流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[42656: ☆周辺住民3]

北口駅前で建設中の、飲食店ビルに入店予定の寿司居酒屋さんは
店名が「鮨 NOBU」さんで、新たに求人が出ました
11月のオープン予定だそうです

同じビルに入店予定の「さかなの秀彩 流山おおたかの森店」さんは
同じく11月のオープン予定ですが、特に新情報なしです


1枚目
北1丁目の果樹園STビルの隣で、パナソニックホームズが建設中の5Fビルは
4～5Fの共住階が1LDKで、14.1～14.3万の物件情報が出ました
竣工は10月の予定になっています

こちらのビルの1～3Fの、店舗テナント情報はまだ出ていません
西口でパナソニックの5Fビルが建った際も、1Fのテナント情報無しで
テナント階は満床竣工だった様なので、こちらもテナント階は満床の可能性がありますね


同じ北口のハレパンが入っていた、ロシェット1Fの空きテナント情報も消えました

北1丁目では場所不明（駅前ではないかも）で、整骨院が開院予定です

伝説のすた丼はスタッフ求人が、11月オープンに変更になっています
グランドアベニュー1Fの東口ロータリー側で、工事を行っていますが
開店準備等で出店が1ヶ月ほど、先延ばしになったのかも知れません




2枚目
西口駅前ロータリー沿いに建つ、桜調温のビル案内4F部分には
「つづき眼科」のネームプレートが設置されています
>>41124　当初8月末の開院予定が、少し遅れている様です
（4Fは内装作業中で、ロータリー側の窓はカーテンで目隠しされています）

2～3Fの空きテナント情報も消えましたが、動きは無さそうです
まだ物件情報が消えただけで、出店情報は確認出来ませんが
ここ数日でテナント空き情報が、減りつつあります

3～4枚目
南口駅前交番裏から、コトエ方面へ繋がる市道の整備事業
「流山おおたかの森駅前センター地区道路空間整備事業」は
7月7日に工事入札が行われ、工事がスタートしました
（落札価格は税込で、1億3,046万と出ています）

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002263/1002338/1042514.html

この来年3月末までの工事で、車道幅の減退スラロームや植栽枡の工事
歩道の拡幅工事などは完了する様です（植木や緑化は不明です）


ANNEX2の斜向かいに開院予定の、おおたかの森ささき整形外科さんは
来年2月の開院予定と出てました

地区内限定の話しではありませんが・・・
おおたかの森浄水場の新設配水池築造工事も、6月に入札が行われ
9億8,120万で落札されています（完成はR6年度末だったかな？）

おおたかの森浄水場の貯水量が上がるので、北千葉広域水道事業団からの
災害時の水道供給が、仮に停止したとしても
市内への水道供給能力は、ややアップすると思われます
（近年は井戸の掘削も行われているので、井戸水の比率も上がりそうです）



5枚目・・・東口ライフガーデンの1F
壁で間仕切りなどをして、教室っぽい感じに分けているので
学習塾っぽい感じですね

[42657: ☆周辺住民3]

お隣柏市の駅西側で、小学校2校の統合と現中学校の建て替え後に
その中学校敷地内へ、小中一貫校を整備する計画があるそうです

https://www.city.kashiwa.lg.jp/kyoikuseisaku/tekiseihaichi/secchikennt...

柏駅北側の第一小学校が老朽化し、駅から豊四季台団地方向へ向かう途中の
柏中学校も老朽化していることから、駅西側の旭東小学校を統合し
R10年4月に一貫校として開校する計画の様です

小学生約900人、中学生と併せて1,400人規模を予定しているそうです

[42658: 名無しさん]

>>42656 ☆周辺住民3さん
恵比寿の鮨よしかわの系列なら期待できる。普通の寿司ならスーパーでいつでも食べられるから、見た目も綺麗な美味しい江戸前鮨が食べたい。

[42659: 通りがかりさん]

寿司屋、嬉しいな。飲み屋街っぽい感じになってきたけど、いい店だといい。

[42660: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森集客力ランキングをつけるとしたら、食料品を買うことが最も頻度が多いのでトップはスーパー系かなぁ。
COTOEは、2階駐車場が満車の時間帯が多いので、トップはロピア。
次にヨーカドー、角上、ベルクかなぁ。

スーパー系の次に頻度が多いのは飲食店かなぁ。1時間待ち当たり前の魚べい
、営業時間長いマック、グランドアベニュートップのミスド、いつも長蛇の列のスタバ、ＳＣ3階の飲食店街も混んでいるので集客力あるな。

その他、サウナ、映画館、本屋、セントラル等にも集客力ある。

おおたかの森には集客力あるテナントが多いが更に人気店が来れば、にぎわうのに。

[42661: 通りがかりさん]

ランキング好きだなw
集客力ランキングに幸福度、住心地…おバカランキングは間違いなく１位だよ～

[42662: マンション掲示板さん]

>>42660 口コミ知りたいさん
1位はTxおおたかの森駅だと思います。

[42663: 名無しさん]

韓韓ストア跡のテナントは、コンビニがいいなあ。
南口住民は、朝夜の時間アネックス1が開いていると、駅までの道のりをショートカットできるから。

[42664: ☆周辺住民3]

県立市野谷の森公園の東側に隣接する、市立公園の整備ですが
市野谷の森東近隣公園整備工事として、今年度は2,552万の工事入札結果が出ています

おそらく樹木を残したまま、回遊園路（ウッドチップ）や柵（杭を打ってロープを張る）などの
大きな伐採や広場整備をしない、自然を残す形での公園化になると思われます
まだ工事期間はわかりませんが、完了したエリアから一部開園もあるのかな？

この3.0haの近隣公園と運動公園地区に出来る、市野谷の森西公園（一本桜広場を含む2.6ha）は
R6年度末の事業完了予定になっています

[42665: マンション検討中さん]

都心から1番近くて、環境豊かなベッドタウン、おおたかの森。いまや人口増加率、満足度が全国有数で、不動産の価格も高騰を続けている。
新たなスタンダード都市として、住民とともに、成長し続ける。

[42666: 匿名さん]

>>42664 ☆周辺住民3さん
令和６年度末ですか。１年半後ですね。とても楽しみです。森が減った、もっといっぱい森があったとおっしゃる方の気持ちもわからなくなないですが、そうはいっても今の状況で木々を残しつつ整備された公園はとても恵まれていると思います。

[42667: 匿名さん]

>>42657
スレ違い。
おおたかに絡めて。

[42668: 評判気になるさん]

基準地価につき、千葉県の住宅地は上昇。市川市、浦安市、についで流山市が上昇率3位となり、7.2%の上昇とのこと。

都内に近い地域が上昇率が高くなったとのこと。松戸市は？

[42669: ☆周辺住民3]

基準地価は各地点データの詳細が、まだマップに反映されていないので判断しにくいですが
去年の基準地価＋15％や、今年1月の公示地価で＋10％と出ています
おおたかの森駅周辺の商業地が、大きく引っ張ている可能性が高いですね

市全体としても去年あたりから、住宅地の下落地点が無くなり
全てのエリアで上昇もしくは、横這いになっているので
宅地需要による全体的な底上げかな？


都市軸道路を柏の葉方面に向って、駒木の坂を登り切った信号左手更地に
敷地約128㎡建物約108㎡で、税込み5,190万の広告が立ってました

同規模では無いですが、TX開業から数年の間は
おおたかの森地区の外側で、2,980ぐらいが建売の平均価格ぐらいでしたが
今は地価と建築コストや資材価格上昇で、販売価格が大きく上昇しています

駒木台や柏の葉の、駅から遠いエリアでも宅地開発を見掛けるので
TX沿線からその外側への、住宅需要の広がりを実感します

[42670: 匿名さん]

>>42668
家、買えた？

[42671: 匿名さん]

>>42669
うん、合格。

[42672: 匿名さん]

何度も何度も言うてるが、販売価格が上昇している地域すなわち良い街ではないということな。

[42673: ☆周辺住民3]

2023年7月1日調査分の地価マップが更新されたので、周辺を抜粋しました

・おおたかの森西1丁目3番　駅前セブンイレブン　
　　93万/㎡（去年80.5万/㎡）＋15.53％（去年＋15.00％）

・おおたかの森南1丁目27番　駅から720m
　　33万/㎡（去年27.1万/㎡）+15.11％（去年+8.17％）

・おおたかの森西1丁目28番　駅から550m　
　　30万/㎡（去年26万/㎡）＋15.38％（去年＋8.33％）

・おおたかの森北2丁目44番　駅から750m
　　29.5万/㎡（去年26.5万/㎡）+11.32％（去年より調査開始地点）

・おおたかの森西4丁目177番　駅から570m
　　20.5万/㎡（去年18.7万/㎡）+9.63％（去年4.47％）

・駒木1086番　駅から980m
　　16.9万/㎡（去年15.6万/㎡）＋8.33％（去年＋4.70％）

トップの駅前セブンイレブン地点（商業地）は、変動率が横這い傾向ながら
周辺の住宅地は2倍近く変動率が上昇しています



その他の地点
・東深井870番　（運河駅から950m）＋1.89　
・野々下3丁目　（豊四季駅から700m）＋4.46％
・三輪野山1丁目　（おおたかの森駅から2,400m）＋4.76％
・前平井（センパ駅前）＋5.25％
・平和台2丁目　（センパ駅から1,100m）＋9.93％
・宮園1丁目（南流山駅から1,200m）　＋9.29％
・南流山4丁目　（駅から200m）＋5.33％
・南流山4丁目（駅から400m）＋6.88％
・若葉台　（駅から900m）＋5.50％

交差する野田線沿線でも、上昇して来ています


流山市内の基準地価は、駒木台の横這いを除けば
7月1日調査地点は、1～8％の去年比上昇でした

流山市の基準地価平均変動率は、＋7.38％と出ています
基準地価のみの、TX各駅平均変動率で見ると

南流山駅　＋6.11％（去年＋2.21％）
センパ駅　＋5.25％（＋2.10）
おおたかの森駅　＋12.55％（＋8.13％）
柏の葉キャンパス駅　＋8.12％（＋5.53％）
柏たなか駅　＋4，43％（＋3.22％）

おおたかの森駅～柏の葉キャンパス駅の、変動率上昇は凄いですね

[42674: 通りがかりさん]

小さい子どもと外食するとき、ららぽーとのフードコートが助かってるのですが、流山おおたかの森にも子どもと食事しやすいスペースがある店舗ってどこかありますでしょうか。

[42675: 評判気になるさん]

読売新聞、朝日新聞によると、千葉県住宅地地点上昇ランキングで
3位がおおたかの森西、
4位がおおたかの森南、
それぞれ15%ほどの上昇率となっており、おおたかの森の地価が大幅に上昇している。