山下建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.howz-yamaken.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

山下建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。山下建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[22: 別の検討中 [女性]]

初めて投稿します。
湘南スタイルを見て、山下建設さんを検討し始めました。
最初は中堅から大手のハウスメーカーを見て回りましたが、土地からの購入なので予算的に厳しいのですが外構は含めないでこちらで30〜35坪の家を建てる場合の予算はおいくらになりますでしょうか。
また、ウッドバルコニーもつけたいと思いますが標準ではつかないのでしょうか？

[23: 着工済さん]

>>22さま
予算はまったく全て標準で、建物だけで48万/坪位ですよ。
ただどこでも同じだと思いますが、様々な登録にかかる費用（水道引き込み、使用登録、建築確認申請費用などなどなど)地盤関係、電気配線、全ての造作、ロフトを作るとか、勾配天井希望、吹き抜け作成…などなどもちろん全て追加になり、施主がどの様な間取りを考えるかにより物凄く変わってきます。もちろん48万/坪だけでは家はたたないので…地盤などにもよりますが、必要経費だけでもプラス10は行くのではないでしょうか？
それはどこのハウスメーカーに頼んでも同じだと思いますが…

もし山下建設お勧めの蓄熱、ホタテ漆喰を採用等すると、かなりボリュームはあがるかと思いますが。採用せずでもかなりいい家は出来ると思います。我が家も両方採用せずですが、素敵な家になりそうです！間取りにこだわったので…外構含まず70オーバーですが。。増やすのは簡単なので、予算が決まってるのであれば、それを伝えて相談するのがベストかと。
ウッドバルコニーは標準には含まれません。（壁で囲ったりする場合は別ですが)
外構は山下を通して提携先に頼むか、自分で探すかです。

[24: 別の検討中 [女性]]

>>23さま
返信ありがとうございます。
山下建設にて理想の間取りを実現されつつあるのですね！70オーバーとは羨ましいです。
蓄熱の床暖房は我が家も取り入れたいと思いますので、予算に組み入れたいと思います。
また質問させていただくかもしれませが、その際にはよろしくお願いします。

[25: [女性 40代]]

こんにちは。初めて投稿します。32-34坪の2階建てを検討中です。
山下建設様を最有力にして、検討中です。

何回か担当ともお話しして、費用概算を出してもらっているのですが、
このスレを見て先方が提示している坪単価、オプション価格に疑問を持っています。
現在検討中、または最近契約された方がいましたら、下記費用が妥当かを教えていただけないでしょうか。
もし足元を見られているようでしたら今後、交渉していきたいと思います。

①標準坪単価は51万を提示されています。（＋いろいろなオプション）
　他の書き込みを見ると48万というのもありましたが。。。
　資材高騰でじわじわ上がってきたのでしょうか。

②太陽光(4kw)200万、エコキュート70万、オール電化費用10万を提示されています。
　太陽光希望で、それなら当然オール電化...と思っていたのですが、
　かなり高めの費用かと思い、躊躇しています。皆さんもこんな感じですか？

③蓄熱式200万を提示されています。
　評判を聞くとぜひとも入れたい蓄熱式床暖房。
　ただ、200万に見合うメリットがあるのかを聞きたいです。

以上、よろしくお願いします。
　　

[26: 着工済さん]

>>25様
こんにちは(^_^)

①について、建物の坪数で坪単価の上下は多少あるみたいです。広い家になる程坪単価は下がるかとおもいます。（スーモなどの坪単価も、何坪の場合等の表記があると思います)

②我が家は採用なしなのでわかりませんが、他の工務店等で同内容で見積もりをお願いしてみれば如何でしょうか？

③蓄熱は我が家も採用していますが、その位です。蓄熱システム以外に、24時間換気のシステムも蓄熱採用によって変わって、その部分も大幅にアップするので注意です。

山下さんは価格で勝負して取るという工務店ではないので、今後の大幅な値下げ等は期待しないほうがいいと思います。多少の相談は可能だと思いますが！

あまり参考にならないかと思いますが、一応レスさせて頂きました。

[27: 着工中さん [男性]]

＞＞25様

注文住宅は、個々の設備で１０万～２０万と値引き交渉しても他の追加工事が高めに請求されたら・・・
となり、キリがなくなると思いますので、家全体での予算をこのぐらい！と決めて、その内で個々の設備予算を調整されたほうが良いと思いますよ。


ちなみに、
①
ウチはほぼ同じ広さで50万/坪でした。ただし資材高騰で今後高くなるという話を聞いていたので、最近1万円上がったのでしょうね。10年ぐらい昔の雑誌には45万/坪という記載がありました。だんだんと高くなってきているのだと思います。


②
ウチは太陽光は入れていませんが、ネットで見ると相場は150～200万くらいでしょうか？？
交渉の余地はあるかもしれませんが、一口に太陽光といっても、どこのメーカのものを使うかで値段も変わってきますし、屋根の形状で設置のし易さ等もあるでしょうから200万が一概に高いとは言い切れません。

エコキュート70万、オール電化10万は妥当だと思います。
ウチは4社に相見積りを取りましたが、高すぎもせず安くもなく、まぁ相場だと思います。


③
メリットの大きさは住む人の主観次第なところもあるのでなんとも言えないのですが、
後から設置できない設備なので、予算に余裕があればつけても良いのではないでしょうか？

ちなみにウチは財政的に余裕が無く断念しました・・・

[28: [女性 40代]]

>>26様
>>27様

No.25です。早速のお返事ありがとうございます。
お二人のレスを拝見しましたが、大きな値引きという交渉は難しそうですね。
やはり全体の広さの抑制、細かい装備の見直しを夫婦、担当者様とやっていくしかなさそうですね。
今後の生活を考えると、思ったよりも総額を抑える必要があったので相談をさせていただきました。

>>26様
太陽光非採用、蓄熱式採用とのことですが、電気代はいかがでしょうか。

　蓄熱式＝電気代がかかる＝太陽光必須！

と勝手に考えていましたが、そんなことはないのでしょうか。

[29: 着工済さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[30: 購入経験者さん]

我が家も蓄熱床暖房採用しています。
太陽光発電は付けていないのですが、今思えば付けておけば良かったと思っています。
吹抜けで冷房も暖房もなかなか効かず、家庭用で一番大きいサイズのエアコンをフル稼働させていたので、
電気代が高くつきました。
日中は家にいないのですが、それでも一番高い時で３万円位でした。
坪は二年前なので48万でしたが、単価が上がっているのはビックリしました。
上の方がおっしゃっているように、予算は全体で見た方がいいと思います。
我が家は結局、追加が８００万位になってましたから。

[31: 主婦さん]

我が家は比較的最近決めましたが、48/坪でした。40坪位なので、広さで単価も少し変わってくるかと。

[32: 着工済]

>>28さま

26です。
まだ完成前なので、電気代はわかりませんが、
冬場だけですし電気代はある程度覚悟しています！
結局贅沢品ですので！家の中の温度差を無くすという部分に支払うコストと考えています。
現在の家はリビングにガスの床暖房だったのですが、冬場のガス代が凄かったので元々冬場はコスト高でした。
今の家と比べるとかなり高気密になるので、しっかり湿度管理をして上手く使いこなしていこうと思っています。

[33: 検討中]

>> 25, 27様
皆さんとほぼ同じ広さで、+5~7万/坪を提示されました。(オプションは別)
この差は一体どこから。。。期待してた分、かっかりしました。

[34: 入居済み住民さん [男性 40代]]

蓄熱床暖房＋太陽光発電４，６ｋｗ当時採用しました
１階リビング　真冬は家中ほとんど温度差なし
冬場太陽光の恩恵もあり　月の光熱費は　マイナスです
太陽光は当時１８０万位経費を見込んでいましたので　マイナスになるのは
当然ですが・・・
以前は賃貸でダイワハウスのテラスハウスに住んでいましたが　夏暑く　冬場は
備えつけのガス床暖房でしたので　それを　使っていました・
どなたかもコメントされていましたが　冬場　月２万を平気で超えますし
玄関　ホール　や　寝室　なども　温度差がひどく　今考えると　不快な住まいでした

建物の価格に関しては　当時　色々と検討をしましたが　決してローコストではありませんが
納得できる仕様　単価だったと記憶しております
住んで２年位になりますが　納得できると思います

[35: [女性 40代]]

こんにちは。No.25かつNo.28です。

最近施工された方、同じく検討中の方の意見が聞けてありがとうございます。

①坪単価について
極端に私だけ違うということはなさそうですね。
ただ、5-7万以上高いという方もおり、本当だとしたらちょっと悲しいですね。

②太陽光の値段について
提示された200万が極端に高いというわけではなさそうですが、
一括見積サイトの体験談等を見るともっと安く施工することもできそうですね。
ここら辺は契約後、一旦現在の予算を確保し、相見積などを取っていこうと思います。

③蓄熱式床暖房について
コストはおいておいて、導入後の住み心地はよさそうですね！
でもやっぱり高いので悩みます。

早く建てたいですねー。

[36: 匿名さん [男性 40代]]

建築会社としては歴史もあるので、とても良い会社ですね。
suumoを読んでファンになりました。

ただ職方さんの中には噂話が好きで彼方此方で他の職方の悪口を言いふらす方がいますね…

そういう職方さん以外は、一生懸命に働く方が多いので、コレから建てる方は業者を選べるといいですね。
ちなみに噂話好きは大工さんです。

[37: 検討中]

>> 35様

いい気分ではありません。(むしろ、とても不愉快です)
一つ質問ですが、タイプは"ひのきこころhowz2000"でしょうか？

[38: [女性 40代]]

>>28様

35です。

> いい気分ではありません。(むしろ、とても不愉快です)
⇒文面だけだと私の投稿に対する不快感かと思いましたが、
　33の書き込みの方と想定し、「自身の見積もりの時は高い坪単価を提示された」
　ことに対する不快感と理解しました。

たしかHOWZ2000だったと思います。
他の方もおっしゃるように、
広さや、標準仕様に含まれている仕様が異なっているのではと思います。
そもそもHOWZ2000のパンフなどが無いので、オーダーメイドだと思いますよ。

[39: 検討中]

>> 35様

レースありがとう御座います。
おっしゃる通り自分だけ高い見積を提示されたと思い、よい気分ではありませんでした。

私の認識ですとHowz2000の標準仕様は、木造軸組 + ツーバイ工法です。
つまり、家を建てる基本的なコスト(構造材、断熱材、その他)がこの標準仕様になるかと思います。
山下建設さんからはこの基本工事の内容は、ゆずりたくないと言われたのでどのプランも同じだと思います。
もちろん、建物面積の変動による坪単価の調整はあり得ると思いますが、私の場合は35様とほぼ同じ時期、広さでの
見積で坪単価が「え？」だったので納得いかない感じです(普通、皆さんそうですよね？)
しかも、今はhowz1000はやらないように見えたので、howz2000がデフォルトなのではと想像しています。

[40: 着工済]

>>39さま

それは変ですね(>_<)気分を悪くされて当然です。

提示された見積もりの総額割る坪数が56万/坪程
だったわけではなく、
見積もりの中のAの部分がま56万/坪程だったんですよね？
（見積りのフォームが担当者ごとに違うかもしれないので、Aではないかもしれませんが)

担当に聞いてみるのがいいかもしれませんね！
スーモの情報や同時期の見積り単価と違うみたいですが、何か我が家は特別な仕様ですか？と。

[41: 検討中]

>> 40様
はい、それがまさかのAの部分です。。
影で文句を言ってもしょうがないので、担当者に言ってみます。

ちなみに、契約された方に質問ですが
契約の決め手は何だったのでしょうか？
工法、コスト、デザイン、提案力など
差しさえなければ教えて頂けますでしょうか？