日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[2823: 匿名さん]

上場会社で似たような事案では、
境界だけ引き直しても家の位置と外構の位置が変わるので、埋設した杭から含めて更地でにして全棟建て直し、その間の引越し賃貸に掛かる費用は会社負担だったみたいだよ。

[2824: 通りがかりさん]

>>2821 匿名さん

そりゃあそうですよ
同業他社の営業かクレーマーで暇な主婦しか
いないんだから

[2826: 匿名さん]

どこの同業他社なんですか？
もしかして住林とか？

[2827: 匿名さん]

>>2824 通りがかりさん

なんで分かるんですか？
このサイトが個人情報を売ってるんですか？
それなら、このサイトは問題となりますね。
それとも、あなたがこの歳とに不正アクセスをしているのですか？

[2828: 名無しさん]

このサイトが、簡単にip開示してても問題。
信頼性のないサイトなら誰も広告出さなくなるからそれはどうなんだろ？
ipから先はプロバイダーが裁判で請求があってどうするかだが、個人的な感想では開示しないから、不正アクセスなのかな？

[2829: 通りがかりさん]

>>2827 匿名さん

図星なんですか？

[2833: 通りがかりさん]

今日チラシが入って来たが、「広々○○○坪」と書いてあるが本当にキチンと境界線引きやってくれるのだろうか？
ウチらの日栄分譲地はすべて狂っていました。修正するどころか、営業は建設中に日栄の誰かが杭を勝手に引き抜いた、社内でヒヤリング中ですが誰も名乗り出てくれないと説明を受けた。
大変、困っており１日も早く名乗り出て欲しいです。今後、この様な問題が発生しないよう何か対策を考えて欲しいです。

[2834: 匿名さん]

>>2833 通りがかりさん
なんか、うやむやにしてやり過ごされるのでは？
境界毀損罪は懲役5年なんですけど、削除してるあたりから、なんとも思ってないのでは？
警察は人が足りないから自電車窃盗位しか動かないからかな？
被害額が坪数減少で証明出来れば、10万超えは受理するんですけどね。

[2836: 匿名さん]

Googleの評判にしても私怨が凄いですね。周りもみんな言ってますって自分とこは何の問題もないなんて言えるわけないじゃんね。話し合わせてあげているだけなのに。

[2837: 名無しさん]

Googleも削除したかったんですか？
何千万の買い物なので、公益性高いかと思います。
他にもツィッターとか、他に相談されてますよね。

まともな顧客対応していれば、良い評判になると思います。

坪数だって広くなってれば、百万前後得していれば問題ないと思うでしょう。
しかし、税金は少ない申告していれば問題では？

省令準耐火や他の設計書通りでない場合は、設計士は罪になるみたいですね？

[2838: 匿名さん]

どっちもどっちだろw

[2839: 匿名さん]

>>2833 通りがかりさん

名乗りでなければ、設計の図面に乗っている人物の責任。

[2840: 匿名希望]

先日雨漏りの件で書き込みしたものです。
約１年かけた工事でしたが外壁剥がしても原因わからずで、とりあえず透湿シートをガムテープで重ね張りして終了でした。
そこまでしても原因がわからないのに、専門業者（日栄とつながりの無い業者）への依頼は頑なに拒否されました。

「雨漏りも私達が責任持って直します！工事中に何か壊してしまっても私達が責任持って直します！」

いや壊したら弁償だろと相手のよくわからない理論と戦いながらの工事でした。
不注意で既存の透湿シート破いてしまったところをガムテープでごまかしたり、屋根の板金部分もお粗末なコーキングで隙間開いたままで帰ろうとしたり、基本指摘しなければ直さないし、態度、対応、全てにおいて非常識かつ適当でお話になりませんでした。
それでいて金銭的な話を出すと顧問弁護士が～と毅然とした対応をしてきます。

他にも書ききれない、ありえない異常な対応の話が沢山あるのですが結論からすると日栄商事で家を立てたことは後悔しかありません。

日栄を養護する少し痛い方もおられるようですが、本当にやめるべきです。


おまけに日栄ホームによるカスガイの修繕後の画像を貼っときます。
さすがです。

[2841: 匿名さん]

いろいろ聞くけど、不実告知や事実不告知ってどうなの？
設計通りでなければ、設計士の責任だろうし？

営業に頼まれて事務系の人が擁護に現れるんでしょうか？
まあ、その場合は頼まれた人も加担した事になるんですよね？

[2842: 名無しさん]

疑問なんですが、
日栄と繋がりのない業者に見てもらうとなにか不味いんでしょうか？
繋がりのある業者と話しを合わせてる？
日栄が放置したままだから仕方なく繋がりのない業者に補修頼んだら、普通はやらない事をやってるから補修断られたりとかは、
その業者も修理に対して保証しないといけないからやりたくない程なんでしょうか？
こういう地域だから
近所の人は良く見てるので聞かれると不味いから、建てる時に近所に聞くといいとかのアドバイスが出てくると、擁護する人が出てくるんでしょうか？

[2843: 匿名さん]

こちらの掲示板では批判だけが許されるのでしょうか。
普通に聞きたいことがあるのに、
なかなか投稿できずに離脱してしまう方もいると思います。
私自身もそうでした。
相談していいか悩んでいましたが、嫌な書込みばかりなので逆に苛立ちを覚えました。
もう少しマシな掲示板になってほしいです。

[2844: 匿名]

相談したかったらすればいいじゃない

[2845: 匿名希望]

2840です。
養護ではなく擁護ですね。お恥ずかしい。

低レベルな仕上げや雑さが他の業者にバレるのが嫌なんですか？と聞いたんですが、「そんなことはないです！住宅の保証は私達からの保証なので、他の業者を使うことは今後も絶対にありません。」とのこと。

下請けが何度工事をしても雨漏りが直らないので、なぜ下請けじゃないところは使えないのか、本社でお偉いさんまで同席してもらって聞いたのですが、うやむやなまま「私達の保証なので～私達が責任をもって～」の繰り返しなので諦めました。

お偉い方の同席をお願いした際の日栄の担当の返答が、上司に時間取ってもらえましたんでー。でした。取ってもらえた…上から目線の言い回しにも客に対する考えが読み取れます。結構上の立場の人間に対応してもらってるのにこれか、といった感じです。

まぁ取引のない業者がどの程度の金額で代わりに補修してくれるか不明だから嫌なんじゃないですかね。

不良箇所ついても、「このぐらいの雨染みや木材の変色は大丈夫です。見れば分かります。私達が他の業者に来てもらって検査することはありません。私達の保証なので私達が大丈夫だと判断したところは私達が保証書の期間にそってそれぞれ保証します。」とのこと。

指摘に対して直してくれない箇所もあったので、自費でインスペクターを雇って、不備が見つかった場合はどうするんですか？と聞くと、その場合はしっかり補修させていただきます。と…。
つまり構造的な問題があったとしても、こちらで有識者を用意して指摘しなければやりたい放題なんだなと思い色んな意味で呆れました。

すいません少しだけ書くつもりが色々ありすぎてつい長文になってしまいました。

[2846: 匿名さん]

インスペクターが指摘したところは修復するって言質取れたらなら頼めば良いじゃないですか。
ストレスと時間を考えれば安いし安心もできるんじゃないかな。
外壁剥がしてまで確認したのであれば、日栄て結構ちゃんとやるなと思った。
ガムテープじゃなく防水テープだろうし、壊したら弁償じゃなく原状回復は当然だよ。
ここゴネたら日栄と同じレベルになっちゃう。

あと、いくら頭に来てるからて低レベルだのを業者に言っても自分の特にはならないでしょ。
規定されたこと以上にやってもらいたいなら結局は人間対人間の交渉。
噛み合わず平行線というのは相手と自分が同じレベルだってこと。

[2847: 検討板ユーザーさん]

>>2846 匿名さん
実際のところインスペクター雇ってもそこが建築基準法的にNGか微妙だと思われる変色とか腐れだったりで、無駄足になるかもしれないところにお金を一円も使いたくなかったもので。
どうしても直して欲しいところだけ強く訴えて直してもらいました。
元々外壁剥がすまでの話は全くなく、雨漏りする度に外壁やら手が届く範囲のところにコーキング塗ってこれで様子見てくださいの繰り返しでしたからね。
外壁剥がしてまで客の時間相当使ってわからないままとりあえずの処置で終わらせてしまうのがプロとして自分には理解できないです。
その防水テープとやらもシートに土埃がついたまま貼ってるのを埃を落としてから貼って欲しいと頼んでも大丈夫ですと直してくれなかったり。

直せるものならまだしも直せない私財壊しても、私たちが直しますって考えは自分の常識ではあり得ないですね。
それまでに誠意ある対応が見られるなら話は別だが、修復にきてるに人んちの自転車に肘ついて寄っ掛かって工事を見てたり、無理です。

読んでもらえばわかるかと思いますが自分の得のために書いているわけではありません。

自分については日栄を選択した時点で家族にもストレスを感じさせてしまい申し訳なかったと責任を感じています。

[2848: 匿名さん]

今からインスペクター頼んでも遅くないんじゃないですか？
家族に責任感じてるのに1円も払いたくないなんて。。

[2849: e戸建てファンさん]

>>2848 匿名さん
日栄の方でしょうか？
複数のHMの中から信頼し建てたのに、ズサンな工事をされ裏切られた、喪失感、精神的苦痛は想像を絶すると思います。我が家も日栄で建てましたが、監督１人で60件を受け持ち、大工は1人体制にとても驚きました。経営陣にも問題かあると考えています。案の定、取り返しのつかない失敗をされ、日栄で建てた事後悔しています。チラシに77年の歴史と実績と誇らしげに唄ってますが、失敗事例も数えきれない程、歴史に紛れ混んでる事を今後、家を建てる方の参考になればと思います。

[2850: 名無しさん]

>>2816 通りがかりさん
気密が良ければ、他社ですが実際住んでいる方のブログが非常に多い会社なんですか、冬だと夜ファンヒータ切って、朝起きた時の室内温度は夜と変わらないそうです。
この時期はどうですか？

[2851: 匿名希望]

＞2848: 匿名さん

お気遣いありがとうございます。
ですが自分に対するアドバイスは結構です。

日栄の人間もここの掲示板はチェックしてるとのことだったのであまり書きたくないのですが、自分の中で気になった点は自分でも極力調べた上で、建築士の無料相談や親族の知り合いの大工の方など、日栄以外の方に見てもらい大丈夫という意見をもらったのでそのままにしています。

工事、解体の途中途中で適当さが見える日栄の施工不良に対して、こちら側が体力、金銭的に負担して修復するという理不尽さに納得出来ないというのが第一ですが。

日栄にも不良箇所の目視確認をしてもらうため、第三者機関を呼んでもらいました。
平日しか対応不可とのことで有休を使い対応しましたが、木材や不良箇所の状態については答えられないとのこと。じゃあなんのために今日来たんですか？と聞くと、日栄が今回の修理工事で保険を使うための書類を作りに来たということで日栄に騙される結果になりました。
ちなみに日栄で建てられた方は住宅保証機構などの保険に入っていると思いますが、その費用は施主が負担しますが、保険を使うのは日栄で修理にかかった費用を日栄がもらうという仕組みです。

杜撰な工事、工期、適当な修理、自分たちの利益のためにはユーザーも騙すという行為を全て公にして償ってほしいという気持ちですね。

[2853: 匿名さん]

身内の大工が大丈夫だと判断したことをいつまでもグチグチ言うなよ（笑
身内だったらちょっとしたことでも指摘して直させるだろうに。
この掲示板てほんと火種だけ投下して本当のことを書かない奴が多すぎ。

こうゆう人が日栄には多いんだろうな。
日栄の至らないところは、販売戦略がチープ路線なくせに会社としてちゃんと対応できてないことかな。
チープな物を販売すりゃクレーマー比率も高くなる。
大手HMて話のわからないクレーマーには毅然とした対応をするらしいよ。

家族に迷惑かけているのに1円も使いたくないから気質だから、日栄みたいな業者を選んだんでしょ。
でも有益な情報提供だったよ。
インスペクターが指摘したところは直してくれるとか、外壁剥がしてまで確認してくれる業者なんだと分かった。
そこにいたるプロセスがあなたが思い描くものではなかった、日栄の営業が上から目線とかどうでもいいじゃん。
最終的に身内の大工や第３者機関がが見ても大丈夫な家なんでしょ。

[2854: 匿名さん]

いや、業者なら上から目線はどうかと。

[2855: 匿名さん]

まあまあ（笑）
確かにクレーマ気質を感じるけど、雨漏りという重大な欠陥があったのは事実みたいだし。
上から目線で言われたと感じたんだよね。被害者に対してなんて態度なんだって（笑）

ふと思ったんだけど、年間６０棟とか大工１人とかて多いとか少ないとかなのかな？
年間６０棟という事は月間５棟、毎日終日見ているものではないし大工が数人いるってのも不自然だなと感じた。
大工て基本的に１人でやってて必要な時応援呼ぶとか、年老いた大工が若手を付けているイメージ。

ま、何が駄目て外構が駄目だわ日栄は。

[2856: 匿名さん]

外構放置は、通りかかるだけで目立つから
ある意味こう言う会社だと宣伝してるようなものだからね。
長く続けるなら考えた方が良いかとは思います。

[2857: 検討板ユーザーさん]

>>2853 匿名さん

本当のことだけしか書いてませんが笑
日栄が掲示板チェックで雇ってるという業者の方でしょうか？

営業が上から目線だとかどこにも書いてません。
事実に対して必死にクレーマーだなどとネガティブイメージを払拭したいのでしょうが…。
残念な人が多いですね。

[2858: 匿名さん]

じゃあ腹の中では悪意持って、
余計悪く見せて、
騒いで被害者ぶってるのは、
あくまでも見た感想だけど、
日栄の方に見えるね。

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
？
意味がよくわかりませんが、批判する人を意味不明な論理でつつくより購入検討している方などに有益な情報交換しましょう。

[2862: 名無しさん]

子供の学区の話題で近隣で話しを聞いたりするのは良い方法だね。
とか、中古物件で勉強するのが良いとファイナンシャルプランナーの人にも言われた。
とか有益な情報交換してたら。

突然住宅は安かろ悪かろの世界で、傲慢だなとなったんだよね。

[2863: 通りがかりさん]

カスガイの画像、あれは酷い。やはり日栄は監督１人６０件、１件につき大工１人の体制だから工事が適当なんですね。
近くで日栄分譲地ありますが、誰も買わない状態がずっと続いてますね。

[2864: 通りがかりさん]

長持ちしないように、隠れた箇所は作れば、
立て替えて貰えるからかな？
その為に最初から契約書三枚作っている？

[2865: 匿名さん]

>>2862
それですよね、ようやくいい情報交換になってきたのに。
悪い流れになるといい流れにしようとしているとか書いてる人いますけど、正直、逆に悪い方向にもっていこうとしているように見えるのは私だけ・・・？

[2866: 匿名さん]

結局は気に入らなかったから目付けられてんだよ
日栄も不運だったな

[2867: 名無しさん]

たぶん、近所に聞かれると真実が分かるから、
業者から見たら良いアドバイスではなく、傲慢に見られたんだろうな。

[2869: 匿名さん]

【教訓】
・情報は自分から取りにいかないといけない
・ローコストかどうかは自分次第
・インスペクターも時には大事

[2870: 匿名さん]

この掲示板がどんどん2ch化していく…

[2871: 匿名さん]

日栄で良かった点。
地場の業者ならではの立地。
地盤改良や外構が込みになっていて不安要素を減らせる。
完全自由設計で夢が見れる。

駄目な点。
設計が単に間取り設計であり、デザインしてくれるわけではない。
オプションが定価を超えるくらいに高い。
返答が遅い忘れる。
外構の施工が遅いし高い。

私が感じたのはこんな感じでした。

[2872: 口コミ知りたいさん]

今年日栄商事で建てました。
良い点は自分で間取りを考えられるところです。
悪い点は標準以外のオプションが高いところです。それと、偶々担当してくれた営業さんだけかもしれませんが、多忙らしく予約をしていたにも関わらず新規のお客様が入ったとかで来ず、(銀行でローンを組む日や鍵の受渡しなどの大事な日で、しかも銀行員や作業員に、話を通しておらず向こうの人は分からないという状態)はじめは対応の良い人だと思ったけれど契約が決まったら後はないがしろにされた感じもあります。

[2873: 匿名さん]

分かりやすい…！
求めるとキリがないけど、自分にとっての優先順位が何かで判断するのはとても大事ですね。

[2874: e戸建てファンさん]

ウチも日栄で建てましたが、営業の対応は初めは印象は良かったが、契約をしたら荒っぽくなり、地鎮祭の朝にやっぱり行けませんとドタキャンされました。

[2875: 口コミ知りたいさん]

ここのハウスメーカーが取り扱う品のグレードは

タマホーム＞富士住建＝東栄住宅＞一建設
＞アーネストワン＝日栄住宅＞レオハウス

でよい？
知り合いがセキスイやミサワと同レベルと
言っていたが…

[2876: 匿名さん]

茨城ってそんなにハウスメーカーあるんだｗ

[2877: 坪単価比較中さん]

茨城の県南（特にTX沿線）は地場工務店の他に
大手HM、パワービルダー（大手・ローカル）はほぼ全て集結しているぞ！

[2878: 名無しさん]

ここと実際に建ててる最中の近所とかで聞いた方が良いね。

[2879: 通りがかりさん]

ここで建てたお宅は、水道の蛇口
水が出る所を良く見た方がいいよ。
汚れるもんだけど、他の住宅の水道と比べて、
黒いヘドロのような物質？が付着しやすい。
前に水道メーターの話しが出ていたからね。

[2880: 匿名]

さすがに信憑性のない話が多すぎて草

[2881: ご近所さん]

茨城ってなんでそんなにハウスメーカーが多いんですか？？

[2882: 匿名さん]

>>2881
都内では高くて家が買えないからね
千葉・茨城あたりは交通の便も良くなって
ベットタウン化してるんだよ
都内で仕事しても買える人自体が少ないから
参入するのが難しいのかもね

[2883: 匿名さん]

それは日栄じゃなく水道局だろ。。

[2884: 通りすがりさん]

>>2872
ローン実行日に立会いがなかったのは
うちだけじゃなかったんですね。
「予定が入ってしまい行けません」と。

立会った司法書士から
「HMの立会いがなかったのは初めてです。。」
と言われてしまいました。

[2885: 通りがかりさん]

皆さんそんなに営業さんに立ち会ってほしいんですね。。
実家を数年前に住友不動産で建て直しましたが立会いなんて申し込み時からありませんでした。
ショールームで申し込み用紙書いて、出しておいてもらって日程合わせて銀行に向かいました。
それで私が日栄で建てた時は申し込みから中間、最後の実行まで営業さんいらっしゃって、こんなのに付き合わなくていいのにと思ってました。

[2886: 名無しさん]

>>2884 通りすがりさん
振込とか保証証等、書類やら建築中の写真等はどのようにされたんですか？

[2887: 通りがかりさん]

そんなに信用できませんか。。
日栄の営業さんも横に座っているだけだったように記憶しているのですが。。

[2889: 通りがかりさん]

住友不動産は建物でいくらくらいでした？

[2890: 通りがかりさん]

立ち合いが無かった方は、本当は営業が横に座っていただけという事か？

[2891: 通りがかりさん]

銀行の立会いにどれだけの価値を感じているのか分からないけど、そういう人はネット銀行の住宅ローンは検討さえできないだろうな（笑
毎月数千円も変わるのに、なんでわざわざ店舗型の銀行を選ぶのか謎でしかない。
来ると言ったのに約束守らなかったところに不満を持っているんでしょ？

[2892: 通りがかりさん]

茨城県つくば市みどりの周辺は凄い売り出してるね。
土地建物で２４００万円台もあるみたいだ。

高いクオリティの家を安く買えるチャンスだね。

[2894: 通りがかりさん]

こちらその後どうなりましたか？
私も日栄で現在建築中なので気になります。

[2895: 通りがかりさん]

ネット銀行は金利低いけど、審査が厳しいと、
金利以外の諸費用含めて計算するとあまり変わらないかも。

[2896: 通りがかりさん]

審査に落ちた人は大抵同じ事を言う。

[2897: 匿名さん]

本審査落ちたら、どうしてるの？

[2898: 名無しさん]

杭は得した人は、最初から知ってる人はいたのかな？
外構が遅いからその分貰ったとか、契約時に営業と約束してたとか？
それだと利害関係から真相出るかな？

[2902: 戸建て検討中さん]

こちらは、断熱性、気密性が良いと書き込みを見ましたが、
同じ会社で建てれば建物は標準的に同じはずなので、良い悪い箇所も同じはず。
建てた方は全て断熱性、気密性が良くないとおかしいので、
住んでいる方で夜の室内温度と翌朝の室内温度の差は1℃程度しか変わらないと受けて大丈夫でしょうか？

[2903: 匿名さん]

エアコンとかあればどんな住宅でも誤差1度は可能でしょうよ
建物だけの性能だけで誤差1度なんてどんな住宅でも無理でしょうね
期待しすぎ

[2904: 匿名さん]

禿同

[2905: 匿名さん]

ネットで調べれば分かるけどすみりんは、そんなにC値は高くないよ。
気密性が良いとは言えない。
営業の言う事は良く調べた方が良いね。

[2906: 匿名さん]

断熱なんて同じ間取りで同じ立地じゃないと比較できないからね。
断熱じゃ日栄叩きは難しい。

[2907: 匿名さん]

体験宿泊出来るメーカーで、一度宿泊してから決めてみたら。

[2908: 戸建て検討中さん]

試しに聞いてみたら、良い評判しか聞かない良心的で日本一腕の良い集団みたいです。

[2909: 通りがかりさん]

境界の杭、引っこ抜いたり大問題を出しながら、隠蔽するのも日本一でしょう...

[2910: 通りがかりさん]

分譲地の土地割りすべて間違い。何度もやり直し工事をやっているが、結局、日栄じゃまとまらず、自分達の失敗を客になすりつける、どうしようもないHM 。

[2911: 匿名さん]

誤解を恐れずに言うならば、家を建てるのは誰にでもできる。でも、土木工事というのは経験や技量が必要。
日栄は建物だけだったらどこにでもある安価な家を建てる田舎のビルダー。だけど宅地ではない安価な土地を仕入れて造成まで手を出すから失敗している気がする。経験値が少ないんだろうね。

全ての土地割り間違いて、１辺を間違えれば全部狂ってくるでしょ。
でも何度もやり直してくれるなら良いビルダーな気もするな（笑い）

[2912: 匿名さん]

騙されるのが悪いw

[2913: 匿名さん]

激同w

[2914: 通りがかりさん]

やる事成すこと、あてにならない日栄。

[2915: 匿名さん]

外の気温と、
あまり差がないと朝とか寒い？

[2916: 匿名さん]

エアコンなり暖房付けておかなきゃ朝寒いなんてどのハウスメーカーでも一緒。
だって換気してるんだから。寒いからって換気口を塞ぐと結露が凄いしね。
タワマンの上層階は熱が上がってくるから暖かいらしいけど。

[2917: 匿名]

タワマンって暖かいんだ

[2918: 口コミ知りたいさん]

まあ住居の格はやはり

地方の土地つき日栄＞＞都会の勝手の悪いタワマン

だけどな。

[2919: 匿名さん]

オフィスビルなんかも上層階の方が熱いていうね。

Pohausなんかは換気にワンクッション入れて温度差を緩和させるて書いてある。
どこまで効果あるんだろう。
夏場なんかは効果ありそうだけど、冬は変わらない気がするな。

[2920: 匿名さん]

売る時に全く売れない

[2921: 通りがかりさん]

しようがない、自業自得。
責任持ってしましょう。

[2922: 匿名さん]

売る時考えたら、他のメーカーが良いと言う事ですな。

[2923: 匿名さん]

そもそも売ることを考えて家建てるってのが個人的にはナンセンスw
あくまでも個人的な意見ですが。

[2924: 匿名さん]

上物の建物代なんて1000万やらそこら。
車なんて新車買って3年で半値。

日栄に不満があれば売ればいい。
ババ抜きだとしても買うやつはいるだろう。
買った値段から下がるていうが、住んだ期間を同じような物件で借りたらいくらかかったか計算してみればいい。

思うところは、日栄選んだやつはきっと次も同じ思いをするだろう。
その時、日栄より割高なはずなのに同じ思いをしたら悔やんでも悔やみきれないんじゃないの。

まずは日栄に不満を覚える自分の体質を変えなきゃね。

そう私自身の事でした。。

[2925: 戸建て検討中さん]

私の同僚で注文住宅を何回も建てている人がいて、同じこと言ってた。
車を買い換える程度のマイナスでしかないし、新築戸建てを賃貸で借りたら持ち家より費用がかかるって。
それに客は数千万の買い物をしているつもりだけど、工務店は1000万円台の仕事をしているつもりだからねと。
それで思ったのは仕事で派遣さん頼んで、業者には時給三千円払っているから三千円の仕事を期待するけど、
来てもらっている派遣さんは1500円の時給のつもりで仕事をしている。
なんか似ているなと思った。

[2926: 匿名さん]

どこで建てても土地が余っている場所なら、
新築時よりは安くなる。
しかも不具合だらけの物件造ってるメーカーは、
利便性の良い駅5分以内とかなら別で、
売れないよ。
売りに出して1年位買われていないの見るからね。
転勤あるとか、家は一生ものではないとか思う人は参考にしたら？
個人的な意見だけど。

[2927: 匿名さん]

工務店は1000万円台の仕事しているってのはなんか納得。
でもお客様からしてみたら土地代含め数千万円の仕事を依頼しているという温度差があるのかもね。
考えてみたら1000万円やらそこらで家が建つてのは凄いことだな。

１年間ウォッチしてるの凄いですねw

[2928: 評判気になるさん]

客に嘘ついて引き渡すのは、間違っていると思う。そんな事を繰り返してるから全く売れないと皆が思っている。

[2929: 匿名さん]

最初に杭を引き抜いた時点で犯罪なんだが、
その後、おかしかったら再測量する必要があるから組織的知っていないと話しが合わない気がする。
それから最初から騙すつもりで売ったのかね？

[2930: 通りがかりさん]

日栄の外構工事について。
標準はブロック１段にフェンスですが、ブロックの下の基礎は無く、生コンで水平合わせ並べただけです。
ワイヤーメッシュや鉄筋は全く入っていません。そのため、冬場に霜で膨張し、所々ひび割れしてひと冬で駄目になります。
駄目になった場合、ブロック外構解体費、外構新規設立費、境界の取り直し費と莫大な費用が発生します。
こういった負の説明は営業は話してくれません。今後、家を建てる方の参考になればと思います。

[2931: 名無しさん]

ブロック１段で基礎作る業者を教えてくれ。
ワイヤーメッシュや鉄筋を何のために入れるのかも、
ここに書き込んでる暇あったら検索してみたら？

[2933: 匿名さん]

だから売りに出しても、いつまで中古で出てるんだな。
転勤なんか出来ないな。

[2934: 匿名さん]

日栄の客てやたらと一般的ですとか、皆言ってますとかが好きだよね（笑

[2936: 匿名さん]

共感してほしいんだよ、きっと。
知恵袋だって、答えじゃなく自分の意見に賛同してくれる人を探しているらしいよ。
こないだネットニュースで見た。

[2938: 匿名さん]

基本的に水はけの悪い土壌なんだろうね。
そこまで見極めて施工して欲しいけど、その土地を選んだのは施主。

どこかの地震で液状化したのを、行政に文句言ってたけど安いのには理由があるってこと。

でも一冬ならやり直してくれるんじゃない？
工事した職人が本当にそんな事言ってたのなら。
それに境界の話しでもあったけど、やり直してくれる業者はいい業者の部類に入るからね。

[2939: 匿名さん]

>>2936
本質と離れてる気がしますが、
まぁインターネットなんてそんなもんですよね。笑

[2942: 通りがかりさん]

私は電気工事を生業としているので、的確な事は言えませんが、
一般のサラリーマンの方より建築現場を見てきたのでコメントしますね。

2938さんの言っている事は結構的を得ていると思います。
寒波でボコボコというキーワードだけで回答するのは難しいですが、恐らく凍結深度に関連する事象だと思います。
これは結構難しい問題で、同じ地域でも問題になる場所とならない場所が出てきます。
凍結する土壌は気温もそうですが、土壌の性質が大きいと思います。
最たる理由はやっぱり表層の水捌けが悪い土壌です。

外構屋さんは年寄りばかりのベテランさんばかりです。ただし依頼されて仕事をキッチリこなすのが仕事です。
この土壌は凍結するなと分かっていても深く厚く路盤を作ってくれる外構屋さんは、HMやビルダーからの依頼では恐らくしません。直接依頼があれば気を利かせてやってくるかもというレベルです。
あと、ブロック１段２段で基礎を作る外構屋さんは私は見た事ないですね。
基礎と言われているのがどの程度の基礎を言っているのか分かりませんが、基礎を作るのは倒壊の恐れや土留めを兼ねる場合があるケースです。
ワイヤーメッシュは土間コンクリートのクラック防止です。鉄筋は倒壊防止です。
生コンの上にブロック並べて水平を出すのは１段２段程度であれば、大手HMからの依頼でも同じです。

せっかくのお家が残念な結果になりましたが、凍結深度など理詰めで交渉すれば一冬でしたら保証してくれるのではないでしょうか。
交渉ですから、担当の営業さんも会社に掛け合うよう上手く交渉する必要が出るかもしれません。
面白くないかもしれませんが、拗れても良い結果は生まれないと思いますので、損して得取れの気持ちで臨んで下さい。

[2943: 匿名さん]

なんか、まともなコメントを初めて見た気がする。

[2944: ご近所さん]

本当ですね・・・めちゃくちゃ参考になりました。
この流れで良い意見交換ができる場になりますように。

[2945: 戸建て検討中さん]

営業さんで不満な書き込みありますが、良かった営業さんて教えてもらうことできますか？
予算的に合いそうなので問い合わせしてみようと思うんですが、営業さんなんて指名できるんでしょうか？
女性の方もいらっしゃるようなのでその方に案内してもらいたいなと思っていますけど、ここ見たら不安になって。。

[2946: 匿名さん]

Mさんですかね。私の時に担当してくれました。良いか悪いかは人それぞれなので分かりませんが、押しの弱い営業さん。
ここに書かれてるようなドタキャンとかは無かったですし、メールの返答も直ぐにしてくれて頑張ってくれてるとは感じました。

担当エリアとかもあるかもしれないので、縁がなければ担当になるかはわかりませんね。

[2952: 匿名さん]

私も良くしてもらいました。
最高のが出来ました。
家族で旅行に行けたり満足です。

[2953: 匿名さん]

お宅もですか、
いやーこの話しが、出てくれたお陰で話しますが、
家も話しに出る営業で大満足です。
専務さんに良い営業ですと、伝えたいです。

[2954: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

私もでしたよ。
他のような不具合や杭のミスもありませよ。

[2955: 通りがかりさん]

さあ、年が変わるのですから、ブロック塀だの
不具合だの境界の事など忘れて新年を迎えましょう。
人生の勝者は気になりません。
得していれば文句言わないですから、
早く忘れてしまうのです。

[2956: 購入経験者さん]

また、人生の勝者とか、不具合忘れろとか、わけのわからん内容の書き込みがある、そうそう、年末のメイウェザーの試合だったかな？その時に日栄のCMが流れてびっくりしたよ、CM代凄そうだ

[2957: 匿名さん]

ここはローコストだけど品質は大手にも比肩する。
茨城県だと、日栄商事・富士住建・グランディハウス・ノーブルホームというコスパ最強四天王の筆頭格だ。

境界問題だ、手抜きだ？笑わせるなよ？
どうせ大手の悪辣営業マンによる事実無根の怪文書に過ぎんわ。

笑止である。

[2966: 名無しさん]

企業に対する誹謗中傷がひどすぎるよ。
私のおうちはとても満足しています。
担当営業の方も親身に相談に乗っていただき、
完成には手放しで喜んでくれました。

日栄オーナーとしてはとても悲しく思います。

どうか身勝手な誹謗中傷は止めてください。

[2969: 匿名さん]

10年とか20年とか60年経て住んでいる人に聞けば良いのでは？
創業77年あるのだから、沢山あるでしょう。

[2977: 名無しさん]

ここさ、坪単価いくらよ？
つくば市みどりのあたりを例に取ったら
坪単価30万円台か？

[2978: 匿名さん]

大手HM並の高品質なのに、日本一安い坪単価です。
みなさん大満足されてますよ。

[2979: 匿名さん]

https://zuuonline.com/archives/183141
このランキング見てたら日栄商事の名前が出てきて思わず書き込んでしまった。
やっぱり柏って住みやすいんだな。

[2980: 匿名さん]

>>2979
通勤さえなんとかなれば、郊外の住みやすさは別格。
車は必須だけどね。

[2981: 匿名さん]

住宅保証機構の優良事業者に認定されてるけど、
あれって、雨漏りだとか補修に金が掛かるから保険に入るんだけど保険使わなかったら優良事業者に認定されるみたいだね？
いくら補修お願いしても誤魔化されてしまえば、不具合のままなんだろ？
制度的には性善説で不具合あれば保険使って補修するから、使ってないと言う事は不具合の起きていない事業者と判定なんだから、良く見極めないと。

[2982: 通りがかりさん]

>>2979 匿名さん
柏等都心に近い都市部のお客にとっては
土地代が高い上限られた予算内
という条件で夢のマイホームを
叶えてくれる
数少ない神ハウスメーカーですよ

[2983: 名無しさん]

契約時から拝見させて頂いておりました。
現在日栄にて建設中です。
日栄で購入を考えている方のために参考になればと思います。
答えられることは答えたいと思ってますので、質問ある方はどうぞ。

[2984: 匿名さん]

>>2983 名無しさん
スキップフロアとロフトはできる？
住設備はどこまで融通が利くか。
坪単価はどれくらい？
相見積もりとるならどこが妥当。か？

これはみなさん知りたいですね。

[2985: 名無しさん]

スキップフロア、ロフトは可能だと思います。
展示場(日栄の建売物件)でも一畳半くらいのありました。希望すれば拡張は可能だと思います。
スキップフロアに関しては私自身希望しなかったので、詳しくはわかりません。
増坪工事は一坪あたりだいたい50万。なのでロフトを希望するならば一坪あたり50万前後はみてください。と設計担当に言われました。
建物の形状によって前後するかもしれませんが、、、。

ってところまでしかお答えはできません。
参考までに！

[2986: 名無しさん]

設備に関しては床暖は断念しました。
それだけで80?100万程度だそうです。
温水式？だからもし万が一水漏れとかがおこった場合床を剥がしての修理になるから面倒だし金かかる。とも言われたので。

キッチン、お風呂、洗面所、トイレなどの水回りに関しては標準仕様でもタカラ、リクシル、TOTOなど選べるのでこだわらなければ標準でも十分かと思います。
私はキッチンとお風呂は少しこだわりがあったので、いくつかオプションにて追加や変更しました。
ガス給湯器も標準です。何年か経てば壊れる消耗品だと思っていいものにはしませんでした。

[2987: 匿名さん]

安い言うから調べたら、建売とかの方が断然安いな。

[2988: e家建てよう]

>>2977 名無しさん
みどりので、建築中です。
追加工事45万円でした！
ベランダ、間取りも同額、
30坪の基本に近付けて間取り決めました。
壁紙等も最低のランクなので、オプションが増えて予算オーバーになりました！

[2989: 名無しさん]

芸人のサンシャイン池崎の実家は平屋27坪で500万で建ててあげた孝行息子。
検索したら出てくるよ。

[2990: 匿名さん]

実際にかかった額は813万で設備を中古品とテレビに出れる宣伝費用で505万ななんだろうね。

建物だけなのかが不明だから安いのか分からない。

[2991: 名無しさん]

親戚の家が両親に離れの家造ってやった時には
近所の知り合い大工2人で平屋25坪でコミコミ総額300万だったから、大工1人しか使わないならいけるのかな？

[2992: 匿名さん]

>>2989
ほんとだ！！番組企画だけど、こういうのは偉いね

[2993: 匿名さん]

ちなみにNEWSの手越もすごいよ。
頭が下がるどころか土下座レベル。

ごめん、話そらした

[2994: 匿名さん]

こないだ話聞いたけど、いっても坪単40～45万くらいって言ってた。
オプション？とかも考慮して、余裕持って50万って話したんかもな。

[2995: 匿名さん]

手越からのｗまじめかｗｗｗ

[2996: 名無しさん]

>>2979 匿名さん
これって不動産会社の広告の為のランキングなんでは？

[2998: 名無しさん]

そういえば、建ててる最中に
電気や水道使ってるのにメーター付いてないな。
他社は建築中でもメーター付いてるんだけど、あれはどうしてなんだろ？

[2999: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
建築中ですがオプション無しで坪単価45万くらいでした。
オプション込みだと50万になりますね。
いずれも他社と比べて段違いで安かったです。

[3000: 名無しさん]

他社はどこと比べたの？
設備や工法、建物自体の部材の違いや、基礎コンの違いとかあるし
見積もりで値引きまで出して貰ってでも安いの？
同じ比較ではいと安いとは言えないのでは？

[3001: 名無しさん]

検索して調べたら30坪800万がローみたいだね？
仕様あるから一概に言えないけど、800万でタイベックあり。
ここの外壁構造どうなってるの？

[3002: 匿名さん]

最初坪単価45万位でしたが、完成時には80万位かな？
いろいろ付けたので満足です。

[3005: 匿名さん]

消されてるけど、建築中に職人が近隣の設備の無断使用してるのは良く聞くな。
使われた方は金が掛かってるんだから、怒ると思うよ。　

[3006: ご近所さん]

坪単価って結構重要なんですね。。
総額しか見てなかったので、ちょっと意識して広告見てみます。

[3007: 匿名さん]

総額で考えるとやっぱ日栄て安いなと思う。

[3008: 名無しさん]

営業さんの話しでは、日本一安いから他社と比較しないで良いみたい。。。

[3014: 通りがかりさん]

日栄さんでは仕事した事ないけど大工してます。
大工はどの現場でも基本1人ですよ。
親子でやってたり若手を付けてるケースもあるけど、2人でやってる現場は1人でやるより物凄く木完が早いです。
ローコストのメーカーで監督が年50棟というのも多くないと思います。
セキスイとか規格があるハウスメーカーの方がもっと多く抱えてるんじゃないかな。

日栄さんの大工が腕が悪いというのは考えづらいです。
日栄さん以外の仕事だってしてるでしょうしね。
これは大工以外の職人も全部同じだと思います。
外構は自社の社員みたいですけどね。

本当にこだわっている工務店さんとかは監督施工管理で年５棟とかありますけど、
その人件費は建物代に入ってきます。
大工はみんな施主さんに喜んでもらおうとしていると思いますよ。
例え適正な請負代が頂けなくてもです。

少しでも大工の仕事を理解してもらえればとコメントしてみました。

[3015: 匿名さん]

ホームページ見る限り、日栄ホームが造成や外構やってる。
だから境界ミスやら外構の評判悪いのか。

他は一人親方の請負だろうね。
それなら日栄以外の仕事もしてるだろうし。

[3017: 名無しさん]

何社か工務店のホームページ見たましたが、ミスを無くすのに2人でチェックしてる会社は多いですよ。
1人だと手抜きが多いし、何千万かけても、かすがい抜けてたら他の箇所もどうだかね？
ネジ一本足りなくても耐震には影響あるそうだし。大きい地震来ても天災だからと誤魔化されてしまうのでは？

[3019: 名無しさん]

つくばってさ、最近研究所の閉鎖やらショッピングセンター？の撤退とか多いけと時価にも影響してくるの？

[3020: 匿名さん]

値引きとかはないから

[3021: 匿名さん]

研究所の閉鎖は時価に影響しないと思われ

[3022: 匿名さん]

つくば、研究学園、守谷はまだしも快速止まらない途中駅は負動産まっしぐら。
オリンピック後は価格下げないと売れないだろうね。

[3023: 通りがかりさん]

>>3022 匿名さん

万博記念公園駅周りなんかなんもないが造成、造成で新築バンバン建ってるで

[3024: ご近所さん]

自然があるので、ファミリー世代には逆にいいかもしれませんね。

[3025: 名無しさん]

ファミリーなら利便性良くないと子供が可哀想だよ。

[3026: 名無しさん]

他社だとある、メンテとか頼むから保証期間延長とかはあるの？
それとも建て替えになるの？

[3027: 匿名さん]

なんか、打合せ時にある程度経ったり不具合あったら、建て替えした方が安いよ。みたいな感覚で話されたそうだな。

[3028: 匿名さん]

何言ってるか分からないけど、家なんて1000万あれば建つような物でしょ。
土地入れれば数千万いくだろうけど。

うちの親父は修繕せずに30年でボロボロになったところで建て替えてた。
うちは貧乏な家なんだなと思ってたけど、修繕しながら４LDKを維持していくではなく、
子供が出ていったあと、母ちゃんと2人でゆっくり暮らせる家を立て直す計画だったんだなと大人になって分かった。
娘連れていくと、楽しそうに庭で遊んでくれるよ。
別に建売で凝った家じゃなかったけど、今は平屋で拘った注文住宅になった。

[3029: 匿名さん]

1000万でとか簡単に言うけどさ、建物以外にも建て替え中は別に賃貸借りて引っ越し代やらで倍掛かるのでは？
だから、別の場所でもう一回買いましょよ。
契約書三枚あるから断れませんよかな？

[3030: 匿名]

賃貸借りて引っ越し代で1000万は草

[3031: 匿名さん]

土地持ちは強いよね。
しかし親父さん何十年としっかり計画してたんだ。

話違うけど、うちの父親は滅多に笑わなかったけど孫連れていくと凄い笑顔になってくれる。
息子が笑ってる姿を見るのと同じ位父親が笑ってくれると嬉しい。

[3032: ご近所さん]

>>3028
そういう考え方もあるんですね！
参考になります！

[3033: 名無しさん]

要は延長無いから10年程度で建て替えってこと？

[3034: 名無しさん]

ニュースで学校のイジメ、しかも学校ごと隠蔽。
子供の犯罪や凶悪事件の報道が多い気がします。
学区は慎重に選びたいですね。
その為に近所に聞いてると、ここの営業は怒るのは、なぜなんでしょうか？

[3037: 匿名さん]

借金があるとローン借りられないから、契約書に上乗せさせてくれるから、ここでしか買えないとかみんな話してるけど？

[3038: 匿名さん]

自分が住んでる土地を馬鹿にされたら誰だって嫌だろうよ。
翔んで埼玉くらい飛び抜けてたら別だが。笑

[3039: 匿名さん]

地価と民度は比例する。
これ定説です。

[3040: 匿名さん]

家作りは素人みたいなもんだが、オーバーローン関係のノウハウと実績は一流ですよ

[3041: 匿名さん]

アメブロで書かれてますけど、ここって耐震等級が3仕様ってだけで、実際は等級1しか取れないんですね。

[3042: 匿名さん]

>>3039
ひどいこと言いますね。。
全国の地価が安い地方の人たちに謝った方がいいですよ。笑

[3043: 匿名さん]

口に出すのはどうかと思うけど、心の中で少しは思っていること。
ですね。
あとは団地の子と遊んじゃ駄目とか、やっぱタブーで口に出すのはどうかと思うけど、
少しだけは共感できる面もある（笑い）

[3044: 名無しさん]

>>3040 匿名さん
車のローンがあっても買えるから、ありがたい。って人がいるからか。
田舎だと、広めてくれるおばさんもいるから。まあ、そういうおばさんから聞いた話しですよ。

[3046: 名無しさん]

不具合については、ここで出ている以上な物もあるようだね。
ローンにプラスお金が掛かると、
リフォームローンみたいの組むのかね？

[3047: 匿名さん]

ここに出ている以上の不具合てどうやって知り得たのですか？

[3048: 匿名さん]

他社と比較して劣化するの早くない？

[3049: 匿名さん]

最近もここで建築中の現場で近所とトラブッてたわ。
これから住む人は近所から白い目で見られて、可愛そうだな。
約束守らないとか、近隣トラブルなんか他社では聞いた事ないのにな。

[3050: 通りがかりさん]

>>3049 匿名さん
どんなトラブルですか？

[3051: 匿名さん]

他の会社より、基礎コン打ってから上棟が早くない？その場合は基礎のヒビみたいなの大丈夫なの？
近くで建ててる他社は基礎コン打って1ヶ月位そのままなんだが、その後完成まで綺麗で早い。
同時期に始まったとしても約束の期間過ぎても、のらりくらりしてるのは上棟が営業の成績みたいな仕組みなんかな？

[3052: 口コミ知りたいさん]

1ヶ月位そのままが遅いんじゃない？

[3053: 匿名さん]

何社か聞いたら、基礎コンの強度上げる為に暫く置くんだとさ。
すぐに上棟しても耐用年数が減ってクレームになるから、聞いた会社や工務店ではやってないって。

[3054: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
上棟までは一気に仕上げた方が早く完成するんだから。
他社に騙されてるんだよ。
不動産は怖いね。

[3055: 匿名さん]

低予算でと頭では理解しつつも、なにかと至れり尽くせりを求める。
これクレーマーですから。
周りはとか他社ではとか、どれだけ狭い範囲でしか調べてないことを理解しよう。
自分は安い家を建てたんだと。

[3056: 匿名さん]

補修するより、建て替えの方がいいですよ。
https://wellnesthome.jp/248/

[3057: 匿名さん]

そんな地方の中小企業の自社宣伝乗せて日栄叩いたって説得力ゼロじゃない？
40年以上経った実家の基礎みてビックリしたよ。
地盤補強なんてもちろんしてないし、布基礎、束石から宙ぶらりんになっている束。
こんなんでも40年以上保つんだって。

大手ハウスメーカーは布基礎を見直して標準で採用しているし。
日栄が布基礎したら総叩きになるだろうけど。

[3058: 匿名さん]

安く、家が持てるんだから感謝しなさい。
早く建てるではないですか。

[3059: 匿名さん]

おーーここに宣伝リンク入れてくるとは勇気ある投稿者もいるもんだｗ
ただ、40年以上前の話をここにかかれても・・・

[3060: 匿名さん]

最新の情報を、自分で見て聞いて違うと思うなら変えればいい。
ただそれだけのこと。
以上で終了。

[3061: 匿名さん]

働き方改革で長時間残業に罰則強化になるんだから、監督さんや設計は楽になるのかね？

[3062: 匿名さん]

不動産はどこも大変なイメージがあるけど、この改革で労働者全員が働きやすい国になればいいね。
とはいえ、個人のスキルが急に上がるわけじゃないし、働き方（時間）だけ厳しくなても・・・って不安もあるが。

[3063: 匿名]

一億総活躍社会

[3064: 匿名さん]

残業時間に厳しくして、仕事量減らすのが働き方改革だから、監督さんは今より良い家建てられるのでは？

[3065: 匿名さん]

生産性を上げていこうという意味もあるけどね。
まぁプレミアムフライデーよりは良い政策だと思う。笑

[3066: 匿名さん]

統一地方選挙が終わったので次は参院選ですね。
みなさん、投票にいきましょう。

[3067: 匿名さん]

引き渡しから約1カ月経ちますが、全然やる気配ないのですが、、、。
監督、外構担当からも連絡ありません。

こんなもんですか？
日栄で家建てた人教えて下さい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3068: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

世界一と評判ですよ。

[3069: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

他はほとんどすぐに完成してますよ。
すでに出来上がりしてるのでは？
それで文句言うとは、まさにクレーマですな、会社へ問い合わせは迷惑になるよ。

[3070: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

契約書に引き渡し後２ヶ月以内という記載があると思いますよ。
3月は一番忙しい時期なので遅れているとはいえ、契約内な話かと。
標準の外構キャンセルして他社にお願いした方が仕上がり共に満足すると思います。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[3071: 匿名さん]

外構。。
近所のおじさんに素人仕事だなと笑われました。
そのとおりだと思っています。
私も職人さん自体というより管理者が駄目なんだと思います。
打ち合わせしたことと仕上がりでチグハグなのに問い合わせしても
言った言わないの話になってしまいました。

近所の方も標準の外構はキャンセルして他社にしたと言ってました。
デザインされた素敵なアプローチ、綺麗な仕上がりで羨ましかったです。
家本体、営業さんの対応は満足してますが、最後が残念でした。

[3072: 匿名さん]

YouTubeとかで素人のが上手く作ってたりしますね。

[3073: 匿名]

※注意※
編集という技術

[3074: 匿名さん]

ここの物件紹介のYouTubeとかも？

[3075: 匿名さん]

物件が安いから他と比較するな。とか、
独自の基準で、この程度大丈夫とか言われたり、
外構がいい加減だたり、銀行ローンに他社では行わないような事をするのが普通だとか言われても、評価するのはお金を払う客なんです。
その評価や感想にもいちゃもん言われるのはコンプラを守る意思があるのかと疑います。
これは感想です。

[3076: ご近所さん]

いちゃもん＝それも評価であり感想と言えますね。
実態がわからないなかでの言い合いは・・・ってことですよ。

[3079: 匿名さん]

土地が減った人はどうなったの？

[3080: 入居ずみ、外構工事待ち]

当初3月末建物引き渡しと言われていたので、引っ越しを4月下旬にし、外構工事を4月末までに終えて欲しいと営業さんにお願いしたら、段取りしますって言ってたのに、建物は4月中旬にずれるし、未だに外構手付かずだし…引っ越しは先日終わったし。
玄関、駐車場すらできてないから、玄関泥だらけ 泣
外構最悪と書いてあったけど、ここまでとは。
一度設計士との打ち合わせの時に外構担当紹介されて、その後、外構の担当者は打ち合わせもせず、メールで契約を済ませたんですよ！
こちらも当初メールで済むなら楽かなぁーって思ってたけど、メールでは全然伝わらないことだらけで…電話欲しいと言っても、シカトされるし、女だから舐められてたのかなぁ。
ちゃんと打ち合わせすべきだった。
設計の打ち合わせに疲れて…怠けてしまった。

引っ越して、最終確認では分からなかったことがポロポロ。キッチンに歪みあったり、階段に隙間あったり、手すりがグラグラだったり、床も浮いてたり。

キッチンの歪みと、手すりのグラグラは対応してくれたのですが…
階段の隙間、床の浮きは…木は伸縮するのでとかわされた。ドア枠の上も右は隙間ないのに、左はあったりで、家ってこんなもんなのかなぁ？？と思うのでますが、皆さんはどうでした？あまり、ギャーギャー言って嫌われると、後々メンテナンスしてもらう時に響くかなぁー？と旦那は懸念してますが、私はマイホームなので、ちゃんと言いたいです。

[3081: 匿名さん]

お金のかかる補修はしないし、
手抜き箇所や不具合は分からないように隠してるから、最終確認時には素人では分かりませんよ。

[3082: 匿名さん]

隙間は大なり小なり起きるものだけど引き渡し直ぐなら直してもらっていいと思う。
起きるものとですよと言われても、だから何？引き渡し直ぐだから直してで大丈夫。

外構はここで散々書かれているじゃないですか？
見てたんだったら自己責任。
あの外構担当、営業崩れなんじゃないかな？
嘘のつき方が職人上がりというより元営業て感じがする。

[3088: 入居ずみ、外構工事待ち]

>>3082 匿名さん

このスレ見つけたのが最近でして…建てる前にちゃんと見ておけば…
まぁ、仕方がないですね。未だ外構連絡来ず。最近は諦めましたww隙間はもう一度聞いてみます！
ありがとうございます！

[3089: 匿名さん]

こんな適当でな会社で家を建ててしまって後悔。
もっと早くこのスレを見つけるべきだった。
これからのメンネナンスや、修繕が起きた時も責任逃れをしてたらい回しにされそう。
安かろう、悪かろう。
一生で一度の大きな買い物だったのに…安物買いの銭失いだぁー。
それでも1千万追加投資して、いい設備入れたけど…標準で妥協したところしょぼすぎるー。

[3090: 匿名さん]

1千万の良い設備を追加で妥協した点て何処になるんですか？

[3091: 匿名さん]

家建てる時って勉強することめちゃくちゃ多いと聞き、
まず何から手を付けたらいいか分からなくて
宅建のテキストを買ってしまった。←

[3092: 匿名さん]

>>3088 匿名さん
実家の両親から引き渡し直後だから直してもらいなさいと言われてしまってとか、
自分じゃなく第三者から言われたとかであれば効果的だし、今後の付き合いにもひびかないんじゃないですかね。
何事も交渉ですよ。

[3093: 匿名さん]

伝え方って大事だよ。
仕事でもプライベートでも感じるわ。

[3094: 匿名さん]

気の利いた一言を言える人間になりたいね

[3095: 匿名さん]

改善するには本を読むしかない。
家を建てるにしろ、気の利いた言葉を言うにしろ、
自分の中に引き出しがないと出せるものも出せない。
要は日々勉強ってことだ。

[3096: 匿名さん]

不動産の買い時について毎度議論になるけど
結局は自分の買いたいタイミングが一番なんだろうなと思う。
その時の状況や感情はあるものの、家も結婚も縁なんだろうな。

[3097: 匿名さん]

ローンあっても、買える？

[3098: 匿名さん]

>>3096
どうしたｗ何があったｗ

[3099: 通りがかりさん]

>>3097
ローンがあるから審査通らないじゃなく、その人の収入で毎月払えるかが問題なの。
抱えているローンが100万を10年だったら通るかもだし、100万を1年じゃ通らないだろうね。
審査受ければ通らないじゃなく、ローン実行時に完済してればOKとか言ってくれるからあまり怖がらなくても大丈夫だよ。
普通の自動車ローン程度なら普通はOKだけど残価設定とかのローンだとアウトになりやすいですよ。

[3100: ご近所さん]

なるほど、、勉強になります。

[3101: 匿名さん]

オーバーローンとか上手くやってくれるん？
私は必要ないけど、近所で自慢している人がいてさ。

[3103: 匿名さん]

住宅保証機構の優良事業者に認定されているということが
公式サイトトップに書かれていまいた。
なかなか認定されないものであるということなのですが、これがあるということは
家づくりがきちんとしているということになるのでしょうか。
住宅保証機構だときちんとした団体なので、信頼性は高く思いました。

[3104: 匿名さん]

基準的には不具合あっても、直さなければ認定されるよ。
保険使ってなければ良いのだから。

[3105: 匿名さん]

住宅保証機構からの保証書貰ってない人もいるんですか？

[3106: 匿名さん]

住宅保証機構の優良事業者に認定されているって、そうなんですね。
そういうわかりやすい評価があると安心感もあるのかなと思います。
実際に建てた人の口コミの評価の高さも大きいと思うので、
いろいろな意見を読みたいとも思うけれども。
全国6441社の中の2.5%なんだそうです、認定されているのって。
なにげにすごいなと思いました。
高知の木材を使っているというのもいいなと思いました。

[3107: 匿名さん]

大きな瑕疵なのに、誤魔化されて直してくれない。
保険使ってくれればいいのに、、、
保険使うと次の保険が上がるからか？

[3108: 匿名さん]

自社施工なので、上下水道申請費用、地盤調査検査費用、外部給排水設備工事等の費用は
メーカー側が負担してくれるようですが、これはいわゆる建物以外にかかってくる付帯工事費ですよね。
普通に請求されたら総費用はどのくらいになるでしょう。
もしかして100万円前後の値引きになっています？

[3112: 匿名さん]

こちらは外構工事も外注に任せず、自社で施工されているのですか？
外構工事の施工例では駐車場、ブロック塀、タイルや植栽まで施工されていますが、
オプションはどの部分になるのでしょう？
アプローチの石のタイル敷きはオプションでしょうか？

[3113: マンション検討中さん]

>>3112 匿名さん
外構工事も日栄が行っており、駐車場２台分とアプローチのコンクリート敷き、境界ブロックとフェンス、機能門柱、玄関外のタイルは価格に入っています。

それ以外の植栽やタイル敷きなどは全てオプションになります。

日栄の外構工事は引渡し後に行ない、完成まで1ヶ月以上かかります。

[3114: 通りがかりさん]

日栄商事で検討してます。表示されている標準仕様の価格より、さらに要らないところカットして価格を下げることは出来ますか？

[3115: 匿名さん]

日ホームが外構やるとこって極一部でほとんど協力会社という外注。
標準やめても値引きはしない。理論攻めでなんども言えば値引く。
施主から費用取って(標準に含めて)おいて値引か無いのは商法上ダメでしょと。
といっても原価で値引いてオプションはかなり利益乗せるから開きは大きいよ。

悪いことは言わないから外構は他社。
なにが駄目って外構担当の管理能力が皆無。
差別的に言うけど事務のお茶出しより能力が無い。
これ監督が言ってたことwww

[3116: 名無しさん]

私のとこの監督さんも同じこと言ってた多分同じ監督なんですかね（笑
他の家を見てると外構だけ他社にして正解だったと思う。
直ぐに工事してくれたし。

[3117: 匿名さん]

土地だけ売ってくれたりしませんかね

[3118: 匿名さん]

条件付き土地とかでなければ、土地だけ買えますよね？

[3119: 匿名さん]

私の時は標準仕様を外しても値下げしてくれなかったです。
そんなものかと思っていましたが何度も言えば値引きしてくれるなんてお客によって対応変えるのはよくないですよね。
私の時は外構工事も直ぐにしてくれましたけどご近所さんは凄い遅かったです。
何度も言っているの工事してくれないから困っていると言ってました。

[3120: 匿名さん]

重説の、前に仮契約とか言われて35条書面の前に37条書面交付された事例はありますか？

[3121: 匿名さん]

契約書は専門の方に聞くのが一番だと思われ
顔が見えない人からの回答で動くのは危険だよ

[3122: 匿名]

もう、全部が難しい・・・難しすぎて考えるの嫌になってきた・・・
ブレイクタイム

[3123: 匿名さん]

仮契約後に、重要事項説明を受ける。
その後に、本契約を締結。
本契約の締結日が、重要事項説明後の日付に書き換えられている。

このような契約をした事が、ありますか？

[3124: 匿名さん]

うん。確かに難しいから専門の人に聞いた方がいいね。
正直回答できる程の知識を持ち合わせていない。

[3125: 通りがかりさん]

以前の書き込みでもあるし、ここの分譲に住んでいる人の話しでは仮契約は最初にして、仮だからキャンセルしようとしたら手付金倍額請求されたなんてのも聞きますね。
だから普通どこの会社でも順序は仮契約して、重要事項受けて本契約ではないんでしょうか？

[3126: マンション掲示板さん]

>>3114 通りがかりさん
私は2階にトイレが必要ないと思い削除したらトイレ分引いてくれました。
引いてくれたので、1階のトイレのグレードを上げましたよ。

[3127: 匿名さん]

仮契約というのはないので、重要事項説明後に契約書を結ばないと処分対象になります。
それを誤魔化す為に契約書の日付を変えたりするのかな？

書類関係はすぐにコピーかスマホ保存。
やりとりに関しては後々言った言わない、言った事を理解する為に録音、録画が必要かと思います。

[3128: 通りがかりさん]

>>3126 マンション掲示板さん
引いてくれるんですね。ありがとうございます。

[3129: マンション掲示板さん]

>>942 名無しさん
うちの場合、基礎工事のユンボ掘りの時幅50cm長さ3mのガラが出て来ました。その前の地盤調査で調査ドリルが入らなかったので「大丈夫ですか？」と調査会社の人と日栄の設計のsに質問しまたが、「平均値で計測するので問題ない」と言われました地盤改良の必要はないとのことでした。
ところが、前述の基礎工事の時にガラが多数(1トン位)見つかり、現場監督と下請け基礎業者に大丈夫か確認したら「大丈夫です。このまま基礎工事やりましょう」との回答でした。心配になり、設計にこの事を伝えたら、ガラを撤去して地盤調査を再度行う事になりました。結局、地盤改良を行う事になり、家が出来上がるのも2ヶ月遅れになりましたが古基礎やガラの上に家を建てられるより安心です。信頼出来る地盤調査をやらずに、でも、家が建ってしまえばその下がどうなっているのかわかりませんから、節目節目は立ち会った方が無難です。100%信頼出来る企業ではありません。

[3130: 匿名さん]

30坪付帯工事込みで780万やら32坪付帯工事込みで1400万とか真似してるメーカー多いよね。
なんとかしなくては。

[3132: 通りがかりさん]

地価公示調べたら、守谷駅徒歩圏内以外は下がってるね。
都内なんか毎年10%位上がってるのは、探しても物件が出ないから何年間も待ってるんだって。
それと比べると宅地以外いくらでも潰せば住宅地になるから駅遠い場所は開発した分、供給増えて下がるんだね。

[3140: 評判気になるさん]

ここでオプションで全館空調入れたひといますか。話題のZ空調とか入れられるんですかね？

[3143: 名無しさん]

2階の雨戸の雨水配管をベランダに流す作りにされてしまい、苔がすごいです。
2階の雨水配管を1階に流さずいのは普通なんですか？
そのうち１階に雨漏りしませんか？

[3144: 匿名さん]

>>3143 名無しさん　
1階まで通せるルートがあるのにと思うなら手抜き。ルートが無いなら普通。
FRP防水のベランダなんてメンテナンスしっかりしないと雨漏りするのも普通。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3146: 匿名さん]

都内の販売が低下すると全国に波及して、全国的に売れなくなるんだっけ？

[3147: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3150: 名無しさん]

買うときには購入層が大事です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3154: 匿名さん]

標準仕様で床下に天使の床材と言う撥水剤を使用しているそうですが、
建築中の雨対策として木材に雨が染み込まないように塗布するもののようです。
ふと疑問に思いましたが、悪天候時は床をブルーシートで覆う事はしていないんですか？

[3155: 匿名]

>>3154 匿名さん
その商品のサイトを見ましたが、雨に濡れないように養生の代わりに施工短縮でスプレーするようです。結局は躯体に雨に濡れないように建物自体にブルーシートは必要なのではないでしょうか？
木材は濡れてしまえば強度は落ちます。
乾燥が必要なんですが、雨が降った後にどう施工しているか確認されては？

[3158: 名無しさん]

台風で建築中の方から、どうなってるのか？
任せても安心なのかな知りたいです。

[3166: 匿名さん]

標準内で天井って少し高くなりますか？

[3167: 匿名さん]

天井高くするのって…例えば、構造そのものを変えて高くするのか、
天井の化粧板みたいなものを外して梁を見せることで構造を変えずに高く見せるのか
それによっても異なりそうな感じですが…
天井高くすると
解放感が出るのでしたいという人も少なくはないことですよね。

[3169: 評判気になるさん]

建築中で台風来たらどうなりますか？

[3170: 匿名さん]

うちは数年前に日栄で家を建てましたが、営業、設計共にとても感じが悪かったです。私達を小馬鹿にしているような態度にいつもいらっとしていました。しかし土地が気に入っていて、土地住宅セットでしたので仕方なく…。
数年経ち、修理等で何度かアフターフォローをお願いしていますが1ヶ月以上全く連絡がないためこちらから連絡すると、私は聞いていないので知りません！と横柄な対応。住宅メーカー選びに失敗したと思います。

[3171: マンション検討中さん]

>>3080 入居ずみ、外構工事待ちさん
私の家も階段に隙間ありました。
対応策として隙間部分に化粧板を取り付け見た目をごまかしました。

[3172: 評判気になるさん]

台風の影響は完成済み、建築中の方はありましたか？

[3174: 名無しさん]

ちゃんと建てるのに文句を言う人しか住んでないか

[3175: 匿名さん]

アフターに言っても、明日みにいますとか言っていても平気でこないからね、こちらから督促しないとこないよね

[3176: 周辺住民さん]

つくば駅徒歩11分の新築分譲3950万円出してますね。
周辺が古いアパートで多少条件は悪いけど、土地代で3000万円くらいはありそうなのに、安すぎる気が…
上物って坪20万円代の計算？？

[3177: 名無しさん]

↑いや?そんなに土地高く無いですよ！あの辺は？

[3178: 名無しさん]

>>3177 名無しさん
あ、そうなんですね。近所のデュオアベニュー 分譲地が60坪で土地代3000万後半と言われてるので、67坪のここも3000万くらいあるのかと思ってました…

[3180: 匿名さん]

分譲地として街並みを揃えてないと費用かからないからかな、

[3184: 匿名さん]

先日の台風は本当にびっくりした…
始めはメディアの騒ぎすぎかと思ったけど、今回は尋常じゃなかった…
家は無事だったけどこういう会社はたくさん修繕とかの連絡きそうだよな。
懐中電灯も全然買えないし普段からの準備って大事だと実感。

[3187: 口コミ知りたいさん]

>>3154 匿名さん
うちと同じ分譲地の御宅は2年前の大雨が2ヶ月近く続いた時期にブルーシートも かけずに床が雨ざらしでしたが、晴れた日に一気に棟上げしてしまいました。建物の内壁の内側はおそらくカビだらけです。

[3188: 匿名さん]

2年前そんな大雨あったっけ？
近所で日栄の住宅建ててるの何回か見たことあるけど、
雨の日はビニールシートかけてたよ。

[3191: 匿名さん]

公式HPのwebで見る構造見学会を何とはなしに見てみましたが、
土地の地盤調査から基礎工事、上棟、屋根工事、内装、仕上げまでかなり詳細に
解説されていて家造りの工程の勉強になりました。
お客様の声ではこちらの会社を選んだ理由、家を建てた感想なども書かれているので
ある程度参考になるかもしれません。

[3192: 匿名さん]

実際住んでる人の生の声を聞きたい

[3193: 匿名さん]

たてて５年近くたちましたよ
壁紙の継ぎ目の隙間がいたるところ、出てきましたね！
１年ぐらいすると良く出てきて、全室、どこかしら隙間が出てきます。
ここのアフターは、放置が有名でさいそくしてもなかなかこないですよ
さいそくしないとまず、きません。

[3194: 匿名さん]

安いと思って調べたら、市街化調整区域…
スーモだと住所の記載もなしとか。酷いな～
国道沿いの崖地で、接道4m未満とか立地が悪いやん。

[3196: 匿名さん]

広告掲載は宅地建物取引業法を守ってますか？

[3206: 匿名さん]

断熱材はグラスウールで熱抵抗値天井4.1m2ｋ/ｗ、壁2.2m2ｋ/ｗだそうですが床にも施工されていますか？
熱抵抗値は値が大きいほど熱が伝わりにくくなると聞きましたが、上記の数値は断熱性能としてはどのくらいのランクになりますか？

[3209: 匿名さん]

材木の項目を見ていて気になったのですが、
胴縁、瓦桟といった下地材には防腐・防蟻処理を
施した材木を採用しているという事です。
写真を見ると、胴縁、瓦桟にそれぞれ1本のみが
薬剤処理された材木のように見えますが、
この本数で家全体をカバーできるのでしょうか。

[3213: 戸建て検討中さん]

本当に日栄で建てた方のみでお願いしたい。
他社を悪評してる同業者かなと思ってしまう。
大手だって施工不良くらいあるでしょ。
参考になる意見ください。検討しています。

[3215: 匿名さん]

日栄で建てた人だと思います。

[3220: 匿名さん]

日栄で建てたけど建物自体は言うほど悪くは無いよ。
ただ、他は書かれてる通り。

設計は的はずれな設計ばかりするし提案もゼロ。オプションの見積もりは間違いだらけでレスポンスも遅い。

現場監督は受け持ち多すぎて監督しきれてない。連絡しても返事遅いし、お願いした修正の手配も1ヶ月くらい放置する。

外構工事が終わるのは早くて入居後1ヶ月。最近じゃ2ヶ月、3ヶ月かかってる所もある。その間に基礎もサイディングもエアコン室外機も泥だらけになるけど特にフォローは無し。

まぁ、他と比べて安いから納得してる人は多いけどね。

[3221: 名無しさん]

私は建てて二年たちますが、皆さんが言うように引き渡しが終えて三か月くらい過ぎると担当者や監督は電話に出ませんね！正直言って建物も従業員も三流です！なのでそれなりに不備はあります、ただ檜と言うのは本当ですね！それだけです、安かろう悪かろうと言った感じですね。

日栄さんの会社は70年の歴史が有りますがあくまで瓦屋であって家造りはここ数年しか歴史がないはずです！なので家造りや土地選びのスキルはありません！購入を考えてる方は良く考えて、他のメーカーさんにも行って考えて下さい。
私の地元は日栄さんが多いです！住んでる方に聞くと、間取りが間違ってるけど直してくれなかった！ドアの向きが違ったり！屋根の色が違ってた！等々色々聞きます！
住まれてる人に日栄さんにクレームを言って直して貰えばと聞いたら、日栄さんの上の人〔取締〕が来て、そんなに気に入らないなら何故契約書にサインしたのですか？と、謝るわけもなく言って来たそうです！ちなみに日栄さんは引き渡し前に本契約するから住んでから気付いた所などは、そのような対応らしいですよ！
良く調べもせずに購入した方が悪いのですが、余りにも酷く適当です！

私の家は、間取りや色違いなどありませんがやはり強度が無いのか壁のあちこちが割れて来ました！担当の営業マンが電話に出ないので本社に電話して聞いたら、壁わ割れるものです！と言われました！大きな地震も無くこんなになるものかなと考えさせられます。なので私はこんな物だなと開き直って住んでます。完璧な安いメーカーは無いです！安いには理由があるはず！日栄さんの売りは檜です！檜にコストをかけてそれ以外はコストをカットしなければいけない！だからアフターフォローにも人件費にもお金をかけられないのでこの様な結果なんでしょうね！
日栄さんで検討されてるとゆう事は高収入者では無いと思います、一生に一度の買い物になるのであれば、いくつか検討する事をオススメします！

長文になってしまい、すみませんでした。

[3222: e戸建てファンさん]

檜てそんな高い木材ではありませんよ。
ピンキリですが杉の上位互換レベルです。
杉の上級の方が高いです。
家一棟に使う木材費用てビックリする位安いです。

[3223: 評判気になるさん]

日栄さんの建物の値段からすると、檜でも杉でも高い方なのでわ？笑笑
注文建築で1000万円で水回りはそれなりのが標準ですから、材木は松でも良いくらいなのに頑張って檜を使っているんのだから大したものですよ！
材料も気になりますが、強度の方が気になります！良いものを使っても変な家を建てるなら、安い木材でもちゃんとした家を建ててもらいたいですね！

検討をされてる人は、一度建築中の現場に偵察に行き大工さんに直接聞くのも良いと思います。
日栄さんの大工さんは外注の職人さんなので、気さくに話してくれますよ！
日栄さんには職人さんがいないので全て外注さんです！と言うのも自分の知人が前に日栄さんに頼まれて仕事を何度かしていて色々と内情を聞きました！あんまり詳しくは話せませんが、外注さんも出入りが激しいですね！
そうゆう訳なので、後はご想像にお任せします！笑笑

[3227: 匿名さん]

ビンゴ！

[3228: 匿名さん]

実際に購入した人に直接聞いてみたいかも。
インターネットだけだと正直分からないことが多すぎる。
自分で近隣の人に聞いたりするのがいいのかな。
（いきなり声かけたらびっくりするかなｗｗ）

[3229: 匿名さん]

災害時は勿論ですが意見を参考にしたい場合も、地域のコミュニティは大事ですね。
挨拶を交わすだけでも日頃から行っていると、相手もさほど驚かれないでしょうし。

[3230: 匿名さん]

通報されないように気をつけてね

[3231: 匿名さん]

普段の行いが大事ということですねｗ
でも実際住んでる場所と違う場所で家を建てたい時は難しいですね…
何かのコミュニティに参加すればいいのかな。

[3232: 匿名さん]

犬を連れて散歩してみてください！
同じ散歩中の方とは大体仲良くなります！笑

[3233: 匿名さん]

>>3232
近所ならともかく
遠方なら無理でしょ

[3234: 匿名さん]

やはり何かのコミュニティに参加するのが一番いいかもしれませんね。
実際にその土地に住んだ場合でも仲の良い人がいれば後になっても活きてきますし。
ご本人が近所付き合いをどこまで求めてらっしゃるかは分かりませんが。

[3235: 匿名さん]

日栄の固まってる分譲地ってあるの？そうじゃなければ、近所を散歩してて、たまたま出会う確率って…

[3236: 通りがかりさん]

昔から根付いている地元の不動産屋に土地の相談としていくと、どのメーカーは最近人気とか、日栄さんはよくないとか意外と情報もってますよ！不動産屋だと聞きやすいですよ。

[3237: 匿名さん]

他社のこと悪く言うのってどうなんですかね・・・私は印象悪いですけどね・・・・

[3238: 通りがかりさん]

ここは設計がテンプレ対応ばかりでまともな提案全然出来ず、設計打ち合わせ回数も少ないし、素人な施主に沢山の判断を委ねるから残念な間取りになったり揉めたりするんじゃないかな。

日栄で買う人は設計打ち合わせに詳しい人を同席させるかよその設計士に報酬払ってチェックしてもらうとかしないと絶対見落としがあると思うわ
万が一に備え、打ち合わせ録音も必須。

建材のグレードの割に安いのは認める。
場合によっては近隣の飯田HG建売住宅より安いね。
木造建築の知識があってプランナーが考えた案を正しく修正できる人ならお買い得かも。

もうちょっとくらい高くてもまともなプランを提案できる設計士使ったほうが評判も上がると思うのに残念。

[3239: 匿名さん]

>>3238 通りがかりさん
まあ、テンプレ設計しか使えないからローコストなんだろうが… 逆に細かいリクエスト出すと、そのしわ寄せがどこにいくのかが心配。　ここの物件は見た目安っぽいが、実際に安いから、需給が合えばいいのでは。

[3241: 通りがかりさん]

日栄が建てた家は外観が残念なのが多いね。
若めな素人施主の希望をそのまま反映するからか、テッカテカなストーン調のダーク系のサイディングが多用されてる印象が強い。
無理して変なアクセント入れたりしてるし、分譲じゃないからポツンと浮きまくり。
結局、こだわって建てたつもりが飯田HGの建売買ったほうがマシなレベルになってる。
周りとの調和を考えたりしたデザイン提案をプランナーはしないのかね。

[3242: 通りがかりさん]

なんか一気に専門家ばりのコメント増えてるけど専門用語と主観すごいなｗ
好みは人それぞれ、1回見てみた方が早い。それに尽きる。
以上です、お邪魔しました。

[3243: 匿名さん]

一回見たら最後。
家は立地と地盤、これが大事。

[3244: 匿名さん]

立地は大事ですよね。
資産価値云々も勿論そうですが、そもそも今後のライフスタイルをどう過ごしたいかで変わってくるかと思います。
まぁ将来その土地が開発されるかまで予測することは出来ませんが(笑)

[3245: 匿名さん]

外構の打ち合わせがこれからで、色々と応対が嫌になって来たのですが、外構を他の業者に変更することは出来るのでしょうか？

[3246: 匿名さん]

>>3245 匿名さん
変更自体は可能だろうけど、価格交渉は揉めそう。当初の見積もりはあくまでコミコミ価格だろうから、見積もりの外構分まるまるの値引きはできるのか…

[3247: 日栄で建てて5年目]

日栄を選んだ理由→主人の仕事場が遠く、仕事場の近くに一軒家を建てたくて土地を探していました。遠方に住んでいてなにも情報もなく、たまたまネットで見つけた日栄の土地が気に入り、休日に見学にいったところ、話にのせられそのまま契約。手付金10万を支払わねばならず、それを払ったら土地キャンセルしても戻ってこないと言うことでそのまま日栄で建てることになりました。
なので他のハウスメーカーや土地の見学には行かずに日栄に決まってしまいました。
自分で間取りを考えられるし何より安かったのでまぁいいか、という感じでした。

[3248: 日栄で建てて5年目]

水戸にある本社まで打ち合わせに行かねばならず、片道二時間かけて何度も通いました。1才と3才の子供がいたのでなかなか大変でした。打ち合わせの時間も一、二時間しかないのである程度自分達で考えておいてそれを伝えて、次の打ち合わせの時に案が出来て、、といった感じでした。なかなか進まない上にいつまでに建て始めるといった期限が勝手に決められていたのでよく考える時間もなく全てを急いで決めてしまった感じがあります。こちらが無知だったためほぼ言われた通りになってしまいました。やりたいことはいっぱいあったはずなのに、うまく伝えられなかったり意味わからないことで却下されてしまったりものすごくオプション料金がかかったりでほぼ諦めました。妥協のかたまりになってしまいました。

[3249: 日栄で建てて5年目]

建物の打ち合わせが終わると、今度は外構の打ち合わせです。しかし、時間がないので二回くらいしか打ち合わせはしていません。あとは郵送なり電話なりでやりとりをしましたが、前回言ったことを忘れていたり、間違ったことをいったりとなかなか混乱しました。オプションがかからない、と言っていたのでそれにきめたら、設計図が送られてきてそのはじっこに『やっぱりオプションかかります』と書いてたり、ポストは自分で安いのを買って少しでも節約に、、と思って買ったら請求書に取り付け費2万円が付け足されてたり。もちろんそのときも何もかからない、と打ち合わせ済みでした。言った言わないの揉め事が何度も合ったため、メモなり録音なりしておけばよかったのですがなにせ無知なため、、嫌な思いはいっぱいしました。

これから決める人のお役に少しでも立てればいいなぁと思って書き込みました。また続きがあるので時間があるときに書き込みます。失礼いたしました。

[3250: 通りがかりさん]

たぶんこういう人はどこで建てても同じ運命を辿る気がする

[3251: 通りがかりさん]

>>3248 日栄で建てて5年目さん
うちも一緒です。設計で急かされて素人考えの変な間取りになってしまいました。
暮らしにくくてストレスたまります。
こんなんなら建売買えばよかったと何万回思ったことか。

[3252: 通りがかりさん]

日栄の設計て要所要所で正確な金額を出さずに最後の打ち合わせで一覧だすの。
想定してない高い金額だから躊躇するけどもう後戻りも出来ないから渋々サインをする。
勿論職人さんは値上り分の手間賃はもらってないて。
このやり方はいかがと思う。

[3253: 日栄で建てて5年目]

>>3250 通りがかりさん

そうなんです！(笑)
その通りです。きっとうちがどこのハウスメーカーに行ったとしても多かれ少なかれ同じようなことはあったかもしれませんよね。自分で契約してオッケーだしちゃってる以上自分の責任になるんです。結局。

だからこそ、“こういう人”を一人でも減らせればいいな、と思って失敗談をかいているのですよー。
自分ではもう活かせないのでね。

[3254: 匿名さん]

本社水戸、、、？
違う会社のことでしょうか、、、？

[3255: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃる中でのお打ち合わせは大変でしたね…。しかもお二人も‥。うちはまだ一人ですが、お察しします。

妥協しないことは大切ですよね。
私は打ち合わせ時間とか回数は納得いかないときは増やしてもらったりしてました。
あとはなんだか仕事みたいですが笑、自分でもメモを取って漏れがないか最後に旦那とWチェックしたり。
お金を払うのはこちらなので、ついつい任せきりになりがちですが、性格的にもそれができないもので笑
結果私と旦那も認識が違っていることもあったりするので、やっぱり確認は大事ですね。

まぁオプションを色々つけると金額は変わってしまいますが、長い目で見てそれも込みで納得できることが良いと思います。

[3256: 検討者さん]

いま、日栄商事で進めています。 決めた理由は、すごい良い立地の土地があったからです
あくまで私の場合ですが、契約を急かされたりはしません。手付金は１０万円ではありません。もっと高いです

感想としては 自分たちであれこれやりたい、って主張できる人は日栄向きだと思います
ハウスメーカー側の設計提案を聞いて、「おしゃれ！そんな感じのがやりたいです」みたいのを求める人は、向いていないと思います

日栄側からすごいおしゃれなものは出てきません。が、こちらがイメージなどを見せて「こんな風にしたい」と言えばそれに寄せてくれます。外張り断熱や全館空調まで対応してくれるかは分かりません。それを提案していないので。 他社メーカーのものをみせてもいやな顔はされません。「じゃあその他社メーカーに頼めば？」ってなるかと思いますが、私の場合は立地がかなりのポイントでした。価格面がポイントの人もいると思います

オプションは金次第です。金を払えばやってくれます。値引きはほとんどしないそうです。ここは一坪４５万円ですが、オプションを伝えまくると一坪７０万円を超えます。 キッチンをIHにすると１５万くらいアップします。そんな感じでどんどんアップしていきます。「じゃあ大手ハウスメーカーの方がよかったか」と思うこともありますが、大手でも希望を反映すれば高くなっていくと思うし、大手の注文住宅の最低価格（広告掲載価格）あたりの価格帯で、色々オプションつけられるのはいいかなと思ったりしています

個人の感想ですが、標準仕様は床、キッチン、トイレ、サッシなどはそれなりに良いものを使っていると思います。ただ洗面化粧台は標準のものだとグレードは相当低いです。賃貸アパートより低い印象でオプション変更は必須と思います。

[3257: 匿名さん]

先日見積もりに行った者です。
確かに自分のイメージをきちんと持っていくのは大事ですよね！
そこは完全に頼ってしまうのは後悔のもとだと思いますし。
私は「こういう感じ」という抽象的なことしか伝えられなかったので、そこは反省です。
ただ柔軟に対応してくれた印象です。
オプションも個人的には相当わがまま言いましたが、大体50万弱くらいでいけそうでした。
私もどうしても譲れない点があったのもありますが、他社だともう少し価格も上がったので。
私のセンスがおしゃれか否かはあまり分かりませんが、住みやすい構造だとは感じています。
あとは・・・展示会ではどこもそうですが、最高レベルのものを展示していると思うので、あまり自分自身の期待値を上げすぎないことも大事かもしれませんね(笑)

[3259: 通りがかりさん]

土地はやばいのあるよね、

崖の近くとか

でもつくばみらいに、公園隣接のいい土地あったよ

買わなかったけど

[3260: ナナシ]

>>3220 匿名さん
私も日栄で建てました。
建物は満足していますが、外構遅れがひどいですね。
3ヶ月以上に渡り連絡なく着工しないため、消費者センターに相談したところ、建物と外構の金額が一括の為、契約内容により違約金も発生するとの事でした。
みなさんも何かあれば、すまいダイヤルに連絡するか、消費者センターに駆け込んでみるのが良いかもしれませんよ。

私は、安いからと言って納得出来なかったので、違約金を請求しました。
満額請求ではありませんが。

[3261: ナナシ]

>>3256 検討者さん
手付金は10万で問題ありませんよ。
私も10万でしたが、少なくても受付てくれるそうです。

[3262: 匿名さん]

郊外に家を建てたく情報収集しておりますが、みらい平駅ってどういうところでしょうか？やはりファミリー向けでしょうか？

[3263: 匿名さん]

住んではいないのですが、先日知人の家に遊びに行きました。
公園が多く、子育てに優しい町という印象です。
自然が多いことや公共施設も充実してるなど、
のどかで住みやすいのではないかと感じました。
外食するところが少ないみたいなので、今後増えるといいですね。

[3264: 匿名さん]

今後の開発って実際どうなの？

[3265: 匿名さん]

人口がもっと増えることでお店も自然と増えると思いますよ。
昔と比べてかなり交通の便もよくなって、都内に出るのに1時間かからなかったはずです。
休日のんびり過ごしたいという人にはよいのではないかと。

[3266: 匿名さん]

みらい平は、発展途上だよね。
安くて駅近なら良いんじゃない。
停車する電車の本数が少ないから、TXなら守谷か流山おおたかの森がお薦め。

[3267: 匿名さん]

つくばエクスプレスってすごいんだな。笑

[3269: 匿名さん]

TX沿いは住みやすいかと言われると微妙。
まだ、店が少なかったりスーパーが無かったり。
柏たなかとかみらい平は通過駅だしな～

[3270: 匿名さん]

つくばエクスプレスはガラ悪いよ。
よく駅でケンカみたいなの見る。

[3271: 匿名さん]

TXは新興開発が多いから、いわゆる下町エリアや工業地帯は無く、全般的に治安はいい。
ただ、おおたかの森も商業施設がscしかなく、その次となると、いきなり豊四季周辺になる。守谷はTX開業前からの街だが、色々経緯があり駅前の開発はかなり微妙。他の茨城エリアでは研究学園は商業施設は多く発展してるが、局所的に渋滞が多いのと地価は始発のつくばに次いで高い。みらい平はみどりのよりも店は少ないが、その分地価はお手頃。
ある程度広い敷地を求めるなら、ありかと思う。

[3272: マンション検討中さん]

おおたかの森は高騰進みすぎてて微妙。もう少し安ければ環境もいいしありだと思う

みらい平は、都内に頻繁にいくならおすすめしないかな。ＴＸの車両基地が守谷にあって、守谷発着で秋葉原と往復が多いから

[3273: 匿名さん]

民法が4月1日より改正されます。
請負契約等にも影響があります。従来の瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わります。
今回の改正で、「売主は買主に不相当な負担にならない範囲で、買主が請求した方法と異なる方法による追完をすることができる」とされました（改正民法562条1項但書）。
「追完」とは、商品や工事に不備があった場合にそれをなおしたり、不備のない商品と交換することです。
上記の規定は、不備についての修理や代替品の納入について、売主が買主の指定した方法に従わなくても買主は許容しなければならないことを意味しており、買主にとって不利な規定です。買主側は契約書を作成するとき、この「民法562条1項但書」は適用しないことを契約書に明記しておくという対応が考えられます。

[3280: 匿名さん。]

日栄で建てましたが、内装石膏ボードの上、下の隙間酷い方いますか？

[3281: 通りがかりさん]

ある程度の隙間は、仕方ないと思いますよ？
仕上がりは職人の腕次第、予算次第。
しっかりしたところは、建物に予算を使ってますから。

[3282: 通りがかりさん?]

日栄で建てました。
外構工事は、いつになったらできるんでしょうか？
プロ意識はありますか？

[3283: 匿名さん]

普通は巾木や飾り縁で隠します。
そしてジョイントコークで隙間を埋めますけど忘れられたのかも。
それでも隙間あるならやり直してもらえますよ。

[3284: 通りがかりさん?]

はぁ....
ため息が出る。
外構遅っ。

[3285: ナナシ]

>>3284 通りがかりさん?さん

かなり遅いですよね。
私は契約内容に外構工事を30日以内に着手し60日以内に完了しなければならないと記載がありました。
不当な未着手であった為、お金で解決致しました。
契約内容を確認後、請求してみてはいかがでしょうか？

[3286: 匿名さん]

>>3282 通りがかりさん?さん
改正民保では追完で済まされるかも知れません。
売主有利な条文は適用しないと契約書に入れないと、ブロック一個積まれておしまいでも、泣き寝入りになるかなと思います

[3287: 通りがかりさん。]

内装の石膏ボード、隙間だらけでやり直すよう営業に言ったら『大工さんの性格の問題で、何ら問題ない』みたいな感じで営業に、鼻で笑いながら言われた。
その営業は口癖で『どう考えても~~~~』と言う癖があり、本当は何も考えてないと思う。
営業は契約取る時だけ機敏に動くが、基本売ったら売りっぱなし、その後のアフターはゼロ。
最悪だよ。

[3288: 名無しさん]

日栄は基本的にはまず拒否します。
何のためにジョイントコークがあるのか説明させてやり直しさせればいいんじゃないですかね？
何度も言えばやりますよ。日栄て。
その点は私は評価してます。

[3289: 匿名さん]

日栄って最高の職人集団じゃないの？
土地の仕入は失敗してるけど、施工レベルは良いのかと思っていました。

[3290: 匿名さん]

インスペクターさんに見てもらったけど、スイッチや排気口周辺のグラスウールの処理がメーカー規定に沿ってなくて是正工事が入ったくらいで、基本的な施工に関しては丁寧にできてると褒めてたよ。

でも、外壁業者はサイディングを雑に扱うわ、電気業者はスイッチ位置間違えるわで酷かったね。

ただ、それに関しても知り合いの家は問題なかったみたいだから当たり外れはあるんだと思う。

[3293: 匿名さん]

>>3290 匿名さん

それのどこが丁寧なの？

[3295: 匿名さん]

キッチン・バスの水回りって選べるけど、どういう基準でみんな選んでるの？好み？

[3296: 匿名さん]

設備系の選び方は色々ありますが、最終的には自分の好みで決めているのではないかと思います。
「絶対このメーカーがいい！」という要望がなければ実際に見た感じや使い勝手で決めるのがよいかと。
種類が多すぎて目が回りそうになりますけどね。笑

[3297: 戸建て検討中さん]

日栄商事で検討してます
メリット
デメリット

実際に建てられた人で教えていただける人いませんか？

メリットは安い、くらいなんでしょうか。意外に品質もいい？

[3298: 匿名さん]

>>3297 戸建て検討中さん
こんばんは。
今まさに着工をしている者です。
参考になればと思い投稿しました。
気になることがあればどうぞ。

[3299: 通りがかりさん]

>>3297 匿名さん

逆にアドバイスしておきますが、
絶対にインスペクター使った方が良いです。
また口約束はしないというのと、メールは必ず返信引用し何に対しての返信なのかも明確にしておく必要があります。

[一部テキストを削除しています。管理担当]

[3302: 匿名さん]

>>3301 匿名さん
大手建売のが結果安くなりましたね。

[3303: 匿名さん]

単純な見積価格で比較すれば大手の方（安い部類のハウスメーカ）が安いかもしれないけど、
日栄は付帯費用まで込みと考えるとやっぱり安い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3304: 匿名さん]

ここの建売りは玄関が売りかと思ったら、収納が少なくて結局は駐車場に物置が必要だった。
一坪の小さな庭なんて要らないのに…
買ってから後悔したけど、住んでみないと分からないものですね。

[3307: 匿名さん]

後になって荷物が増えることもありますしね。
ふとした時に収納の重要性に気付かされます。

[3308: 匿名さん]

気づいたらどんどん荷物が増えてる。
あるある。

[3309: 匿名さん]

土地の仕入れが悪すぎ。
駅遠の市街化調整区域とか無理です…

[3310: 名無しさん]

このHMは対応に誠実さが無さすぎる。
口うるさく言わないと全然動かない。
強気な態度で言ってようやく動く。
うるさくない施主には手を抜いて当たり前みたいな感じするから、ここで買う人は担当から嫌われようが要求は強い態度で言ったほうがいい。

[3311: 匿名さん]

契約してから着工するってのは、今後は難しいんじゃないの？
建材も不足してるし、この不況下では不安です。

[3312: 口コミ知りたいさん]

日栄さんの営業の方と連絡がなかなか取れなくて困ります…
日栄さんで無事に家を建て終わった方にお聞きしたいです
メールなどした時に既読無視されることが多く現状どこまで話が進んでいるのか分かりません
こんなに連絡取れない感じでどうやって家が建つのか教えてください(＞＜)

[3313: 口コミ知りたいさん]

>>3310 名無しさん
ローンの事前審査の時ってどのくらいで結果出ましたか？
教えてください(＞＜)

[3314: 名無しさん]

>>3312 口コミ知りたいさん
携帯に電話して下さい。
留守電とSMSを残せばよりベター。
2回くらい着信残せば折返しかかってきます。
ここの営業は遠慮気味な客にはとことん舐めた対応してくるので遠慮は無用です。

[3315: 匿名さん]

ここって契約しないと家を建てないの？
建売なのに？

[3316: 匿名さん]

他社と造っている最中見比べると、品質は良くないのではと思います。
値段も同程度の会社は探せばあります。

[3317: 検討者さん]

>>3315 匿名さん
間取りから決められるんですよ?

[3318: 匿名さん]

それは建売じゃなくて、単に選べるオプションが少ない建築条件付きの土地なのでは…

[3319: 匿名さん]

>>3318 匿名さん
建築条件付きなら契約前に間取りとか仕様決められるけど？

[3320: 匿名さん]

>>3319 匿名さん
だからオプション少ないって…

[3321: 戸建て検討中さん]

>>3320 匿名さん
条件付きって坪数変えられないで間取りを少し変更できたり
オプションで床材やクロス選べてたり
キッチンのグレード上げたり位なんですかね

[3322: 匿名さん]

ここで言われているのは条件付きではないよ。
注文とも違うし建売でもない。
該当するものはない。