流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[31813: 匿名さん]

>>31805 匿名さん
他地域のことを具体名出してディスるのはやめてほしいです。
31810みたいな他地域住民がカウンターでおおたかの森のディスりを始めるので。

[31814: 匿名さん]

そもそも印西と比較するステージではなくなった。おおたかの森はセンター北やあざみ野と比較するステージにきた

[31815: ☆周辺住民3]

>>31806 マンション検討中さん

駅から離れたエリアのマンションって、コストが掛かる割りに賃料は低くなるから
100戸単位のマンションだと、駅7分以内が限界ではないでしょうか?

近年はスーパー＆商業施設併設で、買い物利便の良いマンションもありますが
その場合は300戸クラスの集合住宅でないと、厳しい気がします

おおたかの森の場合は駅から離れたエリアに、ややグレードの高いアパートや
グリーンチェーンを取得したアパートが多い様です
平面Pで16～25戸のアパートが多いので、建設コストや家賃収入のバランスが良いのでしょう

この地区には高さ20～31ｍの高度地区で、大きな区画が残っていないので
低層で建設したとしても、100戸クラスの集合住宅建設は難しいと思われます

あとは北口か東口の地権者さんが、数区画を共同で開発して
80～100戸のマンションを建てる可能性はありますが・・・
50戸以上のマンションは、大規模開発届出や説明会の必要もあるので
今後は20～49戸の賃貸マンションになると思います

[31816: 匿名さん]

西口駅前マンション問題の進捗状況が例の市議会議員さんのホームページで報告されていますね。関係者のみなさん、市民の皆さんで協力して街を良くしていきたいという気持ちが感じられます。

穏やかに話合いが進んでよい落としどころが見つかるといいですね。市にも予算の関係や他の場所との公平性とかいろいろ問題があるでしょうけど、なんとか頑張っていただきたいです。

[31817: 匿名さん]

>>31814
郊外丸出しではないか。笑

[31818: 匿名さん]

>>31816
西口マンション「問題」？
街を「良く」していきたい？
市の予算の関係？

そんなに悔しいのか？

[31819: 匿名さん]

>>31818 匿名さん
ネット上の匿名サイトとはいえ、意見の異なる他人とのやりとりですから言葉遣いは穏やかにいきましょうよ。お願いします。

[31820: 名無しさん]

>>31812 名無しさん
マンション売れ残ってるのかな？

[31821: 匿名さん]

>>31818 匿名さん

お前は何と闘ってるんだ？

[31822: 通りすがり]

>>31818 匿名さん

頭悪そう

[31823: 匿名さん]

>>31819
近隣分譲マンション住民バレバレやん。

>>31821
都落ちしてきた賊軍とです。

[31824: 匿名さん]

>>31821 匿名さん
いつも必死ですな

[31825: 匿名さん]

>>31819 匿名さん
いつも自演バレバレですからね
マンション工事開始してもずっとそのくだらない書込み続けられるか高みの見物ですわ

[31826: 匿名さん]

>>31824
ほんと、31821は必死だよね。
ところで、議員さんの活動日記読んだ。せっかく街づくり条例に基づく意見交換という高度な取り組みのサポートに入ってくださってるのに、住民意見に対する開発者の回答中には、

ご指摘の資産価値への…

の文字。やっぱりね。
駅前に空き地があれば、いずれマンションが建つかもしれないと承知の上で今のマンション購入したはず。なのに、自分の判断の甘さを棚に上げ、街づくりを騙って資産価値維持に躍起になる。

まぁ、意見は言えばよい。森林切り開いた所に「マンション」買った時点で勝負あり。

[31827: ☆周辺住民3]

駅前ロータリー沿いは今年の基準地価で、平米70万ですから・・・
西口マンション予定地は、土地価格が10億になります
仮にこの価格で譲渡されたとしても、東神開発でも取得は厳しいかと思います

市が議会を通して積み立てや市債発行して、取得するにも数年か掛かるだろうし
官民共同（民間出資）で建物を建てたとしても、そこまで需要の高い商業テナントや
文化・教育等の公営施設があるのか微妙な気がします

地域図書館なら公園か駅前広場の一角でも、TXガード下にも建てられるし
昼間人口が増えるオフィス（アゼリア・柏の葉のKOIL）も、直近の需要がまったく読めません

商業も飲食店も、駅前のテナント料が下がらないと利益が出ないし
今はANNEX2や大和商業施設オープンを控えてるから、出店は様子見状態でしょうか?
（高松建設の囲ってある区画は、事業保留が続いています）

仮に運動公園エリアも含めて、2,000～3,000世帯（5,000～8,000人）の転入が望めるとしても
立体建物で構成される商業集積地としては、ANNEX2で需要の限界になるかも知れません

周辺のモールが少ない地域であれば、広域からの集客が望めるのですが
同じような店舗構成のモールが多いので、取り合いになってしまいます

駅前型モールの街と、印西の様な郊外型モール構成の街では
土地価格が大きな差を生んでいる様ですね
テナント賃料下がらないのかなぁ?

[31828: 匿名さん]

不動産バブルがなかなかはじけないからおかしなことになってるんですよね。
テナント入らないんだったらそこまでの価値は無いってこと。
土地価格が下がれば今は強気のオーナーもテナント料を下げざるを得なくなる。
取得価格考えたらどうなっても赤字にはならないだろうしなぁ。

[31829: 名無しさん]

空きテナントだらけの現状を見ると、貸主が強気というよりも、税金や諸経費が高いから、テナント料を下げられないと推測する。
慈善事業じゃないので、当然のこと。
西口の件は、文句言ってる人達で、一人当たり最低1000万円出せば解決するかもね。
口ばっかりじゃなくて、変えたいならお金を出そう。
自分は、法律に反してないし、1階も店舗になるってことで、賛成派なので悪しからず。

[31830: 匿名さん]

>>31829 名無しさん
あなたの推測では、テナント料に対する税金や諸経費ってどれくらいの割合ですか？

[31831: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森ＳＣ、とても混んでいる。おおたかの森は、東神やダイワの店舗だけでは足りなくなるだろう。

駅前ロータリー沿いを含め、商業地は、店舗等にすべき。

[31832: 通りがかりさん]

賃貸でも良いけど、2,3階くらいまで店舗にしてくれないかなぁ。人通りもそこそこ多くて、バス利用者もいて店舗には良い立地かなと思う。
隣の立地と合わせて、FLAPSみたいなのだともっと嬉しいけど。