分譲一戸建て・建売住宅掲示板「流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性] [更新日時] 2024-03-29 08:00:28
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前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24

 
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流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2

31893: 通りがかりさん 
[2021-11-01 20:50:30]
最近酷い荒れ様ですね
もっと楽しい話題はないのかな?
31894: 検討者さん 
[2021-11-02 00:39:25]
おおたかの森北東自治会(東初石5・6丁目自治会)に属する地域に引っ越しを考えています
とあるブログを見ると年間30日とか駆り出されるって書かれていますが本当なのでしょうか?
共働きで自由時間もあまりとれないのですが、事実なら引っ越しを中止するかもしれません。
情報持っているから教えていただければ幸いです。
31895: 匿名さん 
[2021-11-02 01:31:08]
なぜおおたかの森駅西口ロータリー沿いに、賃貸住宅が計画されたのか。

流山市の都市計画の基本方針に、「おおたかの森駅周辺は、流山市のシンボル的空間とし、商業、業務、文化、行政機能の集積を図る、まちづくりを推進する」とある。

他方、おおたかの森駅周辺の地区計画の商業地は、共同住宅の用途制限をせず、まちづくり整備指針等に低層階は店舗等にするよう努める、として、都市計画の基本方針たる商業等を集積するための実効性にかける緩やかな規定に留めたことが最大の要因。

10数年前は、駅と森、畑、雑木林等しかなかったので、土地が売れなかったら、流山市は、大変なことになる。土地が売れるためには、商業地に共同住宅でも良い、と考えたのだろうが、

今は子育て世代を中心に、住みたい街の1つとなるまで成長。都市計画の基本方針のとおり、おおたかの森駅周辺の商業地を店舗等の集積を図るべき時期。

残り少ない商業地に店舗等を集積するため、少なくとも低層3階まで店舗等にすべく、実効性のある地区計画変更等をすべき時期かと思う。
31896: 通りがかりさん 
[2021-11-02 04:49:58]
反対派の人にはトンチンカンな人がそんなにいるんだ。びっくり!荒らし化してるし。
まあ、将来に責任持たない人が頭の中で作り上げた理想をより何処に商業施設集積なんて繰り返すばかりで話進まないし、反対派の主張が権利ではなく自分よがりの主張であり、将来のこと考えてなんていっても、なんの根拠もないスカッスカな戯言というのが十分露呈したので私はこの辺でドロンします。
お邪魔しました。
31897: 匿名さん 
[2021-11-02 05:02:32]
>>31896 通りがかりさん

ドロンって、歳がバレるよおじいちゃん
31898: マンション検討中さん 
[2021-11-02 06:27:46]
>>31894 検討者さん
自治会は任意なので入らなくても大丈夫ですよ。
何の支障もありません。
私の周りはほとんど入ってませんね。
31899: マンション掲示板さん 
[2021-11-02 06:31:59]
流山おおたかの森 自治会日記
https://ameblo.jp/ootakanomori6/


ブログはこれですね。
自治会はあまり良い話は聞きませんね。
自治会費を勝手に寄付された話も聞きます。

知らない間に立派な自治会館が建設されたけど、会員に中身を全く周知しておらず不信感を募らせてるようです。
31900: マンション掲示板さん 
[2021-11-02 06:36:37]
あと中身のない回覧板を回すのが面倒だとか、
班長になったら集金するのが大変だとかも。

お祭りの準備で古くからいる人と触れ合えるのは良いかもしれません。準備は大変そうですけど。
31901: 匿名さん 
[2021-11-02 06:43:04]
Jリーグを目指す社会人クラブができるらしいですよ。
NAGAREYAMA F.C. いいですね!
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000089311.html
31902: 匿名さん 
[2021-11-02 07:17:42]
>>31895 匿名さん
おっしゃる通りと思いますが、事業者側にしてみれば後出しジャンケンされたようなものだから、強制力のあるルール変更にするにしても、現在のルールのもとで誘導するにしても、何らかの配慮が必要と思います。そこが市の腕の見せどころかと。

実際には匿名ネット上みたいな殺伐としたやりとりではなく、冷静な話し合いが行われることでしょう。
31903: 名無しさん 
[2021-11-02 07:34:22]
>>31901 匿名さん
ユンカーとか獲れれば一気にJFLくらいまで駆け上がれるけど。せめて柏から武藤くらいは欲しいな。
あとはスタジアム問題だがどうするんだろ土地は
31904: 匿名さん 
[2021-11-02 08:09:20]
>>31902 匿名さん
自演すな 荒らすな


31905: 匿名さん 
[2021-11-02 08:49:06]
>>31902 匿名さん
後出しは業者なんだよな
ウエストガーデン、、、
31906: 匿名さん 
[2021-11-02 10:01:14]
事業に不満なら自分らで土地を買い取って好きなものを造れば良かっただけのことですよ。
身銭も切らなければ事業がコケても痛くも痒くもない人が匿名掲示板で文句垂れたってただのガス抜きでしかないですよ。
31907: 名無しさん 
[2021-11-02 10:30:00]
もともと掲示板なんて便所の落書き。毎度毎度、律儀にご反論されていては身が持ちませんよ。
31908: ☆周辺住民3 
[2021-11-02 11:10:57]
>>31895 匿名さん

駅前商業地区画の建物に、3Fまでの商業フロアを強制するとなると
現在平屋で商売してる店舗や、1Fだけが店舗テナントのマンションは
今後建て替えの際にも、3Fまでを商業・業務フロアにする規制がかかると言うことでしょうか?


以下は私の電卓計算ですが・・・
現在の駅前商業地(19.4ha)で、その規制に引っかかる区画は
容積率400%の商業地区画(約9.7ha)のうち、およそ30,500㎡
容積率300%の近隣商業地区画(約9.7ha)のうち、およそ48,000㎡になります

ちょっと無茶ですが商業地の建物を14F建て、近隣商業地を10Fと仮定して
下層3Fの面積合計は、69,350㎡になります
これは床面積なので店舗面積部分は、その60%と仮定して・・・41,610㎡です
おおたかの森SC本館の開業時店舗面積である、41,120㎡を超える広さになります

またまた私計算ですが・・・
おおたかの森駅から6kmの商圏人口(野田市・松戸市・埼玉県を含まず)は
平成17年で42万人、今年は51万人なので・・・およそ17%の増加になります

内訳は流山市が53,000人増(58%)で、柏市側の6km範囲内が37,000人増(41%)
松戸市側は6km先にテラスモール松戸が、後から開業したので外しました

おおたかの森SC開業から、来年の大和商業施設とANNEX2までの開業で
商業地区内の総店舗面積は、およそ13万㎡になります

現在の商業店舗供給が、地区人口3万人や商圏51万人に対して
過剰か不足かの評価は、個人それぞれで違うと思いますが
更に41,000㎡の店舗テナントが増えるとすると、来年夏の13万㎡の商業面積に
+32%の面積が増える計算になります(全て完成する時期は不明です)

おおたかの森地区に関しては、現在32,800人なので
+32%の42,240人はギリ可能なのかも知れませんが・・・
6km商圏人口の+32%である、67万人までの16万人増加は無理でしょう

流山市だけで9万人増えないと、商圏人口は67万人まで増えません
(流山市のTX沿線開発の、総計画人口は61,800人です)

商業面積が広がるのは、住民にとって楽しいですが
それを買い支える人口が、適正に増えない限りは奪い合いになるので
過剰供給は厳しい結果を生むと思います

ロータリー沿いマンションに関しては、それぞれ意見もあると思いますが
増えていく駅前商業を支えるには、バランスの良い集合住宅の供給も必要かと思います

それと駐車場不足も、駅前の来客に影響受けそうです
柏駅・松戸駅の様な駅前商業発展と維持には、公共交通網の拡大や駐車場整備が必要になります

また商業集積の拡大で、商圏を10~20kmへ大きく設定するにしても
近隣自治体の道路整備と渋滞対策が関連してくるので、難しいかと思います

あと1~2万人の増加で、人口増はピークに達すると推計されているので
それなりの開発や地区計画に留めておいた方が、無難ではないでしょうか?
31909: 匿名さん 
[2021-11-02 11:18:31]
>>31896 通りがかりさん
そもそも街の未来の話に飛躍している時点でズレているのでね。
西口道路の南北のテナントを比較すれば分かるけど、道路の向こう側は商業施設的には二等地です。
集客できる導線がバス停と踏切と銭湯だけなので。
おおたかの森って、二等地の建物一つで未来が変わるようなみみっちい街ではないだろうに。
31910: 匿名さん 
[2021-11-02 12:57:17]
人口増やしたい派は45m16階建てとか、45m超え20階建てとかを求めたらいいのでは。
その勢いで残りの空き地全部にぎゅうぎゅうに45m超級マンション建てまくればよいよ。
31911: 名無しさん 
[2021-11-02 15:10:13]
やれテナントがスカスカやら
ぎっしりマンション立てろやら
騒がしい人だね
31912: 名無しさん 
[2021-11-02 16:14:12]
マンション反対派の方!
誰か >>31908 ☆周辺住民3さん
に反論しないんですか?

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