日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[3098: 匿名さん]

>>3096
どうしたｗ何があったｗ

[3099: 通りがかりさん]

>>3097
ローンがあるから審査通らないじゃなく、その人の収入で毎月払えるかが問題なの。
抱えているローンが100万を10年だったら通るかもだし、100万を1年じゃ通らないだろうね。
審査受ければ通らないじゃなく、ローン実行時に完済してればOKとか言ってくれるからあまり怖がらなくても大丈夫だよ。
普通の自動車ローン程度なら普通はOKだけど残価設定とかのローンだとアウトになりやすいですよ。

[3100: ご近所さん]

なるほど、、勉強になります。

[3101: 匿名さん]

オーバーローンとか上手くやってくれるん？
私は必要ないけど、近所で自慢している人がいてさ。

[3103: 匿名さん]

住宅保証機構の優良事業者に認定されているということが
公式サイトトップに書かれていまいた。
なかなか認定されないものであるということなのですが、これがあるということは
家づくりがきちんとしているということになるのでしょうか。
住宅保証機構だときちんとした団体なので、信頼性は高く思いました。

[3104: 匿名さん]

基準的には不具合あっても、直さなければ認定されるよ。
保険使ってなければ良いのだから。

[3105: 匿名さん]

住宅保証機構からの保証書貰ってない人もいるんですか？

[3106: 匿名さん]

住宅保証機構の優良事業者に認定されているって、そうなんですね。
そういうわかりやすい評価があると安心感もあるのかなと思います。
実際に建てた人の口コミの評価の高さも大きいと思うので、
いろいろな意見を読みたいとも思うけれども。
全国6441社の中の2.5%なんだそうです、認定されているのって。
なにげにすごいなと思いました。
高知の木材を使っているというのもいいなと思いました。

[3107: 匿名さん]

大きな瑕疵なのに、誤魔化されて直してくれない。
保険使ってくれればいいのに、、、
保険使うと次の保険が上がるからか？

[3108: 匿名さん]

自社施工なので、上下水道申請費用、地盤調査検査費用、外部給排水設備工事等の費用は
メーカー側が負担してくれるようですが、これはいわゆる建物以外にかかってくる付帯工事費ですよね。
普通に請求されたら総費用はどのくらいになるでしょう。
もしかして100万円前後の値引きになっています？

[3112: 匿名さん]

こちらは外構工事も外注に任せず、自社で施工されているのですか？
外構工事の施工例では駐車場、ブロック塀、タイルや植栽まで施工されていますが、
オプションはどの部分になるのでしょう？
アプローチの石のタイル敷きはオプションでしょうか？

[3113: マンション検討中さん]

>>3112 匿名さん
外構工事も日栄が行っており、駐車場２台分とアプローチのコンクリート敷き、境界ブロックとフェンス、機能門柱、玄関外のタイルは価格に入っています。

それ以外の植栽やタイル敷きなどは全てオプションになります。

日栄の外構工事は引渡し後に行ない、完成まで1ヶ月以上かかります。

[3114: 通りがかりさん]

日栄商事で検討してます。表示されている標準仕様の価格より、さらに要らないところカットして価格を下げることは出来ますか？

[3115: 匿名さん]

日ホームが外構やるとこって極一部でほとんど協力会社という外注。
標準やめても値引きはしない。理論攻めでなんども言えば値引く。
施主から費用取って(標準に含めて)おいて値引か無いのは商法上ダメでしょと。
といっても原価で値引いてオプションはかなり利益乗せるから開きは大きいよ。

悪いことは言わないから外構は他社。
なにが駄目って外構担当の管理能力が皆無。
差別的に言うけど事務のお茶出しより能力が無い。
これ監督が言ってたことwww

[3116: 名無しさん]

私のとこの監督さんも同じこと言ってた多分同じ監督なんですかね（笑
他の家を見てると外構だけ他社にして正解だったと思う。
直ぐに工事してくれたし。

[3117: 匿名さん]

土地だけ売ってくれたりしませんかね

[3118: 匿名さん]

条件付き土地とかでなければ、土地だけ買えますよね？

[3119: 匿名さん]

私の時は標準仕様を外しても値下げしてくれなかったです。
そんなものかと思っていましたが何度も言えば値引きしてくれるなんてお客によって対応変えるのはよくないですよね。
私の時は外構工事も直ぐにしてくれましたけどご近所さんは凄い遅かったです。
何度も言っているの工事してくれないから困っていると言ってました。

[3120: 匿名さん]

重説の、前に仮契約とか言われて35条書面の前に37条書面交付された事例はありますか？

[3121: 匿名さん]

契約書は専門の方に聞くのが一番だと思われ
顔が見えない人からの回答で動くのは危険だよ

[3122: 匿名]

もう、全部が難しい・・・難しすぎて考えるの嫌になってきた・・・
ブレイクタイム

[3123: 匿名さん]

仮契約後に、重要事項説明を受ける。
その後に、本契約を締結。
本契約の締結日が、重要事項説明後の日付に書き換えられている。

このような契約をした事が、ありますか？

[3124: 匿名さん]

うん。確かに難しいから専門の人に聞いた方がいいね。
正直回答できる程の知識を持ち合わせていない。

[3125: 通りがかりさん]

以前の書き込みでもあるし、ここの分譲に住んでいる人の話しでは仮契約は最初にして、仮だからキャンセルしようとしたら手付金倍額請求されたなんてのも聞きますね。
だから普通どこの会社でも順序は仮契約して、重要事項受けて本契約ではないんでしょうか？

[3126: マンション掲示板さん]

>>3114 通りがかりさん
私は2階にトイレが必要ないと思い削除したらトイレ分引いてくれました。
引いてくれたので、1階のトイレのグレードを上げましたよ。

[3127: 匿名さん]

仮契約というのはないので、重要事項説明後に契約書を結ばないと処分対象になります。
それを誤魔化す為に契約書の日付を変えたりするのかな？

書類関係はすぐにコピーかスマホ保存。
やりとりに関しては後々言った言わない、言った事を理解する為に録音、録画が必要かと思います。

[3128: 通りがかりさん]

>>3126 マンション掲示板さん
引いてくれるんですね。ありがとうございます。

[3129: マンション掲示板さん]

>>942 名無しさん
うちの場合、基礎工事のユンボ掘りの時幅50cm長さ3mのガラが出て来ました。その前の地盤調査で調査ドリルが入らなかったので「大丈夫ですか？」と調査会社の人と日栄の設計のsに質問しまたが、「平均値で計測するので問題ない」と言われました地盤改良の必要はないとのことでした。
ところが、前述の基礎工事の時にガラが多数(1トン位)見つかり、現場監督と下請け基礎業者に大丈夫か確認したら「大丈夫です。このまま基礎工事やりましょう」との回答でした。心配になり、設計にこの事を伝えたら、ガラを撤去して地盤調査を再度行う事になりました。結局、地盤改良を行う事になり、家が出来上がるのも2ヶ月遅れになりましたが古基礎やガラの上に家を建てられるより安心です。信頼出来る地盤調査をやらずに、でも、家が建ってしまえばその下がどうなっているのかわかりませんから、節目節目は立ち会った方が無難です。100%信頼出来る企業ではありません。

[3130: 匿名さん]

30坪付帯工事込みで780万やら32坪付帯工事込みで1400万とか真似してるメーカー多いよね。
なんとかしなくては。

[3132: 通りがかりさん]

地価公示調べたら、守谷駅徒歩圏内以外は下がってるね。
都内なんか毎年10%位上がってるのは、探しても物件が出ないから何年間も待ってるんだって。
それと比べると宅地以外いくらでも潰せば住宅地になるから駅遠い場所は開発した分、供給増えて下がるんだね。

[3140: 評判気になるさん]

ここでオプションで全館空調入れたひといますか。話題のZ空調とか入れられるんですかね？

[3143: 名無しさん]

2階の雨戸の雨水配管をベランダに流す作りにされてしまい、苔がすごいです。
2階の雨水配管を1階に流さずいのは普通なんですか？
そのうち１階に雨漏りしませんか？

[3144: 匿名さん]

>>3143 名無しさん　
1階まで通せるルートがあるのにと思うなら手抜き。ルートが無いなら普通。
FRP防水のベランダなんてメンテナンスしっかりしないと雨漏りするのも普通。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3146: 匿名さん]

都内の販売が低下すると全国に波及して、全国的に売れなくなるんだっけ？

[3147: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3150: 名無しさん]

買うときには購入層が大事です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3154: 匿名さん]

標準仕様で床下に天使の床材と言う撥水剤を使用しているそうですが、
建築中の雨対策として木材に雨が染み込まないように塗布するもののようです。
ふと疑問に思いましたが、悪天候時は床をブルーシートで覆う事はしていないんですか？

[3155: 匿名]

>>3154 匿名さん
その商品のサイトを見ましたが、雨に濡れないように養生の代わりに施工短縮でスプレーするようです。結局は躯体に雨に濡れないように建物自体にブルーシートは必要なのではないでしょうか？
木材は濡れてしまえば強度は落ちます。
乾燥が必要なんですが、雨が降った後にどう施工しているか確認されては？

[3158: 名無しさん]

台風で建築中の方から、どうなってるのか？
任せても安心なのかな知りたいです。

[3166: 匿名さん]

標準内で天井って少し高くなりますか？

[3167: 匿名さん]

天井高くするのって…例えば、構造そのものを変えて高くするのか、
天井の化粧板みたいなものを外して梁を見せることで構造を変えずに高く見せるのか
それによっても異なりそうな感じですが…
天井高くすると
解放感が出るのでしたいという人も少なくはないことですよね。

[3169: 評判気になるさん]

建築中で台風来たらどうなりますか？

[3170: 匿名さん]

うちは数年前に日栄で家を建てましたが、営業、設計共にとても感じが悪かったです。私達を小馬鹿にしているような態度にいつもいらっとしていました。しかし土地が気に入っていて、土地住宅セットでしたので仕方なく…。
数年経ち、修理等で何度かアフターフォローをお願いしていますが1ヶ月以上全く連絡がないためこちらから連絡すると、私は聞いていないので知りません！と横柄な対応。住宅メーカー選びに失敗したと思います。

[3171: マンション検討中さん]

>>3080 入居ずみ、外構工事待ちさん
私の家も階段に隙間ありました。
対応策として隙間部分に化粧板を取り付け見た目をごまかしました。

[3172: 評判気になるさん]

台風の影響は完成済み、建築中の方はありましたか？

[3174: 名無しさん]

ちゃんと建てるのに文句を言う人しか住んでないか

[3175: 匿名さん]

アフターに言っても、明日みにいますとか言っていても平気でこないからね、こちらから督促しないとこないよね

[3176: 周辺住民さん]

つくば駅徒歩11分の新築分譲3950万円出してますね。
周辺が古いアパートで多少条件は悪いけど、土地代で3000万円くらいはありそうなのに、安すぎる気が…
上物って坪20万円代の計算？？

[3177: 名無しさん]

↑いや?そんなに土地高く無いですよ！あの辺は？

[3178: 名無しさん]

>>3177 名無しさん
あ、そうなんですね。近所のデュオアベニュー 分譲地が60坪で土地代3000万後半と言われてるので、67坪のここも3000万くらいあるのかと思ってました…

[3180: 匿名さん]

分譲地として街並みを揃えてないと費用かからないからかな、

[3184: 匿名さん]

先日の台風は本当にびっくりした…
始めはメディアの騒ぎすぎかと思ったけど、今回は尋常じゃなかった…
家は無事だったけどこういう会社はたくさん修繕とかの連絡きそうだよな。
懐中電灯も全然買えないし普段からの準備って大事だと実感。

[3187: 口コミ知りたいさん]

>>3154 匿名さん
うちと同じ分譲地の御宅は2年前の大雨が2ヶ月近く続いた時期にブルーシートも かけずに床が雨ざらしでしたが、晴れた日に一気に棟上げしてしまいました。建物の内壁の内側はおそらくカビだらけです。

[3188: 匿名さん]

2年前そんな大雨あったっけ？
近所で日栄の住宅建ててるの何回か見たことあるけど、
雨の日はビニールシートかけてたよ。

[3191: 匿名さん]

公式HPのwebで見る構造見学会を何とはなしに見てみましたが、
土地の地盤調査から基礎工事、上棟、屋根工事、内装、仕上げまでかなり詳細に
解説されていて家造りの工程の勉強になりました。
お客様の声ではこちらの会社を選んだ理由、家を建てた感想なども書かれているので
ある程度参考になるかもしれません。

[3192: 匿名さん]

実際住んでる人の生の声を聞きたい

[3193: 匿名さん]

たてて５年近くたちましたよ
壁紙の継ぎ目の隙間がいたるところ、出てきましたね！
１年ぐらいすると良く出てきて、全室、どこかしら隙間が出てきます。
ここのアフターは、放置が有名でさいそくしてもなかなかこないですよ
さいそくしないとまず、きません。

[3194: 匿名さん]

安いと思って調べたら、市街化調整区域…
スーモだと住所の記載もなしとか。酷いな～
国道沿いの崖地で、接道4m未満とか立地が悪いやん。

[3196: 匿名さん]

広告掲載は宅地建物取引業法を守ってますか？