サンメゾン京橋エルドってどうですか？

[ビギナーさん]

サンメゾン京橋エルドについての情報を希望しています。
南向きで開放感がありそう！！
どうでしょうか。

公式URL：http://s-kyobashi.jp/

所在地：大阪府大阪市城東区野江一丁目13番、14番、15番1、15番13（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩12分 、東西線 「京橋」駅 徒歩12分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩12分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分 、京阪本線 「野江」駅 徒歩9分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分、大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩15分
間取：3LDK、4LDK
面積：61.19平米～80.61平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：ジェイウィル
復代理：アーク不動産
施工会社：福田組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格が安いと思いました。
交通アクセスは複路線利用できますが、それほど良いとは思わないですが。
マンションから遠いですよね。
もう少し近いといいなと思いました。
ロケーションは、わりといいですね。
飲食店もマンションの近くにあるようで。

[2: 匿名さん]

別途地代って何？借地？解体費って何？やり口セコいな。

[3: 匿名さん]

駅から遠いなー
よっぽど安く売る気ならいいけど

エステムプラザ京橋ですらマシに見えるな


大阪　京橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%80%80%E4%B...

[4: ご近所さん]

京橋を名乗るには遠すぎ。
住所は野江だけど野江駅も遠すぎ。
いくら安くてもここはおすすめしませんねー。
周辺もよろしくないし。

[5: 匿名さん]

駅からの距離、線路から近い、周辺にお店がない
以上はデメリットでしょう

販売価格が低めですから永住目的での入居でしょう。
この町に住みなれている方ならいいかもしれませんが、他の場所からくるとなると
不便さを感じそうです

[6: 匿名さん]

>>5
永住って35才で買って平均寿命85才まで50年住むの？
普通は25年くらいで転売すると思うけど

[7: 匿名さん]

線路にサンドイッチされて電車の騒音に耐えられるかが最大のポイントです。
利便性と価格的に可ですが、上記ポイントから私には無理があるかと思っています。

[8: 購入検討中さん [男性 30代]]

前払地代が気になって、色々調べたが、ようは借地で解体準備金とかが別途かかるってこと。
場所が終わってるけど安いならと思ったけど、我々シロウトには、だまされたって感じだな
色々調べたが、周辺物件のブランズも苦戦してるみたいだしとにかく場所が最低だな
他社の営業マンに聞いたけど中古の事例も少なく、期限が５０年付なので売れないだろうね。
ずっと住むとこではないね。契約までだませるとおもってるのかね

[9: 物件比較中さん [女性 30代]]

購入検討の候補として話を聞きに行きました。
借地権のことは分かっていましたが改めて話しを聞いて全く安くないなと。前払い地代が約400万に月々の地代、解体費が約1万。それを60年払い続けると考えると…。
次回話を聞きに行くのをキャンセルしたいと申し入れた時の対応もイマイチでした。他の物件どこか見られたんですか？とかそんな聞くもんなんでしょうか…？

[10: 匿名さん]

９さん、詳しくありがとうございます！
ものすごく販売価格が安くならない限り、この地代というのがいろいろとどうなのかしら、というのはあるのかなぁ。
相場よりもずっと安ければいいのかもしれない。
そもそも月々の地代自体、どれくらいになってくるのでしょうか。
それが判らないと何とも言えないです。

[11: 匿名さん [女性]]

物件も営業の方も最悪でした。
よっぽどひまなんでしょうか。
押し売りがひどい

[12: [女性 30代]]

お役に立てて良かったです！
月々の地代は解体費含めて約１万です。それに、管理費、修繕費は加わるので合計で約2万程物件のローンとは別にかかると思われます。（もちろん物件の広さで2万を前後します。）
なので、2万を60年間払い続けると考えるとそんなに安くない気がするのですが…。
これに前払い地代を加えると普通の分譲マンションを買う方が良い気がして止めにしました。

[13: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>11
営業どんな感じだったんでしょうか？？

[14: 購入検討中]

>>4
周辺もよろしくない、というのは具体的に
書ける範囲で教えていただきたいです
近くの市営住宅では飛び降りがあったみたいですが。

[15: 匿名さん]

4さんじゃないですが…
線路と大通りに囲まれてしまっているエリアだからじゃないかなと思います。
地図を見ていると「どうなんでしょう？？」という風に思ってしまいますから。
直接線路とくっついているわけじゃないし、
マンションまでは音が来なければいいなと思います。

[16: 14]

>>15
暑いので車で近くをまわってみました
大通りからはかなり離れてますよ
京阪の電車が通るのを間近で聞いてみましたが、私が想像していたよりはうるさくなかったです
ただ、音は上のほうがうるさいというので、上階だとどれくらい聞こえ方が違うのか気になります
将来のおおさか東線の方は、まだ手付かずで草ぼうぼうで昭和の佇まいでした。
地図ではわからなかったですが、民家も結構ありましたし、暗い感じがしました。
北側も南側も思っていたより近くにマンションもあります。

[17: 匿名さん]

他の物件どこか見られたんですか？って聞く営業さんはよく居ると思いますけど、
対応が最悪だったというのは気になります。

借地権って、やっぱりなんだか難しいです。
物件によって、５０年とか、７０年とか決まっていますけど、
どの位がよいのかもよくわかりません。

[18: 購入検討中さん [男性 40代]]

京橋周辺で物件を探しています。
まだ、パンフレットを見ている段階です。
借地権のマンションということで、価格が安ければ検討に値すると思っています。
管理費や修繕積立金、駐車場代はどんなマンションでも必要ですので、
検討する時に考えないようにしていますが、借地料と解体費用は気になります。
多分、建物の固定資産税は借地ですので必要ないとは思うのですが、
マンションで土地の固定資産税はどれくらいかかるのでしょうか？
場所によっても違うと思いますが、固定資産税と借地料、解体費用と
比べてどちらが安く済むのでしょうか？
総額が安くなるのであればって感じです。

[19: 購入検討中さん [女性 20代]]

京阪とJR貨物に囲まれた物件ですので、
電車の騒音が気になるところですが、
多分、電車の騒音が気にならない程度になるような
サッシが付けられると思うのですが、
モデルに行かれた方でその辺の事を聞かれた方に
情報提供して頂ければ助かります。

[20: 匿名さん]

価格帯を見ると、とても買いやすいのですが
一つ一つの部屋を見ると少し狭い感じがしました。
５畳以下の部屋が２部屋というのは使い勝手が悪い気がします。