山下建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.howz-yamaken.co.jp/
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https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

山下建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。山下建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[82: 入居済み住民さん [男性 40代]]

山下建設は設計担当が営業を兼ねてますから、いわゆる営業マンはいないというのが>>80さんの一言ですよね。

設計が営業を兼ねることで、他の会社にありがちな設計と営業の間での連携ミスや勘違いを無くすことができるのが利点なのでしょうが、マイナス面として、忙しくなると本当に手が回らなくなってしまうのかもしれませんね。
ウチは連絡をちゃんととってもらえないなんてことはありませんでしたが、アポイントがけっこう急なことが何度かありました(笑)

営業さんとの相性は、家作りではかなり重要だと私は考えています。家が完成するまでの数ヶ月間、何度も何度も打ち合わせをする相手ですからね。
私は、山下建設に決める前に他の会社さんにも説明を聞きにいきましたが、一流のハウスメーカーで内容が悪くないところでも、営業さんがなんだかな～・・でやめにした会社もあります。

山下建設の我が家の担当は、相性面で本当にアタリだったと思います。こちらのモヤモヤしたイメージをいつも上回る感じで色々提案していただきました。それが無かったらひょっとしたら他の会社に頼んでいたかもしれません。



アフターのいいかげんさは我が家もちょっと感じてはいます。
１ヶ月点検は、予定が延び延びになって２ヶ月以上過ぎてからになりました。
快適に暮らしているので、まぁ文句は無いのですが、小さな手直し案件をいつになったらやってくれるのやら・・・

[83: 契約済みさん [男性 40代]]

間取りがほぼ決まり、最近になって予算が厳しくなってきて、でもまだやりたいことを伝えても最近は、なんだかんだ言いくるめられて、全然対応してくれません。初めは良い悪いを話して、なるべく良い提案をしてくれていたのに、最近はすべてマイナスの話をされて、対応してくれません。
ショックです。

[84: 購入検討中さん]

>>83さん

　それはつまり、営業の人が言ってるだけで本当に良い悪いはわかりゃしない。立てる人の好みに合わせてるかどうかはわかりませんが、営業の人の言うプランは本当に営業にとって都合がいい。

　私も何人か、あくまでも「営業にとって都合がいい」「コストを抑える営業」に会いましたが、提案を聞いていれば碌でもないことばかり。お客さんの都合なんて何一つ考えてませんぜ。そんな事故利益優先の営業マンにあいました。

　一例を上げれば、トイレです。タンクレストイレ、タンクありのトイレ、違いがどうあるかわかりますか？タンクレスは高い。タンク有りは安い、です。
　営業の人は続けていいます。「停電の時、タンクレスは水が流れません。上から水を圧力をかけて流すので、飛び散ります（うんこが）」「なのでタンク有りのほうがいいです！！！」
　そう言って営業の人は力説していましたが、実際は・・・・リクシルに行って聞いてきました。タンクレスでもトイレの水は流れます。「予備電源」って有りますよね。乾電池（？）でも停電の時に流れるタンクレスのトイレはあります。結果、飛び散りません。管理に少しだけ手間はかかるでしょうが、上から圧力をかける手動式のトイレにはなりません。
　値段はタンクアリはタンクレスのトイレの1/2ぐらい（凄いざっとですが）。

　そう思って考えると営業の人の力説するタンク有りのトイレってなんだってんでしょうか。乾電池程度で同じ効果を得られるのなら、タンクレストイレのほうがいいんじゃないでしょうか。ハウスメーカーを何社か見てきましたが、「お客さんにとって中立的で良い提案をしてくれるハウスメーカー」なんて・・・・5社回って1社あったらいいほうです。大抵の会社は御身大切で、客観的に見ても良い提案をしてくれる会社なんてありませんぜ、貴方にとって。会社にとっては利益になる話を力説してきます。

　何が言いたいかというと、負けるな、挫けるな。営業は自分にとって良い提案しかしてこない。100万かかるところが50万で済めばそれで浮いた経費は会社の利益になる。自己保身しか考えてない（例外有り、ただ・・・ほとんどい無いかと思います）。
　貴方が生涯をかけて立てる自宅なのだから、営業の言うことなんて真実を確かめた上でなければ首を振ってはいけないんじゃないでしょうか。自分を守ることができなければ、ご家族を守ることなんてできませんぜ。勿論、家族を守る行為をしなければ、家族からも守られません。家族からも見放されます。

　タンク有りのトイレのほうがいいですか（スペースは多く取る。安い。格好悪い。ただしほぼそのままでも停電時にトイレの水は流すことができる）、タンク無しのトイレのほうがいいですか（スペースは狭くて済む。高い、ちょっと格好いい。ただし停電時は予備電源がいる）。
　
　↑はある程度客観的になってる意見かと思います。これを素直に言ってくれる営業ならある程度信じてもいいかと思いますが・・・・。

[85: 検討中の奥さま]

タンクレス、タンクつき
まあ、それはどっちでもいい。

それよりも、土地売買で不動産屋さんからの紹介で
紹介料を他店より多く払う山下建設の
経営スタイルが私は嫌い。

だから候補からはずしました。

[86: 不動産業者さん]

８５さん
お気持ち理解します

でもそんな不動産屋は湘南地方に数店舗ある
明○地所くらいですよね
そこ以外で土地探しすれば安心です。

[87: 匿名さん]

タンクレスはすっきりでいいですよねえ。

ところでフルハイトドアってどう思います？？

[88: 匿名]

今、山下で建設中なのですが、営業&設計担当者の対応がお粗末で怒りというか呆れています。多分、仕事を抱え過ぎて忙しすぎるのが原因だと思われますが、本当にガッカリです。詳細は書きませんが、アポをドタキャンされることもあり、本当に困っています。何だか楽しい家造りが、心配ばかりで･･･。これから契約される方は担当者の仕事量を見極めて契約されることをお勧めします。

[89: 購入検討中さん]

割引きはありますか？

[90: 匿名]

他の方はわかりませんが、割引は有りました。場合によると思います。

[91: 購入検討中さん]

》90さん

もし3000万なら１０%は行けますか？

[92: 匿名]

90ですが、難しいと思います。チャレンジしてみて下さい。

[93: 匿名]

90ですが、あと見積りの仕方だと思います。自分たちも他の方が通られた道かもしれませんが、お互いに妥協しながら家造りを真剣に考え、結果として折り合いがつきました。
良い家を建てて下さい。

[94: 匿名さん]

神谷のフルハイドドアは、e-styleならどの型式でも追加費用取られずに選択できますか？

[95: 入居済み住民さん]

>>94さま
当方の担当者の場合
◎リビングに繋がるドア→どれを選んでも差額なし
◎それ以外（例えば寝室、子供部屋などのドア)
→ガラス入りなどを選ぶと差額発生しました

[96: 申込予定さん]

建築申請後に間取りの変更された方いらっしゃいますか？

[97: 匿名さん]

申請したことがない者です。

間取りの変更をそのタイミングでできるものなのでしょうか。
もう始めちゃっているケースもあるんじゃいかなと思うのですけど、
これは状況次第になるのでしょうか。

申請後に気が変わることはけっこうあるんじゃないかなと想像します。
変更が利くといいですよね。

[98: 匿名]

そんな明○地所と組んでいるのが山下…
藤沢市だと得意のデッキが床面積に入ることとなり、やりにくくなりましたね～

[99: 匿名]

間取りの変更は注文住宅なので可能だと思います。
ちなみに自分たちは軽微な変更をしました。
ただ、申請までに打ち合わせを充分しておけば避けられると思いますので契約までにしっかりと打ち合わせされるのを強く薦めます。

[100: 不動産屋]

明◯地所を通すと紹介料が加算されるので割高かな

[101: 匿名さん]

初めてお見積もりを頂きました。
壁に棚５枚の造作をお願いしたら、見積もりで５万円でした。

人件費、材料費含めても高いと思うんですが、どうですか？

また、収納などの造作費用は、皆さんいくらぐらいですか？