星と時のビレッジってどうよ？

[物件比較中さん [男性 40代]]

星と時のVillageについて語りましょう。

物件URL：http://www.hoshi-toki.com/


星と時のビレッジ
所在地：千葉県白井市桜台4丁目1番(地番)他
交通：北総線・成田スカイアクセス線「千葉ニュータウン中央」駅下車徒歩18分
総区画数：240区画(他に集会所用地1区画)
売主：トヨタホーム株式会社

[1: 匿名さん]

住宅地名に惹かれましたが千葉県ですか。この名前で確定なんですかね。
女性ウケはしそうですが男性からするとどうなのか気になりますが…。

結構な広さがあってこの土地がよく出たなあと思ったんですが、地図見ても
空き地なんですよねぇ。元は何があった場所なんでしょう？
生活は色々便利そうな場所。でも車は要るのかな？

[2: 匿名さん]

地元地権者話では、今分っているのは、隣接地にスーパー「ヤオコー」が開設される。
誘致まいろいろあったようですね。スーパー建設地も雑木林と更地ですけど。

[3: 匿名さん]

桜並木が綺麗なところですよね。
いくらくらいで販売でしょうか？

[4: 匿名さん]

販売価格はマダ判らないが、地権者話では、スーパー｢ヤオコー｣から、茨城県に本社の「カスミストアー」
の可能性もあるとの事。近くにお店が出来るのはよい事だとおもうけど、また464号渋滞が増えるかな。

[5: 匿名さん]

4さん、詳しく有難うございます。
地権者さんとお話されたのですか！
私は茨城の出なのでカスミストア−は馴染みがあります。
最近は千葉・埼玉にも進出していますよ。
激安というわけではありませんが、品質の良い物を置いていると思います。
特別高くもない。
イオン系列になったのでトップバリュの取り扱いもあります。

[6: 購入検討中さん]

価格は、4200～4700万円位で、売れ行き好調のようです。
逆に営業の方は、じっくりと高く売る姿勢のようにも見受けられ
あまり一生懸命、対応してくれなさそうなのが少し残念。

あと半年～１年位たつと、供給数が多いので、建物の仕様も
若干抑えられれて、4000万円前半で購入できる物件が
でてくるといいのですが。

[7: 匿名さん]

こんな郊外でバス便の建売住宅とか・・
冷静に考えた方がいいよ。

[8: 匿名さん]

周辺の様子を本当に知っているの。北総最大級のイオンは徒歩圏。駅までだってバスなんて使わないでも行ける。それに目の前にスーパーマーケットあるのに、またスーパーマーケット核のモールができるんだけどね

[9: 匿名さん]

駅まで徒歩20分超。この地域は冬春は特に風が強い。雨の日雪の日もあるから、毎日の通勤通学は結構しんどいよ。バスも昼間夜間は少ないし終バスも早い。車通勤の家ならいいかもね。
あと、まともな高校へのアクセスと通学費用も要チェック。子供が高校になる頃に悲鳴をあげるの家庭も多い。
それから、この辺りはJHにせよコストコにせよ車で買い物に行くのが当たり前だから、「イオンまで徒歩10分」というのは住んでみると全くアドバンテージにはならない。
まあ、営業マンは売ってしまえばお終いだから良いことしか言わないわけで、風向きによってはニュータウン外から「いい匂い」がすることも住んで初めて知ることになる。

[10: 匿名さん]

駅からの距離にしてはちょっと割高ですね。
周辺で同じ条件の戸建を見てもせいぜい3000万円台中盤。それを超える部分は敷地外側のブロック塀に貼るレンガの化粧板や宣伝広告費や売れ残った際の値引き余地だな。

[11: 匿名さん]

＞＞９

笑わせるなよ。駅までバス便？
バスなんかつかうのいるかい。じいさん？
みんな自転車だよ。自転車。
言っておくけど、桜台の戸建てはみんなここより高いよ。

[12: 匿名さん]

>>11

9は雨の日や雪の日の話してるんじゃないでしょうか。確かに悪天候の日や冬の寒い日に自転車では大変ですね。バス代節約のためには色々苦労されてますね。

[13: 購入検討中さん]

この地域について調べていたらこんなものを見つけました。住宅地で80,000ベクレルは酷い数値ですね。
子供がいるので気になります。
http://miyakekeiko.blog69.fc2.com/blog-entry-273.html?sp

[14: 物件比較中さん]

上にある臭いって、これのことですかね。

http://onbuzuinzai.blog116.fc2.com/blog-entry-827.html
住民から悪臭被害について相談を受け調査したところ、白井市の桜台小学校の北西方面4～500ｍの所にある養豚場の臭気であることが判明した

[15: 匿名さん]

そうなんですか。
何かしら改善があると良いのですが。。。
でもこういうのってどうすれば宜しいのでしょうね。
建物を密閉して、ダクトで脱臭すればいいとは思いますが経費がかかると思いますし…。
風向きを祈るくらい？

[16: 匿名さん]

>>13
私も調べてゾッとしました。原発事故さえなければ非常に良い物件だと思いました。
販売員に聞くと「今は数値は下がっているので問題ない」と言われましたが、実際はどーなんでしょう？
セコムの巡回や防犯カメラとか魅力ではあるんですよね。
放射能汚染と高校進学の問題があるのに強気価格でどーも魅力は感じつつも踏み切れません。
もう住んでいらっしゃる方もいるみたいで実際住んでみてマジどーなんでしょう？って思います。
すごいいーけど色々考えるとやっぱ高い気もします。

[17: 匿名さん]

戸建分譲地に付加価値をつけるために街区を取り囲む塀やゲートをつけたり、ヤシの木を植えたり、警備会社と契約したりとか工夫してますが、あれどうなんでしょうか。
マンションであれば強制加入の管理組合があって、法律上も明確なルールがあります。でも戸建住宅地にはそんなものはないですから、組合的なものがあっても脱退を防ぐこともできませんし、修理や作り直すとなったら費用負担も含めて合意も大変そうですね。維持していこうとすれば個人の権利にも踏み込んで調整する必要も出てくるでしょうが、住民だけでは無理でしょうね。
最初は綺麗でいいですが10年20年経って、色々厄介な問題が起きてくるような気がします。

[18: 匿名さん]

セコムの巡回は住民の半分？か忘れましたがとにかく住民の何パーかの加入が条件だそうです。ただ、今まで加入率減でこのサービスがなくなった分譲地はないそうです。塀のメンテナンスも気になって問い合わせたことがありますが、自治会費の積み立てで補修することになるだろうと説明がありました。住民がフルで入れば個々の負担は減るでしょう。あとは共有スペースの植木の手入れなども役割分担で回ってきそうですよね。住民の中には植木の手入れが好きな人がいるからそういう人が率先してやっているケースが多いらしいですが。
窓が大きくて、近所の人を招き入れるというコンセプトですが、休みの日はゆっくりリビングでだらだらしたいな〜と思う人には不向きなのかもしれません。との印象を受けました。

[19: 匿名さん]

塀の補修は自治会頼みなんですか？
自治会って加入率の低下に悩んでるところが多いですよね。加入者が減ってきたらどうするんでしょう。
分譲する会社は売ってしまえばお終いですけど、我々はその後何十年も住み続けるわけでちょっと躊躇しますね。

[20: 匿名さん]

皆さん、ほぼ同じような時期に入るわけなので、悩みは同じ、ベクトルも同じ方向に行くとトラブルはないかもしれませんが
お金が絡むことになると難しいかなぁ
自治会に入る方は子供さんがいらっしゃる方だと多くなってくるなんて思います
入らないという選択をされる方はどれ位になるのだろうなぁなんて感じました