[2017-07-07 11:48:44]
保証対象外は詳く教えてもらい助かるわ。
けど、根元がLやTで無ければ地震で傾きやすくて、保証対象外なら
安全を取った施工をしてくれない建築会社を、わざわざ選ぶかな?
1394: 匿名さん 
[2017-07-07 16:20:15]
よく書き込む方教えてください

ネガキャンしとる奴はどいつやシバいたるわ

日栄の関係者がこう言ってるんですから怖いですよね

1395: 戸建て検討中さん 
[2017-07-07 16:39:35]
こちらの物件で気になるのが
あったんですが見てるんですが
こちらのスレはアテにならないですかね?
1396: 客の一人 
[2017-07-07 16:45:27]
一度、このスレで書き込まれた日栄の問題点を整理してみたらいいかもしれません。
自分も暇な時に試みましょう。このスレで書き込まれた苦情の内容をまとめてみます。
自分は車が好きなんですが、車の掲示板を見れば、書き込みから、車種ごとに長所とか短所とか留意点がまとめられるのが普通です。このスレでもそれをやってみると。

で、今後、購入検討中の人は、それを元に日栄に質問して回答をとる。(全て録音しておく)

満足を得る回答がもらえなければ、契約しない。
そして、もし、満足しても、日栄が言った内容は、他の業者にも聞いてみて、業界標準かどうか確かめる。
こうすれば、契約書や、盛り土等の技術的なことについて、日栄がどういう業者かはっきりするかもしれません。
1397: 匿名さん 
[2017-07-07 18:16:23]
まとめるも何もわかりきってるじゃん。

クレームの全部が全部、ヒューマンエラーが他より多発、誠意のない対応これに尽きるじゃん。

標準仕様の単品自体はほかの工務店に比べて金額の割に消費者に還元してるとは思うよ。
1398: 匿名さん 
[2017-07-07 18:36:15]
ブロックの根本の施工は、以前でもこのスレであって、3段ぐらいまでならなくても問題ないだろうという感じで
L時や逆T字が施工されていなくても、法律違反等でない
やはりローコストなので、こういうところで経費削減しているのは、しょうがない
よい施工となると手間も増えるので、日栄でなく価格帯が高くなるメーカになるでしょう

前に外構の担当者にブロックの塀についての保障ついて、質問した事があるが、日栄的に規約?等
がないので曖昧な回答だった。
今までそのような事が、なかったと言っていた。
具体的な規約がなくても、自然に1年、2年傾いたらなら対応してくれるでしょうが、10年とかなるとどうなのかな?
地震での傾き等は、天災なのでどこのメーカも保障対象外でしょうが、施工不備とかなら法的に、保障をして
もらえるかもしれなが、施工不備を証明させてのが難しい
なので、不具合が発生してからでなく、施工そのものが問題ないか確認するのがベストでしょう
この場合は、素人では難しいのでやはり、インスペクターを雇うのが望ましいね
1399: 戸建て検討中さん 
[2017-07-07 19:48:35]
重要事項説明をしてもらって、建物の仕様一式頂きました。
保証内容なども説明を受け納得しましたが
他に何か確認した方が良いことはありますか?
(大体の間取りは決まってます!)
1400: 匿名さん 
[2017-07-07 23:55:19]
何を確認したらいいですかって、物件や人によって異なるから何とも言えない。

契約前の商談の段階から議事録か録音を取る。
これで齟齬は無くせますし、もめた後の証拠になるんでやっといたほうがいいですよ。
トラブル無く建つといいですね。

何で契約書を何枚も書かせるんですかって確認してくださいよw
1401: 名無しさん 
[2017-07-08 20:48:52]
うちは、営業さんも設計士さんもいい人でしたよ
設計士さんが女性だったので話しやすかったですし、お風呂とかキッチンとか自由に選べて楽しく打ち合わせさせてもらいました。
ワングレード上のキッチンもサービスしてもらっちゃった♪
ここに書いてあるようなことはなかったな~
新築祝いのBBQにお誘いしたら来てくれて差し入れまでもらっちゃいました(笑)
1402: 匿名さん 
[2017-07-09 01:33:33]
ヤバイ時程、他の話しをされてしまい
人の話しを聞いてるのか?と思う事があったが、
この流れからして、
契約書が複数枚あるのは、やはりヤバイんだろうな?
1403: 評判気になるさん 
[2017-07-09 02:01:22]
久しぶりに覗いてみたけど、

日栄の具体内容のない書き込み vs 真相を知りたい人

のやりとりが始まってますね。

そこに1396さんのような勇者が現れた感じでしょうか?

私は、真相を知りたい側です。

信じないなら、見なければいいというのは、やめませんか?私も含め、真相が知りたいだけなのです。

出来れば建設的に何故信じられないと言っているのか?をご理解頂けないでしょうか?

因みに私は日栄の社員でも関係者でも、また関係者でもありません。
家を探しているど素人です。

皆さんの声を参考にしたいからこその書き込みである事をご理解頂きたいです。
1404: 匿名さん 
[2017-07-09 05:16:13]
トラブル無く建つ人もいれば、トラブルで建てなくなった人もいる。
トラブルがあったが建てた人もいる。

それだけでしょ。

悪評の類は実際にあったことで間違いないだろうね。
経験したのであるあるすぎるぐらいです。

んで私はトラブルがあった側で、
トラウマになるような経験でしたからね忘れようがないです。

無事に建った人は良かったと思いますよ。
1405: 評判気になるさん 
[2017-07-10 13:05:13]
購入者です。初めて覗きに来ました。
今更ですが…ww
うちの場合、大きなトラブルはありませんでしたが、
今思えば、建物の事とか勉強しておけば現場の人に突っ込めたかもww
1406: 匿名さん 
[2017-07-10 21:33:43]
久しぶりに覗いたけどやっぱ担当者次第って感じしますね。
書き込みを鵜呑みにしたらいい担当に巡り会えてストレスもあまり無く建てられた方も居るみたいですし。
私の場合、設計士と大工さんは人間的にちゃんとした方でこちらの要望も聞いてくれた上で更にいいアドバイスを頂けたりで大変満足でした。
が、担当営業と現場監督はマジでクソでした。
ボイスレコーダーで録音しとけば良かったと反省です。
上のほうにもありますが言った、言わないでトラブったりもありました。
1407: 匿名さん 
[2017-07-11 21:31:21]
現場監督ってなんの意味があるのかわかんないくらいの存在でした
1408: 匿名さん 
[2017-07-12 01:46:51]
消費者センターの話しでは
契約書をやぶらないで複数枚存在しているのは良くない状態で、なぜ複数枚存在させているのか明確にした方がいいそうです。
外構一式等で何百万などの見積もりは金額を分からなくさせる手法だそうで、何にいくら掛かっているか出させた方が良いとの事。
普通なら買主側の要求にも答えるはずで、誤魔化してなく、やましい箇所がないなら要求に応えるのが普通だそうな?
ともかくこんな契約書は初めて見たそうです。
1409: 匿名さん 
[2017-07-12 09:20:44]
言い方は丁寧ですが、
風呂もキッチンも、「ショールームに行って(自分で日時調整)勝手に打ち合わせして決めてくれ」だと思います。仕様については日栄は全く関与してないはずではないですか。(デフォルト仕様があったり、間取りに合うかなどの調整はしますけど)
アフターフォローもメーカーに連絡してくれでしたよ。
1410: 匿名さん 
[2017-07-13 20:43:49]
私は建て良かったです。まず、予算がかからなかった。
設計費用、外構など全てコストがなかったです。
設計のNさんも話をよく聞いてくれたし
よく全てコミコミとか言って実は色々別になってる建築会社とかとは違ってきちんとしてましたよ
1411: 匿名さん 
[2017-07-13 21:00:08]
日栄商事 つくばの男性の方

見積もりまでは親切にしていただきましたが

別で検討したいということを伝えると

態度が変わり

ちょっと残念でした。。。


みんなそういうものなのですかね。。


気疲れしました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
1412: 匿名さん 
[2017-07-13 22:52:38]
客商売なんだからそんなことはないです。

その人は態度悪いよ。
1413: 匿名さん 
[2017-07-13 23:13:48]
>>1410 匿名さん
設計費用や外構のコストがかからないと言う事は、確認されたんですよね?
それならば、設計段階で契約を破棄しても
お金はかからないと解釈出来るのですが。
1414: 匿名さん 
[2017-07-14 00:03:29]
自己都合の場合、手付放棄による解除だよ
なんで、払った手付分は損する
1415: 匿名さん 
[2017-07-14 09:20:05]
>>1410
設計士との相性は、人それぞれでしょう
ただ、外構の費用がかからないというのは、認識違いです。
物件価格に入っているってのが、正しいです。
結構上の書き込みにもありましたが、延床30坪で家本体1000万
外構で400万です。
外構だけでは、400万は高すぎでぼっています。
なんだかんだ言って、上下水道、ガス等の引込もこれに含まれている
かもしれないのと、もしかしたら設計費用も入れているのかもしれません。
それでも余るような気がしますよ

>>1411
見積もりもらって検討は、一般的な事でなんら問題ないと思いますよ
その営業が日栄スタイルに染まっているのでしょう
一生に一度の高い買い物です、他のメーカと比較するのは当たり前でしょう
その営業もあまり日栄スタイルに染まらない方がよいと思います。
定年まで日栄にいるならまだしも、他の会社に転職したら、日栄では常識でも
他の会社に転職したら、非常識になります。
1416: 戸建て検討中さん 
[2017-07-14 17:22:52]
うちは、他と比較してる件を
伝えても態度は変わりませんでしたよ☺★
残念そうではありましたが冷たくは
されなかったので話しやすかったです。
1417: 名無しさん 
[2017-07-15 08:47:11]
外構は、結構コストかかるでしょ
コストかからないのは駐車場2台分のコンクリと、敷地の境界の柵、表札のある門柱?だけで、犬走りや芝とかは普通にかかるから計算上外構は450万くらいになっちゃうでしょ
庭や家の周りがただの土のままだったら400万で済むんだろうけど
でも、それじゃあ雨降ったときひどそう
1418: 匿名さん 
[2017-07-15 09:03:44]
>>1417
外構専門業者のHPとかみたら400万の例だとかなり豪華だよ
日栄の標準だとだと100万級
1419: 名無しさん 
[2017-07-15 12:14:45]
7月12日大安にて引き渡しを受けました~!レポートします!
営業Tさん、設計Nさん、監督Sさんです。
場所はT市。道路からけっこうな高さがあり、階段5段。
引っ越しは業者さん任せだったので楽ちチン!☺
ここに書いてあるように、営業さんの話はしっかりメモ。
設計士さんの打ち合わせでも、ちょっと気になったけどメモメモ。
キッチンでアイランドにするか普通にするか悩みました。でもアイランドは
私マメじゃないし、まる出し?な感じが・・・。
結局、普通に対面にして正解!!建築中、旦那は写真をパシャパシャ。でもよく見ても
わかんない2人共(笑)検査に立ち会わせてもらって検査官に色々な質問。
まあ、答えてくれたけどおじさん口臭かった(笑)((+_+))凹む
完成立ち会いは監督と営業さんと一緒にまた写真をパシャパシャ!
綺麗にできていました☺☆
ただ家の回りにまだ材料とかダンボールがあって早く片付けてよって言いました(^_^.)
1420: 名無しさん 
[2017-07-15 15:08:41]
>>1419 名無しさん

日栄さんで契約しました。
上棟時の支払いで9割っておかしくないですか?(建物1500万で手付金20万上棟時1480万円の9割、完成時残金)
1421: 匿名さん 
[2017-07-15 15:47:56]
相場はわからんけど、それは多い

ある工務店だと手付金10%、上棟40%、内装工事で25%、最終金で25%やった

上棟時に50%が妥当なとこなんじゃない

上棟で90%払っちゃうと、その後に倒産されたりなんかしたら悲惨なことになるわね
1422: 名無しさん 
[2017-07-15 16:44:57]
>>1421 匿名さん

ですよね。回答ありがとうございます。
ネットでみた情報だと3割ぐらいが標準みたで心配になりました。
契約された皆さんはどのぐらいでしたか??
1423: 匿名さん 
[2017-07-15 20:29:13]
>>1420 名無しさん
1500万って建物だけ?土地は?土地も購入するなら、仕方ないんじゃない。

1424: 名無しさん 
[2017-07-15 21:13:13]
>>1423 匿名さん

建物だけです。
土地も先に支払いですよね?
普通じゃないですよね?
1425: 匿名さん 
[2017-07-15 22:50:41]
土地も先に支払えっていってんの?土地と建物セットで契約しちゃったの?
というか、契約した後にここに文句言っても遅いから、上棟9割支払いに同意して契約したんじゃないの?
ご愁傷様

日栄で、あなたの満足のいく家が建つことを祈るんだね
1426: 匿名さん 
[2017-07-16 01:55:49]
どうやら契約書を白紙解除しないで
複数枚書かせているようなので、そんな会社で
まともな契約を結べないかと思うよ。
通常の契約でも内容を拝見したが、あまりに買主に不利な内容だから、それよりも不利な内容なんだろうね。
おそらく予定している完成日には外構含めて終わらないだろうね。
弁護士と相談してみたら?
家もまともに建たない、補修もしない、
契約は他社では、やらない事をしている。
契約関係は一番怖いから
この話しが出てた時点で避けるのが無難だったかもね。
やたら購入後に手放すか、新築なのにリフォームをする比率が他社に比べておかしいといわれているのには、なにかしら理由があると思うよ。
1427: 名無しさん 
[2017-07-16 08:21:23]
皆さん回答ありがとうございました。
実際に契約した方は何割でしたか?
1428: 匿名さん 
[2017-07-16 08:40:36]
前は引き渡しの時に全額支払いだったから、改悪してる
そんなに切羽詰まってるのかね
1429: 匿名さん 
[2017-07-16 09:21:35]
推測だけど
最初にお金を貰ってしまえば
施主とトラブルが起きても
やりたいように出来るからなのでは?
住宅は、ほとんどが人件費なので
ローコストでも、やり方次第で利益は出ますよ。
1430: 名無しさん 
[2017-07-16 10:50:55]
アイランドキッチンでも、シンクが深いのであんまり

水ハネはしませんヨ。ただ目隠しになる所がないから

常にキレイにしてないと。ズボラな私には現実的じゃなかったかも(^_^.)

あと水回りを2階にしたのはすっごい便利!

洗濯物を1階から2階に移動していた実家と大違いでラクです☺♡

漏水に気をつけて工事してもらったので安心出来ました♪
1431: 名無しさん 
[2017-07-17 11:53:58]
今日接客を受けました。印象はあんまりガツガツ営業してこかったなー

ダンナはまだ本当は家欲しくなさそうだけど、こちらが強引にひっぱって行った感じ。

もっと、私的には積極的に進めて欲しかったけどちょっとあっさりした感じ。

モデルハウス見てヒノキのサンプルを見て土地の場所も良いし、ローンシュミレーションしてもらった。まぁ大体ネットで計算してたのと同じだった。

今日見たA社とI社よりは建物は全然良かった
1432: 匿名さん 
[2017-07-17 16:29:32]
家を建てる時って、いろいろ決めることがいっぱいあって、結構エネルギー必要ですよね。
うちの場合は内装の打合せあたりでイヤになって、クロスのカタログ見てたら吐きそうになったwww
でも、あきらめずに乗り切ったおかげでそれなり満足した家の形にはなりましたよ!

あそこで投げやりになってたら、あとあと不満だらけになってたかも。。。


1433: 名無しさん 
[2017-07-17 19:11:40]
モデルハウスの桧の柱サンプルは綺麗ですね。
建てる時に同じ綺麗な柱を使うか実際建ててる物件で確認するか、ホームページに乗ってる森林組合に、同じ桧の名前の材があるのか?確認してもよいのでは?
1434: 名無しさん 
[2017-07-18 07:26:49]
建築中にトラブルがあるから
最初から出来るだけ多く金を取りたいのかね?

銀行から都度ローン組む時に保証料やら手数料
取られるはずだから、この分の資金は用意しとかないと
あとあと慌てるよ。
1435: 匿名さん 
[2017-07-19 01:30:11]
>>1425 匿名さん
もし、丸め込まれたとか
強引だったのなら、
それは合意したと言える?
1436: 購入者 
[2017-07-19 09:12:21]
土地も建物も竣工後に100%支払いだよ。
手付金は100万だったと思う。
1437: 建築中 
[2017-07-20 08:09:42]
>>1433 名無しさん

建築中のマイホームを見せてもらいましたよ!
モデルハウスにあった土佐桧って入った柱がいっぱいでした。旦那の名前も入ってて思わず写真撮っちゃったw
1438: 匿名さん 
[2017-07-20 09:10:47]
うちは、もう2年たったけど最初、手付金で10万払ってあとは、引き渡し時に残金を全額だった
上棟時に9割って、よくある倒産するまえの住宅メーカみたいだ・・・・
この内容で契約したらしょうがないけど、銀行っ引き渡し前に9割の出すのOKするのかな?
1439: 匿名さん 
[2017-07-21 16:27:27]
利益は出てるはずですよ。
少なくとも簡単に経営が傾くとかはないような気がします。
上棟で9割が本当かは分かりませんが、
トラブルで中止されても返さなければ儲かるのかも知れないし、それより契約書の話しや不味い話しが出ると、建てて良かったとか書き込みが増えるのは気のせいなのかな??
1440: 検討者さん 
[2017-07-21 18:57:29]
アポなしでお伺いしたにも
関わらず丁寧に受付の方に案内され
営業の方からの説明もありました。
ありがとうございました。
1441: 匿名さん 
[2017-07-23 09:35:30]
そんなの直接言えよw
ここは客同士の掲示板だぞ
日栄もたまに見てはいるだろうが
1442: 名無しさん 
[2017-07-24 02:55:01]
客が見られるSNSに違反切符きられた云々書いてしまう**営業。この会社のコンプライアンスとは?
1443: 匿名さん 
[2017-07-24 13:55:13]
確認しました、ほんとに硬い檜のみ発注してるそうです、少し安心しました。
1444: 匿名さん 
[2017-07-24 17:48:01]
杉と桧の違いがよくわかりませんが
桧で建てた家っていうととても立派な家のような気がする
1445: 匿名さん 
[2017-07-24 22:55:41]
檜で建ててくれて
ありがとう
丁寧に建ててくれて
ありがとう
1446: 匿名さん 
[2017-07-25 00:34:31]
総檜の家は自慢できます
ありがとう
1447: 匿名さん 
[2017-07-25 17:49:24]
めっちゃ感謝されてる。笑
1448: 匿名さん 
[2017-07-25 18:04:06]
え、ここって檜で家建ててくれんだ!
いいなー。檜の家とかマイナスイオン出てそうw
1449: 匿名さん 
[2017-07-25 18:21:24]
日栄のホームページで檜"E-110"って書いてるけど、どういうこと?
1450: 匿名さん 
[2017-07-25 18:58:52]
良い檜ってことだよ
ホームページまで行ったんなら、ちゃんとチェックしなよ
1451: 匿名さん 
[2017-07-25 20:07:40]
良い檜で建ててくれて
一年中冷暖房いらずです
檜の効果で快適です
ありがとう
1452: 匿名さん 
[2017-07-25 21:00:00]
全ての木材が檜だから
健康にもいいみたいです
病気にもならないみたいです
旦那はおかげで昇進しそうです
全て檜のおかげです
ありがとう
1453: 匿名さん 
[2017-07-25 22:00:13]
ここに書いてあるとおりメモメモしました
川の氾濫にも負けない
頑丈な家が建ちました
ありがとう
メモメモ
1454: 匿名さん 
[2017-07-25 22:41:07]
檜に住んでいる
贅沢
巨大な地震にもビクともしないそうです
安心安心

10年したら建て替えしても
いい良心的な価格設定
みなさん子供の成長に合わせて建て替えますか?
1455: 匿名さん 
[2017-07-25 23:02:33]
一般客が言わないような怪しい書き込みが連発してますね(笑)
1456: 匿名さん 
[2017-07-26 00:19:18]
いい物件は早く売れてしまいます
親戚な営業さんにん感謝
営業さんに勧められたら買い時
借りでも良いのでその場で契約しちゃいましょう
1457: 匿名さん 
[2017-07-26 08:33:56]
人生の勝ち組は
不具合や工期の遅れに文句を言わない
客なんですよね。
教えてくれて感謝
1458: 匿名さん 
[2017-07-26 09:05:06]
少し上の書き込みで都合が悪い内容の書き込みがあると
日栄で良かったという書き込みが多くなるのはなぜ?
書き込みがあったけど、また、始まったね
この連続の書き込みは、たしかにかなり疑わしいね
日栄の家に住んでいますが、一年とうして冷暖房いらず
なんてありえなし
まずい内容の書き込みがあると、話題ずらしがはじまるのかな?
1459: 匿名さん 
[2017-07-26 09:12:44]
>>1457
おいおい勝ち組と言われる輩たちは、ちゃんと考えて予定や計算をしている
やつが多いんだぞ
仕事とか適当にやって、そんなに簡単に上までいけないし商売もうまくできない
そういう細かいところまで、見たり計算したりするやつが、不具合やスケジュールの
遅れを文句言わないは、ないだろ
なんだ、この日栄を変にほめる書き込みは?

嘘のほめ方でも、もっと上手い褒め方があるだろ
1460: 匿名さん 
[2017-07-26 09:41:24]
不自然な投稿多すぎてビビるんですけど。笑
1461: 匿名さん 
[2017-07-26 10:06:48]
これ日栄の社員じゃなくて、誰かの嫌がらせでしょ。
社員だったら逆にもっと上手く褒めるはず。
1462: 匿名さん 
[2017-07-26 10:30:27]
スレッドの趣旨に合うことを話しましょう。
『日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。』
1463: 名無しさん 
[2017-07-26 13:06:18]
>>894 通りがかりさん
これを思い出した
1464: 匿名さん 
[2017-07-26 13:27:43]
1462さんの仰る通りですね。
実家の建て直しを考えてるけど、とりあえずここも検討してみようかな。
建築基準法がネックだけど…。
1465: 匿名さん 
[2017-07-26 13:54:23]
久しぶりにまともな方が書き込みされた気がする。笑
ちなみに、建築基準法がネックってどういうことですか??
1466: 匿名さん 
[2017-07-26 14:12:17]
説明不足ですみません。
私もよく分かっていないんですけど、 建築基準法で道路の幅をきちんと取らないといけないという法律が出来たみたいで。。
古い家なので当時はそんな法律なかったんですが、今はそんな法律が出来てしまったようで、建て直すことによって家の敷地が後退してしまうんです。。
なので、建て直したい気持ちと、狭くなることが嫌な気持ちとあり複雑です。。
1467: 匿名さん 
[2017-07-26 14:31:29]
建築基準法は昔からある法律で、以前から道路の条件は幅員4m以上です。
法律が出来たのではなく、昔は違法建築にうるさくなかっただけです。
セットバックしないと周辺の家屋に迷惑がかかるので、法律は遵守しましょう。
1468: 匿名さん 
[2017-07-26 16:03:10]
そんな法律があるんですね!
初めて知りました(^^;)
1469: 匿名さん 
[2017-07-26 18:16:33]
>>1467
昔からある法律なんですね。。
きちんと理解しておらず、失礼しました。
勿論仰る通り大事なことなので頭では理解しているものの、
やっぱり狭くなってしまうことに対して 自分達の敷地なのに…と感じてしまう部分もあり…
近所の方や災害時のことも考えると、必要な法律ですしちゃんと考えます。
ありがとうございました!
1470: 名無しさん 
[2017-07-26 19:42:31]
営業や現場監督の話しは聞くけど
小学生レベルの話しで内容は似たような事を言ってるみたいだからね。
後悔している人はけっこういるだろうし、
長くもたせるとかリフォーム的な考えは感じられなくて、
その場しのぎみたいだよ。
触れられたくないのは契約書関連なんだろうね?
おそらく、それで得をする人がいるんだろ?
1471: 名無しさん 
[2017-07-27 00:31:58]
契約の取り方に違法性はないの?
あるなら全額返金で契約の白紙撤回が可能だとか?
1472: 匿名さん 
[2017-07-27 10:27:06]
??ごめんなさい、内容がよく分からないです。。
1473: 匿名さん 
[2017-07-27 11:33:29]
一消費者としては、安全で安心な建物を造ってくれたらそれでいい。
契約書で気になることあったら、営業マンに聞けばいいだけの話だし。
1474: 名無しさん 
[2017-07-27 12:58:22]
疑問点があるなら、公平な第三者機関に
証拠もって聞くのが良い。
それなら、公平性があるだろ。
1475: 匿名さん 
[2017-07-27 13:30:05]
法律として違法性はないけど、業界団体の規制からは違反している。
1476: 匿名さん 
[2017-07-27 14:22:00]
難しいことはよく分からんが、
自分としては買い手に損がなければまぁいいや。笑
1477: 匿名さん 
[2017-07-27 15:11:33]
どちらにせよ、ここで何言っても仕方ないと思うので、
直接話しをされるのがベストかと。
1478: 名無しさん 
[2017-07-27 23:08:46]
言った言わないになって、
逃げてしまう営業になぜ聞くの?
そういう人は問題あっても、問題ありません。
って言わないかな?
それで、またそんな事言ってませんになるんでは?
それなら詳しい公正な第三者機関に聞くのが普通だと思う。
1479: 匿名さん 
[2017-07-28 09:08:26]
>>1471
通常の雛形の売買契約書、重要事項説明書は、グレーな部分はあるかもしれないけど
あからさまに違法性がある事は、ないでしょう
物件により、重要事項説明書に記載が必要な事柄があると思うので
ここは注意が必要だと思う。
単に営業が記載するのを忘れている場合もあるし、微妙なものだと故意に記載しない場合も
あるかもしれないので注意が必要かと思います。
仮に契約の時、口頭で説明したとしても、重要事項説明書に記載がないと、記載ないので
証拠になりませんし記載があれば証拠となります。

素人がどういう事柄が記載の必要性があるかはなかなかわからない部分もあるが
契約して、あとから知った場合、重要事項説明書に記載がなければ契約を破棄できると思います
問題なのは、住んで数年とかたった場合は、少し面倒かもしれませんね
1480: 匿名さん 
[2017-07-28 10:06:09]
すみません!
今後の参考に、契約書の注意点について教えていただいてもよろしいでしょうか。
どのような点の記載が必要となりますでしょうか。
1481: 匿名さん 
[2017-07-28 10:51:17]
金融も、保険も、不動産も、契約書グレーなとこ多いよな。
1482: 匿名さん 
[2017-07-28 11:25:26]
そういう面は少なからずどの会社もあるんじゃない?ビジネスなんだし。
1483: 匿名さん 
[2017-07-28 14:29:48]
契約書って文字が多いし難しいことが細かく書いてあるから読むのが面倒だったり、
適当に流し見しちゃうけど、重要なことが書いてあるんだし、ちゃんと読まないとだめだよね。
家電の説明書すら読むの面倒くさくて読まない自分は、今後こういう機会があったら気をつけないとなぁ(^_^;)
1484: 匿名さん 
[2017-07-28 15:38:58]
http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/8_2.html
ここに注意点が書いてあるね
あと、契約前に先に契約書のコピーをもらって、よく読んで契約時に質問等をするのがよいかも
1485: 匿名さん 
[2017-07-28 16:39:56]
ありがとうございます!!
今後の参考にさせていただきます!!!!
1486: 匿名さん 
[2017-07-28 18:06:41]
不動産ってこんなにチェックすることあんだ…。
1487: 検討者さん 
[2017-07-28 19:45:41]
標準仕様のものをアップグレード、またはダウングレードする場合費用は差額分?それとも追加になるんでしょうか?
1488: 名無しさん 
[2017-07-29 00:04:21]
昔はあったみたいだけど、今はグレーな契約の取り方をしている会社はほとんどないよ。
ここの契約は他社と比べて買い主に不利になっているみたいだね。
本当かどうかは信頼出来る公正な専門家に見て貰えば分かるのでは?
前に郵送で契約のやり取りしたって書き込みがあったけど、都度説明が必要なはず?だけど、どうやって説明したのだろ?
1489: 匿名さん 
[2017-07-29 09:02:46]
>>1487
もちろん差額が発生しますよ、アップグレードしたら追加だし
ダウンしたら、差額が戻ってくるけど、ダウンの場合の差額は
ビックリするぐらい少ないから・・・・・
うちは、洗面台を標準から施主支給でお願いしたら、標準の洗面台は
たしか2.5万ぐらいだったような気がします。

アップグレードは、ほぼ定価なので、この手のローコストメーカの
アップグレードが多い場合は、他のよいメーカにした方が安くすんだり
他のものが必然的に日栄よりよいものを使っている場合があります。
やはり、安い建材は、安いなりに良いものもありますが耐久性や他の
付加価値の機能がなかったりします。
お金がない、お金をかけたくないなら、イニシャルコストはかかりますが
耐久性の長い建材を使って、ランニングコストも考えてトータル的にコストを控えて
家を建てた方がよいと思います。

外壁をタイルにしようか悩みました・・・・
当時は、タイルは重く地震の事もあったので標準のサイディングにしました。
設計士にも聞いたら、ほとんどタイルにするお客はいないとも言っていました。
+数百万だから敬遠したのでしょう
今思えば、メンテ費用の事を考えるとタイルもありだったかなと

アプローチもタイルを検討しました。
外構の担当者に聞いたら同じような回答で、みなさん値段を聞いたら
大体あきらめるといっていましたが、10年もしたらコンクリートが
黒ずんでくるのでアプローチはタイルにしました。

ただ、日栄の客層は、そんなに年収の多い人がいないので
営業もここら辺の事は、あまりいわないのかもしれません。
軽自動車を買いきた、お客に良い車だからといってハイブリットのプリプスを
進めてもお金がないので、買えないから
(今は、軽自動車も高いですけどね、上の例はあくまでも例えです)

日栄でそれをやると割高になるので、標準仕様で対応できるメーカの方が
いろんなものがよいので、そっちをおすすめします
中堅どころメーカの方がよいかもしれません。
1490: 名無しさん 
[2017-07-29 10:07:07]
重要事項に関する説明も後で
不備がなかった不安になるくらいなら
ボイスレコーダで録音しながら
聞いておくのがベストかも!←
さすがに1時間以上の説明をちゃんと
聞き続けるほど集中力持たないからね・・・。
1491: 匿名さん 
[2017-07-30 19:49:43]
年収少なめってどれくらいなの?
500〜700万あたり?世帯で
そんな少なくないかな
1492: 匿名さん 
[2017-07-30 20:00:31]
無理に強がんなくて良いよw
年収500万以上なら日栄買う人なんて殆どいないよ。
1493: 匿名さん 
[2017-07-31 08:54:07]
>>1492
別に強がっていないんだけど、年収は650万だけど
いい年なんで、ローンを返済する期間を短いんでちょっとつらい
1494: 匿名さん 
[2017-07-31 12:48:49]
日本人の平均年収が414万だから500~700万だとかなり年収多い方かと。
1495: 匿名さん 
[2017-07-31 13:23:56]
そのレベルの年収で少ないって言える人は羨ましいですね。
年収700万とかだったら色々コストとか考えず購入すると思います、私は(笑)
1496: 匿名さん 
[2017-07-31 14:08:31]
>>1493
自分も全く同じ状況です。
幸いにもうちは妻も仕事をしているので、ペアローン検討してますが、
この先何があるかわからないので、妻の返済額をできるだけ少なくはしようかと思ってますけどね。
ここまで選択肢が限られるなら本当にもっと早く動けばよかったです。。。
1497: 匿名さん 
[2017-07-31 17:11:59]
ペアローンとかあるんだ・・・知らなかった(^_^;)
1498: 通りがかりさん 
[2017-07-31 17:32:05]
入居してトラブルまみれだったからやめたほうがいいと思う
1499: 匿名さん 
[2017-07-31 17:51:51]
>>1497
ペアローン知らないとかwww家買う資格なしwww
1500: 匿名さん 
[2017-07-31 18:20:03]
私もペアローンって知らない❗収入合算とは違うの?
家買う資格ないかもww
1501: 匿名さん 
[2017-07-31 18:52:38]
>>1497
メリットとデメリットありますし、知ってて損することはないので、調べておくといいと思いますよ~。
ローンの組み方は夫婦できちんと話し合わないと絶対後悔します。

>>1500
私も専門家ではないので解説まではできませんが、ネットでいろいろ検索すれば情報も集まりそうですよ。
1502: 匿名さん 
[2017-07-31 21:59:07]
いや、世帯年収500〜700万くらいは、さすがに下の方でしょ
個人じゃないよ、世帯だよ?
1503: 匿名さん 
[2017-08-01 12:07:56]
ペアローンの場合、離婚すると色々面倒だったりするけどね
ペアローンで支払いがギリギリだと、子供が生まれて育児の事や
離婚とかした場合、ほぼ片方だけで支払ができないので、家を売る
ことになる可能性が大

世帯年収だけど、1馬力と2馬力だとぜんぜん違う
フルタイムの2馬力なら年齢や業種によるが1000万ぐらいあったも
不思議でない。
1馬力だとやはり少なくなる
なかなか託児所に入れれないので、子供が小さいと世帯年収=1馬力の人が
多いのでは?
1504: 匿名さん 
[2017-08-01 15:36:51]
>>1502
あ、世帯年収か・・・個人年収と勘違いしてました。
すみません^_^;
1505: 匿名さん 
[2017-08-01 17:33:47]
ちゃんと読まないと契約書読むときも見落とししちゃいますよ?笑
1506: 匿名さん 
[2017-08-01 18:14:58]
先月に国から発表されてた世帯平均年収が546万円らしいから、
下の方ってことはないんじゃないかな~。
1507: 匿名さん 
[2017-08-01 19:12:02]
>>1503
なるほど、確かにそうですね、、、完全に迷いはじめてしまい、収拾がつきません(笑)
ですが、貴重なご意見助かりました!安易に決めてはいけませんね。
1508: 匿名さん 
[2017-08-01 21:22:23]
安易に決めたら地獄が待ってるかもね。
1509: 匿名さん 
[2017-08-02 08:52:58]
住宅ローン減税の兼ね合いもあり、年収が多いと所得税&住民税を多く払って
いるので、年末のローン残高の1%分減税される可能性が高いけど
年収低いと、税金も多く払っていないのでローン残高1%未満になるケースが
多く、減税分がMAX分にならないケースが多い
そのような時は、ペアローンで分配率を考えてわけると、減税分がMAXもらえる
場合もあります。
うちは、1馬力で減税分は、MAXもらえています
所得税&住民税の残り分が、多くないので、がふるさと納税は、5万以上すると、
メリットがなくなる計算だった
1510: 匿名さん 
[2017-08-02 09:19:54]
国の試算した世帯年収も北は、北海道から南は沖縄までまとめての平均だと思うが
地方は、年収低いので全て纏めて平均を出すと、あまりあてにならない数値になる
また、年金世代も数に入れたりすると、さらに薄まっていく
関東近隣は、年収が高いので国が出している平均の2~3割ましで考えた方がよいのでは?
県毎の平均で20才以上-65歳未満でかつ20代、30代、40代・・・・単身、家族等
また、どの年収の帯域が多くいるか分布もわけないと、正確でない
100万、200万、300万・・・・で何%いるとか
国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている
ケースが多いとも聞いた。
年収1000万プレーヤーは、総人口の4%らしいが世帯年収が1000万以上は
も首都圏エリアなら共働きも多いのでかなりいるでしょう
マイナンバーがこれから普及したら、正確な数値が出てきますね
1511: 匿名さん 
[2017-08-02 19:46:58]
日栄レベルの住宅ローンの減税分でMAXもらえないってちょっと悲しいね。

ちなみに関東の平均年収が高いといっても一部の高所得者が吊り上げてるだけで中間層はさほど変わらないと思うね。
ついでに言うと一部の高所得層が吊り上げている為に中間層はほとんどが平均年収以下だと言われている。


>国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている ケースが多いとも聞いた。

なんなのそれ?国勢調査では年収は調べないし、口頭での調査って聞いたこともないが?
少なくとも国税庁は口頭での調査はやってないはずだし、厚生労働省もやってないと思うがね。
1512: 匿名さん 
[2017-08-02 21:30:19]
年収よりも住宅ローン借りられる金額がどうかだと思うよ。
家族構成やら年齢で条件全然変わるしね。

3000万借りてもやっていける人はここを選ぶべきではないし、選ばないだろうな。
1513: 匿名さん 
[2017-08-03 02:09:33]
住宅ローンの控除マックスって5000万円ぐらいは借りないと受けれないし、それ以上に金利とられるからないわー

日栄はマックス控除受けられる住宅扱ってないでしょ

1514: 匿名さん 
[2017-08-03 09:02:13]
年末のローン残高の1%が控除のMAXで3000万なら、30万が控除のMAX
所得税と住民税が対象で、所得税から先に引いて、たりない額を住民税で最大9万か12万まで控除できる
年収とローン残高のバランスだと思うけど、年末のローン残高が3000万だと
所得税と住民税(9万か12万)が30万以上、納税していないと控除MAXをうけれない
家族構成によって少し異なるけど、年収700万以上でないのかと思う。

住宅ローンは、融資規定が銀行によって異なるが、大体年収の5倍、多くて6倍
また、大体の銀行が年収400万以上ならローンを組めるような感じだったと思う。
日栄の住宅価格で多いのは1000万後半~2000万中盤あたり
一番多いのは2000万中盤かな?
年収500万あれば日栄のもっとも多い価格帯の家がローンを組める
ただ、これはフルローンなので、銀行によって頭金や諸経費がないとNGとかある
日栄のお客さんは、400万~600万ぐらいの年収帯が多いのでは?

けど、10年間限定でローンを返済していくと減税額が年々減るけど、毎年、10万や20万が
返金されるとのは、ありがたい
1515: 匿名さん 
[2017-08-03 10:14:41]
(俺の頭が悪すぎて理解が出来ない…)
1516: 匿名さん 
[2017-08-03 12:48:28]
>1514
年収700万なら4000万借りてもMAX返ってくるよ。
うちがそう、因みに小学生以下の子供3人で嫁さんも扶養から外れてる。
ほぼほぼ所得税だけでいけるから自己資金使わないでもっと借りて置けばよかったと思っている。
金利の方が全然安いからね。

数年前、中小企業のヒラで年収500万くらいだった時でも4000万貸してくれるところはあった。
さすがにその時は返済できる自信がなかったから借りなかったけどね。
1517: 匿名さん 
[2017-08-03 13:21:41]
>>1515
要は年収によってローンの金額も控除の金額も変わるってことだよ。
http://suumo.jp/journal/2016/08/29/116928/
こういうサイトもあるから読んでみな。
1518: 匿名さん 
[2017-08-03 14:13:01]
自分にとってどうすることが一番お得か考えるのって大事ですね。
ふるさと納税みたいな?笑
1519: 匿名さん 
[2017-08-03 14:56:40]
ふるさと納税と一緒にすんな
1520: 匿名さん 
[2017-08-03 18:18:57]
>>1516

えー、勘違いしてるんだが気づいてないのか。
10年間一銭も返済しない契約にでもしてるのw
1521: 匿名さん 
[2017-08-03 19:23:25]
>1520
そんなわけないでしょ。
何意味不明なこと言ってるの?
1522: 匿名さん 
[2017-08-03 19:42:21]
だから、>>1516の言ってることが意味不明だと

ちゃんと説明しないとわからんのか?
1523: 匿名さん 
[2017-08-03 19:43:35]
>1522
すまん。意味不明だから説明してくれ。
1524: 匿名さん 
[2017-08-03 20:49:55]
住宅ローン控除上限額が400万円。

4000万円が絶対値で年収が維持できて10年控除されるのであれば、確かに400万円控除される。

しかし、その年の残債の1%が控除額となってるから、当初4000万円の借り入れでは初年度、40万円控除されても返済すればするほど次年度から控除額が減少していく。

なので、当初借入が4000万円なのに全額控除されるというのは意味不明だと。
1525: 匿名さん 
[2017-08-03 21:22:48]
>1524
なんだただの知らない人か。誰も日栄で建てたなんて言ってないよ。
1526: 匿名さん 
[2017-08-03 21:38:42]
んじゃあ、全額控除されるっていうのはどういうことなん教えてよ
1527: 匿名さん 
[2017-08-03 21:48:27]
長期優良は5000万までだよ。
1528: 匿名さん 
[2017-08-03 21:56:05]
実際の借入が4000万円で、長期優良住宅で上限の控除額上げてもいみないでしょう。。。
頭大丈夫ですか。。。
1529: 匿名さん 
[2017-08-03 22:06:11]
なんだか噛み合ってないな。
だから事故資金使わずにもう少し借りておけばよかったって言ってるんだよ。
1530: 匿名さん 
[2017-08-04 09:56:25]
やべぇ、ここ2ちゃんねるみたいになってるw
1531: 匿名さん 
[2017-08-04 11:09:39]
住宅ローン控除というものがあるから最大限利用した方がお得だよねっていう話でしょ
1532: 匿名さん 
[2017-08-04 11:18:11]
1520がただ勘違いしただけだろ。
おそらくは控除のMAXの意味の取り違い。

1520の控除のMAXは10年間で400万受けとるということ、他の人は住宅ローン残高の1%を受け取るということ。
まあ控除のMAXではどちらとも取れるが話の流れから後者だと判断するのが普通だがね。
1533: 匿名さん 
[2017-08-04 14:56:03]
まぁ家って一生で一番高い買い物になるから
少しでも支払うお金が減るなら、それに越したことないね。
1534: 匿名さん 
[2017-08-04 17:36:19]
ただここまでデカイ額になると10万の価値がバグってくるけどなw
1535: 匿名さん 
[2017-08-05 00:41:36]
私は、いつも真面目な対応してくれていると思ってます。
良くも悪くも、選ばせてもらったのは私達なので、ここのレスも気になりますが‥(笑)
設計士さんと一緒に一生懸命考えたお家が楽しみです。
1536: 匿名さん 
[2017-08-05 16:58:38]
教えてください。
こちらの住宅は条件付きなのでしょうか?
どこを見ても書いてないので、土地だけ欲しいのですが、対応していただけるのでしょうか?
1537: 匿名さん 
[2017-08-05 23:38:24]
広告をみると条件付きではない。
前に契約書を載せた人の内容からみると条件付きとも判断出来る。
総合的にみると土地だけ買う事も可能なんだが、
そうならないのであれば契約は買主に不利な内容になっているのでは?
1538: 匿名さん 
[2017-08-07 09:04:54]
>>1536
担当営業に相談してみは?
ただ、他の条件付と同様に土地だけの販売だと少し高い値段になるでしょう
日栄の場合、総額-1400万=土地の値段らしいです。
1539: 匿名さん 
[2017-08-07 14:10:13]
ここって土地だけの販売もやってんだ!
1540: 匿名さん 
[2017-08-07 15:40:45]
工務店は大体土地も販売してんじゃないの?
土地の上に建物作って販売してるわけだし。
1541: 匿名さん 
[2017-08-07 18:32:05]
何であれ直接聞いてみるのが一番だと思いますよ(^^;)
1542: 匿名さん 
[2017-08-08 13:37:34]
すみません。
問い合わせって電話がいいんでしょうか。
メールがいいんでしょうか。
1543: 匿名さん 
[2017-08-08 14:16:01]
問い合わせ内容にもよりますが、自分は電話の方が好きですね。笑
メールだと返信までのタイムラグがあり、どうしても時間がかかってしまうので。
でも、メールで内容をまとめてお送りした方が質問項目に漏れがなくて良いかなとも思います。
1544: 匿名さん 
[2017-08-08 16:10:16]
メールの方が資料も送ってくれるし、いいと思うよ。
1545: 匿名さん 
[2017-08-09 11:44:58]
問い合わせ方法も自分で考えられない人間が増えてんのかよ
それぐらい自分で考えろ
1546: 匿名さん 
[2017-08-09 15:08:53]
私は電話もメールもいいと思いますが、
お近くにお住みなのであれば直接会うのが一番だと感じます。
電話もメールもコミュニケーションに距離が生じますので、
可能であればお店に行くことをおすすめします。
1547: 匿名さん 
[2017-08-09 18:19:38]
皆様ご意見いただき、有難うございます。
少し距離があるので、一度メールで問い合わせることにします。
1548: 匿名さん 
[2017-08-10 00:41:57]
直接行ったら、モデルハウス見学で
契約させらる人もいるからね。
それから仮契約なんて無いからちゃんと
説明してるのかって感じ。

1549: 匿名さん 
[2017-08-10 10:30:10]
面と向かって話していると断りづらいですしね。。
1550: 匿名さん 
[2017-08-10 13:13:37]
モデルハウス見学するとテンションも上がるからなw
俺はいらなかったら容赦なく断るけどw
1551: 匿名さん 
[2017-08-10 17:04:04]
金額が金額だから、自分だったら何言われても即決はできないな…。
1552: 匿名さん 
[2017-08-17 07:35:51]
長雨だと、家の中から木材?みたいな
匂がするものなの?
1553: 匿名さん 
[2017-08-17 12:41:21]
木材そのものから、というよりは雨の匂い?がするのではないでしょうか。
以前私も木造の家を検討した際に同じことが気になり調べたことがあるのですが、雨には匂う物質が含まれているそうです。匂いは周りの環境により異なるそうですけどね。
もしご興味があれば調べるか、ご検討されている会社さんに確認してみるといいかもしれません。
1554: 名無しさん 
[2017-08-18 14:47:09]
新築の香りは楽しみですね。
1555: 名無しさん 
[2017-08-19 06:01:43]
建築資材に含まれる化学物質の匂いかな?
24時間換気があれば匂わないと思うけど、体内に取り込むと体に良くないみたい。
外から見ると吸気口は付いてるみたいだけど、
もしかして、買い主に設置箇所を選ばせている?
入居前に稼働を止めてたりするのかな?
1556: 匿名さん 
[2017-08-21 14:34:51]
建築資材に含まれる化学物質の匂いって何がありますか??
新築だとペンキの匂いとかですかね…?
1557: 匿名さん 
[2017-08-21 16:23:14]
知識不足だったらすみませんが、、、
シックハウス症候群が話題になってから、
建築物に使用する建材は規制されているはずなので、
有害な物質を使ってる会社はないと思いますよ。
1558: 匿名さん 
[2017-08-21 16:58:57]
いずれにしても、ご心配であれば直接問い合わせしてみた方が良いかもですね。
素材にこだわっているところであれば、証明書?とかあると思うし。
1559: 匿名さん 
[2017-08-21 18:35:44]
家の中で匂いがするようであれば、家具が原因である可能性も視野に入れてみてください。
家具や日用品などについては化学物質の含有量の表示対象になっていないケースも多いようですしね。
昔から使用している思い出のタンスも、もしかしたら匂いの原因になってるかもしれない。
1560: 匿名さん 
[2017-08-21 21:43:21]
ここは問い合わせても、まともな回答が貰えるの?
1561: 匿名さん 
[2017-08-22 11:37:53]
一企業なので問い合わせ内容にはきちんと回答してくれると思いますよ(^^;)
1562: 匿名さん 
[2017-08-22 13:52:58]
以前ここで検討していた者ですが、確かアフターフォロー系の質問をしまして、
当日か翌日には返信が来ていたと思います。遅いという印象はなかったので恐らくですが。
1563: 匿名さん 
[2017-08-22 15:10:12]
ありがとうございます。
ちなみに、検討していたということはこちらで建てるのをやめたんですかね?
やめた理由は何かあったのでしょうか?
1564: 匿名さん 
[2017-08-22 17:05:56]
参考にならないと思うのですが、主人が全国転勤の仕事で急に異動になることが決まりまして。そもそも時期を見送ることになってしまいました。 今もなお賃貸住まいです。
1565: 匿名さん 
[2017-08-23 12:55:55]
マイホームが欲しいと考えているのですが、 そもそもどこに建てたいという希望もないので、 どこのお店に行ったらいいのかが分かりません。。
賃貸だとその土地に根付いた所に行った方がいいと思うのですが、 戸建ても同様ですよね…?
1566: 匿名さん 
[2017-08-23 14:07:32]
>>1565
勿論地元に根づいた信頼できる不動産会社にお願いするのが一番だと思いますが、
不動産に勤めている知人に聞く限り、案外明確な立地が決まっていない人もいるみたいですよ。(通勤1時間圏内で~など)
家を建てるなら土地の選定が一番重要という人もいるくらい、どこに建てるかは慎重に選んだ方が良いと思うので、家買いに行くというより比較検証目的でお近くの不動産に行くのも有りだと思います。
1567: 匿名さん 
[2017-08-23 16:08:44]
マイホームというと新築のイメージが強いですが、中古物件も是非視野に入れてください。
家は数十年すれば資産価値を失うので、最後に残るのは土地の価値です。
1568: 匿名さん 
[2017-08-23 16:47:17]
目的によっても変わりますけどね。
住居目的なのか、投資目的なのか。
1569: 匿名さん 
[2017-08-24 14:06:16]
転勤の可能性があるのであれば、マンションの方が無難です。
1570: 匿名さん 
[2017-08-24 15:11:35]
見ない間に沢山のご回答有難うございます…!
投資目的という視点は無かったのですが、確かに土地の価値は重要ですね。
将来子供にも残る資産をと考えると、考え方が変わりそうです。
1571: 匿名さん 
[2017-08-24 15:15:23]
中古物件というご意見も有難うございます!
「マイホームは新築」というイメージがあったのですが 中古物件もリフォームすれば綺麗に使えるでしょうし、選択の幅が広がりそうです。
主人と相談して、近くの不動産に足を運んでみます。
1572: 匿名さん 
[2017-08-24 17:32:59]
マイホームって夢がありますよね。
一生に一回の買い物ですので決断まで沢山悩まれると思いますが、めげずに頑張ってください。
1573: 匿名 
[2017-08-24 21:12:50]
常磐線沿線は不動産価格の下落が著しいから、TX沿線が無難
1574: 匿名さん 
[2017-08-25 00:51:46]
TXは治安が今一つ悪いかな?
よく喧嘩とかしてるの見るよ。
クルマ通勤なら関係ないけど。
1575: 匿名さん 
[2017-08-25 10:06:28]
個人的にもTX路線は、よいと思う
ただ、変な常磐線沿線より、土地は高価

常磐線も柏までなら、土地は高価だか、空いている土地がないが
TXは、まだ守谷以降ならまだ、手が届く土地はある
上のスレでもあったけど、駅から徒歩10分圏内だと土地が高いから
日栄の客層だとなかなか手が届かない人が多いと思う
1576: 匿名さん 
[2017-08-25 10:45:14]
日栄の顧客が資産価値なんて考えてるとは思えんし、子供に残して意味のある資産価値の土地を買えると思わないがね。
都内ならともかく茨城県程度なら土地の資産価格など考えずに良い環境を子供に与えてあげるほうが良いと思うがね。
それでも資産価値を重視するなら駅前のマンションだね。
1577: 匿名さん 
[2017-08-25 12:55:01]
>>1575
つくばエクスプレス沿線は今人気ですよね!
ただ仰る通り少し値段が少し高いのではないかと心配していて…。
守谷以降の価格帯調べてみます。

>>1576
資産価値を考えると駅前マンション…たしかにそうですね。
冷静で貴重なご意見に感謝致します。
将来の子供のことも考えて、旦那さんともう一度考えてみます。
1578: 匿名さん 
[2017-08-25 12:56:10]
ちなみに、質問ばかりで恐縮なのですが、北総線、新京成線、東武アーバンパークライン沿線ってどうなんでしょうか。
1579: 名無しさん 
[2017-08-25 12:59:22]
守谷は住みやすいのでおすすめです☆
1580: 匿名さん 
[2017-08-25 13:38:06]
土地の話からちょっとズレますけど、北総線は運賃が高いことで有名なので気をつけてください。
車通勤なら関係ないですが。
1581: 匿名さん 
[2017-08-25 14:57:59]
もう、あとは勤務地とか、教育環境とかとの兼ね合いです。
どこへのアクセスが便利だといいのか、どの学区がいいのかとか。
共働きであれば、保育園も必須でしょうし。
質問の前に、その点は定まってますか?
1582: 匿名さん 
[2017-08-25 17:05:45]
東武アーバンパークラインは大宮や柏、船橋といった大きい駅に止まるので便利ですよ。 http://suumo.jp/tochi/chiba/
こちらのサイトの人気ランキングでも沿線の駅や市がいくつもランクインしているので、中々住みやすい沿線なのではと思います。
1583: 匿名さん 
[2017-08-26 08:45:55]
>>1578
上記の3路線だけど、日栄の守備範囲かもしれないが
東武線以外、今の所あまり日栄は物件ありません。
北総線は、駅近隣はよいが少し入るとほんとになにもありませんが
個人的には、まだ新しいので近隣が綺麗気がします。
利便性のよい沿線&駅が土地が高いですからね
お金があれば、道路の区画整理もされて比較的に渋滞しずらいので
TX沿線ですかね
1584: 匿名さん 
[2017-08-27 17:16:34]
TX沿線なら、駅近のマンションの方が
子育て世代には便利かもね。
マンションの方が、戸建より資産価値は下がりづらいのと、老後はマンションのが楽と言われるよ。
1585: 匿名さん 
[2017-08-28 00:09:00]
前に新築しても、直ぐに売りに出すのは転勤やら飽きたりするからだと言う書き込みがあったから、転勤なりで売りに出す事を考えたら駅から数分以内のマンションの方が売れると思うよ。
駅から遠いマンションや戸建は、売る時に時間が掛かるかもね。
1586: 匿名さん 
[2017-08-28 13:31:23]
土日見ない内に、こんなに沢山のご回答、本当に有難うございます!
こちらの掲示板の方々に、支えられております。。

TX沿線はやはり皆さんの評判をお伺いしても、
悪い評判を聞かないのでやはり良いところなのですね。
今一番気になっているのは、守谷です。
1587: 匿名さん 
[2017-08-28 14:10:05]
守谷は本当におすすめですよ。
始発電車も多くありますし、何より終電が遅い!笑
1588: 匿名さん 
[2017-08-28 14:50:39]
TXは、おおたかの森や柏の葉キャンパスとかも、いいが10分圏内だと5000万とかで都内並みかと言う値段ですね
守谷は、茨城ということで価格は、抑えれるけどそれでも、本当に茨城か!とういう値段のところもあります
ただ、駅近物件は、大手のハウスメーカが抑えるのが多いので、日栄のような中小だとTXでも人気がないような
ところでないと抑えれないでしょう

ポラスとかみたいに広範囲の土地を仕入れ大規模に開発するほうが
まわりの街並みも綺麗だし、開発業者も個別にやるよりコストを抑えれます。
ただし、これには広大な土地を仕入れる大金が必要なので日栄だと難しいでしょう
日栄だと精々、場所にもよるけど多くて20戸程度でぐらい?

数件、日栄で立てた家があると奥様方の井戸端会議で、また、日栄の不具合をアフターに言ったのに
ぜんぜん来ないとかの話がつきないんだろうな 笑
1589: 匿名さん 
[2017-08-28 16:01:24]
>>1586 茨城に行くなら折角だしやっぱり戸建ての方がいいんじゃないかと思う。
都内では高くて買えないからという偏った意見ですが。
1590: 匿名さん 
[2017-08-28 17:19:25]
>>1589
私もお子さんを沢山欲しいと思っていらっしゃるのであれば、 戸建ての方が将来的に気が楽だと思いますよ。
マンションも防音とは言え、周りへの気遣いでストレスを感じることもあるでしょうし。
1591: 匿名さん 
[2017-08-28 18:54:28]
戸建は戸建で、周りの付き合いが酷かった場合は最悪だよ。
捨てたゴミを開けたりとか、ニュースで近隣トラブルになるのは大概戸建が多い。
ゴミ捨てやセキュリティ、特にTXならマンションでしょう。
マンションは隣に誰が住んでいるのか、気にしない所が多いから気が楽だし、
売る時を考えたら都心でもない限り戸建はまず値上がりはないけど、駅近マンションなら買った時より値が上がる可能性もある。
どうしても戸建なら、大手を選ばないとアフターにさえこない会社だと、劣化が早くなりストレスしかないよ。
1592: 名無しさん 
[2017-08-29 07:25:00]
戸建てもメーカーによって防音の差がある。
性能が良いメーカーなら別にして、
ここは、かなり話し声がまる分かり。
プライバシー重視するなら、他のメーカが良い。
気にしないのなら、構わないけど。
家の距離はあまり関係ないから、壁の厚さとか造り
は他社と比較した方が
良いよ。安い買い物ではないから。
1593: 匿名さん 
[2017-08-29 09:10:05]
たしかに日栄の家って、音が筒抜け
リギングでみているTVの音がはっきり2Fでわかるからな
外への音漏れは、家の中程ではないと思うが、家の中どうしは
かなりはっきりわかる
1594: 匿名さん 
[2017-08-29 12:56:21]
一軒家でもマンションでも、家の中の生活音はある種仕方ない部分はありますけどね。
音楽一家でもない限り、完全防音なんて装備してないでしょうし。
1595: 匿名さん 
[2017-08-29 13:11:23]
外の音が聞こえないのも大切だけど
ここは家の中の話声が外にいても聞こえてきて
なにを話しているのかが分かってしまう。
プライバシー気にするなら、どうかな?
家族事情とかローン関係の話しや、その他諸々が近所に筒抜けでも気にしないから良いかと思う。
1596: 匿名さん 
[2017-08-29 13:52:01]
それ窓開けっぱなんじゃない??
さすがに家の中の話丸聞こえなんてないと思うんだけど。
1597: 匿名さん 
[2017-08-29 14:19:52]
>>1594
外の騒音の方はやっぱり気になるよ。
建設する土地の選定は慎重に。
基本だけど、近くの道路の交通量は必ず調べることをおすすめする。
慣れることもあるけど、高速・国道沿いとか、
夜中も車が通る道路ならある程度騒音があると想定した方がよい。
1598: 匿名さん 
[2017-08-29 15:05:17]
私はマンション住まいの際、ひどいご近所トラブルを経験しました。
今はマイホームを手にいれましたが、今のところトラブル等はなく、仲良くやっています。
近隣住民と共存していくという意味では、正直マンションも戸建ても大きく変わらないと思ってます。
ご近所さんがどんな方かという想定には限界がありますから、そうなったときにどう解決するかでしかないかと。
それよりも、マイホームを手に入れたいという夢を持っている方も多いと思うので、多少の情報に左右されず自分の意思で決め手ほしいなと、、老婆心で思います。
1599: 匿名さん 
[2017-08-29 16:35:40]
皆様、色んなご意見有難うございます。
皆様のご意見を伺いながら、
改めて自分たちの人生設計をきちんと固めないといけないと感じました。。
またご相談させてください!
1600: 匿名さん 
[2017-08-29 21:59:33]
遮音等級を教えて貰えば、ある程度は分かるのでは?
最近のマンションは遮音性は高いのが当たり前。
戸建でも、外壁にタイベックの壁、グラスウールにボードを2枚合わせにして遮音シートを挟むメーカーとかもあるよ。
ここは、外壁にタイベックとか打たないんでしょう?それでグラスウールにボード1枚だけなら、かなり声は聞こえると思うけど?建売でも遮音性あるしタイベック1枚打つのは当たり前なのでは?それがあるか無いかでも差が出るのでは?
いろんなメーカーと比べさせないで、契約急がせるのはなぜなの?
1601: 匿名さん 
[2017-08-30 08:59:33]
日栄は、基本的ローコストメーカで建材は、建売のとそんなに変わらないので
やはり最低限のものなのでしょう
家の中の音の件だけど、古い実家の家の方が家の中の音漏れは、日栄の家みたいになかった
ついでに、うちは断熱材がグラウスールでなくアクアフォームというこもあるので
外に出ると家の中の音が少し聞こえる時もある。
うちのは、リビングに後付でリクシルの内窓を付けました。
リビングなのでそこそこの値段で20万ちょいしたと思いました。
冬の寒い気温がマイナスになる時とか、窓の下あたりから、冷気を感じましたが
緩和されました。
1602: 匿名さん 
[2017-08-30 11:07:29]
ご経験された方はやはり知識が豊富ですね!
建材の知識が全くないので、そういったところも勉強が必要だなと感じます。
ありがとうございます!
1603: 匿名さん 
[2017-08-30 13:37:04]
>>1602
さすがにその業界の人でない限り、建材の全てに精通することは難しいでしょうが、
ある程度の素材については覚えておいても損はないかもしれませんね。
1604: 匿名さん 
[2017-08-30 15:01:47]
今年別の会社様でですが、実家の建て直しを行いました。
知らない言葉も沢山出てきましたが、事細かく分かるまで説明を聞きました。
それこそ専門知識がないので、素材もどういうものを使っているのかまで。
恐らく面倒くさい客だったろうなと思うのですが(笑)結果家族全員が納得の行くお家が出来ました。
両親のために建て直したのですが、今では関西の実家に帰るのが楽しみになっています。
あくまで経験則ですが、一人で勉強することは難しいと思うので、
工務店の方とよくお話をしながら学んでいくことがよいのではないかと思います^^
1605: 匿名さん 
[2017-08-30 16:11:29]
>>1604
おっしゃる通りですね。 質問すればきちんと回答してくださると思いますので、私も人任せにせず、
自分のことは自分で責任持つつもりで、納得行くまで質問・相談して、一緒に作り上げていこうと思います!
納得行くかどうかは、自分の取り組み姿勢も大事だと思いました。反省です。。。
1606: 匿名さん 
[2017-08-31 10:29:13]
ふと疑問に思ったのですが、家を建てるのに良い季節というのはあるのでしょうか?
賃貸であれば、3月や4月の引っ越し時期は避けた方が良いと何となく思っているのですが、戸建ての場合はありますか?
1607: 匿名さん 
[2017-08-31 11:01:56]
建てる分には時期の心配はあまり不要ではないでしょうか。
どちらかというと入居時タイミングの方が重要です。
それこそ3~4月は引っ越し料金が高くなりますので。
1608: 匿名さん 
[2017-08-31 14:31:54]
>>1606
自分が建てたいと思うときにお願いすればいいんだよ。
1609: 匿名さん 
[2017-08-31 16:11:16]
確かに引っ越し費用も考えないといけないですね。。
考えることが多いので、1つ1つクリア出来るよう頑張ります!
1610: 匿名さん 
[2017-08-31 17:54:10]
雨が多い時期はやめたほうがいいよ。
タイミングが悪いと、木材がずぶ濡れになったまま建てられるから。
1611: 匿名さん 
[2017-08-31 18:11:09]
まあ、何より予算が第一なわけで
1612: 匿名さん 
[2017-08-31 23:14:44]
タイミングが合えば、いつ建てても良いのでは?
参考になるかもね。
http://www.happyh-yamada.net/blog/?p=81
1613: 匿名さん 
[2017-09-01 13:08:16]
>>1612
ご丁寧にありがとうございます!
季節に関しては勿論ですが、家を建てる際のポイント等、大変参考になりました。

他の回答してくださった皆様もありがとうございます。
やはり1人で悩んでいるより多くの方にアドバイスを求めたほうが様々な意見や回答がいただけるので参考になりますし、有り難いです。
1614: 匿名さん 
[2017-09-01 13:18:21]
今の技術なら千葉や茨城なら、いつでもできると思いますが
やはり、基礎工事なら梅雨時をさけ、外構の駐車時のコンクリートの工事は
寒い真冬はさけた方が、よいでしょう
丁寧な工務店やメーカなら、基礎工事後に基礎部分になんていったかな?カバー?
を覆ったりして、2週間ぐらい固まるまで待ちます。
日栄は、外の木枠の期間も短いのとカバーもしないです。
梅雨時だと雨も多いので、避けた方がよいかもしれません。

駐車時のコンクリートも外気温がマイナスとかなると、コンクリートの表面が
うまく説明できないのですが、ヒビ?、のようなものが発生したりするので
これも避けた方がよいかもしれません。
1615: 匿名さん 
[2017-09-01 14:55:35]
>>1613
個人的にはやっぱりご自身のタイミングだと思いますよ。
家が出来上がるまでに最低でも4~5ヶ月はかかるので、季節はどうしても跨ってしまいますし。
気負わずに頑張ってください^^
1617: 匿名さん 
[2017-09-01 21:35:36]
消された書き込みに、基礎がガタガタだか書いてあったね。
家が僅かでも傾いてると、小さい子供や赤ちゃんなんか取り返しのつかない健康被害が出るよ。
ネットで探せば分かると思う。
特に赤ちゃんなんかは、話せない代わりに泣いて教えるから、良く考えた方がいいかも。
1618: ぷーたろー 
[2017-09-02 01:20:19]
近所の日栄の基礎です。2014年の12月下旬撮影。


確かかなり気温が低かったけど、養生はせず一日放置してから型枠を外していた記憶があります。
近所の日栄の基礎です。2014年の12月...
1619: 匿名さん 
[2017-09-02 07:13:49]
基礎の重要性と長持ちさせる為には、
養生以外にも大切な事があるようです。
http://www.rdesign.co.jp/?p=4839
1620: 匿名さん 
[2017-09-02 08:57:09]
家の価格が安いので、安価な資材しか使えないのは、しょうがないが
雑な施工は、だめだよね
上の内容で、ジャンカという空気が少し入って空洞みたいなのはみた事ある
あとで、表面にモルタルを塗るので、見えなくなるのでわからなくなる
1621: 名無しさん 
[2017-09-02 18:53:59]
写真付きだと分かりやすいですね!
1622: 匿名さん 
[2017-09-03 00:07:14]
安価な資材しか使えないのと、養生期間をちゃんと取るのは違うよ。
養生期間は別にそのままにすればいいのだから、資材使う訳ではないよね?
養生期間は取らせないように営業が怒鳴っているのは聞いた事がある。
たぶん成績と自分の金の為に施主の意向なんか無視しているんだろ?
それに施工現場は近所に迷惑やり放題なのは知れ渡っているのでは?
まして、あんな施工では長持ちしないだろ?
1623: 匿名さん 
[2017-09-03 09:18:45]
安い家は資材も安いし、人件費も安い。
人件費を安くする為には施工工程を減らす、そうなると当然手抜き工事。
安いのにはちゃんと理由がある。
1624: 匿名さん 
[2017-09-04 13:10:01]
すみません。話を割ってしまってすみませんが、頭金ってどれくらい必要なのでしょうか。
そのために逆算して貯蓄しないと思いまして…。
1625: 匿名さん 
[2017-09-04 14:34:37]
>>1624
頭金は人それぞれで異なりますから何とも言えませんが、
100万円以上500万円未満程度貯められる方が多いみたいですよ。
ただフルローンされる方もいると思うので、一概には言えないですが。
ただ、キャッシュで少しでも多く支払っておけるように努力は惜しまないほうがいいと思います笑
1626: 匿名さん 
[2017-09-04 15:05:43]
>>1625
なるほど。。
そうですよね、ローンを減らせると考えると思うと、頭金は多いに越したことないんでしょうね。
現金一括でお家が購入できたら、どんなに楽か…。泣
1627: 匿名さん 
[2017-09-04 17:11:40]
>現金一括でお家が購入できたら、どんなに楽か…。泣
私も同じこと考えたことがあります。笑
ローンって借金だよな…とマイナスイメージを持ってしまったこともありましたが、
住宅ローンは控除もあるし、今は家賃と考えて前向きに捉えていますし、そもそもマイホームをもつということは、本当に想像以上のメリットがありますから本当に私はおすすめです。
1628: 匿名さん 
[2017-09-04 18:19:23]
金利が低い内に、フラット35S等で検討するのもいいかも知れませんね。
ただ、マイホームが資産になるか、子供に残せるか等、検討は十分にして下さい。
年数が経てば家の評価は0で最後は土地だけのはずが、2003年1月1日より不動産鑑定評価基準が改正されていて地中埋設物も土地履歴として正確に評価されるようになっています。一般的な住宅で行われるセメント杭による地盤改良は、地中埋設物扱いとなりはマイナス評価になります。
売るなら売り手の負担になります。後から発覚した場合は裁判でも売り手に負担となる判断が出ています。また建て替えなら杭が邪魔になります。
なので地盤改良をしなくて良い土地を選ぶ事も大切かと思います。
最終的には納得が得られるように出来れば良いかと思います。
1629: 匿名さん 
[2017-09-04 18:19:44]
家賃の場合、管理会社や家主に中抜きされているようなものですからね。

フルローンする人もいますが、大半の人は頭金を入れてる。フルローンは少数。
大体、500万から1000万ぐらいの人が多い。
頭金が少ないのは20代などの若い世代で、ボリュームゾーンの35才からになると、それぐらい入れてる。

キャッシュは、引退した老人が多い。

頭金の前に、収入に対していくらの住宅が買えるかなんじゃ。
それで、貯蓄年数と、フルローンで買った期間の金利額の比較してどっちが得かじゃないですか。


1630: 匿名さん 
[2017-09-04 19:22:55]
私は、家自体はフルローンです。
家の敷地内にガレージやネットでの一括見積もりで太陽光パネル等を建てるに
あたって、日栄より安い&日栄からの購入でないので、住宅ローン内にくめないから
そこに資金を使い、他に日栄以外からの設備系の購入もあり、概ね1000万程度ですね、
正直、特に住宅ローン金利は、他のローンより金利が低いのでもし、車の購入や
他の大きな買い物をするのであれば、住宅ローンで他のところに使った方が
金利面でお得です。
頭金もそうですが、フルローンだとしても、とりあえず住宅ローンの諸費用&
火災保険&家電の資金は最低でもあったほうがよいですね
1631: 匿名さん 
[2017-09-05 12:56:35]
確かに知人が新築を建てた時、住宅の費用だけじゃなく、
諸々費用がかかったって言ってた気がしますので、
始めにある程度余裕を持って貯蓄頂くほうがよいのかもしれませんね。
1632: 匿名さん 
[2017-09-05 14:38:54]
皆様、沢山のご回答有難うございます…!本当に親切な方が多くて驚いています。
やはり500万円位を目標に貯めていった方が良いなと感じました。
私の周りに楽観的な人が多いため、なんとなるだろーと思っていたのですが、
確かに家電・家具も新しい家に合わせて…となるとそれだけでも相当なものですよね。
1633: 匿名さん 
[2017-09-05 15:13:52]
あと質問ばかりで恐縮なのですが、
フラット35、フラット35Sってどういう違いがあるのですか?
検索したのですが、あまり良いサイトが見当たらず…。
1634: 匿名さん 
[2017-09-05 16:33:05]
>>1632
まぁ実際なんとかなるよ。笑
1635: 名無しさん 
[2017-09-05 16:34:55]
フラット35と35Sの違いは、フラット35Sにした場合、フラット35から一定期間の金利を引下げてもらえます。
したがって、住宅ローンでフラットを契約する場合、フラット35Sの条件を満たしていれば、フラット35Sを選択しておけばいいです。

家具、家電の費用もそうですが、建物の総工費に含まれていない登記費用や税金といったものもあったり、土地建物の取得が別の場合、不動産の仲介手数料もかかってきたりなど、それら以外にもいろいろな費用がかかります。

日栄で購入する場合でも土地建物の総額に、50万円から100万円の諸費用がかかるかと。

それに家具、家電や引越し費用となると、プラス100万円200万円となってしまいます。

なので、500万円貯めても、建物にまかなえる貯金が300万円とかになりますね。

それで、300万円払って無貯金になってしまうというリスクも出てきたりなど、500万円貯めても結構大変ですよ。

フルローンを選択した人のように、土地建物はフルローンにして、貯金の500万円から諸費用、引越し家具、家電費用を捻出して、余った貯金は残しておくといった選択もありかと。
1636: 匿名さん 
[2017-09-05 17:35:16]
>>1633
1635さんがだいぶ詳しく回答してくれていますが・・・
意外と価格ドットコムのページも分かりやすかったのでご参考までに。
http://kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=204
1637: 匿名さん 
[2017-09-05 18:07:01]
お金がなくて、フルローンしても継続して収支と支出のバランスが取れてれば、頭金はなくても大丈夫といえば、大丈夫なんだけどね。
1638: 匿名さん 
[2017-09-06 10:58:55]
1630です。
通常の日栄の物件を購入したら、日栄が売主になるので土地の仲介手数料は、必要なしだったはず

うちは、家自体がフルローンでしたが、最初、諸費用は約200万ぐらいを計上しましたが
少したりませんでした・・・汗

ざっくりで
住宅ローンの諸費用&登記の手数料:約90万 金利が安いとこにすると事務手数料が結構かかり
                 総額が融資金額に比例してきます。
          
火災保険&地震保険:約80万?? 今は、無理ですが購入時は、35年契約ができ、35年契約にしました。
          10年更新タイプの方が、あとで良い特約とか発生しますが、お金のあるうちに
          払いました、三井住友海上で、昔は金払いが悪かったと聞いていますが
          最近、よいとの事で高いですが、日栄指定とのことで、少し不満でしたがここにしました。

家電:使える物はそのまま使用なのですが、TVと炊飯器を購入
   エアコンは、もっていけないのでエアコン代が必要になり、これが出費になります。
   照明は、ダウンライト等でしたので、既に個別に取り付けていましたのでほとんど購入していません。
   家によりますが、最低でもエアコン、カーテン、照明代が必要ですね

引っ越し:格安でできましたが、8万ぐらいでしたかね


家電&家具は、あまり買っていないので家の中がかなり、殺風景です 汗
頭金を入れれば毎月の返済が楽なのと、融資金額がすくなりなり、事務手数料も減るのですが
なんかあった時、お金を借りる場合そっちの方が高くなるので、住宅ローン金利も安いので少し手元に
残しておいた方が、精神的にもよいです。
住宅ローン減税がなくなった10年後に、少し繰り上げ返済するのがよいと思いますが
ただ、10年後の先はなかなか読めず、余計なとこに使ってしまい、やはり頭金にいれて
おけばよかったと思うかもしれません 笑
1640: 匿名さん 
[2017-09-07 18:31:57]
いざと言う時に残して、
余裕が出たら繰り上げ返済では?
1641: 匿名さん 
[2017-09-08 08:56:44]
よくある話だけど、最近は、金利が安いので無理して返済するより住宅ローン減税期間なら手元に
現金を残して、10年過ぎた住宅ローン減税がなくなったら、繰り上げ返済するのが王道なんだけど
なかなか日々の暮らしで手一杯で、貯金がたまらないとういのが現状
1642: 名無しさん 
[2017-09-08 15:27:29]
貯金がなくてもフルローンで購入を
進めるって中々大胆な方もいるんですね
(;;・Д・)すごい。
1644: 匿名さん 
[2017-09-09 08:46:54]
結局のところは、最終的には自分できめて、自己責任のもとに契約だよね
みんな、日栄でどうしてもでなくて、だいたいは、価格とかでつられて
契約だったのでしょう
ある程度予算をだせるような人なら、日栄のように法律最低限に毛のはえた保障のメーカでなく
中堅や大手のちゃんと保障等があるところにしたかった人が大多数でしょう
1645: 匿名さん 
[2017-09-10 23:51:40]
やはり、頭金は入れて
諸経費やら引越し後の家財道具含めて
余裕があった方がいいんだよね。
1646: 匿名さん 
[2017-09-11 11:09:57]
皆様沢山ご回答いただき有難うございます!!
少し見ない間にこんなに沢山ご回答があり、本当に嬉しく思います。。
ご自身の内訳等、詳細もご記載くださった方もいらっしゃり大変有り難いです。
イメージが付きやすく、大変今後の参考になります!
1647: 匿名さん 
[2017-09-11 11:18:27]
そして、皆様の仰る通り、やはり多めに貯金しておくことに越したことはないのだと感じました。
先日気持ちだけでも新居気分を味わおうと、この土日にあった家具セール.comに行ってみましたが、
びっくりする位のお値段で家具の新調もしたいと考えていた私は自分の甘さを思い知りました。。貯金頑張ります。
1648: 匿名さん 
[2017-09-11 13:32:09]
>>1647
幕張メッセでやってたセールですか??
1649: 匿名さん 
[2017-09-11 14:22:49]
>>1648
そうです! 一流の家具屋さんばかりで圧倒されてしまいました。。
1650: 匿名さん 
[2017-09-11 15:23:15]
>>1649
やっぱり。笑
大型家具チェーン店くらいの値段感で行くと驚きますよね。笑
でも一気に新調することは難しくても、少しずつ買い揃えることなら不可能ではないと思うので
少しずつ理想のお家に近づけるように頑張ってください^^
1651: 匿名さん 
[2017-09-12 06:38:26]
デザインの良い家具にしたいのなら、マンションがいいかと思います。
長期間住むならランニングコスト的にはマンションみたいです。
1652: 匿名さん 
[2017-09-12 13:44:50]
まぁ家も家具も、ご本人がどんなお家にしたいかですよ。
1653: 匿名さん 
[2017-09-12 14:22:19]
インテリアで悩まれているのなら、Casa BRUTUSという雑誌はおすすめです。
あと、SUUMO注文住宅は読んでおいて損はないです。
エリアで金額帯は違いますが、500円程度で購入できる雑誌なのでお得です。
1654: 匿名さん 
[2017-09-12 16:21:52]
>>1653
なるほど!いつもインターネットで情報収集していたので、雑誌からという手段は失念していました!
ありがとうございます!
差し支えなければ、他にもおすすめの雑誌があれば教えてほしいです。
1655: 匿名さん 
[2017-09-12 17:44:20]
>>1654
家づくり究極ガイドは1冊にまとまっている良い本です。
項目ごとにまとまっているので、読みやすいですし。
1656: 匿名さん 
[2017-09-12 18:14:29]
家の購入に雑誌を買ったけど、実際にハウスメーカーに行って見積もりと、間取りや家具配置などの図面を見せてもらうのが手っ取り早いし得られる情報も多いよ。いっぱい残ってるからね。
最初に、比較検討して決めますとか言っておけば、しつこく契約を迫られないですし。

1657: 匿名さん 
[2017-09-12 19:20:20]
家具や電化製品の搬入に廊下を広く取って建てる方法もあるけど、マンションの方がメートルモジュールで広く取ってある。少し前に出てた基礎の話しからして強度が低ければローンより早く寿命が来る可能性がある。

最近のマンションは100年持つような強度にしている所が増えているのでN値を聞いて33以上なら100年持つと言われている。
戸建も試しに基礎のN値を聞いてみれば良い。

家具の搬入や自身が老後になって介護状態になれば廊下は内のりで90から95センチあった方がいい。
騒音は賃貸よりは分譲の方が作りは良いので、周りの音がと言う話しが出たら、どこのマンションだったのか確認した方がいいね。
1658: 匿名さん 
[2017-09-13 12:14:58]
ローンならローン板のが詳しいですね。
老後を安泰して暮らす予定ならローンは年収の3.4倍までが良いそうです。
1659: 匿名さん 
[2017-09-13 16:04:58]
本の話に戻ってしまい恐縮ですが、私が購入前に読んでいて良かったという本をご紹介させてください。
あさ出版「ゼロからはじめる家づくり 必ず知っておきたいこと100」
2011年発行なのでローンの情報は多少古く感じるかもしれませんが、
大事なポイントは大体押さえられていると思います。
私自身これまで住宅に全く興味が無かったところからのスタートだったので、
一の一から勉強しましたが、この本は初心者でも大変分かりやすい本でした。
1660: 匿名さん 
[2017-09-13 17:48:45]
>>1659
その本私も読みました!いい本ですよね!
専門家の方からすると物足りなさはあるかもしれませんが、
簡単に書かれいて私でも理解出来る内容でした!笑
1661: 匿名さん 
[2017-09-13 18:19:32]
>>1659
有難うございます!!皆様が読まれているような有名な本なんですね…!
全く知りませんでした。今度本屋さんで色々調べてみます!
1662: 匿名さん 
[2017-09-13 19:11:23]
勉強したり、比較する事は
後々に良かったと思います。
1663: 匿名さん 
[2017-09-15 21:13:55]
Jアラートを考えたら
頑丈なコンクリート造りが安心なのかな?
1664: 通りがかりさん 
[2017-09-17 18:05:23]
>>1663 匿名さん

そうでしょうね。

でもそこ考えるなら、地下シェルターってなるんでしょうね。

まあそもそも豪雨、地震などの天災の方を先に備えたいですが。個人的な意見ですが笑。
1665: 匿名さん 
[2017-09-19 13:18:38]
Jアラートが鳴ったら避難や退避することばかり考えてたけど、
もし外にいるタイミングだったら、どうしたらいいんだろう。。
1666: 匿名さん 
[2017-09-19 14:14:16]
>>1665
外だった場合頭を抱えて地面に伏せると、立っている時に比べて生存率が上がるらしい。
ただ、それでも怖いから、将来的にはミサイルの爆風や衝撃でも大丈夫!みたいな建物が出来るといいな。
1667: 匿名さん 
[2017-09-19 15:43:03]
さすがに現状では地下シェルターじゃないと防げないですもんね。。。
今や耐震構造の建築は当たり前ですからね。
そういう時代もくるかもしれませんが、そんな時代きてほしくないですね(^_^;)
1668: 匿名さん 
[2017-09-19 16:54:15]
ミサイルはなぁ・・・。
そこまで考えて家づくりしないといけない時代になってきたかと思うと、本当に恐ろしいですね。
1669: 匿名さん 
[2017-09-19 20:16:33]
カの国のは上空で爆発するタイプだそうだから、爆風さえ防げれば大丈夫なんでしょ?
頑丈な建物
コンクリート造りとかなら広島なんかでも残っているよね。
1670: 匿名さん 
[2017-09-20 12:43:52]
地価公示みたら、県内では守谷だけ上がってる用ですね。
駅から遠いと下がってるみたいだけど。
1671: 匿名さん 
[2017-09-20 14:32:55]
ということは守谷ってやっぱり人気なんですね。。。
人気の理由はどんなことがあるのでしょう?
あまり土地勘がなく。
1672: 匿名さん 
[2017-09-20 15:08:40]
守谷は他の茨城TX沿線と違いそもそもが古い住宅街で売り地が少ないです。
更に三井の大規模分譲地がかなり強気な価格設定をしたのでそれに乗じて上昇しました。
ですが三井の分譲地の売れ行きも散々の様ですし、今後下降していくと思われます。

人気の理由は通勤も生活も程々に便利というところでしょうか。
電車通勤をしないのであれば他のTX沿線の方がお勧めです。
1673: 匿名さん 
[2017-09-20 16:00:49]
守谷は茨城県ですが、やはり秋葉原まで32分で行けるという好立地な点はメリットじゃないですかね?
公園などの遊び場も豊富ですし。
加えて始発電車も多い駅なので、都心で仕事をしている人でも座って通勤が実現します。
前の方がおっしゃるとおり、電車通勤の場合は特に便利な土地だと思います。
1674: 匿名さん 
[2017-09-20 16:36:12]
TX沿線は鉄板で人気出てきてるよね。
1675: 匿名さん 
[2017-09-20 17:17:36]
こういう人気が出る土地を先読みして、人気が出る前に土地を購入したいなぁ。笑
早速、再開発計画のある地域なんかを調べてみよう笑
1676: 匿名さん 
[2017-09-20 18:40:49]
守谷市平均で0.13%もの上昇ですよ。
茨城では守谷だけが上昇しました。
1677: 匿名さん 
[2017-09-21 12:21:30]
地価公示価格の茨城のくくりだと意外なことに鹿島市が1番上昇していますよ。
茨城県の地価調査ですと全体では古河市が0.4%、鹿島が0.3%の上昇、守谷とつくばは増減無しですね。
住宅地に限れば鹿島市が0.7%の上昇、他はすべてマイナスです。
1678: 匿名さん 
[2017-09-21 19:50:52]
なるほど、全国の県別平均地価だと茨城は44位で山形と青森に挟まれてるんですね。
資産上昇を見込むなら人気のある都心マンションですかね。土地は9%上昇とかですしね。
頑張って買うなら上昇する所がいいすよ。
年配になると利便がいい駅近マンションに移り住むみたいなので、大規模開発地でも駅から遠く利便な施設が少ない。そう言う場所は売り手が多くても買い手が少ないので下落に歯止めが掛からない。安く買うなら良いけど、老後になっても売れないなら最初から駅近の戸建かマンションなんですかね。
1679: 名無しさん 
[2017-09-23 07:09:51]
戸建てで伸び伸び
かわいいお子さんの為に買いましょう。
満足しますよ。
1680: 通りがかりさん 
[2017-09-23 17:42:55]
鹿島が伸びているのは意外ですね。
1681: 匿名さん 
[2017-09-23 19:51:40]
茨城県内のTX沿線は、守谷、つくば、研究学園を買っておけば問題ないでしょ。

どれかの駅近買ったけど、うちの地域は今年、不動産評価額が上がって固定資産税が上がった。
今後の人口減少でどうなるかは分からないけど。

後の順はみらい平、みどりの、万博記念公園じゃないかね。

みどりのと万博記念公園はカスミ周り以外にやっと商業施設や企業が入ってきたね。
1682: 匿名さん 
[2017-09-24 06:09:23]
TXはオススメですよ。
物件も豊富ですから。
1683: 匿名さん 
[2017-09-28 11:14:51]
こちらで使われている建材の桧は、含水率20%未満、曲げヤング係数E110以上だそうですが、曲げヤング係数とはどのような基準値なのでしょうね。
最高品質であれば価格も高くなってしまいそうですが、施工実績を見てみると人工的なクロスとフローリングを採用した家も多く、ほとんどの家で桧は基礎部分だけになっているのでしょうか。
1684: 匿名さん 
[2017-09-28 16:54:30]
桧が使われている範囲などの詳細はここの掲示板を使用している方だとなかなかわからないと思いますので、問い合わせてみてもいいかもしれませんね。

ところで、「曲げヤング係数」調べてみましたが、高いほど強度が高い=いいものみたいですね。算出の仕方は、、、専門的過ぎてわからないです、、、
http://suumo.jp/yougo/m/mageyangukeisuu/
1685: 匿名さん 
[2017-09-28 18:55:28]
TX使うなら知っておいて損はないと思います。
検討材料はいろいろあったほうがいいですから。
https://www.google.co.jp/amp/toyokeizai.net/articles/amp/185098
1686: 匿名さん 
[2017-09-29 08:37:44]
オリンピックに向けて開発も進み綺麗で便利なTXなら
どこ買っても鉄板でしょう。
車あるなら駅から離れた方が子供ものびのび暮らせます。
買うなら営業に聞いてオススメ買うのが安心でしょう。
1687: 匿名さん 
[2017-09-29 08:56:59]
TX路線は良いと思うが、一気に開発してしかも分譲系の多い路線の場合
多摩ニュータンのように最初は良いが、路線沿線の住民の年齢層が同じで
子育てがおわり、住んでいる人が老人ばかりという問題が発生する
賃貸系が多いと人が入れ替わりして新陳代謝がおきるがTX路線って
なんか賃貸系より分譲系の方が多いようなきがするな?
これから少子化になるので、都内でも危うい区があるので
30年後の茨城だと、単純大丈夫とか言い難い
駅によっては、差が大きくでてくるでしょう
ただ、なかなか30年後を見通して、買うのは難しい・・・・・
1688: 匿名さん 
[2017-09-29 10:31:20]
30年先まで見据えて、購入するというのは難しいですよね。。
30年もあれば車も空飛べちゃうくらい世界が変わってるかもしれませんよ。
実際30年前は携帯どころか、ポケベルさえ無かった時代だった訳ですし。
1689: 匿名さん 
[2017-09-29 11:43:28]
>>1687 匿名さん
TXなら平気なのでは?
人生の勝ち組なら大きく構えて買う位でないと笑
1690: 匿名さん 
[2017-09-29 13:23:24]
すみません。
車のお話が出たので、少し相談してもよろしいでしょうか。
戸建てで駐車場を持たないのっておかしいでしょうか…?
私も主人も免許を持っておらず、駐車場のない家を建てようと思うのですが、
知人達から将来のことを考えたら、免許も持った方がいいし、駐車場も作った方がいいといわれています。
知人の言っていることも分かるのですが、私も主人も乗り物が苦手で、
どうせ建てるなら駐車場スペースも部屋にして、室内空間が広く取れたらいいなと思うのですが、
この考え方はおかしいのでしょうか。。
1692: 匿名さん 
[2017-09-29 13:35:13]
>1690
商業地域にでも家を建てるつもりですか?
一般的な一種低層であれば敷地の40%か50%しか建物は建てられませんよ。

将来的にお子さんが車を持つことも考えられまし、ご自身が必要となる場合もありますし、来客用としても使えますので駐車スペースは確保していたほうがいいでしょう。
1693: 匿名さん 
[2017-09-29 16:33:11]
知識不足ですみません・・・。
そして、来客用としての視点は持っていませんでした。。
貴重なご意見いただき、有難うございます。
1694: 通りがかりさん 
[2017-09-29 16:42:39]
将来、何らかの事情で売る場合、郊外で駐車場無しは厳しいと思いますよ。せめて駐車場にも変えられる余裕スペース、お庭にしておきたいですね。
1695: 通りがかりさん 
[2017-09-29 18:08:35]
駐車場としても使えるというスペースって
いう曖昧なスペースがあってもいいのかと☆
1696: 匿名さん 
[2017-09-29 18:14:44]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
1697: 匿名さん 
[2017-09-29 21:49:31]
タクシーだって自転車やあるんですから、
自動車のスペースを活用して建坪を増やすのは
いい考えですね笑
TX沿線なら便利だから平気かと
子供は成長に合わせて建て替えればいいんです。
まさしく勝ち組の方ですね。
小さな不具合をいつまでも言う人生の***とは
さすがに違います笑
家も数年建てば飽きますから、やはり建てた時のメーカーなら
なんでも知っていますから安心して任せられますよ。
1698: 匿名さん 
[2017-09-29 23:42:36]
建蔽率や容積率の話しがあって
なぜ削除されるかな?
ここと同じような質問サイトではあり得ないし、
営業の話しを信用して後悔している話しは
これから買う人には有益なはずでは?
逆に削除されると言うことは真実で不味いからと思ってしまいます。
不利益を被ったら、損害は保証してくれるのかな?
これも削除されますか?
1699: e戸建てファンさん 
[2017-09-30 07:39:53]
高い買い物なので、失敗しない為に参考にしています。いくつか番号が飛んでいる内容は参考に出来るので検討してましたが、ここは候補から外します。
1700: 匿名さん 
[2017-09-30 12:21:07]
高騰する前に買っておけば、資産性としてバッチリだし
羨ましいな笑

勝ち組はこういう時に買うんですね。
あまりマイナス発言は気にしないで、早く買ってしまわれては?
1701: 匿名さん 
[2017-09-30 13:42:48]
発泡ウレタン等で断熱された方には参考になるかも
メリット、デメリットが載ってます。
http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/mini-50.html
1702: 匿名さん 
[2017-10-02 09:15:43]
TX沿線は、良いと思うが茨城とかに住んでいる人の意見なのでは
都内や都内近隣に住んでいる友人とかは、やはりTX沿線は、少し不便とも聞いた
都内に比べると、しょうがない
資産性だけど、上の書き込みであったように30年後とかは、なんともいえないよ
現状だと駅から徒歩10分圏内なら、資産性は高くなる可能性があるかもしれないが
それ以上だと怪しいし今後、家の周りにどのような建物ができるかによる
資産性を望むなら、戸建よりマンションの方が有利
戸建の場合、大手メーカでちゃんとメンテナンスしているような家なら、価値があるが
日栄のようなローコストメーカで特に、メンテナンスをしてないようだと、20年もしたら
価値なしと判断されるでしょう
日本の中古住宅事情は、メンテしていても20年?30年?したら価値無しと査定される事が
結構あります。
ただ、その時のニーズのあった広さや間取り、外観なら査定がつくかもしれないのですが
何十年も先の事は、わかりませんね

結局、土地だけの価値しかのからないと思います。
1703: 匿名さん 
[2017-10-03 00:34:59]
1704: 匿名さん 
[2017-10-03 22:53:42]
茨城なら地元を知り尽くしているから
安心して買えますよ。
駅からの距離なんか関係ない、
マンションより戸建てなら建て替えも自由
買わない理由はないでしょう。
オススメは営業に聞いて言う通りに建てれば安心です。
不具合は文句は言わない。
勝ち組は10年ごとに建て替えしてますよ。
1705: 匿名さん 
[2017-10-04 11:48:02]
ここの掲示板で「SUUMO注文住宅」という本を勧めていただき、
先日茨城版を購入させていただきました。
初めて購入しましたが、390円でこのボリュームはすごくお買い得だと思いました!
ただただ物件の紹介をするだけでなく、イベント情報やインテリア紹介もあり、すごく勉強になりました。
教えてくださった1653さん、有難うございました!
1706: 匿名さん 
[2017-10-04 13:09:24]
私もその雑誌見ました。
ここの紹介で対面キッチンにカウンターが付いているのが、かっこいいなと思いながら見てました。
1707: 匿名さん 
[2017-10-04 14:54:46]
>>1706
その紹介は見落としてました。。
でも対面キッチンにカウンターが付いているのはとてもお洒落ですね!
子供がいるとなかなか出来ない間取りですが、
夫婦二人暮らしだとそこで晩酌なんて最高だと思います。
1708: 匿名さん 
[2017-10-04 15:57:28]
キッチンの間取りやインテリアって大体奥さん中心で決めると思うけど、
旦那さんも絶対一緒になって決めた方がいいと思う。
その方が旦那さんも家事しようという気になる。
1709: 匿名さん 
[2017-10-04 17:35:11]
>>1708
確かに仰る通りかもしれませんね。。
私は女性なのでキッチンは自分の城のように感じています。
キッチンだけは自分の思い通りに。と思ってましたが、
旦那さんの意見も反映した方が家事により身が入るのかもしれませんね。。
既に意見が食い違いすぎて喧嘩になってますが…。泣
1710: 匿名さん 
[2017-10-04 19:00:55]
希望があればなんでも営業に相談。
体面キッチンで建てて。お子さんが出来たら
それに合わせて変えればいいんです。
連休は営業に相談して早く決めてはどうですか?
早くしないと、いい土地は
他の人に決められてしまいますよ。
1711: 匿名さん 
[2017-10-04 19:44:40]
お互い譲れないところもありますからね。笑
大変だと思いますが、頑張ってください^^
1712: 匿名さん 
[2017-10-04 23:43:00]
譲れないとこは、優しい営業が相談してくれますよ。
まずは、モデルハウスを見てみてはどうですか?

不安なら印鑑とか持たずに見学すればいいのです。
ただ、資金繰りの相談なんなかすると現実的に分かりやすいので、キャッシュカードとかは合った方がいいですよ。
1713: 匿名さん 
[2017-10-05 09:35:25]
上の書き込みで勝ち組とかいう書き込みが何個があるけど
書いた人は、同じ人か?
日栄で買うような人は、10年で建て替えるような人は、ほぼ皆無でしょうし
一般論でいえば、不具合が発生しても文句を言わないはありえない
瑕疵等は、ちゃんと責任をもって日栄が対応すべきことで
勝ち組うんぬんの話ではないね
個人の生活スタイルや考え方もあるので、戸建またはマンションがよいかは
人それぞれでしょう
ただ、これも一般論ですが、マンションの方が駅に近い等の利便性の良いところに
建てる傾向が多いので、資産性は高いですが戸建よりm2単価等をくらべると割高です
戸建は、管理組合とかないので、個人の好き勝手にできるのがメリットだし
ここのスレは、日栄のスレなので戸建派の方がおおいでしょう
個人的には、資金等にもっと余裕があれば、駅チカの100m2以上のマンションもよいと思っています。
1714: 通りがかりさん 
[2017-10-06 00:32:08]
>>1713 匿名さん

煽り記事にのったらダメですよ。

ほっときましょう。
1715: 匿名さん 
[2017-10-06 09:04:33]
私は、男性ですが、対面キッチンでもキッチンの上部に収納棚があると視界が狭くなるので
キッチンの上部には、収納棚は取り除きました。
これが、オープンキッチンというのかな?
相方が、節約?ケチケチモードだったので、シンクが標準のシルバーのステンレス?で
蛇口が伸びないやつですが、皿洗いをする時は、やはり蛇口が伸びるやつの方が便利だし
シンクは、人工大理石の方が綺麗にふき取りしやすいので、少し後悔しています。
あと、やはりガスコンロよりIHの方が綺麗にしやすく、簡単ですね
ただ、IHは標準でないので不足分は、自腹ですが個人的にはよかったと思います。
これは、賛否両論ですが、床暖!!数百万かかりましたが、快適ですね
初期費用がかかるヒートポンプで、ランニングコストをさげました。
冬手前で電源ONにして、設定温度を一定にして、ずっと電源をONしたまま
春になったらOFFにします。
エアコンと併用しています。
1716: 匿名さん 
[2017-10-06 16:07:21]
いくら文句言われても削除されてないスレッドと
言論統制みたいに削除されるスレッドがあるように感じる。
やはり当たっていると、隠したいのだろうと感じるな。
1717: 名無しさん 
[2017-10-07 20:22:33]
もうすぐ引渡しですが行ったこともないカーテン屋とか外溝屋からDM凄い来るんだけど・・・
1718: 匿名さん 
[2017-10-09 23:52:34]
情報知らないと送られてこないよね?
怖よね。
1719: 匿名さん 
[2017-10-10 13:10:11]
ここのモデルハウスに行ってみたいのですが、どこでやっていますか?
1720: 匿名さん 
[2017-10-10 13:50:43]
ホームページ見る限り、柏、研究学園、みらい平などにあるようですが、
恐らく茨城県内のあちこちでやっていると思いますよ。
予約無しで立ち寄れることもありますが、訪問する場合は電を話入れた方が無難でしょう。
1721: 匿名さん 
[2017-10-10 15:19:26]
モデルハウスの見学前にソファやタンスなどの家具の寸法を測っておくことをおすすめします。
以前とりあえず見てみようか、という気持ちで行ってしましましたが、
あとになって家具の大きさ測っておけばよかったと後悔しました。
家具の大きさを把握していると、置いた時のイメージがしやすいと思います。
1723: 匿名さん 
[2017-10-10 17:18:44]
まぁモデルハウスも一回限りじゃないのだから、
軽い気持ちで見ていいと思いますけどね。笑
1724: 匿名さん 
[2017-10-10 18:32:59]
>>1721
横からすみません。
今度モデルハウスに行こうと思っていたのですが、大変参考になりました。
ありがとうございます!
1725: 匿名さん 
[2017-10-11 06:49:05]
営業によるんだろうけど、ふらっとモデルハウス寄ったら
いつの間にか契約させられたなんてのも聞きますね。
1726: 匿名さん 
[2017-10-11 09:16:48]
モデルハウスだけど、他のメーカのも見にいったがよく見せるために
オプション沢山つけているので、一般的に多く売れる家の原型がありません。
45坪の大きな家とかもう本当にオプションが多いので、良く見えてしまいます。
なので、モデルハウより実際に日栄でたっている家を見た方が現実的ですよ
私は、営業に言って建築中の家をみました。
1727: 匿名さん 
[2017-10-11 13:14:48]
なるほど!その手もありましたか。
確かにそのほうが住んでるイメージも付きそうだなぁ・・・
1728: 匿名さん 
[2017-10-11 14:34:23]
少し相談してもよろしいでしょうか。
独身(男)ですが戸建て購入を考えております。
皆様の中で独身男性で戸建てをご購入された方はいらっしゃいますでしょうか。
もちろん「マンションにしておけ」というご意見もあると思うのですが、そこは充分に検討した上での相談なので、
是非、間取りなど「どういった家にするといいのか」などの前向きなアドバイスいただけると嬉しいです。
1729: 匿名さん 
[2017-10-11 15:18:12]
私の周りではやはりご結婚されている方の購入が多いですが、
確かに「自分の城」という意味も込めて購入するのは素敵な発想かもしれません!
失礼ですが、ご結婚のご予定はございますか?
もしくはご両親とお住いになるご予定などでしょうか?
1730: 匿名さん 
[2017-10-11 16:13:45]
>>1729
結婚の予定はなく、両親と同居する予定です。
両親共に今は介護の必要はないのですが、今後のことを考えるとバリアフリーにした方がいいのかとも考えています。。
1731: 匿名さん 
[2017-10-11 17:32:36]
二世帯ということではないので、ドアを二つ作るのも少し勿体無い気がしますね。
バリアフリーに関しては賛成です!
段差を少なくすると、将来お子さんが住まれるようになっても過ごしやすい環境になると思います。
1732: 匿名さん 
[2017-10-11 18:38:46]
2階建てにして、1階をご両親の部屋+リビング、2階をご自身の部屋にしてはいかがでしょうか。
知人がそのような家の使い方をしており、上手く同居しているようです。
1733: 匿名さん 
[2017-10-12 00:26:29]
両親と住むなら、歩ける範囲に買い物に便利な駅近か商業施設が集中している場所がいいですよ。
寝る場所は、一階より二階ですね。いざという時を考えて。
RC造りにして、家庭用エレベーター付けているお宅もありますね。
1734: 匿名さん 
[2017-10-12 14:06:26]
確かに周辺のお店は大事ですね。
最近は宅配スーパーもありますが、どうしても割高になってしまいますし、
やはり自分の足で通える範囲に買い物が出来る場所は必要だと感じます。
1735: 匿名さん 
[2017-10-12 16:40:39]
高齢者の方だと1階の方が良いのではと思っていましたが、
こういったニュースもあるので心配ですね。。
http://www.excite.co.jp/News/society_g/20170414/Hazardlab_19805.html
1736: 匿名さん 
[2017-10-12 17:29:32]
ご両親の寝室はお手洗いの近くの方がいいです。
私の母は夜中トイレでよく目が覚めます。
近くに作ってあげた方が気兼ねなく夜お手洗いに行けると思いますよ。
1737: 匿名さん 
[2017-10-13 09:07:23]
今時の家の中は、普通にたいがいバリアフリーですが
外構のとこまでに考慮されていません。

両親とすんで今後の介護がある可能性があるなら
玄関外のアプローチは、階段でなく車イスが通れる幅と
勾配はゆるく2%?ぐらいにしておいた方がよいです。
勾配がきついと車イスを押すのが大変ですが
勾配のゆるくするとその分、アプローチ部分の面積が必要です。
また、車両が車イスの近くまで行けれるように駐車場と玄関の配置も
考慮した方がよいです。

面積がない場合、何回かおりかえして道路どれるようにするとか工夫が必要です
あと、トイレも車イスが入れる幅にもしておいた方が無難です。
資金に余裕があるなら、階段の上り下りがない平屋もよいかと思います。

うちは、親を呼んで住む予定でしたが、日栄の工期が遅くずれ込んで
その間に入院していきなり亡くなってしまったので、外構は普通のものに
変更しました。
1738: 匿名さん 
[2017-10-13 13:32:26]
高齢者対策としてヒートショック対策で脱衣場やトイレ等も温度差を無くす事も必要ですよ。
また、引き戸にしたりタイルはすべりにくくガタつきの少ない専用タイルやIHにしたり洗面台、トイレ、階段、物干し竿も専用があります。
一度バリアフリーに詳しいメーカーに相談されては?
大量に仕入れているので安くなる場合もありますよ。
1739: 匿名さん 
[2017-10-14 07:15:46]
他社に相談なんかするより、営業に相談すれば大丈夫ですよ。
1740: 匿名さん 
[2017-10-14 23:37:33]
何が大丈夫なんだ?

営業、現場監督、設計士、みんな嘘つきだったよ。

大丈夫という根拠を示せよ。
1741: 匿名さん 
[2017-10-15 00:19:33]
道路から高い所にそのまま家を建ててしまうのだから、バリアフリーなんて望むべくもない
1742: 匿名さん 
[2017-10-15 10:57:49]
確かT字にしていないブロック擁壁が安全なのか曖昧なんだよね?ブロック擁壁で道路から高くしておいて、どうやってバリアフリーと呼べるんだろ?
道路と同じ高さの所もあるんだろうけど、、
あと地盤改良してから、かさ上げしてんのかな?
だとしたら改良工法部分とかさ上げ部分って、どうなっているの?
1743: 検討者さん 
[2017-10-15 11:09:10]
教えて下さい。現在、日栄で商談を進め購入検討しています。

道路から高い位置に建築するのは良くないんでしょうか?(まだ契約してません)

なぜ良くないのか?

また1742さんが言うような対策?は何が必要なのか。参考になるサイトなどあれば教えてください。
1744: 匿名さん 
[2017-10-15 17:03:51]
周りの話は気にしないで、営業になんでも相談すれば大丈夫ですよ。
奥さんも大満足するのを楽しみですね。
1745: 匿名さん 
[2017-10-15 21:57:48]
何故か高い位置に建つ、その住宅を検討しているなら
一度建築中物件を観察して下さい。

これは独自の建築工程と思われますが、まず高台に基礎を作って上棟
その後同時進行で、駐車場と入口部分を掘り下げるのですが
ここが素人目にも非常に危険なやり方です。
基礎の側をそのまま掘り下げています、更には家の荷重が掛かっているのに
土留擁壁は普通のブロックです。

建築中に大雨や地震で地盤が流れ出し、家が倒壊する可能性がありますし
ブロック施工後でも、大地震の際にはブロック毎地面が崩落する可能性は
是非、ご自身で確認されると良いでしょう。
1746: 匿名さん 
[2017-10-16 09:19:42]
道路より高い位置に建設するのがよくないのでなく、盛り土するのがよくないのが
正しいと思います。
「盛り土 住宅」等で検索したらいろいろ出てきます。
盛り土もちゃんと転圧していればよいのかもしれませんが、ちゃんとできていないと
地盤沈下や地震の時に揺れが大きくなります。
仮に元の地盤は、固いとしても盛り土をして転圧しても、上が緩い地盤になる可能性があります。
上記のような事が、デメリットでしょう

メリットは、道路より高いの水害の可能性が低くなる事でしょう
ただ、水害にあっても火災保険の水害に入っていればある程度、保障はでますが
最近の家は、耐震等級3が多いの上物はそこそこ丈夫です、地震で上物が損傷なく
家が傾いた時に地盤が緩く傾いたら、地震保険はまったく適用されません。
最近、日栄がジャパンホームシールドの保障で地盤が20年保障みたいに
なったとHPに書いてありました
保障もぱっと見でよいのですが、よーーく読んだ方がいいです。
落とし穴のような規約とかあるので
20年保障なので21年目以降は、保障はないのでしょうね
うちは、この保障前に建設されたのでいいなぁと、見ていました。
うちも盛り土されていますが、上スレをみるとわかりますが
日栄の物件は盛り土が多いらしいですね
1747: 匿名さん 
[2017-10-16 13:37:01]
専門的な話こそ、掲示板ではなく営業の方に相談すべきです。
その上で自分で色々と調べて、最終的に自分で判断すればいいと思います。
また、その際も、営業の方にメリット・デメリットをきちんと相談して、何を取るべきかを判断していく必要がある思います。
結局自分でなにもせずに人任せにしてしまって、納得いく家は出来ません。
自分が主体的に取り組むことが何より重要です。
1748: 匿名さん 
[2017-10-16 14:06:14]
話を切ってしまいすみません。
マンションと戸建てでは、やはり光熱費は戸建ての方がかかるのでしょうか?
1749: 匿名さん 
[2017-10-16 14:25:26]
>>1748
マンションか戸建てか、というより家電の問題もあると思いますよ。
私は今年エアコンを買い替えましたが、それだけで電気代がガクンと下がりました。
1750: 匿名さん 
[2017-10-16 15:36:39]
マンション住まいをやめて、ここで戸建てを建設しました。
私は移り住んでから光熱費が2万円近くも浮きましたよ。
営業の方のアドバイスでオール電化や太陽光発電、換気システムを全部見直したことが良かったみたいです。
1751: 匿名さん 
[2017-10-16 16:07:17]
最近は電力自由化もあるので、一部ガスを使うよりも全部電気の方がお得かもしれませんね。
1752: 匿名さん 
[2017-10-16 17:54:54]
盛り土ブロック擁壁の話は困るけど、電気代の話はええよ
1753: 匿名さん 
[2017-10-17 06:34:45]
みなさん良いこといいますね。笑
私も盛り土なんか過ぎた事をいつまでも言うより、
前を向いて行きましょう。

マンションよりは戸建てが、奥さんもお子さんも親も
喜びますよ。
光熱費は皆さん安くなった分をローンに回せるから、
喜んでいるみたいだし、お得だな。
なんでも、サイトで調べたり他に聞くのではなく営業に聞いて良かったと言ってるので、そうしましょう。
営業以外に聞いたり調べたりするのは後ろ向きでは、良い家が建たなくなったら嫌だからな。
1754: 匿名さん 
[2017-10-17 10:06:23]
仮に住宅の断熱性能が同等なら、マンションの場合、回りにお隣さんがいるので
暖かいはずです。
ただ、コンクリって熱を吸収するので夏の昼間の熱を吸収します。
都内だと夜になっても外気が冷えないので熱がこもりますが、茨城だと都内程
外気温が高くないので、夜に吸収した熱を出すと思います。

戸建だとお金さえかければマンションより高断熱にできるけど、マンションの方が有利というのが
一般説ですよね
たしかにエアコンですが新しいエアコンは、電気代も抑えれますがグレードを上げると
快適機能が結構入っています。
除湿機能とか結構いいです、普通の冷房より電気コストはかかりますが快適です。
あとエコキュートにしろヒートポンプの床暖にしろ、最新家電は、電気コストがかかりませんね
家にHEMSがついているので、はっきり電気代がわかります。

個人的な思い込みですが、田舎でマンションだと少しお金もちっぽいイメージがあります。
都内で戸建だと少し金持ちっぽいイメージがあります 笑
子供の時は、戸建よりマンションの方に住みたかったです
1755: 匿名さん 
[2017-10-17 11:31:29]
光熱費って家計の中でもなるべく削減したいところですよね。
1756: 匿名さん 
[2017-10-17 12:03:25]
家電更新で省エネは逐次向上できますが、地盤の不安は容易に解消出来るものではない

省エネは電力の「見える化」で意識して向上を目指せますが
地盤の不安は逆に「見えないから知らない気にしない化」で忘れ去る事はできます。
1757: 匿名さん 
[2017-10-17 13:10:44]
そう、目に見えないだから気にしない。
地震だ雨なんかは自然災害は保証対象外なんですから、
気にしないで前向きに行きましょう。
戸建てなら好きに増改築や建て替え出来るんだから、
不便なマンションで我慢しないで、後は営業に任せれば良い家が建てられますよ。
土地は限られてるんですから、早く決めるのも大事とはいいアドバイスだな。
1758: 匿名さん 
[2017-10-17 15:07:31]
話逸れるかもしれませんが、いずれにしても地震保険に加入しておいた方がいいことには変わりないですね。
補償範囲は状況によって違うと思いますが、じゃあ補償範囲が違うから入らないの?というと、入らない選択肢はないと思います。
実際被害にあった時に絶対に後悔しますから。
という話でいくと、火災保険・地震保険の両セットで加入しておくことをおすすめします。
補償の対象が違うので。
1759: 匿名さん 
[2017-10-17 15:32:29]
結局専門家に見てもらわないとわからないですからね。地盤の件は。
調査する人や会社の問題ではなく、もともと良くないものはそれまでですし。
こんな話はここで心配しても意味ないと思いますけど・・・
それより先に、もっと自分の足で情報収集して住みたい場所見つけてみたらいいんじゃないですかね?
1760: 匿名さん 
[2017-10-17 15:54:53]
ヒートアップしてますね!笑
でもなんとも外は寒いーーー
寒くなってくると、床暖房が欲しくなる…。
床暖房って電気代結構かかるもんですか?
1761: 匿名さん 
[2017-10-17 16:58:22]
広さや床暖房の種類にもよりますよ。床暖房でも色々あります。
エアコン代が床暖房代に変わるイメージですが、
そこから少し前後するかもしれないと想定しておいた方がいいかもしれません。
1762: 匿名さん 
[2017-10-17 17:48:46]
床暖房のメリットはその快適さですよ。
足が冷たくならずにすみます。
1763: 匿名さん 
[2017-10-17 19:00:34]
オススメされる火災保険の話しでは、
地震で地盤傾いて一緒に家だけ傾いただけでは
保証されないみたいでした??
だとすると地盤って大切のような気がします。
いつ何があるかわからないし、
それで、制震性、耐震性の高いマンションもありなのかと、、そもそも長く住む事考えるならマンションの法定耐用年数は確か木造の倍位あるんですよね?
最近は三世代住める100年コンクリート造りのマンションがあるそうですが、それだと先に配管関係が寿命を迎えるので、配管の取り替えや専有箇所の間取りの可変可能なIS工法があるそうです。これなら三世代も夢ではないみたいです。木造の法定耐用年数は20年と少しだったかと思います。
まあ、大手メーカーなら60年位持つそうですが。
1764: 匿名さん 
[2017-10-17 20:11:58]
ブロックを積んだだけの土留には、追加で保険でも掛けなければ補償はまず承けられません。
1766: 匿名さん 
[2017-10-18 09:08:22]
地盤は重要ですよ
地盤によって、家の揺れ方も異なるし家自体へのダメージもかわります。
地震がない国なら別ですが、日本でしかも関東なら需要な事でしょう

上でよく書き込みのるある営業に聞こうとかきにしないとかバカの一つ覚えみたいな
事をやっていると後悔します。
営業がだめとまでは、言わないが個人差もありますがどちらかというと広く浅くの知識です
深い事になると、微妙なのでそうなるとやはり専門知識持ち主や技術者にきかないと

戸建とマンションは、対応年数は、断然マンションの方が長いです。
使っている資材も違うのでマンションの方が高価になるのはしょうがないでしょうし
対応年数が長いの固定資産税もマンションの方が償却期間が長い
マンションは、管理組合もあってメンテンスを定期的しますが、戸建は、
オーナーによりけりだけど、マンションみたいに定期的にはしないのが多いので
寿命が短いのも原因かと思います。
戸建ももっと定期的にメンテをやれば、もっと寿命が伸びると思いますが
気力と資金が必要でしょう
1767: 匿名さん 
[2017-10-18 13:10:10]
なんか営業に聞きましょうとかが増えたのは、
契約書が3枚あって、その内の1枚がこんなの見たのは税務署でも初めてです。とかの書き込み以降に急に増えた気がします。
なんか話題をそらして、他に問い合わせしないように話しをしているような印象を受けてました。
1768: 匿名さん 
[2017-10-18 14:55:21]
こちらの掲示板で地盤調査の話があったので色々調べてみましたが、とてつもなく難しいですね…。
地質学的視点と土質工学的視点が必要と書いてあり、素人ではお世辞にも調査できないと痛感しました。
やはり上の方が仰っているように、専門家や技術者に調査依頼をしていただいた方がいいですね。
1769: 匿名さん 
[2017-10-18 16:15:57]
机上の空論は無意味だからね。
1770: 匿名さん 
[2017-10-18 21:33:43]
どうも、日栄内部関係者による書き込みが五月蝿いようですね。でも一目瞭然ですから無視しましょう。
自分は、すでに引き渡しを受け居住していますが、いまから決めようとしているかたには、声を大にして再検討を促したいです。家が沈まないか不安な毎日です。 被害者の会を作りたいくらいだ。マスコミに流して取り合ってもらえるなら、公開したいです。
1771: 匿名さん 
[2017-10-19 02:04:45]
>>1768 
ご自分で他の施工中現場と比べて眺めてみる、それだけで十分ですよ
この施工には何か不安を感じる、えらく雑だな それだけ判ればいいでしょう。
1772: 匿名さん 
[2017-10-19 07:06:07]
いいぞう
まさしくその通り、他と眺めてお仕舞い。
あまり、小さな事を気にしてたら、家族が喜ぶ家が建ちませんよ。笑
1773: 匿名さん 
[2017-10-19 10:46:29]
>>1772
小さな事ではないと思いますが、たしかに自分も、ここで色々みて気にしすぎていたかもしれないです。
あとは、自分が工事現場を見て、何か感じることができるかなという不安ですね。笑
1774: 匿名さん 
[2017-10-19 11:43:21]
地盤沈下の対策って行政でなんかやってんの?
1775: 名無しさん 
[2017-10-19 16:00:26]
家があちこち隙間できたり、壁にひび割れ、カオスだカオス。
1776: 匿名さん 
[2017-10-19 20:41:48]
家の基礎下を剥き出しに掘り下げて駐車場を作るんだよ
誰が見たってそんな施工に不安を覚えるはず
1777: 匿名さん 
[2017-10-19 21:21:45]
大丈夫だから掘り下げているのではないかな。
みんなベテランだし安心して任せられますよ。
まあ、傾いてもダメだと言う決まりはないそうですから、
文句を言って営業や大工を困らせないようにしましょう。
その方が良い家が建ちますよ。
1778: 検討者さん 
[2017-10-19 22:39:34]

これが、日栄関係者?
役員かな〜?
1779: 匿名さん 
[2017-10-20 10:46:16]
これ本当に日栄関係者か…?
褒め方もあからさまだし、一周回って逆に日栄の評価を落としたいアンチの書き込みな気がしてきた(笑)
本当に日栄社員なら、さすがにもっと上手くやるんじゃないかと思うが。
1780: 匿名さん 
[2017-10-20 14:52:13]
お忘れのようなので、スレ趣旨記載します。
ーーーーーーーーーーーーーーー
日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
価格・坪単価、値引きの話題も歓迎です。荒らしや誹謗中傷はスルー&通報でお願いします。
ーーーーーーーーーーーーーーー
1781: 匿名さん 
[2017-10-20 17:03:32]
なんだか某掲示板みたいになってきてますけど、
これではこの掲示板の意味がありませんので、
落ち着いた方がいいのでは?^^;笑
1782: 匿名さん 
[2017-10-20 18:56:44]
ここで建てた方の営業や現場監督とのやり取りを見た事ありますが、どう見ても
施主に対して小馬鹿にすると言うか小学生がすぐバレるような誤魔化しかたをしているなと印象を受けました。
評判は良くないかな。。。

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