注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「山下建設の評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-03-10 11:16:22
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山下建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。山下建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[スレ作成日時]2015-06-14 21:09:58

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山下建設の評判ってどうですか? (総合スレ)

78: 周辺住民さん [女性 40代] 
[2016-04-06 06:54:28]
うちの隣で山下建設さんが施工されてますが、近所に対する配慮は相当欠けてます。
建て替えされるなら業者が近所にどのくらい気を配れるか精査された方がいいと思います。
79: 購入検討中さん 
[2016-04-09 10:40:58]
どうにも忙しいらしく、連絡すらまともに取れない模様。「いついつごろに連絡します」と言っておきながら、連絡がないので連絡をかけると「連絡した」と嘘をつき、挙句の果てには怒り出す営業マンの対応。性質が悪い。営業がよく嘘をつくことは知っているけれど、ここまで性質の悪い嘘をつかれたのは初めて。

 本当にここはまともな会社なのか。忙しくて後回しになるなら最初からそう言えばいいのに、それすら言わない。不愉快極まりない対応でした。
80: 購入済 
[2016-04-09 18:22:36]
>>79さん
山下は営業マンは居ないはずですけど…
81: 購入検討中さん 
[2016-04-10 19:25:20]
>>80

名刺には「ホームディレクター」となってますね。
お客さんの相手をする=営業と私は思ってましたが違ってますかね?

営業=会社の顔ですから、ちゃんとして欲しいもんだ。

 山下建設の建てた家をわざわざ見に行って打ち合わせをしたけれど、連絡をちゃんととってもらうことすらできずに私は終わりました。時間の無駄でしたね。その上、営業は連絡をしたと嘘をつき、相手を攻撃するという・・・まあ気分が悪い。こんな会社に関わるべきじゃなかった。

 受注件数が多くて手がまわらないんなら、最初から断れよ。やってもいないことを「やった」と言いはって相手を攻撃してんじゃねーよ。営業のちっぽけなプライドのために家族を攻撃されたらたまったもんじゃない。

 以上、ぐだぐだと書きましたが、山下建設では今現在だと忙しすぎてこんな状態になるかと思います。関わった感想としては「最悪」。家の性能とかそれ以前の問題だと思います。
82: 入居済み住民さん [男性 40代] 
[2016-04-11 10:41:07]
山下建設は設計担当が営業を兼ねてますから、いわゆる営業マンはいないというのが>>80さんの一言ですよね。

設計が営業を兼ねることで、他の会社にありがちな設計と営業の間での連携ミスや勘違いを無くすことができるのが利点なのでしょうが、マイナス面として、忙しくなると本当に手が回らなくなってしまうのかもしれませんね。
ウチは連絡をちゃんととってもらえないなんてことはありませんでしたが、アポイントがけっこう急なことが何度かありました(笑)

営業さんとの相性は、家作りではかなり重要だと私は考えています。家が完成するまでの数ヶ月間、何度も何度も打ち合わせをする相手ですからね。
私は、山下建設に決める前に他の会社さんにも説明を聞きにいきましたが、一流のハウスメーカーで内容が悪くないところでも、営業さんがなんだかな~・・でやめにした会社もあります。

山下建設の我が家の担当は、相性面で本当にアタリだったと思います。こちらのモヤモヤしたイメージをいつも上回る感じで色々提案していただきました。それが無かったらひょっとしたら他の会社に頼んでいたかもしれません。



アフターのいいかげんさは我が家もちょっと感じてはいます。
1ヶ月点検は、予定が延び延びになって2ヶ月以上過ぎてからになりました。
快適に暮らしているので、まぁ文句は無いのですが、小さな手直し案件をいつになったらやってくれるのやら・・・
83: 契約済みさん [男性 40代] 
[2016-04-11 19:55:16]
間取りがほぼ決まり、最近になって予算が厳しくなってきて、でもまだやりたいことを伝えても最近は、なんだかんだ言いくるめられて、全然対応してくれません。初めは良い悪いを話して、なるべく良い提案をしてくれていたのに、最近はすべてマイナスの話をされて、対応してくれません。
ショックです。
84: 購入検討中さん 
[2016-04-12 22:16:52]
>>83さん

 それはつまり、営業の人が言ってるだけで本当に良い悪いはわかりゃしない。立てる人の好みに合わせてるかどうかはわかりませんが、営業の人の言うプランは本当に営業にとって都合がいい。

 私も何人か、あくまでも「営業にとって都合がいい」「コストを抑える営業」に会いましたが、提案を聞いていれば碌でもないことばかり。お客さんの都合なんて何一つ考えてませんぜ。そんな事故利益優先の営業マンにあいました。

 一例を上げれば、トイレです。タンクレストイレ、タンクありのトイレ、違いがどうあるかわかりますか?タンクレスは高い。タンク有りは安い、です。
 営業の人は続けていいます。「停電の時、タンクレスは水が流れません。上から水を圧力をかけて流すので、飛び散ります(うんこが)」「なのでタンク有りのほうがいいです!!!」
 そう言って営業の人は力説していましたが、実際は・・・・リクシルに行って聞いてきました。タンクレスでもトイレの水は流れます。「予備電源」って有りますよね。乾電池(?)でも停電の時に流れるタンクレスのトイレはあります。結果、飛び散りません。管理に少しだけ手間はかかるでしょうが、上から圧力をかける手動式のトイレにはなりません。
 値段はタンクアリはタンクレスのトイレの1/2ぐらい(凄いざっとですが)。

 そう思って考えると営業の人の力説するタンク有りのトイレってなんだってんでしょうか。乾電池程度で同じ効果を得られるのなら、タンクレストイレのほうがいいんじゃないでしょうか。ハウスメーカーを何社か見てきましたが、「お客さんにとって中立的で良い提案をしてくれるハウスメーカー」なんて・・・・5社回って1社あったらいいほうです。大抵の会社は御身大切で、客観的に見ても良い提案をしてくれる会社なんてありませんぜ、貴方にとって。会社にとっては利益になる話を力説してきます。

 何が言いたいかというと、負けるな、挫けるな。営業は自分にとって良い提案しかしてこない。100万かかるところが50万で済めばそれで浮いた経費は会社の利益になる。自己保身しか考えてない(例外有り、ただ・・・ほとんどい無いかと思います)。
 貴方が生涯をかけて立てる自宅なのだから、営業の言うことなんて真実を確かめた上でなければ首を振ってはいけないんじゃないでしょうか。自分を守ることができなければ、ご家族を守ることなんてできませんぜ。勿論、家族を守る行為をしなければ、家族からも守られません。家族からも見放されます。

 タンク有りのトイレのほうがいいですか(スペースは多く取る。安い。格好悪い。ただしほぼそのままでも停電時にトイレの水は流すことができる)、タンク無しのトイレのほうがいいですか(スペースは狭くて済む。高い、ちょっと格好いい。ただし停電時は予備電源がいる)。
 
 ↑はある程度客観的になってる意見かと思います。これを素直に言ってくれる営業ならある程度信じてもいいかと思いますが・・・・。
85: 検討中の奥さま 
[2016-04-12 22:52:32]
タンクレス、タンクつき
まあ、それはどっちでもいい。

それよりも、土地売買で不動産屋さんからの紹介で
紹介料を他店より多く払う山下建設の
経営スタイルが私は嫌い。

だから候補からはずしました。




86: 不動産業者さん 
[2016-04-13 23:10:41]
85さん
お気持ち理解します

でもそんな不動産屋は湘南地方に数店舗ある
明○地所くらいですよね
そこ以外で土地探しすれば安心です。
87: 匿名さん 
[2016-04-21 08:02:56]
タンクレスはすっきりでいいですよねえ。

ところでフルハイトドアってどう思います??
88: 匿名 
[2016-04-22 01:18:44]
今、山下で建設中なのですが、営業&設計担当者の対応がお粗末で怒りというか呆れています。多分、仕事を抱え過ぎて忙しすぎるのが原因だと思われますが、本当にガッカリです。詳細は書きませんが、アポをドタキャンされることもあり、本当に困っています。何だか楽しい家造りが、心配ばかりで・・・。これから契約される方は担当者の仕事量を見極めて契約されることをお勧めします。
89: 購入検討中さん 
[2016-04-22 08:03:28]
割引きはありますか?
90: 匿名 
[2016-04-22 13:05:13]
他の方はわかりませんが、割引は有りました。場合によると思います。
91: 購入検討中さん 
[2016-04-22 16:33:20]
》90さん

もし3000万なら10%は行けますか?
92: 匿名 
[2016-04-22 18:54:27]
90ですが、難しいと思います。チャレンジしてみて下さい。
93: 匿名 
[2016-04-22 20:41:16]
90ですが、あと見積りの仕方だと思います。自分たちも他の方が通られた道かもしれませんが、お互いに妥協しながら家造りを真剣に考え、結果として折り合いがつきました。
良い家を建てて下さい。
94: 匿名さん 
[2016-04-29 06:25:37]
神谷のフルハイドドアは、e-styleならどの型式でも追加費用取られずに選択できますか?
95: 入居済み住民さん 
[2016-04-29 17:34:08]
>>94さま
当方の担当者の場合
◎リビングに繋がるドア→どれを選んでも差額なし
◎それ以外(例えば寝室、子供部屋などのドア)
→ガラス入りなどを選ぶと差額発生しました



96: 申込予定さん 
[2016-05-12 08:05:50]
建築申請後に間取りの変更された方いらっしゃいますか?
97: 匿名さん 
[2016-05-23 09:02:47]
申請したことがない者です。

間取りの変更をそのタイミングでできるものなのでしょうか。
もう始めちゃっているケースもあるんじゃいかなと思うのですけど、
これは状況次第になるのでしょうか。

申請後に気が変わることはけっこうあるんじゃないかなと想像します。
変更が利くといいですよね。
98: 匿名 
[2016-06-07 23:48:27]
そんな明○地所と組んでいるのが山下…
藤沢市だと得意のデッキが床面積に入ることとなり、やりにくくなりましたね~
99: 匿名 
[2016-06-09 00:20:38]
間取りの変更は注文住宅なので可能だと思います。
ちなみに自分たちは軽微な変更をしました。
ただ、申請までに打ち合わせを充分しておけば避けられると思いますので契約までにしっかりと打ち合わせされるのを強く薦めます。
100: 不動産屋 
[2016-06-16 04:57:06]
明◯地所を通すと紹介料が加算されるので割高かな
101: 匿名さん 
[2016-07-12 17:49:03]
初めてお見積もりを頂きました。
壁に棚5枚の造作をお願いしたら、見積もりで5万円でした。

人件費、材料費含めても高いと思うんですが、どうですか?

また、収納などの造作費用は、皆さんいくらぐらいですか?
102: 契約済 
[2016-07-14 12:03:38]
教えて下さい。

吹き抜けのある間取りにして、エアコンはどのサイズで、選定していますか?
103: 契約済みさん 
[2016-07-21 07:51:04]
今、建築中です。
大工さんの出したゴミ袋にお酒の缶が入ってある事があります。
これって、どうなんでしょうか?
大工さん、あるあるなのかな?
担当者に言うべきか、見て見ぬ振りをしておくべきか…。でも、私的にモヤモヤしています。
104: 注文住宅検討中さん 
[2016-08-17 19:02:14]
スーモで山下建設を進められて、かなり乗り気になっていたのですが。。。
明○地所を通すと紹介料。。。
じゃあ、実際はもっと値引きが出来るはずなんですね。..
契約前なので、もっと他の工務店も考えた方が良いのでしょうか?
105: 契約済み 
[2016-08-26 17:17:02]
そもそもスーモを通した時点で、どこで建てても同じように紹介料必要なので、自分で直接の問い合わせじゃなければ、どこのビルダーで建てても変わらないと思いますよ。もっと値引きって、紹介料等のコストって全体から見たらたかが知れていると思います。好きなところで建てたほうが精神的には良いと思いますけどね。
106: 評判気になるさん 
[2016-08-27 16:39:17]
先日、打ち合わせをさせて頂いたものです。
打ち合わせの雰囲気はとても良かったです。
金額的に無理ではなく、まず希望を全部聞いてから、一緒になって考えていきましょうというスタンスがとても話しやすく、距離感が縮まった気がします。

その反面、希望を全部聞いたらこの金額です。。。なんて事にはならないか心配です。
予算はすでに話してあるので、どのように工夫をしていただけるか、正直今は楽しみです。
107: 坪単価比較中さん 
[2016-09-03 15:31:28]
山下建設さんは、 坪単価平均いくらぐらいで、皆さんお考えなのでしょうか???
周りより割高とお聞きしましたが、性能が良いのか、融通がきくのか、
スーモを見てもよくわからなかったので
108: 横浜市不動産会社勤務 
[2016-09-05 14:46:08]
坪単価 50万~55万 本体工事 建物の大きさ 立地条件 無垢床 ホタテ漆喰 発泡ウレタン断熱 遮熱屋根
樹脂サッシ 構造 土台 総柱 国産ひのき 程度がベースとなっています
本体工事はまあまあ 多少の割高感があるものの 光のとり方や風の流れ 実際住んでからのイメージがやまけんさんの
家は分かりやすく 図面でもイメージがつきやすいです 各モデルもコンセプトごとに分かれていてとても親近感があります
後は 他の工務店 中堅ハウスメーカーと比較をして スタッフの人柄 や企業の安定感があります
109: 坪単価比較中さん 
[2016-09-11 14:33:26]
>>108 横浜不動産会社勤務様

有難うございます。
色々、やまけんさんのお話をお伺いさせて頂いて、
考えさせられることが多く感じますね。
安定感があるのは、とても重要だと思います。
担当者、大工さんによってかなりの違いがあると、ばくちみたいになってしまうので。。。

住んでから快適な住まいを目指したいですね。

後、一つ質問なのですが、設備的なグレードは他社に比べてどうなのでしょうか?
通常設定されている、キッチンなどおわかりの方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いします。
110: 買い替え検討中さん 
[2016-09-11 18:17:05]
先日、打ち合わせをしたものです。
山下建設は蓄熱式床暖房を進めてきたのですが、それと同時にエアコンも使用して下さいと
いう話になりました。
これだけではあまり温かくならないとの話ですが、気密性があんまりよくないのかな?
111: やまけんさんで建築中 
[2016-09-13 15:21:57]
私の場合は蓄熱を採用して現在建築中です
やまけんさんの横浜のモデルにて暖房の体感を経て採用に至りました。寒い時期に体感をしたので記憶に新しいです
リビング吹き抜け リビング階段でも 床からの暖でしたので 気持ちが良かったです
家全体がほんわか暖かいような体感です
112: やまけんさんで建築中 
[2016-09-20 07:34:07]
109さん ようやく業者さんを決定し詳細を打ちあわせしております
キッチンは リクシル アレスタ クリナップ クリンレディ パナソニック ラクシーナより選定可です
それぞれ 特徴があるので 悩ましいのですが ショール―ム行って説明受けると スタッフから
山下さんの標準が他の会社さんよりグレードが高いですよとコメント受けました

レンジフードを掃除楽々にしようと思ってます 
113: 買い替え検討中さん 
[2016-09-21 11:24:00]
>>112さん

ありがとうございます!
やっぱり、山下建設さんってレベル高いんですね!!
標準でレベルが高いのなら、そこまで高望みしなければ、安心です!

後は、打ち合わせで、予算を何とか。。。。

交渉して、無理のない範囲で話を進めていこうかと思います!!
114: 契約済 
[2016-09-30 22:54:16]
ホタテ漆喰を施主で行う提案を受けたのですが、素人が、そんな事さかて、綺麗に仕上がるのでしょうか⁉︎
115: 引き渡し直前 
[2016-10-04 06:53:54]
〉114さん

先週の土日月で、ホタテ漆喰をやった者です。

家族四人で、二階の3部屋をやりました。

自分で言うのはアレですが、かなり綺麗に出来ました。
内装屋さんにも恵まれ、丁寧に教えて頂けました。

ただ、大変は大変です。身体中痛いです!笑

でも、今後何か起きた時に自分で塗れるので、絶対やった方が良いと思います!
116: 入居済みホタテ漆喰生活者 
[2016-10-04 07:33:10]
なつかしいです 最初 やまけんさんのスタッフから主寝室子供部屋2階トイレはご自分たちでセルフにてどうぞ

と提案を受けました…家族皆でそれは無理ッと思ったのですが 実際は初日に内装業者さんが居てくれて

塗り方 コツなどを お教えくださったのを覚えています 兄弟の内装やさんでした お元気ですか?


実際住んでからの印象は やはり評判通り 良い素材です 塩ビクロスにない素材感は勿論ですが

本当に家庭臭が無いのです 特にトイレや 広めの WICなどには特におすすめです

床の無垢材 + ホタテ漆喰は 本当に良いです
117: 引き渡し直前 
[2016-10-04 21:00:29]
ご兄弟の内装屋さんでした。
元気でしたよ!

とても感じがよく、丁寧に教えてもらえました。

引き渡しが楽しみです!
118: 戸建て検討中さん 
[2016-10-05 00:53:18]
>>117 引き渡し直前さん

最終の合計額
差し支えない程度に
大きさと一緒に教えて頂けませんか?




119: 引き渡し直前 
[2016-10-05 08:04:45]
〉118さん

金額は造作、水周りなどで全然変わると思いますので、工務店に、参考に建った家の金額を聞くと良いと思います。

自分は、色々しすぎて最終的には坪80くらいかな。

ただ標準で造作も収納だけ、マキストーブ、漆喰などやらなければ、それなりにコストは抑えられます。

何軒かの工務店で一番高かったですが、後悔したくなかったので、やまけんに決めて、今はやまけんにして本当に良かったと思います。

最終的には、契約時の金額と同じでした。
いや、契約後に屋根裏造作をお願いして、建築申請もやり直しでお金かかりましたが、契約時と同じ金額になりました。

ので、ウチは契約通り進んでいたら安くなったと思います。


やりたいことがはっきりしていて、設計時にすべて決めてしまえば、金額が増えることはないかと思います。

ただ、必ずやりたいことや、変更したいことは出てくると思うので、そこは担当者に相談すれば工程と予算に見合った提案をしてくれます。

担当者によるかもしれませんが、私はワガママをいっぱい聞いて頂き、かなりイメージに近い家を建てることが出来ました。

他の工務店で建てないので分からないですが、私はやまけんをオススメします。
120: ありがとうございます。 
[2016-10-05 18:24:08]
ご意見ありがとうございます。
60万円/坪だったら行けそうですね。

知人から聞いている
アフターメンテナンスへの対応が
今非常に気になっています。

長期優良住宅のような国が勧める
定期的なメンテナンス表や指針も
ここにはない 受けられないと言われました。

また、知人からのアドバイスで
第三者のチェック会社も工事期間中
入れたいと担当者に申したところ

なんとも言えない顔で返事が曖昧で
回答されたのが夫婦共に
印象に残っています。


121: 契約済み 
[2016-10-09 07:09:59]
現在 やまけんさんで契約済みで 認定低炭素?にて申請中です
ローンの減税を拡大できるという事でご提案受けてすすめています
長期優良も検討をしましたが申請期間やそのメリットが低炭素で十分と判断をしたからです
担当者へ再度確認されては?????
122: 評判気になるさん 
[2016-10-13 00:35:55]
やはり、長期優良住宅は認定できても
市区町村に提出する定期的なメンテナンス
プログラムがここにはないようです。

メンテナンスの10年後の
プラス延長保証もないようです。

工事監督に当たりハズレがあると
聞きましたが、いかがでしょうか?

123: 匿名さん 
[2016-11-23 16:18:30]
わりこみます、すみません。

ホタテ漆喰なんていうのがあるとは驚きました。
極端な話、子供が舐めても安全という感じがします。
それを自分たちで塗ることもできるのですか、楽しそうですね。
115さんがおっしゃるように、後々自分たちでメンテナンスできるようになるのなら、
尚よろしいかと思います。

他の部分も自分たちでメンテナンスできるといいのかもしれないですが、
プロに頼まないとどうにもならない部分も多いのでしょうね。

定期点検とメンテナンスプログラムというのは、同じようなものではないのですか?
点検の結果次第でメンテナンスしてもらえるものと思っていますが。
124: 住んで約3年 
[2016-12-02 07:46:00]
やまけんさんのホタテ漆喰はおススメです その理由 ① 臭いが無い 塩ビクロスの様な独特の科学臭がない
② 素材感が良い 塩ビクロスの様な 艶感がない ③ 汚れが簡単に落ちて メンテが楽
漆喰は汚れ落としが面倒とお思いがちですが 新築当時 2階の3部屋をセルフにて漆喰を塗りまして
その塗り方は 本当に簡単です 頑固な汚れの場合 ローラーで部分的に塗る事が出来るのです
汚れたエリアだけ 上から塗れば それでOK なのです

友人はコストの関係で 珪藻土クロスを業者さんからススメられてそれを選定したのですが
汚れが落ちないと嘆いていました
やまけんさんのホタテ漆喰はメンテナンスもおすすめですよ

ケチらないで 塩ビクロス を ホタテ漆喰に 頑張ってください 
125: 検討者さん 
[2016-12-07 00:20:40]
んー同じ工務店なのに、知り合いの見積もり内容とだいぶサービスが違う。担当により違うのか?
126: 匿名さん 
[2016-12-13 17:54:46]
担当者によって違うというのはないと思いたいですが…ただ力量とか、裏技的なものとかそういうノウハウ的なものはもしかしたら担当者によって大きく違ってくるものがあるのかもしれないですね。できればサービスは高いレベルで均一であってほしいなと思いますけれども…担当者が合わない場合って変えてもらったりということってできるのですか?とても気になります。
127: 匿名 
[2016-12-16 10:11:39]
1年かけて5社検討した工務店のなかから価格と設計力で山下建設に決めました。打ち合わせ間隔および工期が長い点、及びメールになかなか応答してくれないことを除けばほぼ満足です。
128: 匿名 
[2016-12-16 10:23:47]
山下建設は、費用の根拠が明瞭です。大きくは標準仕様の費用とオプション費用になります。標準仕様の費用は、面積が同じならば変わりません。同じような価格体系の他の工務店での経験では、打ち合わせで間取りを変更すると、その都度費用が増加していきます。材料や設備を標準仕様にすれば、契約時の費用で完成できます。
坪単価は、比較してもあまり意味がないと思いますが、5社検討したなかで、仕様も含めて考えるとベストでした。
129: 最近入居 
[2016-12-20 07:41:55]
つい先日 やまけんさんの家 で 引き渡しを 終え 住まい始めております

土地購入から ここまで 長い道のりでしたが 本当に 良かったと思います

初めての プランから 見積り 契約 設計の担当 大工さん 皆 本当に親切で

なにより 良かったのは 家の 明るさと 解放感 無垢床の 感じ 家の概念ってその

メーカーさんにより全く価値観が違う事も今回 数社の話をきいて改めて分かりました

やまけんさんの家は とにかく 余計なところにコストを掛けない その代り

過去の経験値なのでしょう ここは絶対に頑張ってというようなプロ意識を感じました

子供も今までの賃貸ではなかったが 床でおもちゃで遊ぶようになりました

無垢が気持ちが良いのは 子供も分かるんですね

子供が小さいうちは 床の生活でも良いと思う位です

その他 やはり 断熱性能が良いので 朝起きるときに楽なのです

又 報告します

130: 匿名さん 
[2016-12-24 19:05:24]
>>129さん
断熱性能が良いので 朝起きるときに楽~
というのは暖かいということですか?
前日の暖房のぬくもりが残っているという感じなのかなと考えます。
床には床暖房をされていますか?
子供さんの遊ぶ姿を想像して、もしかしてと思いました。
無垢材に床暖て、大丈夫なのかなと思っていたので。


できれば10年後、20年後、さらにその先とご意見をお聞きしたいくらいですが、
今すぐというのは無理ですから、こちらで建てた他の方のご意見も参考にしたいです。
131: 匿名さん 
[2016-12-29 22:40:13]
最近作られた方の書き込みがありましたが、かなり満足されているようで。
逆にこうしておけばよかったみたいなこと敢えてあったりするのでしょうか。
そういうのって実際に作ってみないとわからないことですのでとても参考になると考えています。
成功イメージは湧くのですが、小さいながらもトラブルがあるのでは?と思いますので…
132: 建設中 
[2016-12-30 09:04:27]
40坪程度の解体工事を他より、30~50万円安くできる業者を紹介してくれました。解体工事は特に問題なく完了しました。
133: 購入経験者さん 
[2016-12-30 15:19:46]
蓄熱式湯感暖房について少し

夜間電力契約の場合、深夜帯にヒートポンプを稼働すのが有効ですが
従量電灯Bでご契約の場合は逆効果です。

ヒートポンプの性能上、電気代は外気温に依存します。
夜中はもちろん外気温が低いので、電気代は上がります。

実際に昼夜を逆転したら、電気代の節約になりました。
室内温度環境に変化ありません。
134: 匿名さん 
[2017-01-05 09:31:56]
壁について質問させて下さい。
珪藻土はアトピーなどのアレルギーにやさしい素材だという事で
壁を塗るなら珪藻土かな?と考えていましたが漆喰も同じような
効能があったりします?
一般的な漆喰は消石灰が原料のようですが、ホタテの場合は
どのような特徴があるのでしょう?
135: 匿名さん 
[2017-01-10 14:48:30]
一応、ホタテ漆喰席で調べてみるといいんじゃないでしょうか。書いてある効能は似ていると思いますが、
本当に一致するかというかどうかっていうのはわからないですから…
ここの会社に聞いてみたりとかメーカーに問いあわせるとか、そういうのが必要なことになってくるのではないでしょうか。
136: 戸建て検討中さん 
[2017-01-10 22:45:35]
帝国データバンク

見るべし。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
137: 銀行筋 
[2017-01-12 13:49:26]
帝国データーバンクでも 他の社内情報共に  相当優良企業です  勘違いだと思います 

138: 匿名さん 
[2017-01-18 00:26:35]
珪藻土と漆喰だとそれぞれ機能性に違いがあるのではないでしょうか。
珪藻土の方が調湿性が優れているという風に言われています。
ただ、洋服などで壁をこすってしまうと、服が白くなってしまったり、ぽろぽろ落ちてきてしまったりするということもあるようです。
メリット・デメリットそれぞれありますので
ご家族の考えでどちらにするのが良いのかっていうのは考えていったほうが良いと思いますよ!
139: 匿名さん 
[2017-01-23 21:45:40]
素材とかもかなりこだわって作っているのだなと思います。植物性のワックスとかもあるみたいですが、これらってもしかしてオプション?
紹介されているページに標準仕様やオプションはお尋ねくださいみたいに書かれておりましたので、もしかして紹介はされているけれど、最初からそういう風になっているわけではないのかなと思いました。
こういう自然素材系のものってお高そうな予感...
140: いつかやまけんで建てたい 
[2017-01-25 13:21:43]
珪藻土とホタテ漆喰の違いは同一と理解して良いかと思いますが

数点ポイントがございます

①珪藻土は詳細に定義がなく本物の珪藻土の成分が多ければ多いほど 純度が高く調湿効果などが良いのですが
 現状はひび割れの防止 の為に メーカーは(接着材ツナギ)を入れます
 折角の珪藻土なのに 成分は接着剤入りなんて 結構多いです 純度が高い珪藻土はとても高価で
 実際は使えないのでは❔と思いますし つなぎだらけの珪藻土では 自然素材といえるのでしょうか?
 また 調質効果が期待できませんね
 
 それに 比較をして 漆喰は特に問題がありませんし やまけんさんは さらに 下地にドイツ製の壁紙 オガファーザー
 を下地に貼っているため 珪藻土のように 溶剤系ツナギ を使わなくても 基本割れ防止となるときいています

②又 珪藻土 漆喰 共に 仕上げは ハウスメーカー一般の工務店などは左官の こて仕上げ となりますが
  こて仕上げの場合 ひび割れがしやすい。子供が落書きしたら自分たちではどうにもできない 、高価である
  新築や リノベなどで 自分たちがセルフで塗ることができない 業者さんが施工すると当然高価になる
  以前のやまけんさんの辻堂のモデル 現在のモデルではありませんが そこで スタッフさんに
  こて塗り仕上げ の違いとを 説明くださいました


ホタテ漆喰は本当に評判が良いようです やまけんさんで建てた方のブログに多く掲載がありますよ

141: 匿名さん 
[2017-01-30 23:06:49]
140さん、くわしくありがとうございます!
ホタテ漆喰、そんなに評判が良いのですか。あとこちらのスレッドを読んで珪藻土と言ってもいろいろと混ざっていたり、混ざっていないとボロボロに成っちゃうなんて聞いてしまったので
なんだか知らないこと沢山あるものだなぁなんて思ってしまいました。
こう比較されると漆喰のほうが良さそうに思いますね。
142: 匿名さん 
[2017-02-06 15:32:45]
やまけんCLUBなるものがあるので何?と思ったらここでお願いした建物のことみたいですね。お店が多い。
お店だと実際に訪れることができるからクオリティもわかりやすくていいと思います。

一般的なお店も多いようです。
一般住宅というのは出ていませんけれども、仕上がり具合というのがわかるという点では
見ることができるから良いのではないでしょうか。
143: 匿名さん 
[2017-02-12 14:27:22]
お店とかだと建ててから何年も経っているというところもあると思います。

経年劣化とかそういうのもわかるかも。

何年た都度どうなるのかっていうのがわかりやすくなる。

店舗の場合は営業が始まった年もわかるので大体の建物の年数というのもそこからわかることでしょう。

面白いですよね、きっとそうやってみると。
144: 匿名さん 
[2017-02-18 15:46:27]
経営状況に関する書き込みがあったんですが、別に悪く無いということでいいんですよね?というかむしろ良い方?
瑕疵担保責任の保険があるとしても、やはり長い目で見て経営が安定しているところの方が安心、というのが有りますよね。
長くお付き合いしてくれる方が諸々まで行き届くと思うので。
というかここ、アフターサービスって一体どうなんでしょうね?
145: 匿名さん 
[2017-02-24 12:34:30]
 お店と住宅って造りは一緒なんでしょうか よくわからないんだけれど…お店も断熱とか気密性とかって気にするのかな 人の出入りが有るところだとあまりないのかなとも思ったんですが でも仕上がり具合という点では参考になるかも 丁寧な仕事をしているなぁとかわかりやすくなっては来るとは思います でも実際に造っている家を見る機会があるのなら断然そちらの方が参考になってくるかと
146: 匿名さん 
[2017-03-01 16:48:05]
ここは手がけている地域ってこのあたりのみなんでしょうか。
会社によっては車で1時間以内の範囲などと決められているのですが。
あまりに手広くやると追いつかなくなったりするけれど
堅実にやっているところだといろいろ考えているのだなぁと思ってふとここはどうなのかなと思ったわけです。
特に公式サイトには書かれていなかったように思うのですが実際はどうなのでしょうか。
147: 匿名さん 
[2017-03-08 15:55:04]
ココまでっていう特別に範囲は決めていないんじゃないの?
心配だったら聞いてみればいいだけの話だし…
実際の施工は下請けが入ったりするだろうから、そういうのも含めて検討はされるのだと思います。
でも正直、あまりに遠いところだとオススメではないし、ここも地域密着でやっているみたいな感じだからどうなんだろう。
148: 評判気になるさん 
[2017-03-12 14:10:28]
>>128 匿名さん
費用についてはまったく根拠ないと思いますよ。材料の量は出さないわ単価の根拠は出さないわで怪しげな見積もりだと思います。しかも間違いが散見されます。指摘して単価を修正されると他で調整を取ってこようとするし。通常の工務店は工種毎に材料の量と単価を示しているので単純な増加ではなく増減となります。なので山下で追加費用を言われると疑わしくて仕方ありません。
149: 通りがかりさん 
[2017-03-13 20:09:08]
やまけんさんで一昨年建てました。無垢床、ホタテ、蓄熱あり。これらは全てやってよかったです。2Fリビングなのに蓄熱は勿体無いかなーと思いましたが寒い日に玄関がホンワカあったかいのや、夜でもお風呂やトイレに行くのが寒くない、朝起きるのが辛くないのはとても助かります。冬の間は1Fはずっとあったかい。何より2Fは太陽がたっぷり入る間取りなので、断熱性の良さも手伝ってお天気なら夜まで暖房要らずです。かなり快適。ホタテも手入れは楽だし、セルフで寝室やる時は娘の友達にも手伝ってもらって楽しかったです。

悪い点としては、施工中に、指定してたのと違うタイルの目地が入ってしまってたり、窓の種類を間違えられたり小さなミス?は結構ありましたがコレぐらいは想定内。施主である自分たちもしっかり監督しておけば大きな問題にはならないことです。後はとんでもない高さの所に換気システムのガラリが取り付けられてしまった事。ここのフィルターを定期的に掃除しないといけないとか、建ててる時は全く考えてなかったので。間取りも全体的には明るく、開放感があって良いのですが、ウチの大きなFIX窓が隣家の窓と微妙に向かい合ってて、今思えばもう少し考えればよかったなぁ、と。

どなたかも仰ってますがやまけんさんの標準仕様はグレードが高めで選択肢も多いです。メーカーさんによってはショールームに行って初めて実はこれも選べるんです、とか、新しくこの商品も出ました、と言われることもあったので細かく確認した方がいいです。

自分の見積もりが他の人と全然違う、との投稿をたまに見かけますが、一番最初からホタテにする!とかキッチンをフラットなタイプに!とかの希望を言ってると、当然全て標準で見積もってる人よりは高くなります。何が標準なのかをしっかり把握した方がよいです。
150: 戸建て検討中さん 
[2017-03-15 10:35:33]
No.149の方へ

細かいアドバイスで参考になりました。
蓄熱式を採用との事ですが、ペレットストーブは導入されていますか?
二階リビング、蓄熱式で検討しているのですが、ペレットストーブも見た目と実用性で検討しています。
ペレットストーブ採用しているようでしたら、感想をお聞きしたいです
151: 通りがかりさん 
[2017-03-16 18:29:30]
>>150 戸建て検討中さん
ウチはペレットストーブは入れてないです。上下階合わせてエアコン4台です。蓄熱稼働時期は1Fエアコンは全く不使用、2Fは気温と天気により夜と朝のみの稼働です。ペレットストーブも素敵ですよね。参考にならずすいません。。
152: 匿名さん 
[2017-03-16 22:04:32]
給湯・給水がさや管ヘッダーって図面に謳われていたのが、実は違うってカミングアウトを受けました。いまさら標準はさや管ヘッダーじゃないです言われても、本当かどうかもわからないし、普通に考えたら減額要素だと思うのですが・・。標準でやさ管ヘッダーだった方っていませんか?
153: 山下ファンOB 
[2017-03-20 08:42:07]
この3連休 茅ヶ崎で見学会を実施しておりまして 遊びに行ってきました

当日打ち合わせをした事 懐かしく思います

いつも思うのですが 山下さんのモデル 以前から複数棟見学をさせて頂きましたが

相変わらず わくわくします… 明るく 風通しが良く 家族が 皆 笑っているような 住んだ時のイメージが

浮かんでくるんです 又 モデルハウスという事もあり 斬新で 新しく良いものにトライする姿勢も 良いと思います

154: 匿名さん 
[2017-03-24 11:31:14]
サヤ管って機能性があるものだし、どちらかというと標準というよりはオプション?と思っていたんですがここの場合って実際はどうなんでしょう。もし違っていたとしたらきちんと算定してもらったほうが良いように思います。じゃないとううむ…だし。算定自体、現状のものでのものだったとしたら、当然このままであるとは思いますが。いろいろと確認せねばならないこと、ほんとに多いですねぇ…。
155: 匿名さん 
[2017-03-29 12:58:59]
さや管方式にしたほうがメンテがしやすいですよ、という話じゃないかと思います。
機能性というかメンテ効率。
将来的なことを考えたら、
標準になっていなかったら、
オプションにしてもこの方式にしたほうが良いのではないでしょうか。
壁や床を壊さなくって良いっていうのは
結構メリットありますよ。
ながーい目で見たときにで、すぐには効果は感じないかもだけど。
156: 匿名さん 
[2017-04-04 10:59:52]
新しいものにトライする姿勢、ですか。新しいくて良いものはとりいれていっているということなのですか?

なんとなく慎重派なので、沢山口コミがあったり十分実績があるものを入れたいなぁとか思ってしまうけど、新しいものにチャレンジしたい人にとっては希望を汲み取ってもらうことができるということで良いのかもしれないですね。
157: 匿名さん 
[2017-04-10 15:39:18]
149の方の書き込みがとてもありがたい。
家を建てる時って自分の家だけじゃなくて
隣の家の窓の配置も気にしないといけないのだなと思いました。
後から建てるのですから
そういう配慮はしないといけないということにもなってくるでしょうし…。
お隣さんとは長いおつきあいになるのですから
そういう気遣いは絶対にしておきたいし、施主が忘れてはならないのだなと思います。
158: 匿名さん 
[2017-04-16 21:29:01]
自分が作りたい間取りと、周りの関係と、きちんと見ていかねばならないのですよね^^; 家作るのってもしかして、そういう周りの関係やら、法令やら、土地の形やら、そういう沢山の縛りがあって、その中で作っていかなくっちゃいけないからものすごく大変じゃないですか?そういうのをきちんと分かっているところじゃないとという気持ちになりました。
159: 匿名さん 
[2017-04-24 12:14:37]
家造りは、担当者次第という話を聞きました。
同じ会社で作ったとしても、担当者の力量で出来上がる家が違うとか。
きちんと施主のニーズを汲み取って提案をして、
それでやっていくという感じじゃないと、
顧客の満足度合いというのは上がらないとか。
こちらは営業さんどうなんでしょう。
知識が全社的にきちんと教育をしていて豊富であったりしていて欲しい。
あまりに社内で凸凹があってもいかがなものかと思いますから。
160: 通りがかりさん 
[2017-04-24 14:56:16]
>159さん
担当者の力量で違う家になるのは、小中堅規模の工務店に頼んだらそうなると思いますよ。
パッケージ販売ではないので見た目もすべて違うと思いますし。

この辺が心配でしたら、最初に担当いただく営業さんに自分の考え、気持ちを伝えると合うであろう技術担当さんを紹介してくれます。
自分が建てた時の担当設計士さんは、お若い方ですが力量もあると思いますし、調整も上手ですし、現地の大工さんときちんとやり取りができていました。現場監督さんは中堅どころの年齢で、非常に細かく確認や報告連絡相談もおこなってくれました。
反対の方もいらっしゃるかもしれませんが、私が建てた家では満足できる結果になりました。
ちなみに、私の場合は”営業さん”と呼ばれる方と打ち合わせしたというより、設計士さんあがりの営業さんと打ち合わせした感じです。その方は非常に優秀で、自分が持つ希望を組み合わせてくれました。

難しいですよね。人なので合う合わないとかもありますし。

わかる範囲でしたらお答えしますのでご質問ください。
161: 通りがかりさん 
[2017-04-30 13:15:39]
4年前に建てたものです。
坪単価は高めの工務店さんですね。
①設計の方が親身になってくれるか、②現場を仕切る大工の棟梁さん次第、ですね。
現場担当の営業というか監督はいくつも担当するので期待しない方がいいです。これはどこの会社でも言えることです。苦笑
私は①②ともに恵まれました。
ここの上の方が終盤チェックして自ら駄目直してました。いい会社と思いますよ。
家を建てる時は具体的に要望を箇条書きでもいいから作った方がいいです。
私はコンセントのタコ足が嫌だったのでとにかく数を増やしました。ピアノ、趣味対策、また玄関から2Fへは必ずリビングを通過する間取りに、とかとにかく細かく。
不満を言う方はお任せ部分が多い方ではないですかね。
家族5人、全く不満ないですよ!
アフターは専門?の方から定期的に電話が来てました。
162: 匿名さん 
[2017-05-07 18:55:24]
なるほどなるほど、勉強になりました。
家を建てるのは自分たちであって、建ててもらうものではないと思うといいのかなと思いました。
自分たちがしっかりしないと、そうですよね、人に建ててもらうと自分の想いではないものが出来上がってしまうのかもしれない。
現場監督より現場に通って口出しして、いい家を建てたという人の話も読んだことがありましたっけ。
163: 匿名さん 
[2017-05-12 17:24:25]
自分たちで能動的に動いて意見を出していくというのはとっても大切なことなのかもしれないですね。察してチャンだと満足がいくものは…というのはその可能性もありますが
それでも提案力とかなどでカバーもしてもらいたいというニーズはあるのではないかなぁ。
いずれにしても対応力がきちんとあるということで。
書き込みによると、アフターはきちんと専門部署が存在しているということなんですか。
164: 匿名さん 
[2017-05-18 12:48:57]
現場に通うと図面と違っているところに気がついてなんてこともあるようですよね
あとはすぐに質問ができるのでモヤモヤしなくっても良くなってくるって言うことです

現場監督よりも現場に通って…て例かとは思いますが
現場監督さんってどれくらいの割合でこちらの場合はいらっしゃるのでしょうか
やはり統括する人がきちんといてくれないとという思いはどうしても皆さんお持ちじゃないのかしらと思いまして。
165: 山下OB 
[2017-05-19 08:18:37]
そうですね やはり 注文の場合 沢山の事柄 打合せ時にあるかとおもいます

とにかく大工さんと仲良くなって 可能な限り現場へ行き 自身の目で確認していくのが

一番良いです 打合せ時にない 事柄なども 現場で反映できたら それも 注文の醍醐味ですから

良い家が建つ事祈願しております
166: 匿名さん 
[2017-05-25 09:31:53]
昔は家を建てるなら、施主が大工さんに10時と15時にお茶やお茶菓子を振る舞ってもてなすのが普通だったように思います。
今は現場に見学に行く時、差し入れを持参する程度なのかな?
大工さんとコミュニケーションを密にしておけば連絡不十分による間違いも防げるでしょうし、現場へ足を運ぶ事は大切ですよね。
167: e戸建てファンさん 
[2017-05-28 22:33:48]
山下建設で建てました。設計図と違うものが付いているのを後で気付いても、引き渡し時にお互い気付かなかったので、もう無理ですと言われました。他にも説明無しで使えない収納になっていたり、窓が変だったりと大変です。ここで建てる方は自分の知識を得た上でないと失敗します。自分で設計図が書けないのであれば辞めた方が良いです。議事録も残りませんので、全て言った言わないです。
168: 山下OB 
[2017-05-29 07:21:42]
設計図と違うサッシが収納がなんて…私の時にはあり得ませんでしたよ 少々の事はあれだけの打ち合わせ項目が有る為
あるのは仕方が有りませんが。167さん やまけんさんには お客様相談室というものがあります
相談してみては如何でしょうか?何らかの対策があろうかと思いますが。
169: 匿名さん 
[2017-06-04 16:56:24]
そうですよね…
でもそもそもそういうことがないように、施主もマメにチェックしに行くことができればいいのですが皆さん忙しいしそうも行かないということになってきます。
となりますと、
現場で責任者の人がきちんとチェックしてくれているのかって感じになってきますが。
引き渡し前に施主側のチェックが出来るといいなと思いますね。
170: 匿名さん 
[2017-06-11 10:04:27]
山下建設さんは、どの範囲で営業しているのでしょうか。モデルハウスは茅ヶ崎・辻堂・磯子にあるらしいのでそのあたりで、ということになってくるのか。カバーしていない範囲だと受け付けていなかったり、あとは受け付けてもらえてもすぐに何か対応しなくてはならない時にそれができない、ということも起こり得るのではないかなと思うのです。
171: 匿名さん 
[2017-06-16 13:17:11]
特に公式サイトには、営業範囲についての記載はない。
しかしながら、すぐに何か対応してもらわなければならないことが仮に起きた場合を思うと
近い人が検討するのがやはりベストでは
車で1時間ぐらい以内が営業範囲なのかなぁという気はします。モデルハウスはわりとあるので、県内でもわりとカバー出来る地域は多いのでは?
172: 匿名さん 
[2017-06-19 12:43:28]
自分も山下建設で建てました。
設計図と違うサッシは、ありました。幸い自転車でも行ける距離に建てたので、土日に通って、あれ?変だなってことに気づいて、変えてもらいました。確かに言った言わないが多いので、議事録なり決定事項は必ず記載しないと後から記憶に頼るのは危険です。

知り合いでは、ガルバリウムの屋根を採用したみたいですが、引き渡し前から既に錆びてたり凹んでたりする施工をヤラレたみたいです。
切った面なので、きちんと錆びないように保護するものをやってなかったり業者が取り付け時に凹ませてしまったままで、機能的には問題無いと言い訳して交換とかには応じないみたいです。

デザインや設計士さんや使ってる材料は良いのに、何処か小さなミス?施主にとっては大きなミスを犯しているような状況なのかもしれませんね。忙しいようですし余裕がないのでしょう。

何処も同じ様な状況なのかもしれないので、何処まで許容できるかでしょうか。
もちろん完璧!っとおっしゃる施主様もいらっしゃると思いますしね。
173: 匿名さん 
[2017-06-24 18:45:40]
いくら忙しくても施主にとっては一生ものですし高い買い物ですから、ちゃんとやってほしいですね。
172さんのように、自分で見にいって気づければいいですけど、施主側だって忙しいでしょうし、下から見ただけではわからないことも多いと思うんです。
信頼してお任せするしかないとは思うんですけど、時々見に行かないといけないなと思いました。
174: 匿名さん 
[2017-06-29 22:29:25]
公式サイトのお知らせのところにありましたが、OB施主のリフォームを積極的に行う部署を造ったということです。
「Team すまいまもり部」と言うものらしいです
アフターメンテナンス部署として動いていくということなので、今までバラバラだった部署が機能が1つにまとまっているということですから、今までよりも対応が早くなっていくのかなと感じました。
リフォームとかじゃなくて、普通のメンテもしてくれるということなのかしら。
175: 匿名さん 
[2017-07-06 14:19:54]
スレッドを見ていると中には対応が遅かったみたいなことも書かれていましたが
これからは大丈夫…ということになってくるのでしょうか

リフォームありきの点検や修繕ではなくて、
きちんと家が長持ちするようにやっていってもらえると良いんじゃないかと思いました

すまいまもり部という名称を付けているのであれば
そういうコンセプトを持ってはいるのでしょうかね
176: 匿名さん 
[2017-07-12 17:26:55]
外壁通気工法というものをここは採用していて、壁の中で起きる結露が抑圧される、ということが書かれていました。
ここに空気の流れを絶えず作っていくということなんでしょうか。そうじゃないと通気する場所自体が結露してしまうんじゃないかしらと思うのです。
あとここに空気を通すことで、断熱性にどういう影響は与えますか?より良くなるのでしょうか。
177: 匿名さん 
[2017-07-18 07:33:24]
先日やまけんさんの湘南方面の2棟モデルを拝見してきました
やまけんさんの場合 すでに過去同様なモデルをかなりの数手がけてきたという実績があるのか
その完成度はかなり魅力的なものでした
特にこの時期の暑さでの風通し窓の配置屋根の断熱遮熱 等 この時期ならではほかのモデルハウス施工例と比較して
心地よかったのが印象的です 室内のほとんどが天然素材で形成されているのもその効果がある様です

外壁と断熱材のクリアランスへしっかり通気がなされていて 下から手を入れてみると手がすっぽり入る位の空気層でした
他のメーカーハウス はもっと空気層が薄いとの説明も聞きました 176さんのように 空気がガンガン流れる強制換気ではないようですのですが 基礎から外壁内 そのトップに空気が抜けるような 通気が確保されていましたので空気が滞留して何か悪さをするようなイメージではありませんでした 
とにもかくにも実際のモデルを体感してみると分かりやすいです

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